RAZVRGNUĆE SUVLASNIČKE

ZAJEDNICE

Đuro Sessa
Sudac Županijskog suda u Zagrebu
1. Uvod

• Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim

pravima ( NN 91/97 )
- novi instituti- načelo jedinstva
nekretnine
( čl. 9. ZV-a)
2. Pojam suvlasništva
- To je također vlasništvo
- Više osoba ima pokretnu ili nepokretnu stvar
u vlasništvu tako da svakom od (su)vlasnika
pripada dio prava vlasništva.
- Izražava se u postotku ili u jednostavnom
razlomku!
Osim prava postoje i ograničenja
3. Pravo na razvrgnuće
- Svaki od suvlasnika ima pravo na razvrgnuće
- Pravo ne zastarijeva
- Može biti ograničeno:
- zakonom
- sporazumom
- okolnostima u vrijeme podnošenja
zahtjeva
4. Kako se ostvaruje pravo

-Pravo pripada svakom suvlasniku

- sve stvari koje se nalaze u suvlasništvu
- samo dio stvari

- Modus ostvarivanja prava:

- sporazumom
- odlukom suda
5. Način razvrgnuća

A.)Fizička dioba
-Geometrijska dioba
-Razvrgnuće po stvarima
-Uspostavom etažnog vlasništva
- Diobom po stvarima
B.) Civilna dioba
- prodajom
- isplatom
6. Učinci razvrgnuća

Posljedica pravnog posla ili odluke suda o

razvrgnuću suvlasništva:
- prestaje pravo suvlasništva
- nastaje pravo (samo)vlasništva
- neka stvarna prva se gube ili nastaju
- pravo na samostalan posjed.
- obveznopravni učinci
7. Postupovna pravila
Ostvaruje se u:
- izvanparničnom
-parničnom postupku

Stvarna i mjesna nadležnost suda

Uvjeti za vođenje izvanparničnog ( nespornog) postupka

Obavezan sadržaj prijedloga

Postupak je dovršen donošenjem Rješenja kojim se određuje:
-način diobe,
- prava suvlasnika
 8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva

Načelo jedinstva nekretnine ne dopušta

postojanje različite pravne vlasti na istoj
nekretnini.

Uspostava jedinstva nekretnine uređena

je u dva osnovna pravca ( čl. 366-373.
ZV-a)
 8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
Osigurači načela jedinstva nekretnine ( čl.
366 ZV-a)
- danom stupanja na snagu ZV-a nema
primjene dvojnosti vlasti na istoj
nekretnini,
- uspostava jedinstva provodi se po
pravilima ZV-a,
- ništetnost pravnih poslova
 8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
Pravno sjedinjenje zemljišta u
društvenom vlasništvu i zgrade – čl.
367. ZV-a

Stavak 3. brisan- Odluka ustavnog suda

U-I-58/97 od 17. studenog 1999.
Pravna praznina- Posljedice – Formiranje
novih zk. čestica ( Npr. ŽS u Zagrebu
Gž- 1795/07 od 18.prosinca 2007.)
 8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
Što učiniti kada urbanistički propisi ne dopuštaju
geometrijsku diobu ( formiranje posebnih
zk.čestica) ?

Je li civilna dioba jedino rješenje ?

Primjena članka 370. ZV-a. – Regulira
uspostavu načela jedinstva nekretnine i
posebnih ( zasebnih) dijelova nekretnine-
provodi se umjesto razvrgnuća.
 8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
Primijeniti isto načelo na nekretninu
upisanu u jednom zk.ulošku s više
zk.tijela.

Primjena članka 73. st.3.ZV-a- Potvrda

upravnih vlasti
 8.Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
1. Primjer ( sadašnje stanje)

Posjedovnica
ZK tijelo I
zkčbr. 888 dvorište 400m2
ZK tijelo II
Kuća u Zagrebačkoj ulici sagrađena na ½ dijela
zkčbr.888
ZK tijelo III
Kuća u Zagrebačkoj ulici sagrađena na ½ dijela
zkčbr.888
8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
Vlastovnica
ZK tijelo I
Društveno vlasništvo s pravom korištenja u korist
vlasnika ZK tijela II i III dok na zemljištu postoji
zgrada.
ZK tijelo II
Vlasnik Marko Marković Zagrebačka 2
ZK tijelo III
Vlasnik Ivan Ivanić Zagrebačka 2a
Teretovnica
Tereta nema
8. Načelo jedinstva nekretnine i
razvrgnuće suvlasništva
2. Primjer (stanje po uspostavi jedinstva)

Posjedovnica
zkčbr.888 dvorište u Zagrebačkoj ulici i kuća broj 2. i 2a površine
400 m2.
Vlastovnica
Marko Marković iz Zagreba Zagrebačka 2 u ½ dijela s kojim
dijelom je neodvojivo povezano vlasništvo kuća broj 2 ( opis
kuće)

Ivan Ivanićiz Zagreba Zagrebačka 2 u ½ dijela s kojim dijelom je

neodvojivo povezano vlasništvo kuća broj 2a ( opis kuće)
Teretovnica
Tereta nema
Hvala Vam na
strpljenju