Załącznik do uchwały Nr 463/2010

Zarządu PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.

z dnia 20 września 2010 r.

Zasady ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości objęte

decyzjami o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej dla inwestycji
realizowanych przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Centrum Realizacji Inwestycji
Ig-2

Warszawa, 2010 rok

 Właściciel: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.

Wydawca: PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Centrala

Biuro Nieruchomości i Geodezji Kolejowej
ul. Targowa 74, 03-734 Warszawa
tel. 22 47 325 80
www.plk-sa.pl, e-mail: igk@plk-sa.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone.

Modyfikacja, wprowadzanie do obrotu, publikacja, kopiowanie i dystrybucja
w celach komercyjnych, całości lub części instrukcji,
bez uprzedniej zgody PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. – są zabronione
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

§ 1.
Zasady ustalania i wypłaty odszkodowań za nieruchomości objęte decyzjami o ustaleniu
lokalizacji linii kolejowej, realizuje w drodze negocjacji PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Centrum Realizacji Inwestycji, zwane dalej „Centrum Realizacji Inwestycji”.

§ 2.
1. Za planowanie środków niezbędnych na odszkodowania za nieruchomości objęte
decyzjami o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej oraz kosztów z tym związanych,
odpowiedzialni są Dyrektorzy Projektów lub Dyrektorzy Oddziałów Centrum Realizacji
Inwestycji.
2. Dyrektorzy Projektów lub Dyrektorzy Oddziałów Centrum Realizacji Inwestycji
zobowiązani są do corocznego planowania kosztów odszkodowań i przedstawiania ich
w Karcie Planistycznej Projektu, zwanej dalej „Kartą”.
3. Kwota na odszkodowania powinna być wyszczególniona jako odrębna pozycja w Karcie,
o której mowa w ust. 2, ze wskazaniem części kwalifikowanej i niekwalifikowanej.

§ 3.
1. Do prowadzenia negocjacji i ustalenia wysokości odszkodowań, o których mowa w § 1,
Dyrektor Centrum Realizacji Inwestycji powołuje zespoły negocjacyjne, w skład których
wchodzą m.in. przedstawiciele komórek organizacyjnych właściwych ds.: geodezji
i kartografii, rachunkowości i finansów, przygotowania lub realizacji inwestycji, obsługi
prawnej oraz zespołu projektowego. Pracą zespołu negocjacyjnego kieruje i koordynuje
przewodniczący zespołu negocjacyjnego.
2. Podstawą ustalenia wysokości odszkodowania jest wartość rynkowa praw do
nieruchomości określona w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę
majątkowego.
3. Warunkiem przystąpienia do negocjacji jest:
1) zweryfikowanie stanu prawnego nieruchomości, na podstawie aktualnych dokumentów
w tym:
a) odpisu z księgi wieczystej,
b) wypisu z rejestru gruntów,
c) zaświadczenia o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości oraz opłatą z tytułu
użytkowania wieczystego gruntu (w przypadku nieruchomości oddanej
w użytkowanie wieczyste),
d) zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od spadku (w przypadku nabycia praw
do nieruchomości w drodze postępowania spadkowego),
e) zawartych umów dzierżawy, najmu, użyczenia oraz decyzji o ustanowieniu
trwałego zarządu,
f) aktu własności ziemi,
g) innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości,

3
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

2) ustalenie czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub innymi ograniczonymi
prawami rzeczowymi.
4. Na podstawie dokumentów wymienionych w ust. 2 i 3, zespół negocjacyjny prowadzi
z dotychczasowym właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także
z osobą której przysługują ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości, negocjacje
dotyczące uzgodnienia wysokości odszkodowania, sporządzając protokół uzgodnienia,
a także protokół okazania i wydania nieruchomości.
5. Protokół uzgodnień zatwierdzają łącznie dwie osoby spośród kierownictwa Centrum
Realizacji Inwestycji, w tym w zakresie ekonomiczno-finansowym Z-ca Dyrektora
ds. Ekonomiczno-Finansowych.
6. Obieg protokołu uzgodnienia przebiega zgodnie z procedurami obowiązującymi dla
danego programu lub źródła finansowania.
7. Jeżeli wysokość odszkodowania przewyższy wartość określoną w operacie
szacunkowym, a istnieją uwarunkowania uzasadniające uzgodnienie odszkodowania
w tej wysokości, Centrum Realizacji Inwestycji po uzyskaniu uzgodnienia Biura
Planowania i Analiz Ekonomicznych, Biura Rachunkowości i Finansów oraz Biura
Planowania i Monitorowania Inwestycji Centrali Spółki kieruje wniosek do Zarządu Spółki,
w celu uzyskania zgody na zaciągnięcie zobowiązania finansowego wraz z określeniem
źródeł finansowania. Po wyrażeniu zgody przez Zarząd Spółki, dalsze postępowanie
należy prowadzić zgodnie z procedurą określoną w ust. 6.
8. Wypłaty odszkodowań powinny nastąpić w terminie określonym w art. 9y ust. 4 ustawy
z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym.
9. W przypadku wydania nieruchomości i opróżnienia lokalu oraz innych pomieszczeń
w terminie 28 dni od dnia: doręczenia zawiadomienia o wydaniu decyzji lub doręczenia
postanowienia o nadaniu decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej rygoru
natychmiastowej wykonalności lub od dnia, w którym przedmiotowa decyzja stała się
ostateczna (co zostało potwierdzone protokołem okazania i wydania nieruchomości)
wysokość odszkodowania, ustaloną w protokole końcowym powiększa się, zgodnie
z postanowieniami art. 9y ust. 3e i ust.3f ustawy o transporcie kolejowym.
10. Jeżeli w ciągu 2 miesięcy od dnia, w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej
stała się ostateczna, nie zostanie uzgodniony i podpisany protokół uzgodnienia, Centrum
Realizacji Inwestycji kieruje do właściwego wojewody wniosek o ustalenie wysokości
odszkodowania w trybie decyzji administracyjnej.

§ 4.
1. Załącznikami do „Zasad” są następujące dokumenty opracowane dowykorzystania przez
zespoły negocjacyjne:
1) wzór protokołu uzgodnienia wraz z oświadczeniem o odpowiedzialności karnej,
stanowiący załącznik nr 1;
2) wzór protokołu okazania i wydania nieruchomości, stanowiący załącznik nr 2.
2. Dokumenty wymienione w ust. 1 zawierają podstawowy zakres informacji, który należy
uwzględnić indywidualnie analizując daną sprawę.
4
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

wzór

Załącznik nr 1 do „Zasad ustalania odszkodowań za

nieruchomości objęte decyzjami o ustaleniu lokalizacji
linii kolejowej dla inwestycji realizowanych przez PKP
Polskie Linie Kolejowe S.A. Centrum Realizacji
Inwestycji.”

.................. , dnia ........ 20.... r.

znak ..............

PROTOKÓŁ UZGODNIENIA

WYSOKOŚCI ODSZKODOWANIA ZA PRZEJĘCIE PRAW DO NIERUCHOMOŚCI

DECYZJĄ O USTALENIU LOKALIZACJI LINII KOLEJOWEJ

1) W dniu w siedzibie stawili się:

- Pan/Pani................................................ zam. .............................................................
legitymujący/a się dowodem osobistym .......................................................................
- Pan/Pani................................................ zam. .............................................................
legitymujący/a się dowodem osobistym .......................................................................
oraz członkowie zespołu negocjacyjnego PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., zwani dalej
„członkami zespołu negocjacyjnego PKP PLK S.A.”:
- Pan/Pani .............................................. ,
- Pan/Pani............................................... ,
- Pan/Pani............................................... ,
działający w imieniu i na rzecz Spółki.
2) Zgodnie z załączoną do niniejszego protokołu dokumentacją (aktualnym odpisem z księgi
wieczystej, wypisem z rejestru gruntów, aktem własności ziemi, decyzją o ustanowieniu
trwałego zarządu, umową najmu, umową dzierżawy, umową użyczenia lub innym
dokumentem potwierdzającym tytułu prawny do nieruchomości) Pan/Pani/Państwo
……………………………………….. byli dotychczasowymi właścicielami/użytkownikami
wieczystymi nieruchomości (Panu/Pani/Państwu ……………………………... przysługiwało
ograniczone prawo rzeczowe dla nieruchomości - ……………………………) położonej
w miejscowości …………………., oznaczonej jako działka ewid. nr …… z obrębu ……….,
o pow ……….. m2, dla której Sąd Rejonowy ……………………………….. prowadzi księgę
wieczystą nr ………..
3) Pan/Pani/Państwo …………………………………………. oświadczają, że:

5
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

- wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką oraz innymi ograniczonymi
prawami rzeczowymi (jest obciążona hipoteką - ………………………... / ograniczonym
prawem rzeczowym - ……………………………),
- nie zalegają (zalegają) z wszelkimi opłatami związanymi z w/w nieruchomością
tj. podatkiem od nieruchomości/ opłatą z tytułu użytkowania wieczystego gruntu/
czynszem dzierżawnym/ podatkiem od spadku/ opłatą z tytułu trwałego zarządu
……………………………………………… na potwierdzenie powyższego załączają
zaświadczenie ………………… i złożyli oświadczenie zgodnie z art. 233 ustawy z dnia
6 czerwca 1997 r. - Kodeks Karny.
4) Na podstawie ostatecznej decyzji Wojewody ………………………………… o ustaleniu
lokalizacji linii kolejowej znak …………….. z dnia ………............ dla inwestycji ……………
w/w nieruchomość (część w/w nieruchomości), oznaczona jako działka ewidencyjna
nr …………… z obrębu ……… o pow ……….. m2 stała się z mocy prawa własnością
Skarbu Państwa/ ……………………..
5) W myśl przepisów ustawy o transporcie kolejowym za nieruchomości oraz ograniczone
prawa rzeczowe do nieruchomości objęte decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej,
przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej pomiędzy PKP PLK S.A.
a dotychczasowym właścicielem, użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także
osobą której przysługiwało ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości.
6) Przedstawiciele PKP PLK S.A. zaproponowali Panu/Pani/Państwu ………………………
odszkodowanie za w/w nieruchomość (ograniczone prawo rzeczowe do
w/w nieruchomości) w wysokości ……………………… zł.
7) Pan/Pani/Państwo …………………………. zaakceptowali w/w wysokość odszkodowania
(nie zaakceptowali w/w wysokości odszkodowania i określili wysokość odszkodowania na
kwotę ………………………………).
8) W wyniku negocjacji - strony uzgodniły odszkodowanie za w/w nieruchomość/
ograniczone prawo rzeczowe do w/w nieruchomości w wysokości ………… zł (ze względu
na zbyt wygórowane żądania Państwa ……………………………., nie została przez strony
uzgodniona wysokość odszkodowania za w/w nieruchomość/ ograniczone prawo
rzeczowe do w/w nieruchomości).
9) Wobec spełnienia przesłanek określonych w art. 9y ust. 3e ustawy o transporcie
kolejowym wysokość odszkodowania powiększa się o kwotę ………………………………
(słownie: ………………………………………), stanowiącą 5% wartości nieruchomości oraz
o kwotę 10 000 zł (w przypadku spełnienia przesłanki, o której mowa w art. 9y ust. 3f
ustawy o transporcie kolejowym). (Uwaga - zapis wiążący w przypadku, gdy
dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty wydał nieruchomości
i opróżnił lokal i inne pomieszczenia w terminie 28 dni od dnia: doręczenia
zawiadomienia o wydaniu decyzji lub doręczenia postanowienia o nadaniu decyzji
o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej rygoru natychmiastowej wykonalności lub od
dnia w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej stała się ostateczna).

6
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

10) Podpisany przez Pana/Panią/Państwa ………………………………… protokół, a następnie

zatwierdzony łącznie przez dwie osoby spośród kierownictwa Centrum Realizacji
Inwestycji PKP PLK S.A. stanowi podstawę do wypłaty odszkodowania w wysokości
(w łącznej wysokości) ……………… zł w terminie 14 dni tj. do dnia ……………… na konto
nr ………………………………………………
11) Niniejszy protokół został sporządzony w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden
dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego przejętej nieruchomości,
trzy dla PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.

…………………………………………………. …………………………………………………..

…………………………………………………. …………………………………………………..
(Podpisy dotychczasowych właścicieli/użytkowników wieczystych) (Podpisy członków zespołu negocjacyjnego PKP PLK S.A.)

Zatwierdzam:

…………………………………………………. …………………………………………………..

Załączniki:
- odpis z księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów
- akt własności ziemi
- oświadczenie …………………
- umowa dzierżawy/ umowa najmu/umowa użyczenia lub inny dokument potwierdzający
tytuł prawny do nieruchomości
- decyzja o ustanowienie trwałego zarządu
- ………………………………………………….
- ………………………………………………….

7
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

Załącznik do protokołu uzgodnienia

znak ……………… z dnia ……………

…….……………, dnia ………………………

…………………………..
(imię i nazwisko)

…………………………..
(adres zamieszkania)

OŚWIADCZENIE

Oświadczam, że zostałem/am/ pouczony/a/ o odpowiedzialności karnej

za składanie fałszywych oświadczeń stosownie do treści art. 233 ustawy
z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny /Dz. U. Nr 88, poz. 533 z późn.
zm./, zgodnie z którym osoba składająca oświadczenie mające służyć za
dowód w postępowaniu prowadzonym na podstawie ustawy,
oświadczająca nieprawdę lub zatajająca prawdę, podlega karze
pozbawienia wolności do lat 3.

………………………….
podpis

8
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

wzór

Załącznik nr 2 do „Zasad ustalania odszkodowań za

nieruchomości objęte decyzjami o ustaleniu
lokalizacji linii kolejowej dla inwestycji realizowanych
przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Centrum
Realizacji Inwestycji”

.................. , dnia ........ 20.... r.

znak ..............

PROTOKÓŁ OKAZANIA I WYDANIA NIERUCHOMOŚCI

1) W dniu …………………. na gruncie, położonym w miejscowości ……………………….,

stanowiącym działkę ewidencyjną nr ………. z obrębu …………………, stawili się:
członkowie zespołu negocjacyjnego PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., zwani dalej
„członkami zespołu negocjacyjnego PKP PLK S.A.”:

- ……………………………………………………………….
- ……………………………………………………………….
- ……………………………………………………………….

oraz dotychczasowi właściciele/użytkownicy wieczyści gruntu:

- Pan/Pani/Państwo ............................... ………………..,

- Pan/Pani/Państwo ............................... …………………

2) W/w nieruchomość (część w/w nieruchomości) została objęta decyzją Wojewody

…………………. o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej znak: ………………….. z dnia
………………… dla inwestycji ………………………………………………………….

3) Pan/Pani/Państwo …………………………………………. jako właściciele /użytkownicy

wieczyści gruntu wydają / nie wydają PKP PLK S.A. przedmiotową nieruchomość objętą
w/w decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej, zagospodarowaną jako
………………………………………………………… (np. użytek rolny, użytek rolny
częściowo zadrzewiony/ zakrzewiony, las, nieruchomość zabudowaną budynkiem
mieszkalnym, garażem, budynkiem usługowym).

9
stan na dzień 20 września 2010 r.
 PKP POLSKIE LINIE KOLEJOWE S.A.

4) W związku z wydaniem przez Pana/Panią/Państwa ………………………………………

w/w nieruchomości (wydaniem nieruchomości i opróżnieniem lokalu i innych
pomieszczeń) w terminie 28 dni od dnia: doręczenia zawiadomienia o wydaniu decyzji lub
doręczenia postanowienia o nadaniu decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej rygoru
natychmiastowej wykonalności lub od dnia w którym decyzja o ustaleniu lokalizacji linii
kolejowej stała się ostateczna) wysokość odszkodowania powiększa się - zgodnie
z art. 9y ust. 3e ustawy o transporcie kolejowym o kwotę ……………………. , stanowiącą
5% wartości nieruchomości oraz o kwotę 10 000 zł (w przypadku spełnienia przesłanki
o której mowa w art. 9y ust. 3f ustawy o transporcie kolejowym). (Uwaga - zapis wiążący
w przypadku spełnienia w/w wymogów ustawowych)
Kwota ta zostanie przelana na konto wskazane przez Państwa ………………………
w protokole uzgodnień z dnia ………………………

…………………………………………………. …………………………………………………..

…………………………………………………. …………………………………………………..
(Podpisy dotychczasowych właścicieli/użytkowników wieczystych) (Podpisy członków zespołu negocjacyjnego PKP PLK S.A.)

10
stan na dzień 20 września 2010 r.