Z A K LJ U Č A K

O PRAVILIMA POSTUPKA CIVILNE DEOBE NEPOKRETNOSTI

Civilna deoba nepokretnosti - javnom prodajom vrši se po pravilima izvršnog

postupka na osnovu izvršne isprave donesene u vanparničnom postupku, kojom je
utvrđena nemogućnost fizičke deobe nepokretnosti i određeno da će se deoba zajedničke
stvari izvršiti javnom prodajom.

O b r a z l o ž e nj e

Prateći i proučavajući praksu nižestepenih sudova u primeni pravila vanparničnog

postupka radi deobe zajedničke stvari i primenu pravila izvršnog postupka radi civilne deobe
prodajom stvari na osnovu pravosnažne i izvršne odluke vanparničnog suda, u smislu člana 38.
stav 2. Zakona o uređenju sudova, uočeno je da pojedini viši sudovi u ukidajućim odlukama
upućuju prvostepene sudove na primenu vanparničnog postupka radi prinudne prodaje
zajedničke stvari, umesto na primenu pravila izvršnog postupka radi deobe zajedničke
stvari prodajom stvari na osnovu pravosnažne i izvršne odluke vanparničnog suda.

Građansko odeljenje Vrhovnog kasacionog suda je zbog toga, odlučilo da bez

obzira na izričite norme Zakona o izvršnom postupku i na ovaj način ukaže nižestepenim
sudovima na uočenu pogrešnu praksu u postupku civilne deobe zajedničke stvari.

Prema odredbama čl. 148, 153. i 154. Zakona o vanparničnom postupku (''Službeni
glasnik SRS'' 25/82, 48/88, ''Službeni glasnik RS'' 46/95, 18/2005) o deobi zajedničkih stvari ili
imovine i načinu deobe sud odlučuje po pravilima vanparničnog postupka.

Ako učesnici ne postignu sporazum o načinu deobe, sud će ih saslušati, izvešće

potrebne dokaze, a kad je to nužno i veštačenje, pa će, na osnovu rezultata celokupnog postupka,
u skladu sa odgovarajućim zakonskim propisima materijalnog prava doneti rešenje o deobi i
načinu deobe zajedničke stvari ili imovine, nastojeći da zadovolji opravdane zahteve i interese
zajedničara. Pri odlučivanju kome treba da pripadne određena stvar, sud će naročito imati u vidu
posebne potrebe određenog učesnika zbog kojih ta stvar treba da pripadne upravo njemu.

Rešenje o deobi sadrži: predmet, uslove i način deobe, podatke o fizičkim delovima
stvari i pravima koji su pripali svakom od zajedničara, kao i njihova prava i obaveze utvrđene
deobom. Rešenjem o deobi sud će odlučiti i o načinu ostvarivanja službenosti i drugih stvarnih
prava: na delovima stvari, koja je fizički podeljena između zajedničara.

Izvršne isprave su, u smislu člana 30. stav 1. tačka 1. i člana 31. stav 1. Zakona o
izvršnom postupku, izvršna odluka suda i izvršno sudsko poravnanje. Sudskom odlukom, u
smislu ovog zakona, smatra se presuda, rešenje, kao i druga odluka donesena u postupku pred
sudom, arbitražom i Sudom časti Privredne komore, a sudskim poravnanjem smatra se
poravnanje zaključeno pred sudom, arbitražom ili Sudom časti Privredne komore.
 Fizička deoba – stvari u izvršnom postupku više nije moguća bez pravosnažne
sudske odluke donete u vanparničnom postupku, kojom je određen način deobe (član 232 ZIP-a)

Deoba prodajom – vrši se po odredbama člana 233 ZIP-a ako na osnovu izvršne
isprave suvlasničku stvar treba prodati radi njene deobe, a prodaja se sprovodi na način propisan
ovim zakonom za izvršenje na pokretnoj odnosno nepokretnoj stvari, ako se stranke o pojedinim
pitanjima drukčije ne sporazumeju.

Kako su kogentnim normama određena pravila izvršnog postupka za prodaju

zajedničke stvari čija fizička deoba nije moguća, ne mogu se odlukom instancionog suda menjati
pravila procedure propisana za određenu vrstu postupka.

(Zaključak usvojen na sednici Građanskog odeljenja

Vrhovnog kasacionog suda 13.09.2010. godine)