OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Dejan Gardžić PR, Agencija za nekretnine Nekretnine Plan Invest Kragujevac

OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja se u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu
nepokretnosti, uređuje poslovni odnos između Posrednika i Nalogodavca. Samim činom zaključenja
Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata i da je saglasan sa odredbama Opštih
uslova poslovanja Posrednika sa kojim zaključuje Ugovor.

Posredovanje se vrši na osnovu zaključenog Ugovora o posredovanju u prometu ili zakupu

nepokretnosti između Nalogodavca i Posrednika.

Nalogodavac može sa više posrednika istovremeno imati zaključen Ugovor o posredovanju, izuzev
kada je u pitanju Ugovor o ekskluzivnom posredovanju
U skladu sa Zakonom, Nalogodavcem se smatra kupac, prodavac , zakupac ili zakupodavac.
Kupac/zakupac kao Nalogodavac je obavezan da isplati posredničku nadoknadu Posredniku koji ga je
prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću, odnosno omogućio mu razgledanje iste. Ako je istu već
pogledao sa drugim posrednikom, dužan je o tome obavestiti kao Posrednika agenciju Plan Invest,
Kragujevac. Ako to ne učini, agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac će smatrati da mu je prva
omogućila razgledanje.

Na zahtev posrednika, kupac/zakupac se obavezuje potpisati potvrdu o obavljenom razgledanju. Ako

nalogodavac ne želi da ostavi kontakt podatke ili se legitimiše, posrednik mu nije dužan omogućiti
razgledanje nepokretnosti. Dokaz da je razgledanje obavljeno predstavlja potvrda, ali ako nije
potpisana, može se upotrebiti i drugo sredstvo kao dokaz, i to, elektronska pošta, sms poruke, izjave
svedoka i sl.

Prodavac/zakupodavac kao Nalogodavac je obavezan isplatiti posredničku nadoknadu (proviziju)

Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. Ako Posrednik dovede
na razgledanje nepokretnosti prodavcu/zakupodavcu, lice koje je prethodno već gledalo istu, tada je u
cilju izbegavanja nesporazuma i sporova između učesnika u poslu i samih posrednika međusobno,
prodavac/zakupodavac dužan o tome upozoriti posrednika, a ako to ne učini, posrednik će smatrati
da ga je prvi doveo na razgledanje nepokretnosti.

OPIS POSLOVA POSREDNIKA KOJE JE DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM

POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze posrednika

- Da zaključi u pismenoj formi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem

- Da nastoji da pronađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja posla
- Da daje nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti/iznosu zakupnine, u skladu sa
karakteristikama nekretnine, tržišnim kretanjima i ostalim okolnostima

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
 - Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na
nepokretnosti za koju je vezan promet/zakup, upozori Nalogodavca na moguće rizike vezane za
upis nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava i terete, postojanje prava preče
kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
- Da obavi potrebne radnje u cilju prezentacije i oglašavanja nepokretnosti na tržištu na
adekvatan način, kao i druge potrebne radnje koje treba preduzeti u cilju realizacije posla, a koje
iziskuju i eventualno druge troškove koji moraju biti iskazani unapred
- Da omogući razgledanje nepokretnosti
- Da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev odnosno po pisanog nalogu, kao i da
čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi koje posreduje ili o poslu za koji
posreduje
- Da obavesti nalogodavca o svim bitnim okolnostima za predmetni posao, kada dođe do saznanja
o njima
- Da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja posla na zadovoljstvo i u interesu
nalogodavca i svih strana u pregovorima
- Da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (predugovor, ugovor)
- Da prisustvuje primopredaji
- Da obezbedi stručnu pravnu pomoć za nalogodavca kada je to potrebno, a u interesu zaključenja
posla i pripreme za zaključenje posla – predugovora, ugovora
- Da vodi evidenciju o posredovanju

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu sa zainteresovanim licem (fizičkim ili pravnim)
sa kojim će se pregovarati o zaključenju posla, ako je omogućio njihov neposredan ili posredan kontakt
i razgovor o zaključenju posla, a posebno ako je:

- neposredno odveo Nalogodavca ili uputio njega ili sa njim povezano treće lice na razgledanje
predmetne nepokretnosti.
- organizovao susret, sastanak između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika,
punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja o zaključenju pravnog posla.
- Saopštio nalogodavcu važne kontakt podatke lica sa kojim može razgovarati o zaključenju posla,
kao što je adresa, ime i prezime, broj telefona, adresa elektonske pošte ili tačna lokacija
nepokretnosti koja ga interesuje

Prava posrednika prilikom posredovanja

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac, zakupodavac) fotografiše ili napravi
video zapis nepokretnosti koja je predmet ugovora o posredovanju. Sačinjene fotografije i video zapise
posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti
potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno za oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa
na interenetu ili štampanim oglasnim izdanjima

Posrednik ima pravo da u pisanoj, odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju
kojim će u celini ili delimično preneti svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju na drugog
posrednika, ako se nalogodavac izričito sa ovim saglasio u ugovoru o posredovanju, s tim što kopiju tog
ugovora mora dostaviti nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja istog.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
 ugovorom o posredovanju i ovim opštim uslovima poslovanja.
Oglasnu cenu u sredstvima oglašavanja, posrednik može korigovati i uz usmenu saglasnost ili na zahtev
nalogodavca (recimo, prilikom smanjivanja oglasne cene u odnosu na početnu oglasnu cenu iz ugovora
u posredovanju)

Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u

ugovorenom roku neće lično prodati nepokretnost koja je predmet ugovora o posredovanju, niti će
angažovati drugog posrednika za taj posao.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaključi predmetni posao
sam ili preko drugog posrednika, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno
posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u ugovoru o posredovanju posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne

posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Obaveze Nalogodavca

- Da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja

- Da posredniku pruži na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti
koja je predmet prometa, odnosno da upozori na sve upisane i neupisane terete koji postoje na
nepokretnosti
- Da osigura posredniku ili licu koje je zainteresovano za zaključenje pravnog posla razgledanje
nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
- Da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne
podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr
- Da isplati posredniku ugovorenu posredničku nadoknadu, u slučaju realizacije ugovorenog
prometa kao i u slučajevima iz III dela ovih opštih uslova poslovanja, a ako je to posebno
ugovoreno i da isplati druge nastale troškove Posrednika tokom posredovanja

- Da obavesti posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a

posebno sa promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od
tri dana od nastale promene
- Da odmah obavesti posrednika da je lice koje je preko posrednika gledalo nepokretnost (ili sa
njim povezano lice) pokazalo nameru i interesovanje da izbegne posrednika i bez njega zaključi
predmetni posao, iako je obavezno da to uradi preko posrednika koji mu je omogućio
razgledanje.

OSTARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao,
osim ako sa Nalogodavcem nije ugovorio da se ista isplaćuje prilikom zaključenja predugovora.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre
zaključenja predugovora odnosno ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i
visina troškova za dodatne usluge posrednika utvrđeni su Prilogom 1 - cenovnikom usluga posrednika

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
 koji je sastavni deo ovih opštih uslova poslovanja.
Ako to nije drugačije predviđeno ugovorom o posredovanju, troškove pribavljanja dokumentacije
kojom se dokazuje svojina na nepokretnosti za koju je posreduje (list nepokretnosti i dr.), snosi
nalogodavac.

Posrednik može da ugovori pravo na nadoknadu dodatnih proisteklih toškova koji su nužni za
izvršenje naloga, bez obzira na ishod posredovanja i da zatraži da mu se za određene izdatke plati
unapred, ako je to izričito ugovorom o posredovanju navedeno.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni ili vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i
druga lica povezana sa licem sa kojim je posrednik doveo Nalogodavca u vezu, zaključi posredovani
pravni posao. Pored navedenih srodnika, povezanim licima će se smatrati i roditelji bračnog druga,
njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu ili suvlasništvu potencijalnog kupca ili
njegovih navedenih srodnika iz ovog stava, kao i lica koja su, ako ih je bilo, prisustvovala prezentaciji
odnosno razgledanju nepokretnosti.

Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju na osnovu otkaza nalogodavca, a u roku ne
dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, nalogodavac zaključi pravni posao koji je
neposredna posledica rada, odnosno posredovanja posrednika koje se odvijalo pre prestanka važenja
ugovora o posredovanju, dužan je nalogodavac da plati ugovorenu posredničku naknadu u celini,
osim ako drugačije nije ugovoreno ugovorom o posredovanju.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj
meri rezultat Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju , dužan je da
plati
posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije
ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem, u

svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor o prometu nepokretnosti koja je predmet posredovanja,
odnosno ako takav ugovor sa nalogodavcem zaključi lice koje za posrednika, odnosno potposrednika
obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida ugovora,
predugovora, odustajanja jedne ugovorne strane i sl.) osim ako ugovorom o posredovanju nije drugačije
ugovoreno.

ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet
posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik odgovara Nalogodavcu u
skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom
o posredovanju i navedenim u ovim opštim uslovima poslovanja od strane posrednika Posrednik ne
snosi odgovornost za izvršenje(odnosno neizvršenje) obaveza bilo koje od ugovornih strana u
prometu, koje su one međusobno preuzele u zaključenom ugovoru (ili predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skriveme mane (osim
u slučaju da mu je prodavac u pismenoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu
informaciju prikrije od kupca).

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije
ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana, s tim što se po isteku tog perioda
ugovor automatski smatra važećim još godinu dana ukoliko nije raskinut, odnosno nalogodavac je
izričito saglasan da iz praktičnih razloga nije potrebno ponovo potpisivati isti ugovor sa posrednikom,
već da se isti može na navedeni način smatrati obnovljenim svaki put po isteku jedne godine od
potpisivanja, u obostranom interesu, osim u slučaju da nije raskinut ili nije došlo do okončanja posla.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je
posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije
ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod
ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od
momenta dostavljanja istog drugoj strani.

OPŠTE ODREDBE

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su
uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o
posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o
obligacionim odnosima.
Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju i istaknuti su na vidnom mestu u
prostorijama Posrednika .

Prilog 1:
CENOVNIK USLUGA
POSREDNIKA

KUPOPRODAJA
Naplata posredničke naknade u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene
Najviša ukupna provizija 6%
Najniža ukupna provizija 2%
PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine 1-3%
ali ne manje od 600 EUR
Plaća prodavac

KUPOVINA
Provizija za posredovanje prilikom kupovine 2-3%
ali ne manje od 600 EUR
nekretnine Plaća kupac

ZAMENA
Prilikom zamene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u 1-3%
zameni, a procenat se računa od vrednosti nekretnine koju je strana stekla
zamenom

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
 Napomena: provizija se isplaćuje u dinarskoj protivvrednosti.

Posrednička naknada obuhvata:

- Usluge uknjižbe, pripreme i pribavljanje dokumentacije za uknjižbu

- Konsalting usluge za investitore kroz mesečno praćenje prodajnih aktivnosti
- Provizija za ugovaranje i pripremu lokacija za izgradnju
- Pribavljanje lista nepokretnosti kod RGZ SKN
- Predaju kompletnog zahteva za uknjižbu
- Pripremu dokumentacije za overu kod javnog beležnika, uz organizovanje i zakazivanje overe i
praćenje posla
- Pripremu i predaju dokumentacije kod RUJP (porez na prenos apsolutnih prava, porez na
imovinu), kao i prebacivanje i prijava kod nadležnih JKP (struja, infostan, gas, telefon i sl.)

ZAKUP:

Prilikom davanja, odnosno uzimanja u zakup nekretnine, naplaćuje se jednokratno iznos jedne
mesečne rente (kirije) za datu nepokretnost, uz mogućnost da obe strane u ugovoru plate po ½
iznosa mesečne rente (ukupno iznosi celu kiriju), ako se naplaćuje i od zakupca i od zakupodavca.
Ako se naplaćuje samo od jedne ugovorne strane kao nalogodavca posrednika - agencije Plan Invest
Kragujevac, tada kompletan iznos naknade za posredovanje u visini mesečne rente za datu
nepokretnost plaća taj nalogodavac.

Naplata se vrši u dinarskoj protivvrednosti mesečne rente.

Napomena:

 U zavisnosti od uspešnosti pregovora i postignute kupoprodajne cene, procentualni iznos

posredničke naknade može se korigovati u interesu svih ugovornih strana, a u cilju
završetka posla.

Usluge koje su specifične i ne mogu biti tipski obuhvaćene cenovnikom, mogu biti predmet posebnog
ugovaranja Posrednika i Nalogodavca, a njihova naplata će zavisiti od prirode posla koji treba obaviti i
potrebnog vremena za realizaciju.

Posrednik

Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com
Dejan Gardžić PR Agencija za nekretnine Plan Invest Kragujevac, broj u registru posrednika 1600

Sedište: Kragujevac TC "Prostor", sprat 1, lokal 26 Izdvojeno mesto: Velika Plana, Jovana Dučića 1, lokal 6
PIB: 113546677 MB: 66901521
office@nekretnineplaninvest.com www.nekretnineplaninvest.com