Trois-M

設計 三幣順一／ A.L.X.
施工 伊藤工務店
所在地 東京都新宿区
TROIS-M
architects: SAMPEI，JUNICHI ／ ARCHITECT LABEL XAIN

1 5 2 |2022|08
 153
2022|08|
 15,930
3,350 120 5,950 910 5,600

テラス
1,780

1,780
2,800
（2階-16.78m2）
2号室

▽
（2階-15.68m2）
1号室
1,020

1,020
W
5,930

（2階-13.9m2）
3号室
3,130

2 階平面

15,930
3,350 120 5,950 910 5,600

隣地境界16.928m
GL+0.9m

160 500
GL+0.1m
596

Unit 2 専用庭

1,780
1,780

（1階10.591m2）
2号室

1,620
（1階11.588m2）
1号室

道路境界4.013m
GL+0.9m GL+1.0m

2,800
GL+0.2m

220
△ △

1,020
隣地境界7.23m

GL0.95m
1,020

スロープ

1,500
避難通路 GL+0.1m
GL+0.9m
5,930

隣地境界9.228m
（1階13.902m2）
3号室
窓先空地
3,130

隣地境界3.09m

GL+0.6m

GL+0.9m

隣地境界8.17m
N

1 階平面 縮尺 1/100

850 850 850 850 850 850 850 800 800 800 800 800 800 800
120
屋根：
断熱材 t=60mm敷き込み 木下地で水勾配確保の上，
130

合板 t=12mm張り＋遮熱シート防水 各ユニットごとアルミ製竪樋 φ=60mmに接続
200 130
210 130

▽GL+5,800 ▽最高高さ GL+5,103

330
344

365

▽GL+5,470
ユーティリティ床壁： 天井：
壁： 木軸組現し
FRP防水 PB t=12.5mmの上，
ビニルクロス張り
間仕切り壁：
2,404

シナランバー t=30mm下地
2,204
2,526

1,847
2,359

手摺：
2,359
1,830

2,149

2号室 STφ=30mm ウレタン塗装仕上げ 1号室

2,162

3号室
2,534

2階床：
ヒノキ無垢フローリング
5,103
326 230

150
85

▽2F床梁天端 ▽2F床梁天端 GL+3,226

40

85
325
325

GL+3,226
階段：
天井： ゴム集成材 t=30mm
木軸組現し
開口部：
スチールサッシ（ZAM鋼板） FIX
2,626

1,686

1,636
2,274

2,226
1,441

1,984

3,026

1階床：
断熱材 t=30mm土間コンクリート金ゴテ仕上げ
200

300

▽GL+1,000
700
400

1,100

▽平均地盤面 GL+697
1,300

▽1FL GL+600
356

▽基礎スラブ 基礎立上り壁：
GL+490 外断熱鉄筋コンクリート打ち放し
697
600

110

▽GL±0 ▽GL±0
GL-900mmまで地盤補強工事

3,350 120 5,950 910 5,600

15,930

断面 縮尺 1/100

1 5 4 |2022|08
南側外観．2 階の天井部は全周にスリットを設けた．手前に常緑樹のシマトネリコを植えた．

西側外観．構造は在来木造．

155
2022|08|
1号室の1階を見る．コンクリート基礎の立ち上がりは1.1m．部屋幅1.8m，天井高3.0m．

1 5 6 |2022|08
1 号室の 2 階．天井高 2.1m，部屋幅 2.8m．

2 号室の 2 階．3 号室の外壁が入り込み，架構を共有する． 1 号室の 2 階キッチン．キッチンカウンターは SUS 制作．

2 号室との間にバルコニーを設置．

157
2022|08|
 3 号室 2 階のユーティリティ． 1号室の2階．梁のスパンは0.8m．

3 号室 2 階の居室とユーティリティ．ユーティリティの天井はポリカーボネート板． 3 号室の 1 階を見る．天井高 2.7m．コンクリート基礎立ち上がりは 0.7m．

1 号室の 1 階． 2 号室の 1 階．コンクリート基礎立ち上がりは 0.3m，天井高 2.2m．

1 5 8 |2022|08
 屋根：
断熱材 t=60mm敷き込み 木下地で水勾配確保の上，
合板 t=12mm＋遮熱シート防水 t=1.5mm
25 105
笠木：
ガルバリウム鋼板曲げ加工 24.5 12.5
2階床仕上げ：

10 200 24 73.5
125
（避難通路部分／１時間耐火構造）構造用合板 t=28mm＋強化PB t=21mmの上，
ヒノキ無垢フローリングt=15mm

200
天井仕上げ：
木軸組現し

28 57
２階壁上端部はAL-L-15×15-0.8見切り小口見せ
240 天井仕上げ： 壁：
木軸組現し （避難通路部分／１時間耐火構造）

312.5
強化PB t=21＋21mm＋ビニルクロス張り
木軸ブレースジョイント部金物制作
830 830
軒天仕上げ（避難通路部分／１時間耐火構造） ：
木下地
開口部： 断熱材：
710

スチールサッシ（ZAM鋼板） t=105mm グラスウール14kg/m3

PB t=25mm＋強化PB t=21mm張りの上，
珪酸カルシウム板 t=6mmの上， 耐水塗装仕上げ

2,194
外壁仕上げ（避難通路部分／１時間耐火構造） ：

1,613.5
ガルバリウム鋼板横一文字葺き構造用合板 t=12mm
耐水強化PB t=21＋21mm
透湿防水シート 通気胴縁 構造用合板 t=12mm
開口部：
2階壁： スチールサッシ（ZAM鋼板）
PB t=12.5mmの上，
ビニルクロス張り

18 24.5 27.5
1,254

52.5 52.5

2階床仕上げ：
構造用合板 t=28mmの上，
ヒノキ無垢フローリング t=12mm
40

天井仕上げ：
240

木軸組現し
27 75 65 1,620 95 104.5 27
基礎仕上げ：

1,100
72.5

基礎部分壁： 防蟻処理断熱材 t=25mmを躯体打ち込みの上，

コンクリート打放し グラスファイバーネット張り
薄塗り左官仕上げまたは
合成樹脂エマルション系薄付け仕上げ塗装 t=2mm
910 910

1階床：
開口部：スチールサッシ（ZAM鋼板） 断熱材ワイヤーメッシュ敷き込み土間コンクリート金ゴテ仕上げ
30 80
230

3 号室 2 階矩計 縮尺 1/30 1 号室 1 階矩計

デタッチメント・アパートメント それに呼応して各ユニットの 1 階床にレベル差があ

ステップ１
『周辺環境の東西の抜けを利用して敷地を短冊状に三分割する』
東京は戸建住宅（デタッチド・ハウス）が世代を経るご るが，基礎および 2 階床梁レベルを統一した結果， ステップ２
『避難通路のラインで南北に敷地を二分割し６つの領域に分ける』
ステップ３
『窓先空地と避難通路から建物の領域が定まりふたつの庭ができる』
とに細分化して高密度化する特徴を持ち，この間 1 階天井高がそれぞれ異なり，外部との適切な関
口 4m 広さ 93m2 の旗竿敷地も戸建住宅の庭が相 係性が構築されている．各住戸は最小限の部位で 3号室 2号室 1号室
『奥庭型』 『中庭型』 『路面型』
続で分筆されたものである．駅からほど近い都心 接続して隣接するユニットとの距離感を確保し，2
の住宅地に建つこの集合住宅は，用途を住宅＋α 階ではスリットによって東西南北から光が入りデ
庭 ２ １
2
と想定し，各ユニットの面積は 27m 程度で，許容 タッチ（非接触）なのが認識できる．

1,500
OPEN 幅1.5m避難通路 OPEN
ヴォリュームに対して小さく，多様な場所を提供す この集合住宅は、東京のマクロ的な建築の建ち方 ３ 庭
るために上下階を持つ 2 ルームのメゾネット形式に と，パンデミックのコロナ禍を経た身体性に基づく
西側隣地の
開放性を 敷地内にオープン 前面道路東側の
スペースを創出 開放性を活用
した結果，各ユニットは鴨長明の方丈の庵と同程 ミクロ的なスケール感の接点に存在し，非接触型 活用する
↓ ↓ ↓
度の大きさとなった． の共同住宅という新しい生活の提案として，ここで SOHO住居 SOHO住居 SOHO住居
OFFICE OFFICE OFFICE

敷地はもともと樹々が繁る庭で，東側前面道路の 暮らす価値を示している． （三幣順一／ A.L.X.） 東京都の安全条例から共同住宅として成立させるためには，

幅１.５mの避難通路を設け，
敷地内部に同じく１.５m幅の窓先空地も設ける必要がある
旗竿敷地の南側敷地境界から１.５mのラインで敷地を南北に二分割すると
向こう側は寺社地，西側隣地は駐車場と東西に抜 敷地は６つの領域に分割され３ユニットそれぞれの建築領域とふたつの庭が生まれる

けがあった．そこで細長い敷地を三分割し敷地内 ダイアグラム

にも余白を設けて，住宅の庭に小さな離れを 3 つ 設計 建築 A.L.X.

置く設えとした．また通常この手の集合住宅は長    構造 久米弘記建築構造研究所
施工 伊藤工務店
屋形式がオーソドックスな設計手法であるが，この 敷地面積 93.63m2
旗竿敷地は狭すぎて長屋では有効利用できないの 建築面積 47.98m2
延床面積  82.44m2
で，避難通路と窓先空地のある共同住宅として計
階数 地上 2 階
画した． 構造 木造
た だし屋 外 避 難 通 路 に 接 する 1 階 の 室 内 幅 は 主要用途 共同住宅
住戸数 3 戸
1,620mm で，この狭い幅を居室として有効に使う
住戸専用面積 1 号室：27.27m2 2 号室：27.37m2
ことが重要となる．さらに階段やキッチンやユーティ  3 号室：27.8m2
リティなど，身体性に基づく微妙なスケール感の調 賃料 105,000 ∼ 106,000 円
工期 2021 年 10 月∼ 2022 年 5 月
整が建物全体で行われ，狭さを感じさせないように
撮影 新建築社写真部 N

している．また敷地には 1m ほどの高低差があり， （データシート188 頁）

配置 縮尺 1/1,500

2022|08|159