Ringkasan Eksekutif

DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK)

SUNGAI TEBRAU (MBJB) 2035
Isi Kandungan
01 Asas Penyediaan RKK 3

02 Matlamat dan Objektif Kajian 5

03 Profil Kawasan Kajian 6

04 Rumusan Penemuan Semasa Kawasan RKK 9

05 Asas Pembentukan Konsep Dan Strategi Pembangunan 12

06 Cadangan Rancangan Kawasan Khas Sungai Tebrau 14

07 Ringkasan Cadangan Keseluruhan RKK 15

08 Cadangan Pembangunan RKK 17

01
ASAS PENYEDIAAN RKK
KEPERLUAN PERUNDANGAN
Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 [Akta 172] menyatakan
kepentingan penyediaan Rancangan Kawasan Khas di bawah Seksyen 16B

SUBSEKSYEN 16B
(1) AKTA 172

Pengarah PLANMalaysia @ Negeri RKK perlu mengandungi

A B C RKK boleh disediakan

DRAF
(Jabatan Perancangan Bandar dan cadangan – cadangan
Desa Negeri (JPBD Negeri)) atau semasa penyediaan
tindakan khusus yang terperinci atau setelah
Pihak Berkuasa Perancangan
Tempatan boleh menyampaikan bagi tujuan sama ada untuk berkuatkuasanya

RKK
kepada Jawatankuasa Perancang memajukan, memajukan semula, sesuatu Rancangan
Negeri (JPN) cadangan untuk memperelokkan lagi, Struktur atau

SUNGAI
menyediakan penetapan (RKK) bagi memulihara pengurusan Rancangan Tempatan
suatu kawasan khas kawasan berkenaan

RINGKASAN EKSEKUTIF
SUBSEKSYEN 16B Jawatankuasa Perancangan Negeri (JPN) akan menentukan sama ada Pengarah JPBD Negeri atau
A

TEBRAU
(2) AKTA 172 PBPT yang berkenaan diberi tanggungjawab menyediakan RKK

SUBSEKSYEN 16B
(3) AKTA 172

(MBJB) 2035
Pengarah PLANMalaysia @ Negeri RKK perlu mengandungi RKK boleh
A B cadangan – cadangan tindakan
C
(Jabatan Perancangan Bandar dan Desa disediakan semasa
Negeri (JPBD Negeri)) atau Pihak khusus yang terperinci bagi penyediaan atau
Berkuasa Perancangan Tempatan boleh tujuan sama ada untuk setelah
menyampaikan kepada Jawatankuasa memajukan, memajukan semula, berkuatkuasanya
Perancang Negeri (JPN) cadangan untuk memperelokkan lagi, memulihara sesuatu Rancangan
menyediakan penetapan (RKK) bagi atau bagi tujuan pengurusan Struktur atau
suatu kawasan khas kawasan berkenaan Rancangan Tempatan

KEPERLUAN PERANCANGAN

1 2 3
Guna tanah sekitar Keperluan
di kawasan tadahan perundangan dan Mengambil kira
sungai memberi sebagai mekanisme pandangan
kesan besar keatas kawalan jabatan-jabatan
kualiti air Sungai pembangunan dan teknikal.
Tebrau perancangan

4
Alternatif

5
Tersenarai

6
Pemeliharaan
sebagai salah pemuliharaan
kepelbagaian
satu lembangan mutu dan kualiti
biodiverisiti, habitat
sungai yang air Sungai
flora dan fauna di
tercemar Tebrau sebagai
sepanjang Sungai
(Kelas IV) sumber air
Tebrau
3
 02
MATLAMAT DAN OBJEKTIF KAJIAN

MATLAMAT KAJIAN

“MENYEDIAKAN PELAN TINDAKAN PELAKSANAAN BAGI TUJUAN

PEMULIHARAAN DAN PEMELIHARAAN KUALITI ALAM SEKITAR
TERUTAMA KUALITI AIR SUNGAI TEBRAU”
(MBJB) 2035

OBJEKTIF KAJIAN

1
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

PEMULIHARAAN DAN PEMELIHARAAN KUALITI ALAM SEKITAR LEMBANGAN

RINGKASAN EKSEKUTIF

SUNGAI TEBRAU

2 MENINGKATKAN POTENSI KORIDOR SUNGAI SEBAGAI RANGKAIAN HIJAU

BAGI TUJUAN REKREASI, PELANCONGAN DAN BIODIVERSITI

OUTCOME KAJIAN

1 PENERIMAPAKAIAN DOKUMEN OLEH

PBT, JABATAN DAN AGENSI PELAKSANA
4
PENINGKATAN KUALITI PETEMPATAN
DAN AKTIVITI PEMBANGUNAN DI
SEPANJANG SUNGAI TEBRAU

2 5
PEMBANGUNAN YANG DIRANCANG
DAN DILAKSANAKAN OLEH PIHAK
KERAJAAN ATAU SWASTA YANG
MERUJUK DOKUMEN RKK
MENINGKATKAN PENCAPAIAN INDEKS
PEMBANGUNAN MAMPAN DAN KUALITI
ALAM SEKITAR

PENINGKATAN PERTUMBUHAN

3 6
EKONOMI MBJB MELALUI PENYUSUNAN PEMATUHAN TERHADAP PETA
SEMULA AKTIVITI GUNA TANAH DI CADANGAN GUNA TANAH DAN
SEPANJANG SUNGAI TEBRAU DI MASA JADUAL KLASIFIKASI GUNA TANAH
AKAN DATANG

4
 03
PROFIL KAWASAN KAJIAN
A . K E D U D U K A N K A W A S A N R K K
Keluasan Lembangan LEMBANGAN SUNGAI TEBRAU-PLENTONG
Sungai Tebrau-Plentong

LEMBANGAN
KELUASAN
18,861.34

TEBRAU
Hektar

Parit Utama
Parit Utama Kempas Indah

DRAF
Taman Dato
Onn
Parit Utama
Taman Adda MPKu

RKK
Parit Utama
Kempas

SUNGAI
Permatang Parit Utama
Taman Daya II
Parit Utama Taman Dato Onn
Parit Utama

RINGKASAN EKSEKUTIF
Perindustrian Parit Utama Parit Utama Taman Adda
Tebrau Kempas Indah

TEBRAU
Sg. Bala Parit Utama Taman Daya II
(5.1 km) Sg. Pandan
Parit Utama Parit Utama Ladang York
Sg. Pandan Kempas Permatang
Parit Utama Saujana
(5.9 km) Parit Utama
Sg. Sebulong Perindustrian Tebrau
Sungai Tebrau

Sg. Plentong II

(MBJB) 2035
(4.6 km) Sg. Bala Sg. Plentong I
Sg. Tampoi Sg. Sebulong Parit Utama
(6.8 km) Taman Permas Jaya
Anak Sg. Sg. Tampoi
Sg. Plentong
Tampoi Anak Sg. Tampoi
(2.4 km) Sg. Sengkuang MBPG
Parit Utama
Ladang York
MBIP Sg. Seranggong
Parit Utama
Saujana
Sg. Plentong
(I dan II) (22 km)
Parit Utama
Taman Permas
Jaya
Sg. Plentong
(18.6 km)

Sg. Sengkuang
(3.9 km)
Sg. Seranggong
(2.1 km)

Selat Tebrau Imej Dron bagi Sungai Tebrau Imej Dron berhampiran Kampung Paya Kenangan
5
 03
PROFIL KAWASAN KAJIAN
B . L E M B A N G A N S U N G A I T E B R A U - P L E N T O N G
LEMBANGAN SUNGAI TEBRAU- PLENTONG MENGIKUT SUB LEMBANGAN
KELUASAN KAWASAN
RKK SUNGAI TEBRAU

18,861.34 00
00

kil
kil
kil
20
0
ttt
4
0
0

HEKTAR Meter

KE SENAI / KULAI 18Ek

4.5
PENTADBIRAN Ek
(MBJB) 2035

MAJLIS BANDARAYA
Bandar
JOHOR BAHRU (MBJB) Universiti
Ulu Tiram

LEMBANGAN Bandar Dato

Onn

SUNGAI TEBRAU &

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

Taman Desa
Tebrau

SUNGAI PLENTONG
RINGKASAN EKSEKUTIF

Taman Perindustrian
Adda Taman
Mount Austin Cemerlang

SUB-LEMBANGAN
Taman
TEBRAU RIGHT (TR) Setia Tropika
Johor Jaya

(22 SUB LEMBANGAN) Plentong

TEBRAU LEFT (TL) Taman Molek

(17 SUB LEMBANGAN) Taman

Plentong Utama
Taman Prindustrian Taman
Tebrau Ponderosa

PLENTONG RIGHT(PR)
Tampoi
(10 SUB LEMBANGAN)
Larkin Taman
Permas Jaya
PLENTONG LEFT (PL) Sentosa

(6 SUB LEMBANGAN)
Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022

PETUNJUK
ANAK SUNGAI
PELAN LOKASI
SUNGAI BALA, NEGERI PAHANG
SEMBILAN

SUNGAI PANDAN, MPS

SUNGAI PLENTONG, MELAKA MDL MDM

MDT

SUNGAI SEBULONG,
MPK
MPM
MDYP

SUNGAI SENGKUANG,
MDSR MDKT
MPBP

MPKu

SUNGAI TAMPOI DAN MPP

MBJB
MBPG
MPPn

MBIP

SUNGAI TEBRAU.
SINGAPURA

6
03
PROFIL KAWASAN KAJIAN
C . G U N A T A N A H S E M A S A K A W A S A N R K K
Secara keseluruhannya, keluasan
LEMBANGAN SUNGAI TEBRAU- PLENTONG MENGIKUT SUB LEMBANGAN
keseluruhan kawasan RKK adalah
18,861.34 hektar yang merangkumi dua
 lembangan utama iaitu Lembangan Sungai
Tebrau dan Lembangan Sungai Plentong.
4
20
00
00 0
0
kil
kil
kil ttt 0
Meter

18Ek
TANAH KOSONG
4.5
KE SENAI / KULAI

DRAF
Ek

25.45%
(4,800.09 hek)
Kg. Maju Jaya

RKK
Bandar
Universiti

PENGANGKUTAN

SUNGAI
Taman Pelangi
Indah

Bandar
Dato’ Onn 20.00%

RINGKASAN EKSEKUTIF
Taman Desa
Tebrau
(3,771.63 hek)
Taman Perindustrian
Berjaya

TEBRAU
Taman Perindustrian
Adda Cemerlang

PERUMAHAN
Taman
Mount Austin

17.10%

(MBJB) 2035
Taman Dutawata
SetiaTropika
Johor Jaya
(3,225.15 hek)
Taman Perindustrian
Plentong
Tebrau Taman Molek

Taman
Plentong Utama
PERTANIAN
Kg. Melayu
Majidee Taman

10.92%
Ponderosa

Tampoi
(2,060.33 hek)
Taman
Sentosa
Larkin Permas Jaya

Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022 INDUSTRI

PETUNJUK
PELAN LOKASI 6.93%
(1,307.91 hek)
NEGERI PAHANG
SEMBILAN

MPS

MELAKA MDL MDM

MDT
MPK
MPM
MDYP

MDSR MDKT KOMERSIAL

MPBP

MPKu

MPP

MBIP
MBJB

SINGAPURA
MBPG
MPPn

4.47%
(842.55 hek)

7
 03
PROFIL KAWASAN KAJIAN
D . F O T O U D A R A
(MBJB) 2035
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

LEMBANGAN SG TEBRAU
DAN SG. PLENTONG

LEMBANGAN SG TEBRAU

LEMBANGAN SG. PLENTONG

8
04
RUMUSAN PENEMUAN SEMASA KAWASAN RKK
A . K AWA S A N TA H A P K AWA L A N A K T I V I T I G U N A TA N A H

 0

000 200 400

kil
kil
kil ttt
Meter

KE SENAI / KULAI
18Ek

4.5Ek

DRAF
Kg. Maju Jaya

Ulu Tiram
Bandar

RKK
Universiti

SUNGAI
Taman Pelangi
Bandar Indah
Dato’ Onn

KE KOTA TINGGI/
PENGERANG

Taman Desa

RINGKASAN EKSEKUTIF
15
Tebrau

Taman Perindustrian Tebrau Taman Perindustrian SANGAT

TEBRAU
Berjaya
Cemerlang
TERKAWAL

Kawasan :

KECIL
LEMBANGAN
SUB
SetiaTropika Taman
Taman

• Parit Utama
Mount Austin
Johor Jaya
Dutawata

Plentong
Nasa City

(MBJB) 2035
Taman Perindustrian
Tebrau
• Parit Utama
Taman Molek
Setia Tropika
Taman
Plentong Utama
• Dan lain-lain
Taman
Ponderosa

9
Kg. Melayu
Majidee

TERKAWAL
Permas Jaya
Taman
Tampoi
Larkin
Sentosa
Kawasan :

KECIL
LEMBANGAN
SUB
• Parit Utama
Kempas Indah
• Parit Utama
Ponderosa I
• Dan lain-lain

1 KAWALAN
TERHAD
3 KAWALAN
SANGAT RENDAH
8 Kawasan :
KAWALAN
RENDAH
19 KAWALAN
SEDERHANA

Kawasan :
KECIL
LEMBANGAN
SUB
KECIL
LEMBANGAN
SUB
KECIL
LEMBANGAN
SUB
KECIL
LEMBANGAN
SUB

Kawasan : Kawasan :
• Parit Utama • Parit Utama Kg. • Sg. Tampoi • Sg Sengkuang
Kg. Pandan Bunga Ros II • Sg Sebulong • Sg Sebulong
• Kg. Maju Jaya • Parit Utama Kg (sebahagian)
• Sg Plentong 1 Kangkar Tebrau • Johor Jaya
• Dan lain-lain • Dan lain-lain
9
 04
RUMUSAN SEMASA KAWASAN RKK
B. RUMUSAN KUALITI AIR LEMBANGAN SUNGAI TEBRAU-PLENTONG
PETUNJUK :
 Tahap Pencemaran :
000 200 400
kil
kil
kil ttt
Meter Kelas I : Sangat Bersih
18Ek

4.5Ek Kelas II : Bersih

Kelas III : Sederhana Tercemar

(MBJB) 2035

Kelas IV : Tercemar

Kelas V : Sangat Tercemar

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

Sumber : Kajian RKK Sg Tebrau, 2022

11 TERCEMAR
IKA
KELAS
IV
35 SEDERHANA
TERCEMAR
IKA
KELAS
III
9 BERSIH
IKA
KELAS
II
KECIL
LEMBANGAN
SUB

KECIL
LEMBANGAN
SUB

KECIL
LEMBANGAN
SUB

Faktor Utama : Faktor Utama : Faktor Utama :

1. Petempatan Setinggan / 1. Petempatan Setinggan / 1. Kawasan perumahan
perkampungan tidak terancang Perkampungan tidak terancang terancang / dalam
2. Loji rawatan kumbahan 2. Restoran/ kantin, bengkel, dobi pembinaan
3. Restoran/ kantin, bengkel, dobi 3. Kawasan perindustrian 2. Kawasan pertanian
4. Kawasan perindustrian 4. Loji rawatan kumbahan
5. Larian air permukaan 5. Larian air permukaan
10
04
RUMUSAN SEMASA KAWASAN RKK
C . RU M U S A N K AWA S A N R I S I KO BA N J I R ( 1 0 0 TA H U N )
Kawasan pembangunan yang
 terletak 500 meter daripada
000 200 400
Sungai Tebrau dan Sungai
kil
kil
kil ttt
Meter Plentong akan terdedah dengan
KE SENAI / KULAI 18Ek risiko banjir
4.5Ek

DRAF
Kg. Maju Jaya

Ulu Tiram
Bandar

RKK
Universiti

Taman Pelangi

SUNGAI
Indah
Bandar KE KOTA TINGGI/
Dato’ Onn PENGERANG
Taman Desa
Tebrau

RINGKASAN EKSEKUTIF
Taman Perindustrian
Berjaya

Adda

TEBRAU
Taman Perindustrian
Tebrau Taman Cemerlang
Mount Austin

SetiaTropika
Taman Dutawata
Johor Jaya

(MBJB) 2035
Taman Perindustrian
Plentong
Tebrau
Taman Molek

Taman
Plentong Utama
Taman
Kg. Melayu Ponderosa
Majidee

Tampoi
Taman
Sentosa
Larkin Permas Jaya

Sumber : Laporan PISMA, JPS.

28 SEKITAR
LEMBANGAN
SUNGAI TEBRAU 10 SEKITAR
LEMBANGAN
SUNGAI PLENTONG
KECIL
LEMBANGAN
SUB

8. Pandan City
KECIL
LEMBANGAN
SUB

1. Taman Sri Stulang 9. Kangkar Tebrau 1. Kg Plentong

2. Kg Sri Tasek 10. Kampung Pandan 2. Kg Plentong Baru
3. Kg Tok Siak 11. Taman Istimewa 3. Taman Sri Plentong
4. Kg Bakar Batu 12. Jalan Pandan (Flyover) 4. Taman Saujana
5. Kg Desa Melayu 13. Tebing Bandar Dato Onn 5. Kg Sri Plentong
6. Taman Desa Mutiara 14. Jalan Dato Onn Utama 6. Kg Saujana Baru

Sumber : Laporan PISMA, JPS.

11
 05
ASAS PEMBENTUKAN KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN
Hasil daripada rumusan penemuan semasa kawasan RKK telah membentuk asas bagi
Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan yang berfokus kepada
4 ZON TINDAKAN UTAMA, iaitu :-
ZON 1 : ZON 2 :
ZON MERAH
Z1 (ZON RISIKO Z2
ZON OREN
(ZON RISIKO
TINGGI) SEDERHANA)
(MBJB) 2035

ZON 3 : ZON 4 :
KE SENAI / KULAI
Z3 ZON KUNING
(ZON RISIKO Z4
ZON HIJAU
(ZON KURANG
RENDAH) RISIKO)

Kg. Maju Jaya

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

Ulu Tiram
RINGKASAN EKSEKUTIF

Bandar
Universiti

Taman Pelangi
Indah
Bandar KE KOTA TINGGI/
Dato’ Onn PENGERANG
Taman Desa
Taman Perindustrian Tebrau
Berjaya

Taman Perindustrian
Adda Taman Cemerlang
Mount Austin

SetiaTropika
Taman Dutawata
Johor Jaya

Taman Perindustrian
Plentong
Tebrau
Taman Molek

Taman
Plentong Utama
Taman
Kg. Melayu Ponderosa
Majidee

Tampoi
Taman
Sentosa
Larkin Permas Jaya

12
05
ASAS PEMBENTUKAN KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN
4 Zon Tindakan yang memfokuskan kepada 3 zon yang perlu diambil tindakan terdiri daripada Zon Merah, Zon Oren dan Zon Kuning dan
bebrapa kawasan perniagaan, perindustrian, perumahan dan perkampungan. Berikut merupakan kawasan yang terlibat :

Taman Pelang
Taman Indah
Mount Austin
Bandar
Dato’ Onn
ENAI / KULAI
Taman Desa
opika ndustrian Tebrau
rjaya
Kg. Maju Jaya
Taman Perindustria
Adda Taman Cemerlang Ulu Tiram
Mount Austin Bandar
Universiti

Taman Perindustrian
Tebrau SetiaTropika
Taman Pelangi

Taman Molek Indah

Dutaw

DRAF
Taman Bandar KE KOT
Dato’ Onn PENG
Johor Jaya
Taman Desa

Plentong Taman Perindustrian

Berjaya
Tebrau

Taman Perindustrian
Taman Tebrau
Taman Molek Adda
Taman Perindustrian
Taman Cemerlang
Kg. Melayu Ponderosa Mount Austin

Majidee Taman
Plentong Utama SetiaTropika
Taman Taman Duta
Kg. Melayu Ponderosa Johor Jaya
Majidee
Plentong
Taman Perindustrian

RKK
Tebrau
Taman Taman Molek
mpoi
Sentosa Taman
Plentong Uta
Taman Taman

Larkin Sentosa
Permas J
Kg. Melayu
Majidee
Ponderosa

Larkin

9 SUB LEMBANGAN
i

19 22 SUB LEMBANGAN
Taman
Sentosa

SUNGAI
Larkin

SUB LEMBANGAN

KAWASAN PERNIAGAAN KAWASAN PERNIAGAAN

RINGKASAN EKSEKUTIF
Pandan City (Pasar Borong Pandan) KAWASAN SETINGGAN
Tebrau, Pandan (TANAH RIZAB)

TEBRAU
KAWASAN PERINDUSTRIAN KAWASAN PERINDUSTRIAN Denai Kempas Lama, Kawasan
Kilang Yeos Taman Perindustrian Berjaya, Kawasan Lurah Kempas dan Kg. Melayu
Taman Perindustrian Dewani,
Kawasan Perindustrian Sri Purnama, Perindustrian Pandan, Kawasan Sri Kempas, Kg Sri Makmur
Kawasan Perindustrian Tebrau 2, Perindustrian Plentong, Taman Perindustrian
Kawasan Perindustrian Gembira Cemerlang KAWASAN SETINGGAN

(MBJB) 2035
(DIBERI MILIK)
KAWASAN PERUMAHAN KAWASAN PERUMAHAN Kg. Kempas Permatang dan Kg.
Taman Majidee, Taman Sri Amar, Taman Bukit Mutiara, Kempas, Setia Paya Kenangan
Taman Gembira, Taman Istimewa, Tropika, Kempas, Nasa City, Bandar
Taman Sri Pandan
Dato Onn, Taman Daya, Taman Setia KAWASAN PERKAMPUNGAN
KAWASAN SETINGGAN Indah, Mount Austin, Johor Jaya, Desa Kg. Kangkar Kecil, Kg Kangkar
(TANAH RIZAB) Cemerlang, Gaya, Desa Tebrau, Pelangi Tengah, Kg Maju Jaya, Kg Sri
Kg. Dato Hajah Hasnah, Kg. Baru Indah, Puteri Wangsa Makmur
Pandan, Kg. Sri Purnama, Kg Desa
Jaya, Kawasan Perindustrian Sri KAWASAN SETINGGAN KAWASAN PERNIAGAAN
Purnama (TANAH RIZAB) Tebrau, Pandan
KAWASAN SETINGGAN Denai Kempas Lama, Kawasan Lurah KAWASAN PERINDUSTRIAN
(TANAH BERMILIK) Kempas dan Kg. Melayu Sri Kempas, Taman Perindustrian Berjaya,
Kg. Tengah, Kg. Desa Melayu, Kg. Kg Sri Makmur Kawasan Perindustrian Pandan,
Belantik, Kg. Dato Sulaiman Menteri, Kawasan Perindustrian Plentong,
Kg. Pandan, Kg. Melayu Pandan dan KAWASAN SETINGGAN Taman Perindustrian Cemerlang
Kg. Stulang Baru (DIBERI MILIK)
Kg. Kempas Permatang dan Kg. Paya KAWASAN PERUMAHAN
KAWASAN SETINGGAN Taman Bukit Mutiara, Kempas, Setia
Kenangan
(DIBERI MILIK) Tropika, Kempas, Nasa City, Bandar
Kg. Melayu Pandan, Kg. Ubi Baru KAWASAN PERKAMPUNGAN Dato Onn, Taman Daya, Taman
KAWASAN PERKAMPUNGAN Kg. Kangkar Kecil, Kg Kangkar Tengah, Setia Indah, Mount Austin, Johor
Kg Melayu Majidee (sebahagian), Kg Maju Jaya, Kg Sri Makmur Jaya, Desa Cemerlang, Gaya, Desa
Kg. Dato’ Sulaiman Menteri, Kg Baru Tebrau, Pelangi Indah, Puteri
Pandan, Kg. Bendahara, Kg. Tok Wangsa
Siak, Kg Sri Purnama

13
 06
CADANGAN RANCANGAN KAWASAN KHAS SUNGAI TEBRAU

FOKUS CADANGAN
FOKUS 1 : FOKUS 2 : FOKUS 3 :
MENINGKATKAN KUALITI MEMINIMUMKAN MENGEKSPLOITASIKAN
SUNGAI RISIKO BANJIR SUMBER SUNGAI

17 6 7
(MBJB) 2035

Cadangan Cadangan Cadangan

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

KATEGORI CADANGAN
RINGKASAN EKSEKUTIF

QW BT UT SO

6
Cadangan
8
Cadangan
9
Cadangan
7
Cadangan

FASA CADANGAN
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035

JANGKA J A N G K A J A N G K A
SEGERA SEDERHANA PANJANG
21 7 2
(TAHUN (TAHUN (TAHUN
2023 / 2025) 2026 / 2030) 2031 / 2035)
14
07
RINGKASAN CADANGAN KESELURUHAN RKK
F O K U S 1 : MENINGKATKAN KUALITI SUNGAI
ZON FASA
KOD CADANGAN PEMBANGUNAN KOD QR
M O K 1 2 3
Cadangan Pengawalan Dan Pemutihan Kawasan Setinggan Di
F1 C1
Atas Tanah Rizab Kerajaan   
Cadangan Pengawalan Dan Pemutihan Kawasan Setinggan Di
F1 C2
Atas Tanah Bermilik  

DRAF
F1 C3 Cadangan Pengawalan Kawasan Setinggan Diberi Milik   

RKK
Cadangan Pembersihan Fizikal Sungai Tebrau Dan Sungai
F1 C4
Plentong (Sistem Mekanikal)  

SUNGAI
F1 C5 Cadangan Pembaharuan Pasar Borong Pandan 
Cadangan Penguatkuasaan Tapak Pembuangan Sampah

RINGKASAN EKSEKUTIF
F1 C6
Haram  

TEBRAU
Cadangan Penambahan Perangkap Sampah Di Outlet-outlet
F1 C7
Lembangan Sungai Tebrau   
Cadangan Penguatkuasaan Pencerobohan Rizab Sungai
F1 C8 

(MBJB) 2035
Terhadap Kilang Yeo's
Cadangan Pengurusan Terbaik Dan Penguatkuasaan
F1 C9
Pencemaran Greywater   
F1 C10 Cadangan Penguatkuasaan Dan Pemantauan Industri Mencemar   
Cadangan Projek Pembangunan ‘Urban Riparian Reforestation’
F1 C11
Sungai Tebrau & Plentong  
Cadangan Loji Rawatan Sisa Kumbahan Serantau (CSTP) Bagi
F1 C12
Kawasan Sub-tadahan Mount Austin  
Cadangan Membaik Pulih Loji Rawatan Sisa Kumbahan Sedia
F1 C13
Ada   
Cadangan Penyelenggaraan Dan Sedutan Enapcemar Bagi
F1 C14
Sistem Tangki Septik Dan Tandas Curah   
F1 C15 Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Air Sungai   
F1 C16 Cadangan Program Sahabat Sungai   
Cadangan Penguatkuasaan Undang-undang Dan Garis
F1 C17 Panduan Kawalan Pembangunan Baharu Pinggir Sungai Tebrau
Dan Plentong
  
15
 07
RINGKASAN CADANGAN KESELURUHAN RKK
F O K U S 2 : MEMINIMUMKAN RISIKO BANJIR
ZON FASA
KOD CADANGAN PEMBANGUNAN KOD QR
M O K 1 2 3

F2 C1 Cadangan Pelaksanaan Langkah Mitigasi Bencana Banjir   

Cadangan Menaik Taraf Sistem Perparitan Sedia Ada Di
F2 C2 Parit Utama Kg Bunga Ros II, Sungai Seranggong Dan  
(MBJB) 2035

Sungai Tampoi
Cadangan Kolam Takungan Air Di Sekitar Kg Maju Jaya,
F2 C3
Seelong Jaya, Taman Dato Onn, Plentong 
F2 C4 Cadangan Pelan Pengurusan Risiko Bencana Banjir   
  
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

F2 C5 Cadangan Projek Amaran Bencana Banjir (PRABAN)

RINGKASAN EKSEKUTIF

Cadangan Penyediaan Sistem Pengairan Dan Saliran

F2 C6
Dengan Rekabentuk Ari 200 Tahun 
F O K U S 3 : MENGEKSPLOITASIKAN SUMBER SUNGAI
ZON FASA
CADANGAN PEMBANGUNAN KOD QR
M O K 1 2 3

F3 C1 Cadangan Taman Rekreasi Bakar Batu 

F3 C2 Cadangan Pembangunan ‘Tebrau Riverfront’  
Cadangan Projek Pembangunan Denai Lembangan Sungai
F3 C3
Tebrau   
Cadangan Koridor Hijau Lembangan Sungai Tebrau &
F3 C4
Plentong   
F3 C5 Cadangan Projek Tebrau Footbridge & Sunset Lounge 
Cadangan Aktiviti Rekreasi Dan Perniagaan Informal Yang
F3 C6
Bersifat Sementara  
Cadangan Pemeliharaan Dan Pengindahan Kampung-
F3 C7 kampung Terancang Dan Tradisi Di Sepanjang Sg. Tebrau &   
Sg. Plentong

16
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

01 CADANGAN PENGAWALAN DAN PEMUTIHAN KAWASAN SETINGGAN DI ATAS

TANAH RIZAB KERAJAAN
BT
DESKRIPSI CADANGAN
i. Terdapat 8 setinggan atas tanah rizab kerajaan (melibatkan 1,310 unit) di dalam kawasan kajian yang berpotensi mencemar dan
menjejaskan kualiti air sungai

DRAF
ii. Kawasan setinggan ini perlu diambil perhatian khusus dan dirobohkan secara berperingkat mengikut keutamaan zon bagi memastikan
pencemaran sungai dapat dikawal.

RKK
PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING

SUNGAI
(RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
Kg. Kebun Teh, Kg. Dato Hajah Hasnah,
LOKASI TAPAK
Kg. Baru Pandan, Sebahagian Kg. Denai Kempas Lama, Kawasan Lurah
Sebahagian Kg. Melayu Majidee

RINGKASAN EKSEKUTIF
Melayu Majidee Kempas dan Kg. Melayu Sri Kempas
dan Kg. Sri Purnama

TEBRAU
LUAS (HEKTAR)/
19.99 hektar 11.93 hektar 41.53 hektar
PANJANG (METER)
SUB LEMBANGAN TR2, TR4A, TR4B, TR7A, TR8, TL6 dan
TR5B TR7B, TR11A dan TR11B
TERLIBAT TL7

(MBJB) 2035
CONTOH DI ZON MERAH
Kg. Dato’ Hajah Hasnah 117 Unit Rumah

01 02 CONTOH PROJEK
CADANGAN: CADANGAN: CADANGAN: 03
PEMUTIHAN
Menyediakan maklumat Perobohan Pelaksanaan projek sederhana iaitu
data profiling kawasan • Pembangunan projek
bangunan rumah pengindahan landskap sungai.
setinggan. pinggiran sungai fasa
setinggan. sederhana
• Pemantauan kawasan
setinggan secara berkala
02 • Perobohan bangunan
rumah selepas selesai di
02 03 zon merah
KG. DATO HAJAH
HASNAH
02
PETUNJUK
03

03 Jalan Keluar Masuk

Bangunan Yang Perlu
Dirobohkan
Pengindahan
Landskap Sungai
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

Sempadan Kampung
CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023- 2026- 2031-

PROJEK 2025 2030 2035
NAIKTARAF 17
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

02 CADANGAN PENGAWALAN DAN PEMUTIHAN KAWASAN

SETINGGAN DI ATAS TANAH BERMILIK
BT
DESKRIPSI CADANGAN
i. Terdapat 12 setinggan atas tanah bermilik (melibatkan 1,816 unit) di dalam kawasan kajian yang berpotensi mencemar dan menjejaskan
kualiti air sungai (7 kawasan di Zon Merah, 3 kawasan di Zon Oren dan 2 di Zon Hijau).
(MBJB) 2035

ii. Kawasan setinggan ini perlu diambil perhatian khusus dan dirobohkan secara berperingkat mengikut keutamaan zon bagi memastikan
pencemaran sungai dapat dikawal.

PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN ZON HIJAU
(RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (KURANG RISIKO)

LOKASI TAPAK Kg. Tengah, Kg. Desa Melayu, Kg.

Belantik, Kg. Dato Sulaiman Menteri, Kg. Saujana Baru, Kg. Bakar Batu, Kg. Kg. Plentong Tengah dan Kg. Desa
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

Kg. Pandan, Kg. Melayu Pandan dan Hajah Fatimah Perwira

RINGKASAN EKSEKUTIF

Kg. Stulang Baru

LUAS (HEKTAR)/
54.23 hektar 16.93 hektar 17.48 hektar
PANJANG (METER)
SUB LEMBANGAN TERLIBAT TR4A, TR5A, TR6 dan TL7 TR2.1, TR5B, TR7B dan PR2A TL1

CONTOH DI ZON OREN Kg. Saujana Baru 130 Unit Rumah

01 02
PARC REGENCY CONTOH PROJEK
CADANGAN: CADANGAN: REDENCY MASAI
APARTMENT PEMUTIHAN
Menyediakan maklumat data Perobohan bangunan rumah
• Pembangunan projek
profiling kawasan setinggan. setinggan. pinggiran sungai fasa
02 sederhana
03
• Pemantauan kawasan
CADANGAN: 03
setinggan secara berkala
Pelaksanaan projek sederhana • Perobohan bangunan
iaitu pengindahan landskap rumah selepas selesai di
KG. SAUJANA
sungai. BARU
zon merah
03
02
PETUNJUK

02 Jalan Keluar Masuk

03 Bangunan Yang Perlu
Dirobohkan
Pengindahan
Landskap Sungai
Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022
Sempadan Kampung
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023- 2026- 2031-

PENGUATKUASAAN/ 2025 2030 2035
PERUNDANGAN
18
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

03 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

CADANGAN PENGAWALAN KAWASAN SETINGGAN DIBERI MILIK BT
DESKRIPSI CADANGAN
i. Terdapat 6 setinggan atas tanah bermilik di dalam kawasan kajian yang berpotensi mencemar dan menjejaskan kualiti air sungai (1
kawasan di Zon Merah, 3 kawasan di Zon Oren dan 2 di Zon Kuning).

DRAF
ii. Kawasan perkampungan ini memerlukan pemantauan dan penguatkuasaan bagi menjaga kebersihan dan pengindahan kawasan sungai.

PROFIL PROJEK

RKK
ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING ZON HIJAU
(RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH) (KURANG RISIKO)
LOKASI TAPAK Kg. Dato Onn Jaafar,

SUNGAI
Kg. Kempas Permatang dan
Kg. Melayu Pandan Kg. Ubi Baru dan Kg. Sri Tiada
Kg. Paya Kenangan
Paya
LUAS (HEKTAR)/
16.85 hektar 13.70 hektar 18.74 hektar Tiada

RINGKASAN EKSEKUTIF
PANJANG (METER)
SUB LEMBANGAN TERLIBAT Tl4 dan TL5A TR7A, TR5B TR11A, TR11B dan TR14 Tiada

TEBRAU
CONTOH DI ZON MERAH
Kg. Melayu Pandan 2 224 Unit Rumah

CADANGAN: 01
KG. BARU CONTOH PROJEK

(MBJB) 2035
PANDAN
PENGAWALAN
Menyediakan kemudahan 02
infrastruktur dan utiliti. • Baik pulih
01 01 perparitan.
• Naik taraf jalan
CADANGAN: 02 03 kampung.
03 • Penyediaan tong
Pemagaran kawasan pinggiran KILANG YEO’S
sampah individu.
sungai. KG. MELAYU
PANDAN • Pengindahan
landskap.
CADANGAN: 03 02 • Penyediaan tangki
Pelaksanaan projek segera
TAMAN iaitu
SRI
septik.
PANDAN 01 • Pemasangan papan
pengindahan landskap sungai. 03 tanda.
KG. MELAYU
CADANGAN: 04 PANDAN
KG. MELAYU
Pemantauan kebersihan 02 PANDAN PETUNJUK
kawasan setinggan.
01 Jalan Keluar Masuk
Bangunan Yang Perlu
Dirobohkan
Pengindahan
Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022 Landskap Sungai

Sempadan Kampung
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

JENIS

FASA

2023- 2026- 2031-

PENGUATKUASAAN/ 2025 2030 2035
PERUNDANGAN 19
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

04 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

CADANGAN PEMBAHARUAN PASAR BORONG PANDAN SO
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON MERAH
i. Pasar Borong Pandan menghasilkan sisa organik yang banyak
LOKASI TAPAK (RISIKO TINGGI)
disebabkan aktiviti penjualan barangan basah seperti sisa hasil laut
(MBJB) 2035

dan sayuran Pasar Borong Pandan

ii. Sisa organik seperti ini boleh meningkatkan penjanaan sisa di tapak LUAS (HEKTAR)/
1.84 Hektar
pelupusan sampah serta menyebabkan pencemaran terhadap PANJANG (METER)
sistem perparitan sekiranya tidak diuruskan secara baik. SUB LEMBANGAN TERLIBAT TR7A

A CADANGAN PROGRAM WASTE TO COMPOST SEMULA DI PASAR BORONG PANDAN

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

ASING AMBIL
AGIH KUMPUL Pekebun
1 Tong diagihkan 2 Asing sisa
organik dan
3 Peniaga
mengumpulkan sisa 4 mengambil dan
kepada peniaga
ke Loading Bay memproses tong
bukan organik
sisa

B CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA PASAR BORONG PANDAN

Pusat Perdangangan
Pandan
Pandan Uptown
Market
Bahagian Bahagian
Kering Separa Bahagian
Kering Basah

Pembangunan komited Pasar Borong Pandan

Lakaran Pembahagian di dalam Pasar Borong Pandan
Lakaran 3D sekitar Pasar Borong Pandan
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

JENIS

FASA

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PROJEK NAIK TARAF
20
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

05 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

CADANGAN PENGUATKUASAAN TAPAK PEMBUANGAN SAMPAH HARAM QW
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON OREN ZON KUNING
i. Terdapat di tapak pelupusan sisa pepejal haram yang (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
LOKASI TAPAK Perindustrian Taman Berjaya,
berada di kawasan kajian.

DRAF
Sekitar Bakar Batu Taman Puteri Wangsa,
ii. Tapak pelupusan sisa haram ini telah menyebabkan Persiaran Aliff,
pelbagai masalah dari segi imej dan mencemarkan SUB LEMBANGAN
TR 2, TR 2.1, TR 14, PR 2B, PR 4C
kawasan kajian. TERLIBAT

RKK
LOKASI PENGUATKUASAAN TERHADAP TAPAK PEMBUANGAN SAMPAH

SUNGAI
RINGKASAN EKSEKUTIF
TEBRAU
(MBJB) 2035
Tapak pelupusan sisa haram yang telah dikenalpasti di
kawasan kajian

PETUNJUK Tapak pelupusan sisa haram yang

Cadangan Penguatkuasaan Tapak Pembuangan Sampah Haram telah dikenalpasti di kawasan kajian
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PENGUATKUASAAN/
PERUNDANGAN 21
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

06 CADANGAN PENGUATKUASAAN PENCEROBOHAN RIZAB SUNGAI TERHADAP
KILANG YEO’S
QW
DESKRIPSI CADANGAN
PROFIL PROJEK
i. Berdasarkan kajian lapangan, Kilang Yeo’s didapati telah menceroboh ZON MERAH
(RISIKO TINGGI)
rizab Sungai Tebrau dengan mendirikan struktur bangunan kilang LOKASI TAPAK
Kilang Yeo’s
(MBJB) 2035

tersebut.
ii. Pencerobohan ini telah memberi kesan kepada alam sekeliling Sungai LUAS (HEKTAR)/
2.78 Hektar
Tebrau dan Sungai Pandan serta kelonggaran dalam penguatkuasaan PANJANG (METER)
undang-undang berkaitan pencerobohan rizab sungai ini. SUB LEMBANGAN TERLIBAT TL6

CADANGAN TINDAKAN BAGI PENGUATKUASAAN

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

PEMBERIAN PENGOSONGAN
PEMANTAUAN PEMATUHAN
1 TAPAK 2 NOTIS
Proses yang 3 NOTIS
4 BANGUNAN
Amaran diberikan
Melalui rondaan memakan Pemtahuan sekiranya tidak
berdasarkan 28 hari dalam tempoh patuh
aduan 14 hari

Imej drone mengenalpasti pencerobohan di atas rizab

sungai telah berlaku Pencerobohan yang berlaku di Kilang Yeo’s
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PENGUATKUASAAN/
PERUNDANGAN
22
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

07 CADANGAN PENGURUSAN TERBAIK DAN PENGUATKUASAAN

PENCEMARAN GREYWATER
QW
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING
i. Aktiviti perniagaan berpotensi (RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)

DRAF
mencemar diambil kira berdasarkan Taman Sri Bahagia, Taman
LOKASI TAPAK Taman Gembira, Pusat Taman Mount Austin, Taman
Kebun Teh, Taman Sentosa,
kecerendungan premis atau penjaja Perdagangan Pandan, Kampung
Taman Desa Harmoni,
Setia Indah, Taman Adda,
Baru Pandan, Taman Johor Jaya
yang melepaskan cecair ke dalam Taman Plentong Baru
sistem perparitan atau terus ke sungai SUB LEMBANGAN

RKK
TR 2, TR 7B, PR 1, PL 3, TL 5B, TL 9, TL 10, TL 11,
TR 7A, TL 6
TERLIBAT PL 4 PR 2B

SUNGAI
PENGUATKUASAAN TERHADAP GREYWATER

RINGKASAN EKSEKUTIF
TEBRAU
PEMBATALAN

1
DENDA ATAU
KOMPAUN
2 ATAU
PENGGANTUNGAN 3 PENUTUPAN
4 PELANCARAN
BUYBACK
TERHADAP LESEN PREMIS PROGRAM
PREMIS

(MBJB) 2035
Pencemaran greywater yang berlaku di kawasan RKK Pencemaran greywater yang berlaku di kawasan RKK
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PENGUATKUASAAN/
PERUNDANGAN 23
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

08 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

CADANGAN PENGUATKUASAAN DAN PEMANTAUAN INDUSTRI MENCEMAR QW
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING
i. Cadangan ini akan (RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
mengambil kira kawasan Kawasan Perindustrian Larkin,
Kawasan Perindustrian Tebrau 2, Kampung Maju Jaya (Jalan
(MBJB) 2035

LOKASI TAPAK Kawasan Perindustrian Taman Tanah

perindustrian yang Kawasan Perindustrian Tampoi
Tampoi, Industri di Taman Bunga Ros
Bunga Melati), Taman
terletak berhampiran dan industri di Jalan Tampoi, Perindustrian Desa
(Jalan Kangkar Tebrau), Kawasan
Kawasan Perindustrian Majidee Cemerlang
dengan sungai-sungai di Perindustrian Taman Dato Onn
bawah kelas 4 dan 3. SUB LEMBANGAN
TR7A, TL5A TR5B, TR7B, TL8 TL12A, PR6
TERLIBAT

LOKASI PENGUATKUASAAN DAN PEMANTAUAN INDUSTRI MENCEMAR

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

Industri di Kampung Maju Jaya Ulu Tiram

Bandar
Dato’ Onn Taman Pelangi
Indah

Adda Pelepasan sisa greywater ke

sungai
SetiaTropika

Taman Perindustrian
Plentong
Tebrau
Taman Molek

Taman
Tampoi Sentosa
Larkin

Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022

PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023- 2026- 2031-

PENGUATKUASAAN/ 2025 2030 2035 Keadaan sisa greywater dari
PERUNDANGAN kawasan industri
24
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1
09 CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN “URBAN RIPARIAN REFORESTATION”
SUNGAI TEBRAU & PLENTONG
QW
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING
i. Mengurangkan risiko banjir dan LOKASI TAPAK
(RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
Pasar Borong Pandan - Sebahagian Taman Saujana Sebahagian Taman
hakisan khususnya di kawasan yang

DRAF
Kg. Kangkar Tebrau - Kg. Plentong Tengah Saujana
mempunyai fizikal yang rendah serta LUAS (HEKTAR)/
2500 Meter 1347 Meter 634 Meter
menerima arus yang kuat ketika PANJANG (METER)
SUB LEMBANGAN TERLIBAT TR 7A, TR 8, TL 6, TL 7 TR 9, TL 8, PR 2A, PL 2 PR 3

RKK
waktu hujan.

SUNGAI
LOKASI PROJEK PEMBANGUNAN “URBAN RIPARIAN REFORESTATION”

RINGKASAN EKSEKUTIF
ZON 3

TEBRAU
Kangkar
Tebrau

ZON 2

(MBJB) 2035
Pasar Borong Pandan - Kampung
Kangkar Tebrau
2,500 Meter

Ilustrasi cadangan bagi Urban Riparian dan Reforestation

Kg. Melayu Taman

Majidee Ponderosa
Kg. Plentong
Baru

ZON 1

Permas
Jaya
Taman Sri
Intan

Kampung Plentong Tengah

1,347 Meter Sumber : Kajian RKK Sungai Tebrau, 2022 Ilustrasi cadangan bagi Urban Riparian dan Reforestation
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

JENIS

FASA

2023- 2026- 2031-

PROJEK NAIK TARAF
2025 2030 2035
25
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1
10 CADANGAN LOJI RAWATAN SISA KUMBAHAN SERANTAU (CSTP) BAGI
KAWASAN SUB TADAHAN MOUNT AUSTIN
BT
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON OREN ZON KUNING
i. Sistem loji rawatan sisa kumbahan secara LOKASI TAPAK (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
Multipoint STP mengurangkan keberkesanan Taman Daya Taman Daya
(MBJB) 2035

merawat sisa kumbahan dan kawalan bagi LUAS (HEKTAR)/

3.16 Hektar Tiada
memastikan pelepasan efluent mencapai PANJANG (METER)
piawaian standard JAS. SUB LEMBANGAN TERLIBAT TL8 TL5B, TL9

LOKASI CADANGAN LOJI RAWATAN SISA KUMBAHAN SERANTAU (CSTP)

DRAF RKK SUNGAI TEBRAU
RINGKASAN EKSEKUTIF

Sg. Pandan

Taman
Desa Tebrau

Contoh Loji Rawatan Kumbahan Serantau

Taman Daya

Taman
Mount Austin

Contoh Loji Rawatan Kumbahan Serantau

PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023- 2026- 2031-

PROJEK NAIK TARAF 2025 2030 2035
26
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

11 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 1

CADANGAN MEMBAIK PULIH LOJI RAWATAN SISA KUMBAHAN SEDIA ADA BT
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK ZON OREN
ZON MERAH ZON KUNING
(RISIKO
(RISIKO TINGGI) (RISIKO RENDAH)
i. Keadaan sistem loji rawatan sisa kumbahan LOKASI TAPAK SEDERHANA)
sedia berada di dalam keadaan tidak

DRAF
Rujuk senarai di imbasan QR kod
diselenggara dengan baik serta keperluan untuk LUAS (HEKTAR)/ 3 Unit Loji Rawatan Sisa 41 Unit Loji Rawatan 29 Unit Loji Rawatan
menaiktaraf/mengantik peralatan dan mesin PANJANG (METER) Kumbahan Sisa Kumbahan Sisa Kumbahan
bagi memastikan loji rawatan sisa kumbahan

RKK
SUB LEMBANGAN
Rujuk senarai di imbasan QR kod
dapat beroperasi dengan baik. TERLIBAT

SUNGAI
CONTOH DI ZON MERAH DAN OREN
44 LOKASI

RINGKASAN EKSEKUTIF
SUB
PE REKABENTUK STANDARD SUNGAI
NO LOKASI LEMBANGAN JENIS LOJI RAJAH

TEBRAU
SEMASA PE LEPASAN AIR TERLIBAT
KECIL

SG
TAMAN SURIA
1 TR 4A OP 4,676 5,195 B TAMPOI
FASA 1

(MBJB) 2035
TAMAN SRI SG
2 TR 4A EA 4,500 5,000 B
SETANGGI TAMPOI

TAMAN
3 PERINDUSTRIAN TR 7A IT 90 100 B SG BALA
PURNAMA

TAMAN SG
4 TL 5B NPS 1,800 2,000 B
DAYA TEBRAU
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023- 2026- 2031-

PROJEK NAIK TARAF 2025 2030 2035
27
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 2
12 CADANGAN KOLAM TAKUNGAN AIR DI SEKITAR KG MAJU JAYA, SEELONG
JAYA, TAMAN DATO ONN, PLENTONG
BT
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON KUNING ZON HIJAU
(RISIKO RENDAH) (KURANG RISIKO)
Penyediaan kolam takungan air adalah LOKASI TAPAK Kg Sinaran Baru, Taman Seelong Jaya, Taman
untuk mengawal kadar air larian
Perindustrian Gemilang Perindustrian Tropika
(MBJB) 2035

permukaan dan taburan air hujan LUAS (HEKTAR)/

dengan kapasiti 200 tahun ARI di 2.08 hektar 3.87 hektar
PANJANG (METER)
kawasan hulu sungai. SUB LEMBANGAN TERLIBAT TL 13, PR 6 TL 15, PL 6

CONTOH DI ZON KUNING DAN HIJAU

5 LOKASI Gambaran di 1
atas tapak bagi
cadangan kolam
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

takungan
RINGKASAN EKSEKUTIF

1 beserta rajah
sokongan

Kg. Maju Jaya

2 3

TL 13-2 TL 13-3
5 PR 6-3
Taman Pelangi

2 Indah

Bandar
PR 6-2
Dato’ Onn
Taman Desa 3
Tebrau
4 5
4
Tebrau Taman Perindustrian
Cemerlang
Taman
Mount Austin

Taman
Johor Jaya
PL 6-4

Taman Perindustrian Taman Molek

Tebrau

Taman
Ponderosa
Taman
Kg. Melayu
Plentong Utama
Majidee

PETUNJUK
Tampoi

Cadangan Kolam Takungan Air

Gambaran bagi cadangan kolam takungan di sekitar Taman Ekoflora
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PROJEK BARU
28
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK
CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 2
13 CADANGAN PENYEDIAAN SISTEM PENGAIRAN DAN SALIRAN DENGAN
REKABENTUK ARI 200 TAHUN
BT
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON KUNING ZON HIJAU
i. Sistem pengairan sedia ada tidak dapat menampung LOKASI TAPAK (RISIKO RENDAH) (KURANG RISIKO)
untuk menampung kadar taburan air hujan ARI 200 tahun. Kg Maju Jaya Plentong

DRAF
ii. kecenderungan kejadian banjir akibat limpahan air LUAS (HEKTAR)/
Tiada Tiada
sungai PANJANG (METER)
SUB LEMBANGAN TERLIBAT TL 13, PR 6 Tl 12, TL 15, PL 6

RKK
CONTOH DI ZON KUNING DAN HIJAU
4 LOKASI

SUNGAI
SUB
PANJANG
LOKASI LEMBANGAN CADANGAN SAIZ
(M)
KECIL

RINGKASAN EKSEKUTIF
Zon Jenis : Trapezoidal Earth DrainZon
Penampan

TEBRAU
Lebar Atas : 18m Penampan
AUSTIN Kedalaman
TL 12 5,183 Rekabentuk
DUTA ARI : 100tahun
3.3m

Side Slope Side Slope

1.15 Lebar Bawah : 8m 1.15

(MBJB) 2035
Jenis : Trapezoidal Earth Drain
Zon Zon
Penampan Lebar Atas : 12m Penampan
AUSTIN Kedalaman
TL 12B-1 783 Rekabentuk
DUTA 2.8m
ARI : 100tahun Keadaan semasa sungai di Batu 12 Plentong
Side Slope Side Slope
1.15 Lebar Bawah : 6m 1.15
Jenis : Trapezoidal Earth Drain
Zon Zon
Penampan Lebar Atas : 11m Penampan
AUSTIN Kedalaman
TL 12B-2 1,844 Rekabentuk
DUTA ARI : 100tahun
2.7m

Side Slope Side Slope

1.15 Lebar Bawah : 6m 1.15

Zon Jenis : Trapezoidal Earth Drain Zon

Penampan Lebar Atas : 19m Penampan
AUSTIN Kedalaman
TL 12B-3 1,708 Rekabentuk
DUTA 2.8m
ARI : 100tahun
Side Slope Side Slope Keadaan semasa sungai di Jalan
1.15 Lebar Bawah : 10m 1.15 Indah Gemilang
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PROJEK BARU 29
 08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

14 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 3

CADANGAN PEMBANGUNAN “TEBRAU RIVERFRONT” BT
DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK
ZON MERAH ZON OREN
i. Bertujuan menaiktaraf dan memperindahkan sungai (RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA)
Tebrau dan Plentong sebagai kawasan rekerasi baru LOKASI TAPAK Sebahagian Zon 1 Sungai
(MBJB) 2035

untuk mewujudkan community bonding sekali gus Sebahagian Zon 1

Tebrau – Sebahagian Sungai
Sungai Tebrau
menjadi pusat tumpuan utama di Daerah Johor Bahru. Plentong
ii. Cadangan ini akan mewujudkan kualiti hidup yang LUAS (HEKTAR)/
lebih baik kepada penduduk di samping dapat 2,216 Meter 5,949 Meter
PANJANG (METER)
meningkatkan taraf sosial dan kesedaran terhadap TR 1, TR 2, TR 2.1, TL 1, TL 2, TL
penjagaan sungai. SUB LEMBANGAN TERLIBAT TR 4A, TR 5A, TR 6, TL 4
3, PR 1, PL 1, PL 2
DRAF RKK SUNGAI TEBRAU

LAKARAN CADANGAN PEMBANGUNAN “TEBRAU RIVERFRONT”

RINGKASAN EKSEKUTIF

River Cruise

The Lawn @
Tebrau Boardwalk

Medan Selera Plaza Terbuka

Nelayan/ Kiosk
IKS
Amphiteater
Laluan
Basikal

Kiosk IKS
Ruang Teduhan

Laluan
Penjalan Kaki

Gambaran plaza terbuka dengan penyediaan pop-up kiosk bagi tujuan perniagaan dengan
kemudahan ruang makan dan struktur teduhan dengan reka bentuk unik Tangga konkrit disertakan sebagai seating area
PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PROJEK BARU
30
08
CADANGAN PEMBANGUNAN RKK

15 CADANGAN KEUTAMAAN FOKUS 3

CADANGAN PROJEK PEMBANGUNAN DENAI LEMBANGAN SUNGAI TEBRAU & PLENTONG
QW

DESKRIPSI CADANGAN PROFIL PROJEK

ZON MERAH ZON OREN ZON KUNING
i. Penyediaan cadangan ini adalah bertujuan menaiktaraf (RISIKO TINGGI) (RISIKO SEDERHANA) (RISIKO RENDAH)
dan memperindah pinggiran Sungai Tebrau dan Sungai Kg. Kangkar Tebrau – Kg.

DRAF
LOKASI TAPAK Kg. Paya Kenangan
Plentong yang telah tercemar disebabkan oleh isu Taman Sri Pandan – Kangkar Kechil, Sebahagian
& Sebahagian
hakisan, pencemaran serta pencerobohan. Pasar Borong Pandan Taman Saujana - Kg.
Taman Saujana
ii. Cadangan ini akan mewujudkan kualiti hidup yang lebih Plentog baru
LUAS (HEKTAR)/

RKK
baik kepada penduduk di samping dapat 1561 Meter 3061 Meter 2388 Meter
meningkatkan taraf sosial dan kesedaran terhadap PANJANG (METER)
penjagaan sungai. TR 7A, TR 8, TL 4, TL 6, TR 9, TR 10, TL 8, PR 2A, PL TR 11A, TR 12, TL 9,
SUB LEMBANGAN TERLIBAT
TL 7 2 TL 10, PR 3

SUNGAI
LAKARAN CADANGAN PEMBANGUNAN DENAI LEMBANGAN SUNGAI

RINGKASAN EKSEKUTIF
TEBRAU
(MBJB) 2035
Lakaran bagi cadangan projek pembangunan denai dari
Lakaran bagi cadangan projek pembangunan denai berserta cadangan aktiviti pandangan atas

Cadangan tanaman landskap

PELAKSANAAN
IMBAS DI SINI

CADANGAN

FASA 1 FASA 2 FASA 3

FASA
JENIS

2023-2025 2026-2030 2031-2035

PROJEK BARU 31
 DRAF
RKK
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU

SUNGAI
RINGKASAN EKSEKUTIF
TEBRAU
IMBAS DI SINI UNTUK

(MBJB) 2035
INFO LANJUT

RINGKASAN EKSEKUTIF
DRAF RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK)
SUNGAI TEBRAU (MBJB) 2035

32