外交公寓现有情况分析

外交公寓现有情况分析，根据现有情况分为三大类别，已完成项目需要结
算的，未完成施工，未计划施工。以下是具体情况分析
一、 已完成项目需要结算
1. 四公司
四公司目前除了部分收口配合以外，已经基本退场。对于结算工作中
需要完成的工作不多。主要是现场工程师核对竣工图，审减合同造价
即可。签证变更前期已经将工程量进行核对。预计合同总价与结算总
价相近，广场工程由于实际工作内容较合同预算内容减少，因此结算
价低于合同预算价较多。
2. 富盈公司
富盈公司的预结算前期已经完成，费用金额增加主要在于合同图纸漏
项之中。结算总价预计在 340 万美元左右，最终结算价会因为完成了
报告厅、首层卫生间的装修，有一定上浮，预计在 350 万美元左右。
3. 马万克
马万克基本完成的项目有三个，分别是市政工程、二三层厨房装修、
铝合金门窗。
1） 市政工程，已经基本完成，在最终退场后，基本完成结算，基
本没有结算困难；
2） 二三层厨房装修，竣工图未审核，由于单价已经基本确定，由
于三层有大量空间未完成装修，基本不需要另行支付；
3） 铝合金门窗，目前补充协议未签订。主要费用增加是靠排洪渠
一侧的外立面封窗以及落地窗增加栏杆。基本费用已经确认，
结算不存在问题。主要需要最终确定竣工图纸实际数量的检查。
4. 中国电信
中国电信主要剩余工作是系统调试和停车场管理系统，基本结算主要
是竣工图与合同清单的点位数量核对，属于机械性工作。
5. 本来公司
本来公司，由于洁具和开关插座改甲供，基本结算价应低于结算价。
由于十五层的施工图尚未提供，而且目前白帆与张涛关系闹崩，预计
结算工作要在 2018 年 10 月以后才有可能开展。
根据目前本来公司的整改不积极情况，但是张涛又希望和姚总进一步
合作的情况。建议由工程部、公寓统一安排三到五天时间对公寓的所
有整改内容进行梳理。工程部、公寓、本来公司张涛开会讨论整改时
间以及方案。到期不整改的，工程部派现有工班进行整改，费用结算
中扣除。
6. 华建
结算谈判基本完成，剩余工作是落实资金到位情况。
7. 空调
由于张焰飞安装进度严重滞后，结算工作不建议积极配合，后续施工
中张焰飞继续不配合，工程部采取强硬谈判手段。必须时工程部门组
织关经理带施工工人自行安装空调，加倍扣除相关费用。
二、 未完成施工
1. 十六七层装修
 此部分已经发包到马万克。剩余跟踪主要是现场质量控制和洁具采买。
由于图纸变更不大，结算签证费用较低。
2. 夹层办公室、五楼咖啡厅
目前所有工班已经发包，剩余工作主要是追踪国内采购的采购进度。
3. 报告厅、首层卫生间
目前处于图纸整理、材料下单阶段。由于装修难度较低，重点工作是
报告厅音视频系统方案评审。
三、 未计划施工
1. 首层夹层咖啡厅
原计划外包，此位置可以尽快安排招租；
2. 三楼厨房剩余空间
建议与酒店商量，如果会议室不足够使用，可以增加一个会议室使用，
如果会议室足够，可以刷漆做成仓库；
3. 工程部办公室
根据实际需要进行装修。目前状态下不需要装修。建议简易刷漆，作
为公司资料室使用。