‫تمنى ان يكون واضح لكم‬

‫شرح مبسط لنظام ادارة المباني‬

‫تحياتي‬
‫‪See Translation‬‬
‫‪Baraa Bitar VFD & Energy-Efficient Solutions added 3 new photos.Liked‬‬
‫‪December 3 at 12:50pm · Jeddah, Saudi Arabia · Edited‬‬

‫نظام إدارة المباني‬

‫‪ Building Management System‬ما هو هذا النظام وما هي مكوناته وما أهم ميزاته وفوائد تطبيقه؟‬

‫نظام إدارة المباني هو نظام المراقبة والتحكم والتشغيل وإدارة كافة فعاليات المبنى (أو المنشأة) بشكل مركزي‪.‬‬
‫ويشمل التحكم ومراقبة كافة األحمال اإللكتروميكانيكية ( كالتهوية التكييف التدفئة اإلنارة المصاعد) والربط مع أنظمة‬
‫التيار المنخفض مثل كاميرات المراقبة والصوتيات ونظام التحكم بالدخول ونظام اإلنذار عن الحريق عن طريق نظام واحد‬
‫متكامل‪.‬‬

‫ما هي الفعاليات التي يمكن أن نراقب ونتحكم بها من خالل الـ ‪#BMS‬؟‬

‫‪ .1‬التحكم بالتكييف والتبريد والتهوية ‪.#HVAC‬‬

‫‪ .2‬إدارة اإلنارة‪.‬‬

‫‪ .3‬البوابات والمصاعد والسيور المتحركة‪.‬‬

‫‪ .4‬التحكم بالمضخات والمحركات‪.‬‬

‫‪ .5‬نظام فوترة المياه المستهلكة (ساخنة أو باردة) من قبل المستثمرين مثل المطاعم‪.‬‬

‫‪ .6‬نظام فوترة الكهرباء المستهلكة من قبل المستثمرين‪.‬‬

‫‪ .7‬اإلنذار عن الحريق وأنظمة التحكم بإطفاء الحريق‪.‬‬

‫‪ .8‬المراقبة والتحكم بخزانات الوقود والمياه‪.‬‬

 ‫‪ .9‬أنظمة األمان والحماية من السرقة‪.‬‬

‫‪ .10‬كاميرات المراقبة ‪.#CCTV‬‬

‫‪ .11‬التحكم بالدخول للمبنى (البصمة أو الكرت)‪.‬‬

‫‪ .12‬المراقبة والتحكم بالمولدات والشبكة واللوحات الرئيسية‪.‬‬

‫الفوائد المباشرة من تطبيق الـ ‪:BMS‬‬

‫‪ .1‬التوفير في استهالك الطاقة (وقود ‪ +‬كهرباء) بحدود ‪ % 30‬مع إمكانية استرداد التكاليف ابتداءًا من خمسة أشهر!‬

‫‪ .2‬التوفير في الكابالت‪.‬‬

‫‪ .3‬الحفاظ على جودة الهواء الداخلي بأقل التكاليف‪.‬‬

‫‪ .4‬زيادة العمر التشغيلي لتجهيزات التكييف والتهوية والتدفئة ‪.HVAC‬‬

‫‪ .5‬زيادة العمر التشغيلي ألجهزة اإلنارة من خالل التشغيل األمثل‪.‬‬

‫‪ .6‬إنقاص عدد المشغلين المطلوبين لعمليات اإلدارة‪.‬‬

‫‪ .7‬التحكم بصمامات الماء البارد والساخن‪.‬‬

‫‪ .8‬مراقبة حاالت فالتر الهواء‪.‬‬

‫‪ .9‬التوقيت الزمني لبدء وإيقاف عمل األنظمة المطلوب التحكم بها‪.‬‬

‫‪ .10‬تحديد برنامج العمل يومي أسبوعي شهري سنوي‪.‬‬

‫‪ .11‬الحصول على إنذارات وتقارير األعطال بصورة آنية‪.‬‬

‫‪ .12‬العمل االقتصادي وفق شروط الهواء الخارجية‪.‬‬

‫مم يتألف نظام إدارة المباني ‪BMS‬؟‬

 ‫ببساطة ودون الدخول في التفاصيل الهندسية أوالتقنية‪ ،‬يمكن القول أن نظام الـ ‪ BMS‬يتألف من‪:‬‬

‫‪ -1‬المتحكمات ‪ #DDC‬وهي بمثابة عقل النظام‪.‬‬

‫‪ - 2‬األجهزة الحقلية مثل حساسات الحرارة والرطوبة والضغط ومستوى السوائل في الخزانات إضافة إلى التيرموستات‬
‫ومحركات التحكم بصمامات الهواء والسوائل بأنواعها‪...‬‬

‫‪ -3‬برنامج نظام إدارة المبنى ‪ #Software‬والذي يعمل المشغل من خالله على المراقبة والتحكم‪.‬‬

‫ما هي تكاليف هذا النظام؟‬

‫ال يوجد رقم ثابت لتكلفة نظام الـ ‪ BMS‬فهو يعتمد على عدد نقاط الدخل والخرج (‪ )IOs‬في المشروع وبالتالي عدد‬
‫المتحكمات واألجهزة الحقلية‪ ،‬لكن وبالمقارنة مع الفوائد التي يمكن الحصول عليها من خالل استثمار هذا النظام وأهمها‬
‫المراقبة والتحكم والتوفير حيث يمكن استعادة تكاليفه خالل سنة أو سنتين أو ثالث طبقًا لحجم وطبيعة المشروع‪ ..‬وبعد‬
‫ذلك يكون التوفير بمثابة دخل إضافي لصاحب المشروع (فالمستثمر سيحصل على توفير بنسبة‬

‫‪ % 30‬من الطاقة المستهلكة أيًا كانت إضافة إلى التوفير في الموارد البشرية والمادية)‪.‬‬

‫مثال عن التوفير عبر استخدام الـ ‪:BMS‬‬

‫المثال التالي هو لكيفية التوفير من خالل االستخدام األمثل للتكييف أو التدفئة في غرف الفنادق‬

‫• في حال لم تستخدم الغرفة بعد‪ ،‬تكون الحرارة مضبوطة بوضعية الحد األدنى‪ ،‬والتهوية النقية غير مشغلة‪ ،‬وكذلك‬
‫اإلنارة والتلفاز‪...‬‬

‫• عندما يسجل النزيل اسمه لدى االستعالمات للدخول‪ ،‬يبدأ تحسين حرارة الغرفة إلى وضعية الجهوزية‪ ،‬ويبدأ ضخ الهواء‬
‫النقي بالحدود الدنيا‪.‬‬

‫• عندما يدخل النزيل إلى غرفته (يتم استشعار ذلك عبر حساس حركة أو الكرت الخاص بالغرفة تبدأ عملية ضخ التهوية‬
‫النقية ‪ Fresh Air‬ويعمل نظام التكييف أو التدفئة للوصول إلى درجة الحرارة المالئمة داخل الغرفة‪ ،‬أما اإلنارة فيتم‬
‫تشغيلها وفقًا لشدة اإلنارة خارج الفندق‪...‬‬

‫• تبدأ مروحة التهوية في الحمام بالعمل تدريجيًا وبشكل تلقائي حين استشعار رطوبة في الحمام‪ ،‬أو إذا قام النزيل‬
‫بتشغيلها يدويًا‪ ،‬علمًا أن مدة عمل المروحة محددة بخمس دقائق‪.‬‬

‫• في حال قام النزيل بفتح نافذة الغرفة‪ ،‬يتم إعادة ضبط درجة حرارة العرفة إلى وضعية الجهوزية‪ ،‬ويعود ضخ الهواء النقي‬
‫إلى الحدود الدنيا أيضًا‪.‬‬
 ‫• أما في حال خروج النزيل من غرفته‪ ،‬يتم إعادة ضبط درجة حرارة العرفة إلى وضعية الجهوزية‪ ،‬ويعود ضخ الهواء النقي‬
‫إلى الحدود الدنيا‪ ،‬وتطفأ أجهزة اإلنارة والتلفاز تلقائيًا‪.‬‬

‫• وإذا غادر النزيل الفندق (‪ )Check Out‬يعود ضبط حرارة الغرفة إلى وضعية الحد األدنى‪ ،‬ويوقف ضخ الهواء النقي‪.‬‬

‫ما هي المباني التي يمكن أن نطبق بها النظام؟‬

‫يمكن أن نطبق نظام إدارة المباني في األبنية التالي‪:‬‬

‫• األبنية التجارية مثل مراكز التسوق (الموالت) والبنوك ومراكز حفظ البيانات ‪Data Centers‬‬

‫• الجامعات والمدراس والمكتبات العامة‬

‫• المشافي والمختبرات‬

‫• الفنادق والمطاعم وصاالت العرض والسينمات والمسارح‬

‫• األندية الرياضية واالجتماعية‬

‫• الفيلل والقصور‬

‫• المطارات واألبينة الحكومية والمعامل ووغيرها من المباني التجارية أو العامة‬

‫سأقوم بشرح مثال لتبسيط الموضوع‪..‬‬

‫في منشور اخر‬

‫‪See Translation‬‬