Professional Documents
Culture Documents
الحي الرابع أرض بيت الوطن 220B
الحي الرابع أرض بيت الوطن 220B
الحي الرابع أرض بيت الوطن 220B
نفيد سيادتكم انه قد نما اىل علمنا اليوم 10يناير من سنة 2023انه و بمخالفة لكراسة
الشوط الخاصة بالمرحلة السادسة و المرفق منها الصفحة الرابعة و الصادرة من خالل ر
ن
العاملي بالخارج انه سيتم احتساب سعر اض ن
سيادتكم و تم بناء عليها تخصيص قطع األر ي
اض ً
بناء عل سعر ن
عل قطع األر ي رصف الدوالر المستخدم ن يف تحدير قيمة األقساط المجدولة
طبقا لنص كراسة رً
هي و وط الش الرصف يوم االستحقاق و ليس عل حسب تاري خ السداد او
أسبوعي قبل السداد و ما ريتتب عليه
ن بناء عل متوسط سعر الرصف ن يف اخر
احتساب السعر ً
الت تمثل اساس ر ر
بمضاعفة القيمة الفعلية للقسط و ما يعد مخالفة رصيحة لكراسة الشوط و ي
العالقة التعاقدية بينا ن
وبي الساده هيئه المجتمعات العمرانية الجديدة.
مع العلم انه تمام سداد األقساط من خالل العديد من مالك القطع األخرى نف ر
الفتة المنرصمة ي ً
طبقا لسعر الرصف يوم السداد اىل ان تفاجئنا بصدور قرار مخالف ألساس التعاقد و مبدأ
المساوة حيث انتىه االمر بوجود معايت مختلفة للدفع لنفس ر
المشوع بما يعد مخالفة أخرى
ر
الت تم احتساب بها األقساط السابقة و
لجور التعاقد هذا باإلضافة الزدواجية المعايت ي
الحالية.
بناء عليه نطالب سيادتكم باستكمال تطبيق ر
الشوط التعاقدية المنصوص عليها بكراسه ً
والت تمثل جوهر العالقة التعاقدية بينا ن
وبي الساده هيئه المجتمعات ر ر
شوط المرحلة ي
الشوط العامه والت تتمثل نف البند التاىل من كراسة ر
الشوط ( فقره ر ر
ي ي العمرانية الجديدة ي
كاالت:للمشوع) ونصها ر
ر
ي
طرح برنامج بيت الوطن عل اساس الجنيه المرصي ويتم السداد بالعمله االجنبيه (الدوالر)
ن
السابقي للطرح او لسداد االقساط ويتم تقيم السعر ن
لألسبوعي طبقا لمتوسط سعر الدوالر
من خالل البنك المركزي المرصي.
ومرفق صوره ضوئية من الفقرة المذكور نف كراسة ر
الشوط ي
وبناء عل هذه الفقرة من البنود التعاقدية قمنا بسداد المبالغ التالية وتم احتساب قيمه المبلغ
ن
السابقي ن
لألسبوعي المطلوب سداده بالعملة األجنبية (الدوالر) طبقا لمتوسط سعر الدوالر
الشوط :وفقا لكراسة ر
سداد قيمة مقدم االرض بالدوالر وتم احتساب قيمة الدوالر طبقا لمتوسط سعر -1
الرصف المحدد من البنك المركزي يوم السداد
اجماىل قيمة االرض طبقا لمتوسط
ي سداد قيمة مصاريف مجلس االمناء % 1.5من -2
سعر الرصف المحدد من البنك المركزي يوم السداد
اض طبقا لمتوسط سعر الرصف المحدد ن
سداد قيمة القسط االول المستحق عل االر ي -3
من البنك المركزي يوم السداد
اض طبقا لمتوسط سعر الرصف المحدد ن سداد قيمة القسط ن
الثات المستحق عل االر يي -4
من البنك المركزي يوم السداد
اض طبقا لمتوسط سعر الرصف ن
سداد قيمة القسط الثالث المستحق عل االر ي -5
المحدد من البنك المركزي يوم السداد
مرفق طيه المستندات الخاصة بملكية القطعة و المدفوعات السابقة -6
الشوط الغت قابلة للتغيت وبذلك فانه طبقا لما سبق ذكره فإن المطالبة بتغيت بنود كراسه ر
بتاري خ 9يناير 2023عند قيامنا باستكمال سداد االقساط المستحقة ومطالبتنا عن طريق
ظف جهاز مدينة القاهرة الجديدة بتطبيق معايت جديده ن يف طريقه احتساب سعر العملة ن
مو ي
االجنبية الدوالر لتصبح (بتاري خ استحقاق القسط ) وليس (تاري خ السداد كماهو هو منصوص
الشوط والعالقة يعتت تعدي صارخ عل رشوط كراسة ر الشوط) وهذا ر رصاحه نف بنود كراسه ر
ي
اض وهيئه المجتمعات العمرانية الجديدة و مخالفة رصيحة بي الساده مالك االر ن التعاقدية ن
ي
للشط المنصوص عليه نف المرحلة و تم دفع أقساط بعض من القطع األخرى نف ر
الفتة ر
ي ي
ر
الت تعد ر ن المنرصمة ً
قانوت ملزم من خالل كراسة الشوط و يي بناء عليه و قد تم ذلك بدون سند
الرئيس للعالقة التعاقدية
ي السند
و حيث ان تفست العقد طبقا لما اشتمل عليه يجب ان يتم بحسن نية وحسن النية من
الت تخضع لسلطان محكمة الموضوع " مسائل الواقع ر
(الطعن رقم 163لسنة 33ق جلسة 1966/11/15س 17ص )1688
(الطعن رقم 811لسنة 43ق جلسة 1977/5/16س 28ص )1214
ن
القاض ملزم بان يأخذ عبارة المتعاقدين المدت انن "مفاد نص المادة 1/150من القانون
ي ي
الواضحة كما ه ،فال يجوز له تحت ستار التفست االنحراف عن مؤداها الواضح اىل ن
معت أخر ي
ولي كان المقصود بالوضوح هو وضوح اإلرادة ال اللفظ إال ان المفروض ن يف األصل ان اللفظ ن
القاض إذا ما أراد حمل العبارة عل ن
معت مغاير لظاهرها ن يعت بصدق عما تقصده اإلرادة ،وعل ر
ي
ن ر ن ن
الت رتتر هذا المسلك ،ولما كان ما تقض به هذه المادة ان يبي يف حكمة األسباب المقبولة ي
المشع وينطوي الخروج عنها عل مخالفه للقانون الت وضعها ر ر
المشار إليها يعد من القواعد ي
الشوط ولما فيه من تحريف ومسخ وتشويه لعبارة العقد الواضحة ( و الشمار له هنا بكراسة ر
تعتت أساس و جوهر التعاقد )ويخضع بهذه المثابة لرقابه محكمة النقض " الت ر ر
ي
(الطعن 363لسنة 51ق – جلسة 1984/6/14س 35ص )1627
(الطعن 103لسنة 44ق – جلسة 1977/11/30س 28ص )1724
بالتاىل فقد تم تغيت رشوط التعاقد من طرف واحد ممثال ن يف هيئه المجتمعات العمرانية
ي و
وممثل ادارات جهاز مدينه القاهرة الجديدة مخالفة للقانون و رشوط التعاقد ر
المتم ي الجديدة
ن مع تلك الجهات هذا باإلضافة لمخالفة لما تم التعامل ً
بناء عليه يف جميع المدفوعات السابقة
بناء عليه تحديد جميع المدفوعات ً
بناء الت تم ً
ر
الخاصة بالمرحلة المذكورة و المراح السابقة و ي
عل تاري خ السداد و ليس تاري خ االستحقاق و إذا كان هذا هو الحال فال يوجد مانع من تغيت
حت سحبها بالكامل او المطالبة بأضعافها بموجب قرار مماثل سعر القطعة بصورة مفاجئة او ر
الت نص عليها الدستور المرصي و ر
غت مستند عل أي اسانيد قانونية او خارج اطار المعامالت ي
ر
بالالت: ن
القواني و المواثيق فإننا نطالب سيادتكم حيث ان مرص دولة ر
تحتم
ي
الشوط من بنود تم عل اساسها انشاء العالقة التعاقدية االلتام بكل ما جاء نف كراسة ر
رن -1
ي
واستالم األقساط و المبالغ السابق دفعها.
الشوط والموضح لطريقة سداد االقساط االلتام بالبند الرصي ح المذكور نف كراسة ر
رن -2
ي
وهو تحديد سعر الدوالر طبقا ليوم سداد اي قسط وليس تاري خ استحقاق القسط
تعليق اي اجراءات يتم اتخاذها من طرفكم رتتتب بناء عل احقيتنا ن يف االمتناع عن -3
حت يتم اعاده نصاب االمور ألصلها ن يف طريقة احتساب سداد اي اقساط مستحقه ر
قيمة العملة االجنبية (الدوالر) طبقا ليوم سداد القسط وليس تاري خ استحقاق
رن ً
التاما بأصل التعاقد القسط
رسم بشكل واضح لجميع االجهزة واالدارات المختصة بتأكيد تطبيق ي اصدار خطاب -4
ن ما جاء نف كراسة ر
الشوط بخصوص الموضوع المذكور يف هذه المذكرة بطريقه قاطعه ي
ر ن
التدع مجال الي اجتهاد يف امور تخص شوط تعاقديه ال تحتمل اي اجتهادات
مقدمه لسيادتكم
الرقم971503158078 :
النصوص القانونية
حيث نصت المادة 1/147من القانون المدنى 131لسنة -: 1948
"العقد شريعة المتعاقدين ،فال يجوز نقضه وال تعديله اال بأتفاق الطرفين ،او لألسباب
التى يقررها القانون"
كما نصت المادة 148من ذات القانون على -:
" ( )1يجب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النيه .
( )2وال يقتصر العقد على الزام العاقد بما ورد فيه ،ولكن يتناول ايضا ماهو من
مستلزماته ،وفقا للقانون والعرف والعدالة بحسب طبيعة االلتزام ".
وفى ذلك قضت محكمة النقض -:
تفسير العقد طبقا لما اشتمل عليه يجب ان يتم بحسن نية وحسن النية من مسائل الواقع
التى تخضع لسلطان محكمة الموضوع "
(الطعن رقم 163لسنة 33ق جلسة 1966/11/15س 17ص )1688
" ( )1اذا كانت عبارة العقد واضحة فال يجوز األنحراف عنها من طريق تفسيرها
للتعرف على ارادة المتعاقدين .
( )2اما اذا كان هناك محل لتفسير العقد ،فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين
دون الوقوف عند المعنى الحرفى لأللفاظ ،مع األستهداء فى ذلك لطبيعة التعامل
،وبما ينبغى ان يتوافر من امانة وثقة بين المتعاقدين ،وفقا للعرف الجارى فى
المعامالت ".
وفى ذلك قضت محكمة النقض -:
"مفاد نص المادة 1/150من القانون المدنى ان القاضي ملزم بان يأخذ عبارة
المتعاقدين الواضحة كما هى ،فال يجوز له تحت ستار التفسير االنحراف عن مؤداها
الواضح الى معنى أخر ولئن كان المقصود بالوضوح هو وضوح اإلرادة ال اللفظ إال
ان المفروض فى األصل ان اللفظ يعبر بصدق عما تقصده اإلرادة ،وعلى القاضى
إذا ما أراد حمل العبارة على معنى مغاير لظاهرها ان يبين فى حكمة األسباب
المقبولة التى تبرر هذا المسلك ،ولما كان ما تقضى به هذه المادة المشار إليها يعد من
القواعد التى وضعها المشرع وينطوى الخروج عنها على مخالفه للقانون لما فيه من
تحريف ومسخ وتشويه لعبارة العقد الواضحة ويخضع بهذه المثابة لرقابه محكمة
النقض "
(الطعن 363لسنة 51ق – جلسة 1984/6/14س 35ص )1627