RETAIL COMMUNITY

!งคม%าป(ก

การ+กษาความเ/นไปไ2ในการ4 คอม678มอล:

!"นายน 12, 2011 THE RETAIL

(https://theretail.files.wordpress.com/2011/05/company05.jpg)

การ(กษาความเ.นไปไ1 2ห4บโครงการ ” Community Mall ” 8น9ความ2:ญมาก<าไ=>การ(กษา

?อนลงBอ> จะประสบFญหาและHองแIไขFญหาKตามมาอMางหNกเOยงไ=ไ1 PวอMางเQนเRาของโครงการ9
KSนอTแUอยากจะVฒนาKSนแปลงXเ.นคอมYZ[มอล\ โดยKไ=ไ19Kป^กษาK9ความ_มากพอในการ
แนะbการ> คอมYZ[มอล\ 8นcจะ>ไปโดยKเพราะอยากVฒนาKSนdน8นeงเ.นความHองการของเRาของ
KSน eงFจfยในการ>คอมYZ[มอล\8น gนhบแรกciอ >เลKjง kนKครอบคlมกmมnบoโภค (Coverage
Area) หมายqง บoเวณKเ.นKอTของnบoโภคKเ.นกmมsกtาเuาหมายของnเQาkนKของโครงการvาnบoโภค
ใน4ศ9 3-5 xโลเมตรKyนzHองการ8น 9{กยภาพมาก|อยแ}ไหน 9~งÄออTในระhบไหน ปานกลาง Åง
หÇอในระhบแมส รวมÉงHองÑเคราะÖเจาะÜกvา>เลKjงอTáงàาย หÇอขวา 9การจราจรขาเâาหÇอขาออก หÇอ
9äปสรรãการจราจรåดçดมาก|อยแ}ไหน 9éนวนรถยนê รถประéทาง รถfกรยานยนêมาก|อยแ}ไหน และ
ในอนาคตyนzจะสามารถรอง4บ~งÄอในíก 10-20 ìไ1หÇอไ= eงîงเหïาXHอง(กษาและÑเคราะÖ?อนKจะ
Pดñนใจลงóน

นอกเหòอจากôแหöงKjงแõว8น Hองตรวจสอบ1านâอกฏหมายUางๆvาôแหöงKjงของโครงการ8นอTใน
โซนüอะไร ของ†งเBอง ส°างอาคารไ1ไ=ไ1อMางไร ¢งHอง£กฏหมายtาปNกíกในการ§KnเQาหกเ.น•
เปอ¶มา¶เcต ขนาด 1,000 เมตรßนไปeง<าจะ>คอมYZ[มอล\แõวnเQาหก®วนให©iอ•เปอ¶มา¶เcต™นเอง
£PวอMางไ1จากหลายๆโครงการK®วนให©nเQาหกKเ.น Magnet ใ´¨บโครงการiอ•เปอ¶มา¶เcต ในKX
จะอ≠บายqงเÆองกฏหมายKมาเØยวâอง¨บโครงการอMางไร ปกå<าเ.นการ?อส°างอาคารเ∞อการtาUางๆการ
ขออ±ญาต®วนให©cจะเ.นใบอ±ญาต?อส°าง ≤ต"ประสงãciอเ∞อการพา≥ชz แU<าโครงการ9•เปอ¶
มา¶เcตjงแU 1,000 ตรารางเมตรßนไป1วยcHองขอใบอ±ญาต?อส°างอาคารUางหาก โดยใน≤ต"ประสงãจะ
ระµvาเ∞อการtาปNกtา®ง ∂X<าเxดvาôแหöงKjงของโครงการ8นอTในเขตKกฏหมาย~หนด iอ

กฏกระทรวงมหาดไทย ~หนดบoเวณ´าม?อส°าง hดแปลง หÇอเปOยนการใ∑งานอาคารบางชZด หÇอบาง

ประเภท ในkนK……………….

âอ 1. ในกฏกระทรวงX ” อาคารพา≥ชยกรรมประเภทtาปNกtา®ง ” หมายความvา อาคารKใ∑ประโยช∏ใน

การขายปNกหÇอขาย®ง หÇอÉงขายปNกและขาย®ง eงñนtาäปโภคและบoโภคหลายประเภทKใ∑ในπÑต
ประé≤นแUไ=หมายความรวมqงตลาดตามกฏหมายvา1วยการสาธาªณºข และอาคารK9xจกรรมหกเ∞อใ∑
ΩเZนการเ∞อ®งเสoมหÇอéหöายñนtาeงเ.นผøตผล หÇอผøต¿ณ¡ของ¬มชน
โดยกฏกระทรวงXจะ~หนดkนK บoเวณK 1 (บoเวณPวเBอง ) – บoเวณK 2 ( บoเวณรอบเBอง ) หÇอแõวแUละ
kนK9éนวนมาก|อยขนาดไหน โดยจะ>การระµvาบoเวณkนK √ศเหòอjงแUไหนqงไหน ใ´~หนดkนKUอ
ไปX ´าม?อส°างอาคารชZดและประเภทhงUอไปX

ภายในบoเวณK 1 ´ามµคคลใด?อส°างอาคารพา≥ชยกรรมประเภทtาปNกtา®งK9kนKใ∑สอยอาคารรวม¨น
เ∞อประกอบxจการในอาคารหงเƒยว¨นหÇอหลายหงjงแU 300 ตารางเมตรßนไป

ภายในบoเวณK 2 ´ามµคคลใด?อส°างอาคารhงUอไปX

อาคารประเภทพา≥ชยกรรมประเภทtาปNกtา®งK9kนKใ∑สอยรวม¨นเ∞อประกอบxจการในอาคารหง
เƒยว¨นหÇอหลายหงเxน 1,000 ตารางเมตร
อาคารประเภทพา≥ชยกรรมประเภทtาปNกtา®งK9kนKใ∑สอยรวม¨นเ∞อประกอบxจการในอาคารหง
เƒยว¨นหÇอหลายหงjงแU 300 ตารางเมตร แUไ=เxน 1,000 ตารางเมตร เ≈นแUอาคารพา≥ชยกรรม
ประเภทtาปNกtา®ง8นเ.นไปตามâอ~หนดhงUอไปX (ผมเ∆อกเอาเฉพาะ»วâอK2:ญๆมาใ´(กษา
¨น)

1. KSนแปลงKjงอาคารจะHองอTåดถนนสาธารณะK9Qองจราจรไ=|อยกvา 4 Qองทาง หÇอ9ขนาดเขตทางไ=

|อยกvา 20 เมตร และจะHองบรรจบ¨บถนนสาธารณะK9ขนาดเขตทางKเ…า¨นหÇอมากกvา
2. อาคารK9ความÅงเxน 10 เมตร Hอง9ระยะ างจากแนวเขตKSนeงเ.นKjงอาคารyนzราชการหกของ
fงห≤ดหÇอÀเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน หÇอสถาน(กษาไ=|อยกvา 500 เมตร โดย≤ดระยะจากขอบ
นอกºดของอาคารKขออ±ญาตqงแนวเขตKSนของสถานKhงกïาว

หกจะ9âอ´ามประมาณX¢ง9âอ~หนดปกåiอ ระยะÃนตามกฏหมาย,kนKจอดรถและÕนๆ

®วนอาคารK9อTแõวบoเวณkนKK~หนด ?อนกฏกระทรวงฉŒบXiอ ?อน 1 ¨นยายน 2547 8นไ14บการยกเ≈น

®วนให©ciอ´าง°านKขออ±ญาตtาปNกtา®งแõวœดxจการไปหÇอ~งΩเZนxจการอT

เห–ผลKHองเอาเÆองกฏหมายtาปNกtา®งมาเ—ยน8นเพราะองãประกอบหกของคอมYZ[มอล\iอnเQาโดย
เฉพาะnเQาหก eง®วนให©เ.น•เปอ¶มา¶เcต ถามvาจะใ∑PวÕนเ.น Magnet แทนไ1“ย ”ตอบiอไ1แUจะ
ใ∑PวÕนๆไ1<า9kนKมากพอเQน bโรงภาพยนêหÇอyนzเฟอ¶Zเจอ¶เ.นHน แU’นc¢งไ=สม÷ร◊อTƒแõว
ถามUอvาแõวเ.น!Z•เปอ¶Éงหลายïะไ=เxน 300 ตารางเมตรไ1ไหม ”ตอบciอไ1อTแõวเพราะ°านtาปNก
tา®งK9kนKไ=เxน 300 ตารางเมตร8นไ=Hองขอใบอ±ญาตสามารส°างไ1ÿวประเทศอTแõวเพราะฉ8นจะเŸน
vา•เปอ¶มา¶เcตขนาด 1,000 ตารางเมตร9ความ2:ญ¨บโครงการมากเ⁄ยงใด บาง…านถามvาแõว>ไมไ=
เอา•เปอ¶ขนาด 300 ตารางเมตร €ก 2 แบรน‹โดย>การแยกอาคารïะ Fญหาciอการ›ความâอกฏหมายและ
nประกอบการ•เปอ¶มา¶เcตเขายอมไหมในการK9•เปอ¶Éง 2 แบรน‹อTในโครงการเƒยว¨น

การ(กษาความเ.นไปไ1Xเ∞อÑเคราะÖโครงการ£?อน ?อนKจะ>ใน®วนÕนๆ จะไ1ไ=เüยเวลาในการ>

โครงการ ไ≈บทความUอไปจะfiดqงใน®วนÕนๆflาง

Kมา : Siam Future , ราชxจจา±เบกษา กฏกระทรวงมหาดไทย

8 thoughts on “การ+กษาความเ/นไปไ2ในการ4 คอม678

มอล:”

1. Smith Hack fiดvา:

 สกลนครหมดñท‡óกอMาง

ตอบกบ กรกฎาคม 1, 2011 AT 6:15 PM

The Retail fiดvา:
Kvาหมดñท‡‚อะไรหÇอค4บ iอ<าายóนสนใจจะ>„รxจXcHอง9การ(กษาเÆอง>เลKjง¨น?อน iอ
แUละkนKFจfยและสภาพแวดõอมcแตกUาง¨นออกไปค4บ Kผมเ—ยนไ≈จะเ.นภาพรวมในประเทศ
ค4บ <าระµfงห≤ดHองb†งKjงของKSนมาตรวจสอบ£?อนค4บเพราะâอ~หนดแUละKไ=เหBอน¨น
โตยเฉพาะเÆองระยะ างจากKกฎหมาย~หนด 9jงแU 200 , 300 ,500 เมตร ค4บ

ตอบกบ กรกฎาคม 1, 2011 AT 11:43 PM

2. ƒเจ‰บ บานาöา fiดvา:
ผม~งจะเQาKSน 11ไÃถนนÂsกกา11(เสมาÊาคราม)ต.Áคต อ.Âsกกา ปóมธาË ห|าก≈าง 80 เมตร<า
จะVฒนาKSนแปลงXöาจะไปใน√ศทางใด sกtาเ.นÈบวก 4ศ9 5กม ถนน10เมตร รถåดเ∑า¨บเÍน
ประชากรtอนâางหนาแöน 9ตลาดสดKครบวงจร 1 แ ง9°านสะดวกÄอ 4 Pวในตลาด kนK าง¨น 1 กม

ตอบกบ –ลาคม 1, 2011 AT 9:10 PM

The Retail fiดvา:
Îาวแõวƒเจ‰บ ไ=ไ1>ใ´เRฮวย KตลาดนานาเจoญแõวหÇอค4บ สงÌยจะเ.นเ<าแ?เองใQไหมค4บ
iออMางXค4บแนะbใ´เQาใ´ไ1ระยะยาวKºดเ∞อปïอยเQาQวงUอ ®วนกร§จะ>เ.นอะไร8น<าไ=
>เ.นตลาดและพลาÓาเหBอนนานาเจoญ cöาจะลอง£กmมsกtาพอ9~งÄอหÇอไ=>เ.น คอมYZ[
มอล\cöาสนใจนะค4บในถนนเÔนXc¢งไ=9ใคร> HองเคกฎหมายtาปNกtา®งíก∂vาสามารถ
>Supermarket ไ1ขนาดเ…าไร แõวfดหา°านtาแบรน‹hงๆ Éงกmมอาหาร เคÆองÒม °านtาบoการ
Uางๆ ใ´ครบวงจร และcfดสรรkนK2ห4บ°านtารายMอยUางๆ fดสรรkนK>xจกรรมUางๆภายใน
yนz fดสรร®วนkKüเ—ยวเ∞อเ.นแหïงVกÚอนของ¬มชน öาจะพอตอบโจทzไ1แUการลงóน}อนâาง
Åง Hองลอง(กษา£ค4บ สนใจ¢งไงcลองเมล\มาÛย¨นค4บ

Best Regards,

Signature

Manoch Homphan
The Retail Agency
24/72 Soi Khlongchan Niwet
Nawamin Road,Khlong Kum
Bueng Kum,Bangkok 10230
Tel: +66 (0) 2514 0789
Fax: +66 (0) 2514 0789
Mobile: 086-0211165
E-mail: mhomphan@live.com
http://twitter.com/theretail
http://www.facebook.com/theretail
http://theretail.blogspot.com

ตอบกบ –ลาคม 2, 2011 AT 3:51 PM

3. นวกร Ùงคไพโรจ∏ fiดvา:
อยาก>Kขอนแ?นıะค4บ ใกõๆมหาÑทยายขอนแ?น ˆดvา¢ง9โอกาสเåบโตไ1ค4บ

ตอบกบ 9นาคม 19, 2012 AT 11:06 PM

The Retail fiดvา:
 ลอง®งôแหöงKjงของโครงการจาก เ.น˜¨ดจากGoogle cไ1 ผมจะQวยตรวจสอบเ¯องHนใ´vา9
ความเ.นไปไ1มาก|อยขนาดไหน

Best Regards,

Signature

Manoch Homphan
The Retail Agency
24/72 Soi Khlongchan Niwet
Nawamin Road,Khlong Kum
Bueng Kum,Bangkok 10230
Tel: +66 (0) 2514 0789
Fax: +66 (0) 2514 0789
Mobile: 086-0211165
E-mail: mhomphan@live.com mailto:mhomphan@live.com
http://twitter.com/theretail
http://www.facebook.com/theretail
http://theretail.blogspot.com

ตอบกบ 9นาคม 20, 2012 AT 8:21 AM

4. pusaeung fiดvา:
ส≤สƒคะ ตอนX~ง(กษาâอYลเØยว¨บการลงóน„รxจคอม!วË[มอล\อTคะ
ตอนX9KอTใน4งñตคลองสาม ขนาดkนK ประมาณ 7ไÃคะ ห|าก≈างประมาณ 80เมตร บoเวณรอบâางõอม
ไป1วยห˘flานUางๆ แõวใกõเ˙ยง9 BigC คลองสามอTคะ อยากทราบvาพอจะ9โอกาส หÇอความเ.นไป
ไ1“ยคะ ขอบÛณคะ

ตอบกบ !"นายน 1, 2014 AT 9:59 PM

The Retail fiดvา:
เ˚ยน k.Kanokporns

คงHอง>การ(กษาความเ.นไปไ1ของโครงการค4บ iอäปสรรคอMาง¸งiอ˝กÈKเœดอT eง9°านtา

กmมเuาหมายของโครงการเœดอT >ใ´Hองหา°านtาKแตกUางหÇอ¢งไ=9ในkนKมาแทน แõว
Hองหา˛ดขายÕนๆ มาทดแทนค4บ

หาก9âอสงÌยหÇอHองการสอบถามเˇมเåมไ1K 086-0211165 Ûณมาโนช

Best Regards,

Signature

Manoch Homphan
The Retail Agency
24/72 Soi Khlongchan Niwet
Nawamin Road,Khlong Kum
Bueng Kum,Bangkok 10230
Tel: +66 (0) 2514 0789
Fax: +66 (0) 2514 0789
Mobile: 086-0211165
E-mail: mhomphan@live.com
ตอบกบ !"นายน 2, 2014 AT 10:45 AM