Thuyết minh thiết kế thi công

Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

PHẦN IV: THÔNG TIN ĐIỆN NHẸ

1. HỆ THỐNG MẠNG MÁY TÍNH
1.1. TỔNG QUAN HỆ THỐNG
Giới thiệu chung
Hệ thống mạng máy tính được xây dựng từ các thiết bị phần cứng và phần mềm
cung cấp những đầu cuối xử lý tiên tiến giúp người sử dụng có thể tìm kiếm, chia
sẻ và trao đổi trong nội bộ phạm vi làm việc cũng như với mạng bên ngoài.
Ứng dụng
Hệ thống mạng máy tính được ứng dụng trong truyền tải thông tin. Hệ thống có
thể tích hợp dễ dàng với các ứng dụng:
- Truyền tải và tra cứu dữ liệu (LAN và Internet).
- Hệ thống truy cập không dây (Wireless).
Yêu cầu
Hệ thống mạng máy tính phải tuân thủ theo các phiên bản mới nhất của các tiêu
chuẩn sau đây, ngoại trừ khi có các chỉ định khác:
- ISO 11801 Ed.2: Công nghệ thông tin – Hệ thống cáp chung dành cho tòa nhà
cao ốc thương mại.
- TIA/EIA 568B: Tiêu chuẩn về Kết nối cáp viễn thông cho Tòa nhà thương mại,
thường được áp dụng tại Châu Mỹ & Châu Á.
- TIA/EIA 568-B.1 (Hoặc tương đương): Tiêu chuẩn cho hệ thống cáp mạng thông
tin trong tòa nhà thương mại.
- TIA/EIA 568-B.2 (Hoặc tương đương): Tiêu chuẩn đo, kiểm tra về chất lượng
đường truyền cho hệ thống cáp đồng cân bằng.
- TIA/EIA 568-B.3 (Hoặc tương đương): Tiêu chuẩn đo, kiểm tra về chất lượng
đường truyền cho hệ thống cáp quang.
- TIA/EIA 569 (Hoặc tương đương): Tiêu chuẩn về Không gian & Đường đi cáp
cho Tòa nhà thương mại.
- TIA/EIA 606 (Hoặc tương đương): Tiêu chuẩn Quản trị Cơ sở hạ tầng viễn thông
trong Tòa nhà thương mại.
1.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG MẠNG MÁY TÍNH
Mô hình hệ thống
Hệ thống mạng máy tính trong công trình được thiết kế theo kiến trúc mạng phân
tầng (Distribution Network).

ĐN – Trang 92
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Theo mô hình này, hệ thống cáp tín hiệu ngang tầng từ các ổ cắm máy tính được
đấu nối trong các phòng kỹ thuật từng tầng. Kết nối các phòng kỹ thuật từng tầng với
phòng kỹ thuật chung tòa nhà sử dụng hệ thống cáp trục (backbone).
Đây là mô hình thích hợp nhất được sử dụng bởi phù hợp với tính chất và quy mô
lớn của tòa nhà hiện nay.
Giải pháp vận hành khai thác hệ thống.
Đối với khu vực khách sạn, dịch vụ, văn phòng, khu vực chức năng của Tòa nhà:

Chủ đầu tư, Ban quản lý đăng ký dịch vụ Internet với nhà cung cấp, cung cấp dịch
vụ cho các ổ cắm mạng.

Khách thuê phòng: sử dụng dịch vụ truy cập internet miễn phí qua hệ thống mạng
không dây (wifi).

Cán bộ, nhân viên trong Tòa nhà sử dụng dịch vụ Internet, trao đổi dữ liện nội bộ
qua mạng dây (ổ cắm mạng) & mạng không dây (Wifi).

Đối với khu vực chung cư:

Các hộ dân sử dụng mạng Internet thông qua mạng cáp quang tại căn hộ: Chủ căn
hộ đăng ký dịch vụ với nhà cung cấp dịch vụ (hoặc với Ban quản lý). Nhà cung cấp dịch
vụ sẽ cung cấp cho mỗi căn hộ 01 bộ Modem quang, bộ phân tách tín hiệu mạng, điện
thoại & truyền hình (có thể tích hợp sẵn các cổng mạng, bộ phát wifi, giải mã truyền
hình, dịch vụ điện thoại – tùy thuộc dịch vụ của nhà cung cấp tại thời điểm hiện tại và
trong tương lai). Nhà cung cấp cài đặt, hướng dẫn chủ căn hộ sử dụng dịch vụ. Hàng
tháng Chủ căn hộ phải đóng phí sử dụng dịch vụ cho nhà cung cấp ( hoặc Ban quản lý tùy
thuộc vào hợp đồng cung cấp dịch vụ giữa nhà cung cấp & Ban quản lý tòa nhà) theo

ĐN – Trang 93
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

thỏa thuận, theo hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Thiết kế phòng kỹ thuật tổng

Hệ thống mạng máy tính được bố trí thiết kế 01 phòng kỹ thuật tổng. Đây là nơi
quản lý toàn bộ hệ thống mạng máy tính của tòa nhà. Trong các tủ kỹ thuật tổng trang bị
những thành phần thiết bị:
Hệ thống giá đấu dây quang (ODF) phục vụ các đường truyền dữ liệu cho các nhà
cung cấp dịch vụ sử dụng cáp quang.
Các thiết bị quản lý hệ thống mạng máy tính (switch quản lý trung tâm, Switch phân
phối, ...).
Số lượng và kích thước các tủ kỹ thuật tổng được tính toán theo số lượng và chủng
loại thiết bị lắp trên đó.
Thiết kế phòng kỹ thuật tầng
Kiến trúc công trình được bố trí thành 02 khu vực chức năng riêng biệt: khách sạn
và căn hộ chung cư. Dựa theo đó, mỗi tầng bố trí 02 phòng kỹ thuật tầng tương ứng với
02 khu vực chức năng đó. Tại đây bố trí các thiết bị quản lý đấu nối cáp tín hiệu từ các ổ
cắm máy tính trên tầng đó.

Đối với khu vực khách sạn:

Hệ thống đấu nối cho mạng máy tính được thiết lập sử dụng các thanh đấu nối
(patch panel) chuẩn Cat6.

Mặt sau của Patch Panel có hai hàng lưỡi cắt dùng để đấu nối với cáp ngang tầng tới
ổ cắm. Mặt trước của Patch Panel có cổng đấu nối chuẩn RJ45, cho phép đấu nhảy, ngắt
kết nối và kiểm tra tín hiệu vào/ra.

Hệ thống Patch Panel được gắn trên tủ kỹ thuật chuẩn 19” tích hợp sẵn thanh quản
lý cáp theo chiều dọc và chiều ngang, được đặt sát vào tường, rất gọn gàng và thuận tiện
trong việc quản lý.

Tiếp điểm đấu nối ở mặt sau của Patch Panel với cáp có khả năng chịu tái đấu nối
tối thiểu 20 lần, các tiếp điểm mặt trước của Patch Panel (cổng RJ45) có khả năng tái đấu
nối tối thiểu là 750 lần.

Đối với khu vực chung cư:

Tại tủ tầng trang bị bộ chia quang và các giá đấu quang đơn mốt để đấu nối với hệ

ĐN – Trang 94
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

thống cáp trục quang và cáp quang ngang tầng tới từng căn hộ.

Thiết kế cáp tín hiệu truyền dẫn

Hệ thống cáp tín hiệu truyền dẫn trong mạng internet được thiết kế riêng cho 02 khu
vực chức năng:

Đối với khu vực khách sạn:

Cáp ngang tầng sử dụng loại cáp đồng xoắn đôi không bọc giáp (UTP) chuẩn Cat6.

Tại vị trí ổ cắm, cáp ngang tầng được đấu nối với các nhân đấu nối (Modular jack)
chuẩn Cat6. Tại phòng kỹ thuật tầng, cáp ngang tầng được đấu nối vào các patch panel
chuẩn Cat6.

Cáp tín hiệu đường trục có chức năng kết nối từ các phòng kỹ thuật tầng về phòng
kỹ thuật tổng. Sử dụng loại cáp quang đa mốt nhiều lõi, chuẩn OM-3 hoặc cáp Cat6.

Kết cuối cáp trục quang, đồng tại phòng kỹ thuật tổng và phòng kỹ thuật tầng sử
dụng các giá đấu dây quang (ODF) & giá đấu nối cáp đồng cat6 (patch panel cat6).

Đối với khu vực chung cư:

Tại mỗi căn hộ bố trí 01 ổ cắm quang tại khu vực phòng khách. Từ các ổ cắm đó sẽ
kéo cáp quang đơn mốt 04 lõi (mỗi căn hộ 01 đường cáp đơn mốt riêng) về tủ kỹ thuật
tầng.

Mạng cáp đường trục từ tủ phân phối tổng đến tủ phân phối tầng sử dụng cáp quang
04 lõi.

Mạng cáp ngang từ tủ phân phối tầng đến tủ điện nhẹ trong căn hộ sử dụng cáp
quang 04 lõi.

Thiết kế hệ thống ống máng dẫn cáp

Hệ thống ống máng dẫn cáp là một trong những yếu tố quan trọng duy trì độ bền
của cáp trong thời gian dài. Với chức năng bảo vệ cáp, cách ly cáp với môi trường bên
ngoài, thiết kế hệ thống máng dẫn cáp là yêu cầu tiên quyết trước khi lắp đặt hệ thống
cáp.

Các tiêu chí thiết kế hệ thống ống máng dẫn cáp:

Hệ thống thang cáp thông tầng và máng dẫn cáp trục chính trên các tầng được sử

ĐN – Trang 95
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

dụng chung cho toàn bộ các hệ thống điện nhẹ.

Hệ thống ống máng dẫn cáp phải phù hợp với kết cấu, kiến trúc xây dựng của tòa
nhà.

Đảm bảo bảo vệ cáp trong thời gian dài 25-30 năm mà không bị hư hỏng.

Tiết kiệm chi phí, bảo toàn vốn đầu tư ban đầu.

Thiết kế lắp đặt đảm bảo thi công, lắp đặt, sửa đổi, mở rộng hệ thống cáp dễ dàng.

Đảm bảo tính thẩm mỹ của toàn bộ tòa nhà, không phá vỡ kiến trúc thổng thể của
tòa nhà.

Vât tư, thiết bị chính sử dụng trong hệ thống:

a. Ổ cắm máy tính

- Là loại ổ cắm tiêu chuẩn RJ45.

- Tiếp điểm bằng bạc hợp kim chống sự ăn mòn hoá học
b. Cáp UTP CAT6:

Các tiêu chuẩn quốc tế :

- ISO 11801:2002,
- EC 61156-5,
- EN 50173, EN 50288,
- TIA/EIA 568-B.2-1.
- Tần số hoạt động chuẩn: 250Mhz
- Nhiệt độ hoạt động: -20 .. 60 °C

Cấu trúc cáp:

- Loại cáp: UTP

- Lõi dây dẫn: solid Copper

Thông số về kích thước:

- Số đôi cáp: 4 đôi

- Kích thước lõi: 23AWG
- Kích thước dây dẫn tính cả lớp cách điện: 1.02mm
- Đường kính ngoài cùng trung bình: 6.4 mm

ĐN – Trang 96
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Trọng lượng cáp trung bình: 44 kg/km

Đặc tính điện:

- Mutual capacitance: 56 nF/km

- Điện trở một chiều tối đa của dây dẫn đo ở nhiệt độ at 20° C: 70 Ohm/km
- Tổng trở đặc tính: 100 Ohm

Thông số sử dụng:

- Đóng gói: Thùng 305 met (1000 feet)

- Nhiệt độ hoạt động, -20 .. 60 °C
- Bán kính uốn cong tối đa cho phép khi hoạt động 26.0 mm
- Bán kính uốn cong tối đa cho phép khi lắp đặt: 52.0 mm
- Nhiệt độ khi lắp đặt 0 .. 50 °C
- Category : Cat. 6
- Chuẩn chống cháy: IEC 60332-1
c. PATCHCORD UTP CAT 6

Cấu trúc cáp:

- Loại cáp: UTP

Thông số về kích thước:

- Số đôi cáp: 4 đôi

- Lõi : nhiều sợi dây dẫn.

Thông số sử dụng:

- Category : Cat. 6
- Chuẩn chống cháy: IEC 60332-1
d. Thông số kỹ thuật Patchpanel cáp đồng UTP CAT6
Patchpanel cáp đồng CAT6 được thiết kế modular, mỗi patchpanel 24 cổng bao gồm
1 patchpanel rỗng và gắn đầu nối cáp chống nhiễu FTP hoặc không chống nhiễu UTP

Patchpanel có cơ cấu trượt giúp vận hành dễ dàng khi lắp đặt và khi bảo trì, bảo
dưỡng hệ thống cáp.

Thông số kỹ thuật :

ĐN – Trang 97
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Chiều cao : 1HU

Rộng: 19 inch

Đầu nối cáp : CAT6

Đánh số thứ tự: 1 – 24

Có sẵn nắp chụp bảo vệ cổng RJ45.

e. Khay đấu cáp quang 4/24/36/48 port

Vỏ hộp được thiết kế dưới dạng Modular,

Có cơ cấu trượt, giúp việc thi công dễ dàng hơn

Có thể gắn các Adaptor SC, LC, MTRJ dễ dàng

Số lượng sợi quang: 4/24/36/48.

Chất liệu: thép, sơn tĩnh điện

Kích thước: chuẩn 19 inch.

Snap-in Adaptor SC-SC MM/SM

f. Bộ chia quang

Phạm vi hoạt động bước sóng rông, độ suy hao dư thấp

Độ tin cậy, chính xác, định hướng cao cao.

Kích cỡ nhỏ gọn.

Ổn định, thống nhất với nhiều điều kiện môi trường khác nhau .

Chọn lựa loại Single-Mode

Các đầu nối phong phú: SC, FC, LC…

g. Switch: 20 Ports 10/100/1000Mbps, 4 Port 10/100/1000 or SFP Gigabit, 2 10-

Gigabit slot

Tổng quan

ĐN – Trang 98
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

 Layer 3 Routing hỗ trợ cho IPv4 và IPv6. Hỗ trợ định tuyến tĩnh: 32 route
 IEEE 802.1X network access control: bảo mật ở mức độ cơ sở, kết hợp với
RADIUS authentication.
 RADIUS Authenticated Device Access (RADA): tăng mức độ bảo mật tại các
cổng truy cập dựa vào chức năng chứng thực thiết bị truy cập thông qua địa chỉ MAC.
 Access Control Lists (ACLs): danh sách truy cập điều khiển.
 Giới hạng băng thông và 4 mức hàng đợi
 IGMP v1, v2, v3
Thông số kỹ thuật
Ports 20 ports auto-negotiating 10BASE-T/100BASE-TX/1000BASE-T
4 ports dual-personality 10/100/1000 hoặc SFP Gigabit
2 module mở rộng hỗ trợ 10Gigabit, XFP
Interface RJ-45, SFP
Switching 88 Gbps/65,5 Mpps
capacity/Forwardin
g rate
Độ trễ (latency) <10µs
Layer 2 Switching GVRP,Isolated VLAN, LACP, STP, RSTP,MSTP,BPDU
protection,IGMP v1,v2,v3
Số địa chỉ MAC 16000 địa chỉ trong bảng MAC, 1024 địa chỉ MAC tĩnh
h. Switch chuyển mạch 24-port 10/100Mbps, 2 ports for Gigabit copper
connection or SFP fiber modules.
 2 cổng Gigabit có sẵn dùng stack hoặc uplink
 Tùy chọn switch với 2 khe cắm SPF dễ dàng lựa chọn môi trường uplink
 Cấu hình IP cho switch qua SNMP web hoặc CLI (Command Line Interface)
 Bảo mật với các cơ chế IEEE 802.1x Network Login RADIUS Authentication và
Radius Authenticated Device Access (RADA)
Quản lý xếp chồng tích hợp chỉ 1 IP quản lý lên đến 4 switch
Khả năng xếp chồng lên đến 4 thiết bị cùng dòng kết nối lên đến 192 user
Kết nối uplink Gigabit hỗ trợ nhiều loại môi trường.
 Cơ chế bảo mật đăng nhập mạng IEEE 802.1x

ĐN – Trang 99
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

 Ports: 24 autosensing 10BASET/100BASE-TX, two 10BASET/100BASE-

TX/1000BASE-T
 Media Interfaces: RJ-45
 Ethernet switching features: Fullrate nonblocking on all Ethernet ports,
full/half-duplex auto-negotiation and flow control, multicast Layer 2 filtering, 802.1Q
VLAN support, 802.1p traffic prioritization, IGMP snooping.

Chi Tiết Kỹ Thuật

Đặc Tính Cơ Bản 26-Port

Giao Diện* 24:2:0

Số Địa Chỉ MAC 8000

Số VLAN 60 (IEEE 802.1Q)

Hiệu Suất
Khả Năng
8.8 Gbps | 6.6 Mpps
Switching Throughput

Phương Thức
Độ trễ 2.7 µs
Store & Forward

ĐN – Trang 100
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

i. Bộ lưu điện 5 kVA

 Công nghệ: TRUE ONLINE
 Công xuất : 5000Va/3500W
 Điện áp vào: 160 - 280 VAC
 Tần số nguồn vào: 50/60 Hz +/- 3 Hz (auto sensing)
 Điện áp ra: 230 VAC
 Tần số nguồn ra: 50/60 Hz +/- 3 Hz (auto sensing)
 Thời gian chuyển: 0 ms

2. HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI

2.1 TỔNG QUAN HỆ THỐNG
Giới thiệu chung
Hệ thống điện thoại được thiết kế bao gồm tổng đài điện thoại và hệ thống cáp
truyền dẫn tín hiệu nhằm mục đích đảm bảo nhu cầu thông tin liên lạc của mọi người
trong tòa nhà.

Yêu cầu chung

Hệ thống điện thoại cần đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu cơ bản sau:
- Hệ thống đảm bảo truyền tải tốt nhất thông tin liên lạc giữa các khu vực trong toà
nhà với nhau và với bên ngoài.
- Các thiết bị mạng cáp được hợp chuẩn và đo kiểm tại Việt Nam
- Đáp ứng được nhu cầu hiện thời về dung lượng và tính năng kỹ thuật của chủ đầu
tư.
- Có khả năng nâng cấp mạng cáp và mở rộng cấu hình.
- Hoàn toàn phù hợp với hoạt động của tòa nhà. Với đầy đủ những tính năng và tiện
ích phục vụ cho nhu cầu thông tin liên lạc.
- Thích hợp với môi trường, khí hậu của Việt Nam
- Thiết bị mới 100% và có xuất xứ rõ ràng
- Hệ thống được thiết kế đảm bảo dễ dàng thao tác có hồ sơ lí lịch tủ cáp

ĐN – Trang 101
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Tiêu chuẩn thiết kế

Hệ thống điện thoại được thiết kế phải tuân thủ theo các phiên bản mới nhất của các
tiêu chuẩn sau đây, ngoại trừ khi có các chỉ định khác:
- Tổng đài số dung lượng nhỏ - Yêu cầu kỹ thuật TCN 68-146:1995
- Thiết bị thông tin - Các yêu cầu chung về môi trường khí hậu TCN 68-149:1995
- Cống, bể cáp và tủ đấu cáp - Yêu cầu kỹ thuật TCN 68-153:1995
- Phòng chống ảnh hưởng của đường dây điện lực đến các hệ thống thông tin - Yêu
cầu kỹ thuật TCN 68-161:1995
- Thiết bị đầu cuối kết nối vào mạng điện thoại công cộng qua giao diện tương tự -
Yêu cầu kỹ thuật chung TCN 68-188: 2000.
2.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI
Mô hình hệ thống
Hệ thống mạng điện thoại trong công trình được thiết kế theo kiến trúc mạng phân
tầng (Distribution Network).

Theo mô hình này, hệ thống cáp tín hiệu ngang tầng từ các ổ cắm điện thoại được
đấu nối trong các phòng kỹ thuật từng tầng. Kết nối các phòng kỹ thuật từng tầng với
phòng kỹ thuật chung tòa nhà sử dụng hệ thống cáp trục (backbone).

Giải pháp vận hành khai thác hệ thống.

Đối với khu vực khách sạn, dịch vụ, văn phòng, khu vực chức năng của Tòa nhà:

 Chủ đầu tư, Ban quản lý đăng ký dịch vụ thoại với nhà cung cấp, cấp tín
hiệu trung kế cho tổng đài nội bộ, Tổng đài sẽ cung cấp dịch vụ thoại nội bộ, dịch vụ
gọi điện thoại ra bên ngoài (nội tỉnh, liên tỉnh, quốc tế, di động) cho các ổ cắm điện

ĐN – Trang 102
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

thoại nội bộ. Mỗi điện thoại (ổ cắm) sẽ được gán tương ứng 01 số nội bộ (mỗi phòng
khách sạn gán 01 số nội bộ)

 Khách thuê phòng: sử dụng dịch vụ thoại tại phòng của mình và phải trả chi
phí khi trả phòng. Nhân viên lễ tân căn tính cước phí điện thoại của khách hàng qua
phần mềm tính cước của tổng đài -> xuất hóa đơn (nhật ký sử dụng) cho khách hàng
& thu tiền của khách hàng.

Cán bộ, nhân viên trong Tòa nhà sử dụng dịch thoại nội bộ, gọi ra bên ngoài qua
điện thoại tại vị trí làm việc hoặc trong phòng của mình, bộ phận của mình. Các số điện
thoai nội bộ của các phòng ban, khu dịch vụ... của Tòa nhà có thể sẽ bị gán các cấp độ
dịch vụ khác nhau tùy thuộc vào chức năng nhiệm vụ để có thể hạn chế các cuộc gọi ra
ngoài không thực sư cần thiết cho công viêc. Các cấp độ có thể sẽ là:

+Cấp 1: chỉ gọi nội bộ,

+Cấp 2: gọi nội bộ & nội tỉnh

+Cấp 3: gọi nội bộ, nội tỉnh, liên tỉnh, gọi di động

+...

+Cấp N: Sử dụng được tất cả các dịch vụ.

Ngoài ra số điện thoại các phòng ban có thể vẫn sử dụng tính cước điện thoại để
kiểm soát tiền điện thoại của Tòa nhà & của từng phòng ban.

Đối với khu vực chung cư:

Các hộ dân sử dụng dịch vụ thoại thông qua mạng cáp quang ( cùng với mạng
Internet tại căn hộ). Phương thức sử dụng, quản lý tương tự như với mạng máy tính.

Thiết kế phòng kỹ thuật tổng

Hệ thống mạng điện thoại được bố trí thiết kế 01 phòng kỹ thuật tổng. Phòng này
được bố trí chung với hệ thống mạng internet. Đây là nơi quản lý toàn bộ hệ thống mạng
điện thoại của tòa nhà. Trong các tủ kỹ thuật tổng trang bị những thành phần thiết bị:
- Giá đấu dây điện thoại trung tâm (MDF), trên đó lắp đặt các phiến đấu dây điện
thoại để đấu nối với hệ thống cáp trục thoại và cáp thoại đầu vào từ nhà cung cấp.
- Riêng trên các phiến đấu nối cáp thoại đầu vào có gắn thêm những hạt bảo an 5
tiếp điểm chống quá dòng, quá áp.

ĐN – Trang 103
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Tổng đài điện thoại được tính toán dung lượng phù hợp với số lượng ổ cắm điện
thoại trong tòa nhà.
Thiết kế phòng kỹ thuật tầng
- Hệ thống điện thoại dùng chung phòng kỹ thuật tầng với hệ thống mạng internet
. Tại đây bố trí các thành phần quản lý mạng điện thoại trên mỗi tầng.

- Cáp tín hiệu từ các ổ cắm điện thoại kéo về tủ kỹ thuật tầng được đấu nối vào các
giá đấu dây trung gian (IDF). Các IDF này được lắp trên các tủ kỹ thuật chuẩn 19"
chung với các thiết bị quản lý tầng của hệ thống mạng máy tính.

- Dung lượng của các IDF được tính toán tương ứng với số lượng ổ cắm điện thoại
trên mỗi tầng.

Thiết kế cáp tín hiệu truyền dẫn

Tương tự như hệ thống internet, hệ thống cáp tín hiệu truyền dẫn trong mạng điện
thoại được thiết kế riêng bị cho 02 khu vực chức năng:

Đối với khu vực khách sạn:

- Cáp ngang tầng sử dụng loại cáp đồng xoắn đôi không bọc giáp (UTP) chuẩn
Cat6.

- Tại vị trí ổ cắm, cáp ngang tầng được đấu nối với các nhân đấu nối (Modular jack)
chuẩn Cat6. Tại phòng kỹ thuật tầng, cáp ngang tầng được đấu nối vào các patch panel
chuẩn Cat6.

- Cáp tín hiệu đường trục có chức năng kết nối từ các phòng kỹ thuật tầng về phòng
kỹ thuật tổng. Sử dụng loại cáp điện thoại nhiều đôi có bọc dầu chống ẩm.

Đối với khu vực chung cư:

- Tại mỗi căn hộ bố trí 01 ổ cắm điện thoại tại khu vực phòng khách. Từ các ổ cắm
đó sẽ kéo cáp (UTP) chuẩn Cat6 về tủ kỹ thuật điện nhẹ phòng.

- Mạng cáp đường trục từ tủ phân phối tổng đến tủ phân phối tầng sử dụng cáp
quang 04 lõi chung với hệ thống mạng máy tính.

- Mạng cáp ngang từ tủ phân phối tầng đến tủ điện nhẹ trong căn hộ sử dụng cáp
quang 04 lõi chung với hệ thống mạng máy tính.

ĐN – Trang 104
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Các bộ chuyển đổi quang/điện, bộ phân tách tín hiệu điện thoại do nhà cung cấp
dịch vụ cung cấp & lắp đặt

Vât tư, thiết bị chính sử dụng trong hệ thống:

a. Tổng đài điện thoại

 Hệ thống tổng đài kỹ thuật số thiết kế với cấu trúc module xếp chồng.
 Hoàn toàn tuân theo tiêu chuẩn của tổ chức viễn thông quốc tế ITU, tổng
đài siêu thế hệ thứ ba tương thích với tất cả các thiết bị đầu cuối tương tự, số … cũng như
khả năng tương thích với các tính năng kỹ thuật của hạ tầng viễn thông, các dịch vụ viễn
thông do nhà cung cấp thiết bị viễn thông cung cấp. Ngoài ra tổng đài còn được thiết kế
cho phép người sử dụng khai thác các chức năng tiện dụng, các dịch vụ ưu việt do dịch
vụ ISDN (Intergrated Services Digital Network) cung cấp. Các thiết bị của dịch vụ ISDN
như modem tốc độ cao, thiết bị đàm thoại hội nghị hình ảnh có thể kết nối vào hệ thống
như là một thuê bao bình thường…
 Đặc tính kĩ thuật

Dung lượng
Số trung kế 32
Số tối đa thuê bao 650
Tính năng
Kết nối •Wireless
•GSM
•ISDN
•CTI
• Modem
Tính năng •Màn hiển thị
• Quay số nhanh
• Quay số tắt
• Tự động trả lời
• Tự động gọi lại
• Thông báo lời chào (DISA)
• Báo thức
• Bàn điều khiển, lập trình

ĐN – Trang 105
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

• Chuyển cuộc gọi

• Giữ cuộc gọi
• Gọi khẩn cấp
• Cướp chuông(nhặt cuộc gọi)
• Phân phối cuộc gọi ( UCD )
• Chống làm phiền (DND)
• Voice mail
• Đàm thoại hội nghị
• Bảo mật đường truyền dữ liệu
• Mã khoá cho từng thuê bao và hệ thống
• Nhạc chờ và nhạc nền
• Hộp thư thoại
• Thiết lập đường dây trực tiếp (DID)
• Truy tìm cuộc gọi trong nhóm
• Hạn chế thời gian, cuộc gọi
Mở rộng • Lập trình kết nối với máy tính
• Định tuyến tự động(ARS)
• Bản tin chi tiết các cuộc gọi(SMDR)
• Doorphone điện thoại cửa, chuông cửa

b. Điện thoại analog để bàn

- Năm màu: trắng đen mận xanh da trời trắng xám.

- Có 3 nấc chỉnh chuông.
- Phím Flash chuyển cuộc gọi trong nội bộ tổng đài
- Phím Redial quay lại số vừa gọi gần nhất.
- Phím Volume điều chỉnh âm lượng
- Phím Flash chuyển cuộc gọi trong nội bộ tổng đài
- Phím Redial quay lại số vừa gọi gần nhất.
- Phím Volume điều chỉnh âm lượng
c. Tủ tập trung thuê bao MDF

- Tủ được đặt tại phòng máy chủ tầng hầm của Toà nhà.
- Tủ được thiết kế bằng việc sử dụng phiến đấu dây Krone 10 đôi.

ĐN – Trang 106
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Tủ được làm kín chống bụi, chống ẩm

- Có cầu chì chống sét cho các đường trung kế tới
- Giá đấu dây được bảo vệ bằng một lớp mạ Chrome, để chống sự ăn mòn hoá học.
- Tủ được đấu nối với tiếp địa riêng theo đúng tiêu chuẩn
d. Hộp phân dây

- Tủ được thiết kế bằng việc sử dụng phiến đấu dây 10 đôi.

- Tủ được làm kín chống bụi, chống ẩm
- Có cầu chì chống sét cho các đường trung kế tới
- Giá đấu dây được bảo vệ bằng một lớp mạ Chrome, để chống sự ăn mòn hoá học.
- Tủ được đấu nối với tiếp địa riêng theo đúng tiêu chuẩn
e. Phiến đấu dây 10 đôi:

- Tổng cục Bưu điện chứng nhận Hợp chuẩn

- Phần thân phiến làm bằng nhựa tổng hợp
- Phần gài dây làm bằng kim loại mạ Chrome chống ăn mòn hoá học
f. Ổ cắm điện thoại

- Là loại ổ cắm tiêu chuẩn RJ45.

- Tiếp điểm bằng bạc hợp kim chống sự ăn mòn hoá học
g. Cáp UTP CAT6:

Các tiêu chuẩn quốc tế :

- ISO 11801:2002,
- EC 61156-5,
- EN 50173, EN 50288,
- TIA/EIA 568-B.2-1.
- Tần số hoạt động chuẩn: 250Mhz
- Nhiệt độ hoạt động: -20 .. 60 °C

Cấu trúc cáp:

- Loại cáp: UTP

- Lõi dây dẫn: solid Copper

Thông số về kích thước:

ĐN – Trang 107
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Số đôi cáp: 4 đôi

- Kích thước lõi: 23AWG
- Kích thước dây dẫn tính cả lớp cách điện: 1.02mm
- Đường kính ngoài cùng trung bình: 6.4 mm
- Trọng lượng cáp trung bình: 44 kg/km

Đặc tính điện:

- Mutual capacitance: 56 nF/km

- Điện trở một chiều tối đa của dây dẫn đo ở nhiệt độ at 20° C: 70 Ohm/km
- Tổng trở đặc tính: 100 Ohm

Thông số sử dụng:

- Đóng gói: Thùng 305 met (1000 feet)

- Nhiệt độ hoạt động, -20 .. 60 °C
- Bán kính uốn cong tối đa cho phép khi hoạt động 26.0 mm
- Bán kính uốn cong tối đa cho phép khi lắp đặt: 52.0 mm
- Nhiệt độ khi lắp đặt 0 .. 50 °C
- Category : Cat. 6
- Chuẩn chống cháy: IEC 60332-1

3. HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH

3.1 TỔNG QUAN
Giới thiệu chung
Hệ thống truyền hình bao gồm các thành phần thu nhận và truyền dẫn tín hiệu
truyền hình đáp ứng nhu cầu giải trí và cập nhật tin tức của các ban lãnh đạo cũng như
nhân viên trong tòa nhà.

Hệ thống được xây dựng dựa trên nguyên lý:

- Tín hiệu thu được từ nhà cung cấp dịch vụ truyền hình cáp được khuếch đại sau đó
đưa đến bộ chia tín hiệu.

- Tín hiệu từ các bộ chia được phân phối tới ổ cắm ti vi thông qua hệ thống cáp dẫn
tín hiệu truyền hình (RG-6)..

ĐN – Trang 108
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Yêu cầu
- Truyền dẫn các chương trình truyền hình với độ tin cậy và ổn định cao.

- Chất lượng hình ảnh và âm thanh tốt, không bóng, tỷ lệ nhiệu đạt tiêu chuẩn truyền
hình.

- Tín hiệu tại các điểm ổ cắm ti vi đạt chuẩn.

3.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG TRUYỀN HÌNH

Mô hình hệ thống
Toàn bộ hệ thống được chia làm 2 khối chính:

a. Phần thu tín hiệu:

- Tín hiệu truyền hình đầu vào của hệ thống được thiết kế mặc định ban đầu là tín
hiệu truyền hình cáp từ nhà cung cấp dịch vụ.

- Các tín hiệu đầu vào tiếp nhận sẽ được chuyển tới các bộ khuếch đại trước khi
phân phối đi trong hệ thống để đảm bảo chất lượng tín hiệu.

b. Phần phân phối tín hiệu

- Tín hiệu thu được phân phối tới bộ chia đặt tại các tầng bằng cáp truyền dẫn RG-
11.

- Tín hiệu sau khi được khuếch đại sẽ chuyển tới bộ chia tín hiệu để phân phối tới
các ổ cắm thông tin theo hệ thống cáp truyền dẫn (RG-6).

c. Số lượng ổ cắm

Số lượng vị trí các ổ cắm truyền hình được thiết kế phù hợp với chức năng và đặc
thù của các khu vực chức năng trong tòa nhà.

Giải pháp vận hành khai thác hệ thống.

Đối với khu vực khách sạn, dịch vụ, văn phòng, khu vực chức năng của Tòa nhà:

Chủ đầu tư, Ban quản lý đăng ký dịch vụ truyền hình cáp với nhà cung cấp, cung
cấp dịch vụ cho các ổ cắm truyền hình khu vực khách sạn, dịch vụ.

Khách thuê phòng: sử dụng dịch vụ truy cập truyền hình cáp miễn phí qua hệ thống
mạng truyền hình tại phòng & các khu dịch vụ.

ĐN – Trang 109
 Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Cán bộ, nhân viên trong Tòa nhà sử dụng dịch vụ truyền hình cáp miễn phí tại
phòng của mình (nếu có) & khu dịch vụ.

Đối với khu vực chung cư:

Các hộ dân có thể sử dụng truyền hình cáp, truyền hình internet thông qua mạng cáp
quang tại căn hộ (nếu nhà cung cấp có tích hợp truyền hình trên đường cáp quang):
Phương thức sử dụng, quản lý tương tự như với mạng máy tính.

Các hộ dân sử dụng dịch vụ truyền hình cáp thông qua mạng cáp đồng trục: Chủ
căn hộ đăng ký dịch vụ với nhà cung cấp dịch vụ (hoặc với Ban quản lý). Nhà cung cấp
sẽ cung cấp dịch vụ cho căn hộ đó. Nhà cung cấp cài đặt, hướng dẫn chủ căn hộ sử dụng
dịch vụ. Hàng tháng Chủ căn hộ phải đóng phí sử dụng dịch vụ cho nhà cung cấp ( hoặc
Ban quản lý tùy thuộc vào hợp đồng cung cấp dịch vụ giữa nhà cung cấp & Ban quản lý
tòa nhà) theo thỏa thuận, theo hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Vât tư, thiết bị chính sử dụng trong hệ thống:

PHẦN II. Khuếch đại

Dải tần hoạt động 45~860MHz

Mức ra 60dBmV
Gain 50dB
Gain Control 0~-18dB điều chỉnh liên tục
Tilt Control 0~-16dB điều chỉnh liên tục
Gain Flatness ± 1dB
Suy hao ngược đầu ≥ 13dB
vào
Suy hao ngược đầu ≥ 14dB
ra
Noise Figure 7.0 dB
Trở kháng vào / ra 75 Ohm
Nguồn 100~120 VAC hoặc 190~203 VAC
Công suât tiêu thụ 20W
Nhiệt độ hoạt động -10~+60ºC

ĐN – Trang 110
 Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Cầu chì 1A
PHẦN III. Bộ chia, phân nhánh tín hiệu
- Dải tần hoạt động: 5- 862 MHz.
- Đầu nối cái kiểu F 75 Ohm.
- Vỏ được đúc bằng hợp kim nhôm.
- Thông số kỹ thuật theo tiêu chuẩn CE.
PHẦN IV. Cáp đồng trục RG-6
- Có 3 lớp vỏ bọc
- Trở kháng: 75 
- Điện trở dây dẫn: 21.1 /Km
- Điện áp chịu đựng: 1000 ACV/phút
- Điện trỏ cách điện: 1000 MKm
- Điện dung (1KHz): 55  3 nF/Km
- Mức suy hao tại 20OC: 60dB/Km (90MHz); 190dB/Km (770MHz)
- Đường kính dây dẫn đồng: 1.02 mm
- Dây dẫn bện nhôm bọc chống nhiễu: 5.16 mm
- Vỏ bọc mầu đen chống lão hoá PVC: 7.54 mm
- Cáp tín hiệu phải được đi trong máng, ống bảo vệ.
PHẦN V. Cáp đồng trục RG11
- Trở kháng: 75 
- Điện trở dây dẫn: 10.4 /Km
- Điện áp chịu đựng: 1000 ACV/phút
- Điện trỏ cách điện: 1000 MKm
- Điện dung (1KHz): 55  3 nF/Km
- Mức suy hao tại 20OC: 43dB/Km (90MHz); 142dB/Km (770MHz)
- Đường kính dây dẫn đồng: 1.63mm
- Dây dẫn bện nhôm bọc chống nhiễu: 7.80mm
- Vỏ bọc chống lão hoá PVC: 10.10mm

ĐN – Trang 111
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

4. HỆ THỐNG CAMERA GIÁM SÁT

4.1 TỔNG QUAN HỆ THỐNG
Giới thiệu chung
Hệ thống giám sát hình ảnh (CCTV - Closed Circuit Television) bao gồm các thành
phần phần cứng và phần mềm đáp ứng được yêu cầu giám sát tất cả các hoạt động diễn ra
trong những khu vực yêu cầu của người dùng.
Hệ thống giám sát hình ảnh bao gồm nhiều thành phần như: đầu ghi hình kỹ thuật
số (DVR), camera quan sát (CAM), màn hình hiển thị (Monitor), bộ điều khiển …
Các đặc điểm chính:
 Ghi hình liên tục trong suốt thời gian 24/24, truyền tải hình ảnh trên các máy
tính trong hệ thống hoặc hiển thị ra màn hình an ninh tại phòng trung tâm.
 Lưu trữ và cho phép người vận hành tra cứu tìm kiếm các hình ảnh theo thời
gian trên từng khu vực.
 Giám sát toàn diện khuôn viên làm việc. Cung cấp những hình ảnh rõ ràng,
chính xác, giúp việc kiểm tra và dẫn chứng dễ dàng, chính xác.
Mục đích
Với tính chất của công trình cao cấp đòi hỏi mức độ kiểm soát an ninh chặt chẽ, hệ
thống giám sát hình ảnh được trang bị với mục tiêu là giám sát được toàn bộ hoạt động
hàng ngày của các nhân viên làm việc trong tòa nhà. Các mục đích cơ bản được quan tâm
khi xây dựng hệ thống giám sát hình ảnh bao gồm:
 Theo dõi, kiểm tra hoạt động của nhân viên.
 Giám sát khu vực các thang bộ, sảnh thang máy.
 Lưu trữ thông tin để có thể kiểm tra, dẫn chứng khi cần thiết.
 Hiển thị hình ảnh quan sát ra các màn hình hiển thị giúp cho người vận hành
dễ dàng quản lý, kiểm soát đối chứng khi cần thiết.
 Phát hiện kịp thời những hành vi trái phép và đưa ra được những biện pháp
xử lý thích hợp.
Yêu cầu
Để có thể đảm bảo được các mục đích nêu trên, hệ thống giám sát hình ảnh được
lắp đặt phải tuân thủ theo các yêu cầu cần thiết là:
 Các thiết bị phải được lắp mới hoàn toàn.
 Nguồn gốc xuất xứ và chi tiết kỹ thuật của các thiết bị trong hệ thống phải rõ
ràng, đạt tiêu chuẩn Quốc tế

ĐN – Trang 112
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

 Phạm vi quan sát của các camera bao phủ được toàn bộ những khu vực quan
trọng.
 Chất lượng hình ảnh thu được có chất lượng tốt, sắc nét, chính xác, 24/24.
 Nguyên tắc xây dựng hệ thống theo mô hình quản lý tập trung.
 Đảm bảo cho nhu cầu sử dụng hiện tại và dự phòng phát sinh trong tương lai.
4.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG CAMERA GIÁM SÁT
Giải pháp chung
Để đảm bảo được yêu cầu an ninh của công trình, hệ thống giám sát hình ảnh được
thiết kế theo mô hình quản lý tập trung. Hệ thống bao gồm nhiều bộ phận với các chức
năng riêng biệt:
- Đầu ghi hình kỹ thuật số: là thiết bị quản lý chính. Nó có chức năng tập trung tín
hiệu truyền về từ các camera, xử lý và hiển thị ra màn hình tại phòng trung tâm.
- Camera quan sát: được bố trí tại những khu vực yêu cầu, có chức năng giám sát tất
cả hoạt động trong phạm vi quan sát tương ứng.
- Màn hình hiển thị: được đặt ở phòng quản lý trung tâm với chức năng hiển thị
hình ảnh thu được từ các camera.
- Mạng lưới đường truyền dẫn tín hiệu hình ảnh và đường cung cấp nguồn cho các
thiết bị trong toàn bộ hệ thống.
Yêu cầu tính năng hệ thống
Đảm bảo tương thích với đặc thù hoạt động của công trình, hệ thống camera giám
sát cần được xây dựng bao gồm các thiết bị được lắp mới ở những vị trí cần quan sát và
kiểm tra.
Giải pháp đề xuất cho công trình là xây dựng một hệ thống với các đặc điểm, tính
năng:
 Hệ thống giám sát hình ảnh xây dựng quanh thiết bị trung tâm là bộ ghi hình
kỹ thuật số với chức năng tập trung tín hiệu hình ảnh thu được từ các camera, xử lý và
đưa ra thiết bị hiển thị, lưu trữ hoặc truyền đi xa.
 Số lượng và chủng loại camera được lắp đặt đảm bảo quan sát được toàn bộ
các khu vực quan trọng.
 Các hình ảnh quan sát từ camera có thể được theo dõi trên các màn hình máy
tính nối với từng bộ đầu ghi hình hoặc trên màn hình chuyên dụng đặt tại phòng quản lý
trung tâm. Đồng thời cũng có thể lưu lại được qua ổ ghi đĩa để ghi dự phòng những dữ
liệu cần thiết.
 Hình ảnh được lưu trữ vào chính ổ cứng của đầu ghi hoặc trên ổ cứng của máy
tính và có thể ghi dự phòng ra đĩa CD bằng đầu ghi CD được lắp đặt tại mỗi máy tính.

ĐN – Trang 113
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

 Hệ thống có khả năng tích hợp với các giải pháp an ninh khác trong toà nhà
(như hệ thống điều khiển truy cập, hệ thống cảnh báo …).
 Khả năng làm việc liên tục 24/24 giờ, các camera có thể quan sát dưới mọi
điều kiện ánh sáng.
 Hệ thống đáp ứng được nhu cầu mở rộng trong tương lai.
Giải pháp chi tiết hệ thống
a. Lựa chọn giải pháp, công nghệ: lựa chọn giải pháp số hóa hệ thống
Giải pháp số hóa toàn bộ (Total network - IP Solution): số hóa toàn bộ từ thiết bị
đầu cuối là các camera quan sát, phương tiện truyền dẫn và hệ thống lưu trữ, quản lý.
Đây là giải pháp ứng dụng công nghệ mới nhất hiện nay và mang lại nhiều giá trị tiện ích
nhất và khắc phục được rất nhiều nhược điểm của những giải pháp trước.
Các camera IP có khả năng được cấp nguồn thông trên cùng cáp tín hiệu (sử dụng
công nghệ Power over Ethernet – POE). Không cần phải xây dựng thêm một hệ thống
cấp nguồn riêng cho các camera.
Giảm sự cồng kềnh cho mạng cáp: Với Phương án Camera IP thì tín hiệu của các
camera được đưa về switch nhánh và từ switch nhánh đưa về trung tâm trên 1 đường cáp.
Còn với phương án Camera Analog thì tín hiệu của mỗi camera sẽ được kéo thẳng tới
trung tâm quan sát cho nên số lượng cáp kéo về sẽ rất nhiều -> khó quản lý, bảo dưỡng
hệ thống.

b. Lựa chọn chủng loại thiết bị

- Phương án đề xuất bố trí sử dụng các loại camera cố định có góc quan sát
rộng.

- Đầu ghi hình kỹ thuật số đảm nhiệm vai trò trung tâm trong hệ thống được
sử dụng là dạng PC base - tất cả các thao tác vận hành điều khiển chỉ cần sử dụng
chuột hoặc bàn phím. Mỗi đầu ghi hình có thể tập trung hình ảnh tối đa từ 16
camera. Đầu ghi hình có thể hoà mạng WAN, Internet hỗ trợ truyền tải hình ảnh,
cảnh báo, báo động tạo nên hệ thống giám sát khép kín, đảm bảo chức năng quản
lý từ xa.

- Màn hình quan sát đặt tại phòng trung tâm với khả năng hiển thị hình ảnh
rõ nét, chính xác, cung cấp chất lượng hình tốt nhất.

ĐN – Trang 114
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

a. Số lượng thiết bị

Việc tính toán số lượng thiết bị được thực hiện dựa trên hai yếu tố là góc quan sát
của camera và phạm vi quan sát yêu cầu.

b. Kết nối hệ thống

Việc kết nối giữa các thiết bị trong hệ thống với nhau (camera với đầu ghi, đầu ghi
với màn hình giám sát) được thực hiện thông qua một mạng lưới đường truyền tín hiệu
hình ảnh, sử dụng loại cáp tín hiệu UTP CAT6.

Giải pháp vận hành khai thác hệ thống.

Hệ thống camera được tách thành 02 trung tâm cho 2 tháp tại phòng kỹ thuật điện
nhẹ tầng hầm tháp khách sạn & phòng an ninh tầng 1 tháp chung cư. Giữa 2 trung tâm
được kết nối với nhau qua cáp quang MM 4 lõi. Người vận hành có thể tổ chức quản lý
hệ thống riêng theo từng tháp hoặc tập chung tùy theo phương án quản lý của mình.

Chủ đầu tư, Ban quản lý có thể bổ sung thêm các trung tâm quan sát phụ tại các phòng
ban hoặc giám sát từ xa qua mạng Internet thông qua phần mềm hệ thống cài đặt tại các
máy tính có kết nối với mạng camera hoặc mạng Internet. Các trung tâm giám sát này có
thể được phân quyền truy cập hệ thống để giám sát riêng từng khu vực, từng camera cụ
thể & các chức hệ thống (ghi hình, xem lại, cài đặt...) theo phương án quản lý của Chủ
đầu tư.

Một số chức năng cơ bản của hệ thống như sau:

a. Xem trực tiếp

Tại phòng trung tâm camera, lắp đặt các đầu ghi hình kĩ thuật số và màn hình quan
sát, giúp bảo vệ, ban quan lí tòa nhà có thể theo dõi được hình ảnh tại các khu vực lắp đặt
camera

Người vận hành có thể điều chỉnh để xem camera theo các trường hợp sau:

- Chia màn hình thành 1, 4, 6, 8, 9, 16 camera để xem cùng một lúc

- Xem camera theo chuỗi (lần lượt từng camera một)
- Xem ở chế độ PIP (picture in picture): 1 camera chính bao phủ toàn màn hình và 1
camera ở một góc của màn hình.
b. Ghi hình ảnh

ĐN – Trang 115
 Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Hình ảnh của mỗi camera có thể được ghi trên ổ cứng lắp đặt trong đầu ghi theo các
chế độ sau:

- Ghi liên tục

- Ghi theo sự kiện: khi có chuyển động, khi có alarm,..
- Ghi theo lịch:

Có thể đặt lịch ghi cho từng camera theo thời gian trong ngày, trong tuần, ngày
nghỉ. Ví dụ

Camera 1: Từ thứ 2 đến thứ 7: Ban ngày ghi liên tục, ban đêm ghi theo chuyển động

Chủ nhật và các ngày nghỉ: Ghi theo chuyển động cả ngày,…

Camera 2: Cả tuần: Ghi liên tục cả ngày lẫn đêm

….

c. Tìm kiếm và xem lại hình ảnh đã được ghi

Người vận hành hệ thống cũng có thể tìm kiếm và xem lại hình ảnh đã được ghi
theo:

- Thời gian ghi

- Sự kiện: bao gồm khi có chuyển động, alarm,…
d. Giám sát từ xa qua mạng LAN hoặc mạng internet
- Với phần mềm quản lý đầu ghi được cài đặt trên máy tính kết nối mạng LAN hoặc
Internet, người giám sát có thể thực hiện các thao tác:
 Setup đầu ghi
 Xem hình ảnh trực tiếp trên đầu ghi.
 Tìm kiếm, xem lại dữ liệu được ghi trên đầu ghi

Vât tư, thiết bị chính sử dụng trong hệ thống:

a. Camera bán cầu cố định loại gắn trần (Fix dome):

Đặc tính kỹ thuật:

+ Cảm biến hình ảnh: 1/3 " Sony CMOS

+ Ống kính: 4mm
+ LUX (LED ON): 0.1 Lux, AGC ON 0LUX với IR

ĐN – Trang 116
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

+ IR LED: IR 30EA (Khoảng cách 30m)

+ Chuẩn ngoài trời IP66
+ Nguồn 12 DC / POE
+ Độ phân giải: MAX 1.3 MEGA

b. Camera thân cố định:

Đặc tính kỹ thuật:

+ Cảm biến hình ảnh: 1/3 " Sony CMOS

+ Ống kính: 4mm
+ LUX (LED ON): 0.1 Lux, AGC ON 0LUX với IR
+ IR LED: IR 30EA (Khoảng cách 30m)
+ Chuẩn ngoài trời IP66
+ Nguồn 12 DC / POE
+ Độ phân giải: MAX 1.3 MEGA

c. Đầu ghi hình kỹ thuật số:

Đặc tính kỹ thuật:

+ Độ phân giải Full HD 1080P

+ Cổng ra VGA, HDMI. Chuẩn ONVIF 2.3
+ Băng thông đầu vào Max 200Mbps kết nối full 16 camera 1080
+ Điều khiển quay quét PTZ 3D thông minh
+ Xem trực tiếp, ghi âm, phát lại, sao lưu & truy cập từ xa
+ Tìm kiếm thông minh và phát lại tất cả các kênh thời gian thực
+ Phát hiện video thông minh: MD, camera blank, mất tín hiệu
+ Tích hợp dịch vụ tên miền DDNS miễn phí để xem qua mạng
+ Phần mềm xem qua mạng: PPS Viewer, Web Viewer.
+ Hỗ trợ 2 HDD Sata lên tới 8Tb

ĐN – Trang 117
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

5. HỆ THỐNG PHÁT THANH CÔNG CỘNG

5.1 TỔNG QUAN HỆ THỐNG
Giới thiệu chung
Hệ thống phát thanh công cộng trong tòa nhà được thiết kế với các loa phát thanh
trang bị ở những vị trí quan trọng, cần thiết nhằm đáp ứng các yêu cầu quảng bá thông tin
(thông báo, báo động…) trong tòa nhà.

Mục đích, yêu cầu

Để đáp ứng yêu cầu sử dụng phù hợp với mục đích sử dụng của công trình, hệ
thống âm thanh thông báo công cộng đề xuất thiết kế nhằm mục đích:
 Quảng bá thông báo đến toàn bộ mọi người trong Toà nhà.
 Báo động hoặc đưa ra hướng dẫn cần thiết trong trường hợp có sự cố.
 Phát nhạc nền phục vụ giải trí cho toàn bộ nhân viên trong Toà nhà theo các vùng
quy định.
5.2 GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG ÂM THANH CÔNG CỘNG
Mô hình hệ thống
Hệ thống âm thanh công cộng được thiết kế theo mô hình tập trung. Tất cả các loa
phát thanh đều được kết nối về tủ quản lý hệ thống âm thanh công cộng.

Tủ quản lý tổng của toàn bộ hệ thống được bố trí tại phòng an ninh. Trong tủ bố trí
các thiết bị:

- Khối phát tín hiệu: bàn gọi, đầu phát nhạc nền.

- Khối xử lý tín hiệu: bộ điều khiển trung tâm, bộ khuếch đại tín hiệu.

Các loa phát thanh được bố trí trên các tầng đều kết nối về tủ quản lý tổng theo hệ
thống cáp âm thanh đi trong các ống dẫn cáp thi công trên trần giả, đảm bảo thẩm mỹ

Tiêu chí thiết kế hệ thống

Để đáp ứng các yêu cầu thông báo của toà nhà, khu vực để xe và cầu thang bộ được
trang bị loa nén, loa hộp. Các khu vực còn lại được lắp đặt các loa âm trần đảm bảo thẩm
mỹ.

Dựa theo nhu cầu thực tế và tiêu chuẩn xây dựng các hệ thống âm thanh, hệ thống
cần được xây dựng dựa theo các tiêu chí sau:

ĐN – Trang 118
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Hệ thống âm thanh thiết kế là hệ thống âm thanh thông báo được lắp đặt cố
định tại các phòng chức năng, hành lang, các sảnh có thể phát tín hiệu âm thanh thông
báo, nhạc nền tới mọi vị trí trong công trình với chất lượng âm thanh tốt, rõ và có áp lực
đủ mạnh.

- Hệ thống truyền thanh thông báo sự cố phục vụ cho hoạt động điều hành
các bản tin thông báo, phát nhạc nền phục vụ cho việc thông báo, cảnh báo các sự cố và
phát nhạc nền phục vụ cản bộ công nhân viên.

Hệ thống âm thanh có các tính năng chính sau:

- Có khả năng phát âm thanh từ nhiều nguồn âm khác nhau: Micro, DVD,
Thẻ nhớ…

- Có khả năng phát thủ công và tự động khi liên động với các hệ thống khác.

- Có khả năng nhạc, phát thông báo theo lịch đặt trước

- Có khả năng phát đồng thời nhiều nguồn âm khác nhau tới các vùng khác
nhau.

- Hệ thống cho phép thiết lập, vân hành tư máy tính.

- Hệ thống có thể giám sát tới từng vùng loa, từng thiết bị: bộ điều khiển, âm
ly công suất, nguồn cung cấp, micro…và lưu lại báo cáo trạng thái của thiết bị.

- Những thiết bị được lựa chọn cho hệ thống âm thanh được dựa trên những
yêu cầu của hoạt động thông báo và những tiêu chuẩn của hãng sản xuất đã được công
nhận và kiểm chứng, đảm bảo thiết bị có tính đồng bộ cao, độ bền cao và tính mở khi hệ
thống cần được nâng cấp và mở rộng.

Giải pháp vận hành khai thác hệ thống.

Hệ thống âm thanh được tách thành 02 trung tâm cho 2 tháp tại phòng kỹ thuật
điện nhẹ tầng hầm tháp khách sạn & phòng an ninh tầng 1 tháp chung cư. Các chung tâm
âm thanh được kết nối liên động với hệ thống báo cháy qua tiếp điểm khô.

Bố trí micro:

+Micro khối khách sạn được bố trí tại phòng kỹ thuật điện nhẹ tầng hầm & bàn lễ
tân khách sạn

ĐN – Trang 119
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

+Micro khối chung cư được bố trí tại phòng phòng an ninh tầng 1 & phòng kỹ thuật
điện nhẹ tầng hầm khối khách sạn

+Các phím trên micro có thể lập trình chức năng riêng theo phương án quản lý vi
dụ: chọn zone, chọn nhóm zone, all zone, phát nhạc, phát tin nhắn, phát tin nhắn khẩn
cấp...

Một số chức năng cơ bản của hệ thống như sau:

a. Phát thông báo chung sử dụng micro

Micro thông báo kết hợp với bàn mở rộng có các phím với các chức năng có thể cài
đặt như sau:

- Các phím chọn zone ( all zone hoặc từng zone riêng biệt)
- Các phím chọn bản tin ghi sẵn trên thẻ nhớ
- Các phím chọn nguồn vào phát nhạc nền (BGM)
- Các phím điều khiển âm lượng
- Phím Talk
- Phím kích hoạt chế độ khẩn cấp
-…
b. Phát các lời nhắn trực tiếp từ micro sử dụng phím talk

Người vận hành hệ thống có thể phát các lời nhắn trực tiếp từ micro tới khu
vực mà mình mong muốn.

Giả sử người vận hành hệ thống muốn phát thông báo mời họp tới các căn
hộ trong block, họ chỉ cần chọn vùng zone dành cho khu vực muốn phát thông
báo và ấn phím Talk rồi nói vào mic trên micro để thực hiện thông báo.

a. Phát thủ công các lời nhắn chung sẵn có trên thẻ nhớ

Người vận hành hệ thống có thể thực hiện các thao tác để phát bản tin ghi sẵn trong
thẻ nhớ tới khu vực mà mình mong muốn.

Giả sử có một số bản tin đã ghi sẵn trong thẻ nhớ được lắp đặt trong hệ thống như
thông báo nộp tiền điện, nước hàng tháng cho khu vực dân cư. Người vận hành chỉ cần
thao tác như sau

- Trước tiên, thực hiện chọn vùng âm thanh cần phát thông báo trên micro

ĐN – Trang 120
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

- Sau đó chọn bản tin muốn thông báo trên micro

b. Phát nhạc nền (BGM)

Hệ thống cho phép phát nhạc nền sử dụng các nguồn âm thanh như đầu DVD, đầu
AM/FM, Cassette, PC,…

Giả sử muốn phát nhạc nền cho khu khách sạn ta thực hiện như sau:

- Phát thủ công bằng:

Chọn nguồn âm thanh vào bằng cách bật thiết bị tương ứng
Ấn phím chức năng phát BGM tương ứng trên Micro
c. Phát thông báo, nhạc nền tự động theo thời gian

Sử dụng phần mềm cài đặt, chúng ta có thể lập lịch phát bản tin, nhạc nền cho hệ
thống bao gồm cài đặt thời gian, khu vực và nguồn âm ( bản tin ghi sẵn trong thẻ nhớ
hoặc nhạc nền từ DVD) được phát.

Ví dụ: Hàng ngày 8h hệ thống tự động phát nhạc, phát thông báo đến các khu vực
quy định theo kịch bản do người vận hành cài đặt

d. Phát thông báo khẩn cấp

Có 2 chế độ phát khẩn cấp: phát thủ công và phát tự động

 Phát thủ công

- Phát thông tin trực tiếp từ ban quản lý: Người vận hành bấm vào phím Emergency
nhấn phím chọn vùng và thông báo từ micro hoặc chọn bản tin để phát.
 Phát thông báo tự động: Hệ thống sẽ tự động phát bản tin theo 2 cấp độ:
cảnh báo và di tản theo kịch bản sau: Ví dụ hệ thống đang phát thông báo hoặc nhạc nền
và có tín hiệu khẩn cấp kích hoạt ở khu vực tầng 3:

- Bước 1: Chế độ phát chung, nhạc nền đang được phát tất cả tòa nhà.

- Bước 2: Có cháy ở tầng 3. Một sensor phát hiện cháy, hệ thống báo cháy truyền tín
hiệu điều khiển tới đầu vào điều khiển của hệ thống âm thanh. Chế độ cảnh báo được
kích hoạt, nhạc nền bị ngắt. Chế độ khẩn cấp được kích hoạt và báo động phát cảnh báo
cho mọi người ở tầng 3. Các khu vực khác vẫn phát các chương trình bình thường.

- Bước 3: sau khi chế độ cảnh báo được kích hoạt, hệ thống báo cháy tự động truyền
tín hiệu điều khiển tới đầu vào điều khiển, làm thay đổi thông báo đến các vùng. Khi đó

ĐN – Trang 121
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

chế độ khẩn cấp được kích hoạt mở rộng: cảnh báo có cháy cho các tầng dưới và thông
báo sơ tán được phát cho các tầng từ tầng 3 trở lên.

- Bước 4: Khi đám cháy vẫn chưa được dập tắt, một thông báo sơ tán được phát ra ở
tất cả các zone.

- Bước 5: Khi đám cháy đã được kiểm soát, hệ thống báo cháy tự động truyền một
tín hiệu điều khiển reset tới đầu vào điều khiển. Chế độ cảnh báo kết thúc, chế độ thông
báo công cộng tiếp tục, nhạc nền được phát.

Phân vùng âm thanh

Hệ thống âm thanh công cộng được thiết kế theo các vùng phát thanh (zone)
riêng biệt, thuận tiện cho việc quản lý khu vực phát âm thanh, đáp ứng được các nhu cầu
phát thông báo hay nhạc nền thích hợp.

Hệ thống kết nối

Các loa trong thuộc cùng vùng phát thanh được kết nối theo tuyến cáp âm thanh
chuyên dụng 2x1.5mm về tủ kỹ thuật âm thanh công cộng.

Vât tư, thiết bị chính sử dụng trong hệ thống:

a. Khối điều khiển trung tâm

Nguồn cung cấp: 24V DC

Dòng điện tiêu thụ: <600mA
Kết nối Audio ra: 4
Tần số: 20 -> 20 000Hz
Tỷ số S/N: > 60dB
Đầu vào điều khiển: 16
Đầu ra điều khiển: 16
Kết nối PC: RS232

b. Khối giám sát, chuyển mạch 09 vùng

Điện áp nguồn: 24V DC, hoạt động trong dải điện áp 20 - 40V DC
Dòng tiêu thụ: trên 2A
Tần số đáp ứng: 20 - 20.000 Hz

ĐN – Trang 122
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

Tỷ số S/N: trên 60 dB

Độ méo tín hiệu: dưới 0.5 %
Audio link Input/Output: Số bus audio: 4

c. Microphone điều khiển từ xa

Điện áp cung cấp: 24 V DC (phạm vi hoạt động: 16 - 40 V DC) được cung cấp từ
bộ kết nối RJ45 hoặc nguồn cung cấp.
Dòng tiêu thụ: Dưới 200 mA
Độ nhiễu: Dưới 1%
Tần số đáp ứng: 100 - 20.000 Hz
Tỷ số S/N: Trên 60 dB
Điều khiển âm thanh: Điều khiển âm thanh từ Micro, điều khiển âm thanh từ
Monitor
Số phím chức năng: 15, có khả năng mở rộng lên tới 105 phím
Phím mở rộng: 10 phím trên mỗi bộ mở rộng được kết nối.
Số thiết bị có thể kết nối: 8, bao gồm cả micro báo cháy
Cáp và bộ kết nối: Sử dụng cáp loại FTP CAT5E hoặc tương đương trở lên, bộ kết
nối RJ45

d. Tăng âm khuếch đại công suất 240W (loại 4x60w, 2x120w, 1x240w)

Nguồn cung cấp 28V DC

Dòng tiêu thụ 4.8A
Công suất ra là 240W
Tần số 40-16000Hz ± 3dB
Tỷ số S/N: 80dB
Số đầu ra: 1, 2, 4 tùy thuộc vào công suất của từng vùng âm.

e. Khối cấp nguồn

Điện áp cung cấp: 230 V AC, 50/60 Hz

Công suất tiêu thụ: 580W
Công suất tiêu thụ ngoài: 210W (29V, 7.25A) x 2. Đầu ra tối đa: 400W x 2

ĐN – Trang 123
Thuyết minh thiết kế thi công
Công trình: Tổ hợp khách sạn & căn hộ Central coast.

a. Loa gắn trần 6W sử dụng cho khu chung cư

- Công suất ngõ vào trung bình: 6W (100V), 3W (70V).

- Trở kháng trung bình: 100V: 1.7kΩ (6W), 3.3 kΩ (3W), 10 kΩ (1W).
- Độ nhạy: 90dB (1W, 1m).
- Đáp tuyến tần số: 100 - 18000Hz.

b. Loa gắn trần 6W sử dụng cho khu khách sạn

- Công suất ngõ vào trung bình: 6W (100V), 3W (70V).

- Trở kháng trung bình: 100V: 1.7kΩ (6W), 3.3 kΩ (3W), 10 kΩ (1W).
- Độ nhạy: 88dB (1W, 1m).
- Đáp tuyến tần số: 80 - 20000Hz.

c. Loa hộp treo tường 6w

- Công suất ngõ vào trung bình: 6W (100V), 3W (70V).

- Trở kháng trung bình: 100V: 1.7kΩ (6W), 3.3 kΩ (3W), 10 kΩ (1W).
- Độ nhạy: 90dB (1W, 1m).
- Đáp tuyến tần số: 120 - 18000Hz.

d. Loa nén gắn tường 15W

- Công suất ngõ vào trung bình: 15W.

- Điện áp: 100V hoặc 70V.
- Độ nhạy: 112dB (1W, 1m)
- Đáp tuyến tần số: 280 - 12500Hz

ĐN – Trang 124