‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬

‫)ﺗﺄﻛﺪ داﺋﻤ ًﺎ ﻣﻦ ﺣﺼﻮﻟﻚ ﻋﻠﻰ أﺣﺪث ﻧﺴﺨﺔ(‬

‫‪8-11-2020‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪3‬‬

‫ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻫـــﻮ أﺣﺪ ﺧﺪﻣﺎت وزارة اﻹﺳـــﻜﺎن اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﻓﺮز )ﺗﻘﺴـــﻴﻢ( ﻣﺒﻨﻰ أو‬
‫ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻘﺎري إﻟﻰ ﻋﺪة وﺣﺪات ﻋﻘﺎرﻳـــﺔ ﺗﺤﺪد ﻣﻦ ﺧﻼﻟﻪ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎت‬
‫ﻋـــﻦ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳـــﺔ وﻧﺼﺎﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﻣﺴـــﺎﺣﺔ اﻷرض وﻣﻦ ﻣﺴـــﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء‬
‫اﻟﻤﺸـــﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر وﺣﻘﻮق اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ ،‬ﺣﻴﺚ ﺗﻘﺪم اﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺎ‬
‫ﻋﺒﺮ أﺣﺪ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻟﻴﺤﺼﻞ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪ ﻋﻠﻰ ﻣﺤﺎﺿﺮ ﻓﺮز‬
‫ﺗﺨﻮﻟﻪ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺻﻜﻮك ﻣﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪4‬‬

‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻋﺘﻤﺎد ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫‪-1‬اﻟﺪﺧﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮاﺑﻂ اﻵﺗﻲ‪/ services.housing.gov.sa-https://subdivision :‬‬

‫ورﻓﻊ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ‪ -‬ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻔﻨﻲ‬
‫ﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت وﻣﻌﺎﱚﺮ ﻓﺮز وإﻋﺎدة ﻓﺮز اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪:‬‬
‫ﻣﺴﺘﻮف ﻟﻠﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺸﺮﻋﻴﺔ واﻟﻨﻈﺎﻣﻴﺔ‪ ،‬وﻣﺎ ﻳﺘﺒﻌﻪ ﻣﻦ ﺣﻘﻮق‬
‫ٍ‬ ‫‪ -1‬ﺻﻚ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫واﻟﺘﺰاﻣﺎت‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺧﻄﺎب ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻋﻠﻰ اﻟﻔﺮز ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺮﻫﻮﻧ ًﺎ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻋﻨﻮاﻧﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ وﻣﺮاﻓﻘﻪ‪ ،‬وأرﻗﺎم اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫اﻟﻤﻔﺮزة ﻓﻴﻪ وﻓﺎﻗﺎ ﻟﻠﻨﻤﻮذج اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ -4‬رﺧﺼﺔ ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺼﺎدرة ﻣﻦ أﻣﺎﻧﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ أو اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ – ﻣﺸﺘﻤﻠﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺑﻴﺎ ًﻧﺖ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد ﻓﺮزﻫﺎ – واﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ واﻟﻔﺴﻮﺣﺎت اﻟﺼﺎدرة ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‬
‫ﺣﻴﺜﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ‪.‬‬
‫ﻣﻘﺪم ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻫﻨﺪﺳﻲ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر؛‬
‫ّ‬ ‫‪ -5‬ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﺴﺎﺣﻲ‬
‫ﺷﺎﻣﻞ ا ﻣﺨﻄﻂ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة وﻣﺨﻄﻄﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪ ،‬وﻣﺘﻀﻤﻨﺎا ﻣﺎ‬
‫ﻳﺨﺺ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة ﻣﻦ اﻷرض واﻷﺟﺰاء‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة‪ ،‬أو ﺑﻨﺎء ا ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺗﻠﻚ اﻟﻮﺣﺪة وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ‬
‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ – أﻳﻬﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ‪.‬‬
‫‪ -6‬ﺻﻮرة ﻣﻦ ﺧﻄﺎب ﺗﻔﻮﻳﺾ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄﻋﻤﺎل اﻟﻔﺮز‪ ،‬اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ‬
‫ﻣﺎﻟﻚ‪/‬ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ -7‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﻠﻚ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﻲ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪5‬‬

‫ﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻋﺘﻤﺎد إﻋﺎدة ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫اﻟﺪﺧﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺮاﺑﻂ اﻵﺗﻲ‪/ services.housing.gov.sa-https://subdivision :‬‬
‫ورﻓﻊ اﻟﻤﺴـــﺘﻨﺪات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ‪ -‬ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة اﻻﺷـــﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﻮاردة ﻓﻲ اﻟﺪﻟﻴﻞ اﻟﻔﻨﻲ‬
‫ﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت وﻣﻌﺎﱚﺮ ﻓﺮز وإﻋﺎدة ﻓﺮزاﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪:‬‬

‫ﻣﺴـــﺘﻮف ﻟﻠﻤﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺸﺮﻋﻴﺔ واﻟﻨﻈﺎﻣﻴﺔ‪ ،‬وﻣﺎ ﻳﺘﺒﻌﻪ ﻣﻦ ﺣﻘﻮق‬

‫ٍ‬ ‫‪ -1‬ﺻﻚ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫واﻟﺘﺰاﻣﺎت‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺧﻄﺎب ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﺮﺗﻬﻦ ﻋﻠﻰ إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺮﻫﻮ ًﻧﺎ‪.‬‬

‫‪ -3‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﺠﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻋﻠﻰ إﻋﺎدة ﻓﺮز اﻟﻌﻘﺎر أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ‪.‬‬

‫‪ -4‬ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﻋﻨﻮاﻧﻪ وﻣﺴـــﺎﺣﺘﻪ وﻣﺮاﻓﻘﻪ‪ ،‬وأرﻗﺎم اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫اﻟﻤﻔﺮزة ﻓﻴﻪ وﻓﺎﻗﺎ ﻟﻠﻨﻤﻮذج اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻣﻘﺪم ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻫﻨﺪﺳـــﻲ‬

‫ّ‬ ‫‪ -5‬ﺗﻘﺮﻳـــﺮ ﻣﺴـــﺎﺣﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر – ﻗﺒﻞ إﻋـــﺎدة اﻟﻔﺮز وﺑﻌـــﺪه –‬
‫ﻣﻌﺘﻤـــﺪ ﻣﻦ ﻗﺒـــﻞ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣـــﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر؛ ﺷـــﺎﻣﻞ ا ﻣﺨﻄـــﻂ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳـــﺔ ﻣﻔﺮزة‬
‫وﻣﺨﻄﻄﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪ ،‬وﻣﺎ ﻳﺨﺺ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ‬
‫ﻣﻔﺮزة ﻣﻦ اﻷرض واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸـــﺘﺮﻛﺔ ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة‬
‫إﻟـــﻰ إﺟﻤﺎﻟـــﻲ ﻣﺴـــﺎﺣﺔاﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔـــﺮزة‪ ،‬أو ﺑﻨـــﺎءا ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺗﻠـــﻚ اﻟﻮﺣﺪة‬
‫وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎأﻳﻬﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ‪.‬‬

‫‪ -6‬ﺻﻮرة ﻣﻦ ﺧﻄﺎب ﺗﻔﻮﻳﺾ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄﻋﻤﺎل إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز‪ ،‬اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ‬
‫ﻣﻠﻚ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ‪.‬‬

‫‪ -7‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﻠﻚ أو ﺟﻤﻌﻴﺔ اﻟﻤﻠﻚ أو ﺟﻤﻌﻴﺔ اﻟﻤﺠﻤﻊ – ﺣﺴﺒﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﻲ اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة ) ‪ ( 5‬ﻣﻦ ﻫﺬه اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‪.‬‬

‫‪ -8‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة إذا ﺗﻀﻤﻦ إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز ﺗﻐﻴﺮ ًا‬
‫ﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ وﺣﺪﺗﻪ أو ﻧﺴﺒﺔ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ أو ﺣﺼﺘﻪ اﻟﻤﺸﺎﻋﺔ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪6‬‬

‫ً‬
‫وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻨﻤﻮذج اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ‬ ‫‪ -10‬أرﻗﺎم اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﺘﺮك ‪-‬‬
‫ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر‪.‬‬

‫ﻣﻘﺪم ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻫﻨﺪﺳﻲ ﻣﺮﺧﺺ وﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫ّ‬ ‫ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻣﺴﺎﺣﻲ‬ ‫‪-11‬‬
‫ﻟﻠﻌﻘﺎر؛ ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ ﻳﺨﺺ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة ﻣﻦ اﻷرض واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪،‬‬
‫ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻧﺴﺒﺔ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻛﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﻔﺮزة إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫ً‬
‫ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺗﻠﻚ اﻟﻮﺣﺪة وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ إﻟﻰ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫اﻟﻤﻔﺮزة‪ ،‬أو ً‬
‫اﻟﻤﻔﺮزة وﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ – أﻳﻬﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ‪.‬‬

‫‪ -12‬ﺻﻮرة ﻣﻦ ﺧﻄﺎب ﺗﻔﻮﻳﺾ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺄﻋﻤﺎل وإﺟﺮاءات إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز‪،‬‬
‫اﻟﺼﺎدر ﻋﻦ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر‪..‬‬

‫‪ -13‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻤﻼك أو ﺟﻤﻌﻴﺔ اﻟﻤﻼك أو ﺟﻤﻌﻴﺔ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫– ﺣﺴﺒﻤﺎ ﻳﻨﻄﺒﻖ – ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ اﻟﻤﺴﺎﺣﻲ اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻪ ﻓﻲ اﻟﻔﻘﺮة )‪.(11‬‬

‫‪ -14‬ﺗﻘﺪﻳﻢ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة إذا ﺗﻀﻤﻦ إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز‬
‫ﺗﻐ ُّﻴ ًﺮا ﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ وﺣﺪﺗﻪ أو ﻧﺴﺒﺘﻪ ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ أو ﺣﺼﺘﻪ اﻟﻤﺸﺎﻋﺔ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪7‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﻔﺮز اﻟﻤﻮﺣﺪة‬

‫اﻟﻤﻮاﺻﻔﺎت واﻟﻤﻌﺎﱚﺮ ﻫﻲ ﻛﻞ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻷﻣﻮر اﻟﻔﻨﻴﺔ ﻟﻠﺘﻘﺪﻳﻢ ﻋﻠﻰ‬

‫ﻃﻠﺐ اﻟﻔﺮز ﻣﺜﻞ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ وﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت واﻟﺤﺴﺎﺑﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ‬
‫ﻣﻦ ﻧﺴﺐ وﻣﺴﺎﺣﺎت واﻟﺘﺴﻤﻴﺎت وﺻﻴﻐﺔ اﻟﻤﻠﻔﺎت وآﻟﻴﺔ اﻟﺘﺮﻗﻴﻢ وﻏﻴﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻟﻔﻨﻴﺔ‬

‫ﺳﻮاء ﻛﺎن‬
‫ً‬ ‫‪ .1‬أن ﻳﻜﻮن ﻟﻜﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮاد ﻓﺮزﻫﺎ ﻣﺪﺧﻞ ﻣﺴﺘﻘﻞ‬
‫ﻣﺴﺘﻘﻼ ﻋﻦ ﺑﻘﻴﺔ اﻟﻮﺣﺪات أو ﻛﺎن اﻟﻤﺪﺧﻞ اﻟﻤﺴﺘﻘﻞ ﻋﻠﻰ إﺣﺪى اﻷﺟﺰاء‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮ ﻛﺔ‪.‬‬

‫‪ .2‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻋﺪاد ﻛﻬﺮﺑﺎء ﻟﻜﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻣﺮاد ﻓﺮزﻫﺎ‪.‬‬

‫‪ .3‬ﻓﻴﻤﺎ ﻋﺪ ا اﻟﻔﻠﻞ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻋﺪا د ﻛﻬﺮﺑﺎء أو أﻛﺜﺮ ﺑﺤﺴﺐ‬
‫اﻷﺣﻮال ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ أو اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮ ﻛﺔ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﺟﺰء أو أﺟﺰاء ﻣﻦ اﻟﺴﻄﺢ ﻛﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮ ﻛﺔ ﻟﺨﺪﻣﺔ اﻟﻮﺣﺪات‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪.‬‬
‫‪ .5‬ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻣﻮﻗﻒ ﺳﻴﺎرة ﻟﻜﻞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ وﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ‬
‫اﻟﻤﻮاﻗﻒ ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﺳﺎﺑﻘﺎ ﻣﻦ ا ﻷﻣﺎﻧﺔ أﻗﻞ ﻣﻦ ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺣﻴﻨﻬﺎ ﺣﺼﺮ ﻣﻨﻔﻌﺔاﻟﻤﻮاﻗﻒ وﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ‬
‫ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻨﻬﺎ ﻛﺠﺰء ﺧﺎص ﺑﻬﺎ‪ ،‬ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺘﻢ اﻟﻨﺺ ﺻﺮاﺣﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫أن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻮاﻗﻒ ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮ ﻛﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ .6‬ﺣﺎل ﻣﺨﺎﻟﻔﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﻔﺮز ﻟﺮﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺼﺎدرة ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺔ‬
‫اﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻓﻴﺘﻢ ارﻓﺎق ﺷﻬﺎدةﺗﺴﻮﻳﺔ وﺿﻊ أو ﻣﺎ ﻳﻌﺎدﻟﻬﺎ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪8‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﻮﺣﺪات اﻟﻘﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﻔﺮز‬

‫ﻓﺌﺎت اﻟﻌﻘﺎرات‬

‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫ﻓﺌﺔ اﻟﻌﻘﺎر*‬ ‫م‬

‫ﻫﻮ ﻣﺸﺮوع* أو أﻛﺜﺮ ﻳﺤﺘﻮي ﻛﻞ ﻣﺸﺮوع ﻋﻠﻰ ﻋﺪة ﻋﻘﺎرات * ﺗﺘﻜﻮن‬

‫ﻣﻦ وﺣﺪات ﺳﻜﻨﻴﺔ أو ﺗﺠﺎرﻳﺔ أو ﻣﺘﻌﺪدة اﻻﺳﺘﺨﺪام وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬
‫ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻘﺎرات ﻛﺒﺮى‬ ‫‪1‬‬
‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ وﺗﺨﺘﻠﻒ اﺣﻘﻴﺔ اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر وﻛﻞ وﺣﺪه‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ أو ﺗﺠﺎري أو ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪام وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ‬

‫اﻟﻮﺣﺪات إﻣﺎ ﻣﺘﺼﻠﺔ أو ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪ ،‬وﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء‬ ‫ﻣﺠﻤﻊ ﻣﺸﺘﺮك‬ ‫‪2‬‬
‫ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪/‬ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ أو ﺗﺠﺎري أو ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪام وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ‬

‫ﻣﺠﻤﻊ ﻏﻴﺮ ﻣﺸﺘﺮك‬ ‫‪3‬‬
‫اﻟﻮﺣﺪات ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻋﺪة ﻣﺒﺎﻧﻲ ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪ ،‬وﻻ ﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﻋﻘﺎر ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة وأﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ وﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ‬
‫ﻋﻤﺎرة‬ ‫‪4‬‬
‫ﻋﺪة ﻃﻮاﺑﻖ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﻋﻘﺎر واﺣﺪ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة وﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻃﺎﺑﻖ أو ﻋﺪة‬
‫ﻓﻠﺔ‬ ‫‪5‬‬
‫ﻃﻮاﺑﻖ و ﻟﻬﺎ ﺳﻮر ﺧﺎرﺟﻲ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻬﺎت‪.‬‬

‫ﺟﺪول ‪1‬‬ ‫* ﻓﺌﺔ اﻟﻌﻘﺎر ‪ :‬ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺒﻞ اﻟﻔﺮز‪.‬‬

‫*اﻟﻤﺸﺮوع‪ :‬ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﻋﻘﺎر أو أﻛﺜﺮ ﺑﻴﻨﻬﻢ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬
‫*اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻣﺒﻨﻰ أو ﻣﺠﻤﻊ ﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻗﺴﻢ* أو أﻛﺜﺮ ﺑﻴﻨﻬﻢ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬
‫*اﻟﻘﺴﻢ‪ :‬ﻫﻮ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻤﺸﺮوع ﻳﺘﻀﻤﻦ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات ﻳﺸﺘﺮﻛﻮن ﺑﺎﻟﻤﺪﺧﻞ وﻟﻪ ﻧﺼﻴﺐ‬
‫ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪم ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻟﻤﺸﺮوع‪ .‬أﻧﻈﺮ )اﻟﻨﻤﻮذج ‪ (1.2‬ﻓﻲ ﻓﺮز‬
‫اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪9‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات‬

‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر*‬ ‫م‬

‫ﻫﻮ ﻣﺒﻨﻰ ﻳﺘﻢ ﺗﺮﺗﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ أو اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أو ﻣﺘﻌﺪدة‬

‫اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻓﻴﻪ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﻤﻮدي وﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫ﺑﺮج‬ ‫‪1‬‬
‫وﺗﺨﺘﻠﻒ اﺣﻘﻴﺔ اﻻﺳﺘﺨﺪام ﻟﻜﻞ وﺣﺪه‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ اﻟﻮﺣﺪات إﻣﺎ ﻣﺘﺼﻠﺔ أو ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪،‬‬

‫ﻣﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري‬ ‫‪2‬‬
‫وﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ اﻟﻮﺣﺪات إﻣﺎ ﻣﺘﺼﻠﺔ أو ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪،‬‬

‫ﻣﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ‬ ‫‪3‬‬
‫وﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﻣﺘﻌﺪد اﻷﺳﺘﺨﺪام وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ اﻟﻮﺣﺪات إﻣﺎ ﻣﺘﺼﻠﺔ أو‬
‫ﻣﺠﻤﻊ ﺳﻜﻨﻲ ﺗﺠﺎري‬ ‫‪4‬‬
‫ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪ ،‬وﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﻣﺒﻨﻰ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة وأﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ وﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ‬
‫ﻋﻤﺎرة‬ ‫‪5‬‬
‫ﻋﺪة ﻃﻮاﺑﻖ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻃﺎﺑﻖ أو ﻋﺪة ﻃﻮاﺑﻖ و ﻟﻬﺎ ﺳﻮر‬

‫ﻓﻠﺔ‬
‫ﺧﺎرﺟﻲ ﻣﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺠﻬﺎت‪.‬‬ ‫‪6‬‬

‫ﺟﺪول ‪2‬‬ ‫*ﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻌﺪ اﻟﻔﺮز‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪10‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﻮﺣﺪات ) وﺣﺪات ﻳﻤﻜﻦ ﻓﺮزﻫﺎ* ﺑﺼﻚ ﻣﺴﺘﻘﻞ(‪:‬‬

‫ﻧﺼﻴﺒﻬﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫ﻧﻮع اﻟﻮﺣﺪة*‬ ‫م‬

‫اﻟﺼﻚ*‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺘﺼﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺑﺎرﺗﺪاداﺗﻪ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻋﺪة‬
‫ﻋﻤﺎرة ﻣﺘﺼﻠﺔ‬ ‫‪1‬‬
‫أدوار‬

‫ﻫﻮ ﻣﺒﻨﻰ ﻣﺘﺼﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺑﺎرﺗﺪاداﺗﻪ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻋﺪة‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﺑﺮج ﻣﺘﺼﻞ‬ ‫‪2‬‬
‫أدوار )ﻣﺴﻤﺎه ﻓﻲ رﺧﺼﺔ اﻟﺒﻨﺎء "ﺑﺮج"(‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ وﺣﺪه ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺟﺰء ﻣﻦ دور‪.‬‬ ‫ﺷﻘﺔ‬ ‫‪3‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ وﺣﺪه ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ دورﻳﻦ وﺑﻴﻨﻬﻤﺎ درج داﺧﻠﻲ‬
‫ﺷﻘﺔ دورﻳﻦ‬ ‫‪4‬‬
‫وﺗﻜﻮن ﺟﺰء ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ وﺣﺪه ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺟﺰء ﻣﻦ دور وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﻠﺤﻖ‬
‫ﺷﻘﺔ و ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻠﻮي‬ ‫‪5‬‬
‫ﻋﻠﻮي ﻻ ﻳﺮﺑﻄﻬﻤﺎ درج داﺧﻠﻲ‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ ﺿﻤﻦ ﻣﺒﻨﻰ وﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﻠﺤﻖ ﻋﻠﻮي ﻻ ﻳﺮﺑﻄﻬﻤﺎ‬
‫دور وﻣﻠﺤﻖ ﻋﻠﻮي‬ ‫‪6‬‬
‫درج داﺧﻠﻲ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬
‫ﻃﺎﺑﻖ ﺿﻤﻦ ﻣﺒﻨﻰ ‪.‬‬ ‫دور‬ ‫‪7‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻣﺒﻨﻰ أو ﺟﺰء ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ ﻳﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻋﺪة أدوار ﻳﺘﻤﻴﺰ ﺑﺨﺪﻣﺎﺗﻪ‬
‫ﻓﻨﺪق‬ ‫‪8‬‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﺗﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري وﺗﻜﻮن ﻓﻴﻪ اﻟﻮﺣﺪات إﻣﺎ ﻣﺘﺼﻠﺔ أو‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻣﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري ﻣﺘﺼﻞ‬ ‫‪9‬‬
‫ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪ ،‬وﺗﺸﺘﺮك ﺑﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬
‫وﺣﺪة ﺗﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺘﻌﺪدة اﻷدوار ﻳﺮﺑﻂ ﺑﻴﻨﻬﺎ درج داﺧﻠﻲ‪.‬‬ ‫وﺣﺪة ﺗﺠﺎرﻳﺔ‬ ‫‪10‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫وﺣﺪة ﺗﺠﺎرﻳﺔ ﺗﻜﻮن ﺟﺰء ﻣﻦ ﻣﺒﻨﻰ وﻟﻬﺎ ﻣﺪﺧﻞ ﻣﺴﺘﻘﻞ‪.‬‬ ‫ﻣﺤﻞ ﺗﺠﺎري‬ ‫‪11‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻋﺪد ﻣﻜﻮﻧﺎﺗﻬﺎ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ‪ 3‬ﻣﻜﻮﻧﺎت‪.‬‬ ‫اﺳﺘﻮدﻳﻮ‬ ‫‪12‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪11‬‬

‫ﻧﺼﻴﺒﻬﺎ ﻣﻦ‬ ‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫ﻧﻮع اﻟﻮﺣﺪة*‬ ‫م‬

‫اﻟﺼﻚ*‬
‫اﻷرض اﻟﻤﻘﺎم‬ ‫ﻫﻲ ﻓﻠﺔ ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺑﺈرﺗﺪاداﺗﻬﺎ وﺗﻄﺎﺑﻖ ﺗﺠﺰﺋﺘﻬﺎ اﺷﺘﺮاﻃﺎت‬
‫*ﻓﻠﺔ‬
‫ﻋﻠﻴﻬﺎ‬ ‫ﺗﺠﺰﺋﺔ اﻷراﺿﻲ‬ ‫‪13‬‬

‫ﻫﻲ ﻓﻠﺔ ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺑﺎرﺗﺪاداﺗﻬﺎ وﻻﺗﻄﺎﺑﻖ ﺗﺠﺰﺋﺘﻬﺎ اﺷﺘﺮاﻃﺎت‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻓﻠﺔ ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‬ ‫‪14‬‬
‫ﺗﺠﺰﺋﺔ اﻷراﺿﻲ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ ﻓﻠﺔ ﻣﺘﺼﻠﺔ اﻧﺸﺎﺋﻴﺎ ﻣﻊ ﻋﺪة وﺣﺪات‬ ‫ﻓﻠﺔ ﻣﺘﺼﻠﺔ‬ ‫‪15‬‬

‫ﻫﻲ ﻓﻠﺔ ﻣﺘﻼﺻﻘﺔ ﻣﻊ ﻓﻠﺔ أو ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﺤﻮاﺟﺰ اﻟﺠﺎﻧﺒﻴﺔ ﺑﻴﻦ‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻓﻠﺔ دوﺑﻠﻜﺲ ﻣﺘﺼﻠﺔ‬ ‫‪16‬‬
‫اﻟﻔﻠﺘﻴﻦ وﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﺑﻴﻨﻬﻢ ﻓﺎﺻﻞ إﻧﺸﺎﺋﻲ‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ وﺣﺪه ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ دورﻳﻦ أو أﻛﺜﺮ وﺑﻴﻨﻬﻤﺎ درج داﺧﻠﻲ‬ ‫‪17‬‬
‫ﻓﻠﺔ ﺳﻄﺢ‬
‫وﺗﻜﻮن اﻋﻠﻰ اﻟﻤﺒﻨﻰ‪.‬‬

‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫ﻫﻲ وﺣﺪة ﺗﻘﻊ داﺧﻞ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ذات اﻹﺳﺘﺨﺪام اﻟﻤﻜﺘﺒﻲ‬
‫ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫‪18‬‬

‫ﻫﻮ اﻟﻤﺴﺠﺪ اﻟﺬي ﻳﻘﻊ داﺧﻞ ﻣﺠﻤﻊ وﻟﻴﺲ ﻟﻪ ﻗﻄﻌﺔ أرض‬ ‫ﻣﺴﺠﺪ ب‬
‫ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬ ‫‪19‬‬
‫ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ‬

‫* اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﻔﺮزة ‪ :‬ﻫﻲ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻢ اﺳﺘﺨﺮاج ﻣﺤﻀﺮ ﻓﺮز وﺻﻚ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻟﻬﺎ‪.‬‬
‫* ﻓﻠﻪ ‪ :‬ﺗﺨﺘﺺ ﺑﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻮزارة‬
‫*ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ‪ :‬ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ اﻟﺴﻮر ﻟﻠﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫*ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‪ :‬ﻫﻮ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻚ ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‪.‬‬

‫ﺟﺪول ‪3‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪12‬‬

‫آﻟﻴﺔ اﻟﺘﺮﻗﻴﻢ‬
‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات‬
‫ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮﻗﻴﻢ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻓﻲ ﺧﺮاﺋﻂ اﻟﻌﻨﻮان اﻟﻮﻃﻨﻲ)اﻟﻤﺤﺪد اﻟﺴﻌﻮدي( ﻛﻤﺎ‬
‫ﻫﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﺑﺎﻟﺼﻮرة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺎت‪:‬‬
‫• ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﻃﻠﺐ اﻟﻔﺮز ﻳﺘﻢ إدﺧﺎل ﻛﻞ ﻋﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ‪.‬‬
‫• ﻳﺸﺘﺮط أن ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك رﻗﻢ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺧﺎص ﺑﻜﻞ ﻋﻘﺎر وﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم ﺗﻮﻓﺮ رﻗﻢ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر ‪،‬‬
‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ﻃﻠﺐ إﻟﻰ ﺧﺪﻣﺔ اﻟﺒﺮﻳﺪ اﻟﺴﻌﻮدي ) ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﻃﺮﻳﻘﺔ رﻓﻊ اﻟﻄﻠﺐ ‪ ،‬اﻟﺮﺟﺎء ﻣﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻤﻠﺤﻘﺎت ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪ (‬

‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻷدوار و اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪:‬‬

‫ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات ﻣﻦ ﻧﻮع ﻓﻠﻞ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﺮﻗﻢ اﻟﻤﺒﻨﻰ )اﻟﻌﻨﻮان اﻟﻮﻃﻨﻲ(ﻧﻈﺮا ﻟﻜﻮن اﻟﻔﻠﻞ ﻋﻘﺎرات‬
‫ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪،‬وﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻷﺧﺮى ﺗﺮﻗﻴﻤﺎ ﺗﺴﻠﺴﻠﻴﺎ ﻟﻜﻞ دور ﻋﻠﻰ ﺣﺪه ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاﺣﺪ ﺣﻴﺚ‬
‫ﺗﺼﺒﺢ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ)رﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬رﻗﻢ اﻟﺪور(‪.‬‬

‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات*‬

‫ﻃﺮﻳﻘـﺔ اﻟﺘﺮﻗـﻴﻢ‬
‫)رﻗــﻢ اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬رﻗــﻢ اﻟﺪور (‬ ‫اﻟـﺪور‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة‬
‫)‪(Floor No \ Unit No‬‬

‫‪/110‬أ‬ ‫اﻷرﺿﻲ‬ ‫‪110‬‬

‫‪1/20‬‬ ‫اﻷول‬ ‫‪20‬‬

‫‪10/11‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺷﺮ‬ ‫‪11‬‬

‫‪50/55‬‬ ‫اﻟﺨﻤﺴﻮن‬ ‫‪55‬‬

‫‪/14‬ق‪1‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻷول‬ ‫‪14‬‬

‫‪/8‬ق‪2‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪8‬‬

‫‪/2‬م‪1‬‬ ‫اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﻦ‬ ‫‪2‬‬

‫ﺟﺪول ‪4‬‬ ‫*ﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ أﻧﻮاع اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫)اﻟﻌﻤﺎﺋﺮ اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ‪ ،‬اﻟﻔﻠﻞ ﺑﺎﻟﺠﺪول أﻋﻼه ‪ ،‬اﻷﺑﺮاج اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ( ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪة ﻃﺒﻘ ُﺎ ﻟﺮﻗﻢ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪13‬‬

‫ﺗﺮﻣﻴﺰ اﻷدوار‬

‫ﻃﺮﻳﻘـﺔ اﻟﺘﺮﻗـﻴﻢ)‪(AR‬‬ ‫اﻟـﺪور‬

‫أ‬ ‫اﻷرﺿﻲ‬

‫‪1‬‬ ‫اﻷول‬

‫‪50‬‬ ‫اﻟﺨﻤﺴﻮن‬

‫م‪1‬‬ ‫اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﻦ‬

‫ت‪1‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﺔ اﻷول‬

‫ت‪2‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﺔ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬

‫خ‪1‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت ‪1‬‬

‫خ‪2‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت ‪2‬‬

‫ق‪1‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻷول‬

‫ق‪2‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬

‫ح‪1‬‬ ‫اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻷول‬

‫ح‪2‬‬ ‫اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬

‫ﺟﺪول ‪5‬‬
‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ‬

‫أ ‪ ،‬ب ‪ ،‬ج ‪ ،‬د ‪........‬‬ ‫رﻗﻢ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫ﺟﺪول ‪6‬‬
‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺪﻣﺠﺔ‬
‫ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺪﻣﺠﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﻮﺣﺪة اﻷﺻﻐﺮ ) اﻟﺮﻗﻢ اﻷﺻﻐﺮ (‬

‫ﻣﺜﺎل‪:‬‬
‫دﻣﺞ وﺣﺪة رﻗﻢ ‪ 1/100‬واﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪2/100‬‬
‫ﻳﺼﺒﺢ رﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻤﺪﻣﺠﺔ ‪1/100‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪14‬‬

‫اﻟﻀﻮاﺑﻂ واﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﻓﻲ رﺳﻢ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت )‪(AutoCad‬‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺮﻓﻊ اﻟﻤﺴﺎﺣﻲ ﻟﻠﻤﺨﻄﻂ ﺣﺴﺐ اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ‪ ،‬ﻛﻤﺎ ﻳﺠﺐ اﻹﻟﺘﺰام ﺑﻤﻌﺎﱚﺮ ﻣﻠﻒ اﻻوﺗﻮﻛﺎد ﻟﻴﺘﻤﻜﻦ ﻟﻨﻈﺎم ﻣﻦ‬
‫ﻗﺮاءة اﻟﻤﻌﺎﱚﺮ ﺑﺎﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ وﻣﺮاﻋﺎة ﻣﺎﻳﻠﻲ ‪:‬‬

‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫اﻟﺸﺮط‬

‫‪ (*.dwg) 2013 AutoCAD‬أو أﻗﺪم‪.‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﻋﻤﻞ ﻣﻠﻒ اوﺗﻮﻛﺎد ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺮﺳﻢ ﺑﺎإﻟﺤﺪاﺛﻴﺎت اﻟﺼﺤﻴﺤﺔ ﻟﻤﻮﻗﻊ اﻟﻌﻘﺎر‪ .‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ‬ ‫اﻣﺘﺪاد اﻟﻤﻠﻒ‬ ‫‪1‬‬

‫ﻟﻤﻠﻒ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﻠﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﻴﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﻤﻌﺎﻳﺮ اﻟﻤﺤﺪدة أدﻧﺎه‪.‬‬

‫ﺛﻼﺛﻲ اﻷﺑﻌﺎد ‪. 3D‬‬ ‫ﻧﻮع اﻟﻤﻠﻒ‬ ‫‪2‬‬

‫ﻳﺴﻤﻰ اﻟﻤﻠﻒ ﺑﺮﻗﻢ اﻟﻌﻘﺎر أو ‪ COMMON‬ﻟﻤﻠﻒ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻤﻠﻒ‬ ‫‪3‬‬

‫‪UTM WGS84‬‬ ‫ﻧﻈﺎم اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت‬ ‫‪4‬‬

‫ﻳﺘﻢ رﺳﻢ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻤﻠﻒ وﻓﻖ ﺟﺪول اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت‪.‬‬ ‫اﻻﻟﺘﺰام ﺑﻤﺤﺘﻮﻳﺎت اﻟﻤﻠﻒ‬ ‫‪5‬‬

‫ﻳﺠﺐ وﺿﻊ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺑﻌﺎد وﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن اﻟﺤﺪ ﻣﻘﻮس ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﻪ ﻛﻘﻮس‬
‫اﻷﺑﻌﺎد‬ ‫‪6‬‬
‫وﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﻄﻴﻌﻪ‪.‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ وﺻﻒ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﺪود ﻟﻠﻮﺣﺪة ﺣﺴﺐ ﻣﺎﻳﺤﺪﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺒﻘﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬

‫ﺑﺤﺪود اﻟﻮﺣﺪة ‪:‬‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن اﻟﺤﺪ )وﺣﺪة ‪ ،‬ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ أو ﺟﺰء ﺧﺎص( ﻳﺘﻢ ذﻛﺮه ﻛﻤﺎ‬ ‫ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪات‬ ‫‪7‬‬
‫ﺳﻤﻲ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم وﻳﺬﻛﺮ رﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺜﻞ )ﺟﺰء ﺧﺎص ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة ‪/1‬أ(‪.‬‬
‫وﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن اﻟﺤﺪ )ﻗﻄﻌﺔ أرض ‪ ،‬ﺷﺎرع أو ﻣﺮﻓﻖ( ﺗﺬﻛﺮ ﻛﻤﺎ ﻫﻲ ﻓﻲ اﻟﺼﻚ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ذﻛﺮ أرﻗﺎم وﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪات‬

‫ﻳﺠﺐ ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض ﻃﺒﻘ ًﺎ ﻟﻠﺼﻚ ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻘﺔ )‪(PBD‬‬ ‫ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض‬ ‫‪8‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ رﺳﻢ ﻃﺒﻘﺔ ﺣﺪود اﻟﺪور )‪ (FLOOR‬ﻣﻦ ﻧﻮع ‪ POLYLINE‬ﻟﺠﻤﻴﻊ اﻷدوار‬

‫اﻟﻤﻜﻮﻧﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﺤﻴﺚ ﺗﻤﺜﻞ اﻟﺤﺪ اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻟﻠﻮاﺟﻬﺔ ﺑﺎﻟﻤﺒﻨﻰ ‪ ،‬وﻷدوار اﻟﻮﺣﺪات‬
‫اﻟﺘﻲ ﻻﻳﻜﻮن ﻟﻬﺎ ﺟﺪار ﺧﺎرﺟﻲ ﻳﺘﻢ رﺳﻢ ﻃﺒﻘﺔ اﻟﺪور ﺣﻴﺚ ﺗﺤﻴﻂ ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻷﺟﺰاء‬
‫اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ اﻟﺪور )وﺣﺪات ‪ ،‬أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪ ،‬أﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ‪... ،‬إﻟﺦ(‬ ‫ﻃﺒﻘﺔ اﻟﺪور‬ ‫‪9‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﻋﺪم رﺳﻢ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ ﻃﺒﻘﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﻴﺚ‬
‫ﻳﻘﻮم اﻟﻨﻈﺎم ﺑﺎﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﻃﺒﻘﺔ )‪(FLOOR‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺣﺪود اﻟﺪور اﻷرﺿﻲ )ارﺗﺪاد ﺑﻌﺮض ‪ ،...‬ﻣﻮاﻗﻒ‪ ،‬ﻣﻼﺣﻖ( ﻋﻠﻰ ﻃﺒﻘﺔ‬
‫)‪(000_FLOOR‬‬

‫ﻳﺘﻢ ﺿﺒﻂ اﻻرﺗﻔﺎع ﻟﻜﻞ ﻃﺒﻘﺔ ﺣﺴﺐ ارﺗﻔﺎﻋﻬﺎ ﻣﻦ ﺳﻄﺢ اﻷرض‪.‬‬ ‫اﻻرﺗﻔﺎع‬ ‫‪10‬‬

‫ﻳﺘﻜﻮن اﺳﻢ اﻟﻄﺒﻘﺔ ﻣﻦ ) ﻓﺌﺔ اﻟﻤﻜﻮن ‪ +‬ﻛﻮد اﻟﺪور ‪ +‬ﻛﻮد اﻟﻮﺣﺪة ‪ +‬اﺳﻢ اﻟﻤﻜﻮن(‪.‬‬ ‫ﺗﺴﻤﻴﺔ اﻟﻄﺒﻘﺎت‬ ‫‪11‬‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ وﺣﺪات اﻟﻘﻴﺎس اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﺑﺎﻟﻤﺘﺮ‪.‬‬ ‫وﺣﺪة اﻟﻘﻴﺎس‬ ‫‪12‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪15‬‬

‫اﻟﻮﺻﻒ‬ ‫اﻟﺸﺮط‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت ﻧﻈﻴﻔﺔ وذﻟﻚ ﺑﺤﺬف اﻟﻜﻴﺎﻧﺎت اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺮﻏﻮب ﻓﻴﻬﺎ‬
‫ﻣﺜﻞ )اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ )اﻟﻤﺤﺎور(‪ ،‬اﻟﻤﻮدﻳﻮل اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‪ ،‬اﻟﻤﻨﺎﺳﻴﺐ‪،‬‬ ‫ﻧﻈﺎﻓﺔ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت‬ ‫‪13‬‬
‫ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻷﺑﻮاب‪ ،‬ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻨﻮاﻓﺬ أو ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻣﺨﻔﻴﺔ‪/‬وﻫﻤﻴﺔ وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ(‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻜﻮﻧﺎت واﻟﺠﺪران ﺑﺎﻟﻠﻮن اﻷﺳﻮد ﺑﺎﻟﻄﺒﺎﻋﺔ‪.‬‬ ‫إﻇﻬﺎر اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت‬ ‫‪14‬‬
‫أن ﺗﻜﻮن اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت واﻟﻄﺒﻘﺎت ﻟﻴﺴﺖ ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﺎت ﻣﻐﻠﻘﺔ أو ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺤﺮﻛﺔ‬ ‫‪15‬‬
‫)‪(BLOCK/GROUP‬‬ ‫اﺳﺘﻘﻼﻟﻴﺔ اﻟﺮﺳﻮﻣﺎت‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ ﺧﻄﻮط ‪ POLYLINES‬ﻣﻐﻠﻘﺔ )‪ ، (CLOSED‬وﻳﻜﻮن ﺳﻤﻚ‬

‫ﺧﻂ )‪ (POYLINE‬ﻟﻠﻮﺣﺪات أﻛﺒﺮ ﻣﻦ ﺳﻤﻚ ﺧﻂ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪،‬‬
‫)‪ (GLOBAL WIDTH‬وﻳﺠﺐ ﻋﺪم ﺗﻜﺮار ‪POLYLINE‬‬ ‫‪POLYLINES‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪ -‬ﻟﻠﻮﺣﺪات )‪ (0.02‬وﻟﻸﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﺨﺎﺻﺔ )‪ (0.01‬اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪1‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻓﻮاﺻﻞ )‪ (VERTEX‬ﻓﻲ اﻟﺨﻄﻮط اﻟﻤﺴﺘﻘﻴﻤﺔ ﻓﻲ‬
‫)‪ (POLYLINES‬ﻣﺎﻋﺪا ﻋﻨﺪ اﻻﻧﻜﺴﺎرات‪.‬‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻨﺼﻮص ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﺨﻂ اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻟﺒﺮﻧﺎﻣﺞ اﻻوﺗﻮﻛﺎد‬

‫اﻟﻨﺼﻮص‬ ‫‪17‬‬
‫)‪(“STANDARD “ARIAL‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺲ ﺗﻜﺮارﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‬

‫ﻋﻨﺪ وﺟﻮد ﻋﺪد ﺛﻼث ﻣﻨﺎور ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻤﻬﺎ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫‪DCT1_000_COM‬‬
‫‪DCT2_000_COM‬‬
‫‪DCT3_000_COM‬‬ ‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫‪18‬‬
‫وﻳﻨﻄﺒﻖ ذﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ‬
‫اﻟﻤﺘﻜﺮرة ﻛﺎﻷﺳﻄﺢ واﻟﻤﺼﺎﻋﺪ وﻏﻴﺮﻫﺎ‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ ﻋﺪم ﺗﻔﺮﻳﻎ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻣﺚ اﻟﻤﻨﺎور اﻟﻮاﻗﻌﺔ داﺧﻞ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‬
‫ﻓﻲ ﻃﺒﻘﺔ )‪ (UNIT‬وﻳﻜﺘﻔﻰ ﺑﺮﺳﻢ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ أو اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻃﺒﻘﺔ )‪(COM,EXT‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﺟﻤﻴﻊ أﻟﻮان ‪(POLYLINES (BY LAYER‬‬

‫‪ -‬ﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻟﻮن ﻃﺒﻘﺔ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻟﻠﻮن اﻟﺨﺎص ﺑﻨﻮع اﻟﻮﺣﺪة‬
‫واﻟﻤﺤﺪد ﺑﻤﻠﻒ إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻮن وﺻﻒ اﻟﺤﺪ ﻟﻠﻄﺒﻘﺎت أﻋﻼه )ﺣﺪود اﻷرض وﺣﺪود اﻟﺪور‬
‫اﻷرﺿﻲ( ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬
‫اﻷﻟﻮان‬ ‫‪19‬‬
‫‪INDEX COLOR‬‬ ‫‪COLOR‬‬ ‫اﻟﺠﻬﺔ‬
‫‪1‬‬ ‫‪RED‬‬ ‫اﻟﺤﺪ اﻟﺸﻤﺎﻟﻲ‬
‫‪2‬‬ ‫‪YELLOW‬‬ ‫اﻟﺤﺪ اﻟﺠﻨﻮﺑﻲ‬
‫‪3‬‬ ‫‪GREEN‬‬ ‫اﻟﺤﺪ اﻟﺸﺮﻗﻲ‬
‫‪4‬‬ ‫‪CYAN‬‬ ‫اﻟﺤﺪ اﻟﻐﺮﺑﻲ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪16‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻄﺒﻘﺎت ﻓﻲ ﻣﻠﻒ ‪AutoCAD‬‬

‫‪LAYER NAME :‬‬ ‫أﺳﻢ اﻟﻄﺒﻘﺔ‪:‬‬

‫ﻓﺌﺔ اﻟﻤﻜﻮن‬ ‫*ﻛﻮد اﻟﻘﺴﻢ_‬ ‫ﻛﻮد اﻟﺪور _‬ ‫ﻛﻮد ﻣﻜﻮن اﻟﻮﺣﺪة _ ﻛﻮد اﻟﻮﺣﺪة _‬
‫‪UNIT‬‬ ‫‪įŵŠ_ A‬‬ ‫‪_ 003‬‬
‫‪įŵŠ‬‬ ‫‪_ 005‬‬
‫‪įŵŠ‬‬ ‫‪_ KTC‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫*ﻛﻮد اﻟﻘﺴﻢ )‪ (.A,B,C...etc‬ﻳﺘﻢ اﺳﺘﺨﺪام ﻛﻮد اﻟﻘﺴﻢ ﻓﻘﻂ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﻜﺒﺮى‬

‫* ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﺴﺎﻓﺎت ﺑﻴﻦ اﻷﻛﻮاد اﻟﻤﻜﻮﻧﺔ ﻹﺳﻢ اﻟﻄﺒﻘﺔ‬

‫*ﻛﻮد اﻟﺪور وﻛﻮد اﻟﻮﺣﺪة ﻟﻄﺒﻘﺎت اﻟﻮﺣﺪات واﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻳﺠﺐ أن ﺗﻄﺎﺑﻖ ﺗﺮﻗﻴﻢ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻤﻮﺿﺢ‬
‫ﻓﻲ ﺻﻔﺤﺔ ‪.12‬‬

‫* ) ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﻜﺒﺮى اﻟﺨﺎﺿﻌﺔ ﻟﻠﺘﻘﺴﻴﻢ ﻓﻘﻂ ( ﻳﺘﻢ إﺿﺎﻓﺔ ﻛﻮد اﻟﻘﺴﻢ ﺑﻌﺪ ﻓﺌﺔ اﻟﻤﻜﻮن‬
‫ﻟﺘﻜﻮن ﺗﺴﻤﻴﺔ اﻟﻄﺒﻘﺎت ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ‪) :‬ﻓﺌﺔ اﻟﻤﻜﻮن ‪ +‬ﻛﻮد اﻟﻘﺴﻢ ‪ +‬ﻛﻮد اﻟﺪور ‪ +‬ﻛﻮد اﻟﻮﺣﺪة ‪ +‬اﺳﻢ‬
‫اﻟﻤﻜﻮن( ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻲ ﻣﻌﺎﱚﺮ ﺗﺴﻤﻴﺔ اﻟﻄﺒﻘﺎت أﻋﻼه‪.‬‬

‫* ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ ﺟﻤﻴﻊ ﻃﺒﻘﺎت اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺘﻌﺪدة اﻷدوار ﺣﺴﺐ اﻟﺪور اﻷرﺿﻲ ﻟﻬﺎ‪.‬‬

‫* ﻳﺘﻢ ﺗﺮﻗﻴﻢ ﻃﺒﻘﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺣﺴﺐ رﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻬﺎ وﻟﻴﺲ ﺣﺴﺐ اﻟﺪور اﻟﻮاﻗﻊ ﻓﻴﻪ‬
‫اﻟﺠﺰء اﻟﺨﺎص‪.‬‬
‫ﻣﺜﺎل ‪ :‬ﺷﻘﺔ دورﻳﻦ رﻗﻢ ‪ 1‬ﻓﻲ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ واﻟﺜﺎﻟﺚ ﺗﺪﺧﻞ ﻛﺎﻣﻠﺔ ﺗﺤﺖ ﻃﺒﻘﺔ )‪(UNIT_002_001‬‬

‫*راﺟﻊ ﺑﻘﻴﺔ اﻷﻛﻮاد ﻓﻲ اﻟﻤﻠﺤﻘﺎت ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪ‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪17‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﻷﻟﻮان اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﺑﻤﻠﻔﺎت اﻻوﺗﻮﻛﺎد‬

‫اﻟﻠﻮن‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻄﺒﻘﺔ )ﻣﺜﺎل(‬ ‫اﻟﻨﻮع‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻤﻜﻮن‬ ‫م‬

‫‪220‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﻋﻤﺎرة ﻣﺘﺼﻠﺔ‬

‫‪160‬‬ ‫‪UNIT_000_002‬‬ ‫ﺑﺮج ﻣﺘﺼﻞ‬ ‫ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫‪1‬‬

‫‪50‬‬ ‫‪UNIT_015_005‬‬ ‫ﺷﻘﺔ‬

‫‪55‬‬ ‫‪UNIT_008_001‬‬ ‫ﺷﻘﺔ دورﻳﻦ‬

‫‪60‬‬ ‫‪UNIT_001_002‬‬ ‫ﺷﻘﺔ وﻣﻠﺤﻖ ﻋﻠﻮي‬

‫‪65‬‬ ‫‪UNIT_000_002‬‬ ‫ﺷﻘﺘﻴﻦ ﻋﻤﻮدﻳﺔ‬

‫‪20‬‬ ‫‪UNIT_001_001‬‬ ‫دور‬

‫‪30‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫دور وﻣﻠﺤﻖ ﻋﻠﻮي‬

‫‪150‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﻓﻨﺪق‬

‫‪155‬‬ ‫‪UNIT_000_002‬‬ ‫اﺳﺘﻮدﻳﻮ‬

‫‪100‬‬ ‫‪UNIT_000_005‬‬ ‫ﻓﻠﺔ‬

‫‪105‬‬ ‫‪UNIT_000_006‬‬ ‫ﻓﻠﺔ ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‬

‫‪80‬‬ ‫‪UNIT_013_002‬‬ ‫ﻓﻠﺔ ﻣﺘﺼﻠﺔ‬

‫‪85‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﻓﻠﺔ دوﺑﻠﻜﺲ ﻣﺘﺼﻠﺔ‬

‫‪120‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﻓﻠﺔ ﺳﻄﺢ‬

‫‪25‬‬ ‫‪UNIT_000_002‬‬ ‫ﻣﺠﻤﻊ ﺗﺠﺎري ﻣﺘﺼﻞ‬

‫‪12‬‬ ‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﺗﺠﺎري دورﻳﻦ‬

‫‪10‬‬ ‫‪UNIT_006_001‬‬ ‫ﻣﺤﻞ ﺗﺠﺎري‬

‫‪40‬‬ ‫‪UNIT_002_002‬‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫‪240‬‬ ‫‪UNIT_005_002‬‬ ‫ﻣﺴﺠﺪ ب‬

‫ﺟﺪول ‪8‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪18‬‬

‫اﻟﻠﻮن‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻄﺒﻘﺔ )ﻣﺜﺎل(‬ ‫اﻟﻨﻮع‬ ‫اﺳﻢ اﻟﻤﻜﻮن‬ ‫م‬

‫‪UNIT_000_001_BDR‬‬
‫‪White‬‬ ‫ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻧﻮاع‬ ‫ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫‪2‬‬

‫‪UNIT_000_002_HAL‬‬

‫‪243‬‬ ‫‪COM_000_ELV‬‬ ‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫‪245‬‬ ‫‪COM_B01_PRK‬‬ ‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫‪3‬‬

‫‪123‬‬ ‫‪COM_B01_OTR‬‬ ‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫‪11‬‬ ‫‪EXC_001_HLW‬‬ ‫اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ‬

‫‪EXC_001_HAL‬‬ ‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ‬ ‫‪4‬‬

‫‪21‬‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ‬

‫‪151‬‬ ‫‪EXC_000_HLW‬‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫‪33‬‬ ‫‪PRV_004_010_ROF‬‬ ‫ﺟﺰء ﺧﺎص‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺧﺎﺻﺔ‬ ‫‪5‬‬

‫ﺟﺪول ‪8‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪19‬‬

‫ﺟﺪول اﻟﻤﺤﺘﻮﻳﺎت‬
‫‪N‬‬ ‫‪Category‬‬ ‫‪Layer Name‬‬ ‫‪Description‬‬ ‫‪Layer Type‬‬

‫‪Property Boundary‬‬ ‫‪PBD‬‬ ‫‪Property Boundary‬‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪1‬‬
‫)ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض(‬ ‫)ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض(‬

‫‪Property Coordinates‬‬
‫‪PCR‬‬ ‫ﻧﻘﺎط إﺣﺪاﺛﻴﺎت ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض‬ ‫‪Point‬‬
‫‪2‬‬
‫)اﺣﺪاﺛﻴﺎت ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض(‬

‫‪Architectural Details‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫‪-‬‬

‫‪3‬‬
‫‪DETAILS_000‬‬

‫)اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ(‬ ‫‪DETAILS_001‬‬ ‫اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول‬ ‫‪-‬‬

‫‪Floor Boundary‬‬
‫‪FLOOR_010‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﺪور ﺑﺎﻟﺪور اﻟﻌﺎﺷﺮ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪4‬‬
‫)ﺣﺪود اﻟﺪور(‬

‫‪UNIT_000_001‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪ 1‬ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪UNIT_000 _002‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪ 2‬ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪Unit Boundary‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﺪور اﻷرﺿﻲ ﻟﻠﺸﻘﺔ دورﻳﻦ رﻗﻢ ‪ 1‬ﺑﺎﻟﺪور اﻟﺜﺎﻟﺚ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪UNIT_003_001‬‬
‫)ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة(‬
‫واﻟﺮاﺑﻊ‬

‫‪UNIT_003_001‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﺪور اﻟﻌﻠﻮي ﻟﻠﺸﻘﺔ دورﻳﻦ رﻗﻢ ‪ 1‬ﺑﺎﻟﺪور اﻟﺜﺎﻟﺚ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫واﻟﺮاﺑﻊ‬

‫‪Etc.‬‬ ‫إﻟﻰ آﺧﺮ ذﻟﻚ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪UNIT_000_001_BTH‬‬ ‫ﺣﻤﺎم ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻷوﻟﻰ ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪Unit Components‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪UNIT_001_002_BDR‬‬
‫)ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪة(‬ ‫ﺻﺎﻟﺔ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻷوﻟﻰ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪UNIT_001_001_LVR‬‬

‫‪UNIT_001_001_OTR‬‬ ‫ﻣﻜﻮﻧﺎت أﺧﺮى ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻷوﻟﻰ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪Private Parts‬‬
‫‪PRV_000_002_R0F‬‬ ‫ﺳﻄﺢ ﺧﺎص ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪ 2‬اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪7‬‬ ‫)اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ(‬

‫‪COM_S01_PRK‬‬ ‫ﻣﻮاﻗﻒ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ دور اﻟﺨﺪﻣﺔ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪8‬‬ ‫‪Common Parts‬‬ ‫‪COM_ 000 _HLW‬‬ ‫ﻣﻤﺮات ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫)اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ(‬ ‫‪COM_ 000 _ELV‬‬ ‫ﻣﺼﻌﺪ ﻣﺸﺘﺮك ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪COM_ 000 _STW‬‬ ‫درج ﻣﺸﺘﺮك ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪COM_B01_PRK‬‬ ‫ﻣﻮاﻗﻒ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﻴﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻗﺴﺎم ﺑﺎﻟﻘﺒﻮ اﻷول‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫‪COM_A_010_ROF‬‬ ‫ﺳﻄﺢ ﻣﺸﺘﺮك ﺑﺎﻟﺪور اﻟﻌﺎﺷﺮ ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ أ‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫وﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪات‬ ‫‪COM_ B_000_OTR‬‬ ‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ أﺧﺮى ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ ب‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪9‬‬
‫ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى‬ ‫‪UNIT_B_001_002_BDR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ ب‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪UNIT_D_001_001_LVR‬‬ ‫ﺻﺎﻟﺔ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻷوﻟﻰ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ د‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬
‫‪UNIT_B_001_001_OTR‬‬ ‫ﻣﻜﻮﻧﺎت أﺧﺮى ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة اﻷوﻟﻰ ﺑﺎﻟﺪور اﻷول ﺑﺎﻟﻘﺴﻢ ب‬ ‫)‪Polylines (closed‬‬

‫‪Text‬‬ ‫ﻣﺴﻤﻴﺎت‬
‫‪Text‬‬
‫‪Description Data‬‬
‫‪10‬‬ ‫اﻷﺑﻌﺎد‪ ،‬اﻷﻃﻮال‬
‫‪Dim‬‬ ‫‪Text‬‬
‫)اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﻟﻮﺻﻔﻴﺔ(‬
‫‪Hatch‬‬ ‫اﻟﺘﻬﺸﻴﺮ‪ ،‬اﻟﺘﻈﻠﻴﻞ‬
‫‪Hatch‬‬

‫ﺟﺪول ‪9‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪20‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫وﺗﺨﺪم ﻗﺴﻢ او أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻗﺴﻢ او ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات وﻟﻬﺎ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻨﻬﺎ )اﻻﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ – اﻻﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ – اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ – اﻷﺟﺰاء‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ _ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر – اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ( وﺗﻌﺮﻳﻔﻬﺎ ﻛﺎﻟﺘﺎﻟﻲ‪:‬‬

‫•اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‪:‬‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺸﺘﺮك ﻓﻴﻬﺎ ﻣﻼك اﻟﻮﺣﺪات ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق ﻗﺴﻢ واﺣﺪ ﻣﺜﻞ‬
‫)ﻣﻨﺎور ‪ -‬ﺳﻄﺢ ‪ -‬ﻣﺼﻌﺪ ‪ -‬ﺑﻴﺖ درج – ارﺗﺪاد‪-‬ﻣﻮاﻗﻒ‪-‬اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ‪(...‬‬
‫•اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪:‬‬
‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ذات اﺳﺘﺨﺪام ﺣﺼﺮي ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ اﻟﻮﺣﺪات ﻓﻘﻂ داﺧﻞ‬
‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﻮاﺣﺪ‪.‬‬
‫•اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‪:‬‬
‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎرات اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫• اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‪:‬‬
‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﺑﻴﻦ ﻋﻘﺎرﻳﻦ أو أﻛﺜﺮ وﻟﻴﺲ ﻛﻞ‬
‫ﻋﻘﺎرات اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫• اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻜﻞ اﻷﻗﺴﺎم ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪.‬‬
‫• اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﺑﻴﻦ ﻗﺴﻤﻴﻦ أو أﻛﺜﺮ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫وﻟﻴﺲ ﻟﻜﻞ اﻷﻗﺴﺎم‪.‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ‬
‫ﻫﻮ ﺟﺰء ﻣﺤﺼﻮر اﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻟﻮﺣﺪة واﺣﺪة ﻓﻘﻂ‪ ،‬وﻻﻳﻮﺟﺪ ﺑﻪ أي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ وﻻ ﺗﺪﺧﻞ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ‬
‫ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪.‬‬
‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن ﻫﺬا اﻟﺠﺰء اﻟﺨﺎص ﻻ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻤﺮور ﺑﻪ ﻷﺟﻞ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻰ وﺣﺪة أﺧﺮى‬ ‫•‬
‫أو أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ أو ﻳﻜﻮن ﻓﻴﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪21‬‬

‫ﺟﺰء‬
‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺟﺰءﻣﺸﺘﺮك ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك‬ ‫ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻣﺸﺘﺮك‬ ‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك‬
‫ﻓﻲ‬ ‫ﺣﺼﺮي ﻓﻲ‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ﺣﺼﺮي‬ ‫اﻷﺟﺰاء‬
‫ﺣﺼﺮي‬
‫اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻟﻘﺴﻢ‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻫﺬا اﻟﻄﺎﺑﻖ ﺧﺎص‬
‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺨﺪﻣﺎت ﻓﻲ‬

‫ﺑﻘﺴﻢ واﺣﺪ وﻳﺤﺘﻮي ﺗﻤﺪﻳﺪات‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم ﺑﻌﺾ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم ﺟﻤﻴﻊ‬
‫ﺑﺮج وﻳﺨﺪم اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺬي ﻳﻌﻠﻮه‬ ‫ﻃﺎﺑﻖ ﺧﺪﻣﺎت‬
‫‪-‬‬ ‫اﻟﻤﺎء واﻟﻜﻬﺮﺑﺎء وﻣﻘﺎوﻣﺔ اﻟﺤﺮﻳﻖ‬ ‫أﻗﺴﺎم اﻟﻤﺸﺮوع ‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫واﻟﻘﺴﻢ اﻟﺬي ﺗﺤﺘﻪ‬ ‫اﻟﻜﺘﺮوﻣﻴﻜﺎﻧﻴﻚ‬
‫‪,‬وﺟﻤﻴﻌﻬﺎ ﺗﺨﺪم ﻗﺴﻢ واﺣﺪ‬

‫وﺑﺠﻤﻴﻊ وﺣﺪاﺗﻪ ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل اﻗﺘﺼﺮ ﺣﻖ اﻷﻧﺘﻔﺎع‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﻴﻦ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ ﻫﺬه اﻟﻤﻨﻄﻘﺔ‬
‫اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔﻣﺸﺘﺮﻛﺔﺑﻴﻦ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺴﻢ واﺣﺪ ﺑﺠﻤﻴﻊ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺨﺪم ﺑﻌﺾ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ ﺗﺨﺪم ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔ‬
‫ﻗﺴﻤﻴﻦ أو اﻛﺜﺮ ﻓﻲ‬ ‫اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔﺗﺨﺪمﻛﺎﻓﺔاﻗﺴﺎم‬
‫وﺣﺪﺗﻴﻦ او اﻛﺘﺮ ﻓﻲ‬ ‫وﺣﺪاﺗﻪ ﻣﺜﻞ ﻗﺴﻢ ﺳﻜﻨﻲ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرات داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫اﻟﻤﺸﺮوعوﻟﻴﺲﻟﻠﺠﻤﻴﻊ‪.‬‬ ‫اﻟﻤﺸﺮوع وﻛﺎن ﺟﻤﻴﻊ ﻣﻼك‬ ‫ﻓﻲ ﻣﺠﻤﻊ‬
‫اﻟﻘﺴﻢوﻟﻴﺲﺟﻤﻴﻊ‬ ‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔﻓﻠﻞوﻳﻮﺟﺪﺑﺠﺎﻧﺒﻬﺎ‬
‫اﻟﻮﺣﺪات ﻳﻤﻠﻜﻮن ﺣﻖ اﻻﻧﺘﻔﺎع ‪.‬‬
‫اﻟﻮﺣﺪات ‪.‬‬ ‫ﻣﻨﻄﻘﺔﺗﺮﻓﻴﻬﻴﺔﺧﺎﺻﺔﻓﻴﻴﻬﺎ‬ ‫ﺳﻜﻨﻲ‬
‫وﺗﺨﺪﻣﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل اﻗﺘﺼﺮ ﺣﻖ‬

‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻪﻋﻠﻰوﺣﺪﺗﻴﻦ‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم‬ ‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻳﺨﺪم‬
‫او اﻛﺘﺮ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫ﻗﺴﻢ واﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬ ‫ﻗﺴﻤﻴﻦﻣﻦاﻟﻤﺒﻨﻰ‬ ‫اﻷﻗﺴﺎمﺟﻤﻴﻌﻬﺎ‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ﻣﺼﻌﺪ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪22‬‬

‫اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬
‫اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒﺎﻧﻲ ﺗﻤﻠﻚ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار و ﻳﺠﺐ ان ُﺗﺘﺪﺧﻞ ﻫﺬه اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫‪.‬ﺿﻤﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪2‬‬

‫‪).‬وﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻔﻠﻞ ﻣﺎ ﻋﺪا ﻓﻠﺔ اﻟﺴﻄﺢ (‬

‫ﺷﻜﻞ ‪2‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪23‬‬

‫آﻟﻴﺔ اﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات وﺣﺪودﻫﺎ‬

‫ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ رﺳﻢ )‪ (POLYLINE‬ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ‬
‫اﻟﻮﺣﺪات واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﺗﻜﻮن ﻫﻨﺎك ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻟﻢ ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺑﻬﺎ ‪ ،‬وﻳﺠﺐ‬
‫ﺣﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻻرﺗﺪادات واﻻﺳﻄﺢ وﺗﺤﺪﻳﺪ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻛﺠﺰء ﺧﺎص أو أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﻃﺮﻳﻘﺔ رﺳﻢ وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺤﺪود واﻷﺑﻌﺎد ﻟﻠﻮﺣﺪات‬

‫ﻳﺘﻢ رﺳﻢ )‪ (POLYLINE‬ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار ﻋﻠﻰ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪات واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ‬
‫وﻳﻌﺪ‬
‫ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺤﺎﻻت ﺑﻐﺾ اﻟﻨﻈﺮ ﻛﺎن ﻳﺤﺪﻫﺎ ) أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ ،‬وﺣﺪة ‪،‬ﺟﺰء ﺧﺎص( اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪ُ ، 3‬‬
‫اﻟﺸﻜﻞ ‪ 4‬ﻫﻮ ﻧﻤﻮذج ﻟﺮﺳﻢ اﻟﻄﺎﺑﻖ‪ .‬وﻳﻨﺒﻐﻲ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻗﺒﻞ ارﺳﺎل اﻟﻄﻠﺐ ﻣﻦ أن اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت ﻓﻲ اﻟﺮﺳﻢ‬
‫‪.‬ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻟﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﺪﺧﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﻤﺴﺎح‬
‫وﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻔﻠﻞ ﻣﺎ ﻋﺪا ﻓﻠﺔ اﻟﺴﻄﺢ‬

‫ﺷﻜﻞ ‪3‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪4‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪24‬‬

‫أﻧﻮاع ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪات‬

‫‪-1‬اﻟﺠﺪران‪ُ :‬ﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار‪ ،‬وﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﺗﺸﻜﻴﻞ اﻟﻮاﺟﻬﺎت أو أي ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻣﺘﻌﻠﻖ‬
‫ﺑﺎﻟﺠﺪار ﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪ُ ،‬ﻳﻌﺪ اﻟﺠﺪار اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﻟﺬي ﻳﺤﻴﻂ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة ﻫﻮ اﻷﺳﺎس ﻓﻲ ﺣﺴﺎب‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪ ،‬وﻓﻲ اﻟﺤﺎﻻت اﻟﺘﻲ ُﺗﺪﻣﺞ ﻓﻴﻬﺎ اﻷﻋﻤﺪة اﻟﻬﻴﻜﻠﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺠﺪار اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻳﺘﻢ‬
‫ﺗﺠﺎﻫﻠﻬﺎ ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺧﻂ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ ‪5‬‬

‫وﺑﻨﺎء ﻋﻠﻴﻪ ﻓﺈن ﺟﺪار ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﻻ ﻳﻮﺿﻊ ﻓﻲ‬

‫ً‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﺔ رﻗﻢ )‪ (1‬ﻻ ﻳﻌﺪ ﺟﺪار ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﺟﺰء ًا ﻣﻦ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‬
‫‪.‬اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ ﺣﺴﺎب اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫وﺑﻨﺎء ﻋﻠﻴﻪ ﻓﺈن اﻟﻌﻤﻮد ﻻ ﻳﻮﺿﻊ ﻓﻲ‬
‫ً‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﺔ رﻗﻢ )‪ (2‬ﻻ ﻳﻌﺪ اﻟﻌﻤﻮد ﺑﺠﺪار اﻟﻮﺣﺪة ﺟﺰء ًا ﻣﻦ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‬
‫اﻻﻋﺘﺒﺎر ﻋﻨﺪ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ وﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﺤﺪ ﻣﻦ اﻣﺘﺪاد ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار وﻳﺴﺘﻤﺮ اﻟﻰ اﻣﺘﺪاد‬
‫‪.‬ﻣﻨﺘﺼﻒ ﺣﺪ اﻟﺠﺪار اﻻﺧﺮ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪25‬‬

‫اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ‬

‫وﻫﻨﺎك أرﺑﻊ ﺣﺎﻻت‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻷوﻟﻰ اﻟﻮاﺟﻬﺔ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ زﺟﺎﺟﻴﺔ‬
‫ُﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ ‪6‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪6‬‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ أن ﻳﻤﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج ﻣﺎ ﻧﺴﺒﺘﻪ أﻗﻞ‬
‫ﻣﻦ ‪ %50‬ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﻮاﺟﻬﺔ‬
‫ُﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ ‪7‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪7‬‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ أن ﻳﻤﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج ﻣﺎ ﻧﺴﺒﺘﻪ‬
‫‪ %50‬أو أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ارﺗﻔﺎع اﻟﻮاﺟﻬﺔ‬
‫ُﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺰﺟﺎج‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ‪8‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪8‬‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺮاﺑﻌﺔ ﻫﻮ دﻣﺞ ﺑﻴﻦ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ و اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‬
‫ﺣﻴﺚ ﻳﻤﺜﻞ اﻟﺰﺟﺎج ‪ %50‬ﻓﺄﻛﺜﺮ ﻓﻲ ﺟﺰء ﻣﻦ‬
‫اﻟﻮاﺟﻬﺔ وأﻗﻞ ﻣﻦ ‪ %50‬ﻓﻲ اﻟﺠﺰء اﻻﺧﺮ‬
‫ُﺗﺤﺘﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار وﻋﻨﺪ اﻟﻤﺮور‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ ﻳﻨﻜﺴﺮ اﻟـ )‪(POLYLINES‬‬
‫ﺑﺤﻴﺚ ﻳﻤﺮ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ ‪9‬‬
‫ﺷﻜﻞ ‪9‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪26‬‬

‫اﻟﺸﺮﻓﺔ )اﻟﺒﻠﻜﻮﻧﺔ(‬
‫ﻳﻮﺟﺪ ﺣﺎﻟﺘﻴﻦ ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻓﺎت ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺸﻜﻞ ‪10‬‬
‫اﻟﺸﺮﻓﺎت اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ‪ : :‬ﺗﺤﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺪراﺑﺰﻳﻦ او اﻟﺤﺎﺟﺰ‪.‬‬
‫اﻟﺸﺮﻓﺎت اﻟﻤﻐﻠﻘﺔ‪ :‬ﺗﺤﺴﺐ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪار وﻻ ﻳﻨﻈﺮ اﻟﻰ اﻟﺪراﺑﺰﻳﻦ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻣﺘﺠﺎوز‬
‫اﻟﺠﺪار‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪10‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪27‬‬

‫اﻟﺤﺪود و اﻻﺑﻌﺎد‬
‫اﻷﺑﻌﺎد‪ :‬ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﻮﺣﺪة ﺑﺈﻧﻜﺴﺎراﺗﻬﺎ ‪.‬‬
‫اﻟﺤﺪود‪ :‬ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﺠﺪول ادﻧﺎه ‪.‬‬
‫ﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ اﻟﺤﺪود ﻣﻊ اﻻﺑﻌﺎد اﻧﻈﺮ اﻟﻰ اﻟﺸﻜﻞ ‪11‬‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺔ ‪:‬‬
‫ﻋﻼﻣﺔ ‪ +‬ﻓﻲ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻔﺮز ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻰ اﻻﻧﻜﺴﺎرات‬
‫*ﻣﺎﻋﺪا اﻟﻔﻠﻞ‬

‫ﺷﻜﻞ ‪11‬‬

‫ﻃﻮل اﻟﺤﺪ)م(‬ ‫وﺻﻒ اﻟﺤﺪ‬ ‫اﻹﺗﺠﺎه‬

‫‪17.00‬‬ ‫ارﺗﺪاد ﻋﺮض ‪ 2‬ﻣﺘﺮ ﻳﻠﻴﻪ اﻟﻘﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪2259‬‬ ‫ﺷﻤﺎل‬

‫‪2.50+1.42+3.65+2.00+3.30+1.00+2.00+1.00+4.35‬‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪ + 2/2261‬ﻣﻨﻮر ‪ +‬اﻟﺪرج وﻣﺪﺧﻞ اﻟﻌﻤﺎرة‬ ‫ﺟﻨﻮب‬

‫‪8.00‬‬ ‫ارﺗﺪاد ﻋﺮض ‪ 2‬ﻣﺘﺮ ﻳﻠﻴﻪ اﻟﻘﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪2260‬‬ ‫ﺷﺮق‬

‫‪6.75‬‬ ‫ارﺗﺪاد ﻋﺮض ‪ 6‬ﻣﺘﺮ ﻳﻠﻴﻪ ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 30‬ﻣﺘﺮ‬ ‫ﻏﺮب‬

‫ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪ 12‬ﻫﻮ اﻟﻨﻤﻮذج ﻟﺼﻮرة ﻣﺨﻄﻂ اﻟﻮﺣﺪة و اﻟﺪور ﺣﻴﺚ ﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﺛﻼث ﺻﻮر‬
‫‪ -1‬ﺻﻮرة ﺗﻮﺿﺢ ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪة‪.‬‬
‫‪ -2‬ﺻﻮرة ﺗﻮﺿﺢ ﻣﻮﻗﻊ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺪور ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ رﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪات ﻣﻊ اﻟﻤﺪﺧﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم‪.‬‬
‫‪ -3‬ﺻﻮرة ﺗﻮﺿﺢ اﻟﺤﺪود و اﻻﺑﻌﺎد ﻟﻠﻮﺣﺪة ورﻗﻢ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻟﻠﻤﺪﺧﻞ ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم‪.‬‬
‫‪ -4‬ﺳﻬﻢ اﻟﺸﻤﺎل‪.‬‬
‫‪ -5‬ﺗﻮﺿﻴﺢ اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮدﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪1/2261‬‬

‫اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪2/2261‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪12‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪28‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‬

‫ُﺗﺤﺴـــﺐ ﻣﺴـــﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺠﺪران واﻟﻨﻮاﻓﺬ‪ ،‬وﻟﺤﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ‬

‫اﻟﻮﺣﺪة ﻳﺘﻌﻴﻦ رﺳـــﻢ ‪ POLYLINE‬ﻋﻠﻰ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‪ُ ،‬‬
‫وﺗﺤﺴـــﺐ اﻟﺸـــﺮﻓﺔ‬
‫)اﻟﺒﻠﻜﻮﻧﺔ( ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺴـــﺎﺣﺔ وﺗﺤﺴـــﺐ اﻟﻤﺴـــﺎﺣﺎت اﻟﻤﺒﻨﻴـــﺔ ﻓﻘﻂ وﻳﺘﻢ‬
‫ﺧﺼﻢ ﻣﺴـــﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎور واﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻣﻦ ﺻﺎﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻮﺣﺪة ﻛﻤﺎ ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﺸـــﻜﻞ ‪ 13‬وﻓﻲ ﺣﺎل وﺟـــﻮد ﻣﺮﻓﻖ ﺧﺎص* ﻟﻠﻮﺣﺪة‬
‫ﻳﺘﻢ إﺿﺎﻓﺘﻪ ﻛﺠﺰء ﺧﺎص ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة وﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪.‬‬
‫) وﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ اﻟﻔﻠﻞ ﻣﺎ ﻋﺪا ﻓﻠﺔ اﻟﺴﻄﺢ(‪.‬‬
‫*اﻟﻤﺮاﻓـــﻖ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ)ﻣﻮﻗﻒ ‪ ،‬ﻏﺮﻓﺔ ﺳـــﺎﺋﻖ‪ ،‬ﺳـــﻄﺢ او ﻣﻠﺤﻖ ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺼﻞ‬
‫اﻓﻘﻲ أو ﻃﻮﻟﻲ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ(‪.‬‬

‫ﺟﻬﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪:‬‬

‫ﺗﻜـــﻮن ﺟﻬﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻋﻠﻰ ﺣﺴـــﺐ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﺪور اﻣـــﺎ اذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻮﺣﺪة‬
‫ﻋﺒـــﺎرة ﻋـــﻦ ادوار أو ﻓﻠﻞ أوﻋﻤﺎﺋـــﺮ أو أﺑﺮاج ﺗﻜـــﻮن ﻋﻠﻰ ﺣﺴـــﺐ ﻣﺪﺧﻠﻬﺎ ﻣﻦ‬
‫اﻟﺸﺎرع اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﻟﻤﺤﻴﻂ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر ‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪13‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪29‬‬

‫اﻟﻔﺮاﻏﺎت‬
‫ﻳﻮﺟﺪ ﺣﺎﻟﺘﻴﻦ ﺟﻤﺎﻟﻴﺔ و ﺧﺪﻣﻴﺔ‪:‬‬
‫اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﺠﻤﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬
‫ﻫـــﻲ ﻓﺮاﻏﺎت ﻛﺒﻴﺮة‪ ،‬ﺗﻜـــﻮن ﻓﻲ اﻟﻮﺣﺪات ذات اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﻦ ﻓﺄﻛﺜﺮ أو ﻓﻲ اﻷﺟﺰاء ﻣﺸـــﺘﺮﻛﺔ ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﺘﻢ‬
‫اﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴـــﺎﺣﺔ ﻫﺬا اﻟﻔﺮاغ وﻻ ُﺗﺪﺧﻞ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ﻓﻲ أي ﻣﻦ اﻟﺤﺴﺎﺑﺎت اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪*.14‬اﻟﻤﺮاﻓﻖ‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻣﺜﻞ)ﻣﻮﻗﻒ ‪ ،‬ﻏﺮﻓﺔ ﺳﺎﺋﻖ‪ ،‬ﺳﻄﺢ او ﻣﻠﺤﻖ ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺼﻞ اﻓﻘﻲ أو ﻃﻮﻟﻲ ﺑﺎﻟﻮﺣﺪة وﻏﻴﺮ ذﻟﻚ(‪.‬‬

‫اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ‪:‬‬
‫ﻫﻲ اﻟﻔﺮاﻏﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪم وﺣﺪة او ﻋﺪة وﺣﺪات ﻣﺜﻞ‪ -‬اﻟﻤﻨﺎور او اﻟﺪﻛﺖ‪ -‬ﻳﺠﺐ اﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻫﺬا‬
‫اﻟﻔﺮاغ ﻛﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ او ﺟﺰء ﺧﺎص اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪.15‬‬

‫اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻌﺰول )‪(Dead Area‬‬

‫اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻌﺰول ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻏﻴﺮ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺪﺧﻮل إﻟﻴﻬﺎ داﺧﻞ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة‪ ،‬وﻳﻜﻮن ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء‬
‫اﻟﻤﻌﺰول ﻣﺨﻔﻲ داﺧﻞ ﺣﺪود اﻟﻮﺣﺪة وﻻ ﻳﺨﺪم أي ﻏﺮض آﺧﺮ ﻟﻠﺒﻨﺎء اﻧﻈﺮ اﻟﻰ اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪ ،16‬ﺗﻀﺎف‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻌﺰول ﻣﻦ ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪ ،‬وﻳﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع اﻟﻰ اﻟﻤﻄﻮر‪/‬اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ أن‬
‫ﻫﺬا اﻟﺠﺰء ﻟﻴﺲ ﺳﻮى ﻣﻴﺰة ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ وﻻ ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻷي ﺧﺪﻣﺎت أﺧﺮى ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ‪ ،‬ﻳﺠﺐ اﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ‬
‫ﻫﺬه اﻷﺟﺰاء واﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻨﻬﺎ ﺣﺴﺐ اﻟﻮاﻗﻊ وﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻣﺜﻞ ﺗﻤﺪﻳﺪات‬
‫)اﻟﻬﺎﺗﻒ‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء او اﻟﻤﻴﺎه( ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﻌﺰول ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺧﺪﻣﻴﺔ وﺗﺤﺴﺐ ﻛﺄﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪14‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪16‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪15‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪30‬‬

‫اﻟﻔﻠﻞ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ‬

‫ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻃﺮﻳﻘﺔ ﺣﺴﺎب اﻟﻮﺣﺪة و اﻟﻨﺴﺒﺔ واﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻣﻦ اﻷرض وﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺤﺪود واﻷﻃﻮال ‪:‬‬

‫‪ – 1‬ﻓﻠﺔ‪:‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪ :‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺑﻧﺎء ﻣﻊ اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ‬
‫»ﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻨﻬﺎ اﻟﻤﻨﺎور وﺑﻴﺖ اﻟﺪرج«‬
‫ﻣﺳﺎﺣﺔ اﻷرض اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻮﺣﺪة‪ :‬ﻫﻲ ﻣﺳﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ اﻟﺴﻮر ‪.‬‬
‫ﻧﺳﺒﺔ اﻟوﺣﺪة ﻣن اﻟﻌﻘﺎر‪) :‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ‬
‫ﺳﻮر اﻟﻌﻘﺎر(* ‪100‬‬
‫ﻃﻮل اﻟﺣد‪ :‬ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﺳور اﻟﺧﺎرﺟﻲ و ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ اﻷﻧﻜﺴﺎرات‬
‫ﻟﻠﺸﻄﻔﺎت إن وﺟﺪت‪.‬‬
‫وﺻف اﻟﺣد‪ :‬ﻳﺬﻛﺮ ﺗﻤﺎم ﺣﺪ اﻟﺴﻮر وﻻ ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ اﻻرﺗداد ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﻮﺿﺢ‬
‫ﺑﺎﻟﺠﺪول أدﻧﺎه‪.‬‬

‫ﻃﻮل اﻟﺤﺪ)م(‬ ‫وﺻﻒ اﻟﺤﺪ‬ ‫اﻹﺗﺠﺎه‬

‫‪ 15‬م وﻳﻨﻜﺴﺮ ﺟﻨﻮب ﻏﺮب ﺑﻄﻮل ‪ 4.00‬م‬ ‫ﻳﺤﺪه ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 15.00‬م‬ ‫ﺷﻤﺎل‬

‫‪ 25.44‬م‬ ‫ﻳﺤﺪه اﻟﻘﻄﻌﻪ رﻗﻢ ‪97‬‬ ‫ﺟﻨﻮب‬

‫‪ 27.00‬م‬ ‫ﻳﺤﺪه اﻟﻮﺣﺪه رﻗﻢ ‪/96‬أ‬ ‫ﺷﺮق‬

‫‪ 24.17‬م‬ ‫ﻳﺤﺪه ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 15.00‬م‬ ‫ﻏﺮب‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺎت‪:‬‬
‫‪/1‬ﺗﺪﺧﻞ ﻛﻞ ﻓﻠﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺎر ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻣﻊ ﻣﻠﻒ إﺣﺪاﺛﻴﺎت ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر‪.‬‬
‫‪ /2‬ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺔ ‪ ،‬اﻟﻤﻨﺎور وﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﻻ ﺗﺪﺧﻞ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة وﻻ ﺗﺤﺴﺐ ﻛﺠﺰء ﻣﺸﺘﺮك‬
‫وﻻ ﺟﺰء ﺧﺎص‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪31‬‬

‫‪ -2‬ﻓﻠﺔ دﻳﺒﻠﻮﻛﺲ ﻣﺘﺼﻠﺔ‪:‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪ :‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺑﻧﺎء ﻣﻊ اﻟﻤﻨﺎور وﺑﻴﺖ اﻟﺪرج‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪) :‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر‬
‫اﻟﻌﻘﺎر(* ‪100‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‪) :‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر*ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﻘﺎر( ‪.100 /‬‬
‫ﻃﻮل اﻟﺤﺪ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﺴﻮر اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻣﺎ ﻋﺪا اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺘﺪاﺧﻠﺔ ﻓﺘﺬﻛﺮ‬
‫اﻧﻜﺴﺎراﺗﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪ 19‬واﻟﺸﻜﻞ ‪20‬‬
‫وﺻﻒ اﻟﺤﺪ‪ :‬ﻳﺬﻛﺮ ﺗﻤﺎم ﺣﺪ اﻟﺴﻮر ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺘﺪاﺧﻠﺔ وﻻ ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ اﻻرﺗﺪاد‪.‬‬

‫‪/84‬أ ‪/84‬ب‬
‫‪/84‬ب‬

‫ﺷﻜﻞ ‪20‬‬ ‫ﺷﻜﻞ ‪19‬‬

‫ﻃﻮل اﻟﺤﺪ)م(‬ ‫وﺻﻒ اﻟﺤﺪ‬ ‫اﻹﺗﺠﺎه‬

‫‪12.50‬‬ ‫ﻣﻤﺮ ﻣﺸﺎه ﻋﺮض ‪ 3.00‬م‬ ‫ﺷﻤﺎل‬

‫‪12.50‬‬ ‫ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 20.00‬م‬ ‫ﺟﻨﻮب‬

‫‪14.60+0.60+1.90+0.30+1.60+1.80+1.60+0.90+15.10‬‬ ‫اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪/84‬أ‬ ‫ﺷﺮق‬

‫‪35.00‬‬ ‫ﻗﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪879‬‬ ‫ﻏﺮب‬

‫ﻣﻼﺣﻈﺎت‪:‬‬

‫‪/1‬ﺗﺪﺧﻞ ﻛﻞ ﻓﻠﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺎر ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻣﻊ ﻣﻠﻒ إﺣﺪاﺛﻴﺎت ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر‪.‬‬

‫‪ /2‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ وﺗﺪﺧﻞ ﻛﺄﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ‪.‬‬

‫‪/3‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﻣﻨﻮر ﻣﺸﺘﺮك ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎﺑﻪ ﻛﺠﺰء ﻣﺸﺘﺮك وإدﺧﺎل ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ﺣﺴﺐ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻜﻞ ﻓﻠﺔ‪.‬‬

‫‪ /4‬ﻓﻲ ﺣﺎل رﻏﺒﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ ﺗﻘﺴﻴﻢ إﺣﺪى اﻟﻔﻠﺘﻴﻦ اﻟﻰ ﻋﺪة وﺣﺪات ﻳﺘﻢ إدﺧﺎل ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻻرﺗﺪادت واﻻﺳﻄﺢ ﺑﻬﺬه‬

‫اﻟﻔﻠﺔ ﻛﺠﺰء ﺧﺎص أوﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻔﻠﺔ اﻷﺧﺮى ﺗﻌﺎﻣﻞ‬

‫ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻔﻠﺔ اﻟﺪﻳﺒﻠﻮﻛﺲ اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ‪.‬‬

‫‪ /5‬إذا ﻛﺎن ﻫﻨﺎﻟﻚ ﻣﻨﻮر ﻣﺸﺘﺮك ﺑﻴﻦ اﻟﻔﻠﺘﻴﻦ ﻓﺈن اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺗﻜﻮن ) ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات * ‪(100‬‬

‫‪ /6‬ﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم وﺟﻮد ﻣﻨﻮر ﻣﺸﺘﺮك = ) ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ ‪ /‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻚ * ‪( 100‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪32‬‬

‫‪- 3‬ﻓﻠﺔ ﻣﺘﺼﻠﺔ‪:‬‬

‫ﻟﻠﻔﻠﻞ اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ ﺣﺎﻻﺗﺎن ‪:‬‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻷوﻟﻰ ‪:‬‬
‫أن ﺗﻜﻮن ﻣﺘﺼﻠﺔ ﻣﻊ ﻋﺪة وﺣﺪات وﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺑﺈرﺗﺪادﺗﻬﺎ‬
‫وﻳﻜﻮن ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻔﻠﺔ ﻣﻦ ﺟﻬﺔ أﺧﺮى ﻟﻤﺪﺧﻞ اﻟﻮﺣﺪات اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪.21‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪:‬‬
‫ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺑﻧﺎء ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﻨﺎور اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ وﺑﻴﺖ اﻟﺪرج‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫)ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻌﻘﺎر(* ‪100‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‪:‬‬
‫)ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻌﻘﺎر( ‪.100 /‬‬
‫اﻷﺑﻌﺎد‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﺴﻮر اﻟﺨﺎرﺟﻲ ﻣﺎ ﻋﺪا اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺘﺪاﺧﻠﺔ ﻓﺘﺬﻛﺮ اﻧﻜﺴﺎراﺗﻬﺎ‬
‫ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺔ اﻟﺪﻳﺒﻠﻮﻛﺲ اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ ‪) .‬اﻧﻈﺮاﻟﺸﻜﻞ ‪.(20‬‬
‫اﻟﺤﺪود ‪:‬‬
‫ﻳﺬﻛﺮ ﺗﻤﺎم ﺣﺪ اﻟﺴﻮر ﻟﻠﺠﻬﺎت اﻟﻐﻴﺮ ﻣﺘﺪاﺧﻠﺔ وﻻ ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ اﻻرﺗﺪاد‪.‬‬

‫اﻹﺗﺠﺎه‬

‫ﺷﻜﻞ ‪21‬‬
‫ﻣﻼﺣﻈﺎت‪:‬‬
‫‪/1‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ ُ‬
‫وﺗﺪﺧﻞ ﻛﺄﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ‪..‬‬

‫‪/2‬ﻓﻲ ﺣﺎل رﻏﺒﺔ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻓﻲ ﺗﻘﺴﻴﻢ إﺣﺪى اﻟﻔﻠﺘﻴﻦ اﻟﻰ ﻋﺪة وﺣﺪات ﻳﺘﻢ إدﺧﺎل ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻻرﺗﺪادت واﻻﺳﻄﺢ ﺑﻬﺬه‬

‫اﻟﻔﻠﺔ ﻛﺠﺰء ﺧﺎص أوﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻻﺳﺘﺨﺪام‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻔﻠﺔ اﻷﺧﺮى ﺗﻌﺎﻣﻞ‬

‫ﻣﻌﺎﻣﻠﺔ اﻟﻔﻠﺔ اﻟﻤﺘﺼﻠﺔ‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪33‬‬

‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪:‬‬
‫أن ﺗﻜﻮن ﻣﺘﺼﻠﺔ ﻣﻊ ﻋﺪة وﺣﺪات و ﻏﻴﺮ ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﺑﺈرﺗﺪادﺗﻬﺎ‬
‫وﻳﻜﻮن ﻣﺪﺧﻞ اﻟﻔﻠﺔ و اﻟﻮﺣﺪات ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﺠﻬﺔ‪.‬اﻧﻈﺮ اﻟﺸﻜﻞ ‪. 22‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪:‬‬
‫ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺑﻧﺎء ﺑﻤﺎ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﻨﺎور اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ وﺑﻴﺖ‬
‫اﻟﺪرج‪.‬‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫)ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬اﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات( * ‪.100‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‪:‬‬
‫)ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض( ‪.100 /‬‬
‫اﻷﺑﻌﺎد‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﻔﻠﺔ ﺑﺈﻧﻜﺴﺎراﺗﻬﺎ ‪.‬‬
‫اﻟﺤﺪود‪:‬‬
‫ﺷﻜﻞ ‪22‬‬ ‫ﻃﺮﻳﻘﺔ ﻛﺘﺎﺑﺔ اﻟﺤﺪود ﻟﻠﻔﻠﺔ ﻣﻮﺿﺤﻪ ﻓﻲ اﻟﺠﺪول ادﻧﺎه ‪.‬‬
‫ﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ اﻟﺤﺪود ﻣﻊ اﻻﺑﻌﺎد اﻧﻈﺮ اﻟﻰ اﻟﺸﻜﻞ ‪ 23‬واﻟﺸﻜﻞ ‪22‬‬
‫وﻃﺎﺑﻘﺔ ﻣﻊ اﻟﺠﺪول أدﻧﺎه‬
‫ﻃﻮل اﻟﺤﺪ)م(‬ ‫وﺻﻒ اﻟﺤﺪ‬ ‫اﻹﺗﺠﺎه‬
‫ﻣﻤﺮ ﻣﺸﺎه ﻋﺮض ‪ 3.00‬م‬
‫‪/341‬ب‬
‫ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 20.00‬م‬

‫اﻟﻮﺣﺪة رﻗﻢ ‪/84‬أ‬

‫ﻗﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪879‬‬

‫‪/341‬ب‬ ‫ﻣﻼﺣﻈﺎت‪:‬‬

‫‪ /1‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎب اﻷﺳﻄﺢ ﻛﺄﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ أو أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ‬

‫اﻻﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬

‫‪ /2‬ﻳﺘﻢ ﻓﺮز اﻻرﺗﺪاداﺗﻬﺎ وإدﺧﺎﻟﻬﺎ ﻛﺄﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ أو أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻻﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬

‫‪ /3‬اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ ﺗﺪﺧﻞ ﻛﺄﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ أو أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬

‫ﺣﺴﺐ اﻻﺳﺘﺨﺪام‪.‬‬

‫ﺷﻜﻞ ‪23‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪34‬‬

‫‪ -4‬ﻓﻠﺔ ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ‪:‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪:‬‬
‫ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺑﻧﺎء ﻣﻊ اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻔﻠﺔ)ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ ﺳﻮر اﻟﻌﻘﺎر(* ‪100‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋﺎ ‪:‬‬
‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض ‪100/‬‬
‫ﻃﻮل اﻟﺣد‪:‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﻛﺘﺎﺑﺔ أﺑﻌﺎد اﻟﺳور اﻟﺧﺎرﺟﻲ‪).‬ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺔ (‬
‫وﺻف اﻟﺣد‪:‬‬
‫ﻳﺬﻛﺮ ﺗﻤﺎم ﺣﺪ اﻟﺴﻮر وﻻ ﻳﺘﻢ ذﻛﺮ اﻻرﺗداد‪) .‬ﻛﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺔ (‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪35‬‬

‫ﻓﺮز اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى ) اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ (‬

‫اﻷﻫﺪاف‬

‫ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻻﻧﺘﻔﺎع اﻟﻌﺎدل ﺑﺎﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر وﺗﺴﻬﻴﻞ ادارة اﻟﻤﺮاﻓﻖ‬ ‫‪01‬‬
‫داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻌﻨﺎﺻﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪم ﻛﻞ ﻋﻘﺎر او ﻗﺴﻢ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع ﻟﻠﺤﺪ ﻣﻦ اﻟﻨﺰاﻋﺎت‬

‫واﻟﺨﻼﻓﺎت ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻼك‬
‫‪02‬‬

‫ﺣﻔﻆ ﺣﻘﻮق اﻟﻤﻼك ﻣﻦ ﺧﻼل ﺿﻤﺎن ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‪.‬‬ ‫‪03‬‬

‫ﻣﺘﻰ ﻳﺴﺘﺨﺪم اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ؟‬

‫ﻧﻠﺠﺄ إﻟﻰ اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻫﻨﺎك أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻗﺴﻢ أو ﻋﻘﺎر داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع وﺑﻴﻨﻬﻤﺎ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪36‬‬

‫اﻟﺘﻌﺮﻳﻔﺎت‬
‫وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺼﺪر ﻟﻤﺎﻟﻚ ‪ /‬ﻣﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻣﺘﻌﺪد اﻹﺳﺘﺨﺪام أو اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺤﺪد‬

‫ﻟﻠﻤﻼك واﻟﻤﺪﻳﺮ ﻃﺮﻳﻘﺔ إدارة وإﺣﺘﺴﺎب ﻧﻔﻘﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ‬
‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻋﻨﺎﺻﺮ وﺟﺪاول ﺗﻨﻈﻢ ﺗﺸﻐﻴﻞ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻫﻮ ﻣﺠﻠﺲ إدارة اﻹﺗﺤﺎد اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﻟﻤﻜﻮن ﻣﻦ ﻣﻼك اﻷﻗﺴﺎم و رؤﺳﺎء اﻹﺗﺤﺎدات‪.‬‬
‫ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ إدارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ‪BMG‬‬

‫ﺗﻘﺴﻴﻢ اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ واﻟﻤﺠﻤﻌﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ إﻟﻰ ﻋﺪة أﻗﺴﺎم ﺗﺸﺘﺮك ﺑﺨﺪﻣﺎت ﻣﻌﯿﻨﺔ وأﺟﺰاء‬

‫ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ؛ ﻳﺘﺮﺗﺐ ﻋﻠﻴﻪ إﻋﺪاد وﺛﻴﻘﺔاﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ‬

‫ﻣﺨﻄﻄﺎت ﺗﻮﺿﺢ اﻷﻗﺴﺎم واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻳﺘﻢ إﺿﻬﺎرﻫﺎ ﺑﺜﻼث ﻃﺮق )ﻧﻤﻮذﺟﻲ‪ ،‬ﻃﺒﻘﻲ‪،‬‬

‫ﺣﺠﻤﻲ( وﻳﻤﻜﻦ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻧﻤﺎذج اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻮﺿﻴﺤﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺼﺔ‬ ‫اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻮﺿﻴﺤﻴﺔ‬

‫ﺗﻄﺒﻖ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ذات اﻻﻣﺘﺪاد اﻷﻓﻘﻲ‪ ،‬ﺑﺤﻴﺚ ﻳﺘﻢ اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ ﻓﻴﻬﺎ ﺑﺘﻮﺿﻴﺢ ﺣﺪود ﻛﻞ‬

‫ﻗﺴﻢ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﻄﻂ اﻟﻤﻌﻤﺎري ﺛﻨﺎﺋﻲ اﻷﺑﻌﺎد وﺗﻜﻮن ﻫﺬه اﻟﺤﺪود ﻏﻴﺮ ﻣﺤﺪدة ﺑﻌﻤﻖ أو ارﺗﻔﺎع‪.‬‬ ‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ‬

‫ﺗﻄﺒﻖ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ذات اﻻﻣﺘﺪاد اﻟﻌﺎﻣﻮدي وﻳﻜﻮن اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺑﺸﻜﻞ‬

‫ﻃﺒﻘﺎت ﺛﻨﺎﺋﻴﺔ اﻷﺑﻌﺎد‪.‬‬ ‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﻄﺒﻘﻲ‬

‫ﺗﻄﺒﻖ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ ذات اﻷﻗﺴﺎم اﻟﻤﺘﺪاﺧﻠﺔ و ﺗﻮﺿﺢ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻇﻬﺎر ﺛﻼﺛﻲ اﻷﺑﻌﺎد و ﻟﻜﻞ‬

‫ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺪﺧﻞ ﻣﺴﺘﻘﻞ و ﻳﻜﻮن اﻇﻬﺎرﻫﺎ ﺑﻄﺮﻳﻘﺔ اﻻﻇﻬﺎر اﻟﻄﺒﻘﻲ‪.‬‬ ‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﺤﺠﻤﻲ‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻔﻮﺗﺮة ﻟﻠﻤﺸﺮوع ﻣﺜﻞ‪ ) :‬اﻟﻤﻴﺎه‪ ,‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ,‬اﻟﻬﺎﺗﻒ ‪ ...‬اﻟﺦ(‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻻدارة اﻟﻤﺮاﻓﻖ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﻣﺜﻞ‪ ) :‬اﻷﻣﻦ‪ ،‬ﺗﻨﻈﻴﻒ‬

‫اﻟﻮاﺟﻬﺎت‪ ،‬ﺻﻴﺎﻧﺔ اﻟﺰراﻋﺔ ‪ ...‬اﻟﺦ(‪.‬‬ ‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‬

‫اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ و ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺟﺰاء اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﻈﻬﺮ ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺜﻞ‪:‬‬

‫)اﻟﺴﻼﻟﻢ‪ ,‬واﺟﻬﺎت اﻟﻤﺒﻨﻰ اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ‪ ,‬ﻧﻈﺎم ﺗﻨﻈﻴﻒ اﻟﻮاﺟﻬﺎت ‪ BMU,‬ﻧﻈﺎم اﻟﺤﺮﻳﻖ(‬ ‫اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﺟﺪول ‪11‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪37‬‬

‫أﻧﻮاع اﻷﻗﺴﺎم‬

‫ﺳﻜﻨﻲ‬ ‫‪01‬‬

‫ﺗﺠﺎري‬ ‫‪02‬‬

‫ﻓﻨﺪق‬ ‫‪03‬‬

‫ﻣﻜﺘﺒﻲ‬ ‫‪04‬‬

‫ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪام‬ ‫‪05‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﻃﻠﺒﺎت اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى‬

‫اﻟﻤﺘﻄﻠﺒﺎت واﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻹﺿﺎﻓﻴﺔ ﻟﻔﺮز اﻟﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى‪:‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻷﻗﺴﺎم‬
‫ﺟﺪول اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪38‬‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﺳﺘﺨﺪام اﻷﻟﻮان‬

‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ اﺳﺘﺨﺪام اﻷﻟﻮان ﻓﻲ رﺳﻢ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻮﺿﻴﺤﻴﺔ ﻟﻸﻗﺴﺎم واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫اﻟﻨﻮع‬ ‫اﻟﺮﻗﻢ‬ ‫اﻟﻠﻮن‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﻤﻜﺘﺒﻲ‬ ‫‪152‬‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ‬ ‫‪102‬‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺴﻜﻨﻲ‬ ‫‪50‬‬

‫اﻟﻘﺴﻢ اﻟﺘﺠﺎري‬ ‫‪10‬‬

‫اﻗﺴﺎم اﺧﺮى‬ ‫‪183‬‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬ ‫‪123‬‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬ ‫‪151‬‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪245‬‬

‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫‪21‬‬

‫ﻳﻜﻮن ﻟﻮن اﻟﻤﺮﺑﻌﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﺧﺎﻧﺔ ﻟﻮن اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﺧﺘﻴﺎري وﻳﻌﻜﺲ ﺑﻨﺎء ًا ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻈﻠﻴﻞ‬
‫اﻟﻤﻮﺟﻮد ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت‪.‬‬

‫اﻟﺪواﺋﺮ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﺧﺎﻧﺔ ﻟﻮن اﻟﺠﺰء ﻳﺠﺐ أن ﺗﻄﺎﺑﻖ‬

‫اﻟﺠﺪول أﻋﻼه ‪،‬وﻳﺘﻢ وﺿﻊ اﻟﺪواﺋﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻈﻠﻴﻞ اﻟﻤﻮﺟﻮد‬
‫ﻓﻲ اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت ﺑﺠﺎﻧﺐ ﻣﻔﺘﺎح اﻟﺠﺰء‪.‬‬

‫)ﻳﻮﺟﺪ ﺗﻮﺿﻴﺢ أﻛﺜﺮ ﻓﻲ اﻷﻣﺜﻠﻪ اﻟﺨﺎﺻﻪ ﺑﺎﻹﻇﻬﺎر(‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪39‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫وﺛﻴﻘﺔ ﺗﺼﺪر ﻟﻤﺎﻟﻚ ‪ /‬ﻣﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻣﺘﻌﺪد اﻹﺳﺘﺨﺪام أو اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺤﺪد ﻟﻠﻤﻼك‬
‫واﻟﻤﺪﻳﺮ ﻃﺮﻳﻘﺔ إدارة وإﺣﺘﺴﺎب ﻧﻔﻘﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻋﻨﺎﺻﺮ وﺟﺪاول‬
‫ﺗﻨﻈﻢ ﺗﺸﻐﻴﻞ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫*ﻟﻺﻃﻼع ﻋﻠﻰ ﻣﺜﺎل وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ) راﺟﻊ اﻟﻤﻠﺤﻘﺎت (‬

‫أﺟﺰاء اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬
‫أﺟﺰاء اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ ﺗﺸﻤﻞ ﺑﺸﻜﻞ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ ﻃﺮق اﻟﻮﺻﻮل ‪ ،‬اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ ‪ ،‬ﻏﺮف اﻟﺨﺪﻣﺔ ‪،‬‬
‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻹﺳﺘﻬﻼﻛﻴﺔ ‪ ،‬اﻟﻤﻨﺸﺂت واﻟﻤﻌﺪات‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﻗﺴﺎم‬

‫ﺗﺸﻤﻞ ﻓﻘﻂ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﺑﺪون اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ‪.‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ‬

‫ﻣﺜﻞ اﻟﻤﺪاﺧﻞ‪ ،‬اﻟﻤﺼﺎﻋﺪ‪ ،‬اﻟﻤﻤﺮات‪ ،‬اﻟﻤﻮاﻗﻒ‪ ،‬اﻟﺦ‬

‫اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل‪ :‬اﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺰﺟﺎﺟﻴﺔ‪ ،‬ﻧﻈﺎم اﻧﺬار اﻟﺤﺮاﺋﻖ ‪ ،‬ﻣﺎﻧﻌﺔ اﻟﺼﻮاﻋﻖ اﻟﺦ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت )اﻟﻔﻮاﺗﻴﺮ(‬

‫ﻣﺜﻞ‪ :‬اﻟﻤﻴﺎه‪ ،‬اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء‪ ،‬اﻟﻬﺎﺗﻒ‪ ،‬اﻟﺦ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ) اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ (‬

‫ﻣﺜﻞ ‪ :‬ﺗﻨﻈﻴﻒ اﻟﻮاﺟﻬﺎت‪ ،‬ﺻﻴﺎﻧﺔ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬اﻷﻣﻦ ‪ ...‬اﻟﺦ‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪40‬‬

‫‪ .1‬أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺤﺮﻳﻖ ‪ :‬ﻫﻲ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺤﺮﻳﻖ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع ﻳﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻋﺪة أﺟﻬﺰة ﺣﺴﺎﺳﺔ‬

‫ﻟﻨﻮاﺗﺞ اﻟﺤﺮﻳﻖ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ وأﺟﻬﺰة ﺗﺤﻜﻢ وﺷﺒﻜﺔ ﺗﻤﺪﻳﺪات ﻣﺴﺎﻋﺪة وﻏﻴﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻋﺪد اﻟﺮﺷﺎﺷﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻋﺪد ﻛﺎﺷﻔﺎت اﻟﺤﺮارة ﻓﻲ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﺪد ﻛﺎﺷﻔﺎت اﻟﺪﺧﺎن ﻓﻲ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫> ﺷﺮح ﻃﺮق ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺤﺮﻳﻖ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔاﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺤﺮﻳﻖ‬

‫ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﺤﺼﺮﻳﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﺗﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ﻧﻤﻮذج ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﺑﻌﺪ )‬

‫اﻹﺟﺘﻤﺎع ‪ -‬اﻟﺰﻳﺎرة (‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪41‬‬

‫‪ .2‬أﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ ‪ :‬ﻫﻲ وﺣﺪة ﺗﻜﻴﻴﻒ ﻣﺮﻛﺰﻳﺔ ﺗﻘﻮم ﺑﺎﻟﺘﺒﺮﻳﺪ وﺗﺴﺨﻴﻦ اﻟﻬﻮاء ﻓﻲ ﻣﺒﻨﻰ أو ﻋﺪة‬

‫ﻣﺒﺎﻧﻲ ﺑﻬﺪف ﺧﺪﻣﺔ ﻋﺪد ﻣﻦ اﻷﻣﺎﻛﻦ ‪ ،‬اﻟﻄﻮاﺑﻖ واﻟﻐﺮف‪.‬‬

‫اﻟﺠﺰء‬

‫اﻟﻤﻔﺘﺎح اﻟﻤﺴﺠﻞ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫> ﺷﺮح ﻃﺮق ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم‬

‫اﻟﺘﻜﻴﻴﻒ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﺤﺼﺮﻳﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﺗﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬

‫ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ وﻳﻘﺎس ﺑﻮﺣﺪة اﻟﻄﻦ أو ‪ BTU‬ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔاﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫وﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ﻧﻤﻮذج ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﺑﻌﺪ )اﻹﺟﺘﻤﺎع‪-‬اﻟﺰﻳﺎرة(‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪42‬‬

‫‪ .3‬أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻀﺨﺎت ‪ :‬ﻫﻲ اﻟﻤﻀﺨﺎت اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ ﻣﺒﻨﻰ أو ﻋﺪة ﻣﺒﺎﻧﻲ وﺗﻘﻮم ﺑﻨﻘﻞ اﻟﺴﻮاﺋﻞ‬

‫ﺑﺈﻋﻄﺎء اﻟﻤﻮاد اﻟﺴﺎﺋﻠﺔ ﻃﺎﻗﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ ﺣﺘﻰ ﺗﺘﺤﺮك ﻣﻦ ﻣﻜﺎن إﻟﻰ ﻣﻜﺎن آﺧﺮ ‪ ،‬ﻫﺪﻓﻬﺎ ﺧﺪﻣﺔ ﻋﺪد ﻣﻦ‬

‫اﻷﻣﺎﻛﻦ ‪ ،‬اﻟﻄﻮاﺑﻖ واﻟﻐﺮف‪.‬‬

‫ﻣﻔﺘﺎح اﻟﺠﺰء‬

‫ﻣﻔﺘﺎح اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺴﺠﻞ ﻓﻲ‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫> ﺷﺮح ﻃﺮق ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﻤﻀﺨﺎت ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﻤﻀﺨﺎت ﻋﻠﻰ‬

‫ﺣﺴﺐ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﺤﺼﺮﻳﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﺗﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻋﻠﻰ‬

‫ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ﻧﻤﻮذج ﻟﻬﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﺑﻌﺪ‬

‫)اﻹﺟﺘﻤﺎع‪-‬اﻟﺰﻳﺎرة(‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪43‬‬

‫‪ .4‬أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ ‪ :‬ﻫﻲ أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺒﻨﻰ وﺗﻜﻮن ﻣﻦ ﻋﺪة أﺟﻬﺰة ﻛﺎﻣﻴﺮات ‪،‬‬

‫ﺣﺴﺎﺳﺎت اﺳﺘﺸﻌﺎرﻳﺔ ‪ ،‬ﻣﻮاﻗﻒ ذﻛﻴﺔ ‪ ،‬ﻧﻈﺎم ﻓﺘﺢ اﻷﺑﻮاب اﻟﺬﻛﻴﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﻷﻧﻈﻤﺔ‪.‬‬

‫ﻓﻲ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫> ﺷﺮح ﻃﺮق ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ :‬ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻧﻈﺎم‬

‫اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﺤﺼﺮﻳﺔ اﻟﻤﻮﺟﻮدة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﺗﻜﻮن ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ‬

‫ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﻮﺿﺤﺔ ﻓﻲ وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﻳﺘﻢ إرﺳﺎل ﻧﻤﻮذج ﻟﻬﺬا‬

‫اﻟﻨﻈﺎم ﺑﻌﺪ )اﻹﺟﺘﻤﺎع‪-‬اﻟﺰﻳﺎرة(‪.‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪44‬‬

‫اﻷﻗﺴﺎم‪:‬‬
‫وﻫﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﻗﺴﺎم اﻟﻤﺴﺠﻠﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع‬
‫)ﺳﻜﻨﻲ‪،‬ﺗﺠﺎري‪،‬ﻓﻨﺪق‪،‬ﻣﻜﺘﺒﻲ‪،‬ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت(‪.‬‬
‫• رﻗﻢ اﻟﻘﺴﻢ‪ :‬ﻳﻜﻮن ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ ﺣﺮف ﻟﻠﻘﺴﻢ وﻻ ﻳﺸﺘﺮط ﺗﺮﺗﻴﺐ اﻷﻗﺴﺎم ﺑﺎﻷﺣﺮف اﻷﺑﺠﺪﻳﺔ‪.‬‬
‫• وﺻﻒ اﻟﻘﺴﻢ‪ :‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﻘﺴﻢ ﺑﺸﻜﻞ ادق واﻛﺜﺮ ﺗﻔﺼﻴﻼ‪.‬‬
‫• ﻧﻮع اﻟﻘﺴﻢ‪:‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﻘﺴﻢ وﻳﻜﻮن اﺣﺪ اﻻﻗﺴﻢ ‪ 5‬اﻟﻤﺬﻛﻮرة‬
‫• )ﺳﻜﻨﻲ‪،‬ﺗﺠﺎري‪،‬ﻓﻨﺪق‪،‬ﻣﻜﺘﺒﻲ‪،‬ﻣﺘﻌﺪد اﻻﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت(‪.‬‬
‫• ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻢ‪ :‬ﺗﺸﻤﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ‪.‬‬
‫• ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر وﻃﺮﻳﻘﺔ ﺣﺴﺎﺑﻬﺎ ﺗﻜﻮن‪:‬‬
‫)ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻢ‪ /‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻻﻗﺴﺎم داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر(*‪.100‬‬
‫)ﻳﺠﺐ ان ﺗﻜﻮن ﻣﺠﻤﻮع ﻧﺴﺐ اﻷﻗﺴﺎم ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺴﺎوي ‪ %100‬ﻛﻤﺎ ﻫﻮ ﻣﻮﺿﺢ ﺑﺎﻟﺠﺪول أدﻧﺎه(‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

‫اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ‪:‬‬

‫• ﻣﻔﺘﺎح اﻟﺠﺰء ‪ :‬ﻳﻤﺜﻞ رﻗﻢ او رﻣﺰ اﻟﺠﺰء ﻓﻲ‬

‫ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ‪.‬‬
‫• رﻗﻢ اﻟﺪور‪ :‬ﻳﺬﻛﺮ اﻟﺪور اﻟﻤﻮﺟﻮد ﺑﻪ اﻟﺠﺰء‬
‫• وﺻﻒ اﻟﻌﻨﺼﺮ‪ :‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﺠﺰء ﺑﺸﻜﻞ ادق واﻛﺜﺮ‬
‫ﺗﻔﺼﻴﻼ‪.‬‬
‫• اﻟﻘﺴﻢ اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء‪ :‬ذﻛﺮ اﻟﻘﺴﻢ‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء‬
‫• اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ وﻃﺮﻳﻘﺔ ﺗﻮزﻳﻌﻬﺎ ‪:‬ﻫﻲ ذﻛﺮ ﻧﺼﻴﺐ ﻛﻞ‬
‫ﻗﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﺰءاﻟﻤﺸﺘﺮك واﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك‬
‫اﻟﺤﺼﺮي وﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺑﻬﺎ ﺑﺎﻟﻤﺴﺎﺣﺔ ﻓﻘﻂ‪.‬‬
‫اﻟﻤ ّﻤﻜﻦ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام‬
‫• ﻣﺘﻌﻬﺪ اﻟﺠﺰء‪ :‬ﻫﻮ اﻟﻘﺴﻢ ُ‬
‫واﻹﺳﺘﻔﺎده ﻣﻦ اﻟﺠﺰءاﻟﻤﺸﺘﺮك دون اﻟﺘﺤﻜﻢ‬
‫اﻟﻤﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬
‫• اﻟﻤﻼﺣﻈﺎت‪:‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد اي ﻣﻼﺣﻈﻪ ﻋﻠﻰ‬
‫اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك واﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪45‬‬

‫اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪:‬‬

‫ﻫﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻻﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ واﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ اﻟﻤﺘﻮﻓﺮة ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬

‫• وﺻﻒ اﻟﺠﺰء‪ :‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﺠﺰء ﺑﺸﻜﻞ ادق واﻛﺜﺮ ﺗﻔﺼﻴﻼ‪.‬‬

‫• اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ وﻃﺮﻳﻘﺔ ﺗﻮزﻳﻌﻬﺎ ‪:‬ﻫﻲ ذﻛﺮ ﻧﺼﻴﺐ ﻛﻞ ﻗﺴﻢ ﻣﻦ اﻻﻧﻈﻤﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬
‫واﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ ﻟﻠﻘﺴﻢ و ﻟﻠﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك و اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي وﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺑﻬﺎ ﺑﺎﻟﻌﺪد‬
‫ﻓﻘﻂ‪.‬‬
‫اﻟﻤ ّﻤﻜﻦ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام واﻹﺳﺘﻔﺎده ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮك‬
‫• ﻣﺘﻌﻬﺪ اﻟﻤﺮﻓﻖ‪ :‬ﻫﻮ اﻟﻘﺴﻢ ُ‬
‫دون اﻟﺘﺤﻜﻢ اﻟﻤﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت‪:‬‬
‫ً‬
‫ﻫﻲ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻔﻮﺗﺮة ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﻬﻼك‪.‬‬

‫• ﻧﻮع اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ :‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﺨﺪﻣﺔ )ﻛﻬﺮﺑﺎء‪،‬ﻣﻴﺎه‪،‬ﺗﻜﻴﻒ‪،‬اﺗﺼﺎﻻت‪،‬أﻟﺦ(‪.‬‬

‫• ﻣﻘﺪم اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ :‬ﻫﻲ اﻟﺠﻬﺔ اﻟﻤﺴﺆوﻟﺔ ﻋﻦ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﺨﺪﻣﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع‪.‬‬
‫• ﺣﺴﺎب اﻻﺳﺘﻬﻼك واﻟﺮﺳﻮم‪ :‬ﺷﺮح ﻃﺮﻳﻘﺔ وﺻﻮل اﻟﺨﺪﻣﺔ وﻃﺮﻳﻘﺔ ﺣﺴﺎب اﺳﺘﻬﻼك‬
‫اﻷﻗﺴﺎم واﻟﻮﺣﺪات‬
‫• اﻟﻮﺻﻒ‪ :‬ﺷﺮح ﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﻔﻮﺗﺮة وﺗﺤﺼﻴﻞ اﻟﺮﺳﻮم ودﻓﻌﻬﺎ ﻟﻤﻘﺪم اﻟﺨﺪﻣﺔ‪.‬‬

‫ﻳﺘﻢ اﻟﺤﺴﺎب ﻋﻠﻰ أﺳﺎس‬

‫اﻹﺳﺘﺨﺪام اﻟﺸﻬﺮي ﻣﻦ ﺧﻼل‬
‫ﻋﺪادات ﻟﻜﻞ ﻗﺴﻢ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ‬
‫ﺷﺮﻛﺔ اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ‪+‬‬
‫)ﻳﻮﺟﺪ ﻋﺪادات ﺧﺪﻣﺔ ﻟﻸﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻮزع اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ً‬
‫اﻟﻨﺴﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻟﻜﻞ ﻗﺴﻢ (‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪46‬‬

‫اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺎﺳﻴﺔ‪:‬‬

‫ﻫﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع ﻣﻦ أﻣﻦ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت‪.‬‬

‫رﻗﻢ‪ :‬اﻟﺮﻗﻢ اﻟﺘﺴﻠﺴﻠﻲ ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺎﺳﻴﺔ‪.‬‬
‫وﺻﻒ اﻟﺨﺪﻣﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ‪ :‬ذﻛﺮ ﻧﻮع اﻟﺨﺪﻣﺔ ﺑﺸﻜﻞ ادق واﻛﺜﺮ ﺗﻔﺼﻴﻼ‪.‬‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺔ‪:‬ذﻛﺮ اﻻﻗﺴﺎم اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺔ‬
‫ﺑﻨﺎء ﻣﺜﻞ ﺣﺴﺎب ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﻤﺮاﻓﻖ او ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺴﺐ‬
‫ﻃﺮﻳﻘﺔ ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪ :‬ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ً‬
‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻧﺴﺒﺔ ﻛﻞ ﻋﻀﻮ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪ :‬ﻫﻲ ذﻛﺮ ﻧﺼﻴﺐ ﻛﻞ ﻗﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت اﻻﺳﺎﺳﻴﺔ‪.‬‬
‫اﻷﺣﻜﺎم‪/‬اﻟﻤﻼﺣﻈﺎت‪:‬ﺷﺮح ﻛﻴﻔﻴﺔ ﺗﻘﺪﻳﻢ اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬وﻣﻦ ﺳﻴﻘﻮم ﺑﺈدارة اﻟﺨﺪﻣﺔ‪ ،‬وﻛﻴﻒ ﺳﻴﺘﻢ‬
‫ﺗﻮزﻳﻊ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪47‬‬

‫ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ إﻋﺪاد اﻟﻮﺛﻴﻘﺔ‬

‫اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ )ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻟﺪى ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات(‬ ‫اﻟﻤﻄﻮر‬

‫اﻟﺮﻓﻊ اﻟﻤﺴﺎﺣﻲ و اﻋﺪاد ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻘﺴﻴﻢ‬

‫ﺗﻘﺎرﻳﺮ ﻣﺴﺢ اﻷﻧﻈﻤﺔ اﻟﺘﺸﻐﻴﻠﻴﺔ‬

‫اﻋﺪاد ﺟﺪاول وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪48‬‬

‫ﻃﺮق إﻇﻬﺎر اﻻﻗﺴﺎم‬

‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ‬
‫ﻣﺜﺎل )اﻟﻨﻤﻮذج ‪:¬¬ (1.1‬‬
‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺸﺮوع‪:‬‬
‫‪ -‬ﻋﻘﺎرﻳﻦ‪ 4 ,‬اﻗﺴﺎم ‪ 5 ,‬أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ 2 ,‬أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ 1 ,‬ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬
‫‪ -‬ﻳﻮﺟﺪ ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ﺑﻴﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﻦ )اﻟﺸﺎرع اﻟﺪاﺧﻠﻲ( ﻓﻴﺴﺘﺪﻋﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﺛﻴﻘﺔ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﻟﻠﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬
‫‪ -‬اﻟﻌﻘﺎر اﻻول ﻣﻜﻮن ﻣﻦ ﻗﺴﻢ ‪) 1‬ﺗﺠﺎري(‪ ،‬وﻟﻜﻮﻧﻪ ﻣﻜﻮن ﻣﻦ ﻗﺴﻢ ‪ 1‬ﻓﻼ ﻳﺴﺘﺪﻋﻲ وﺛﻴﻘﺔ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫‪ -‬اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻜﻮن ﻣﻦ ‪ 3‬أﻗﺴﺎم ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺪاﺧﻠﺔ )ﺳﻜﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻨﺪﻗﻲ‪ ،‬ﻣﻜﺘﺒﻲ(‬
‫‪ -‬ﺑﻴﻨﻬﻢ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )ﻣﻤﺮات‪ ،‬ﻣﺴﻄﺤﺎت ﺧﻀﺮاء( و ﺗﺸﺘﺮك ﺑﻌﺾ اﻻﻗﺴﺎم ﻓﻲ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫ﺣﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )ﻣﻮاﻗﻒ ﺳﻴﺎرات(‬
‫ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫) ﻧﻤﻮذج ‪(1.1‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪49‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ) ﻟﻠﻌﻘﺎر ‪ ( 2‬ﻟﻠﻤﺜﺎل أﻋﻼه‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪50‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ )ﻟﻠﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ (‬

‫ﻟﻠﻤﺜﺎل أﻋﻼه‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪51‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫وﺻﻒ‬
‫ﻣﻔﺘﺎح‬
‫)ﺗﻌﺮﻳﻒ(‬
‫ﻣﺘﻌﻬﺪ اﻟﺠﺰء‬ ‫اﻟﺠﺰء‬
‫اﻟﺠﺰء‬ ‫اﻟﺠﺰء‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪52‬‬

‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﻄﺒﻘﻲ‬

‫ﻣﺜﺎل )اﻟﻨﻤﻮذج ‪:¬¬ (1.2‬‬

‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺸﺮوع‪:‬‬
‫‪ -‬ﻋﻘﺎر واﺣﺪ ﻣﻤﺘﺪ ﻋﻤﻮدﻳ ًﺎ‬
‫‪ 3 -‬أﻗﺴﺎم ﻏﻴﺮ ﻣﺘﺪاﺧﻠﺔ )ﺳﻜﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻨﺪﻗﻲ‪ ،‬ﻣﻜﺘﺒﻲ(‬
‫‪ -‬ﺑﻴﻨﻬﻢ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )ﺣﺪﻳﻘﺔ ﺧﺎرﺟﻴﺔ‪-‬ﻏﺮﻓﺔ ﺑﻄﺎرﻳﺔ اﻟﻄﻮارئ ‪-‬ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻤﻴﺎه‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻌﻤﻠﺔ‪-‬ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻤﻮﻟﺪات‪-‬ﺻﺎﻟﺔ رﻳﺎﺿﻴﺔ‪-‬ﺳﺒﺎ(‬
‫‪ -‬ﺗﺸﺘﺮك ﺑﻌﺾ اﻻﻗﺴﺎم ﻓﻲ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )ﺣﺪاﺋﻖ ﻣﻌﻠﻘﺔ(‬

‫اﻟﻨﻤﻮذج ‪1.2‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪53‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪54‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻟﻠﻤﺜﺎل أﻋﻼه‬

‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪55‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪56‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪57‬‬

‫اﻹﻇﻬﺎر اﻟﺤﺠﻤﻲ‬

‫ﻣﺜﺎل )اﻟﻨﻤﻮذج ‪:¬¬ (1.3‬‬

‫ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻤﺸﺮوع‪:‬‬
‫‪ -‬ﻋﻘﺎر واﺣﺪ ﻣﻤﺘﺪ ﻋﻤﻮدﻳ ًﺎ‬
‫‪ 3 -‬أﻗﺴﺎم ﻣﺘﺪاﺧﻠﺔ )ﺳﻜﻨﻲ‪ ،‬ﻓﻨﺪﻗﻲ‪ ،‬ﻣﻜﺘﺒﻲ( ﻟﻜﻞ ﻗﺴﻢ ﻣﺪﺧﻠﻪ اﻟﻤﺴﺘﻘﻞ‪.‬‬
‫‪ -‬ﺑﻴﻨﻬﻢ أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )اﻟﺰراﻋﺔ‪ ،‬اﻟﻤﺪاﺧﻞ واﻟﻄﺮق اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ(‬
‫‪ -‬أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر )ﺟﺴﺮﻳﻦ‪ ،‬ﻣﻮاﻗﻒ‪ ،‬ﻣﺮﻛﺰ ﺗﺮﻓﻴﻬﻲ‪ ،‬ﺣﺪﻳﻘﺔ داﺧﻠﻴﺔ(‬

‫اﻟﻨﻤﻮذج ‪1.3‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪58‬‬

‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪59‬‬

‫وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻟﻠﻤﺜﺎل أﻋﻼه‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪60‬‬

‫ﻧﺴﺒﺔ ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪61‬‬

‫إﻋﺎدة اﻟﻔﺮز‬

‫ﺧﺪﻣﺔ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻤﻔﺮزة‪:‬‬

‫ﻫﻲ ﺧﺪﻣﺔ ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪/‬اﻟﻤﻼك‬
‫ﻣﻦ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﺑﻴﺎﻧﺎت وﺣﺪﺗﻬﻢ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻮﺻﻔﻴﺔ واﻟﻔﻨﻴﺔ ﺑﻌﺪ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﺗﺤﺎد‬
‫اﻟﻤﻼك اﻟﻘﺎﺋﻢ‪.‬‬

‫ﺧﺪﻣﺔ اﻟﺪﻣﺞ‬

‫ﻫﻲ ﺧﺪﻣﺔ ﻣﻘﺪﻣﺔ ﻣﻦ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺗﻤﻜﻦ اﻟﻤﺎﻟﻚ‪/‬اﻟﻤﻼك‬

‫ﻣﻦ ﺿﻢ وﺣﺪﺗﻴﻦ ﻋﻘﺎرﻳﺘﻴﻦ أو أﻛﺜﺮ ﻟﺘﺼﺒﺢ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ واﺣﺪة‪.‬‬

‫ﻣﺴﺘﻔﻴﺪي اﻟﺨﺪﻣﺔ‬
‫‪-1‬ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻮﺣﺪة‪.‬‬
‫‪-2‬ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ُﻣﻼك ﺑﻌﻘﺎر واﺣﺪ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع اﻟﺪﻣﺞ‬
‫‪-1‬دﻣﺞ ﻛﻠﻲ ‪ :‬دﻣﺞ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاﺣﺪ‪.‬‬
‫‪-2‬دﻣﺞ ﺟﺰﺋﻲ ‪ :‬دﻣﺞ وﺣﺪﺗﻴﻦ أو أﻛﺜﺮ و ﻟﻴﺲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات‪.‬‬

‫اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟﺪﻣﺞ وﺣﺪة ﻋﻘﺎرﻳﺔ‪:‬‬

‫‪ .1‬ان ﺗﻜﻮن اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ ﻣﺘﺠﺎورة او ﻋﻤﻮدﻳﺔ‬

‫)ﻳﺠﺐ وﺟﻮد درج داﺧﻠﻲ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻤﻮدﻳﺔ(‬

‫‪ .2‬ان ﻳﻜﻮن ﻟﻜﻞ وﺣﺪة اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ ﺻﻚ ﻣﺴﺘﻘﻞ‪.‬‬

‫‪ .3‬أن ﺗﻜﻮن اﻟﻮﺣﺪات ذات اﺳﺘﺨﺪام واﺣﺪ )ﺳﻜﻨﻲ‪/‬ﺗﺠﺎري( و ﻳﺴﺘﺜﻨﻰ ﻣﻦ ذﻟﻚ ﻓﻲ‬
‫ﺣﺎل ﻛﺎن ﻧﻮع اﻟﺪﻣﺞ ﻛﻠﻲ‪.‬‬
‫‪ .4‬ﻳﺠﺐ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻤﻼك واﻟﺠﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎن ﻧﻮع اﻟﺪﻣﺞ ﻛﻠﻲ‪.‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪62‬‬

‫اﻵﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻟﻤﻠﻒ اﻟﻤﻌﺎﻟﺠﺔ ﻓﻲ دﻣﺞ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

‫ﻫﻲ اﻵﻟﻴﺔ اﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻓﻲ ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ ﻃﻠﺐ اﻟﻔﺮز ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﺎﻳﻠﻲ‪:‬‬
‫ﺑﻨﺎءا ﻋﻠﻰ اﻟﺼﻜﻮك اﻟﻤﺮﻓﻘﺔ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻵﺗﻲ ‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ -1‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‬
‫‪ -‬ﻫﻨﺎﻟﻚ ﺣﺎﻟﺘﻴﻦ ﻟﻄﺮﻳﻘﺔ ﺣﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪:‬‬
‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻷوﻟﻰ ‪ :‬ﻋﻨﺪ اﻟﺪﻣﺞ اﻟﺠﺰﺋﻲ ) ﻳﺘﻢ ﺟﻤﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ (‪.‬‬
‫ً‬
‫ﻛﺎﻣﻼ (‪.‬‬ ‫اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ‪ :‬ﻋﻨﺪ اﻟﺪﻣﺞ اﻟﻜﻠﻲ ) ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺢ اﻟﺒﻨﺎء‬
‫‪ -2‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫‪ -‬ﺟﻤﻊ ﻧﺴﺐ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ أو )اﻷرض اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻮﺣﺪة(‬
‫‪ -‬ﻳﺘﻢ ﺟﻤﻊ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات ﻣﺸﺎﻋﺎ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -4‬اﻟﻨﺼﻴﺐ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي‪:‬‬
‫‪ -‬ﻓﻲ ﺣﺎل وﺟﻮد ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﺑﻴﻦ اﻟﻮﺣﺪﻳﻦ اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ ﻳﺼﺒﺢ اﻟﻤﺸﺘﺮك‬
‫اﻟﺤﺼﺮي ﺟﺰء ﺧﺎص‪.‬‬
‫‪ -5‬ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪:‬‬
‫‪ -‬ﺟﻤﻊ ﻧﺴﺐ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -6‬اﻟﻨﺼﻴﺐ ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‪:‬‬
‫‪ -‬ﺟﻤﻊ اﻟﻨﺼﻴﺐ ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻟﻠﻮﺣﺪات اﻟﻤﺮاد دﻣﺠﻬﺎ‪.‬‬

‫ﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم وﺟﻮد اﻟﻨﺴـــﺐ واﻟﻤﺴـــﺎﺣﺎت ﺑﺎﻟﺼﻜﻮك اﻟﻤﺮﻓﻘﺔ ﻳﺘـــﻢ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﻰ‬
‫ﻣﺤﺎﺿﺮ اﻟﻔﺮز ﻟﺪى اﻟﻌﺪل وﻓﻲ ﺣﺎل ﻛﺎﻧﺖ اﻟﻤﺤﺎﺿﺮ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬
‫ﻳﺘﻢ اﻟﺮﺟﻮع إﻟﻰ ﻣﺤﻀﺮ اﻟﻔﺮز ﻟﺪﻳﻨﺎ ) ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ رﻗﻢ اﻟﺼﻚ اﻷﺳﺎﺳﻲ (‬

‫‪ -7‬اﺟﻤﺎل ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺒﻨﺎء‪:‬‬

‫‪ -‬ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎﺑﻪ ﻣﻦ ﻧﺎﺗﺞ ﺟﻤﻊ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪ +‬ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻻﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫واﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ‪ +‬ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻻﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ )ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﺨﺎص(‪.‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪63‬‬

‫ﻣﺜﺎل ﻋﻠﻰ دﻣﺞ وﺣﺪﺗﻴﻦ‪:‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪64‬‬

‫ﻣﻦ اﻟﻤﺜﺎل ﻳﺘﻢ ﺣﺴﺎب‪:‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة = ‪ 543.52 = 319.88 + 223.64‬م‪2‬‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر = ‪%100 = 58.85 + 41.150‬‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ = ‪ 300 = 176.55 + 123.45‬م‪2‬‬
‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ = ‪ 108.57 = 63.89 + 44.68‬م‪2‬‬

‫ﻳﺘﻢ اﻟﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺔ ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪات ﺑﻌﺪ اﻟﺪﻣﺞ‬

‫ﻳﺘﻢ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﺣﺪود وأﺑﻌﺎد اﻟﻮﺣﺪات ﻟﺘﺼﺒﺢ وﺣﺪة واﺣﺪة ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة ﻣﻄﺎﺑﻘﺘﻬﺎ ﻟﻠﺼﻚ‪.‬‬

‫‪ 30‬م‬ ‫ً‬
‫ﺷﻤﺎﻻ ‪ :‬اﻟﻘﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪25‬‬
‫‪ 30‬م‬ ‫ﺟﻨﻮﺑ ًﺎ ‪ :‬اﻟﻘﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪/25‬ب‬
‫‪ 10‬م‬ ‫ﺷﺮﻗ ًﺎ ‪ :‬اﻟﻘﻄﻌﺔ رﻗﻢ ‪28‬‬
‫‪ 10‬م‬ ‫ﻏﺮﺑ ًﺎ ‪ :‬ﺷﺎرع ﻋﺮض ‪ 20‬م‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪65‬‬

‫ﻣﺤﻀﺮ اﻟﺪﻣﺞ ﻟﻠﻤﺜﺎل أﻋﻼه‪:‬‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪66‬‬

‫اﻟﻤﻠﺤﻘﺎت‬
‫ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﺗﺴﻤﻴﺔ اﻟﻄﺒﻘﺎت ﺿﻤﻦ اﻟﻤﺨﻄﻂ‬
‫ﻛﻮد اﻟﻤﻜﻮن‬
‫اﻟﻜﻮد‬ ‫اﻟﻜﻮد اﻻﺳﻢ‬ ‫اﻻﺳﻢ‬ ‫اﻟﻜﻮد‬ ‫اﻻﺳﻢ‬ ‫اﻟﻜﻮد‬ ‫اﻻﺳﻢ‬

‫‪PRT‬‬ ‫ﺷﻘﺔ‬
‫‪SPA‬‬ ‫ﻣﺮاﻓﻖ ﺻﺤﻴﺔ‬ ‫‪CRW‬‬ ‫ﻏﺴﻴﻞ ﺳﻴﺎرات‬ ‫‪ECR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻛﻬﺮﺑﺎء‬

‫ﻧﺎدي‬ ‫‪COM‬‬ ‫ﻣﺤﻞ ﺗﺠﺎري‬

‫‪NRS‬‬ ‫ﺣﻀﺎﻧﺔ‬ ‫‪MET‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ اﺟﺘﻤﺎﻋﺎت‬ ‫‪CLB‬‬
‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻀﺨﺎت‬ ‫‪SRV‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت‬
‫‪REC‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﺗﺮﻓﻴﻪ‬ ‫‪LBR‬‬ ‫ﻣﻜﺘﺒﺔ‬ ‫‪PMR‬‬

‫ﻣﺴﺒﺢ‬ ‫‪BDR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻮم‬

‫‪HLP‬‬ ‫ﻣﻬﺒﻂ ﻃﺎﺋﺮة‬ ‫‪CFT‬‬ ‫ﻛﺎﻓﻴﺘﻴﺮﻳﺎ‬ ‫‪SWM‬‬

‫ﻧﺎﻓﻮرة‬ ‫‪ROM‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ‬

‫‪MPR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﺘﻌﺪدة‬ ‫‪RCP‬‬ ‫اﺳﺘﻘﺒﺎل‬ ‫‪FTN‬‬

‫ﻣﻠﻌﺐ‬ ‫‪BTH‬‬ ‫ﺣﻤﺎم‬

‫اﻹﺳﺘﺨﺪاﻣﺎت‬ ‫‪OTR‬‬ ‫أﺧﺮى‬ ‫‪SDM‬‬

‫ﻛﻮد اﻟﺪور‬ ‫ﻛﻮد اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫‪MSQ‬‬ ‫ﻣﺼﻠﻰ‬ ‫‪LNG‬‬ ‫ﺻﺎﻟﺔ‬

‫اﻟﻜﻮد‬ ‫اﻟﻜﻮد اﻻﺳﻢ‬ ‫اﻻﺳﻢ‬ ‫‪HAL‬‬ ‫ﺑﻬﻮ‬ ‫‪LVR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻌﻴﺸﺔ‬

‫‪B01‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪001‬‬ ‫اﻷوﻟﻰ‬ ‫ﺳﻄﺢ‬ ‫‪CLS‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻼﺑﺲ‬

‫‪ROF‬‬

‫‪B02‬‬ ‫اﻟﻘﺒﻮ اﻷول‬ ‫‪002‬‬ ‫اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‬ ‫ﻏﺮف اﻟﻤﻴﻜﺎﻧﻴﻜﺎ‬ ‫‪LND‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻏﺴﻴﻞ‬
‫‪MNR‬‬

‫‪L01‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﺔ اﻷول‬ ‫‪003‬‬ ‫اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‬ ‫ﻏﺮف ﺻﻴﺎﻧﺔ‬ ‫‪WSH‬‬ ‫ﻣﻐﺎﺳﻞ‬

‫‪MTR‬‬

‫‪L02‬‬ ‫اﻟﺘﺴﻮﻳﺔ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪004‬‬ ‫اﻟﺮاﺑﻌﺔ‬ ‫‪OFC‬‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬

‫‪PNR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻟﻮﺣﺎت ﻛﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬

‫‪M01‬‬ ‫اﻟﻤﻴﺰاﻧﻴﻦ‬ ‫‪005‬‬ ‫اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ‬ ‫ﻣﻠﺤﻖ‬

‫‪GRR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻤﻮﻟﺪات‬ ‫‪ANN‬‬

‫‪S01‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻷول‬ ‫‪006‬‬ ‫اﻟﺴﺎدﺳﺔ‬ ‫ﻣﻄﺒﺦ‬

‫‪TFR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﺤﻮﻻت‬ ‫‪KTC‬‬

‫‪S02‬‬ ‫ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪007‬‬ ‫اﻟﺴﺎﺑﻌﺔ‬ ‫ﻣﺠﻠﺲ‬

‫‪ETR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﺗﺤﻜﻢ ﻛﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬ ‫‪STR‬‬

‫‪A01‬‬ ‫اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻷول‬ ‫‪008‬‬ ‫اﻟﺜﺎﻣﻨﺔ‬ ‫ﻣﺴﺘﻮدع‬

‫‪PST‬‬ ‫ﻣﺤﻄﺎت ﺗﻮﻟﻴﺪ‬ ‫‪WRH‬‬

‫‪A02‬‬ ‫اﻟﻤﻠﺤﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪009‬‬ ‫اﻟﺘﺎﺳﻌﺔ‬ ‫ﻣﻨﻮر‬

‫‪CNR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻋﺪادت ﻛﻬﺮﺑﺎﺋﻴﺔ‬ ‫‪DCT‬‬
‫‪000‬‬ ‫اﻷرﺿﻲ‬ ‫‪010‬‬ ‫اﻟﻌﺎﺷﺮة‬ ‫‪BTR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﺑﻄﺎرﻳﺎت‬ ‫‪HLW‬‬ ‫ﻣﻤﺮات‬

‫‪001‬‬ ‫اﻷول‬ ‫‪-‬‬

‫‪SMR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ إدارة اﻷﻧﻈﻤﺔ‬ ‫‪SBK‬‬ ‫ارﺗﺪادات‬

‫‪002‬‬ ‫اﻟﺜﺎﻧﻲ‬ ‫‪-‬‬

‫‪GWT‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻣﻌﺎﻟﺠﺔ اﻟﻤﻴﺎة اﻟﺮﻣﺎدﻳﺔ‬ ‫‪ELV‬‬ ‫ﻣﺼﻌﺪ‬

‫اﻟﺦ‬ ‫اﻟﺦ‬
‫‪ROD‬‬ ‫ﺷﺎرع‬ ‫‪STW‬‬ ‫درج‬

‫ﻓﺌﺔ اﻟﻤﻜﻮن‬ ‫‪STN‬‬ ‫ﻣﺤﻄﺔ ﻗﻄﺎر‬ ‫‪DRV‬‬ ‫ﺳﺎﺋﻖ‬

‫اﻟﻜﻮد‬ ‫اﻻﺳﻢ‬ ‫‪TRN‬‬ ‫ﻣﺴﺎر ﻗﻄﺎر‬ ‫‪MID‬‬ ‫ﺧﺎدﻣﺔ‬

‫‪PBD‬‬ ‫ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض‬ ‫‪BRG‬‬ ‫ﺟﺴﺮ‬ ‫‪DIN‬‬ ‫ﻃﻌﺎم‬

‫‪PCR‬‬ ‫اﺣﺪاﺛﻴﺎت ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض‬ ‫‪FRG‬‬ ‫ﻣﺤﻄﺎت ﺗﺒﺮﻳﺪ‬ ‫‪PRK‬‬ ‫ﻣﻮاﻗﻒ‬

‫‪UNIT‬‬ ‫ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻮﺣﺪة‬ ‫‪TNK‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﺧﺰان‬ ‫‪BLC‬‬ ‫ﺷﺮﻓﺔ‬

‫‪COM‬‬ ‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‬ ‫‪GYM‬‬ ‫‪PAK‬‬ ‫ﺣﺪﻳﻘﺔ‬

‫ﻧﺎدي رﻳﺎﺿﻲ‬

‫‪EXC‬‬ ‫أﺟﺰاء ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ ﺣﺼﺮﻳﺔ‬ ‫‪RST‬‬ ‫‪CMR‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ اﺗﺼﺎﻻت‬

‫دورة ﻣﻴﺎه‬

‫‪PRV‬‬ ‫أﺟﺰاء ﺧﺎﺻﺔ‬ ‫‪SMK‬‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻈﺎﻓﺔ‬

‫ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺗﺪﺧﻴﻦ‬ ‫‪CLR‬‬

‫‪DETAILS‬‬ ‫ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ‬ ‫‪WST‬‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ اﻹدارة‬

‫ﻏﺮﻓﺔ ﻧﻔﺎﻳﺎت‬ ‫‪MNG‬‬

‫‪FLOOR‬‬ ‫ﺣﺪود اﻟﺪور‬ ‫ﻏﺮﻓﺔ ﺑﺮﻳﺪ‬

‫‪MLR‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪67‬‬

‫اﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ وﻃﺮق ﺣﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﺤﺴﺎب‬ ‫اﻟﺒﻴﺎن‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻟﻸﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫)ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‪ /‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر( × ‪100‬‬ ‫)ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎع ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‪-‬‬

‫وﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻻﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ(‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫) ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ‪ /‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات ( × ‪100‬‬ ‫) ﺷﻘﻖ ‪ ،‬أدوار‪ ،‬وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ‪ ،‬وﺣﺪة ﺗﺠﺎرﻳﺔ ‪ ،‬ﺗﺠﺎرﻳﺔ دورﻳﻦ ‪،‬‬

‫ﻋﻤﺎرة ﻣﺘﺼﻠﺔ(‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬

‫) ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻚ × ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر (‪100/‬‬
‫) ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷرض (‬

‫)ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر × ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ(‪100/‬‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫)ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪ /‬ﻋﺪد اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة (‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪68‬‬

‫ﻃﺮﻳﻘﺔ اﻟﺤﺴﺎب‬ ‫اﻟﺒﻴﺎن‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺤﻴﻂ اﻟﺴﻮر ﻟﻠﻮﺣﺪة اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷرض اﻟﻤﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻫﻮ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺼﻚ‪.‬‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬

‫ﺟﺰء ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻪ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﺳﺘﺨﺪام ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻪ‪ ،‬ﻣﺜﺎل‪ :‬ﺑﺮج ﻳﺘﻜﻮن‬

‫اﻟﻘﺴﻢ‬
‫ﻣﻦ ﻋﺪة أﻗﺴﺎم )ﻓﻨﺪق‪-‬ﻣﻮل‪-‬ﺟﺰء ﺳﻜﻨﻲ(‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﺻﺎﻓﻴﺔ‬
‫) ﺷﻘﻖ ‪ ،‬أدوار‪ ،‬اﺳﺘﺪﻳﻮ ‪ ،‬وﺣﺪة ﺗﺠﺎرﻳﺔ ‪ ،‬ﺗﺠﺎري دورﻳﻦ ‪ ،‬ﻋﻤﺎرة ﻣﺘﺼﻠﺔ‪،‬‬
‫)ﺑﺪون ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎور واﻻﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ واﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ(‬
‫ﻓﻠﺔ ﺳﻄﺢ(‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﺷﺎﻣﻠﺔ اﻟﻤﻨﺎور و اﻟﻤﻼﺣﻖ اﻷرﺿﻴﺔ‪.‬‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة‬

‫)اﻟﻔﻠﺔ‪ -‬اﻟﻔﻠﺔ اﻟﻤﻨﻔﺼﻠﺔ(‬

‫ﻫﻲ ﺟﺰء ﻳﺨﺪم وﺣﺪة واﺣﺪة ﻓﻘﻂ وﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﺑﻪ أي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﺸﺘﺮﻛﺔ‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﻳﺸﺘﺮك ﻓﻴﻬﺎ ﻣﻼك اﻟﻮﺣﺪات‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬
‫ﺿﻤﻦ ﻧﻄﺎق ﻗﺴﻢ واﺣﺪ ﻣﺜﻞ )ﻣﻨﺎور‪-‬ﺳﻄﺢ‪-‬ﻣﺼﻌﺪ‪-‬ﺑﻴﺖ درج‪(.........-‬‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬
‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻷﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ وﻟﻴﺲ ﻛﻞ اﻟﻮﺣﺪات‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻟﻜﻞ اﻷﻗﺴﺎم ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﻷﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻗﺴﻢ ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوع وﻟﻴﺲ ﻛﻞ اﻷﻗﺴﺎم‪.‬‬

‫ﻫﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬
‫ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎرات اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻤﻨﺎﻃﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻄﻲ أﺣﻘﻴﺔ اﺳﺘﺨﺪاﻣﻬﺎ ﺑﻴﻦ‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬
‫ﻋﻘﺎرﻳﻦ أو أﻛﺜﺮ وﻟﻴﺲ ﻛﻞ ﻋﻘﺎرات اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬

‫ﻫﻲ اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ وﺗﺨﺪم ﻗﺴﻢ أو أﻛﺜﺮ أو ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ‬

‫اﻟﻮﺣﺪات وﻟﻬﺎ ﻋﺪة أﻧﻮاع ﻣﻨﻬﺎ ) اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪ -‬اﻷﺟﺰاء‬ ‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‪ -‬اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ‪ -‬اﻷﺟﺰاء‬

‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ‪ -‬اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ‪ -‬اﻷﺟﺰاء‬

‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ (‬

‫ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات ‪ +‬اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ +‬اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ‪.‬‬ ‫إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺒﻨﺎء‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪69‬‬

‫ﻓﻲ ﺣـــﺎل ﻛـﺎﻧﺖ اﻟﻌـﻘـﺎرات ﻣﺘـﺪاﺧﻠـــﺔ )‪(Zoning‬‬

‫=)ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪+‬ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪+‬ﺟﻤﻴﻊ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‪+‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪+‬ﺟﻤﻴﻊ‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪ +‬ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ داﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر (‬

‫=)ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ ‪+‬ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ ‪+‬ﺟﻤﻴﻊ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ ‪ +‬ﺟﻤﻴﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ(‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع‬
‫ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻌﻘﺎرات داﺧﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‪.‬‬

‫=)ﻣﺴﺎﺣﺔ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات داﺧﻞ اﻟﻘﺴﻢ ‪ +‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ‪ +‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻢ‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ‪ +‬ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ(‪.‬‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻢ * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻷﻗﺴﺎم ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ * ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪100 /‬‬
‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻘﺴﻢ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺎت اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‪100 /‬‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺮوع * ﻣﺴﺎﺣﺔ أرض اﻟﻤﺸﺮوع ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﺸﺎﻋ ًﺎ‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪70‬‬

‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ادﻧﺎه ﺗﺨﺺ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﺗﺘﻜﺮر اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺴﺎﺑﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ﻋﻠﻰ ﺣﺪا‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ اﻟﻮاﺣﺪ‪.‬‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻤﺠﻤﻊ‪100 /‬‬ ‫اﻟﻤﺠﻤﻊ‬

‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ادﻧﺎه ﺗﺨﺺ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬

‫ﺗﺘﻜﺮر اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺴﺎﺑﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ﻋﻠﻰ ﺣﺪا‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ‬ ‫اﻟﻘﺴﻢ‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ ‪100 /‬‬ ‫اﻟﻘﺴﻢ‬

‫اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت ادﻧﺎه ﺗﺨﺺ ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﺗﺘﻜﺮر اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟﺤﺴﺎﺑﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ ﺟﺰء ﻣﺸﺘﺮك ﺣﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ ﺣﺪا‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻢ * ‪ / 100‬ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ ﻣﺴﻄﺤﺎت اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻗﺴﺎم اﻟﻤﺴﺘﻔﻴﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻢ * ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻘﺴﻢ ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ‪100 /‬‬ ‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻧﺴﺒﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر * ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي‬ ‫ﻧﺼﻴﺐ اﻟﻮﺣﺪة ﻣﻦ اﻟﺠﺰء اﻟﻤﺸﺘﺮك اﻟﺤﺼﺮي ﻓﻲ‬
‫ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ‪100 /‬‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪71‬‬

‫ﻣﻠﺨﺺ ﺳﻴﺮ اﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪72‬‬

‫اﻵﻟﻴﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻟﺘﺮﻗﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎرات وﻃﺮﻳﻘﺔ رﻓﻊ ﻃﻠﺐ ﻓﺼﻞ أو دﻣﺞ ﻋﻨﻮان وﻃﻨﻲ‬

‫رﻗﻢ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺪﺧﻞ ﻳﺠﺐ أن ﻳﻄﺎﺑﻖ رﻗﻢ اﻟﻤﺒﻨﻰ ﻓﻲ ﺧﺮاﺋﻂ اﻟﻌﻨﻮان اﻟﻮﻃﻨﻲ‬
‫) ‪ (https://maps.address.gov.sa‬ﻛﻤﺎ ﻫﻮ واﺿﺢ ﻓﻲ اﻟﺼﻮرة اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‪:‬‬

‫ﺑﺸﺮط أن ﻳﻜﻮن ﻫﻨﺎك رﻗﻢ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﺧﺎص ﺑﻜﻞ ﻋﻘﺎر‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم ﺗﻮﻓﺮ رﻗﻢ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﻟﻜﻞ ﻋﻘﺎر ﻓﻴﺠﺐ أن ﻳﺘﻢ‬
‫إرﺳﺎل ﻃﻠﺐ إﻟﻰ ﺧﺪﻣﺔ ﻋﻤﻼء اﻟﺒﺮﻳﺪ اﻟﺴﻌﻮدي ﻋﺒﺮ اﻟﺮاﺑﻂ‪https://sp.com.sa/ar/customerservice- :‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪73‬‬

‫وﻓﻲ ﺣﺎل ﻋﺪم اﻟﺘﻤﻜﻦ ﻣﻦ رﻓﻊ اﻟﻄﻠﺐ ﻧﺮﺟﻮا ﻣﻨﻜﻢ ارﺳﺎل اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ ﻋﻠﻰ اﻻﻳﻤﻴﻞ‪:‬‬
‫‪ Subdivision@housing.gov.sa‬أو ﻋﺒﺮ إﻳﻘﻮﻧﺔ اﻻﺳﺘﻔﺴﺎرات ﻓﻲ اﻟﻨﻈﺎم‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪74‬‬

‫ﻣﺜﺎل وﺛﻴﻘﺔ اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ‬

 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪75‬‬

‫اﻷﺟﺰاء اﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ واﻟﻤﺸﺘﺮﻛﺔ اﻟﺤﺼﺮﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر‬

‫ﻣﻔﺘﺎح‬
‫اﻟﺠﺰء‬ ‫اﻟﺠﺰء‬
‫اﻟﺠﺰء‬ ‫اﻟﺠﺰء‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪76‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪77‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪78‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪79‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪80‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪81‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪82‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪83‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪84‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪85‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪86‬‬

‫اﻟﻤ ٌ‬
‫ﻤﻜﻦ ﺑﺈﺳﺘﺨﺪام واﻹﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ اﻟﻤﺮﻓﻖ اﻟﻤﺸﺘﺮك دون اﻟﺘﺤﻜﻢ اﻟﻤﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ‪.‬‬ ‫*ﻣﺘﻌﻬﺪ اﻟﻤﺮﻓﻖ‪ :‬ﻫﻮ اﻟﻘﺴﻢ ُ‬

‫اﻷﺟﺰاء‬

‫اﻷﺟﺰاء‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪87‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪88‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪89‬‬
‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪90‬‬
 ‫إﺟﺮاءات ﻓﺮز اﻟﻮﺣﺪات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ‪ -‬اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻬﻨﺪﺳﻲ‬ ‫‪67‬‬

‫‪subdivision.sa‬‬ ‫ﻟﻤﻌﺮﻓﺔ اﻟﻤﺰﻳﺪ ‪:‬‬

‫اﻟﺘﻨﻈﻴـﻢ‬
‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫‪subdivision_sa‬‬ ‫‪920020035‬‬