‫رخصة البناء في الجزائر‪:‬‬

‫تكوين ملف طلب رخصة البناء‪:‬‬

‫‪- 1‬عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري‪.‬‬
‫‪- 2‬مخطط الموقع قياس (‪ 2000/1‬أو ‪)5000/1‬‬
‫‪- 3‬المخططات الضرورية (‪)500 / 1- 200 / 1‬‬
‫‪- 4‬مخطط التوزيع (‪)50/1‬‬
‫‪- 5‬مرجع رخصة التجزئة‪.‬‬
‫‪- 6‬تقييم تفصيلي لألشغال‬
‫‪- 7‬تقرير عن‪ :‬قدرة االستقبال‪ ،‬نوع البناء وطبيعة المواد المستعملة‪.‬‬
‫‪- 8‬طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب‪ ،‬الكهرباء‪ ،‬الصرف الصحي‪ ،‬التدفئة والتهوية‪.‬‬
‫‪- 9‬وصف التجهيزات ومستوى الضجيج التي تحدثه‪.‬‬
‫‪- 10‬قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة‪.‬‬
‫‪- 11‬تقييم األثر البيئي بالنسبة للمشاريع الصناعية‪.‬‬

‫إيداع ملف طلب رخصة البناء‪:‬‬

‫يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة ‪ 5‬نسخ مقابل وصل إيداع‪.‬‬
‫يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف ‪ 8‬أيام‪.‬‬

‫دراسة طلب رخصة البناء‪:‬‬

‫‪ -‬تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية األخرى‬
‫‪ -‬تقوم مديرية التعمير والبناء للوالية بالتشاور مع مصالح القطاعات األخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات‬
‫العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير‪ ،‬المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية ومخطط شغل األراضي‪.‬‬
‫تسليم رخصة البناء‪:‬‬
‫‪-1.1‬تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية‪ :‬في أجل أقصاه ‪ 3‬أشهر كممثل للبلدية و‪ 4‬أشهر بالنسبة للحاالت‬
‫األخرى كممثل للدولة‪.‬‬

‫‪-2.1‬من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية‪:‬‬

‫‪-1‬البنايات والتجهيزات المنجزة لحساب الدولة‪ ،‬الوالية والمؤسسات العمومية‪.‬‬
‫‪-2‬منشآت إنتاج‪ ،‬توزيع وتخزين الطاقة والمواد االستراتيجية‪.‬‬

‫‪-3‬البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل األراضي‪ ،‬في الشريط الساحلي‪ ،‬في المواقع الثقافية‬
‫والتاريخية والطبيعية واألراضي الفالحية‪.‬‬

‫‪-3.1‬من قبل وزير العمران‪ :‬بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫مدة صالحية رخصة البناء‪ 3 :‬سنوات‪:‬‬
‫‪-‬هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء وتكون عادة ‪ 3‬سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة‪.‬‬
‫‪-‬تعتبر رخصة البناء الغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار‪.‬‬

‫نشر رخصة البناء‪:‬‬

‫‪ -‬يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة وشهر واحد‪.‬‬
‫‪ -‬يحق لكل شخص مهتم االطالع على جميع الوثائق الجغرافية للملف‪.‬‬

‫‪ -‬خالل فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة‪ ،‬تاريخ‬
‫بداية ونهاية البناء وطبيعة البناء‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة‪.‬‬

‫الرسم الخاص على الرخص العقارية‪:‬‬

‫يخضع تسليم رخصة البناء لدفع رسم تحدد قيمته حسب القيمة التجارية للبناية‪.‬‬

‫ب ‪-‬بالنسبة للبنايات ذات االستعمال التجاري‬ ‫أ ‪-‬بالنسبة للبنايات ذات االستعمال السكني‪:‬‬
‫أو الصناعي‪:‬‬

‫قيمة البناية قيمة الرسم‪:‬‬ ‫قيمة البناية قيمة الرسم‪:‬‬

‫الى غاية ‪ 7.000.000‬دج ‪ 50.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪750.000‬دج ‪ 1.875‬دج‬
‫الى غاية ‪ 1.000.000‬دج ‪ 3.125‬دج‬
‫الى غاية ‪ 10.000.000‬دج ‪ 60.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 1500.000‬دج ‪ 5.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 15.000.000‬دج ‪ 70.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 2.000.000‬دج ‪ 15.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 20.000.000‬دج ‪ 80.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 3.000.000‬دج ‪ 17.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 25.000.000‬دج ‪ 90.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 5.000.000‬دج ‪ 25.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 30.000.000‬دج ‪ 100.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 7.000.000‬دج ‪ 30.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 50.000.000‬دج ‪ 110.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 10.000.000‬دج ‪ 36.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 70.000.000‬دج ‪ 120.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 15.000.000‬دج ‪ 40.000‬دج‬

‫الى غاية ‪ 100.000.000‬دج ‪ 130.000‬دج‬ ‫الى غاية ‪ 20.000.000‬دج ‪ 45.000‬دج‬

‫فوق ‪ 100.000.000‬دج ‪ 150.000‬دج‬ ‫فوق ‪ 20.000.000‬دج ‪ 50.000‬دج‬

‫‪2‬‬