Тема 3.

Земельні ресурси та їх використання

Мета завдання: 1. Освоїти порядок обчислення грошової

оцінки земель сільськогосподарського призначення з метою
створення умов для економічного регулювання земельних відносин
при передачі земель у власність, спадщину, під заставу, при даруванні,
купівлі-продажу земельної ділянки та права оренди, визначенні ставок
земельного податку, ціноутворенні, обліку сукупної вартості основних
засобів виробництва, визначенні розмірів внеску до статутних фондів
колективних сільськогосподарських підприємств, спільних
підприємств, акціонерних товариств, об'єднань, кооперативів.
2. Оволодіти практичними навичками розрахунку грошової
оцінки населений пунктів
Необхідні дані: матеріали державного Земельного кадастру
(кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів,
економічна оцінка земель); матеріали внутрігосподарського
землевпорядкування; проекти формування територій і встановлення
меж сільських (селищних) Рад, встановлення меж населених пунктів:
матеріали інвентаризації земель усіх категорій та грошової оцінки
земель населених пунктів і земельних ділянок
сільськогосподарського призначення, що підлягають продажу;
матеріали інвентаризації земель населених пунктів, економічної
оцінки їх територій; генеральні плани населених пунктів; схеми
генеральних планів сільських (селищних) Рад; проекти районного
планування (проекти територіальної організації), адміністративних
районів: проекти детального планування.
 Методика виконання:
Методика грошової оцінки земель сільськогосподарського
призначення розроблена у відповідності з Законом України «Про плату
за землю», Земельним кодексом України, постановами Кабінету
Міністрів України: від 12 січня 1993 р. № 15 «Положення про порядок
ведення державного земельного кадастру», від 23 березня 1995 р.
№ 213 «Про Методику грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів», наказом
Держкомзему України, Держкоммістобудування України,
Мінсільгосппроду України та УААН від 27 листопада 1995 р,
№ 76/230/325/150 «Порядок грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та населених пунктів».
В основу визначення грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення (далі – земель) кладеться
рентний дохід, який створюється при виробництві зернових
культур і визначається за даними економічної оцінки земель.
Підставою для розрахунків за економічною оцінкою земель по
виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються практично
на всіх ґрунтах.
Крім диференціального рентного доходу (Рдн) в сільському
господарстві за умов використання гірших земель створюється
абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального
рентного доходу, і. таким чином, обчислюється загальний рентний дохід
(Рздн).
В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних
одиницях {в центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки
переводиться у вартісний вираз за поточними або світовими
реалізаційними цінами.
 Величина грошової оцінки є добутком річного рентного доходу
і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється в 33
роки.
Таким чином, алгоритм визначення грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення включає наступні етапи:
Ø визначення диференціального рентного доходу з 1 га відповідних
земель сільськогосподарського призначення - Рдн;
Ø визначення загального рентного доходу:
Рздн = Рдн+ Ран
де Ран - абсолютний рентний доход (постійна величина, встановленаї
по Україні на 1 га угідь, - 1,6 ц);
Ø визначення грошової оцінки 1 га відповідних земель
сільськогосподарського призначення:

Гоз = Рздн х Ц х Тк,

Грошова оцінка 1 га орних земель, земель під багаторічними

насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається
як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою по
виробництву зернових культур, ціни па зерно і терміну його
капіталізації за формулою;
Для визначення грошової оцінки земель по Україні розраховується
диференціальний рентний дохід окремо з орних земель та окремо з
інших видів земель сільськогосподарського призначення.
Диференціальний рентний дохід з орних земель по Україні
визначається за економічною оцінкою цих земель по виробництву
зернових культур (у центнерах зерна) за формулою:

Рдн =(УхЦ-В-ВхК и р ):Ц

де: Рдн - диференціальний рентний дохід з 1га орних земель, ц;
У - урожайність зернових з 1 га, ц;
Ц - ціна реалізації 1 ц зерна, грн.
В - виробничі витрати на 1 га, грн.
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Диференціальний рентний дохід з 1 га земель під багаторічними
насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується
на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь
і рентного доходу, отриманого на орних землях за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур за формулою:
Р дн(б)(с)(п) = Р дн х Рд(б)(с)(п): Рд
де: Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з 1 га земель
під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і
пасовищами (п), ц;
Рд - диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель, ц;
Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з 1 га земель під
багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і
пасовищами (п) за економічною оцінкою земель, грн.
Рд - диференціальний рентний дохід з І га орних земель за
економічною оцінкою по виробництву зернових культур, грн.
На підставі матеріалів економічної оцінки земель
розраховується диференціальний рентний дохід па орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в областях і адміністративних районах за формулою:

Рдн(р) = Рдн(У) х Рд(р): Рд(у)

де: Рдн(р) - диференціальний рентний дохід з 1 га орних

земель, земель під багаторічними насадженнями, природними
сіножатями і пасовищами по регіону (областях, адміністративних
районах), ц;
РДН(У) - диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель,
земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами по Україні ц;
Рд(р) - диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами за оцінкою цих угідь по відповідному регіону
(областях, адміністративних районах), грн.
Рд(у) - диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях, землях
під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами за оцінкою цих угідь по Україні (у), грн.
У разі відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому.
Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в сільськогосподарських підприємствах обчислюється
за формулою:
Рдн(п) = Рдн(р)хРд(п):Рд(р)
де: Рдн(п) - диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель,
земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями
і пасовищами по сільськогосподарському підприємству (п), ц;
Рдн (Р) - диференціальний рентний дохід з 1 га орних земель,
земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами по адміністративному району (р), ц;
 Рд(п) - диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями
і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському
підприємству (п), грн.
Рд(р) - диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами за оцінкою по адміністративному району (р), грн.
У разі відсутності економічної оцінки орних земель по
виробництву зернових культур у розрахунках використовуються
показники економічної оцінки ріллі в цілому.
Диференціальний рентний дохід на орних землях, землях під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і
пасовищами в сільськогосподарських підприємствах після
уточнення меж і площ земель, переданих у колективну власність
обчислюється па підставі нової експлікації агровиробничих груп
ґрунтів підприємства за допомогою шкал економічної оцінки
земель за формулою:
Рд(п) =∑(Рдагр х П агр):∑П агр
де: Рд(п) диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою по виробництву зернових культур на орних землях,
землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями
і пасовищами за оцінкою цих угідь по сільськогосподарському
підприємству (п), у.о;
Рдагр - диференціальний рентний дохід за шкалами економічної
оцінки по виробництву зернових культур на орних землях, землях під
багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами
по агровиробничих групах ґрунтів, у.о;
Пагр - площа агровиробничих груп ґрунтів по відповідних
угіддях, га.
Загальна грошова оцінка земель сільськогосподарського
підприємства обчислюється виходячи з грошової оцінки 1 га
відповідних угідь і їх площ у межах його землекористування.
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (території
сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності або
користуванні юридичних та фізичних осіб) визначається па основі
шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів.
Шкали грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів
розраховуються за формулою:
Гагр = Г х Багр: Б
де: Гагр- грошова оцінка 1 га агровиробничої групи ґрунтів, у.о;
Г - грошова оцінка 1 га відповідних угідь по
сільськогосподарському підприємству, грн.
Багр - бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;
Б - бал бонітету 1 га відповідних угідь по
сільськогосподарському підприємству.
Загальна грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається
сумою добутків площ агровиробничих груп ґрунтів на їх грошові
оцінки.
Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на
основі нормативів витрат на освоєння та облаштування території з
урахуванням:
• місцерозташування населеного пункту у загальнодержавній,
регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;
• природнокліматичних та інших інженерно-геологічних умов;
• архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;
• екологічного стану;
• функціонального призначення земельної ділянки.
Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається як
добуток грошової оцінки 1 м2 земель і її площі, яка встановлюється за
матеріалами державного земельного кадастру і визначається за
формулою:

Цз=ЦнхПз

де: Цз - грошова оцінка земельної ділянки, грн.

Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.
Пз - площа земельної ділянки, м2.
Якщо грошову оцінку земель несільськогосподарського
призначення не проведено, то в населених пунктах, з чисельністю
населення більше 20 тис. жителів вона визначається за формулою:

Цн = Бн х Пз х Кф х Км

де: Цн - грошова оцінка земельної ділянки, у.о;

Бн -базова вартість 1 м2 земельної ділянки, у.о;
Пз - площа земельної ділянки, м2;
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання
земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для
промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування
земельної ділянки.
В малих населених пунктах (в основному з чисельністю
населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних
мереж, розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка
земельної ділянки обчислюється з урахуванням коефіцієнтів відносної
якості окремих частин його території за формулою:

Ц н =Б н х П з х К ф х К в х К м

де: Кв - коефіцієнт відносної якості окремих частин території

населеного пункту (табл. 13).
Базова вартість 1 м 2 земельної ділянки (Бн ) дорівнює
стократному розміру земельного податку, встановленого згідно із
Законом України "Про плату за землю" (табл. 1).

Таблиця 1. Базова вартість 1м2 земельної ділянки в межах

населених пунктів

Групи населених пунктів з чисельністю населення грн.

(тис. чол.)
до 0,2 1,50
від 0,2 до 1 2,10
від 1 до 3 2,70
віл 3 до 1 0 3,00
від 10 до 20 4,80
від 20 до 50 7,50
від 50 до 100 9,00
від 100 до 250 10,50
від 250 до 500 12,00
від 500 до 1000 15,00
від 1000 і більше 21,00

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання

земельної ділянки (Кф), враховують її призначення для житлової і
громадської забудови, промисловості, транспорту тощо і наведені в
табл. 2.
 Таблиця 2. Коефіцієнти, які враховують тип певної функції
використання земельної ділянки (Кф)

Значення
Функції використання землі коефіцієнт
у
1. Землі житлової і громадської забудови, в т.ч.:
- житлової забудови 0,03
- гаражно-будівельних, дачно-будівельних
0,03
кооперативів, індивідуальних гаражів, дач громадян
- іншої громадської забудови 1,0
2. Землі промисловості 1,0
3. Землі транспорту, в т.ч.:
- земельні ділянки залізниць 0,25
- інші землі транспорту, зв’язку та енергопостачання 1,0
4. Землі оборони 0,25
5. Землі природоохоронного призначення, в т.ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
побутовими, житловими та господарськими будівлями 5,0
і спорудами
6. Землі оздоровчого призначення, в т.ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
побутовими, житловими та господарськими будівлями 5,0
і спорудами
- земельні ділянки інших оздоровчих закладів 1,0
7. Землі рекреаційного призначення, в т.ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
побутовими, житловими та господарськими 5,0
будівлями і спорудами
- земельні ділянки рекреаційних об'єктів 1,0
8. Землі історико-культурного призначення в т.ч.:
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
побутовими, житловими та господарськими
7,5
будівлями і спорудами на землях історико-
культурного призначення міжнародного значення;
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
побутовими, житловими та господарськими
3,75
будівлями і спорудами на землях історико-культурного
призначення державного значення;
- земельні ділянки, зайняті виробничими, культурно-
1,5
побутовими, житловими та господарськими
 будівлями і спорудами на землях історико-
культурного призначення місцевого значення;
- земельні ділянки об'єктів історико-культурного
1,0
призначення
9. Земельні ділянки загального користування -
10. Землі лісогосподарських підприємств, зайняті
виробничими, культурно-побутовими, житловими та 0,03
господарськими будівлями і спорудами;
11. Землі водогосподарських підприємств, зайняті
виробничими, культурно-побутовими, житловими та 0,03
господарськими будівлями і спорудами;

Коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної

ділянки (Км), обумовлюється трьома групами факторів:
регіонального, зонального і локального характеру і обчислюється за
формулою:
Км = К м1 х К м2 х К м3
де: КМ1 - загальний коефіцієнт регіональних факторів
місцерозташування земельної ділянки;
Км2 - загальний коефіцієнт зональних факторів
місцерозташування земельної ділянки;
Км3 - загальний коефіцієнт, який характеризує локальні
фактори місцерозташування земельної ділянки за територіально-
планувальними, інженерно-геологічними, історико-культурними,
природно-ландшафтними, санітарно-
гігієнічними умовами та рівнем облаштування території.
Загальний коефіцієнт регіональних факторів місцерозташування
земельної ділянки (К м1) обчислюється за формулою:

КМ1 = КР1 х КР2 х Кр3,

 де: Кр1 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної
ділянки в межах населених пунктів різної чисельності населення,
адміністративного статусу та їх місця в системі розселення України
(табл. 3)
Кр2 - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної
ділянки в межах населених пунктів, розташованих у приміських
зонах великих міст (табл. 4)
Крз - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної
ділянки в межах насолених пунктів, які мають статус курортів
(табл. 5)
Загальний коефіцієнт зональних факторів місцерозташування
земельної ділянки в межах населених пунктів (Км2) обчислюється за
формулою:
Км2 = Кз1 х Кз2 х Кз3

де: Кз 1 - коефіцієнт, який враховує відстань земельної

ділянки до загальноміського центру, концентрованих місць
прикладання праці і масового відпочинку населення (табл. 7);
Кз2 - коефіцієнт, який враховує розташування земельної
ділянки в ядрі центру крупних і крупніших міст і інших населених
пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (примітка до
табл. 7);
Кз3 коефіцієнт, який враховує розташування земельної
ділянки в приморській смузі населених пунктів (примітка до табл. 7).
При визначенні коефіцієнта Кз 1 відстань оцінюваних
територій до загальноміського центру населеного пункту,
концентрованих місць прикладання праці, місць масового відпочинку
населення приймається згідно з табл.6
 Коефіцієнт Кз2, що враховує розташування земельної ділянки в
ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів, які
мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх
категорії) обчислюється збільшенням у 1,5 - 3,0 рази величин
наведених в табл. 7.
Коефіцієнт Кз3, що враховує розташування земельної ділянки
в приморській смузі населених пунктів, береться такий, як і для зон
стосовно їх розміщення щодо міського центру (табл. 7).
Загальний коефіцієнт (Кмз) враховує особливості
місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони
містобудівної якості і розраховується на основі застосування
локальних коефіцієнтів за формулою:

Кмз = Кл1 х Кл2 х Кл3 х Кл4 х Кл5 х Кл6

де К л1 - локальний коефіцієнт за територіально-планувальними

умовами;
Кл2 - локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами;
Клз - локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;
Кл4 - локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами;
Кл5 - локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами;
Кл6 - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.
Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному
населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для
розрахунків використовуються коефіцієнти, наведені в таблицях 8-13.
 Таблиця 3. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування
земельної ділянки в межах населених пунктів різного адміністративного
статусу та їх місце в системі розселення України (Кр1 )

Типи міст за
адміністративним Місце в Чисельність
Величина
статусом і системі населення
коефіцієнта
народногосподарськими розселення (тис. чол.)
функціями
1. Міста обласного Центри
підпорядкування, які районних,
виконують переважно а в окремих
курортно-оздоровчі випадках –
20 - 50 1,2
функції. Переважно- міжрайонних
центри адміністративних низових
районів. систем
розселення
2. Міста обласного
Центри
підпорядкування
районних,
промислові промислово-
а в окремих
транспортні, оздоровчо-
випадках – 50 - 100 1,4
курортні центри.
міжрайонних
Переважно центри
систем
адміністративних
розселення
районів.
3. Міста обласного Центри
підпорядкування обласних,
багатогалу-зеві а в окремих
промислові або великі випадках –
100 - 250 1,6
курортні центри, районних і
переважно - центри міжрайонних
областей. систем
розселення
4. Місто Севастополь і
Центри
міста обласного
обласних,
підпорядкування –
а в окремих
багатогалузеві
випадках - 250 - 500 2,0
промислові, а також
міжрайонних
адміністративні та
систем
культурні центри
розселення
областей
5. Багатофункціональні
міста обласного під
Центри
порядкування, крупні
обласних
адміністративні, 500 - 1000 2,5
систем
наукові, економічні,
розселення
організуючі і культурні
центри, центри областей
6. Центри областей –
багато-функціональні
міста обласного Центри між-
підпорядкування, обласних
500 - 1000 2,5
найкрупніші систем
адміністративні, наукові, розселення
економічні, організуючі
і культурні центри.
7. Столиця України – м.
5,0
Київ

Таблиця 4. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування

земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих в
приміських зонах великих міст (Кр2)

Чисельність населення міст - центрів Значення

(тис, чол.) коефіцієнта
100-250 1,1
250 - 500 1,2
500-1000 1,3
1000 і більше 1,5

Таблиця 5. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування

земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус
курортів (Кр3)
Розміщення населених пунктів, що мають статус Значення
курортів коефіцієнта
на південному узбережжі Криму 3,0
на південно-східному узбережжі Криму 2,5
на західному узбережжі Криму 2,2
на Чорноморському узбережжі Миколаївської,
2,0
Одеської та Херсонської областей
у гірських та передгірських районах Закарпатської,
Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької 2,3
областей
в інших курортних населених пунктах 1,5

Таблиця 6. Орієнтовні показники зональних факторів

місцерозташування земельної ділянки щодо центру населеного пункту,
концентрованих місць прикладення праці і місць масового відпочинку
населення

Групи Радіуси впливу зональних факторів

населених
пунктів I IІ III IV V VI
(тис. чол.)
Найкрупніші 15 25 35 40 45 60
понад 1000 1,5 3,5 5 8 10 12
60 і
Крупні від 500 15 25 35 40 45
12
до 1000 1,5 3,5 5 8 10
більше
Великі від 250 15 25 35 45 60 -
до 500 1,5 3,5 5 10 12
15 25 35 45
Середні від - -
1,5 3,5 5 8
- 100 до 250
15 25 30 45
- 50 до 100 - -
1,5 3,5 5 8
Малі від 20 до 15 25 40
- - -
50 1,5 3,5 6
15 30
До 20 - - - -
1,5 5

Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах, у

знаменнику - відстань у км.
 Таблиця 7. Коефіцієнти, які враховують зональні фактори
місцерозташування земельної ділянки (Км2)

Групи населених Розрахункові зони містобудівної цінності

пунктів
(тис. чол.) I IІ III IV V VI
Найкрупніші понад
2,2 1,75 1,25 0,87 0,62 0,37
1000
Крупніші від 500 до
2,2 1,75 1,25 0,87 0,62 0,37
1000
Великі від 250 до
2,2 1,75 1,25 0,87 0,62 -
500
Середні від 50 до
- 1,75 1,25 0,87 0,62 -
250
Малі від 20 до 50 - 1,75 - 0,87 0,62 -
До 20 - - 1,25 - 0,62 -

Примітка. Загальний коефіцієнт цінності (Кз1 ) по кожній

розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих
коефіцієнтів якості цих зон (таблиця 7), що враховують їх
розташування стосовно центру населеного пункту, концентрованих
місць прикладання праці і місць масового відпочинку населення з
урахуванням відносної значимості кожного з них:
- центр населеного пункту - 0,45;
- концентровані місця прикладання праці - 0,35;
- місця масового відпочинку населення - 0,20;

Таблиця 8. Локальні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними
умовами (Кл1)

Значення
Місцеположення земельної ділянки
коефіцієнта
в зоні магістралей підвищеного містоформуючого
значення (500 м доступність до ліній масового 1,2
пасажирського транспорту);
в зоні пішохідної доступності зупинок швидкісного 1,15
міською та зовнішнього пасажирського транспорту;
в зоні пішохідної доступності центрів планувальних 1,2
(адміністративних) районів міста;
в зоні пішохідної доступності центрів житлових
районів, національних, зоологічних та дендрологічних
парків, парків - пам'яток садово-паркового мистецтва, 1.15
ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ,
пам’яток природи, курортів, земель туризму та від-
починку, парків, лісопарків, лісів. зелених зон пляжів;
в існуючих промислових, комунально-складських
зонах, що мають зручні зв’язки з транспортними 1,1
вузлами, в прирейковій зоні (за винятком ділянок
житлової забудови)

Таблиця 9. Локальні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки за інженерно-геологічними
умовами (Кл2)
Місцерозташування земельної ділянки в зонах дії Значення
природних факторів коефіцієнта
Схил рельєфу: 0 - 5% 1,0
5 - 10 % 0,97
10-15% 0,9
Ґрунти, що вимагають улаштування штучних основ і
фундаментів (в залежності від їх складності), резервні
території під будівництво:
- відносно сприятливі 0,95
- несприятливі 0,90
Затоплюваність паводковими водами 1% 0,95
4% 0,93
Наявність ґрунтових вод, що потребують проведення
заходів з пониження їх рівня (в залежності від рівня
ґрунтових вод):
0-2 м 0,93
2-3 м 0,97
Заторфованість 0,95
Наявність небезпечних геологічних процесів: зсуви,
карсти, яри (активні), осідання, гірські виробки,
0,95 - 0,90
порушення території, оселі, сейсмічність (в залежності
від кількості факторів)
Територій на яких проведена інженерна підготовка 1,05 – 1,15
(в залежності від кількості заходів)

Таблиця 10. Локальні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними
умовами (Кл3)
Місцерозташування земельної ділянки в зонах охорони Значення
пам’яток історії та культури коефіцієнт
в межах заповідної території а1,2
в охоронних зонах 1,1

в межах регулювання забудови (в залежності від видів

збереження пам’яток) 0,95
в зоні історичного ландшафту, що охороняється 1,1
в зоні охорони історичного культурного шару 0,95

Таблиця 11. Локальні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки за природно - ландшафтними
умовами (Кл4 )
Значення
Місцерозташування земельної ділянки
коефіцієнта

в межах території природоохоронного призначення

(національних, зоологічних та дендрологічних парків,
парків - пам’яток садово-паркового мистецтва, 1,1
ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ,
пам’яток природи)
в межах території оздоровчого призначення
1,06
(курортних зон та зон округів санітарної охорони);
в межах території рекреаційного призначення (земель
туризму та відпочинку, парків, лісопарків зелених 1,05
зон. пляжів)
 Таблиця 12. Локальні коефіцієнти, які враховують міс це
розташування земельної ділянки за санітарно-гігієнічними умовами (Кл5 )

Місцерозташування земельної ділянки житлової та Значення

громадської забудови коефіцієнта
в санітарно-захисній зоні 0,8
в водоохороннім зоні 1,05
в зоні забруднення атмосферного повітря: до 1 ГДК 1,0
1 -5 0,95
6-
0,90
10
11 -15 0,85
>15 0,80
в зоні напруження електромагнітного поля, 0,95
випромінювань
в зоні перевищення допустимого рівня шуму,
вібрації (віл залізниці та аеродрому) 0,90
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали) 0,90
радіоактивне забруднення: IV зона 0,90
III зона 0,80

Таблиця 13. Локальні коефіцієнти, які враховують

місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території
(Кл6)

Місцерозташування земельної ділянки Значення коефіцієнта

в районах із забезпеченістю
наявність відсутність
інфраструктурою
твердого покриття вулиці 1,1 0,90
централізованого газопостачання 1,05 0,95
централізованого водопостачання 1,1 0,90
каналізації 1,1 0,90
централізованого теплопостачання 1,1 0,90
 Таблиця 14. Коефіцієнти відносної якості частин території
населених пунктів до 20 тис. жителів (Кв)
Коефіцієнт відносної якості окремих частин території
населеного пункту
I II III IV V VI VII
1,08 1,05 1,15 1,08 0,8 0,7 0,95
I - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру населеного
пункту;
II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць;
III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації;
IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, каналізації;
центрального опалення ;
V – ділянки в санітарно захисних зонах;
VI – ділянки на хуторах та гірській важкодоступній місцевості;
VII – ділянки біля доріг без твердого покриття.

Задачі до теми №3

1. Обчислити грошову оцінку 1 га ріллі, багаторічних насаджень,

природних сіножатей, природних пасовищ по Україні,
використовуючи такі вихідні дані: середньорічна урожайність
зернових з 1 га за останні п’ять років – 31,5 ц; середньорічна ціна
реалізації 1 ц зерна за останні п’ять років 170 грн.; середньорічні
виробничі витрати на 1 га вирощування зерна за останні п’ять років
3030 грн.; коефіцієнт норми рентабельності, що
використовується при проведенні економічної оцінки земель 0,35;
диференціальний рентний дохід з 1га земель під багаторічними
насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п),
який згідно з економічною оцінкою земель складає відповідно
1563,9 грн., 136,5 грн. і 55,7 грн.; диференціальний рентний дохід з
1 га орних земель згідно з економічною оцінкою земель по
зернових культурах складав 348,7 грн.; ціна 1 ц зерна на час
розрахунку - 185 грн.

2. Диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою по

виробництву зернових культур на орних землях області становить
760,6 грн. з гектара, диференціальний рентний дохід за економічною
оцінкою гектара орних земель по Україні складає 380,8 грн.
Враховуючи, що диференціальний рентний дохід з гектара орних
земель України становить 9,6 ц, ціна 1ц зерна – 185 грн., визначити
грошову оцінку орних земель на площі 550 га.

3. Диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою земель

під багаторічними насадженнями області становить 1480,9 грн. з
гектара, диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою на
землях під багаторічними насадженнями по Україні складає 390,8 грн.
з гектара. Враховуючи, що диференціальний рентний дохід з гектара
земель під багаторічними насадженнями України складає 14,8 ц, ціна
1ц зерна – 145 грн., визначити грошову оцінку земель під
багаторічними насадженнями по області на площі 250 га.

4. Диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою земель

під сіножатями по адміністративному району становить 140,5 грн. з
гектара, диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою
земель під сіножатями по Україні складає 330,4 грн. з гектара.
Визначити грошову оцінку земель під сіножатями по
адміністративному району на площі 120 га, враховуючи, що
диференціальний рентний дохід з гектара земель під сіножатями по
Україні складає 5,6 ц, ціна 1ц зерна – 150 грн., строк капіталізації
рентного доходу складає 33 роки.

5. Диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою земель

під пасовищами по адміністративному району становить 120,8 грн. з
гектара, диференціальний рентний дохід за економічною оцінкою
земель під пасовищами по Україні складає 160,4 грн. з гектара.
Визначити грошову оцінку земель під пасовищами по
адміністративному району на площі 320 га, враховуючи, що
диференціальний рентний дохід з гектара земель під пасовищами по
Україні складає 3,4 ц, ціна 1ц зерна – 125 у.о., строк капіталізації
рентного доходу складає 33 роки.

6. Диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по

підприємству за економічною оцінкою цих земель становить 402,8
грн., диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по
адміністративному району складає 9,1 ц. Враховуючи, що
диференціальний рентний дохід з гектара орних земель по
адміністративному району, за економічною оцінкою цих земель
становить 454,6 грн. з 1 га, ціна 1ц зерна – 125 у.о., строк капіталізації
рентного доходу складає 33 роки, визначити грошову оцінку орних
земель підприємства на площі 450 га.

7. Диференціальний рентний дохід з гектара земель під

багаторічними насадженнями підприємства за економічною оцінкою
земель по виробництву зернових культур складає 703,8 грн., при
цьому диференціальний рентний дохід з гектара земель під
багаторічними насадженнями по адміністративному району становить
12,4 ц, а диференціальний рентний дохід з гектара земель під
багаторічними насадженнями, за економічною оцінкою, по
адміністративному району склав 628,8 грн., ціна реалізації 1ц зерна –
165 у.о., Враховуючи вихідні дані, визначити грошову оцінку земель
під багаторічними насадженнями по підприємству на площі 30 га.
8. Диференціальний рентний дохід з гектара земель, зайнятих під
сіножатями по підприємству, за економічною оцінкою цих земель
становить 156,8 грн., диференціальний рентний дохід з гектара земель
під сіножатями по адміністративному району складає 2,8 ц.
Враховуючи, що диференціальний рентний дохід з гектара земель під
сіножатями по адміністративному району, за економічною оцінкою
цих земель становить 180,9 грн. з 1 га, ціна 1ц зерна – 15,5 грн., строк
капіталізації рентного доходу складає 33 роки, визначити грошову
оцінку земель під сіножатями по підприємству на площі 150 га.

9. Після уточнення меж і площ земельних ділянок по підприємству та

згідно нової експлікації груп ґрунтів площа агрогруп становить: 48г -
169 га, 54г- 68,8 га, 56г- 64,5 га. Відповідно бал бонітету визначених
агрогруп ґрунтів склав: 48г- 50, 54г- 55, 56г – 45, при цьому середній
бал бонітету по підприємству становить –53. Диференціальний
рентний доход з гектара орних земель підприємства становить 12,1 ц.
Поточна ціна реалізації зерна – 125 грн.
Використовуючи вихідні дані розрахувати:
1) грошову оцінку гектара орних земель по підприємству у.о.;
2) грошову оцінку гектара агрогруп у.о.;
3) грошову оцінку агрогруп, у.о.;
4) загальну грошову оцінку земельної ділянки, у.о.

10. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті,

оздоровчо-курортному центрі, з чисельністю населення 100 тис. чоловік
(житлова забудова в місті обласного підпорядкування), користуючись
вихідними даними:
- площа земельної ділянки 170200 кв. м.;
- регіональні фактори: місто обласного підпорядкування, розташоване в
приміській зоні м. Одеси; відноситься до населених пунктів, що мають
статус курортів;
- зональні фактори: 35 хв. ( 5 км.) від центра міста; до 15 хв. ( 1,5км.) від
концентрованих місць прикладання праці; 15 хв. ( 1,5 км) від місць
масового відпочинку;
- локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: ґрунти, що
потребують улаштування штучних основ і фундаментів ( відносно
сприятливі); затоплюваність паводковими водами 1%; знаходиться в зоні
історичного ландшафту, що охороняється; в районі забезпеченому
твердим покриттям вулиць, централізованим водо-, газо- та
теплопостачанням, каналізацією.
11. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному
пункті з чисельністю населення 8,4 тис. чоловік ( житлова забудова в
селищі міського типу – райцентрі), користуючись вихідними даними:
- площа земельної ділянки – 18 000 кв. м.;
- фактори відносної цінності окремих частин території населеного
пункту: ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць;
ділянки, що прилягають до мереж газифікації; а також знаходяться в
санітарно-захисній зоні;
- місцерозташування селища в приміській зоні обласного центру з
чисельністю населення 252 тис. чоловік.

13. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті

з чисельністю населення 10,2 тис. чоловік ( громадська забудова в
селищі міського типу – райцентрі), користуючись вихідними даними:
- площа земельної ділянки – 30 000 кв. м.;
- фактори відносної цінності окремих частин території населеного
пункту: ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру; ділянки,
що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць; ділянки, що
прилягають до мереж газифікації, а також мереж водопостачання,
каналізації, центрального опалення;
- місце розташування селища в приміській зоні обласного центру з
чисельністю населення 520 тис. чоловік.
14. Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті
з чисельністю населення 420 тис. чоловік (житлова забудова в
обласному центрі), користуючись вихідними даними:
- площа земельної ділянки – 120 000 кв. м.;
- зональні фактори: 25 хв.(3,5 км) від центра міста; концентрованих
місць прикладання праці; місце масового відпочинку;
- локальні фактори місце розташування земельної ділянки: зона
пішохідної доступності центрів адміністративних районів міста;
грунти, що вимагають улаштування штучних основ і фундаментів (
відносно сприятливі); в зоні перевищення допустимого рівня шуму від
залізниці; в районі, забезпеченому інфраструктурою ( тверде покриття
вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання,
теплопостачання і каналізація).