SƠ LƯỢC KHÁI QUÁT

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG FLAMINGO LEGEND

I. Tổng quan về dự án Flamingo Đại Lải Resort

1. Tên Dự án: Khu du lịch sinh thái Đại Lải (Flamingo Đại Lải Resort)
2. Địa điểm xây dựng: Xã Ngọc Thanh, Thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
3. Quy mô: 122,24 ha bao gồm
+ Khu A: 103,94 ha
+ Khu B (khu mở rộng): 18,3 ha
4. Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải
5. Mục tiêu của dự án
Flamingo Đại Lải Resort là tổ hợp khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp hàng
đầu Việt Nam và Khu vực, được kiến tạo để mang tới cuộc sống sang trọng giữa
thiên nhiên, không gian nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp cho những người thành
đạt.
6. Vị trí
Nằm ở phía Bắc hồ Đại Lải, tại trung tâm du lịch nổi tiếng miền Bắc Đại
Lải – Tam Đảo, Flamingo Đại Lải Resort chỉ cách sân bay quốc tế Nội Bài 20
phút và trung tâm Hà Nội 35 phút lái xe.
7. Các chỉ tiêu chính về quy hoạch – kiến trúc
- Khu A
+ Đất công trình dịch vụ: 80.327 m2
+ Đất cây xanh, Vườn rừng mặt nước: 612.359 m2
+ Khu Thể dục Thể thao: 13.780 m2
+ Đất ở, nhà vườn biệt thự: 199.970 m2
+ Đất khác (hạ tầng, giao thông…) 132.943 m2
+ Tầng cao: 1- 13 tầng.
+ Mật độ xây dựng chung toàn khu: ~ 12,89%
- Khu B
+ Đất công trình dịch vụ: 9.904 m2
+ Đất cây xanh, Vườn rừng mặt nước: 129.577 m2
+ Đất nhà vườn biệt thự: 30.500 m2
+ Đất khác (hạ tầng, giao thông…) 13.019 m2
+ Tầng cao: 1-3 tầng.
+ Mật độ xây dựng chung toàn khu: 6,2%

Dự án đầu tư Flamingo Legend 1

8. Tiến độ của dự án
Dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành của nhà nước
Việt Nam. Đến thời điểm hiện tại, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải đã hoàn
thành đầu tư xây dựng đến 90% hệ thống hạ tầng kỹ thuật cơ bản trên toàn dự án
và đã xong giai đoạn I. Dự kiến đến hết năm 2021 sẽ đưa toàn bộ khu A dự án vào
kinh doanh khai thác.
II. Khái quát về dự án Flamingo Legend
1. Tên Dự án: FLAMINGO LEGEND
2. Địa điểm xây dựng: thuộc dự án Flamingo Đại Lải Resort, tại xã Ngọc
Thanh, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.
3. Diện tích khu đất: 191.895 m2
4. Chủ Đầu tư: Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải
• Trụ sở: Thôn Ngọc Quang, Xã Ngọc Thanh, Thị xã Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh
Phúc, Việt Nam
• Vốn điều lệ: 500.000.000.000 đồng (Năm trăm tỷ đồng)
• Điện thoại: 0211 626 8689 Fax: 0211 3 856 666
• Email: hvg@hvg.vn Website: www.flamingovietnam.com
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 2500369889, đăng ký lần đầu
ngày 14/08/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 02/12/2016.
Một số ngành nghề kinh doanh chính:

• Kinh doanh bất động sản, đầu tư kinh doanh phát triển nhà và hạ tầng đô
thị.
• Dịch vụ lưu trú ngắn ngày: khách sạn, điểm cắm trại... dịch vụ vui chơi
giải trí, chăm sóc cá nhân
• Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động
• Đại lý du lịch: kinh doanh du lịch, vận chuyển du lịch
• Hoạt động tư vấn đầu tư, xây dựng, chuyển giao công nghệ
• Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
• Hoạt động sáng tác nghệ thuật và giải trí
• Và các ngành nghề kinh doanh khác được quy định tại Giấy đăng ký kinh
doanh được cấp.
Năng lực đầu tư dự án:
• Trong những năm qua, Công ty đặc biệt coi trọng phát triển hoạt động
kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ du lịch, đầu tư kinh doanh phát triển nhà và
hạ tầng đô thị, hạ tầng nông nghiệp, đầu tư xây dựng các khu du lịch sinh thái.

Dự án đầu tư Flamingo Legend 2

Trong chiến lược phát triển kinh doanh lâu dài của Công ty thì đây là hướng đầu
tư trọng điểm, có tiềm năng rất lớn. Dự án Khu du lịch sinh thái Đại Lải
(Flamingo Đại Lải Resort) tại xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên, tỉnhVĩnh Phú do
Công ty làm chủ đầu tư được đánh giá là khu resort đẳng cấp, đẹp nhất và là
Resort 5* đầu tiên tại khu vực miền Bắc, được công nhận thông qua 27 giải
thưởng kiến trúc uy tín trong và ngoài nước, top 10 resort đẹp nhất thế giới
2014 do tạp chí kiến trúc nổi tiếng Design Boom bình chọn. Khu du lịch đã
được tỉnh Vĩnh Phúc chọn làm nơi tiếp đón nhiều đoàn khách quan trọng trong
nước và Quốc tế, là điểm đến lý tưởng cho du khách trong và ngoài nước.
• Ngoài ra Công ty đang nghiên cứu thực hiện đầu tư một loạt các dự án
khác trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc như: dự án Cải tạo nạo vét hồ Đại Lải theo
hình thức BT, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng trên núi Thằn Lằn và các dự án
trọng điểm khu du lịch Vùng hồ Đại Lải (quy mô ~1.700ha).
Với những đóng góp và thành tựu đạt được, với kinh nghiệm và năng lực
thực hiện dự án, Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải đã được Thường trực trực
Tỉnh ủy Vĩnh Phúc xác lập là Nhà đầu tư chiến lược vào Khu du lịch Đại Lải tại
Thông báo số 347-TB/TU ngày 11/7/2016.

5. Mục tiêu của dự án

Đáp ứng nhu cầu của thị trường về biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cũng như
tăng thêm nguồn thu cho dự án, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật cảnh quan đồng bộ
dự án Flamingo Đại Lải Resort theo quy hoạch được phê duyệt, tạo điểm nhấn
về kiến trúc và cảnh quan dự án Flamingo Đại Lải Resort, hình thành khu Resort
6. Tiến độ thực hiện: trong vòng 1,5 năm.
7. Quy mô đầu tư
Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cảnh quan hiện đại đồng bộ toàn bộ khu
vực Flamingo Legend, bao gồm: bán đảo Nam, đảo Hồng Hạc, đảo Phượng
Hoàng thuộc dự án Flamingo Đại Lải Resort; đồng thời xây dựng hoàn thiện
thoe phương thức chìa khóa trao tay khu biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng sang
trọng, đẳng cấp cùng tiện ích dịch vụ tiêu chuẩn 5* chuyển nhượng cho khách
hàng.

7.1 Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cảnh quan chung

- Khu vực đầu tư xây dựng hạ tầng có tổng diện tích: 191.895 m2
- Khối lượng công tác chính như sau:
Đơn Khối
STT Hạng mục
vị lượng
I Phần hạ tầng kỹ thuật
1 - Phần giao thông
1,1 Khu bán đảo Nam

Dự án đầu tư Flamingo Legend 3

 Đơn Khối
STT Hạng mục
Tuyến NH13 - đường BTN, B=5,5m vị
m lượng
1400

Tuyến NH14 - đường BTN, B=11m m 75

1,2 Khu đảo Vip
Tuyến NH17 - đường BTN, B=3m m 543

Tuyến NH18 - đường BTN, B=3m m 4428

1,3 Bãi đỗ xe
P3 (BTXM) m2 5276,22
Khu vực Forest 1 (BTN) m2 895,05
2 - Phần cấp nước
2,1 Khu trung tâm
Ống HDPE D50 m 412
Ống HDPE D110 m 361
Bể chứa nước 3x2x1,5 cái 6
Trụ cứu hỏa D110 cái 2
Van phụ kiện đường ống % 10
2,2 Khu bán đảo Nam
Ống HDPE D50 m 1162
Ống HDPE D160 m 804
Ống HDPE D110 m 530
Van xả cặn cái 3
Van xả khí cái 2
Trụ cứu hỏa D110 cái 3
Côn HDPE D160/110 cái 2
Côn HDPE D225/160 cái 2
Van phụ kiện đường ống % 10
2,3 Khu đảo Vip
Ống HDPE D50 m 225
Ống HDPE D110 m 167
Côn HDPE D160/D50 cái 2
Tê HDPE D50 cái 2
Van phụ kiện đường ống % 10
3 - Phần cấp điện
3,1 Khu bán đảo Nam
TBA 2000KVA H.muc 2
Máy phát điện 2000KVA H.muc 2

Ống HDPE xoắn 85/65 m 1000

Dự án đầu tư Flamingo Legend 4

 Đơn Khối
STT Hạng mục
Ống HDPE xoắn 65/50 vị
m lượng
1210

Dây CU/XLPE/DSTA/PVC 2x50 mm2 m 1000

Dây CU/XLPE/DSTA/PVC 2x16 mm2 m 1210

Đèn 4x40w cái 65

Tủ điện cái 2
3,2 Khu đảo Vip
TBA 2000KVA H.muc 1
Máy phát điện 2000KVA H.muc 1

Ống HDPE xoắn 85/65 m 250

Ống HDPE xoắn 65/50 m 330

Dây CU/XLPE/DSTA/PVC 2x50 mm2 m 210

Dây CU/XLPE/DSTA/PVC 2x16 mm2 m 330

Đèn 4x40w cái 12

Tủ điện cái 2
4 - Phần thoát nước mưa
4,1 Khu bán đảo Nam
Cống BTCT D600 m 325
Cống BTCT D300 m 203
Ga thăm D600 cái 12
Ga thăm D300 cái 4
Ga thăm kết hợp ga thu D300 cái 4
Đế cống D600 cái 325
Đế cống D300 cái 203
Cửa xả D300 cái 1
Cửa xả D600 cái 4
Rãnh xây B300 m 800

Tấm đan bê tông 0,5 x 1,0x0,1 có lỗ thu nước tấm 800

Ga thu D300 cái 9

4,2 Khu Đảo VIP
Cống BTCT D600 m 176
Ga thăm D600 cái 5

Dự án đầu tư Flamingo Legend 5

 Đơn Khối
STT Hạng mục
Đế cống D600 vị
cái lượng
176
Rãnh xây B300 m 187

Tấm đan bê tông 0,5 x 1,0x0,1 có lỗ thu nước tấm 187

5 - Phần thoát nước thải

5,1 Khu Bán Đảo Nam
Cống BTCT D300 m 1668
Đế cống D300 cái 1668
Ga thăm D300 cái 53
Trạm bơm chuyển bậc cái 3
Ống HDPE D110 m 66
5,2 Khu Đảo Víp
Cống BTCT D300 m 451
Đế cống D300 cái 451
Ga thăm D300 cái 14
Trạm bơm chuyển bậc cái 1
Ống HDPE D110 m 47
6 Chi phí khác (10%)
II Phần cảnh quan chung (tạm tính)
1 Cây thông (cao >10m) cây 1.000
2 Cây dừa (cao >10m) cây 600
3 Cây bóng mát cảnh quan (cao >10m) cây 650
4 Hoa hồng cây 10.000

5 Thảm hoa (các loại hoa bụi như cánh bướm, cúc các loại..) m2 14.500

6 Thảm cỏ nhung nhật m2 74.310

7 Các loại cây hoa khác (5% [(1)+…+(6)])

8 Bãi tắm nhân tạo bán đảo Nam (bề rộng cải tạo trung bình 10m) m2 18.350

Bãi tắm nhân tạo bán đảo đảo Vip (bề rộng cải tạo trung bình
9 m2 6.150
10m)

7.2 Đầu tư xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
- Tổng diện tích đất ở biệt thự: 51.800 m2
- Tổng số căn biệt thự: 39 căn
- Mật độ xây dựng: 40% - 50%

Dự án đầu tư Flamingo Legend 6

 - Tầng cao: 04-05 tầng
- Loại hình biệt thự: Có 05 loại với diện tích đất tương ứng là 1.000
m2, 1.232 m2, 1.500m2, 2.500m2, 5.000m2.
- Hình thức đầu tư xây dựng: chìa khóa trao tay
7.3 Đầu tư xây dựng tòa nhà Forest in the sky 3
- Tổng diện tích lô đất: 10.605 m2
- Mật độ xây dựng khối đế: 60%
- Mật độ xây dựng khối tháp: 40%
- Tầng cao 9 tầng: 01 tầng khối đế và 08 tầng khối tháp
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 40.299 m2, trong đó: Khối đế
6.263m2, khối tháp 33.936 m2
- Công năng: Khối đế làm khu dịch vụ, phụ trợ tòa nhà; khối tháp:
khu căn hộ nghỉ dưỡng.
7.4 Khu dịch vụ
- Tổng diện tích lô đất: 3.340 m2
- Mật độ xây dựng: 60%
- Tầng cao: 3 tầng
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 6.012 m2
8. Tổng mức đầu tư, nguồn vốn
- Tổng mức đầu tư: 2.947,332 tỷ đồng. Chi tiết như bảng sau:
BẢNG 1: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ
Giá trị
Diễn giải
(tr.đ)
St Số Suất
Tên hạng mục Khối
t lượn đầu tư Trước Thuế
lượng Sau thuế
g (tr.đ/m2 thuế VAT
(m2)
(căn) )
Chi phí đầu tư xây
dựng công trình
(Đầu tư xây dựng 1.849.74 184.97 2.034.72
1
hoàn thiện theo 9 5 4
phương thức chìa
khóa trao tay)
1,
Bán đảo Nam
1
1.491 m2 20
BT loại 1.232 m2 677.614 67.761 745.375
sàn/căn 25 ,00
1.491 m2 20
BT loại 1.500 m2 54.209 5.421 59.630
sàn/căn 2 ,00
1.750 m2 20
BT loại 2500 m2 31.818 3.182 35.000
sàn/căn 1 ,00
12.500
Biệt thự loại 5000 20
m2 227.273 22.727 250.000
m2 1 ,00
sàn/căn
Tòa nhà Forest 3 15 549.532 54.953 604.485

Dự án đầu tư Flamingo Legend 7

 Giá trị
Diễn giải
(tr.đ)
St Số Suất
Tên hạng mục Khối
t lượn đầu tư Trước Thuế
lượng Sau thuế
g (tr.đ/m2 thuế VAT
(m2)
(căn) )
40.299,0
1 ,00
0
6.012 m2 7
Khu dịch vụ 38.258 3.826 42.084
sàn/căn 1 ,00
1.
Đảo Phượng Hoàng
2
Biệt thự loại 1000 1.491 m2 20
243.941 24.394 268.335
m2 sàn/căn 9 ,00
Biệt thự loại 1500 1.491 m2 20
27.105 2.710 29.815
m2 sàn/căn 1 ,00
Chi phí hạ tầng kỹ
thuật, cảnh quan
2 Chi tiết tại Bảng 2 151.051 15.105 166.156
chung khu Flamingo
Legend
Chi phí phân bổ tiền
6, 427.40
3 đất, hạ tầng kỹ thuật 65.745,0 427.408
501 - 8
chung toàn dự án 0
2, 184.02
Tiền sử dụng đất 184.020
799 - 0
Tiền bồi thường 0, 14.59
14.595
GPMB 222 - 5
Tiền phân bổ hạ
tầng kỹ thuật cảnh
3, 228.79
quan chung toàn dự 228.793
480 - 3
án Flamingo Đại
Lải
4 Dự phòng phí 5%*[ (1)+(2)] 100.040 10.004 110.044
Chi phí lãi vay trong
5 Chi tiết tại Bảng 3 209.000 209.000
thời gian xây dựng
2.737.24 210.08 2.947.33
Tổng cộng (1)+(2)+(3)+(4)+(5)
8 4 2

- Nguồn vốn: vốn tự có và vốn vay Ngân hàng

+ Vốn tự có và huy động: 947,332 tỷ đồng.
+ Vốn vay: 2.000 tỷ đồng. Thời gian vay vốn 5 năm, ân hạn 1,5
năm, lãi suất vay vốn dự kiến 9,5%/năm
9. Doanh thu, lợi nhuận
- Doanh thu từ việc chuyển nhượng 39 căn biệt thự , giá bán dự kiến
theo từng loại hình biệt thự và vị tí khu vực và chuyển nhượng căn
hộ nghỉ dưỡng, đơn giá dự kiến 85 triệu đồng/m2 sàn căn hộ. (Đơn
giá đã bao gồm VAT).

Dự án đầu tư Flamingo Legend 8

 BẢNG 2: DỰ KIẾN DOANH THU BẤT ĐỘNG SẢN
Đơ Đơn giá Khối Doanh thu
STT Loại hình dịch vụ
n vị (tr.đ) lượng (tr.đ)
3.650.0
I Chuyển nhượng Biệt thự 39
00
Bán đảo Nam
80 2.000.0
1 BT loại 1.232 m2 căn 25
.000 00
95 190.0
2 BT loại 1.500 m2 căn 2
.000 00
145 145.0
3 BT loại 2.500 m2 căn 1
.000 00
500 500.0
4 Biệt thự loại 5.000 m2 căn 1
.000 00
Đảo Phượng Hoàng
80 720.0
5 Biệt thự loại 1.000 m2 căn 9
.000 00
95 95.0
6 Biệt thự loại 1.500 m2 căn 1
.000 00
2.163.4
II Chuyển nhượng căn hộ
20
Tổng diện tích sàn thương 2.163.4
1 m2
phẩm căn hộ (75% khối tháp) 85 25.452 20
Tổng cộng ([I]+[II])
5.813.420

- Đối với phần dịch vụ: tạm hạch toán các loại hình dịch vụ trên
nguyên tắc thu bù chi.
- Tổng doanh thu (chỉ bao gồm bất động sản) dự kiến: 5.813,42 tỷ
đồng.
- Tổng lợi nhuận sau thuế (chỉ bao gồm bất động sản) dự kiến:
755,343 tỷ đồng.
10.Các chỉ tiêu đạt được
Phân tích đánh giá dự án với thời gian n= 5 năm; thu hồi vốn từ doanh thu
biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng; các chỉ tiêu dự án đạt được như sau:

- NPV = 390,054 tỷ đồng

- IRR= 20,88% > r=10%

Dự án đầu tư Flamingo Legend 9

 - Thời gian thu hồi vốn (tính từ thời điểm bỏ vốn đầu tư) Thv=
3,41 năm
- Thời hạn có khả năng trả nợ Ttn = 3,92 năm
Kết luận: Dự án đáng giá.

Dự án đầu tư Flamingo Legend 10