EDUCATIEVE MASTER

Word leraar met meer

Lesvoorbereidingsformulier 2022 - 2023

Stageplaats: Sint Lievenscollege Business
Nummer van de stageles: Reguliere les

Persoonlijke leerdoelen voor deze les:

− Alle leerlingen betrekken bij de les
−
−
− …

1. ADMINISTRATIEVE RUBRIEK

− Naam van de student: Misseghers Jeroen

− Educatieve Master: Maatschappijwetenschappen
− Naam van de mentor / stageleider:
− School en adres: Sint-Lievenscollege Business, Steendam 27, 9000 Gent
− Klas en studierichting: 5 Marketing en Ondernemen
− Leervak: Bedrijfseconomie 2
− Aantal leerlingen/studenten/cursisten: 12
− Datum: 13 2023
− Lokaal: B103
− Lesuur: van 08:30 tot 10u10

www.ugent.be/educatievemaster
EDUCATIEVE MASTER
Word leraar met meer

2. LESONDERWERP

• Marketingmix plaats: kopen van een onroerend goed

3. LEERPLANDOELSTELLINGEN + NUMMERS LEERPLAN

Leerplan D/2017/13.758/005

LPD 127 De juridische en fiscale begrippen en de kosten in verband met de onderhandse aankoop van een onroerend goed omschrijven.

4. BEGINSITUATIE (van leerlingen/studenten/cursisten, leeromgeving,..)

Ik zie de leerlingen 5 uur per week. We hebben een goede band opgebouwd met elkaar. De helft van de klas werkt meestal goed mee, de andere helft heeft veel
moeite nodig om gemotiveerd te worden.

Om de motivatie hoog te houden heb ik besloten een grote oefening op punten, die ik ook zag in de les van mijn collega, in de les te verwerken. Bij mijn collega nam
deze oefening 30 minuten in van de les, dus ik heb besloten mijn leerlingen evenveel tijd te geven voor deze oefening.

5. LESDOELSTELLINGEN

− De leerlingen kennen het proces voor de aankoop van een onroerend goed
− De leerlingen kunnen basisbegrippen terugvinden in een notariële akte
− De leerlingen kunnen kosten berekenen in verband met een aankoop van een onroerend goed

www.ugent.be/educatievemaster
EDUCATIEVE MASTER
Word leraar met meer

III. EVALUATIE
I. LESDOELSTELLINGEN II. LEER- EN VORMINGSPROCES
(PER LESFASE)
Doelstellingen Timing Leerinhouden Leerlingactiviteiten en leerkrachtactiviteiten: Media
per lesfase didactische werkvormen en principes, organisatie- en
(zie 2.1) groeperingsvormen

Binnenkomen in 10 min Overzicht van de De leerlingen mogen gaan zitten en worden welkom geheten. Ik neem
de klas en lesinhouden de aanwezigheden op en vertel dat we het vandaag gaan hebben over
verwelkoming de aankoop van een onroerend goed.

Ik stel de leerlingen een aantal vragen om het onderwerp in te leiden:

• Wie heeft thuis een eigen huis?

• Welke keuze zou je maken bij je eigen zaak? Kopen of
Huren? Wat zouden de redenen zijn hiervoor?
• Wat zijn de voordelen bij het kopen van een gebouw? Wat zijn
de nadelen?
• Heb je een idee welke stappen er zijn bij het aankopen van
een onroerend goed?

De leerlingen 25 min Proces van de aankoop Ik doceer de leerlingen de 5 stappen die we onderscheiden bij de Bijlage 1:
kennen het van een onroerend aankoop van een onroerend goed: Powerpoint
proces van goed Kopen van
aankoop van een • Aankoopoptie onroerend
onroerend goed • Compromis goed
• Betalen voorschot
• Authentieke akte
• Betaling saldo
Formatieve
Bij elke optie stel ik vragen aan de leerlingen om te kijken in welke
evaluatie bij het
mate zij al een begrip hebben van de stap. Ik licht het jargon toe dat
stellen van de
wordt gebruikt bij de verschillende stappen.
vragen
De leerlingen noteren de belangrijkste elementen in hun
notities

www.ugent.be/educatievemaster
EDUCATIEVE MASTER
Word leraar met meer
30 min De leerlingen kunnen De leerlingen krijgen een taak om uit te voeren in de les: ze krijgen Bijlage 2:
basisinformatie een notariële akte en moeten aan de hand van vragen die Authentiek
opzoeken in een geprojecteerd worden op het scherm bepaalde informatie opzoeken. e akte
notariële akte
De leerlingen krijgen hiervoor 25 minuten de tijd. Normaal gezien
nemen we 3 minuten pauze tussen 2 lesuren, ik geef de leerlingen
mee dat ze deze pauze kunnen nemen in de 30 minuten die ze krijgen
om deze taak in te dienen.

Ik vertel de leerlingen dat deze taak op punten staat en zal meetellen

voor het dagelijks werk.

Terwijl de leerlingen werken aan de taak loop ik rond in de klas om te

helpen waar nodig of om extra uitleg te geven bij de vragen die
gesteld worden.

De leerlingen gaan zelfstandig op zoek in de notariële akte

naar de gegevens die gevraagd worden.

10 min Na het indienen van de taak verbeter ik de taak klassikaal. Ik doorloop Zelfevaluatie
samen met de leerlingen de notariële akte en toon hen waar zij de Summatieve
gegevens konden vinden. evaluatie door de
leraar achteraf

De leerlingen 10 min Kosten voor koper en Ik leg de leerlingen uit welke kosten er komen kijken bij de aankoop Bijlage 1:
kunnen de verkoper van een onroerend goed. Ik doceer welke kosten voor de koper zullen Powerpoint
kosten zijn en welke kosten voor de verkoper. Kopen van
berekenen bij onroerend
een verkoop van Ik leg de leerlingen uit dat zij voor toetsen en examens in staat moeten goed
een onroerend zijn om uit te rekenen hoeveel de registratierechten en notariskosten
goed zullen zijn bij de aankoop van een onroerend goed.

Ik leg de leerlingen uit wat het betekent om volledige en volle eigenaar

te zijn van een pand. Hierbij wordt ook uitgelegd wat de onroerende
voorheffing is.

www.ugent.be/educatievemaster
EDUCATIEVE MASTER
Word leraar met meer
Oefeningen 15 min Oefeningen op de
kosten bij aankoop van
een onroerend goed
Om de les af te sluiten maken de leerlingen nog 2 oefeningen: Bijlage 1:
Powerpoint
• Berekenen van een onroerende voorheffing Kopen van
• Berekenen van de notariskosten onroerend
goed
We maken deze oefeningen met behulp van de websites die de
leerlingen ook mogen gebruiken bij toetsen of examens.
Ik toon de leerlingen waar ze de info kunnen vinden op de websites, Zelfevaluatie
daarna laat ik heb individueel uitzoeken hoe de rekenmodules werken.
De leerlingen berekenen zowel de onroerende voorheffing als
de notariskosten
Ik verbeter de oefeningen klassikaal met de leerlingen
Ik bedank de leerlingen voor hun medewerking in de les.
6. SCHEMA’S (bord, transparant,...)
www.ugent.be/educatievemaster
EDUCATIEVE MASTER
Word leraar met meer

7. OVERZICHT VAN BIJLAGEN (o.a. media)

− Bijlage 1: Powerpoint Kopen van een onroerend goed

− Bijlage 2: Authentieke akte
−
−

8. BRONNEN

− Snoeck M et al. (2019). De Handel en wij. Boek B: Marketingmix. Plantijn.

−
−

www.ugent.be/educatievemaster
 Aankoop van een onroerend goed

4.5 Onroerend goed aankopen

◦ Begrip:

Bij een onderhandse verkoop ontmoeten koper en verkoper elkaar om de voorwaarden van de verkoop te bespreken.
Zij maken een gezamenlijk akkoord tussen de beide partijen en leggen alle voorwaarden vast.

Voor de verkoop van een onroerend goed is de tussenkomst van een notaris noodzakelijk. Het is echter niet verplicht
de notaris te betrekken bij de eerste contacten. Toch is het wenselijk het advies van een notaris in te roepen van bij
het begin.
 Mogelijke stappen bij aankoop van onroerend
goed

Betalen Authentieke
Aankoopoptie Compromis Betaling saldo
voorschot akte

Aankoopoptie
◦ Wie als potentiële koper een pand ontdekt dat erg bevalt, maar bedenktijd nodig heeft om voldoende
informatie te verzamelen, een expert te raadplegen of na te gaan of de mogelijkheid bestaat een
lening aan te gaan, kan een aankoopoptie overwegen.
◦ In dit geval verbindt de verkoper zich ertoe het onroerend goed voor bepaalde tijd niet aan een ander
te verkopen.
◦ Als de koper binnen deze periode beslist te kopen, laat hij dat schriftelijk en bij voorkeur
aangetekend, weten aan de verkoper. Dat noemt met het lichten van de optie. Omdat na het lichten
van de optie de verkoop automatisch volgt is het noodzakelijk dat alle essentiële elementen van de
verkoop (prijs, betalingstermijn, voorwaarden,…) al nauwkeurig in de optie vermeld werden.
◦ De verkoper is niet verplicht een optie te geven. Als hij daarvoor vergoed wordt zal hij daar sneller op
ingaan. Wordt de optie niet gelicht dan mag hij het bedrag houden als schadeloosstelling, wordt de
optie wel gelicht dan geldt het bedrag als voorschot.
Compromis
◦ Wanneer de koper onmiddellijk beslist te kopen, wordt het bereikte akkoord van de verkoop zo snel mogelijk
vastgelegd in een compromis of verkoopovereenkomst.

◦ Een compromis is een schriftelijk bewijs over de prijs en de verkoopsvoorwaarden die de verkoper en koer
onderling maakten. Het compromis is bindend, maar kan eventueel opschortende voorwaarden bevatten (vb het
verkrijgen van een omgevingsvergunning of een regularisatie voor een bouwovertreding).

◦ Bij de ondertekening van het compromis wordt ook al een voorschot op de prijs betaald. Voor het opmaken van het
compromis wordt best de hulp van een notaris ingeroepen. Deze service is gratis en op die manier is er zekerheid
dat de overeenkomst volledig en correct is.

Inhoud van een verkoopovereenkomst

◦ De verkoopovereenkomst vermeldt onder meer:

◦ De namen van de partijen

◦ Een duidelijke omschrijving van het onroerend goed
◦ De prijs
◦ De voorwaarden voor de verkoop, bijvoorbeeld het bedrag van het voorschot
◦ Eventuele opschortende voorwaarden (de koper kan bijvoorbeeld laten opnemen dat de verkoop alleen doorgaat als hij een lening
krijgt)
◦ De aanwezigheid van de nodige attesten zoals een bodemattest
Gevolgen van het compromis
◦ Door de ondertekening van het compromis zijn koper en verkoper definitief gebonden. Om het
compromis ook tegenstelbaar of bindend te maken tegenover derden, moet nog een authentieke akte
opgemaakt worden.

◦ Een compromis wordt vaak ondertekend zonder deskundige bijstand van een notaris, omdat de
partijen niet altijd goed op de hoogte zijn van de belangrijke gevolgen. In de praktijk bijkt vaak dat
partijen denken dat het compromis slechts een voorlopig document is waarop ze nog zonder
problemen kunnen terugkomen of waarmee ze nog alle kanten uitkunnen. Dat is een zware
vergissing.

Gevolgen van het compromis

◦ Het is echter niet mogelijk de authentieke akte te laten verlijden op naam van een andere koper zonder fiscale
consequenties, ook al zou de verkoper geen bezwaar hebben tegen die wijziging. De notaris is namelijk gehouden
door de bepalingen van de onderhandse verkoopovereenkomst of het compromis. Als de akte uiteindelijk toch
wordt verleden op naam van een andere koper, dan is er spraken van een wederverkoop, waardoor de
registratierechten een tweede keer verschuldigd zijn.

◦ Het gebeurt regelmatig dat een koper, na het ondertekenen van de compromis, zich de bedenking maakt dat hij het
onroerend goed in in persoonlijke naam wil aankopen. Eigenlijk is zijn bedoeling het goed te verwerven voor zijn
zoon of dochter, of op naam van zijn echtgenoten en zichzelf, of op naam van een vennootschap.

◦ De Vlaamse overheid heeft hiervoor een meer fiscaal vriendelijke oplossing uitgewerkt. De overeenkomst tot
minnelijke ontbinding en de compromis zelf moeten samen geregistreerd worden aan een forfaitair tarief van elk
10 euro. Dit moet gebeuren voor de notariële akte wordt verleden. Er zijn dan geen bijkomende fiscale lasten
verschuldigd en indien er al registratiebelasting betaald werd, kunnen deze voor 100% gerecupereerd worden.
Voorschot
◦ Bij het afsluiten van een compromis wordt een voorschot betaald.
◦ Doorgaans is dat 10% van de verkoopprijs.
◦ Wanneer een compromis ondertekend wordt in het bijzijn van een notaris, blijft het voorschot in
bewaring bij de notaris tot aan de ondertekening van de authentieke akte.

Authentieke akte
◦ Een authentieke akte is een document dat opgemaakt wordt door een openbaar ambtenaar, in dit
geval een notaris, met de bedoeling te dienen als onweerlegbaar bewijs tegenover alle personen die
niet bij het contract betrokken waren. ZO kan de bezitter van een authentieke akte aan om het even
wie bewijzen dat hij eigenaar is van het onroerend goed dat voorwerp is in de authentieke akte.

◦ Na de ondertekening van het compromis verricht de notaris heel wat opzoekwerk om het publieke
belang en het belang van zijn klant te vrijwaren. Zo krijgen de partijen de zekerheid dat de
overdracht van eigendom, bij het ondertekenen van de authentieke akte, correct verloopt.
Authentieke akte
◦ De notaris zal ondermeer nagaan of de verkoper een bodemattest heeft van OVAM, wat sinds 1
oktober 1996 verplicht is bij de verkoop van een onroerend goed. Zonder bodemattest is de
overeenkomst nietig.
◦ Verder is een EPC-attest en een attest van de wettelijke keuring van de elektrische installatie nodig.
◦ Ook onderzoekt de notaris de herkomst van de eigendom en kijkt na of er er geen schulden rusten op
het onroerend goed en of de verkoper geen schulden heeft bij de fiscale administratie

◦ De notaris gaat eveneens na of voldaan is aan de voorschriften van de omgevingsvergunning

Authentieke akte
◦ Na het voltooien van de onderzoeken roept de notaris de partijen samen om de authentieke akte te laten
verlijden.
◦ Dit gebeurt maximum vier maanden na de ondertekening van het compromis. De notaris leest de akte voor
en alle aanwezige partijen ondertekenen ze. Op dat ogenblik betaalt de koper het resterende bedrag van de
aankoop, vermeerderd met alle kosten.
◦ Aangezien het gaat om grote bedragen is betaling in cash niet toegelaten. De beide partijen kregen bij
voorbaat de volledig afrekening van de notaris.
◦ De koper betaalde via een bankoverschrijving via de rekening van de notaris of de dag zelf via een
gewaarborgde bankcheque, die de koper op voorhand heeft aangevraagd bij zijn bank.
◦ De notaris moet de authentieke akte laten overschrijven op het kantoor Rechtszekerheid. Daarnaast moet
de verkoopovereenkomst binnen vier maanden geregistreerd worden. De koper moet met andere woorden
het verkooprecht (= registratiebelasting) betalen om de verkoop te laten inschrijven in de openbare
registers.
Mogelijke stappen bij aankoop van onroerend
goed
◦ Aankoopoptie
◦ Compromis
◦ Betalen voorschot
◦ Authentieke akte
◦ Betaling saldo

Opdracht
◦ Haal de authentieke akte van notariaat Celis & Liesse uit documenten op Smartschool. Lees aandachtig de akte en ga
op zoek naar de criteria hieronder weergegeven. Verwerk de antwoorden in een word document.
Notaris

Datum van opmaken van de akte

Verkoper

Vertegenwoordiger van de verkoper

Koper

Voorwerp van verkoop

Ligging van het onroerend goed

Vorige eigenaar

Totaalprijs

Registratie ///////////////////////
Ingeschreven in kantoor rechtszekerheid te

Op datum van

Totaal bedrag registratiebelasting

Notaris Het notariskantoor Celis, Celis en Liesse, met de dienstdoende notaris Erik
Celis

Datum van opmaken de akte 23 januari 2004

Verkoper Pipenpoy nv, Molenstraat 58, 2018 Antwerpen
Vertegenwoordiger van de verkoper Christian Floru, Molenstraat 58, 2018 Antwerpen

Koper Katharina Van Diest, Welvaartstraat 9, 2000 Antwerpen

Voorwerp van verkoop Appartement C2, 2de verdieping in flatgebouw

en autostaanplaats nr. 18 op de gelijkvloerse verdieping.

Ligging van het onroerend goed Begijnenvest 22-24-26, te Antwerpen

Vorige eigenaar Sanos nv, Begijnenvest 20, Antwerpen
Totaalprijs 190 500,00 EUR
Registratie
Ingeschreven in hypotheekkantoor Antwerpen, 1ste Hypotheekkantoor
te

Op datum van 28 januari 2004

Totaal bedrag registratiebelasting 322,05 EUR

Kosten voor de koper

◦ De aankoop van een onroerend goed, een pand of grond, brengt naast de koopprijs ook nog andere
kosten met zich mee:

◦ Verkooprecht
◦ Ereloon en kosten van de notaris
◦ Kosten van het kantoor rechtszekerheid
◦ BTW
Kosten voor de koper: verkooprecht
◦ Aanpassing verkooprecht goedgekeurd door Vlaams Parlement met ingang van 1 juni 2018

◦ Dit is de registratiebelasting bij aankoop van een onroerend goed

◦ Het algemeen tarief bedraagt 12%

◦ Het gunsttarief van 3% is van toepassing als aan volgende voorwaarden voldaan is:
◦ Aankoop door een natuurlijk persoon
◦ Aankoop van de enige gezinswoning
◦ De koper en kopers mogen nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond
◦ De koper moet op het adres van de gekochte woning worden ingeschreven in het bevolkingsregister binnen 2 jaar na
het verlijden van de notariële aankoopakte

◦ Het verlaagd tarief bij aankoop van de enige eengezinswoning kan worden gecombineerd met andere
gunstregimes, wat kan leiden tot een bijkomend voordeel (vb in geval van energetische renovatie)

Volledige en volle eigenaar

◦ De volle eigendom van vastgoed bestaat eigenlijk uit twee delen. Enerzijds hebben we de blote of naakte eigendom en
daarnaast hebben we ook nog het vruchtgebruik. De volle eigendom omvat dus het recht op gebruik, de vruchten als de
beschikking van het goed.

◦ Blote eigendom: Bij blote of naakte eigendom komt het er op neer dat men eigenaar is van een roerend of onroerend goed,
maar dat men niet het recht heeft om hier gebruik van te maken. Bij een woning mag je bijvoorbeeld niet zelf in het huis gaan
wonen of dit verhuren. Dit recht is voorbehouden aan de vruchtgebruiker. Je mag echter wel de woning verkopen of
wegschenken. Belangrijk addertje onder het gras is echter wel dat de vruchtgebruiker hier toestemming voor moet geven.

◦ Vruchtgebruik: Als iemand vruchtgebruik verwerft over bijvoorbeeld een huis, krijgt die persoon het recht om het pand te
‘gebruiken’. Dat mag je veel ruimer interpreteren dan er enkel in wonen: onder vruchtgebruik is het bijvoorbeeld ook
toegestaan om het vastgoed in kwestie te verhuren. Het vruchtgebruik kan vastgelegd worden voor zowel een onbepaalde
als bepaalde duur en dat voor maximaal 30 jaar. Na deze 30 jaar verliest de persoon zijn recht op vruchtgebruik en wordt
deze overgedragen op de naakte eigenaar, die bijgevolg dan volle eigenaar wordt.
Kosten voor de koper: ereloon van de notaris
◦ Het ereloon wordt vastgesteld aan de hand van een wettelijke ereloonschaal of een wettelijk barema.

◦ Op het ereloon en de diverse aktekosten wordt 21% BTW berekend

◦ Een simulatie kan uitgevoerd worden op de website van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat
◦ www.notaris.be/rekenmodules

Kosten voor de koper: kantoor rechtszekerheid

◦ De notaris moet de akte laten inschrijven in het kantoor Rechtszekerheid, dat hiervoor kosten aanrekent.

◦ Door de registratie van de akte in het kantoor Rechtszekerheid is de koper beschermd. Enkel via de registratie van
de notariële akte kan de koper bescherming genieten en zekerheid hebben dat de koop tegenwerpelijk is.

◦ Tegenwerpelijk betekent dat de aankoop verplicht erkend moet worden door derden
Kosten voor de koper: BTW
◦ Als de woning nieuw is heeft de verkoper de keuze om die met BTW te verkopen, tenzij hij er beroepshalve toe
verplicht is.

◦ De ouderdom van een woning wordt bepaald door de eerste ingebruikname. Dat is de datum waarop ze voor de
eerste maal bewoond werd of gebruikt werd voor beroepsdoeleinden of privé.

◦ Een woning is nieuw wanneer ze uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste
ingebruikname wordt geleverd.
◦ Bijvoorbeeld: een woning wordt voor de eerste keer in gebruik genomen in 2019 en is nieuw toten met
31/12/2021. In 2022 wordt de woning niet meer als nieuw beschouwd

◦ Sinds 1 januari 2011 is de verkoop van een nieuw gebouw volledig onderworpen aan btw. Dat betekent dat niet
alleen op het gebouw, maar ook op de bijhorende grond, btw verschuldigd is. In principe is het normaal btw tarief
van 21% van toepassing.

Kosten voor de verkoper

◦ Erelonen en kosten van de makelaar

◦ Administratieve verplichtingen bij de tekoopstelling

Kosten voor de verkoper: erelonen makelaar
◦ Indien de woning wordt verkocht via een vastgoedmakelaar dan worden de erelonen en kosten van de makelaar
gedragen door de verkoper.

◦ Het is de verkoper die een beroep doet op de makelaar en er een contract mee heeft afgesloten

Kosten voor de verkoper: administratieve

verplichtingen
◦ Bij de tekoopstelling van een pand moet de verkoper moet ervoor zorgen dat volgende attesten beschikbaar zijn en
ze dus ook betalen:
◦ Keuring van de Elektrische installatie (AREI)
◦ Bodemattest
◦ Het is meestal de notaris van de verkoper die het attest opvraagt bij OVAM (Openbare Vlaamse
Afvalstoffenmaatschappij)
◦ Certificaat voor de stookolietank
◦ Energieprestatiecertificaat (EPC)
◦ Het EPC geeft de energiezuinigheid van een woning met een score weer
◦ Informatie over de overstromingsgevoeligheid
◦ Deze moet ook in de verkoopakte worden opgenomen
Kosten voor de verkoper: administratieve
verplichtingen
◦ Bij de tekoopstelling van een pand moet de verkoper moet ervoor zorgen dat volgende attesten beschikbaar zijn en
ze dus ook betalen:
◦ Postinterventiedossier
◦ Technische informatie over de structuren van het gebouw (hoe is de structuur opgebouwd, welke materialen
zitten er in)
◦ Informatie over de omgevingsvergunning
◦ Het stedenbouwkundig uitreksel (max 1 jaar oud)
◦ Informatie uit het kadaster
◦ Perceelnummer, eigenaar, oppervlakte, aard van het pand, kadastraal inkomen
◦ Informatie over de erfgoedwaarde
◦ Vermelding of het pand beschermd is of voorkomt op een inventaris van onroerend erfgoed

Onroerende voorheffing
Onroerende voorheffing

OEFENINGEN
1. Onroerende voorheffing berekenen
◦ Om de onroerende voorheffing van een pand te berekenen kan je surfen naar

◦ https://www.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing/berekening-van-de-onroerende-voorheffing

◦ Maak de oefening met de gegevens van het pand dat je vindt via deze link:

https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/237017

Berekenen onroerende voorheffing

◦ Kadastraal inkomen: € 508

◦ Gemeente: (lokale plaatsnaam): Olsene

◦ Bebouwd

◦ EPC waarde: 666

◦ Bewoond door belastinsplichtige

◦ Volledig eigenaar

◦ € 324,15
2. Notariskosten

◦ Stel dat het winkelpand hier getoond een

verkoopprijs heeft van 350 000 euro.
◦ Wat is het bedrag van het voorschot bij het
tekenen van het compromis?
◦ Ga naar de rekenmodule van notaris.be
◦ Stip de juiste gegevens aan en verklaar je keuze
◦ Bereken bij benadering de totale kosten voor de
transactie
◦ Hoeveel zal betaald moeten worden bij het
verlijden van de authentieke akte?

Opdracht
◦ Stel dat het winkelpand hier getoond een
verkoopprijs heeft van 350 000 euro.
◦ Wat is het bedrag van het voorschot bij het
tekenen van het compromis?
◦ 35 000 euro
◦ Ga naar de rekenmodule van notaris.be
◦ Bereken bij benadering de totale kosten voor de
transactie
◦ 46 883,84 euro
◦ Hoeveel zal betaald moeten worden bij het
verlijden van de authentieke akte?
◦ 361 883,84 euro
 162 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 162 16/04/13 11:06

 VAN DIEST Katharina Emma Guido Joanna

De h@ndel en wij 5.2 163

DHEW52W inner.indd 163 16/04/13 11:06

 164 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 164 16/04/13 11:06

 De h@ndel en wij 5.2 165

DHEW52W inner.indd 165 16/04/13 11:06

 166 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 166 16/04/13 11:06

 De h@ndel en wij 5.2 167

DHEW52W inner.indd 167 16/04/13 11:06

 168 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 168 16/04/13 11:06

 De h@ndel en wij 5.2 169

DHEW52W inner.indd 169 16/04/13 11:07

 170 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 170 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 171

DHEW52W inner.indd 171 16/04/13 11:07

 172 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 172 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 173

DHEW52W inner.indd 173 16/04/13 11:07

 174 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 174 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 175

DHEW52W inner.indd 175 16/04/13 11:07

 176 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 176 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 177

DHEW52W inner.indd 177 16/04/13 11:07

 178 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 178 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 179

DHEW52W inner.indd 179 16/04/13 11:07

 Katharina VAN DIEST

180 De h@ndel en wij 5.2

DHEW52W inner.indd 180 16/04/13 11:07

 De h@ndel en wij 5.2 181

DHEW52W inner.indd 181 16/04/13 11:07