‫عقد إدارة وتشغيل‬

‫ً‬
‫إنه في يوم ‪01/1445/... ........‬هـ املوافق ‪08/2023/...‬م‪ ،‬في مدينة جدة تم االتفاق بين كال من‪:‬‬

‫(‪ -)1‬ش ــركة ‪ ، ........................‬س ــجل تج ــاري رقم (‪ ، ).........................‬وعنوانه ــا ‪ ، .................................‬ويمثله ــا في التوقي ــع على‬
‫هذا العقد السيد‪ ، ......................... /‬بصفته ‪. ............................‬‬

‫(ويشار إليها فيما بعد بالطرف األول)‬

‫(‪ -)2‬شـ ـ ــركة ‪ ، ...........................‬سـ ـ ــجل تجـ ـ ــاري رقم (‪ ، )..............................‬وعنوانهـ ـ ــا ‪ ، ........................................‬ويمثلهـ ـ ــا في‬
‫التوقيع على هذا العقد السيد‪ ، ....................... /‬بصفته ‪. ............................‬‬

‫(ويشار إليها فيما بعد بالطرف الثاني)‬

‫تمهيد‬

‫حيث أن الطـ ــرف األول يمتلـ ــك فنـ ــدق (جوديـ ــان) الكـ ــائن في حي ‪ .........‬بمدينـ ــة جـ ــدة‪ ،‬وحيث يحتـ ــوي الفنـ ــدق على (مقهى ‪ ،‬والونج‬
‫حمــام الســباحة) ويــرغب في إســناد مهــام تشــغيلها وإدارتهــا وتطويرهــا إلحــدى الشــركات املتخصصــة في مجــال إدارة وتشــغيل املطــاعم‬
‫والكافيهات واملقاهي‪.‬‬

‫حيث أن الطرف األول يمتلك فندق (جوديان) الكائن في حي ‪ .........‬بمدينة جدة‪ ،‬و ويـرغب في إســناد مهــام تشــغيل و إدارة و تطــوير‬
‫منطقــة المقهى‪ ،‬والونج حمــام الســباحة في الفنــدق و املفصــل في امللحــق (‪ )1‬إلحدى الشــركات املتخصصــة في مجــال إدارة وتشــغيل‬
‫املطاعم واملقاهي‪.‬‬

‫وحيث أن الط ــرف الثـ ــاني شـ ــركة متخصصـ ــة في إدارة وتشـ ــغيل املط ــاعم والكافيه ــات واملقـ ــاهي ولـ ــديها اإلمكاني ــات والكـ ــوادر والخ ــبرة‬
‫الفنية واإلدارية الالزمة للقيام بهذه األعمال‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫لذا فقد تالقت إرادة الطرفين وهما بكامل األهلية املعتبرة شرعا ونظامـا على أن يتــولى الطـرف الثـاني إدارة وتشــغيل وتطـوير املقهى‬
‫والالونج الخ ــاص بحمـ ــام السـ ــباحة الخ ــاص بالفن ــدق التـ ــابع للطـ ــرف األول وذل ــك بش ــكل كام ــل يشـ ــمل كاف ــة الج ــوانب التشـ ــغيلية‬
‫واإلدارية واملحاسبية واملالية والتسويقية وتنمية وإدارة املبيعات ‪ .‬وذلك وفق البنود التالية‪:‬‬

‫البند األول‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫يعتبر التمهيد السابق و املالحق جزء ال يتجزأ من هذا العقد وأحد بنوده ومتمما ومكمال له‪.‬‬

‫البند الثاني‪ :‬موضوع العقد ‪:‬‬

‫اتفـق الطرفـان على أن يتـولى الطـرف الثـاني إدارة وتشـغيل وتطـوير املقهى الكـائن في الـدور ‪ .....‬من الفنـدق والالونج الخـاص بحمـام‬
‫الســباحة الخــاص بالفنــدق التــابع للطــرف األول وذلــك بشــكل كامــل يشــمل كافــة الجــوانب التشــغيلية واإلداريــة واملحاســبية واملاليــة‬
‫والتسويقية وتنمية وإدارة املبيعات على أن يتم هذا التشغيل تحت العالمة التجارية (كانديال) اململوكة للطرف الثاني ‪.‬‬

‫البند الثالث‪ :‬مدة العقد ‪:‬‬

‫‪1‬‬
‫اتفــق الطرفــان على أن تكــون مــدة العقد (‪ )53‬ـ ثالث ـة ســنوات ميالديــة تبــدأ من تــاريخ اســتالم الطــرف الثــاني لألمــاكن املحــددة في‬
‫موضــوع العقــد وذلــك بمــوجب محضــر اس ــتالم و تســليم‪ ،‬على أن تتجــدد املدة العقــد ملدة أخــرى مماثلــة مــالم يقم أحــد الط ــرفين‬
‫بإخط ـ ــار الط ـ ــرف اآلخ ـ ــر برغبت ـ ــه في إنه ـ ــاء العق ـ ــد قب ـ ــل ثالث ـ ــة أش ـ ــهر على األق ـ ــل من نهاي ـ ــة م ـ ــدة العق ـ ــد أو التجدي ـ ــد‪ .‬بم ـ ــوجب عق ـ ــد‬
‫جديد ‪,‬حيث ال يتجدد تلقائيا‪.‬‬

‫‪ -2‬اتفق الطرفان على منح الطرف الثاني مـدة شـهرين فـترة ســماح دون مقابـل لتجهـيز املوقـع على أن يبـدأ احتسـاب مـدة العقـد من‬
‫تاريخ انتهاء فترة السماح‪.‬‬

‫البند الرابع‪ :‬التزامات الطرف األول ‪:‬‬

‫‪ -1‬يلتزم الطرف األول بمسـاعدة وتقـديم كافـة األوراق الــتي يحتاجهـا الطـرف الثـاني السـتخراج كافـة الـتراخيص والتصـاريح املطلوبــة‬
‫من أي جهة حكوميـة (البلـديات – الـدفاع املدني) وأي جهـة حكوميـة أخـرى تسـتدعي الحاجـة للتعامـل معها على ان تكـون الرسـوم‬
‫على حساب الطرف الثاني‪.‬‬

‫‪ -2‬يلــتزم الطــرف األول بتوفــير (املعــدات – األثــاث – الــديكورات والتشــطيبات – األطبــاق واألقــداح وكافــة أدوات املطبخ) الخاصــة‬
‫باملقهى والالونج ‪.‬‬

‫‪ -3‬يتحمل الطرف األول الرسوم الخاصة باستهالك (الكهرباء – املياه – الغاز) الالزمة لتشغيل املقهى والالونج‪.‬‬

‫‪ُ -4‬يقــر الطــرف األول بــان بــامتالك الطــرف الثــاني لالعالمــة التجاريــة (كانــديال) ملــك للطــرف الثــاني بالكامــل والــتي ســيتم من خاللهــا‬
‫ً‬
‫تشغيل املقهى والالونج بشرط ان تكون العالمة مسجلة باسم الطرف الثاني رسميا ومعه ما يثبت ذلك‪.‬‬

‫البند الخامس‪ :‬التزامات الطرف الثاني‪:‬‬

‫‪ -1 -1‬إدارة وتنظيم عملي ـ ــات إدارة وتش ـ ــغيل املقهى ال ـ ــداخلي والالونج الخ ـ ــاص بحم ـ ــام الس ـ ــباحة وف ـ ــق أعلى معـ ــايير الجـ ــودة‬
‫املطلوبة‪ .‬ووفقا ملعايير الطرف األول‬

‫‪ -2‬يلتزم الطرف الثاني بتوفير األطباق واألقداح الخاصة باملقهى والالونج‬

‫‪-3‬‬

‫‪ -2 -4‬يقوم الطرف الثاني بالعمل على استخراج كافة التراخيص الخاصة بتشغيل املقهى والالونج‪.‬‬

‫‪ -3 4‬يتحمــل الطــرف الثــاني كافــة املصــاريف التشــغيلية من رواتب وتغليــف ومــواد ودعايــة وتسـويق وصــيانة وخالفه ‪ .‬بعــد املوافقـة‬
‫من الطرف األول ‪.‬‬

‫‪ -4 5‬إدارة عمليات التسويق ومنصات التواصل االجتماعي فيما يخص املقهى والالونج‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ -56‬تنظيم وتطــوير وتصــميم املنيو قائمــة الطعــام الخاص ـة ب ـاملقهى و الالونج (الــتراس) ‪ ،‬واتبــاع أفضــل الطرق ـف الخاصــة بجــودة‬
‫التقديم‪.‬‬

‫‪ -67‬العمل على توظيف واستقطاب أفضل وأمهر الكوادر التشغيلية واإلدارية املؤهلة و الالزمة لعمليات التشغيل‪.‬‬

‫‪ -78‬إدارة وتطوير املبيعات ‪ ،‬والعمل على املحافظة على سمعة املواقع والفندق‪.‬‬

‫والعمل على املحافظة على سمعة املواقع والفندق‪.‬‬

‫‪ -89‬كافة الصالحيات الخاصة بتعاقدات عقود التموين واملشتريات‪.‬‬

‫‪ -910‬إدارة الحسابات واألمور املالية ‪.‬‬

‫البند املادة السادس‪ :‬املستحقات املالية ‪:‬‬

‫‪ -1‬اتفق الطرفان على أن تكون نسب املشاركة في املبيعات فيما بينهما على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫‪ ٪ 35‬للطــرف األول بحــد أدنى مبلــغ ســنوي وقــدره (‪ 1,200,000‬ريــال) فقــط مليــون و مائتــان ريــال شــاملة ضــريبة القيمــة املضــافة‬
‫ونسبتها (‪, )%15‬‬

‫‪ ٪ 65‬للطرف الثاني‬

‫يحصـ ــل الطـ ــرف األول على مبلـ ــغ سـ ــنوي وقـ ــدره (‪ 1,200,000‬ريـ ــال) فقـ ــط مليـ ــون و مائتـ ــان ريـ ــال شـ ــاملة ضـ ــريبة القيمـ ــة‬ ‫‪-2‬‬
‫املضافة ونسبتها (‪. )%15‬‬

‫‪ ،‬يلــتزم الطــرف الثــاني بسـداد مبلــغ وقــدره ‪ 300.000‬ريــال مســتحقات لالطــرف األول عنــد التوقيــع على العقــد‪,‬املوضــحة في‬ ‫‪-3‬‬
‫البند (‪ )1‬أعاله على النحو التالي‪:‬‬

‫موعد االستحقاق‬ ‫البيان‬

‫عند التوقيع على العقد ى‬ ‫مبلغ وقدره ‪ 300.000‬ريال‬

‫مبلغ وقدره ‪ 300.000‬ريال‬

‫مبلغ وقدره ‪ 300.000‬ريال‬

‫مبلغ وقدره ‪ 300.000‬ريال‬

‫يلتزم الطرف الثاني بتقديم بيان املبيعات للطرف األول يشكل شهري‬ ‫‪-4‬‬

‫‪-5‬‬

‫يلــتزم الطــرف الثــاني بســداد نســبة مشــاركة الطــرف األول بشــكل ش ـهري خالل ‪ 7‬يــام بعــد انته ـاء الشــهر يتم ســدادها على‬ ‫‪-6‬‬
‫النحو التالي (مبلغ "‪ 300,000‬ريال" فقط ثالثمائة ألف ريال يتم سدادها في نهاية كل ثالثة أشهر)‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫يلتزم الطرف الثاني بسداد ضريبة القيمة املضافة وضريبة التبغ للجهات الحكومية‬ ‫‪-7‬‬

‫يحق للطرف األول مراقبة تسجيل املبيعات والتأكد من صحتها‬ ‫‪-8‬‬

‫‪ -2‬اتفــق الطرفــان على منح الطــرف الثــاني مــدة شــهرين فــترة ســماح دون مقابــل لتجهــيز املواقــع على أن يبــدأ احتســاب مــدة الثالث‬
‫أشهر الخاصة بالسداد املشار إليها في النقطة (‪ )١‬اعاله من تاريخ انتهاء فترة السماح‪.‬‬

‫‪ -3‬ال يحق للطرف األول مطالبة الطرف الثاني بأي مستحقات مالية غير المنصوص عليها في النقطة (‪ )1‬أعاله‪.‬‬

‫البند السابع‪ :‬حاالت إنهاء العقد‪:‬‬

‫‪ -1‬في ح ــال رغب ــة أح ــد الط ــرفين في ع ــدم تجدي ــد العق ــد وف ــق م ــا ه ــو مح ــدد في البن ــد الث ــالث من ه ــذا العق ــد‪ ( .‬في ح ــال رغب ــة أح ــد‬
‫الطرفين إنهاء العقد‪).‬‬

‫‪ -2‬بناء على اتفاق مكتوب بين الطرفين في حال عدم تحقيق األرباح املتوقعة من التشغيل‪.‬‬

‫‪ -3‬يحــق للطــرف الثــاني إنهــاء العقــد في حــال عــدم قيــام الطــرف األول بــأي من التزاماتــه الــواردة بالعقد‪ .‬وكــذلك في حــال عــدم قــدرة‬
‫الطرف الثاني على استخراج أو تجديد أي تراخيص مطلوبة خاصة بتشغيل املواقع املحددة في العقد‪.‬‬

‫البند الثامن‪ :‬القوة القاهرة ‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫ال يكــون أي طــرف مســئوال تجــاه الطــرف اآلخــر عن أي ضــرر أو تــأخير أو إخفــاق في التنفيــذ يكــون ناشــئا بشــكل مباشــر أو غــير مباشــر‬
‫عن أي ظـ ــروف قـ ــاهرة خارجـ ــة عن إرادتـ ــه وسـ ــيطرته املعقولـ ــة ويشـ ــمل ذلـ ــك على سـ ــبيل املثـ ــال (أعمـ ــال الحـ ــرب – اإلضـ ــرابات –‬
‫القـرارات اإلداريــة الصــادرة من الجهــات الحكوميــة – األوبئــة) وعلى الطــرف الــذي يتعــرض لقــوة قــاهرة إخطــار الطــرف اآلخــر بــذلك‬
‫كتابة‪.‬‬

‫البند التاسع‪ :‬أحكام عامة ‪:‬‬

‫ُ‬
‫‪ -1‬يسري هذا العقد تجاه امل الك الجدد أو املستأجرين الجدد في حال نقل ملكية الفندق أو تأجيره للغير‪.‬‬

‫‪ -2‬في حال قيـام أي من الطـرفين بإنهـاء العقـد قبـل انتهـاء مدتـه دون سـبب مشـروع يتفـق عليـه الطــرفين ‪ ،‬فيلـتزم الطـرف الـذي قـام‬
‫باإلنهاء بتعويض الطرف اآلخر بمبلغ وقدره (‪ 250,000‬ريال) مائتان وخمسون ألف ريال عن كل سنة متبقية إلنتهاء العقد‪.‬‬

‫‪ - 3‬يشمل هذا العقد كافة األحكام والبنود التي تم االتفاق عليها بين الطرفين ويلغي أي اتفاقات أو مفاهمات سابقة بينهم‪.‬‬

‫‪ - 4‬ال يتم تعديل أو تغيير أي بند من بنود هذا العقد إال باتفاق مكتوب وموقع بين الطرفين‪.‬‬

‫‪ -5‬ال يحقللطرف الثاني ألي من الطرفين التنازل عن هذا العقد ألي طرف ثالث إال بموافقة مكتوبة من الطرف اآلخر‪.‬‬
‫ً ً‬
‫‪ -6‬يخضــع ه ــذا العق ــد للنظم املعم ــول به ــا في اململكــة ‪ ،‬وفي ح ــال وج ــود ن ــزاع بين الطــرفين يتم حلــه أوال وديــا وفي حــال تع ــذر الح ــل‬
‫الودي يحق للطرف املتضرر اللجوء للجهات النظامية في مدينة جدة‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫ُ‬
‫البند العاشر‪ :‬نسخ العقد‪:‬‬

‫ُحرر هذا العقد من نسختين و(‪ )10‬بنود بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم‪.‬‬

‫وعلى ذلك جرى التوقيع ‪،،،‬‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫ش ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــركة ‪.......................‬‬
‫ـ‬
‫شركة ‪........................‬‬
‫التوقيع‪/‬‬ ‫التوقيع ‪/‬‬
‫الختم‪/‬‬ ‫الختم‪/‬‬

‫‪5‬‬