Dự thảo phương án

Hợp tác xây dựng sàn giao dịch bất động

sản BASAO.COM
MỤC LỤC

MỤC LỤC.......................................................................................................................................2
I. CĂN CỨ THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BASAO..................................................................3
I.1. Căn cứ pháp lý......................................................................................................................3
I.2. Hiện trạng..............................................................................................................................3
II. CHỨC NĂNG - NHIỆM VỤ.....................................................................................................3
II.1. Phục vụ nhu cầu tư vấn thông tin của người dân và các nhà đầu tư....................................3
II.2. Phục vụ nhu cầu thẩm định giá BĐS trên thị trường bất động sản......................................3
III. HÌNH THỨC TỔ CHỨC VÀ NỘI DUNG DỊCH VỤ HOẠT ĐỘNG TỔNG QUAN............4
III.1. Hình thức tổ chức...............................................................................................................4
III.2. Nội dung dịch vụ hoạt động tổng quan..............................................................................4
III.2.1. Tư vấn giá đất..............................................................................................................4
III.2.2. Dịch vụ cung cấp và tư vấn thông tin pháp lý đối với đất đai.....................................5
III.2.3. Dịch vụ hỗ trợ tài chính- tìm kiếm nguồn vốn............................................................5
III.2.4. Dịch vụ môi giới..........................................................................................................5
III.2.5. Mã hóa bất động sản (Token BDS).............................................................................5
IV. HỆ THỐNG BASAO.COM......................................................................................................6
IV.1. Các gói chức năng hệ thống...............................................................................................6
IV.2. Các yêu cầu kỹ thuật hệ thống...........................................................................................8
V. TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG VÀ ĐỐI TÁC LIÊN KẾT.............................................................10
V.1. Điều kiện về chính sách và các quy định luật pháp để mô hình dịch vụ sàn Giao dịch hoạt
động...........................................................................................................................................10
V.2. Điều kiện về hợp tác với các đơn vị bên ngoài.................................................................10
VI. QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ CỦA SÀN GD BASAO VÀ ĐỐI TÁC ĐẦU TƯ......................11
VI.1. Trách nhiệm trong các hạng mục đầu tư ban đầu............................................................11
VI.1.1. Trách nhiệm của Sàn GD BĐS Basao.......................................................................11
VI.1.2. Trách nhiệm của công ty hợp tác công nghệ.............................................................12
VI.1.2. Trách nhiệm và quyền lợi trong việc thực hiện và phân chia doanh thu......................12
PHẦN PHỤ LỤC..........................................................................................................................13
CÁC WEBSITE THAM KHẢO...................................................................................................13
REALTOR.COM......................................................................................................................13
REVER.VN...............................................................................................................................13
GACHVANG.COM..................................................................................................................13
CITICS.VN................................................................................................................................13

2
I. CĂN CỨ THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BASAO
I.1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 1993, Luật sửa đổi Luật đất đai năm 1993 vào các năm 1998, 2001 và
đặc biệt luật đất đai năm 2003 đã tạo ra khung hành lang pháp lý cho giao dịch dân sự về
đất đai và thừa nhận giá đất như là một công cụ không thể thiếu trong việc thực hiện các
quan hệ tài chính về đất đai.
Về mặt cơ sở pháp lý để hình thành sàn giao dịch BĐS và các tổ chức tư vấn về đất đai
đã được khẳng định tại luật đất đai năm 2003, đó là sự hình thành giá đất (điều 55); giá
đất do nhà nước quy định (điều 56) và tư vấn giá đất (điều 57). Khoản 1, điều 57 quy
định:” Tổ chức có đủ điều kiện, năng lực và hoạt động dịch vụ về giá đất thì được tư vấn
giá đất”. Đây là cơ sở pháp lý cho việc thành lập tổ chức tư vấn giá đất, môi giới và cung
cấp thông tin bất động sản.
I.2. Hiện trạng
- Chủ đầu tư các dự án nhà ở thường phải tự đầu tư các trang riêng để giới thiệu độc lập.
- Các trang giao dịch BĐS trên mạng (Batdongsan.com.vn) cung cấp thông tin rao mua,
bán hay chuyển nhượng tự phát, không kiểm soát được tính chân thực của thông tin hay
tình trạng thay đổi của thông tin tại thời điểm người đầu tư quan tâm có nhu cầu giao
dịch (BĐS còn nhu cầu giao dịch hay không hay đã bị bỏ lỡ cơ hội đầu tư).
- Người dân không dự đoán được biến động của giá cả đất đai, chưa có đủ cơ sở thông tin
về quy hoạch, pháp lý cũng như chưa nhận biết được đâu là “giá thật”, “giá ảo” của thị
trường.
- Chính phủ bắt đầu yêu cầu đánh giá giá đất phù hợp với thị trường để thu thuế giao
dịch.
Như vậy, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản Basao với các dữ liệu BĐS tin cậy
được số hóa sẽ góp phần mang lại sự thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư trong việc
tiếp cận thông tin BĐS đáng tin cậy; lành mạnh hoá các giao dịch BĐS và cung cấp các
thông tin hỗ trợ Nhà nước và người dân trong định giá và thu thuế giao dịch BĐS.

II. CHỨC NĂNG - NHIỆM VỤ

II.1. Phục vụ nhu cầu tư vấn thông tin của người dân và các nhà đầu tư
- Tạo điều kiện thuận lợi về công nghệ cũng như thông tin cho các nhà đầu tư và người
dân tiếp cận nhanh nhất tới các lĩnh vực liên quan đến bất động sản như: số hóa bất động
sản có nhu cầu giao dịch hoặc kêu gọi đầu tư, thông tin pháp lý, hồ sơ BĐS, vị trí của
BĐS, cung cấp các thông tin về quy hoạch, môi trường sống và hướng phát triển đô thị
của từng khu vực.
- Cung cấp các thông tin về các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, thành phố.

3
II.2. Phục vụ nhu cầu thẩm định giá BĐS trên thị trường bất động sản
- Cung cấp các thông tin nhằm giúp người dân và nhà đầu tư, và đặc biệt là các ngân
hàng, các đơn vị thẩm định giá BĐS, cơ quan thuế, phục vụ các mục đích hỗ trợ thẩm
định và cho vay giao dịch BĐS, đầu tư BĐS; hỗ trợ thu thuế và lệ phí theo quy định của
pháp luật, cụ thể:
+ Định giá BĐS ban đầu;
+ Định giá BĐS phát sinh mới trong năm;
+ Định giá BĐS có sự tăng, giảm về giá trị trong năm, theo thị trường;
- Phối hợp với các cơ quan chuyên ngành của nhà nước trong việc hoàn thiện và phát
triển các tiêu chuẩn về định giá bất động sản.
- Hỗ trợ các cơ quan có thẩm quyền xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất, giá nhà
và bản đồ giá BĐS phục vụ công tác quản lý nhà nước về BĐS.

III. HÌNH THỨC TỔ CHỨC VÀ NỘI DUNG DỊCH VỤ HOẠT ĐỘNG TỔNG
QUAN
III.1. Hình thức tổ chức
Sàn giao dịch BĐS Basao.com sẽ là một sự khởi đầu mới mẻ, cung cấp các thông tin
BĐS có độ tin cậy và pháp lý cao, được số hóa để có thể giao dịch trực tuyến.
(Tham khảo realtor.com, uvas.com, zillow.com, rever.vn ...).
Sàn giao dịch Basao.com có chức năng tư vấn, môi giới, định giá BĐS trực tiếp và trực
tuyến (online), dựa trên sự hỗ trợ của CNTT tiên tiến và thông qua việc liên kết cung cấp
dịch vụ công trong lĩnh vực trao đổi dữ liệu pháp lý về BĐS (liên kết trao đổi dữ liệu với
các văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm tư vấn giá đất), liên kết trao đổi dữ liệu với các
công ty xây dựng, đầu tư BĐS (bao gồm cả công ty hợp danh hoặc công ty nước ngoài),
các sàn Giao dịch khác và các nhà tư vấn độc lập.
III.2. Nội dung dịch vụ hoạt động tổng quan
III.2.1. Tư vấn giá đất
Thực hiện dịch vụ này nhằm mục đích:
- Giá đất tư vấn sử dụng để tham khảo trong giao dịch BĐS, đầu tư và phục vụ quản lý
nhà nước về tài chính đối với đất đai.
- Tư vấn giá đất trong việc xác định giá khởi điểm để bán đấu giá đất (cho các tổ chức
đấu giá; các tổ chức, cá nhân có đất bán đấu giá);
- Tư vấn giá đất để lựa chọn hình thức nhận giao đất hoặc thuê đất;
- Tư vấn giá đất cho các tổ chức tín dụng (các Ngân hàng) trong quá trình nhận thế
chấp để vay vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất;
- Tư vấn giá đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tham khảo trong việc xác định
giá đất để thu thuế giao dịch, kê biên, thi hành án, trong tố tụng hình sự …

4
- Tư vấn cho các bên liên quan thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, cho
thuê lại QSD đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
(Web tham khảo: citics.vn, gachvang.vn)
III.2.2. Dịch vụ cung cấp và tư vấn thông tin pháp lý đối với đất đai
Điều kiện quan trọng nhất để sàn giao dịch thành công là dữ liệu BĐS. Tại SGD của
Basao dữ liệu cần phong phú và đáng tin cậy. Chủ yếu các dữ liệu đối với đất đai là:
- Các thông tin pháp lý chủ sở hữu, GCN quyền sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất
từ các văn phòng đăng ký đất đai các tỉnh, thành, quận, huyện.
- Tình hình tranh chấp về đất đai; các trạng thái cầm cố, hạn chế giao dịch hay vi phạm
trong việc sử dụng đất đai;
- Dữ liệu dự án được số hóa và cung cấp từ các chủ đầu tư dự án.
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của từng dự án.
- Các chính sách ưu đãi của nhà nước về đất đai trong từng lĩnh vực hoạt động, từng
ngành nghề kinh doanh (khu công nghiệp, khu chế xuất, sản xuất, kinh doanh ngành nghề
khuyến khích, sản xuất kinh doanh tại các vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn…) đối với
nhà đầu đất…
III.2.3. Dịch vụ hỗ trợ tài chính- tìm kiếm nguồn vốn
Sàn giao dịch có thể kết hợp với các ngân hàng, các chủ đầu tư dự án để thực hiện
dịch vụ hỗ trợ tài chính như:
- Dịch vụ vay tiền trả góp nhà đất thuộc dự án
- Số hóa BĐS để nhằm mục đích kêu gọi đầu tư trái phiếu cho một dự án cần nguồn
vốn bên ngoài hoặc cho một BĐS đặc thù
- Dịch vụ đổi nhà mới
- Dịch vụ mua mới và sửa chữa nhà
- Dịch vụ thanh toán qua ngân hàng.
III.2.4. Dịch vụ môi giới
Sàn giao dịch là nơi cung cấp đáng tin cậy về cả điều kiện vật chất và thông tin để
người dân và doanh nghiệp thực hiện các giao dịch BĐS như:
- Thế chấp, mua bán, thuê-cho thuê;
- Đầu tư BĐS; bảo hiểm BĐS
- Môi giới đầu tư trái phiếu BĐS đối với các BĐS được số hóa để kêu gọi đầu tư.
- Những hoạt động khác liên quan đến môi giới BĐS như nhận thừa kế, giải quyết
tranh chấp về giá trị BĐS.
III.2.5. Mã hóa bất động sản (Token BDS)
Basao.com có các module mã hóa hỗ trợ ngành bất động sản tích hợp với công nghệ
blockchain và sẽ trở thành Sàn giao dịch Token Chứng khoán BĐS đầu tiên tại VN:

5
- Nhiều người tiếp cận được BĐS hơn do Nền tảng phát hành mã hóa được cấp phép
và niêm yết toàn cầu.
- Tạo ra thanh khoản thực sự trên thị trường bất động sản (“Tiếp cận” và “THANH
KHOẢN”)
- Tích hợp công nghệ blockchain cho các cty BĐS.
- Là phương tiện đầu tư trao đổi các loại bất động sản khác nhau.

IV. HỆ THỐNG BASAO.COM

Trong số các ngành kinh doanh, BĐS là một trong những ngành có chiến lược kinh
doanh đa dạng và thú vị nhất, cũng là ngành vận dụng hiệu quả các công cụ bán hàng
Online tối ưu nhất hiện nay như Facebook và SEO hệ thống. Nếu Facebook là kênh bán
hàng chủ động thì hệ thống bất động sản lại là một kênh vừa chủ động và thụ động xuất
hiện trước mắt nhà đầu tư và cũng là khách hàng mục tiêu. Giữa hệ thống và Facebook,
nên sử dụng kênh nào hiệu quả hơn? Câu trả lời hoàn hảo là hiệu quả nhất là chiến lược
phối hợp tác chiến trên cả hai kênh này.
Sàn giao dịch BĐS Basao.com sẽ là một sự khởi đầu mới mẻ, cung cấp các thông tin
BĐS có độ tin cậy và pháp lý cao, được số hóa để có thể giao dịch trực tuyến.
IV.1. Các gói chức năng hệ thống
Trên Basao.com có thể xây dựng đồng thời nhiều gói chức năng, phục vụ các đối tượng
sử dụng khác nhau:
- Chức năng hệ thống dành cho chủ đầu tư, nhân viên kinh doanh và nhà môi giới.
- Hệ thống kinh doanh dự án bất động sản (Dành cho một dự án riêng biệt)
- Hệ thống kinh doanh rao vặt, đăng tin dự án bđs (Dành cho nhiều dự án, có hỗ trợ
người truy cập đăng ký thành viên và tham gia đăng tải tin mua bán nhà đất…)
- Trang web sàn giao dịch BĐS cho các bất động sản được ủy quyền giao dịch hoặc sàn
basao chủ động khai thác và thẩm định. Trang web sàn có thể bao gồm cả các chức năng
hỗ trợ vay vốn ngân hàng, thực hiện ký kết hợp đồng (smart contract).

6
 Hình 1: Module sang giao dịch Basao

- Hệ thống định giá bất động sản.

- Hệ thống các ứng dụng app mobile phục vụ các dịch vụ chuyên biệt: Ứng dụng thẩm
định giá dành cho ngân hàng, thẩm định viên; Ứng dụng tra cứu thông tin pháp lý thửa
đất, trích lục bản đồ.
- Landing page giới thiệu dự án (dành cho chủ đầu tư và chuyên viên BĐS)
- Blog Basao bất động sản (Dành cho những bạn muốn chia sẻ kiến thức BĐS)
- Hệ thống các ứng dụng web service, API trao đổi thông tin với các hệ thống dữ liệu bên
ngoài.
Ví dụ:

7
 Hình 2. Nền tảng ứng dụng tra cứu thông tin pháp lý thửa đất, trích lục bản đồ.

IV.2. Các yêu cầu kỹ thuật hệ thống

Phần này trình bày các yêu cầu về đặc điểm nhận dạng hệ thống BASAO.
1. Tìm kiếm thông tin bất động sản
Người dùng có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin bất động sản mà họ cần thông qua
BASAO.
2. Giao dịch thương mại
Trên BASAO, thành viên có thể thực hiện các tác vụ chào bán, chào mua, đấu giá hoặc
kêu gọi đầu tư chung bất động sản.
3. Mã hóa bất động sản (Token BDS)
Basao.com có các module mã hóa hỗ trợ ngành bất động sản tích hợp với công nghệ
blockchain và sẽ trở thành Sàn giao dịch Token Chứng khoán BĐS đầu tiên tại VN.
4. Đánh giá (Ranking) thành viên và thông tin bất động sản

8
Mỗi thành viên trên BASAO đều được đánh giá tự động theo một phương pháp (giải
thuật) do BASAO quy định. Việc đánh giá sẽ thực hiện theo một thang điểm xác định,
điểm của thành viên sẽ ảnh hưởng đến uy tín của thành viên khi tham gia các hoạt động
trong cộng đồng BASAO.
Mỗi thông tin cung cấp trên BASAO (thông tin nhà đất chào bán, cho thuê….) đều được
Ranking tự động.
BASAO dựa trên điểm ranking này để phân loại phân bổ mức ưu tiên hiển thị của thông
tin bất động sản.
5. Dịch vụ đặc thù trên BASAO
Đối tượng (Thành viên và thông tin bất động sản) trên BASAO được tham gia sử dụng
các dịch vụ theo điểm Ranking. Các dịch vụ này nhằm kích thích sự tương tác và cạnh
tranh giữa các đối tượng.
Dịch vụ là những quy tắc, luật lệ được BASAO phân phát quyền lên từng đối tượng dựa
trên Ranking của chính đối tượng đó.
6. Tra cứu bản đồ trực tuyến
BASAO cung cấp dịch vụ tra cứu bạn đồ chi tiết đến từng khu phố, con đường, lô thửa
đất hoặc căn hộ. Phương pháp tra cứu và hiển thị của BASAO có thể sử dụng Google
Maps hoặc (công nghệ bản đồ khác có thể làm chủ được về công nghệ) và các module xử
lý dữ liệu bản đồ số (GIS) đặc thù cho các bất động sản được số hóa.
7. Bảo mật và bảo an thông tin
Thông tin xử lý trong hệ thống có giá trị lớn với nhiều thông tin cần được bảo mật. Do
vậy, hệ thống cần thiết lập các giải pháp bảo mật và bảo an thông tin tối đa.
8. Tính tối ưu và khả năng chịu tải
Hệ thống vận hành trên quy mô lớn, đáp ứng một lượng lớn yêu cầu xử lý đồng thời. Do
vậy hệ thống phải được thiết kế tối ưu. Các phương thức xử lý thông tin phải đảm bảo
tính tối ưu trong tính toán. Hệ thống đưa ra mô hình xử lý phân tán với các mức khác
nhau như: mức database, mức Application, mức Browser. Ví dụ: tại một thời điểm xác
định, một bài viết/file được yêu cầu xử lý tăng đột biến thì cơ chế xử lý sẽ làm nhiệm vụ
hướng các yêu cầu đến các trạng thái chờ (chưa bị quá tải), cơ chế này được nhân ra từ hệ
thống chủ và có chu kỳ sống bằng thời gian tồn tại yêu cầu xử lý đột biến của hệ thống
chủ.
9. Công nghệ Web 4.0 và công nghệ blockchain
Hệ thống BASAO ứng dụng xuyên suốt công nghệ Web 4.0. [2]. Đặc biêt các trang web
cần được hiển thị rõ ràng và chính xác trên các thiết bị khác nhau (Màn hình máy tính,
tablet, mobile, …)
Công nghệ blockchain hỗ trợ bảo mật và xác thực dữ liệu trên toàn cầu.
10. Phân phối thông tin mở
Một đặc tính quan trọng của việc phân phối thông tin bất động sản đó là tính mở. Dựa
vào tính năng RSS Feeds của hệ thống, mỗi thông tin bất động sản có thể phân phối
thông tin đến cộng đồng Internet một cách dễ dàng.
9
 11. Kiến trúc có thể mở rộng
Hệ thống BASAO cho phép thực hiện tạo lập và tích hợp các thành phần chức năng mới
dựa trên chuẩn quy định.
12. Sử dụng giao thức chuẩn
Hệ thống EP chỉ sử dụng chuẩn giao thức HTTP xuyên suốt toàn bộ quá trình truyền
thông. Việc sử dụng giao thức HTTP cho phép vượt qua được tường lửa của các thành
phần mạng riêng lẻ.

V. TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG VÀ ĐỐI TÁC LIÊN KẾT

V.1. Điều kiện về chính sách và các quy định luật pháp để mô hình dịch vụ sàn Giao
dịch hoạt động.
- Pháp lý hoạt động sàn: Công ty cần đăng ký với sở Xây dựng Hà Nội để xin giấy phép
thành lập sàn. Sau khi có Giấy phép thì Sở Xây dựng HN sẽ gửi hồ sơ thông báo cho Bộ
xây dựng để Công bố vào mạng các sàn giao dịch BĐS VN cho phép sàn BĐS Basao
được chính thức hoạt động.
- Pháp lý hoạt động giao dịch trên trang Internet: Để basao.com có thể thực hiện giao
dịch thương mại trên Internet thì Basao.com phải gửi thông báo cho Bộ công thương để
nhận xác thực đã nhận thông báo hoạt động từ Bộ công thương thể hiện trên website.
- Thay đổi nội dung giấy phép ICP cho trang basao.com: Đăng ký nội dung giao dịch
BĐS online với Sở Thông tin và Truyền thông.
V.2. Điều kiện về hợp tác với các đơn vị bên ngoài
Để sự hoạt động của sàn giao dịch thành công, nhất thiết phải thiết lập mối quan hệ chặt
chẽ với nhiều nhóm đối tác bên ngoài nhằm mục đích liên kết chia sẻ dữ liệu và cung cấp
dịch vụ:

STT Tên bộ phận Đối tác

1. Tư vấn pháp lý (làm sổ đỏ, giải quyết - Các văn phòng đăng ký đất đai
tranh chấp…) và quy hoạch. - Các văn phòng luật sư
- Sở xây dựng
- Sở quy hoạch và kiến trúc thành phố.

2. Tư vấn thẩm định giá BĐS - Trung tâm thẩm định giá (Bộ tài chính)
và các công ty thẩm định giá khác

3. Quản lý, tư vấn mua bán bất động sản - Các chủ đầu tư dự án
- Các sàn giao dịch khác đang có trên địa
bàn Hà Nội.
- Hiệp hội bất động sản Việt Nam

4. Tư vấn dự án và hỗ trợ tài chính ngân - Các công ty tư vấn thiết kế

10
 hàng - Hệ thống Ngân hàng
- Các chủ đầu tư công trình đô thị

5. Cập nhật, lưu trữ thông tin - CSDL khách hàng (chủ đầu tư các dự án
nhà ở, khu đô thị…)
- Sàn GD BĐS Basao
- Xác thực Blockchain.

Ví dụ:

Mô hình vật lý hệ thống dịch vụ kết nối trao đổi dữ liệu hồ sơ bđs với các văn phòng
đăng ký đất đai và các chủ dự án

VI. QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ CỦA SÀN GD BASAO VÀ ĐỐI TÁC ĐẦU TƯ
VI.1. Trách nhiệm trong các hạng mục đầu tư ban đầu
VI.1.1. Trách nhiệm của Sàn GD BĐS Basao
- Đầu tư cơ sở vật chất và địa điểm thực hiện trung tâm giao dịch
11
 - Tiến hành chuẩn bị hồ sơ và xin các giấy tờ pháp lý cần thiết cho hoạt động của
sàn giao dịch BĐS online.
- Tổ chức quản lý và nhân sự thực hiện dịch vụ
- Tập hợp các thông tin dữ liệu về bất động sản (Thông tin hồ sơ đất, thông tin quy
hoạch v.v…)
VI.1.2. Trách nhiệm của công ty hợp tác công nghệ
- Thiết kế website cho sàn giao dịch.
- Xây dựng hệ thống website, các ứng dụng web vận hành hệ thống và sàn giao dịch
(chi tiết nội dung sẽ được trình bày cụ thể sau khi có quyết định đầu tư theo từng
giai đoạn)
- Thiết kế các ứng dụng mobile cần thiết để phục vụ tra cứu thông tin hồ sơ pháp lý
thửa đất và định giá.
- Phối hợp thực hiện dịch vụ.
VI.1.2. Trách nhiệm và quyền lợi trong việc thực hiện và phân chia doanh thu
Ngoài các nhiệm vụ cung cấp dịch vụ công cho người dân, cung cấp thông tin quản lý
về thị trường bất động sản cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sàn giao dịch
Basao còn được quyền thu phí tư vấn dịch vụ của người dân.
Mỗi dịch vụ cung cấp cho người dân đều tạo được doanh thu với đủ các điều kiện
sau:
- Mức phí cho mỗi dịch vụ: Sẽ được phê duyệt bởi lãnh đạo Liên doanh.
- Nơi thu phí: Thông qua online banking, ví điện tử và ngay tại phòng kế toán của
phòng giao dịch. Cuối tháng, bộ phận kế toán sẽ báo cáo doanh thu lên Sàn GD
BĐS Basao để thực hiện hạch toán.
- Pháp nhân thực hiện dịch vụ: Các phòng ban thuộc phòng sẽ tự thực hiện dịch
vụ hoặc thuê các công ty khác thực hiện (vd: Nhân viên thẩm định của sàn sẽ thực
hiện tư vấn thẩm định giá hoặc có thể thuê chuyên viên bên ngoài) tuy nhiên pháp
nhân chịu trách nhiệm pháp lý cho nội dung dịch vụ sẽ do sàn giao dịch chịu (vd:
chứng thư thẩm định giá sẽ có dấu xác nhận của sàn giao dịch)
- Phân chia doanh thu: Tùy thuộc vào từng mức đóng góp của mỗi bên (của Sàn
GD BĐS Basao và doanh nghiệp đối tác), doanh thu của từng thương vụ mỗi bên
sẽ được hưởng theo % sau khi đã trừ thuế.

12
 PHẦN PHỤ LỤC
CÁC WEBSITE THAM KHẢO

REALTOR.COM
Realtor.com là trang web nổi tiếng của Mỹ cung cấp các thông tin giao dịch Bất động
sản, bao gồm đầy đủ các tính năng liên quan đến thị trường bất động sản Mỹ.
Realtor .com quy tụ được hầu hết các công ty đầu tư, môi giới và đại lý bất động sản
trên toàn nước Mỹ.
Các hình thức tổ chức kinh doanh trên website và các chức năng web, giao diện thân
thiện hướng người dùng sử dụng dịch vụ là đáng để học tập khi xây dựng web
basao.com.
REVER.VN
Rever.vn là trang cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Khác với
batdongsan.com.vn trên Rever.vn không có nhiều tin rao vặt, do rever.vn chỉ chấp
nhận đưa lên các tin bất động sản đã được kiểm chứng bởi rever.vn và ủy thác cho họ
thực hiện giao dịch. Bất động sản trên Rever ở trạng thái giao dịch thành công coi
như đã xác lập được giá bán thực tế, có độ tin cậy cao có thể làm cơ sở tham khảo cho
định giá đất.
GACHVANG.COM
Gachvang.com là trang lấy chủ đề định giá BĐS làm trọng tâm, không định hướng
làm dịch vụ định giá chuyên nghiệp mà chỉ phát triển công cụ định giá bất động sản
hỗ trợ người mua bán nhà đất quyết định giá để chuẩn bị trước khi đưa ra giá giao
dịch, có đồ thị xác định xu hướng giá khu vực, với mục đích thu hút khách hàng đến
đăng ký rao vặt bất động sản tại trang. Gachvang định giá tương đối dựa trên thống kê
giá các bđs cùng khu vực theo từng thời kỳ, nếu ít thông tin thì không thực hiện được,
hiện gachvang đang thử nghiệm trên dữ liệu cũ cào trên mạng xuống.
CITICS.VN
Citics.vn Citics.vn là do một Công ty thẩm định giá lập ra, với định hướng rất rõ ràng
là cung cấp chứng thư bđs đáng tin cậy cho khách hàng có nhu cầu.
Đây là một trang rất đáng để tham khảo khi xây dựng chức năng định giá đất trên hệ
thống basao.
1. Mục tiêu của Citics.vn
Citics.vn được lập ra trước hết nhằm tạo lập một công cụ trực tuyến phục vụ công
việc định giá trước tiên của chính đơn vị mình, đồng thời tiến tới lập cộng đồng định
giá xoay quanh họ.
2. Chiến lược và đối tượng phục vụ
Nhằm mục đích trên Citics.vn hiện tại đang nhắm tới phục vụ 3 nhóm đối tượng
chính sau:

13
 Nhóm ngân hàng: Citics xây dựng một app định giá bđs riêng cho ngân hàng (liên kết
sử dụng với Citics) để tự định giá.
Nhóm thẩm định viên: Citics xây dựng một app định giá bđs riêng cho thẩm định viên
(đã đăng ký thành viên Citics) sử dụng để tự định giá.
Nhóm khách hàng cá nhân: Citics đưa ra các giao diện web để các khách hàng cá
nhân có thể đưa ra các tiêu chí đầu vào của bđs theo chỉ dẫn của Citics, sau đó Citics
căn cứ trên vị trí bđs của khách hàng đưa ra, kết hợp dữ liệu quy hoạch của Citics và
ước tính giá trị dựa trên các dữ liệu sẵn có và tương đồng khu vực trong CSDL của họ
để khách hàng tự định giá nhanh, sau đó nếu khách hàng muốn định giá chính thức
hoặc cần chứng thư định giá bđs thì liên hệ với Citics để nhận cung cấp dịch vụ.
3. Công nghệ và dữ liệu
Công nghệ web:
Trang web Citics.vn sử dụng công nghệ web 4.0 tiên tiến nhất, có thể hiển thị tốt trên
các màn hình điện thoại, máy tính bảng và máy tính để bàn. Tốc độ xử lý nhanh, xem
trên màn hình điện thoại rõ ràng và không bị dồn trang.
Công nghệ bản đồ:
Citics dựa trên nền bản đồ google để định vị, đồng thời căn cứ trên nền bản đồ vệ tinh
của Google để vẽ ra lô thửa đất được đánh dấu định giá cùng với các lô thửa lân cận.
Theo như họ giới thiệu thì trong kho dữ liệu của họ có đầy đủ các dự liệu quy hoạch
của các tỉnh, thành phố VN nhưng chưa xem được.
Dữ liệu định giá:
Do là Công ty thẩm định giá nên có thể họ đã có rất nhiều dữ liệu BĐS đã được thẩm
định giá, có thể đưa ra làm ví dụ tham chiếu và so sánh theo yêu cầu của từng khu
vực.
4. Phương pháp định giá
Theo như họ tự giới thiệu thì họ dùng phương pháp thuật toán thống kê dựa trên
nguồn dữ liệu khả dụng sẵn có trên CSDL và các yếu tố tương đồng để ước tính giá
trị.
5. Hiện trạng
Trang web Citics.vn đang thực hiện các nhiệm vụ chính:
1. Giới thiệu sản phẩm đến khách hàng.
2. Cung cấp một công cụ định giá nhanh 1 bđs trực tiếp trên trang web cho tất cả các
đối tượng trong cộng đồng sử dụng. Có hai loại bđs có thể định giá nhanh là nhà riêng
và nhà chung cư.
3. Chỉ dẫn các đường link để các ngân hàng và thẩm định viên BĐS đang ký tải app
định giá của Citics về để sử dụng. Sau khi các đối tượng này tự định giá thấy yên tâm
thì có thể tự tạo lập chứng thư hoặc liên kết citics để lập chứng thư thẩm định theo
nhu cầu. Các app của Citics có cả trên Google app store và Apple store.

14
Hiện tại cả trên web và các app đều chưa chính thức được đưa lên cho khách hàng sử
dụng. Tất cả cả các dịch vụ có thể được cung cấp sắp tới mới được đưa ra dưới dạng
ảnh để quảng cáo cho khách hàng xem trước.

15