‫بحث لنيل شهادة اإلجازة األساسية‬

‫شعبة القانون الخاص‬

‫القسم العربي‬

‫ظاهرة االستيالء على‬

‫عقارات الغير‬
‫اسى انطبنجخ‪:‬‬

‫‪:N° Apogeé‬‬

‫‪:CNE‬‬

‫رؤؽٍش انذكزىسح‪:‬‬

‫‪1‬‬
‫انسُخ انجبيؼٍخ ‪2023-2022‬‬
 ‫رًهٍذ‬
‫‪ِ٣‬ؼذ حُؼوخٍ ى‪ٍٝ‬ح ك‪٣ٞ٤‬خ ك‪ ٢‬طلو‪٤‬ن حُظ٘ٔ‪٤‬ش حُٔٔظيحٓش ك‪ٗ ٢‬ظ‪ ٠‬طـِ‪٤‬خط‪ٜ‬خ‪ ،‬رخػظزخٍ‪ ٙ‬حألٍ‪٤ٟ‬ش حألٓخٓ‪٤‬ش حُظ‪٢‬‬
‫ط٘ز٘‪ ٢‬ػِ‪ٜ٤‬خ حُٔ‪٤‬خٓخص حُؼٔ‪٤ٓٞ‬ش ُِي‪ُٝ‬ش ك‪ٓ ٢‬وظِق حُٔـخالص حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُؼوخك‪٤‬ش ‪ٝ‬حُز‪٤‬جش‪ًٔ ،1‬خ‬
‫حٗ‪٣ ٚ‬ؼظزَ حُ‪ِ٤ٓٞ‬ش حألٓخٓ‪٤‬ش ُ‪ٔ٠‬خٕ كن حٌُٖٔ‪ٝ ،‬طلل‪ ِ٤‬حالٓظؼٔخٍ حُٔ٘ظؾ ك‪ ٢‬حُٔـخالص حُ‪ٜ٘‬خػ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُظـخٍ‪٣‬ش‬
‫‪ٝ‬حُلَك‪٤‬ش ‪ٝ‬حُويٓخط‪٤‬ش ‪ ..‬ؿ‪ َ٤‬إٔ طلو‪٤‬ن حُؼوخٍ ُ‪ٜ‬خط‪ ٚ‬حأل‪ٛ‬يحف ‪٘٣‬ظَ‪ٝ ١‬ؿ‪ٞ‬ى ا‪١‬خٍ هخٗ‪٣ ٢ٗٞ‬لٔ‪ ٢‬حٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٞ٣ٝ‬كَ ٓـخال ُِظؼخَٓ هخُ‪ ٖٓ ٢‬حُِ٘حػخص‪.‬‬

‫ُ‪ٌٜ‬ح أ‪ُٝ‬ض ٓوظِق حُظَ٘‪٣‬ؼخص حُٔؼخ‪َٛ‬س ‪ٝ‬حُٔ‪ٞ‬حػ‪٤‬ن حُي‪٤ُٝ‬ش ح‪ٛ‬ظٔخٓخ رٌَ٘ ًز‪٤ٌُِِٔ َ٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬كَ‪ٛ‬خ‬
‫ٓ٘‪ٜ‬خ ػِ‪ ٠‬كٔخ‪٣‬ظ‪ٜ‬خ ‪ٝ‬ك‪ٜ‬خٗظ‪ٜ‬خ ٖٓ ًَ ‪ٝ‬هخثغ حُظؼي‪ٝ ١‬حالٓظ‪٤‬الء‪ٌٛٝ .‬ح ٓخ ٗـي‪ ٙ‬ك‪ ٢‬اػالٕ كو‪ٞ‬م حإلٗٔخٕ‬
‫‪ٝ‬حُٔ‪ٞ‬ح‪ُ٘ٔ ٖ١‬ش ‪ ،1789‬حٌُ‪ ١‬أًي ػِ‪ٓ ٠‬زيأ ‪ٟٔ‬خٕ حٌُِٔ‪٤‬ش حُوخ‪ٛ‬ش ‪ٝ‬كَ‪٣‬ش حُظِٔي رخػظزخٍ‪ٔٛ‬خ كوخ أٓخٓ‪٤‬خ‪.2‬‬

‫‪ٗٝ‬لْ حُ٘‪٢‬ء ٗ‪ٜ‬ـ‪ ٚ‬حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ ٖٓ ٢‬هالٍ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُٔوظ‪٤٠‬خص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪ٝ ،‬حُظ‪ ٢‬ر‪ٜ‬خ حٍطو‪٠‬‬
‫رخٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش اُ‪ٜٓ ٠‬خف حُلٔخ‪٣‬ش حُيٓظ‪٣ٍٞ‬ش ‪ًُٝ‬ي رٔ‪ٞ‬ؿذ حُل‪ ٖٓ 35 َٜ‬ىٓظ‪ ٍٞ‬كخطق ‪2011 ٞ٤ُٞ٣‬‬
‫حٌُ‪ ٚ٘٣ ١‬ك‪ ٢‬كوَط‪ ٚ‬حأل‪ ٠ُٝ‬ػِ‪ٓ ٠‬خ ‪ٌ" :٢ِ٣‬ؼًٍ انمبَىٌ حك انًهكٍخ‪ ،‬وًٌكٍ انحذ يٍ َطبلهب‬
‫ويًبسسزهب ثًىجت انمبَىٌ‪ ،‬إرا إلزؼذ رنك يزطهجبد انزًٍُخ االلزظبدٌخ واالجزًبػٍخ نهجالد‪ .‬وال ًٌكٍ‬
‫‪3‬‬
‫َضع انًهكٍخ إال فً انحبالد ووفك اإلجشاءاد انزً ٌُض ػهٍهب انمبَىٌ ‪"...‬‬

‫ًٔخ طيهَ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪٠ُ ٢‬ز‪ ٢‬حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬كٔخ‪٣‬ظ‪ٜ‬خ رؼيس ٗ‪ ٜٙٞ‬هخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪ ،‬ك‪ٓ ٢‬ويٓظ‪ٜ‬خ حُوخٗ‪ٕٞ‬‬
‫حُٔيٗ‪ٝ ٢‬هخٗ‪ ٕٞ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬حٌُ‪٣ ١‬ؼي اكي‪ ٟ‬حًَُخثِ حألٓخٓ‪٤‬ش ُظؼز‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ‪ٝ‬ط٘ظ‪ٜٔ٤‬خ‪ُٔ ٌُٖٝ ،‬خ ًخٗض‬
‫حُلٔخ‪٣‬ش حُٔيٗ‪٤‬ش ٌُِِٔ‪٤‬ش حُوخ‪ٛ‬ش ال طٌل‪ ٢ٛ ٢‬حألهَ‪ُ ٟ‬يٍء حالػظيحء‪ ،‬حهَ حَُٔ٘ع حُـ٘خث‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش أهَ‪ٖٓ ٟ‬‬
‫‪4‬‬
‫ٗ‪ٞ‬ع أهَ أال ‪ ٢ٛٝ‬حُلٔخ‪٣‬ش حُـ٘خث‪٤‬ش ًلٔخ‪٣‬ش حٓظؼ٘خث‪٤‬ش ك‪ٞٓ ٢‬حؿ‪ٜ‬ش حُظؼي‪٣‬خص ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫اال أٗ‪ ٚ‬رخَُؿْ ٖٓ حأل‪٤ٔٛ‬ش حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬أ‪ُٜٝ‬خ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪٤ٌُِِٔ ٢‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ ،‬كبٕ حُٔ٘ظ‪ٓٞ‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫ال ُحُض اُ‪٘ٓٞ٣ ٢‬خ ‪ٌٛ‬ح طؼخٗ‪ٓ ٖٓ ٢‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حإلًَح‪ٛ‬خص ‪ٝ‬حُٔ٘خًَ ُؼَ أ‪ٜٔٛ‬خ ط٘خٓ‪ ٢‬ظخ‪َٛ‬س حإلٓظ‪٤‬الء‬
‫ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حُٔ٘‪ٞ‬حص حأله‪َ٤‬س ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬أ‪ٛ‬زلض ط‪ٜ‬يى حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬رخُزالى‪ٝ ،‬ه‪ َ٤‬ىُ‪ َ٤‬ػِ‪ًُ ٠‬ي‬

‫بالصخیات یوم ‪ 8‬و ‪9‬‬

‫ر‬ ‫‪ 1‬المناظرة الوطنیة حول السیاسة العقاریة للدولة ودورھا يف التنمیة االقتصادیة واالجتماعیة‪ ،‬المنعقدة‬
‫دجنی ‪ ،5102‬ص ‪3‬‬ ‫ر‬
‫ی‬
‫‪ 2‬دمحم الزكرأوي‪ ،‬مقال تحت عنوان "حكامة العقار ربی ھااةة الشری وسووة االسشیاء"‪ ،‬جریدة األخبار القانونية العدد ‪1320‬‬
‫الجمعة ‪ 3‬مارس ‪. 2017‬‬
‫‪ 3‬دمحم الزكرأوي ‪،‬مقال سابق‪.‬‬
‫‪ 4‬إدریس الفاخوري‪ ،‬مقال مناور يف موق مركز إدریس الفاخوري للدراسات واألبحاث يف العلوم القانونیة بوجدة یوم ‪ 02‬یولیو‬
‫الغی األسباب وسبل التصدي قراءة عىل ضوء الرسالة الملكیة المؤرخة يف ‪31‬‬ ‫‪ 5102‬تحت عنوان‪" ،‬ظاھرة االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫دجنی ‪./http://cieersjo.com"5102‬‬ ‫ر‬
‫‪2‬‬
 ‫كـْ حُو‪٠‬خ‪٣‬خ حُٔؼَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬حُٔلخًْ ‪ٝ‬حٌُ٘خ‪٣‬خص حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٜ‬ش ُِي‪ٞ٣‬حٕ حٌُِٔ‪ ،٢‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪ ١‬ؿؼَ ‪ٛ‬خكذ‬
‫حُـالُش حُِٔي دمحم حُٔخىّ ٗ‪ َٜٙ‬ﷲ ‪ٞ٣‬ؿ‪ٍٓ ٚ‬خُش ٌِٓ‪٤‬ش َٗ‪٣‬لش اُ‪ ٠‬حُٔ‪٤‬ي ‪ َ٣ُٝ‬حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص رظخٍ‪٣‬ن ‪30‬‬
‫ىؿ٘زَ ‪ًُٝ 2016‬ي ر‪ٜ‬يف حُظ‪ٜ‬ي‪ ١‬حُل‪ٝ ١ٍٞ‬حُلخُّ‪ُ ،‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ُٔ َ٤‬خ هي ‪٘٣‬ـْ‬
‫ػ٘‪ٜ‬خ ٖٓ حٗؼٌخٓخص ‪ِٓٝ‬ز‪٤‬خص هط‪َ٤‬س هي طئى‪ ١‬اُ‪ُ ٠‬ػِػش ػوش حُلخػِ‪ 5،ٖ٤‬اً ‪ٛٝ‬لظ‪ٜ‬خ حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش د‬
‫"حُوط‪َ٤‬س"‪.‬‬

‫‪ٝ‬هي حطوٌص ‪ ٌٙٛ‬حُظخ‪َٛ‬س ٌَٗ ؿَحثْ ٓ٘ظٔش ‪٣‬ظوخْٓ ك‪ٜ٤‬خ ٓوظِق حُلخػِ‪ٝ ٖ٤‬حُٔظيهِ‪ ٖ٤‬ك‪ٓ ٢‬ـخٍ حُؼوخٍ‬
‫أى‪ٝ‬حٍح ٓوظِلش‪ٔٓ ،‬ظؼ‪ ٖ٤٘٤‬أك‪٤‬خٗخ رخُظِ‪ٝ َ٣ٝ‬أك‪٤‬خٗخ أهَ‪ ٟ‬رزلؼ‪ٝ ْٜ‬اكخ‪١‬ظ‪ ْٜ‬رخُؼوخٍحص حُٔ‪ِٜٔ‬ش‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش طِي‬
‫حُظ‪ ٢‬طؼ‪ٞ‬ى ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُألؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔـخٍرش حُٔو‪ ٖ٤ٔ٤‬رخُوخٍؽ ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬طؼظزَ ػَ‪ٟ‬ش ُالٓظ‪٤‬الء رخُيٍؿش حأل‪٠ُٝ‬‬
‫‪ٝ‬ؿي‪ َ٣‬رخًٌَُ إٔ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ال طو‪ ّٞ‬ر‪ٟٞ‬غ حُ‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص كو‪ ٢‬رَ ‪٣‬ؼظزَ‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ًَ حكظالٍ ُِؼوخٍ ى‪٘ٓ ٕٝ‬ي هخٗ‪ ٢ٗٞ‬رٔخ ك‪ٜ٤‬خ كخالص حُظَحٓ‪ ٢‬ػِ‪ِٓ ٠‬ي حُـ‪ َ٤‬أ‪ ٝ‬ك‪٤‬خُط‪ ٖٓ ٚ‬ى‪ٕٝ‬‬
‫ٓ‪ٞ‬ؿذ أ‪٘ٓ ٝ‬ي ٓوز‪ ٍٞ‬رلٌْ حُوخٗ‪ٝ .ٕٞ‬ػِ‪٣ ٚ٤‬ؼي حالٓظ‪٤‬الء ٓززخ ٌُٔذ ٌِٓ‪٤‬ش حألٗ‪٤‬خء حُظ‪ ٢‬ال ٓخُي ُ‪ٜ‬خ ػٖ‬
‫‪٣َ١‬ن ‪ٟٝ‬غ حُ‪٤‬ي ػِ‪ٜ٤‬خ ر٘‪٤‬ش طٌِٔ‪ٜ‬خ‪.‬‬

‫‪ٝ‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ٝ َ٤‬هخ‪ٛ‬ش حألؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔـخٍرش حُٔو‪ ٖ٤ٔ٤‬رخُوخٍؽ ُ‪ٔ٤‬ض ‪٤ُٝ‬يس حُِلظش‪،‬‬
‫‪ٝ‬اٗٔخ ‪ ٢ٛ‬ظخ‪َٛ‬س هي‪ٔ٣‬ش هي حًظٔض أ‪٤ٔٛ‬ش رخُـش هخ‪ٛ‬ش رؼي حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٜ‬ش اُ‪ ٠‬حُٔ‪٤‬ي ‪ َ٣ُٝ‬حُؼيٍ‬
‫‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص رظخٍ‪٣‬ن ‪ 30‬ىؿ٘زَ ‪. 2016‬‬

‫‪ 5‬إدریس الفاخوري‪"،‬الحقوق العینیة وفق القانون رقم ‪ ، "08.39‬اإلصدار الثان ی‬

‫عر‪ ،‬موبعة المعارف الجدیدة –الرباط‪-‬المغرب‪،‬‬ ‫ي‬
‫طبعة ‪،2013‬ص ‪.120‬‬

‫‪3‬‬
 ‫أهًٍخ انًىػىع‪:‬‬

‫إ ٓ‪ٟٞٞ‬ع "ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪- َ٤‬حألٓزخد ‪ٓٝ‬زَ حُظ‪ٜ‬ي‪ "-١‬حٌُ‪ ٞٛ ١‬ه‪٤‬ي حُيٍحٓش‬
‫‪ٝ‬حُظلِ‪ َ٤‬طظـِ‪ ٠‬أ‪٤ٔٛ‬ظ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬حُ‪ٞ‬ه‪ٞ‬ف ػِ‪ ٠‬حألٓزخد حُظ‪ٓ ٢‬خ‪ٔٛ‬ض ك‪ ٢‬طل٘‪ ٢‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص‬
‫حُـ‪ٝ َ٤‬حُطَم حُظ‪ ٢‬طظْ ر‪ٜ‬خ ٖٓ ؿ‪ٜ‬ش ‪ ٖٓٝ‬ؿ‪ٜ‬ش أهَ‪ٓ ،ٟ‬لؤ‪ُٝ‬ش ا‪٣‬ـخى كِ‪ٓٝ ٍٞ‬وظَكخص ٖٓ ٗؤٗ‪ٜ‬خ حُظ‪ٜ‬ي‪١‬‬
‫ُِظخ‪َٛ‬س أ‪ ٝ‬ػِ‪ ٠‬حألهَ حُظول‪٤‬ق ٖٓ كيط‪ٜ‬خ‪ٔٓٝ .‬خ الٗي ك‪ ٚ٤‬إٔ أ‪ ١‬رلغ أ‪ٟٞٞٓ ٝ‬ع هخٗ‪٣ ٢ٗٞ‬ول‪ٍٝ ٢‬حث‪ٚ‬‬
‫حُؼي‪٣‬ي ٖٓ حُي‪ٝ‬حكغ حَُٔطزطش رؤ‪٤ٔٛ‬ظ‪ٝ ٚ‬ه‪ٔ٤‬ظ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬اؿ٘خء حُوِحٗش حُلو‪ٞ‬ه‪٤‬ش حُٔـَر‪٤‬ش ‪ٝ‬رلغ " ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء‬
‫ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ ْ٤ُ " َ٤‬رٔ٘ؤ‪ ٟ‬ػٖ ًُي" ‪ٝ‬طـيٍ حإلٗخٍس اُ‪ ٠‬إٔ حهظ‪٤‬خٍٗخ ُِٔ‪ٟٞٞ‬ع ًخٕ ٗظ‪٤‬ـش ٓـٔ‪ٞ‬ػش‬
‫ٖٓ حُي‪ٝ‬حكغ حٌُحط‪٤‬ش ‪ٝ‬حُؼِٔ‪٤‬ش‪.‬‬

‫انذوافغ انزارٍخ ‪:‬‬

‫طظٔؼَ ك‪ٍ ٢‬ؿزظ٘خ ك‪ ٢‬اؿ٘خء حَُ‪٤ٛ‬ي حُٔؼَك‪ ٢‬هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬حُٔـخٍ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش‪ٝ ،‬ر‪ٜ‬لش هخ‪ٛ‬ش ك‪٢‬‬
‫ٓ‪ٟٞٞ‬ع ُ‪ ٚ‬أ‪٤ٔٛ‬ش رخُـش ‪ ٞٛٝ‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ حالٓظ‪٤‬الء ‪ٝ‬حُٔط‪.ٞ‬‬

‫انذوافغ انؼهًٍخ‪:‬‬

‫طظـِ‪ ٠‬ك‪ٍ ٢‬ؿزظ٘خ ك‪ ٢‬اؿ٘خء حُٔخكش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔـَر‪٤‬ش ‪ٝ‬حُٔٔخ‪ٔٛ‬ش ‪ ُٞٝ‬رٌَ٘ هِ‪ ٖٓ َ٤‬طلِ‪ٌٛ َ٤‬ح حُٔ‪ٟٞٞ‬ع‬
‫هخ‪ٛ‬ش ‪ٝ‬إٔ حٌُظخرخص ‪ٝ‬حُزل‪ٞ‬ع حُظ‪ ٢‬ط٘ؤ‪ُٝ‬ض حُٔ‪ٟٞٞ‬ع هِ‪ِ٤‬ش‪ ،‬ك‪٤‬غ ٗـي‪ٛ‬خ ٓظلَهش ك‪ ٢‬حُـخُذ ك‪ٓ ٢‬وخالص‬
‫ط٘ؤ‪ُٝ‬ض حُٔ‪ٟٞٞ‬ع رٌَ٘ ٓ‪ٞ‬ؿِ أ‪ ٝ‬طوظ‪ َٜ‬ػِ‪ ٠‬ؿِث‪٤‬ش ٓؼ‪٘٤‬ش ك‪ ٖٓٝ ٚ٤‬حُزي‪ ٢ٜ٣‬إٔ طؼظَ‪ ٝ‬أ‪ ١‬رلغ‬
‫أًخى‪ٓ ٢ٔ٣‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُ‪ٜ‬ؼ‪ٞ‬رخص ‪ٝ‬حإلًَح‪ٛ‬خص ‪ ،‬طزو‪ ٠‬أ‪ٜٔٛ‬خ طِي حَُٔطزطش ر٘يٍس حُٔخىس حُؼِٔ‪٤‬ش ( حَُٔحؿغ)‬
‫هخ‪ٛ‬ش ‪ٝ‬إٔ حُٔ‪ٟٞٞ‬ع ‪٣‬ؼظزَ ٖٓ حُٔٔظـيحص حُٔؼخٍس ك‪ ٢‬حُٔخكش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪.‬‬

‫ًٔخ طٌَ٘ هِش حُوَحٍحص ‪ٝ‬حألكٌخّ حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ك‪ ٢‬حُٔ‪ٟٞٞ‬ع ه‪٤‬ي حُيٍحٓش اكي‪ ٟ‬حُ‪ٜ‬ؼ‪ٞ‬رخص حُٔطَ‪ٝ‬كش ك‪ٌٛ ٢‬ح‬
‫حُٔـخٍ ‪ٓ ،‬غ حُؼِْ إٔ ٓلخًْ ؿ‪ٜ‬ش ىٍػش طخك‪٤‬الُض ( هخ‪ٛ‬ش ٓلٌٔش حَُٗ‪٤‬ي‪٣‬ش ‪ٓٝ‬لٌٔش ٓ‪٤‬يُض ) ُْ طٔـَ ك‪ٜ٤‬خ‬
‫رؼي أ‪ ١‬ه‪٤٠‬ش ك‪ٌٛ ٢‬ح حُ٘‪ ٚ‬حألَٓ حٌُ‪ ١‬طؤًي ُ٘خ ٖٓ هالٍ ُ‪٣‬خٍط٘خ ُ‪ٜٔ‬خ‪.‬‬

‫‪ٗٝ‬ظَح ٌُ‪ٟٞٞٓ ٕٞ‬ع حُزلغ ‪ٜ٘٣‬ذ ػِ‪ ٠‬ىٍحٓش ٓي‪ ٟ‬طؤػ‪ َ٤‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ػِ‪٠‬‬
‫حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش ‪ٝ‬ػِ‪ ٠‬حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ٜ‬لش هخ‪ٛ‬ش‪ ،‬كبٕ حإلٌٗخُ‪٤‬ش حُؼخٓش ‪ٝ‬حُٔل‪٣ٍٞ‬ش حُظ‪٢‬‬
‫‪ٔ٣‬ؼ‪ ٠‬حُزلغ اُ‪ٓ ٠‬ؼخُـظ‪ٜ‬خ‪ ،‬طظٔؼَ ك‪ٓ ٢‬خ ‪:٢ِ٣‬‬
‫اُ‪ ٠‬أ‪ ١‬كي ٓخ‪ٔٛ‬ض ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬ط‪ٜ‬ي‪٣‬ي حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬؟‬
‫إ حإلٌٗخُ‪٤‬ش حَُث‪٤ٔ٤‬ش طظلَع ػ٘‪ٜ‬خ طٔخإالص كَػ‪٤‬ش أهَ‪ ٌٖٔ٣ ،ٟ‬طِو‪ٜٜ٤‬خ ك‪ٓ ٢‬خ ‪:٢ِ٣‬‬
‫‪ٓ -‬خ ‪ ٢ٛ‬أٓزخد ‪ ٌٙٛ‬حُظخ‪َٛ‬س ‪٤ًٝ‬ل‪٤‬ش طل٘‪ٜ٤‬خ ؟‬
‫‪ٓ -‬خ ‪ٓ ٢ٛ‬زَ ‪ٝ‬أكخم طـؤ‪ُٛٝ‬خ ؟‬
‫‪ -‬اُ‪ ٠‬أ‪ ١‬كي ط‪ٞ‬كن حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ ٢‬ك‪ ٢‬حُلي ٖٓ ‪ ٌٙٛ‬حُظخ‪َٛ‬س ؟‬
‫‪4‬‬
‫إ ٓؼخُـش ‪ٝ‬طلِ‪ َ٤‬حإلٌٗخُ‪٤‬خص حُظ‪ ٢‬طْ ‪َ١‬ك‪ٜ‬خ ٓخروخ‪ ،‬طوظ‪ ٢٠‬طؼيى‪٣‬ش ٓ٘‪ٜ‬ـ‪٤‬ش‪ ،‬ك‪٤‬غ حػظٔيٗخ طخٍس ػِ‪٠‬‬
‫حُٔ٘‪ٜ‬ؾ حالٓظ٘زخ‪ٝ ٢١‬حُٔ٘‪ٜ‬ؾ حُظلِ‪ًُٝ( ٢ِ٤‬ي ػٖ ‪٣َ١‬ن طلِ‪ َ٤‬رؼ‪ ٞ‬حُ٘‪ ٜٙٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش)‪ٝ ،‬طخٍس أهَ‪ٟ‬‬
‫ػِ‪ ٠‬حُٔ٘‪ٜ‬ؾ حُ‪ٛٞ‬ل‪ًُٝ( ٢‬ي ػ٘ي ط٘و‪ٝ ٚ٤‬حهغ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.)َ٤‬‬

‫ك‪ٓ ٢‬ز‪ َ٤‬رلغ حإلٌٗخالص حُظ‪٣ ٢‬طَك‪ٜ‬خ ‪ٌٛ‬ح حُٔ‪ٟٞٞ‬ع ٓ٘ظز٘‪ ٠‬ك‪ ٢‬ىٍحٓظ٘خ حُظؤ‪ ْ٤‬حُظخُ‪ ،٢‬ك‪٤‬غ ٓ٘ؤْ‬
‫حُٔ‪ٟٞٞ‬ع اُ‪ٓ ٠‬زلؼ‪:ٖ٤‬‬

‫انفظم األول‪ :‬أسجبة ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬

‫انفظم انضبًَ‪ :‬إجشاءاد انزظذي نظبهشح االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫يجحش رًهٍذي‪ :‬يبهٍخ االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫ُِلي‪٣‬غ ػٖ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬الري ٖٓ حإلٗخٍس اُ‪ٓ ٠‬ل‪ ّٜٞ‬حالٓظ‪٤‬الء ‪ٝ‬حألكٌخّ حُٔظؼِوش ر‪ٜ‬خ ‪ٌٛٝ‬ح‬
‫ٓخ ٓ٘لؤ‪ ٍٝ‬حُظطَم اُ‪ ٚ٤‬رخهظ‪ٜ‬خٍ ك‪ٌٛ ٢‬ح حُٔزلغ حُظٔ‪٤ٜ‬ي‪ًُٝ ١‬ي رخإلٗخٍس اُ‪ٓ ٠‬ل‪ ّٜٞ‬حالٓظ‪٤‬الء (حُلوَس‬
‫حأل‪ٝ ،)٠ُٝ‬طٔ‪ ِٙ٤٤‬ػٖ حُٔلخ‪ ْ٤ٛ‬حُٔ٘خر‪ٜ‬ش ُ‪ٜ‬خ (حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش )‪.‬‬

‫انفمشح األونى‪ :‬يفهىو االسزٍالء‪.‬‬

‫‪ -‬فً انهغخ‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ُـش ٓ‪ٜ‬يٍ حٓظ‪٣ٝ ،٠ُٞ‬وخٍ حٓظ‪ ٠ُٞ‬ػِ‪ ٚ٤‬حٓظ‪٤‬الء أ‪ ١‬ؿِز‪ٝ ٚ‬طٌٖٔ ٓ٘‪ٜ‬خ كخٓظ‪ ٠ُٞ‬ػِ‪ ٠‬حُـخ‪٣‬ش حُظ‪٢‬‬
‫ٓ‪٤‬ن اُ‪ٜ٤‬خ‪ٝ ،‬حٓظ‪ ٠ُٞ‬ػِ‪ ٠‬حُ٘‪٢‬ء أ‪ٛ ١‬خٍ ك‪٣ ٢‬ي‪ٝ ،ٙ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حألَٓ رِ‪ٞ‬ؽ حُـخ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُظٌٖٔ ٓ٘‪ٜ‬خ‪٣ٝ ،‬وخٍ‬
‫حٓظ‪ ٠ُٞ‬كالٕ ػِ‪ٓ ٠‬خُ‪ ٢‬أ‪ ١‬ؿِز٘‪ ٢‬ػِ‪ٜ٤‬خ‪.6‬‬

‫‪ -‬فً االططالح ػُذ انفمهبء‬

‫ُْ ‪٣‬ظطَم حُلو‪ٜ‬خء اُ‪ٓ ٠‬ل‪ ّٜٞ‬حالٓظ‪٤‬الء ًِلع ك‪ ٢‬حال‪ٛ‬طالف حُلو‪ ،٢ٜ‬رَ ػَك‪ ٙٞ‬رٔل‪ ّٜٞ‬حُـ‪ٜ‬ذ رخػظزخٍ‪ٙ‬‬
‫ٗخَٓ ُِلع حالٓظ‪٤‬الء‪ٌُ ،‬ح ٓظ٘ؤ‪ ٍٝ‬طؼَ‪٣‬ل‪ ٚ‬طٔخٗ‪٤‬خ ٓغ طؼَ‪٣‬ق حُلو‪ٜ‬خء ُٔل‪ ّٜٞ‬حُـ‪ٜ‬ذ‪ .‬حٗؤْ حُلو‪ٜ‬خء ك‪٢‬‬
‫طؼَ‪٣‬ل‪ُِ ْٜ‬ـ‪ٜ‬ذ اُ‪ ٠‬كَ‪٣‬و‪:ٖ٤‬‬

‫انفشٌك األول‪" ْٛ :‬حُٔخٌُ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُل٘ل‪٤‬ش" ػَك‪ٞ‬ح حُـ‪ٜ‬ذ ػِ‪ ٠‬حػظزخٍ حٗ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬حألٓ‪ٞ‬حٍ حُؼ‪٤٘٤‬ش ى‪ ٕٝ‬حُٔ٘خكغ‪.‬‬

‫انفشٌك انضبًَ‪" ْٛ :‬حُ٘خكؼ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُل٘خرِش" ‪ٛ‬ئالء ػَك‪ٞ‬ح حُـ‪ٜ‬ذ ػِ‪ ٠‬حػظزخٍ حٗ‪ َٔ٘٣ ٚ‬حألٓ‪ٞ‬حٍ حُؼ‪٤٘٤‬ش‬
‫‪ٝ‬حُٔ٘خكغ‪ ،‬اال أٗ٘خ ٓ‪ٞ‬ف ٓ٘وظ‪ َٜ‬ك‪ ٢‬رلؼ٘خ ‪ٌٛ‬ح ػِ‪ ٠‬طؼَ‪٣‬ق حُٔخٌُ‪٤‬ش كو‪ٓ ٢‬غ َٗف ‪ٌٛ‬ح حُظؼَ‪٣‬ق‪.7‬‬

‫ػَف حُٔخٌُ‪٤‬ش ُلع حُـ‪ٜ‬ذ ك‪ ٢‬حال‪ٛ‬طالف رو‪" ُْٜٞ‬أهٌ ٓخٍ ه‪َٜ‬ح طؼي‪٣‬خ رال كَحرش‪.‬‬

‫ششح انزؼشٌف‪:‬‬
‫ه‪" ُٚٞ‬أهٌ ٓخٍ "أ‪ ١‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٞٛٝ ،ٚ٤‬ؿْ٘ ك‪ ٢‬حُظؼَ‪٣‬ق ٗخَٓ ُِـ‪ٜ‬ذ ‪ٝ‬ؿ‪ً ،َٙ٤‬ؤهٌ اٗٔخٕ ٓخُ‪ٖٓ ٚ‬‬
‫‪8‬‬
‫‪ٝ‬ى‪٣‬غ أ‪ٓ ٖٓ ٝ‬ي‪ ٖ٣‬أ‪ ٝ‬ؿ‪َٔٛ٤‬خ‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫ه‪ٓ" ُٚٞ‬خٍ" أٍحى ر‪ٜ‬خ حٌُ‪ٝ‬حص‪ ،‬أ‪ ١‬حألػ‪٤‬خٕ حُٔخى‪٣‬ش ‪ٝ‬هَؽ ر‪ٜ‬خ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُٔ٘خكغ ًٌٔ٘‪ ٠‬حُيحٍ ٓؼال‪.‬‬

‫‪ 6‬ابن منظور لسان العرب‬

‫الریعة والقانون‬ ‫ر‬
‫ماسی بكلیة ی‬ ‫االسام المعارص"‪ ،‬رسالة‬ ‫‪ 7‬جمعة عبد ﷲ رباح ورش اغا‪" ،‬احكام الغصب وصوره يف الفقه‬
‫ي‬
‫فلسوی‪ ،‬السنة الجامعیة ‪،5101‬ص‪3‬‬
‫ر‬ ‫بالجامعة االسامیة بغزة ‪-‬‬
‫‪ 8‬مرج سابق‬
‫‪ 9‬ان عبد ﷲ دمحم بن دمحم بن عبد الرحمان المغرن المعروف"بالحواب"‪ ،‬مواھب الجلیل ی‬
‫بالرح مخترص خلیل‪ ،‬الجزء‪،2‬‬ ‫ري‬ ‫ري‬
‫ص‪.522‬‬
‫‪6‬‬
 ‫ه‪" ُٚٞ‬ه‪َٜ‬ح" إلهَحؽ حَُٔهش ‪ٗٝ‬ل‪ٛٞ‬خ كبٗ‪ ٚ‬ال ه‪ َٜ‬ك‪ٜ٤‬خ كخٍ حألهٌ‪ٝ ،‬هَؽ ر‪ٜ‬خ حُٔؤه‪ً ًٞ‬خُٔٔظؼخٍ‬
‫‪10‬‬
‫‪ٝ‬حُٔ‪ٞٛٞ‬د‪.‬‬
‫ه‪" ُٚٞ‬طؼي‪٣‬خ" أ‪ ١‬ظِٔخ ه‪٤‬ي حهَؽ ر‪ ٚ‬حُٔؤه‪ ًٞ‬ه‪َٜ‬ح رلن ًؤهٌ حُي‪ٓ ٖٓ ٖ٣‬ي‪ٔٓ ٖ٣‬خ‪ ،َ١‬أ‪ ٝ‬ؿخ‪ٛ‬ذ حًُِخس‬
‫‪11‬‬
‫ًَ‪ٛ‬خ اًح حٓظ٘غ ػٖ أىحث‪ٜ‬خ ‪ٗٝ‬ل‪ًُ ٞ‬ي‪.‬‬
‫ه‪" ُٚٞ‬رال كَحرش" أ‪ ١‬ري‪ٓ ٕٝ‬وخطِش‪ ،‬ه‪٤‬ي إلهَحؽ حُٔؤه‪ ًٞ‬رخُلَحرش‪ًُٝ ،‬ي ألٗ‪ٜ‬خ طوظِق ك‪ ٢‬رؼ‪ ٞ‬حألكٌخّ‬
‫ػٖ حُـ‪ٜ‬ذ‪.12‬‬
‫فً انمبَىٌ‬ ‫‪-‬‬
‫ُْ ‪٣‬ليى حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ٓ ٢‬ل‪ٜٓٞ‬خ ىه‪٤‬وخ ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ 13،َ٤‬اٗٔخ ػي‪ٓ ٙ‬ززخ ٖٓ أٓزخد ًٔذ‬
‫‪14‬‬
‫ٌِٓ‪٤‬ش حألٗ‪٤‬خء حُظ‪ ٢‬ال ٓخُي ُ‪ٜ‬خ ػٖ ‪٣َ١‬ن ‪ٟٝ‬غ حُ‪٤‬ي ػِ‪ٜ٤‬خ ر٘‪٤‬ش طٌِٔ‪ٜ‬خ‪.‬‬
‫‪ٝ‬حالٓظ‪٤‬الء ر‪ٌٜ‬ح حُٔؼ٘‪٣ ٠‬ظٌ‪ ٖٓ ٕٞ‬ػ٘‪:ٖ٣َٜ‬‬
‫‪ -‬ػ٘‪ٓ َٜ‬خى‪٣ ١‬ظـٔي ك‪ ٢‬حُل‪٤‬خُس أ‪ٟٝ ١‬غ حُ‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬حُ٘‪٢‬ء حُٔٔظ‪ ٠ُٞ‬ػِ‪ٚ٤‬‬
‫ػ٘‪ٓ َٜ‬ؼ٘‪٣ ١ٞ‬ظـٔي ك‪ٝ ٢‬ؿ‪ٞ‬ى ٗ‪٤‬ش طِٔي حُ٘‪٢‬ء ٖٓ هزَ حُٔٔظ‪.٠ُٞ‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ُٔٝ‬خ ًخٕ ٖٓ ؿ‪ َ٤‬حُٔٔظٔخؽ حالػظيحى رخالٓظ‪٤‬الء ًٔزذ الًظٔخد ٌِٓ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪ ،‬كبٕ حُٔ٘و‪٣ ٍٞ‬زو‪ ٠‬طزؼخ ٌُُي‬
‫حُٔـخٍ حُٔؼظي ر‪ ٚ‬الًظٔخد حٌُِٔ‪٤‬ش ػٖ ‪٣َ١‬ن ‪ٝ‬حهؼش حالٓظ‪٤‬الء ‪ٌٛ‬ح ػِ‪ ٠‬حػظزخٍ إٔ حُٔ٘و‪ٞ‬الص ‪ ٖٓ ٢ٛ‬طٌ‪ٕٞ‬‬
‫ك‪ ٢‬حُـخُذ رال ٓخُي ‪٣‬ظٌِٔ‪ٜ‬خ ‪٣ٝ‬ظ‪َٜ‬ف ك‪ٜ٤‬خ‪.‬‬
‫‪ٌٛ ٖٓٝ‬ح حُٔ٘طِن ال ‪ ٌٖٔ٣‬حالػظيحى رخالٓظ‪٤‬الء ًٔزذ الًظٔخد ٌِٓ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪َٓٝ ،‬ى ًُي إٔ حُؼوخٍ ال ‪ٌٖٔ٣‬‬
‫إٔ ‪ ٖٓ ٌٕٞ٣‬ؿ‪ٓ َ٤‬خُي رَ كظ‪ ٠‬حألٍح‪ ٢ٟ‬حُٔ‪ٞ‬حص حُظ‪ ٢‬ال ٓخُي ُ‪ٜ‬خ طٌ‪ٌِٓ ٕٞ‬خ ُِي‪ُٝ‬ش طٔخٗ‪٤‬خ ٓغ حُٔخىس ‪222‬‬
‫ٖٓ ٓي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪.15‬‬
‫انفمشح انضبٍَخ‪ :‬رًٍٍض يفهىو االسزٍالء ػٍ األنفبظ انًشبثهخ نه‬
‫إ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪٣ ُْ ٢‬ظلَٔ ػ٘خء ‪ٟٝ‬غ ٓل‪ ّٜٞ‬ىه‪٤‬ن ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‪ ،‬رَ حهظ‪ َٜ‬ػِ‪ٟٝ ٠‬غ‬
‫ٗ‪ٓ ٜٙٞ‬ظلَهش ‪ ٖٓ ٌٖٔ٣‬هالُ‪ٜ‬خ اؿالء حُـٔ‪ ٝٞ‬ػ٘‪ ٖٜٔ‬هز‪ٓ َ٤‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪ٌُ .‬ح ٓ‪ٞ‬ف ٗلؤ‪ٍٝ‬‬
‫حُظٔ‪ ِ٤٤‬ر‪ ٖٓ ًَ ٖ٤‬حُل‪٤‬خُس ‪ٝ‬حالػظيحء حُٔخى‪ٝ ١‬ر‪ ٖ٤‬حالٓظ‪٤‬الء ٖٓ هالٍ ٓخ ‪:٢ِ٣‬‬

‫الدسوف‪ ،‬مرج سابق‪،‬ص‪.225‬‬ ‫ر‬ ‫‪ 10‬ةمس الدین الایخ دمحم عرفة‬

‫ي‬
‫‪ 11‬مرج سابق‪.‬‬
‫الكبی‪ ،‬الجزء ‪ ،3‬ص‪ ،225‬كذلك مواھب الجلیل ی‬
‫بالرح‬ ‫الرح‬ ‫ر‬
‫الدسوف عىل ی‬ ‫ر‬
‫الدسوف‪ ،‬حاةیة‬ ‫‪ 12‬ةمس الدین الایخ دمحم عرفة‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫مخترص خلیل‪،‬للحواب الجزء ‪ ،2‬ص‪.522‬‬
‫اض الجموع"‪ ،‬مناورات مجلة الحقوق‪ ،‬اصدار‬ ‫ي‬ ‫ر‬‫ا‬ ‫ف‬ ‫ي‬ ‫الظاھرة‬ ‫واسباب‬ ‫مفھوم‬ ‫تحديد‬ ‫‪ 13‬مومن دمحم‪" ،‬االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫الغی‬
‫‪ ،2018 -62‬موبعة المعارف الجدیدة‪-‬الرباط‪ ،‬طبعة ‪ ،2018‬ص‪38‬‬
‫‪14‬‬
‫ادریس الفاخوري‪ ،‬مرج سابق‪ ،‬ص‪.120‬‬
‫الت ال مالك لھا تكون ملكا للدولة وال یجوز وض الید‬‫ر‬ ‫‪15‬‬
‫اض الموات ي‬ ‫یىل"االر ي‬ ‫تنص المادة ‪ 222‬من مدونة الحقوق العینیة عىل ما ي‬
‫علیھا اال بإذن رصی ح من السلوة المختصة طبقا للقانون"‪.‬‬
‫‪7‬‬
 ‫أوال‪:‬رًٍٍض االسزٍالء ػٍ يفهىو انحٍبصح‪.‬‬
‫‪٣‬وظِ‪ٓ ٢‬ل‪ ّٜٞ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬رٔـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُٔلخ‪ ْ٤ٛ‬حُوَ‪٣‬زش ٓ٘‪ٜ٘ٓ ،ٚ‬خ ٓل‪ ّٜٞ‬حُل‪٤‬خُس‬
‫رخػظزخٍ‪ٛ‬خ ٖٓ أٓزخد ًٔذ حٌُِٔ‪٤‬ش ًٔخ ‪٘ٓ ٢ٛ‬ظٔش ٖٓ حُٔ‪ٞ‬حى ‪ 239‬اُ‪ٓ ٖٓ 263 ٠‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪،‬‬
‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كخٕ حُلي حُلخ‪ َٛ‬ر‪ ٖ٤‬حُل‪٤‬خُس ‪ٝ‬حالٓظ‪٤‬الء ‪ ٞٛ‬حُلن كبًح ًخٕ حُلخثِ ر‪ٟٞ‬ؼ‪ ٚ‬حُ‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ ‪٣َ٣‬ي‬
‫‪16‬‬
‫كو‪ ٚ‬حٌُٔظٔذ كظٌِْ ‪ ٢ٛ‬حُل‪٤‬خُس حَُٔ٘‪ٝ‬ػش‪ٝ ،‬اًح ًخٕ ‪٣َ٣‬ي حالٓظ‪٤‬الء كٌُي حػظيحء ػِ‪ِٓ ٠‬ي حُـ‪.َ٤‬‬
‫كيى حَُٔ٘ع ُِل‪٤‬خُس ٓيس ٓليىس ٓوَ‪ٗٝ‬ش ر‪ٟٞ‬غ حُ‪٤‬ي ر‪ٜ‬ي‪ٝ‬ء ‪ٝ‬ح‪ٔ١‬ج٘خٕ ‪ٝ‬ري‪٘ٓ ٕٝ‬خُع ػِ‪ ٠‬ػوخٍ‪ٝ ،‬ى‪ٕٝ‬‬
‫حٗ وطخع ٓيس ػَ٘ ٓ٘‪ٞ‬حص ًخِٓش رخُ٘ٔزش ُِلخ‪ َٟ‬حُوخثْ ‪ٝ‬حُؼخُْ ‪ٝ‬حُٔخًض رال ٓخٗغ ك‪ٔ٤‬خ ر‪ ٖ٤‬حألؿخٗذ‪ ،‬أٓخ‬
‫رخُ٘ٔزش ُألهخٍد ؿ‪ َ٤‬حًَُ٘خء حٌُ‪ٔ٤ُ ٖ٣‬ض ر‪ ْٜ٘٤‬ػيأ‪ٝ‬س ك‪ ٢ٜ‬أٍرؼ‪٘ٓ ٖ٤‬ش‪ٝ ،‬ػَ٘ ٓ٘‪ٞ‬حص اًح ًخٗض ك‪ٔ٤‬خ‬
‫ر‪ ْٜ٘٤‬ػيأ‪ٝ‬س ‪ٌٛ‬ح ػِ‪ ٠‬هالف حالٓظ‪٤‬الء ‪ٝ‬حالٓظل‪ٞ‬حً حٌُِ‪ ٖ٣‬ال ‪َ٣‬حػ‪ ٢‬ك‪ٜٔ٤‬خ حُلخػَ ٓيس حُل‪٤‬خُس ك‪٤‬غ طٌ‪ٕٞ‬‬
‫هزَ حٗ‪َٜ‬حّ حُٔيس حُٔليىس طَ٘‪٣‬ؼخ أ‪ ٝ‬رؼي‪ٛ‬خ‪.‬‬
‫ًٔخ إٔ حُل‪٤‬خُس طٌ‪ٜ٘ٓ ٕٞ‬زش ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص ؿ‪ َ٤‬حُٔللظش ‪ٌٛٝ‬ح ٓخ أًيص ػِ‪ ٚ٤‬حُٔخىس ‪.ّ ٖٓ 261‬ف‪.‬ع حُظ‪٢‬‬
‫ؿخء ك‪ٜ٤‬خ "ال طٌظٔذ رخُل‪٤‬خُس‪-‬أٓالى حُي‪ُٝ‬ش حُؼخٓش ‪ٝ‬حُوخ‪ٛ‬ش ‪ٝ‬حألٓالى حُٔلزٔش ‪ٝ‬أٓالى حُـٔخػخص حُٔالُ‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬أٓالى حُي‪ُٝ‬ش حُٔلِ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُؼوخٍحص حُٔللظش ‪ٝ‬حألٓالى حألهَ‪ ٟ‬حُٔ٘‪ ٜٙٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ‪َٛ‬حكش ك‪ ٢‬حُوخٗ‪ٌٛ ،"ٕٞ‬ح‬
‫حُٔوظ‪ٔ٘٣ ٠٠‬ـْ ٓغ ٓ‪ ٕٞٔ٠‬حُل‪ ٖٓ 63 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع حٌُ‪ ١‬طْ طظٔ‪ٝ ٚٔ٤‬طؼي‪ ِٚ٣‬رٔ‪ٞ‬ؿذ حُوخٗ‪07.14 ٕٞ‬‬
‫‪ٝ‬حٌُ‪ ٚ٘٣ ١‬ػِ‪" ٠‬إ حُظوخىّ ال ‪ٌٔ٣‬ذ أ‪ ١‬كن ػ‪ ٢٘٤‬ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ حُٔللع ك‪ٞٓ ٢‬حؿ‪ٜ‬ش حُٔخُي حُٔو‪٤‬ي‪ٝ ،‬ال‬
‫‪ٔ٣‬و‪ ٢‬أ‪ ١‬كن ٖٓ حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش حُٔو‪٤‬يس رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ ،"١‬ك‪ ٢‬ك‪ ٖ٤‬إٔ حالٓظ‪٤‬الء ال ‪ٔ٣‬ظؼ٘‪ ٢‬أ‪ٞٗ ١‬ع ٖٓ‬
‫حُؼوخٍحص ٓ‪ٞ‬حء ًخٗض ٓللظش أ‪ ٝ‬ؿ‪ٓ َ٤‬للظش طؼ‪ٞ‬ى ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُألكَحى حألؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔـخٍرش أ‪ ٝ‬حُؼخثيس ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ‬
‫اُ‪ ٠‬حُي‪ُٝ‬ش أ‪ ٝ‬حُـٔخػخص حُظَحر‪٤‬ش‪ ،‬ك‪ ٜٞ‬ػَٔ ؿ‪َٝ٘ٓ َ٤‬ع ‪ٜ٣‬يف اُ‪ ٠‬حُٔٔخّ ر٘ظخّ حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫‪ُٝ‬ػِػش حُلٔخ‪٣‬ش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُظ‪ ٢‬أٓزـ‪ٜ‬خ ػِ‪ٜ٤‬خ حَُٔ٘ع ك‪ٓ ٢‬وظِق حُو‪ٞ‬حٗ‪.ٖ٤‬‬
‫‪ٝ‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش كبٗ‪٣ ٚ‬ؼظزَ كخثِح رخَُ٘‪ ١ٝ‬حَُٔ٘‪ٝ‬ػش حُظ‪ ٢‬كيى‪ٛ‬خ حُوخٗ‪ ٕٞ‬ك‪ٓ ٢‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش أ‪ٝ‬‬
‫رٔوظ‪ ٚٗ ٠٠‬هخٗ‪٣َٛ ٢ٗٞ‬ق‪ٓٝ ،‬ظ‪ ٠‬حهظَ َٗ‪ٝ ١‬حكي ‪ٛ‬خٍ حُلخثِ ٓٔظل‪ًٞ‬ح ‪ٔٓٝ‬ظ‪٤ُٞ‬خ ػِ‪ ٠‬ػوخٍ حُـ‪َ٤‬‬
‫‪17‬‬
‫ري‪ٓ ٕٝ‬زذ َٓ٘‪ٝ‬ع ‪ٝ‬ال ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬كن‪.‬‬
‫صبٍَب‪:‬رًٍٍض االسزٍالء ػٍ االػزذاء انًبدي فً إؽبس َضع انًهكٍخ يٍ اجم انًُفؼخ انؼبيخ‪.‬‬
‫‪ٜ٘٣‬ق ِٗع حٌُِٔ‪٤‬ش ألؿَ حُٔ٘لؼش حُؼخٓش ٖٓ ‪ ٖٟٔ‬حُٔؼخٓالص حإلؿزخٍ‪٣‬ش ٗظَح ٌُ‪ ٕٞ‬حُٔخُي ال ٓ٘خ‪ُٚ ٙ‬‬
‫ٖٓ حُو‪ٞ٠‬ع ٓظ‪ ٠‬ططِزض ًُي حُٔ‪ِٜ‬لش حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش ‪ٝ‬حإلىحٍ‪٣‬ش ُِي‪ُٝ‬ش حُِـ‪ٞ‬ء اُ‪ٜ٤‬خ‪ًُٝ ،‬ي ك‪٢‬‬
‫ٓز‪ َ٤‬طلو‪٤‬ن حُٔ‪ِٜ‬لش حُؼخٓش‪ٝ ،‬طِـؤ حُي‪ُٝ‬ش ك‪ٌٛ ٢‬ح حإل‪١‬خٍ اُ‪ٔٓ ٠‬طَس حالهظ٘خء رخُظَح‪ٗ ٢ٟ‬ؤٗ‪ٜ‬خ ك‪ًُ ٢‬ي‬
‫ٗؤٕ حُو‪ٞ‬ح‪ ،ٙ‬اال أٗ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬كخُش طؼٌٍ ٗـخف ٓٔطَس حالهظ٘خء رخُظَح‪ٗ ٢ٟ‬ظَح ُالًَ‪ٛ‬خص حُظ‪ ٢‬ط‪ٞ‬حؿ‪ٌٙٛ ٚ‬‬

‫‪ 16‬الویب لمنوار‪"،‬مراعاة االحكام الفقھیة يف مدونة الحقوق العینیة‪-‬دراسة نقدیة ‪ ،"-‬مناور بمجلة الحقوق سلسلة االنظمة‬
‫والمنازاعات العقاریة‪ ،‬االصدار ‪ ،3‬ص‪.80‬‬
‫‪ 17‬الویب لمنوار‪ ،‬مرج سابق‪،‬ص‪.81‬‬
‫‪8‬‬
 ‫حُٔٔطَس حأله‪َ٤‬س‪ ،‬كخٕ حُي‪ُٝ‬ش طِـؤ اُ‪ٔٓ ٠‬طَس ِٗع حٌُِٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬طؼظزَ أكي أٗ‪ٞ‬حع حالٓظ‪٤‬الء ‪ٝ‬حالٓظل‪ٞ‬حً‬
‫ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٞٓ َ٤‬حء ٓـخٍرش أ‪ ٝ‬أؿخٗذ‪.‬‬
‫‪ٝ‬رخُظخُ‪٣ ٢‬ؼظزَ ِٗع حٌُِٔ‪٤‬ش ٖٓ أؿَ حُٔ٘لؼش حُؼخٓش أكي ‪ ٍٞٛ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‪ ،‬اال أٗ‪ٜ‬خ ٓلٌ‪ٓٞ‬ش‬
‫رٔـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حإلؿَحءحص حإلىحٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‪ ،‬كظ‪ ٠‬ال طظؼٔق حإلىحٍس ك‪ ٢‬حٓظؼٔخٍ حُلن حُٔو‪ُٜ ٍٞ‬خ‬
‫ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬هخٍؽ ا‪١‬خٍ حُوخٗ‪.ٕٞ‬‬
‫‪ٝ‬اًح ًخٕ حُوخٗ‪ ٕٞ‬هي ط‪ٜ‬ي‪ُ ٟ‬الٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‪ ،‬اال إٔ حإلىحٍس ٗخُػش ٌُِِٔ‪٤‬ش كٔذ حُل‪ٖٓ 3 َٜ‬‬
‫هخٗ‪ِٗ ٕٞ‬ع حٌُِٔ‪٤‬ش طِـؤ ك‪ ٢‬كخالص ًؼ‪َ٤‬س اُ‪ ٠‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص ٓ‪ٞ‬حء‪ً 18‬خٗض ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ طؼ‪ٞ‬ى اُ‪٠‬‬
‫‪19‬‬
‫حُٔـخٍرش أ‪ ٝ‬حألؿخٗذ ػٖ ‪٣َ١‬ن حالػظيحء ػِ‪ ٠‬حٌُِٔ‪٤‬ش ٓ‪ٞ‬حء ًخٕ ‪ٌٛ‬ح حالػظيحء هخٗ‪٤ٗٞ‬خ أ‪ٓ ٝ‬يٗ‪٤‬خ‪.‬‬
‫‪ ٌٕٞ٣ٝ‬حالػظيحء هخٗ‪٤ٗٞ‬خ ك‪ ٢‬حُلخُش حُظ‪ ٢‬طو‪ ّٞ‬ك‪ٜ٤‬خ حإلىحٍس رخطوخً ط‪َٜ‬كخص أ‪ ٝ‬اؿَحءحص هخٗ‪٤ٗٞ‬ش رـ‪ َ٤‬كن‬
‫ُِ٘‪ِٓ ٖٓ َ٤‬ي حُـ‪ً َ٤‬خٓظ‪ٜ‬يحٍ هَحٍ ؿ‪ َ٤‬هخٗ‪ ٢ٗٞ‬رِٔذ ػوخٍ ِٓٔ‪ٞ‬ى ُِـ‪ َ٤‬أ‪ ٝ‬ر‪٤‬غ ‪ٌٛ‬ح حُؼوخٍ ػِ‪ٝ ٠‬ؿ‪ٚ‬‬
‫ٓوخُق ُِوخٗ‪ .ٕٞ‬أٓخ حالػظيحء حُٔخى‪ ١‬حٌُ‪٣ ١‬ـٔي حُ‪ٍٜٞ‬س حُـخُزش ‪ٝ‬أ‪ ْٛ‬ططز‪٤‬وخص حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬كو‪ٞ‬م‬
‫حألكَحى (حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش) ٖٓ ‪َ١‬ف حإلىحٍس ُ‪ٟٞ‬غ ‪٣‬ي‪ٛ‬خ ػِ‪ ٌٙٛ ٠‬حُؼوخٍحص ى‪ ٕٝ‬إٔ طٔظ٘ي ك‪ًُ ٢‬ي ػِ‪٠‬‬
‫ٓ٘ي هخٗ‪ٛ ٢ٗٞ‬ل‪٤‬ق ‪ٝ‬ى‪ ٕٝ‬إٔ طِٔي ٓٔطَس ِٗع حٌُِٔ‪٤‬ش ألؿَ حُٔ٘لؼش حُؼخٓش ‪ٝ‬حالكظالٍ حُٔئهض‪ ،‬أ‪ٝ‬‬
‫ط٘‪َٜ‬ف ك‪ ٢‬ه‪ًُ ْ٠‬ي ػٖ أ‪ٛ‬يحف حُٔ‪ِٜ‬لش حُؼخٓش رٔؼ٘‪ ٠‬أهَ ‪ ٞٛ‬حُظ٘ل‪ ٌ٤‬حُٔخى‪ ١‬ري‪ ٕٝ‬هَحٍ اىحٍ‪ٓ ١‬خرن‬
‫‪20‬‬
‫‪ٓٝ‬ؼخٍ ًُي "انؼًم انًبدي انزُفٍزي ثُضع انًهكٍخ لجم إػالٌ انًُفؼخ انؼبيخ"‪.‬‬
‫‪ٝ‬حٗطالهخ ٖٓ ًَ ٓخ ٓزوض حإلٗخٍس اُ‪ ٚ٤‬كبٕ حالػظيحء حُٔخى‪ ١‬حٌُ‪ ١‬طو‪ ّٞ‬ر‪ ٚ‬حإلىحٍس ُِ٘ع حٌُِٔ‪٤‬ش ‪٣‬ؼظزَ رٔؼخرش‬
‫حٓظ‪٤‬الء ػِ‪٤ٌِٓ ٠‬ش حُـ‪ ،َ٤‬اال أٗ‪٣ ٚ‬وظِق ػٖ حالػظيحء حٌُ‪٣ ١‬و‪ ّٞ‬ر‪ ٚ‬حألكَحى‪ ،‬اً ‪ُِ٘ ٌٖٔ٣‬و‪ ٚ‬حُٔظ‪ٍَ٠‬‬
‫حُِـ‪ٞ‬ء اُ‪ ٠‬حُو‪٠‬خء ٖٓ أؿَ ‪َ١‬ى حإلىحٍس ٖٓ حُؼوخٍ ‪ٝ‬اٍؿخع حُلخُش اُ‪ٓ ٠‬خ ًخٗض ػِ‪ ،ٚ٤‬أ‪ ٝ‬حُٔطخُزش‬
‫رخُظؼ‪ ٞ٣ٞ‬ػٖ حُ‪ٗ ٍَ٠‬ظ‪٤‬ـش حالػظيحء ػِ‪٤ٌِٓ ٠‬ظ‪ٜ‬خ ‪ٝ‬إٔ ًخٗض ‪ ٌٙٛ‬حإلؿَحءحص حُو‪٠‬خث‪٤‬ش هي ال طٔؼق ك‪٢‬‬
‫كخالص ًؼ‪َ٤‬س ك‪ٍ ٢‬كغ ‪ٌٛ‬ح‪ًٔ ،‬خ ‪ ٞٛ‬حُ٘ؤٕ رخُ٘ٔزش ُؼيّ ؿ‪ٞ‬حُ ‪ٛ‬يّ حَُٔحكن حُؼخٓش كظ‪٤ٗ ُٞٝ ٠‬يص ػٖ‬
‫‪٣َ١‬ن حالػظيحء حُٔخى‪ ١‬ك‪٤‬غ ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُلخُش ُْ ‪٣‬ؼي ربٌٓخٕ حُٔظ‪ ٍَ٠‬اهالء أ‪ٛ ٝ‬يّ حُز٘خء حُٔ٘‪٤‬ي ك‪ٞ‬م ػوخٍ‪ٙ‬‬
‫‪21‬‬
‫‪ًُٝ‬ي رٌٍ‪٣‬ؼش ػيّ ا‪ٛ‬يحٍ حُٔخٍ حُؼخّ‪.‬‬

‫‪18‬‬
‫یىل "یخول حق نزع الملكیة إىل الدولة والجماعات المحلیة واىل االةخاص‬
‫ینص الفصل الثالث من قانون نزع الملكیة عىل ما ي‬
‫الوبعی الذین تفوض لھم السلوة العامة حقوقھا‬
‫ر‬ ‫المعنویی االخرین الجاریة علیھم احكام القانون العام أو الخاص أو االةخاص‬
‫ر‬
‫للقیام بأةغال أو عملیة معلن انھا ذات منفعة عامة"‪.‬‬
‫‪ 19‬موبعة المعارف الجدیدة الرباط طبعة‪ ،2018 ،‬ص‪.68‬‬
‫اف دمحم‪ ،‬مرج سابق‪ ،‬ص‪.28‬‬ ‫‪ 20‬ر‬
‫‪ 21‬الر ر ي‬
‫اف دمحم‪ ،‬مرج سابق‪ ،‬ص ‪.29‬‬ ‫الر ي‬
‫‪9‬‬
 ‫انفظم األول‪ :‬األسجبة ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ حُلي‪٣‬غ ػٖ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػَ ‪ ٟ‬ػوخٍحص حُـ‪٣ َ٤‬وظ‪ ٢٠‬حُظطَم أ‪ٝ‬ال اُ‪ ٠‬حألٓزخد حُٔٔخػيس ك‪٢‬‬
‫طل٘‪ ٌٙٛ ٢‬حُظخ‪َٛ‬س (حُٔزلغ حأل‪ ،)ٍٝ‬ػْ حإلٗخٍس اُ‪ ٠‬حُلجخص حُٔظؼِوش ر‪ٜ‬خ ‪ٝ‬حُٔظخ‪ َٛ‬حُظ‪ ٢‬طظوٌ‪ٛ‬خ (حُٔزلغ‬
‫حُؼخٗ‪)٢‬‬

‫انًجحش األول‪:‬أسجبة رفشً ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬

‫ٗظَح ُِ‪ٞ‬ظخثق حُٔظؼيىس حُظ‪٠٣ ٢‬طِغ ر‪ٜ‬خ حُؼوخٍ كبٕ ؿَ حُي‪ ٍٝ‬هخٓض رظل‪ ٖ٤ٜ‬أٗظٔظ‪ٜ‬خ حُؼوخٍ‪٣‬ش رخُؼي‪٣‬ي ٖٓ‬
‫حُو‪ٞ‬حػي حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪ٝ ،‬حإلؿَحءحص حٌُِ٘‪٤‬ش ُلٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ حُظؼي‪ٝ ١‬حُظَحٓ‪ٝ ٢‬حالٓظ‪٤‬الء ‪ًُٝ‬ي‬
‫ر‪ٜ‬يف حٓظوَحٍ حُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬كٔخ‪٣‬ش حُٔظؼخِٓ‪ ٖ٤‬ك‪ٌٛ ٢‬ح حُٔ‪٤‬يحٕ ُظلو‪٤‬ن حألٖٓ حُوخٗ‪ٍ ٌُٖ ،22٢ٗٞ‬ؿْ‬
‫ًُي طظَحًْ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُؼ‪ٞ‬حَٓ طـؼَ ٖٓ حُلٔخ‪٣‬ش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش هخ‪َٛ‬س حألَٓ حٌُ‪ ١‬ؿؼَ كؼَ حالٓظ‪٤‬الء ظخ‪َٛ‬س‬
‫ٓظل٘‪٤‬ش رٌَ٘ ًز‪.َ٤‬‬

‫‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كخالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ َ٤‬هخ‪ٛ‬ش طِي حُظ‪ ٢‬طَؿغ ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُألؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔـخٍرش حُٔو‪ ٖ٤ٔ٤‬رخُوخٍؽ‬
‫طظلٌْ ك‪ ٚ٤‬ػ‪ٞ‬حَٓ ٓظؼيىس ٓ‪ٞ‬حء ػَ ىخُٔٔظ‪ ٟٞ‬حُوخٗ‪ٝ ٢ٗٞ‬حُو‪٠‬خث‪( ٢‬حُٔطِذ حأل‪ًٌٝ ،)ٍٝ‬ح ػِ‪ ٠‬حُٔٔظ‪ٟٞ‬‬
‫حالهظ‪ٜ‬خى‪ٝ ١‬حالؿظٔخػ‪( ٢‬حُٔطِذ حُؼخٗ‪.)٢‬‬

‫انًطهت األول‪ :‬األسجبة انمبَىٍَخ وانمؼبئٍخ نزفشً ظبهشح اإلسزٍالء ػهى‬

‫ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ ط٘و‪ٝ ٚ٤‬حهغ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُلي‪٣‬غ ػ٘‪ ٚ‬ك‪٘ٓ ٢‬ؤ‪ ٟ‬ػٖ حألٓزخد‬
‫حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُظ‪ ٢‬طٔخ‪ ْٛ‬ك‪ً ٌَٗ ٢‬ز‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حٗظ٘خٍ حُظخ‪َٛ‬س (أ‪ٝ‬ال)‪ًٌٝ ،‬ح ػٖ ٓؼخِٓش حُو‪٠‬خء ُِو‪٠‬خ‪٣‬خ حُٔؼَ‪ٟٝ‬ش‬
‫ػِ‪ٝ ٚ٤‬حَُٔطزطش رٌُي (ػخٗ‪٤‬خ)‪.‬‬

‫أوال‪ :‬األسجبة انمبَىٍَخ‪.‬‬

‫إ ٌٓ‪ٞ‬ص حَُٔ٘ع ػٖ ط٘ظ‪ ْ٤‬هخػيس هخٗ‪٤ٗٞ‬ش ٓؼ‪٘٤‬ش أ‪ ٝ‬ط٘ظ‪ُٜ ٚٔ٤‬خ رٌَ٘ ٗخه‪ٗ ٖٓ ٚ‬ؤٗ‪ ٚ‬إٔ ‪ٔ٣‬خػي ػِ‪٠‬‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ٌٛٝ َ٤‬ح ٓخ ٗـي‪ ٙ‬ك‪ ٢‬حُظَ٘‪٣‬غ حُٔـَر‪ ٢‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش ‪ٝ‬حُظَ٘‪٣‬غ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش‬
‫هخ‪ٛ‬ش‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬ـؼَ حُؼـَحص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ٖٓ أرَُ حُؼ‪ٞ‬حَٓ حُظ‪٣ ٢‬ؼظٔي ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬حُٔط‪ٝ ٞ‬حالٓظ‪٤‬الء‪ًٔ ،‬خ‬
‫إٔ طؼيى حألٗظٔش حُؼوخٍ‪٣‬ش رخُٔـَد "حُؼوخٍحص حُٔ‪ٞ‬ه‪ٞ‬كش‪ ،‬أٓالى حُي‪ُٝ‬ش‪ ،‬أٓالى حُي‪ُٝ‬ش حُوخ‪ٛ‬ش" ػْ‬
‫حُظَ٘‪٣‬ؼخص حُؼوخٍ‪٣‬ش حُوخ‪ٛ‬ش حُظ‪ ٢‬ططزن ػِ‪ٗ ًَ ٠‬ظخّ ػِ‪ ٠‬كيس‪ ،‬ك‪٠‬ال ػٖ طؼيى حألٗظٔش حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬و‪٤‬ش‬

‫‪ 22‬عبد ﷲ درویش‪"،‬العدالة التصالحیة كالیة لشسویة المنازاعات ربی طالب التحفیظ والمتعرض"‪ ،‬مقال مناور بمجلة‬
‫المدن‪ ،‬سلسلة دراسات وابحاث‪ ،‬العدد الخاص بالمنازاعات العقاریة دراسات وابحاث يف ضوء نظام التحفیظ‬‫ي‬ ‫القضاء‬
‫ی‬
‫العقاري ومدونة الحقوق العینیة والمستجدات الشریعیة يف المادة العقاریة‪ ،‬العدد ‪ ،9‬سنة ‪ ،5112‬ص‪.023:‬‬
‫‪11‬‬
 ‫"حُٔلخٓ‪ ٢‬حُٔوز‪ ،ٍٞ‬حُٔلخٓ‪ ٢‬حُـ‪ َ٤‬حُٔوز‪ٓ ،ٍٞ‬لٍَ ٍٓٔ‪ٓ ،٢‬لٍَ ػَك‪ًِٜ 23،"٢‬خ ػ‪ٞ‬حَٓ طٔخ‪ ْٛ‬ك‪٢‬‬
‫حٗظ٘خٍ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ .َ٤‬اٗطالهخ ٖٓ ‪ٌٛ‬ح ‪ ٌٖٔ٣‬حُلي‪٣‬غ ػٖ طٌَ‪ ْ٣‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء‬
‫ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ ٖٓ َ٤‬هالٍ ًَ ٖٓ ظ‪ 12 َ٤ٜ‬ؿ٘ض ‪ 1913‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ًٌٝ ،07.14‬ح‬
‫ٓي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪.‬‬

‫كزو‪ ٜٙٞ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ٗ ١‬ـي‪٣ ٙ‬لَٔ ك‪٤١ ٢‬خط‪ٓ ٚ‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُؼـَحص ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬طٔخػي ً‪ ١ٝ‬حُ٘‪٤‬خص‬
‫حُٔ‪٤‬جش ػِ‪ ٠‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪٣ٝ ،َ٤‬ظؼِن حألَٓ رخُلخالص حُظ‪ ٢‬ال ‪ٞ٣‬ؿي ك‪ٜ٤‬خ ٗ‪٘٣ ٚ‬ظْ حإلٌٗخالص‬
‫حُظ‪ ٢‬ط‪ٞ‬حؿ‪ ٚ‬حُٔلخكع ‪ ٢ٛٝ‬طِي حُلخُش حُظ‪٣ ٢‬ظْ ك‪ٜ٤‬خ حُؼَٔ ػِ‪ٟٝ ٠‬غ ‪ٝ‬ا‪٣‬يحع ٓطِذ حُظلل‪٤‬ع ٍؿْ ‪ٝ‬ؿ‪ٞ‬ى‬
‫ٓ٘خُػش ٓخروش ٓؼَ‪ٟٝ‬ش أٓخّ حُو‪٠‬خء حُؼخى‪ ١‬هي طٌ‪٘ٓ ٕٞ‬ش أ‪ ٝ‬ػالػش ٓ٘‪ٞ‬حص ‪٣ ٌُٖ ...‬ؼَٔ أكي حأل‪َ١‬حف‬
‫ػِ‪ ٠‬ا‪٣‬يحع ٓطِذ حُظلل‪٤‬ع ه‪ٜ‬ي حُظ‪َٜ‬د ٖٓ حُلٌْ حٌُ‪ ١‬هي ‪ٜ٣‬يٍ ُ‪ٜ‬خُق حُطَف حألهَ‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ‬
‫ػِٔ٘خ أٗ‪ ٚ‬رٔـَى ‪ٟٝ‬غ ٓطِذ حُظلل‪٤‬ع ط‪ٜ‬زق حُٔلٌٔش حُٔوظ‪ٜ‬ش ‪ٓ ٢ٛ‬لٌٔش حُظلل‪٤‬ع ‪ ْ٤ُٝ‬رخُو‪٠‬خء‬
‫حُؼخى‪.١‬‬

‫ًٔخ إٔ حألَٓ طظـخ‪ًُ ُٝ‬ي رٌؼ‪ًُٝ َ٤‬ي رخُ٘ظَ اُ‪١ ًٕٞ ٠‬خُذ حُظلل‪٤‬ع ‪ٓ ٌٕٞ٣‬ظٔظؼخ رًَِٔ هخٗ‪٢ٗٞ‬‬
‫ٓ‪،ْٜ‬ك‪ٜ٤‬زق رٌُي ٓيػ‪ ٠‬ػِ‪٣ٜٞ٤‬طخُذ حُٔظؼَ‪ ٝ‬رخإلػزخص‪،‬إ ‪ٌٛ‬ح حألَٓ ‪ ٌَّ٣‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ألٕ ٗ‪ٞ‬ح‪٣‬خ‬
‫‪١‬خُذ حُظلل‪٤‬ع هي ال طظؼي‪٘ٛ ٟ‬خ حإل‪َٟ‬حٍ رخُـ‪ ،َ٤‬اًح ٓخ ظ‪ ُٚ َٜ‬أٗ‪ ٌٕٞ٤ٓ ٚ‬هخَٓح ُِيػ‪ٌُٜ ، ٟٞ‬ح ال ‪ٔ٣‬ؼ٘خ‬
‫حُو‪ ٍٞ‬رٔؼ‪٤‬ش رؼ‪ ٞ‬حُلو‪ ٟٞٓ ٚ‬رخُٔ٘خىحس ر‪ٟٞ‬غ آُ‪٤‬خص كٔخث‪٤‬ش ُِظؤًي ٖٓ ػيّ ‪ٝ‬ؿ‪ٞ‬ى ٓ٘خُػش ٓخروش ُٔطِذ‬
‫حُظلل‪٤‬ع‪.24‬‬

‫اُ‪ ٠‬ؿخٗذ حُلخُ ش حُظ‪ ٢‬ال ‪ٞ٣‬ؿي ك‪ٜ٤‬خ ٗ‪ ٚ‬هخٗ‪ٗ ٢ٗٞ‬ـي كخالص أهَ‪ ٟ‬رخَُؿْ ٖٓ ‪ٝ‬ؿ‪ٞ‬ى ٗ‪ ٚ‬هخٗ‪٘٣ ٢ٗٞ‬ظٔ‪ٜ‬خ‬
‫اال أٗ‪ٜ‬خ طٌَّ ري‪ٍٛٝ‬خ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ ،َ٤‬حألَٓ ‪٣‬ظؼِن رؼِٔ‪٤‬ش حإلٗ‪ٜ‬خٍ حُظ‪ٗ ٢‬ظٔ‪ٜ‬خ‬
‫حَُٔ٘ع ك‪ ٢‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ُ٘ٔ ١‬ش ‪ 1913‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 07.14‬ك‪ ٢‬حُل‪17 ٖ٤ِٜ‬‬
‫‪.ٚ٘ٓ 18ٝ‬‬

‫كٌٔخ ‪ٓ ٞٛ‬ؼِ‪ ّٞ‬كبٕ ػِٔ‪٤‬ش حإلٗ‪ٜ‬خٍ ُ‪ٜ‬خ أ‪٤ٔٛ‬ش رخُـش ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬اً ر‪ٞ‬حٓطظ‪ٜ‬خ ‪٣‬ظْ اهزخٍ‬
‫حُـٔ‪ِٜٓ ُٚ ٖٓ ًَٝ ٍٜٞ‬لش إلريحء ٍأ‪ٓٝ ٚ٣‬الكظخط‪ ٚ‬أٓخّ ًَ ٖٓ حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫‪ٝ‬حُٔ‪ٜ٘‬يّ حُطز‪ٞ‬ؿَحك‪ ٢‬حُٔ٘ظيد‪ٝ ،‬رخَُؿْ ٖٓ أ‪٤ٔٛ‬ش ‪ٌٛ‬ح حُٔوظ‪ ٠٠‬اال إٔ ػِٔ‪٤‬ش حإلٗ‪ٜ‬خٍ طزو‪ٓ ٠‬لي‪ٝ‬ىس‬
‫حُلؼخُ‪٤‬ش هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬حُ‪ ٢ٓٞ‬حُوَ‪ ١ٝ‬ك‪٤‬غ ط٘ظَ٘ حألٓ‪٤‬ش ‪٣ٝ‬ـ‪ َٜ‬حُ٘خّ ٓؼ٘‪ ٠‬حُظلل‪٤‬ع ‪ ٖٓٝ‬أؿَ طـخ‪ٌٛ ُٝ‬ح‬

‫‪23‬‬
‫الغی المنظمة من‬
‫الغی –االسباب وسبل التصدي‪ ،"-‬ندوة االسشیاء عىل أماك ر‬ ‫ادریس الفاخوري‪"،‬ظاھرة االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫والتعمی یوم الخمیس ‪ 02‬مارس ‪ 5102‬برحاب كلیة جامعة‬
‫ر‬ ‫مختی القانون والتنمیة بتعاون م مجموعة البحث يف العقار‬
‫ر‬ ‫طرف‬
‫موالي اسماعیل‪.‬‬
‫الغت المنظمة من طرف‬ ‫ر‬ ‫‪24‬‬
‫یوسف مختي‪" ،‬منافد السطو عىل العقارات يف نظام مسطرة التحفیظ "‪ ،‬ندوة االستیالء عىل أمالك ر‬
‫والتعمت یوم الخمیس ‪ 61‬مارس ‪ 7162‬برحاب كلیة جامعة موالي‬
‫ر‬ ‫مختت القانون والتنمیة بتعاون مع مجموعة البحث يف العقار‬
‫ر‬
‫اسماعیل‪.‬‬
‫‪11‬‬
 ‫حُوَِ ًخٗض حُو‪٤‬خىحص ك‪ ٢‬حُٔخرن طِظـت اُ‪ٓ ٠‬خ ‪ ٠ٔٔ٣‬رخُزَحف ٖٓ أؿَ اٗ‪ٜ‬خٍ ٓطِذ حُظلل‪٤‬ع ‪ٟٔٝ‬خٕ ػالٗ‪٤‬ش‬
‫ٓٔطَس حُظلل‪٤‬ع‪ٝ ،‬حُظزَ‪٣‬ق حُؼِ٘‪ ٢‬ك‪ ٢‬حألٓ‪ٞ‬حم ُ‪ ٚ‬ػيس ك‪ٞ‬حثي طظـِ‪ ٠‬ك‪ ٢‬كؼخُ‪٤‬ش طزِ‪٤‬ؾ حألهزخٍ اُ‪ ٠‬ػٔ‪ّٞ‬‬
‫حُ٘خّ‪ٝ 25،‬رخَُؿ‪ٞ‬ع اُ‪ ٠‬حُلوَس حأله‪َ٤‬س ٖٓ حُل‪ ٖٓ 18 َٜ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ُ٘ٔ ١‬ش ‪ 1913‬حُٔؼيٍ‬
‫‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ٗ ،07.14‬ـي إٔ حَُٔ٘ع ُْ ‪٣‬ل‪ َٜ‬حإلٗ‪ٜ‬خٍ ك‪ِ٤ٓٝ ٢‬ش ٓؼ‪٘٤‬ش ٓٔخ ‪٣‬لظْ ػِ‪ٔٓ ٠‬ؼَ‬
‫حُِٔطش حُٔلِ‪٤‬ش (حُوخثي) ‪ٍَٟٝ‬س حُو‪٤‬خّ ر‪ ٌٜٙ‬حُٔ‪ٜٔ‬ش ػٖ ‪٣َ١‬ن طٌِ‪٤‬ق أكي أػ‪ٞ‬حٕ حُِٔطش حُؼخِٓ‪ ٖ٤‬ريحثَط‪ٚ‬‬
‫"حُ٘‪٤‬ن" "حُٔويّ"‪ ٌُٖ ،‬حُ‪ٞ‬حهغ حُؼِٔ‪٣ ٢‬ئًي كَ٘ ‪ ٌٙٛ‬حألؿ‪ِٜ‬س ك‪ ٢‬حُو‪٤‬خّ ر‪ ٌٜٙ‬حُٔ‪ٜٔ‬ش (حُظزَ‪٣‬ق) ٓٔخ ‪٘٣‬ظؾ ػ٘‪ٚ‬‬
‫ٓ‪ُٜٞ‬ش ػِٔ‪٤‬ش حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬هخ‪ٛ‬ش طِي حُؼوخٍحص حُظ‪ ٢‬طوغ ك‪ ٢‬حُز‪ٞ‬حى‪ٝ ١‬حُ‪ٜٞ‬حٖٓ‪.‬‬

‫‪٤٠ٗٝ‬ق رٔؼ‪٤‬ش أكي حُزخكؼ‪ 26ٖ٤‬إٔ أؿِذ حُٔ‪ٞ‬ح‪ ٖ٤٘١‬ال ‪٣‬طِؼ‪ ٕٞ‬ػِ‪ ٠‬حُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ‪ُ ْ٤ُٝ‬ي‪ٜ٣‬خ أ‪ ١‬أ‪٤ٔٛ‬ش‬
‫رخُ٘ٔزش اُ‪. ْٜ٤‬‬
‫ا‪ٟ‬خكش اُ‪ ٌٙٛ ٠‬حُلخُش حُٔظؼِوش رؼِٔ‪٤‬ش حإلٗ‪ٜ‬خٍ ٗـي أ‪٠٣‬خ حُلخُش حُٔظؼِوش رٔٔطَس حُظؼَ‪ ٝ‬حُٔ٘ظٔش‬
‫رٔوظ‪ ٠٠‬حُل‪ 24 ٖٓ ٍٜٞ‬اُ‪ ٖٓ 29 ٠‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ُ٘ٔ ١‬ش ‪ 1913‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ‬
‫‪.07.14‬‬
‫‪ٝ‬حُظؼَ‪ًٔ ٝ‬خ ‪ٓ ٞٛ‬ؼِ‪ِ٤ٓٝ ٞٛ ّٞ‬ش هخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٔ٣‬خٍٓ‪ٜ‬خ حُـ‪ُِ َ٤‬ل‪ُِٞ٤‬ش ى‪ ٕٝ‬اطٔخّ اؿَحءحص حُظلل‪٤‬ع ‪ًُٝ‬ي‬
‫هالٍ ح‪٥‬ؿخٍ حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔوٍَس ‪ٜ٣ٝ‬يف حُظؼَ‪ ٝ‬ر‪ٌٜ‬ح حُٔؼ٘‪ ٠‬اُ‪ ٠‬ط‪ٞ‬ه‪٤‬ق اؿَحءحص حُظلل‪٤‬ع ٖٓ ‪َ١‬ف‬
‫حُٔلخكع ‪ٝ‬ػيّ حالٓظَٔحٍ ك‪ٜ٤‬خ اُ‪ ٠‬إٔ ‪َ٣‬كغ حُظؼَ‪ٟٞ٣ٝ ٝ‬ق كيح ُِِ٘حع ػٖ ‪٣َ١‬ن حُٔلٌٔش أ‪ ٝ‬ارَحّ‬
‫‪27‬‬
‫‪ِٛ‬ق ر‪ ٖ٤‬حأل‪َ١‬حف‪.‬‬
‫‪٣ٝ‬ويّ حُظؼَ‪١ ٝ‬زوخ ُٔوظ‪٤٠‬خص حُل‪ ٖٓ 24 َٜ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ‬
‫‪٣ 07.14‬زظية ٖٓ ‪ َ٘ٗ ّٞ٣‬حإلػالٕ ػٖ اٗظ‪ٜ‬خء حُظلي‪٣‬ي حُٔئهض رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش‪٘ٛ ٖٓ 28،‬خ ‪٣‬ظ‪٠‬ق إٔ‬
‫حَُٔ٘ع كي ٖٓ كن حُظؼَ‪ ٖٓ ٝ‬ك‪٤‬غ حُِٓخٕ ‪ٌٛٝ‬ح ال ‪ٔ٘٣‬ـْ ٓغ كِٔلظ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش كو‪ٞ‬م حُـ‪ َ٤‬حٌُ‪٣ ١‬ؼظزَ‬
‫حُظؼَ‪ ٝ‬أ‪ِ٤ٓٝ ْٛ‬ش ُِ‪ٞ‬هخ‪٣‬ش ٖٓ حُِٔحػْ حٌُخًرش ُطخُذ حُظلل‪٤‬ع‪ ،‬ربظ‪ٜ‬خٍ ‪ ٌٙٛ‬حُلو‪ٞ‬م هزَ اٗ٘خء حَُْٓ‬
‫حُؼوخٍ‪ ١‬حُ٘‪ٜ‬خث‪ ٢‬ؿ‪ َ٤‬حُوخرَ أل‪١ ١‬ؼٖ ‪ٝ‬حٌُ‪٣ ١‬ط‪ َٜ‬حُؼوخٍ ٖٓ ًَ حُلو‪ٞ‬م حُٔخروش ؿ‪ َ٤‬حُٔؼِ٘ش هالٍ‬
‫ٓٔطَس حُظلل‪٤‬ع‪ًٔ 29،‬خ ال ‪٣‬وزَ أ‪ ١‬طؼَ‪ ٝ‬رؼي اٗ‪َٜ‬حّ ‪ٌٛ‬ح حألؿَ اال ػِ‪ٝ ٠‬ؿ‪ ٚ‬حإلٓظؼ٘خء ك‪٤‬غ أؿخُ‬
‫حَُٔ٘ع رٔوظ‪ ٠٠‬حُل‪ ٖٓ 29 َٜ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬هز‪ ٍٞ‬حُظؼَ‪ ٝ‬روَحٍ ٖٓ حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى‬

‫‪ 25‬ادریس الفاخوري‪"،‬نظام التحفیظ العقاري وفق مستجدات قانون رقم ‪ ،"02.12‬موبعة المعارف الجدیدة وجدة‪ ،‬طبعة‬
‫‪،5102‬ص‪.21‬‬
‫"النر يف الجریدة الرسمیة جزء من االةھار يف النظام العقاري دراسة مقارنة"‪ ،‬مقال مناور بالندوة‬‫ی‬ ‫یق‪،‬‬ ‫‪ 26‬جمعة محمود الزر ر‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫اقبی عىل الملكیة العقاریة –الرباط ‪-2‬‬
‫المحافظی والمر ر‬
‫ر‬ ‫المایكة المنعقدة ربی جامعة دمحم الخامس كلیة الحقوق بالرباط وجمعیة‬
‫‪2‬ماي ‪ ،0991‬ص‪.012‬‬
‫المغرن"‪ ،‬دار الثقافة العربیة بالدار البیضاء‪ ،‬الوبعة األوىل ‪،1983‬‬ ‫ی‬ ‫خیي‪"،‬التعرضات اثناء التحفیظ العقاري ف ی‬
‫الشر‬ ‫دمحم ر‬
‫‪27‬‬
‫ري‬ ‫ي‬
‫ص‪.6‬‬
‫‪ 28‬محارصات لاستاذة فاطمة الزھراء علوي‪ ،‬تم القائھا عىل طلبة الفصل الخامس‪ ،‬بالكلیة المتعددة التخصصات بالرةیدیة‪،‬‬
‫السنة الجامعیة ‪2018/2017‬‬
‫‪ 29‬ادریس الفاخوري‪ ،‬مرج سابق‪ ،‬ص‪.47- 46‬‬
‫‪12‬‬
 ‫حُؼوخٍ‪٣‬ش اًح ًخٕ ‪ِ١‬ذ حُٔظؼَ‪ ٝ‬ؿي‪٣‬خ ‪ٓٝ‬ز٘‪٤‬خ ػِ‪ ٠‬أٓخّ ‪ٝ‬إٔ ال ‪ِٓ ٌٕٞ٣‬ق حُظلل‪٤‬ع هي ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬اُ‪ ٠‬حُٔلٌٔش‬
‫حالرظيحث‪٤‬ش حُٔوظ‪ٜ‬ش ‪ٓ ٞٛٝ‬خ ‪ٔ٣‬ظلخى ٖٓ حُؼزخٍس حُظخُ‪٤‬ش "َٗ‪٣‬طش إٔ ال ‪ ٌٕٞ٣‬حُِٔق هي ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬اُ‪ ٠‬حُٔلٌٔش‬
‫حالرظيحث‪٤‬ش " حُ‪ٞ‬حٍىس ك‪ ٢‬حُل‪ 29 َٜ‬حًٌُٔ‪ ٍٞ‬أػال‪. ٙ‬‬
‫‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كؼِ‪ٔٓ ٠‬خٍّ حُظؼَ‪ ٝ‬حالٓظؼ٘خث‪ ٢‬إٔ ‪ٞ٣‬ؿ‪ٍٓ ٚ‬خُش ػخى‪٣‬ش اُ‪ ٠‬حُٔلخكع ‪٣‬طِذ ك‪ٜ٤‬خ ‪ٌٛ‬ح حُظؼَ‪،ٝ‬‬
‫‪ِٔ٣ٝ‬ي حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ِٓطش طوي‪٣َ٣‬ش ‪ٝ‬حٓؼش ُوز‪ ٍٞ‬أ‪ٍ ٝ‬ك‪ٌٛ ٞ‬ح حُظؼَ‪ٝ ٝ‬ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُلخُش‬
‫حأله‪َ٤‬س (هَحٍ حَُك‪ ٌٕٞ٣ )ٞ‬هَحٍ‪ ٙ‬ؿ‪ َ٤‬هخرَ أل‪١ ١‬ؼٖ ‪ٓ ٞٛٝ‬خ ‪٣‬وخُق رخُيٍؿش حأل‪ٓ ٠ُٝ‬وظ‪٤٠‬خص حُل‪َٜ‬‬
‫‪ ٖٓ 118‬ىٓظ‪ًٔ 30، 2011 ٍٞ‬خ حٗ‪ ُٞ ٚ‬حكظَ‪ٟ٘‬خ ‪ٝ‬ؿ‪ٞ‬ى حألىُش ‪ٝ‬حُ‪ٞ‬ػخثن ‪ٝ‬حُٔٔظ٘يحص حُظ‪ ٢‬طؼزض ‪ٛ‬لش‬
‫حُظؼَ‪ً ٌُٖ ٝ‬خٗض ‪٘ٛ‬خى ٓ‪ٞ‬حٗغ كخُض ى‪ ٕٝ‬طوي‪ ْ٣‬حُٔظؼَ‪ُ ٝ‬ظؼَ‪ٝ ٟٚ‬كوخ ُألؿَ حُوخٗ‪ًٔٝ ٢ٗٞ‬خ ِٓق حًٌَُ‬
‫إٔ هَحٍ حُٔلخكع ٓل‪ ٖٓ ٖٜ‬أ‪١ ١‬ؼٖ ‪ٝ‬ػِ‪ ٠‬حكظَح‪ٌٞ٘ٓ ٝ‬ى ك‪ِٗ ٢‬ح‪ٛ‬ظ‪ٌٜٔ‬خ ‪ َٟ٣‬أكي حُزخكؼ‪ 31ٖ٤‬ك‪٢‬‬
‫ٓؼَ‪ ٝ‬طؼِ‪٤‬و‪ ٚ‬ػِ‪ ٠‬حُٔوظ‪٤٠‬خص حُ‪ٞ‬حٍىس ك‪ ٢‬حُل‪ َٜ‬حُـي‪٣‬ي حُ‪ٞ‬حٍىس ك‪ ٢‬حُل‪ 29 َٜ‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رخُوخٗ‪ٕٞ‬‬
‫ٍهْ ‪ 07.14‬رؤٕ "طَى ٓطِن حُِٔطش حُظوي‪٣َ٣‬ش ُِٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ُ‪٤‬وٍَ ٓي‪ ٟ‬أكو‪٤‬ش حُٔظؼَ‪ٝ‬‬
‫هز‪ ٍٞ‬طؼَ‪ ٟٚ‬حُٔويّ هخٍؽ حألؿَ ٖٓ ػيٓ‪٘٤ُ ٚ‬ـغ رؼ‪٠‬خ ٖٓ ‪ٛ‬ئالء‪ ،‬ألٗ‪ ٚ‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُـِّ رِ٘ح‪ٛ‬ش ؿٔ‪٤‬غ‬
‫حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬حُؼوخٍ‪ ٖ٤٣‬ه‪٤‬خٓخ ػِ‪ ٠‬ػيّ حُـِّ رِ٘ح‪ٛ‬ش ؿٔ‪٤‬غ حُٔٔئ‪ ٖ٤ُٝ‬ك‪ٓ ٢‬وظِق حُٔـخالص ػِ‪ ٠‬حُ٘ط‪ ٢‬ك‪٢‬‬
‫حٓظؼٔخٍ حُِٔطش ‪ٝ‬رخه‪ ٢‬حُٔٔخٍٓخص حُٔوخُلش ُٔزخىة حُوخٗ‪ٝ ٕٞ‬حألهالم حُلٔ‪٤‬يس ‪ ...‬إ ػيّ هخرِ‪٤‬ش هَحٍ‬
‫حُٔلخكع ‪٘ٛ‬خ ُِطؼٖ ‪٣‬لوي حُٔظؼَ‪ ٝ‬حٓظؼ٘خث‪٤‬خ ٖٓ ٓزيأ طٌخكئ حُلَ‪ُِ ٙ‬ـٔ‪٤‬غ‪ ...‬إ ‪ٌٛ‬ح حُظ‪ٞ‬ؿ‪ ٚ‬حٌُ‪ ١‬ؿخء ر‪ٚ‬‬
‫حُل‪٣ 29 َٜ‬ظؼخٍ‪٤ًِ ٝ‬ش ٓغ ٓخ طْ حُظ٘‪ ٚ٤ٜ‬ػِ‪ ٚ٤‬ىٓظ‪٣ٍٞ‬خ ٖٓ ٓزخىة ط‪ ٖٔ٠‬كو‪ٞ‬م حألكَحى ‪ٝ‬هخ‪ٛ‬ش ٓخ‬
‫ٗ‪ ٚ‬ػِ‪ ٚ٤‬حُل‪ ٖٓ 118 َٜ‬ىٓظ‪ٝ 2011 ٍٞ‬إٔ كوخ ُظوخ‪ٗ ٌَُ ٕٞٔ٠ٓ ٢ٟ‬و‪ُِ ٚ‬يكخع ػٖ كو‪ٞ‬ه‪ٝ ٚ‬ػٖ‬
‫ٓ‪ٜ‬خُل‪ ٚ‬حُظ‪٣ ٢‬لٔ‪ٜ٤‬خ حُوخٗ‪.ٕٞ‬‬

‫ًَ هَحٍ حطوٌ ك‪ ٢‬حُٔـخٍ حإلىحٍ‪ٞٓ ١‬حء ًخٕ ط٘ظ‪٤ٔ٤‬خ أ‪ ٝ‬كَى‪٣‬خ‪ ٌٖٔ٣ ،‬حُطؼٖ ك‪ ٚ٤‬أٓخّ حُ‪٤ٜ‬جش حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‬
‫حإلىحٍ‪٣‬ش حُٔوظ‪ٜ‬ش"‪.‬‬

‫ًَ ‪ٌٛ‬ح ٖٓ ٗؤٗ‪ ٚ‬إٔ ‪ ٌَّ٣‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ًُٝ َ٤‬ي رٔوظ‪ ٠٠‬ك‪ِ٤‬ش هخٗ‪٤ٗٞ‬ش أ‪ٓ ٝ‬خ ٗٔٔ‪ٚ٤‬‬
‫ٓٔخػيس حُوخٗ‪ ١ٌُٝ ٕٞ‬حُ٘‪٤‬خص حُٔ‪٤‬جش ك‪ ٢‬هِن ه‪ٞ‬حٗ‪ ٖ٤‬ؿي‪٣‬يس ‪.‬‬

‫ك‪٠‬ال ػٖ ٓخ ٓزن كبٕ حُل‪ َٜ‬حأل‪ ٖٓ ٍٝ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ُ٘ٔ ١‬ش ‪ 1913‬حُٔؼيٍ رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ‬
‫‪ ٚ٘٣ 07.14‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪ ٢َٓ٣" ٚ‬حُظلل‪٤‬ع اُ‪ ٠‬ؿؼَ حُؼوخٍ حُٔللع هخ‪ٟ‬ؼخ ُِ٘ظخّ حُٔوٍَ ك‪ٌٛ ٢‬ح حُوخٗ‪ٖٓ ٕٞ‬‬
‫ؿ‪ َ٤‬إٔ ‪ ٌٕٞ٣‬ك‪ ٢‬حإلٌٓخٕ اهَحؿ‪ ٚ٘ٓ ٚ‬ك‪ٔ٤‬خ رؼي ‪٣ٝ‬و‪ٜ‬ي ٓ٘‪ ٚ‬طلل‪٤‬ع حُؼوخٍ رؼي اؿَحء ٓٔطَس حُظط‪َ٤ٜ‬‬

‫‪30‬‬
‫یىل"كل قرار اتخد يف المجال االداري سواء كان تنظیمیا أو فردیا‪ ،‬یمكن‬
‫تنص الفقرة الثانیة من الفصل ‪ 008‬من الدستور عىل ما ي‬
‫الوعن فیه أمام الھیئة القضائیة االداریة المختصة‪".‬‬
‫االسشثنان نحو التأسيس للدف بعدم‬
‫ي‬ ‫السلت لنھائیة قرار المحافظ العقاري المتعلق برفض قبول التعرض‬ ‫ري‬ ‫‪ 31‬دمحم أوزیان‪"،‬االثر‬
‫دجنی‬
‫ر‬ ‫عر‪ ،‬السنة السابعة ماي‬ ‫االخیة من الفصل ‪ 59‬من القانون رقم ‪ ،" 02.12‬مجلة الحقوق العدد الثالث ی‬ ‫ر‬ ‫دستوریة الفقرة‬
‫‪ ،5105‬ص‪9‬و‪.01‬‬
‫‪13‬‬
‫‪٣‬ظَطذ ػ٘‪ٜ‬خ طؤٓ‪ ٍْٓ ْ٤‬ػوخٍ‪ٝ ١‬رطالٕ ٓخ ػيح‪ ٖٓ ٙ‬حَُٓ‪ٝ ّٞ‬طط‪ َ٤ٜ‬حُِٔي ٖٓ ؿٔ‪٤‬غ حُلو‪ٞ‬م حُٔخُلش ؿ‪َ٤‬‬
‫حُٔ‪٘ٔ٠‬ش ر‪." ٚ‬‬

‫ٖٓ ‪٘ٛ‬خ ٗٔظ٘ظؾ أ‪ ْٛ‬حُٔزخىة حُظ‪٣ ٢‬و‪ ّٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ حُ٘ظخّ حُؼوخٍ‪ ١‬أال ‪ٓ ٞٛٝ‬زيأ حُظط‪ ًَ ٖٓ َ٤ٜ‬حُؼ‪ٞ٤‬د حُظ‪٢‬‬
‫‪32‬‬
‫ُلوض ر‪ ٚ‬هزَ ػِٔ‪٤‬ش حُظٔـ‪ٝ ، َ٤‬رخُظخُ‪ ٢‬طٌ‪ ٕٞ‬حُلو‪ٞ‬م حُٔو‪٤‬يس كو‪٤‬وش ٓئًيس ‪ٜٗٝ‬خث‪٤‬ش ال ‪٣‬ـ‪ ُٞ‬حُطؼٖ ك‪ٜ٤‬خ‬
‫كظ‪ ُٞٝ ٠‬هيٓض ‪ٝ‬ػخثن طؼزض ٓخ ‪٣‬وخُق حُ‪ٞ‬ػخثن حُظ‪ ٢‬طؤْٓ رٔ‪ٞ‬ؿز‪ٜ‬خ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٔٓ ١‬خ ‪٘٣‬ؼٌْ ِٓزخ ػِ‪٠‬‬
‫حُ‪ٞ‬هخثغ ‪ٔ٣ٝ‬خػي ك‪ ٢‬هِن حُظخ‪َٛ‬س‪ًٔ ،‬خ إٔ رؼ‪ ٞ‬حُلو‪ ٚ‬أًي ػِ‪ِٓ ٠‬ز‪٤‬ش هخػيس حُظط‪ًُٝ َ٤ٜ‬ي ٖٓ هالٍ إٔ‬
‫طلل‪٤‬ع حُؼوخٍ ‪٣‬ط‪ ٖٓ َٜٙ‬ؿٔ‪٤‬غ حُلو‪ٞ‬م حُٔخروش ػ٘‪ٝ ٚ‬ؿ‪ َ٤‬حُٔيُ‪ ٠‬ر‪ٜ‬خ أػ٘خء ٓٔطَس حُظلل‪٤‬ع كٔؼَ ‪ٌٙٛ‬‬
‫حُلو‪ٞ‬م طظالٗ‪ ٠‬ر‪ٜ‬لش ٗ‪ٜ‬خث‪٤‬ش ‪ٝ‬ط‪ٜ‬زق ٓؼي‪ٓٝ‬ش ال ‪ ٌٖٔ٣‬حإلػظيحى ر‪ٜ‬خ رؤ‪ٝ ١‬ؿ‪ ٖٓ ٚ‬حُ‪ٞ‬ؿ‪ٙٞ‬‬
‫‪33.‬‬

‫كٔؼال ُ‪ ٞ‬اكظَ‪ٟ٘‬خ إٔ ‪٣‬ظْ حُل‪ ٍٜٞ‬ػِ‪ ٠‬ػوخٍ ػٖ ‪٣َ١‬ن حُظِ‪ َ٣ٝ‬أ‪ ٝ‬حٓظؼٔخٍ اكي‪ ٟ‬حُ‪ٓٞ‬خثَ حإلكظ‪٤‬خُ‪٤‬ش‪،‬‬
‫‪ٝ‬حٓظ‪ٜ‬يٍ ُِِٔي ٍْٓ ػوخٍ‪ٝ ١‬رخُظخُ‪٘ٗ ٢‬ؤ ػ٘‪ ٚ‬أػَ طط‪٘ٛ ١َ٤ٜ‬خ ٓ‪٤‬ظْ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ رطَ‪٣‬وش هخٗ‪٤ٗٞ‬ش‬
‫‪ٝ‬ط‪٤٠‬غ كو‪ٞ‬م حُطَف حألهَ‪ٝ ،‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٕ حألػَ حُظط‪ ١َ٤ٜ‬ري‪ٔ٣ ٍٙٝ‬خػي ك‪ ٢‬طٌَ‪ ْ٣‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء‬
‫ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪.َ٤‬‬

‫‪ٌٛ‬ح رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ٓ ٠‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش حُظ‪ ٢‬ري‪ٍٛٝ‬خ طظ‪ٓ ٖٔ٠‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُؼـَحص حُظ‪ٗ ٖٓ ٢‬ؤٗ‪ٜ‬خ إٔ‬
‫طٔخػي ك‪ ٢‬اٗظ٘خٍ حُظخ‪َٛ‬س ه‪٤‬ي حُظلِ‪ٝ َ٤‬حُيٍحٓش طظٔؼَ أٓخٓخ ك‪ٓ ٢‬خ ط‪٘ٔ٠‬ظ‪ ٚ‬حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬ط٘‪ ٚ‬ػِ‪٠‬‬
‫"إ حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٓٝ‬خ طظ‪ ٖٓ ٚ٘ٔ٠‬طو‪٤٤‬يحص طخرؼش إلٗ٘خث‪ٜ‬خ طللع حُلن حٌُ‪ ١‬ط٘‪ ٚ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ‪ٝ‬طٌ‪ ٕٞ‬كـش ك‪٢‬‬
‫ٓ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش حُـ‪ َ٤‬ػِ‪ ٠‬إٔ حُ٘و‪ ٚ‬حُٔؼ‪ ٖ٤‬ر‪ٜ‬خ ‪ ٞٛ‬كؼال ‪ٛ‬خكذ حُلو‪ٞ‬م حُٔز‪٘٤‬ش ك‪ٜ٤‬خ‪.‬‬

‫إ ٓخ ‪٣‬وغ ػِ‪ ٠‬حُظو‪٤٤‬يحص ٖٓ ارطخٍ أ‪ ٝ‬طـ‪ َ٤٤‬أ‪ ٝ‬ط٘ط‪٤‬ذ ٖٓ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُظٔٔي ر‪ ٚ‬ك‪ٞٓ ٢‬حؿ‪ٜ‬ش‬
‫حُـ‪ َ٤‬حُٔو‪٤‬ي ػٖ كٖٔ ٗ‪٤‬ش‪ٝ ،‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ِ٣‬لن ر‪ ٚ‬أ‪ ،ٍَٟ ١‬اال اًح ًخٕ ‪ٛ‬خكذ حُلن هي ط‪ ٍَ٠‬رٔزذ‬
‫طيُ‪ ْ٤‬أ‪ ٍُٝ ٝ‬أ‪ ٝ‬حٓظؼٔخُ‪٣َٗ ٚ‬طش إٔ ‪َ٣‬كغ حُيػ‪ُِٔ ٟٞ‬طخُزش رلو‪ ٚ‬ىحهَ أؿَ أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ٖٓ طخٍ‪٣‬ن‬
‫حُظو‪٤٤‬ي حُٔطِ‪ٞ‬د ارطخُ‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬طـ‪ َٙ٤٤‬أ‪ ٝ‬حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪".ٚ٤‬‬

‫ك‪ ٌٜٙ‬حُٔخىس طؼظزَ حُٔيهَ حُ‪ٞ‬حٓغ ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ِٓ ٠‬ي حُـ‪ َ٤‬هخ‪ٛ‬ش ك‪ٓ ٢‬خ ‪٣‬ظؼِن رخألؿَ‪ًٌُٝ ،‬ي حُٔؼ‪٤‬خٍ‬
‫حُٔليى ُلٖٔ حُ٘‪٤‬ش‪.‬‬

‫اً رخَُؿ‪ٞ‬ع اُ‪ ٠‬حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ حُٔخىس حًٌُٔ‪ٍٞ‬س أػال‪٣ ٙ‬ظ‪٠‬ق إٔ حُٔو‪٤‬ي رخالْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬رلٖٔ ٗ‪٤‬ش ال ‪ٌٖٔ٣‬‬
‫ٓ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ظ‪ ٚ‬رؤ‪ ٖٓ ٌَٗ ١‬أٌٗخٍ حالكظـخؽ‪ ،‬اال ك‪ ٢‬كخُش اًح ًخٕ ‪ٛ‬خكذ حُلن هي ط‪ ٍَ٠‬رٔزذ طيُ‪ ْ٤‬أ‪ٝ‬‬
‫ُ‪ ٍٝ‬أ‪ ٝ‬حٓظؼٔخُ‪ٝ ،ٚ‬ػِ‪ٛ ٠‬خكذ حُلن أ‪٠٣‬خ ٍؿْ ػز‪ٞ‬ص ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬حُ‪ٞ‬هخثغ حأله‪َ٤‬س إٔ ‪ٔ٣‬خٍّ ىػ‪ ٟٞ‬حُٔطخُزش‬

‫الدقوف‪" ،‬قانون التحفیظ العقاري"‪،‬طبعة ‪ ،5102‬ص‪.14‬‬

‫ر‬‫العاىل‬ ‫البكاي المعزوز‪ ،‬عبد‬ ‫‪32‬‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫دجنی‬
‫ر‬ ‫المغرن‪ ،‬قراءة يف قرار المجلس االعىل بتاری خ ‪59‬‬
‫ري‬ ‫‪"،‬التوھی الناتج عن تحفیظ العقار وتوور القضاء‬
‫ر‬ ‫‪ 33‬دمحم الكابور‬
‫‪ " 0999‬سلسلة الدراسات القانونیة المعارصة ‪ ،8‬الوبعة األوىل ‪ ،5112- 0252‬ص‪.02‬‬
‫‪14‬‬
 ‫رلو‪ ٚ‬ىحهَ أؿَ ‪ٞ٘ٓ 4‬حص ٖٓ طخٍ‪٣‬ن حُظو‪٤٤‬ي حُٔطِ‪ٞ‬د ارطخُ‪ٜ‬ؤ‪ ٝ‬طـ‪ َ٤٤‬أ‪ ٝ‬حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪ٝ ٚ٤‬اال ٓو‪ ٢‬كو‪،ٚ‬‬
‫هالكخ ُِوخػيس حُوخثِش "يب ثًُ ػهى ثبؽم فهى ثبؽم"‪ٝ ،‬اً ًخٕ ‪٣‬ـذ حُظٔٔي رلٖٔ حُ٘‪٤‬ش ىحهَ أؿَ ‪4‬‬
‫‪34.‬‬
‫ٓ٘‪ٞ‬حص كبٕ ًُي كٔذ حُيًظ‪ ٍٞ‬ػَٔ أُ‪ًٝ‬خٍ طيٓ‪ُِ٘ٔ َ٤‬ظ‪ٓٞ‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‬

‫‪ٝ‬ر‪ٌٜ‬ح ٓ‪ٜ٤‬زق حُؼوي حُِٔ‪ ٍٝ‬رؼي َٓ‪ٌٛ ٍٝ‬ح حألؿَ ػويح ‪ٛ‬ل‪٤‬لخ ٓٔظـٔؼخ ألًٍخٗ‪٘ٓ ،ٚ‬ظـخ ألػخٍ‪ٝ ،ٙ‬هخثٔخ‬
‫رٌحط‪٣ ٚ‬ؼط‪ ٢‬كوخ ُ‪ٜ‬خكز‪ٝ ٚ‬حُوط‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حألَٓ إٔ حَُٔ٘ع كيى أؿَ أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ًؤؿَ ُٔٔخٍٓش حُيػ‪ٟٞ‬‬
‫ٓ٘ي طخٍ‪٣‬ن حُظو‪٤٤‬ي ‪ ٖٓ ْ٤ُٝ‬طخٍ‪٣‬ن حُؼِْ‪ ،‬ا‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬إٔ ٓٔؤُش حُزلغ ك‪ ٢‬كٖٔ حُ٘‪٤‬ش ‪ٔٓ ٢ٛ‬خُش ‪ٛ‬ؼزش‪،‬‬
‫طظطِذ حُٔ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬أؿ‪ٞ‬حٍ ٌٓ٘‪ ٕٞ‬حإلٗٔخٕ ُالٓظـالء حُلو‪٤‬وش‪ ٞٛٝ ،‬أَٓ ‪ٜ٣‬ؼذ ػِ‪ ٠‬حُوخ‪ ٢ٟ‬طلو‪٤‬و‪ٝ ،ٚ‬ػِ‪٠‬‬
‫كَ‪ ٝ‬إٔ حُٔ٘ظَ‪ ١‬كٖٔ حُ٘‪٤‬ش ‪ ٞٛٝ‬كظٔخ ٖٓ ٓ‪٤‬زخَٗ طو‪٤٤‬ي كو‪ ،ٚ‬حٌُ‪ ١‬حًظٔذ رٔ‪ٞ‬ؿز‪ ٚ‬ػوي حُز‪٤‬غ‪ ،‬كخٕ حُزخثغ‬
‫‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ٔ٣‬ط‪٣ٝ ٞ‬ظَحٓ‪ ٠‬ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ ‪ٝ ٍِٝ٣ٝ‬ػخثن ‪٣ٞٛ‬ش حُٔخُي حُلو‪٤‬و‪٣ٝ ٢‬ؼٔي اُ‪ ٠‬ر‪٤‬ؼ‪ٝ ٚ‬رخُظخُ‪ ٢‬كخُؼوي‬
‫‪٣‬زو‪ٍِٝٓ ٠‬ح‪ٌٛٝ 35،‬ح ٓخ أًيط‪ٓ ٚ‬لٌٔش حُ٘و‪ ٞ‬ك‪ ٢‬أكي هَحٍحط‪ٜ‬خ ػ٘يٓخ ه‪٠‬ض رؤٕ "صجىد ػمذ انجٍغ رجؼهه‬
‫‪36‬‬
‫يُؼذيب وغٍش يُزج ألي اصش واٌ كبٌ يسجال ثبنشسى انؼمبسي وكبٌ انًشزشي حسٍ انٍُخ"‪.‬‬

‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٕ حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 08.39‬حُٔظؼِن رخُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش طؼظزَ ٖٓ حُؼـَحص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُظ‪٢‬‬
‫‪٘٣‬زـ‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُٜ ١‬خ طَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬خ الػظزخٍ‪ٛ‬خ ٓ‪٤‬لخ ِٓٔطخ ػِ‪ٍ ٠‬هخد حُٔالى‪ ،‬ه‪ٜٛٞ‬خ حُـخثز‪ ٖ٤‬أ‪ ٝ‬حُٔخً٘‪ٖ٤‬‬
‫هخٍؽ أٍ‪ ٝ‬حُ‪ ،ٖ١ٞ‬أ‪ ٝ‬حُوخ‪ ٖ٤٘١‬رؤٍ‪ ٝ‬حُ‪٣ ٌُٖ ٖ١ٞ‬ظ‪ٜ‬خ‪ ٕٞٗٝ‬ك‪َٓ ٢‬حهزش ٓالٓش ٍٓٔ‪ ْٜ‬حُؼوخٍ‪ُٔ ١‬يس‬
‫أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص‪ ،‬كظ‪ٜ‬زق أٓالً‪ ْٜ‬ك‪ٜٓ ٢‬ذ حَُ‪٣‬ق ك‪ ُٖٓ ٢‬طل٘٘ض ك‪ٓ ٚ٤‬خك‪٤‬خ حُؼوخٍ ك‪ِٞٓ ٢‬ى ػِٔ‪٤‬خص ٗ‪ٜ‬ذ‬
‫‪ٝ‬حكظ‪٤‬خٍ هط‪َ٤‬س ‪ٓٝ‬ؼويس ٖٓ أؿَ حُٔط‪ ٞ‬ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ٝ َ٤‬طلو‪٤‬ن حألٍرخف حُلخك٘ش ري‪ٝ ٕٝ‬ؿ‪ ٚ‬كن ‪ٟٝ‬يح‬
‫‪.37‬‬
‫ػِ‪ ٠‬حُوخٗ‪ٝ ٕٞ‬حُيٓظ‪ ٍٞ‬حٌُ‪ ٖٔ٠٣ ١‬كن حٌُِٔ‪٤‬ش‬

‫إ حُٔخىس ‪ٌٛ ٖٓ 4‬ح حُوخٗ‪ ٕٞ‬هزَ حُظؼي‪ َ٣‬حٌُ‪َ١ ١‬أ ػِ‪ٜ٤‬خ ًخٗض طٔخ‪ ْٛ‬رٌَ٘ ًز‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حٗظ٘خٍ ظخ‪َٛ‬س‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬هخ‪ٛ‬ش ك‪ٓ ٢‬خ ًخٕ ‪٣‬ؼَف رخُ‪ًٞ‬خالص حُؼَك‪٤‬ش ‪ٝ‬هي حٗظز‪ ٚ‬حَُٔ٘ع ُ‪ ٌٜٙ‬حُٔٔخُش‬
‫‪ٝ‬أ‪ٟ‬ل‪ٛ ٠‬زـش حَُٓٔ‪٤‬ش ػِ‪ ٠‬حُ‪ًٞ‬خُش رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 16.69‬حُوخ‪ ٢ٟ‬رظؼي‪ َ٣‬حُٔخىس ‪ٓ ٖٓ 4‬ي‪ٗٝ‬ش‬

‫الغی عىل ضوء الرسالة الملكیة المؤرخة يف‬ ‫‪ 34‬عمر ازوكار‪" ،‬التقسیمات العقاریة‪"،‬ندوة التصدي لظاھرة االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫وبراكة م نادي قضاة المغرب‪ ،‬والودادیة الحسنیة للقضاة‪،‬‬ ‫ماسی الدرسات العقاریة ی‬ ‫ر‬ ‫دجنی‪ ،"5102‬المنظمة من طرف‬ ‫‪ 31‬ر‬
‫المغرن للتحكیم ومنازعات األعمال المنعقدة‬
‫ري‬ ‫رومتوسط‪ ،‬والمركز‬
‫ي‬ ‫ومختی الدراسات القانونیة والتنمیة المستدامة يف الفضاء األو‬
‫ر‬
‫يف ‪ 55‬یولیوز ‪ 5102‬بكلیة العلوم القانونیة واالقتصادیة واالجتماعیة بونجة ‪.‬‬
‫‪،‬اةی الیھ يف الموق‬
‫ر‬ ‫العینیة‬ ‫الحقوق‬ ‫مدونة‬ ‫من‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 35‬یوسف مرصود‪"،‬عندما یخرف ی‬
‫المرع‪..‬قراءة يف الفقرة الثانیة من المادة‬
‫ون ‪،www.marocdroit.com‬تاری خ الولوج ‪.5108/15/58‬‬ ‫ر‬
‫االلكی ي‬
‫المدن عدد ‪909/0/5‬م ‪.5100‬‬‫ي‬ ‫‪ 36‬قرار محكمة النقض‪،‬رقم ‪ ،5290‬بتاری خ ‪ 59‬ماي ‪ ،5105‬عن الغرفة المدنیة القسم‬
‫ون‪ 58/15/5108.‬تاری خ‬ ‫ر‬ ‫‪37‬‬
‫اةیإ لها يف الموق االلكی ي‬ ‫اج‪"،‬مافیا العقار تستفید من مدونة الحقوق العینیة" ر‬ ‫سلیمة فر ر ي‬
‫الولوج‪https://www.hespress.com/writers/380515.html،‬‬
‫‪15‬‬
 ‫حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪ ٖٟٔ 38‬حُ‪ٞ‬ػخثن حُ‪ٞ‬حؿذ طلَ‪َٛ٣‬خ رٔلٍَ ٍٓٔ‪ ٢‬أ‪َ١ ٖٓ ٝ‬ف ٓلخّ ٓئ‪ٌُُ َٛ‬ي ر‪ٞ‬حٓطش‬
‫ٓلٍَ ػخرض حُظخٍ‪٣‬ن‪.‬‬
‫‪ٝ‬طؼ‪ٞ‬ى أٓزخد ‪ٌٛ‬ح حُظؼي‪ َ٣‬اُ‪ ٠‬أػخٍ ‪ٓٝ‬وِلخص حُ‪ًٞ‬خالص حُؼَك‪٤‬ش ‪ٝ‬حُظ‪ً ٢‬خٕ ‪٣‬طخُ‪ٜ‬خ كؼَ حُظِ‪ َ٣ٝ‬أ‪ ٝ‬حُٔ٘خًٍش‬
‫ك‪ٝ 39.ٚ٤‬ػِی ‪ٌٛ‬ح ‪ ٌٖٔ٣‬حُو‪ ٍٞ‬إٔ حُوخٗ‪٣ ٕٞ‬لَٔ ك‪٤١ ٢‬خط‪ٓ ٚ‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُؼـَحص حُظ‪ ٢‬طٔخ‪ ْٛ‬رٌَ٘ أ‪ ٝ‬رؤهَ‬
‫ك‪ ٢‬طل٘‪ ٢‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫صبٍَب‪:‬األسجبة انمؼبئٍخ‪.‬‬
‫طؼظزَ حُٔئٓٔش حُو‪٠‬خث‪٤‬ش رٔوظِق ٌٓ‪ٗٞ‬ظ‪ٜ‬خ اكي‪ ٟ‬حُـ‪ٜ‬خص حُو‪٠‬خث‪٤‬ش حُِِٔٓش ىٓظ‪٣ٍٞ‬خ ‪ٝ‬هخٗ‪٤ٗٞ‬خ ‪ٝ‬كظ‪ ٠‬أهاله‪٤‬خ‬
‫رلٔخ‪٣‬ش حُلو‪ٞ‬م ‪ٝ‬طٌَ‪ ْ٣‬حألٖٓ حُوخٗ‪ ٢ٗٞ‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش ‪ٜ٘ٓٝ‬خ حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش هخ‪ٛ‬ش‪ٝ ،‬طؤً‪٤‬يح ػِ‪ٌٛ ٠‬ح‬
‫ٗ‪ ٚ‬حُل‪ ٖٓ 117 َٜ‬ىٓظ‪ 2011 ٍٞ‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪٣" ٚ‬ظ‪ ٠ُٞ‬حُوخ‪ ٢ٟ‬كٔخ‪٣‬ش كو‪ٞ‬م حألٗوخ‪ٝ ٙ‬حُـٔخػخص‬
‫‪ٝ‬كَ‪٣‬خط‪ٝ ْٜ‬أٓ٘‪ ْٜ‬حُو‪٠‬خث‪ٝ ٢‬ططز‪٤‬ن حُوخٗ‪" ٕٞ‬اال إ آظللخٍ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪٣ َ٤‬ل‪ٍٞ‬‬
‫ى‪ ٕٝ‬طلو‪٤‬ن ‪ ٌٙٛ‬حُـخ‪٣‬ش ‪.‬‬

‫‪ ٖٓٝ‬ر‪ ٖ٤‬حألٓزخد حُو‪٠‬خث‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬طٔخ‪ ْٛ‬ك‪ ٢‬طل٘‪ ٌٙٛ ٢‬حُظخ‪َٛ‬س طؼيى حإلؿَحءحص ‪ ٍٞ١ٝ‬حُٔٔخ‪ٝ َ١‬هخ‪ٛ‬ش‬
‫إٔ حُيػخ‪ ١ٝ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش طؤهي ك‪ِ٤‬ح ُٓ٘‪٤‬خ ًز‪َ٤‬ح هي ط‪ َٜ‬اُ‪ 30 ٠‬أ‪٘ٓ 40 ٝ‬ش د حُ٘ظَ ُو‪ٔ٤‬ظ‪ٜ‬خ حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش‬
‫حُ‪ٜ‬خٓش‪ٝ ،‬هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ ِٓٔ٘خ إٔ حُزغ ك‪ٜ٤‬خ ‪ٔ٣‬ظ‪ٞ‬ؿذ حَُٔ‪ ٍٝ‬رَٔحكَ ٓظؼيىس ٖٓ هز‪ َ٤‬حإلىالء رخَُٓ‪ّٞ‬‬
‫‪ٝ‬رخُ٘‪ٜ‬خىحص حُٔيػٔش ‪ٓٝ‬ي‪َٓ ٟ‬حػخس َٗ‪ ١ٝ‬حُل‪٤‬خُس ًٔخ إٔ ٓٔخُش حُظٌ‪ َ٤٣‬رخُ‪٤ٜ‬ـش حُظ٘ل‪٣ٌ٤‬ش حُٔ‪ًُٞٞ‬ش ُو‪٠‬خء‬
‫حُٔ‪ٟٞٞ‬ع ٖٓ ٗؤٗ‪ٜ‬خ إٔ طٔخػي ك‪ ٢‬اٗظ٘خٍ حُظخ‪َٛ‬س‪ ،‬ك‪٤‬غ ال ‪ُ ٌٖٔ٣‬وخ‪ ٢ٟ‬ك‪ٓ ٢‬لٌٔش ارظيحث‪٤‬ش ٓؼ‪٘٤‬ش حُظؤًي‬
‫‪40‬‬
‫ٖٓ ٓالٓش ‪ٛٝ‬لش ‪ٝ‬ػ‪٤‬وش ٓؼيس ٖٓ ٓ‪ٞ‬ػن أؿ٘ز‪ٓ ٢‬ؼال ‪ٝ‬حُظلَ‪ ٖٓ ١‬ىهظ‪ٜ٤‬خ‪.‬‬

‫ا‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬إٔ رؼ‪ ٞ‬حُو‪ٞ٤‬ى حُٔلَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬هخ‪ ٢ٟ‬حُظلل‪٤‬ع رٔ‪ٞ‬ؿذ حُل‪ ٖٓ 37 َٜ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع‬
‫حُؼوخٍ‪ٝ ،١‬حُظ‪ ٢‬طو‪ ٢٠‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪ُِٔ ْ٤ُ ٚ‬لٌٔش إٔ طلل‪ ٚ‬كو‪ٞ‬م ‪١‬خُذ حُظلل‪٤‬ع ػِ‪ ٠‬أٓخّ إٔ ‪ٌٛ‬ح ‪٣‬يهَ‬
‫ك‪ٗ ٢‬طخم حهظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬حُٔلخكع حُؼوخٍ‪١ ١‬زوخ ألكٌخّ حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ ك‪ ٖٓ 37 َٜ‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪١‬‬
‫‪ٓ ٞٛٝ‬خ أًيط‪ٓ ٚ‬لٌٔش حُ٘وي ك‪ ٢‬حُؼي‪٣‬ي ٖٓ هَحٍط‪ٜ‬خ ‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كبٗ‪ٓ ٚ‬خ ىحّ حُو‪٠‬خء ‪٣‬ئ‪٣‬ي ‪ٌٛ‬ح حُطَف كبٕ ‪ٌٛ‬ح ٖٓ‬
‫ٗؤٗ‪ ٚ‬إٔ ‪ َٜٔ٣‬ػِٔ‪٤‬ش حإلٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫‪38‬‬
‫یىل" یجب إن تحرر تحت‬ ‫تنص الفقرة األوىل من المادة ‪ 4‬من مدونة الحقوق العینیة كما تم تمیمھا بالقانون رقم ‪ 16.69‬عىل ما ي‬
‫‪-‬طائلة البوان‪ -‬جمی الترصفات المتعلقة بنقل الملكیة أو بانااء الحقوق العینیة االخرى أو نقلھا أو تعدیلھا اأو اسقاطھا وكذا‬
‫للیاف أمام محكمة النقض‬ ‫الوكاالت الخاصة بھا بموجب محرر رسم‪ ،‬أو بمحرر ثابث التاری خ یتم تحریره من طرف محام مقبول ر‬
‫ي‬
‫ما لم ینص قانون خاص عىل خاف ذلك‪".‬‬
‫‪ 39‬باغ وزارة العدل‪ ،‬باان المادة ‪ 2‬من مدونة الحقوق العینیة بتارخ ‪ 2‬اكتوبر ‪5102‬‬
‫‪ 40‬ادریس الفاخوري مرج سابق‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫ًٔخ إٔ حالؿظ‪ٜ‬خى حُو‪٠‬خث‪ ٢‬حٌُ‪ ُٚ ١‬ى‪ ٍٝ‬رخُؾ حأل‪٤ٔٛ‬ش ُْ ‪٣‬ؼَٔ ػِ‪ ٠‬ط‪ٞ‬ك‪٤‬ي هَحٍحط‪ ٚ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬ال ُحُض‬
‫ٓظ٘خه‪٠‬ش ‪ٝ‬ؿ‪ٔ٘ٓ َ٤‬ـٔش‪ٝ ،‬رخُظخُ‪ ٢‬ال طلون حُلٔخ‪٣‬ش ٌُِِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش رَ حألًؼَ ٖٓ ًُي ً‪ٛ‬ذ حُزؼ‪ ٞ‬حُلو‪ٚ‬‬
‫‪41‬‬
‫اُ‪ ٠‬حُو‪ ٍٞ‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪٘ٛ ْ٤ُ ٚ‬خى ػَٔ ه‪٠‬خث‪٘٘ٓ ٢‬ت ُِوخػيس حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ك‪ ٢‬حُٔخىس حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬

‫انًطهت انضبًَ‪ :‬األسجبة االلزظبدٌخ واالجزًبػٍخ نزفشً ظبهشح االسزالء ػهى‬

‫انغٍش‬
‫طؼظزَ حألٓزخد حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش ٖٓ أرَُ حُؼ‪ٞ‬حَٓ حُٔٔخ‪ٔٛ‬ش ك‪ ٢‬اٗظ٘خٍ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬ـؼِ٘خ ٗزلغ ػٖ حألٓزخد حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش (أ‪ٝ‬ال)‪ ،‬ػْ ػٖ حألٓزخد حالؿظٔخػ‪٤‬ش‬
‫(ػخٗ‪٤‬خ)‪.‬‬

‫أوال‪ :‬األسجبة االلزظبدٌخ‬

‫طؼظزَ حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ أ‪ ْٛ‬طٔظ‪َٜ‬حص حُؼالهش حُظ‪ ٢‬طَر‪ ٢‬ر‪ ٖ٤‬حإلٗٔخٕ ‪ٝ‬حألٍ‪ ٌٙٛٝ ٝ‬حألٍ‪ ٝ‬حُظ‪ ٢‬ك‪ٞ‬ه‪ٜ‬خ‬
‫‪٣‬ل‪٤‬خ ‪ٝ‬حُ‪ ٠‬ػؤٍ‪ٛ‬خ ‪٣‬ؼ‪ٞ‬ى ك‪٤‬غ كظ‪٤‬ض ‪ ٌٙٛ‬حُؼالهش ك‪ ًَ ٢‬حألُٓ٘ش رٌٔخٗش هخ‪ٛ‬ش ُي‪ ،ٚ٣‬رَ ‪ُٝ‬ؼزض ى‪ٍٝ‬ح‬
‫ٓل‪٣ٍٞ‬خ ك‪٘ٛ ٢‬غ طخٍ‪٣‬و‪ٝ ٚ‬طٌ‪ٝ ٖ٣ٞ‬ػ‪ ٚ٤‬حإلٗٔخٗ‪ٝ ٢‬طط‪ ٍٙٞ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪ٝ ١‬حالؿظٔخػ‪ٝ 42،٢‬ػِ‪ ٚ٤‬كخالٍطزخ‪١‬‬
‫حُ٘ي‪٣‬ي ُإلٗٔخٕ رخألٍ‪ٓٝ ٝ‬ؼ‪ ٚ٤‬حُٔظٌٍَ ُِل‪ ٍٜٞ‬ػِ‪٣ِٓ ٠‬ي ٖٓ حألٍح‪ٝ ٢ٟ‬حُؼوخٍحص ر٘ظ‪ ٠‬حُطَم‬
‫‪ٝ‬حُ‪ٓٞ‬خثَ حٌُٔٔ٘ش هخ‪ٛ‬ش طِي حُظ‪ ٢‬ط‪ٞ‬ؿي ك‪َٓ ٢‬حًِ حُٔيٕ حٌُزَ‪ٝ ٟ‬حألك‪٤‬خء حَُحه‪٤‬ش ‪ٝ‬حَُٔحًِ حُل‪٣َ٠‬ش‬
‫حُؼ‪٣َٜ‬ش ‪ًٝ‬حص ه‪ٔ٤‬ش ٓخُ‪٤‬ش ٓ‪ٜٔ‬ش‪ٓٝ ،‬خ حإلك‪ٜ‬خث‪٤‬خص حُظ‪ ٢‬أ‪ٍٝ‬ى‪ٛ‬خ ‪ َ٣ُٝ‬حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص رو‪ ٜٙٞ‬حُو‪٠‬خ‪٣‬خ‬
‫حُٔظؼِوش رخالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ َ٤‬حُٔؼَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬حُو‪٠‬خء‪ 43‬اال ه‪ َ٤‬ىُ‪ َ٤‬ػِ‪ًُ ٠‬ي‪.‬‬

‫‪ٝ‬ؿي‪ َ٣‬رخًٌَُ إٔ اٍطلخع ٗٔزش حٌُٔخٕ حٌُ‪٣ ٖ٣‬ؼخٗ‪ ٖٓ ٕٞ‬أُٓش حٌُٖٔ ‪٣‬وق ‪ٍٝ‬حء ٍؿزظ‪ ْٜ‬ك‪ ٢‬حُل‪ ٍٜٞ‬ػِ‪٠‬‬
‫حألٍح‪ ٢ٟ‬رطَ‪٣‬وش ؿ‪َٝ٘ٓ َ٤‬ػش اً إٔ ؿ‪٤‬خد ٓ‪٤‬خٓش طٌ‪ ٖ٣ٞ‬حالكظ‪٤‬خ‪١‬خص حُؼوخٍ‪٣‬ش ُٔ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش حُلخؿ‪٤‬خص‬
‫‪ٝ‬ظ‪ ٍٜٞ‬ه‪ٜٛٞ‬ش حُوطخػخص حإلٗظخؿ‪٤‬ش هي هِلض أُٓش كخىس طظٔؼَ ك‪ٗ ٢‬يٍس حألٍح‪ ٢ٟ‬حُوخرِش ُِظؼٔ‪.َ٤‬‬
‫‪ٝ‬ر٘خء ػِ‪ٓ ٠‬خ ٓزن كبٕ حُؼخثيحص حُٔخُ‪٤‬ش حُٔل‪ِٜ‬ش ٖٓ ‪ ٌٙٛ‬حُؼِٔ‪٤‬ش طٌ‪ ٕٞ‬ك‪ ٢‬أؿِذ حألك‪ٞ‬حٍ حُيحكغ حَُث‪٢ٔ٤‬‬
‫‪ٝ‬حُٔزخَٗ ُإلهيحّ اُ‪ ٠‬حإلٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ري‪ٞٓ ٕٝ‬ؿذ هخٗ‪. ٢ٗٞ‬‬

‫ر‬
‫الدقوف مرج سابق‪.‬‬ ‫العاىل‬ ‫‪ 41‬عبد‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫الغوناج ‪ ،‬صعوبة القید بالسجات العقاریة ربی مسببات االسشاكال وافاق الحلول ‪،‬دراسة معمقة وفق اخر‬ ‫ر ي‬ ‫‪ 42‬یوسف‬
‫‪- 43‬قال السید وزیر العدل والحریات سابقا إن عدد القضایا المعروضة عىل محاكم المملكة والمرتبوة باالسشیاء عىل عقارات ر‬
‫الغی‬
‫تبلغ ‪ 32‬قضیة من بینھا ‪ 52‬قضیة التزال رائجة امام القضاء لغایة الیوم بالدوائر القضائیة بمحاكم االسشئناف بكل من طنجة والدار‬
‫عر ملفات‬ ‫البیضاء والقنیورة وبت مال واسق‪ ،‬ارب ملفات امام قضاء التحقیق وست ملفات امام الغرف الجنائیة االبتدائیة و ی‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫امام الغرف الجنائیة االسشئنافیة‪ ،‬باالضافة إىل خمس ملفات احیلت أو يف طور االحالة عىل محكمة النقض‪.‬‬
‫‪ 12/13/5108.‬تاری خ الولوج‪/http://elaph.com/Web/News/2017/1/1129494.htm/l‬‬
‫‪17‬‬
 ‫صبٍَب‪ :‬األسجبة االجزًبػٍخ‪.‬‬
‫طؼظزَ حألٓزخد حالؿظٔخػ‪٤‬ش ٖٓ حألٓزخد حُٔزخَٗس ك‪ ٢‬طل٘‪ ٢‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪٣ٝ َ٤‬ظـِ‪٠‬‬
‫ًُي ك‪ ٢‬حٍطلخع ٗٔزش حألٓ‪٤‬ش ك‪ ٢‬حُٔـَد‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬حُز‪ٞ‬حى‪ًُٝ ١‬ي ك‪ ٢‬ا‪١‬خٍ ٓخ ‪ ٠ٔٔ٣‬رخألٓ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ًٔخ‬
‫ٓٔخ‪ ٙ‬رؼ‪ ٞ‬حألٓخطٌس ك‪٤‬غ إٔ حٌُؼ‪ ٖٓ َ٤‬حألكَحى ‪٣‬ـ‪ ِٕٜٞ‬حٌُؼ‪ ٖٓ َ٤‬حألٓ‪ ٍٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ًحص حالٍطزخ‪ ١‬رخٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬كٌؼ‪ٛ ٖٓ َ٤‬ئالء ال ‪٣‬ؼَك‪ ٕٞ‬حُِـش حُظ‪ ٢‬كٍَ ر‪ٜ‬خ حُؼوي ًٔخ إٔ أؿِذ حُٔالى ال ‪٣‬طِؼ‪ ٕٞ‬ػِ‪٠‬‬
‫حُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬ال ‪ُٜ ُٕٞٞ٣‬خ أ‪ ١‬أ‪٤ٔٛ‬ش‪ .‬رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬أٗ‪ ْٜ‬ال ‪٣‬ؼِٔ‪ٓ ٕٞ‬خ ‪٣‬ـذ حُو‪٤‬خّ ر‪ُ ٚ‬ظلل‪٤‬ع‬
‫ػوخٍحط‪ ،ْٜ‬اً إٔ ٗٔزش حُؼوخٍحص حُٔللظش رؼي َٓ‪٘ٓ 100 ٍٝ‬ش ػِ‪ٛ ٠‬ي‪ ٍٝ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ُْ ١‬‬
‫‪.‬‬
‫طظـؤ‪ 20 ُٝ‬ك‪ ٢‬حُٔخثش‬
‫ًٔخ إٔ حُلوَ ‪٣‬ؼي ٖٓ حُؼ‪ٞ‬حَٓ حألٓخٓ‪٤‬ش هخ‪ٛ‬ش إٔ ؿخُز‪٤‬ش حألٗوخ‪٣ ٙ‬ظـ‪ ٕٜٞ‬اُ‪ ٠‬ر‪٤‬غ ػوخٍحط‪ً ْٜ‬حص ه‪ٔ٤‬ش‬
‫حهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ًز‪َ٤‬س ػٖ ‪٣َ١‬ن ٓلٍَ ػَك‪ ،٢‬هخ‪ٛ‬ش إٔ ‪ ٌٙٛ‬حأله‪َ٤‬س طؼظزَ ك‪ ٢‬ؿخُذ حألك‪٤‬خٕ ٓ‪ٜ‬يٍح‬
‫ُِػِػش حالٓظوَحٍ ك‪ ٢‬حُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش اً ‪٣‬ظْ طلَ‪َٛ٣‬خ رطَ‪٣‬وش ٓؼ‪٤‬زش ‪ٝ‬طلظوَ اُ‪ ٠‬أىٗ‪ ١َٝٗ ٠‬حُيهش‬
‫‪ٝ‬حُ‪ٟٞٞ‬ف‪ٌٛٝ 44‬ح ٍحؿغ اُ‪ُٜٞٓ ٠‬ش ‪َٓٝ‬ػش طلَ‪ٌٛ َ٣‬ح حُ٘‪ٞ‬ع ٖٓ حُٔلٍَحص ‪ٝ‬اٗ٘خث‪ٜ‬خ ‪ٝ‬اٗولخ‪ ٝ‬طٌِلظ‪ٜ‬خ اً‬
‫‪ ٌَ٘٣‬حالهظ‪ٜ‬خى ك‪ٗ ٢‬لوخص طلَ‪ َ٣‬حُؼوي ػخٓال أٓخٓ‪٤‬خ ك‪ ٢‬حٗظ٘خٍ حُٔلٍَحص حُؼَك‪٤‬ش ك‪٤ٓ ٢‬يحٕ حُٔؼخٓالص‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ًُي إٔ حُٔظؼخهي ‪٣‬ل‪ َ٠‬حُِـ‪ٞ‬ء اُ‪ٌٛ ٠‬ح حُ٘‪ٞ‬ع ٖٓ حُٔلٍَحص ُوِش ٗلوخط‪ٜ‬خ ‪ٝ‬طٌخُ‪٤‬ل‪ٜ‬خ ٓوخٍٗش رخُؼو‪ٞ‬ى‬
‫حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬و‪٤‬ش حَُٓٔ‪٤‬ش‪٤ٜٗ 45،‬ي ػٖ ػيّ ‪ٝ‬ػ‪ ٢‬ؿخُز‪٤‬ش ٓٔظؼِٔ‪ٛ ٢‬ي‪ ٙ‬حُٔلٍَحص رِٔز‪٤‬خط‪ٜ‬خ ‪ٝ‬ؿ‪ َٜ‬حُٔظؼخِٓ‪ ٖ٤‬ر‪ٜ‬خ‬
‫رٔٔ‪ِ٤‬حص حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حَُٓٔ‪ ٢‬حٌُ‪ٞ٣ ١‬كَ حُؼوش ‪ٝ‬حألٓخٕ ‪ٝ‬حُطٔؤٗ‪٘٤‬ش ُِٔظؼخهي‪ ٖ٣‬رل‪٤‬غ طزو‪ ٠‬ػو‪ٞ‬ى‪ٓ ْٛ‬ل‪ٜ٘‬ش‬
‫رٔوظ‪ٟٔ ٠٠‬خٗخص هخٗ‪٤ٗٞ‬ش ٓ٘‪ ٜٙٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٖٓ ًَ ٢‬هخٗ‪ ٕٞ‬هطش حُؼيحُش ‪ٝ‬هخٗ‪ ٕٞ‬حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن‪ًٔ 46،‬خ إٔ طِح‪٣‬ي‬
‫حٗظ٘خٍ ػيى حٌُظخد حُؼٔ‪ ٖ٤٤ٓٞ‬ك‪ٓ ٢‬ـخٍ حُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش ك‪ ٢‬ظَ ؿ‪٤‬خد أ‪ ١‬هخٗ‪ ٕٞ‬ط٘ظ‪ ٌُٜٙ ٢ٔ٤‬حُلجش‪،‬‬
‫رل‪٤‬غ ‪ ٌٖٔ٣‬أل‪ٗ ١‬و‪٤ً ٚ‬لٔخ ًخٕ ٓٔظ‪ٞ‬ح‪ ٙ‬حُيٍحٓ‪ ٢‬إٔ ‪٣‬لظق ‪ًٝ‬خُش ُظلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى‪ 47،‬هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ ػِٔ٘خ‬
‫إٔ حُظؼَ‪٣‬لش حُظ‪٠٣ ٢‬ؼ‪ٜ‬خ حٌُظخد حُؼٔ‪ ٖ٤٤ٓٞ‬رخ‪ٛ‬ظش حُؼٖٔ ‪ٝ‬طٌ‪ ٕٞ‬رٌَ٘ ػ٘‪ٞ‬حث‪ٓ ،٢‬وخٍٗش ٓغ حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن‬
‫حَُٓٔ‪ ٢‬حُٔ٘ظْ هخٗ‪ٗٞ‬خ‪ٝ .‬ك‪ٌٛ ٢‬ح حإل‪١‬خٍ ‪٣‬ئًي حألٓظخً ػزي حُؼِ‪ ِ٣‬ك‪ 48١َ٠‬إٔ حٌُظخد حُؼٔ‪٣ ٖ٤٤ٓٞ‬لظوي‪ٕٝ‬‬
‫ُِظٌ‪ ٖ٣ٞ‬حُوخٗ‪ ٢ٗٞ‬حٌُ‪٣ ١‬و‪ ُْٜ ٍٞ‬طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ‪ٝ‬روخ‪ٛ‬ش طِي حُٔ٘‪ٜ‬زش ػِ‪ ٠‬ػوخٍ أ‪ ٝ‬كو‪ٞ‬م ػوخٍ‪٣‬ش ك‪٤‬غ‬
‫‪٘٣‬ظؾ ػٖ طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ٖٓ هزَ ‪ ٌٙٛ‬حُلجش حُظ‪ ٢‬طلظوي أل‪ ١‬طٌ‪ ٖ٣ٞ‬ك‪ ٢‬حُٔـخٍ حُوخٗ‪ ،٢ٗٞ‬اُ‪ ٠‬ظ‪ ٍٜٞ‬ػو‪ٞ‬ى‬
‫ٗخه‪ٜ‬ش ك‪٤ٛ ٢‬خؿظ‪ٜ‬خ ‪ٝ‬ؿ‪ َ٤‬ىه‪٤‬وش ك‪ٜٗٞٔ٠ٓ ٢‬خ ‪ٝ‬ك‪ٜ٤‬خ ًؼ‪ ٖٓ َ٤‬حُوِ‪ٝ ٢‬حالُظزخّ ك‪٤‬ظٔزذ ًُي ك‪ ٢‬اػخٍس‬
‫ِٗحػخص ًؼ‪َ٤‬س أك‪٤‬خٗخ ط‪ َٜ‬اُ‪ ٠‬كي ‪٤ٟ‬خع كو‪ٞ‬م رؼ‪ ٞ‬حألكَحى ‪.‬‬

‫‪44‬‬
‫ادریس الفاخوري ‪،‬مرجع سابق ‪،‬ص ‪.179‬‬
‫‪ 45‬عبد الرحمان بلعكید‪" ،‬وثیقة البی ربی النظر والعمل" ‪،‬موبعة النجاح الجدیدة الدار البیضاء‪ ،‬طبعة‪ 2001،‬ص‪.258‬‬
‫‪ 46‬ایمان السائح‪ ،‬اطروحة لنیل ةھادة الدكتورة تحت عنوان " الضمانات القانونیة للعقود الرسمیة ودورھا يف استقرار الملكیة‬
‫العقاریة " كلیة العلوم القانونیة واالقتصادیة واالجتماعیة وجدة‪ ،‬السنة الجامعیة ‪ ،5102/5103‬ص ‪.332‬‬
‫الربیع‪ "،‬المعامات العقاریة ربی ظاھرة انشاار المحررات العرفیة وضمانات المحررات الرسمیة"‪ ،‬ص ‪.002‬‬
‫ي‬ ‫‪ 47‬دمحم‬
‫‪ 48‬عبد العزیز حرصي‪" ،‬سوق الخدمة التحریریة ربی مااكل الحارص وتحدیات المستقبل"‪ ،‬المجلة المغربیة لاقتصاد‬
‫والقانون‪،‬العدد ‪، 5115،2‬ص ‪.82‬‬
‫‪18‬‬
‫انًجحش انضبًَ‪ :‬انفئبد انًزؼهمخ ثظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‬
‫وانطشق انزً رزى ثهب‪.‬‬
‫إ ٓ‪ ٕٞٔ٠‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪٣ َ٤‬ظؼِن رٔـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُلجخص (حُٔطِذ حأل‪ًٔ ،)ٍٝ‬خ إٔ‬
‫ٓوططخط‪ ْٜ‬حإلؿَحٓ‪٤‬ش‬ ‫ػِٔ‪٤‬خص حالٓظ‪٤‬الء طظْ ػزَ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُطَم حُظ‪ٌِٜٔ٣ ٢‬خ ‪ٛ‬ئالء ك‪ ٢‬ط٘ل‪ٌ٤‬‬
‫(حُٔطِذ حُؼخٗ‪.)٢‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬انفئبد انًؼٍُخ ثظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ حُٔؼ٘‪ ٖ٤٤‬أ‪ ٝ‬حُٔوخ‪١‬ز‪ ٖ٤‬رٔ‪ ٕٞٔ٠‬حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٜ‬ش ُ‪ َ٣ُٞ‬حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص رظخٍ‪٣‬ن ‪ 30‬ىؿ٘زَ‬
‫‪٣ 2016‬ظٔغ ‪٤٠٣ٝ‬ن رخطٔخع ىحثَس حُٔٔخ‪ٝ ٖ٤ٔٛ‬حُٔ٘خًٍ‪ٞٓ ٖ٤‬حء ك‪ ٢‬آظللخٍ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬أ‪ ٝ‬ك‪ٓ ٢‬لخٍرظ‪ٜ‬خ ‪.‬‬
‫‪ُِٝ‬لي‪٣‬غ ػٖ ‪ٌٛ‬ح حُٔطِذ ٓ‪ٞ‬ف ٗظطَم أوال ُِلجخص حُٔٔظ‪ٜ‬يكش رخُلٔخ‪٣‬ش‪ ،‬ػْ حُٔظ‪ ٕٞ١ٍٞ‬ك‪ ٢‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬صبٍَب‪.‬‬
‫أوال‪ :‬انفئبد انًسزهذفخ ثبنحًبٌخ ػهى أيالكهب انؼمبسٌخ‪.‬‬
‫إ حأل‪َ١‬حف حُٔٔظ‪ٜ‬يكش رخُلٔخ‪٣‬ش حُٔظ‪ٞ‬هخس ‪ ْٛ‬حُـ‪ َ٤‬رخُٔل‪ ّٜٞ‬حُ‪ٞ‬حٓغ اً إٔ حألَٓ ك‪ ٢‬حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش ؿخء‬
‫ػِ‪ٝ ٠‬ؿ‪ ٚ‬حُؼٔ‪ٝ ّٞ‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬ك‪ َٜٙ‬ك‪ ٢‬حألؿخٗذ كو‪ ٢‬رَ ‪ َٔ٘٣‬أ‪٠٣‬خ حُٔـخٍرش حُٔو‪ ٕٞٔ٤‬رخُ‪ ٖ١ٞ‬اً ‪ْٛ‬‬
‫حأل‪ ٠ُٝ‬رخُلٔخ‪٣‬ش ًٔخ ؿخء ر‪ ٚ‬ىٓظ‪ ٍٞ‬حٌُِٔٔش ا‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬حُٔـخٍرش حُٔو‪ ٕٞٔ٤‬رخُوخٍؽ رَ أًؼَ ٖٓ ًُي كبٕ‬
‫حألَٓ ‪ٔ٣‬ظي كظ‪ ٠‬اُ‪ ٠‬حألٗوخ‪ ٙ‬حُٔؼ٘‪٣ٞ‬ش ك‪ٓ ٢‬ويٓظ‪ٜ‬خ حًَُ٘خص حألؿ٘ز‪٤‬ش حُٔٔظؼَٔس رخُٔـَد‪ٌٛٝ ،‬ح ‪٣‬ؼ٘‪ ٢‬إٔ‬
‫حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش طٔظ‪ٜ‬يف كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش رخألٓخّ أ‪ٔ٘٣‬خ ‪ٝ‬ؿيص‪.‬‬
‫‪ٝ‬اًح ًخٕ حألؿخٗذ ‪ ْٛ‬حُ‪٠‬ل‪٤‬ش حأل‪ُ ٠ُٝ‬ؼِٔ‪٤‬ش حالٓظ‪٤‬الء ُٔ‪ُٜٞ‬ش ًُي‪ ،‬كبٕ ‪ٌٛ‬ح ال ‪٘ٔ٣‬غ ٖٓ حُو‪ ٍٞ‬ر‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ى كجش‬
‫أهَ‪ ٟ‬طؼخٗ‪ ٢ٛ ٢‬حألهَ‪ ٌٙٛ ٖٓ ٟ‬حُظخ‪َٛ‬س أال ‪ ٢ٛٝ‬حُـخُ‪٤‬ش حُٔـَر‪٤‬ش حُٔو‪ٔ٤‬ش رخُوخٍؽ‪ٝ ،‬رخُظخُ‪ ٢‬ك‪ْٜ‬‬
‫ٓؼ٘‪ًٌُ ٕٞ٤‬ي رخإلؿَحءحص حُٔظوٌس ُٔلخٍرش ‪ ٌٙٛ‬حُظخ‪َٛ‬س‪.‬‬
‫صبٍَب‪ :‬انًزىسؽىٌ فً اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫ُٔخ ًخٗض ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬كؼال اؿَحٓ‪٤‬خ ‪ٜ٣‬يى حألٖٓ حُوخٗ‪ٝ ٢ٗٞ‬حُؼوخٍ‪ٓ ١‬ؼخ‪ ،‬كخٕ‬
‫حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش ؿخءص ُظئًي ػِ‪ٍَٟٝ ٠‬س طؼِ‪ ِ٣‬حُٔٔخ‪ َ١‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ك‪ٝ ٢‬ؿ‪ ٖٓ ًَ ٚ‬ط‪ ١ٍٞ‬أ‪ٝ‬‬
‫ٓ‪٤‬ظ‪ ١ٍٞ‬ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُظخ‪َٛ‬س‪.‬‬
‫‪ٝ‬هي طز‪ ٖٓ ٖ٤‬هالٍ حُظ٘و‪ ٚ٤‬حٌُ‪ ١‬هخٓض ر‪ُٝ ٚ‬حٍس حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص إٔ أكؼخٍ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‬
‫طظـؤ‪ ُ ٝ‬ك‪ ٢‬رؼ‪ ٞ‬حألك‪٤‬خٕ حُِٔ‪ًٞ‬خص حُلَى‪٣‬ش ‪ٝ‬طظوٌ ‪ٍٞٛ‬س ؿَحثْ ٓ٘ظٔش طظوخْٓ حألى‪ٝ‬حٍ ك‪ٜ٤‬خ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ‬
‫‪49‬‬
‫حُٔظيهِ‪ٔٓ ،ٖ٤‬ظل‪٤‬ي‪ ٖ٣‬ك‪ ٢‬رؼ‪ ٞ‬حألك‪٤‬خٕ ٖٓ هزَس ‪ٔٓٝ‬خػيس رؼ‪ ٞ‬حُٔظيهِ‪ ٖ٤‬ك‪ ٢‬حُٔ٘ظ‪ٓٞ‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬

‫‪49‬‬
‫الغی الصادر عن وزارة العدل‬
‫تقریر حول االجتماع المتعلق بمناقاة موضوع االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫‪19‬‬
 ‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٕ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬أ‪ٛ‬زق كؼال ٓٔخٍٓخ ٖٓ ‪َ١‬ف أٗوخ‪ٓ ٙ‬لظَك‪ ٕٞ‬ك‪ٍٛ ٢‬ي‬
‫حُؼـَحص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حُظـخ‪ُٝ‬حص حإلىحٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬آظـالٍ ‪ٟ‬ؼق حُ٘ل‪ٞٓ ٖٓ ّٞ‬ظل‪ٝ ٖ٤٤ٜ٘ٓٝ ٖ٤‬هخٗ‪ ٖٓ ٖ٤٤ٗٞ‬أؿَ‬
‫ٓٔخػيط‪ ْٜ‬ػِ‪ ٠‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ َ٤‬آخ ُ‪ٍٝ‬ح أ‪ ٝ‬اكظ‪٤‬خال ‪ٜٗٝ‬زخ ك‪٤‬غ ‪٣‬و‪ٛ ّٞ‬ئالء رظَ‪ٛ‬ي ٓ٘خ‪١‬ن‬
‫ٓظؼيىس ك‪ٓ ٢‬يٕ ػي‪٣‬يس‪ً 50‬خُيحٍحُز‪٠٤‬خء‪٘١ ،‬ـش‪َٓ ،‬حًٖ‪ ٖٓٝ ،‬ػْ حُزلغ ػٖ أٍح‪ ٢ٟ‬أ‪ ٝ‬أٓالى طؼ‪ٞ‬ى‬
‫ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُألؿخٗذ أ‪ ٝ‬حُٔـخٍرش حُٔؤ‪ ٖ٤‬رخُوخٍؽ‪.‬‬

‫انًطهت انضبًَ‪ :‬ؽشق اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬

‫إ ؿَحثْ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪ َ٤‬طَٔ ػزَ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حَُٔحكَ حُظ‪٣ ٢‬ؼظٔي ػِ‪ٜ٤‬خ حُٔظ‪ ٕٞ١ٍٞ‬ك‪ٌٛ ٢‬ح‬
‫حُلؼَ حإلؿَحٓ‪ ،٢‬اً ‪٣‬و‪ٛ ّٞ‬ئالء رظ٘و‪ ٚ٤‬حألٓخًٖ حُظ‪ ٢‬طظ‪ٞ‬حؿي ك‪ٜ٤‬خ حُؼوخٍحص هخ‪ٛ‬ش ‪ ٢ٓٝ‬حألك‪٤‬خء حَُحه‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬طؼَف طًَِٔ ٗٔزش ًز‪َ٤‬س ُ‪ٌٜ‬ح حُ٘‪ٞ‬ع ٖٓ حُؼوخٍحص ًحص حُو‪ٔ٤‬ش حَُٔطلؼش‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪ ١‬كظق ٗ‪٤ٜ‬ش أكَحى‬
‫ٓخك‪٤‬خ حُؼوخٍحص ُٔٔخٍٓش ؿَحث‪ ْٜ‬ؿ‪ َ٤‬حَُٔ٘‪ٝ‬ػش ى‪ٍ ٕٝ‬ى أ‪ ١‬حػظزخٍ ُلو‪ٞ‬م حُٔخُي حأل‪ ٢ِٛ‬اً ‪٣‬زخىٍ‪ ٕٝ‬اُ‪٠‬‬
‫طِ‪ َ٣ٝ‬حُ‪ٞ‬ػخثن ٖٓ حؿَ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ٜ٤‬خ ‪ٝ‬حُظِ‪ َ٣ٝ‬ػزخٍس ػٖ طـ‪ َ٤٤‬حُلو‪٤‬وش ك‪ٓ ٢‬لٍَ أ‪ٝ ٝ‬ػ‪٤‬وش هخثٔش كؼال‪،‬‬
‫‪ًُٝ‬ي رلٌف أ‪ٓ ٝ‬ل‪ ٞ‬أ‪ ٝ‬حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪ ٠‬رؼ‪ ٞ‬حُز٘‪ٞ‬ى ٓ٘‪ٜ‬خ‪،‬أ‪ ٝ‬طؼي‪ ٌٙٛ َ٣‬حُز٘‪ٞ‬ى رب‪ٟ‬خكش كَف حألُق ُِ‪ٞ‬أ‪ٝ‬‬
‫ُ‪ٜ٤‬زق حُلٌْ ك‪ ٢‬ط‪َٜ‬ف ٓخ ػِ‪ٓ ٠‬ز‪ َ٤‬حُو‪٤‬خٍ رؼي إٔ ًخٕ ػِ‪ٓ ٠‬ز‪ َ٤‬حُزض‪ٝ ،‬حُؼٌْ ‪ٛ‬ل‪٤‬ق أ‪ ٝ‬هي ‪٣‬ظْ‬
‫رِ‪٣‬خىس ًظخرش ك‪ ٢‬حُ٘‪ٜ‬خىس أ‪ ٝ‬حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش ؿ‪ َ٤‬حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ىس أ‪ٛ‬ال ًٔخ ‪٣‬ؼظزَ طِ‪َ٣ٝ‬ح ٓخى‪٣‬خ أ‪٠٣‬خ هِن ٓلٍَ أ‪ٜٗ ٝ‬خىس‬
‫‪51‬‬
‫ُْ طٌ‪ٞٓ ٕٞ‬ؿ‪ٞ‬ىس أ‪ٛ‬ال‪.‬‬

‫‪ٝ‬ػِ‪ ٖٓ ٚ٤‬حؿَ حُو‪٤‬خّ ر‪ ٌٜٙ‬حُؼِٔ‪٤‬ش (حُظِ‪٣ )َ٣ٝ‬ظ‪ٛ ٠ُٞ‬ئالء ريح‪٣‬ش حُزلغ ػٖ حْٓ حُٔخُي حأل‪ٝ ٢ِٛ‬حُلو‪٤‬و‪٢‬‬
‫ُِؼوخٍ حَُٔحى حالٓظل‪ٞ‬حً ػِ‪ًُٝ،ٚ٤‬ي ه‪ٜ‬ي حٗظلخٍ ‪ٛ‬لظ‪ٜ‬ؼٖ ‪٣َ١‬ن طِ‪٣ٞٛ َ٣ٝ‬ظ‪ٝ ٚ‬حهظالم رطخهش طؼَ‪٣‬ق‬
‫‪٤٘١ٝ‬ش ِٓ‪ٍٝ‬س‪ ،‬ػْ ‪ِ٣‬ـئٕ اُ‪ ٠‬حهظَحع آخ ػو‪ٞ‬ى اٍحػش أؿ٘ز‪٤‬ش ٖٓ هالُ‪ٜ‬خ ‪ٍٞ٣‬ع حألؿ٘ز‪ ٢‬حُؼوخٍ حٌُ‪ٌِٚٔ٣ ١‬‬
‫ُلخثيس ٗو‪٣ ٚ‬يػ‪ ٠‬أٗ‪ ٚ‬أكي أهخٍر‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬طِ‪ َ٣ٝ‬ط‪٤ًٞ‬الص ‪ٝ‬ػو‪ٞ‬ى ‪ٛ‬زش ‪ٝ‬ؿ‪َٛ٤‬خ‪.‬‬

‫ر‬
‫ون‬
‫الغی‪ ،‬مقال مناور بموق الكی ي‬‫‪ 50‬الرئیس األول لمحكمة النقض یرصد خوة مواجھة االسشیاء عىل اماك ر‬
‫ظھی التحفیظ العقاري"‪،‬مناورات مجلة الحقوق‪ ،‬دار االفاق المغربیة ی‬
‫للنر والتوزی‬ ‫‪ 51‬یارس قیاوح‪"،‬المقتضیات الزجریة يف ر‬
‫بالدار البیضاء الوبعة األوىل ‪،2016‬ص‪.61‬‬
‫‪21‬‬
 ‫رؼي ًُي ‪٣‬و‪ ٕٞٓٞ‬رخُظ‪ٞ‬ه‪٤‬غ ػِ‪ ٠‬ػو‪ٞ‬ى َٗحء ػوخٍحص حألؿخٗذ ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬ط٘ـِ ٓـِٔ‪ٜ‬خ ر‪ٍٜٞ‬س ػَك‪٤‬ش ر٘خء ػِ‪٠‬‬
‫حُ‪ٞ‬ػخثن حُِٔ‪ٍٝ‬س حُٔ٘ـِس ِٓلخ‪ ،‬اً ‪٣‬ؼٔي‪ ٕٝ‬اُ‪َٗ ٠‬حء طِي حُؼوخٍحص ‪ٝ‬اػخىس ر‪٤‬ؼ‪ٜ‬خ ك‪ٝ ٢‬هض ‪ٝ‬ؿ‪ ِ٤‬ألٗوخ‪ٙ‬‬
‫‪ٗ ٖٟٔ‬لْ حُ٘زٌش أ‪ًَُ٘ ٝ‬خص ػوخٍ‪٣‬ش ِٓٔ‪ًٞ‬ش ُِزؼ‪ 52،ْٜ٘ٓ ٞ‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪ ٌْٜ٘ٓ ١‬ػِ‪ٓ ٠‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ‬
‫ػوخٍحص حألؿخٗذ ‪ٝ‬كن حُؼِٔ‪٤‬خص حُٔ٘خٍ اُ‪ٜ٤‬خ‪.‬‬

‫‪ٓٝ‬خ ‪٣ِ٣‬ي ٖٓ حكظَحك‪٤‬ظ‪ ْٜ‬ك‪ ٢‬حالٓظ‪٤‬الء ‪ ٞٛ‬إٔ حُظِ‪٣ َ٣ٝ‬ظْ ك‪ً ٢‬ؼ‪ ٖٓ َ٤‬حُلخالص رٔٔخ‪ٔٛ‬ش أٗوخ‪ٓ ٙ‬و‪ٍٞ‬‬
‫ُ‪ ْٜ‬هخٗ‪ٗٞ‬خ طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ‪ًُٝ‬ي ٖٓ هالٍ طؼخ‪ ْٜٗٝ‬رٔ‪ٞ‬ء ٗ‪٤‬ش ك‪ ٢‬ػيّ حُٔ‪ َٜ‬ػِ‪ ٠‬ط٘ل‪ ٌ٤‬ؿٔ‪٤‬غ اؿَحءحص حُؼو‪ٞ‬ى‬
‫حُظ‪٣ ٢‬و‪ ٕٞٓٞ‬رظلَ‪َٛ٣‬خ ٓ‪ٞ‬حء حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش أ‪ ٝ‬حُٔٔطَ‪٣‬ش‪ 53‬ػِٔخ إٔ ى‪ٛ ٍٝ‬ئالء ال ‪٘٣‬ل‪ َٜ‬كو‪ ٢‬ك‪ ٢‬طلَ‪َ٣‬‬
‫حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش ‪ٝ‬ا‪ٟ‬لخء حُ‪ٜ‬لش حَُٓٔ‪٤‬ش ػِ‪ٜ٤‬خ اً أُِٓ‪ ْٜ‬حَُٔ٘ع رظوي‪ ْ٣‬حإلٍٗخىحص ‪ٝ‬حُ٘‪ٜ‬خثق حُ‪٣ٍَٝ٠‬ش ُأل‪َ١‬حف‬
‫كظ‪ٌٞٗٞ٣ ٠‬ح ػِ‪ ٠‬ر‪٘٤‬ش ‪ٝ‬ح‪١‬الع ػِ‪ٓ ٠‬وظِق حػَ حُظ‪َٜ‬ف حَُٔحى ارَحٓ‪ ٖٓ ٚ‬أؿَ أًخٍ حألٖٓ حُوخٗ‪.٢ٗٞ‬‬

‫اُ‪ ٠‬ؿخٗذ ‪ٛ‬ئالء ‪٣‬ظلَى ‪ٛ‬ئالء أ‪٠٣‬خ رؤٓٔخث‪ ْٜ‬حُلو‪٤‬و‪٤‬ش ‪ٝ‬حالهظزخء ‪ٍٝ‬حء ًَٗخص ‪٤ٔٛٝ‬ش ‪ٝ‬حهظالم ٓالى‬
‫أؿخٗذ ‪ًِٜ ،ٖ٤٤ٔٛٝ‬خ ‪َ١‬م ‪٣‬ظْ ر‪ٞ‬حٓطظ‪ٜ‬خ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫‪ ٖٓٝ‬هالٍ ٓخ ٓزن ‪٣‬ظ‪٠‬ق إٔ حكظَحك‪٤‬ش أكَحى ‪ ٌٙٛ‬حُٔخك‪٤‬خص حُؼوخٍ‪٣‬ش أى‪ ٟ‬اُ‪ُ ٠‬ػِػش حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬أٓخّ‬
‫ه‪ ٍٜٞ‬حُؼيحُش ك‪ً ٢‬زل‪ٍٝ ْٜ‬ىػ‪ٝ ْٜ‬ه‪ َ٤‬ىُ‪ َ٤‬ػِ‪ًُ ٠‬ي حُو‪٠‬خ‪٣‬خ حُٔؼَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬حُو‪٠‬خء حُظ‪ ٢‬طل‪ٞ‬م ‪37‬‬
‫ه‪٤٠‬ش ٖٓ ‪ٌٛ‬ح حُ٘‪ٞ‬ع‪ٜ٘ٓ 25 ،‬خ ال طِحٍ ٓؼَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬أٗظخٍ حُو‪٠‬خء رخُي‪ٝ‬حثَ حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ُٔلخًْ حالٓظج٘خف‪،‬‬
‫‪ِٓ 4ٝ‬لخص ٓؼَ‪ٟٝ‬ش أٓخّ ه‪٠‬خء حُظلو‪٤‬ن ‪ِٓ 6ٝ‬لخص ٓؼَ‪ٟٝ‬ش أٓخّ ؿَف حُـ٘خ‪٣‬خص حالرظيحث‪٤‬ش‪ِٓ10ٝ ،‬لخص‬
‫ٓؼَ‪ٟٝ‬ش أٓخّ ؿَف حُـ٘خ‪٣‬خص حالٓظج٘خك‪٤‬ش‪ ،‬رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ِٓ 5 ٠‬لخص طٔض اكخُظ‪ٜ‬خ أ‪ ٝ‬ك‪ ٍٞ١ ٢‬حإلكخُش ػِ‪٠‬‬
‫‪54‬‬
‫ٓلٌٔش حُ٘و‪.ٞ‬‬

‫‪ٝ‬حٗطالهخ ٓٔخ ٓزن حإلٗخٍس اُ‪ ٚ٤‬كبٕ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬أىص اُ‪ُ ٠‬ػِػش حألٖٓ حُؼوخٍ‪١‬‬
‫‪ٝ‬هِن هِن ػوخٍ‪ٍ ،١‬ؿْ حُظَٓخٗش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔئ‪َ١‬س ُِؼوخٍ رخُٔـَد‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬يكؼ٘خ اُ‪ ٠‬حُظٔخإٍ ػٖ‬
‫حُلِ‪ٝ ٍٞ‬حُظيحر‪ َ٤‬حٌُل‪ِ٤‬ش رخُو‪٠‬خء ػِ‪ ٌٙٛ ٠‬حُظخ‪َٛ‬س؟‪.‬‬

‫الت نظمتھا‬‫ر‬ ‫‪52‬‬

‫المواطنی واالجانب" ي‬
‫ر‬ ‫وف ھذا االطار اكد وزیر العدل والحریات بمناسبة ندوة حول "اةكالیة االسشیاء عىل عقارات‬ ‫ي‬
‫دجنی بالرباط إن اغلب عملیات االسشیاء تتم عن طریق أةخاص تربوھم عاقة قرایة العائلیة‬ ‫ر‬ ‫وزارة العدل والحریات یوم ‪15‬‬
‫المغرن‪ ،‬أو االدالء برسم الوراثة‪ ،‬أو وصایا مزورة وأبرز كذلك إن ھذه الظاھرة تستھدف‬ ‫اب‬ ‫باالضافة إىل إبرام عقود بی خارج ر‬
‫الی‬
‫ري‬
‫تنام ھذه الظاھرة محصورة يف كل من طنجة والدار البیضاء‬ ‫تعرف‬ ‫الت‬‫األجانب خاصة ذوي الجنسیة الفرنسیة مؤكدا إن المدن ر‬
‫ي‬ ‫ر‬ ‫ي‬
‫ھ اقرار رسمیة عقد الوكالة مؤكدا انه‬
‫ي‬ ‫الظاھرة‬ ‫ھذه‬ ‫ز‬‫او‬ ‫لتج‬ ‫حة‬‫المقی‬ ‫الحلول‬ ‫وف نفس االطار أ كد السید الوزیر أنه من ربی‬
‫والرباط‪ ،‬ي‬
‫ال یمكن بتاتا السماح بالمس باالمن العقاري باعتباره یرسطا أساسیا للتنمیة وتاجی االسشثمار‪.‬‬
‫والمتغیبی بالمغرب زعزعة االمن العقاري"‪ ،‬مجلة االطلس للدراسات الفقھیة‬ ‫اف دمحم‪"،‬االسشیاء عىل عقارات االجانب‬ ‫‪ 53‬ر‬
‫ر‬ ‫الر ي‬
‫والقانونیة واالقتصادیة و القضائیة‪ ،‬العدد األول‪ ،‬ص‪.22‬‬
‫‪- 54‬قدم ھده االحصائیات وزیر العدل والحریات عىل ھامش الندوة المنعقدة بالمعھد العا يىل للقضاء تحت عنوان "االسشیاء عىل‬
‫متغیبی"‪02،‬ینایر‪ 5102‬بالرباط‪.‬‬
‫ر‬ ‫مواطنیی أجانب واةخاص‬‫ر‬ ‫الغی ال سیما يف اسم‬
‫العقارات المحفظة والمسجلة يف اسم ر‬
‫‪21‬‬
 ‫ػمبساد‬ ‫انفظم انضبًَ‪ :‬إجشاءاد انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى‬
‫انغٍش‪.‬‬
‫ٖٓ حُٔئًي إٔ حُؼوخٍ ‪٣‬ؼظزَ ػَ‪ٝ‬س ‪٤٘١ٝ‬ش ‪ٓٝ‬لًَخ ‪٣ٍَٟٝ‬خ ‪ٝ‬ىػخٓش ُظلو‪٤‬ن حإلهالع حالهظ‪ٜ‬خى‪ ،١‬رخػظزخٍ‪ٙ‬‬
‫حُز٘‪٤‬ش حُ‪ِٜ‬زش حُظ‪ ٢‬ط٘ز٘‪ ٢‬ػِ‪ٜ٤‬خ ٓوظِق حُٔ‪٤‬خٓخص حُؼٔ‪٤ٓٞ‬ش‪ٌُ ،‬ح كخٕ أ‪ٔٓ ١‬خّ ر‪٣ ٚ‬ظَطذ ػِ‪ٗ ٚ٤‬ظخثؾ ‪ٝ‬ه‪ٔ٤‬ش‬
‫‪ِٓٝ‬ز‪٤‬ش ػِ‪ٓ ٠‬وظِق حُ٘‪ٞ‬حك‪ُٔٝ ،٢‬خ ًخٕ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ اكي‪ ٟ‬حرَُ أ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬حُظؼي‪ ١‬ػِ‪ ٠‬حٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ؿخءص حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش ُظئًي ػِ‪ٍَٟٝ ٠‬س حُظيهَ ُٔ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش ‪ ٌٙٛ‬حُظخ‪َٛ‬س ر‪ٞ‬حٓطش ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ‬
‫حُظيحر‪ٝ َ٤‬حإلؿَحءحص ‪ٝ‬حُظ‪ ٌٖٔ٣ ٢‬ط‪٤ٜ٘‬ل‪ٜ‬خ اُ‪ ٠‬طيحر‪ َ٤‬طَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش (حُٔزلغ حأل‪ٝ )ٍٝ‬أهَ‪ ٟ‬ط٘ظ‪٤ٔ٤‬ش ‪ٝ‬ػِٔ‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬ه‪٠‬خث‪٤‬ش (حُٔزلغ حُؼخٗ‪.)٢‬‬

‫انًجحش األول‪ :‬انزذاثٍش انزششٌؼٍخ نهزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى‬

‫ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ حُٔط‪ٝ ٞ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪٣ َ٤‬ظْ ؿخُزخ ػٖ ‪٣َ١‬ن حٓظـالٍ حُؼـَحص حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش‪ ،‬أ‪ ٝ‬حُظِ‪ َ٣ٝ‬ك‪٢‬‬
‫حُٔلٍَحص ٓ‪ٞ‬حء حُؼَك‪٤‬ش أ‪ ٝ‬حُؼو‪ٞ‬ى حَُٓٔ‪٤‬ش حُٔلٍَس ك‪ ٢‬حُوخٍؽ ‪ٝ‬طٌ‪ٜ٤ِ٣‬خ رخُ‪٤ٜ‬ـش حُظ٘ل‪٣ٌ٤‬ش أ‪ ٝ‬حُ‪ًٞ‬خالص‬
‫حُؼَك‪٤‬ش أ‪ ٝ‬حالٍحػخص‪٘ٛ ٖٓٝ ،‬خ ‪ٝ‬ؿذ حُظلٌ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬طـؤ‪ ٌٙٛ ُٝ‬حُؼـَحص حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش ػٖ ‪٣َ١‬ن طؼي‪ َ٣‬رؼ‪ٞ‬‬
‫حُ٘‪ ٜٙٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش (حُٔطِذ حأل‪ًٌُٝ ،)ٍٝ‬ي ط‪ٞ‬ك‪٤‬ي ػو‪ٞ‬رش حُظِ‪ َ٣ٝ‬ر‪ ٖ٤‬حُٔ‪( ٖ٤٤ٜ٘‬حُٔطِذ حُؼخٗ‪.)٢‬‬

‫انًطهت األول‪ :‬رؼذٌم ثؼغ انُظىص انمبَىٍَخ‪.‬‬

‫‪٣‬ظؼِن حألَٓ رزؼ‪ٓ ٜٙٞٗ ٞ‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش(أ‪ٝ‬ال)‪ٝ ،‬رؼ‪ ٜٙٞٗ ٞ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع‬
‫حُؼوخٍ‪(١‬ػخٗ‪٤‬خ)‪.‬‬

‫أوال‪:‬رؼذٌم ثؼغ َظىص يذوَخ انحمىق انؼٍٍُخ‪.‬‬

‫ٖٓ حُٔالكع إٔ ‪٘ٛ‬خى ه‪ٍٜٞ‬ح ك‪ ٢‬حُلٔخ‪٣‬ش حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش ُِؼوخٍ‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬لظْ ‪ٍَٟٝ‬س حُؼَٔ ػِ‪َٓ ٠‬حؿؼش‬
‫حُ٘‪ ٜٙٞ‬حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش حُٔئ‪َ١‬س ُِ‪ٞ‬ػخء حُؼوخٍ‪، ١‬ه‪ٜ‬ي طٌَ‪ ْ٣‬حألٖٓ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬ك‪ٓ ٢‬ويٓظ‪ٜ‬خ حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ‬
‫ّ‪.‬ف‪.‬ع‪.‬‬
‫‪ٝ‬اًح ًخٗض حُٔخىس ‪.ّ ٖٓ 23‬ف‪.‬ع ط٘‪ ٚ‬ك‪ ٢‬كوَط‪ٜ‬خ حُؼخٗ‪٤‬ش ػِ‪ ٠‬أٗ‪" ٚ‬ال طِ٘ع ٌِٓ‪٤‬ش حكي اال ألؿَ حُٔ٘لؼش‬
‫حُؼخٓش ‪ٝٝ‬كن حإلؿَحءحص حُظ‪ ٚ٘٣ ٢‬ػِ‪ٜ٤‬خ حُوخٗ‪ٓٝ ٕٞ‬وخرَ طؼ‪ٞ٣ٞ‬‬
‫ٓ٘خٓذ"‪ ،‬كخٗ‪ ٚ‬طَط‪٤‬زخ ػِ‪ًُ ٠‬ي كخٕ حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ ٓي‪ٗٝ‬ش ف‪.‬ع ‪ٍٝ‬ى ك‪ ٢‬كوَط‪ٜ‬خ حُؼخٗ‪٤‬ش "إ ٓخ ‪٣‬وغ ػِ‪٠‬‬
‫حُظو‪٤٤‬يحص ٖٓ ارطخٍ أ‪ ٝ‬طـ‪ َ٤٤‬أ‪ ٝ‬ط٘ط‪٤‬ذ ٖٓ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُظٔٔي ك‪ٞٓ ٢‬حؿ‪ ٜٚ‬حُـ‪ َ٤‬حُٔو‪٤‬ي ػٖ‬
‫كٖٔ حُ٘‪٤‬ش‪ًٔ ،‬خ ال ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪ِ٣‬لن ر‪ ٚ‬أ‪ ٍَٟ ١‬اال اًح ًخٕ ‪ٛ‬خكذ حُلن ط‪ ٍَ٠‬رٔزذ طيُ‪ ْ٤‬أ‪ ٍُٝ ٝ‬أ‪ٝ‬‬
‫‪22‬‬
 ‫حٓظؼٔخُ‪٣َٗ ٚ‬طش إٔ ‪َ٣‬كغ حُيػ‪ُِٔ ٟٞ‬طخُزش رلو‪ ٚ‬ىحهَ حؿَ أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ٖٓ طخٍ‪٣‬ن حُظو‪٤٤‬ي حُٔطِ‪ٞ‬د ارطخُ‪ٚ‬‬
‫أ‪ ٝ‬طـ‪ َٙ٤٤‬أ‪ ٝ‬حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪ٌٛ "ٚ٤‬ح ‪ ٞٛ‬حُٔ‪ ٕٞٔ٠‬حٌُ‪ ١‬ؿخءص ر‪ ٚ‬حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ هخٗ‪ 08.39 ٕٞ‬حُٔظؼِن‬
‫رٔي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش حُظ‪٣ ُْ ٢‬ؼَف ٗظخّ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬حُٔـَر‪ٓ ٢‬ؼ‪٤‬ال ُ‪ٜ‬خ‪ ٌ٘ٓ ،‬ىه‪ ٍٞ‬حُلٔخ‪٣‬ش ‪ٝ‬ريح‪٣‬ش‬
‫ططز‪٤‬ن ٗظخّ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬رخُٔـَد‪ 55‬ك‪ٜ‬ي‪ ٙ‬حُلوَس طلَٔ ك‪٤١ ٢‬خط‪ٜ‬خ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُٔٔخ‪ٝ‬ة ‪ٝ‬حألهطخٍ‬
‫ػِ‪ ٠‬كن حٌُِٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬ػِ‪ ٠‬حُ‪ٔ٠‬خٗخص حُٔظؼِوش ر‪ ًَ ٖٓ ٚ‬حُـ‪ٞ‬حٗذ‪ ،‬كخالٓظوَحء حُـ‪٤‬ي ُ‪ ٌٜٙ‬حُلوَس ‪٣‬ئى‪ ١‬اُ‪٠‬‬
‫حٓظ٘ظخؽ ٓلخى‪ ٙ‬إٔ ‪ٛ‬خكذ كن ػ‪ٔٓ ٢٘٤‬ـَ ك‪ ٢‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬هي ‪٣‬ـي حٗ‪ٓ ٚ‬لَ‪ ٖٓ ّٝ‬كو‪ ٚ‬ك‪ ٢‬أ‪ُ ١‬لظش‬
‫ٗظ‪٤‬ـش ‪ٝ‬ػ‪٤‬وش أ‪ٔٓ ٝ‬ظ٘يحص ِٓ‪ٍٝ‬س طؼزض إٔ حُٔخُي هي رخع ًُي حُؼوخٍ ‪ٝ‬هخّ حُٔ٘ظَ‪ ١‬رظٔـ‪ َ٤‬ػوي حُز‪٤‬غ ك‪٢‬‬
‫حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حٗظوِض اُ‪ ٚ٤‬حٌُِٔ‪٤‬ش ‪َٓٝ‬ص أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ػِ‪ٌٛ ٠‬ح حُٔـَ ري‪ ٕٝ‬إٔ ‪٣‬و‪ ّٞ‬حُٔخُي حأل‪ ٢ِٛ‬رؤ‪١‬‬
‫اؿَحء ٌُُي حُظل‪٣ٞ‬ض حُِٔ‪ ٍٝ‬كبٕ كو‪ ٚ‬ك‪ ٢‬حُٔطخُزش رزطالٕ ًُي حُؼوي ‪ٝ‬حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪ ٖٓ ٚ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪١‬‬
‫‪ٔ ٣‬و‪٣ٝ ٢‬ظْ كَٓخٕ حُٔخُي حَُ٘ػ‪ ٢‬رلـش إٔ حُٔ٘ظَ‪ ١‬كٔذ حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ ٓي‪ٗٝ‬ش‬
‫حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش كٖٔ حُ٘‪٤‬ش‪ ،‬اال إٔ حُو‪٠‬خء‪ٛ 56‬خٍ ك‪ ٢‬ط‪ٞ‬ؿ‪ ٚ‬أهَ ٓوخُق ُٔوظ‪٤٠‬خص ‪ ٌٙٛ‬حُٔخىس‪ ،‬اً ط‪ٜ‬ي‪ٟ‬‬
‫ك‪ ٢‬حُؼي‪٣‬ي ٖٓ حُٔ٘خٓزخص ُ‪ ٌٜٙ‬حُظخ‪َٛ‬س ‪ ،‬ى‪ ٕٝ‬إٔ ‪ِ٣‬ظلض ُِٔوظ‪٤٠‬خص حًٌُٔ‪ٍٞ‬س (حُٔخىس‪.)2‬‬
‫‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كب ٕ ‪ ٌٙٛ‬حُٔخىس طؼظزَ اكي‪ ٟ‬حُٔ٘خكٌ حُظ‪ ٢‬طٔخػي رؼ‪ ٞ‬حألٗوخ‪ ٖٓ ٙ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪َ٤‬‬
‫ى‪ٞٓ ٕٝ‬ؿذ هخٗ‪ ،٢ٗٞ‬رَ حألًؼَ ٖٓ ًُي كبٗ‪ٜ‬خ هي ‪ٟٝ‬ؼض ػزجخ ًز‪َ٤‬ح ػِ‪ ٠‬حُٔخٌُ‪ ٖ٤٤‬حُٔو‪٤‬ي‪ ٖ٣‬ر‪ٍَٝ٠‬س‬
‫حال‪١‬الع ػِ‪ٟٝ ٠‬ؼ‪٤‬ش ػوخٍحط‪َٓ ْٜ‬س ‪ٝ‬حكيس ًَ أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ػِ‪ ٠‬حهَ طوي‪ٌٛٝ ،َ٣‬ح ‪ ٞٛ‬حُوط‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حألَٓ‬
‫ألٕ ‪٘ٛ‬خى رؼ‪ ٞ‬حُٔ‪ٞ‬ح‪ ٖ٤٘١‬ال ‪٣‬و‪ ٕٞٓٞ‬رَٔحؿؼش حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ٜ‬لش ٓ٘ظظٔش هخ‪ٛ‬ش حُٔو‪ ٖ٤ٔ٤‬هخٍؽ‬
‫حُظَحد حُٔـَر‪ٗٝ 57،٢‬ظَح ُوط‪ٍٞ‬س ‪ٌٛ‬ح حألَٓ كوي ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬حُٔ‪٤‬ي ٓي‪ َ٣‬حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ًٌَٓس‪ 58‬رظخٍ‪٣‬ن ‪8‬‬
‫‪ 2017 ٞ٤ٗٞ٣‬اُ‪ ٠‬حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ر٘ؤٕ هيٓش "ٓلخكظظ‪٣ "٢‬لؼ‪ ْٜ‬رخٗطالم هيٓش‬
‫حٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش طٔٔ‪ٓ "٠‬لخكظظ‪ ٖٓ "٢‬هالُ‪ٜ‬خ ٓ‪٤‬ظْ اٗؼخٍ حُٔخٌُ‪ ٖ٤٤‬حُٔ٘وَ‪ ٖ٤١‬رخُظو‪٤٤‬يحص حُظ‪ٓ ٢‬ظ٘ـِ ػِ‪٠‬‬
‫ٍٓ‪ ْٜٓٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ػزَ ٍٓخثَ ٗ‪٤ٜ‬ش ‪ٝ‬حُزَ‪٣‬ي حالٌُظَ‪. ٢ٗٝ‬‬
‫‪59‬‬
‫‪ ٌٙٛٝ‬حُٔيس‪-‬أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص‪َُ -‬كغ حُيػ‪ ٟٞ‬ال ٓزٍَ ُ‪ٜ‬خ ٓظ‪ً ٠‬خٕ حألَٓ ‪٣‬ظؼِن رظيُ‪ ْ٤‬أ‪ ٍُٝ ٝ‬أ‪ ٝ‬حٓظؼٔخُ‪،ٚ‬‬
‫ٌُح ‪٣‬ـذ اػخىس حُ٘ظَ ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُٔخىس ‪ًُٝ‬ي ك‪ ٢‬حطـخ‪ ٙ‬اهَحٍ ‪ٍَٟٝ‬س حُظ٘ط‪٤‬ذ ػِ‪ ٠‬حُظو‪٤٤‬يحص حُٔئٓٔش ػِ‪٠‬‬
‫حُظ‪َٜ‬كخص حُٔز٘‪٤‬ش ػِ‪ ٠‬حُظِ‪ٓ ،َ٣ٝ‬غ ػيّ ٍر‪ ٢‬كٖٔ ٗ‪٤‬ش حُٔٔظل‪٤‬ي ٖٓ حُظو‪٤٤‬ي رآؿخٍ ٓؼ‪ُ ٖ٤‬لن حٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُيٓظ‪ ،١ٍٞ‬حألَٓ حٌُ‪ ١‬ىكغ حكي حُٔ‪ٜ‬ظٔ‪ ٖ٤‬اُ‪ ٠‬حالٓظـَحد ً‪٤‬ق ‪٣‬ظْ ط‪ ٍٜٞ‬آوخ‪ ١‬أٓٔ‪ ٠‬حُلو‪ٞ‬م حُيٓظ‪٣ٍٞ‬ش‬

‫التدابی الاكلیة واالفاق المستقبلیة"‪ ،‬مقال مناور‬ ‫المغرن‪،‬‬ ‫كج‪ ،‬امل ماج‪" ،‬حمایة حق الملكیة العقاریة ف ی‬
‫الشری‬ ‫‪55‬‬
‫ر‬ ‫ري‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫اسماء ر ي‬
‫بمجلة االطلس للدراسات الفقھیة والقانونیة واالقتصادیة والقضائیة‪ ،‬العدد األول‪،‬ص‪.111‬‬
‫الثان الملف عدد ‪909/0/5‬م ‪"5100‬ثبوث زوریة عقد البی‬ ‫ي‬ ‫‪ 56‬قرار رقم ‪ 5290‬بتاری خ ‪59‬ماي ‪ 5105‬عن الغرفة المدنیة القسم‬
‫ر‬
‫تجعلھ منعدما وغ ری منتج الي اثر وان كان مسجا بالرسم العقاري وكان المایي حسن النیة "‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫ماج‪،‬مرج سابق‪،‬ص‪.005‬‬ ‫ي‬ ‫كج‪ ،‬امل‬‫اسماء ر ي‬
‫ر‬
‫"محافظت"‪.‬‬ ‫‪ 58‬مذكرة رقم ‪،2581‬الصادرة عن مدیر المحافظة العقاریة المؤرخة يف ‪ 8‬یونیو ‪ 5102‬باان خدمة‬
‫ي‬
‫‪ 59‬ادریس الفاخوري‪،‬مرج سابق‪.‬‬
‫‪23‬‬
 ‫رٔيس ُٓ٘‪٤‬ش ه‪َ٤ٜ‬س ٓٔخ ‪٣‬ظؼ‪ٓ ٖ٤‬ؼ‪ٜ‬بػخىس حُ٘ظَ ك‪ٌٛ ٢‬ح حُظير‪ َ٤‬رظو‪٤٤‬ي ٍكغ حُيػ‪ ٖٓ ٟٞ‬طخٍ‪٣‬ن حُؼِْ ريٍ‬
‫‪60.‬‬
‫حكظٔخر‪ٜ‬خ ٖٓ طخٍ‪٣‬ن حُظو‪٤٤‬ي ‪ًٔ ،‬خ ؿخء ك‪٤ٓ ٢‬خم حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش حًٌُٔ‪ٍٞ‬س‬

‫كبًح ًخٕ حُوخٗ‪٣ ٕٞ‬لٔ‪ ٢‬كو‪ٞ‬م حألكَحى ‪ٜٓٝ‬خُل‪ ،ْٜ‬كبٕ ‪ ٌٙٛ‬حُٔخىس ٓ٘لض كٔخ‪٣‬ش هخٗ‪٤ٗٞ‬ش ُِٔ٘ظَ‪ ١‬كٖٔ حُ٘‪٤‬ش‬
‫‪ً ُٞٝ‬خٕ ًُي رؼوي ِٓ‪ ،ٍٝ‬ػِٔخ إٔ حُٔ٘ظَ‪ ١‬هي ‪ٌ٣َٗ ٌٕٞ٣‬خ ٓغ حُزخثغ ك‪ ٢‬ػِٔ‪٤‬ش حُظِ‪ًٔ َ٣ٝ‬خ ‪ٜٙٞ٘ٓ ٞٛ‬‬
‫ػِ‪ ٚ٤‬ك‪ٓ ٢‬ـٔ‪ٞ‬ػش حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُـ٘خث‪ ٢‬حُٔـَر‪.٢‬‬

‫‪ٌٌٛٝ‬ح كبٕ ‪ ٌٙٛ‬حُلوَس ٓظٌ‪ُٜ ٕٞ‬خ ػ‪ٞ‬حهذ ‪ٝ‬ه‪ٔ٤‬ش ك‪ ٢‬ططز‪٤‬و‪ٜ‬خ ٖٓ ‪َ١‬ف حُٔلخًْ حُٔـَر‪٤‬ش ػِ‪ ٠‬كو‪ٞ‬م‬
‫حُٔ‪ٞ‬ح‪ٝ ٖ٤٘١‬هخ‪ٛ‬ش حُٔ‪ٞ‬ح‪ ٖ٤٘١‬حُوخ‪ ٖ٤٘١‬هخٍؽ طَحد حُٔـَد‪ًٌُٝ ،‬ي حُٔخُي حٌُ‪٣ ١‬ـلَ ‪٣ٝ‬ظ٘خٓ‪َٓ ٠‬حؿؼش‬
‫حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ىحهَ حؿَ ًَ أٍرغ ٓ٘‪ٞ‬حص ُٔؼَكش ‪ٟٝ‬ؼ‪٤‬ش ػوخٍ‪ٌٛ 61ٙ‬ح ٖٓ ؿ‪ٜ‬ش‪ ٖٓٝ ،‬ؿ‪ٜ‬ش أهَ‪ٝ ٟ‬ك‪٢‬‬
‫ا‪١‬خٍ حُظيحر‪ َ٤‬حُظ‪ ٢‬حطوٌ‪ٛ‬خ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ٝ ٢‬حُظ‪ٜ٣ ٢‬يف ٖٓ هالُ‪ٜ‬خ اُ‪ ٠‬حُلي ٖٓ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ٝ َ٤‬ؿزض حإلٗخٍس اُ‪ ٠‬حُظؼي‪ َ٣‬حٌُ‪١ ١‬خٍ حُٔخىس ‪ٓ ٖٓ 4‬ي‪ٗٝ‬ش‪.‬ف‪.‬ع رٔ‪ٞ‬ؿذ حُٔخىس حُلَ‪٣‬يس ٖٓ‬
‫حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ٗٝ 16.69‬ظَح أل‪٤ٔٛ‬ش ‪ٌٛ‬ح حُٔوظ‪٘ٓ ٠٠‬ظليع ػ٘‪ ٚ‬ك‪ٗ ٢‬وطش هخ‪ٛ‬ش‪.‬‬

‫انمبَىٌ سلى ‪ 16.69‬كآنٍخ نًىاجهخ ظبهشح االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‬

‫إ أػخٍ ‪ٓٝ‬وِلخص حُ‪ًٞ‬خالص حُؼَك‪٤‬ش ‪ٝ‬حُظ‪ً ٢‬خٕ ‪٣‬طخُ‪ٜ‬خ كؼَ حُظِ‪ٝ َ٣ٝ‬حُٔ٘خًٍش ك‪ ٖٓ ،ٚ٤‬ر‪ ٖ٤‬حألٓزخد حُظ‪٢‬‬
‫ىكؼض اُ‪ ٠‬طؼي‪ َ٣‬حُٔخىس حَُحرؼش ٖٓ ٓي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪ ،‬رٔ‪ٞ‬ؿذ حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 16.69‬رؼي ط٘خٓ‪ ٢‬ظخ‪َٛ‬س‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ َ٤‬حٌُ‪ ١‬أ‪ٛ‬زق ‪٢ٔ٣‬ء اُ‪ٗ ٠‬ظخّ حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ٗ،‬ظَح ُٔخ ‪ِ٣‬لو‪ ٖٓ ٚ‬أ‪َٟ‬حٍ‬
‫رلو‪ٞ‬م حُـ‪ٗ ،َ٤‬ظ‪٤‬ـش حٓظـالٍ حُو‪ ٍٜٞ‬حُظَ٘‪٣‬ؼ‪ُِٔ ٢‬خىس حَُحرؼش أػال‪ٌٛ62 ،ٙ‬ح رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬إٔ حًٌَُٔس‬
‫حُظوي‪٤ٔ٣‬ش َُٔ٘‪ٝ‬ع حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 16.69‬حٌُ‪ ١‬طويٓض ر‪ُٝ ٚ‬حٍس حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص أظ‪ َٜ‬إٔ ٖٓ ر‪ ٖ٤‬أٓزخر‪ٜ‬خ‬
‫ػيّ ك‪ ٍٞ٠‬حُٔالى ‪ٝ‬ك‪ًٝ ٍٞ٠‬الء ػ٘‪ ْٜ‬رٔ‪ٞ‬ؿذ ‪ًٝ‬خالص ػَك‪٤‬ش ؿ‪٤ٍٔٓ َ٤‬ش ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬ػزض أٗ‪ٜ‬خ ِٓ‪ٍٝ‬س ‪.‬‬

‫‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كوي طْ اىهخٍ حُ‪ًٞ‬خُش ‪ ٖٟٔ‬حُؼو‪ٞ‬ى حُ‪ٞ‬حؿذ طلَ‪َٛ٣‬خ رٔ‪ٞ‬ؿذ ػوي ٍٓٔ‪ٓ ٢‬زَّ ٖٓ ‪َ١‬ف ػيٍ أ‪ٝ‬‬
‫ٓ‪ٞ‬ػن ‪ٓٝ‬لٍَ ػخرض حُظخٍ‪٣‬ن ‪٣‬لٍَ‪ٓ ٙ‬لخٓ‪ٓ ٢‬وز‪ُِ ٍٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪.ٞ‬‬

‫براكة ربی محكمة النقض‬‫الحسی البوعزأوي‪"،‬الضمانات القانونیة لامن العقاري ‪،‬مداخلة ف اةغال الندوة الوطنیة المنومة ی‬
‫ر‬
‫‪60‬‬
‫ي‬
‫والوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة تحت عنوان "االمن العقاري" المناورة بدفاتر محكمة النقض‬
‫عدد‪ ،26‬ص‪ 311‬وما بعدھا‪.‬‬
‫‪61‬‬
‫ماج‪ ،‬مرج ساب‪ ،‬ص‪112‬‬ ‫ي‬ ‫كج‪،‬أمل‬
‫اسماء ر ي‬
‫اف دمحم ‪،‬مرج سابق‪،‬ص‪.63‬‬ ‫‪ 62‬ر‬
‫الر ي‬
‫‪24‬‬
 ‫‪ٝ‬رٌُي أ‪ٛ‬زلض حُ‪٤ٜ‬ـش حُلخُ‪٤‬ش ُِٔخىس حَُحرؼش ‪:٢ٛ‬‬

‫"‪٣‬ـذ إٔ طلٍَ طلض ‪١‬خثِش حُزطالٕ –ؿٔ‪٤‬غ حُظ‪َٜ‬كخص حُٔظؼِوش ر٘وَ حٌُِٔ‪٤‬ش أ‪ ٝ‬ربٗ٘خء حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‬
‫حألهَ‪ ٟ‬أ‪ٗ ٝ‬وِ‪ٜ‬خ أ‪ ٝ‬طؼي‪ِٜ٣‬خ أ‪ ٝ‬آوخ‪ٜ١‬خ ‪ًٌٝ‬ح حُ‪ًٞ‬خالص حُوخ‪ٛ‬ش ر‪ٜ‬خ رٔ‪ٞ‬ؿذ ٓلٍَ ٍٓٔ‪ ،٢‬أ‪ ٝ‬رٔلٍَ ػخرض‬
‫حُظخٍ‪٣‬ن ‪٣‬ظْ طلَ‪َ١ ٖٓ َٙ٣‬ف ٓلخٓ‪ٓ ٢‬وز‪ُِ ٍٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪ٓ ٞ‬خ ُْ ‪ ٚ٘٣‬هخٗ‪ ٕٞ‬هخ‪ ٙ‬ػِ‪٠‬‬
‫هالف ًُي ‪٣‬ـذ إٔ ‪٣‬ظْ ط‪ٞ‬ه‪٤‬غ حُؼوي حُٔلٍَ ٖٓ ‪َ١‬ف حُٔلخٓ‪ٝ ٢‬حُظؤٗ‪ َ٤‬ػِ‪ ٠‬ؿٔ‪٤‬غ ‪ٛ‬للخط‪ٖٓ ٚ‬‬
‫حأل‪َ١‬حف ‪ ٖٓٝ‬حُـ‪ٜ‬ش حُظ‪ ٢‬كٍَط‪ ٚ‬ط‪ٜ‬لق آ‪٠‬خءحص حأل‪َ١‬حف ٖٓ ُيٕ حُِٔطش حُٔوظ‪ٜ‬ش ‪٣ٝ‬ظْ حُظؼَ‪٣‬ق‬
‫ربٓ‪٠‬خء حُٔلخٓ‪ ٢‬حُٔلٍَ ُِؼوي ٖٓ ُيٕ ٍث‪ً ْ٤‬ظخرش حُ‪٠‬ز‪ ٢‬رخُٔلٌٔش حالرظيحث‪٤‬ش حُظ‪ٔ٣ ٢‬خٍّ ريحثَط‪ٜ‬خ"‪.‬‬

‫‪ٝ‬ك‪ٌٛ ٢‬ح حإل‪١‬خٍ ‪ٝ‬طلخػال ٓغ ٓوظ‪٤٠‬خص ‪ٌٛ‬ح حُظؼي‪ٛ َ٣‬يٍص ًٌَٓس حُٔلخكع حُؼخّ ػيى ‪ 20‬حُٔئٍهش رظخٍ‪٣‬ن‬
‫‪ٗ 21‬ظ٘زَ ‪ٝ ،2017‬حُٔظؼِوش رظؤ‪ٝ َ٣ٝ‬طلٔ‪ َ٤‬حُٔوظ‪٤٠‬خص حُـي‪٣‬يس ر٘خٕ طظٔ‪ ْ٤‬حُٔخىس حَُحرؼش ٖٓ ّ‪.‬ف‪.‬ع ‪ٝ‬حُظ‪٢‬‬
‫ؿخء ك‪ ٢‬أ‪ ْٛ‬حُظؼِ‪ٔ٤‬خص حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٜ‬ش ٖٓ هالُ‪ٜ‬خ ُِٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش أٗ‪" ٚ‬حرظيحء ٖٓ ‪ٗ 14 ّٞ٣‬ظ٘زَ‬
‫‪ ،2017‬طخٍ‪٣‬ن ‪ٛ‬ي‪ ٍٝ‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 16.96‬رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬ىه‪ ُٚٞ‬ك‪ ِ٤‬حُظ٘ل‪ ٌ٤‬كبٕ ؿٔ‪٤‬غ حُ‪ًٞ‬خالص حُظ‪٢‬‬
‫طَٓ‪ ٢‬اُ‪ ٠‬ارَحّ حُظ‪َٜ‬كخص حُؼوخٍ‪٣‬ش حُٔ٘خٍ اُ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬حُٔخىس ‪٣ ،4‬ـذ إٔ طلٍَ رٔ‪ٞ‬ؿذ ٓلٍَ ٍٓٔ‪ ٢‬أ‪ٝ‬‬
‫رٔلٍَ ػخرض حُظخٍ‪٣‬ن ‪٣‬ظْ طلَ‪َ١ ٖٓ َٙ٣‬ف ٓلخٓ‪ٓ ٢‬وز‪ُِ ٍٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪...ٞ‬إ حُ‪ًٞ‬خالص‬
‫حُؼَك‪٤‬ش حُٔلٍَس هزَ طخٍ‪٣‬ن ‪ٗ 14‬ظ٘زَ ‪ 2017‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حالٓظ٘خى اُ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬ارَحّ حُظ‪َٜ‬كخص حُؼوخٍ‪٣‬ش رؼي ‪ٌٛ‬ح‬
‫حُظخٍ‪٣‬ن ‪ًُٝ‬ي ػِ‪ ٠‬حػظزخٍ إٔ حُ‪ًٞ‬خالص حُؼَك‪٤‬ش حًٌُٔ‪ٍٞ‬س ‪ٝ‬حٕ كٍَص هزَ ىه‪ٍ ٍٞ‬هْ ‪16.69‬ك‪ ِ٤‬حُظ٘ل‪،ٌ٤‬‬
‫كخٕ حُؼزَس رظخٍ‪٣‬ن حُظ‪َٜ‬ف ‪ ْ٤ُٝ‬رظخٍ‪٣‬ن طلَ‪ َ٣‬حُ‪ًٞ‬خُش ٓخىحّ إٔ ‪ ٌٙٛ‬حأله‪َ٤‬س ال ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ط٘ظؾ أػخٍ‪ٛ‬خ‬
‫حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش اال ػ٘ي ارَحّ حُظ‪َٜ‬ف حُوخٗ‪ ٢ٗٞ‬حُٔؼ٘‪ ٢‬ر‪ٜ‬خ‪".‬‬

‫‪ٝ‬اًح ًخٕ حَُٔ٘ع هي ‪ٝ‬كن اُ‪ ٠‬كي ًز‪ َ٤‬ك‪ ٢‬اػخىس طـ‪ٝ َ٤٤‬طظٔ‪ ْ٤‬حُٔخىس ‪.ّ ٖٓ 4‬ف‪.‬ع‪ٍ ،‬ؿزش ٓ٘‪ ٚ‬ك‪ ٢‬طلو‪٤‬ن‬
‫حألٖٓ حُوخٗ‪ٝ ٢ٗٞ‬كٔخ‪٣‬ش حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ٖٓ ظخ‪َٛ‬س حُظَحٓ‪ٝ ٢‬حالػظيحء ‪ٝ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ ،َ٤‬كبٕ حُٔالكع إٔ ى‪٣ٍٝ‬ش حُٔلخكع حُؼخّ هي طـؤ‪ُٝ‬ص حُ٘‪ ٚ‬حُوخٗ‪٘٘ٓ ٢ٗٞ‬جش ك‪ ٢‬طلٔ‪َٛ٤‬خ كٌٔخ‬
‫ؿي‪٣‬يح هي ‪٣‬ؼ‪ٜ‬ق بالعدید من المبادئ التي أصبحت من الثوابت في علم القانون واستقرار‬
‫‪63.‬‬
‫المعامالت ویأتي في مقدمة ھذه المبادئ مبدأ عدم رجعیة القانون‬

‫‪ٝ‬ر٘خء ػِ‪ًُ ٠‬ي ‪ٍٝ‬ؿْ حُظؤً‪٤‬ي ػِ‪ ٠‬أ‪٤ٔٛ‬ش حُظؼي‪ َ٣‬حٌُ‪ ١‬ػَكظ‪ ٌٙٛ ٚ‬حُٔخىس‪ ،‬اال إٔ ٓخ ‪٣‬ؼخد ػِ‪ ٠‬حَُٔ٘ع ً‪ٚٗٞ‬‬
‫ُْ ‪ ٚ٘٣‬رٌَ٘ ‪٣َٛ‬ق ػِ‪ ٠‬حٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ـ‪ ُٞ‬حالٓظ٘خى ػِ‪ ٠‬حُ‪ًٞ‬خالص حُٔ٘ـِس ر‪ٍٜٞ‬س ػَك‪٤‬ش هزَ ‪ٛ‬ي‪ٌٛ ٍٝ‬ح‬
‫حُوخٗ‪ ٕٞ‬ك‪ ٢‬ارَحّ حُظ‪َٜ‬كخص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬يكؼ٘خ اُ‪ ٠‬حُظٔخإٍ ك‪ٓ ٍٞ‬ي‪ٗ ٟ‬ـخػش ‪ٌٛ‬ح حُظؼي‪ َ٣‬ك‪٢‬‬
‫ٓ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫الكتان‪"،‬حجیة الوكالة العرفیة ربی منووق النص والتأویل الواس للمحافظ العام‪،‬قراءة يف المادة ‪ 2‬من مدونة الحقوق‬
‫ي‬ ‫‪ 63‬عمر‬
‫العینیة عىل ضوء مذكرة المحافظ العام"‪،‬مقال مناور بجریدة االخبار القانونیة بتاری خ ‪ 03‬اكتوبر ‪،5102‬العدد ‪0218‬‬
‫‪25‬‬
 ‫‪ُِٝ‬ـ‪ٞ‬حد ػٖ ‪ٌٛ‬ح حُٔئحٍ‪ًٛ ،‬ذ رؼ‪ ٞ‬حُزخكؼ‪ 64،ٖ٤‬اُ‪ ٠‬حُو‪ ٍٞ‬رخٕ كخالص حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ال‬
‫طظْ ك‪ ٢‬ؿٔ‪٤‬غ حُلخالص رٔ‪ٞ‬ؿذ ‪ًٝ‬خالص ػَك‪٤‬ش ِٓ‪ٍٝ‬س‪ ،‬ك‪٤‬غ حٗ‪ ٖٓ ٚ‬هالٍ َٓحؿؼش حُ‪ٓٞ‬خثَ حُٔؼظٔيس‬
‫ُالٓظل‪ٞ‬حً ػِ‪ ٌٙٛ ٠‬حُؼوخٍحص ٗـي‪ٛ‬خ ك‪ ٢‬كخالص ًؼ‪َ٤‬س طظْ رٔ‪ٞ‬ؿذ ػو‪ٞ‬ى ٍٓٔ‪٤‬ش ِٓ‪ٍٝ‬س ى‪ ٕٝ‬حالػظٔخى ػِ‪٠‬‬
‫حُ‪ًٞ‬خالص ٓ‪ٞ‬حء حُؼَك‪٤‬ش أ‪ ٝ‬حَُٓٔ‪٤‬ش ٓ٘‪ٜ‬خ‪.‬‬

‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٗ‪ ٚ‬رخَُؿْ ٖٓ حإل‪٣‬ـخر‪٤‬خص حُظ‪٣ ٢‬لِٔ‪ٜ‬خ ‪ٌٛ‬ح حُوخٗ‪ ٕٞ‬اال أٗ‪٣ ٚ‬زو‪ ٠‬ؿ‪ً َ٤‬خف ُٔ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش ظخ‪َٛ‬س‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٓ َ٤‬وخٍٗش رخُ‪ٓٞ‬خثَ حالكظ‪٤‬خُ‪٤‬ش حُظ‪٣ ٢‬ظْ حٓظؼٔخُ‪ٜ‬خ ر‪ٜ‬يف حالٓظل‪ٞ‬حً ػِ‪ٌٙٛ ٠‬‬
‫حُؼوخٍحص ٌُُي ‪٣‬ـذ حُظلٌ‪ َ٤‬ك‪ٓٝ ٢‬خثَ طٌ٘‪ُٞٞ‬ؿ‪٤‬ش كي‪٣‬ؼش ٖٓ أؿَ حٌُ٘ق ػٖ كخالص حُظِ‪ َ٣ٝ‬حُظ‪ ٢‬طِلن‬
‫ٓوظِق حُ‪ٞ‬ػخثن ‪ٝ‬حُؼو‪ٞ‬ى‪.‬‬

‫صبٍَب‪ :‬رؼذٌم ثؼغ َظىص لبَىٌ انزحفٍع انؼمبسي‪.‬‬

‫إ طؼي‪ َ٣‬رؼ‪.ّ ٜٙٞٗ ٞ‬ف‪.‬ع ال ‪ٌ٣‬ل‪ُٟٞ ٢‬غ كي ُظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ ،َ٤‬رَ ‪٣‬ـذ أ‪٠٣‬خ‬
‫ػِ‪ ٠‬حَُٔ٘ع َٓحؿؼش ‪ٝ‬طؼي‪ َ٣‬رؼ‪ ٜٙٞٗ ٞ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪٣ٝ ،١‬ظؼِن حألَٓ رخُ٘‪ ٜٙٞ‬حُظخُ‪٤‬ش‪:‬‬

‫*يشاجؼخ انفظم‪ 62‬يٍ لبَىٌ انزحفٍع انؼمبسي‪.‬‬

‫‪ ٚ٘٣‬حُل‪ ٖٓ 62َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع "إ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٜٗ ١‬خث‪ٝ ٢‬ال ‪٣‬وزَ حُطؼٖ‪٣ٝ ،‬ؼظزَ ٗوطش حالٗطالم حُ‪ٞ‬ك‪٤‬يس‬
‫ُِلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ‪ٝ‬حُظلٔالص حُؼوخٍ‪٣‬ش حُٔظَطزش ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ ‪ٝ‬هض طلل‪٤‬ظ‪ ٚ‬ى‪ٓ ٕٝ‬خ ػيح‪ٛ‬خ ٖٓ حُلو‪ٞ‬م ؿ‪َ٤‬‬
‫حُٔو‪٤‬يس ‪".‬‬

‫‪ٝ‬حٗطالهخ ٖٓ حُل‪ َٜ‬أػال‪ ٙ‬كبٕ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪٣ ٢‬ظ‪٠‬ق حٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؼظَف اال رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ٓٝ ١‬خ ٓـَ ك‪،ٚ٤‬‬
‫أٓخ رخه‪ ٢‬حُ‪ٞ‬ػخثن ‪ٝ‬حُلـؾ ‪ٝ‬حُٔ٘يحص كال ‪ٜ٤ِ٣‬خ أ‪ ١‬ح‪ٛ‬ظٔخّ‪.‬‬

‫‪ٝ‬طؼظزَ ٓوظ‪٤٠‬خص حُل‪ ٖٓ 62 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع ه‪ٞ‬حػي أَٓس ال ‪ ٌٖٔ٣‬حالطلخم ػِ‪ٓ ٠‬وخُلظ‪ٜ‬خ‪ ،‬ألٗ‪ٜ‬خ ًحص ‪ِٛ‬ش‬
‫رخُ٘ظخّ حُؼخّ‪ٝ ،‬رخُظخُ‪ ٢‬كوَحٍ طؤٓ‪ ْ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬هَحٍ ‪٣‬ط‪ َٜ‬حُؼوخٍ ٖٓ حُلو‪ٞ‬م ؿ‪ َ٤‬حُظخ‪َٛ‬س ‪ٝ‬هض‬
‫طلل‪٤‬ظ‪ً ُٞٝ ٚ‬خٗض َٓ٘‪ٝ‬ػش ‪٣ٝ‬ؼظَف ك‪ٗ ٢‬لْ حُ‪ٞ‬هض رخُ‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ى حُوخٗ‪ُِ ٢ٗٞ‬لو‪ٞ‬م حُظخ‪َٛ‬س ‪ٝ‬هض حُظلل‪٤‬ع‬
‫‪65‬‬
‫‪٠٣ٝ‬ل‪ ٢‬ػِ‪ٜ٤‬خ ‪ٛ‬زـش حَُٔ٘‪ٝ‬ػ‪٤‬ش ‪ً ُٞٝ‬خٗض ؿ‪َٝ٘ٓ َ٤‬ػش‪.‬‬

‫إً كوَحٍ حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش رٔ٘خٓزش طؤٓ‪ ْ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬ؼظزَ هَحٍ ٗ‪ٜ‬خث‪ٝ ٢‬هطؼ‪ ٢‬ال‬
‫‪ ٌٖٔ٣‬ا‪١‬الهخ اُـخإ‪ ٙ‬أ‪ ٝ‬طـ‪ َٙ٤٤‬أ‪ٓ ٝ‬لز‪ ُٞٝ ٚ‬ػٖ ‪٣َ١‬ن حُو‪٠‬خء ‪ ٞٛٝ‬هَحٍ ؿ‪ٓ َ٤‬ؼَِ‪ٝ 66،‬رٔخ إٔ حَُٔ٘ع‬
‫ٓ٘ق حَُ٘ػ‪٤‬ش حُٔطِوش ُوَحٍ حُٔلخكع كخٕ ًُي ًخٕ ٓلَ حٗظوخىحص ٗي‪٣‬يس ٖٓ هزَ حُلو‪ ،ٚ‬ك‪ٓ ٢‬ويٓظ‪ ْٜ‬دمحم حرٖ‬

‫اف دمحم‪،‬مرج سابق‪،‬ص‪.22‬‬ ‫‪ 64‬ر‬

‫‪ 65‬الر ي‬
‫ادریس الفاخوري‪،‬مرج سابق‪،‬ص‪011‬‬
‫االجتماع واالقتصادي"‪،‬رسالة‬
‫ي‬ ‫والتخویط‬ ‫العقاري‬ ‫االةھار‬ ‫بی‬
‫ر‬ ‫المغرب‬ ‫ف‬‫ي‬ ‫العقاري‬ ‫التحفیظ‬ ‫السلم‪"،‬سیاسة‬
‫ي‬ ‫‪ 66‬دمحم ابن الحاج‬
‫العاىل بالمدرسة الوطنیة لادراة العمومیة ‪،‬الرباط ‪،0982‬ص‪ 92‬وما بعدھا‪.‬‬
‫ي‬ ‫السلك‬
‫‪26‬‬
 ‫حُلخؽ حُِٔٔ‪" َٟ٣ ١ٌُ 67،٢‬ال ٗٔظط‪٤‬غ اال إٔ ٗ‪ٜ‬ق ‪ٌٛ‬ح حُوَحٍ اًح ٓخ طٔزذ ك‪٤ٟ ٢‬خع كو‪ٞ‬م َٓ٘‪ٝ‬ػش‬
‫رؤٗ‪ ٚ‬هَحٍ طؼٔل‪ٝ ٢‬ؿخثَ ‪ٝ‬ؿ‪َٝ٘ٓ َ٤‬ع‪...‬اال طيكغ ‪١‬ز‪٤‬ؼش هَحٍ حُظلل‪٤‬ع ‪ٛ‬خط‪ ٚ‬رزؼ‪ ٞ‬حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬اُ‪ ٠‬هز‪ٍٞ‬‬
‫حُظ‪ٞ‬ح‪١‬ئ ٓغ ‪١‬خُذ حُظلل‪٤‬ع ػِٔخ رؤٗ‪ ٖ٤ِِٓٓ ٞٔ٤ُ ْٜ‬رظؼِ‪ َ٤‬هَحٍ‪ ٖٓ ْٛ‬ؿ‪ٜ‬ش‪ٝ ،‬إٔ هَحٍحط‪ ُٖ ٌٙٛ ْٜ‬طو‪٠‬غ‬
‫أل‪١ ١‬ؼٖ ‪ٝ‬أٗ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬كخُش اهخٓش ىػ‪ ٟٞ‬حُظؼ‪ ٞ٣ٞ‬كبٕ اػزخص ‪ٝ‬حهؼش حُظ‪ٞ‬ح‪١‬ئ أ‪ ٝ‬حُظيُ‪ ٌٕٞ٣ ْ٤‬ػِ‪ ًَ ٠‬كخٍ ٖٓ‬
‫حُ‪ٜ‬ؼ‪ٞ‬رش رٌٔخٕ‪ٝ،‬حٗ‪ٜ‬ل‪ ٢‬كخُش اػزخص ‪ٝ‬حهؼش حُظ‪ٞ‬ح‪١‬ئ أ‪ ٝ‬حُظيُ‪ ْ٤‬كبٗ‪ٔ٣ ْٜ‬ظط‪٤‬ؼ‪ ٕٞ‬رٌَ ٓ‪ُٜٞ‬ش إٔ ‪٣‬ؼزظ‪ٞ‬ح‬
‫اػٔخٍ‪ ْٛ‬ألٗ‪ٞٓ ْٜ‬ظل‪ ٕٞ‬اىحٍ‪ٍ ...ٕٞ٣‬حطز‪ٓ ْٜ‬ظ‪ ٢ٓٞ‬ال ‪ٔٔ٣‬ق ُ‪ ْٜ‬رؤىحء حُو‪ٔ٤‬ش حُٔلٌ‪ ّٞ‬ر‪ٜ‬خ‪."...‬‬

‫‪ٝ‬ر٘خء ػِ‪ٓ ٠‬خ ٓزوض حإلٗخٍس اُ‪ ٚ٤‬كبٕ حَُٔ٘ع ٓيػ‪ ٞ‬اُ‪ ٠‬حُظلٌ‪ َ٤‬ؿي‪٣‬خ ك‪ ٢‬طؼي‪ َ٣‬حُل‪ َٜ‬حًٌُٔ‪ًُٝ ،ٞ‬ي‬
‫ر‪ٟٞ‬غ حٓظؼ٘خءحص ػِ‪ ٠‬حُ‪ٜ‬لش حُ٘‪ٜ‬خث‪٤‬ش ُوَحٍ حُظلل‪٤‬ع هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬كخُش ػز‪ٞ‬ص حُظيُ‪ ْ٤‬أ‪ ٝ‬حُظِ‪ َ٣ٝ‬أػ٘خء ػِٔ‪٤‬ش‬
‫حُظِ‪ ،َ٣ٝ‬رل‪٤‬غ ‪٘٣‬زـ‪ٟٝ ٢‬غ حٓظؼ٘خءحص ُٔزيأ ٗ‪ٜ‬خث‪٤‬ش حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬كظ‪ ٠‬ال ‪ٔ٣‬ظل‪٤‬ي ٓٔظؼَٔ حُظِ‪ َ٣ٝ‬أ‪ٝ‬‬
‫حُظيُ‪ٌٛ ٖٓ ْ٤‬ح حُٔزيأ ‪ٝ‬اال حػظزَ ًُي رٔؼخرش ِٗع حٌُِٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬طؼي‪ ١‬ػِ‪ ٠‬كو‪ٞ‬م حُـ‪ٝ َ٤‬ك‪ ٚ٤‬هَ‪ٝ‬ؽ ػٖ ٓزيأ‬
‫حُؼيحُش ‪ٝ‬حإلٗ‪ٜ‬خف ‪ٝ 68،‬رـؼَ ٍْٓ حٌُِٔ‪٤‬ش ؿ‪ٜٗ َ٤‬خث‪ ٢‬اال رؼي َٓ‪ٓ ٍٝ‬يس ُٓ٘‪٤‬ش ػِ‪ َٙ٘ٗ ٠‬رخُـَ‪٣‬يس‬
‫حَُٓٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬ػيّ حُطؼٖ ك‪ٝ ٚ٤‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٕ ‪ٌٛ‬ح حُل‪ َٜ‬هي ‪٣‬ئى‪ ١‬اُ‪ ٠‬كَٓخٕ رؼ‪ ٞ‬حُٔخٌُ‪ ٖ٤‬أ‪ ٝ‬حُٔ٘ظلؼ‪ٖٓ ٖ٤‬‬
‫كو‪ٞ‬ه‪ ْٜ‬ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ ٓ‪ٟٞٞ‬ع حُظلل‪٤‬ع ًٔخ إٔ طؼي‪ٔ٤ٓ ِٚ٣‬خ‪ ْٛ‬ك‪ ٢‬حُلي ٖٓ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص‬
‫حُـ‪.َ٤‬‬

‫‪69.‬‬
‫رؼذٌم انفظم‪ 101‬يٍ لبَىٌ انزحفٍع انؼمبسي‬
‫إ حَُٔ٘ع ػ٘يٓخ ك‪ َٜ‬حُـ‪ٜ‬ش حُٔئ‪ِٛ‬ش ُٔ٘ق ٗظ‪ َ٤‬ؿي‪٣‬ي َُِْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬كخُش ‪٤ٟ‬خػ‪ ٚ‬أ‪ ٝ‬اطالك‪ ٚ‬أ‪ٝ‬‬
‫َٓهظ‪ ٚ‬ك‪ ٢‬حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ٞ‬كي‪ ٞٛ ،ٙ‬أَٓ ‪٣‬ـذ اػخىس حُ٘ظَ ك‪ ٚ٤‬هخ‪ٛ‬ش إٔ آٌخٗ‪٤‬ش طلون‬
‫هطؤ حُٔلخكع ‪ٝ‬حٍىس‪ ،‬رَ ‪٣‬ـذ ؿؼِ‪ ٖٓ ٚ‬حهظ‪ٜ‬خ‪ ٙ‬حُو‪٠‬خء حُؼخى‪ ١‬حُلخٓ‪ ٢‬حُطز‪٤‬ؼ‪٤ٌُِِٔ ٢‬ش‪ٗ ،‬ظَح ُوط‪ٍٞ‬س‬
‫حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش ‪ٓٝ‬خ هي ‪٘٣‬ـْ ػ٘‪ٜ‬خ ٖٓ ‪٤ٟ‬خع ُلو‪ٞ‬م حُٔخٌُ‪ ٖ٤‬حُلو‪٤‬و‪. ٖ٤٤‬‬
‫رؼذٌم انفظم ‪ 109‬يٍ لبَىٌ انزحفٍع انؼمبسي‪.‬‬
‫‪ ٚ٘٣‬حُل‪ ٖٓ 109 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع ػِ‪ ٠‬أٗ‪" ٚ‬ال طوزَ حألكٌخّ حُ‪ٜ‬خىٍس ك‪ٓ ٢‬خىس حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬حُطؼٖ اال‬
‫رخالٓظج٘خف ‪ٝ‬حُ٘و‪".ٞ‬‬

‫‪67‬‬
‫م‪ ،‬مرج سابق‪ ،‬ص‪92‬ومابعدھا‪.‬‬ ‫‪ 68‬دمحم ابن الحاج السل ي‬
‫خیي‪،‬مرج سابق‪ ،‬ص‪.085‬‬ ‫دمحم ر‬
‫نظی الرسم العقاري أو ةھادة التقیید‬
‫ر‬ ‫تلف‬ ‫أو‬ ‫رسقة‬ ‫أو‬ ‫ضیاع‬ ‫حالة‬ ‫"ف‬
‫ي‬ ‫ه‬‫ان‬ ‫عىل‬ ‫العقاري‬ ‫التحفیظ‬ ‫ظھی‬
‫ر‬ ‫من‬ ‫‪010‬‬ ‫الفصل‬ ‫‪ 69‬ینص‬
‫دىل الیھ بترصی ح یتضمن ھویتھ‬ ‫الخاصة یجب عىل صاحبھما إن یقدم للمحافظ عىل االماك العقاریة الوثائق المثبتة و إن ی ي‬
‫وظروف الضیاع أو الرقة أو التلف وكل ما لدیھ من معلومات عن الحادث‪.‬یمكن للمحافظ عىل االماك العقاریة اذا ما ظھر له‬
‫عر‬‫نظیا جدیدا للرسم العقاري أو نسخة من ةھادة التقیید الخاصة بعد انرصام خمسة ی‬ ‫للمعت باالمر ر‬ ‫صدق الترصی ح إن سلم‬
‫ي‬
‫نر اعان بذلك يف الجریدة الرسمیة "‪.‬‬ ‫یوما من تاری خ ی‬
‫‪27‬‬
 ‫حٗطالهخ ٖٓ ‪ٌٛ‬ح حُل‪٣ َٜ‬ظ‪٠‬ق إٔ حَُٔ٘ع هي ك‪َ١ َٜ‬م حُطؼٖ ك‪ ٢‬حألكٌخّ حُ‪ٜ‬خىٍس ك‪ ٖٓ ًَ ٢‬حُطؼٖ‬
‫ك‪ ٢‬حألكٌخّ حُ‪ٜ‬خىٍس ك‪ٓ ٢‬خىس حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٖٓ ًَ ٢‬حُطؼٖ رخالٓظج٘خف ‪ٝ‬رخُ٘و‪ٌُُ ،ٞ‬ي ‪٣‬ـذ إٔ ‪٣‬لظق‬
‫حُٔـخٍ إلٌٓخٗ‪٤‬خص حُطؼٖ ربػخىس حُ٘ظَ هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬حُظو‪٤٤‬يحص حُٔٔـِش رخَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬
‫انًطهت انضبًَ‪ :‬رىحٍذ ػمىثخ انزضوٌش ثٍٍ انًهٍٍٍُ‪.‬‬
‫‪ ٚ٘٣‬حُل‪ ٖٓ 352 َٜ‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُـ٘خث‪78٢‬ػِ‪ٓ ٠‬خ ‪٣" ٢ِ٣‬ؼخهذ رخُٔـٖ حُٔئري ًَ هخ‪ ٝ‬أ‪ٞٓ ٝ‬ظق ػٔ‪٢ٓٞ‬‬
‫‪ٞٓ ًَٝ‬ػن أ‪ ٝ‬ػيٍ حٍطٌذ ‪ ،‬أػ٘خء ه‪٤‬خٓ‪ ٚ‬ر‪ٞ‬ظ‪٤‬لظ‪ ،ٚ‬طِ‪ َ٣ٝ‬ربكي‪ ٟ‬حُ‪ٓٞ‬خثَ ح‪٥‬ط‪٤‬ش‪:‬‬

‫‪70‬‬
‫‪ٟٝ‬غ ط‪ٞ‬ه‪٤‬ؼخص ِٓ‪ٍٝ‬س‪،‬‬
‫طـ‪ َ٤٤‬حُٔلٍَ أ‪ ٝ‬حٌُظخرش أ‪ ٝ‬حُظ‪ٞ‬ه‪٤‬غ‪،‬‬
‫‪ٟٝ‬غ أٗوخ‪ ٖ٤ٓٞٛٞٓ ٙ‬أ‪ ٝ‬حٓظزيحٍ أٗوخ‪ ٙ‬رآهَ‪،ٖ٣‬‬
‫ًظخرش ا‪ٟ‬خك‪٤‬ش أ‪ٓ ٝ‬ولٔش ك‪ ٢‬حُٔـالص أ‪ ٝ‬حُٔلٍَحص حُؼٔ‪٤ٓٞ‬ش‪ ،‬رؼي طٔخّ طلَ‪َٛ٣‬خ أ‪ ٝ‬حهظظخٓ‪ٜ‬خ‪".‬‬
‫‪ٝ‬ػِ‪ ٚ٤‬كبًح ًخٗض حُٔخىس ‪.ّ ٖٓ 4‬ف‪.‬ع هي أػطض ُِٔلخٓ‪ ٢‬حُٔوز‪ُِ ٍٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪ ٞٛ ٞ‬حألهَ‬
‫آٌخٗ‪٤‬ش طلَ‪ َ٣‬حُٔلٍَحص كبٗ‪ٝ ،ٚ‬ؿذ هِن ٗ‪ٞ‬ع ٖٓ حُظالإّ ر‪ٓ ٖ٤‬وظ‪٤٠‬خص حُٔخىس ‪ٝ‬حُل‪ ٖٓ 352 َٜ‬م‪.‬ؽ‬
‫هخ‪ٛ‬ش إٔ حُؼو‪ٞ‬رخص حُٔ٘‪ ٜٙٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ٌٛ ٢‬ح حأله‪ َ٤‬طوظ‪ َٜ‬كو‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬رؼ‪ ٞ‬حُلجخص (لبع‪ ،‬يىظف‬
‫ػًىيً‪ ،‬يىصك‪ ،‬ػذل) ى‪ ٕٝ‬حُزخه‪ٜ٘ٓ ٢‬خ (انًحبيً انًمجىل نهزشافغ أيبو يحكًخ انُمغ)‪ٌُُ ،‬ي ‪٣‬ـذ ط‪ٞ‬ك‪٤‬ي‬
‫حُؼو‪ٞ‬رش حُوخ‪ٛ‬ش رخُٔ‪ ٖ٤٤ٜ٘‬حُٔوظ‪ ٖ٤ٜ‬ػٖ طِ‪ َْٛ٣ٝ‬ر٘ؤٕ حُٔلٍَحص حُظ‪ ٢‬ط‪ ْٜ‬حُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬

‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كب ٕ حُظٔ‪ ٖٓ ِ٤٤‬ك‪٤‬غ حُؼو‪ٞ‬رش ر‪ ٖ٤‬حُـ‪ٜ‬خص حُٔئ‪ِٛ‬ش ُِظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن‪ٗ ٖٓ ،‬ؤٗ‪ٜ‬خٕ ‪ٔ٣‬خ‪ ْٛ‬ك‪ ٢‬حٗظ٘خٍ ػو‪ٞ‬ى‬
‫ِٓ‪ٍٝ‬س حُظ‪ ٢‬طلظق حُٔـخٍ ًٔخ ِٓق حًٌَُ الٗظ٘خٍ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬

‫نونی‪ 1962‬بالمصادقة عىل مجموعة‬

‫الریف رقم ‪ 413.59.1‬الصادر يف ‪ 28‬جمادى الثانیة ‪ 1382‬الموافق ل‪ 26‬ر‬ ‫الظھی ی‬
‫ر‬ ‫‪70‬‬

‫الجنان‪ ،‬المناور بالجریدة الرسمیة عدد‪ 2640‬مكرر بتاری خ ‪ 12‬محرم ‪ 1383‬الموافق ل‪5‬یونیو ‪ ،1963‬ص‪ 1253،‬وما‬
‫ي‬ ‫القانون‬
‫القوانی‪.‬‬
‫ر‬ ‫من‬ ‫مجموعة‬ ‫بمقتض‬ ‫ه‬‫لحقت‬ ‫ر‬
‫الت‬ ‫والتحیینات‬ ‫التعدیات‬ ‫اغفال‬ ‫دون‬ ‫ھذا‬ ‫بعدھا‪.‬‬
‫ي‬

‫‪28‬‬
 ‫انًجحش انضبًَ‪ :‬انزذاثٍش انزُظًٍٍخ وانؼًهٍخ نهزظذي نظبهشح اإلسزٍالء‬
‫ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫‪71‬‬
‫‪٣‬ؼظزَ حُٔ‪٤‬يحٕ حُؼوخٍ‪ ٖٓ ١‬حُٔـخالص حُظ‪ ٢‬طظيهَ ك‪ٓ ٚ٤‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُٔئٓٔخص ‪ٝ‬حُز٘‪٤‬خص حإلىحٍ‪٣‬ش حُٔظيحهِش‪.‬‬
‫‪ ٖٓٝ‬حُزي‪ ٢ٜ٣‬إٔ ط‪٤٠‬غ حُِٔ‪ٝ ٢‬ط‪ٜ‬يٍ حُٔٔئ‪٤ُٝ‬خص ػ٘يٓخ طظؼيى َٓحًِ حُوَحٍ‪ٓ ٞٛٝ ،‬خ ٓ‪٤‬ئى‪ ١‬كظٔخ اُ‪٠‬‬
‫‪٤ٟ‬خع كو‪ٞ‬م حألكَحى ‪ٌٛٝ‬ح ٓخ ‪٘٣‬طزن ًٌُي ػِ‪ٓ ٠‬ـخٍ حُؼوخٍ‪ٌُُ ،‬ي ‪٣‬ـذ حُظ٘ٔ‪٤‬ن ر‪ٓ ٖ٤‬وظِق ‪ٌٙٛ‬‬
‫حُٔئٓٔخص (حإلىحٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش) ٖٓ أؿَ طٌَ‪ ْ٣‬كٔخ‪٣‬ش كؼخُش َُِٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش حُظ‪ٟٞٞٓ ٌٕٞ٣ ٢‬ػ‪ٜ‬خ‬
‫ػوخٍحص طؼ‪ٞ‬ى ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُِٔ‪ٝ ٖ٤٘١ٞ‬حألؿخٗذ‪ ،‬رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ ٠‬حٓظؼٔخٍ ‪ٓٝ‬خثَ طٌ٘‪ُٞٞ‬ؿ‪٤‬ش كي‪٣‬ؼش حُظ‪ٗ ٖٓ ٢‬خٕ‬
‫حالػظٔخى ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬حُظوِ‪ ٖٓ َ٤‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ًُٝ ،َ٤‬ي رخطوخً ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُظيحر‪َ٤‬‬
‫ٓ‪ٞ‬حء طِي حَُٔطزطش رٔ‪ٜ‬خُق حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٓٝ‬ئٓٔش حُو‪٠‬خء (حُٔطِذ حأل‪ٓٝ ،)ٍٝ‬خ ‪َٓ ٞٛ‬طز‪٢‬‬
‫رخُـ‪ٜ‬خص حٌُِٔلش رخُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ‪ٝ‬طؼِ‪ ِ٣‬ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪( ١‬حُٔطِذ حُؼخٗ‪.)٢‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬دوس انًحبفظخ انؼمبسٌخ ويؤسسخ انمؼبء فً انزظذي نظبهشح‬
‫اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ ‪ٝ‬هخثغ حُظؼي‪ٝ ١‬حالٓظ‪٤‬الء ‪٣‬ظطِذ طٌؼ‪٤‬ق ؿ‪ٜٞ‬ى ًَ ٖٓ حألؿ‪ِٜ‬س حإلىحٍ‪٣‬ش‬
‫‪ٝ‬حُو‪٠‬خء ٖٓ ؿ‪ٜ‬ش ػخٗ‪٤‬ش ‪.‬‬
‫‪ٝ‬ك‪ٓ ٢‬ز‪ َ٤‬ىٍحٓظ٘خ ُ‪ ٌٜٙ‬حُلوَس حٍطؤ‪٘٣‬خ طؤ‪ٜٔ٤‬خ اُ‪ٗ ٠‬وطظ‪٘ٓ ،ٖ٤‬و‪ ٜٚ‬حأل‪ُِ ٠ُٝ‬لي‪٣‬غ ػٖ ى‪ ٍٝ‬حُٔلخكظش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش (أ‪ٝ‬ال)‪ ،‬ك‪ ٢‬ك‪ٗ ٖ٤‬ظَى حُلي‪٣‬غ ػٖ ى‪ ٍٝ‬حُو‪٠‬خء اُ‪ ٠‬حُ٘وطش حُؼخٗ‪٤‬ش (ػخٗ‪٤‬خ)‪.‬‬
‫أوال‪ :‬دوس انًحبفظخ انؼمبسٌخ فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫طؼظزَ حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ 72‬حُـ‪ٜ‬خُ حٌُِٔق رخُٔ‪ َٜ‬ػِ‪ ٠‬ططز‪٤‬ن ٗظخّ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ًٔ ،١‬خ طؼظزَ أىحس ‪َٛٝ‬‬
‫ر‪٣ ٖٓ ٖ٤‬يػ‪ ٢‬حٌُِٔ‪٤‬ش ‪٣ٝ‬طِذ طلل‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ‪ٝ ،‬ر‪٘٣ ٖٓ ٖ٤‬خُع ك‪ ٌٙٛ ٢‬حٌُِٔ‪٤‬ش ‪٣ٝ‬ظؼَ‪ ٝ‬ػِ‪ٜ٤‬خ‪.‬‬
‫كبٌٗخُ‪٤‬ش حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ططَف ٗلٔ‪ٜ‬خ ػِ‪ٔٓ ٠‬ظ‪ ٖٓ ًَ ٟٞ‬حُٔلخكظش حُؼخٓش ‪ٝ‬حُٔلخكظخص‬
‫حإلهِ‪٤ٔ٤‬ش حألَٓ حٌُ‪٣ ١‬طَف ٓ٘خًَ ًز‪َ٤‬س طئػَ ػِ‪ ٠‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬ـؼِ‪ٜ‬خ ٓيهال َُِ‪٣‬زش‬
‫‪ٝ‬حُ٘ي ‪ٔ٣‬ظـِ‪ ١ًٝ ٚ‬حُ٘‪٤‬خص حُٔ‪٤‬جش ُ‪ٜ‬خُل‪ ْٜ‬ه‪ٜ‬ي حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٔٓ َ٤‬خ ‪٣‬ظؼ‪ٓ ٖ٤‬ؼ‪ ٚ‬حطوخً‬

‫التعمی‪ ،‬وزارة األوقاف‪...‬‬

‫ر‬ ‫‪ 71‬نجد المحافظة العقاریة‪ ،‬المندوبیة السامیة للمیاه والغابات‪ ،‬مدیریة اماك الدولة‪ ،‬وزارة‬
‫ظھی یرسیف‬‫ر‬ ‫‪ 72‬وقد احدثت الوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة بمثتض القانون رقم ‪،28.11‬‬
‫االخی ‪03( 0253‬یونیو‪ ،)5115‬ج ر عدد ‪ 2135‬بتاری خ ‪ 55‬غات ‪ ،5115‬حیث نصت المادة‬ ‫ر‬ ‫‪ 052.15.0‬صادر يف فاتح ربی‬
‫یىل "تحدث تحت اسم الوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة مؤسسة عمومیة تمت‬ ‫األوىل منه عىل ما ي‬
‫الماىل‪.‬‬
‫ي‬ ‫واالستقال‬ ‫بالاخصیة المعنویة‬
‫ر‬
‫تخض ھذه الوكالة لوصایة الدولة‪ ،‬ویكون الغرض من ھذه الوصایة ضمان احیام أجھزتھا المختصة ألحكام ھذا القانون وخاصة ما‬
‫العموم المنوط بھا‪.‬‬
‫ي‬ ‫یتعلق منھا بمھام المرفق‬
‫ی‬
‫تخض ھذه الوكالة لمراقبة الدولة المالیة الموبقة عىل المؤسسات العمومیة بموجب النصوص الشریعیة والتوبیقیة الجاري بھا‬
‫العمل"‪.‬‬
‫‪29‬‬
 ‫ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُظيحر‪َ١ ٖٓ َ٤‬ف حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش حُظ‪٣ ٢‬وغ ػِ‪ ٠‬ػخطو‪ٜ‬خ ٓ‪ٜٔ‬ش كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ‬
‫‪ٝ‬هخثغ حُظؼي‪ٝ ١‬حالٓظ‪٤‬الء‪ٗٝ ،‬ـَٔ ‪ ٌٙٛ‬حُظيحر‪ َ٤‬ك‪ٓ ٢‬خ ‪: ٢ِ٣‬‬
‫أ‪ -‬اَشبء‬
‫ر‪ٞ‬حرش حٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش ‪٣‬ظْ ٖٓ هالُ‪ٜ‬خ اٗ‪ٜ‬خٍ ٍهٔ‪ٔٔ٣ ٢‬ق ُِٔالى حُٔو‪٤‬ي‪ ٖ٣‬طظزغ ‪ٟٝ‬ؼ‪٤‬ش ػوخٍحط‪ ٖٓ ْٜ‬هالٍ‬
‫حال‪١‬الع ػِ‪ ٠‬حُز‪٤‬خٗخص حُٔٔـِش رخَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬ى‪ ٕٝ‬طلَٔ ػ٘خء حُظ٘وَ اُ‪ ٠‬حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش هخ‪ٛ‬ش‬
‫حألؿخٗذ حُٔؤ‪ ٖ٤٤‬رخُوخٍؽ‪ٝ ،‬هي ‪٣‬زي‪ًُ ٝ‬ي ‪ًٝ‬ؤٗ‪ٜ‬خ طول‪٤‬ق ٖٓ ‪َٛ‬حٓش ٓوظ‪٤٠‬خص حُٔخىس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ ٓي‪ٗٝ‬ش‬
‫‪73‬‬
‫حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪.‬‬
‫‪ٝ‬ؿي‪ َ٣‬رخًٌَُ ‪ٝ‬حٍطزخ‪١‬خ ر‪ ٌٜٙ‬حُ٘وطش‪ َ٤٘ٗ ،‬اُ‪ ٠‬إٔ ٓي‪ َ٣‬حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬ؿ‪ ٚ‬اُ‪ ٠‬حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪٠‬‬
‫حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ًٌَٓس‪ 74‬ر٘خٕ هيٓش"ٓلخكظظ‪."٢‬‬
‫اال إٔ ‪ٌٛ‬ح حُٔوظ‪٣ ٠٠‬زو‪ٓ ٠‬لي‪ٝ‬ى حُ٘ظخثؾ‪ٗ ،‬ظَح ُ‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ى حألٓ‪٤‬ش ك‪ٛ ٢‬ل‪ٞ‬ف حُؼي‪٣‬ي ٖٓ حُٔالً‪ ،ٖ٤‬كٌ‪٤‬ق ُٔخُي‬
‫‪٣‬ـ‪٤ً َٜ‬ل‪٤‬ش حٓظؼٔخٍ حُ‪ٓٞ‬خثَ حُظٌ٘‪ُٞٞ‬ؿ‪٤‬ش هخ‪ٛ‬ش حُ‪ٜ‬خطق‪ ،‬إٔ ‪٣‬ظلخػَ ‪ٔ٣ٝ‬ظل‪٤‬ي ٖٓ ‪ ٌٙٛ‬حُويٓش حالٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش‪.‬‬
‫ى‪ ٕٝ‬إٔ ال ٗ٘ٔ‪ ٠‬إٔ ‪ ٌٙٛ‬حُظيحر‪ َ٤‬طوظ‪ َٜ‬كو‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ى‪ٓ ٕٝ‬طخُذ حُظلل‪٤‬ع هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ‬
‫ِٓٔ٘خ إٔ ‪ ٌٙٛ‬حأله‪َ٤‬س ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ طٌ‪ ٕٞ‬ػَ‪ٟ‬ش ُالٓظ‪٤‬الء هخ‪ٛ‬ش ػٖ ‪٣َ١‬ن حُظل‪٣ٞ‬ض رطَم حكظ‪٤‬خُ‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬طلل‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ك‪ ٢‬حْٓ حُٔل‪ٞ‬ص ُ‪ ،ٚ‬ه‪ٜٛٞ‬خ اًح ٓخ ػِٔ٘خ إٔ حَُٔ٘ع ك‪ ٖٜ‬هَحٍ حُظلل‪٤‬ع رؼيس ٗ‪ ٜٙٞ‬هخٗ‪٤ٗٞ‬ش‬
‫رخأله‪ ٚ‬حُل‪ َٜ‬حأل‪ ٖٓ ٍٝ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ٝ 75،١‬حُل‪ٜ٘ٓ 62 َٜ‬خ‪ًٔ 76،‬خ إٔ حُو‪٠‬خء ري‪ ًَّ ٍٙٝ‬ك‪٢‬‬
‫‪77‬‬
‫حُؼي‪٣‬ي ٖٓ حُوَحٍحص ‪ٝ‬حألكٌخّ حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ‪ ٌٙٛ‬حُل‪ٜ‬خٗش‪.‬‬
‫‪ٝ‬رخُظخُ‪٣ ٢‬ـذ اػخىس حُ٘ظَ ك‪ٌٛ ٢‬ح حُٔوظ‪ًُٝ ٠٠‬ي ربػطخء حأل‪٤ٔٛ‬ش ُ‪ٟٞ‬ؼ‪٤‬ش حُؼوخٍ ك‪ ٍٞ١ ٢‬حُظلل‪٤‬ع‬
‫‪ٝ‬حُؼوخٍ حُـ‪ َ٤‬حُٔللع حٌُ‪ ٌٕٞ٣ ١‬ػَ‪ٟ‬ش ُالٓظ‪٤‬الء رخُيٍؿش حأل‪.٠ُٝ‬‬

‫‪ 73‬ادریس الفاخوري‪ ،‬مرج سابق‪.‬‬

‫المحافظی عىل االماك‬
‫ر‬ ‫‪ 74‬مذكرة عدد‪ 7280‬الصادرة عن مدیر المحافظة العقاریة بتاری خ ‪ 8‬یونیو ‪ 2017‬والموجھة إىل السادة‬
‫العقاریة‪.‬‬
‫‪75‬‬
‫"یرم التحفیظ إىل‬
‫مایىل ي‬‫ي‬ ‫ظھی التحفیظ العقاري المعدل والمتتم بمقتض القانون رقم ‪ 07.14‬عىل‬ ‫ینص الفصل األول من ر‬
‫غی إن یكون يف االمكان اخراجھ منھ فیما بعد ویقصد منھ‬ ‫جعل العقار المحفظ خاضعا للنظام المقرر يف ھذا القانون من ر‬
‫وتوھی الملك من جمی‬
‫ر‬ ‫للتوھی رییتب عنھا تأسیس عقاري وبوان ماعداه من الرسوم‪،‬‬ ‫ر‬ ‫‪-‬تحفیظ العقار بعد إجراء مسورة‬
‫غی المضمنة به‪.‬‬ ‫الحقوق السالفة ر‬
‫تغیی أو اقرار أو اسقاط الحقوق العینیة أو التحمات المتعلقة بالملك‪،‬‬
‫ر‬ ‫أو‬ ‫نقل‬ ‫أو‬ ‫تاسیس‬ ‫إىل‬ ‫امیة‬‫ر‬ ‫ال‬ ‫والوقائ‬ ‫الترصفات‬ ‫‪-‬تقیید كل‬
‫يف الرسم العقاري المؤسس له‪".‬‬
‫‪76‬‬
‫نھان‬
‫یىل "إن الرسم العقاري ي‬‫‪ 02.12‬عىل ما ي‬ ‫ظھی التحفیظ العقاري المعدل والمتتم بمقتض القانون رقم‬ ‫ینص الفصل ‪ 25‬من ر‬
‫ویعتی نقوة االنواق الوحیدة للحقوق العینیة والتحمات العقاریة ر‬
‫المیتبة عىل العقار قت تحفیظه دون ما عداه‬ ‫وال یقبل الوعن‬
‫ر‬
‫غی المقیدة"‬ ‫من الحقوق ر‬
‫‪77‬‬
‫ظھی ‪ 05‬غات ‪ 0903‬المتعلق بالتحفیظ‬ ‫یىل"عما بمقتضیات الفصل‪ 25‬من ر‬ ‫جاء يف احدى حیثیات قرار محكمة النقض ما ي‬
‫العقاري‪ ،‬فان الرسم العقاري یكاف نقوة االنواق الوحیدة للحقوق العینیة والتكالیف العقاریة الكائنة عىل العقارات وقت‬
‫التاىل ال یصح وجود حق ارتفاق بالمرور يف عقار محفظ إال اذا كان مسجا يف‬‫غی المسجلة‪ ،‬وب ي‬ ‫تحفیظه دون ماعداھا من الحقوق ر‬
‫رسمه العقاري‪".‬‬
‫المدن عدد ‪ 5101/3/0/2025‬المناور بالمجلة الصادرة‬ ‫ي‬ ‫‪-‬قرار محكمة النقض ‪ 3209‬الصادر بتاری خ ‪ 5100/19/12‬يف الملف‬
‫عن محكمة النقض تحت عنوان ملفات عقاریة" قضایا التحفیظ العقاري" العدد ‪ 2‬لسنة ‪ ،5102‬ص‪ 553.‬وما بعدھا‪.‬‬
‫‪31‬‬
 ‫ة‪ -‬انؼًم‬
‫ػِ‪ ٠‬طلؼ‪ٛ َ٤‬الك‪٤‬خص حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حالٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش حُٔ٘‪ ٜٙٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬ظ‪.‬ص‪.‬ع‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش ك‪ٓ ٢‬خ‬
‫‪78‬‬
‫‪٣‬ظؼِن رَٔحهزش حُٔ٘يحص حُٔيُ‪ ٠‬ر‪ٜ‬خ ٖٓ هزَ حُٔؼ٘‪ ٖ٤٤‬رخألَٓ طيػ‪ٔ٤‬خ ُطِزخص حُظو‪٤٤‬ي‪ٝ ،‬هي ط‪٘ٔ٠‬ض حًٌَُٔس‬
‫حُظ‪ٝ ٢‬ؿ‪ٜٜ‬خ حُٔي‪ َ٣‬حُؼخّ ُِ‪ًٞ‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حُوَحثط‪٤‬ش اُ‪ ٠‬حُٔخىس‬
‫حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حالٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٌٛ‬ح حالؿَحء‪ ،‬ك‪٤‬غ ؿخء ك‪ ٌٙٛ ٚٗ ٢‬حًٌَُٔس"‪...‬كغ حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪٠‬‬
‫حُـؤٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ػِ‪ٍ ٠‬ك‪ ًَ ٞ‬طو‪٤٤‬ي ‪٣‬ظؼِن رٔ‪ٟٞٞ‬ع حإلٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٓ َ٤‬ظ‪ً ٠‬خٕ ‪٘ٛ‬خى ٗي‬
‫ك‪ٛ ٢‬لش حُٔؼخِٓش ‪.".‬‬
‫‪ٌٛ‬ح رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ٍَٟٝ ٠‬س حٗظَح‪ ١‬حُظٔـ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬حُٔـَ حُظـخٍ‪ً ١‬بؿَحء أ‪ٓ ًَ ٢ُٝ‬خ طؼِن حألَٓ رظ‪َٜ‬ف‬
‫ػوخٍ‪ًَُِ٘ ١‬خص حُٔيٗ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٞ٣‬ؿذ حُظو‪٤٤‬ي ك‪ ٢‬حُٔـالص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.79‬‬
‫‪ٌٛٝ‬ح حُٔوظ‪ ٖٓ ُٚ ٠٠‬حأل‪٤ٔٛ‬ش‪،‬هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ ػِٔ٘خ إٔ ػيى ًز‪ ٖٓ َ٤‬حُؼوخٍحص طْ حٓظ‪ٜ‬يك‪ٜ‬خ ػٖ ‪٣َ١‬ن‬
‫حُظٔ‪ ٚ٣ٞ‬رظؤٓ‪ًَٗ ْ٤‬خص ط٘٘‪ ٢‬ك‪ ٢‬حُٔ‪٤‬يحٕ حُؼوخٍ‪ ٖٓٝ ١‬حألٓؼِش حُظ‪ ٌٖٔ٣ ٢‬حالٓظ٘‪ٜ‬خى ك‪ٌٛ ٢‬ح حإل‪١‬خٍ ك‪ٔ٤‬خ‬
‫‪٣‬و‪ ٚ‬حُطَم حُظيُ‪٤ٔ٤‬ش حُظ‪٣ ٢‬ظْ حُِـ‪ٞ‬ء اُ‪ٜ٤‬خ ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‪ٓ ٞٛ،‬خ ػَكظ‪ٟٝ ٚ‬ؼ‪٤‬ش حُزوؼظ‪ٖ٤‬‬
‫حُٔظ‪ٞ‬حؿيط‪ ٖ٤‬ك‪ٗ ٢‬خٍع حٍُِهط‪ ٢ٗٞ‬حُِظ‪ ٖ٤‬طلٔالٕ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ 45952/1ٝ 45951/1 ١‬ك‪٤‬غ أىٍى‬
‫حُلخػِ‪ ٕٞ‬أٗ‪ٜٔ‬خ ٓٔـِظخٕ رخُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش رخْٓ ًَٗش طلَٔ حْٓ (ًخُح ح‪٣‬ظ‪ًَٗ ٢ٛٝ )٢‬ش ٓـ‪ُٜٞ‬ش حالْٓ‬
‫(ًَٗش ٓٔخ‪ٔٛ‬ش‪ٝ )SA‬ػٔي‪ٝ‬ح اُ‪ ٠‬طؤٓ‪ًَٗ ْ٤‬ش طلَٔ ٗلْ حالْٓ ٌُٖ ًحص ٓٔئ‪٤ُٝ‬ش ٓلي‪ٝ‬ىس ‪ٝ‬حُٔؼَ‪ٝ‬كش‬
‫حهظ‪ٜ‬خٍح د(‪ٝ )SARL‬كؤ‪ُٞٝ‬ح طل‪٣ٞ‬ض حُؼوخٍ رخالػظٔخى ػِ‪ ٠‬ط٘خر‪ ٚ‬حالٓٔ‪ ٖ٤‬رؼي طِ‪ُِ٘ َْٛ٣ٝ‬ظخّ حألٓخٓ‪٢‬‬
‫ًَُِ٘ش حأل‪ٓٝ ٠ُ ٝ‬ؼط‪٤‬خص حُٔـَ حُظـخٍ‪ًُٝ ١‬ي ػٖ ‪٣َ١‬ن حٗـخُ ‪ٝ‬ػخثن طل‪٤‬ي ػوي ؿٔغ ػخّ حٓظؼ٘خث‪٢‬‬
‫‪ٝ‬حُٔ‪ٜ‬خىهش ػِ‪ ٠‬طل‪٣ٞ‬ض أٓ‪ٓ ْٜ‬خٌُ‪ ٢‬حًَُ٘ش حُلو‪٤‬و‪ُ ٖ٤٤‬لخثيط‪ٝ ْٜ‬حٓظوخُظ‪ٝ ْٜ‬طؼ‪ َ٤ٔٓ ٖ٤٤‬ؿي‪٣‬ي ‪ٝ‬طـ‪َ٤٤‬‬
‫حًَُ٘ش ٖٓ ًَٗش ٓٔخ‪ٔٛ‬ش اُ‪ًَٗ ٠‬ش ٓلي‪ٝ‬ى‪٣‬ش حُٔٔئ‪٤ُٝ‬ش رؼي حُل‪ ٍٜٞ‬ػِ‪ٜٗ ٠‬خىس حُظو‪٤٤‬ي رخُ‪٣َ٠‬زش رخْٓ‬
‫حًَُ٘ش حُ‪٤ٔٛٞ‬ش حُؼخٗ‪٤‬ش ‪ًَٗ-‬ش ًحص ٓٔئ‪٤ُٝ‬ش ٓلي‪ٝ‬ى س حُظ‪٣ ٢‬طخرن حٓٔ‪ٜ‬خ ٓغ حْٓ حًَُ٘ش حأل‪ ٠ُٝ‬حُِٔٔ‪ًٞ‬ش‬
‫‪80.‬‬
‫ُِ‪٠‬لخ‪٣‬خ‪ٓٝ ،‬خ ‪٣ِ٣‬ي ٖٓ حكظَحك‪٤‬ش ػِٔ‪ ْٜ‬إٔ ‪ ٌٙٛ‬حأله‪َ٤‬س طويّ ر‪٤‬خٗخط‪ٜ‬خ حُوظخٓ‪٤‬ش ًَ ٓ٘ش ُٔ‪ٜ‬خُق حُ‪٣َ٠‬زش‬

‫المحافظی عىل‬
‫ر‬ ‫‪ 78‬مذكرة المدیر العام للوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة الموجھة إىل السادة‬
‫الغی‪.‬‬
‫االماك العقاریة عدد ‪ 11212‬المؤرخة ب‪ 02‬یونیو ‪ 5102‬يف ةأن االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫المحافظی عىل االماك العقاریة عدد ‪ 5102/2‬المؤرخة يف ‪ 3‬مارس‪ 5102‬يف ةأن‬
‫ر‬ ‫‪ 79‬مذكرة المحافظ العام الموجھة للسادة‬
‫الترصفات العقاریة الصادرة عن ی‬
‫الركات المدنیة العقاریة‪.‬‬
‫‪ 80‬المصوق صفر‪"،‬مافیا تستھدف العقارات المحفظة"‪ ،‬مقال مناور بجریدة الصباح العدد ‪ ،2999‬الصادر یوم الجمعة ‪ 03‬ماي‬
‫‪.5102‬‬
‫‪31‬‬
 ‫د‪ -‬ثذل يضٌذ‬
‫ٖٓ حُلَ‪ ٙ‬ك‪َٓ ٢‬حهزش حُٔ٘يحص حُٔئ‪٣‬يس ُطِزخص حال‪٣‬يحع ‪ٝ‬حُظو‪٤٤‬ي رخُٔـالص حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ٜ‬لش ػخٓش‪ٝ ،‬طِي‬
‫حُٔظؼِوش رخُؼوخٍحص حُِٔٔ‪ًٞ‬ش ُالؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔـخٍرش حُوخ‪ ٖ٤٘١‬رخُوخٍؽ ر‪ٜ‬لش هخ‪ٛ‬ش‪.81‬‬

‫س‪ -‬جشد‬
‫‪82‬‬
‫حُؼوخٍحص حُٔللظش حُٔ‪ِٜٔ‬ش رخػظزخٍ‪ٛ‬خ طٌَ٘ ‪ٛ‬يكخ ٓلظٔال ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ٜ٤‬خ ٖٓ ‪َ١‬ف حُـ‪ٝ َ٤‬ؿي‪ َ٣‬رخًٌَُ‬
‫إٔ حُؼوخٍحص حُٔ‪ِٜٔ‬ش ‪ ٢ٛ‬طِي حُظ‪٣ ُْ ٢‬ظْ حٓظـالُ‪ٜ‬خ ٌٓ٘ ٓيس ‪ِ٣ٞ١‬ش ‪ٓ ٌٕٞ٣ٝ‬خٌُ‪ٛٞ‬خ ك‪ ٢‬حُـخُذ ٓـ‪ ٖ٤ُٜٞ‬أ‪ٝ‬‬
‫ؿخثز‪ ٖ٤‬أ‪ٓ ٝ‬ظ‪ٞ‬ك‪ٝ ٖ٤‬ال ‪٣‬ؼَف ُ‪ٝ ْٜ‬حٍع ٓ‪ٞ‬حء ًخٗض ِٓٔ‪ًٞ‬ش ُٔـخٍرش أ‪ ٝ‬حؿخٗذ‪ٌٛٝ .‬ح حإلؿَحء ‪٣‬ؼظزَ أُ‪٤‬ش‬
‫ُِظ٘ٔ‪٤‬ن ر‪ٓ ٖ٤‬وظِق حُٔظيهِ‪ٞٓ ٖ٤‬حء ػِ‪ ٠‬حُٔٔظ‪ ٟٞ‬حُٔلِ‪ ٢‬أ‪ ٝ‬حًَُِٔ‪.١‬‬
‫‪ٌٛٝ‬ح ٓخ ط‪٘ٔ٠‬ظ‪ ٚ‬حَُٓخُش حُظ‪ٝ ٢‬ؿ‪ٜٜ‬خ حُٔ‪٤‬ي ‪ َ٣ُٝ‬حُيحهِ‪٤‬ش اُ‪ٝ ٠‬الس حُـ‪ٜ‬خص ‪ٝ‬ػٔخٍ ػٔخالص ‪ٝ‬أهخُ‪ْ٤‬‬
‫حٌُِٔٔش‪٣ 83‬لؼ‪ ْٜ‬ك‪ٜ٤‬خ ػِ‪ ٠‬حُو‪٤‬خّ رـَى ٓ‪٤‬يحٗ‪ ٢‬ػِ‪ٛ ٠‬ؼ‪٤‬ي ًخكش ػٔخالص ‪ٝ‬أهخُ‪ ْ٤‬حٌُِٔٔش ُِؼوخٍحص حُٔللظش‬
‫حُظ‪ ٌٖٔ٣ ٢‬إٔ طٌ‪ ٕٞ‬ػَ‪ٟ‬ش ُالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ٜ٤‬خ رلٌْ ا‪ٔٛ‬خُ‪ٜ‬خ أ‪ ٝ‬ػيّ ٓؼَكش ٓخٌُ‪ٜ٤‬خ أ‪ٝ ٝ‬كخط‪ ْٜ‬أ‪ ٝ‬ػيّ ٓؼَكش‬
‫‪ٍٝ‬ػظ‪ ْٜ‬ػٖ ‪٣َ١‬ن ػوي حؿظٔخػخص ط٘ٔ‪٤‬و‪٤‬ش ٓغ حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ه‪ٜ‬ي حإلػيحى حُـ‪٤‬ي ُ‪ ٌٜٙ‬حُؼِٔ‪٤‬ش ٓغ حُو‪٤‬خّ‬
‫رـَى ٓ‪٤‬يحٗ‪ُِ ٢‬ؼوخٍحص حًٌُٔ‪ٍٞ‬س ‪ٝ‬طؼزجش حٓظٔخٍحص ر٘ؤٕ ًَ ػوخٍ ػِ‪ ٠‬كيس ‪ٝ‬كن ٗٔ‪ًٞ‬ؽ ٓؼي ٌُُي ِٓلخ‪.‬‬
‫‪ٝ‬هي أٍكن ‪ٌٛ‬ح حإلؿَحء رظير‪ َ٤‬حكظَحُ‪ ٖٓ ١‬هزَ حُٔلخكظخص حُؼوخٍ‪٣‬ش ط٘ل‪ٌ٤‬ح ًٌَُٔس ىحهِ‪٤‬ش أ‪ٛ‬يٍ‪ٛ‬خ حُٔلخكع‬
‫حُؼخّ‪٣ 84‬لغ ك‪ٜ٤‬خ ٍإٓخء ٓ‪ٜ‬خُق حُٔٔق حُؼوخٍ‪ ١‬رخُؼَٔ ػِ‪ ٠‬ا‪ٟ‬خكش حَُٔؿغ حُؼوخٍ‪ ١‬حُٔظٔؼَ ك‪ٍ ٢‬هْ‬
‫حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬رخالٓظٔخٍس حُظ‪ٓ ٢‬ظلخٍ ػِ‪ ٖٓ ْٜ٤‬هزَ حُِٔطش حُٔلِ‪٤‬ش رؼي ‪ٟ‬ز‪ ٢‬طٔ‪ٞ‬هغ حُِٔي حُٔؼ٘‪،٢‬‬
‫‪ٝ‬حُظؤًي ٖٓ ً‪ٓ ٚٗٞ‬للظخ‪٤ُ ،‬ؤط‪ ٢‬حُي‪ ٍٝ‬ػِ‪ ٠‬حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬رؼي ط٘و‪٤‬ق حُز‪٤‬خٗخص حُٔيٍؿش رخالٓظٔخٍس‬
‫حًٌُٔ‪ٍٞ‬س ‪ٝ‬حُظؤًي ‪ٝ‬حُظلون ٖٓ ٓي‪ٓ ٟ‬طخروظ‪ٜ‬خ ُٔخ ‪ ٖٔ٠ٓ ٞٛ‬رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬حُٔؼ٘‪ٝ ٢‬حُؼَٔ ػِ‪ٟٝ ٠‬غ‬
‫ػزخٍس "ػوخٍ ٓ‪ "َٜٔ‬رآهَ ِٓق كَػ‪ َُِْٓ ٢‬حُؼوخٍ‪ ١‬حُـخ‪٣‬ش ٓ٘‪ ٞٛ ٚ‬اػخٍس حٗظزخ‪ ٙ‬حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػ٘ي‬
‫حُزض ك‪ ٢‬حُطِزخص حُٔويٓش اُ‪ٝ ْٜ٤‬حُٔظؼِوش ر‪ ٌٜٙ‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ألهٌ حالكظ‪٤‬خ‪١‬خص ‪ٝ‬حالكظَحُحص حُالُٓش‬
‫‪ٝ‬حُظؤًي ٖٓ ‪ٛ‬لش ‪ٓٝ‬الٓش طِي حُٔٔظ٘يحص‪١ ،‬زوخ ُِٔوظ‪٤٠‬خص حُٔئ‪َ١‬س ُ‪ٞ‬حهؼش التقیید‪.‬‬

‫المحافظی عىل االماك‬

‫ر‬ ‫‪81‬مذكرة المدیر العام للوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة الموجھة للسادة‬
‫الغی‪.‬‬
‫العقاریة المؤرخة يف ‪ 17‬ینایر‪ 2017‬يف ةان االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫المحافظی عىل االماك‬
‫ر‬ ‫‪82‬مذكرة المدیر العام للوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة الموجھة للسادة‬
‫العقاریة واىل السادة رؤساء مصالح المسح العقاري عدد ‪ 02056‬المؤرخة يف ‪ 15‬رفیایر ‪.2017‬‬
‫‪83‬‬
‫اتالغی‪.‬‬
‫رسالة السید وزیر الداخلیة عدد‪ 2011‬المؤرخة يف ‪ 8‬رفیایر ‪ 2017‬حول التصدي الفعال االسشیاء عىل عقار ر‬
‫‪84‬مذكرة عدد ‪ 2056‬الصادرة عن المدیر العام للوكالة الوطنیة للمحافظة العقاریة والمسح العقاري والخرائویة الموجھة إىل‬
‫المحافظی عىل االماك العقاریة والسادة رؤساء مصالح المسح العقاري المؤرخة يف ‪ 15‬رفیایر ‪ 2017‬يف ةان العقارات‬‫ر‬ ‫السادة‬
‫المحفظة المھملة‪.‬‬
‫‪32‬‬
 ‫ك‪ ٢‬ح‪١‬خٍحُظيحر‪ َ٤‬حُ‪ٞ‬حؿذ حطوخى‪ٛ‬خ ٗ٘‪ َ٤‬اُ‪ ٠‬حٗ‪ٜٜ‬يٍص ًٌَٓس ‪ 85‬حهَ‪ٝ ٟ‬حُظ‪ ٢‬طِِّ حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ر‪ٍَٝ٠‬س‬
‫ىٍحٓش ‪ِ١‬زخص طو‪٤٤‬ي حأل‪ٝ‬حَٓ رؼوَ ‪ٝ‬طـٔ‪٤‬ي ‪ٝ‬كـِ حُؼوخٍحص حُٔؼ٘‪٤‬ش حُ‪ٜ‬خىٍس ك‪ ٢‬ح‪١‬خٍ حُظيحر‪ َ٤‬حالكظَحُ‪٣‬ش‬
‫حُٔظويس هالٍ حؿَحءحص حُظلو‪٤‬وخص حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ك‪ٌٗ ٢‬ؤ‪ ٟٝ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص‪ٝ ،‬حُزض ك‪ٜ٤‬خ ك‪ ٍٞ‬حُظ‪َٛٞ‬‬
‫ر‪ٜ‬خ ى‪ ٕٝ‬أ‪ ١‬طؤه‪ًُٝ ،َ٤‬ي ٖٓ حؿَ حٗ‪ٜ‬خء ٓ٘غ حُظ‪َٜ‬ف ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُؼوخٍحص ُلخثيس حُـ‪ َ٤‬اُ‪ ٠‬ك‪ ٖ٤‬حٗظ‪ٜ‬خء‬
‫حُظلو‪٤‬ن ‪ٝ‬حُزض ك‪ ٢‬حٌُ٘خ‪ ٟٝ‬حًٌُٔ‪ٍٞ‬س ‪ٝ‬كوخ ُالؿَحءحص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُـخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬خ حُؼَٔ‪.‬‬
‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كب ٕ طلؼ‪ ٌٙٛ َ٤‬حُظيحر‪ َ٤‬حُٔخُلش حًٌَُ ٖٓ ‪َ١‬ف ؿ‪ٜ‬خُ حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ ٗؤٗ‪ٜ‬خٕ ‪٣‬وَِ ٖٓ كيس‬
‫ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪َ٤‬‬
‫صبٍَب‪ :‬دوس يؤسسخ انمؼبء فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫طؼي حُٔئٓٔش حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ٖٓ ر‪ ٖ٤‬حُٔئٓٔخص حُِِٔٓش ىٓظ‪٣ٍٞ‬خ رلٔخ‪٣‬ش حُلو‪ٞ‬م‪ٝ ،‬طٌَ‪ ْ٣‬حألٖٓ حُوخٗ‪٢ٗٞ‬‬
‫هخ‪ٛ‬ش حألٖٓ حُؼوخٍ‪ٌٛٝ ،١‬ح ٓخ طْ حُ٘‪ ٚ‬ػِ‪ٜ٤‬ل‪ ٢‬حُل‪ ٖٓ 117 َٜ‬ىٓظ‪ 2011 ٍٞ‬حٌُ‪ ١‬ؿخء ك‪ ٚ٤‬ػِ‪٠‬‬
‫أٗ‪٣"ٚ‬ظ‪ ٠ُٞ‬حُوخ‪ ٢ٟ‬كٔخ‪٣‬ش كو‪ٞ‬م حألٗوخ‪ٝ ٙ‬حُـٔخػخص ‪ٝ‬كَ‪٣‬خط‪ٝ ْٜ‬أٓ٘‪ ْٜ‬حُو‪٠‬خث‪ٝ ٢‬ططز‪٤‬ن حُوخٗ‪."ٕٞ‬‬
‫‪ٔٓٝ‬خ الٗي ك‪ ٚ٤‬إٔ أ‪ ١‬كٔخ‪٣‬ش هخٗ‪٤ٗٞ‬ش ً‪٤‬ق ٓخ ًخٗض ٓظويٓش كبٗ‪ٜ‬خ ُٖ طئط‪ ٢‬ػٔخٍ‪ٛ‬خ ًٔخ ال ‪ُٜ ٌٖٔ٣‬خ إٔ طلون‬
‫ٗظخثـ‪ٜ‬خ حَُٔؿ‪ٞ‬س اًح ُْ طوظَٕ ري‪ ٍٝ‬ح‪٣‬ـخر‪ ٢‬كؼخٍ ُألؿ‪ِٜ‬س حُو‪٠‬خث‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬طظطِغ رظِ٘‪ٓ َ٣‬وظ‪٤٠‬خص ‪ٌٙٛ‬‬
‫حُلٔخ‪٣‬ش ػِ‪ ٠‬أٍ‪ ٝ‬حُ‪ٞ‬حهغ ٓ‪ٞ‬حء ٖٓ هالٍ ى‪ ٍٝ‬حَُىع حُـ٘خث‪ ٢‬أ‪ ٝ‬حُٔيٗ‪.86٢‬‬
‫ٌُُي ‪٣‬ـذ ػِ‪ ٠‬حُو‪٠‬خء إٔ ‪ِ٣‬ؼذ ى‪ٍٝ‬ح ٓ‪ٜٔ‬خ ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص‬
‫حُـ‪ٞٓ ،َ٤‬حء طؼِن حألَٓ رٔئٓٔش حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش (‪ ،)1‬أ‪ ٝ‬طؼِن حألَٓ رو‪٠‬خء حُلٌْ (‪.)2‬‬
‫دوس انٍُبثخ انؼبيخ فً انزظذي نظبهشح االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬ ‫‪-1‬‬

‫طؼظزَ حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ‪٤ُٝ‬ش ‪ٔٓٝ‬ؼِش حُٔـظٔغ ك‪ ٢‬حُللخظ ػِ‪ ٠‬أٓ٘‪ٟٔٝ ٚ‬خٕ ٓالٓظ‪ٝ ٚ‬حٓظوَحٍ‪ ٢ٛٝ ،ٙ‬ر‪ٌٜ‬ح‬
‫‪ ٌٕٞ٣‬ى‪ٍٛٝ‬خ كؼخال ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬اال أٗ‪ٜ‬خ ٓيػ‪ٞ‬س ُالٗوَح‪ ١‬حُـي‪ ١‬ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س‬
‫حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ًُٝ ،َ٤‬ي رخطوخً ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حإلؿَحءحص ‪،‬هخ‪ٛ‬ش رؼي حإل‪ٛ‬الكخص حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‬
‫حُظ‪ ٢‬طَ‪ ّٝ‬حُ٘‪ ٜٝٞ‬روطخع حُؼيحُش ‪ٝ‬حُظ‪ ٢‬ط‪ٞ‬ؿض رخٓظوالٍ ٓئٓٔش حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ػٖ ‪ُٝ‬حٍس حُؼيٍ ‪ًُٝ‬ي‬
‫رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ ٖٓ ًٌَٗٝ ٕٞ‬ر‪ ٌٙٛ ٖ٤‬حإلؿَحءحص ٓخ ‪:٢ِ٣‬‬
‫طلؼ‪ َ٤‬ى‪ ٍٝ‬حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ك‪ٓ ٢‬ـخٍ َٓحهزش ٓلٍَ‪ ١‬حُؼو‪ٞ‬ى حُؼوخٍ‪٣‬ش ػٖ ‪٣َ١‬ن اػٔخٍ حَُٔحهزش حُوزِ‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬حُزؼي‪٣‬ش‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش إٔ حُٔ‪ٞ‬ػو‪٣ ٖ٤‬و‪٠‬ؼ‪َُٔ ٕٞ‬حهزش ِٓى‪ٝ‬ؿش ‪٣‬ظ‪ٞ‬ال‪ٛ‬خ حُ‪ َ٤ًٞ‬حُؼخّ ُِِٔي ُي‪ٓ ٟ‬لٌٔش حالٓظج٘خف‬
‫ك‪ٓ ٢‬خ ‪٣‬ظؼِن ر‪ٜ‬لش حُؼو‪ٞ‬ى حُظ‪٘٣ ٢‬ـِ‪ٜٗٝ‬خ‪ ،‬اً ه‪ ٍٞ‬حَُٔ٘ع ُ‪ٌٜ‬ح حأله‪( َ٤‬حُ‪ َ٤ًٞ‬حُؼخّ ُِِٔي) ط‪ٞ‬ه‪٤‬ق‬
‫حُٔ‪ٞ‬ػن ٓئهظخ ػٖ ػِٔ‪ًِٔ ،ٚ‬خ كظلض ‪ٟ‬ي‪ٓ ٙ‬ظخرؼش طؤى‪٣‬ز‪٤‬ش أ‪ ٝ‬ؿ٘ل‪٤‬ش أ‪ ٝ‬ؿ٘خث‪٤‬ش ٗلْ حُ٘‪٢‬ء ‪٘٣‬طزن ػِ‪٠‬‬

‫التدابی الرامیة إىل مواجھة ظاھرة االسشیاءعىل عقارات‬

‫ر‬ ‫‪-85‬مذكرة المحافظ العام ‪ 5/2017‬المؤرخة يف ‪ 13‬رفیایر ‪ 2017‬باان‬
‫الغی‪.‬‬
‫ر‬
‫‪86‬‬
‫اقبىل‪"،‬الحمایة الجنائیة للعقار ربی النص والقانون"‪ ،‬مقال مناور بمجلة المنازعات والنظم اإلجرائية‪ ،‬ملف خاص بظاھرة‬
‫‪-‬دمحم ي‬
‫لغی‪ ،‬االسباب والحلول‪ ،‬اةغال ندوة خنیفرة ‪8‬یولیوز ‪ ،2017‬العدد الثالث یونیو‪،2017‬ص‪.62‬‬ ‫االسشیاء عىل عقارت ا ر‬
‫‪33‬‬
 ‫حُؼي‪ ٍٝ‬رخػظزخٍ‪ ٖٓ ْٛ‬حُـ‪ٜ‬خص حُٔو‪ُٜ ٍٞ‬خ طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى‪ٌُٜ ،‬ح ‪٣‬ـذ طلؼ‪ٌٛ َ٤‬ح حإلؿَحء ُٔخ ُ‪ ٖٜٔ‬كٔخ‪٣‬ش‬
‫ٌُِِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش حُظ‪ ٢‬هي طٌ‪ٟٞٞٓ ٕٞ‬ع حُؼو‪ٞ‬ى حُظ‪٘٣ ٢‬ـِ‪ٛٝ‬خ ‪ٛ‬ئالء ‪.‬‬
‫ًٔخ ‪٘٣‬ز ـ‪ ٢‬حُلَ‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬طزِ‪٤‬ؾ حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ‪ٝ‬طِ‪٣ٝ‬ي‪ٛ‬خ رخُ‪ٞ‬ػخثن ٓ‪ٟٞٞ‬ع حُطؼٖ ًِٔخ طؼِن حألَٓ ريػ‪ٟٞ‬‬
‫حُِ‪ ٍٝ‬حُلَػ‪ ُٞٝ ،٢‬ط٘خٍُ حُٔطؼ‪ٟ ٕٞ‬ي‪ ٙ‬رخُِ‪ ٍٝ‬ػ٘ي حٓظؼٔخٍ حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش ‪ٓٝ‬لز‪ُٜ ٚ‬خ حألَٓ حٌُ‪ ٌٖٔ٣ ١‬إٔ‬
‫‪٣‬ؼ٘‪ ٢‬رؼ‪ ٞ‬حُٔظالػز‪ ٖ٤‬رؤٓالى حُـ‪ َ٤‬ػٖ ِٓ‪ًٞ‬خط‪ ْٜ‬حُٔخٓش رخألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش‪.‬‬

‫‪ٌٛ‬ح ‪ َ٤٘ٗٝ‬اُ‪ٍَٟٝ ٠‬س ىػ‪ٞ‬س حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش اُ‪ ٠‬حُظلِ‪ ٢‬رخُلَ‪ ٙ‬حُ٘ي‪٣‬ي ‪ٝ‬حُ‪َٜ‬حٓش حُالُٓش رو‪ٜٙٞ‬‬
‫طظزغ حألرلخع حُـخٍ‪٣‬ش ر٘خٕ ه‪٠‬خ‪٣‬خ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ُٔ َ٤‬خ ُ‪ ٖٓ ٚ‬طؤػ‪ َ٤‬ػِ‪ ٠‬حالٓظؼٔخٍ ‪ٓٝ‬خ ‪٣‬ظَطذ‬
‫‪.87‬‬
‫ػ٘‪ُ ٖٓ ٚ‬ػِػش ػوش حُلخػِ‪ٝ ٖ٤‬حُٔٔخ‪ ٖ٤ٔٛ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪ٖ٤٣‬‬

‫ى‪ ٕٝ‬إٔ ال ٗ٘ٔ‪ ٠‬ىػ‪ٞ‬س حُ٘‪٤‬خرخص حُؼخٓش اُ‪ ٠‬حُلَ‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬حُظيهَ ك‪ ٢‬حُيػخ‪ ٟٝ‬حُٔيٗ‪٤‬ش حَُٔطزطش رخُٔ‪ٟٞٞ‬ع‬
‫‪.88‬‬
‫‪ًٌٝ‬ح ك‪ِٓ ٢‬لخص حُؼو‪ٞ‬ى حألؿ٘ز‪٤‬ش حُٔظؼِوش رظل‪٣ٞ‬ض ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬رخُلِّ ‪ٝ‬حال‪ٛ‬ظٔخّ حُزخُـ‪ٖ٤‬‬

‫ًٔخ ‪٣‬ـذ طؼِ‪ٛ ِ٣‬الك‪٤‬ش حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ك‪ ٢‬ؿَحثْ حالػظيحء ػِ‪ ٠‬حُل‪٤‬خُس‪ًُٝ ،‬ي رظو‪ِٜ٣ٞ‬خ حُلن ك‪ ٢‬حطوخً‬
‫حإلؿَحءحص حُظ‪ ٢‬طَح‪ٛ‬خ ٓ٘خٓزش ُلٔخ‪٣‬ش حُل‪٤‬خُس‪ ،‬رخَُؿْ ٖٓ إٔ حُٔخىط‪ ٖٓ 49ٝ 40 ٖ٤‬هخٗ‪ ٕٞ‬حُٔٔطَس‬
‫‪89‬‬
‫ُْ ‪َ٤٘٣‬ح أل‪ٞٗ ١‬ع ٖٓ حإلؿَحءحص حُظللظ‪٤‬ش حٌُٖٔٔ حطوخً‪ٛ‬خ ‪ ُٞٝ‬ػِ‪ٓ ٠‬ز‪ َ٤‬حُٔؼخٍ‪.‬‬ ‫حُـ٘خث‪٤‬ش‪،‬‬

‫‪ٝ‬ك‪ ٢‬حأله‪ٝ ،َ٤‬ؿزض حإلٗخٍس اُ‪ ٠‬ػيّ اؿلخٍ أ‪٤ٔٛ‬ش حُِٔظٔٔخص حٌُظخر‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬طٌلَ ُِو‪ٞ‬حػي حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش طلو‪٤‬ن‬
‫ٓ‪ٜٔ‬ظ‪ٜ‬خ حَُىػ‪٤‬ش‪.‬‬

‫‪ -2‬دوس لؼبء انحكى فً انزظذي نظبهشح االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬

‫طؼظزَ حُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ أ‪ٛ‬ؼذ حُٔ٘خُػخص حُٔؼَ‪ٟٝ‬ش ػِ‪ ٠‬حُو‪٠‬خء ٗظَحالٍطزخ‪ٜ١‬خ رؼَ‪ٝ‬س ًحص ه‪ٔ٤‬ش‬
‫ٓخُ‪٤‬ش ٓؼظزَس‪ 90،‬كخُلٌْ حُو‪٠‬خث‪ ٞٛ ٢‬حٌُ‪٣ ١‬ز‪ٓ ٖ٤‬ي‪ٗ ٟ‬ـخػش حُٔوظ‪٤٠‬خص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ك‪ ٢‬طلو‪٤‬ن حألٖٓ حُو‪٠‬خث‪٢‬‬
‫حُٔ٘٘‪ٞ‬ى‪ًُ .‬ي كخُو‪٠‬خء ‪ ٌٖٔ٣‬إٔ ‪٣‬و‪ ّٞ‬ري‪ ٍٝ‬أٓخٓ‪ ٢‬ك‪ ٢‬طلو‪٤‬ن ػيحُش ػوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬اٗ‪ٜ‬خف ً‪ ١ٝ‬حُلو‪ٞ‬م‪،‬‬
‫‪ٝ‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ أ‪ٔ١‬خع حالٓظ‪٤‬الء ‪ٝ‬حُظ‪ٓ ٢‬خ كظجض ط‪ٜ‬يى حٓظوَحٍ حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬كظلؼ‪ٌٛ َ٤‬ح‬
‫حُي‪٣ ٍٝ‬وظ‪ ٢٠‬حطوخً ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُظيحر‪ٝ َ٤‬حإلؿَحءحص ٖٓ ر‪ٜ٘٤‬خ‪:‬‬

‫‪87‬دریس الفاخوري‪،‬مرج سابق‪.‬‬

‫‪88‬‬
‫اقبىل‪،‬مرج سابق‪.‬‬
‫‪ 89‬ادمحم ي‬
‫لظھی ی‬
‫الریف رقم ‪ 255.02.1‬الصادر يف ‪ 25‬من رجب ‪3( 1423‬اكتوبر ‪ )2002‬بشنفید القانون رقم ‪ 01.22‬المتعلق بالمسورة‬ ‫ر‬
‫الجنائیة‪ ،‬الجریدة الرسمیة عدد‪ 5078‬بتاری خ ‪ 27‬ذي القعدة ‪30(1423‬ینایر ‪ ،)2003‬الصفحة ‪.315‬‬
‫‪ 90‬ادریس الفاخوري‪"،‬قضایا المنازاعات العقاریة –قضاء محكمة النقض ومحاكم الموضوع‪ ،"-‬موبعة المعارف الجدیدة‪-‬‬
‫الرباط‪،‬طبعة ‪ ،2016‬ص ‪.4‬‬
‫‪34‬‬
‫‪ٍَٟٝ‬س اكيحع ه‪٠‬خء ػوخٍ‪ٓ ١‬ظو‪ ٜٚ‬ك‪ ٢‬حُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش ػِ‪ ٠‬ؿَحٍ رخه‪ ٢‬حُظو‪ٜٜ‬خص هخ‪ٛ‬ش اًح‬
‫ٓخ ػِٔ٘خ إٔ ٖٓ ر‪ ٖ٤‬حُو‪٠‬خ‪٣‬خ حُظ‪ ٢‬طؼؾ ر‪ٜ‬خ حُٔلخًْ ‪ ٢ٛ‬طِي حُو‪٠‬خ‪٣‬خ حَُٔطزطش رخُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ًُٝ ،‬ي‬
‫رَٔحؿؼش حإل‪١‬خٍ حُٔ٘ظْ ُ‪ٌِ٤ٜ‬ش حُظ٘ظ‪ ْ٤‬حُو‪٠‬خث‪ ٢‬ربكيحع ٓلخًْ حرظيحث‪٤‬ش ‪ٝ‬حٓظج٘خك‪٤‬ش ٓوظ‪ٜ‬ش رخُزغ ك‪ ٢‬ه‪٠‬خ‪٣‬خ‬
‫‪٘ٓٝ‬خُػخص حُؼوخٍ ػِ‪ٗ ٠‬خًِش حُو‪٠‬خء حُٔظو‪ ٜٚ‬ك‪ ٢‬حُٔ٘خُػخص حُظـخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حإلىحٍ‪٣‬ش‪.‬‬

‫اػطخء أ‪٤ٔٛ‬ش ُظٌ‪ ٖ٣ٞ‬حُو‪٠‬خس هخ‪ٛ‬ش ك‪ ٢‬حُٔخىس حُؼوخٍ‪٣‬ش كظ‪٣ ٠‬ظؤط‪ ُْٜ ٠‬كي ‪ٝ‬كَ ؿٔ‪٤‬غ اٌٗخُ‪٤‬خص حُٔ٘ظ‪ٓٞ‬ش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ًُ ،‬ي إٔ ٓ٘خ‪ٟ ١‬ؼق حَُهخرش حُو‪٠‬خث‪٤‬ش ‪َ٣‬ؿغ رخألٓخّ اُ‪ٛ ٠‬ؼ‪ٞ‬رش حُزغ ك‪ ٢‬حُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫ٗظَح ُطخرؼ‪ٜ‬خ حُٔظ٘‪ٞ‬ع ‪ٝ‬ط٘‪ٞ‬ع حألٗظٔش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔ٘ظٔش ُ‪ٜ‬خ‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪ٔ٣ ١‬ظيػ‪ ٢‬ه‪٠‬خء ٓظو‪ُِ ٜٚ‬زض‬
‫ك‪ًُ ٢‬ي‪ ،‬كخألُٓش حُظ‪٣ ٢‬ؼ‪ٜ٘٤‬خ حُو‪٠‬خء حُ‪ ٢ٛ ّٞ٤‬أُٓش طٌ‪.ٖ٣ٞ‬‬
‫طلؼ‪ َ٤‬ى‪ ٍٝ‬حُو‪٠‬خء ك‪ ٢‬حُٔخىس حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ حؿَ ا‪ٛ‬يحٍ أكٌخّ ٓ٘ٔـٔش ٓغ حُ‪ٞ‬حهغ ‪ًُٝ‬ي إلػطخء حُؼوش‬
‫ُِٔٔظؼَٔ ك‪ ٢‬حُٔـخٍ حُؼوخٍ‪.١‬‬
‫طزٔ‪ ٢٤‬حُٔٔخ‪ َ١‬ك‪ ٢‬حُيػؤ‪ ٟٝ‬حُٔظؼِوش رخٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش هخ‪ٛ‬ش إٔ ‪ٛ‬خط‪ ٚ‬حأله‪َ٤‬س طؤهٌ ك‪ِ٤‬ح ُٓ٘‪٤‬خ ًز‪َ٤‬ح هي‬
‫‪٘٣‬ظؾ ػ٘‪٤ٟ ٚ‬خع كو‪ٞ‬م حألكَحى‪ ،‬حُ٘‪٢‬ء حٌُ‪٣ ١‬لَ‪ ٝ‬ػِ‪ ٠‬حَُٔ٘ع ٓٔظوزال َٓحؿؼش ح‪٥‬ؿخٍ حُٔظؼِوش رخُزغ‬
‫رو‪ٜٜٛٞ‬خ ػٖ ‪٣َ١‬ن طو‪ َ٤ٜ‬أٓي‪ٛ‬خ رٔخ ‪ ٖٔ٠٣‬كٔخ‪٣‬ش حُٔظوخ‪ ٖ٤ٟ‬أٓخّ حُو‪٠‬خء‪.‬‬
‫‪ٍَٟٝ‬س ط‪ٞ‬ك‪٤‬ي حالؿظ‪ٜ‬خى حُو‪٠‬خث‪ُ ٢‬وَحٍحط‪ ٚ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬ال ُحُض ٓظ٘خه‪٠‬ش ‪ٝ‬ؿ‪ٔ٘ٓ َ٤‬ـٔش ‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬ال‬
‫طلون كٔخ‪٣‬ش ٌُِِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬
‫حٓظؼٔخٍ حُ‪ٓٞ‬خثَ حُظٌ٘‪ُٞٞ‬ؿ‪٤‬ش ٖٓ ‪َ١‬ف حُو‪٠‬خء ه‪ٜ‬ي حٌُ٘ق ػٖ ػِٔ‪٤‬خص حُظِ‪ َ٣ٝ‬ك‪ ٢‬حُؼو‪ٞ‬ى حُٔظؼِوش‬
‫رخُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.‬‬
‫طلؼ‪ َ٤‬ى‪ ٍٝ‬حُو‪٠‬خء ك‪ ٢‬حُٔ٘خُػخص حُٔظؼِوش رخألٍح‪ ٢ٟ‬حُٔٔظَؿؼش ‪ٝ‬كوخ ُظ‪.1673ٝ 1663َ٤ٜ‬‬
‫‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬كبٕ ‪ ٌٙٛ‬حإلؿَحءحص ‪ٝ‬ؿ‪َٛ٤‬خ ٖٓ ٗؤٗ‪ٜ‬خ إٔ ط‪ ٖٔ٠‬كٔخ‪٣‬ش حًزَ ُلو‪ٞ‬م حألكَحى ‪ٟٔٝ‬خٕ ‪ٛ‬ي‪ٍٝ‬‬
‫أكٌخّ ػخىُش ك‪ ٢‬أؿخٍ ٓؼو‪ُٞ‬ش ‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫انًطهت انضبًَ‪ :‬دوس َظٍش انشسى انؼمبسي وانجهبد انًكهفخ ثبنزىصٍك فً‬
‫انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫اًح ًخٕ حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ ٢‬هي ػَٔ ؿخ‪ٛ‬يح ػِ‪ ٠‬كٔخ‪٣‬ش كن حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ هالٍ حإلؿَحءحص حٌُِ٘‪٤‬ش‬
‫‪ٝ‬حُٔ‪ٟٞٞ‬ػ‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬كيى‪ٛ‬خ رٔ‪ٞ‬ؿذ ػيس ٗ‪ ٜٙٞ‬هخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪ ،‬كبٕ ‪ٌٛ‬ح هي ال ‪ً ٌٕٞ٣‬خك‪٤‬خ ُيٍة حالػظيحء حٌُ‪١‬‬
‫‪٣‬طخٍ حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬رَ ‪٣‬ـذ اهَحٍ طيحر‪ َ٤‬أهَ‪ ٟ‬ال طوَ أ‪٤ٔٛ‬ش ػٖ ٓخروظ‪ٜ‬خ طظـِ‪ ٠‬أٓخٓخ ك‪ ٢‬طؼِ‪ًَ ِ٣‬‬
‫ٖٓ ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٝ ،١‬حُـ‪ٜ‬خص حٌُِٔلش رخُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن‪.‬‬
‫‪ُٝ‬يحٍٓش ‪ ٌٙٛ‬حُلوَس ٓ٘ظليع أ‪ٝ‬ال ػٖ ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ ،َ٤‬ػْ رؼي ًُي ٗظ٘خ‪ ٍٝ‬ى‪ ٍٝ‬حُـ‪ٜ‬خص حٌُِٔلش رخُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ ٌُٜٙ ١‬حُظخ‪َٛ‬س (ػخٗ‪٤‬خ)‪.‬‬
‫أوال‪ :‬دوس َظٍش انشسى انؼمبسي فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫‪٣‬ؼظزَ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ٖٓ ١‬ر‪ ٖ٤‬حُ‪ٞ‬ػخثن حُظ‪ ٢‬ط‪ٜ‬يٍ‪ٛ‬خ حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ٝ ،‬رخَُؿْ ٖٓ حأل‪٤ٔٛ‬ش حُظ‪٢‬‬
‫طلظ‪ ٠‬ر‪ٜ‬خ ‪ ٌٙٛ‬حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش كبٗ‪ٜ‬خ ُْ ط٘خٍ كظ‪ٜ‬خ ٖٓ حال‪ٛ‬ظٔخّ حُالُّ ٖٓ ‪َ١‬ف حُزخكؼ‪ ٖ٤‬ك‪ ٢‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُؼوخٍ‪ٌُُ ١‬ي‬
‫حٍطؤ‪٘٣‬خ إٔ ٗظ٘ؤ‪ ٌٙٛ ٍٝ‬حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش حَُٓٔ‪٤‬ش رخُيٍحٓش ‪ٝ‬حُظلِ‪ٝ َ٤‬ارَحُ أ‪٤ٔٛ‬ظ‪ٜ‬خ ٖٓ حُ٘خك‪٤‬ش حُؼِٔ‪٤‬ش هخ‪ٛ‬ش ى‪ٍٛٝ‬خ‬
‫ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪.َ٤‬‬
‫ٗ٘‪ َ٤‬ريح‪٣‬ش اُ‪ ٠‬حٗ‪ ٚ‬رٔـَى ٓخ ‪ٜ٣‬يٍ حُٔلخكع هَحٍ رظلل‪٤‬ع ػوخٍ ٓؼ‪ ٖ٤‬كخٗ‪ٜ‬بُ‪ ٠‬ؿخٗذ ًُي حُٔ٘ي حٌُ‪٣ ١‬ؼَف‬
‫ر‪٣ٜٞ‬ش حُؼوخٍ حُٔللع ‪٣‬ظْ طلَ‪ٗ َ٣‬ظ‪ٌُٜ َ٤‬ح حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬لظ‪ ١ٞ‬ػِ‪ ٠‬ؿٔ‪٤‬غ حُز‪٤‬خٗخص حُٔ‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ىس ك‪ٌٛ ٢‬ح‬
‫حأله‪ٝ َ٤‬حُظ‪ ٢‬طْ حُ٘‪ ٚ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ ٢‬حُل‪ ٖٓ 52 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع‪ 91‬حُٔؼيٍ ‪ٝ‬حُٔظْٔ رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪. 07.14‬‬
‫ًٔخ إٔ حُل‪ ٖٓ 60 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع ‪ ٚ٘٣‬ػِ‪ ٠‬أٗ‪٣" ٚ‬و‪ ّٞ‬حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش ر٘ٔن ًَ ر‪٤‬خٕ طْ‬
‫طو‪٤٤‬ي‪ ٙ‬رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ٗ ٢‬ظ‪ َٙ٤‬حُٔويّ ُ‪ٜ٘٣ٝ .ٚ‬ي رٔطخروش حُ٘ظ‪ َُِْٓ َ٤‬حُؼوخٍ‪". ١‬‬
‫‪ٝ‬طزؼخ ٌُُي كخُظو‪٤٤‬يحص حُ‪ٞ‬حٍىس ك‪ ٢‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬ـذ ط‪ٜ٘٤ٔ٠‬خ ًٌُي ر٘ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬رٌ‪٤‬ل‪٤‬ش ٓ٘ظظٔش‬
‫‪ٛٝ‬ل‪٤‬لش ًٔخ ‪٣‬ـذ ػِ‪ ٠‬حُٔلخكع حٕ ‪ َ٣ٌ٣‬طِي حُظو‪٤٤‬يحص ‪ٝ‬حُز‪٤‬خٗخص ربٓ‪٠‬خث‪ٟٝٝ ٚ‬غ هخطْ حُٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫ػِ‪ٜٔ٤‬خ ػْ طِٔ‪ُ ٚٔ٤‬لخثيس ٓخُي حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ،١‬اًح ًخٕ ٓ٘لَىح أ‪٣ ٖٓ ٝ‬ل‪ًُ ُٚ ٝٞ‬ي ر‪ًٞ‬خُش ‪ٛ‬ل‪٤‬لش أٓخ اًح‬
‫ًخٕ حُؼوخٍ ِٓٔ‪ًٞ‬خ ػِ‪ ٠‬حُ٘‪٤‬خع كظِْٔ ٗٔوش ٖٓ حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬اُ‪ ٠‬حُ٘و‪ ٚ‬حُٔل‪ ُٖٜٔ ٝٞ‬هزَ رخه‪٢‬‬
‫حُٔالً‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حُ٘‪٤‬خع ‪٣ٝ‬ـذ إٔ ‪ٌٛ ٌٕٞ٣‬ح حُظل‪ً ٞ٣ٞ‬ظخر‪٤‬خ أٓخ رخه‪ ٢‬حُٔالً‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حُ٘‪٤‬خع كِ‪ ُْٜ ْ٤‬حُلن اال‬
‫ك‪ ٢‬حُٔطخُزش ر٘‪ٜ‬خىس ػوخٍ‪٣‬ش ‪.‬‬

‫یقتض من‬
‫ي‬ ‫یىل "كل تحفیظ‬‫ظھی التحفیظ العقاري المعدل والمتتم بمقتض القانون رقم ‪ 02.12‬عىل ما ي‬ ‫‪ 91‬ینص الفصل ‪ 25‬من ر‬
‫المحافظ عىل االماك العقاریة تاسیس رسم عقاري یتضمن لزوما‬
‫‪-0‬وصفا مفصا للعقار م حدوده م بیان االماك المجأورة والماصقة لھ لھ ونوعھ ومساحتھ‪،‬‬
‫الماىل للزواج أو‬
‫ي‬ ‫والنظام‬ ‫الزوج‬ ‫اسم‬ ‫والعائىل للمالك ومحل سكناه وحالتھ المدنیة وجنسیتھ وان اقتض الحال‬
‫ي‬ ‫الاخض‬
‫ي‬ ‫‪-5‬االسم‬
‫كل اتفاق تم طبقا لمقتضیات المادة ‪ 29‬من مدونة االرسة‪.‬ویتضمن يف حالة الایاع نفس البیانات المذكورة اعاه بالنسبة لكل‬
‫القانون ومقره‬
‫ي‬ ‫یرسیك م التنصیص عىل نصیب كل واحد منھم‪.‬واذا كان المالك ةخصا اعتباریا فیجب بیان تسمیتھ وةكلھ‬
‫االجتماع وكذا ممثلھ القانون‪-3 ،‬الحقوق العینیة العقاریة ر‬
‫المیتبة عىل العقار‪.‬‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ویبق تصمیم العقار ملحقا بھ‪".‬‬ ‫ھذا الرسم العقاري رقما ترتیبیا واسما خاصا بھ ر‬ ‫یحمل‬
‫‪36‬‬
 ‫‪ٝ‬ػِ‪ ٖٓٝ ٚ٤‬هالٍ ‪ ٌٙٛ‬حُ٘‪ ٜٙٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُظ‪ ٢‬أكَى‪ٛ‬خ حَُٔ٘ع ُ٘ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬ظ‪٠‬ق حٗ‪٣ ٚ‬لظ‪٠‬‬
‫رؤ‪٤ٔٛ‬ش ًز‪َ٤‬س طظـِ‪ ٠‬ك‪ ٢‬حُي‪ ٍٝ‬حُلؼخٍ حٌُ‪ِ٣ ١‬ؼز‪ٜ‬ل‪ٓ ٢‬ز‪ َ٤‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ ٖٓٝ‬حؿَ طلو‪٤‬ن ‪ٌٙٛ‬‬
‫حُلٔخ‪٣‬ش حهَ حَُٔ٘ع رؼ‪ ٞ‬حُـِحءحص حُظ‪ ٢‬طِلن ‪ ٌٙٛ‬حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش ك‪ ٢‬رؼ‪ ٞ‬حُلخالص ‪.‬‬

‫‪ُِٝ‬ظيه‪٤‬ن ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُ٘وطش ٓ٘ظ٘ؤ‪ ٍٝ‬ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص‬
‫حُـ‪ َ٤‬ػْ رؼي ًُي ٗو‪ ّٞ‬رـَى رؼ‪ ٞ‬حُـِحءحص حُظ‪ ٢‬طِلو‪.ٜ‬‬

‫دوس َظٍش انشسى انؼمبسي فً انزظذي نظبهشح االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫إ ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬ظ‪ َٜ‬ك‪ ٢‬حًٌَُٔس حُظ‪ٝ ٢‬ؿ‪ٜٜ‬خ حُٔي‪ َ٣‬حُؼخّ ُِ‪ًٞ‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪ ٝ ١‬حُوَحثط‪٤‬ش اُ‪ ٠‬حُٔخىس حُٔلخكظ‪ ٖ٤‬ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش حُٔئٍهش ك‪٘٣ 14 ٢‬خ‪َ٣‬‬
‫‪ 2016‬ر٘خٕ حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٝ َ٤‬حُظ‪ٗ ٢‬ـي ٖٓ ‪٠ٓ ٖٟٔ‬خٓ‪ٜ٘٤‬خ "‪...‬ط٘ـ‪٤‬غ حُٔالى ػِ‪ٓ ٠‬لذ‬
‫ٗظخثَ ٍٓ‪ ْٜٓٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ًُٝ ،‬ي ُأل‪٤ٔٛ‬ش حُزخُـش حُظ‪ٌ٣ ٢‬ظٔ‪ٜ٤‬خ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬اُِحٓ‪٤‬ش حإلىالء ر‪ ٚ‬اُ‪٠‬‬
‫حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حألٓالى حُؼوخٍ‪٣‬ش حُٔؼ٘‪ ٢‬رخُ٘ٔزش ُِلو‪ٞ‬م حُظ‪٣ ٢‬وظ‪ ٢٠‬اٗ٘خإ‪ٛ‬خ ٓ‪ٞ‬حكوش حُٔخُي حُٔو‪٤‬ي حُلخثِ‬
‫ُِ٘ظ‪ َ٤‬طلض ‪١‬خثِش ٍك‪ ٞ‬حُظو‪٤٤‬ي حُٔطِ‪ٞ‬د‪ٓ ،‬غ ُلض حٗظزخ‪ ٌْٛ‬اُ‪ ٠‬حٗ‪ ٚ‬ك‪ٔ٤‬خ ‪٣‬و‪ِ١ ٚ‬زخص طِٔ‪ٗ ْ٤‬ظخثَ ؿي‪٣‬يس‬
‫َُِٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪٣‬ـذ إٔ طٌ‪ٔٓ ٕٞ‬ظ‪ٞ‬ك‪٤‬ش ٌُخكش حَُ٘‪ ١ٝ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش‪ٞٓ ،‬حء ٖٓ ك‪٤‬غ ‪٣ٞٛ‬ش ‪ٛٝ‬لش ‪ٝ‬أ‪٤ِٛ‬ش‬
‫‪ٛ‬خكذ حُطِذ أ‪ ٖٓ ٝ‬ك‪٤‬غ حُ‪ٞ‬ػخثن حُٔطِ‪ٞ‬رش ‪ًُٝ‬ي ‪ٝ‬كوخ ُٔوظ‪٤٠‬خص حُل‪ٖٓ 103ٝ 102ٝ 101ٝ 89 ٍٜٞ‬‬
‫حُظ‪ َ٤ٜ‬حُٔظؼِن رخُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪."...١‬‬
‫‪ًٔٝ‬خ ‪٣‬ظـِ‪ ٖٓ ٠‬هالٍ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬حَُٓخُش كبٕ ٓلذ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٣ ١‬ـؼَ أ‪ ١‬طو‪٤٤‬ي ‪٣‬ظؼِن ر٘وَ حٌُِٔ‪٤‬ش أ‪ٝ‬‬
‫طَط‪٤‬ذ كن ػ‪ ٢٘٤‬ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍ رٔ‪ٞ‬حكوش حُٔخُي ٓظؼٌٍ حُظو‪٤٤‬ي ًُي حٗ‪ ٚ‬كظ‪ ٠‬اًح طْ طِ‪ َ٣ٝ‬حُؼوي حُ٘خهَ ٌُِِٔ‪٤‬ش‪،‬‬
‫كبٕ طو‪٤٤‬ي‪ ٙ‬رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬حٌُ‪٣ ١‬ؼظزَ ‪ٝ‬كي‪ٗ ٙ‬خهال ٌُِِٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬كوخ ُِل‪ ٖٓ 67ٝ 66 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع ؿ‪ٓ ٌٖٔٓ َ٤‬خ‬
‫‪.92‬‬
‫ُْ ‪٣‬ظْ حإلىالء ر٘ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪١‬‬
‫‪ َ٤٘ٗٝ‬ك‪ٌٛ ٢‬ح حُ‪ٜ‬يى أل‪ٓ ْٛ‬ظخ‪ َٛ‬كٔخ‪٣‬ش ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪٤ٌُِِٔ ١‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ك‪٤‬غ إٔ طِٔ‪ٌٛ ْ٤‬ح حأله‪َ٤‬‬
‫ك‪ ٢‬كخُش حُ‪٤٠‬خع أ‪ ٝ‬حَُٔهش أ‪ ٝ‬حُظِق ال ‪٘٣‬زـ‪ ٢‬إٔ ‪٣‬ظْ اال ٖٓ ‪َ١‬ف حُٔخُي حُٔو‪٤‬ي رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬ال ‪٘٣‬زـ‪٢‬‬
‫هز‪َ١ ٖٓ ُٚٞ‬ف حُـ‪ َ٤‬كظ‪ً ُٞٝ ٠‬خٕ حُٔ٘ظَ‪ ١‬حُٔٔظ٘ي اُ‪ ٠‬ػوي ر‪٤‬غ ُْ ‪٣‬ظْ طو‪٤٤‬ي‪ ٙ‬ألٕ كظق ‪ٌٛ‬ح حُزخد أمام‬
‫كل من المشتري وصاحب الحق العیني غیر المقید من اجل سلوك ھذه المسطرة من شانه إٔ‬
‫‪٣‬لٔق حُٔـخٍ أٓخّ ٖٓ ‪ٔ٣‬ظ٘ي ُؼوي ِٓ‪ُِٞٔ ٍٝ‬ى ٓٔطَس طِٔ‪ٗ ْ٤‬ظ‪ َ٤‬ؿي‪٣‬ي ‪ٝ‬رِ‪ٞ‬ؽ ‪ٛ‬يك‪ٜ‬خُٔظٔؼَ ك‪ ٢‬طو‪٤٤‬ي حُؼوي‬
‫رخَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬رؼي طؤٓ‪ ٍْٓ ْ٤‬ػوخٍ‪ ١‬ؿي‪٣‬ي‪ُٝ 93.‬يػْ ى‪ٗ ٍٝ‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪٣‬ظؼ‪ ٖ٤‬اهَحٍ أَٓ‪ ٖ٣‬ك‪ ٢‬ؿخ‪٣‬ش حأل‪٤ٔٛ‬ش‪.‬‬

‫‪92‬صالح لھمام‪"،‬حكٌخّ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُٔـَر‪ٝ ٢‬ى‪ ٍٙٝ‬ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش"‪،‬حُٔطزؼش ‪ٝ‬حُ‪ٍٞ‬حهش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ‪-‬‬
‫َٓحًٖ‪،‬حُطزؼش حأل‪.107ٙ، 2017 ٠ُٝ‬‬
‫‪93‬صالح لھمام‪ ،‬مرج سابق‪،‬ص‪.107‬‬
‫‪37‬‬
 ‫‪ ‬حػظٔخى حُ‪ًٞ‬خُش حُوخ‪ٛ‬ش ‪٣‬ظؼِن ٓ‪ٟٞٞ‬ػ‪ٜ‬خ أٓخٓخ رٔلذ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬كو‪ٝ ٢‬حٓظزؼخى حُ‪ًٞ‬خُش‬
‫حُؼخٓش‪.‬‬
‫‪ ‬اهَحٍ ٍٓٔ‪٤‬ش ‪ ٌٙٛ‬حُ‪ًٞ‬خُش ‪ٝ‬حٓظزؼخى حُ‪ًٞ‬خالص حُؼَك‪٤‬ش ُٔخ ططَك‪ ٌٙٛ ٚ‬حأله‪َ٤‬س ٖٓ ٓ٘خًَ ًخُظِ‪.َ٣ٝ‬‬
‫‪ٌٛ‬ح رخإل‪ٟ‬خكش اُ‪ٍَٟٝ ٠‬س ػيّ حٓظؼٔخٍ ‪ ٌٙٛ‬حُ‪ٞ‬ػ‪٤‬وش حَُٓٔ‪٤‬ش ً‪ٔ٠‬خٗش ػوخٍ‪٣‬ش الٕ ك‪٤‬خُس حُيحثٖ ُِ٘ظ‪َ٤‬‬
‫ال ‪ً ٌٕٞ٣‬خك‪٤‬خ ُ‪ٔ٠‬خٕ كو‪ٜ٘ٓٞ‬ؼ‪ ٖٜٔ‬اؿَحء أ‪ ١‬طو‪٤٤‬ي ‪ ْٔ٣‬رلو‪ٞ‬ه‪ ٞٛٝ ،ٚ‬أَٓ ؿ‪ٛ َ٤‬خثذ هي ‪٣‬ؼَ‪ٝ‬‬
‫كو‪ٞ‬م حُيحثٖ ُِ‪٤٠‬خع‪.‬‬
‫‪ٝ‬ك‪ ٢‬ا‪١‬خٍ طلي‪٣‬غ حإلىحٍس ‪ٝ‬رِ‪ٞ‬ؽ ‪ٛ‬يف حإلىحٍس حالٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش حٌُ‪ ١‬حٗوَ‪١‬ض ك‪ ٚ٤‬حُ‪ًٞ‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش‬
‫حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حُوَحثط‪٤‬ش ٌٓ٘ ٓيس ٖٓ هالٍ ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُظطز‪٤‬وخص ط‪ ٖٔ٠‬حُل‪ٖٓ 106 َٜ‬‬
‫ظ‪.‬ص‪.‬ع ٓخ ‪٣‬ئًي ًُي ك‪٤‬غ ‪ٍٝ‬ى ك‪ًُِٞ ٌٖٔ٣" ٚ٤‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حُوَحثط‪٤‬ش‬
‫إٔ طئْٓ رؤٓخُ‪٤‬ذ حٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش ٓطخُذ حُظلل‪٤‬ع ‪ٝ‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٗٝ‬ظخثَ‪ٛ‬خ ‪ٝ‬حُ٘‪ٞ‬ح‪ٛ‬ي حُوخ‪ٛ‬ش رخُظو‪٤٤‬ي‬
‫‪ٝ‬حُٔـالص حُٔ٘‪ ٜٙٞ‬ػِ‪ٜ٤‬خ ك‪ٌٛ ٢‬ح حُوخٗ‪ًُٝ ٕٞ‬ي ‪ٝ‬كن حَُ٘‪ ١ٝ‬حُٔليىس ك‪ ٚٗ ٢‬ط٘ظ‪".٢ٔ٤‬‬
‫‪ٌٛٝ‬ح حإلؿَحء ‪٣‬ـذ إٔ ‪ٗ َٔ٘٣‬ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ًُٝ ١‬ي رظير‪ َٙ٤‬رطَ‪٣‬وش حٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش‪ٗٝ .‬ظَح ُِو‪ٔ٤‬ش حُظ‪٢‬‬
‫‪٣‬ظٔ‪ ِ٤‬ر‪ٜ‬خ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬كخٕ حَُٔ٘ع ُلو‪ ٚ‬رٔـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُـِحءحص‪.‬‬
‫‪ ‬انجضاءاد انزً رهحك َظٍش انشسى انؼمبسي‪.‬‬

‫انزجشٌذ يٍ انمًٍخ‪ٌٛ :‬ح حُـِحء ٗ‪ ٚ‬ػِ‪ ٚ٤‬حَُٔ٘ع ك‪ ٢‬حُلوَس حَُحرؼش ك‪ ٢‬حُل‪ ٖٓ 89 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع حُظ‪ٍٝ ٢‬ى‬
‫ك‪ٜ٤‬خ ٓخ ‪ٜ٣" ٢ِ٣‬زق حُ٘ظ‪ َ٤‬حٌُ‪ٞ٣ ُْ ١‬ىع رؼي حٗ‪َٜ‬حّ حؿَ حإلٌٗحٍ ٓـَىح ٖٓ ًَ ه‪ٔ٤‬ش اُ‪ ٠‬إٔ طظْ حُٔطخروش‬
‫ر‪ٜٞ٘٤‬ر‪ ٖ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪".١‬‬
‫اإلنغبء‪٣ :‬ظلون اُـخء ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُلخُش حُظ‪٣ ٢‬ظْ ك‪ٜ٤‬خ اىٓخؽ ٍْٓ ػوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬أهَ ك‪٤‬غ ‪٣‬ظْ‬
‫اُـخء أ كي‪ٔٛ‬خ رخُظزؼ‪٤‬ش ‪ ٖٓٝ‬ر‪ ٖ٤‬حألٓؼِش حُلخُش حُظ‪ِٔ٣ ٢‬ي ك‪ٜ٤‬خ ٗو‪ ٚ‬ػيس ػوخٍحص ٓللظش ُ‪ٜ‬خ ٍٓ‪ ّٞ‬ػوخٍ‪٣‬ش‬
‫ٓوظِلش ‪ٝ‬طٌ‪ ٌٙٛ ٕٞ‬حُؼوخٍحص ٓظال‪ٛ‬وش ‪٣ٝ‬ل‪ َٜ‬ر‪ٜ٘٤‬خ ِٓي ػٔ‪ ٢ٓٞ‬كبٗ‪٣ ٚ‬ـ‪ُِٔ ُٞ‬خُي ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُلخُش إ‬
‫‪٣‬طِذ ‪ٝ ْٟ‬اىٓخؽ ٓوظِق ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ك‪ ٍْٓ ٢‬ػوخٍ‪ٝ ١‬حكي ٗخَٓ ٌَُ طِي حُؼوخٍحص ك‪٘٤‬ظْ‬
‫ك‪٘٤‬جٌ ٍْٓ ‪ٝ‬حكي ‪ٝ‬هَ‪٣‬طش ‪ٝ‬حكيس ‪١‬زوخ ُٔخ ط٘‪ ٚ‬ػِ‪ٜ٤‬خُٔخىس ‪.942014 ُٞ٤ُٞ٣ َّٞٓٓ ٖٓ 16‬‬
‫أٓخ حَُٓ‪ ّٞ‬حُٔخروش كخٗ‪٣ ٚ‬ظْ اُـخث‪ٜ‬خ ٖٓ هزَ حُٔلخكع ػِ‪ ٠‬حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش رؤٕ ‪٠٣‬غ ػالٓش حإلُـخء ‪١ٝ‬خرغ‬
‫حُٔلخكظش ػِ‪ٛ ًَ ٠‬للخط‪ٜ‬خ ‪ِ٣ٝ‬ـ‪ ٢‬ر٘لْ حٌُ‪٤‬ل‪٤‬ش ٗٔن ٍٓ‪ ّٞ‬حٌُِٔ‪٤‬ش حُِٔٔٔش ُِٔخُي ‪٣ٝ‬لظلع ر‪ٜ‬خ ك‪٢‬‬
‫‪95‬‬
‫حُٔلل‪ٞ‬ظخص ك٘ظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ِ٣ ١‬لو‪ٜٔ‬خ ‪ِ٣‬لن حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ٖٓ ١‬اُـخء‪.‬‬
‫انجطالٌ‪ ٚٗ :‬حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ ٢‬ػِ‪ٌٛ ٠‬ح حُـِحء ك‪ ٢‬حُلوَس ٓخ هزَ حأله‪َ٤‬س ٖٓ حُل‪ ٖٓ 89 َٜ‬ظ‪.‬ص‪.‬ع حُظ‪٢‬‬
‫ؿخء ك‪ٜ٤‬خ "‪ٝ‬ػأل‪ٝ‬س ػِ‪ًُ ٠‬ي ‪ُِٔٔ ٌٖٔ٣‬ظل‪٤‬ي ٖٓ حُظو‪٤٤‬ي اًح رو‪ ٢‬حإلٌٗحٍ ري‪ٗ ٕٝ‬ظ‪٤‬ـش إٔ ‪٣‬طِذ ٗظ‪َ٤‬ح ؿي‪٣‬يح ٖٓ‬

‫المعت باالمر إن یقوم بادماج عدة عقارات متجاورة ومتاصقة‬

‫ي‬ ‫‪94‬تنص ھذه المادة عىل انھ"یمكن للمحافظ بناء عىل طلب من‬
‫موضوع رسوم عقاریة مستقلة يف ملكیة نفس الاخص لتكون رسما عقاریا واحدا كما یمكن كذلك ان تدمج فیما‬
‫‪ 95‬صالح لھمام ‪،‬مرج سابق ‪،‬ص‪ 005‬وما بعدھا‪.‬‬
‫‪38‬‬
 ‫حَُْٓ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬كن حَُ٘‪ ١ٝ‬حُٔوٍَس ك‪ ٢‬حُل‪ٌٛ ٖٓ 103ٝ 102ٝ 101 ٍٜٞ‬ح حُوخٗ‪ ٌٕٞ٣ٝ ٕٞ‬رٌُي حُ٘ظ‪َ٤‬‬
‫حأل‪ ٍٝ‬رخ‪١‬ال ر‪ٜ‬لش ٗ‪ٜ‬خث‪٤‬ش"‪.‬‬
‫صبٍَب‪ :‬دوس انجهبد انًكهفخ ثبنزىصٍك فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪.‬‬
‫ُوي ٌَٗ حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ك‪ ٢‬حُٔـَد ‪ٓٝ‬خ ‪ِ٣‬حٍ‪ ،‬ح‪٤ُ٥‬ش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُ٘خؿؼش ‪ٝ‬حُلؼخُش ُلٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬طل‪ٜ٘٤ٜ‬خ‬
‫‪ٝ‬ال ٓ‪ٔ٤‬خ ك‪ٓ ٢‬ـخٍ حُؼوخٍحص ؿ‪ َ٤‬حُٔللظش حُظ‪ ٢‬طٌَ٘ ٗٔزش ًز‪َ٤‬س ٖٓ حألٍح‪ ٢ٟ‬حُوخ‪ٟ‬ؼش ُ٘ظخّ حٌُِٔ‪٤‬ش‬
‫حُوخ‪ٛ‬ش‪،‬اً هيّ ُ‪ ٌٜٙ‬حأله‪َ٤‬س ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُويٓخص رل‪٤‬غ ٓخ‪ ْٛ‬ك‪ ٢‬طؼز‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ‪ٝ‬حٓظوَحٍ‪ٛ‬خ ر‪ٞ‬حٓطش ٓلٍَحص‬
‫‪96‬‬
‫ٍٓٔ‪٤‬ش ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُ٘‪ٜ٘ٓ َ٤‬خ اال رِٔ‪ٞ‬ى ٓٔطَس حُطؼٖ رخُِ‪.ٍٝ‬‬
‫‪ٝ‬ؿي‪ َ٣‬رخًٌَُ إٔ حُلَى ال ‪ٌٜ٘ٔ٣‬ؤٕ ‪ٔ٣‬ظـ٘‪ ٢‬ػٖ ٍر‪ ٢‬ػالهخص ٓغ ر٘‪ ٢‬ؿِيط‪٣ ٚ‬طزؼ‪ٜ‬خ حُظ٘‪ٞ‬ع ‪ٝ‬حُظؼيى‪٢ٌُٝ .‬‬
‫طليى حَُٔحًِ حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ُأل‪َ١‬حف‪٘٣،‬زـ‪ ٢‬ط‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ‪ ٌٙٛ‬حُؼالهخص رطَ‪٣‬وش طـؼِ‪ٜ‬خ ٓطخروش ُِو‪ٞ‬حٗ‪ٝ ٖ٤‬حألٗظٔش طـ٘زخ‬
‫ٌَُ ِٗحع هي ‪٣‬ؼ‪ ٍٞ‬ر٘ؤٗ‪ٜ‬خ ٓٔظوزال ‪ ٌٙٛٝ‬حُـخ‪٣‬ش ال ‪ٌٜ٘ٔ٣‬خ إٔ طلون اال ر‪ٞ‬ؿ‪ٞ‬ى ٓئٓٔش أ‪ ٝ‬ؿ‪ٜ‬ش ُ‪ٜ‬خ ىٍح‪٣‬ش ر‪ٌٜٙ‬‬
‫حألٓ‪ٝ ،ٍٞ‬طٔ‪ َٜ‬ػِ‪ٟ ٠‬ز‪ ٢‬حُٔؼخٓالص ر‪ ٖ٤‬حألٗوخ‪ٝ ٙ‬طلَ‪َٛ٣‬خ رٌَ ‪ٟٞٝ‬ف‪.‬‬
‫‪ٝ‬حُٔئٓٔش حُٔئ‪ِٛ‬ش ُِو‪٤‬خّ ر‪ٌٜ‬ح حُي‪ٓ ٢ٛ ٍٝ‬ئٓٔش حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ٓ‪ٞ‬حء طؼِن حألَٓ رخُؼي‪97،ٍٝ‬أ‪ ٝ‬حُٔ‪ٞ‬ػو‪ 98،ٖ٤‬أ‪ٝ‬‬
‫حُٔلخٓ‪ 99،ٕٞ‬حُٔوز‪ُِ ُٕٞٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪.ٞ‬‬
‫‪ٛٝ‬يك٘خ ك‪ ٌٙٛ ٢‬حُ٘ وطش ‪ ٞٛ‬ر‪٤‬خٕ ى‪ ٍٝ‬حُـ‪ٜ‬خص حٌُِٔلش رخُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬رخُظخُ‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪١‬‬
‫ُظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ٌٛٝ َ٤‬ح رطز‪٤‬ؼش حُلخٍ ُٖ ‪٣‬ظؤط‪ ٠‬اال رخطوخً ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُظيحر‪َ٤‬‬
‫‪ٝ‬حإلؿَحءحص ٗ‪ٍٞ‬ى أ‪ٜٔٛ‬خ ك‪ٓ ٢‬خ ‪:٢ِ٣‬‬
‫حٓظؼٔخٍ طو٘‪٤‬ش حُظٔـ‪ َ٤‬حُٔٔؼ‪ ٢‬حُز‪ ١َٜ‬ػ٘ي طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ٖٓ ‪َ١‬ف حُؼي‪ٝ ٍٝ‬حُٔ‪ٞ‬ػو‪ٝ ٖ٤‬حُٔلخٓ‪ٌٛٝ ،ٖ٤‬ح‬
‫ٓخ ط‪ ٚ٘ٔ٠‬حُزالؽ حُ‪ٜ‬خىٍ ػٖ ‪ُٝ‬حٍس حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص‪ 100‬ك‪ ٢‬ا‪١‬خٍ حُلَ‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬طؼِ‪ٟٔ ِ٣‬خٗخص حٓظوَحٍ‬
‫حُٔؼخٓالص ‪ٝ‬كٔخ‪٣‬ش حألٖٓ حُظؼخهي‪ٝ ،١‬رـ‪٤‬ش كٔخ‪٣‬ش حُٔ‪ ٖٜ‬حُٔئ‪ِٛ‬ش ُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن ‪ٝ‬طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ًحص حُ‪ِٜ‬ش‬
‫رخُٔؼخِٓش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ آٌخٗ‪٤‬ش اٌٗخٍ رؼ‪ ٞ‬حُٔظؼخهي‪ُ ٖ٣‬ظ‪َٜ‬كخط‪ .ْٜ‬ؿ‪ َ٤‬إٔ حُؼي‪ٝ ،ٍٝ‬حُٔ‪ٞ‬ػو‪ٍ ٖ٤‬ك‪ٞ٠‬ح ‪ٌٛ‬ح‬

‫العدىل‬
‫ي‬ ‫العدىل واثره عىل حق الملكیة العقاریة من خال رسم اثبات الملكیة‪ -‬دراسة عىل ضوء التوثیق‬
‫ي‬ ‫‪ 96‬سلیمان ادخول‪"،‬التوثیق‬
‫والنر‪-‬الرباط‪،‬الوبعة األوىل ‪،5102‬ص‪.2‬‬ ‫ی‬ ‫القضان ‪ ،"-‬دار السام للوباعة‬ ‫ومدونة الحقوق العینیة والعمل‬
‫ي‬
‫ظھی یرسیف رقم ‪ 0.12.22‬صادر يف ‪ 02‬من محرم ‪ 02250‬الموافق ل ‪ 51‬اكتوبر ‪ 5118‬بشنفید القانون رقم ‪02.13‬المتعلق‬ ‫ر‬
‫‪97‬‬

‫بخوة العدالة‪ ،‬المناور بالجریدة الرسمیة عدد ‪ 2211‬بتاری خ فاتح صفر ‪ 0252‬الموافق ل ‪ 5‬مارس‪ ،5112‬ص‪222.‬وما بعدھا‪.‬‬
‫القوانیی‪.‬‬ ‫الت لحقتھ بمقتض مجموعة من‬ ‫ر‬
‫ر‬ ‫ھذا دون اغفال التعدیات والتحیینات ي‬
‫نونی‬‫الریف رقم ‪ 0.00.029‬صادر يف ‪ 52‬ذي الحجة ‪ 0235‬الموافق ل‪ 55‬ر‬ ‫الظھی ی‬
‫ر‬ ‫‪ 98‬تم تنظیم مھنة التوثیق بالمغرب بمقتض‬
‫المغرن‪ ،‬المناور بالجریدة الرسمیة عدد ‪ 2998‬بتاری خ ‪ 52‬دي‬
‫ري‬ ‫‪ 5100‬بشنفید القانون رقم ‪35.19‬المتعلق بشنظیم مھنة التوثیق‬
‫نونی ‪ ،5100‬ص‪ 2200.‬وما بعدھا‪.‬‬ ‫الحجة ‪ 0235‬الموافق ل‪ 52‬ر‬
‫ظھی یرسیف رقم ‪ 0.18.010‬صادر يف ‪ 51‬ةوال ‪ 0259‬الموافق ل‪ 51‬اكتوبر ‪ 5118‬بشنفید القانون رقم ‪ 58.18‬المتعلق بتعدیل‬ ‫ر‬
‫‪99‬‬

‫نونی ‪،5118‬‬ ‫القانون المنظم لمھنة المحاماة‪ ،‬المناور بالجریدة الرسمیة عدد ‪ 2281‬بتاری خ ‪ 12‬ذو القعدة ‪ 0259‬الموافق ل‪ 12‬ر‬
‫ص‪ 2122.‬ومابعدھا‪.‬‬
‫الرسم للوزارة‬
‫ي‬ ‫‪ 100‬الباغ الصادر عن وزارة العدل والحریات بتاری خ ‪ 02‬رفیایر ‪ 5102‬مناور بالموق‬
‫‪.WWW.justice.gov.ma‬تاری خ االطاع ‪.12/12/5108‬‬
‫‪39‬‬
 ‫حُظير‪ َ٤‬حأله‪ َ٤‬أال ‪ٟٝ ٞٛٝ‬غ حٌُخٓ‪َ٤‬حص أػ٘خء طلَ‪ َ٣‬حُؼو‪ٞ‬ى ك‪٤‬غ حػظزَ‪ٝ‬ح ‪ٌٛ‬ح حإلؿَحء ؿ‪ٓ َ٤‬ـي‪ْٔ٣ٝ ١‬‬
‫رلَ‪٣‬ش حأل‪َ١‬حف ٓٔخ ‪٣‬ظ٘خه‪ٓ ٞ‬غ حُٔزخىة حُٔخٓ‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬حهَ‪ٛ‬خ حُيٓظ‪ ٍٞ‬حُٔـَر‪ُ٘ٔ ٢‬ش ‪.2011‬‬
‫‪ٝ‬هي ‪ٝ‬ؿ‪ٓ ٚ‬ـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُزخكؼ‪ 101ٖ٤‬حٗظوخىحص ُ‪ٌٜ‬ح حإلؿَحء طظِو‪ ٚ‬ك‪ٓ ٢‬خ ‪ :٢ِ٣‬إ حألَٓ ٍرٔخ ‪٘ٓ ٌٕٞ٣‬طو‪٤‬خ‬
‫رخُ٘ٔزش ُِٔ‪ٞ‬ػو‪ٝ ٖ٤‬رؼ‪ ٞ‬حُؼي‪ٌُ٘٘ ،ٍٝ‬خ ال ٌَٗ٘ إٔ حالٗظوخٍ ُِٔظؼخهي‪ُٔ ٖ٣‬وَ ٌٓ٘خ‪ ْٛ‬رخُ٘ٔزش ُِؼي‪ ٍٝ‬أَٓح‬
‫ٌٓ٘٘خ‪ًٔ ،‬خ أٗ٘خ ال ٗـلَ ٓـٔ‪ٞ‬ع حُؼو‪ٞ‬ى حُظ‪ ٢‬طلٍَ ك‪ ٢‬حألٓ‪ٞ‬حم حُؼٔ‪٤ٓٞ‬ش ٖٓ هزَ رؼ‪ ٞ‬حُؼي‪ ٍٝ‬رخُ٘ٔزش‬
‫ُٔ٘خ‪١‬ن ٓظؼيىس ٖٓ حُٔـَد‪.‬‬
‫إ حألَٓ ‪٣‬ظطِذ طيهال طَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬خ ‪٣َٛ‬لخ ُِظ٘‪ ٚ٤ٜ‬ػِ‪ ٌٙٛ ٠‬حُظو٘‪٤‬ش‪ٝ ،‬اُِحّ حُو‪٠‬خء رو‪ٜٜٛٞ‬خ ك‪٢‬‬
‫حإلػزخص‪.‬‬
‫إ حُٔلخٓ‪ ٢‬حُٔوز‪ُِ ٍٞ‬ظَحكغ أٓخّ ٓلٌٔش حُ٘و‪ ٞ‬حٌُ‪٣ ١‬وظ‪ٞٗ ٚ‬ػ‪٤‬خ رظلَ‪ٓ َ٣‬ؼَ ‪ ٌٙٛ‬حُؼو‪ٞ‬ى‪ ،‬هي ‪ ٌٕٞ٣‬أَٓ‬
‫اُِحٓ‪ ٚ‬ر‪ٌٜ‬ح حإلؿَحء ‪ٛ‬ؼزخ ه‪ٜٛٞ‬خ ‪ٝ‬حٕ ٓٔخُش ط‪ٜ‬ل‪٤‬ق حإلٓ‪٠‬خء ‪٣‬وغ هخٍؽ أ‪ٞٛ‬حٍ ٌٓظز‪ ،ٚ‬أٓخّ ٓ‪ٞ‬ظل‪٢‬‬
‫حُزِي‪٣‬خص ‪ٝ‬حُٔوخ‪١‬ؼخص أ‪ ٝ‬رؼزخٍس ح‪ٛ‬ق ُي‪ ٟ‬حُِٔطخص حُٔلِ‪٤‬ش حُٔوظ‪ٜ‬ش رخُ٘ٔزش ُأل‪َ١‬حف حُٔظؼخهيس‪،‬‬
‫‪ٝ‬رخُظؼَ‪٣‬ق ربٓ‪٠‬خء حُٔلخٓ‪ُ ٢‬ي‪ٍ ٟ‬ث‪ً ْ٤‬ظخرش حُ‪٠‬ز‪ ٢‬رخُٔلٌٔش حالرظيحث‪٤‬ش حُظ‪ٔ٣ ٢‬خٍّ ريحثَس ٗل‪ًٛٞ‬خ‪.‬‬
‫*اكيحع ًَِٓ حٌُظَ‪ُ ٢ٗٝ‬ألٍٗ‪٤‬ق ‪٣‬و‪ ٚ‬حُؼو‪ٞ‬ى حُٔزَٓش ٖٓ ‪َ١‬ف حُٔ‪ٞ‬ػو‪ٝ ٖ٤‬حطوخً حُظيحر‪ َ٤‬حُ‪٣ٍَٝ٠‬ش‬
‫ر٘خٕ حكظلخظ ًظخرش حُ‪٠‬ز‪ ٢‬رخُٔلخًْ ر٘ظخثَ ٖٓ حُؼو‪ٞ‬ى حُٔلٍَس ٖٓ ‪َ١‬ف حُٔلخٓ‪ٝ ٖ٤‬طٔـ‪ِٜ٤‬خ ‪ٝ‬طَؿٔظ‪ٜ‬خ‬
‫ك‪ٓ ٢‬ـَ هخ‪ٓ ٙ‬ؼي ُ‪ ٌٜٙ‬حُـخ‪٣‬ش اُ‪ ٠‬ؿخٗذ ط٘ـ‪٤‬غ حُٔالى ػِ‪ٓ ٠‬لذ ٗظخثَ حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش‪.102‬‬
‫*طلؼ‪ َ٤‬حُٔـِْ حُـ‪ُِٞٔ ١ٜٞ‬ػو‪ ٖ٤‬رخَُرخ‪ ١‬حُوخ‪ ٢ٟ‬ربىهخٍ طؼي‪ َ٣‬ػِ‪ ٠‬حُوخٗ‪ 35.06 ٕٞ‬حُٔليػش رٔ‪ٞ‬ؿز‪ٚ‬‬
‫حُزطخهش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِظؼَ‪٣‬ق حالٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش ‪ٝ‬حٌُ‪ٔٔ٣ ١‬ق رٔوظ‪٠‬خ‪ُِٞٔ ٙ‬ػو‪ ٖ٤‬رخال‪١‬الع ػِ‪ ٠‬حُٔؼط‪٤‬خص حُٔٔـِش‬
‫رخَُهخهش حالٌُظَ‪٤ٗٝ‬ش ‪ٝ‬حُ٘لَس حُو‪٤٠‬ز‪٤‬ش حُٔظؼِن ر‪ٝ،ٜ‬طٔي‪٣‬ي ‪ ٌٙٛ‬حُظؼي‪٣‬الص ػِ‪ٜٗ ٠‬خىس حُظٔـ‪ٝ َ٤‬رطخهش‬
‫حإلهخٓش رخُ٘ٔزش ُألؿخٗذ حُٔو‪ ٖ٤ٔ٤‬رخُٔـَد‪.103‬‬
‫* ‪ٍَٟٝ‬س طلؼ‪ َ٤‬اه‪٠‬خع حأل‪َ١‬حف حٌُِٔلش رٌظخرش حُؼو‪ٞ‬ى ُٔـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حإلؿَحءحص حُظلظ‪٤٘٤‬ش حُٔ٘ظٔش أ‪ٝ‬‬
‫حُٔلخؿجش‪.‬‬
‫‪ٝ‬ك‪ ٢‬حأله‪ َ٤٘ٗ َ٤‬ػِ‪ ٠‬إٔ ا‪ٟ‬خكش حَُٔ٘ع حُٔـَر‪ُِٔ ٢‬لخٓ‪ ٢‬حُٔئ‪ُِ َٛ‬ـ‪ٜ‬خُ حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬و‪ٝ ،٢‬آ٘خى‪ ٙ‬ا‪٣‬خ‪ٜٔٓ ٙ‬ش‬
‫ط‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حُٔلٍَحص حَُٓٔ‪٤‬ش‪٣ ،‬ولق حُؼذء ػِ‪ ٠‬هطز‪ ٢‬حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حُؼي‪ٝ ٍٝ‬حُٔ‪ٞ‬ػن ‪ٔ٣ٝ‬خ‪ ْٛ‬ك‪ ٢‬ط٘‪٣ٞ‬غ ‪َ١‬م‬
‫كٔخ‪٣‬ش كن حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ ك‪٤‬غ حٌُظخرش ًٔخ ٖٓ ٗؤٗ‪ٜ‬ؤٕ ‪ٔ٣‬خػي ك‪ ٢‬حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫أٓالى حُـ‪. َ٤‬‬

‫‪101‬‬
‫مناورف مناورات مجلة الحقوق‬
‫ي‬ ‫الغی‪-‬االسباب وسبل التصدي‪،"-‬مقال‬‫ادریس الفاخوري‪"،‬ظاھرة االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫نر المعرفة‪،‬طبعة ‪،5108‬ص‪.35‬‬ ‫تریعیة وقضائیة ‪،"-‬دار ی‬ ‫ر‬
‫واالسیجاع ‪-‬مقاربة ی‬ ‫الغی‬
‫تحت عنوان "االسشیاء عىل عقارات ر‬
‫‪102‬‬
‫اقبىل‪،‬مرج سابق‪،‬ص‪.53‬‬
‫‪-‬ادمحم ي‬
‫اىل السید وزیر العدل والحریات‬ ‫‪ -103‬ر‬
‫الغی الموجھة ي‬
‫للموثقی بالرباط حول ظاھرة السوو عىل اماك ر‬
‫ر‬ ‫مقیحات المجلس الجھوي‬
‫بتاری خ ‪ 20‬ینایر ‪.2017‬‬
‫‪41‬‬
 ‫خبرًخ‪:‬‬
‫‪ٝ‬هال‪ٛ‬ش حُو‪ ٍٞ‬كبٕ ىٍحٓش ‪ٌٛ‬ح حُٔ‪ٟٞٞ‬ع ك‪ٗ ٢‬و‪ ٚ٤‬حُٔظؼِن رظ٘و‪ٝ ٚ٤‬حهغ ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص‬
‫حُـ‪ َ٤‬أ‪ ٝ‬حُ٘ن حُٔظؼِن رخُظيحر‪ٝ َ٤‬حإلؿَحءحص حُظ‪٣ ٢‬ـذ حطوخً‪ٛ‬خ ُِظ‪ٜ‬ي‪ ٌُٜٙ ١‬حُظخ‪َٛ‬س‪ٌ٘٘ٔ٣ ،‬خ حُو‪ ٍٞ‬رخٕ‬
‫آٌخٗ‪٤‬ش حُو‪٠‬خء ػِ‪ٜ٤‬خ ر‪ٜ‬لش ٗ‪ٜ‬خث‪٤‬ش ‪٣‬زو‪ ٠‬أَٓح ‪ٛ‬ؼذ طلو‪٤‬و‪ ٚ‬ػِ‪ ٠‬حإل‪١‬الم ‪ٝ‬اٗٔخ كو‪ٓ ٢‬لؤ‪ُٝ‬ش ُِظول‪٤‬ق ٖٓ‬
‫كيط‪ٜ‬خ ألٕ حُوخٗ‪ٜٔٓ ٕٞ‬خ ًخٕ ٓلٌٔخ كؤٗ‪ ٚ‬ال ‪ ٌٖٔ٣‬حُظ٘زئ رخُلخالص حُٔٔظـيس‪.‬‬
‫ٌُُي كخَُٔ٘ع حُٔـَر‪ٓ ٢‬يػ‪ ٞ‬اُ‪ ٠‬اػخىس حُ٘ظَ ك‪ ٢‬حُظَٓخٗش حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔ٘ظٔش ُِٔ٘ظ‪ٓٞ‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش رخُٔـَد‪،‬‬
‫هخ‪ٛ‬ش ‪ٝ‬أ ٕ حُؼـَحص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ ٢ٛ‬حُظ‪٣ ٢‬ؼظٔي ػِ‪ٜ٤‬خ حُؼ‪ٜ‬خرخص حُظ‪ ٢‬ط٘٘‪ ٢‬ك‪٤ٓ ٢‬يحٕ حُظِ‪ٝ َ٣ٝ‬حُٔط‪ ٞ‬ػِ‪٠‬‬
‫أٓالى حُـ‪ َ٤‬ري‪ٞٓ ٕٝ‬ؿذ هخٗ‪ٌُ ،٢ٗٞ‬ح ‪ٝ‬ؿذ حُظلٌ‪ َ٤‬ك‪ ٢‬ا‪٣‬ـخى حُلِ‪ ٍٞ‬حٌُل‪ِ٤‬ش ُٔلخٍرش ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪٠‬‬
‫ػوخٍحص حُـ‪ًُٝ َ٤‬ي ٖٓ حؿَ ‪ٟٔ‬خٕ حُ٘لخك‪٤‬ش ‪ٝ‬حُٔ‪ٜ‬يحه‪٤‬ش حُظ‪ ٢‬طلظ‪ ٠‬ر‪ٜ‬خ حُو‪ٞ‬س حُؼز‪ٞ‬ط‪٤‬ش َُِٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش‬
‫‪ٝ‬طلو‪٤‬ن حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ر‪ٜ‬لش ػخٓش ‪ًُٝ‬ي رخُو‪٤‬خّ رخُظيحر‪ َ٤‬حُظخُ‪٤‬ش‬
‫‪ ‬هِن كٔالص طلٔ‪ٔ٤‬ش ك‪ ٢‬حُٔ‪ٟٞٞ‬ع‪.‬‬
‫‪ٍَٟٝ ‬س حُظ٘ٔ‪٤‬ن ر‪ٓ ٖ٤‬وظِق حإلىحٍحص ًحص حُ‪ِٜ‬ش رٔـخٍ حُؼوخٍحص حُظ‪ ٢‬طؼ‪ٞ‬ى ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ اُ‪ ٠‬حألؿخٗذ‪.‬‬
‫‪ ‬اػيحى ه‪ٞ‬حػي ر‪٤‬خٗخص ػوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬اك‪ٜ‬خء ٗخَٓ ُٔوظِق حُؼوخٍحص حُظ‪ ٢‬طؼ‪ٞ‬ى ٌِٓ‪٤‬ظ‪ٜ‬خ ُألؿخٗذ ‪.‬‬
‫‪ ‬طؼِ‪ ِ٣‬حُلٔخ‪٣‬ش حُـ٘خث‪٤‬ش ُِؼو‪ٞ‬ى ‪ٝ‬حَُٓ‪ ّٞ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬طو‪٣ٞ‬ش ى‪ ٍٝ‬حُ٘‪٤‬خرش حُؼخٓش ك‪ ٢‬ه‪٠‬خ‪٣‬خ حُظِ‪ٞٓ ،َ٣ٝ‬حء‬
‫ػِ‪ٔٓ ٠‬ظ‪ ٟٞ‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُـ٘خث‪ ٢‬أ‪ ٝ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪.١‬‬
‫‪ ‬حُظؼخَٓ رَٔ‪ٗٝ‬ش ٓغ ٓوظ‪٤٠‬خص حُل‪ ٖٓ 29 َٜ‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬ػ٘يٓخ ‪٣‬ظؼِن حألَٓ رؤكي أكَحى‬
‫حُـخُ‪٤‬ش حُٔـَر‪٤‬ش حُٔو‪ٔ٤‬ش رخُوخٍؽ‪ ،‬هخ‪ٛ‬ش اًح ٓخ ػِٔ٘خ إٔ ‪٘ٛ‬خى رؼ‪ ٞ‬حُٔلخًْ حُظ‪ ٢‬طؼظزَ حُظ‪ٞ‬حؿي‬
‫هخٍؽ حُٔـَد رؤٗ‪ ٚ‬ال ‪٣‬ؼي ٓززخ ‪ٝ‬ؿ‪ٜ٤‬خ ُوز‪ ٍٞ‬حُظؼَ‪ ٝ‬هخٍؽ حألؿَ‪.‬‬
‫‪ ‬اػخىس حُ٘ظَ ك‪ٔٓ ٢‬ؤُش حُظٌ‪ َ٤٣‬رخُ‪٤ٜ‬ـش حُظ٘ل‪٣ٌ٤‬ش‪.‬‬
‫‪ٝ ‬ػِ‪ ٠‬حُؼٔ‪ ّٞ‬كبٗ٘خ ٗؤَٓ إٔ طلؼَ ًَ ‪ٛ‬ي‪ ٙ‬حُظيحر‪ٝ َ٤‬حإلؿَحءحص ه‪ٜ‬ي طلو‪٤‬ن حُ‪ٜ‬يف حألٓٔ‪ ٠‬حٌُ‪٣ ١‬ظٔؼَ‬
‫ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ ‪ٝ‬هخثغ حُظؼي‪ٝ ١‬حالٓظ‪٤‬الء‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫الئحخ انًشاجغ‬
‫انًشاجغ انؼبيخ وانخبطخ‬
‫‪ ‬اىٍ‪ ْ٣‬حُلخه‪ٓ"،١ٍٞ‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ‪ٝ‬كن حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ٝ ،"08.39‬حإل‪ٛ‬يحٍ حُؼخٗ‪ ٢‬ػَ٘‪ٓ ،‬طزؼش‬
‫حُٔؼخٍف حُـي‪٣‬يس‪ -‬حَُرخ‪-١‬حُٔـَد‪ ،‬حُطزؼش‪.2013‬‬
‫‪ ‬دمحم حُيٓ‪ٞ‬ه‪ ،٢‬كخٗ‪٤‬ش حُيٓ‪ٞ‬ه‪ ٢‬ػِ‪ ٠‬حَُ٘ف حٌُز‪ ،َ٤‬حُـِء ‪ ،3‬ىحٍ اك‪٤‬خء حٌُظذ حُؼَر‪٤‬ش‪.‬‬
‫‪ ‬أر‪ ٢‬ػزي ﷲ دمحم رٖ دمحم رٖ ػزي حَُكٔخٕ حُٔـَر‪ ٢‬حُٔؼَ‪ٝ‬ف"رخُلطخد"‪ٞٓ ،‬ح‪ٛ‬ذ حُـِ‪ َ٤‬رخَُ٘ف ٓوظ‪َٜ‬‬
‫هِ‪،َ٤‬حُـِء ‪.5‬‬
‫‪ ‬اىٍ‪ ْ٣‬حُلخه‪ٗ"،١ٍٞ‬ظخّ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬رخُٔـَد ‪ٝ‬كن ٓٔظـيحص حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ٓ ،"14.07‬طزؼش حُٔؼخٍف‬
‫حُـي‪٣‬يس ‪ٝ‬ؿيس‪ ،‬حُطزؼش ‪.2015‬‬
‫‪ ‬دمحم ه‪"،١َ٤‬حُظؼَ‪ٟ‬خص أػ٘خء حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُظَ٘‪٣‬غ حُٔـَر‪ ،"٢‬ىحٍ حُؼوخكش حُؼَر‪٤‬ش رخُيحٍ حُز‪٠٤‬خء‪،‬‬
‫حُطزؼش حأل‪. 1983 ٠ُٝ‬‬
‫‪ ‬حُزٌخ‪ ١‬حُٔؼِ‪ ،ُٝ‬ػزي حُؼخُ‪ ٢‬حُيه‪ٞ‬ه‪" ،٢‬هخٗ‪ ٕٞ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ،"١‬حُطزؼش ‪.2017‬‬
‫‪ ‬دمحم حٌُ٘ز‪"،ٍٞ‬حُظط‪ َ٤ٜ‬حُ٘خطؾ ػٖ طلل‪٤‬ع حُؼوخٍ ‪ٝ‬طط‪ ٍٞ‬حُو‪٠‬خء حُٔـَر‪ ،٢‬هَحءس ك‪ ٢‬هَحٍ حُٔـِْ حألػِ‪٠‬‬
‫رظخٍ‪٣‬ن ‪ 29‬ىؿ٘زَ ‪ِِٔٓ ،"1999‬ش حُيٍحٓخص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔؼخ‪َٛ‬س ‪ ،8‬حُطزؼش حأل‪.2005-1426 ٠ُٝ‬‬
‫‪ٓٞ٣ ‬ق حُـ‪ٗٞ‬خؿ‪ٛ" ،٢‬ؼ‪ٞ‬رش حُو‪٤‬ي رخُٔـالص حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ٔٓ ٖ٤‬ززخص حالٓظٌ٘خٍ ‪ٝ‬أكخم حُلِ‪ ،"ٍٞ‬ىٍحٓش ٓؼٔوش‬
‫‪ٝ‬كن أهَ حُٔٔظـيحص حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‪-‬حُلو‪٤ٜ‬ش‪ِِٔٓ-‬ش حٓظ٘خٍحص ػوخٍ‪٣‬ش‪،‬حىًَ ُِطزخػش ‪ٝ‬حَُ٘٘ حَُرخ‪،١‬‬
‫حُطزؼش حأل‪.2013 ٠ُٝ‬‬
‫‪ ‬ػزي حَُكٔخٕ رِؼٌ‪٤‬ي‪ٝ"،‬ػ‪٤‬وش حُز‪٤‬غ ر‪ ٖ٤‬حُ٘ظَ ‪ٝ‬حُؼَٔ"‪ٓ ،‬طزؼش حُ٘ـخف حُـي‪٣‬يس حُيحٍ حُز‪٠٤‬خء‪١ ،‬زؼش ‪.2001‬‬
‫‪ ‬دمحم حَُر‪٤‬ؼ‪" ،٢‬حُٔؼخٓالص حُؼوخٍ‪٣‬ش ر‪ ٖ٤‬ظخ‪َٛ‬س حٗظ٘خٍ حُٔلٍَحص حُؼَك‪٤‬ش ‪ٟٔٝ‬خٗخص حُٔلٍَحص حَُٓٔ‪٤‬ش"‪.‬‬
‫‪ ‬اىٍ‪ ْ٣‬حُلخه‪"،١ٍٞ‬ه‪٠‬خ‪٣‬خ حُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪-‬ه‪٠‬خء ٓلٌٔش حُ٘و‪ٓٝ ٞ‬لخًْ حُٔ‪ٟٞٞ‬ع"‪ٓ ،‬طزؼش حُٔؼخٍف‬
‫حُـي‪٣‬يس‪-‬حَُرخ‪ ،١‬حُطزؼش ‪.2016‬‬
‫‪ٛ ‬خُق ُ‪ٜٔ‬خّ‪"،‬أكٌخّ ٗظ‪ َ٤‬حَُْٓ حُؼوخٍ‪ ١‬ك‪ ٢‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُٔـَر‪ٝ ٢‬ى‪ ٍٙٝ‬ك‪ ٢‬كٔخ‪٣‬ش حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش"‪،‬حُٔطزؼش‬
‫‪ٝ‬حُ‪ٍٞ‬حهش حُ‪٤٘١ٞ‬ش‪َٓ -‬حًٖ‪ ،‬حُطزؼش حأل‪.2017 ٠ُٝ‬‬
‫‪ٔ٤ِٓ ‬خٕ حىه‪"،ٍٞ‬حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حُؼيُ‪ٝ ٢‬آػخٍ‪ ٙ‬ػِ‪ ٠‬كن حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ٖٓ هالٍ ٍْٓ اػزخص حٌُِٔ‪٤‬ش‪-‬ىٍحٓش ػِ‪٠‬‬
‫‪ٟٞ‬ء حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حُؼيُ‪ٓٝ ٢‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ‪ٝ‬حُؼَٔ حُو‪٠‬خث‪،"٢‬ىحٍ حُٔالّ ُِطزخػش ‪ٝ‬حَُ٘٘‪-‬حَُرخ‪،١‬حُطزؼش‬
‫حأل‪.2017 ٠ُٝ‬‬

‫‪42‬‬
 ‫انًجالد وانًمبالد‬
‫‪ ٖٓٞٓ ‬دمحم‪"،‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬طلي‪٣‬ي ٓل‪ٝ ّٜٞ‬أٓزخد حُظخ‪َٛ‬س ك‪ ٢‬أٍح‪ ٢ٟ‬حُـٔ‪ٞ‬ع"‪ٍٞ٘٘ٓ،‬حص‬
‫ٓـِش حُلو‪ٞ‬م‪ ،‬حإل‪ٛ‬يحٍ ‪ٓ،2018-62‬طزؼش حُٔؼخٍف حُـي‪٣‬يس‪ -‬حَُرخ‪١، ١‬زؼش ‪.2018‬‬
‫‪ ‬حُط‪٤‬ذ ُٔ٘‪ٞ‬حٍ‪َٓ" ،‬حػخس حألكٌخّ حُلو‪٤ٜ‬ش ك‪ٓ ٢‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪-‬ىٍحٓش ٗوي‪٣‬ش‪ ٍٞ٘٘ٓ ،" -‬رٔـِش حُلو‪ٞ‬م‬
‫ِِٓٔش حألٗظٔش ‪ٝ‬حُٔ٘خُحػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش‪ ،‬حال‪ٛ‬يحٍ‪.3‬‬
‫‪ ‬حَُحه‪ ٢‬دمحم‪"،‬اٌٗخُ‪٤‬ش حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حألؿخٗذ ‪ٝ‬حُـ‪ َ٤‬رخُٔـَد"‪ٍٞ٘٘ٓ ،‬حص ٓـِش حُلو‪ٞ‬م حإل‪ٛ‬يحٍ‬
‫‪ٓ ،2018 -62‬طزؼش حُٔؼخٍف حُـي‪٣‬يس‪-‬حَُرخ‪١،١‬زؼش ‪.2018‬‬
‫‪ ‬دمحم ك٘خٕ‪ِٗ"،‬ع حٌُِٔ‪٤‬ش ر‪ ٖ٤‬حإلؿَحءحص ‪ٝ‬حُوخٗ‪ ٍٞ٘٘ٓ،"ٕٞ‬رٔـِش حُٔ٘زَ حُوخٗ‪ِِٔٓ ،٢ٗٞ‬ش ٗي‪ٝ‬حص ‪ٝ‬أرلخع‪.‬‬
‫‪ ‬ػزي ﷲ ىٍ‪"،ٖ٣ٝ‬حُؼيحُش حُظ‪ٜ‬خُل‪٤‬ش ًآُ‪٤‬ش ُظٔ‪٣ٞ‬ش حُٔ٘خُػخص ر‪١ ٖ٤‬خُذ حُظلل‪٤‬ع ‪ٝ‬حُٔظؼَ‪ٓ،"ٝ‬وخٍ ٓ٘٘‪ٍٞ‬‬
‫رٔـِش حُو‪٠‬خء حُٔيٗ‪ِِٔٓ،٢‬ش ىٍحٓخص ‪ٝ‬أرلخع‪،‬حُؼيى حُوخ‪ ٙ‬رخُٔ٘خُػخص حُؼوخٍ‪٣‬ش ىٍحٓخص ‪ٝ‬أرلخع ك‪ٟٞ ٢‬ء‬
‫ٗظخّ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ٓٝ ١‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ‪ٝ‬حُٔٔظـيحص حُظَ٘‪٣‬ؼ‪٤‬ش ك‪ ٢‬حُٔخىس حُؼوخٍ‪٣‬ش‪،‬حُؼيى ‪٘ٓ 9‬ش ‪.2015‬‬
‫‪ ‬دمحم أ‪٣ُٝ‬خٕ‪"،‬ح‪٥‬ػخٍ حُِٔز‪ُٜ٘ ٢‬خث‪٤‬ش هَحٍ حُٔلخكع حُؼوخٍ‪ ١‬حُٔظؼِن رَك‪ ٞ‬هز‪ ٍٞ‬حُظؼَ‪ ٝ‬حالٓظؼ٘خث‪ٗ ٢‬ل‪ٞ‬‬
‫طؤٓ‪ُِ ْ٤‬يكغ رؼيّ ىٓظ‪٣ٍٞ‬ش حُلوَس حأله‪َ٤‬س ٖٓ حُل‪ ٖٓ 29 َٜ‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ٓ،"07.14‬ـِش حُلو‪ٞ‬م حُؼيى‬
‫حُؼخُغ ػَ٘ حُٔ٘ش حُٔخرؼش ٓخ‪ ١‬ىؿ٘زَ ‪.2012‬‬
‫‪ ‬ػزي حُؼِ‪ ِ٣‬ك‪ٞٓ"،١َ٠‬م حُويٓش حُظلَ‪٣َ٣‬ش ر‪٘ٓ ٖ٤‬خًَ حُلخ‪ٝ َٟ‬طلي‪٣‬خص حُٔٔظوزَ"‪ ،‬حُٔـِش حُٔـَر‪٤‬ش‬
‫ُالهظ‪ٜ‬خى ‪ٝ‬حُوخٗ‪،ٕٞ‬حُؼيى‪.2002،‬‬
‫‪٣ ‬خَٓ ه‪ٞ٘٤‬ف‪"،‬حُٔوظ‪٤٠‬خص حُِؿَ‪٣‬ش ك‪ ٢‬ظ‪ َ٤ٜ‬حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ٍٞ٘٘ٓ ،"١‬حص ٓـِشحُلو‪ٞ‬م‪ ،‬ىحٍ حألكخم َُِ٘٘‬
‫‪ٝ‬حُظ‪٣ُٞ‬غ رخُيحٍ حُز‪٠٤‬خء‪ ،‬حُطزؼش حأل‪.2016 ٠ُٝ‬‬
‫‪ ‬حَُحه‪ ٢‬دمحم‪"،‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حألؿخٗذ ‪ٝ‬حُٔظـ‪٤‬ز‪ ٖ٤‬رخُٔـَد ُػِػش حألٖٓ حُؼوخٍ‪ٓ،"١‬ـِش حأل‪ِْ١‬‬
‫ُِيٍحٓخص حُلو‪٤ٜ‬ش ‪ٝ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‪ ،‬حُؼيى حأل‪.ٍٝ‬‬
‫‪ ‬أٓٔخء ًـ‪ ،٢‬أَٓ ٓالك‪" ،٢‬كٔخ‪٣‬ش كن حٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش ك‪ ٢‬حُظَ٘‪٣‬غ حُٔـَر‪ ،٢‬حُظيحر‪ َ٤‬حٌُِ٘‪٤‬ش ‪ٝ‬حألكخم‬
‫حُٔٔظوزِ‪٤‬ش "‪ٓ ،‬ـِش حأل‪ُِ ِْ١‬يٍحٓخص حُلو‪٤ٜ‬ش ‪ٝ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حُو‪٠‬خث‪٤‬ش‪ ،‬حُؼيى حأل‪.ٍٝ‬‬
‫‪ ‬دمحم حهزِ‪"،٢‬حُلٔخ‪٣‬ش حُـ٘خث‪٤‬ش ُِؼوخٍ ر‪ ٖ٤‬حُ٘‪ٝ ٚ‬حُوخٗ‪ٓ ،"ٕٞ‬وخٍ ٓ٘٘‪ ٍٞ‬رٔـِش حُٔ٘خُػخص ‪ٝ‬حُ٘ظْ حإلؿَحث‪٤‬ش‪،‬‬
‫ِٓق هخ‪ ٙ‬رظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬حألٓزخد ‪ٝ‬حُلِ‪ ،ٍٞ‬أٗـخٍ ٗي‪ٝ‬س ه٘‪٤‬لَس ‪،2017 ُٞ٤ُٞ٣ 8‬‬
‫حُؼيى حُؼخُغ ‪.2017 ٞ٤ٗٞ٣‬‬
‫‪ ‬دمحم حًَُِأ‪ٓ ،١ٝ‬وخٍ طلض ػ٘‪ٞ‬حٕ‪" ،‬كٌخٓش حُؼوخٍ ر‪٘ٛ ٖ٤‬خٗش حُظَ٘‪٣‬غ ‪ٓٝ‬ط‪ٞ‬س حالٓظ‪٤‬الء"‪ ،‬ؿَ‪٣‬يس حالهزخٍ‬
‫حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُؼيى ‪ 1320‬حُـٔؼش ‪ٓ 3‬خٍّ ‪.2017‬‬

‫‪43‬‬
‫‪ ‬اىٍ‪ ْ٣‬حُلخه‪ٓ ،١ٍٞ‬وخٍ ٓ٘٘‪ ٍٞ‬ك‪ٞٓ ٢‬هغ ًَِٓ اىٍ‪ ْ٣‬حُلخه‪ُِ ١ٍٞ‬يٍحٓخص ‪ٝ‬حألرلخع ك‪ ٢‬حُؼِ‪ ّٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش‬
‫ر‪ٞ‬ؿيس ‪ 2017ُٞ٤ُٞ٣ 15 ّٞ٣‬طلض ػ٘‪ٞ‬حٕ‪"،‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬حألٓزخد ‪ٓٝ‬زَ حُظ‪ٜ‬ي‪١‬‬
‫هَحءس ػِ‪ٟٞ ٠‬ء حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش حُٔئٍهش ك‪ 30 ٢‬ىؿ٘زَ ‪.2016‬‬
‫‪ ‬ػَٔ حٌُظخٗ‪"،٢‬كـ‪٤‬ش حُ‪ًٞ‬خُش حُؼَك‪٤‬ش ر‪٘ٓ ٖ٤‬ط‪ٞ‬م حُ٘‪ٝ ٚ‬حُظؤ‪ َ٣ٝ‬حُ‪ٞ‬حٓغ ُِٔلخكع حُؼخّ‪،‬هَحءس ك‪ ٢‬حُٔخىس ‪ٖٓ 4‬‬
‫ٓي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش ػِ‪ٟٞ ٠‬ء ًٌَٓس حُٔلخكع حُؼخّ"‪ٓ ،‬وخٍ ٓ٘٘‪ ٍٞ‬رـَ‪٣‬يس حألهزخٍ حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش رظخٍ‪٣‬ن ‪13‬‬
‫أًظ‪ٞ‬رَ ‪ ،2017‬حُؼيى ‪.1508‬‬
‫‪ ‬حُٔ‪ٜ‬طل‪ٛ ٠‬لَ‪ٓ"،‬خك‪٤‬خ طٔظ‪ٜ‬يف حُؼوخٍحص حُٔللظش"‪ٓ ،‬وخٍ ٓ٘٘‪ ٍٞ‬رـَ‪٣‬يس حُ‪ٜ‬زخف‪،‬حُؼيى ‪ ،4999‬حُ‪ٜ‬خىٍ‬
‫‪ ّٞ٣‬حُـٔؼش ‪ٓ 13‬خ‪.2017 ١‬‬

‫‪44‬‬
 ‫األؽشوحبد وانشسبئم‬
‫‪ ‬ا‪ٔ٣‬خٕ حُٔخثق‪ ،‬أ‪َٝ١‬كش ُ٘‪ٜٗ َ٤‬خىس حُيًظ‪ٍٞ‬ح‪ ٙ‬طلض ػ٘‪ٞ‬حٕ "حُ‪ٔ٠‬خٗخص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ُِؼو‪ٞ‬ى حَُٓٔ‪٤‬ش ‪ٝ‬ى‪ٍٛٝ‬خ ك‪٢‬‬
‫حٓظوَحٍحٌُِٔ‪٤‬ش حُؼوخٍ‪٣‬ش"‪٤ًِ ،‬ش حُؼِ‪ ّٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش ‪ٝ‬ؿيس‪ ،‬حُٔ٘ش حُـخٓؼ‪٤‬ش‬
‫‪.2014/2013‬‬
‫‪ ‬ؿٔؼش ػزي ﷲ ٍرخف ‪ ٍٕٝ‬أؿخ‪"،‬أكٌخّ حُـ‪ٜ‬ذ ‪ ٍٙٞٛٝ‬ك‪ ٢‬حُلو‪ٜ‬خإلٓالٓ‪ ٢‬حُٔؼخ‪ٍٓ ،"َٛ‬خُش ٓخٓظَ رٌِ‪٤‬ش‬
‫حَُ٘‪٣‬ؼش ‪ٝ‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬رخُـخٓؼش حإلٓالٓ‪٤‬ش رـِس‪-‬كِٔط‪ ٖ٤‬حُٔ٘ش حُـخٓؼ‪٤‬ش ‪.2010‬‬
‫‪ ‬دمحم حرٖ حُلخؽ حُِٔٔ‪٤ٓ"،٢‬خٓش حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ ١‬رخُٔـَد ر‪ ٖ٤‬حإلٗ‪ٜ‬خٍ حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حُظوط‪ ٢٤‬حالؿظٔخػ‪٢‬‬
‫‪ٝ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪ٍٓ ،"١‬خُش حُِٔي حُؼخُ‪ ٢‬رخُٔيٍٓش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُإلىحٍس حُؼٔ‪٤ٓٞ‬ش حَُرخ‪.1987 ١‬‬
‫انُذواد‬
‫‪ ‬حُٔ٘خظَس حُ‪٤٘١ٞ‬ش ك‪ ٍٞ‬حُٔ‪٤‬خٓش حُؼوخٍ‪٣‬ش ُِي‪ُٝ‬ش ‪ٝ‬ى‪ٍٛٝ‬خ ك‪ ٢‬حُظ٘ٔ‪٤‬ش حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش ُِي‪ُٝ‬ش‪ ،‬حُٔ٘ؼويس‬
‫رخُ‪ٜ‬و‪َ٤‬حص ‪ 9ٝ 8 ّٞ٣‬ىؿ٘زَ ‪.2015‬‬
‫‪ٗ ‬ي‪ٝ‬س "حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬أٓالى حُـ‪"َ٤‬حُٔ٘ظٔش ٖٓ ‪َ١‬ف ٓوظزَ حُوخٗ‪ٝ ٕٞ‬حُظ٘ٔ‪٤‬ش رظؼؤ‪ٓ ٕٝ‬غ ٓـٔ‪ٞ‬ػش حُزلغ ك‪٢‬‬
‫حُؼوخٍ ‪ٝ‬حُظؼٔ‪ ّٞ٣ َ٤‬حُؤ‪ٓ 16 ْ٤‬خٍّ ‪ 2017‬رَكخد ًِ‪٤‬ش ؿخٓؼش ٓ‪ٞ‬ال‪ ١‬آٔخػ‪ َ٤‬رٌٔ٘خّ ‪.‬‬
‫‪ٗ ‬ي‪ٝ‬س "حُظ‪ٜ‬ي‪ُ ١‬ظخ‪َٛ‬س حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُـ‪ َ٤‬ػِ‪ٟٞ ٠‬ء حَُٓخُش حٌُِٔ‪٤‬ش حُٔئٍهش ك‪ 30 ٢‬ىؿ٘زَ‬
‫‪ ،"2017‬حُٔ٘ظٔش ٖٓ ‪َ١‬ف ٓخٓظَ حُيٍحٓخص حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬رَ٘حًش ٓغ ٗخى‪ ١‬ه‪٠‬خس حُٔـَد ‪ٝ‬حُ‪ٞ‬ىحى‪٣‬ش حُلٔ٘‪٤‬ش‬
‫ُِو‪٠‬خس ‪ٓٝ‬وظزَ حُيٍحٓخص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حُظ٘ٔ‪٤‬ش حُٔٔظيحٓش ك‪ ٢‬حأل‪ٓ ٍٝٝ‬ظ‪ٓٞ‬ط‪ٝ ٢‬حًَُِٔ حُٔـَر‪ُِ ٢‬ظلٌ‪ْ٤‬‬
‫‪٘ٓٝ‬خُػخص حألػٔخٍ حُٔ٘ؼويس ك‪ ،2017ُٞ٤ُٞ٣ 22 ٢‬رٌِ‪٤‬ش حُؼِ‪ ّٞ‬حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش ‪ٝ‬حالهظ‪ٜ‬خى‪٣‬ش ‪ٝ‬حالؿظٔخػ‪٤‬ش رط٘ـش‪.‬‬
‫‪ٗ ‬ي‪ٝ‬س حُؼوخٍ ‪ٝ‬حإلٌٓخٕ‪ ،‬أػٔخٍ حُ‪ ّٞ٤‬حُيٍحٓ‪ ٢‬حٌُ‪ٗ ١‬ظٔ‪ ًَِٓ ٚ‬حُيٍحٓخص حُوخٗ‪٤ٗٞ‬ش حُٔيٗ‪٤‬ش ‪ٝ‬حُؼوخٍ‪٣‬ش رـخٓؼش‬
‫حُوخ‪ ٢ٟ‬ػ‪٤‬خ‪ٝ ٝ‬رِي‪٣‬ش حُٔ٘خٍس ؿِ‪ ّٞ٣ ِ٤‬حُؤ‪ 24 ْ٤‬حرَ‪.2003 َ٣‬‬
‫‪ٗ ‬ي‪ٝ‬س ك‪ ٍٞ‬اٌٗخُ‪٤‬ش حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬ػوخٍحص حُٔ‪ٞ‬ح‪ٝ ٖ٤٘١‬حألؿخٗذ‪ ،‬حُٔ٘ظٔش ٖٓ ‪َ١‬ف ‪ُٝ‬حٍس حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص‬
‫‪ 15 ّٞ٣‬ىؿ٘زَ رخَُرخ‪.١‬‬
‫‪ٗ ‬ي‪ٝ‬س ك‪ ٍٞ‬حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حُؼوخٍحص حُٔللظش ‪ٝ‬حُٔٔـِش ك‪ ٢‬حْٓ حُـ‪ َ٤‬الٓ‪ٔ٤‬خ ك‪ ٢‬حْٓ ٓ‪ٞ‬ح‪ ٖ٤٘١‬أؿخٗذ‬
‫‪ٝ‬أٗوخ‪ٓ ٙ‬ظـ‪٤‬ز‪ ،ٖ٤‬حُٔ٘ؼويس رخُٔؼ‪ٜ‬ي حُؼخُ‪ُِ ٢‬و‪٠‬خء رخَُرخ‪٘٣ 16 ّٞ٣ ١‬خ‪.2017 َ٣‬‬
‫‪ ‬حُ٘ي‪ٝ‬س حُ‪٤٘١ٞ‬ش حُٔ٘ظٔش رَ٘حًش ر‪ٓ ٖ٤‬لٌٔش حُ٘و‪ٝ ٞ‬حُ‪ًٞ‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪١‬‬
‫‪ٝ‬حُوَحثط‪٤‬ش طلض ػ٘‪ٞ‬حٕ حألٖٓ حُؼوخٍ‪ ،١‬حُٔ٘٘‪ٍٞ‬س ريكخطَ ٓلٌٔش حُ٘و‪ ،ٞ‬حُؼيى‪.26‬‬

‫‪45‬‬
 ‫انمىاٍٍَ‬
‫‪ ‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق ٍهْ ‪ٛ 1.11.91‬خىٍ ك‪ٗ ٖٓ 27 ٢‬ؼزخٕ ‪ٞٓ 1432‬حكن ‪ 2011 ُٞ٤ُٞ٣ 29‬حُ‪ٜ‬خىٍ رظ٘ل‪ٌ٤‬‬
‫حُيٓظ‪.ٍٞ‬‬
‫‪ ‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 08.39‬حُ‪ٜ‬خىٍ رظ٘ل‪ ٌٙ٤‬ظ‪٣َٗ َ٤ٜ‬ق ٍهْ ‪ 178.11.1‬حُ‪ٜ‬خىٍ ك‪ ١ً ٖٓ 25 ٢‬حُلـش ‪1432‬‬
‫ٓ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ 22‬زَ‪ 2011‬رظ٘ل‪ ٌ٤‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 08.39‬حُٔظؼِن رٔي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش‪ ،‬حُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى‬
‫‪ ،5998‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ ١ً 27‬حُلـش ‪ 1432‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ 24‬زَ ‪ 2011‬حُ‪ٜ‬للش ‪.5587‬‬
‫‪ ‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق حُ‪ٜ‬خىٍ ك‪٠ٍٓ 9 ٢‬خٕ ‪ 1331‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ 12‬ؿ٘ض ‪ 1913‬حُٔظؼِن رخُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ًٔ ١‬خ طْ‬
‫طـ‪ٝ َٙ٤٤‬طظٔ‪ ٚٔ٤‬رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 07.14‬حُ‪ٜ‬خىٍ رظ٘ل‪ ٌٙ٤‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق حُٔئٍم ك‪ ١ً ٖٓ 25 ٢‬حُلـش‬
‫‪ٗٞٗ 22(1432‬زَ ‪ ،)2011‬حُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى ‪ ،5998‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ٗٞٗ 24‬زَ ‪ ،2011‬حُ‪ٜ‬للش ‪.5575‬‬
‫‪ ‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق ٍهْ ‪ 413.59.1‬حُ‪ٜ‬خىٍ ك‪ 28 ٢‬ؿٔخى‪ ٟ‬حُؼخٗ‪٤‬ش ‪ 1382‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ 26‬زَ‪ 1962‬رخُٔ‪ٜ‬خىهش‬
‫ػِ‪ٓ ٠‬ـٔ‪ٞ‬ػش حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُـ٘خث‪ ،٢‬حُٔ٘٘‪ ٍٞ‬رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى‪ ٌٍَٓ 2640‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ٓ 12‬لَّ ‪1383‬‬
‫حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٓٝ 1253،ٙ ،1963 ٞ٤ٗٞ٣5‬خ رؼي‪ٛ‬خ‪ٌٛ .‬ح ى‪ ٕٝ‬اؿلخٍ حُظؼي‪٣‬الص ‪ٝ‬حُظل‪٘٤٤‬خص حُظ‪ُ ٢‬لوظ‪ ٚ‬رٔوظ‪٠٠‬‬
‫ٓـٔ‪ٞ‬ػش ٖٓ حُو‪ٞ‬حٗ‪.ٖ٤‬‬
‫‪ ‬أكيػض حُ‪ًٞ‬خُش حُ‪٤٘١ٞ‬ش ُِٔلخكظش حُؼوخٍ‪٣‬ش ‪ٝ‬حُٔٔق حُؼوخٍ‪ٝ ١‬حُوَحثط‪٤‬ش رٔوظ‪ ٠٠‬حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ ،00.58‬ظ‪َ٤ٜ‬‬
‫َٗ‪٣‬ق ‪ٛ 1.02.125‬خىٍ ك‪ ٢‬كخطق ٍر‪٤‬غ حأله‪،)2002ٞ٤ٗٞ٣13( 1423 َ٤‬ؽ ٍ ػيى ‪ 5032‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ 22‬ؿ٘ض‬
‫‪.2002‬‬
‫‪ ‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق ٍهْ ‪ 255.02.1‬حُ‪ٜ‬خىٍ ك‪ٍ ٖٓ 25 ٢‬ؿذ ‪3( 1423‬حًظ‪ٞ‬رَ ‪ )2002‬رظ٘ل‪٤‬ي حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ‬
‫‪ 01.22‬حُٔظؼِن رخُٔٔطَس حُـ٘خث‪٤‬ش‪ ،‬حُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى‪ 5078‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ ١ً 27‬حُوؼيس ‪٘٣ 30(1423‬خ‪َ٣‬‬
‫‪ ،)2003‬حُ‪ٜ‬للش ‪.315‬‬
‫‪ ‬ظ‪٣َٗ َ٤ٜ‬ق ٍهْ ‪ٛ 56.06.1‬خىٍ ك‪ٓ ٖٓ 15 ٢‬لَّ ‪ 14721‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ ‪ 20‬حًظ‪ٞ‬رَ ‪ 2008‬رظ٘ل‪٤‬ي حُوخٗ‪ٕٞ‬‬
‫ٍهْ ‪ 03.16‬حُٔظؼِن روطش حُؼيحُش‪ ،‬حُٔ٘٘‪ ٍٞ‬رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى ‪ 5400‬رظخٍ‪٣‬ن كخطق ‪ٛ‬لَ ‪ 1427‬حُٔ‪ٞ‬حكن‬
‫ٍ ‪ٓ 2‬خٍّ ‪ٓٝ 556.ٙ ،2006‬خ رؼي‪ٛ‬خ‪.‬‬
‫‪ ‬طْ ط٘ظ‪ٜ٘ٓ ْ٤‬ش حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن رخُٔـَد رٔوظ‪ ٠٠‬حُظ‪ َ٤ٜ‬حَُ٘‪٣‬ق ٍهْ ‪ٛ 179.11.1‬خىٍ ك‪ ١ً 25 ٢‬حُلـش ‪1432‬‬
‫حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ 22‬زَ ‪ 2011‬رظ٘ل‪٤‬ي حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ ‪ 09.32‬حُٔظؼِن رظ٘ظ‪ٜ٘ٓ ْ٤‬ش حُظ‪ٞ‬ػ‪٤‬ن حُٔـَر‪ ،٢‬حُٔ٘٘‪ٍٞ‬‬
‫رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى ‪ 5998‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ 27‬ى‪ ١‬حُلـش ‪ 1432‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ 24‬زَ ‪ٓٝ 5611.ٙ،2011‬خ‬
‫رؼي‪ٛ‬خ‪.‬‬
‫‪ ‬ظ‪٣َٗ َ٤ٜ‬ق ٍهْ ‪ٛ 101.08.1‬خىٍ ك‪ٞٗ 20 ٢‬حٍ ‪ 1429‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ 20‬حًظ‪ٞ‬رَ‪ 2008‬رظ٘ل‪٤‬ي حُوخٗ‪ٍ ٕٞ‬هْ‬
‫‪ 08.28‬حُٔظؼِن رظؼي‪ َ٣‬حُوخٗ‪ ٕٞ‬حُٔ٘ظْ ُٔ‪ٜ٘‬ش حُٔلخٓخس‪ ،‬حُٔ٘٘‪ ٍٞ‬رخُـَ‪٣‬يس حَُٓٔ‪٤‬ش ػيى ‪ 5680‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ًٝ 07‬‬
‫حُوؼيس ‪ 1429‬حُٔ‪ٞ‬حكن ٍ‪ٗٞٗ06‬زَ ‪ٓٝ 4044.ٙ ،2008‬خرؼي‪ٛ‬خ‪.‬‬

‫‪46‬‬
 ‫لشاساد لؼبئٍخ‬
‫‪ ‬هَحٍ ٓلٌٔش حُ٘و‪ٍ ٞ‬هْ ‪ 2691‬رظخٍ‪٣‬ن ‪ٓ 29‬خ‪،2012 ١‬ػٖ حُـَكش حُٔيٗ‪٤‬ش حُؤْ حُٔيٗ‪ ٢‬ػيى‪919/1/2‬‬
‫‪.ّ2011‬‬
‫‪ ‬هَحٍ ٓلٌٔش حُ٘و‪ 3619 ٞ‬حُ‪ٜ‬خىٍ رظخٍ‪٣‬ن ‪ 06/09/2011‬ك‪ ٢‬حُِٔق حُٔيٗ‪ ٢‬ػيى ‪2004/3/1/4172‬‬
‫حُٔ٘٘‪ ٍ ٞ‬رخُٔـِش حُ‪ٜ‬خىٍس ػٖ ٓلٌٔش حُ٘و‪ ٞ‬طلض ػ٘‪ٞ‬حٕ ِٓلخص ػوخٍ‪٣‬ش"ه‪٠‬خ‪٣‬خ حُظلل‪٤‬ع حُؼوخٍ‪ "١‬حُؼيى‪5‬‬
‫ُٔ٘ش ‪ٓٝ 223ٙ ،2015‬خ رؼي‪ٛ‬خ‪.‬‬
‫انًىالغ االنكزشوٍَخ‬
‫‪ٓٞ٣ ‬ق َٓ‪ٞٛ‬ى‪"،‬ػ٘يٓخ ‪٣‬وَف حَُٔ٘ع هَحءس ك‪ ٢‬حُلوَس حُؼخٗ‪٤‬ش ٖٓ حُٔخىس ‪ٓ ٖٓ 2‬ي‪ٗٝ‬ش حُلو‪ٞ‬م حُؼ‪٤٘٤‬ش"‪،‬حٗ‪َ٤‬‬
‫حُ‪ٜ٤‬ل‪ ٢‬حُٔ‪ٞ‬هغ حالٌُظَ‪،www.marocdroit.com ٢ٗٝ‬طخٍ‪٣‬ن حُ‪ُٞٞ‬ؽ ‪.28/02/2018‬‬
‫حُٔ‪ٞ‬هغ‬ ‫حُ‪ٜ٤‬ل‪٢‬‬ ‫حٗ‪َ٤‬‬ ‫حُؼ‪٤٘٤‬ش"‪،‬‬ ‫حُلو‪ٞ‬م‬ ‫ٓي‪ٗٝ‬ش‬ ‫ٖٓ‬ ‫طٔظل‪٤‬ي‬ ‫حُؼوخٍ‬ ‫كَحؿ‪ٓ"،٢‬خك‪٤‬خ‬ ‫‪ٔ٤ِٓ ‬ش‬
‫حالٌُظَ‪ ،www.hespress.com ٢ٗٝ‬طخٍ‪٣‬ن حُ‪ُٞٞ‬ؽ ‪.28/02/2018‬‬
‫‪ ‬حَُث‪ ْ٤‬حأل‪ُٔ ٍٝ‬لٌٔش حُ٘و‪َٛ٣ ٞ‬ي هطش ٓ‪ٞ‬حؿ‪ٜ‬ش حالٓظ‪٤‬الء ػِ‪ ٠‬حٓالى حُـ‪ٓ،َ٤‬وخٍ ٓ٘٘‪ ٍٞ‬رٔ‪ٞ‬هغ حٌُظَ‪٢ٗٝ‬‬
‫‪ www.badil.info‬طْ حُ‪ُٞٞ‬ؽ حُ‪ٜ٤‬ل‪.14/03/2018 ٢‬‬
‫‪ ‬طٌ‪ َ٤٣‬حألكٌخّ حألؿ٘ز‪٤‬ش رخُ‪٤ٜ‬ـش حُظ٘ل‪٣ٌ٤‬ش‪ ،‬أٗ‪ َ٤‬اُ‪ٌٛ ٠‬ح حُظؼَ‪٣‬ق‪ ،‬ك‪ ٢‬حُٔ‪ٞ‬هغ حالٌُظَ‪www ٢ٗٝ‬‬
‫‪ .alkanounia .com‬طْ حال‪١‬الع ػِ‪ 01/04/2018 ّٞ٤ٜ٤‬ػِ‪ ٠‬حُٔخػش ‪ٔٓ04.12‬خءح‪.‬‬
‫‪ ‬حُزالؽ حُ‪ٜ‬خىٍ ػٖ ‪ُٝ‬حٍس حُؼيٍ ‪ٝ‬حُلَ‪٣‬خص رظخٍ‪٣‬ن ‪ 17‬كزَح‪ ٍٞ٘٘ٓ 2017 َ٣‬رخُٔ‪ٞ‬هغ حَُٓٔ‪ُُِٞ ٢‬حٍس‬
‫‪ WWW.justice.gov.ma.‬طخٍ‪٣‬ن حال‪١‬الع ‪.04/04/2018‬‬

‫‪47‬‬
 ‫انفهشط‬
‫رًهٍذ ‪2.............. ................................ ................................ ................................ ................................‬‬
‫يجحش رًهٍذي‪ :‬يبهٍخ االسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪6........................... ................................ ................................ .‬‬
‫انفمشح األونى‪ :‬يفهىو االسزٍالء‪6............................ ................................ ................................ ................................ .‬‬
‫انفمشح انضبٍَخ‪ :‬رًٍٍض يفهىو االسزٍالء ػٍ األنفبظ انًشبثهخ نه ‪7........................... ................................ ................................‬‬
‫أوال‪:‬رًٍٍض االسزٍالء ػٍ يفهىو انحٍبصح‪8................... ................................ ................................ ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪:‬رًٍٍض االسزٍالء ػٍ االػزذاء انًبدي فً إؽبس َضع انًهكٍخ يٍ اجم انًُفؼخ انؼبيخ‪8................................ ................................ .‬‬
‫انفظم األول‪ :‬األسجبة ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪01................. ................................ ................................ .‬‬
‫انًجحش األول‪:‬أسجبة رفشً ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪01........... ................................ ................................ .‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬األسجبة انمبَىٍَخ وانمؼبئٍخ نزفشً ظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪01............................ ................................ .‬‬
‫أوال‪ :‬األسجبة انمبَىٍَخ‪01................................... ................................ ................................ ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪:‬األسجبة انمؼبئٍخ‪06................................... ................................ ................................ ................................ .‬‬
‫انًطهت انضبًَ‪ :‬األسجبة االلزظبدٌخ واالجزًبػٍخ نزفشً ظبهشح االسزالء ػهى انغٍش ‪07................................... ................................‬‬
‫أوال‪ :‬األسجبة االلزظبدٌخ ‪07.................................. ................................ ................................ ................................‬‬
‫صبٍَب‪ :‬األسجبة االجزًبػٍخ‪08................................ ................................ ................................ ................................ .‬‬
‫انًجحش انضبًَ‪ :‬انفئبد انًزؼهمخ ثظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش وانطشق انزً رزى ثهب‪09............... ................................ .‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬انفئبد انًؼٍُخ ثظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪09................... ................................ ................................ .‬‬
‫أوال‪ :‬انفئبد انًسزهذفخ ثبنحًبٌخ ػهى أيالكهب انؼمبسٌخ‪09................................. ................................ ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪ :‬انًزىسؽىٌ فً اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪09..................................... ................................ ................................ .‬‬
‫انًطهت انضبًَ‪ :‬ؽشق اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪21..................................... ................................ ................................ .‬‬
‫انفظم انضبًَ‪ :‬إجشاءاد انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪22.................................... ................................ .‬‬
‫انًجحش األول‪ :‬انزذاثٍش انزششٌؼٍخ نهزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪22.......................... ................................ .‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬رؼذٌم ثؼغ انُظىص انمبَىٍَخ‪22......................................... ................................ ................................ .‬‬
‫أوال‪:‬رؼذٌم ثؼغ َظىص يذوَخ انحمىق انؼٍٍُخ‪22....................................... ................................ ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪ :‬رؼذٌم ثؼغ َظىص لبَىٌ انزحفٍع انؼمبسي‪26..................................... ................................ ................................ .‬‬
‫انًطهت انضبًَ‪ :‬رىحٍذ ػمىثخ انزضوٌش ثٍٍ انًهٍٍٍُ‪28.................................... ................................ ................................ .‬‬
‫انًجحش انضبًَ‪ :‬انزذاثٍش انزُظًٍٍخ وانؼًهٍخ نهزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪29................ ................................ .‬‬
‫انًطهت األول‪ :‬دوس انًحبفظخ انؼمبسٌخ ويؤسسخ انمؼبء فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪29........................................ .‬‬
‫أوال‪ :‬دوس انًحبفظخ انؼمبسٌخ فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪29...................................... ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪ :‬دوس يؤسسخ انمؼبء فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪33....................................... ................................ .‬‬
‫انًطهت انضبًَ‪ :‬دوس َظٍش انشسى انؼمبسي وانجهبد انًكهفخ ثبنزىصٍك فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪36............................ .‬‬
‫أوال‪ :‬دوس َظٍش انشسى انؼمبسي فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪36.................................... ................................ .‬‬
‫صبٍَب‪ :‬دوس انجهبد انًكهفخ ثبنزىصٍك فً انزظذي نظبهشح اإلسزٍالء ػهى ػمبساد انغٍش‪39.............................. ................................ .‬‬
‫الئحة المراجع ‪42................................... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفهرس ‪48......................................... ................................ ................................ ................................‬‬

‫‪48‬‬
49