Здравейте г-жа Маркова, разгледах скиците и снимките и извадих информация от

Кадастъра която е публична и от Действащия план за Бистрица. Ще ви ги приложа и

тях .Това което виждам е:
Имот 448 е собственост на един човек -Йордан Котев на база нотар акт от 1972 г.Не
знам колко е площта по нотариален акт защото това също е важно но по скицата е
1403м2. От този имот с номер 448 по регулационен план от 2001 г както пише в
комбинирана ви скица са предвидени два парцела -УПИ IX и УПИ VII и тупик. Май е
имало и друг план преди това с УПИ VI. Реално обаче регулацията не е приложена за
вашите парцели и предполагам че няма последващи нотариални актове за УПИ та.
Така че в момента двата парцела които са част от един имот са собственост на един и
същи човек и ако бяха собственост на двама те щяха да са в съсобственост защото
имота не е разделен де факто. Има учредени два парцела върху този имот но техните
граници не съвпадат с имотните граници изцяло както и границата между тях не е
приложена.
Бихте могли да искате виза за проектиране на пристройка към същ сграда от общината,
но за да получите строително разрешение ще са необходими провеждането на няколко
процедури, които общината ще ги опише във визата като „да се спази един кой си член
от ЗУТ“ и т.н. Разбира се паралелно могат да вървят нещата но аз ще ги опиша
последователно.
 Актуална комбинирана скица със сметнати площи за уреждане сметки по
регулация . Трябва първо да се уредят сметките по регулация. Те са два вида
сметки едните са към съседите, а другите към улицата. При вас обаче навсякъде
откъдето се взима е като че ли само за улица и тротоари. Според действащия
план (както виждам от комбинираната скица ) тази улица тупик е предвидена да
се вземе от вашия имот, а да се даде достъп до УПИ VIII 492 което не е било
много справедливо, но планът така е влязъл в сила още през 2001г. Все пак сега
трябва да вземете актуална комбинирана скица от геодезическо правоспособно
лице в която да е отразено ако има последващо изменение на плана след 2015
г от когато ви е скицата. Предполагам че няма промени но трябва да се
документира. Комбинираните скици се изисква да са актуални. След това ви
трябва скица със сметнати площите за уреждане сметки по регулация.
 Процедура в кадастъра. Би следвало да се проведе процедура в кадастъра като
имот 448 да се раздели на два основни имота като в кадастъра се сложат нови
идентификационни номера така че да станат два имота но проведени по
парцелните граници и други два малки имота от вашият 448 които ще отидат
за улица и тротоар единият от юг, другият от изток.
 Уреждане сметки по регулация. След това би трябвало общината да ги заплати
ако не са първа регулация за да се приложи уличната регулация което не става
обичайно или втори реален вариант е вие да го дарите на общината за да се
уредят сметките за уличната регулация. Малката част от изток отива за
площадчето което е пред вас . Тази процедура се прави от геодезическите
 фирми като процедура в кадастъра и после уреждане сметки по регулация чрез
общината. Геодезистите които ще правят новото нанасяне в кадастъра трябва
да издадат и актуална комбинирана скица и да се работи вече върху нея. Сега
е по лесно когато един е собственика на всичко , той ще има два парцела на
които имотните граници и регулационните граници ще съвпадат в границите на
допустимата точност и няма да е проблем после каквото и да е строителството
в тях, поставянето на законни огради и т.н. Сега след като няма уредени сметки
по регулация могат да ви издадат виза за строителство както и преди ви писах
но няма да ви издадат стр разрешение и реално няма да можете да започнете
ако нямате уредени сметки по регулация. Това ще бъде вписано във визата. За
София се прилага от 3-4 години категорично, а за страната сега ще влезе в сила
гласувано изменение на ЗУТ , предстои обнародване в ДВ. Визата по принцип
няма давност ако няма промяна на плана. Но ако ще има промяна на кадастъра
с нанасяне на нови имотни граници по добре първо да се оправи кадастъра и
тогава да се искат визи.
 Искане за виза. Сега обаче за двата парцела е различно искането за виза.
Съгласно действащия план виждам, че за вътрешния парцел IX е предвидено
ново петно, а за УПИ VII има съществуваща сграда нанесена. Интересно е че
петното е доста по голямо от вашата къща от снимката която ми пратихне както
и формата му не прилича на снимката. Това също ще трябва да се уточни при
изясняване търпимостта на сградата. Виждам че пише че е 124м 2. Ако искате
виза за УПИ IX новото петно нанесено с червено можете веднага да поискате,
но ако искате виза за пристройка в УПИ VII тогава нещата са по различни. Също
когато се прави мотивираното предложение за виза може наведнъж да се иска
и изгребна яма във всеки парцел и ако се налага допълващо застрояване.
 Процедура за търпимост ако няма законни документи за къщата За да се
пристроява или надстроява обаче една съществуваща сграда е необходимо тя
да бъде законна. Това означава да имате за нея минимум едно от трите неща :
подпечатнани от общината арх. проекти планове фасади, строителното и
разрешение или акта и за узаконяване ако е била незаконна, или протокол за
даване на стр. линия. Тези документи доказват че е законна. Ако нямате
запазени се прави искане от архива на общината да ви издадат заверени копия
от стр документация която се съхранява за къщата в общината като надлежно
се описва ккаво точно търсите от коя година и т н. Ако те ви издадат документ,
че не се пазят такива тогава тя е незаконна но може да бъде търпима защото
отговаря на сегашния план но трябва да се проведе процедура за търпимост. За
всеки случай се взима и такова удостоверение и от НАГ че и там не се пазят.
Трябва да има геодезическо замерване с изискуеми параметри с които точно се
уточнява колко м2 е сградата, конструктивно становище че сградата отговаря
на тогавашните или сегашните изисквания като норми, че е стабилна,
нотариално заверена декларация от двама или трима съседи точно кога е
изградена и какво е представлявала тогава. Това са основните неща. Има и
 други документи и проучвания. Разбира се геодезически се заснема и
проверяват и разстоянията на същ къща до границите дали отговарят на закона,
както и височината и чертежи със заснемане и снимки. Плаща се такса и ако се
прецени от НАГ се издава удостоверение за търпимост. Това удостоверение е
документа който позволява вашата къща да не бъде съборена , всички планове
от тук нататък да се съобразяват с нея и да се приравни към законните. Но аз
все си мисля че е имало нещо законно за нея просто вероятно за по малка площ
или пък е била по временен член разрешена има нещо неизяснено тук. Така че
първо да се потърси в общината планове и документи.Вие за да извършвате
сделка дори и със сегашната сграда трябва да имате законни документи за нея
или акт за търпимост иначе не може нито да я прехвърлите нито да я продадете
изобщо за нея не може да ес направи нотариален акт.
 След търпимостта е най добре да се иска виза за пристройка на търпима сграда,
правят се проекти по всички части и се иска и издава стр разрешение за
пристройката на сградата. При новият проект има тънкости защото новото да
отговаря на новите стр. норми и противоземетръсни изисквания пък старото
както си е било но това е друга тема когато се стигне до това. Показателите за
парцела са зона Жм с кота корниз до 10 м и Плътност на застрояване 40% .
Значи за по-малкият парцел в който е старата къща предният геодезист е
написал че парцелът е 608м2 значи на първи етаж може макс да имате 243м2
стига да се осигурят исканите разстояния. Разбира се и конструктивно вече
нещата трябва да се огледат относно изискванията за сегашното строителство
и да се разбере защо е потвърдено доста по голямо петно от 30 м2 които казвате
че сте имали право и е изградено. Тези неща предстои да се уточнят. Ще ви
пратя снимки на извадките от плана и ако искате можем да се чуем за
доизясняване в по късния следобед или вечер. По нататък се оглеждат
захранването с ток и вода което също е изискване за да може човек да строи и
получи стр разрешение.
 Фирмата ни е проектантско бюро „Рачев инженеринг“, аз съм архитект, съпругът
ми е конструктор, работим с колеги от останалите специалности а за геодезисти
работя основно с Геокад. Важното е вие да си решите точно какво искате и да
започнете от някъде все пак. Всяко нещо изисква време, мтогократно разкарване
по инстанции и средства за съжаление. Изисква се и много търпение но колкото
по рано си оправите нещата толкова по добре.
 Поздрави и здраве!
Арх. Доби Камбурова-Рачева