PRESENTATION

Grade (A) Mall &

Office-Residential
Complex
 ‫المرحلة االولى ‪:‬‬
‫رصد وتوثٌك بٌانات المولع‬
‫( ‪(Site Data Mentoring‬‬

‫مراحل تحلٌل المولع‬

‫العام‬
‫المرحلة الثالثة ‪:‬‬
‫المرحلة الثانٌة ‪:‬‬ ‫استنتاج موجهات المرار التصمٌمى‬
‫تفسٌر ظواهر وعناصر المولع‬ ‫( ‪(Design Directors‬‬
‫( ‪(Phenomena And Site‬‬
‫‪Elements Explication‬‬
 ‫مراحل تحلٌل المولع العام‬
‫تمع االرض فً مدٌنة راس الحكمه الساحل الشمالً بمحافظة مرسً مطروح‬ ‫المرحلة االولى ‪:‬‬
‫رصد وتوثٌك بٌانات المولع‬
‫( ‪(Site Data Mentoring‬‬

‫‪ ‬بيانات هندسة االرض ‪Land‬‬

‫‪Geometrical Data‬‬
‫المساحة الكلية‬

‫المساحة =‪ 126‬ألف م‪. 2‬‬

‫االبعاد‬

‫ابعاد االرض ‪ 420*300‬متر‬

‫الشكل الهندسى‬

‫مستطٌل‬
 ‫مكان االرض‬

‫تمع االرض فً مركز المدٌنة السٌاحً فً‬

‫زوون المنطمه التجارٌه االدارٌه و هً‬
‫مركز المدٌنة السٌاحً‬ ‫منطمه متعددة االستخدام‬
‫مدٌنة راس الحكمه‬
‫دراسات الشمس و الرٌاح‬
‫تمع المدٌنة فً اللٌم البحر المتوسط‬
‫الموقع المناخي‬ ‫‪‬‬
‫طرق الوصول لالرض‬
‫طبوغرافٌة االرض‬

‫االرض مرتفع عن سطح‬

‫االرض من ‪35‬الً ‪ 45‬متر‬
‫سكشن ‪2‬‬ ‫سكشن ‪1‬‬

‫فرق النسوب ‪ 18‬متر‬ ‫فرق منسوب حولً ‪ 20‬متر‬

‫المخطط االستراتٌجً‬
 ‫مركز المدٌنة السٌاحً‬

‫ٌتوسط لطاع راس الحكمه ‪ٌ .‬تم تنمٌة المركز كمنطمة متعددة االستخدام ‪Mixed use‬‬

‫تبلغ مساحة المنطمة التجارٌه االدارٌه ‪ 963.5‬فدان‬

 ‫مركز المدٌنة السٌاحً‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬االشتراطات و الضوابط التخطٌطٌه‬

‫توفٌر شبكة محاور خضراء و مسارات مشاه و شبكة من الفراغات المفتوحه تؤدي الً جزٌرة راس الحكمه و الواجهه البحرٌه‬
‫تطل احد واجهات المبانً التجارٌه علً شارع ال ٌمل عرضه عن ‪20‬متر‬

‫‪ ‬االشتراطات البنائٌه‬
‫‪ ‬االرتفاعات‬
‫‪ 1.5‬عرض الشارع او مساحة االرض ‪ 120 /‬اٌهما الل‬
‫‪ ‬نسبة البناء‬
‫‪ %60‬للمبانً الل من دورٌن‬
‫‪ % 50 -40‬للمبانً االكثر من دورٌن‬
 ‫مركز المدٌنة السٌاحً‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬االشتراطات و الضوابط التخطٌطٌه‬

‫‪ ‬االشتراطات البنائٌه‬
‫‪ ‬االرتدادات‬
‫االلل من دورٌن ( امامً ‪ 4‬متر – خلفً ‪ 3‬متر ‪ -‬جانبً ‪ 3‬متر – لجانب واحد فمط )‬
‫االكثر من دورٌن ( امامً ‪ 4‬متر – خلفً ‪ 3‬متر – جانبً ‪ 3‬متر لكل جانب )‬
‫‪ ‬الطابع و الهوٌه‬
‫اعتماد الطابع المعاصر المعتمد علً التراث المحلً و البٌئه الطبٌعٌه و مفردات العماره المحلٌه لمنطمة راس الحكمه ( البدوي )‬