CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

6 Nguyễn Khắc Viện, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
Số: [SoDC]/BBLV -----o0o-----

VĂN BẢN THỎA THUẬN

- Căn cứ nhu cầu của [QDBM] [HoTenBM] về việc mua sản phẩm căn hộ [MaLo] tại dự án
Akari City (Một phần dự án Khu dân cư Hoàng Nam) tại Phường An Lạc, Quận Bình Tân,
Tp.HCM (“Dự án”);
- Căn cứ kế hoạch triển khai kinh doanh Dự án;

Hôm nay, ngày … …/……/201…, tại Văn phòng Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, chúng tôi
gồm có:
BÊN BÁN:
 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG
 Mã số doanh nghiệp : 0301438936 do Sở Kế Hoạch – Đầu tư Tp.HCM cấp
 Địa chỉ trụ sở : Số 6 Nguyễn Khắc Viện, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM
 Điện thoại : 54 16 17 18
 Mã số thuế : 0301438936
 Số tài khoản : 0100.1000.35107004 tại Ngân hàng OCB – Sở GD Tp.HCM
 Đại diện : Ông Nguyễn Thanh Quang
(Giấy ủy quyền số 11/2018/UQ-NLG ngày 19/06/2018)
BÊN MUA:
Ngày sinh:
[QDBM] [HoTenBM] [NgaySinhB
M]
Cấp ngày:
CMND/PP/CCCD [CMNDBM] [NgayCapB
M]

Nơi cấp [NoiCapBM]

Địa chỉ HKTT [DCTTBM]

Địa chỉ liên hệ [DCLLBM]

Điện thoại [DTDDBM] [DTCDBM]

Địa chỉ Email [EmailBM]

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

 CÔNG TY CỔ PHẦN NLG – NNR – HR FUJI
 (là Công ty Liên Doanh trong đó Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long nắm giữ 50% vốn điều
lệ)
 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0311402008 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM
cấp lần đầu ngày 25/11/2011
 Địa chỉ : Số 6 Nguyễn Khắc Viện, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM
 Điện thoại : 54 16 17 18
 Đại diện : Ông Nguyễn Thanh Quang
(Theo giấy ủy quyền số 921/2016/UQ-NLG-NNR-HR FUJI ngày 21/09/2016)

Các Bên đồng ý ký Văn bản thỏa thuận này (“Thỏa thuận”) với các nội dung sau:
1. Bên Bán đã thông báo và Bên Mua đã nhận thông báo về việc Bên Bán sẽ thực hiện thủ tục
chuyển nhượng dự án cho Bên Nhận chuyển nhượng, trong đó có bất động sản mà Bên Bán
và Bên Mua dự kiến giao kết hợp đồng. Chi tiết bất động sản như sau:
- Địa chỉ Dự Án : Phường An Lạc, Quận Bình Tân, Tp.HCM
- Loại Bất Động Sản : Căn hộ
- Mã Bất Động Sản : [MaLo] Tầng: [Tang]
- Giá bán căn hộ : [TongGiaTriHDMB]đồng
(Giá bán căn hộ này đã bao gồm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì
phần sở hữu chung của nhà chung cư)
- Diện tích sử dụng căn hộ là : [DienTichThongThuy] (“Diện tích thông thủy”)
Hai Bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng
lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Trường hợp diện tích
thông thủy thực tế chênh lệch trong khoảng ± 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi
trong Hợp Đồng, thì hai Bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Trường hợp diện
tích thông thủy thực tế lớn hơn mức dao động cho phép ± 2% (hai phần trăm), thì giá bán
căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
- Diện tích sàn xây dựng là : [DienTichCH]
- Giá bán căn hộ chưa bao gồm:
o Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin
cấp Giấy chứng nhận cho Bên B mà theo quy định của pháp luật thuộc trách nhiệm
Bên B. Các khoản lệ phí và chi phí này do Bên B chịu trách nhiệm thanh toán;
o Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ
bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng cho riêng
căn hộ. Các chi phí này Bên B thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;
o Phí quản lý vận hành nhà chung cư, dịch vụ đô thị cảnh quan hàng tháng (nội khu và
ngoại vi).
o Các chi phí khác do hai Bên thỏa thuận.
- Bảng mô tả vật liệu xây dựng căn hộ:
STT VỊ TRÍ MÔ TẢ
1 Phòng khách – Phòng ăn
STT VỊ TRÍ MÔ TẢ
Sàn gỗ công nghiệp dày 12mm
1.1 Sàn
Sảnh vào đá granite
1.2 Tường Sơn nước
 Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
- Trần tô + sơn nước
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
1.3 Trần
- Trần thạch cao (che chắn ống kỹ thuật và tầng áp mái)
Nhãn hiệu: USG Boral/Vĩnh Tường hoặc tương đương
- Gỗ công nghiệp chống cháy
1.4 Cửa chính - Phụ kiện Khóa từ
Nhãn hiệu: KIIS/Ultralok hoặc tương đương
Điện thoại, viễn Đầu đấu nối truyền hình cáp, điện thoại, ADSL
1.5
thông Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
1.6 Điều hòa nhiệt độ Ống gas & ống thoát nước
Tủ điện căn hộ
Nhãn hiệu: LS/Sino hoặc tương đương
Công tắc đơn, đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
1.7 Thiết bị điện Ổ cắm đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Đèn áp trần, đèn âm trần ở vị trí phù hợp
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương/Điện
Quang
2 Phòng ngủ
2.1 Sàn Sàn gỗ công nghiệp dày 12mm
Sơn nước
2.2 Tường
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
- Trần tô + sơn nước
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
2.3 Trần
- Trần thạch cao (che chắn ống kỹ thuật và tầng áp mái)
Nhãn hiệu: USG Boral/Vĩnh Tường hoặc tương đương
Gỗ công nghiệp
2.4 Cửa phòng
Chặn cửa kèm phụ kiện cửa
Nhôm kính, sơn tĩnh điện
2.5 Cửa sổ
Nhãn hiệu: Lixil/CND/BMW hoặc tương đương
Điện thoại, viễn Đầu đấu nối truyền hình cáp, điện thoại, ADSL
2.6
thông Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
2.7 Điều hòa nhiệt độ Ống gas & ống thoát nước
Công tắc đơn, đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Ổ cắm đôi
2.8 Thiết bị điện
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Đèn tròn áp trần
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương

STT VỊ TRÍ MÔ TẢ
3 Phòng tắm
- Gạch men chống trượt 300x600 mm
3.1 Sàn Nhãn hiệu: Taicera/Changyih hoặc tương đương
- Ngạch cửa bằng đá Granite
3.2 Tường Gạch men 300x600mm cao đến trần
 Nhãn hiệu: Taicera/Changyih hoặc tương đương
Thạch cao chống ẩm, khung chìm
3.3 Trần
Nhãn hiệu: USG Boral/Vĩnh Tường hoặc tương đương
3.4 Cửa đi Gỗ công nghiệp chống ẩm
Cửa sổ Kính cường lực , khung nhôm sơn tĩnh điện
3.5
(Nếu có) Nhãn hiệu: Lixil/CND/BMW hoặc tương đương
Công tắc đơn, đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Ổ cắm đơn, đôi(chống nước)
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
3.6 Thiết bị điện Đèn âm trần
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương/Điện
Quang
Nguồn cấp điện và cấp ống nóng lạnh cho máy nước
nóng (không cung cấp máy nước nóng)
Vách ngăn phòng
3.7 Vách kính (khung inox)
tắm (Nếu có)
Bồn cầu
Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương
Chậu rửa , vòi rửa , vòi xịt
Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương
Thiết bị vệ sinh Phễu thu sàn
3.8
Gương và bàn đá chậu rửa
Vòi sen tắm
Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương
Bộ phụ kiện 6 món: kệ kính, giá treo khăn, bàn chải,
móc treo, khay xà phòng, hộp giấy vệ sinh
4 Phòng bếp
4.1 Sàn Sàn gỗ công nghiệp dày 12mm
Sơn nước
4.2 Tường
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
Trần thạch cao (che chắn ống kỹ thuật và tầng áp mái) ở
4.3 Trần vị trí phù hợp
Nhãn hiệu: USG Boral/Vĩnh Tường hoặc tương đương
Bồn rửa chén inox
4.4 Thiết bị nước Vòi rửa chén
Nhãn hiệu: Inax hoặc tương đương
Công tắc đơn, đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Ổ cắm đôi
4.5 Thiết bị điện
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Đèn áp trần, đèn âm trần ở vị trí phù hợp
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương
STT VỊ TRÍ MÔ TẢ
Mặt bếp Granite
Tủ bếp dưới - gỗ công nghiệp
Tủ bếp trên - gỗ công nghiệp
4.6 Bếp - Bếp điện từ (ngoại nhập)
Nhãn hiệu : Oben hoặc tương đương
- Máy hút khói & phụ kiện
Nhãn hiệu : Oben hoặc tương đương
 5 Sân phơi
Gạch men chống trượt 300x300 mm
5.1 Sàn
Nhãn hiệu: Taicera/Changyih hoặc tương đương
Sơn nước
5.2 Tường
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
Trần tô + sơn nước
5.3 Trần
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
Lam nhôm, sơn tĩnh điện
5.4 Lam che
Nhãn hiệu: Lixil/CND/BMW hoặc tương đương
Kính cường lực , khung nhôm sơn tĩnh điện
5.5 Cửa đi
Nhãn hiệu: Lixil/CND/BMW hoặc tương đương
Công tắc đơn, đôi
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Ổ cắm đơn, đôi(chống nước)
5.6 Thiết bị điện
Nhãn hiệu: Panasonic/Sino hoặc tương đương
Đèn gắn tường
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương
STT VỊ TRÍ MÔ TẢ
Phễu thu sàn
5.7 Thiết bị nước
Nguồn cấp nước cho máy giặt
6 Ban công (nếu có)
Gạch men chống trượt 300x300 mm
6.1 Sàn
Nhãn hiệu: Taicera/Changyih hoặc tương đương
Sơn nước
6.2 Tường
Nhãn hiệu: Jotun/Nippon hoặc tương đương
6.3 Lan can Lan can kính dán an toàn
Đèn áp trần
6.4 Thiết bị điện
Nhãn hiệu: Điện Quang/Duhal hoặc tương đương
6.5 Thiết bị nước Phễu thu sàn
Thang máy Thang khách – thang hàng, y tế
7
(sở hữu chung) Nhãn hiệu: Toshiba/Mitsubishi/Kone hoặc tương đương
Máy phát điện
8 Nhãn hiệu: Mitsubishi, Kohler hoặc tương đương.
(sở hữu chung)
Phòng cháy Cung cấp các thiết bị phòng chống cháy, báo cháy
9
chữa cháy đến từng căn hộ theo tiêu chuẩn PCCC hiện hành.
Hệ thống
10 Cung cấp thiết bị Video Call cho từng căn hộ
Video Call

Trong trường hợp phải thay đổi, vật liệu xây dựng sẽ được thay thế cùng loại với chất
lượng tương đương hoặc tốt hơn.
2. Các Bên đồng ý ký kết tất cả các văn bản cần thiết sau khi Bên Bán và Bên Nhận chuyển nhượng
hoàn tất thủ tục chuyển nhượng dự án. Các văn bản sẽ ký theo trình tự dự kiến bao gồm, nhưng
không giới hạn:
Các bên tham gia ký kết
Bên
STT Hạng mục Bên Bên Nhận Ghi chú
Bán Mua chuyển
nhượng
A. Trước khi hoàn tất chuyển nhượng dự án
 Hợp đồng đặt cọc/mua bán ký giữa Hợp đồng ban
1 x x
Bên Bán và Bên Mua đầu
2 Văn bản thỏa thuận này x x x
Bên Bán sẽ
Hóa đơn VAT xuất theo Hợp đồng cung cấp bản
3 x x
ban đầu (“Hóa đơn VAT”) sao y khi Bên
Mua có yêu cầu
B. Ngay sau khi hoàn tất chuyển nhượng dự án
Biên bản thanh lý Hợp đồng mua
1 bán giữa Bên Bán và Bên Mua x x
(“Biên bản thanh lý”)
Biên bản hủy hóa đơn đã xuất theo
2 Hợp đồng ban đầu (“Biên bản hủy x x
hóa đơn”)
Hợp đồng mua bán giữa Bên Nhận Hợp đồng chính
3 x x
chuyển nhượng và Bên Mua thức (*)
4 Các văn bản khác (nếu có)
(*) Hợp đồng chính thức được giữ nguyên, không thay đổi bất kỳ nội dung điều khoản nào so
với Hợp đồng ban đầu.
3. Bên Bán và Bên Nhận chuyển nhượng cam kết việc chuyển nhượng, chuyển giao sẽ không ảnh
hưởng bất lợi đến các quyền và lợi ích hợp pháp của Bên Mua theo Hợp Đồng. Tất cả các quyền
lợi, nghĩa vụ của Bên Mua được quy định tại Hợp đồng sẽ được chuyển giao trọn vẹn không
thay đổi sang Hợp đồng chính thức.
4. Bên Mua có nghĩa vụ ký mọi văn bản mà Bên Bán, Bên Nhận chuyển nhượng yêu cầu để thực
hiện việc chuyển nhượng và theo quy định tại Hợp Đồng.
5. Bên Mua đồng ý rằng khi Bên Bán và Bên Mua ký Biên bản thanh lý, Bên Bán sẽ được quyền
chuyển trực tiếp cho Bên Nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh toán theo Hợp
đồng để làm khoản thanh toán của Bên Mua cho Hợp đồng chính thức.
6. Trong trường hợp Bên Mua thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ ba, Bên Mua có
trách nhiệm thông báo cho Bên thứ ba về nội dung Thỏa thuận này. Các quyền lợi, trách nhiệm
của Bên Mua theo Thỏa thuận này sẽ được chuyển giao toàn bộ cho Bên thứ ba khi Bên Mua
hoàn tất thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng với Chủ đầu tư.
7. Thỏa thuận này sẽ chấm dứt hiệu lực ngay khi Bên Mua và Bên Nhận chuyển nhượng hoàn tất
việc ký kết Hợp đồng chính thức, theo đó Bên Nhận chuyển nhượng sẽ tiếp nhận toàn bộ quyền
và nghĩa vụ từ Bên Bán, hoặc khi Bên Bán hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên Mua.

Thỏa thuận này được lập thành 05 (năm) bản có giá trị như nhau, Bên Bán giữ 03 (ba) bản, Bên
Mua giữ 01 (một) bản, Bên Nhận chuyển nhượng giữ 01 (một) bản.

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN BÁN

Ông Nguyễn Thanh Quang Ông Nguyễn Thanh Quang

BÊN MUA
(ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức
mua nhà thì đóng dấu của tổ chức)

... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... …