BÁO CÁO

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

ĐÀ NẴNG

ĐẾN QUÝ III/ 2022

Đà Nẵng, ngày 27 tháng 10 năm 2022

Thực hiện: - Team SPE.R

- Khởi Hưng Property
 TỔNG QUAN NĂM 2019
GRDP (tỷ đồng) Chỉ số giá tiêu dùng Doanh nghiệp mới Vốn FDI mới
11,37%
1,88%
Dịch vụ-du lịch
109,150
Công nghiệp &Xây 6.9% 53.2%
22,41% Tỷ đồng dựng
6.49% 64,35% Nông lâm thủy sản
5,267 doanh nghiệp 132 dự án ứng với
Thuế sản phẩm - trợ 2.79%
thành lập mới 438 triệu USD
cấp sản phẩm

Hoạt động ngân hàng GRDP/người

Lãi suất huy động kì Lãi suất cho vay
hạn trên 12 tháng trung dài hạn
6.6% - 7.5% 9% - 11%

4.37%

4.6% 17% 4,095 USD

Huy động vốn Tín dụng
131,500 tỷ đồng 175,000 tỷ đồng
Nguồn: Cục thống kê TP Đà Nẵng
 TỔNG QUAN NĂM 2020
GRDP (tỷ đồng) Chỉ số giá tiêu dùng Doanh nghiệp mới Vốn FDI mới
10,50%
2,25%

100,008
21,73% 28.3% 70.6%
Tỷ đồng Dịch vụ-du lịch
9.77% 65,47%
Công nghiệp &Xây
dựng 4,122 doanh nghiệp 83 dự án ứng với
3.34%
Nông lâm thủy sản thành lập mới 128.9 triệu USD

Bán lẻ hàng hóa Lưu trú ăn uống Hoạt động ngân hàng GRDP/người
56,012 tỷ đồng 13,425 tỷ đồng
4.3% Lãi suất huy động kì Lãi suất cho vay
35.18% hạn trên 12 tháng trung dài hạn
5.8% - 6.9% 9% - 10.5%

Lữ hành DV tiêu dung khác 10.45%

652 tỷ đồng 13,016 tỷ đồng
73.3% 21.4% 5.9% 6.4% 3,667 USD
Huy động vốn Tín dụng
139,000 tỷ đồng 186,500 tỷ đồng
Nguồn: Cục thống kê TP Đà Nẵng
 TỔNG QUAN NĂM 2021
GRDP (tỷ đồng) Chỉ số giá tiêu dùng Doanh nghiệp mới Vốn FDI mới
10.05%
2.21%

105,050
20.72% 13.8% 53%
Tỷ đồng Dịch vụ-du lịch
0.18% 67.02%
Công nghiệp &Xây
dựng 3,500 doanh nghiệp 39 dự án ứng với
2.26%
Nông lâm thủy sản thành lập mới 149.87 triệu USD

Bán lẻ hàng hóa Lưu trú ăn uống Hoạt động ngân hàng GRDP/người
59,385 tỷ đồng 11,364 tỷ đồng
4.6% Lãi suất huy động kì Lãi suất cho vay
16.8% hạn trên 12 tháng trung dài hạn
5.4% - 6.7% 7.6% - 9.5%

Lữ hành DV tiêu dung khác 0.45%

359 tỷ đồng 11,370 tỷ đồng
44.4% 14.0% 7.99% 7.02% 3,681 USD
Huy động vốn Tín dụng
153,500 tỷ đồng 199,500 tỷ đồng
Nguồn: Cục thống kê TP Đà Nẵng
 TỔNG QUAN 09 THÁNG ĐẦU NĂM 2022

16.76%
21.69%

21.69
%

Nguồn: Cục thống kê TP Đà Nẵng

QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Nguồn: SJ
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN 2030

Nguồn: SJ
 CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM
Vinpearl Làng Vân
Cảng Liên Chiểu
Công trình vượt
Khu công nghệ cao sông Hàn

Di dời ga Đà Nẵng

Đà Nẵng
Đường vành Gateways
đai Tây

Khu không gian

sáng tạo CMC
Bệnh viện quốc tế Làng đại học
PHẦN II: THỊ TRƯỜNG BĐS ĐÀ NẴNG
PHÂN KHU TÂY BẮC - LIÊN CHIỂU

PHÂN KHU HÒA XUÂN - CẨM LỆ

PHÂN KHU PHÍA ĐÔNG - SƠN TRÀ

PHÂN KHU NAM ĐÀ NẴNG

 PHÂN KHU TÂY BẮC – LIÊN CHIỂU

Là phân khu có diện tích rộng nhất tại thị

trường, bao gồm quận Liên Chiểu, một phần
phía Đông Bắc Huyện Hòa Vang.

Đặc trưng của các loại hình sản phẩm hiện

hữu tại đây là phát triển dọc theo các tuyến
đường lớn ven các Khu Công Nghiệp, hoặc
dọc tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành.

Phân khúc chủ yếu thiên về đất nền phân lô, được quy
hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, tuy nhiên tỉ
lệ lấp dân còn chậm và đặc thù khá xa trung tâm so với phần
còn lại nên mặt bằng giá thấp hơn các phân khu khác.
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU

QUY THỜI ĐIỂM HIỆN TRẠNG HẠ

STT TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ
MÔ MỞ BÁN TẦNG

Trung Nam Đã hoàn thiện hạ tầng

1 Golden Hills 400ha 2013 Đã có sổ phân khu A
Group phân khu A, C

Đã hoàn thiện hạ tầng

2 Gami Eco Charm Gami Group 60ha 2017 Đã có sổ GĐ1
GĐ1

Cty CP ĐT Sài
3 Lakeside Palace 46ha 08/2017 Đã hoàn thiện hạ tầng Đã có sổ
Gòn- Đà Nẵng

Kim Long Nam

4 Kim Long City (Khu E) 14.5ha 11/2017 Đã hoàn thiện hạ tầng Đã có sổ
Group

Khu đô thị Sun Bay Đà

Tập đoàn Phương
5 Nẵng (Khu A Kim Long 11ha 2016 Đã hoàn thiện hạ tầng Đã có sổ
Trang
City)
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
Golden Hills

Khu TĐC Hòa Liên

Eco Charm

Homeland
Central Park

Dragon Smart City Kim Long City (E, F)

Lakeside Palace

KĐT Hòa Khánh

mở rộng
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN GAMI ECO CHARM
50 Nhà phố liền kề Min Nhà phố liền kề Max Shop house Đất villas Min Đất villas Max
50
47 47,5
46 46 46
45
44 44 44
43 42,5 43
42 42

40

32 32
31
30 29 29
30 28 27,5 28
26,5
27 28
25 25 25 28 27
24 24,5
26 23 23 26
22 22,5 23 23,5
21 21,5 22,5 24
21 20,5 22
20 22 22 21 22,5
20,5 21
20 20 20
19 19
18 18 17,5
17 17
15,5 16
15 14,5 15 15

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN GOLDEN HILLS
30
30

Min Max 28
28
27 27
26
26
25 25 25 25
24 24 24 24
24
23 23 23
22
22
21
20
20 19,5
19

18 17,5
17 17 17
16,5
16
16
15 15
14,5
14

12

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN LAKESIDE PALACE
55
52
Shophouse Min Shophouse Max Đất nền Min Đất nền Max
50
50 47 47 47
46 46
45 45
45 44
46
42
44 44 41
40 40
40 39
41
40
36 39 39 39 39
38
35 37
35 35
30
30

25,5 26
25 25
25 24 24 24
23 23 23
22 22 24,5 25
21 24
20 20
20 22 21,5 22
21 21 21
19
18 18
15 17 17 17

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KHU E KIM LONG CITY
45
43 Min Max

41

40 39
38 38
37
38
37
35
35 36 36
34 34
35
33 33 33
34
32 32
33
31

30 31
30
29,5
29 29 29 29
28

25

20
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 MỘT SỐ DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM

Vinpearl Làng Vân

Cảng Liên Chiểu

Khu du lịch ven sông Cu Đê

Lancaster Nam Ô Resort

Khu Công nghệ cao
Mikazuki Hotel & Spa

Khu Công nghệ thông tin tập trung

Di dời gà Đà Nẵng
CÁC DỰ ÁN BĐS TRONG TƯƠNG LAI GẦN
Gami Eco Charm GĐ4

Landcaster Nam Ô

Golden Hills khu B, D, E

Dragon 2

Kim Long City khu F

KĐT phía Đông, Tây

đường tránh Hầm Hải Vân
KĐT phía Bắc đường
Hoàng Văn Thái
KBT sinh thái Hồ Trước Đông
 CÁC DỰ ÁN BĐS TRONG TƯƠNG LAI GẦN
STT LOẠI HÌNH SẢN THỜI ĐIỂM DỰ GIÁ DỰ KIẾN (DỰ
TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ SỐ LƯỢNG TÌNH TRẠNG
a PHẨM KIẾN ĐOÁN)

Biệt thự có nhà 192 căn Đã xong mặt bằng 25 - 35 triệu/m2 (đất)
1 Gami Eco Charm (Giai đoạn 4) Gami Group Unknow
Shophouse 40 căn Đang xây dựng 40 triệu/m2 (đất)

Đất nền 250 lô Đã xong hạ tầng Unknow Unknow

2 Golden Hills (sp còn lại Khu B, C, E) Trung Nam
Biệt thự có nhà Unknow Unknow Unknow

Chung cư xã hội 1032 căn Đang xây dựng Đang triển khai từ 12.7 triệu/m2
3 Chung cư Bàu Tràm Sài Gòn Đà Nẵng
Chung cư thương mại 274 căn Đang triển khai 18-23 triệu/m2

4 Căn hộ Shizen Nami Gotek Land Chung cư thương mại 385 căn Đang xây dựng phần nổi Đang triển khai từ 60tr/m2

5 Kim Long City khu F Phương Trang Đất nền Unknow Xong hạ tầng Unknow Unknow

6 Dragon 2 Sài Gòn Đà Nẵng Đất nền + Biệt thự Unknow Đang làm hạ tầng Đang triển khai 23-24tr/m2

7 Biệt thự sinh thái hồ Trước Đông SUN Group Biệt thự 100 ha Đang triển khai mặt bằng Unknow Unknow

8 KĐT phía Đông đường tránh hầm Hải Vân SUN Group Biệt thự + đất nền 60 ha Unknow Unknow Unknow

9 KĐT phía Tây đường tránh hầm Hải Vân SUN Group Biệt thự + đất nền 97 ha Unknow Unknow Unknow

10 KĐT phía Bắc đường Hoàng Văn Thái SUN Group Biệt thự + đất nền 87 ha Unknow Unknow Unknow

11 Land Caster Nam Ô Resort Trung Thủy Biệt thự biển 25 ha Đang chờ bàn giao mặt bằng Unknow Unknow
 PHÂN KHU HÒA XUÂN – CẨM LỆ

Là phân khu nằm ở quận Cẩm Lệ và phía Tây

quận Ngũ Hành Sơn. Có thể nói đây là thị
trường tiên phong và mang tính dẫn dắt cho khu
vực Đà Nẵng-Quảng Nam.

Nằm tại vị trí rất đặc biệt giữa ngã ba sông lẫn
ngã ba giáp ranh giữa Hải Châu, Ngũ Hành Sơn
và Cẩm Lệ nên khả năng kết nối với phần còn
lại của thành phố rất thuận tiện.
Sản phẩm đặc trưng ở đây là đất nền phân lô với số lượng
lớn. Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ và khớp nối tốt.

Vị trí đẹp gần trung tâm thành phố cộng với mức giá phù
khá phù hợp nên tốc độ lấp dân cư lẫn tốc độ phát triển giá
rất nhanh.
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
THỜI
QUY HIỆN TRẠNG HẠ
STT TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ ĐIỂM HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ
MÔ TẦNG
MỞ BÁN

KĐT Sinh Thái Hòa

1 Sun Group 450 ha 2010 Đã hoàn thiện 95% Đã có sổ đỏ
Xuân
KĐT Sinh Thái Đã có sổ đỏ
2 Sun Group 500 ha 2016 Đã hoàn thiện 95%
Nam Hòa Xuân
Khu TĐC Nam Cầu Đã có sổ đỏ
3 1000 ha Đã hoàn thiện
Cẩm Lệ
Công ty Cổ Phần Bảo
4 KĐT Hòa Quý City Hiểm Dầu 41 ha 2012 Đã hoàn thiện Đã có sổ đỏ
Khí Petrolimex

5 Khu TĐC Bá Tùng Đã hoàn thiện Đã có sổ đỏ

Cty Đầu Tư XD&PT

6 KDC Nam Việt Á 70 ha 2011 Đã hoàn thiện Đã có sổ đỏ
Hạ Tầng Nam việt Á
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
KĐT NAM HÒA XUÂN
KĐT NAM VIỆT Á
KĐT HÒA QUÝ CITY

KHU TĐC BÁ TÙNG

KĐT HÒA XUÂN

KHU TĐC NAM CẨM LỆ

 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HÒA XUÂN
Min Max
50

45
45 44
43
42 42 42
41
40
40 39
38
37 37
38
35 35 37
35 36
35 33 35
34
33 33 33

30 31
30 30

28 28 28

25

20
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ NAM HÒA XUÂN
45
Min Max
42
41 41

40 39 39 39
38
36 36
35
35 34 34
33
32 32 31,5
31 31 31 30,5
30
30 29 28,5
28
27 27
26
25
25 24

21

20

15

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ NAM CẨM LỆ
35
Min Max

31
30
30
28 28
27 27 27
28 26,5
26 26 26
25 25
25 26
25 23 25
24,5 24,5
24 22 24 24
23,5
23
22 22
20 21
20

15

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
ĐỘNG LỰC TĂNG GIÁ & CÁC PHÂN KHU SẮP MỞ BÁN
Cầu Bùi Tá Hán

Mở bán đảo
Mở bán Hòa Xuân Mở Rộng Kim Cương

Mở bán phân khu

biệt thự ven sông

Mở bán phân khu

Đầm Sen

Mở bán KĐT ven

sông Đồng Nò
Aeon Mall
 PHÂN KHU NAM ĐÀ NẴNG

Là phân khu đặc thù bao gồm phía Nam quận

Ngũ Hành Sơn và các dự án phường Điện
Ngọc, Điện Bàn của tỉnh Quảng Nam.

Các dự án BĐS ở đây phát triển ven theo

sông Cổ Cò và các khu du lịch, resort nghỉ
dưỡng, bãi biển, khu vui chơi giải trí lớn
như: Cocobay, sân Golf....

Phân khúc chủ yếu là đất nền nhà phố hoặc

biệt thự phân lô, được quy hoạch bài bản, cơ
sở hạ tầng đồng bộ nhưng khớp nối còn chưa Do phát triển ven theo các khu du lịch hiện hữu nên tốc độ phát
triệt để. Tỉ lệ lấp dân các dự án thấp. triển về giá rất cao nhưng cũng dễ tạo nên hiện tượng “vỡ bong
bóng”.

Đây cũng là nơi số lượng dự án đất nền bùng phát mạnh, do

không được quy hoạch đồng bộ và quản lí lỏng lẻo nên là nơi bắt
nguồn của cuộc khủng hoảng pháp lý của thị trường Đà Nẵng.
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
THỜI
QUY HIỆN TRẠNG HẠ
STT TÊN DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ ĐIỂM MỞ HIỆN TRẠNG PHÁP LÝ
MÔ TẦNG
BÁN

Đã hoàn thiện hạ tầng

1 Đà Nẵng Pearl Cty ĐT & XD 579 64.3 ha Đã có sổ một phần
90%

2 Khu đô thị FPT FPT 181 ha Đã hoàn thiện hạ tầng Đã có sổ

Cty CP Bách Đạt Đã hoàn thiện 85% hạ

3 Khu đô thị 7B 30 ha 2017 Đã có sổ
An tầng

Khu đô thị Green Tập đoàn Đất Đã hoàn thiện 90% hạ

4 15 ha Đã có sổ đỏ
City Quảng tầng

Khu đô thị Sentosa Cty CP Bách Đạt Đã hoàn thiện 85% hạ

5 20 ha 2017 Đã có sổ
Riverside An tầng

Khu đô thị Ngọc Tập đoàn Đất Đã hoàn thiện 85% hạ

6 20 ha 2017 Đã có sổ
Dương Riverside Quảng tầng
 CÁC DỰ ÁN TIÊU BIỂU
KĐT NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE

KĐT FPT CITY

KĐT PHÚ MỸ AN

KĐT GREEN CITY

KĐT SENTOSA RIVERSIDE

KĐT 7B
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ 7B
24
23 Min Max

22

21 20
20

18
18 17,5 17,5 17,5
18 17 17

16 16 16 16 17 17
16 15,5 15,5 16,5
16
15,5
14 15
14 14,5
14 14 14 14 14

12
12

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KĐT NGỌC DƯƠNG RIVERSIDE
35
Đường 5m5 Min Đường 5m5 Max Đường 7m5 Min Đường 7m5 Max
32

30
30 29

27

25 24 24 24 24
23 23 23
22 22 22 22 22 22 22 22
21 21 21 21
22 20 20 20 21,5
21,5
20 19 21 21 19
18 18 18 18 19
19 19 19
16 16 18
17,5 17,5

15 14 14 16 16

14
13 13 13

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN KĐT SENTOSA RIVERSIDE
30 Đường 7m5 Min Đường 7m5 Max Đường 10m5 Min Đường 10m5 Max
30

28
28
27
26 26
26
25 25 25 25
24 24 24 24 24 24
24
23
22,5
22 23 22 23 22 22 23
22 23
22 22
21,5
20 20 20
20
19 19 19 19
20 18 18 18 18 18
19
18 17,5
18 17
18 18

16 17
16,5
16 16 16 16 16
15,5 15,5
14 15 15 15
14

12

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN ĐÀ NẴNG PEARL
40
Series1 Series2
38
38
37

36
35 35
36
35
34
33
32
32
31 31
30 30
30 29,5
29
30 30
28
28
27
28 28
26 27,5
27
26 26,5
26 26
25
24
24 24
23
22

20
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN FPT CITY
45

Min Max

41

40
38 38
37
38
35,5
35
35 36 34,5
34
33

31

30 31 31
28 28 28

26 26 28
28

25 26,0
25 25 25 25 25
24,5
24 24

20
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
 BIỂU ĐỒ GIÁ DỰ ÁN GREEN CITY
30 30

Min Max

26
25

25

22 22
22
21
22
20 20 20 20 20
19 19
20 20
18 18
19
18 18,5
18 18 18
16
17 17
16,5
16 16

14
14

10
Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý Quý
1/2019 2/2019 3/2019 4/2019 1/2020 2/2020 3/2020 4/2020 1/2021 2/2021 3/2021 4/2021 1/2022 2/2022 3/2022 4/2022
ĐỘNG LỰC TĂNG GIÁ

Xây dựng các cây cầu bắt

qua sông Cổ Cò, Đô Tỏa
như: Võ Quý Huân,
Nghĩa Tự....

Nạo vét tuyến sông Cổ Cò

Làng đại học Hòa Quý

Ra sổ các dự án đang Sự hình thành các khu

chậm sổ tại khu vực Điện du lịch, resort nghỉ
Ngọc – Điện Dương dưỡng ven biển

Mở rộng tuyến đường

biển Lạc Long Quân,
tuyến Dũng Sĩ Điện Ngọc
CÁC DỰ ÁN BĐS TRONG TƯƠNG LAI GẦN

Phân khu V6,T1,2,3 KĐT FPT

Khu đô thị Làng đại học

KĐT Ngân Câu-Ngân Giang mở rộng

KĐT 2A

KĐT Thiên Ân
 SỐ LIỆU GIAO DỊCH THỨ CẤP 12/2021 – 4/2022
Số lượng giao dịch bất động sản để bán được tổng hợp từ số liệu công chứng/chứng thực trong tháng báo cáo

Đất nền để ở (lô) Nhà ở riêng lẻ (căn) Căn hộ chung cư (căn)

Địa điểm bất
TT
động sản
Phát triển theo Trong khu dân cư Phát triển theo Trong khu dân cư 70 m2< Diện Diện tích >120
Diện tích ≤70 m2
dự án hiện hữu dự án hiện hữu tích ≤120 m2 m2

1 Quận Hải Châu 17 453 127 900 224 16 4

2 Quận Cẩm Lệ 350 2528 98 1069 2 0 1

3 Quận Thanh Khê 18 727 397 1030 7 9 0

4 Quận Liên Chiểu 228 2445 185 1463 110 3 0

Quận Ngũ Hành

5 1892 3198 44 753 48 12 1
Sơn

6 Quận Sơn Trà 104 823 98 546 174 35 1

7 Huyện Hòa Vang 187 3873 30 554 0 0 0

Tổng cộng 2796 14047 979 6315 567 75 7

 Biểu đồ số lượng giao dịch thứ cấp
Biến động giao dịch các tháng từ 12/2021 đến 4/2022
9000

8000
7642
7000
6492
6000

5000
Số lượng giao dịch 12/2021 đến 4/2022 4642
4000
649; chiếm 3% 3637
3000
2725

2000

1000

7294; chiếm 29% 0

Đất nền để ở tháng 12/2021 tháng 1/2022 tháng 2/2022 tháng 3/2022 tháng 4/2022
Nhà ở riêng lẻ
Căn hộ chung cư

16843; chiếm 68%

 NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG 3 THÁNG CUỐI NĂM

Các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình tài chính Khó khăn cho thị trường sơ cấp,
cuối năm: nguồn cung hạn chế
- Tỷ giá USD/VNĐ: Hiện tại tỷ giá đạt
24.500đ – 25.000đ, biên độ ±5%
- Lãi suất cho vay của Ngân hàng: 9.5%- Sản phẩm thứ cấp có lợi thế, đặc
12.5%, dự báo có khả năng tăng trong năm biệt là các sản phẩm có tính thanh
sau, biên độ ±2% khoản cao, tạo được dòng tiền
- Tăng trưởng tín dụng: giữ nguyên 14%,
không có dấu hiệu nới room bđs.
- Những nhóm khách hàng cá nhân sử dụng Giá trị BĐS có xu hướng giảm
đòn bẩy tài chính đầu năm sắp đến kì đáo
hạn lãi suất ưu đãi
nhưng không quá nhiều
- Trái phiếu doanh nghiệp BĐS
- Thị trường chứng khoán và Coin: giảm sâu Dòng tiền không ưu tiên sản phẩm
- Quý 4 - quý tài chính cuối năm tỉnh lẻ => tập trung hơn vào các vị
trí đắc địa, có giá trị sử dụng cao.