‫أرض ‪ 390‬فدان – حدائق أكتوبر‬

‫إلقامة مشروع مدينة سكنيه بكافة الخدمات واألنشطه‬

‫‪ -1‬الموقع‬
‫تقع أرض المشروع بحدائق مدينة ‪ 6‬أكتوبر بطريق الحى اإليطالى وطريق القطار السريع أمام كومبوند‬
‫أشجار سيتى ومشروع أوراسكوم ‪ O West‬السكنى‬
‫‪ -2‬المساحه‬
‫تبلغ مساحة األرض ‪ 390‬فدان بما يعادل ‪ 1638000‬متر مربع‬
‫(مليون وستمائة وثمانية وثالثون مترا مربعا)‬
‫‪ -3‬المشروع‬
‫تصلح األرض إلقامة مدينة متكاملة األنشطه والخدمات بكافة القطاعات كالسكنى (عمارات وفيالت وتوين وتاون‬
‫هاوس) والقطاع التجارى واإلدارى والقطاع الطبي من مستشفيات وعيادات خارجيه والقطاع التعليمي من دور‬
‫حضانه ومدارس إنترناشيونال لتعليم ماقبل الجامعى وجامعة والقطاع الفندقى من فنادق ‪ 5‬نجوم ‪ 4 ،‬نجوم والقطاع‬
‫الترفيهى والرياضى نادى إجتماعى رياضى لخدمة قاطنى المدينه وأيضا العمالء من خارج المدينه ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫‪Page‬‬

‫‪577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2‬‬
‫‪Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com‬‬
 ‫‪ -4‬الشركة المالكة‬
‫شركة كوين للخدمات السياحيه (ش‪.‬ذ‪.‬م‪.‬م) – هيئة اإلستثمار‬
‫‪ -5‬أنشطة الشركة‬
‫إدارة المنشآت الفندقية والسياحية ‪ ،‬وتقديم الخدمات واالستشارات للشركات السياحية واالستثمار العقاري ‪ ،‬وشراء‬
‫وبيع وتقسيم األراضي داخل أو خارج الحيز العمراني ‪ ،‬أو أي أراضي أو مشاريع تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية‬
‫الجديدة ‪ ،‬والبناء عليها‪ .‬وإنشاء مجتمعات سكنية متكاملة ومقاوالت عامة‬
‫‪ -6‬تاريخ اصدار الشركة‬
‫تم إنشاء الشركه ‪ 2008/3/2‬وصدر لها سجل تجارى برقم ‪94546‬‬
‫‪ -7‬ممتلكات الشركة‬
‫تملك الشركة قطعة األرض فقط في حدائق مدينة ‪ 6‬أكتوبر بمساحة إجمالية ‪ 390‬فدان متعددة االستخدامات كاآلتي‪:‬‬
‫تجاري ‪ ،‬إداري ‪ ،‬مستشفي ‪ ،‬خدمي ‪ ،‬تعليمي وسكني (فيالت "منفصلة ‪ ،‬توين هاوس ‪ ،‬تاون هاوس ‪ ،‬شقق)‬
‫‪ -8‬ميزات موقع المشروع‬
‫تقع أرض المشروع بالقرب من أهرامات الجيزة والمتحف المصري الجديد وقربها من المواصالت‬
‫باإلضافة إلى كونها مقابل مشروع بيراميد سيتي المملوك لشركة أوراسكوم للتنمية والتي حققت نجا ًحا‬
‫ظا وأعطت ثقل حضاري وعمرانى للمنطقه وحققت نجاحات كبيره لموقعها والمواقع المجاوره‬ ‫ملحو ً‬
‫لمشروعها ‪O West‬‬
‫‪2‬‬
‫‪Page‬‬

‫‪577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2‬‬
‫‪Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com‬‬
 ‫‪ -9‬رغبة الشركة المالكه‬
‫الشركة المالكة ومالكى الحصص بها راغبون فى إيجاد مستثمر ومطور عقاري جاد ذو سابقة خبره‬
‫وقدره ماليه بنظام المشاركه ليقوم بتنفيذ المدينه المزمع إقامتها على مساحة األرض ‪ 390‬فدان ‪.‬‬
‫‪ -10‬كيفية التنفيذ لعملية بيع جزء من حصص الشركه‬
‫عند تحقق بيع الشركاء الحاليين لجزء من حصصهم بالشركه المالكه ألرض المشروع تكون الشركه تم‬
‫إعادة توزيع حصصها بين الشركاء الحاليين وبين المستثمرالمطور الذى سيقوم بتطوير المشروع ‪.‬‬
‫ولتحقيق اقصي درجات االمان ستم تحرير عقد إتفاق بين المستثمر المطور وبين الشركاء البائعين لجزء‬
‫من حصصهم بالشركه بواسطة المستشار القانونى للشركاء البائعين‬
‫‪ -11‬تقييم ثمن األرض وحصص الشركه‬
‫‪2‬‬
‫‪ 3000‬جم ‪ /‬م‬ ‫‪ )1-11‬ثمن األرض (‪ 390‬فدان)‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1638‬جم ‪ /‬م‬ ‫مستحقات هيئة المجتمعات العمرانية الجديده‬
‫‪------------------‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 4638‬جم ‪ /‬م‬ ‫إجمالى ثمن األرض‬
‫‪ )2-11‬مستحقات الهيئة يتم سدادها كالتالي ‪:‬‬
‫• ‪ % 27.5‬مقدم تعاقد‬
‫• ‪ % 72.5‬أقساط على أربع سنوات بدون فوائد أو على ‪ 7‬سنوات بالفائده البنكيه المعلنه‬
‫‪3‬‬
‫‪Page‬‬

‫‪577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2‬‬
‫‪Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com‬‬
 ‫‪ -12‬إلتزامات المستثمر فى حالة استحواذه على ‪ % 70‬من المشروع‬
‫يلتزم المستثمرالشريك المتداخل بشرطة كوين بالتالي وفقا لتوقيع عقد اإلتفاق مع شركة كوين‬
‫علما بأن الشركاء الحاليين بشركة كوين لن يتحملوا أى من التكاليف التالي ذكرها لتنفيذ المشروع‬
‫أوال ‪ :‬مستحقات هيئة المجتمعات العمرانية الجديده (يفضل السداد بالدوالر األمريكي) ‪:‬‬
‫‪ -1‬سداد مقدم مستحقات الهيئة من قيمة التحسين للمتر المربع (‪ 1638‬جم ‪ /‬م‪) 2‬‬
‫بقيمة إجمالية قدرها ‪ 1638000‬م‪ 1638 X 2‬جم‪/‬م‪ 737 837 100 = % 27.5 X 2‬جم‬
‫(فقط سبعمائة وسبعة وثالثون مليون وثمانمائة وسبعة وثالثون ومائة جنيها مصريا)‬
‫وذلك بموجب شيكات بنكيه صادره من حساب شركة كوين لصالح هيئة المجتماعت العمرانيه‬
‫الجديده ‪.‬‬
‫‪ -2‬تحرير شركة كوين لشيكات بنكيه مسحوبه على الحساب البنكى لشركة كوين بقيمة األقساط وهى‬
‫‪ % 72.5‬من قيمة التحسين مقسمه على ‪ 4‬شيكات سنويه ويتم تسليمها لهيئة المجتمعات العمرانيه‬
‫الجديده ‪.‬‬

‫ثانيا ‪ :‬التكاليف الالزمه للحصول على القرار الوزارى والتراخيض ‪:‬‬

‫‪ -1‬سداد تكاليف التصميمات الهندسيه المشروع وصوال إلى مستندات العطاء ‪. Tender Documents‬‬
‫‪ -2‬سداد تكاليف إصدار القرار الوزارى للمشروع ‪.‬‬
‫‪ -3‬سداد تكاليف إصدار تراخيص البناء‬
‫‪4‬‬
‫‪Page‬‬

‫‪ -4‬سداد تكاليف محضر إستالم األرض‬

‫‪577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2‬‬
‫‪Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com‬‬
 ‫ثالثا ‪ :‬القيمة الالزمه لبدء التنفيذ والتسويق ويتم إيداعها بحساب شركة كوين ‪:‬‬
‫‪ -1‬يتحمل المستثمر تكاليف بدء تنفيذ المشروع والتعاقد مع شركة مقاوالت كبري ذات خبره وسابقة‬
‫أعمال مماثله للمشروع حتى تتمكن شركة كوين من بداية التسويق للمشروع ‪.‬‬
‫‪ -2‬يتحمل المستثمر تكاليف التعاقد مع وكاله كبري للدعايه واإلعالن لبدء تسويق المشروع ‪.‬‬

‫رابعا ‪ :‬مستحقات الشركاء الحاليين فى شركة كوين‬

‫يقوم المستتثمر بسداد مبلغ ‪ 100‬مليون جم (فقط مائة مليون جنيها مصريا) كسلفه مسترده من حصة‬
‫المالك الحاليين لحصص الشركه على أن تخصم من حصتهم من مبيعات المشروع وذلك على دفعات‬
‫متتاليه وفقا لعقد اإلتفاق الموقع بين شركة كوين وبين المستثمر المتداخل بالشركه وذلك طبقا لمراحل‬
‫تقدم المشروع وإستحواذ المستثمر على ‪ %70‬من حصص شركة كوين كالتالي ‪:‬‬
‫‪ -1‬يسدد المستثمر ‪ % 10‬عند توقيع عقد اإلتفاق‪.‬‬
‫‪ -2‬يسدد المستثمر ‪ % 30‬عند صدور إذن السداد لمقدم التحسين ‪.‬‬
‫من هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده وقبل تسليم شيكات التحسين للهيئة مباشرة ‪.‬‬
‫‪ -3‬يسدد المستثمر ‪ % 30‬عند إستخراج قرار التخصيص من هيئة المجتمعات العمرانيه الجديده‬
‫‪ -4‬يسدد المستثمر ‪ % 20‬عند إستخراج القرارالوزارى ألرض المشروع ‪.‬‬
‫‪ -5‬يسدد المستثمر ‪ % 10‬عند تحرير محضر اإلستالم األرض من الهيئة وجهاز المدينه ‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫‪Page‬‬

‫‪577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2‬‬
‫‪Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com‬‬
6
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
7
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
 Visibility Study: Mixed Use Project
Total land area = 390 Acres (1 638 000 square meter)
Land Foot
Land Area Floors of Building
No Land Usage description Percentage Print
SQ.M buildings Ratio
ratio SQ.M
1 Commercial 5% 81 900 B+G+F 30 % 24570
2 Educational 3% 49 140 G+F+S 30 % 14742
3 Services (club house , Gym &
1% 16 380 G+F 30 % 4914
Spa, Mosque , kindergarten)
4 Hospital 3% 49 140 B+G+F+S 30 % 14742
5 Residential Villas (Stand
alone , twin house and 20 % 327 600 B+G+F+S 25 % 81900
townhouse(
6 Residential Apartments 44 % 720 720 B+G+4T 25 % 180180
7 Roads & Landscape 24 % 393 120 -------- -------- --------
Total land area 100 % 1 638 000
(B) Basement – (G) ground floor – (F) first floor – (S) Second floor
(T) Typical floor plan
8
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
 TOTAL PROJECT COAST
(Land + Construction)
Total
Total Built area Construction Coast
No Land Usage description Construction
SQ.M EGP/ SQ.M
Coast EGP
1 Commercial 73 710 12500 921 375 000
2 Educational 44 226 10500 464 373 000
3 Services (club house , Gym &
9828 10500 103 194 000
Spa, Mosque , kindergarten)
4 Hospital 44 226 25000 1 105 650 000
5 Residential Villas (Stand alone 11000
266 175 2 927 925 000
, twin house and townhouse) With garden
6 Residential Apartments 1 902 700 9000 17 124 300 000
Roads & Landscape
6 393 120 3500 1 375 920 000
(infra-Structure)
Total Construction Built area Coast 24 022 737 000
Land Coast 4638 EGP / SQ.M 7 597 044 000
Total Project Coast 31 619 781 000
9
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
 TOTAL PROJECT REVENUE
Loading buildings Total
Total selling Total Revenue
No Land Usage description with common Selling
Price EGP/m2 EGP
facilities areas m2
1 Commercial 73 710 X 1.3 95 823 80000 7 665 940 000
2 Educational 44 226 X 1.3 57 494 55000 3 162 170 000
3 Services (club house , Gym &
9828 X 1.3 12 776 30000 383 280 000
Spa, Mosque , kindergarten)
4 Hospital 44 226 X 1.3 57 494 70000 4 024 580 000
Residential Villas (Stand alone
266 175 X 1.25 332 718 30000 9 981 540 000
5 , twin house and townhouse)
6 Residential Apartments 1 902 700 X 1.2 2 283 240 20000 45 664 800 000
7 Roads & Landscape
393 120 ---------------- --------------------- -------------------
(infra-Structure)
Total project Revenue 70 882 310 000
10
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
 GROSS OPERATING PROIT
Project revenue Project coast Gross Profit
70 882 310 000 EGP 31 619 781 000 EGP 39 262 529 000 EGP

NET OPERATING PROFIT

Item description Total EGP
Project Revenue 70 882 310 000
Project Coast (Land + Construction) - 31 619 781 000
Fees of the consulting office for design and
supervision of implementation - 480 454 740
2 % from construction coast
Administrative expenses
- 2 126 469 300
3 % from sales revenue
Advertising and marketing expenses - 5 670 584 800
8 % from sales revenue
11

Project Net Profit 30 985 020 160

Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
12
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
13
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
14
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
15
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
16
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
17
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com
18
Page

577 Elnargis Buildings – 5th district New Cairo – Egypt – Office # 2

Mob : +201110664839 , +2 01211343107 - Email : ahmedlotfy65@hotmail.com