\

'.

iN BAN NIlAN
DAN CONG HOA xA HOI CHi; NGHiA VItT NAM
THANH PHO HA NOI D<}cI~p - TV' do - H~nh phuc

S6: !51-11 /QD-UBND Hit N9i, ngity 03 thang 8 nam 2017

QUYETDINH

V~ vi~c phe duy~t Di~u chinh tAng th~ Quy ho~ch chi ti~t kIm do thi mo'i
Signature Not Verified

Hoang Van Thl} tY I~ 1/500

Dia di~m: Cae phuong Hoang Van Th1,1,Thinh Li~t va Yen So',
qu~n Hoang Mai, thanh ph6 Ha NQi, Thời gian ký:
04/08/2017 09:02 AM

iN BAN NIlAN DAN THANH PHD HA NOI

Can ell Lu~t T6 ehlIe Chinh quy@ndia phuong s6 77/20 15/QHI3;

Can ell Lu~t Quy ho?eh do thi s6 30/2009/QHI2 ngay 17/6/2009;
Can ell' Lu~t Thu do s6 25/20 12/QH13 ngay 21/11/2012;
a
Can ell' Lu~t Nha s6 65/20 14/QH13 ngay 25/11/2014;
Can ell Nghi dinh 37/2010/ND-CP ngay 07/4/2010 eua Chinh phu v@I~p, th~m
dinh, phe duy~t va qucin Iy quy ho?eh do thi;
Can ell Nghi dinh s6 38/2010/ND-CP ngay 07/4/2010 eua Chinh phu v@quan Iy
khong gian, kiSn true, eanh quan do thi;
Can ell Nghi dinh s6 39/2010/ND-CP ngay 07/4/2010 eua Chinh phu v@Quan Iy
khong gian xay d1,1ngngfrm do thi;
Can ell' N ghi dinh s6 11/20 13/ND-CP ngay 14/01/2013 eua Chinh phu v@quim Iy
dfru tu phat triSn do thi;
Can ell Thong tu s6 01/2011/TT-BXD ngay 27/01/2011 eua BQ Xay dVng huang
dftn danh gia moi trucmg ehiSn luge trong d6 an quy ho?eh xay d1,1'ng,quy ho?eh do thj;
Can ell Thong tu s6 06/2013/TT-BXD ngay 13/5/2013 eua BQ Xay dVng huang
dftn v@nQi dung thiSt kS do thi va Thong tu s6 16/2013/TT-BXD ngay 16/10/2013 eua
BQ Xay dvng sua d6i, b6 sung mQt s6 di@u eua Thong tu s6 06/2013/TT-BXD ngay
13/5/2013;
Can ell Thong tu s6 12/2016/TT-BXD ngay 2916/2016 eua BQ Xay dVng Quy
d,nh v@h6 sa nhi~m V1,1 va d6 an quy ho?eh xay dvng vung, quy ho?eh do th, va quy
ho?eh xay dVng khu ehlIe nang d~e thu;
Can ell QuySt dinh s6 72/2014/QD-UBND ngay 17/9/2014 eua UBND Thanh
ph6 Ban hanh Quy dinh v@I~p, th~m dinh, phe duy~t nhi~m V1,1,d6 an va quim ly theo
d6 an quy ho?eh do thi tren dia ban thanh ph6 Ha NQi;
Can ell' QuySt dinh s6 1259/QD-TTg ngay 261712011 eua Thu tuang Chinh phu
vS vi~e phe duy~t Quy ho?eh ehung xay dl,lng Thu do Ha NQi dSn nam 2030 va tfrm
nhin dSn nam 2050;
Can ell QuySt dinh s6 6499/QD-UBND ngay 27/11/2015 eua UBND Thanh ph6
Ha NQi v@vi~e phe duy~t Quy ho?eh phan khu do thi H2-4, tY I~ 1/2000;
Can ell QuySt dinh s6 69/2007/QD-UBND ngay 21/6/2007 va s6 70/2007/QD-
UBND ngay 21/6/2007 eua uBND thanh ph6 phe duy~t Quy ho?eh ehi tiSt va ban
hanh di@uI~ quan Iy quy ho?eh xay dVng Khu do thi mai Hoang Van Th1,1,tY I~ 1/500;
 ,J

Can cli Quy~t dinh s6 2116/QD-UBND ngay 07/4/2017 cua UBND thanh ph6 Ha
NQi phe duy~t Nhi~m V\l DiSu chinh t6ng thS Quy ho~ch chi ti~t khu do thi mai Hoang
Van Th\l, tY l~ 1/500;
/1 Xet dS nghi cua Giam d6c SO' Quy hoach - Ki~n truc Ha Noi tai TO' trinh s6
4;}oa " t~ '"'t-'
...... :.:l.. .ITTr-QHKT ngay ... a... /..+:.12017, . .

QUYET DJNH:

Di~u 1. Phe duy~t diSu chinh t6ng thS Quy ho~ch chi ti~t khu do thi mai Hoang
Van Th\l, tY l~ 1/500 t~i cac phuang Hoang Van Th\l, Thinh Li~t va Yen SO', qu?n
Hoang Mai, thanh ph6 Ha NQi.
1. Ten db an: DiSu chinh t6ng thS Quy ho~ch chi ti~t khu do thi mai Hoang
Van Th\l, tY l~ 1/500.
2. Vi tri, ranh gio'i va quy rno nghien Cll.'U:
2.1. Vi tri:
Khu vllc nghien clm l?p diSu chinh t6ng thS Quy ho~ch chi ti~t khu do thi mai
Hoang Van Th\l thuQc dia giai hanh chinh phuang Hoang Van Th\l, Thinh Li~t va
Yen SO'; qu?n Hoang Mai, thanh ph6 Ha NQi.
2.2. Ranh giui vaph{lm vi:
- Pma Bic giap tuy~n duang 2,5 hi~n co; pma Dong giap khu chg d~u m6i, b~n xe
hi~n co; phia Tay giap Khu do thi mai Thinh Li~t; pma Nam giap cong vien Yen SO'.
- Trong ph~m vi ranh giai quy ho~ch bao g6m d\I an Khu di dan DSn Lu 3 va
d~u gia quySn su d\lng d~t (th\Ic hi~n theo d\f an rieng).
2.3. Quy mo:
- Quy mo nghien cliu: T6ng di~n tich d~t nghien clm quy ho~ch khoimg:
282.236m2. Trong do: Di~n tich trong ph~m vi Khu do thi mai Hoang Van Th\l
khoang: 238.897m2; Di~n tich trong ph~m vi Khu di dan DSn Lu 3 va d~u gia quySn
su d\lng d~t khm'mg: 43.339m2.
- T6ng quy mo dan s6: 5.232 nguO'i (trong do dan s6 trong ph~m vi khu do thi
mai Hoang Van Th\lla 3.416 nguO'i).
3. Ml,Ic tieu va nguyen t~c di~u chinh:
3.1. Muc tieu:
- C\l thS hoa Quy ho~ch chung xay dVng Thu do d~n nam 2030, t~m nhin d~n
nam 2050 da dugc Thu tUOng Chinh phu phe duy~t t~i Quy~t dinh 1259/QD-TTg
ngay 26/7/2011 va Quy ho~ch phan khu do thi H2-4, tY l~ 1/2000 da dugc UBND
Thanh ph6 phe duy~t t~i Quy~t dinh s6 6499/QD-UBND ngay 27/11/2015.
- Nghien clm diSu chinh t6ng thS khu do thi n~m t~o l?p khong gian do thi mai
hi~n d~i, d6ng bQ vS h~ t~ng ky thu?t, ki~n truc, moi truang va h~ t~ng xa hQi; khap
n6i vai cac dv an dang triSn khai trong khu V\ICva khong gian ki~n truc canh quan dS
t~o l?p S\f hai hoa va d~c trung ki~n truc, gop ph~n phat triSn van hoa, kinh t~ - xa hQi
cua khu V\IC; Xac dinh ph~m vi nghla trang Ao Duang theo chi d~o cua UBND
Thanh ph6, dam bao yeu c~u v~ sinh moi truO'ng theo quy dinh.
- DS xu~t chuc nang su d\lng d~t, cac chi tieu quy ho~ch ki~n truc (m?t dQ xay
dVng, chiSu cao cong trinh, h~ s6 su d\lllg d~t) cho tung 0 d~t dam bao phil hgp vai
Quy chucln xay dVng Vi~t Nam, Tieu chucln thi~t k~ chuyen nganh va d6ng bQ vai chi
tieu quy ho~ch ki~n truc theo dinh hUOng cua d6 an Quy ho~ch phan khu do thi dugc
2
'.
'.

duy~t, phil hQ'Pvai tinh chfit, dinh huang phat triSn do thi cua khu VlJCva phil hgp vai
nhu cAu thi truOng.
- Xac diM vi tri, quy mo cac khu d~c trung cAn kiSm soat, cac nQi dung cAn thl)'C
hi~n dS kiSm soat va cac quy dinh cAn thlJc hi~n; Xac dinh cac kIm VlJCxay dVng
cong trinh ngAm.
- Xay dVng Quy dinh qufm ly theo d6 an Quy hOC;lCh chi tiSt, lam co sa phap ly
dS l~p va thlJc hi~n d\f an dAu ttl theo quy dinh hi~n hanh va la co sa dS cac cfip chinh
quySn qmin Iy dAu ttl xay d\fllg theo Quy hOC;lCh dugc duy~t.
3.2. Nguyen tdc diJu chinh:
- Gift nguyen ranh giai, di~n tich khu do thi mai Hoang Van Th\l va cac tuySn
dUOng giao thong cfip khu V\fCtra len. KS thira mQt s6 nQi dung cua d6 an Quy hOC;lCh
chi tiSt tY l~ 1/500 khu do thi mai Hoang Van Th\l da dUQ'c VBND Thanh ph6 phe
duy~t tC;liQuySt dinh s6 69/2007/QB-UBND ngay 21/6/2007.
- Ra soat, phan tich danh gia Quy hOC;lCh chi tiSt da dugc duy~t, dS xufit giai phap
phil hQ'P vai dinh huang phat triSn theo d6 an Quy hOC;lCh chung xay dVng Thu do da
dugc Thu tuang Chinh phu phe duy~t, d6 an Quy hOC;lCh phan khu do thi H2-4 tY l~
1/2000 dugc duy~t. BiSu chinh mC;lngluai dUOng nQi bQ, chuc nang, chi tieu suod\lng
dfit va cac chi tieu kinh tS ky thu~t theo Quy hOC;lCh chi tiSt dugc duy~t tren co sa dam
bao can d6i va khap n6i hC;ltAng ky thu~t, hC;ltAng xa hQi khu vvc, phil hQ'PQuy chu~n
xay dVng Vi~t Nam, Tieu chu~n thiSt kS chuyen nganh.
4. N{)i dung quy ho~ch chi ti~t:
4.1. Quy IW{lch tang mi)t bang SUo dljng dat:
Khu vvc nghien clm l~p diSu chinh Quy hOC;lChchi tiSt khu do thi m6'i Hoang
Van Th\l, tY l~ 1/500 co t6ng di~n tich dfit khoang 282.236m2, co cac chuc nang Sll'
d\lng dfit nhu sau:
Bang tAng hQ'P chi tieu quy ho~ch sU'd1}ng dfit:
Di~n
Tyl~ Chi tieu Dan s6
STT HC;lngm\lc tich d~t
(m2) (%) (m2/nguai) (nguai)

1 f)~t cong cQng do thi 6.537 2,32

2 f)~t truang PTTH 9.257 3,28

f)~t duang giao thong do thi (duang

3 40.821 14,46
dp do thi va c~p khu vvc)

4 f)~t dan vi a 225.621 79,94 43,12

4.1 f)~t cong cQng dan vi a 3.358 1,19 0,64

4.2 f)~t cay xanh dan vi a 23.692 8,39 4,53

f)~t giao thong dan vi a (duang phan

4.3 54.616 19,35
khu vvc, duang nh6m nha a, vao nha)
4.4 f)~t bfii de)xe 2.484 0,88

3
 "

4.5 Bit truang trung hQc cO'sa 7.273 2,58 1,39

4.6 Bit truang ti~u hQc 6.571 2,33 1,26

4.7 Bit truang m~m non 6.002 2,13 1,15

4.8 Bit nh6m nhci a 121.625 43,09 20,25 5.232

- Ddt 6' thdp tang (nha VUCfn,bi?t th1;l)

114.996
3.548

- Ddt 6' eao tang 6.629 1.680

T6ng c('>ng 282.236 100 5.232

Bang th6ng ke chi tieu quy ho~ch SITdl,mg d~t

Chi tieu
Di~n
Di~n tfch tfch T6ng
sf>
M~t H~
T~ng nguai/
STT Ky hi~u Chuc nang Slr dl,lng d~t d~t xay di~n tfch dQ so
cao hQc
d\fI1g san XD SDD
sinh
(m2) (m2) (m2) (%) (1~n) (t~ng)

1 CCDT D~t cong cQng do thi (*) 6.537 1.976 14.076 30 2,2 3-9

eeDT1 Ddt cong cQng do thi 4.500 1.358 12.222 30 2,72 9

eeDT2 Ddt cong cQng do thi 2.037 618 1.854 30 0,91 3

2 THPT D~t truang THPT 9.257 4.160 16.640 45 1,8 4

D~t duong giao thong

3
do thi
40.821 - - - - -
Duong c6p do thi 7.059

Duong c6p khu V(J'C 33.762

4 D~t don vi 6 225.621 90.945 444.796 - - -

D~t cong cQng don vi
4.1 CC 3.358 998 3.992 30 1,2 4
6
4.2 CX D~t cay xanh dan vi 6 23.692 291 - - - -

eX1 edy xanh don vi (y 472 - - - - -

eX2 Ddt cdyxanh 197 - - - - -

eX3 Ddtcdyxanh 150 - - - - -

eX4 Ddt cdyxanh 480 - - - - -

eX5 Ddtcdyxanh 1.205 60 - 5 - 1

eX6 Ddtcdyxanh 150 - - - - -

4
 Chi tieu
Di~n
Di~n tfch tfch S6
T6ng M?t H~
Tfing ngu'o'j/
STT Ky hj~u Chuc nang Slr d\lng d~t d~t xay di~n tfch dQ so
cao hQc
dt,rng san XD SDU
sinh
(m2) (m2) (m2) (%) (Ifin) (tfing)

eX7 Ddtcayxanh 128 - - - - -

eX8 Ddtcayxanh 767 - - - - -

eX9 Ddt cayxanh 150 - - - - -

eX10 Ddtcayxanh 108 - - - - -

eX11 Ddtcayxanh 107 - - - - . -

eX12 Ddtcayxanh 2.568 128 - 5 - 1

eX13 Ddt cayxanh 150 - - - - -

eX14 Ddt cayxanh 150 - - - - -

eX15 Ddtcayxanh 150 - - - - -

eX16 Ddtcdyxanh 170 - - - - -

eX17 Ddt cayxanh 217 - - - - -

,.
eX18 Ddt cayxanh 189 - - - - -

eX19 Ddtcayxanh 797 - - - - -

eX20 Ddtcayxanh 251 - - - - -

eX21 Ddt cayxanh 152 - - - - - ..•.

I

eX22 Ddt cayxanh 141 - - - - -

eX23 Ddtcayxanh 2.038 102 - 5 - 1

eX24 Ddtcayxanh 430 - - - - -

eX25 Ddt cayxanh 430 - - - - -

eX26 Ddtcayxanh 1.164 - - - - -

eX27 Ddt cayxanh 345 - - - - -

eX28 Ddtcayxanh 931 - - - - -

eX29 Ddt cay xanh 72 - - - - -

eX30 Ddt cay xanh 181 - - - - -

5
 /

Chi tieu
Di~n
Di~n tich tfch s6
T6ng M?t H~
T~ng nguo'i/
STT Ky hi~u Ch(rc nang slr dl)ng dat dar xay di~n tich dQ s6
cao hQc
dl)'ng san XD SDV
sinh
(m2) (m2) (m2) (%) (1~n) (t~ng)

eX31 Ddt cayxanh 182 - - - - -

eX32 Ddtcayxanh 360 - - - - -

eX33 Ddtcayxanh 963 - - - - -

eX34 Ddt cay xanh (*) 7.747 - - - - -

4.3
vat giao thOng don vi 54.616 - - - - -
6

DU'OngphOn khu v1,t'C 14.792

DU'Ong nho111nha 6',
40.821
vaG nha

4.4 vat bili d6 xe 2.484

Ddt bili i16 xe (ngdm

P1 598 - - - - -
va n6i)
Ddt bfii i16 xe (ngdm
P2 616 - - - - -
va n6i)

P3 Ddt bfii i16 xe 1.270 - - - - -

4.5 THCS
vat tfU'Crngtrung hQc
7.273 3.270 13.080 45 1,8 4 330
co sa

4.6 TH vat tfU'Crngti~u hQc 6.571 2.950 11.800 45 1,8 4 390

4.7 MN vat tfU'Crngm~m non 6.002 2.400 7.200 40 1,2 3 300

4.8 Vat nh6m nM O' 121.625 84.429 459.484 69 3,8 4-5-24 5.232

4.8.1 LK vat nha a thap t~ng 94.595 70.958 352.553 75,0 3,7 5 3.264

LK1 Ddt nha vU'On 2917 2.173 10.866 74,5 3,7 5 100

LK2 Ddt nha vU'On 2868 2.223 11.114 77,5 3,9 5 104

LK3 Ddt nha VU'On 2883 2.234 11.172 77,5 3,9 5 104

LK4 Ddt nha vU'On 889 684 3.418 76,9 3,8 5 28

LK5 Ddt nha VU'On 879 643 3.213 73,1 3,7 5 28

LK6 Ddt nha vU'On 1931 1.456 7.280 75,4 3,8 5 72

6
 '.

Chi tieu
Di~n
Di~n tich Hch T6ng
s6
M~t H~ ngU'<yi/
xay T~ng
STT Ky hi~u Chuc nang Slr d\lng d~t d~t di~n tfch dQ so
cao hQc
d\!ng san XD SDD
sinh
(m2) (m2) (m2) (%) (l~n) (t~ng)

LK7 Ddt nha vU'On 1931 1.456 7.280 75,4 3,8 5 72

LK8 Ddt nha vU'On 1773 1.328 6.640 74,9 3,7 5 64

LK9 Ddt nha vU'(m 1773 1.326 6.631 74,8 3,7 5 64

LK10 Ddt nha wOn 1797 1.348 6.739 75,0 3,8 5 64

LK11 Ddt nha vU'On 1791 1.341 6.707 74,9 3,7 5 64

LK12 Ddt nha vU'On 1355 999 4.993 73,7 3,7 5 36

LK13 Ddt nha vU'On 2045 1.526 7.628 74,6 3,7 5 72

LK14 Ddt nha won 735 589 2.944 80,1 4,0 5 28

LK15 Ddt nha vU'On 1083 879 4.397 81,2 4,1 5 44

LK16 Ddt nha vU'On 905 707 3.534 78,1 3,9 5 32

LK17 Ddt nha vU'On 1333 922 4.612 69,2 3,5 5 48

LK18 Ddt nha vU'On 1763 1.320 6.602 74,9 3,7 5 64

LK19 Ddt nha vU'cm 1763 1.320 6.602 74,9 3,7 5 64 ..

•
. 3,5 - 5
J
LK20 Ddt nha vU'On 1462 1.031 5.154 70,5 32

LK21 Ddt nha vU'(m 2065 1.466 7.331 71,0 3,6 5 48

LK22

LK23
Ddt nha vU'(m

Ddt nha vu'cyn

1459

1700
1.093

1.272
5.464

6.358
74,9

74,8
3,7

3,7
5

5
40

64
-
LK24 Ddt nha vU'On 1951 1.535 7.677 78,7 3,9 5 80

LK25 Ddt nha vU'On 2147 1.690 8.448 78,7 3,9 5 88

LK26 Ddt nha vU'(m 1745 1.305 6.526 74,8 3,7 5 64

LK27 Ddt nha vU'On 2152 1.657 8.285 77,0 3,9 5 72

LK28 Ddt nha vU'On 761 589 2.945 77,4 3,9 5 28

LK29 Ddt nhQ vU'On 1953 1.475 7.373 75,5 3,8 5 72

LK30 Ddt nha won 900 706 3.528 78,4 3,9 5 32

7
 Chi tieu
Di~n
Di~n tich tich s6
T6ng M~t H~ T~ng nguai/
STT Ky hi~u Chuc nang slr dl,mg d~t d~t xay di~n tich d<) so
cao hQc
dl,mg san XD SDU
sinh
(m2) (m2) (m2) (%) (I~n) (t~ng)

LK31 Ddt nha vuOn 1960 1.480 7.399 75,5 3,8 5 72

LK32 Ddt nha vuOn 1092 886 4.428 81,1 4,1 5 44

LK33 Ddt nha vuOn 1966 1.484 7.422 75,5 3,8 5 72

LK34 Ddt nha vU'On 884 697 3.483 78,8 3,9 5 32

LK35 Ddt nha vuOn 970 754 3.768 77,7 3,9 5 32

LK36 Ddt nha vuOn 1900 1.478 7.391 77,8 3,9 5 64

LK37 Ddt nha wOn 1422 1.048 5.240 73,7 3,7 5 48

LK38 Ddt nha vuon 1773 1.289 6.445 72,7 3,6 5 56

LK39 Ddt nha wOn 3482 2.598 12.988 74,6 3,7 5 112

LK40 Ddt nha vuOn 3463 2.580 12.900 74,5 3,7 5 112

LK41 Ddt nha vuOn 981 713 3.566 72,7 3,6 5 32

LK42 Ddt nha wOn 1951 1.455 7.277 74,6 3,7 5 64

LK43 Ddt nha vU'On 1963 1.472 7.361 75,0 3,8 5 64

LK44 Ddt nha vuOn 1144 867 4.336 75,8 3,8 5 40

LK45 Ddt nha wOn 2263 1.763 8.814 77,9 3,9 5 80

LK46 Ddt nha vuOn 2270 1.768 8.842 77,9 3,9 5 80

LK47 Ddt nha vU'On 874 625 3.125 71,5 3,6 5 36

LK48 Ddt nha vU'On 874 625 3.125 71,5 3,6 5 28

LK49 Ddt nha vU'On 1792 1.335 6.675 74,5 3,7 5 56

LK50 Ddt nha vuOn 2639 2.051 10.253 77,7 3,9 5 88

LK51 Ddt nha vuOn 1793 1.373 6.867 76,6 3,8 5 56

LK52 Ddt nha vuOn 2701 2.088 10.439 77,3 3,9 5 88

LK53 Ddt nha VU'On(*) 3.729 2.237 8.950 60,0 2,4 4 136

4.8.2 BT U~t a bi~t thl,r 20.401 9.936 39.745 48.7 1,95 4 288

8
'.

Chi tieu
Di~n
tich S6
Di~n Hch T6ng M?t H~
T~ng ngu'oi/
STT Ky hi~u Chfrc nang Slr dl,mg d~t d~t xay di~n tich dO so
cao hQc
d\fng san XD SDD
sinh
(m2) (m2) (m2) . (%) (I~n) (t~ng)

BTl Ddt 6' bi?t thl! 2.282 1.120 4.482 49,1 2,0 4 32

BT2 Ddt 6' bi?t thl! 2.289 1.119 4.477 48,9 2,0 4 32

BT3 Ddt 6' bi?t tl1/! 4.894 2.447 9.788 50,0 2,0 4 72

BT4 Ddt 6' bi?t thl! 4.900 2.450 9.800 50,0 2,0 4 72

BT5 Ddt 6' bi?t thl!' 610 280 1.120 45,9 1,8 4 8

BT6 Ddt 6' bi?t thl! 610 280 1.120 45,9 1,8 4 8

BT7 Ddt 6' bi?t thl!' 1.204 560 2.239 46,5 1,9 4 16

BT8 Ddt 6' bi?t thl!' 1.204 560 2.239 46,5 1,9 4 16

BT9 Ddt 6' bi?t thl! 1.204 560 2.239 46,5 1,9 4 16

BTJO Ddt 6' bi?t thl! 1.204 560 2.239 46,5 1,9 4 16

67.186 53,3
(trong d6 (kh6i
DTsan dh
4.8.3 NO £)~t a cao t~ng (*) 6.629 3.535
NOt6i 40%
10,1 4-24 1.680

da (kh6i
53.100) thap)
TAong cQngA
282.236 100.474 526.272 5.232

* Ghi chu:
- (*): Cac khu dtit thuQc QHCT Khu di dan £)~n Lit 3 va aim gia quy~n sit d1:fng
. adt se aU'9'cth1:f'chi?n theo d1:f'an rieng.
- Cac chi lieu quy hogch kiin truc xac ajnh C1:fthi tgi betn ve Quy hoqch t{mg
m(It bang sU'd1:fngadt (QH-04B); Cac chi tieu v~ tltng cao, tbng di?n tich san tqi
betng t6ng h9P chi tieu aU(1cxac atnh chua bao g6m di?n tich san ban cong, tltng ky
thu(lt tum thang theo aung quy ajnh hi?n hanh (se aU9'cxac atnh C1:fthi trong giai
aoqn l(lp D1:f'an va phuong an thiit ki cong trinh).
- Chi gio'i auong ao, chi gio'i xay d1:fng,khoemg lui cong trinh va cac chi tieu sU'
d1:fngadt khu V1:f'C 19p d1:f'an C1:fthi phiJi tuan thu cac ai~u ki?n aa xac atnh cua quy
hoqch. Trong qua trinh l(lp d1:f'an niu ai~u chinh c6n tuan thu cac quy atnh cua Quy
chudn, Tieu chuitn Xay d1:fngVi?t Nam.
- Trong cac cong trinh nha 0' cao t6ng, bi?t th~~ nha vwyn aU9'cb6 tri au di?n
tich a6 xe ph1:fcV1:fcho cong trinh theo quy atnh. Quy tno di?n tich san t6ng h6m
(ho(Ic n6i) cong trinh cao t6ng se aU9'Cxem xet C1:fthi tqi giai aoqn l(lp D~' an va
phu'ong an thih ki cong trinh va tuan thu Quy chudn, Tieu chudn thiit ki, cac quy
atnh lien quan v~ cong trinh ng6m.
- Bai a6 xe tgp trung (leY hi?u P 1, P2, P3) khuyin khich xay d1:fnggara nhi~u
9
 .'
"

t6ng ng6m hogc n6i ad tang kha nang ab xe cho khu VlfC,
- Cac 16de1tthu(Jcphgm vi Dlf an Khu di dan DJn Lir 3 va adu gia quydn sir d'?fng
adt (hi?n aang aU'9'c UBND queJ-nHoang Mai t6 chtl'c leJ-paiJu chinh) se aU'9'cth'?f'c
hi?n theo dlf an rieng.
- Qua trinh tridn khai dlf an, Chil a6u tU'c6n lien h? vai CO'quan co tham quyJn
ad xac ajnh Igi ranh gio'i leJ-pd'?f'an aam bao trung khop vo'i ranh gio'i cac 16 adt quy
hogch, va kh6ng trung ldn vai cac dlf an xung quanh.
a
- D6i vo'i quy adt b6 tri nha xa h(Ji: Cac co' chi, chinh sach, ngh'la V'?f th'?f'chi?n
a
nha xa h(Ji se aU'(JcUBND Thanh phc5xem xet, quyit ajnh trong giai aogn tiip theo.
4.2. TJ chitc khong gian quy hOflChkiin truc, cimh quan va thiit ki ito thi:
a. TJ chu'c khong gian quy hOflChkiin truc, canh quan:
- Dam bao tinh hai hoa giUa khu vvc dff xay d\lng va khu vvc xay dVng mai,
gifra cac khong gian canh quan khu vvc liSn kS, gifra cong trinh cao t~ng va th~p t~ng
d~ t~o canh quan d~p cho toan bQ khu do thi.
- Tuan thu quy ho~ch t6ng m~t b~ng sir d\lllg d~t, cac chi tieu kh6ng chS dff duqc
xac l~p trong quy ho~ch vS quy mo di~n tich, m~t dQ xay d1Jllgva t~ng cao cong trinh.
- Khu V1JCcay xanh, cong vien duqc t6 chuc thanh khong gian rna, kSt hqp gifra
duemg di d~o va cac khoang san rna rQng, thu~n lqi cho ngm:ri dan tiSp c~ ill nhiSu huang
lam nO'ivui chO'i,nghi ngO'i,giao luu, ng~m caM va ~o cam giac gk gfii, than thi~n.
- Khu nghla trang Ao DuOng duqc b6 tri chuc nang cong vien cay xanh, giai
do~n truac m~t se duqc cai t~o thanh khu cong vien nghla trang vai diSu ki~n dam
bao v~ sinh moi truOng; trong tuong lai tung buac di chuy~n vS nghla trang t~p trung
cua Thanh ph6 theo dung quy dinh hi~n hanh.
- Vi~c nghien cuu d~u tu xay d1Jllg trong ranh giai l~p diSu chinh t6ng th~ Quy
ho~ch chi tiSt Khu do thi mai Hoang Van Th\l, tY l~ 1/500 phai tuan thu diSu chinh
quy ho~ch chi tiSt duqc c~p thAm quySn phe duy~t. Vi~c diSu chinh quy mo, chi tieu
phai duqc c~p c6 thftm quySn cho phep theo quy dinh cua phap lu~t.
b. Thiit ki ito thi:
- Khoang lui cua cong trinh tuan thu khoang lui t6i thi~u dff duqc quy dinh theo
Tieu chuAn, Quy chuAn xay d\lng Vi~t Nam, dam bao tinh th6ng nh~t tren tuySn ph6;
khuySn khich nghien Clru khoang lui Ian hO'n.
- Lva ch<;mduqc giai phap t6i Ull vS b6 C\lCcong trinh d~ h~n chS tac dQng x~u
cua huang n~ng, huang gi6 d6i vai diSu ki~n vi khi h~u trong cong trinh, h~n chS t6i
da nhu c~u sir d\lng nang luqng cho m\lc dich h~ nhi~t ho~c suai ~m trong cong trinh.
Hinh kh6i, mau s~c, anh sang, hinh thuc kiSn truc chu d~o cua cac cong trinh kiSn
truc, phai phu hqp vai khong gian chung va tinh ch~t sir d\lng cua cong trinh.
- T~ng cao cong trinh tuan thu theo quy diM dff duqc xac l~p trong quy ho~ch t6ng
m~t b~g sir d\lng d~t. ChiSu cao cong trinh phai dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ng
nh~t va m6i tuong quan vS chiSu cao cac cong trinh Ian c~n cho tUng khu chuc nang.
- C6ng ra vao cong trinh, bi~n hi~u phai dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ng
nh~t va m6i tuong quan vS kich thuac (chiSu cao, chiSu rQng), hinh thuc kiSn truc vai
cac cong trinh Ian c~n cho tung khu chuc nang va cho toan khu vvc.
- Cac ti~n ich do thi khac (bang hi~u, b6t di~n tho~i, A TM, ghS nghi, cQt den
chiSu sang, thung rac, nha v~ sinh cong cQng...) c~n duqc nghien cuu d6ng bQ, b6 tri
t~i cac khu vvc thu~n ti~n cho ngwJi dan sir d\lng, khong can cha dSn cac phuong ti~n
giao thong, hinh thuc va mau s~c phu hqp, hai hoa vai cac cong trinh xung quanh.

10
,', "

- Ty l~ dftt tr6ng cay xanh trong cac 10dftt khong thftp han cac guy djnh da duQ'c
xac l?p trong Tieu chufrn, Quy chuAn xay dVng Vi~t Nam, khuy~n khich t~o l?p h~
th6ng cay xanh 100 han theo quy dinh. Khu cay xanh, TDTT, djch vv quy mo Ian dn
duQ'cthi~t k~ chi ti~t, dam bao thu?n ti~n cho nguai dan nghi ngoi va cac ho~t dQng
vui choi giai tr1. DS tang cuang hi~u qua su d\lng, khong duQ'c him hang rao bao
guanh t~o di~u ki~n thu?n lQ'icho su d\lng chung va phil hQ'pvai guy ho~ch, tang
cuang h~ th6ng chi~u sang cong cQng.
- D6i v6i cay xanh do thi d.n tuan thil guy ho~ch h~ th6ng cay xanh, cong vien
vuan hoa va h6 da:duQ'cUBND thanh ph6 phe duy~t.
- Trong cac 10 dftt chuc nang co thS b6 tri mQt s6 cong trinh nhu tr~m di~n, tit
cap di~n tho~i, diSm thu gom rac, ... Vi tri, guy mo, hanh lang bao v~ C\lthS se duQ'c
xac dinh chinh xac 6 giai do~n l?p dlJ an dAu tu xay dvng, tuan thil theo dung tieu
chuAn,guy chuAnhi~n hanh.
* Cac yeu cAucAnluu y d6i v6i cong trinh:
- Hinh thuc ki~n truc cong trinh hi~n d~i, mau s~c cong trinh, cay xanh san vuan,
phil h9P v6i quy ho~ch chung cila khu VlJCva chuc nang su d\lng cila tU'ngcong trinh.
Tuang rao bao quanh cong trinh (n~u co) co hinh thuc dyp, thoang, khong che ch~n
tAmnhin.
- D6i v6i cong trinh cao tAng:phai dam bao dil di~n tich de>xe ph\lc V\lban' than
cong trinh va khach yang l~i, cling nhu cac h~ th6ng kYthu?t ph\l trQ'khac phil hQVtieu
chuAn,guy chuAnhi~n hanh.
- D6i v6i cong trinh thftp tAng: cAn tuan thil s6 10 dat da: duQ'cphe duy~t trong
ban ve, n~u co SlJdi~u chinh phai duQ'cco quan chuc nang cho phep; tlJ dam bao nhu
cAude>xe cho ban than cong trinh.
+ Th6ng nhat v~ chi~u cao cac tAngdS dam bao d6ng d~u tren m~t dUng cac day
nha, tuy~n ph6.
+ Chi~u cao cac tAng nha, mai don, mai he ph6, b?c th~m, ban cong, dQvuon ra
cila cac chi ti~t ki~n truc nhu mai don, mai he ph6, b?c th~m, ban cong va cac chi ti~t
ki~n truc (gO', chi, phao ... ) phai dam bao tinh th6ng nhat va m6i tuong guan v~ chi~u
cao v6i cac cong trinh Ian c?n cho tilng khu chuc nang va cho toan khu vlJc.
- Cac cong trinh cong cQng, cao tAng:khi thi~t k~ cv thS dn luu y dam bao vi~c
su dt;lllgcila nguai tan t?t duQ'cthu?n ti~n, su d\lng cong ngh~ ti~t ki~m nang lUQ'ng,
khuy~n khich chi~u sang cong trinh.
- Cong trinh nha tn~, truang hQc xay dvng co hinh thu'c nhy nhang, thanh thoat,
hai hoa canh quan thien nhien. T6 chuc vuan, cay xanh, san choi, che>de>xe trong nha
tn~, truang hQc du di~n tich theo guy djnh. Dam bao giao thong duang ph6 t~i khu
VlJCl6i VaGdugc an toan va thong su6t, khong bj t~c nghen, hinh thanh guang tru'ang
co t?P k~t nguai va phuong ti~n.
- Khuy~n khich cac thi~t k~ lien thong gifra cac khong gian ho~t dQng cong
cQng, san vuan trong cac cong trinh vo'i cac cong trinh va khong gian khac ngo~i vi,
nh&m t~o S\l'thu?n ti~n cho nguai su d\lng. D6i v6i cac khu V\l'Cduang d~o di bQ:
phai dam bao an toan, co tinh lien k~t lien 1\lcva co giai phap d6i vai cac diSm giao
c~t v6i duang chinh do thj.
4.3. Quy hO(lch h? thang h(l tang kY thu~t:
4.3.1. Quy hO(lch giao thong:
a. Du'ong sat i/o thi:

J]
 ,/

PI,' f

Xay dVng tuySn duemg s~t do thi s6 4 dV kiSn xay dVng n6i dQc theo dai phan
cach tuySn duemg Tan Mai. TuySn duemg s~t do thi va cac nha ga tfen tuySn thvc
hi~n theo dV an fieng duqc d.p thAm quy@n.
b. MfJng /u'(j'i tlujJ'ng br:
- TuySn duemg cftp do thi:
a
TuySn duemg Tan Mai phia B~c khu vvc l~p quy ho?ch b@fQng m~t c~t ngang
B=40m, g6m: long duemg xe ch?y fQng 11,25mx2; hai ben he fQng 7,25mx2; dai phan
cach fQng 3m. DQc theo tuySn duemg xay d\Jng tuySn duemg s~t do tm s6 4 di n6i dQc
theo dai phan cach trung tam (tuySn duemg dil duqc dftu tu xay dVng).
- Cac tuySn duang cftp khu vvc nhu sau:
a
+ TuySn duemg chinh khu vvc phia N am khu quy ho?ch (kSt n6i tuySn duemg
Tam Tfinh vai tuySn duemg Vanh dai 3 theo huang Dong - Tay, b@fQng m~t c~t
ngang diSn hinh B=30m g6m: long duemg fQng 15m, hai ben he fQng 7,5mx2. Tfong
gua trinh tfiSn khai dv an, chu dftu tu ph6i hqp vai UBND qu~n Hoang Mai (chu dftu
tu xay dVng tuySn duang) dS th6ng nhftt khap n6i dftu tu cac tuySn h? tftng k5' thu~t
co lien guano
+ Xay dvng tuySn duemg khu vvc, kSt n6i duemg Tan Mai vai tuySn duemg guy
. ho?ch B=30m a phia Nam theo huang B~c - Nam, b@fQng m~t c~t ngang diSn hinh
fQng B=37m g6m: long duemg xe ch?y fQng 7,5mx2, hai ben he fQng 6mx2, dai phan
cach trung tam fQng 10m.
+ Xay dVng tuySn duang khu vvc c~t qua khu dftt theo huang Dong - Tay, m~t
c~t ngang diSn hinh fQng 22,2m g6m: long duemg xe ch?y fQng 11,25m, he phi a B~c
fQng 4,625m, he phia Nam fQng 6,325m. T?i phftn he phia Nam dv kiSn rna fQng dS
b6 tri dai d6 xe tfVCtiSp tfen duang.
a
+ Xay dVng tuySn duang khu vvc phia Dong kIm vvc l~p quy ho?ch, b@fQng
m~t c~t ngang fQng B=17,5m g6m: long duang xe ch?y fQng 7,5m, hai ben he fQng
5mx2.
- M?ng luai duemg nQi bQ:
+ Xay dvng cac tuySn duang phan khu vvc g6m cac tuySn duemg co b@fQng
m~t c~t ngang B=13,5m g6m: long duemg xe ch?y fQng 7,5m, hai ben he fQng 3mx2.
+ Xay dvng cac tuySn duemg vao nha g6m cac tuySn duemg co b@fQng m~t c~t
ngang B=12m g6m: long duang fQng 6,Om, hai ben he fQng 3mx2.
Cac tuyin duemg cdp n(3i b(3 (X phia Bac ndm trang phc;zm vi Khu di dan nJn Lir
3 va ddu gia quyJn sir d1:fngddt se dU(lc thlfc hi?n thea dlf an rieng.
c. Giao thong cong crng:
B6 tri cac tuySn xe buyt ho?t dQng tfen cac tuySn duemg tu cftp khu vvc tfa len,
dQc theo cac tuySn duang nay dv kiSn b6 tri cac diSm dung xe buYt co khoang cach
gifra cac diSm dung tu 300m dSn 500m. Cac tuySn xe bus se dong vai tfO v~n chuySn
hanh khach va h6 tfq cho cac tuySn giao thong cong cQng chinh nhu duemg s~t do thi
va se duqc t6 chilc kSt n6i, trung chuySn thong qua cac nha ga, bSn de>.
d BtU tla xe:
- Trang ph?m vi nghien CUu guy ho?ch dV kiSn b6 tri cac bili de>xe cong cQng
t~p trung PI, P2, P3 co t6ng di~n tich la 2.484m2 khuySn khich xay dvng gafa nhi@u
tftng ngAm ho~c n6i dS tang kha nang de>xe cho khu VVC.
- Cac cong trinh nha a thftp tftng tv dam bao nhu cAu de>xe.
e. Cae chi tieu tlfJt tlu'f)'C:

12
\
,', I I

- T6ng di~n dch khu V\fCquy ho~ch: 282.236 m2 (100%)

- Di~n tich dM giao thong : 58.097 m2 (20,58%)
+ Dat duemg cap do thi : 7.059 m2 (2,5%)
+ Dat ducmg cap khu V\fC : 33.762 m2 (11,96%)
+ Dat duemg cap ne)ibe) : 14.792 m2 (5,24%)
+ Dat bai d6 xe : 2.484 m2 (0,88%).
- M~t de)m~ng luai duang : 13,81km/km2.
4.3.2. Quy 11O{lchchulm bi kjJ thu~t:
a. Quy hO{lch san nJn:
- Cao de)tim duang t~i cac nga giao nhau: Hmin = 5,90m, Hmax = 6,15m.
- Cao de)san nSn khu dat: Hmin = 5,60m, Hmax = 6,35m.
b. Quy hO{lch thodt nU'o'c mu'a:
Xay d\lng h~ th6ng thoat nuac mua rieng hoan to~m vai h~ th6ng thoat nuO'c
thai. Khu quy ho~ch chia thanh 02 luu V\fCnhu sau:
+ Luu v\fc 1: N&m phia Tay khu dat l~p quy ho~ch, nuac mua thoat vao tuy~n
c6ng chinh D600-D1500mm xay d\fng dQc duang quy ho~ch B = 37m 6 phia Tay va
thoat vao kenh bao h6 Yen S6.
+ Luu V\fC2: N&mphia Dong khu dat l~p quy ho~ch, nuO'cmua thoat vao tuy~n
c6ng chinh D1250-D2000mm xay d\fng dQctheo tuy~n duang B=17,5m 6 phia Dong,
thoat nuac vS kenh bao h6 Yen S6.
Khu di dan DSn Lu III thoat nuO'c vao tuy~n c6ng hi~n co tren tuy~n ph6 Tan
Mai va tuy~n c6ng tren duemg quy ho~ch phia Nam khu dat d\f an (th\fc hi~n theo d\l'
an rieng).
Trong ne)i be)m6i luu V\l'C,xay d\lng h~ th6ng cac tuy~n c6ng nhanh kich thuO'c
D600-DI000mm thu gom nuac mua cua khu d~t r6i thoat vao cac tuy~n c6ng chinh
cua khu quy ho~ch. Tren h~ th6ng c6ng thoat nuac mua, xay d\l'ng cac cong trinh ky
thu~t nhu gi~ng thu, gi~ng tham, gi~ng kiSm tra theo dung quy dinh hi~n hanh.
4.3.3. Quy 11O{lchcap nu'o'c:
- Ngu6n cap: Theo quy ho~ch khu V\fCduqc cap nuac tu cac nha may Tan Mai,
Phap Van ...thong qua tuy~n 6ng cap nuO'c truySn dfin 0600tren ducmg Tan Mai va
duemg quy ho~ch 30m phi a Nam.
- M~ng luai duang 6ng phan ph6i theo m~ng yang k~t hqp m~ng C\lt dam bao
cap nuO'clien t\lCva an toan trong khu V\l'Cquy ho~ch. Xay d\l11gcac duang 6ng phan
ph6i co duang kinh 0100 - 0250, cac duang 6ng dich V\l 050 - 075 dQc theo cac
tuy~n duang quy ho~ch.
- C~p nuac chua chay:
+ Xay dvng cac hQngClmhoa gfulnga ba, nga til'dau n6i vai cac tuy~n 6ng c~p nuO'c
phan ph6i co kich thuac ~ 01 OOmm(khoang cach cac hQngClmhoa theo quy dinh).
+ Cac cong trinh cao t~ng: Xay d\fng h~ th6ng chua chay rieng cho tung cong
trinh (chi ti~t th\l'c hi~n 6 giai do~n sau). H~ th6ng cap nuac Clruhoa phai duqc Canh
sat Phang chay Chua chay thanh ph6 Ha Ne)i th~m dinh, phe duy~t truO'c khi triSn
khai d~u tu xay d\l'ng.
4.3.4. Thodt nu'o'c tluii va v? sinh mOi tru'iJ'Jlg:
a. Thodt nu'o'c thai:
- Huoog thoat nuac: Nuac thai cua khu quy ho~ch duqc thu gom r6i thoat vao
tuy~n c6ng D1800mm xay d\fng dQc theo tuy~n duang quy ho~ch B = 17,5m 6 phia

13
 I
! I ,',

Dong Nam va d~n vS tr~nnxu I;' Yen So' hi~n co a phia Dong Nam.
- H~ th6ng thoat nuoc thai: xay d\lng rieng hoan toan voi nuoc mua. C\l thS:
+ Xay d\fng cac tuy~n c6ng thoat nuoc thai co ti~t di~n D300mm dQc theo cae
tuy~n dUOngquy h0'ilch, thu gom nuoc thai tu cac cong trinh trong khu d~t r6i thoat
vao h~ th6ng xu I;' chung cua Thanh ph6 dS xu I;' theo quy dinh.
+ H~ th6ng c6ng thoat nuac thai dam bao dQ sau chon c6ng t'ilicac diSm dfiu Ia
0,7m (tinh d~n dinh c6ng) va dQd6c t6i thiSu i = lID (D Ia dUOngkinh c6ng).
b. V~ sinh mOi tru'o'ng:
- Phan IO'ilirac: phan IO'ilirac ngay tu noi thai ra thanh hai nhom chinh: nhom
cac ch~t co thS thu h6i tai su d\lng, tai ch~ va nhom cac ch~t phai xu I;' chon l~p ho~c
tieu huy theo quy dinh cua phap lu?t.
- Phuong thuc thu gom:
+ Nha cao tfing: Xay d\fllg h~ th6ng thu gom rac thai tu tren cao xu6ng bS rac
cho tung don nguyen ho~c t6 chuc thu gom rac theo thai gian nh~t dinh.
+ Nha th~p tfing: Thu gom vao cac thungrac va cong ten no kin, ban kinh ph\lc
V\lkhoang 100m/thung va duqc v?n chuySn hang ngay.
+ Noi cong cQng (cong vien cay xanh, duang tf\lC ehinh ...): thu gom b&ngcac
thung nh6 co n~p kin, khoang cach 100-150m/thung.
- Nha v~ sinh cong eQng: Xay d\fllg trong khuon vien khu d~t xay d\fllg ho~c
trong ban than cac cong trinh xay d\lng ph\lc V\ldan cu cua d\f an va khach vang lai
xung quanh. Quy mo, kich thuoc cac nha v~ sinh cong cQng se duqc xac dinh C\lthS
trong giai dO'ilnsau.
c. Ngltla trang:
. Dung hung tang t'ilinghla trang Ao Duong hi~n co trong khu quy hO'ilch.Giao
Chu dfiu tu lien h~ v6i chinh quySn dia phuong dS xac dinh C\lthS ranh gioi ph'ilmvi,
quy mo di~n tich nghla trang hi~n co; Ph6i hqp voi UBND qu?n Hoang Mai t6 chuc
l?p diSu chinh C\lCbQ Quy hO'ilchchi ti~t xay d\fng Khu di dan DSn Lu III va d~u gia
quySn su d\lng dM tY l~ 1/500 (da duqc UBND Thanh ph6 phe duy~t t'iliQuy~t dinh
s6 127/2006/QD-UBND ngay 04/8/2006) sang d~t cay xanh don vi a theo dung chi
d'ilocua UBND Thanh ph6 t'ilicong van s6 380IUBND-DT ngay 26/01/2017.
Truac m~t, khu d~t nghIa trang duqc chinh trang khu mQ k~t hqp tr6ng cay
xanh, xay tUOngrao bao quanh .., dam bao my quan va v~ sinh moi truOng. Khi nghla
trang chua duqc di ehuySn theo quy h0'ilch, cae cong trinh xay d\fng moi a Ian c?n
cfin dam bao khoang cach Iy moi truang cua nghIa trang theo quy dinh.
4.3.5. Quy hO(lchcap ili~n - thong tin lien [(lc:
a. Quy hO(lch cap ili~n:
- Ngu6n c~p: Ngu6n c~p di~n cho khu V\fCquy hO'ilchduqc c~p ill tr'ilmbi~n ap
Mai DQng thong qua tuy~n cap 22KV dQcduong Tan Mai.
- Cap ngfim trung th~ va twm bi~n ap: Xay d\lng tuy~n cap ngfim 22KV dQc cac
tuy~n duang quy hO'ilchdS c~p ngu6n cho 03 tr'ilm bi~n ap cong su~t: 2x800KVA,
1OOOKV A, 2x800KV A.
- M'ilng Iuoi h'ilth~: Xay d\lng cac tuy~n cap ngfim h'ilth~ 0,4kV dQc cac tuy~n
dUOngquy hO'ilchc~p di~n cho cac cong trinh va chi~u sang dUOng.
- Tuy~n di~n 35KV hi~n co ch'ilYqua khu do thi se duqc dO'b6 theo quy hO'ilch,
cae phuong an h'ilngfim se do eo quan di~n I\fc th\fc hi~n.
b. Quy hO(lch thong tin lien [(lc:

14
1

- Khu quy ho?ch duQ'ccfip tin hi~u ill T6ng dai v~ tinh 3 (15.000 s6) n~m a phia
Tay cua dl! an.
- M?ng luai thong tin lien l?c: Xay d\fllg tuy~n cap quang ngAm dQc theo duang
quy ho?ch. M?ng luai cap ngAm ill ill cap d~n cac thue bao, vi tri va dung lUQ'ngtu
cap se duQ'cxac dinh C\lthS trong giai do?n sau tren co sa y ki~n thoa thufm cua co
quan quan ly chuyen nganh v~ ngu6n cfip va phuong an dfiu n6i.
4.3.6. Chi gi6'i itu'ong ito, chi gi6'i my df;l'ngva hanh lang bao v? cac tuyin h(l tfmg
kjJ thu~t:
- Chi giai duang do duQ'cxac dinh tren co sa tQa dQ tim duang, m~t c~t ngang
diSn hinh va cac y~u t6 kg thu~t kh6ng ch~ ghi trl!c ti~p tren ban ve.
- Chi gi&i xay d\l'ng duQ'c xac dinh dS dam bao cac yeu cAu v~ an toan giao
thong, phong chay chua chay va ki~n truc canh quan; chi giai xay dl!ng C\l thS cua
tung cong trinh duQ'c xac dinh theo cfip duang quy ho?ch theo quy dinh cua Quy
chufin xay d\fllg Vi~t Nam.
- Hanh lang bao v~ cac tuy~n h? tAng ky thu~t: Tuan thu theo dung tieu chufin
guy ph?m nganh va Quy chufin xay d\l'llgVi~t Nam.
4.3. 7. lJanh gid mOi tru'o'ng chiin Imlc:
- Tuan thu theo thong tu s6 01/2011/TT-BXD ngay 27/01/2011 cua BQ Xay
dl!ng v~ huang dftn danh gia moi truang chi~n luQ'ctrong d6 an guy ho?ch xay d\l'ng,
guy ho?ch do thi va cong van s6 477/CCBVMT-DTM ngay 07/6/2017 cua Chi C\lC
Bao v~ moi truang - Sa Tai nguyen va Moi truang Ha NQi
- Xac dinh cac vfin d~ moi truang chinh: chfit lUQ'llgkhong khi, giao thong va
ti~ng 6n, dfit, nuac, cay xanh, nuac ngAm,thu gom va xu ly nuac thai, chfrtthai r~n.
- Danh gia va d\l' bao tac dQng tai moi truang khu V\l'Ccua cac phuong an guy
ho?ch, d~c bi~t la cac nQi dung di~u chinh.
- T6ng hQ'P,s~p x~p thu tl;l'uu tien cac bi~n phap phong ngira, giam thiSu, cai
thi~n cac vfin d~ moi truang trong d6 an quy ho?ch; D~ xufit danh m\lc cac dl! an dAu
tu' xay dl!ng cAnth\l'c hi~n danh gia tac dQng moi truang.
4.4. Phan itflt itOu ttl xay df;l'l1g,quy itjnh quan Iy:
a. Phan it(ft itOu ttl:
- Xay dVng dQ"t1: DAu tu xay dVng d6ng bQ h~ th6ng h? tAng ky thu~t chung
cho khu V\l'C.
- Xay d\fllg dqt 2: Xay dVng cac cong trinh nha a tai dinh cu, bai d6 xe, cay
xanh va hoan thi~n h~ th6ng h? tAngkYthu~t.
',- Xay d\fllg dqt 3: Xay d\lng cong trinh giao d\lc (nha tre mftu giao, truong tiSu
hQc, truang THCS) va cac cong trinh cong cQng dich V\ldo thi, thi~t ch~ van hoa.
- Xay d\fllg dqt 4: Xay d\fTIgcac cong trinh nha a thuong m?i, bi~t thv, nha wan.
b. Quy itjnh quan Iy: .
.. Tren co sa phan lo?i cac d\Lan dAutu, vi~c quan ly quy ho?ch xay d\l'ng duQ'c
th\l'c hi~n theo tung d\l' an. Trong giai do?n triSn khai thvc hi~n dl! an phai tuan thu
cac quy dinh cua d6 an Quy ho?ch chi ti~t dUQ"cduy~t v~ chi tieu ki~n truc nhu: quy
mo cong trinh, m~t dQ xay d\l'ng, tAng cao cong trinh, chi giai duang do, chi gi&ixay
d\lng ... va cac quy dinh khac t?i Quy dinh quan ly theo d6 an guy ho?ch; tuan thu cac
quy dinh hi~n hanh cua Lu~t Nha a, Lu~t Dfit dai, Lu~t Kinh doanh bfit dQng san...
Truang hQ'Pkhi l~p d\l' an n~u cAn di~u chinh chi tieu quy ho?ch ki~n truc thi
phai duQ'cco quan co thfim quy~n phe duy~t.

15
 !
.~"
j

Di~u 2. T6 chuc thvc hi~n:

- Sa Quy hoe;tch - Ki6n truc chiu tnich nhi~m ki@m tra, xac nh~n h6 so, bfm ve
DiSu chinh t6ng th@Quy hoe;tch chi ti6t Khu do thi m6i Hoang Van Th\l, 15' I~ 1/500
va Quy dinh qwin Iy theo d6 an DiSu chinh t6ng th@ Quy hoe;tch chi ti6t Khu do thi
m6i Hoang Van Th\l, 15' I~ 1/500 theo dung quy dinh, phu hqp v6i n(>i dung Quy6t
dinh nay; Chu tri ph6i hqp v6i UBND qu~n Hoang Mai, Cong ty c6 phftn dftu tu phat
tri@ndo thi Hoang Mai t6 chuc cong b6 cong khai n(>idung diSu chinh Quy hoe;tchnay
d@cac co quan, t6 chuc va nhan dan bi6t, thvc hi~n; Iuu tru theo quy dinh.
- N(>i dung d6 an diSu chinh t6ng th@Quy hoe;tch chi ti6t khu do thi m6i Hoang
Van Th\l 15' I~ 1/500 dugc duy~t Ia n(>i dung diSu chinh va c~p nh~t trong Quy hoe;tch
ph~n kIm do thi H2-4 15' I~ 1/2000 da: dugc UBND Thanh ph6 phe duy~t te;tiQuy6t
dinh s6 6499/QD-UBND ngay 27/11/2015.
- Sa K6 hoe;tch va D~u tu chu tri ph6i hqp v6i cac co quan co lien quan huang
d~n Cong ty c6 phftn dftu tu phat tri@ndo thi Hoang Mai hoan thi~n thu t\lC vS dftu tu
theo dung quy dinh.
- Chu tich UBND: qu~ Hoang Mai, cac phuOng Hoang Van Th\l, Thinh Li~t, Yen
Sa; Thanh tra Sa Xay dVng co trach nhi~m chi de;toki@mtra, giam sat vi~c xay dlJDgd6ng
b(>vS quy hoe;tchki6n trUc, he;ttftng k5' thu~t theo quy hoe;tchdugc duy~t va xu Iy cac truOng
hQ'Pxay d\lng sai quy hoe;tchtheo thAm quySn va quy diM cua phap Iu~t.
- Cong ty c6 ph~n d~u tu phat tri@ndo thi Hoang Mai chiu trach nhi~m t6 chuc
qwin Iy, thvc hi~n dftu tu, xay d\lng theo dung Quy hoe;tchchi ti6t dugc duy~t, qwin Iy
SLr d\lng d~t dai, quan Iy d~u tu xay dVng va bao v~ moi truOng; Thvc hi~n dung k6
hoe;tch,ti6n d(>,dam bao xay dlJDg hoan thanh d6ng b(>trong khu vvc.
Di~u 3. Quy6t dinh nay co hi~u Ivc thi hanh k@ill ngay kyo
Chanh Van phong UBND Thanh ph6; Giam d6c cac Sa: Quy hoe;tch- Ki6n truc,
Xay dVng, Giao thong v~n tai, Tai nguyen va Moi truOng, K6 hoe;tch va Dftu tu, Tai
chinh, Giao d\lc va dao Te;to,Cong thuong, Canh sat Phong chay va chua chay, Cong
an Thanh ph6, B(> Tu I~nh Thu do; Chu tich UBND qu~n Hoang Mai; Chu tich
UBND cac phuOng: Hoang Van Th\l, Thinh Li~t, Yen Sa; T6ng Giam d6c Cong ty c6
phftn dftu tu phat tri@n do thi Hoang Mai; Thu twang cac Sa, Nganh, cac t6 chu'c, co
quan va ca nhan co lien quan chiu trach nhi~m thi hanh Quy6t dinh nay.l~

No'i nhfm:
- Nhu cii~u 3;
- D/c Bi thu Thanhuy (d~ b/cao);
- D/c Chu tich UBND TP (d~ b/cao); I.
- D/c PeT UBND TP NguySn ThS Hung; \.Dv
- VPUBTP: CVP, PCVP Ph~m Van ChiSn;
cac phong: TH, DT, TKBT;
- Luu VT ( ban), DT.lA--
1Ny"

16