‫بعض المفاهيم القاعدية في العمران العملي‬

‫‪.1‬التحصيص‬
‫‪.2‬الحصة‬
‫‪.3‬الجزيرة‬
‫‪ -5‬معامل شغل األرض ومعامل االستالء على األرض‬

‫األستاذة‪ :‬بركاني فطيمة الزهراء‬

 ‫‪ -1‬التحصيص (‪)Parcelle‬‬

‫ه)و التقس)يم الجزئ)ي لألرض حس)ب الملكي)ة العقاري)ة‪ ،‬وبالتال)ي فان التحص)يص ه)و وحدة كامل)ة‬
‫م)ن األرض (مبني)ة او غي)ر مبني)ة) تابع)ة لمال)ك او مس)تعمل واح)د‪ ،‬هذا المال)ك يمك)ن ان يكون‬
‫شخ)ص او مجموع)ة اشخاص او مؤس)سة او غيره)ا‪ ،‬حي)ث ان شك)ل التحص)يص يخض)ع ال)ى شك)ل‬
‫الجزيرة التي يقع فيها‪ ،‬ومخطط المدينة التي ينتمي لها‪.‬‬

‫حيث ان التحصيص المخصص للسكن يسمى ‪ lotissement‬او ‪. Lot‬‬

 ‫‪ -2‬الحصة (‪)Parcellaire‬‬

‫الحص)ة ه)ي تجمي)ع التحص)يصات المتجاورة‪ ،‬ويمك)ن اعتباره)ا أيض)ا‬

‫تقس))يم إقلي))م معي))ن ال))ى تحص))يصات حس))ب الملكي))ة‪ ،‬حي))ث يخض))ع شك))ل‬
‫الحصة الى شكل الجزيرة‪.‬‬
 ‫‪ -2‬الجزيرة (‪)ilot‬‬

‫ه)ي مجموع)ة م)ن التحص)يصات المبني)ة او غي)ر المبني)ة المحددة بالطرق‬

‫او الفضاءات العمومية‪ ،‬وهي تشكل وحدة عمرانية متجانسة‪،‬‬

‫حي)ث يمك)ن ان يتطاب)ق مفهوم الحص)ة والجزيرة اذا كان)ت الحص)ة محاط)ة‬
‫بالطرق‬
 ‫‪ -4‬م)عمل شغل األرض ‪COS‬‬

‫يت)م االعتماد علي)ه ف)ي تحدي)د الكثاف)ة العام)ة لشغ)ل األرض‪ ،‬وه)و مس)احة األرض المبني)ة × عدد الطواب)ق‬
‫عل)ى المس)احة االجمالي)ة للعقار‪( ،‬حي)ث تحس)ب مس)احة الس)طح اذا كان)ت المس)احة المبني)ة من)ه اكث)ر م)ن‬
‫‪.) 2/3‬‬

‫هل يمكن لل‪ COS‬ان يتجاوز ‪1‬؟‬

‫نع)م يمك)ن لمعام)ل شغ)ل األرض ان يتجاوز ‪ 1‬حي)ث تختل)ف الكثاف)ة العام)ة باختالف نوع النشاط الذي تضم)ه‬
‫المنطقة مثال اذا كان مخطط شغل األرض مخصص للسكن الجماعي نجد ان ‪ COS‬يتراوح بين ‪ 2‬و‪4‬‬
 ‫‪ -5‬معامل االستيالء على األرض ‪CES‬‬

‫ه)و النس)بة بي)ن المس)احة المبني)ة والمس)احة االجمالي)ة للعقار‪ ،‬وه)و أيض)ا يختل)ف) باختالف‬
‫نوع النشاط‪ ،‬فمثال معام)ل االس)تالء عل)ى األرض الخاص بالتحص)يصات الس)كنية محدد ف)ي‬
‫القانون ب‪. 0،6‬‬

‫هل يمكن لل ‪ CES‬ان يتعدى ‪1‬؟‬

‫م)ن المس)تحيل ان يتعدى ‪ 1‬ألن)ه م)ن المس)تحيل ان نقوم ببناء مس)احة اكث)ر م)ن مس)احة‬
‫العقار المتوفر‪.‬‬
‫كيفية حساب ‪ COS‬و ‪CES‬‬
‫كيفية حساب معامل شغل األرض األقصى ‪COS MAX‬‬

‫مثال حساب معمل شغل األرض األقصى لتحصيص سكني ‪:‬‬

‫‪ -‬نحتاج الى معرفة معامل االستالء على األرض المحدد في القانون وهو ‪0،6‬‬
‫‪ -‬نحتاج الى معرفة مساحة التحصيص مثال ‪ 300‬متر مربع‪.‬‬
‫‪ -‬نحتاج الى معرفة عدد الطوابق المسموح بها وهي محددة في القانون ب‪:‬‬
‫تين‬
‫‪ R + 2 + terrasse‬وذلكف)))يح)ا))ل ‪:‬‬
‫‪-‬الحالة ‪ :1‬المساحة المبنية من السطح تقدر ب ‪m2200‬‬
‫‪-‬الحالة ‪ :2‬المساحة المبنية من السطح تقدر ب ‪m2100‬‬