‫‪ :‬معايير الشاطئ والوحدات التي أمامه‬

‫يجب أن يكون ميل الشاطئ بين ( ‪ ) %10 ، %2‬و يعتبر ميل ( ‪ ) %5‬أكثر مالئمة‬
‫يجب أن تكون نوعية مادة الشاطئ من رمل أو خليط من الرمال و الصخور‬
‫تخصص منطقة تتراوح بين ( ‪ ) 30-20‬قدم بجوار حرف الماء كمنطقة للسير هذا‬
‫باإلضافة إلي تخصيص مسافة من ( ‪ ) 150-50‬قدم التالية بحيث تكون لالستعمال‬
‫سواء االسترخاء أو لمزاولة األنشطة المختلفة للشاطئ‬
‫يجب أن يتراوح ميل القاع بين ( ‪ ) %10-%5‬و أنسب ميل للقاع هو ( ‪ ) %7‬و‬
‫ذلك حتى عمق ( ‪ ) 16‬قدم‬
‫يجب أن تكون طبقات القاع من الرمال أو خليط من الرمال و الصخور حتى عمق‬
‫قدم على األقل لتوفير الحماية من الرياح و التيارات المائية لوفير األمان للسائح ‪6‬‬

‫المعدالت التخطيطية إلنشاء القرى السياحية في مصر‬

‫المساحة المخصصة للفرد علي الشاطئ تتراوح بين (‪ )50-10‬متر مربع ‪ /‬فرد ( ‪4‬‬
‫سرير ‪/‬متر طولي )‬
‫نصيب الفرد من مسطح أرض القرية ( ‪ )120‬م‪ 50 ( 2‬م‪ 2‬من الشاطئ ‪ 30 +‬م)‪2‬‬
‫لإلقامة ‪ 20 +‬م‪ 2‬لألنشطة الترفيهية ‪ 20 +‬م‪ 2‬للخدمات‬
‫الحد األقصى لنسبة المساحات المبنية للمساحة اإلجمالية ( ‪% ) 20‬‬
 ‫نصيب السرير من الخدمات بنوعيها ‪ 20‬م‪ / 2‬سرير‬
‫أماكن مفتوحة و ترفيهية تبلغ ( ‪ ) %40 - %30‬من مساحة الموقع‬
‫عروض ممرات المشاة و الطرق الداخلية‬
‫الطرق الداخلية للخدمات بعرض ال يقل عن ( ‪ ) 8‬متر‬
‫ممر المشاة الرئيسي بعرض ال يقل عن ( ‪ ) 4‬متر‬
‫أقصي ارتفاع للمنشآت ( عدا الفنادق التي تقام بالمنطقة و التي تبدأ علي بعد(‪)120‬‬
‫متر من حد المياه ال تزيد عن دورين و بحد أقصي ( ‪ ) 7‬أمتار حتى أعلي منسوب‬
‫بالطة آخر دور فيما عدا خزانات المياه و غرف الساللم و المصاعد‬
‫أقصي ارتفاع لباقي المنشآت ال تزيد عن ( ‪ ) 4‬أدوار أي ( ‪ ) 23‬متر حتى أعلي‬
‫منسوب بالطة أخر دور فيما عدا المئذنة و خزانات المياه و غرف و آبار الساللم و‬
‫المصاعد‬
‫المساحة المخصصة للمشروع ال تشمل مساحة منطقة حرم الشاطئ و ال منطقة حرم‬
‫الطريق‬
‫وحدات اإلسكان ( فيالت & شاليهات & شقق في عمارات & و ما في حكمهم )‬
‫بمعدل = خمسة أفرد ‪ /‬الوحدة‬
‫الوحدات الفندقية ( كبائن & بانجلو & الموتيالت & المخيمات & و ما في حكمهم )‬
‫بمعدل = اثنين فرد ‪ /‬غرفه‬

‫‪:‬سادسا‪ :‬االشتراطات الخاصة بالمرافق العامه‬

‫يجب توفير الحماية الصحية و حماية الشواطئ من التلوث و تلخص هذه القواعد فيما‬
‫‪:‬يلي‬
 ‫معدل الفرد من مجموع مسطحات الخدمات ال يقل عن ‪ 1‬م‪ / 2‬فرد‬
‫معدل الفرد من الصرف الصحي ال يقل عن ‪ 160‬لتر ‪ /‬فرد‬
‫معدل الفرد من مياه التغذية ال يقل عن ‪ 200‬لتر ‪ /‬فرد‬
‫معدل الفرد من الكهرباء ال يقل عن ‪ 0.6‬كيلو وات ‪ /‬ساعة ‪ /‬فرد و تزداد هذه‬
‫المعدالت عن التصميم بنسبة ( ‪ ) % 50‬لمواجهة زوار المنطقة‬
‫و يشترط في شبكة الصرف الصحي ضمان حماية الشواطئ من التلوث و يشترط في‬
‫شبكة الصرف منع تصريف المجاري بواسطة الصرف بالخزانات أو الترنشات و‬
‫يجب اتخاذ إجراءات التنقية بالوسائل الميكانيكية المتبعة‬
‫و يشترط في شبكة المياه توفير خزانات احتياطية تكفي لتزويد المرتادين بالمياه‬
‫الصالحة للشرب لمدة ال تقل عن ( ‪ ) 48‬ساعة علي األقل‬
‫استخدام السخانات الشمسية لتغذية الوحدات بالمياه الساخنة‬

‫خدمة المشروعات الساحلية‬

‫يجب االستفادة من الطبيعة في حالة تواجد المشروع علي ساحل خاصة سواحل البحر‬
‫األحمر و يمكن خلق جو مكمل لمساعدة الطبيعة علي تكوين صورة و أماكن جميلة‬
‫تخدم النزالء و العابرين و تكوين أماكن جذب للمشروع‬
‫بحيرة صناعية طبيعية يتم تغذيتها من مياه البحر بواسطة طلمبات ضخ‬
 ‫مارينا داخل البحر لخدمة الكواتر و اللنشات الموجودة بالبحر و تتكون من‬
‫رصيف داخل البحر يخدم اللنشات و الكواتر المتجولة بالبحر األحمر و قد تم إعداد‬
‫حصر لها يصل إلي اآلالف " و هي وحدات بحيرة صغيرة تجوب البحار‬
‫كافتيريا لخدمة المارينا و تجهز بكاونتر صغير و إمكانيات امتداد الوحدات البحرية‬
‫" بالخدمة "الكافتيريا كاملة باألجهزة و اإلضاءة‬
‫خدمة الشاطئ‬
‫‪ .‬أ‌‪ .‬دورات مياه كاملة واحدة رجالي و أخري للسيدات‬
‫‪ .‬ب‌‪ .‬منطقة خدمة الشاطئ‬
‫‪ .‬ت‌‪ .‬مخزن شماسي‬
‫‪ .‬ث‌‪ .‬مخزن كراسي البحر‬
‫‪ .‬ج‌‪ .‬مخزن أدوات األلعاب المائية‬
‫مراكب و كواتر و لنشات – لخدمة الزبائن – للنزهة‬
‫شالالت مائية يتم تصميمها بشكل يعطي صورة طبيعية‬

‫في جميع األحوال تجهز هذه المنطقة بأجهزة اتصال ال سلكي تسلم لراكبي الكواتر أو‬
‫اللنشات المستأجرة للنزهة بحيث يكون راكبها علي اتصال بالمشروع و هو في‬
‫عرض البحر‬
‫االشتراطات البنائية‬
‫التي أعدتها الهيئة العامة للتخطيط العمراني‬
‫أ‌‪ -‬اشتراطات عامة‬
 ‫يجب الحفاظ علي البيئة الطبيعية وعدم المساس بالشواطئ أو تغيير مسارها و لذا‬
‫‪:‬يجب مراعاة اآلتي‬
‫‪ .‬أ‌‪ .‬يحظر تنفيذ أي عمل يؤثر علي مسار الشاطئ الطبيعي‬
‫ب‌‪ .‬عدم استخدام أي تغييرات في خط الشاطئ أو مراسي إال بعد موافقة جهاز شئون‬
‫البيئة‬
‫ت‌‪ .‬يجب إجراء تقييم التأثير البيئي للمشروع و التي يحددها قانون البيئة رقم ‪1994‬‬
‫يجب المحافظة علي مناسيب األرض الطبيعية قدر اإلمكان‬
‫عدم إقامة أي منشآت علي مخرات السيول‬
‫ب‌‪ -‬خط حرم الشاطئ‬
‫حرم البحر ال يقل عن ‪ 120‬متر‬
‫يجب حرق الفضالت بطريقة آمنة علي مساحة بعيدة لتفادي المشكالت السياحية‬
‫يجب إنشاء طريق خدمة بين موقع القرية و الطريق الرئيسي بعرض ال يقل عن ‪15‬‬
‫متر‬
‫يجب أال تمتد حركة السيارات حتى الشاطئ و تتوقف علي حدود المنشأ السياحي‬
‫يجب وجود مسارات واضحة للمشاة حتى الوصول إلي الشاطئ‬
‫ت‌‪ -‬المراسي البحرية‬
‫يجب إنشاء عدد من المراسي المركزية المتكاملة علي امتداد خط الشاطئ لنفي‬
‫باالحتياجات الالزمة للمناطق السياحية مع االلتزام باالشتراطات التي يحددها جهاز‬
‫شئون البيئة‬
‫ث‌‪ -‬مساحة الغرف‬
 ‫ال تقل المساحة الخالصة ألي غرفة تعد للسكن السياحي عن ‪ 15‬م‪ 2‬للغرفة‬
‫ج‌‪ -‬األسوار‬
‫ال يزيد ارتفاع األسوار المحيطة بالمبني عن ‪ 1.8‬متر بحيث ال يزيد ارتفاع الجزء‬
‫المصمت من السور عن ‪ 60‬سم و يكون باقي االرتفاع من أسوار يمكن الرؤية من‬
‫خاللها‬
‫ح‌‪ -‬شبكة انذر الحريق‬
‫من الضروري وجود شبكة إنذار ضد الحريق و وضعها في الوضع الهام بالقرية مثل‬
‫حجرات الكهرباء و محطات التوليد و مناطق المغسلة و المطبخ‬
‫خ‌‪ -‬خط البناء‬
‫يراعي ترك ردود جانبية ال تقل عن ‪ 15‬متر ال يسمح فيها بالبناء ‪ ،‬و ذلك إلنشاء‬
‫مسارات و طرق عامة تؤدي إلي الشاطئ‬
‫يراعي أال يزيد طول الواجهة المبنية المطلة علي الشاطئ عن ( ‪ ) %50‬من الواجهة‬
‫الساحلية للمشروع‬

‫‪ :‬المراجع‬
‫‪ .‬موقع التنمية السياحية ‪-‬‬
‫‪ .‬الموسعة المعماريه للتصميم المعماري المهندس االستشاري المهندس المعماري‪-‬‬