Fenomen transforamcije terasa u zatvoren prostor

- 4 solitera u Ruzveltovoj ulici

- na bocnim fasadama su se nalazile terase, od kojih je vecina zatvorena

- ostalo je samo par otvorenih terasa, koje sada predstavljaju izuzetak, odstupanje od
pravila

- koji su ralozi za zatvaranje terasa tj njihovo ostavljanje otvorenim - ekonomski,

funkcionalni, estetski,...

- koje funkcije su zauzele prostor terase - s obzirom da su povrsine terasa relativno

male

- koji su efekti ovog postupka - da li su poboljsani ili pogorsani uslovi stanovanja

- koliko je zatvaranje terasa uticalo na organizaciju samih stanova - da li je doslo do

reorganizacije

- da li prvobitna odluka projektana da se formira terasa opravdana, potrebna

Важну улогу и у фази пројектовања и у фази реализације објеката у
индустријализованим префабрикованим системима поред архитеката имали су
грађевински инжењери, који су у великој мери учествовали у формирању
конструктивних елемената и система, и у том смислу допринели обликовању
архитектуре модернизма какву данас препознајемо и вреднујемо. Без њиховог
професионалног знања, масовне реализације свакако не би биле могуће. Међу
њима је важно поменути Милутина Јеротијевића, који се у изворима наводи као
конструктор, и често везује за систем клизајућих оплата, тада у све чешћој
употреби. Касније ће овај систем бити коришћен приликом реализације четири
куле у Рузвелтовој улици 45–49.

Предузеће „Трудбеник“ предвидело је за овај случај стамбеног грађења свој тип

прозора крило у крило, који је по форми хоризонталне прозорске траке био у
потпуности у складу с једним од пет Ле Корбизјеових (Charles Édоuard Jеаnneret-
Gris Le Corbusier) принципа модерне архитектуре. У предузећу су разрађени
пројекти са свим детаљима за два типа зграда П+4+Пк и једног типа П+8+Пк по
систему пуне монтаже. Наредне, 1961. године, комплетирани су типски пројекти
кула са П+14+Пк, као и П+4 и П+8 по истом монтажном систему.

У Рузвелтовој улици, под бројевима 43, 45, 47, 49 подигнута су четири солитера на
међусобно једнакој удаљености са заједничким анексом (1959–1960). Пројекат је
извело предузеће „Трудбеник“.28 Биле су предвиђене четири стамбене зграде са
укупно 380 станова, спратности П+12 и П+14. Конструктивно је усвојен систем
носећих АБ попречних зидова, с прва четири спрата дебљине 20 цм, а даље 15
цм, и равне континуалне плоче дебљине 13 цм као међуспратне таванице. По
својим одликама фасада асоцира на стилске одреднице стамбене архитектуре
педесетих година XX века, специфичним хоризонталним прозорским тракама и
коначношћу волумена, док високом спратношћу одудара од највећег броја
грађевина изграђених у истом периоду.

ZATVARANjE, popularno zastakljivanje terasa ili balkona, je uvek dovodilo do

podeljenih mišljenja okoline, ali i stručne arhitektonske javnosti.

Kao prvo, imamo korisnike stanova koji iz svojih ličnih razloga žele ovo da urade kako bi
sebi život učinili lakšim i boljim. Bilo da je u pitanju blizina prometne saobraćajnice,
izloženost jakim udarima vetra ili jednostavno potreba za povećanjem zatvorene korisne
površine, stanari često ove intervencije izvode na sopstvenu ruku, bez konsultovanja
stručnjaka. Ovakvi postupci, dalje dovode do toga da se objektu oduzme njegov vizuelni
identitet i prestaje da bude materijalizacija i realizacija onoga što je njegov autor
osmislio.

U svakom slučaju, ukoliko se radi o objektima višeporodičnog stanovanja, ovaj tip

aktivnosti bi trebalo da budu predmet dobrog osmišljavanja i planiranja svih stanara
objekta.

Zatvaranje terasa, formiranje duplih fasada, ukoliko se planski izvede, može značajno
da poboljša energetsku efikasnost objekta, a samim tim i da utiče na vrednost svake
pojedinačne nekretnine u njemu.

Ako ste, tokom vremena provedenog u stanu, došli do zaključka da vam je neohodno
da terasa ili balkon koji imate, postane integralni deo zatvorenog prostora, pre
otpočinjana samog zatvaranja, nepohodno je odraditi nekoliko prethodnih koraka.

Novoformirani prostor mora da bude zatvorena “kutija”, da postane jedinstvena celina

sa prostorom koji ste već imali, tako da treba da povedete računa o obradi prozorskih
otvora. Najbolje je koristiti neke od savremenih materijala kao što su višekomorni PVC
ili aluminijumski profili sa termičkim prekidima i sa termoizolujućim, višelojnim paketima
stakla. Ovakvi prozori su trajni, moderni i obezbeđuju dobru termičku i zvučnu
izolovanost prostora.

BALKONI OSTAVE – NIKAKO

Najgori način za korišćenje lođa i balkona jeste da budu spremište za odbačeno

pokućstvo. Ako ste zatrpani stvarima, ma koliko da ste uredni, ovi prostori postaju ruglo
vašeg stana, zgrade i grada. Skupljači gradske prašine, stare komode i rezervni
zamrzivači, oduzimaju vam minimalne šanse da uživate u pogledu sa terase.

ZASTAKLjIVANjE – DA ILI NE
Zaziđivanje ili zastakljivanje lođa i terasa radi se po definisanim pravilima i uz
odgovarajuće odobrenje za gradnju. Principi po kojima se to izvodi proizilaze iz:

1. USLOVA I TEHNIČKIH NORMATIVA ZA PROJEKTOVANjE STAMBENIH ZGRADA I

STANOVA ("Službeni list", decembar 1983)

"Najmanje 50 posto fasadnih otvora treba da izlazi na balkone i lođe. Balkonima i

lođama orijentisanim prema jugu omogućiti naknadno zastakljivanje koje se preko leta
može ukloniti."

2. PRAVILA GUP-a BEOGRADA, dozvoljeni radovi za stambena tkiva (poglavlje 4.3.16.

i poglavlje 11.7.2.14.):

– dogradnja na otvorenim terasama nije dozvoljena ni u jednom slučaju;

– zatvaranje balkona, lođa i terasa nije dozvoljeno u kompaktnim gradskim blokovima, a

dozvoljeno je u otvorenim blokovima, individualnim stanovima, prigradskim blokovima i
mešovitim blokovima;

– zatvaranje balkona, lođa i terasa – dozvoljeno je pod uslovom da ovom intervencijom

neće biti ugroženi objekti susednih parcela (pravilo o minimalnom rastojanju između
objekata);

– u objektima kompaktnih, otvorenih i mešovitih blokova centralne gradske zone nije

dozvoljeno zatvaranje balkona, lođa i terasa na glavnoj fasadi, ali je dozvoljeno prema
unutrašnjem dvorištu;

– zatvaranje svih terasa na fasadi mora se izvoditi na isti način, u istom materijalu i boji,
u skladu sa postojećim elementima zgrade.
Gradski arhitekta Đorđe Bobić navodi da se time narušava izgled grada i da su novčane
kazne za nesavesne građane izuzetno niske. Za zastakljivanje terasa potrebna je
građevinska dozvola koju izdaju gradske opštine. Ipak, većina Beograđana svoje terase
zastakljuje samoinicijativno, odnosno nezakonito.

Gradski arhitekta Đorđe Bobić kaže da je ovakvih slučajeva sve više i da se tako
ugrožava izgled fasada koje predstavljaju zajedničku imovinu svih stanara.

“U Beogradu je karakteristično beskonačno mnogo zastakljenih terasa koje potpuno

ruže grad. Pored svih napora, građani se ponašaju necivilizovano“, kaže Bobić.

Za ovaj problem nadležne su građevinske inspekcije opština koje su do sada uputile

više stotina zahteva za rušenje, ali se ovaj postupak u praksi jako teško realizuje.

Predsednica Skupštine opštine Vračar Jovana Mehandžić kaze da nakon uručenja

zahteva za rušenja postoji rok od 30 dana kada terasa mora biti uklonjena o trošku
vlasnika. U suprotnom se preduzima prinudno izvršenje.

Građani se uglavnom slažu da bespravno zastakljivanje terasa narušava izgled grada.

Novčane kazne za nezakonito zastakljivanje terasa su izuzetno male pa bi rešavanju

problema doprinelo njihovo povećanje, dosledno sprovođenje zakona, kao i uvođenje
komunalne policije.

Vrlo popularan način dobijanja dodatne prostorije ili proširenja postojeće jeste
zastakljivanje terase. Pokušaćemo da objasnimo proceduru dobijanja dozvole i najbolji
način izvođenja ovih građevinskih radova sa cenovnog i funkcionalnog aspekta.

Zakon o planiranju i gradnji (član 2, stavka 32) građevinske radove kojima se menja
spoljni izgled zgrade (objekta) svrstava u rekonstrukciju objekta i za njih je neophodno
pribavljanje građevinske dozvole. Ipak, naš savet je da pre nego što krenete u
pribavljanje potrebne dokumentacije, odete do gradske uprave i raspitate se na koji
način se posmatra ova vrsta radova u vašoj opštini. Naime, postoje različita tumačenja
zakona koja ponekad ove intervencije svrstavaju u red adaptacije i sanacije. U tom
slučaju nije potrebna građevinska dozola već samo prijava radova.

Ukoliko se terasa zastakljuje kako bi se proširila njena sezonska upotreba predlažemo

sistem klizno-okretnog zastakljivanja. On omogućava potpuno otvaranje terasa u letnjim
mesecima i potpuno zatvaranje kada krenu hladni dani, pri čemu se ne gubi osećaj
otvorene terase, jer nema nikakvih profila koji zaklanjaju vidik, a terasa se može bez
problema koristiti kao u letnjim mesecima. Klizanjem staklenih panela i njihovim
otvaranjem ka slobodnom zidu terase, stakla postaju potpuno dostupna za lako
čišćenje.

Stakleni paneli koji nisu oivičeni ramovima ne narušavaju arhitekturu zgrade, te se na

taj način izbegavaju svi arhitektonski problemi koji nastaju ugradnjom klasičnog PVC ili
alu sistema sa prozorskim okvirima. Konstrukcija se sastoji iz klizača: gornjeg profila
koji je pričvršćen za plafon i ima ulogu da nosi ukupnu težinu staklenih panela i donjeg
profila koji je pričvršćen za pod terase i ima ulogu usmeravanja staklenih panela. Gornji
i donji nosač stakla su pričvršćeni za same staklene panele.

Ipak korišćenje zastakljene terase kao stambenog prostora zahteva bolju termičku
izolaciju: PVC, aluminijumskim ili drvenim progilima ili u najboljem slučaju kombinaciju
aluminijum-drvo.

Predlažemo nagibno-klizni sistem kao odgovarajući za zastakljivanje tarase. Pozitivna

strana jeste bolja termička izolacija dok je pak arhitektonski izgled zgrade narušen. Iz
ovoga razloga, konsultujte arhitektu koji vam može izvesti projekat i specifikaciju
stolarije koja će se najbolje uklopiti u arhitekturu vaše zgrade. Dobro izvedena
zastakljena terasa vam može povećati cenu stana ali vam isto tako loše rešenje može
oboriti ukupnu vrednost stana.

Živeti u malom stanu sa velikom porodicom često nameće velika ograničenja u

životnom stilu i udobnosti; ne možete, recimo, napraviti žurku za nešto širi krug
prijatelja, a ne postoji ni neki prostor gde biste našli malo mira i privatnosti u časovima
odmora. Ali postoji način na koji možete vašem stanu dodati nekoliko kvadratnih metara
više i napraviti ga svojim privatnim prostorom – taj prostor je vaša terasa. Sve više ljudi
se odlučuje da svoje terase upotrebi u korisnije svrhe umesto da samo bude mesto za
saksije i cveće, a jedan od načina za to je zastakljivanje terase i širenje životnog
prostora koji možete koristiti u razne svrhe. Čak i ako razlog nije potreba za dodatnom
prostorijom, zastakljivanje terase se radi i ako postoji problem sa prašinom, vetrom,
uličnom bukom ili raznim drugim spoljašnjim faktorima.

Treba imati na umu da zastakljivanjem terase povećavate i sigurnost vašeg doma. Ako
imate stan na prizemlju ili nižim spratovima na ovaj način se možete obezbediti od
provala i nedozvoljenih upada, a ako imate stan na višem spratu, zastakljivanjem terase
možete dodatno osigurati bezbednost svoje dece ili kućnih ljubimaca.

Vrste prozora za zastakljivanje terase

Pre zastakljivanja terase prvo treba da definišete cilj koji želite da postignete
zastakljivanjem i, zavisno od toga, odaberete i način na koji će se to izvesti kako bi
dobijena stambena površina najbolje odgovarala njenoj nameni. Zastakljivanje terase se
može raditi aluminijumskim prozorima, PVC prozorima, kliznim sistemima ili kaljenim
staklom. Imajte na umu da svaki od ovih načina ima neke prednosti i mane u pogledu
kvaliteta, estetike, funkcionalnosti ili cene, tako da pažljivo razmislite koji način
zastakljivanja terase bi vašem životnom prostoru najviše odgovarao.

Ako ste planirali da vam zastakljena terasa služi kao dodatna soba u stanu, morate
ozbiljno uzeti u obzir ugradnju PVC stolarije ili ALU stolarije, jer pružaju najbolju izolaciju
koja je od presudne važnosti. Najbolji izbor su, u ovakvim slučajevima, moderni
materijali kao što su višekomorni PVC ili ALU profili sa termičkim prekidima i sa
termoizolujućim, višelojnim paketima stakla. Ovakvi prozori su izuzetno trajni, moderni i
obezbeđuju odličnu zvučnu i toplotnu izolaciju prostora.

Zastakljivanje PVC prozorima

Najpopularniji način za zastakljivanje terase je svakako upotreba PVC prozora. Naime,

PVC stolarija ima najbolji odnos cene koju ćete platiti i kvaliteta koji ćete dobiti i
ispunjava sve potrebne uslove koji podrazumevaju funkcionalnost i estetiku. Štaviše,
PVC prozori su sjajno rešenje i zato što pružaju najbolju toplotnu i zvučnu izolaciju, što
je izuzetno bitno kod zastakljivanja terase jer je to prostor koji je najviše izložen
spoljašnjim uticajima. Kod PVC stolarije, otvaranje i zatvaranje prozora funkcioniše
odlično, dihtovanje je perfektno, održavanje koje zahteva je minimalno, a naknadno
možete ugraditi i roletne čime ćete dobiti više privatnosti ili dodatnu zaštitu od sunca.

Jedina mana koja može postojati kod PVC stolarije na terasi je da ona narušava
celokupan izgled zgrade i da se često ne uklapa u arhitektonsku estetiku zgrade. Ipak,
ako uzmemo u obzir da danas postoji velika paleta različitih boja i dizajna za PVC
prozore, njih vrlo lako možete uklopiti u spoljašnji izgled vaše zgrade i time ispuniti i taj
uslov jednoobraznosti estetskog izgleda.

Zastakljivanje ALU prozorima

Ako želite da proširite vaš stambeni prostor na brz način i po razumnoj ceni,
zastakljivanje terase ALU prozorima biće pun pogodak ako vam odgovara kombinacija
udobnosti, komfora i elegancije. Prednosti ALU stolarije pri zastakljivanju terasa su
brojne; od zaštite od vremenskih nepogoda, zagađenja i buke, preko sjajnih hermetičkih
svojstava, izuzetne trajnosti i modernog izgleda, do minimalno potrebnog održavanja.
Zato ako želite maksimalnu sigurnost uz odličan odnos cene i kvaliteta, birajte
aluminijumske prozore za vašu terasu.

Na kraju, bez obzira na razlog zbog koga radite zastakljivanje terase i vrstu prozora koju
ste izabrali, najvažnije je da se taj posao uradi kvalitetno i stručno. Loše zastakljena
terasa može prouzrokovati pojavu vlage, kondenzacije i buđi kao i mnoge druge
probleme, kako vama, tako i vašim komšijama, jer, na kraju krajeva, terasa nije
prvobitno namenjena da bude zatvoren prostor. Iz tog razloga, tom poslu morate
pristupiti ozbiljno u svakom segmentu, od preciznog izbora vrste stolarije do pažljivog
izbora majstora koji će to raditi. Dobro i kvalitetno urađeno zastakljivanje povećava i
vrednost celog stana, tako da ako se nekada odlučite na prodaju stana, lakše ćete naći
kupca i nećete morati da brinete o ceni, kao što do tada nećete morati da brinete ni o
kvalitetu i sigurnosti prozora koje ste izabrali za vašu zastakljenu terasu, odnosno novi
životni prostor.

Pri samom anketiranju ljudi koji žive u ovim stanovima došli smo do različitih odgovora.
Jedan deo ispitanika se složio da nema ostave u stanu, tako da će ovaj prostor
predstavljati ostavu, ili da prošire postojeću sobu, dok je raylog drugih ispitanika bio
nešto složeniji, i oni su kao razlog naveli manje toplotne gubitke. Parapetni zidovi koji
akumulišu deo toplote, i prozori kroz kojih se može videti jako lep predeo (zadržavanje
dela pogleda).

Ono što bi se svakako moglo uzeti u obzir pre izvršene same intervencije koje su njene
prednosti i mane, od kog materijala se radi, da li mogu postojati neke varijacije:

Prednosti:

- dobijanje na korisnom prostoru

Mane:

- nedostatak otvorenog prostora

- lepsi pogled

U fazonu i kada se zastakljavaju terase mogu da se zastakle panelima koji se pružaju

od poda do plafona, koji su klizni i na taj način se može zimi dobiti jako lepa zatvorena
terasa a leti otvorena terasa.