CHÖÔNG 7:

QUAÛN LYÙ QUAÙ TRÌNH THI COÂNG

XAÂY DÖÏNG

1
 TAÀM QUAN TROÏNG CUÛA QUÙA TRÌNH THI COÂNG

 Giai ñoaïn thi coâng raát quan troïng bôûi vì chaát löôïng cuûa coâng trình seõ
hoaøn thaønh phuï thuoäc nhieàu vaøo tay ngheà xaây döïng vaø trình ñoä quaûn
lyù thi coâng. Chaát löôïng thi coâng phuï thuoäc vaøo chaát löôïng vaø möùc ñoä
hoaøn chænh cuûa hoà sô do ñôn vò thieát keá chuaån bò vaø caùc yeáu toá khaùc
nhö coâng nhaân lao ñoäng, giaùm saùt thi coâng vaø chaát löôïng cuûa vaät
lieäu xaây döïng söû duïng. Coâng nhaân coù tay ngheà vaø coù phöông phaùp
quaûn lyù hieän ñaïi laø yeáu toá caàn thieát ñeå DA ñaït yeâu caàu veà chaát löôïng.
 Giai ñoaïn thi coâng cuõng quan troïng bôûi vì phaàn lôùn kinh phí vaø thôøi
gian cuûa DA ñöôïc tieâu toán trong giai ñoaïn naøy. Coù khoaûng töø 85% –
90% toång giaù trò cuûa DA ñöôïc tieâu toán trong giai ñoaïn naøy vaø coù baát
cöù söï thay ñoåi naøo cuõng laøm phaùt sinh chi phí moät caùch ñaùng keå cho
DA. Thôøi gian caàn thieát ñeå tieán haønh thi coâng ôû giai ñoaïn naøy lôùn
hôn nhieàu thôøi gian thöïc hieän caùc coâng taùc chuaån bò. Giai ñoaïn naøy
cuõng deã phaùt sinh nhieàu ruûi ro laøm cho quaù trình thi coâng bò giaùn
ñoaïn daãn ñeán vieäc DA bò keùo daøi thôøi gian hôn so vôùi döï tính ban
ñaàu.
2
CAÙC YEÂU CAÀU CAÀN THIEÁT ÑEÅ COÙ THEÅ QUAÛN LYÙ TOÁT
TRONG QUAÙ TRÌNH THI COÂNG

Giaùm Nhaø Coù heä Coù heä

saùt ñuû thaàu thoáng thoáng
naêng thi kieåm thoâng
löïc, coâng soaùt tin
phaåm thöïc DA giöõa
chaát hieän phuø caùc
ngheà ñuùng hôïp ñeå ñoái
nghieäp tieán ñaùnh taùc toát
ñoä giaù
3
CAÙC BÖÔÙC TRONG QUAÙ TRÌNH QUÛAN LYÙ CHAÁT
LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG

Qu¶n lý Qu¶n lý Qu¶n lý Qu¶n lý

chÊt lîng chÊt lîng chÊt lîng chÊt lîng
kh¶o s¸t, trong giai trong trong b¶o tr×
thiÕt kÕ ®o¹n thi b¶o hµnh c«ng tr×nh
c«ng c«ng
tr×nh

Qu¶n lý chÊt lîng do nhµ thÇu

tù tæ chøc

Gi¸m s¸t thi c«ng cña Chñ ®Çu t

hoÆc tæ chøc t vÊn gi¸m s¸t

Gi¸m s¸t
quyÒn t¸c gi¶
4
 QUAN HEÄ GIÖÕA CAÙC CHUÛ THEÅ TRONG XDCT

A . Chñ c«ng tr×nh

D. Kyõ sö giaùm saùt
A

1 1. Quan hÖ hîp ®ång

1 1 2. Quan hÖ qu¶n lý hîp ®ång
d 3 3. Quan hÖ qu¶n lý mét phÇn
2 4
hîp đång
C 4. Quan hÖ th«ng b¸o tin tøc
B
4

B . Thi c«ng C.ThiÕt kÕ

5
 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH

COÂNG TAÙC NGHIEÄM THU

Nhaø thaàu thi coâng xaây döïng phaûi töï toå chöùc nghieäm thu caùc coâng
vieäc xaây döïng, ñaëc bieät caùc coâng vieäc, boä phaän bò che khuaát; boä
phaän coâng trình; caùc haïng muïc coâng trình vaø coâng trình, tröôùc
khi yeâu caàu chuû ñaàu tö nghieäm thu.
Ñoái vôùi nhöõng coâng vieäc xaây döïng ñaõ ñöôïc nghieäm thu nhöng
chöa thi coâng ngay thì tröôùc khi thi coâng xaây döïng phaûi nghieäm
thu laïi.
Ñoái vôùi coâng vieäc, giai ñoaïn thi coâng xaây döïng sau khi nghieäm thu
ñöôïc chuyeån nhaø thaàu khaùc thöïc hieän tieáp thì phaûi ñöôïc nhaø thaàu
ñoù xaùc nhaän, nghieäm thu.
6
 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH

THAØNH PHAÀN NGHIEÄM THU NOÄI BOÄ

Thaønh phaàn tröïc tieáp tham gia nghieäm thu noäi boä nhö sau:
 Ñoäi tröôûng thi coâng;

 Ngöôøi phuï traùch kyõ thuaät thi coâng tröïc tieáp;

 Toå tröôûng toå coâng nhaân tröïc tieáp thi coâng;
Ñaïi dieän nhaø thaàu thi coâng coâng vieäc, giai ñoaïn thi coâng xaây
döïng tieáp nhaän ñeå tieáp tuïc thi coâng (neáu coù)
 Ñaïi dieän Toå quaûn lyù chaát löôïng giuùp Chæ huy tröôûng coâng tröôøng;
 Ñaïi dieän cuûa Phoøng kyõ thuaät cuûa nhaø thaàu thi coâng xaây döïng.

7
 TOÅ CHÖÙC NGHIEÄM THU COÂNG TRÌNH
CAÙC BÖÔÙC NGHIEÄM THU

Chuû ñaàu tö coù traùch nhieäm toå chöùc nghieäm thu coâng trình xaây
döïng kòp thôøi sau khi coù phieáu yeâu caàu nghieäm thu cuûa nhaø thaàu
thi coâng xaây döïng. Nghieäm thu coâng trình xaây döïng ñöôïc phaân
thaønh 3 böôùc :
Böôùc 1 : Nghieäm thu coâng vieäc
Böôùc 2 : Nghieäm thu giai ñoïan
Böôùc 3 : Nghieäm thu hoøan thaønh ñöa vaøo khai thaùc söû duïng
Caùc haïng muïc coâng trình xaây döïng hoaøn thaønh vaø coâng trình xaây
döïng hoaøn thaønh chæ ñöôïc pheùp ñöa vaøo söû duïng sau khi ñöôïc chuû
ñaàu tö nghieäm thu.
8
 NGHIEÄM THU COÂNG VIEÄC HAØNG NGAØY

COÂNG VIEÄC, CAÁU KIEÄN

Cam keát veà chaát löôïng Kieåm tra söï phuø hôïp veà TK
Yeâu caàu ñöôïc nghieäm thu Chaáp nhaän nghieäm thu

Giaùm saùt kyõ thuaät cuûa Kyõ sö giaùm saùt cuûa

Nhaø thaàu Chuû ñaàu tö

9
 NGHIEÄM THU CHUYEÅN GIAI ÑOÏAN

GIAI ÑOÏAN THI COÂNG

- Cam keát veà - Kieåm tra söï

chaát löôïng Giaùm saùt taùc giaû phuø hôïp veà TK
- Yeâu caàu ñöôïc - Chaáp nhaän
nghieäm thu nghieäm thu

Giaùm saùt kyõ thuaät Kyõ sö giaùm saùt cuûa

cuûa Nhaø thaàu Tö vaán thieát keá Chuû ñaàu tö

10
 NGHIEÄM THU HOØAN THAØNH COÂNG TRÌNH

COÂNG TRÌNH

- Cam keát veà - Kieåm tra söï

chaát löôïng Kieåm tra vaø phuø hôïp veà TK
Giaùm saùt taùc giaû
- Yeâu caàu ñöôïc Nghieäm thu - Chaáp nhaän
nghieäm thu nghieäm thu

Giaùm saùt kyõ thuaät Tö vaán thieát Chuû quaûn lyù söû Kyõ sö giaùm saùt
cuûa Nhaø thaàu keá duïng cuûa Chuû ñaàu tö
11
NOÄI DUNG GIAÙM SAÙT THEO THOÂNG LEÄ QUOÁC TEÁ

Gi¸m s¸t thi c«ng

Gi¸m s¸t chÊt lîng Gi¸m s¸t hîp ®ång

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

ChÊt lîng c«ng tr×nh Gi¸ thµnh x©y dùng TiÕn ®é thi c«ng

§¹t môc tiªu cña dù ¸n

1. XÐt duyÖt vËt liÖu 2. XÐt duyÖt c«ng nghÖ vµ thiÕt bÞ 3. Gi¸m s¸t t¹i hiÖn tr-êng
4. Xö lý khuyÕt tËt, sù cè c«ng tr×nh 5. NghiÖm thu thµnh phÈm 6. NghiÖm thu hoµn c«ng
7. Chi tr¶ theo khèi l-îng 8.Thay ®æi c«ng tr×nh 9. §Òn bï thiÖt h¹i 12
10. §iÒu chØnh gi¸ c¶ 11. Theo dâi ngµy c«ng 12. DuyÖt kÐo dµi ngµy c«ng
SÔ ÑOÀ TRÌNH TÖÏ GIAÙM SAÙT CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH

§¬n vÞ nhËn thÇu KiÓm tra vËt liÖu,

xin phÐp khëi c«ng thiÕt bÞ, nh©n c«ng
DuyÖt c«ng nghÖ thi c«ng

Kü s- gi¸m s¸t tr-ëng duyÖt

kh«ng ®¹t ®¬n xin khëi c«ng.
B¸o c¸o chñ ®Çu t-
®¹t
Khëi c«ng tõng
tr×nh tù c«ng viÖc
®¹t
§¬n vÞ nhËn thÇu tù
kh«ng ®¹t
kiÓm tra chÊt l-îng
®¹t

kh«ng ®¹t Kü s- gi¸m s¸t

chuyªn ngµnh nghiÖm thu
®¹t
Kü s- gi¸m s¸t ký x¸c nhËn
chuyÓn ®o¹n trung gian 13
 qu¶n lý nhµ níc vÒ chÊt lîng c«ng tr×nh xd
(nhµ níc, ngµnh, l·nh thæ)
tham

n¨ng
Híng dÉn kiÓm tra chøng kiÕn
tham

n¨ng c«ng t¸c qu¶n lý chÊt lîng

giagia

lùc
lùc hµnh
®¸nh
®¸nhgi¸

hµnh nghÒ
kiÓm

Chñ ®Çu t
gi¸ cÊp
kiÓm

nghÒ
tra

cÊp
tra n¨ng

Hîp ®ång
®ångkinh tÕ tÕ
kinh

hîp
chøng

hîp
chøng
n¨ng lùc

®ång
®ång kinh
chØ chØ

Tæ chøc t vÊn
lùc

kinh
Gi¸m
Gi¸ms¸t chÊtchÊt
s¸t lîng lîng

tÕtÕ
qu¶n
qu¶n lý lý
dù ¸n
dù ¸n

NhµthÇu
Nhµ thÇu

M« h×nh
M« h×nhQLCLCTXD
QLCLCTXDgiai
giai ®o¹n
®o¹n x©y
x©y l¾p l¾p498/BXD-G§)
( theo ( theo 498/BXD-G§)
14
 THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT GIAÙ THAØNH COÂNG TRÌNH

NGHIEÄM THU KHOÁI LÖÔÏNG THÖÏC CUÛA COÂNG TRÌNH

NHAØ THAÀU BAÙO KHOÁI LÖÔÏNG NGHIEÄM THU

KYÕ SÖ CHUYEÂN NGAØNH KYÙ NGHIEÄM THU

KYÙ
NGHIEÄM
THU
NHAØ THAÀU BAÙO KHOÁI LÖÔÏNG THAÙNG

KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT KINH TEÁ XAÙC NHAÄN

KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG KYÙ

1 15
 1

NHAØ THAÀU THOÂNG BAÙO CHO KEÁ TOÙAN

KYÙ
THANH KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT KINH TEÁ THAÅM TRA
TOÙAN

KYÕ SÖ GIAÙM SAÙT TRÖÔÛNG KYÙ ÑEÀ NGHÒ THANH TOÙAN

CHUÛ COÂNG TRÌNH THAÅM TRA LAÏI

THANH
TOÙAN
NGAÂN HAØNG (KHO BAÏC DUYEÄT THANH TOÙAN)
16
 THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ COÂNG TRÌNH
Sau khi coâng boá truùng thaàu

Khoâng
Nhaø thaàu ñeà xuaát keá Kyõ sö giaùm saùt ñeà nghò
hoïach tieán ñoä khôûi coâng

Kyõ sö giaùm saùt xeùt duyeät ñöôïc Coâng trình khôûi coâng

Kieåm tra theo doõi

Thöïc thi keá hoïach

Khoâng
Coù keùo daøi keá hoïach khoâng

coù
Khoâng Coù phaûi laø nguyeân nhaân cuûa nhaø thaàu

coù
Nhaø thaàu ñieàu chænh keá hoïach

c a
17
b
 c b a

Khoâng
YÙ kieán cuûa kyõ sö giaùm saùt thi coâng

Caàn ñieàu chænh

Ñieàu chænh keá hoïach tieán ñoä

Kyù xaùc nhaän chuyeån giao

Theo doõi söûa chöõa keá hoïach

Coâng boá traùch nhieäm sai soùt

THUÛ TUÏC GIAÙM SAÙT TIEÁN ÑOÄ COÂNG TRÌNH

Kieåm tra haøng thaùng cho ñeán khi hoaøn thaønh coâng trình 18
 QUAN HEÄ TREÂN COÂNG TRÖÔØNG

 Moái quan heä giöõa Chuû ñaàu tö, nhaø thaàu thi coâng vaø Chuû nhieäm DA
caàn phaûi ñöôïc xaây döïng treân neàn taûng cuûa söï coâng baèng, tinh thaàn
hôïp taùc nhaèm ñaûm baûo DA thaønh coâng. Ngöôøi chuû nhieäm DA caàn
phaûi coù taùc phong laøm vieäc chuyeân nghieäp ñeå coù ñöôïc söï toân troïng
vaø buoäc moïi ngöôøi phaûi thöïc hieän coâng vieäc cuûa mình. Caàn thieát phaûi
kieân ñònh khoâng dao ñoäng, caàn phaûi quyeát ñoaùn nhöng khoâng thoâ
baïo. Ñeå laøm vieäc trong ngaønh xaây döïng thì phaûi coù khaû naêng laøm
vieäc ñöôïc vôùi moïi ngöôøi vaø bieát caùch öùng phoù trong moïi tình huoáng.
 Do baûn chaát cuûa DA xaây döïng maø haàu heát caùc nhaø thaàu, chuû ñaàu tö,
ñôn vò tö vaán thieát keá vaø ñoâi khi coù caû ñôn vò tö vaán quaûn lyù döï aùn
thöôøng coù nhöõng baát ñoàng, tranh chaáp. Coù theå giaûi quyeát caùc baát
ñoàng, tranh chaáp baèng caùch ñaøm phaùn, hoaø giaûi, söû duïng troïng taøi
kinh teá vaø kieän ra toaø.
19
 AN TOAØN LAO ÑOÄNG
 An toaøn lao ñoäng laø moät phaàn vieäc quan troïng trong coâng taùc QLDA,
ñaëc bieät laø ôû giai ñoaïn thi coâng xaây laép. Chi phí, traùch nhieäm phaùp lyù,
caùc quy ñònh vaø uy tín cuûa coâng ty theå hieän möùc ñoä quan troïng cuûa an
toaøn lao ñoäng ñoái vôùi DA. Khoâng neân xem an toaøn lao ñoäng laø khoâng
coù tai naïn lao ñoäng maø phaûi xem an toaøn laø moät yeáu toá cuûa DA vaø
ñöôïc theo doõi töông töï nhö kinh phí, thôøi gian vaø quy moâ cuûa DA.
 Caùc quy ñònh vaø ATLÑ ñöôïc ñöa ra ñeå ñaûm baûo an toaøn cho ngöôøi lao
ñoäng phaûi ñöôïc taát caû caùc beân lieân quan ñeán DA nhö Chuû ñaàu tö, ñôn
vò thieát keá, nhaø thaàu thi coâng vaø coâng nhaân thöïc hieän.
 Chuû nhieäm döï aùn phaûi coù buoåi laøm vieäc vôùi caùc thaønh vieân cuûa DA veà
vaán ñeà ATLÑ trong caùc giai ñoaïn leân keá hoaïch, thieát keá vaø thi coâng.
Vaán ñeà an toaøn phaûi ñöôïc nhaän thöùc töø caáp quaûn lyù cao nhaát cho ñeán
töøng toå ñoäi lao ñoäng vaø moãi coâng nhaân treân coâng tröôøng. Ban QLDA
caàn hieåu vaø thöïc hieän nguyeân taéc an toaøn ñeå caûi thieän ñieàu kieän an
toaøn taïi coâng tröôøng maëc duø ñaây laø traùch nhieäm chính cuûa nhaø thaàu. 20
 QUAÛN LYÙ NHÖÕNG PHAÙT SINH, THAY ÑOÅI
 Do ñaëc ñieåm vaø tính chaát cuûa ngaønh xaây döïng maø trong quaù trình
thi coâng thöôøng xuaát hieän nhöõng phaùt sinh, thay ñoåi so vôùi keá hoaïch,
tính toaùn ban ñaàu.
 Chuû ñaàu tö ñeà nghò nhöõng phaùt sinh vôùi muïc ñích söû duïng coâng
trình hieäu quaû, thuaän tieän hôn. Ñôn vò thieát keá hay nhaø thaàu thi coâng
ñöa ra nhöõng thay ñoåi, phaùt sinh vì khoâng theå döï ñoaùn chính xaùc
ñöôïc caùc tình huoáng chính xaùc coù theå xaûy ra trong giai ñoaïn thi
coâng. Phaùt sinh vaø thay ñoåi haàu nhö khoâng traùnh khoûi trong quaù
trình thi coâng.
 Caùc ñeà nghò phaùt sinh phaûi ñöôïc laäp thaønh bieân baûn coù xaùc nhaän
cuûa caùc beân tham gia. Chæ ñöôïc tieán haønh thöïc hieän nhöõng thay ñoåi,
phaùt sinh sau khi ñaõ ñöôïc söï chaáp thuaän cuûa ngöôøi coù thaåm quyeàn
quyeát ñònh DA. caùc vaên baûn naøy caàn phaûi ñöôïc löu tröõ trong hoà sô
cuûa DA. Phaàn lôùn caùc phaùt sinh laøm taêng chi phí vaø keùo daøi thôøi
gian thöïc hieän DA. Do vaây CNDA caàn phaûi löu taâm giaûi quyeát caùc
phaùt sinh trong quaù trình thi coâng. 21
KEÁT THUÙC XAÂY DÖÏNG, ÑÖA DÖÏ AÙN VAØO
KHAI THAÙC

Noäi dung coâng vieäc phaûi thöïc hieän khi keát thuùc xaây döïng bao
goàm:
 Thöïc hieän vieäc keát thuùc xaây döïng coâng trình
 Nghieäm thu, baøn giao coâng trình
 Vaän haønh coâng trình vaø höôùng daãn söû duïng coâng trình
 Baûo haønh coâng trình
 Baûo trì coâng trình
 Pheâ duyeät quyeát toaùn voán ñaàu tö

22
 KEÁT THUÙC COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG

 Hoaït ñoäng xaây döïng ñöôïc keát thuùc khi coâng trình ñoù ñöôïc baøn giao
toaøn boä cho chuû ñaàu tö.
 Sau khi baøn giao coâng trình, nhaø thaàu xaây döïng phaûi thanh lyù hoaëc di
chuyeån heát taøi saûn cuûa mình ra khoûi khu vöïc xaây döïng coâng trình vaø
traû laïi ñaát möôïn hoaëc thueâ taïm ñeå phuïc vuï thi coâng theo quy ñònh cuûa
hôïp ñoàng, chòu traùch nhieäm theo doõi, söûa chöõa caùc hö hoûng cuûa coâng
trình cho ñeán khi heát thôøi haïn baûo haønh coâng trình.
 Hieäu löïc hôïp ñoàng xaây laép chæ ñöôïc chaám döùt hoaøn toaøn vaø thanh
quyeát toaùn toaøn boä khi heát thôøi haïn baûo haønh coâng trình.
 Coâng trình xaây döïng sau khi nghieäm thu baøn giao chuû ñaàu tö phaûi
ñaêng kyù taøi saûn theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Hoà sô ñaêng kyù taøi saûn laø
bieân baûn toång nghieäm thu baøn giao coâng trình.
23
 BAØN GIAO COÂNG TRÌNH

 Coâng trình xaây döïng chæ ñöôïc baøn giao toaøn boä cho chuû ñaàu tö khi ñaõ
xaây laép hoaøn chænh theo thieát keá ñöôïc duyeät, vaän haønh ñuùng yeâu caàu
kyõ thuaät vaø nghieäm thu ñaït yeâu caàu chaát löôïng (keå caû vieäc hoaøn thieän
noäi, ngoaïi thaát coâng trình vaø thu doïn veä sinh maët baèng).
 Tuyø theo ñieàu kieän cuï theå cuûa töøng coâng trình, trong quaù trình xaây
döïng coù theå tieán haønh baøn giao taïm thôøi töøng phaàn vieäc, haïng muïc
coâng trình thuoäc döï aùn hoaëc döï aùn thaønh phaàn ñeå khai thaùc taïo nguoàn
voán thuùc ñaåy vieäc hoaøn thaønh toaøn boä döï aùn.
 Khi baøn giao toaøn boä coâng trình, phaûi giao caû hoà sô hoaøn thaønh coâng
trình, nhöõng taøi lieäu veà caùc vaán ñeà coù lieân quan ñeán coâng trình ñöôïc
baøn giao, taøi lieäu höôùng daãn söû duïng, quaûn lyù, cheá ñoä duy tu baûo
döôõng coâng trình.

24
 BAÛO HAØNH COÂNG TRÌNH
 Thôøi haïn baûo haønh ñöôïc tính töø ngaøy chuû ñaàu tö kyù bieân baûn nghieäm
thu haïng muïc coâng trình xaây döïng, coâng trình xaây döïng ñaõ hoaøn thaønh
ñeå ñöa vaøo söû duïng vaø ñöôïc quy ñònh nhö sau:
- Khoâng ít hôn 24 thaùng ñoái vôùi moïi loaïi coâng trình caáp ñaëc bieät, caáp I;
- Khoâng ít hôn 12 thaùng ñoái vôùi caùc coâng trình coøn laïi.
 Möùc tieàn baûo haønh coâng trình xaây döïng:

- 3% giaù trò hôïp ñoàng ñoái vôùi coâng trình xaây döïng hoaëc haïng muïc
coâng trình xaây döïng caáp ñaëc bieät, caáp I;
- 5% giaù trò hôïp ñoàng ñoái vôùi coâng trình xaây döïng hoaëc haïng muïc
coâng trình xaây döïng khaùc.
 Nhaø thaàu thi coâng chæ ñöôïc hoaøn traû tieàn baûo haønh coâng trình sau khi
keát thuùc thôøi haïn baûo haønh vaø ñöôïc chuû ñaàu tö xaùc nhaän ñaõ hoaøn thaønh
coâng vieäc baûo haønh;
 Tieàn baûo haønh coâng trình xaây döïng, baûo haønh thieát bò coâng trình ñöôïc
tính theo laõi suaát ngaân haøng do hai beân thoaû thuaän. 25
 BAÛO TRÌ COÂNG TRÌNH
 Coâng trình sau khi ñöôïc nghieäm thu ñöa vaøo söû duïng phaûi ñöôïc baûo trì
ñeå vaän haønh, khai thaùc laâu daøi. Coâng vieäc baûo trì coâng trình xaây döïng
ñöôïc thöïc hieän theo caùc caáp sau : Caáp duy tu baûo döôõng; Caáp söûa chöõa
nhoû; Caáp söûa chöõa vöøa; Caáp söûa chöõa lôùn.
Noäi dung, phöông phaùp baûo trì coâng trình xaây döïng cuûa caùc caáp baûo trì
thöïc hieän theo quy trình baûo trì.
 Thôøi haïn baûo trì coâng trình xaây döïng
 Thôøi haïn baûo trì coâng trình ñöôïc tính töø ngaøy nghieäm thu ñöa coâng
trình xaây döïng vaøo söû duïng cho ñeán khi heát nieân haïn söû duïng theo quy
ñònh cuûa nhaø thaàu thieát keá xaây döïng coâng trình.
 Tröôøng hôïp coâng trình xaây döïng vöôït quaù nieân haïn söû duïng nhöng coù
yeâu caàu ñöôïc tieáp tuïc söû duïng thì cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc coù thaåm
quyeàn phaûi xem xeùt, quyeát ñònh cho pheùp söû duïng treân cô sôû kieåm ñònh
ñaùnh giaù hieän traïng chaát löôïng coâng trình do toå chöùc tö vaán coù ñuû ñieàu
kieän naêng löïc thöïc hieän. Ngöôøi quyeát ñònh cho pheùp söû duïng coâng trình
xaây döïng phaûi chòu traùch nhieäm veà quyeát ñònh cuûa mình.
26
 THANH QUYEÁT TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ
Thanh toaùn voán ñaàu tö xaây döïng coâng trình
 Vieäc thanh toaùn voán ñaàu tö cho caùc coâng vieäc, nhoùm coâng vieäc hoaëc
toaøn boä coâng vieäc laäp döï aùn, khaûo saùt, thieát keá, thi coâng xaây döïng, giaùm
saùt vaø caùc hoaït ñoäng xaây döïng khaùc phaûi caên cöù theo giaù trò khoái löôïng
thöïc teá hoaøn thaønh vaø noäi dung phöông thöùc thanh toaùn trong hôïp ñoàng
ñaõ kyù keát.
 Nhöõng döï aùn ñaàu tö xaây döïng coù söû duïng voán nöôùc ngoaøi hoaëc goùi
thaàu toå chöùc ñaáu thaàu quoác teá maø trong Hieäp ñònh tín duïng kyù vôùi Chính
phuû Vieät Nam coù quy ñònh veà taïm öùng, thanh toaùn voán khaùc thì thöïc
hieän theo Hieäp ñònh ñaõ kyù.
 Ñoái vôùi caùc döï aùn söû duïng voán ngaân saùch nhaø nöôùc, trong naêm keát
thuùc xaây döïng hoaëc naêm ñöa coâng trình vaøo söû duïng thì chuû ñaàu tö phaûi
thanh toaùn toaøn boä cho nhaø thaàu giaù trò coâng vieäc hoaøn thaønh tröø khoaûn
tieàn giöõ laïi theo quy ñònh ñeå baûo haønh coâng trình.
27
 THANH QUYEÁT TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ
Quyeát toaùn voán ñaàu tö xaây döïng coâng trình
 Chuû ñaàu tö coù traùch nhieäm thöïc hieän quyeát toaùn voán ñaàu tö xaây döïng
coâng trình ngay sau khi coâng trình hoaøn thaønh ñöa vaøo khai thaùc söû
duïng theo yeâu caàu cuûa ngöôøi quyeát ñònh ñaàu tö.
 Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn laø toaøn boä chi phí hôïp phaùp ñaõ ñöôïc thöïc
hieän trong quaù trình ñaàu tö ñeå ñöa döï aùn vaøo khai thaùc, söû duïng. Chi
phí hôïp phaùp laø chi phí ñöôïc thöïc hieän ñuùng vôùi thieát keá, döï toaùn ñöôïc
pheâ duyeät, baûo ñaûm ñuùng ñònh möùc, ñôn giaù, cheá ñoä taøi chính keá toaùn,
hôïp ñoàng kinh teá ñaõ kyù keát vaø caùc quy ñònh khaùc cuûa Nhaø nöôùc coù lieân
quan ñeán vieäc söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì voán ñaàu tö ñöôïc
quyeát toaùn phaûi naèm trong giôùi haïn toång möùc ñaàu tö ñöôïc caáp coù thaåm
quyeàn pheâ duyeät.
 Ngöôøi quyeát ñònh ñaàu tö laø ngöôøi coù thaåm quyeàn quyeát ñònh pheâ duyeät
quyeát toaùn voán ñaàu tö döï aùn hoaøn thaønh. Rieâng caùc döï aùn do Thuû töôùng
Chính phuû quyeát ñònh ñaàu tö thì Boä tröôûng Boä Taøi chính pheâ duyeä t
quyeát toaùn.
28