CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-----o0o-----
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TIỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Tây Ninh,Hôm nay, ngày…tháng…. năm 20…..
Chúng tôi gồm có:
BÊN BÁN (GỌI TẮT LÀ BÊN A):
Ông (Bà): ....................................................................................................Sinh năm: ..............................
CMND số: ......................................... Cấp ngày: ..................................... Tại: CA...................................
Ông (Bà): ....................................................................................................Sinh năm: ..............................
CMND số: ......................................... Cấp ngày: ..................................... Tại: CA...................................
Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................... Điện thoại: ............................

BÊN MUA (GỌI TẮT LÀ BÊN B):

Ông (Bà): ....................................................................................................Sinh năm: ..............................
CMND số: ......................................... Cấp ngày: ..................................... Tại: CA...................................
Ông (Bà): ....................................................................................................Sinh năm: ..............................
CMND số: ......................................... Cấp ngày: ..................................... Tại: CA...................................
Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................... Điện thoại: ............................
BÊN LÀM CHỨNG (GỌI TẮT LÀ BÊN C):
Ông (Bà): ....................................................................................................Sinh năm: ..............................
CMND số: ......................................... Cấp ngày: ..................................... Tại: CA...................................
Địa chỉ liên hệ: ........................................................................................... Điện thoại: ............................

ĐẶC ĐIỂM THỬA ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mang tên: .......................................................................... …
Thửa đất theo giấy chứng nhận QSDĐ có số phát hành:………………….Số vào sổ: ............................. …
Do sở TNMT: .................................................................................................. Cấp ngày: …../…./20 ........ …
Thửa đất số: .............................................................. Tờ bản đồ: ............................... ................ …………
Diện tích chuyển nhượng: ........................ ….m2( .................................... ............................... …………)
Mục đích sử dụng: .................................. .................................................... .............................................. ..
Tài sản gắn liền với đất: ............................................................................................................................. …
Thửa đất tọa lạc tại: .................................................................................................................................... …
Bên A cam kết là chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp bất động sản này.

GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

Giá chuyển nhượng: ...................................................................................................................................
Lần 1: Ngày…./…./20…:số tiền……………….VNĐ( .................... …………………………………........)
Lần2: Ngày…./…/20…..:số tiền………………..VNĐ( .............................. ............................................. ..)
...................................................................................................................... .............................................
Lần 3:Trong vòng….ngày,kể từ ngày…../…./20… đến ngày…./……/…..20…., hai Bên sẽ ra phòng công
chứng ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Bên B phải thanh
toán số tiền cho Bên A là:………………VNĐ ( ................ ………………………………………………..)
Bên B giữ lại của Bên A số tiền: ………………VNĐ (……. ........... …………………………………......)
Sau khi có giấy chứng nhận QSDĐ Bên B thanh toán đủ tiền còn lại cho Bên A.

ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

1. Hai Bên có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục giấy tờ cho đến khi công chứng chuyển nhượng xong.
2. Sau khi thanh toán lần … Bên A bàn giao mặt bằng lại cho Bên B, Bên A có trách nhiệm thảo dỡ, di
dời các địa vật như mộ, miếu, hoa màu, …
3. Phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân Bên … chịu.
4. Phí trước bạ, đăng ký QSDĐ tại cơ quan có thẩm quyền Bên … chịu.
5. Hợp đồng công chứng sẽ để số tiền hai bên giao dịch mua bán thực tế.
6. Chuyển khoản qua ngân hàng.
7. Giao đất ký tứ cận trước khi đi công chứng mua bán chuyển nhượng
8. Trường hợp Bên A đổi ý không bán và sau … ngày không ra công chứng cho Bên B thì Bên A phải
chịu bồi thường gấp … lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc, thời gian bồi thường không quá 05 ngày.
9. Bên A sẽ trả lại số tiền Bên B đã cọc và bồi thường gấp đôi số tiền Bên B đã đặt cọc nếu xảy ra một
trong các trường hợp sau:
.Bất động sản xảy ra tranh chấp (Gia đình, hàng xóm, chính quyền, tổ chức tài chính…) hoặc không
có đường ngõ để vào.
.Bất động sản không sang tên được cho Bên mua.
.Thực tế diện tích, kích thước bất động sản bé hơn so với sổ đỏ.
.Bất động sản bị phát hiện dính Quy hoạch (mở đường, giải phóng mặt bằng các dự án, các công
trình Nhà nước, tổ chức cá nhân…).
.Pháp lý, giấy tờ (sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…) bị sai sót hoặc thiếu.
Thời gian trả lại tiền không quá 05 ngày sau khi xảy ra sự việc và Bên B đề nghị Bên A thanh toán lại
tiền.
10. Trường hợp sau … ngày Bên B đổi ý không mua thửa đất trên thì sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt
cọc.
Khi ra phòng công chứng, Bên B được phép thay đổi hoặc bổ sung người đứng tên trên hợp đồng
chuyển nhượng và tài sản gắn liền toàn bộ diện tích hoặc từng phần diện tích thửa đất trên.
Khi thanh toán lần …, Bên bán cho Bên mua mượn sổ để …. trong thời gian … ngày trước thời hạn
công chứng.
Hai Bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của việc giao kết này.Sau khi hai Bên đã đọc kỹ
nội dung hợp đồng này, hai Bên đồng ý ký tên và lăn dấu vân tay để làm bằng chứng trước pháp
luật.Hợp đồng được soạn thảo thành 02 bản, mỗi Bên giữ 01 bản và có pháp lý như nhau.

BÊN BÁN (A) NGƯỜI LÀM CHỨNG BÊN MUA (B)

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)