CAS PRÀCTIC

Dret Concursal
La societat Construccions AG, SA es una societat immobiliària constituïda al
1970. Des de llavors ha realitzat nombroses promocions d’habitatge. Al 2010,
amb la crisi immobiliària, va comunicar al jutjat l’inici de negociacions amb els
creditors (art. 5 bis LC, avui art. 583 TRLC) evitant haver de sol·licitar el
concurs. Dins del termini previst a la Llei va aconseguir refinançar tot el seu
deute. Malgrat això, uns anys més tard, al 2020, ha tingut que sol·licitar el
concurs de creditors que ha estat declarat per Interlocutòria (Auto) de
05.10.2020. En aquesta resolució judicial es fa una crida als creditors per tal de
que comuniquin els seus crèdits en el termini d’un mes comptat des de la
publicació del concurs al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE).
Banc Sabadell té diversos crèdits pendents de cobrar de la concursada
Construccions AG, SA. En concret: (i) un préstec amb garantia hipotecària
núm. 882336645 sobre una promoció d’habitatges que no s’han acabat de
construir atorgat el 16.07.2015 davant del Notari de Sabadell D. Agapito Diaz
de Mendoza Llinás (Protocol núm. 1742) per import de 3.500.000.-euros del
que, segons la liquidació del préstec, hi ha un deute de 1.273.480.-euros de
principal més 18.500, 00.-euros d’interessos; (ii) un préstec de 2.000.000, 00.-
euros en virtut de pòlissa núm. 98241761 atorgada davant del mateix Notari el
20.12.2018 on es deuen 1.947.000, 00.-euros de principal més 7.700, 00.-euros
d’interessos; (iii) un descobert en compte amb l’entitat Bankinter de 33.000, 00.-
euros i uns interessos de 3.450, 00.-euros; (iv) tres avals núms. 0034118377,
003411837, 0034118379 d’import 10.000, 00.-euros cadascun corresponents a
entregues en compte per tercers interessats en adquirir habitatge; (v) cinc
pagarés d’imports 3.500, 00.-euros, 4.500, 00.-euros, 8.500, 00.-euros, 10.000,
00.-euros i 17.500, 00.-euros descomptats en virtut de la pòlissa de descompte
d’efectes de comerç núm. 272309612 subscrita el 03.12.2017 que han estat
impagats al seu venciment. Aquests pagarés han comportat un generació de
despeses per comissions per import de 70, 00.-euros cadascun d’ells.

A la vista dels fets descrits es demana:

Redactar l’escrit de comunicació de crèdits de Banc Sabadell

Indiqueu on cal presentar aquest escrit
Indiqueu qui ha de firmar l’escrit
Indiqueu el termini per presentar l’escrit i les conseqüències de la presentació
fora de termini.
Aquesta pràctica s’haurà d’entregar a classe el dimecres 22 de desembre. No
s’agafarà cap treball més tard d’aquesta data.
 CASO PRÁCTICO

Derecho Concursal

La sociedad Construcciones AG, SA es una sociedad inmobiliaria constituida

en 1970. Desde entonces ha realizado numerosas promociones de vivienda.
En 2010, con la crisis inmobiliaria, comunicó al juzgado el inicio de
negociaciones con los acreedores (art. 5 bis LC, hoy art. 583 TRLC) evitando
tener que solicitar el concurso. Dentro del plazo previsto en la Ley logró
refinanciar toda su deuda. Sin embargo, unos años más tarde, en 2020, ha
tenido que solicitar el concurso de acreedores que ha sido declarado por Auto
(Auto) de 05.10.2020. En esta resolución judicial se hace un llamamiento a los
acreedores para que comuniquen sus créditos en el plazo de un mes contado
desde la publicación del concurso en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Banc Sabadell tiene varios créditos pendientes de cobrar de la concursada
Construcciones AG, SA. En concreto: (i) un préstamo con garantía hipotecaria
núm. 882336645 sobre una promoción de viviendas que no se han terminado
de construir otorgado el 16.07.2015 ante el Notario de Sabadell D. Agapito Diaz
de Mendoza Llinás (Protocolo núm. 1742) por importe de 3.500.000.-euros del
que, según la liquidación del préstamo, existe una deuda de 1.273.480.-euros
de principal más 18.500, 00.-euros de intereses; (ii) un préstamo de 2.000.000,
00.-euros en virtud de póliza núm. 98241761 otorgada ante el propio Notario el
20.12.2018 donde se deben 1.947.000, 00.-euros de principal más 7.700, 00.-
euros de intereses; (iii) un descubierto en cuenta con la entidad Bankinter de
33.000, 00.-euros y unos intereses de 3.450, 00.-euros; (iv) tres avales núms.
0034118377, 003411837, 0034118379 de importe 10.000, 00.-euros cada uno
correspondientes a entregas en cuenta por terceros interesados en adquirir
vivienda; (v) cinco pagarés de importes 3.500, 00.-euros, 4.500, 00.-euros,
8.500, 00.-euros, 10.000, 00.-euros y 17.500, 00.-euros descontados en virtud
de la póliza de descuento de efectos de comercio núm. 272309612 suscrita el
03.12.2017 que han sido impagados a su vencimiento. Estos pagarés han
comportado una generación de gastos por comisiones por importe de 70, 00.-
euros cada uno de ellos.

A la vista de los hechos descritos se pide:

1) Redactar el escrito de comunicación de créditos de Banco Sabadell

2) Indique dónde se debe presentar este escrito
3) Indique quién debe firmar el escrito
4) Indique el plazo para presentar el escrito y las consecuencias de la
presentación fuera de plazo

Esta práctica deberá entregarse en clase el miércoles 22 de diciembre. No se

tomará ningún trabajo más tarde de esa fecha.
Escrito de comunicación de créditos de Banco Sabadell.

A LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL DE CONSTRUCCIONES AG, SA

Banco Sabadell, con NIF A08000143 y con domicilio social en Avda. Óscar
Esplá, 37 - 03007 Alicante, que actúa representada en este acto por
XXXXXXXXX, en su condición de apoderado o administrador, contra en
declaración en concurso, con auto de declaración núm. XXXXXXXXXX, ante la
Administración Concursal comparezco y como mejor proceda en Derecho
DIGO
Dentro del plazo de un mes, desde que se llevó a cabo la última de las
publicaciones acordadas en el auto declarando el concurso, procedo a poner
en conocimiento de la Administración Concursal, conforme establece el artículo
5, de la Ley Concursal 1/2020, de 7 de mayo de 2020, la existencia de los
créditos de los que soy acreedor y en los que figura como deudor el
concursado.
Las características del crédito, conforme a lo señalado en el artículo 85.3 de la
Ley, son:

I. Concepto: Garantía hipotecaria núm. 882336645

Cuantía: 3.500.000,00 euros.
Fecha de adquisición: 16/07/2015
Características del crédito: Promoción de viviendas que no se han
terminado de construir, otorgado ante el Notario de Sabadell D.
Agapito Díaz de Mendoza Llinás (Protocolo núm. 1742).
Calificación que se pretende: deuda actual (1.273.480,00 euros de
principal más 18.500,00 euros de interés).

II. Concepto: Póliza núm. 98241761

Cuantía: 2.000.000,00 euros
Fecha de adquisición: 20/12/2018
Características del crédito: otorgada ante el propio Notario.
Calificación que se pretende: deuda actual (1.947.000,00 euros de
principal más 7.7000,00 euros de intereses).

III. Concepto: Descubierto en cuenta con la entidad Bankinter

Cuantía: 33.000,00 euros más 3.450,00 euros de intereses.

IV. Concepto: Avales núms. 0034118377, 003411837, 0034118379.

Cuantía: 10.000,00 euros.
Características del crédito: cada aval correspondiente a entregas en
cuenta por terceros interesados en adquirir vivienda.
 V. Concepto: Cinco (05) pagarés en virtud de pólizas de comercio de
descuento.
Cuantía: a) 3.500,00 euros; b) 4.500,00 euros; c) 8.500,00 euros; d)
10.000,00 euros; e) 17.500,00 euros.
Fecha de adquisición: 03/12/2017
Calificación que se pretende: Éstos pagarés han comportado una
generación de gastos por comisiones por importe de 70,00 euros
cada uno de ellos.

Se acompañan los documentos acreditativos de dichos títulos.

Se señala como domicilio para que la administración concursal pueda practicar
cuantas comunicaciones resulten necesarias o convenientes, el siguiente: Av.
Oscar Espla, 37 - 03007 Alicante (Alacant), Alicante, España y correo
electrónico: info@bancsabadell.com.

Por lo expuesto,

SUPLICO A LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL:

Admita el escrito presentado y documentación adjunta y, en virtud de lo
expuesto, acuerde la inclusión en la lista de acreedores de los créditos puestos
de manifiesto en el cuerpo de este escrito. Intereso a la devolución de los
títulos presentados, previo testimonio bastante autorizados por el Secretario.

En Av. Oscar Espla, 37- 03007 Alicante (Alacant), Alicante, España, a los 20
días del mes de octubre del año 2020.
Fdo.: Banco Sabadell.

X________________________ _____________________________
Fecha de la firma
¿Dónde debe presentarse el escrito?
El escrito de comunicación de crédito debe ser enviado al administrador
concursal, mediante la dirección de correo electrónico que haya facilitado la
propia administración de la sociedad Construcciones AG, SA al comunicar que
la empresa estaba en concurso o al domicilio correspondiente que se haya
indicado.

¿Quién debe firmar el escrito?

La sociedad Construcciones AG, SA.

Plazo para presentar el escrito y consecuencias de la presentación fuera

de plazo.
La comunicación de crédito debe ser enviada en el plazo de un mes desde que
haya sido publicada la resolución judicial del concurso de la empresa deudora
por el Boletín Oficial del Estado (BOE). Para conocer la fecha exacta de la
publicación de la dicha resolución, se debe realizar consulta en el Registro
Público Concursal, sin embargo, dicha fecha aparece en el comunicado que
envía la administración concursal. Si el acreedor pretende obtener satisfacción
de su crédito dentro del concurso, debe emitir la comunicación oportuna para
prescindir problemas o situaciones que coloquen en peligro las posibilidades de
satisfacción del mismo. De no realizarse la comunicación el plazo establecido,
provocará una disminución de la esfera de protección de crédito, y no será
posible participar en la solución concursal, y el crédito quedará al margen del
concurso; excepto en los casos en que el respectivo crédito consigne ya en el
concurso por hallarse incluido en la relación de acreedores por parte y a
iniciativa de la administración concursal.