Chuyên đề

QUẢN LÝ VẬN HÀNH, BẢO

HÀNH, BẢO TRÌ THANG MÁY
TRONG NHÀ CHUNG CƯ

Trình bày: Nguyễn Tuấn Huy

ĐT: 0904514982
Email: tuanhuygp@gmail.com
Mục tiêu:
Có kiến thức cơ bản về thang
máy, thang cuốn, tự tin làm việc
và đối mặt, giải quyết những
vấn đề gặp phải trong quá trình
vận hành và sử dụng
• Nội dung:
Giới thiệu cấu tạo hoạt động vận hành, sử
dụng Thang máy, Thang cuốn, Các lỗi
thường gặp, phương án xử lý, bảo trì
thang máy
Hướng dẫn cứu hộ và xử lý các vấn đề
liên quan đến kỹ thuật trong quá trình vận
hành thang máy.
Công tác bàn giao, lưu trữ hồ sơ,thủ tục
với CĐT, đơn vị vận hành, kiểm soát hợp
đồng bảo trì, bảo dưỡng, thay thế linh
kiện, phụ tùng thang máy.
Khai thác giá trị gia tăng thang máy của
tòa nhà, Trách nhiệm phối hợp với các bên
liên quan.
THỜI LƯỢNG CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO

3h
ĐỐI TƯỢNG HỌC VIÊN

Giám Đốc, cán bộ quản lý và thành viên ban quản trị

tòa nhà hiện tại và tương lai
NỘI QUY LỚP HỌC
 Trách nhiệm phối hợp của các bên liên quan
Cung cấp hồ sơ thiết kế, tiêu
Nhà sản chuẩn thiết bị khi được yêu cầu Chính
xuất/Đơn vị quyền địa
cung cấp phương
Tổ chức lắp đặt, bàn giao
đúng tiêu chuẩn thiết bị
Cung cấp và quy định pháp luật
hồ sơ thiết Phối hợp,
kế, tiêu kiểm tra
chuẩn thiết Chủ thang khi có sự
bị khi được cố hoặc
yêu cầu theo yêu
cầu
Phối hợp kiểm Giám sát thực
Đơn vị
định định kỳ thiết hiện các công
kiểm định
bị việc được giao Đơn vị QL
Kiểm tòa nhà
Đơn vị
định bảo trì
thiết bị
Hệ thống Thực hiện bảo trì
thang định kỳ
1, Hồ sơ thang máy bàn giao từ Chủ đầu tư ?

2, Hợp đồng bảo trì, thay thế, sửa chữa linh kiện?

4, Hợp đồng hợp tác kinh doanh khai thác thang máy
trong quá trình vận hành và sử dụng?
 Yêu cầu chung đối với thang máy
 TCVN 5744: 1993 Thang máy - Yêu cầu an toàn trong lắp đặt và sử dụng
 TCVN 5866: 1995 Thang máy - Cơ cấu an toàn cơ khí
 TCVN 5867: 1995 Thang máy - Cabin, đối trọng, ray dẫn hướng - Yêu cầu an toàn
 TCVN 6395: 1998 Thang máy điện - Yêu cầu an toàn về cấu tạo và lắp đặt
 TCVN 6396: 1998 Thang máy thuỷ lực - Yêu cầu an toàn về cấu tạo và lắp đặt
 TCVN 6397: 1998 Thang cuốn và băng chở người - Yêu cầu an toàn về cấu tạo và lắp đặt
 TCVN 6904: 2001 Thang máy điện - Phương pháp thử các yêu cầu an toàn về cấu tạo và
lắp đặt
 TCVN 6905: 2001 Thang máy thuỷ lực - Phương pháp thử các yêu cầu an toàn về cấu tạo
và lắp đặt
 TCVN 6906: 2001 Thang cuốn và băng chở người - Phương pháp thử các yêu cầu an toàn
về cấu tạo và lắp đặt
CẤU TẠO THANG CUỐN

13
A. Lối vào thang cuốn
B. Vách lan can thang cuốn
1. Chiều cao nâng
2. Độ nghiêng
3. Chiều rộng bậc thang
4. Động cơ
5. Hộp số
6. Thắng
7. Dây xích
8. Công tắc chính

14
9. Tủ điều khiển
10. Màn hình tại tủ điều khiển
11. Bảng bấm vận hành bảo
trì
12. Rãnh con lăn
13. Vách đáy
14. Tấm lược
15. Tấm che đầu thang
16. Xích kéo bậc thang
17. Công tắc sức căng
xích
18. Tay vịn
19 Khóa tắt mở
20 Nút dừng
21 Bảng chiều hướng thang
22 Viền chân
23 Màn hình
24 Lối vào tay vịn
25 Nắp che trong chân lan can
26 Nắp che ngoài chân lan can
27 Bậc thang

16
HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG AN TOÀN
Hold the Moving Hand-rail.
Do not touch the operating panel
Children must be held by parents …
Escalators are meant only for people. Not for …
Face Forward …
Take a big step while Entering and Leaving …

You may trip on the combs

Do not leave your cloths loose …

Step

Skirt guard

Comb
No legs on the skirt guard …
Do not Stand or Walk on the Deck …
Do not Lean out …
Do not use inoperative escalator as stair …
Do not Place your baggage on the handrail …
Inoperative Escalator is not a gallery …
Những vấn đề thường gặp phải khi vận hành thang cuốn ?
BẢO TRÌ THANG CUỐN
 Lý Thuyết về thang máy
• Thang máy là một thiết bị chuyên dùng để vận chuyển người, bệnh nhân, hàng
hóa...theo phương thẳng đứng , hoặc theo phương nghiêng một góc nhỏ hơn
35o so với phương nằm ngang (thang cuốn) .
• Thang máy thường được dùng trong các tòa nhà cao tầng như trung tâm
thương mại, khách sạn, chưng cư cao tầng và các công trình có chiều cao lớn.
Đặc điểm vận chuyển bằng thang máy so với phương tiện vận chuyển khác là
thời gian một chu kỳ vận chuyển ngắn, tần suất vận chuyển lớn, đóng mở máy
liên tục. Ngoài ý nghĩa về vận chuyển, thang máy còn là một trong những yếu
tố làm tăng vẻ đẹp và tiện nghi của công trình.
• Thang máy là một thiết bị vận chuyển đòi hỏi tính an toàn hết sức nghiêm ngặt,
nó liên quan trực tiếp đến tài sản và tính mạng con người, vì vậy yêu cầu
chung đối với thang máy khi thiết kế, chế tạo, lắp đặt, vận hành, sử dụng và
sửa chữa là phải tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về kỹ thuật an toàn được
quy định trong các tiêu chuẩn, quy trình, quy phạm về an toàn sử dụng thang
máy
CẤU TẠO THANG MÁY
MỘT SỐ CHI TIẾT CỦA THANG MÁY
Hướng dẫn sử dụng,
vận hành an toàn
BẢO TRÌ THANG MÁY
• Một thang máy tốt nhưng được
lắp đặt không đúng kỹ thuật hoặc
không được bảo trì thường xuyên
thì cũng xem như một thang máy
không tốt.
• 30% là do chất lượng của thang
máy
• 30% là do công tác lắp đặt, vận
hành thang máy
• 30% là do công tác bảo trì
• 10% còn lại là do ý thức người sử
dụng, thiên tai và những vấn đề
khác,…
HƯỚNG DẪN CỨU HỘ THANG MÁY
Những vấn đề thường gặp phải khi vận hành thang Máy ?
• Điện trở xả (resistor) đựoc sử dụng trong các ứng
dụng tải có quán tính lớn và yêu cầu dừng nhanh hoặc
các ứng dụng mà tốc độ thực tế của motor vượt cao
hơn tốc độ được điều khiển bằng biến ......Lúc này
động cơ sẽ hoạt động ở chế độ tương đuơng với một
máy phát. Năng luợng từ động cơ trả về biến tần sẽ
làm tăng điện áp trên DC bus. Độ chênh lệch giữa tốc
độ thực của motor và tốc độ biến tần càng lớn thì năng
lượng trả về càng cao. Điện áp trên DC bus tăng quá
cao và đột ngột trong thời gian ngắn có thể làm hỏng
biến tần. Nếu có điện trở xả, năng lương dư thừa này
sẽ đựoc xả ra và tiêu tán trên điện trở xả duới dạng
nhiệt.
Xin trân trọng cảm ơn và hẹn gặp lại các
bạn trong những chuyên đề sau!