САМОСТІЙНА РОБОТА 1

Завдання 1.
Розрахувати процентну поправку на місцеположення методом парного
продажу. Оцінюється двоповерхова цегляна будівля, що окремо стоїть, під офіс,
розташована в Зарічному районі. Для аналізу порівняльних продажів був
визначений аналог – двоповерхова цегляна будівля, що окремо стоїть,
розташована в Ковпаківському районі. Аналог був проданий за 1 250 000 дол. В
базі даних є наступні пари зіставних об'єктів:
Таблиця 1 – Пари зіставних об’єктів
Номер Місцеположення Фізичні характеристики Ціна, дол.
об’єкту   призначення об’єкту США
1 Зарічний район Одноповерхова блокова будівля під  офіс 400 000
Ковпаківський
2 Те ж 950 000
район
Ковпаківський Двоповерхова цегляна будівля під
3 1 250 000
район магазин
4 Зарічний район Те ж 900 000
Розв’язання
Пм = 400 000 / 950 000 = 0,42
V= 1 250 000 * 0,42 = 525 000
Відповідь: 525 000 дол.
Завдання 2.
Обладнання було придбане у 2009 році за 28 млн.грн. (курс гривни до
долара складав 8,24:1). На дату оцінки курс гривні до долара склав 40,15:1.
Розрахуйте скориговану вартість обладнання на дату оцінки.
Розв’язання
І= 40,15/8,24=4,87257282
В=28000000*4,87257282=136432039
Відповідь: 136432039
Завдання 3.
Використовуючи всю перелічену нижче інформацію, розрахуйте усі
можливі види мультиплікаторів: ціна/прибуток, ціна/грошовий потік.
Розрахунок треба зробити на одну акцію і по підприємству в цілому.
Фірма «Віраж» має в обігу 25000 акцій, ринкова ціна однієї акції 100
грн.
Звіт про прибутки й збитки
1. Виручка від реалізації, грн. 500000

2. Витрати, грн. 400000

3. У тому числі, амортизація, грн. 120000

4. Сума сплачених відсотків, грн. 30000

Ставка податку на прибуток, % 30

 Загальна вартість акції = 25 000 * 100 = 2 500 000 грн.
Прибуток = 500 000 – 400 000 – 30 000 = 70 000 грн.
Чистий прибуток = 70 000 * 0,7 = 49 000 грн.
Мультиплікатор Ціна/Прибуток по п-ву = 500 000 / 49 000 = 10,2
Виручка на 1 акцію = 500 000 / 2 500 000 = 0,2
Прибуток на 1 акцію = 49 000 / 2 500 000 =0,02
Мультиплікатор Ціна/Прибуток на 1 акцію = 0,2 / 0,02 = 10
Мультиплікатор Ціна/Грошовий потік по п-ву=
500000/(49000+120000)= 2,96
Грошовий потік на 1 акцію = 169 000/2 500 000 =0,068
Мультиплікатор Ціна/Грошовий потік на акцію = 0,2/0,068 = 2,94