07.12.2023-ALC-Đề xuất xử lý kỹ thuật (update)

BẢNG THEO CÔNG TÁC DEFECT TẠI DỰ ÁN ALC HẠ LONG
Biên bản cuộc họp ngày 17/7/2023 và tổng hợp các lỗi decfect ngày 30/11/2023.
STT Tầng Khu vực Bộ phận có ý kiến Nội dung yêu cầu từ vận hành
BKSCL B1,B1 Bổ sung đèn chiếu sáng gầm xe cơ khí
Các rào sắt chắn tại tầng hầm:

đang có 2 màu sơn lệch nhau, cao độ rào
Bãi đỗ xe BKSCL B1,B2
sắt cũng bị lệch, chất lượng sơn rất xấu,
cơ khí kém thẩm mỹ.
Tủ PCCC vướng cột bãi đỗ xe cơ khí,
Tầng
1 Hầm
B2.
Tầng
1 Hầm
B2.
Ram rốc bãi xe cơ khí
Tay nắm cửa tất cả các cửa vào thang

Đề xuất nhà thầu sửa chữa, hạng mục
máy B1,B2 đều rụng, vì cửa rất nặng nên
chưa bàn giao. Cửa hầm sảnh thang
khi không có tay nắm mỗi lần nhân viên
máy B1,B2
và khách đến đều khó mở
Hệ thoát nước tầng B1 xuống B2 khu

Ram dốc Hệ thoát nước Đề nghị dịch chuyển
Ramdoc: Ống đang quá xa tường gây
lối xuỗng ống ép sát tường
ảnh hưởng đến lối đi lại
Khu
locker và
Phòng Locker Đề nghị BQL xử lý các Chưa xử lý Defeck:, tường xây thiếu
cấp phát
list defeck gạch.gờ chắn nước
đồng
phục.
Phòng xử lý nước thải chưa có hệ thống
cấp gió tươi vào , trong phòng ngột ngạt
khí thải.
- Hiện tại xlnt đang sai sàn lửng của

Yêu cầu xử lý lại bể TK03 để đảm bảo
bể TK03.( TK cost âm 1,4m nhưng
hơn trong quá trình vận hành nước đầu ra
thực tế 1m).
đạt cột A.
Các cửa
- Bơm keo silicon cạnh cửa Hisung
chống
cháy B1
Tầng
2 Hầm
B1.
Ram dốc Rãnh thu nước lối lên thoát sàn bị tắc ko
lối lên thoát nước
Các phòng máy tầng
Vị trí cửa ra vào các phòng máy : Trạm
hầm B1 Bổ sung xây tường ngăn cao
Biến áp, tủ phân phối MSB, phòng tủ
40cm , khi có sự cố tràn nước phòng
RMU trung thế, Phòng bơm nước sinh
máy sẽ được an toàn hơn cho các thiết
hoạt, Phòng bơm nước cứu hỏa .
bị.
Phòng bơm Chữa cháy hầm B1 và

tăng áp tầng tum Đề nghị BDA cho
Khu vực
lắp ngay tại các vị trí thích hợp trong
phòng Yêu cầu lắp đường ống thoát sàn sớm
phòng bơm ,Tránh trường hợp khi xảy
bơm chữa
ra sự cố rò rỉ nước sẽ ảnh hưởng đến
cháy.
các thiết bị trong phòng bơm.
Ram dốc Đề xuất làm 2 hố cạnh phía trước để Nước mưa tràn xuống ramdoc lối lên, lối
lối xuống giảm tốc độ nước chảy trước khi vào xuống không thoát kịp qua rãnh thoát mà
B1 rãnh tràn vào hầm B1
Trần kho đông, kho mát và đặc biệt tại

kho bánh T1: Điều hòa đọng sương, chảy
nước nhiều xuống trần
Bếp tầng 1: Hiện bẫy mỡ trên hệ thống
hút mùi lắp đặt chưa đúng nên mỡ chưa
chảy đúng vị trí
Bếp phản hồi các lỗi decfect Bếp tầng 1: Ống gió và ống cho hệ thống
khử mùi trên máy làm đá hiện đang bị
bục, rời mối nối và không hút được
Bếp mở tại nhà hàng tầng 1 và bếp

bánh: Cần lắp ổ cắm điện 3 pha (đã có
đầu chờ).
- Các tủ tủ điện khối dế khối mái thiếu

Khu Bếp -Yêu cầu xử lý các tủ điện khối đế tấm chắn dập hồ quang,thiếu ghen co
Tầng 1. và khối mái. ngót cho các tanh cái át.
- Yêu cầu xử lý sớm.
Khu Bếp
Tầng 1.
Ý kiến BKSCL
1. Khe hở tủ chậu rửa quầy bar chưa
dc xử lý nẹp inox
Các khe giữa 2 bếp: Hiện đang có khe hở
2. Len chân góc hở
và Xử lý bằng silicon.Yêu cầu xử lý lại
3. Khe hở giữa các thiết bị lớn chưa có
bằng nẹp inox
cover
4. Vị trí bị quầy bếp bị chảy nước ra
ngoài
Hành lang bên Tháp B( Khu giao nhận

Hành lang tháp B tầng 1 Đề nghị gia
hàng): Mở của gió sẽ nâng trần lên hạ trần
cố thêm các tee treo trần
xuống
Chụp hút mùi bếp bánh mì (1 con),

BKSCL Tầng 2 (1 con), 39 (2 con),:
Tiếng ồn hiện đang to
Điều chỉnh hạ đường dốc DS1

Sảnh tầng
1 khu B
và kho
Tâng 1
hành lý
Sảnh tầng
1 khu B
và kho
Tâng 1
hành lý
Kho hành lý: Bàn giao đưa vào vận hành
FO phản hồi decfect
sớm và xem xét bổ sung cửa ra sảnh
Sảnh tầng Yêu cầu nhà thầu xử lý lại ghế ngoài trời
1 khu A tầng 2
Khu sảnh
Cửa kính thủy lực bị sệ tầng 1,2,3
thang
Phòng CCTV Tầng 1 Vị trí treo dàn

Phòng lạnh này có nguy cơ rất cao nước Dàn lạnh điều hòa đang để vị trí trên tủ
cctv ngưng chảy vào tủ Rack gây ra chập Rack
cháy hệ thống
Bơm bể cá cạnh thang cuốn và bơm

Hệ thống bơm bể tiểu cảnh, thường xuyên
đài phun ngoài đường thường xuyên
lỗi hỏng.
hỏng.
Khu bể cá
cạnh
thang
cuốn và
quán kem
Khu bể cá
cạnh
thang
cuốn và
quán kem
Tầng 1 quán kem.
- yêu cầu xử lý theo chỉ đạo
Tầng 1.
- biển thông số nốt gửi xe đầu ram dốc
xuống hầm không chính xác về số VH yêu cầu xử lý gấp việc này.
lượng.
Các Biển
bảng
Các Biển
bảng
Tầng 1 biển bảng thi công không triệt

để. đấu điện không đúng kỹ thuật gây Yêu cầu BDA có phương án xử lý gấp
mất an toàn. át cho biển bảng là át việc này.
thường không phải át chống giật.
Thang cuốn tầng 1 lên tầng 2:

Thang
BKSCL Khi lượng khách đông, dồn vào cùng thời
cuốn
điểm có tình trạng khách trượt ngã
Nhà hàng BKSCL Yêu cầu hoàn thiện các tồn tại.
Điều hòa sảnh tẩng 2:
Nóng, khí lạnh kém, nhiều cửa thông gió
thất thoát khí lạnh.
ENG - Kỹ thuật
Khu sảnh
đón tầng 2
Sảnh tầng 2 khu B:
Không có mặt cửa gió, hiện đang nóng
- Trần sảnh tầng 2 bị loang nhiều và có

Trần khu lễ tân tầng 2 vết nút.
- Hoàn thiện bo hoặc bịt đầu các thanh

FB nẹp inox hiện tại rất rễ gây tai nạn.
Yêu cầu hoàn thiện sớm các hạng mục nội
BKSCL
thất

BKSCL
thất

BKSCL
thất
BKSCL Kiểm tra thay lại đèn chiếu cây,đèn bể sục
BKSCL
Bể bơi tầng 2:
Rãnh thoát nước có khoảng cách dài,
ENG - Kỹ thuật
không có chỗ nâng, tất cả các đường ron
Khu bể xung quanh hồ bơi đang bong chóc.
bơi.
Bể sục tầng 2:
Thể tích nhỏ, lượng khách đông, có cả trẻ
em (bể trẻ em bên cạnh). Bị đục nước và
có bọt thường xuyên.
Theo thông tin của IMCS cần thay đổi

chất lượng clo (xuất xứ china sang clo
ENG - Kỹ thuật Nhật như N01T4) để nước được trong hơn
Phương án đề xuất thêm VH ( Tâm
4 TẦNG 2 QLKT trả lời 25/10/2023)
- Cấy thêm đường ống tràn mặt của 2
bể sục nóng gộp vào đường ống của bể
bơi để tràn về bể cân bằng bể bơi.
- Lấy đường hút bể cân bằng lớn cấp
lên 2 bể sục nóng.
BKSCL
thất

BKSCL
thất
Spa: Bổ sung miệng gió đang bị thiếu,

Bộ phận spa có ý kiến
chưa lắp đặt
Gym: chiếu sáng phòng gym hiện đang

Bộ phận spa có ý kiến
tối
Khu spa
Bộ phận spa có ý kiến Locker: Mái và trần xông ướt
Khu spa
locker
gym
Khu vực tầng 2 bổ xung đèn chiếu

- yều cấu phòng KT,BDA có phương án
sáng.LOCKER (Minh -QLKT).
sơm
- Bỏ quầy lễ tân tạm.
Yêu cầu có biện pháp xử lý hoàn thiện

BKSCL
sớm
Yêu cầu có biện pháp xử lý hoàn thiện
BKSCL
sớm
Nhà Wc tầng 2: Cabin xí nhỏ, không phù

FO hợp với người có kích cỡ lớn như người
nước ngoài
AHU khu B Đề xuất nhà thầu tìm ra AHU khu B chảy nước ngưng ra sàn, mới
nguyên nhân và cách khắc phục chảy ngày 16.08.2023
Không có điều hòa, phòng có rất nhiều

Tầng 3- Ball room: Phòng trực âm
thiết bị sinh nhiệt từ hệ thống âm thanh đề
thanh ánh sáng
nghị BDA có phương án xử lý sớm
BALL
5 TẦNG 3 ROOM.
HL1,2,3
BALL
5 TẦNG 3 ROOM.
HL1,2,3 Hiện nay vị trí thoát sàn đang cao hơn nền
, và số lượng thoát sàn rất ít , nước mưa
đọng lại lớn lâu ngày mọc rêu xanh rất
Tầng 3M : Khu vực đặt quạt cấp, bẩn mất mỹ quan , có nguy cơ thấm ngấm
hút gió xuống tầng 3.
Đề nghị BDA bổ sung thoát sàn và cán lại
nền khu vực này dốc về vị trí
có thoát sàn
tầng 3 Các vị trí Hố kỹ thuật: Điều

hòa, điện chưa được vệ sinh, chống
Đề nghị xử lý chống thấm
thấm cũng như gắn cố định chống
mưa theo vào nhà
Busway (Thanh dẫn điện):

Trong trục kỹ thuật bị nghiêng do lắp đặt
không đúng dẫn tới nguy cơ cháy nổ cao.
TẦNG 4 11.12/7 BQLDA và nhà thầu đã phối hợp
ENG - Kỹ thuật
ĐẾN 38 xử lý nhưng đến 17/7 lỗi như chưa khắc
phục.
Vận hành chưa nhận bàn giao từ nhà thầu
do chưa đủ tiêu chuẩn để nhận bàn giao
Khối phòng - Rèm:
ENG - Kỹ thuật Kẹt ray, rơi khung rèm, kéo tay rất nặng.
Von màu trắng bên trong rèm bị xổ chỉ
Căn A1804,1806,1810, A2103,2105,

Bồn tắm bong rộp ( 13 căn)
A1911,A2502,A2202,A1906,B2404
Wifi: Tên Dasan, pass dài không mang ý
IT nghĩa liên quan đến thương hiệu a la
carte.
KHU
VỰC
CĂN
HC82:C9
6 4Ộ
HÀNH
LANG
THANG
BỘ.
Trục điều hòa dãy 11 bên B: thường
KHU BQL tòa nhà xuyên bị lỗi và rất nóng, không đủ nhiệt
VỰC lạnh.
CĂN
HC82:C9
6 4Ộ
HÀNH
LANG
THANG
BỘ.
- Vị trí lắp đặt cục nóng điều ngoài

ban công các phòng chưa phù hợp và
không đúng theo bản vẽ lắp đặt . Điều
này sẽ gây khó khăn cho việc sử chữa Đề nghị BDA cho xử lý lại , chuyển các
và bảo trì vận hành sau này. cục nóng về đúng vị
+ Khu A gồm 140 căn trí phù hợp mà bản vẽ lắp đặt đã thể hiện .
( A3,A4,A6,A9 các tầng )
+ Khu B gồm 203 căn
( B2,B6,B8,B10,B12,B15 các tầng )
Sơn epoxy (nền và sàn) bị bong tróc ở
Các cầu thang bộ Yêu cầu xử lý lại
nhiều vị trí: chiều nghỉ cầu thang đi bộ,
toàn bộ sơn sớm, tránh bong diện rộng
phòng kỹ thuật điện B2, B1,
Các căn nứt tường.

A401,402,406,411,
B401,509,507,608,611,712,1904,3604
Trần tường nứt yêu cầu nhà thầu xử lý.
,1509,2003,2203
- Trần hành lang.
B608,611,808,908,3408,A3101
Trần hành lang tầng 38 và các tầng khác:

HK
Nhiều vị trí bị nứt và võng
Rèm các căn A06, B04, B05 các tầng Đề nghị BQL báo nhà thầu ktra và khắc
khi kéo mắc vào tay lắm cửa lùa phục
Biển bảng:
ENG - Kỹ thuật
nhiều vị trí biển phòng cong vênh, tự rơi
Bếp tầng 39: Ống thoát nước nóng khu

KHU BẾP BẾP vực quầy buffet đang sử dụng PVC đề
nghị điều chỉnh ống nhựa chịu nhiệt
TẦNG
7 Quạt hơi nóng máy sấy thổi trực tiếp vào
39
ống PVC và máy thổi khí gây hỏng máy
PHÒNG
thổi khí và ống khí PVC + đồng thời bụi
KT BỂ ENG - Kỹ thuật
vải trong máy sấy cũng thổi ra phòng
SỤC
KTBB3 gây bám vào giàn tản nhiệt của
Heatpump .
Bếp tầng 40: phòng kho bếp kín cần phải
có thông gió
KHU BẾP Bếp
Bếp tầng 40: Máy đá tầng 40 đề nghị

dịch chuyển để che đi ống nước và ống
điện phía sau
Bể sục tầng 40:

KHU BỂ
ENG - Kỹ thuật Đầu sục hoạt động 2/3 còn 1/3 chưa hoạt
SỤC
động do bơm không đủ công suất.
TẦNG
8
40
TẦNG
8
40
Tầng 40.41 khu vực bể bơi.hệ đố

nhôm vách kính chưa thi công hoàn
Yêu cầu BDA gọi nhà thầu thi cồng vào
thiện
xử lý triệt để các tồn tại trên.
Các đầu đố nhôm không có đầu bịt.
nước ngấm dột.
Thang khách Cửa tầng kêu to

Công tắc chuyển AU thang máy từ AU
sang Man đang bị hỏng của tất cả các
Thang khách thang ( từ thời BQL và nhà thầu) đã có
biển bản nhưng chưa xác nhận bên thay
thế
Thang khách Cửa thang, cabin bị móp méo , xước
Điện thoại cứu hộ thang khách phải đưa

về lễ tân , lễ tân có nghiệp vụ trấn an
khách, sử dụng ngoại ngữ khi tiếp xúc với
Thang khách
khách nước ngoài . Hiện nay đang đặt tại
phòng trực CCTV Tầng 1 và CCTV tầng
2.
N ALC HẠ LONG
fect ngày 30/11/2023.
VH đánh giá theo thông tin VH đánh giá theo thông tin cuộc
Ý kiến chỉ đạo và thống nhất cuộc họp 25/10 và đến ngày họp 25/10 và đến ngày
17/11/2023 23/11/2023
Đã trienr khai , chưa Đã triển khai hoàn thiện , chưa

`
mời VH kiểm tra mời BKSCL và VH kiểm tra
P QLKT tìm giải pháp khắc phục hoặc tìm nhà Đang triển khai đánh rỉ Đang triển khai đánh rỉ
thầu uy tín khác thay thế làm mẫu làm mẫu
Đã hoàn thiện Đã hoàn thiện

chưa mời nghiệm chưa mời nghiệm BKSCL và VH
thu thu
Nhà thầu tháo mang về nhà máy Sơn lại
Nt đã xử lý thay tay Nt đã xử lý thay tay

nắm cửa đc 1/2 cv ( 1 cửa nắm cửa đc 1/2 cv ( 1 cửa
có 2 tay, mới xl đc 1 ta nắm) có 2 tay, mới xl đc 1 ta nắm)
Yêu cầu P KT duyệt giá Yêu cầu P KT duyệt giá
Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL và

và vận hành đã kiểm tra vận hành đã kiểm tra
Đang triển khaI .
Yêu cầu bổ xung quay cút hướng lên
Đang triển khai
và làm rốn xả tránh gió thổi trực tiếp
vào ống gió khối hầm và bị mùi.
Đã xử lý , đang theo dõi Đã xử lý , đang theo dõi
Đã xử lý , chưa mời nghiệm

Đã xử lý , chưa mời nghiệm thu
thu
Đã hoàn thiện, đang theo dõi Đã hoàn thiện, đang theo dõi
Đang triển khai Đang triển khai
Chưa thi công Chưa thi công
- BDA cho xử lại. - BDA cho xử lại.
Mới vệ sinh bơm FCU Mới vệ sinh bơm FCU

bếp bánh, chưa triển bếp bánh, chưa triển
P QLKT kiểm tra nguyên nhân, xem xét mời tư khai làm máng hứng nước khai làm máng hứng nước
vấn độc lâp tìm giải pháp
BQLDA yêu cầu nhà thầu điều chỉnh
Hiện nay tình trạng
Hiện nay tình trạng mỡ vẫn nhỏ giọt trên vị trí kết nối
mỡ vẫn nhỏ giọt ống gió với quạt hút.
Ống gió bục tiếp, chưa xử llý

BQLDA kiểm tra lại và yêu cầu nhà thầu xử lý
triệt để Ống gió bục tiếp, chưa xử llý triệt để
- BDA đã yêu cầu nhà thầu đặt ống
cứng để bổ xung cho các vị trí trên.
- VH chưa nhận được thông

- VH chưa nhận được thông tim mới.
BQLDA kiểm tra lại và yêu cầu nhà thầu lắp tim mới.
- Hiện tại vẫn chưa có nhà thầu triển
bổ sung ổ cắm 3 pha. - Hiện tại vẫn chưa có nhà
khai.
thầu triển khai.
Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai

Đã triển khai, chưa mời Đã triển khai, chưa mời nghiệm thu
BQLDA kiểm tra lại và yêu cầu nhà thầu bổ nghiệm thu và đánh giá từ và đánh giá từ BKSCL và VH yêu
sung nẹp sập T inox - như mẫu đã thống nhất, BKSCL và VH yêu cầu BDA cầu BDA báo nhà thầu mời nghiệm
lưu ý đường cong của thiết bị để cho trùng khít báo nhà thầu mời nghiệm thu, thu,
và gắn keo phía dưới nẹp T để kín khít - hiện tại tiếp tục xử tiếp các - hiện tại tiếp tục xử tiếp các lỗi chưa
lỗi chưa đạt đạt
P QLKT làm việc lại với nhà thầu, cũng như tư Đã hoàn thiện, đang theo dõi
Đã hoàn thiện, đang theo dõi
vấn kiểm định độc lập để tìm giải pháp triệt để - Chưa mời vận hành nghiệm thu
đang triển khai đang triển khai

Đẩy nhanh tiến độ bàn giao kho hành lý cho
khách sử dụng.
Chưa triển khai Chưa triển khai
Đề xuất bổ sung cửa: PQH KT và QLKT xem
xét và báo cáo lại
Đã xử lý còn tồn tại 1 cửa nhà

Đã xử lý còn tồn tại 1 cửa nhà hàng
hàng tầng 1 nhà thầu hẹn xử
tầng 1 nhà thầu hẹn xử lý sau.
lý sau.
Chưa triển khai bơm đang có tiếng

Chưa triển khai
kêu bất thường
1. xử lý len chân và cover giữa các thiết bị
2. xem xét lại vị trí đèn deco
3. vị trí lắp đặt công tắc và ổ cắm ko đồng bộ
Đang triển khai defect Đang triển khai defect
4. sàn bị thấm ngấm
5. cạnh inox giữa tường và gạch ốp lem nhem
6. ổ cắm lắp trên khung nhôm kính
Đã xử lý nhưng chưa hoàn Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất

thiện rất điểm điểm
Đã xử lý nhưng chưa hoàn Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất
thiện rất điểm điểm
P QHKT xem xét bổ sung tấm inox để phân

dòng người.
1. Cạnh tủ soạn bị vỡ góc dán cạnh

- Hiện tại nha thầu đang triển
2. Ngăn kéo ray bi không chắc chắn - Hiện tại nha thầu đang triển khai
khai
3. Mặt đôn gỗ tự nhiên bị nứt
Vách ngăn tầng 3 để hạn chế thoát nhiệt nhà
thầu đang lên kế hoạch thi công và cần có sự
tham gia ý kiến của BKSCL trước khi triển
Chưa triển khai - Hiện tại nha thầu đang triển khai
khai.
P QH KT và P QLKT xem xét đề nghị của Vận
hành.
Thống nhất sẽ bổ sung mặt cửa gió. Vị trí và

giải pháp P QH KT và QLKT phát hành thư kỹ Chưa triển khai Chưa triển khai
thuật.
1. trần thạch cao ko nhiều vết loang , nứt...

1. xử lý nẹp sàn inox ( bắn vít cố định )

2. xử lý 2 đầu hộc inox - Đã xử lý nhưng chưa triệt để - Đã xử lý nhưng chưa triệt để
3. trần thach cao chưa defect còn nhìu vị trí cắt
Đang triển khai, Đang triển khai,
1. xử lý các vị trí bo inox bị thiếu hụt
chưa hoàn thiện chưa hoàn thiện
1. thiếu chỉ inox

2. vết ghép lộ vết nứt
3. chưa có cánh tủ Đẫ triển khai nhưng chưa triệt để nhà
- Đang triển khai
4. lưới inox bị móp thầu đã rút.
5. 2 mặt inox ko đồng mầu
6. cánh tủ cong đóng ko chặt
1. Bàn gỗ bị cong vênh

- Đang triển khai Chưa xử lý bàn cong vênh.
2. xử lý khe hở gỗ và đệm sofa
Đã xử lýchưa triệt để, 1 bóng

1. đèn sàn hỏng nhiều vị trí ( cần kiểm tra
âm sàn ko sáng, 1 dải led bể Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất
ngyên nhân)
sục ko sáng, thiếu 1 đèn hốc điểm
2. khu vực bể sục ánh sáng tối
lối xuống locker
1. tủ inox chưa có len chân và cover

2. Tủ chậu rửa và pha chế với mặt đá để khe
hở
lớn chưa xử lý nẹp inox - Hiện tại chưa xử lý. - Hiện tại chưa xử lý.
3. góc quầy bar để cạnh inox sác nhọn cần
được xử lý
Nhà thầu phải có phương án Defect triệt để,
Hiện tại đã triển khai khay inox của 1
tránh khách hàng dẫm lên gây xước chân
Chưa triển khai góc.
chia nhỏ tấm đậy - VH yêu cầu kết hợp của 2 nhà thầu
P QHKT kiểm tra lại rãnh thoát bên nào thiết
đá và inox để xử lý rất điểm.
kế để xem xét điều chỉnh lại.
Vận hành đề xuất phương án xử lý. Có thể xem

xét phương án xử lý clo cùng đơn vị cung cấp
bể sục, giảm độ thổi gió trong bể hoặc nghiên Đang triển khai lắp đặt và căn chỉnh
Đang triển khai lắp đặt
cứu đề xuất giải pháp để tìm phương án hợp lý lại hệ thống
nhất và báo cáo lại.
4. xem lại mẫu giường trong phong spa và
Chưa xử lý Chưa xử lý
deco trang trí ngoài hành lang
1. xem xét bổ sung vị dịch vụ gội đầu

2. chậu rửa khu vực chuẩn bị khó sử dụng cần
dược
điều chỉnh như bàn và chậu rửa bếp để dễ thao
tác
3. chậu rửa trong phòng spa khó lấy nước nóng
cho
chậu ngâm chân
BQLDA và vận hành nghiên cứu để lắp đặt bổ

sung. Lên phương án đề xuất xin ý kiến lãnh Chưa xử lý Chưa xử lý
đạo trước khi triển khai
Đang triển khai sửa trần Đã triển khai nhưng chưa xử hết các
Chưa sửa defect gạch lỗi decfect
Y kiến chỉ đạo sếp Tuấn.

Trả bàn quầy về tầng 1. và phòng kt bổ sung
quày sang phòng đối diện
1. xử lý chặn nước phòng sông ướt

1. bổ xung móc treo
2. xem xét lại thiết kê lavabo và vị trí để máy
sấy
P QHKT và vận hành kiểm tra lại kích cỡ

cabin tắm và báo cáo lại
Đã lắp đặt xong máy, chưa Đã lắp đặt xong máy, chưa thay ống
thay ống đồng tiêu chuẩn đồng tiêu chuẩn
Chưa xử lý ĐANG TRIỂN KHAI
Tiếp tục theo dõi và phản hồi Tiếp tục theo dõi và phản hồi
Nhận thấy rất nguy hiểm, liên quan đến cháy

Đang triển khai theo
nổ : Phương án sẽ tìm đơn vị kiểm định độc
phương án mới từ ngày 12/12
lâp để thẩm định lại hạng mục này chuyển lại Đang triển khai theo
( đã hoàn thiện tháo lắp
các biên bản chứng nhận (kèm theo ảnh) về phương án mới Hiện tại đang triển
busway). Còn 12 tầng lấy
BKSCL. khai test tải.
nguồn điện tamk hành lang
Bộ phận KT của ALC cần nắm bắt, theo dõi
chưa chuyển về busway
sát sao hạng mục này.
Cần điều chỉnh mô tơ, rà soát lại khối phòng.
Làm việc lại với NCC để có phương án xử lý
Hiện tại vẫn đang triển khai
(kéo nhẹ rèm phải tự động chạy- như căn Hiện tại vẫn đang triển khai thi cồng
thi cồng các căn trước dùng
mẫu 1202 N01T6). các căn trước dùng nở gỗ
nở gỗ
Nếu nhà thầu không khắc phục, đơn vị vận
hành có thể không nhận bàn giao.

IT cần xử lý user và pass wifi phù hợp với tên
của khách sạn. Phòng QLKT làm việc với nhà
IT đã kiểm tra IT đã kiểm tra
thầu để tìm phương án cụ thể và sớm nhất và
thông tin lại lên nhóm phương án xử lý
Phòng QLKTvà BQLDA làm việc với nhà thầu
để tìm ra phương án, làm thí điểm 1 căn để tìm
ra phương án xử lý các căn còn lại. BQL Bổ
sung thông tin (có thể gửi mail, thư tay, thông
báo zalo) lại cho các CSH có trục căn 11 bên B
về lý do lỗi của diều hòa.

Chưa triển khai Đang triền khai vs và tiến hành thi
công mẫu
BQLDA kiểm tra lại và yêu cầu nhà thầu xử lý - Đang triển khai - Đang triển khai
Nguyên P/A tay nắm cửa Nguyên P/A tay nắm cửa
cần làm rõ với nhà thầu tìm giải pháp dứt

điểm, thậm chí phải thay hoặc chỉnh lại kết cấu Hiện tại nhà thầu đã triển khai 170
Hiện chưa triển khai
biển. Phòng QLKT và QHKT phối hợp xử lý căn cho cả khu A,B
dứt điểm việc này .
BQLDA yêu cầu nhà thầu điều chỉnh Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai
VH nhờ phòng kỹ thuật land VH nhờ phòng kỹ thuật land cho

cho phương án cụ thẻ để giải phương án cụ thẻ để giải quyết triệt
quyết triệt để việc trên để việc trên
P QLKT phát hành TKT để bổ sung cửa gió Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai
P QLKT và BQLDA kiểm tra lại và đề xuất

giải pháp
Đề xuất thay bơm nâng công suất của bơm

Dự kiến ngày 20/11 sẽ triern
hiện tại từ 1,5 lên 2,2. Vì lý do bơm đang sử Hiện tại đang triển khai
khai
dụng ko đủ tải
Nguyên xem P/A Nguyên xem P/A

Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh
Chưa trển khai
tế kiểm tra
Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh

Chưa trển khai
tế kiểm tra
Biên bản cuộc họp ngày
VH đánh giá theo thông tin cuộc họp VH đánh giá theo thông tin cuộc họp
25/10 và đến ngày 25/10 và đến ngày Họp rà soát ngày 8/12/2023
30/11/2023 6/12/2023
Đã xong, đề nghị BKSCL kiểm tra Đã xong, đề nghị BKSCL kiểm tra
Đang triển khai đánh rỉ Đang triển khai đánh rỉ BQL đôn đốc làm mẫu sơn
làm mẫu làm mẫu hàng rào chuẩn
Đã xong, đề nghị BKSCL kiểm tra Đã xong, đề nghị BKSCL kiểm tra
ống 90 cứu hỏa còn 1 vị trí chưa chuyển ống 90 cứu hỏa còn 1 vị trí chưa chuyển
Đã thực hiện xong 8-12-2023
B2 , 1 vị trí ống PVC B1, 1 vị trí máng điện B2 , 1 vị trí ống PVC B1, 1 vị trí máng
B2. điện B2.
Đã tháo 50%
Nt đã xử lý thay tay Nt đã xử lý thay tay

nắm cửa đc 1/2 cv ( 1 cửa nắm cửa đc 1/2 cv ( 1 cửa
có 2 tay, mới xl đc 1 ta nắm) có 2 tay, mới xl đc 1 ta nắm)
Yêu cầu P KT duyệt giá Yêu cầu P KT duyệt giá Đầu tuần 11-12 Hà Thái triển khai
Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL và vận hành Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL và vận
Đầu tuần 11-12 Sơn lại xong
đã kiểm tra hành đã kiểm tra
Đang triển khaI .
Yêu cầu bổ xung quay cút hướng lên và làm Đã lắp cút quay lên ,
Vận hành cần rốn xả, QLKT xem lại
rốn xả tránh gió thổi trực tiếp vào ống gió chưa làm rốn xả
khối hầm và bị mùi.
Đã xử lý , đang theo dõi Đã xử lý , đang theo dõi Đã lấy mẫu TN
Đã nghiệm thu với nhà thầu,

Đã xử lý , chưa mời nghiệm thu Đã xử lý , chưa mời nghiệm thu
chưa NT vận hành. Hạn 9-12
NT Hà Thái thực hiện xong
trong tháng 12
NT Hà Thái thực hiện xong

Chưa thi công Chưa thi công
trong tuần sau
- BDA cho xử lại. - BDA cho xử lại. Xử lý trong tháng 12
Mới vệ sinh bơm FCU

bếp bánh, chưa triển
khai làm máng hứng nước
Đang làm mẫu máng hứng BKS kiểm tra vào ngày 9/12
Đang làm mẫu máng hứng BKS kiểm tra vào ngày 9/12
Hiện nay tình trạng
mỡ vẫn nhỏ giọt trên vị trí kết nối ống gió
với quạt hút.
Đang trienr khai lắp ống cứng

Đang trienr khai lắp ống cứng Nghiệm thu vận hành ngày 9/12
và theo dõi

- Hiện tại vẫn chưa có nhà thầu triển Hà Thái triển khai 11/12
- Hiện tại vẫn chưa có nhà thầu triển khai.
khai.
Nhà thầu Ree triển khai trong tuần sau

Hạn 12/12
Đã triển khai,còn mục 2,3 chưa hoàn thiện. Đã triển khai,còn mục 2,3 chưa hoàn
BQL + Vận hành kiểm tra lại hiện
Nước vãn ngấm ra thiện. Nước vãn ngấm ra
trường. Hạn 11/12
- hiện tại tiếp tục xử tiếp các lỗi chưa đạt - hiện tại tiếp tục xử tiếp các lỗi chưa đạt
Tiếp tục theo dõi thi công,

Chưa xử lý dứt điểm Chưa xử lý dứt điểm hiện trường vướng ống gió kích thước
lớn…
Đã lắp biến tần điều chỉnh
- Chưa mời vận hành nghiệm thu
đang triển khai đang triển khai Dự kiến 13 - 15/12 xong

Đã bàn giao
Bổ sung cửa vào cuối tháng 12/2023
Chưa triển khai Đã xử lý chưa mời nghiệm thu Bảo hành, bảo trì
Đã xử lý còn tồn tại 1 cửa nhà hàng tầng 1

Đã xử lý , đang theo dõi Bảo hành, bảo trì
nhà thầu hẹn xử lý sau.
Chưa triển khai Đang đặt hàng máng hứng inox Xử lý trong tháng 12
Glumex có ý kiến Vận hành vặn

van điều chỉnh lưu lượng chưa đúng
Chưa triển khai bơm đang có tiếng kêu bất Chưa triển khai bơm đang có tiếng kêu
lưu lượng. Đề nghị BQL, VH kiểm tra
thường bất thường
lại xác định nguyên nhân để bảo hành,
sửa chữa. Hạn tuần sau
Đã xong chechk líts vận hành, còn lỗi
Đang triển khai defect Đang triển khai defect thấm ngấm.
Nghiệm thu vận hành 11/12
Còn lại:
- Cài đặt hiển thị
- QLKT Chốt lại biện pháp, chủng loại
Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất điểm Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất điểm
sơn, xem xét phương án bảo trì chi tiết
cho phù hợp.
Hạn 11/12
Chưa sơn lại biển bảng Chưa sơn lại biển bảng nt
QHKT kiểm tra lại thông tin.

Hạn 9/12/2023
1. Cạnh tủ soạn bị vỡ góc dán cạnh (đã

xử lý )
2. Ngăn kéo ray bi không chắc chắn ( đã
- Hiện tại nha thầu đang triển khai Bảo hành, bảo trì
xử lý)
3. Mặt đôn gỗ tự nhiên bị nứt ( đã xử
nhưng chưa đạt)
Hiện tại nha thầu đang triển khai lắp đặt
- Hiện tại nha thầu đang triển khai cửa kính T3 sảnh thang B, còn vách ngăn 20/12 Triển khai tầng 3
di động sảnh ballroom chưa lắp đặt.
Xem xét phương

án chuyển/ bổ sung dàn lạnh
Chưa triển khai Chưa triển khai Xứ lý trong tháng 12
- Đã xử lý nhưng chưa triệt để - Đã xử lý nhưng chưa triệt để Cần xử lý nắp bịt

Đang triển khai, *'còn thiếu 2 vị trí quầy café nhà nhầu
Cuối tháng 12 có Vật tư
chưa hoàn thiện chưa có vật tư xử lý
1. thiếu chỉ inox ( đã xử lý)

2. vết ghép lộ vết nứt ( đã xử lý)
3. chưa có cánh tủ ( đã xử lý)
Đẫ triển khai nhưng chưa triệt để nhà thầu
4. lưới inox bị móp ( ko xử lý được) Xin ý kiến về lưới Inox ngày 9/12
đã rút.
5. 2 mặt inox ko đồng mầu (sếp đồng ý
giữ nguyên hiện trạng)
6. cánh tủ cong đóng ko chặt ( đã xử lý)
1. Bàn gỗ bị cong vênh ( sếp yêu cầu nhà

thầu trình bp)
Chưa xử lý bàn cong vênh. Cuối tháng 12 trình biện pháp
2. xử lý khe hở gỗ và đệm sofa ( đã xử
lý)
Còn 01 cái bể bơi bị cháy

Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất điểm Đã xử lý nhưng chưa hoàn thiện rất điểm Đèn bể sục bị cháy
( Bảo hành, bảo trì) Xóa
- Hiện tại chưa xử lý. - Hiện tại chưa xử lý. Chỉ Thiếu 2 vị trí len chân
Hiện tại đã triển khai khay inox của 1
góc.
Hiện tại đã triển khai khay inox của 1 góc.
- VH yêu cầu kết hợp của 2 nhà thầu đá Kết hợp Gia Khánh,
- VH yêu cầu kết hợp của 2 nhà thầu đá và
và inox để xử lý rất điểm. Hải Anh chờ BKS chốt keo
inox để xử lý rất điểm.
- Chủng loại keo đang đợi các sếp duyệt
lại.
Đang triển khai lắp đặt và căn chỉnh lại hệ Đang triển khai lắp đặt chưa mời nghiệm
( 8/12 đã bàn giao VH) deffetc để hoàn
thống thu
thiện 11/12
Chưa xử lý Chưa xử lý Chưa có nhà thầu
Mục 3 QLKT đã có phương án

Chưa xử lý Chưa có nhà thầu
thay vòi chậu
Triển khai cùng sảnh Tầng 2

trong trong tháng 12
Triển khai cùng sảnh Tầng 2

trong trong tháng 12
Đã triển khai nhưng chưa xử hết các lỗi Đã triển khai nhưng chưa xử hết các lỗi Còn phần Ốp gạch tường,
decfect decfect chờ BKS chốt lại ngày 9/12
Triển khai
xong 12/12
Chưa xử lý Chưa xử lý Thay đá, ốp lại chân trong tháng 12

Mục 1,Đẫ hoàn thiện móc treo
Chưa xử lý Mục 2 Chưa hoàn thiện QHKT đề xuất giữ nguyên
BKS đang xem xét lại tthư

kỹ thuật của QHKT ngày 9/12
Đã xử lý, phối hợp VH test

lại bàn giao 9/12
Chờ hoàn thiện trần ngày 15/12.

Đã hoàn thiện, chưa mời nghiệm thu Đã hoàn thiện, chưa mời nghiệm thu
test bàn giao ĐH trước 10/12
ĐANG TRIỂN KHAI ĐANG TRIỂN KHAI Bàn giao VH 9/12
Tiếp tục theo dõi và phản hồi Tiếp tục theo dõi và phản hồi Bàn giao VH 9/12
Ngày 30/11 các bên tiến hành test tải và

Đang triển khai theo
đã ra biên bản làm việc, lò xo chỉ chịu tải Chờ chuyên gia Trung Quốc
phương án mới Hiện tại đang triển khai test
từ tầng 7 xuống tầng 4, PQLKT mail lv sang dự kiến tuần sau
tải.
với nhà thàu 1/12
Hiện tại vẫn đang triển khai thi cồng các Hiện tại vẫn đang triển khai thi cồng các Chỉ còn 1 số căn tầng 10 - 16 tháp A.
căn trước dùng nở gỗ căn trước dùng nở gỗ, nở nhựa. Hạn tuần sau
Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai ?

Căn hộ đã xong, còn lại khối
IT đã kiểm tra IT đã kiểm tra
BOH và DVTM đang kiểm tra
Đang kiểm tra, xử lý
vướng mắc chủ hộ cư dân
chuyển cục nóng từ ngày 01.12

Hiện chưa triển khai Đanng ưu tiên tháp A
đến 06.12 được 14 căn
Đang triền khai vệ sinh và tiến hành thi Đang triền khai vệ sinh và tiến hành Đã làm mẫu chờ BKS và QLKT
công mẫu. thi công mẫu. chốt ngày 9/12
Đang triển khai Đang triển khai Bảo hành, bảo trì
Đã hoàn thiện,
- Đang triển khai - Đang triển khai
Kiểm tra vận hành ngày 9/12
Nguyên P/A tay nắm cửa Nguyên P/A tay nắm cửa làm mẫu tay nắm bổ sung nhựa
Hiện tại nhà thầu đã triển khai tầng 4 lên

Hiện tại nhà thầu đã triển khai tầng 4 lên t19 Đang triển khai, dự kiến
t19 cho cả khu A,B
cho cả khu A,B 15/12 xong bàn giao VH
- Tầng 20 lên thi công lắc đác
Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai Triển khai trong tuấn tới
VH nhờ phòng kỹ thuật land cho

VH nhờ phòng kỹ thuật land cho phương án
phương án cụ thẻ để giải quyết triệt để Xóa nội dung này
cụ thẻ để giải quyết triệt để việc trên
việc trên
Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai Hoàn thiện cùng tiến độ nhà hàng
Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai Hoàn thiện cùng tiến độ nhà hàng
Nhà thầu chưa trình được phương án,

Chưa xử lý rứt điểm Chưa xử lý dứt điểm
dự kiến tuần sau
Thiết kế không có đầu bịt, Nguyên
Nguyên xem P/A Nguyên xem P/A
QLKT phát hành hồ sơ bổ sung trước
15/12
Đang triển khai Đang triển khai mr Trường phản hồi ngày 9/12
Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh tế kiểm Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh tế
tra. kiểm tra.
ƯU TIÊN CAO, VÌ TRONG QUÁ TRÌNH ƯU TIÊN CAO, VÌ TRONG QUÁ
VẬN HÀNH SẼ KHÔNG ỔN ĐỊNH, TRÌNH VẬN HÀNH SẼ KHÔNG ỔN
THANG ĐANG CHẠY SẼ DỪNG Ở ĐỊNH, THANG ĐANG CHẠY SẼ Xem lại hồ sơ, biên bản
TẦNG BẤT KỲ VÀ MỞ CỬA THANG DỪNG Ở TẦNG BẤT KỲ VÀ MỞ
(TỰ ĐỘNG CHUYỂN VÀ CHẾ ĐỘ MAN) CỬA THANG (TỰ ĐỘNG CHUYỂN
tín hiệu telecom cứu hộ chập chòn ko ổn VÀ CHẾ ĐỘ MAN) tín hiệu telecom
định cứu hộ chập chòn ko ổn định
Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh tế kiểm Chưa trển khai kính nhờ phòng kinh tế
Xem lại hồ sơ, biên bản
tra kiểm tra
Vận hành làm báo cáo bổ sung,

đầu việc phát sinh
Biên bản cuộc họp ngày 17/7/2023 và tổng hợp các lỗi decfect ngày 12/11/2023.

07.12.2023-ALC-Đề xuất xử lý kỹ thuật (update)

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

07.12.2023-ALC-Đề xuất xử lý kỹ thuật (update)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

BẢNG THEO CÔNG TÁC DEFECT TẠI DỰ ÁN ALC HẠ LONG

BKSCL B1,B1 Bổ sung đèn chiếu sáng gầm xe cơ khí

Các rào sắt chắn tại tầng hầm:

Tủ PCCC vướng cột bãi đỗ xe cơ khí,

Ram rốc bãi xe cơ khí

Tay nắm cửa tất cả các cửa vào thang

Hệ thoát nước tầng B1 xuống B2 khu

- Hiện tại xlnt đang sai sàn lửng của

Phòng bơm Chữa cháy hầm B1 và

Trần kho đông, kho mát và đặc biệt tại

Bếp mở tại nhà hàng tầng 1 và bếp

- Các tủ tủ điện khối dế khối mái thiếu

Hành lang bên Tháp B( Khu giao nhận

Chụp hút mùi bếp bánh mì (1 con),

Điều chỉnh hạ đường dốc DS1

Phòng CCTV Tầng 1 Vị trí treo dàn

Bơm bể cá cạnh thang cuốn và bơm

Tầng 1 biển bảng thi công không triệt

Thang cuốn tầng 1 lên tầng 2:

- Trần sảnh tầng 2 bị loang nhiều và có

- Hoàn thiện bo hoặc bịt đầu các thanh

Yêu cầu hoàn thiện sớm các hạng mục nội

Yêu cầu hoàn thiện sớm các hạng mục nội

BKSCL Kiểm tra thay lại đèn chiếu cây,đèn bể sục

Theo thông tin của IMCS cần thay đổi

Yêu cầu hoàn thiện sớm các hạng mục nội

Spa: Bổ sung miệng gió đang bị thiếu,

Gym: chiếu sáng phòng gym hiện đang

Khu vực tầng 2 bổ xung đèn chiếu

Yêu cầu có biện pháp xử lý hoàn thiện

Nhà Wc tầng 2: Cabin xí nhỏ, không phù

Không có điều hòa, phòng có rất nhiều

tầng 3 Các vị trí Hố kỹ thuật: Điều

Busway (Thanh dẫn điện):

Căn A1804,1806,1810, A2103,2105,

- Vị trí lắp đặt cục nóng điều ngoài

Các căn nứt tường.

Trần hành lang tầng 38 và các tầng khác:

Bếp tầng 39: Ống thoát nước nóng khu

KHU BẾP Bếp

Bếp tầng 40: Máy đá tầng 40 đề nghị

Bể sục tầng 40:

Tầng 40.41 khu vực bể bơi.hệ đố

Thang khách Cửa tầng kêu to

Thang khách Cửa thang, cabin bị móp méo , xước

Điện thoại cứu hộ thang khách phải đưa

fect ngày 30/11/2023.

Đã trienr khai , chưa Đã triển khai hoàn thiện , chưa

Đã hoàn thiện Đã hoàn thiện

Nt đã xử lý thay tay Nt đã xử lý thay tay

Yêu cầu P KT duyệt giá Yêu cầu P KT duyệt giá

Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL Đẫ xử lý chưa sơn lại BKSCL và

Đã xử lý , đang theo dõi Đã xử lý , đang theo dõi

Đã xử lý , chưa mời nghiệm

Chưa thi công Chưa thi công

- BDA cho xử lại. - BDA cho xử lại.

Mới vệ sinh bơm FCU Mới vệ sinh bơm FCU

Ống gió bục tiếp, chưa xử llý

- VH chưa nhận được thông

Hiện chưa triển khai Hiện chưa triển khai

Đang triển khai Đang triển khai

đang triển khai đang triển khai

Chưa triển khai Chưa triển khai

Đã xử lý còn tồn tại 1 cửa nhà