ODLUKA

O KRITERIJUMIMA I MERILIMA ZA UTVRIVANJE ZAKUPNINE I NAKNADE ZA UREIVANJE GRAEVINSKOG ZEMLJITA

("Sl. list grada Beograda", br. 16/2003, 22/2003 - ispr., 24/2003, 2/2004 i 12/2004, "Sl. glasnik RS", br. 68/2005 - odluka USRS i "Sl. list grada Beograda", br. 3/2006 i 2/2008)

I OSNOVNE ODREDBE
lan 1
Ovom odlukom utvruju se kriterijumi i merila za obraun i ugovaranje visine zakupnine i naknade za ureivanje graevinskog zemljita za podruja gradskih optina: Vodovac, Vraar, Zvezdara, Zemun, Novi Beograd, Palilula, Rakovica, Savski venac, Stari grad i ukarica (u daljem tekstu: podruja gradskih optina).

lan 2
Zakupnina i naknada za ureivanje graevinskog zemljita utvruju se prema zonama i nameni objekta. Naknada za ureivanje graevinskog zemljita pored kriterijuma iz stava 1. ovog lana odreuje se i prema trokovima ureivanja graevinskog zemljita (trokovi pripremanja i opremanja).

lan 3
Osnov za utvrivanje granica zona je ekonomski, odnosno trini kriterijum vrednosti lokacije, gde je vrednost lokacije upravo proporcionalna njenoj atraktivnosti i izuzetnosti, saobraajnoj opsluenosti i pristupanosti, obimu i raznolikosti ponude u okviru zone, broju korisnika koji je poseuju, posebnim pogodnostima za odreenu namenu i sl. Podruje gradskih optina podeljeno je na pet zona koje se pruaju od centra ka periferiji. Kao posebne utvruju se ekstra zone za najatraktivnije lokacije u okviru zona iz prethodnog stava koje su planirane za izgradnju poslovnih i stambenih objekata, kao i za izgradnju u zelenim povrinama. Sastavni deo ove odluke je spisak podruja gradskih optina po zonama i ematski grafiki prikaz istih.

lan 4
Namene objekata - prostora, odnosno zemljita za koje se utvruju zakupnina i naknada su: - objekti drutvenog standarda (kole, fakulteti, deje ustanove, ustanove socijalne zatite, zdravstveni objekti, objekti kulture, objekti sporta i verski objekti);

- stambena (stanovi u kolektivnim stambenim zgradama, stanovi u stambeno-poslovnim objektima, stambeni objekti u nizu, stambeni deo u okviru ateljea i pratei garani prostor u stambenim objektima); - privredno-proizvodna delatnost (skladita, stovarita, objekti magacina, proizvodno zanatstvo, industrija, graevinarstvo, komunalni objekti, pijace, saobraajni i pratei objekti, javne garae, i pratei poslovni prostor - kancelarijski u privrednom, odnosno proizvodnom objektu i pratei garani prostor u ovim objektima); - poslovno-usluna (poslovno-stambeni apartmani, diplomatsko-konzularna predstavnitva, ambasade i rezidencije, ugostiteljski, hoteli, menjanice, komercijalnozdravstveni, komercijalno-obrazovni, komercijalni objekti dejih ustanova, ateljei, galerije, izlobeni saloni, sportski tereni i poslovni sadraji u objektima sporta za komercijalnu upotrebu, usluno zanatstvo i pratei garani prostor u ovim objektima); - poslovno-komercijalna (administrativni, komercijalni, trgovinski, trni centri, trgovina na veliko, diskonti, objekti zabave i razonode: kladionice, kockarnice video klubovi i sl., i ostali objekti komercijalnog karaktera i pratei garani prostor u ovim objektima); - individualni stambeni objekti (stambeni objekti na zasebnim parcelama, sa najvie etiri stana i korisne povrine koja ne prelazi 400 metara kvadratnih. Svi ostali objekti stanovanja po nameni spadaju u objekte iz alineje 2 ovog lana. Namena objekata - prostora, odnosno zemljita, koje nisu navedene u stavu 1. ovog lana, utvruju se prema najslinijoj nameni.

lan 5
Zakupnina i naknada za ureivanje graevinskog zemljita se obraunavaju po metru kvadratnom (m2) korisne povrine objekata ija se izgradnja predvia planskim dokumentom na osnovu JUS U.C 2.100 ("Slubeni list SRJ", br. 32/2002), odnosno koja je odreena projektom na nain: - korisna povrina predstavlja podnu povrinu objekta. Pri tome se u povrinu uraunavaju i sve povrine u niama prozora, izloga, radijatora, ugraenih delova nametaja i slino; - sve korisne povrine se raunaju prema merama izmeu finalno obraenih povrina zidova. Ukoliko se mere povrina uzimaju izmeu neobraenih zidova, odnosno iz projekta (crtea), onda se tako izraunate povrine umanjuju za 3%. Ovo smanjenje se ne primenjuje ako su zidovi od prefabrikovanih elemenata, ije finalno obraene povrine ne poveavaju debljinu zida oznaenu na crteu, ukoliko su projektom predvieni neobraeni zidovi, kao i ukoliko se mere uzimaju iz projekta izvedenog stanja; - povrina objekata drutvenog standarda je povrina svih radnih, pomonih i prateih prostorija sa pripadajuim komunikacijama; - stambena povrina je zbir svih podnih povrina u stanovima u kolektivnoj stambenoj zgradi (izuzimajui komunikacije i zajednike prostorije van stanova) i povrina stanova u stambeno-poslovnim objektima; - povrina privredno-proizvodnog prostora je povrina svih radnih, pomonih i prateih prostorija sa pripadajuim komunikacijama i prateim poslovnim, odnosno kancelarijskim prostorom ija povrina ne prelazi 25% od ukupne povrine; - povrina poslovno-uslunog prostora je ukupna neto povrina svih prostora;

- povrina poslovno-komercijalnog prostora je povrina svih radnih, pomonih i prateih prostorija sa pripadajuim komunikacijama; - povrina objekata diplomatsko-konzularnih predstavnitava (ambasada) i rezidencija je povrina svih radnih, pomonih i prateih prostorija sa pripadajuim komunikacijama; - povrina pripadajueg garanog prostora je povrina garanih mesta bez komunikacija; - povrina individualnih stambenih objekata je povrina svih podnih povrina u porodinoj stambenoj zgradi, ukljuujui komunikacije i pomone prostorije; - povrine sportsko-rekreativnih prostora, bazena, teretana, sauna, bilijarna sala i slinih prostora u stambenim objektima, ne smatraju se zajednikim prostorijama.

lan 6
Korisna povrina za ugovaranje zakupnine i naknade za ureivanje graevinskog zemljita obraunava se sa sledeim koeficijentima: 1. Koeficijentom 2 za: 1.1. objekte benzinskih pumpi sa pripadajuim sadrajem bez nadstrenice, 2. Koeficijentom 1 za: 2.1. sve korisne povrine navedene u lanu 5, 2.2. sportsko-rekreativne "balone", 2.3. nadstrenice uz benzinsku pumpu, 3. Koeficijentom 0,75 za: 3.1. galerije u zatvorenom prostoru, 3.2. stambene povrine i magacine u podrumskim i suterenskim etaama, 4. Koeficijentom 0,50 za: 4.1. garana mesta bez komunikacija, 4.2. sve pomone zidane objekte uz porodine stambene objekte (ostave, upe i sl.), 4.3. otvorene bazene i otvorene sportske terene uz porodine stambene objekte, 4.4. nadstrenice uz privredno-proizvodne i poslovne objekte, 4.5. povrine otvorenih prostora (balkoni, terase, tremovi i loe). 5. Koeficijentom 0,25 za: 5.1. objekte javne namene: rekreativno-sportski objekti i objekti zabave i razonode na otvorenom prostoru,

5.2. ekonomske objekte uz porodine stambene objekte (koevi, ambari, senici i sl.), 5.3. otvorena skladita. Naknada se ne obraunava za povrine liftova i komunalnih postrojenja (podstanica, akubaterija, hidrocila i trafo-stanica u okviru objekta).

II ZAKUPNINA
lan 7
Visina zakupnine za javno i ostalo graevinsko zemljite obraunava se prema zonama utvrenim ovom odlukom, pri emu se u okviru svake zone utvruje visina zakupnine za razliite namene. Zakupnina se utvruje u neto iznosu na mesenom nivou i obraunava po metru kvadratnom korisne povrine objekta, koji se gradi u odreenoj zoni. Zakupnina, iz prethodnog stava je utvrena u neto iznosu bez obraunatog poreza na promet usluga. Porez na promet usluga snosi zakupac. Red. br. Namena zemljita - objekta 1. 2. 3. 4. 5. 6. Zakupnina na mesenom nivou din/m2 objekta Ekstra zona I zona II zona III zona IV zona V zona Objekti drutvenog standarda 1,88 1,48 1,38 0,96 0,57 Stambeni objekti 3,66 2,44 2,11 1,79 1,30 0,98 Privredno-proizvodni objekti 2,72 2,31 1,93 1,37 1,00 Poslovno-usluni objekti 14,80 9,87 7,80 6,42 4,68 3,45 Poslovno-komercijalni objekti 20,48 13,65 9,75 7,02 5,01 3,84 Individualni stambeni objekti 3,66 2,12 1,58 1,07 0,78 0,58

Obavezu plaanja zakupnine ima lice koje je ostvarilo pravo zakupa i ona nastaje danom zakljuenja ugovora o zakupu, a zakupac je plaa meseno, godinje ili za period od pet godina, unapred. Utvrena zakupnina podlee promeni u skladu sa mesenim pokazateljem rasta cena na malo Gradskog zavoda za statistiku i informatiku. Parametri na osnovu kojih je utvrena zakupnina podleu obaveznoj reviziji po isteku petogodinjeg perioda, a po potrebi i ranije.

III NAKNADA ZA UREIVANJE JAVNOG GRAEVINSKOG ZEMLJITA

lan 8
Naknadu za ureivanje javnog graevinskog zemljita po ovoj odluci plaa lice koje je dobilo zemljite u zakup, lice koje ima pravo korienja zemljita, pravo graenja, koje vri adaptaciju, rekonstrukciju, dogradnju, promenu namene i izgradnju privremenog objekta, kao i vlasnici objekata izgraenih, odnosno rekonstruisanih bez graevinske dozvole. Lice koje vri unutranju adaptaciju i rekonstrukciju u okviru postojeeg gabarita i volumena legalno izgraenog objekta, bez poveanja ukupne obraunske povrine i bez promene namene, ne plaa naknadu za ureivanje graevinskog zemljita.

lan 9
Ureivanje javnog graevinskog zemljita obuhvata trokove pripremanja i opremanja javnog graevinskog zemljita, i to: - pripremanje javnog graevinskog zemljita obuhvata istrane radove, izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije, reavanje imovinsko-pravnih poslova, raseljavanje, ruenje objekata koji su za to planom predvieni, saniranje terena, izradu programa za ureivanje zemljita i druge radove; - opremanje javnog graevinskog zemljita obuhvata izgradnju objekata i mree vodosnabdevanja, kanalizacije, saobraajnih povrina sa kompletnom opremom, izgradnju parkinga i peakih povrina, izgradnju i ureivanje javnih zelenih povrina sa prateim sadrajima i druge radove. Naknada za ureivanje graevinskog zemljita ne obuhvata trokove infrastrukture koje investitor posebno ugovara sa nadlenim preduzeima (elektrodistributivni objekti i mrea, TT objekti i mrea, kablovski distributivni sistem, toplifikacija, gasifikacija i dr.).

lan 10
Visina naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita utvruje se u zavisnosti od: - trokova ureivanja javnog graevinskog zemljita, - namene objekta-prostora (odnosno zemljita) predvienog za izgradnju.

lan 11
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita utvruje se prema funkcionalnom rangu mree za ije finansiranje slui i odnosi se na: - magistralnu mreu, - primarnu mreu, - sekundarnu mreu.

lan 12
Obraun naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita vri se na osnovu trokova infrastrukture prema funkcionalnom rangu, i to: - trokovi izgradnje magistralne mree (objekti i radovi koji su od neposrednog uticaja na ukupan kapacitet i funkciju odgovarajueg komunalnog sistema i imaju znaaj za naseljeno mesto odnosno za podruje gradskih optina), - trokovi izgradnje primarne mree (objekti i radovi koji opsluuju dva ili vie stamenih blokova, postojeih ili planiranih, ili uih prostornih celina druge namene i imaju znaaj samo za odreeni deo teritorije), - trokovi izgradnje sekundarne mree (delovi komunalnih sistema koji opsluuju dva ili vie objekata u jednom stambenom bloku, ili u uoj prostornoj celini druge namene i od znaaja su samo za taj stambeni blok ili uu prostornu celinu).

Radovi na izgradnji komunalnih objekata, u delu koji slui samo pojedinim stambenim zgradama ili objektima druge namene, u cilju povezivanja tih objekata sa odgovarajuim sistemima gradske komunalne infrastrukture, smatraju se sastavnim delovima objekata kojima slue, ne iskazuju se u okviru radova na ureivanju gradskog graevinskog zemljita i nisu sadrani u naknadi za ureivanje graevinskog zemljita. Izvoenje i finansiranje ovih radova snose lica iz lana 8. ove odluke.

lan 13
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita obraunava se prema metru kvadratnom korisne povrine objekta, odnosno prostora koji se gradi.

lan 14
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita obraunava se na osnovu zona utvrenih ovom odlukom, pri emu se u okviru svake zone utvruje visina naknade za razliite namene. Re Namena zemljita d. objekta br. 1. Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita din/m2 I II Ekstra III IV V Vrsta naknade zon zon zona zona zona zona a a Objekti drutvenog Naknada za magistralnu 4.69 3.45 3.16 2.26 786 standarda mreu 8 3 6 1 Naknada za primarnu i 6.58 5.70 4.82 3.51 2.63 sekundarnu mreu 1 4 6 0 3 11.2 9.15 7.99 5.77 3.41 Ukupna naknada 79 7 2 1 9 Naknada za magistralnu 8.04 6.97 5.89 4.29 3.21 Stambeni objekti 11.262 mreu 4 1 9 0 7 Naknada za primarnu i 6.58 5.70 4.82 3.51 2.63 9.213 sekundarnu mreu 1 4 6 0 3 14.6 12.6 10.7 7.80 5.85 Ukupna naknada 20.475 25 75 25 0 0 Privredno-proizvodni Naknada za magistralnu 9.72 8.17 6.76 4.72 3.37 objekti mreu 2 9 5 7 0 Naknada za primarnu i 6.58 5.70 4.82 3.51 2.63 sekundarnu mreu 1 4 6 0 3 16.3 13.8 11.5 8.23 6.00 Ukupna naknada 03 83 91 7 3 Poslovno-usluni Naknada za magistralnu 13.1 9.89 8.03 5.82 4.24 18.437 objekti mreu 69 6 1 2 6 Naknada za primarnu i 6.58 5.70 4.82 3.51 2.63 9.213 sekundarnu mreu 1 4 6 0 3 19.7 15.6 12.8 9.33 6.87 Ukupna naknada 27.650 50 00 57 2 9 PoslovnoNaknada za magistralnu 20.7 13.7 9.21 6.51 5.04 29.007 komercijalni objekti mreu 19 96 4 1 2 Naknada za primarnu i 6.58 5.70 4.82 3.51 2.63 9.213 sekundarnu mreu 1 4 6 0 3 27.3 19.5 14.0 10.0 7.67 Ukupna naknada 38.220 00 00 40 21 5 Individualni Naknada za magistralnu 11.262 6.71 5.82 4.93 3.58 2.61

2.

3.

4.

5.

6.

stambeni objekti

mreu Naknada za primarnu i sekundarnu mreu Ukupna naknada

5 0 5 0 0 2.04 1.77 1.50 1.10 9.213 900 2 0 0 0 8.75 7.59 6.43 4.68 3.51 20.475 7 0 5 0 0

Prilikom ugovaranja sa obveznicima plaanja naknade, Direkcija ugovara i naplauje naknadu za magistralnu mreu. Zajedno sa naknadom za magistralnu mreu, Direkcija ugovara i naknadu za primarnu i sekundarnu mreu koju naplauje u zavisnosti od stepena ureenosti odreene lokacije. U okviru naknade za primarnu i sekundarnu mreu, uee naknade za primarnu mreu iznosi 60%, a naknade za sekundarnu mreu 40%, u okviru kojih uee pojedinih elemenata infrastrukture iznosi: saobraajnice 45%, kanalizacija 35% i vodovod 20%. U sluaju kada se ugovara delimino plaanje naknade za primarnu i sekundarnu mreu, plaanje naknade za nedostajuu infrastrukturu ugovara se tako da e se ona platiti kada se Programom ureivanja graevinskog zemljita predvidi izvoenje preostalih radova na ureivanju zemljita, u iznosu valorizovanom rastom cena na malo prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku, od dana ugovaranja do dana plaanja, o emu e se zakljuiti aneks ugovora. Utvrena naknada za ureivanje graevinskog zemljita podlee korekciji prilikom donoenja godinjih programa ureivanja graevinskog zemljita, kao i tokom realizacije programa. Za individualne stambene objekte u naseljima: Peani, Umka, Rucka, Velika Motanica, Ruanj, Sremica, Pinosava, Beli potok, Zuce, Slanci, Veliko selo, Ova, naselje Vihor na putu Ova-Bora, selo Rakovica, Ostrunica, selo Jajinci - juno od potoka Lipice, deo naselja Kumodra selo, obuhvaen Detaljnim urbanistikim planom "Stambenog naselja Kumodra selo" (istono od ulica Topola, Juna, Prolena, Daljska, Zemljoradnika), deo naselja Veliki Mokri Lug izmeu ulica Mitkov kladenac, Nikole Grulovia i Autoputa i deo naselja Mali Mokri Lug jugoistono od Ulice partizanske i Bulevara kralja Aleksandra, kao i u naseljima koja se nalaze izvan granica Generalnog urbanistikog plana Beograda, a pripadaju teritoriji gradskih optina iz lana 1. ove odluke, iji su vlasnici fizika lica, naknada za ureivanje graevinskog zemljita se utvruje u iznosu 70% od iznosa utvrene naknade za V zonu.

lan 15
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita, obraunata po ovoj odluci, umanjuje se: - u visini 40% za objekte koje gradi Crveni krst Srbije i Drutvo Crveni krst Srbije i Crne Gore, kao i druge organizacije sa istom delatnou, za objekte koji su namenjeni za obavljanje njihove delatnosti. Za magacine za skladitenje humanitarne pomoi, ija se izgradnja finansira sredstvima Crvenog krsta Srbije, naknada se obraunava u visini 10% naknade; - u visini od 20% za objekte iz lana 4. ove odluke iji su obveznici dravni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacije koje obavljaju javnu slubu koje posluju sredstvima u dravnoj svojini, za objekte po nameni koji su u funkciji njihove delatnosti; - u visini od 20% za stanove Fonda solidarnosti, za stanove koje gradi i finansira Fondacija za reavanje stambenih potreba mladih naunih radnika Univerziteta u Beogradu i Univerziteta umetnosti u Beogradu i stanove za socijalno ugroena lica ija izgradnja se finansira iz budeta;

- naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita za izgradnju verskih objekata, po ovoj odluci, obraunava se u visini od 10% naknade; - za izgradnju stanova i poslovnog prostora za raseljavanje za potrebe Direkcije za graevinsko zemljite i izgradnju Beograda, JP, koji slue za pripremanje javnog i ostalog graevinskog zemljita za izgradnju objekata infrastrukture i pripremanje lokacija, naknada za ureivanje graevinskog zemljita se ne ugovara i ne plaa; - za izgradnju objekata koji su direktno u funkciji obavljanja komunalnih delatnosti i objekata koji su deo infrastrukturne mree i postrojenja, a koje gradi Direkcija u skladu sa Programom ureivanja graevinskog zemljita, naknada za ureivanje graevinskog zemljita se ne ugovara i ne plaa.

lan 16
(Brisan)

lan 17
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita za izgradnju objekata diplomatskokonzularnih predstavnitava obraunava se na osnovu ove odluke, a u skladu sa odredbama Beke konvencije i drugim meunarodnim pravnim propisima, uz uvaavanje principa reciprociteta.

lan 17a
Naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita za objekte u Slobodnoj zoni Beograd obraunava se u visini naknade za magistralnu mreu. Naknada za primarnu i sekundarnu mreu ne obraunava se jer istu naplauje i radove izvodi Preduzee "Slobodna zona Beograd".

lan 18
Investitor koji rui postojei legalno izgraen objekat i gradi novi na istoj lokaciji, u skladu sa planskim aktom, plaa naknadu za ureivanje javnog graevinskog zemljita za razliku u povrini izmeu objekta koji gradi i legalno izgraenog objekta koji se rui. Legalnost izgradnje i povrina objekta iz stava 1. ovog lana, dokazuje se: izvodom iz zemljinih knjiga ili iz lista nepokretnosti, kopijom plana, graevinskom dozvolom, upotrebnom dozvolom, tehnikom dokumentacijom i uvidom na licu mesta, to e obaviti ovlaeno lice Direkcije. Za objekte izgraene u periodu kada nije postojala obaveza pribavljanja graevinske dozvole, umesto nje, dostavlja se uverenje Republikog geodetskog zavoda o snimanju i povrini objekta. Odredbe stava 1. ovog lana ne primenjuju se u sluaju kada je investitoru zemljite dato na korienje pre 24. decembra 2002. godine, u postupku javnog nadmetanja, postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom ili ugovorom.

lan 19
Naknada utvrena ovom odlukom podlee usklaivanju do dana zakljuivanja ugovora ukoliko pokazatelj rasta cena na malo koji objavljuje Gradski zavod za statistiku i informatiku, obraunat kumulativno od dana stupanja na snagu ove odluke, pree 10% ili

ukoliko se promeni kurs dinara u odnosu na evro za vie od 10% u odnosu na utvreni kurs na dan stupanja na snagu ove odluke. Usklaivanje u smislu stava 1. ovog lana vrie se za procenat koji prelazi 10%. Ukoliko doe do poveanja po oba osnova iz stava 1. ovog lana, usklaivanje e se vriti po jednom osnovu, i to prema veem procentu poveanja.

lan 20
Naknada obraunata po ovoj odluci plaa se jednokratno ili u ratama. U sluaju plaanja naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita, jednokratno uplatom u roku od 15 dana od dana obrauna, obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 30%. Pravo na umanjenje iz stava 2. ovog lana ima i obveznik koji plaanje vri u ratama u sluaju jednokratnog plaanja preostalih nedospelih rata, kao i obveznik koji vri jednokratno plaanje naknade po konanom obraunu. U sluaju plaanja naknade u ratama, obveznik vri plaanje na sledei nain: - prvu ratu u visini od 10% od obraunate naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita u roku od 15 dana od dana obrauna; - preostali iznos obraunate naknade u jednakim mesenim, odnosno kvartalnim ratama, u roku do 36 meseci za pravna lica, do 60 meseci za fizika lica. Rate podleu usklaivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku; - ukoliko obveznik plaa naknadu u ratama, u periodu do 12 meseci, stie pravo na umanjenje od 15% od obraunate naknade. Ovako obraunatu naknadu, obveznik je duan da plati na sledei nain: prvu ratu u visini od 10% utvrene naknade, u roku od 15 dana od dana obrauna, a preostali iznos obraunate naknade, u 11 jednakih mesenih rata ili kvartalno. Rate podleu usklaivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku. U sluaju plaanja naknade u ratama po konanom obraunu, obveznik vri plaanje u periodu do est meseci, bez prava na umanjenje. Rate podleu usklaivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku. Radi obezbeivanja plaanja naknade, obveznik je duan da Direkciji dostavi jedan od instrumenata obezbeivanja plaanja: bankarsku garanciju "bez prigovora" i naplativu "na prvi poziv", sa klauzulom o ukljuenju valorizacije u garanciju; hipoteku u korist Direkcije, menice, neopozivo ugovorno ovlaenje ili drugi instrument obezbeivanja koji odredi Direkcija pri ugovaranju, a u skladu sa propisima. Naplatu ovih instrumenata Direkcija e vriti u korist propisanih uplatnih rauna. Izuzetno od odredaba ovog lana, Direkcija moe, pri prikupljanju ponuda javnim oglasom za objekte preko 10.000 kvadratnih metara, ugovoriti dinamiku izmirenja obaveza u duem vremenskom periodu i nii iznos I rate.

lan 20a

Ako je oglasom o javnom nadmetanju ili prikupljanju ponuda u postupku davanja zemljita u zakup, odnosno aktom o davanju zemljita u zakup, urbanistikim planom ili aktom nadlenog organa predviena fazna izgradnja objekata, kao i u sluaju kada je na istoj lokaciji predviena izgradnja vie objekata, plaanje naknade za ureivanje graevinskog zemljita ugovara se za sve faze, odnosno za sve objekte, u okviru roka za izgradnju objekata, sa jedininom cenom utvrenom na dan zakljuenja ugovora koja podlee usklaivanju prema pokazatelju rasta cena na malo prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku, do dana plaanja. U sluaju iz stava 1. ovog lana obveznik ima pravo na umanjenje naknade, i to: - za 30% za svaku fazu kao celinu, odnosno za svaki objekat, u sluaju plaanja naknade za tu fazu, odnosno objekat, jednokratno; - za 15% za svaku fazu kao celinu, odnosno za svaki objekat, u sluaju plaanja naknade za tu fazu, odnosno objekat, u ratama u periodu do 12 meseci.

lan 20b
Promena namene objekta koji se gradi, posle donoenja akta o davanju zemljita radi izgradnje, ne utie na ugovoreni iznos naknade za ureivanje graevinskog zemljita u sluaju kada je za novu namenu objekta ovom odlukom predvien nii iznos naknade, osim u sluaju ako je promena nastala promenom plana detaljne regulacije.

lan 20v
(Brisan)

lan 21*
Pri plaanju u ratama, uplata I rate u iznosu od 10% na ime naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita, odnosno uplata I rate u ugovorenom iznosu za objekte preko 10.000 kvadratnih metara i pribavljanje potvrde od Direkcije o potovanju ugovorene dinamike predstavlja uslov za prijavu radova.

lan 22
Direkcija moe odobriti obvezniku da obaveze na ime naknade izmiri i imovinom (stambeni, poslovni i drugi prostor) ili izvoenjem radova na objektima iz Programa ureivanja graevinskog zemljita koji se ustupaju po zakonom propisanom postupku. U sluaju iz stava 1. ovog lana, obveznik nema pravo na umanjenje naknade iz lana 20. Trokove overe ugovora, poreza na prenos apsolutnih prava i dr., snosi obveznik.

lan 23
Uesnici u postupku davanja u zakup graevinskog zemljita, plaaju depozit, u iznosu 10% od poetnog iznosa zakupnine i naknade za ureivanje graevinskog zemljita ili polau bankarsku garanciju "bez prigovora" naplativu "na prvi poziv" na iznos depozita, sa rokom vanosti do 90 dana, od dana njenog izdavanja. Uplaeni depozit se smatra delom izmirenja obaveze po osnovu zakupa i naknade za ureivanje i tretira se na isti nain na koji obveznik izmiruje ukupnu zakupninu, odnosno naknadu za ureivanje, u skladu sa ovom odlukom.

IV OSTALO GRAEVINSKO ZEMLJITE

lan 24
Lice koje ostvari pravo gradnje na ostalom graevinskom zemljitu koje mu je dato u zakup, osim naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita i zakupnine, plaa i naknadu za ureivanje ostalog graevinskog zemljita u skladu sa ovom odlukom. Naknada za ureivanje ostalog graevinskog zemljita, ije se ureivanje moe vriti na osnovu programa koji na predlog Direkcije donosi Skuptina grada Beograda, utvruje se tim programom na osnovu predrauna trokova ureivanja zemljita. Do donoenja programa iz stava 1. ovog lana, naknada za ureivanje ostalog graevinskog zemljita obraunava se na osnovu predrauna stvarnih trokova lokacije, koji vri Direkcija.

V NAKNADA ZA UREIVANJE JAVNOG GRAEVINSKOG ZEMLJITA U POSTUPKU LEGALIZACIJE INDIVIDUALNIH STAMBENIH OBJEKATA
lan 24a
Naknada za ureivanje graevinskog zemljita za individualne stambene objekte, iji su vlasnici fizika lica, u postupku pribavljanja odobrenja za izgradnju i upotrebne dozvole u skladu sa l. 160. i 161. Zakona o planiranju i izgradnji (u daljem tekstu: legalizacija), obraunava se samo u visini naknade za magistralnu mreu, utvrene u lanu 14. ove odluke. Naknada za primarnu i sekundarnu mreu ne obraunava se i ne naplauje, osim u sluaju ako Direkcija bude izvodila ove radove u skladu sa Programom ureivanja graevinskog zemljita. Vlasnici objekata iz stava 1. ovog lana ne plaaju zakupninu za zemljite koje im se da u zakup u skladu sa lanom 81. stav 3. taka 2) Zakona o planiranju i izgradnji.

lan 24b
Vlasnik individualnog stambenog objekta iz lana 24a ove odluke u naseljima iz lana 14. stav 4. ove odluke, naknadu za ureivanje graevinskog zemljita plaa u iznosu 50% naknade iz lana 24a utvrene za V zonu.

lan 24v
Naknada za ureivanje graevinskog zemljita obraunata po ovoj odluci umanjuje se zavisno od izgraene korisne stambene povrine po lanu porodinog domainstva vlasnika, ukljuujui i samog vlasnika, i to: - u ekstra i I zoni - 20% za povrinu od 20 m2 po lanu porodinog domainstva; - u II i III zoni - 20% za povrinu od 30 m2 po lanu porodinog domainstva; - u IV i V zoni, kao i u naseljima iz lana 14. stav 4. ove odluke - 30% za povrinu od 30 m2 po lanu porodinog domainstva.

Pravo na umanjenje naknade iz stava 1. ovog lana ne pripada vlasniku objekta koji u istom ne ivi. lanom porodinog domainstva u smislu stava 1. ovog lana, smatra se: brani drug, dete (roeno u braku ili van braka, usvojeno ili pastorak), roditelji vlasnika i njegovog branog druga, kao i lice koje je vlasnik po zakonu duan da izdrava. Svojstvo lana porodinog domainstva dokazuje se: izvodom iz matine knjige i prijavom prebivalita ili drugim podobnim dokazom. Za stambenu povrinu izgraenu preko povrine iz stava 1. ovog lana po lanu porodinog domainstva, vlasniku bespravno izgraenog, odnosno rekonstruisanog objekta, naknada za ureivanje javnog graevinskog zemljita obraunava se u punom iznosu iz l. 24a i 24b ove odluke.

lan 24g
Naknada za ureivanje graevinskog zemljita obraunata po ovoj odluci plaa se jednokratno ili u ratama. U sluaju plaanja naknade za ureivanje graevinskog zemljita jednokratno, uplatom u roku od 15 dana od dana obrauna, obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 50%. Pravo na umanjenje ima i obveznik koji plaanje naknade vri u ratama, za preostali nedospeli deo naknade koji plaa odjednom. U sluaju plaanja naknade u ratama, obveznik plaa u sledeim rokovima: - za objekte u ekstra i I zoni u roku do 60 meseci, - za objekte u II, III, IV i V zoni, kao i u naseljima iz lana 14. stav 4. ove odluke, u roku do 120 meseci. Naknada u ratama plaa se pod sledeim uslovima: - u periodu do 12 meseci sa pravom na umanjenje od 15%, s tim da prva rata iznosi 10% obraunate naknade i plaa se u roku od 15 dana; - u periodu do 60, odnosno do 120 meseci, s tim da prva rata iznosi 10% obraunate naknade i plaa se u roku od 15 dana; - u periodu do 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 30% obraunate naknade, s tim da prva rata iznosi 20% utvrene naknade i plaa se u roku od 15 dana; - za objekat u ekstra i I zoni, u periodu duem od 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 20% obraunate naknade, s tim da prva rata iznosi 40% utvrene naknade i plaa se u roku od 15 dana; - za objekat u II, III, IV i V zoni, kao i u naselju iz lana 14. stav 4. ove odluke, u periodu duem od 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 30% obraunate naknade, s tim da prva rata iznosi 25% utvrene naknade i plaa se u roku od 15 dana. U sluaju iz stava 5. ovog lana preostale iznose obraunate naknade obveznik plaa u jednakim mesenim odnosno kvartalnim ratama. Rate podleu usklaivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku

Radi obezbeivanja plaanja naknade u ratama, obveznik potpisuje zalonu izjavu da pristaje na uknjienje u korist Direkcije zalonog prava - hipoteke I reda na svom objektu, kojom neopozivo i bezuslovno priznaje potraivanje Direkcije po zakljuenom ugovoru i doputa da Direkcija svoje potraivanje izmiri putem izvrenja iz zaloene nepokretnosti. Potpis hipotekarnog dunika na ovoj izjavi mora biti overen kod nadlenog suda.

lan 24d
Naknada za ureivanje graevinskog zemljita ne plaa se u postupku legalizacije za pomone objekte, garae, ambare i sl., izgraene uz individualni stambeni objekat i garae u okviru tog objekta u IV i V zoni, kao i u naseljima iz lana 14. stav 4. ove odluke.

lan 24
Naknada za ureivanje graevinskog zemljita ne plaa se u postupku legalizacije za objekte izgraene zakljuno sa 1971. godinom. Vreme izgradnje objekta dokazuje se uverenjem Republikog geodetskog zavoda o snimanju objekta, a u sluaju da objekat nije snimljen, nalazom sudskog vetaka graevinske struke ili drugim verodostojnim dokazima.

lan 24e
Odredbe l. 24a do 24 ove odluke primenjuju se i u sluaju legalizacije: - stanova kao posebnih delova u kolektivnoj stambenoj zgradi, - radova na adaptaciji stana ili radova na rekonstrukciji, pretvaranju ili pripajanju zajednikih prostorija u stambene u kolektivnim stambenim zgradama.

VI PRELAZNE I ZAVRNE ODREDBE

lan 25
Investitor koji je sa Direkcijom zakljuio ugovor o regulisanju naknade za ureivanje graevinskog zemljita, prema odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda, br. 27/2002), moe da nastavi da regulie preostalu obavezu prema ugovorenoj visini naknade i ugovorenoj dinamici, o emu je duan da pismeno obavesti Direkciju u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove odluke.

lan 26
Investitor koji ima zakljuen ugovor sa Direkcijom o faznoj izgradnji, moe naknadu za ureivanje graevinskog zemljita da regulie u ugovorenim rokovima za budue faze u skladu sa odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranju naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 27/2002), sa obavezom zakljuivanja aneksa ugovora u roku od est meseci. Odredbe stava 1. ovog lana odnose se i na investitora koji je do dana stupanja na snagu ove odluke dobio pravosnanim reenjem zemljite na korienje, a nije zakljuio ugovor sa Direkcijom.

lan 27
Investitor koji je sa Direkcijom zakljuio ugovor o regulisanju naknade za ureivanje graevinskog zemljita, prema odredbama odluka koje su vaile pre Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 27/2002), moe regulisati svoje preostale obaveze po odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 27/2002), pod sledeim uslovima: - investitor kome je istekao ugovoreni rok plaanja, zakljuuje aneks ugovora i obavezu plaa najkasnije do 24. decembra 2003. godine; - investitor kome nije istekao ugovoreni rok plaanja zakljuuje aneks ugovora u roku od est meseci od dana stupanja na snagu ove odluke, s tim da obavezu izvrava u dinamici i roku ugovorenim po prethodno zakljuenom ugovoru.

lan 28
Investitor koji nije zakljuio ugovor o konanom obraunu, moe svoju obavezu po ovom osnovu regulisati po Odluci o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 27/2002), o emu e se zakljuiti aneks ugovora, a najkasnije do 24. decembra 2003. godine.

lan 29
Investitor koji je Direkciji podneo zahtev, sa kompletnom dokumentacijom za ugovaranje, a u cilju pribavljanja reenja o odobrenju izvoenja radova pre stupanja na snagu ove odluke, a nema zakljuen ugovor, moe svoje obaveze regulisati u skladu sa Odlukom o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 27/2002), uz obavezu da zakljui ugovor u roku od tri meseca od dana stupanja na snagu ove odluke.

lan 30
Investitori koji ne postupe u skladu sa odredbama l. 25. do 29. duni su da naknadu za ureivanje graevinskog zemljita izmiruju u skladu sa odredbama ove odluke.

lan 31
U sluajevima kada je postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja ponuda zapoet pre stupanja na snagu ove odluke, obraun naknade vrie se po odredbama koje su vaile do dana njenog stupanja na snagu.

lan 32*
U sluaju kada investitor ostvari pravo na povraaj uplaenih sredstava na ime naknade za ureivanje zemljita, obraun se vri tako to se uplaena sredstva na dan uplate, preraunavaju u plaenu povrinu u metrima kvadratnim na lokaciji za koju je vrio plaanje. Za tako dobijenu povrinu obraunava se naknada, po Odluci o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda, br. 27/2002), to predstavlja iznos sredstava za povraaj.

Obraunata sredstva Direkcija vraa obvezniku, ukoliko isti nije dunik Direkcije ni po jednom osnovu, po uplati sredstava od novog obveznika (ukoliko lokacija bude predmet davanja u zakup). Povraaj sredstava moe se izvriti u skladu sa zakonom.

lan 32a
Prilikom obrauna naknade za ureivanje graevinskog zemljita za izgradnju objekata stranih ulagaa, na prava i obaveze stranih ulagaa primenjuju se odredbe Zakona o stranim ulaganjima.

lan 33
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da vai Odluka o razradi merila, nainu obrauna i ugovaranja naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", br. 3/2002 i 27/2002).

lan 34
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom listu grada Beograda".

Samostalni lanovi Odluke o izmenama i dopunama Odluke o kriterijumima i merilima za utvrivanje zakupnine i naknade za ureivanje graevinskog zemljita
("Sl. list grada Beograda", br. 24/2003)

lan 17
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da vai odredba stava 2. lana 29. Odluke o kriterijumima i merilima za utvrivanje zakupnine i naknade za ureivanje graevinskog zemljita ("Slubeni list grada Beograda", broj 16/2003).

lan 18
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom listu grada Beograda".

SPISAK PODRUJA GRADSKIH OPTINA PO ZONAMA GRANICE ZONA

PRVA ZONA Stari deo grada Od autoputa Beograd - Ni, obalom reke Save (desna strana nizvodno ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do savskog pristanita, preko kopna u osovini Velikih stepenica do Karaoreve ulice, Karaorevom ulicom, Pariskom, Tadeua Kouka, do obale reke Dunav, obalom reke Dunav (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do

pristanita Dunav u nivou pravca Cvijieve, Cvijieva, ure akovia, Vojvode Dobrnjca, Drae Pavlovia, Cvijieva, Stanoja Glavaa, Kneza Danila, Ruzveltova, Draieva, elopeka, Zahumska, uke Dinia, Bulevar kralja Aleksandra, Vatroslava Jagia, arka Zrenjanina, Radivoja Koraa, Mileevska, Bojanska, Sezonova, erdapska, Juni bulevar, Bokeljska, Bulevar JA, Pasterova, Deligradska, prolazom izmeu zgrada do Dr Koste Todorovia, Dr Koste Todorovia, Resavska, Durmitorska, Kneza Miloa, do raskrsnice autoputa i Bulevara vojvode Putnika i du autoputa do obale reke Save. Od raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovia, ulicom Dr Milutina Ivkovia, Bulevar JA, Veljka Lukia Kurjaka, Crnotravska, Neznanog junaka, ulicom pored kompleksa VMA do Mihajla Avramovia, Mihajla Avramovia, Bulevar Mira, Ive Vojinovia, oko stambenog bloka do Jovana Marinovia, Jovana ujovia, Uroa Predia, Teodora Drajzera, Bulevar vojvode Putnika, preko bloka do raskrsnice ulica upana aslava i D. Radenkovia, ulicom upana aslava, oko bloka do Bulevara vojvode Miia, Bulevarom vojvode Miia do Milovana Gliia, ulicom Milovana Gliia preko bloka do anke Stoki, anke Stoki, Koste Glavinia, Koste Glavinia, Vase Pelagia, olak Antina, Kozjaka, tipska, Bulevar vojvode Putnika, Bulevar mira, do raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovia. Novi Beograd Od obale reke Save Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom Nikole Tesle, ulicom Ue (oko bloka 16) do Bulevara Mihajla Pupina, Bulevar Mihajla Pupina, granicom izmeu blokova 12 i 13, Bulevar Nikole Tesle, granicom izmeu blokova 11a i 11b, Bulevar Mihajla Pupina do krunog toka, ulicom Omladinskih brigada, Bulevar AVNOJ-a, Bulevar umetnosti do autoputa, autoputem do mosta Gazela i od mosta Gezela obalom reke Save (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do Brankovog mosta. DRUGA ZONA Stari deo grada Od pristanita Dunav u nivou pravca Cvijieve obalom reke Dunav (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija), preko Ade Huje u nivou pravca Triglavske ulice do raskrsnice Vinjike ulice i Triglavske, dalje Vinjikom ulicom, Mije Kovaevia, Ruzveltova, Dimitrija Tucovia do Transke, Transka, Pop Stojanova, ika, Gria Milenka, Juni bulevar, Gria Milenka, Autoput, Despota Ugljee, Peka Pavlovia, Mika Jovanovia, Ljube Kovaevia, Kumodraka, Radoja Dakia, Limska, u osovini Limske preko blokova do Vojvode Stepene, Vojvode Stepe, Pukovnika Puria, Jove Ilia, Bulevar JA, Dr Milutina Ivkovia, Bulevar mira, Bulevar Vojvode Putnika, tipska, Kozjaka, olak Antina, Vase Pelagia, Koste Glavinia, anke Stoki, od anke Stoki preko bloka do Milovana Gliia, Milovana Gliia, Bulevar vojvode Miia, Patrovieva, Poeka, Kneza Vieslava, Pionirskom do Pionirskog grada, dalje Pionirskom do Kneza Vieslava, Kneza Vieslava, Blagoja Parovia, Poeka, Kijevska, Nikolaja Gogolja, Vinodolska, Jastrebovljeva, umadijski trg, Turgenjeva, Kirovljeva do Radnike, Radnikom do Topiderske reke, Topiderskom rekom do uliva u reku Savu, rekom Savom (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do mosta Gazela, od mosta Gazela autoputem do Kneza Miloa, Kneza Miloa, Durmitorska, Resavska, Koste Todorovia, prolazom izmeu zgrada do Deligradske, Deligradska, Pasterova, Bulevar JA, Bokeljska, Juni bulevar, erdapska, Sazonova, Bojanska, Mileevska, Radivoja Koraa, arka Zrenjanina, Vatroslava Jagia, Bulevar kralja Aleksandra, uke Dinia, Zahumska, elopeka, Drieva, Ruzveltova, Knez Danilova, Stanoja Glavaa, Cvijieva, Drae Pavlovia, Vojvode Dobrnjca, ure akovia, do raskrsnice sa Cvijievom, Cvijievom do pristanita Dunav. Podruje Banjice

Od ugla ulice Pivljanina Baja i Mihajla Avramovia, Mihajla Avramovia, ulicom pored kompleksa VMA do Crnotravske, Crnotravska, Kraljice Ane, Raka, Borska, Pere Velimirovia, oko stambenog bloka do Milana Blagojevia-panca, Milana Blagojeviapanca, Mihajla Avramovia. Podruje Novog Beograda i Zemuna Od mosta Gazela obalom reke Save (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do kraja naselja Dr Ivan Ribar obuhvatajui Blok 71, granicom naselja Dr Ivan Ribar, Jurija Gagarina, Omladinskih brigada, Milutina Milankovia do Toinog bunara, Zemunskom do Gandijeve, Gandijevom do Partizanske avijacije, Ulicom Partizanske avijacije do Marka elebonovia, Marka elebonovia, planiranom saobraajnicom 2a-2a do planirane saobraajnice T-6, granicom bloka 53, ukljuujui i blok 53, autoputem do "male petlje" granicom kompleksa "Ikarus" ukljuujui i kompleks do ranirne stanice Zemun, granicom ranirne stanice i prugom do ulice Joe urle, ulicom Joe urle do autoputa, autoputem do Toinog bunara, Toin bunar, Sremskih odreda, Luja Adamia, Goce Deleva, Bulevar Mihajla Pupina, Tvornika, 22. oktobra, Vrtlarska, Senski trg, Oraka, Glavna, Njegoeva, Karamatina, do obale reke Dunav, obalom reke Dunav (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija), od obale reke Dunav preko bloka, u osovini Ulice aleksinakih rudara do raskrsnice sa Bulevarom Nikole Tesle, Bulevarom Nikole Tesle, granicom izmeu blokova 11a i 11b, Bulevarom Mihajla Pupina do krunog toka, Omladinskih brigada, Bulevarom AVNOJ-a, Bulevarom umetnosti, autoputem Beograd Zagreb do mosta Gazela. Lokacije uz Zrenjaninski i Panevaki put od Panevakog mosta do granice GUP-a, za poslovne objekte i objekte privredno-proizvodne namene. TREA ZONA Od ugla Mije Kovaevia i 29. novembra, Vinjika, Triglavska, Partizanski put, Lokrumska, Drugovaka, Kupska, Astronomska, Ramska, Volgina, Dragice Pravice, Dragie Lapevia, Veljka Dugoevia, ivicom ume do Novice Cerovia, Vojvode Sime Popovia, Koste Novakovia, Lukijana Muickog, ingrijina, Milana Rakia, Aradska, Vjekoslava Kovaa, Gospodara Vuia, Olge Jovanovi, Majke Kujundia, ivka Davidovia, Velizara Kosanovia, Pljevaljska, Virpazarska, iza "istone kapije Beograda" do Ustanike, Ustanika do okretnice, preko bloka do Mihajla Todorovia, autoput Beograd - Zagreb, Gria Milenka, Juni bulevar, Gria Milenka, ika, Pop Stojanova, Transka, Dimitrija Tucovia, Ruzveltova, Mije Kovaevia do 29. novembra. Od obale reke Dunav u nivou pravca Triglavske ulice, dalje obalom oko pica Ade Huje (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do obale koja je paralelna sa putem za Ada Huju, dalje obalom i preko kopna do Vinjike ulice, Vinjikom ulicom do raskrsnice Vinjike i Triglavske i u pravcu Triglavske ulice preko kopna Ade Huje do obale reke Dunav. Od raskrsnice Radoja Dakia i Kumodrake, Kumodraka, Vitanovaka, Gostivarska, Kaerska, Ljube ercera, Milana Raspopovia, Gruzijska, Ljube Vukovia, Vojvode Stepe, Bebelova, Bulevar JA, Jove Ilia, Pukovnika Puria, Vojvode Stepe, Limska, Radoja Dakia. Podruje Banjice Od ugla Crnotravske i Kraljice Ane, Crnotravska, Borska, Raka, Kraljice Ane do ugla sa Crnotravskom. Podruje Banovog brda

Od mosta ka Kirovljevoj, Kirovljeva, Turgenjeva, umadijski trg, Jastrebovljeva, Vinodolska, Nikolaja Gogolja, Kijevska, Poeka, Blagoja Parovia, Kneza Vieslava, Miloja Zakia, Dimitrija Avramovia, Vladimira Rolovia, Olimpijskih igara, Ratka Mitrovia, ora Ognjenovia, Trgovaka, Katarine Bogdanovi, Petra Lubarde, internom ulicom bloka do Porunika Spasia i Maare, Porunika Spasia i Maare, pravom linijom preko Milorada Jovanovia pored kompleksa FMP do budue saobraajnice 1-1, trasom saobraajnice 1-1, Lazarevaki put, Savska magistrala, do mosta ka Kirovljevoj. Podruje Novog Beograda i Zemuna Od raskrsnice autoputa i Joze urle, ulicom Joze urle, eleznikom prugom do Marije Bursa, Marija Bursa, Milana Uzelca, prolaz, Prvomajska, Novogradska, Cara Duana, do kraja kompleksa Gaj, obalom reke Dunav (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do Karamatinove, Njegoeva, Glavna, Oraka, Senski trg, Vrtlarska, 22. oktobra. Tvornika, Bulevar Mihajla Pupina, Goce Deleva, Luja Adamia, Sremskih odreda, Toin bunar, autoput, autoputem do Joze urle. Od raskrsnice Toin bunar i produetka osovine ulice Milutina Milankovia, Milutina Milankovia, Omladinskih brigada, Jurija Gagarina, granicom sportsko-rekreativnog centra Dr Ivan Ribar do Vinogradske, Vinogradska, Vojvoanska, Zemunska, Toin bunar do raskrsnice sa osovinom ulice Milutina Milankovia. ETVRTA ZONA Od raskrsnice Vinjike i Triglavske, Triglavska, Partizanski put, Jovanke Radakovi, Bosutska, Volgina, Kordunaka, obodom ume do Lukijana Muickog, Lukijana Muickog, ingrijana, Milana Rakia, Aradska, Vjekoslava Kovaa, Gospodara Vuia, Olge Jovanovi, Majke Kujundia, ivka Davidovia, Velizara Kosanovia, Pljevaljska, Virpazarska, iza "istone kapije Beograda" do Ustanike, Ustanika do okretnice, preko bloka do Mihajla Todorovia, do autoputa Beograd - Zagreb, autoputem Beograd - Zagreb do ulice Despota Ugljee, Despota Ugljee, Peka Pavlovia, Milorada Jovanovia, Ljube Kovaevia, Kumodraka, Vitanovaka, Gostivarska, Kaerska, Ljube ercera, Gruzijska, Ljube Vukovia, Vojvode Stepe, Kumodraka, granicom Kumodrakog potoka do ulice Brae Jerkovi, Krunim putem, Brae Srni do raskrsnice sa Cvetanovom uprijom, Miloev kladenac, do petlje iza RO Lasta na autoputu Beograd - Zagreb, Palih boraca, Narodnog fronta, Bajdina, Zeleno brdo, preko bloka na Zlatiborsku, Mirijevskom, obodom ume do Matice srpske, Matice srpske i obodom naselja Mirijevo 2, Kornatskom, Mirijevskim brdom, oko ciglane "Polet", ciglane "Rekord", ciglane "Balkan", do Slanakog puta, oko naselja Vinjica i Vinjika banja, Despotovaka, A. Savi-Rebac do rukavca reke Dunav, obalom rukavca reke Dunav (ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija) do obale paralelne sa putem za Ada Huju, i preko kopna do Vinjike, Vinjikom do raskrsnice Vinjike i Triglavske. Od ugla Crnotravske i Bulevara JA, Bulevar JA, Paunova, Radomira Markovia, oko naselja do Plitvike, Plitvika, Banjiki put, oko bloka ivicom ume do este like, oko naselja Kanarevo brdo do Borske, Borska, Mika Kranjca, Pilota Mihajla Petrovia, Ibarska magistrala, Trgovaka, Josipa Debeljaka, Vodovodska, Milorada Jovanovia, trasom planirane saobraajnice 1-1 do FMP, granicom kompleksa FMP do Porunika Spasia i Maare, Petra Lubarde, Trgovaka, ore Ognjanovia, Ratka Mitrovia, Olimpijskih igara, Vladimira Rolovia, Dimitrija Avramovia, Milorada Zakia, Kneza Vieslava, obodom ume u ulicu Crnojevia, Vrbnika, do Patrijarha Dimitrija, Pere Velimirovia, Borska, Crnotravska, Crnotravskom do raskrsnice sa Bulevarom JA. Podruje Novog Beograda

Od ugla Norveke i Marka elebonovia, ulicom Marka elebonovia, Partizanske avijacije, Gandijeva, Vojvoanska, produetkom Dr Ivana Ribara do Grke, Grka, Norveka do raskrsnice sa ulicom Marka elebonovia. Podruje Zemuna Od raskrsnice ulice Joze urle i eleznike pruge, eleznikom prugom do Marije Bursa, Marije Bursa, Milana Uzelca, prolaz, Prvomajska, Novogradska, Cara Duana, Batajniki drum, paralelno sa ulicom Lazara Mamuzia pored kompleksa fabrike "Galenika" do autoputa za Novi Sad, autoput za Novi Sad, saobraajnica T-6 do raskrsnice sa eleznikom prugom, eleznikom prugom do ulice Joze urle. PETA ZONA Peta zona obuhvata sav ostali prostor koji nije obuhvaen prethodnim zonama i ekstra zonama a u okviru je granica GUP-a grada. EKSTRA ZONA POSLOVANJA Od ugla Tadeua Kouka i Zmaja od Noaja, Zmaja od Noaja, Brae Jugovia, Makedonska, Nuieva, Majke Jevrosime, Kondina, Kosovska, Takovska, du Bulevara kralja Aleksandra do Ruzveltove i nazad do Resavske, Resavska, Krunska, Svetozara Markovia, Njegoeva, Kneginje Zorke, Bulevar JA, Tirova, Kralja Milutina, Nemanjina, Kneza Miloa, Narodnog fronta, Zeleni venac, Carice Milice, Cara Lazara, Graanika, Pariska, Tadeua Kouka do raskrsnice sa ulicom Zmaja od Noaja. EKSTRA ZONA STANOVANJA Od raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovia, ulicom Dr Milutina Ivkovia, Bulevar JA, Veljka Lukia Kurjaka, Crnotravska, Neznanog junaka, ulicom pored kompleksa VMA do Mihajla Avramovia, Mihajla Avramovia, Bulevar mira, Ive Vojinovia, oko stambenog bloka do Jovana Marinovia, Jovana ujovia, Uroa Predia. Teodora Drajzera, Bulevar Vojvode Putnika, preko bloka do raskrsnice ulica upana aslava i D. Radenkovia, ulicom upana aslava, oko bloka do Bulevara vojvode Miia, Bulevarom vojvode Miia do Milovana Gliia, ulicom Milovana Gliia preko bloka do anke Stoki, anke Stoki, Koste Glavinia, Vase Pelagia, olak Antina, Kozjaka, tipska, Bulevar vojvode Putnika, Bulevar mira, do raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovia. EKSTRA ZONA ZA IZGRADNJU U ZELENIM POVRINAMA Podruje Starog grada Od obale reke Dunav u osovini ulice Tadeua Kouka, do i ulicom Tadeua Kouka, Pariska, Karaoreva, do osovine Velikih stepenica, osovinom Velikih stepenica do obale reke Save, obalom reka Save i Dunava (ukljuujui i odgovarajuu povrinu akvatorija) ispod Kalemegdana, do osovine ulice Tadeua Kouka. Obraunava se kao prva zona uveana za 25%. Podruje Novog Beograda Od Brankovog mosta du Bulevara Mihajla Pupina, Bulevar Nikole Tesle, ulicom Ue (oko bloka 16), Bulevar Mihajla Pupina, granicom izmeu blokova 12 i 13, Bulevar Nikole Tesle, do ulice Aleksinakih rudara, do obale reke Dunav u osovini ulice Aleksinakih rudara, obalom reke Dunav do Ua i obalom reke Save do Brankovog mosta (blokovi 10, 12, 13, 14 i 15) - ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija ovih reka.

Obraunava se kao prva zona uveana za 25%. Veliko ratno ostrvo Prostor ostrva ukljuujui i odreenu povrinu akvatorija. Obraunava se kao prva zona uveana za 25%. Ada Ciganlija Obuhvata prostor poluostrva Ade Ciganlije, prostor njenog akvatorija i prostor: od ua Topiderske reke u Savu, du obale Topiderske reke do Radnike ulice, Radnika ulica, Savska magistrala, do raskrsnice sa Lazarevakim drumom, od raskrsnice u prvoj liniji preko Makikog polja do starog Obrenovakog puta, Obrenovakim putem do Gornje prevlake. Obraunava se kao trea zona uveana za 25%. Koutnjak Od ukrtanja Topiderske reke i ulice Patrovieve, Patrovieva, Poeka, Kneza Vieslava, Pionirskom do Pionirskog grada, dalje Pionirskom do Kneza Vieslava, Kneza Vieslava, obodom ume u ulicu Skojevska nova, Crnojevia, stazom do Vrbnike, Vrbnika, Patrijarha Dimitrija, Rakoviki put, Topiderska, Topiderskom rekom do ulice Patrovieve. Obraunava se kao druga zona uveana za 25%. Topider Bulevarom vojvode Miia od Careve uprije, Banjikih rtava, D. Radenkovia, upana aslava, Pukinova, Bulevar vojvode Putnika, Teodora Drajzera, Jovana ujovia, oko stambenog bloka do Ive Vojinovia, Bulevar mira, Baja Pivljanina, Milana Blagojeviapanca, Rakoviki put, Pere Velimirovia do Patrijarha Dimitrija, Patrijarha Dimitrija, Rakoviki put, Topiderska, Topiderskom rekom do ulice Patrovieve, Patrovievom do Bulevara vojvode Miia. Obraunava se kao prva zona uveana za 25%. Park-uma Zvezdara Od raskrsnice ulica Dragice Pravice i Volgina, Volgina, Pamska, stazom do Astronomske, Astronomska, Kupska, Drugovaka, Lokrumska, Partizanski put, Jovanke Radakovi, Bosutska, Volgina, Kordunaka, od Kordunake preko bloka do Lukijana Miickog, Koste Glavinia, Vojvode Sime Popovia, Novice Cerovia, Trnavska, stazom i ivicom ume do Veljka Dugoevia, Veljka Dugoevia do preseka sa osovinom ulice Dragie Lapevia, osovinom i ulicom Dragie Lapevia, Dragice Pravice do Volgine. Obraunava se kao trea zona uveana za 25%. Banjika uma Od raskrsnice Bulevara JA i Veljka Lukia Kurjaka, Bulevar JA, Crnotravska, Veljka Lukia Kurjaka, do raskrsnice sa Bulevarom JA.

Obraunava se kao prva zona uveana za 25%.