‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جمهورية العراق‬
‫وزارةاالعمار واالسكان‬
‫الهيئة العامة لالسكان‬
‫شعبة الدراسات‬

‫كراس‬

‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫تشرين األول‪0202‬‬
‫‪1‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫نبذة عن الهيئة العامة لإلسكان‪:‬‬

‫الهيئة العامة لإلسكان هي الجهة القطاعية المسؤولة عن السكن في العراق وإحدى تشكيالت وزارة األعمار واإلسكان‪ ,‬تأسست الهيئة في مطلع عام ‪ 0220‬لوضع وتنفيذ‬
‫السياسة العامة لإلسكان وتأمين السكن الالئق للمواطنين بموجب قرار رقم ‪ 93‬لسنة ‪ 0220‬وتتولى الهيئة المهام التالية‪:‬‬
‫‪ .0‬اقتراح الخطط السنوية والمرحلية والبعيدة المدى الالزمة لإلسكان بالتنسيق مع الجهات المعنية‪.‬‬
‫‪ .0‬تقديم االستشارات في مجال الدراسات اإلسكانية لدوائر الدولة والقطاعات االشتراكي والمختلط والتعاوني والخاص‪,‬بما يضمن تنفيذ مشاريع السكان‪.‬‬
‫‪ .9‬تنفيذ مشاريع اإلسكان العامة الواردة ضمن الخطط السنوية لإلسكان من خالل‪:‬‬
‫أ‪ -‬الشركات العامة للوزارة‪.‬‬
‫ب‪ -‬شركات القطاعات االشتراكي والمختلط والخاص‬
‫‪ .4‬المراقبة الفنية لمشاريع اإلسكان بهدف ضمان تنفيذ البرامج ومشاريعها بالمستوى النوعي المطلوب وفق أسس تحددها الدائرة وتخضع لمصادقة وزير األعمار‬
‫واإلسكان‪.‬‬
‫‪ .5‬تحديد تقنيات البناء المالئمة في تنفيذ الخطط السنوية المتعلقة بمشاريع اإلسكان‪.‬‬
‫‪ .6‬تصديق تصاميم الوحدات السكنية وشبكات الخدمات لمواقع مشاريع اإلسكان المقدمة من المستثمرين لدوائر الدولة والقطاعات االشتراكي والمختلط والتعاوني‬
‫والخاص‪.‬‬
‫‪ .7‬اإلسهام في اقتراحات التشريعات الخاصة بالسكن‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -‬المقدمة‬
‫‪ -‬كيـفيـة اســـتخدام الكـراس‬
‫‪ -‬المعـاييــر التخطـيـطيـة‬
‫أوال‪ -‬المؤشرات التخطيطية‬
‫مؤشرات تخطيط المحلة السكنية‬ ‫‪1-1‬‬
‫مؤشرات كثافة استعماالت األرض‬ ‫‪2-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية للخدمات االجتماعية‬ ‫‪3-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫‪4-1‬‬
‫مؤشرات الفضاءات المفتوحة في التجمعات السكنية‬ ‫‪5-1‬‬
‫مؤشرات تخطيطية لمواقف السيارات‬ ‫‪6-1‬‬
‫مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية وشكل األبنية‬ ‫‪7-1‬‬
‫ثانيا‪ -‬معايير المســـــكن‬
‫تصنيف المسكن‬ ‫‪1-2‬‬
‫الحد األدنى لعدد غرف المسكن ومساحتها‬ ‫‪2-2‬‬
‫مساحة القطعة اإللزامية‬ ‫‪3-2‬‬
‫أصناف المسكن ومساحات الغرف ‪ /‬سكن منفرد األسرة‪/‬حضري‬ ‫‪4-2‬‬
‫أصناف المسكن ومساحات الغرف ‪ /‬سكن متعدد األسر‪/‬حضري‬ ‫‪5-2‬‬
‫ثالثا‪ -‬معايير المسافة‬
‫معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر‬ ‫‪1-3‬‬
‫معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد األسر ( لغاية ‪ 4‬طوابق )‬ ‫‪2-3‬‬
‫معايير للمسافة بين الوحدة السكنية والخدمات االجتماعية‬ ‫‪3-3‬‬
‫معايير الحد األعلى للمسافات بين األبنية السكنية ( المتعددة األسر ) والخدمات االجتماعية‬ ‫‪4-3‬‬
‫معايير الحد األدنى لقطعة األرض والمسافة‬ ‫‪5-3‬‬
‫‪3‬‬

‫ويسر الهيئة العامة لإلسكان إن تتقدم بهذا الكراس المختصر والبسيط لكي يتم‬
‫تداوله بين الدوائر ذات العالقة بموضوع اإلسكان في وزارات الدولة كافة‬
‫والهيئة الوطنية لالستثمار وأمانة بغداد واللجان المختصة في مجالس‬
‫المحافظات وهيئات االستثمار في المحافظات ‪.‬‬
‫ويتناول الكراس أهم المعايير التخطيطية والتصميمية المعتمدة لدى الهيئة‬
‫العامة لإلسكان في إعداد البرامج التفصيلية لتخطيط و تصميم المجمعات‬
‫السكنية ‪ .‬والهيئة إذ تتقدم بهذا الكراس المختصر عمالً بالمادة (‪ )0‬من أهداف‬
‫الهيئة بموجب قانون تشكيلها المرقم (‪ )93‬لسنة ‪ ، 0220‬تأمل في التعاون‬
‫والتنسيق مع الجهات األخرى ذات العالقة (المذكورة أنفا)‪.‬في إعداد المقترحات‬
‫والدراسات والتصاميم األولية للمجمعات السكنية التي تنفذ من قبل القطاع‬
‫العام و الخاص والتعاوني ‪.‬‬
‫وهللا ولي التوفيق‪.‬‬
‫الهيئة العامة لإلسكان‬
‫‪4‬‬
‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫ليس هنالك أدنى شك في ضخامة أزمة السكن في العراق وخاصة في مراكز‬
‫المدن الكبرى وهذه األزمة يمكن تلمسها بشكل واضح من االكتظاظ الواضح‬
‫في الوحدات السكنية ‪ ،‬التقسيمات الفرعية (غير القانونية ) للوحدات السكنية‬
‫القائمة أصال أو لقطع األراضي حيث يالحظ إن عدد األسر التي تشغل وحدة‬
‫سكنية واحدة ( مفرزة رسميا ً ) في ازدياد مستمر ‪ .‬ناهيك عن تقادم الرصيد السكني‬
‫الموجود حاليا ً وما ينتج عنه من تدهور مستوى الوحدة السكنية اإلنشائي والخدمي‬
‫‪.‬ويقدر العجز اإلسكاني في العراق بحدود (‪ )0‬مليون وحدة سكنية حتى نهاية عام‬
‫‪، 0222‬تم احتساب هذا الرقم على أساس اإلسقاطات اإلحصائية عن التعداد العام‬
‫للسكان الذي اجري في العراق ( عام ‪ )0337‬حيث لم يجر إحصاء سكاني احدث‬
‫منه لغاية أالن ‪.‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫لذلك فان المعايير الفنية و التوصيات الواردة في هذا الكراس تمثل خط الشروع‬
‫في التخطيط و التصميم‪.‬‬
‫من ناحية أخرى ‪ ،‬اليمكن اإلشارة إلى هذه المعايير بشكل مجرد واعتبارها‬
‫حاسمة بل ينبغي تحليلها بما يناسب كل حالة‪ ،‬واستخدامها بأفضل شكل ممكن‬
‫للتوصل إلى الحلول النهائية‪.‬‬
‫إن إصدار الكراس باالعتماد على هذه المعايير لن يكون المرة الوحيدة ستتم‬
‫مراجعتها باستمرار و تحديثها‪ ,‬كي تواكب التقدم الفني والنمو االجتماعي –‬
‫االقتصادي العام‪.‬‬
‫واألكثر صلة ومالءمة من الناحية الفنية للمشروع وذلك لتطوير الحلول و البدائل‬
‫يتضمن هذا الكراس المعايير التخطيطية الرئيسة التي يتطلب اعتمادها عند‬
‫إعداد المقترحات والدراسات وتصاميم المجمعات السكنية بشكل جداول تفصيلية‬
‫ومخططات توضيحية استرشادية ‪,‬وقد تم انتقاؤها من مجلد الوثائق األصلي الذي‬
‫أعدته شركة بول سيرفس من الضروري إن يالحظ المخططون و المصممون إن‬
‫هذه المعايير هي مجرد أداة أو احد مفاتيح الحلول التصميمية – لذا يتطلب وجود‬
‫مختصين يجيدون استخدامها ويمتلكون الخبرة الكافية للتوصل إلى التصاميم‬
‫الكفوءة حيث إن هذه المعايير و التوصيات ليست بديالً عن الحلول الفنية وال‬
‫دليال هندسيا ً مختصراً ‪ ،‬بل أنها تخص بعض العناصر الالزمة إليجاد الحلول‬
‫التصميمية والتخطيطية‪ ،‬وينبغي للمصمم إن يختار الفقرات األساسية فقط‬
‫التي يتوصل إليها‪.‬‬

‫يرافق هذا الكراس قرص مدمج يضم المجلد األصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس‬
‫*(باللغة اإلنكليزية) ويتضمن معلومات وبرامج تفصيلية للتخطيط ولتصميم األبنية والفضاءات‬
‫المفتوحة والخدمات ‪,‬يمكن للمصممين المختصين االستفادة منه‪.‬‬
‫*المجلد األصلي الذي أعدته شركة بول سيرفس والذي تم انتقاء المعايير التخطيطية الرئيسة‬
‫منه هو‪:‬‬
‫‪Housing Technical Standards And Codes of Practice\Report two\ Revised Edition 1983‬‬

‫‪5‬‬

‫السكني ( في الرصيد السكني القائم والوحدات السكنية الجديدة) يعتمد‬
‫على إحصائيات تفصيلية ودقيقه‪.‬‬
‫تعتبر الدراسة التي قامت بها شركة بول سيرفس في السبعينات‬
‫إلعداد مخطط اإلسكان العام في العراق للفترة ‪ 0222 – 0322‬أهم‬
‫واشمل الدراسات في هذا المجال ‪ .‬ويالحظ أنها اعتمدت عناصر‬
‫وتوصلت إلى مؤشرات ومحددات بقيم تختلف عن تلك التي تم التوصل‬
‫إليها في التعداد العام للسكان العام ‪ 0337‬واإلسقاطات اإلحصائية التي‬
‫تم احتسابها لغاية ‪.0222‬‬
‫وبتجميع أربع محالت سركنية ( وحردات جيررة ) يتشركل الحري السركني ‪،‬‬
‫ومع ذلك فان المعايير و المؤشرات الواردة في تلك الدراسة والمعتمدة‬
‫من قبل الهيئة العامة لإلسكان قابلة للتعديل والزيادة بنسبة تصل إلى‬
‫‪ %02‬وذلك لتالئم التطورات والمتطلبات الحالية‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫كانت التوجهات السائدة لتخطيط المدن والى فتررة قريبرة ‪ ،‬تعتمرد وحردة‬
‫الجيرررة ذات المركررز الخرردمي الوسررطي نررواة لهررا ‪ ،‬ثررم ظهرررت توجهررات‬
‫أخرى تعتمد التوزيع الشريطي للخدمات بحيث تتداخل مع نظام التجميع‬
‫للوحررردات السررركنية وبشررركل يسرررمح ألن تبقرررى النشررراطات االقتصرررادية‬
‫واالجتماعية والثقافية لوحدة الجيرة مستمرة وحيوية‪.‬‬
‫تسمى وحدة الجيرة ( ‪ )Neibourhood‬المحلة السركنية وتعتمرد علرى‬
‫‪ 9‬عناصر هي عدد إفراد األسرة‪ ،‬عدد السكان ‪ ،‬عدد الوحدات السكنية‪.‬‬
‫وبتجميررع أربعررة إحيرراء سرركنية يتشرركل مايسررمى بالقطرراع السرركني ‪ .‬إمررا‬
‫المدينة فأنها تتشكل من أربعة قطاعات سكنية أو أكثر ‪.‬‬
‫تعتمد الدراسات السكانية على معدل عدد أفراد األسرة والذي بموجبه‬
‫يتم احتساب عدد السكان وعدد األسر (الذي يعني عدد الوحدات‬
‫السكنية والشك إن تقدير الحاجة السكنية بناء على نسب العجز‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪7‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫تهدف المعايير التخطيطية إلى تنظيم المحددات الخاصــة بما يلي ‪-:‬‬

‫( بالمحلة السكنية ‪ ،‬الحي السكني ‪ ،‬القطاع السكني ‪،‬المدينة )‪ .‬اعتمادا على ثالثة عناصر ‪:‬‬ ‫‪ - 0‬التجمعات السكانية ‪ :‬متمثلة‬
‫‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ -‬معدل حجم التجمع السكاني‪ -‬عدد الوحدات السكنية‬
‫‪ -0‬الخدمات االجتماعية العامة ‪ (:‬حسب تدرج حجم التجمعات السكانية )‪.‬‬
‫‪ -9‬المناطق المفتوحة (الخضراء ‪ ،‬المتنزهات ‪ ،‬مواقف السيارات ‪ ،‬المالعب )‪ :‬حسب تدرج التجمعات السكانية والفئات العمرية ‪.‬‬
‫‪ -4‬نمط اإلسكان ( أفقي أو عمودي ) ‪ (:‬عدد الطوابق ‪ ،‬الكثافة اإلسكانية )‪ ،‬اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم األساس للمدينة ( ‪ )Master plan‬و‬
‫التصميم القطاعي ‪.‬‬
‫‪ -5‬المساحات التفصيلية لفضاءات األبنية السكنية و أبنية الخدمات االجتماعية العامة والمناطق المفتوحة بجميع مكوناتها ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫المحددات ‪:‬‬
‫تحدد المعايير الواردة في دراسة (بول سيرفس) لمخطط اإلسكان العام في العراق العناصر الثالثة للتجمعات السكنية حسب تدرجاتها كاألتي‪-:‬‬ ‫التجمعات السكانية ‪:‬‬
‫‪-0‬المحلة السكنية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص‪.‬‬
‫ب‪ -‬معدل حجم المحلة السكنية ‪ 9622-0422‬نسمة‪.‬‬
‫ت‪ -‬عدد الوحدات السكنية في المحلة السكنية ‪ 622 -422‬وحدة سكنية‪.‬‬
‫* الخدمات االجتمــاعية العامـــة للمحلـــة الســـكنية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬مدرسة ابتدائية (‪ 02‬صف ) ‪ /‬عدد ‪0‬‬
‫ب‪ -‬مدرسة متوسطة ‪ /‬ثانوية (‪ 00-3‬صف ) ‪/‬عدد‪0‬‬
‫ت‪ -‬سوق محلي ‪Local Market‬‬
‫ث‪ -‬جامع (أو محل عبادة )‬
‫ج‪ -‬مركز صحي (رعاية صحية أولية )‬
‫ح‪ -‬بناية إدارة ( مجلس بلدي )‬
‫خ‪ -‬روضة و حضانة ( خصوصا للمجتمعات التي توفر فرص عمل للنساء)‪.‬‬

‫‪ -0‬الحي السكني ‪:‬‬

‫* يتشكل الحي السكني بتنظيم أربع محالت سكنية وكاالتي‪:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص‬
‫ب‪ -‬معدل حجم الحي السكني ‪ 04422 -3622‬نسمة‪.‬‬
‫ج‪ -‬عدد الوحدات السكنية في الحي السكني ‪ 0422-0622‬وحدة سكنية ‪.‬‬
‫* الخدمات االجتماعية العامة للحي السكني ‪ :‬تضاف الخدمات االجتماعية اآلتية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬مكتب بريد‬
‫ب‪ -‬مركز إطفاء ‪+‬مطعم‬
‫ت‪ -‬مركز شرطة‬
‫ث‪ -‬سوق‬
‫ج‪ -‬مدرسة إعدادية مهنية‬
‫يمكن إن ترحل بعض هذه الخدمات إلى (القطاع السكني ) وتعتمد المساحات المبينة في المعايير الخاصة بالقطاع السكني ‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -9‬القطــــاع الســــكني ‪:‬‬

‫* يتشكل القطاع السكني بتنظيم أربعة إحياء سكنية وكاالتي ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬معدل حجم األسرة ‪ 6‬أشخاص ‪.‬‬
‫ب‪ -‬معدل حجم القطاع السكني ‪ 57622 -92422‬نسمة ‪.‬‬
‫ت‪ -‬عدد الوحدات السكنية في القطاع السكني ‪ 3622 -6422‬وحدة سكنية‬
‫* الخدمات االجتماعية العامة للقطاع السكني ‪ :‬تضاف الخدمات االجتماعية اآلتية ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬سوق مركزي‬
‫ب‪ -‬محطة تزويد الوقود‬
‫ت‪ -‬ورش تصليح وخدمات ( سيارات – أجهزة منزلية )‬
‫ث‪ -‬مكتبة عامة‬
‫ج‪ -‬مركز ثقافي ‪ /‬مركز شباب‬

‫* يتم تامين ساحات عامة ومتنزهات ومالعب أطفال حسب الفئات العمرية وفي كل المستويات التخطيطية (ابتداء من المحلة السكنية )‪.‬‬

‫مالحظة‪ -:‬يتم اختيار نمط اإلسكان (أفقي أو عمودي ) وعدد الطوابق والكثافة اإلسكانية اعتمادا على القرارات التنظيمية المستندة إلى التصميم األساسي )‪ )Master Plan‬للمدينة والتصميم‬
‫القطاعي‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪11‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫أوال‪:‬المؤشرات التخطيطية‬

‫‪ )0-0( ‬مؤشرات تخطيط المحلة السكنية ‪-:‬‬

‫تعتمد المؤشرات لتخطيط المحلة السكنية على نوع المسكن ‪ ،‬هل هو مسكن منفرد أو متعدد األسرة ‪,‬‬
‫ونوع هذه المساكن تعتمد على‪:‬‬
‫‪ -‬مساحة القطعة‬
‫‪-‬عرض الواجهة‬
‫‪-‬الحد األدنى المطلوب لالرتداد عن خط الشارع‬
‫‪-‬نسبة التغطية للحد األعلى للمساحة المبنية نسبة إلى إجمالي المساحة الكلية للقطعة‬
‫‪-‬نسبة المساحة البنائية الكلية إلى صافي المساحة السكنية‬
‫‪ -‬الكثافة اإلسكانية‬
‫‪-‬الكثافة السكانية‬
‫جدول (‪)0‬‬

‫‪ )0-0( ‬مؤشرات كثافة استعمال األرض ‪-:‬‬

‫يعتمد هذا المؤشر إضافة لنوع المساكن ( منفردة أو متعددة األسر )‪ ،‬على‬
‫‪ -‬موازنة استعماالت األرض‬
‫‪ -‬الكثافة السكانية واإلسكانية اإلجمالية‬
‫جدول(‪)0‬‬

‫‪ )9-0( ‬مؤشرات تخطيطية للخدمات االجتماعية ‪-:‬‬

‫يعتمد هذا المؤشر( بالنسبة لنوع أبنية الخدمات العامة \ حضانة ‪ ،‬روضة ‪ ،‬مدرسة ابتدائية ‪........‬الخ) على ‪-:‬‬
‫‪-‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪-‬العدد الكلي للسكان‪,‬وعدد األطفال المخدومين‬
‫‪-‬المعدل الكلي لمساحة األراضي‬
‫‪-‬الحد األعلى لمسافة الوصول من منطقة السكن إلى أبنية الخدمات العامة‬
‫جدول(‪)9‬‬

‫‪12‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )1‬مؤشرات تخطيط (المحلة) السكنية (المطلوبة)‬
‫الكثافة السكانية‬ ‫**نسبة المساحة الكثافة اإلسكانية‬ ‫نسبة التغطية‬ ‫الحد األدنى‬ ‫عرض الواجهة‬ ‫مساحة القطعة‬ ‫نوع المسكن‬
‫الصافية(شخص ‪ /‬هكتار )‬ ‫(وحدة سكنية ‪/‬‬ ‫البناية الكلية إلى‬ ‫للحد األعلى‬ ‫المطلوب‬ ‫(للقطعة)‬ ‫(إلزامي)*‬
‫هكتار)‬ ‫صافي المساحة‬ ‫للمساحة المبنية‬ ‫لالرتداد عن خط‬ ‫(متر)‬ ‫(متر مربع)‬
‫السكنية‬ ‫نسب إلى إجمالي‬ ‫الشارع‬
‫المساحة الكلية‬ ‫(متر)‬
‫للقطعة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪/1‬‬ ‫مساكن منفردة األسر‪-:‬‬
‫‪104-44‬‬ ‫‪01-10‬‬ ‫‪4,00-4,00‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪0,44‬‬ ‫‪00-10‬‬ ‫‪044-044‬‬ ‫منفصلة‬ ‫‪-‬‬
‫‪104-114‬‬ ‫‪05-14‬‬ ‫‪4,03-4,05‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪0,44‬‬ ‫‪04-14‬‬ ‫‪044-044‬‬ ‫‪ -‬شبة منفصلة‬
‫‪054-104‬‬ ‫‪00-00‬‬ ‫‪4,04 -4,00‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪14-5‬‬ ‫‪054-044‬‬ ‫‪-‬مساكن متصلة‬
‫‪034-154‬‬ ‫‪04-04‬‬ ‫‪4,50-4,00‬‬ ‫‪4,55‬‬ ‫‪0/ 0,5‬‬ ‫‪15-14‬‬ ‫‪044-154‬‬ ‫‪-‬مساكن ذات الفناء‬

‫مسكن متعدد األسر‬

‫‪044-044‬‬ ‫‪44-04‬‬ ‫‪1,44-4,04‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬عمارات منخفضة االرتفاع‬
‫‪544-054‬‬ ‫‪104-04‬‬ ‫‪1,54-4,34‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪ -‬عمارات عالية االرتفاع‬

‫مالحظة‪/1 :‬مساحة قطعة األرض للمساكن المنفردة األسرة والمرتبطة بنوع المساكن مبينة في فصل ( الوحدات السكنية‪ ,‬المساكن واألبنية السكنية) (جدول ‪)11‬‬
‫‪/2‬عند وجود شبابيك في جدار الواجهة‬
‫* هناك توجه قيد الدراسة العتماد مساحات قطع اصغر نظرا لشحه األراضي المالئمة للسكن‬
‫‪Floor area ratio = Total floor area‬‬ ‫المساحة الكلية = نسبة المساحة البنائية‬ ‫**‬
‫‪Net residential area‬‬ ‫صافي المساحة السكنية‬
‫‪13‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )0‬مؤشرات كثــافـــة استعماالت األرض‬

‫***الكثافة السكانية اإلجمالية‬ ‫**الكثافة اإلسكانية اإلجمالية‬ ‫*موازنة استعماالت األرض‬ ‫نوع المسكن‬
‫( شخص ‪/‬هكتار)‬ ‫(وحدة سكنية ‪ /‬هكتار)‬
‫مسكن متعدد األسر‪-:‬‬
‫‪ -‬عمارات عالية االرتفاع‬
‫‪044-154‬‬ ‫‪54-05‬‬ ‫‪4,05-4,05‬‬
‫‪ -‬عمارات منخفضة االرتفاع‬
‫‪054-144‬‬ ‫‪04-04‬‬ ‫‪4,54-4,54‬‬

‫مساكن منفردة األسر‪-:‬‬

‫‪104-54‬‬ ‫‪01-3‬‬ ‫‪4,44-4,00‬‬ ‫‪-‬منفصلة و شبه منفصلة‬
‫‪044-44‬‬ ‫‪00-10‬‬ ‫‪4,54-4,55‬‬ ‫مساكن متصلة وذات الفناء‬ ‫‪-‬‬

‫‪Land use balance‬‬ ‫‪= Net residential area‬‬ ‫‪،‬‬ ‫المساحة السكنية الصافية‬ ‫=‬ ‫موازنة استعماالت األرض‬ ‫*‬
‫‪Gross residential area‬‬ ‫المساحة السكنية الكلية‬
‫‪Accommodation density = Number of dwelling‬‬ ‫‪،‬‬ ‫عدد الوحدات السكنية‬ ‫=‬ ‫** الكثافة اإلسكانية‬
‫‪Residential area‬‬ ‫المساحة السكنية‬
‫‪Population density = Number of inhabitants‬‬ ‫‪،‬‬ ‫عدد السكان‬ ‫=‬ ‫*** الكثافة السكانية‬
‫‪Residential area‬‬ ‫المساحة السكنية‬

‫‪14‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )0‬مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات االجتمـاعيــة‬
‫الحد األعلى لمسافة‬ ‫أجمالي مساحة األرض المبنية‬ ‫مساحة قطعة األرض (متر مربع) نسبة الى‪-:‬‬ ‫نوع أبنية الخدمات عدد األشخاص المخدومين‬
‫الوصول من المسكن‬ ‫(متر مربع ‪ /‬ساكن)‬ ‫األطفال المخدومين‬ ‫العدد الكلي للسكان‬ ‫(نسبة مئوية من عدد السكان‬ ‫العامة‬
‫إلى أبنية الخدمات‬ ‫الكلي)‬
‫العامة (متر)‬
‫‪044‬‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫حضانة‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪4,104‬‬ ‫‪4,44‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪1,4‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪0,4‬‬ ‫‪1,4‬‬ ‫‪4,0‬‬
‫‪044‬‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫ج‬ ‫ب‬ ‫أ‬ ‫روضة‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪4,014‬‬ ‫‪4,155‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪0,4‬‬ ‫‪1,4‬‬ ‫‪4,5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪544‬‬ ‫‪4,1-4,4‬‬ ‫‪00-14‬‬ ‫‪0,5-0,4‬‬ ‫‪15,5‬‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪544‬‬ ‫‪4,50-4,05‬‬ ‫‪00-01‬‬ ‫‪0,4-1,0‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,5-4,00‬‬ ‫‪00-01‬‬ ‫‪1,5-1,0‬‬ ‫‪0,0‬‬ ‫مدرسة ثانوية‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,400‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪144‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,455‬‬ ‫‪4,105‬‬ ‫‪4,105‬‬ ‫لجميع أفراد الفئة‬ ‫جامع أو كنيسة‬
‫المستخدمة للمبنى‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,10‬‬ ‫‪0,45‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪00‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪0,4‬‬ ‫‪1,44‬‬ ‫‪05‬‬ ‫مركز شباب‬
‫أ‪ -‬مجتمعات بدون فرص عمل للمرأة‬ ‫مالحظة‪-:‬‬
‫ب‪ -‬مجتمعات بفرص عمل محدودة للمرأة‬
‫ج‪ -‬مجتمعات بفرص عمل كبيرة للمرأة‬

‫‪15‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪ )0‬مـؤشرات تخـطيـطيـة للـخدمـات االجتمـاعيــة‬ ‫تكملة‬
‫الحد األعلى لمسافة الوصول من‬ ‫أجمالي مساحة األرض‬ ‫مساحة قطعة األرض(متر مربع)‬ ‫عدد األشخاص المخدومين‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫المسكن إلى أبنية الخدمات‬ ‫المبنية‬ ‫(نسبة مئوية من عدد السكان‬
‫األطفال المخدومين‬ ‫العدد الكلي للسكان‬
‫العامة (متر)‬ ‫(متر مربع ‪ /‬ساكن)‬ ‫الكلي)‬
‫‪044‬‬ ‫‪4,15‬‬ ‫‪4,00-4,0‬‬ ‫‪4,14-4,15‬‬ ‫‪55‬‬ ‫أسواق ركنيه‬
‫‪544‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪1,14‬‬ ‫‪4,40‬‬ ‫‪55‬‬ ‫سوق محلي‬
‫‪044‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪1,4‬‬ ‫‪4,55‬‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,54-4,04‬‬ ‫‪1,00‬‬ ‫‪1,4‬‬ ‫‪55‬‬ ‫مركز تجاري‬
‫‪544‬‬ ‫‪4,14‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪00‬‬ ‫مقهى ومرطبات‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,0-4,134‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪54‬‬ ‫مطعم وكازينو‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,400-4,410‬‬ ‫‪4,40‬‬ ‫‪4,40‬‬ ‫‪144‬لجميع الساكنين‬ ‫أدارة محلية‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,400‬‬ ‫‪4,45‬‬ ‫‪4,45‬‬ ‫كذا‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪444‬‬ ‫‪4,440‬‬ ‫‪4,1‬‬ ‫‪4,1‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شرطة‬
‫‪4,410‬‬ ‫‪4,404‬‬ ‫‪4,404‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز إطفاء ‪1/‬‬
‫‪)0(1044‬‬ ‫‪4,410‬‬ ‫‪4,44‬‬ ‫‪4,44‬‬ ‫كذا‬ ‫محطة تعبئة وقود‪0/‬‬
‫‪)0(1044‬‬ ‫‪4,1‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫كذا‬ ‫ورشة ومحطة سيارات‬
‫سعة(‪)0-0‬منصات‪0/‬‬
‫‪-1‬مركز واحد للمجمع السكني أو التجمعات السكنية إذا كان زمن الوصول من المحطة في المنطقة المجاورة أكثر من ‪ 11‬دقائق‪.‬‬
‫‪-2‬محطة واحدة لكل ‪ 2111‬سيارة‪,‬وبما ال يقل عن (محطة) واحدة لكل مجمع سكني‪.‬‬
‫‪-3‬محطة واحدة لكل ‪ 011‬سيارة وبما ال يقل عن (محطة) واحدة لكل مجمع سكني‪.‬‬
‫‪-4‬مسافة الوصول المطلوبة‪.‬‬
‫‪16‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول(‪)0‬مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار‬
‫‪/10444‬شخص‬ ‫‪/3044‬شخص‬ ‫‪/5044‬شخص‬ ‫‪/0444‬شخص‬ ‫‪/0044‬شخص‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫‪4,04‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪4,10‬‬ ‫حضانة‬
‫‪1,0‬‬ ‫‪4,30‬‬ ‫‪4,50‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫روضة‬
‫‪0,45‬‬ ‫‪0,44‬‬ ‫‪0,01‬‬ ‫‪1,50‬‬ ‫‪4,55‬‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪1,30=0*4,30‬‬ ‫‪1,50=0*4,55‬‬ ‫‪1,10=0*4,54‬‬ ‫‪4,30=4,04*0‬‬ ‫‪4,04‬‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪0,40=1,40*0‬‬ ‫‪1,04=4,04*0‬‬ ‫‪1,10=4,00*0‬‬ ‫‪1,44=4,50*0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مدرسة ثانوية‬
‫‪4,40*1‬‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪4,00‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪4,05‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪4,15‬‬ ‫‪4,10‬‬ ‫‪4,43‬‬ ‫‪4,40‬‬ ‫‪-‬‬ ‫جامع‪ /‬كنيسة‬
‫‪4,355=4,005*0‬‬ ‫‪4,05=4,005*0‬‬ ‫‪4,03‬‬ ‫‪4,005‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز ثقافي‬

‫‪1,0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز شباب‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4,400‬‬ ‫محل ركني‬
‫‪1,4=4,0*5‬‬ ‫‪4,4=4,0*0‬‬ ‫‪4,0=4,0*0‬‬ ‫‪4,0=4,0*0‬‬ ‫‪4,0‬‬ ‫سوق محلي‬
‫‪1,0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز تسوق‬

‫‪17‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول(‪)0‬مسـاحات القطع للخدمـات العــامـة بالهكتار‬ ‫تكملة‬

‫‪/10444‬شخص‬ ‫‪/3044‬شخص‬ ‫‪/5044‬شخص‬ ‫‪/0444‬شخص‬ ‫‪/0044‬شخص‬ ‫نوع أبنية الخدمات العامة‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪4,034‬‬ ‫‪4,010‬‬ ‫‪4,105‬‬ ‫‪4,450‬‬ ‫مقهى ومرطبات‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪4,034‬‬ ‫‪4,010‬‬ ‫‪4,105‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مطعم وكازينو‬
‫‪4,450‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫إدارة محلية‬
‫‪4,445‬‬ ‫‪4,45=4,405*0‬‬ ‫‪4,45‬‬ ‫‪4,405‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪4,10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز شرطة‬
‫‪4,45‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫مركز إطفاء‬
‫‪4,440‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫محطة تعبئة وقود‬
‫‪4,00‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫خدمة سيارات‬

‫‪18‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )0-1( ‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‪-:‬‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬
‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ - 1‬حضانة‬
‫من(‪ 04‬يوم ‪ 0-‬سنة)‬ ‫‪ -‬عمر األطفال المخدومين‬
‫‪104‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن ‪)1444( \ %10‬ساكن (‪ %0‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪ -‬عدد األطفال المخدومين‬
‫(‪ )5‬طفل \(‪ )1444‬ساكن (‪%0‬من الفئة العمرية)‬ ‫أ‪ -‬في حالة عدم توفر فرص عمل للنساء‪.‬‬
‫(‪ )10-14‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن (‪%14-4‬من الفئة العمرية)‬ ‫ب‪ -‬في حالة توفر فرص عمل محدودة للنساء‪.‬‬
‫(‪ )04-10‬طفل\ (‪ )1444‬ساكن (‪%10-10‬من الفئة العمرية)‬ ‫ج‪ -‬في حالة توفر فرص عمل للنساء‪.‬‬
‫يمكن إن يكون عدد األطفال المخدومين في حاالت معينة وفقا للحاجة المحلية وعدد النساء‬
‫الموظفات‬

‫‪ -0‬روضة‬
‫(‪ )5-4‬سنوات‬ ‫عمر األطفال المخدومين‬
‫(‪ )54‬طفل\ (‪ )1444‬ساكن ‪ %5‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪-‬عدد األطفال المخدومين‬
‫‪ )15-14(-‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن(‪ )%01-10‬من الفئة العمرية‬ ‫أ‪ -‬في حالة عدم توفر فرص عمل للنساء‬
‫‪ ) 04-15(-‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن (‪ )%04-01‬من الفئة العمرية‬ ‫ب‪ -‬في حالة توفر فرص عمل محدودة للنساء‬
‫‪ )04 -05(-‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن (‪ )%55-05‬من الفئة العمرية‬ ‫ج‪ -‬في حالة توفر فرص عمل للنساء‬
‫يمكن إن يتباين عدد األطفال المخدومين وفقا للعوامل الديموغرافية المحلية والتنظيم المحلي للخدمات‬
‫التعليمية‬

‫‪19‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬
‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -0‬مدرسة ابتدائية‬
‫(‪ )11-6‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األطفال المخدومين‬
‫‪ 155‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن (‪ )%1575‬من العدد الكلي السكان‬ ‫‪-‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫(‪)155‬طفل \ (‪ )1444‬ساكن (‪%144‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬عدد الطالب المخدومين‬
‫‪ -0‬مدرسة متوسطة‬
‫(‪)10-10‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األشخاص المخدومين‬
‫‪ 54‬شخص \ (‪ )1444‬ساكن (‪% 475‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫‪ 55‬طالب \ (‪ )1444‬ساكن (‪% 30‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪-‬عدد الطالب المخدومين‬
‫‪ -5‬مدرسة ثانوية‬
‫‪-‬عدد طالب المدرسة الثانوية يتضمن طالب مدارس عامة بأشراف‬
‫وزارة التربية وطالب مدارس مهنية بأشراف و ازرات أخرى‬
‫(‪ )15-15‬سنة‬ ‫‪ -‬عمر األشخاص المخدومين‬
‫(‪ )44‬طالب \ (‪ )1444‬ساكن (‪%4‬من العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬الخصائص المفترضة للسكان‬
‫(‪ )00‬طالب \ (‪ )1444‬ساكن (‪% 40‬من الفئة العمرية)‬ ‫‪ -‬عدد الطالب المخدومين‬
‫مالحظة‪(:‬إشارة إلى الفقرات ‪:)1،2،3،4،0‬‬
‫أعدت المعايير السكنية للسنوات ‪,2111-1891‬وبهذا فأنها تأخذ بنظر االعتبار‬
‫التغييرات المتوقعة ضمن التركيبة العمرية للسكان‪,‬اعتمدت نسبة (المعدل)من البيانات‬
‫المستقاة من التعداد العام للسكان لعام ‪ 1811‬وتم األخذ بنظر االعتبار الزيادة‬
‫المتوقعة لألطفال والشباب لاللتحاق بالخدمات ألعامه التي تم تحليلها‪.‬‬
‫‪21‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -0‬مركز صحي‬
‫‪ %144‬معدل السكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -5‬جامع ‪ /‬كنيسة‬
‫وفقا للمتطلبات المحلية‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -4‬مركز ثقافي‬
‫‪ 004‬شخص \ (‪ )1444‬ساكن (‪ %00‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -3‬مركز شباب‬
‫‪ 054‬شخص ‪ )1444 ( /‬ساكن (للشباب من ‪ 10‬ولغاية ‪ 05‬سنة ‪ ,‬عدد‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الساكنين المخدومين يعادل ‪ %05‬العدد الكلي للسكان )‬
‫‪ -14‬محل ركني‬
‫‪ 554‬شخص ‪ )1444( /‬ساكن ( ‪ %55‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬
‫‪ -11‬سوق محلي‬
‫‪ 554‬شخص ‪ )1444( /‬ساكن ( ‪ %55‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬

‫‪21‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -10‬مركز تسوق‬
‫‪ 554‬شخص ‪ )1444( /‬ساكن ( ‪ %55‬العدد الكلي للسكان ‪ ,‬عدا األطفال‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫الصغار و المسنين )‬
‫‪ -10‬مقهى أو مرطبات‬
‫‪ 004‬شخص \ (‪ )1444‬ساكن (‪ %00‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -10‬مطعم ‪ ,‬كازينو‬
‫‪ 044‬شخص \ (‪ )1444‬ساكن (‪ %04‬العدد الكلي للسكان)‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -15‬إدارة محلية‬
‫‪ %144‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ %144‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -10‬مكتب بريد‬
‫( مجهز على األقل بحجرة تلفون لكل ‪ 0044-0044‬ساكن )‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬

‫‪ -15‬مركز شرطة‬
‫‪ %144‬العدد الكلي للسكان‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -‬لغرض الحماية ضد الحريق(توفير مركز إطفاء واحد يجب إن يخدم كحد أعلى‬ ‫‪ -14‬مركز إطفاء‬
‫‪ 10444‬ساكن ‪ ,‬والزمن المستغرق خالل طريق الطوارئ يجب إال يزيد عن ‪14‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫دقائق )‬

‫‪22‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول (‪ )5‬مؤشرات تخطيطية تفصيلية للخدمات االجتماعية‬ ‫تكملة‬

‫نوعية الفئة المخدومة مع نسبتها‬ ‫نوع الخدمة‬
‫‪ -13‬محطة وقود‬
‫تزويد الساكنين بالوقود والزيوت للمركبات وقناني الغاز لإلغراض المنزلية ( محطة‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫وقود واحدة يجب إن تخدم ‪ 10444‬ساكن )‬
‫‪ -04‬ورشة خدمة سيارات‬
‫‪ -‬لخدمة المركبات ( ورشة خدمة سيارات واحدة يجب أن تخدم ‪ 10444‬ساكن)‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫‪ -01‬مالعب‬
‫‪ 154‬طفل ‪ 1444( /‬ساكن ) (‪ %15‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -00‬ساحات لعب‬
‫‪ 044‬طفل ‪ 1444( /‬ساكن ) (‪ %04‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬

‫‪ -00‬ساحة رياضية‬
‫‪ 044‬طفل ‪ 1444( /‬ساكن ) (‪ %04‬العدد الكلي للسكان ) ‪.‬‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين‬
‫‪ -00‬متنزهات ومساحات ( بضمتها المالعب الرياضية )‬
‫ترفيه جميع الساكنين‬ ‫‪ -‬عدد األشخاص المخدومين و الغرض‬
‫يجب تكييف منهاج خدمات األبنية العامة ( االجتماعية ) وفقاً لعدد‬
‫الساكنين وأدلة السكان المخدومين بمختلف الخدمات‬

‫‪23‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫* يجب إن تكون الفضاءات المفتوحة مخططة و مصممة على أساس تصنيفهم حسب أعمارهم وتتضمن‪-:‬‬
‫‪ -‬ميادين للعب األطفال‪.‬‬
‫‪ -‬ساحات رياضية للشباب‪.‬‬
‫‪ -‬ساحات ومواقف سيارات لجميع الساكنين بضمنها أماكن استراحة ومالعب رياضية‪.‬‬
‫جدول(‪ )0‬مؤشــرات تخطيطية للفضـاءات المفتوحة العامـة‬
‫كيفية الوصول‬ ‫الحد األعلى للبعد عن‬ ‫مساحة القطعة (متر مربع)‬ ‫المساحة‬ ‫عمر المستخدمين‬ ‫نوع أبنية الخدمات‬
‫الوحدات السكنية (متر)‬ ‫(متر مربع‪ /‬شخص)‬ ‫العامة‬

‫مساحة الملعب أو‬ ‫المساحة الكلية‬

‫الساحة‬
‫التقاطع مع الشوارع‬ ‫‪044-044‬‬ ‫‪044-044‬‬ ‫‪344-044‬‬ ‫‪4,55‬‬ ‫أطفال بعمر( ‪ )11- 0‬سنة‬ ‫ميدان للعب‬
‫الفرعية ‪/‬مسموح‬
‫التقاطع مع الشوارع‬ ‫‪444-544‬‬ ‫‪1444-044‬‬ ‫‪1544-344‬‬ ‫‪4,54‬‬ ‫شباب بعمر(‪)14- 10‬سنة‬ ‫ساحة للرياضة‬
‫الجامعة ‪/‬مسموح‬
‫كذا‬ ‫‪444‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪5,44‬‬ ‫لجميع الساكنين‬ ‫ساحات وموقف‬
‫سيارات يضمنها‬
‫ساحات رياضية‬

‫مالحظة ‪ -:‬استعمال المالعب الرياضية ضمن الفضاءات المفتوحة تصمم على عدة اعتبارات ‪ ،‬منها رغبة السكان بنوع الرياضة‪.‬‬
‫إما بالنسبة ألغراض الصيانة فهي من واجب الساكنين ‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪ )0-1( ‬مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات‪-:‬‬
‫يعتمد هذا المؤشر لنوع األبنية المخدومة على ‪-:‬‬
‫‪ -‬القاعدة المرجعية‬
‫جدول(‪)5‬‬ ‫‪ -‬عدد مواقف السيارات‬
‫عدد مواقف السيارات‬ ‫القاعدة المرجعية أو (المرجع األساس)‬ ‫نوع البناية المخدومة‬
‫‪1‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل أسرة‬ ‫بيوت منفردة األسرة‪ ,‬شريطية وذات الفناء‪,‬‬
‫‪154‬‬ ‫كل ‪ 1444‬ساكن‬ ‫بنايات متعددة األسر‬
‫‪4,5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل مجموعة أطفال‬ ‫حضانة‬
‫‪0+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬ ‫روضة‬
‫‪4,5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل صف‬ ‫مدرسة ابتدائية‬
‫‪0+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬ ‫مدرسة متوسطة‬
‫‪1‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل صف‬ ‫مدرسة ثـانوية‬
‫‪0+‬‬ ‫عدد المواقف اإلضافية‬
‫‪0-0‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل‪ 144‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫مركز رعاية صحية‬
‫‪14‬‬ ‫كذا‬ ‫جامع ‪ /‬كنيسة‬
‫‪4-0‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪4-0‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شباب‬
‫‪0-1‬‬ ‫كذا‬ ‫محل ركني الشارع‬
‫‪0-1‬‬ ‫كذا‬ ‫سوق محلي أو محل صغير‬
‫‪0-1‬‬
‫‪25‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫جدول(‪ )5‬مؤشـــرات تخطيطيـة لمـواقف السيــارات‬ ‫تكملة‬

‫عدد مواقف السيارات‬ ‫القاعدة المرجعية أو (المرجع األساس)‬ ‫نوع البناية المخدومة‬
‫‪4-5‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 144‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫مركز تسوق‬

‫‪4-0‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 144‬مقعد لزبون المستهلك‬ ‫مقهى‪ ,‬محل مرطبات‬
‫‪4-0‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 144‬مقعد لزبون المستهلك‬ ‫مطعم كازينو‬
‫‪0-0‬‬ ‫عدد مواقف السيارات لكل ‪ 144‬متر مربع من المساحة الكلية‬ ‫إدارة محلية‬
‫‪0-1‬‬ ‫كذا‬ ‫مكتب بريد‬
‫‪0-0‬‬ ‫كذا‬ ‫مركز شرطة‬

‫‪ -‬يجب إن تكون مساحة وقوف السيارة الواحدة ‪ 20‬متر مربع بضمنها مساحة استدارة السيارة ‪.‬‬ ‫مالحظة‪-:‬‬
‫‪ -‬باألمكان زيادة هذه اإلعداد حسب الحاجة ومساحة الموقع المتيسر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األعلى للمسافة بين مواقف السيارات والمداخل اآلتية يجب أن اليزيد عن ‪:‬‬
‫‪ 91-‬متر عن مداخل األبنية السكنية‬
‫‪ 41-‬متر عن مداخل األبنية العامة‬

‫‪26‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )5-1( ‬مؤشرات التوجيه والمعالجات المناخية‪:‬‬

‫إن عالقة موقع الشمس مع أية نقطة على سطح تعرف‬

‫بزاوية السمت وزاوية االرتفاع‪-‬هاتان الزاويتان يحددها خط العرض‪7‬‬
‫دور مهما في تعيين توجيه البناية‪.‬‬
‫التاريخ والساعة تلعبان ا‬
‫في العراق يعتبر خط عرض‪ 05‬درجة باتجاه الشمال مقبوال بشكل‬
‫عام إلغراض توجيه البناية‪.‬‬
‫اكبر واصغر زاوية ارتفاع للشمس خالل ألسنه‪7‬على التوالي هي‪:‬‬
‫‪ -‬عند الظهر‪ 7‬في ‪00‬حزيران ‪ْ 54 043‬‬
‫‪ -‬عند الظهر‪7‬في ‪ 00‬كانون األول ‪ْ 01 ْ3 04‬‬
‫لذلك فأن أفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الجافة هو ْ‪05‬شرق الجنوب‬
‫(الشكل ‪)1‬‬
‫وأفضل توجيه لألبنية في المنطقة الحارة الرطبة(المنطقة الجنوبية) هو ‪ْ 15‬‬
‫شرق الجنوب‬
‫(الشكل ‪)0‬‬

‫‪27‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪28‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫ثانيا‪:‬أنماط السكن‬
‫‪)1-0( ‬تصنيف السكن‬
‫‪-‬مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة‪:‬‬
‫وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية فأن مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة للوحدة السكنية والتي تشكل مجمل فضاءات المعيشة‬
‫والفضاءات المساعدة واإلضافية‪,‬هي مساحة إلزامية‬
‫جدول(‪)4‬مساحة الفضاءات الداخلية المشغولة‬
‫المساحة الداخلية المشغولة للوحدة السكنية‬
‫السكن متعدد األسر‬ ‫السكن منفرد األسرة‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬

‫متر مربع‬

‫‪00-55‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ص‪1‬‬ ‫صغيرة‬

‫‪55-03‬‬ ‫‪41-55‬‬ ‫ص‪0‬‬
‫‪33-30‬‬ ‫‪145-33‬‬ ‫م‪1‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪110-144‬‬ ‫‪104-110‬‬ ‫م‪0‬‬
‫‪105-104‬‬ ‫‪155-105‬‬ ‫ك‬ ‫كبيرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪144-104‬‬ ‫ك ج‪1‬‬ ‫كبيرة جداً‬
‫‪-‬‬ ‫‪135-140‬‬ ‫ك ج‪0‬‬

‫‪29‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ )0-0( ‬الحد األدنى لعدد الغرف المشغولة ومساحتها‪:‬‬

‫‪ -‬وفقا لفئة الوحدة السكنية ونوع البناية السكنية يسمح بالحد األدنى من عدد الغرف المشغولة في الوحدة السكنية والحد األدنى للمساحة الكلية‬
‫المشغولة‬
‫جدول(‪)3‬الحـــــد األدنــى لعـدد الغرف المشغولة ومساحتها‬
‫السكن المتعدد األسر‬ ‫السكن منفرد األسر‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬
‫الحد األدنى للمساحة‬ ‫الحد األدنى لعدد‬ ‫الحد األدنى للمساحة‬ ‫الحد األدنى لعدد‬
‫المشغولة‬ ‫الغرف المشغولة‬ ‫المشغولة‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫(متر مربع)‬ ‫(متر مربع)‬

‫‪00‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ص‪1‬‬ ‫صغيرة‬

‫‪00‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪04‬‬ ‫‪0‬‬ ‫ص‪0‬‬
‫‪55‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪0‬‬ ‫م‪1‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪03‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪5‬‬ ‫م‪0‬‬
‫‪45‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪0‬‬ ‫ك‬ ‫كبيرة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ك ج‪1‬‬ ‫كبيرة جداً‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ك ج‪0‬‬

‫‪31‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪)0-0( ‬مساحة القطعة‬
‫‪ -‬مساحات قطع األراضي للسكن منفرد األسرة إلزامية‬
‫جدول(‪ )14‬مســاحة القطعة (إلزاميــة)‬
‫(متر مربع)‬ ‫مساحة القطعة‬ ‫نوع السكن المنفرد األسرة‬
‫‪044-044‬‬ ‫سكن منفصل‬
‫‪044-044‬‬ ‫سكن شبه منفصل‬
‫‪054-044‬‬ ‫مساكن شريطية‬
‫‪044-154‬‬ ‫مساكن ذات الفناء‬
‫‪ -‬فيما يخص بعض فئات الوحدات السكنية يوصى بتخطيط قطع األراضي للسكن المنفرد األسرة ضمن الحدود الدنيا وقطع األراضي للوحدات‬
‫السكنية الكبيرة و الكبيرة جدا ضمن الحدود العليا التي تم تحديدها (جدول ‪ )11‬باعتبارها إلزامية للمساكن التي من نمط محدد‬

‫جدول(‪)11‬مســاحة القطعة وفقـاً لنـوع السـكن‬

‫(متر مربع)‬ ‫مساحة القطعة لسكن منفرد األسرة‬ ‫فئة الوحدة السكنية‬
‫مساكن ذات الفناء‬ ‫مساكن شريطية‬ ‫سكن شبه منفصل‬ ‫سكن منفصل‬

‫‪014-154‬‬ ‫‪004-044‬‬ ‫‪004-044‬‬ ‫‪054-044‬‬ ‫ص‬

‫‪004-154‬‬ ‫‪034-004‬‬ ‫‪004-004‬‬ ‫‪544-004‬‬ ‫م‬
‫‪054-134‬‬ ‫‪004-004‬‬ ‫‪044-004‬‬ ‫‪554-004‬‬ ‫ك‬
‫‪044-014‬‬ ‫‪054-004‬‬ ‫‪044-004‬‬ ‫‪044-004‬‬ ‫ك جداً‬

‫‪31‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)0-0( ‬أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية ‪ /‬للسكن منفرد األسرة جدول (‪)12‬‬
‫ك جداً‪0/‬‬ ‫ك جداً‪1/‬‬ ‫ك‬ ‫م‪0/‬‬ ‫م‪1/‬‬ ‫ص‪0/‬‬ ‫صنف الوحدة السكنية‬
‫‪ 11‬فأكثر‬ ‫‪11-3‬‬ ‫‪3-5‬‬ ‫‪5-5‬‬ ‫‪5-0‬‬ ‫‪0-1‬‬ ‫معدل األشغال‬
‫(عدد األشخاص‪/‬الوحدة السكنية)‬

‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0/1‬‬ ‫غرف النوم‬ ‫الحد األدنى لعدد الغرف‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫غرف المعيشة‬
‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫المســـــــــاحــــــات (متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‪-:‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10/01‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة النوم الرئيسة‬ ‫‪1‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3/-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثانية‬ ‫‪0‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثالثة‬ ‫‪0‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الرابعة‬ ‫‪0‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الخامسة‬ ‫‪5‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم السادسة‬ ‫‪0‬‬
‫‪55‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪51‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪01‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاءات النوم والفعاليات‬ ‫‪5‬‬
‫الشخصية ‪0+5+0+0+0+1‬‬
‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة معيشة العائلة‬ ‫‪4‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة استقبال الضيوف‬ ‫‪3‬‬

‫‪32‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية ‪ /‬للسكن منفرد األسرة جدول (‪ )10‬تكملة‬

‫المســـــــــاحــــــات(متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‬

‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪04‬‬ ‫‪04‬‬ ‫‪05‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 14‬إجمالي فضاء المعيشة ‪3+4‬‬
‫‪104‬‬ ‫‪144‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪04‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 11‬إجمالي الفضاء المشغول‪14+5‬‬
‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 10‬فضاء إعداد الطعام‬
‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 10‬الحمام (الرئيسي)‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 10‬الحمام الثاني‬
‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 15‬المرافق الصحية‬
‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪5,5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫‪ 10‬المخزن‬
‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪14‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 15‬إجمالي فضاء الخدمة‬
‫‪10+15+10+10+10‬‬
‫*‪05‬‬ ‫*‪00‬‬ ‫*‪01‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األعلى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 14‬فضاء الحركة‬
‫‪135-140‬‬ ‫‪144-104‬‬ ‫‪155-105‬‬ ‫‪104-110‬‬ ‫‪145-33‬‬ ‫‪41-55‬‬ ‫إلزامي‬ ‫‪ 13‬الفضاء المستخدم الداخلي‬
‫‪14+15+11‬‬
‫‪03‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫‪ 04‬الفضاء الخارجي لالستراحة‬
‫المسائية‬
‫‪000-001‬‬ ‫‪010-041‬‬ ‫‪140-150‬‬ ‫‪101-105‬‬ ‫‪104-110‬‬ ‫‪34-40‬‬ ‫مطلوب‬ ‫إجمالي الفضاءات الداخلية‬ ‫‪01‬‬
‫والخارجية المستخدمة ‪04+13‬‬
‫مالحظة‪ :‬بضمتها فضاء الدرج الداخلي‬
‫‪33‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫(‪)5-0‬أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية‪ /‬للسكن متعدد األسر جدول(‪)10‬‬
‫ك‬ ‫م ‪0/‬‬ ‫م ‪1/‬‬ ‫ص‪0/‬‬ ‫ص‪1/‬‬ ‫صنف الوحدة السكنية‬
‫‪3-5‬‬ ‫‪5-5‬‬ ‫‪5-0‬‬ ‫‪0-1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫معدل األشغال‬
‫(عدد األشخاص \ الوحدة السكنية)‬

‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غرف النوم‬ ‫الحد األدنى لعدد الغرف‬
‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫غرف المعيشة‬
‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الغرف المشغولة‬
‫)‬ ‫المساحة( بالمتر المربع‬ ‫الفضاء المطلوب‬
‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪10‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة النوم الرئيسة‬ ‫‪1‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثانية‬ ‫‪0‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الثالثة‬ ‫‪0‬‬
‫‪10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫غرفة النوم الرابعة‬ ‫‪0‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة النوم الخامسة‬ ‫‪5‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة النوم السادسة‬ ‫‪0‬‬
‫‪51‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪05‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪10‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاءات النوم والفعاليات‬ ‫‪5‬‬
‫الشخصية ‪0+5+0+0+0+1‬‬
‫‪04‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪01‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫غرفة معيشة متعددة األغراض‬ ‫‪4‬‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫غرفة المعيشة الثانية‬ ‫‪3‬‬

‫‪34‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫أصناف الوحدات السكنية والمساحات البنائية‪ /‬للسكن متعدد األسر جدول(‪)10‬‬ ‫تكملة‬

‫المساحة( متر مربع)‬ ‫الفضاء المطلوب‬

‫‪04‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪01‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاء المعيشة ‪3+4‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪45‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫إجمالي الفضاء المشغول‪14+5‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫فضاء إعداد الطعام‬ ‫‪10‬‬
‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫الحمام(الرئيسي)‬ ‫‪10‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫الحمام الثاني‬ ‫‪10‬‬
‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫المرافق الصحية‬ ‫‪15‬‬
‫‪5,5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0,5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬إلزامي‬ ‫المخزن‬ ‫‪10‬‬
‫‪01,5‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪00‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪10,5‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫إجمالي فضاء الخدمة‬ ‫‪15‬‬
‫‪10+15+10+10+10‬‬
‫‪**14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الحد األعلى‪/‬المطلوب‬ ‫فضاء الحركة‬ ‫‪14‬‬
‫‪105-104‬‬ ‫‪110-144‬‬ ‫‪33-30‬‬ ‫‪55-03‬‬ ‫‪00-55‬‬ ‫إلزامي‬ ‫الفضاءات الداخلية المستخدمة‬ ‫‪13‬‬
‫‪14+15+11‬‬
‫‪*00-15‬‬ ‫‪*14-10‬‬ ‫‪*10-3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الحد األدنى‪/‬مطلوب‬ ‫الفضاءات الخارجية للراحة المسائية‬ ‫‪04‬‬
‫صيفا‬
‫‪151-150‬‬ ‫‪100-104‬‬ ‫‪111-140‬‬ ‫‪41-55‬‬ ‫‪00-04‬‬ ‫مطلوب‬ ‫إجمالي الفضاءات الداخلية و الخارجية‬ ‫‪01‬‬
‫المستخدمة ‪04+13‬‬
‫مالحظات ‪ * - -:‬المؤشر األول يعتمد على البنايات العالية االرتفاع والبنايات المنخفضة االرتفاع‪.‬‬
‫‪ **-‬المؤشر الثاني يعتمد في الوحدات السكنية ذات الطابقين أو تضاف مساحة( ‪0‬م‪ )0‬لوضع السلم‬

‫‪35‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫ثالثا‪ -‬أنماط الحركة‪-:‬‬

‫‪ )1-0( ‬معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المنفرد األسر ‪:‬‬

‫‪-1‬الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين متقابلين يفصل بينهما شارع = ‪ 10‬م ‪.‬‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين دارين سكنيين يفصل بينهما شارع خدمي للدور ذات الفناء =‪0‬م‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الخلفية للدور السكنية المنفصلة وشبه المنفصلة=‪0‬م‬
‫‪ -0‬الحد األدنى بين واجهتي الدور الشريطية =‪4‬م‬
‫‪ -5‬الحد األدنى للمسافة بين الدار السكنية وحدود (السياج الخـارجي)للقطعـة المنفصـلة المجـاورة للـدور المنفصـلة‬
‫وشبه المنفصلة = ‪ 1,5‬م ‪.‬‬
‫الحظ الشكل (‪)3‬‬

‫‪36‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)0-0( ‬معايير الحد األدنى للمسافات في السكن المتعدد األسر(لغاية ‪0‬طوابق) ‪:‬‬

‫‪ -1‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الطولية(األمامية)أو (المدخل) = ‪ 10‬م ‪.‬‬

‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين الواجهات الجانبية = ‪0‬م‬
‫الحظ الشكل (‪)4‬‬

‫‪37‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬
‫‪)0-0( ‬معايير المسافة مابين الوحدة السكنية والخدمات األجتماعبة ‪:‬‬
‫‪ -1‬الحد األدنى للمسافة بين قطعة األرض المخصصة للخدمات التعليمية(الحضانة‪7‬الروضة‪7‬المدارس االبتدائية و الثانوية) و المركز الصحي والعمارة‬
‫السكنية=‪15‬م‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين ساحة اللعب والعمارة السكنية = ‪ 15‬م ‪.‬‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومنطقة تجميع القمامة = ‪ 14‬م‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان التعفين = ‪ 14‬م ‪.‬‬
‫‪ -5‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وخزان الماء=‪04‬م‬
‫‪ -0‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة تعبئة الوقود للسيارات=‪04‬م‬
‫‪ -5‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومحطة خدمة السيارات‬
‫لغاية ‪ 14‬مواقف=‪05‬م‬
‫أكثر من ‪ 14‬مواقف=‪04‬م‬
‫‪ -4‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وحدود السكك الحديدية=‪04‬م‬
‫‪ -3‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية والمقابر=‪54‬م‬
‫‪ -14‬األدنى للمسافة بين العمارة السكنية ومناطق الخدمات االجتماعية=‪04‬م‬
‫‪ -11‬الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وساحة اللعب=‪15‬م‬
‫‪ -10‬الحد األدنى للمسافة بين منطقة تجميع القمامة وبين الشارع العرضي‬
‫لغاية=‪5‬م‬

‫‪38‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪ -10‬الحد األدنى للمسافة بين األبنية الخدمية والشارع العرضي=‪0‬م‬

‫‪ -10‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية واألبنية الخدمية وبين خزان التعفين=‪14‬م‬
‫‪ -15‬الحد األدنى للمسافة بين العمارة السكنية وبين السياج الخارجي لألبنية الخدمية=‪15‬‬
‫الحظ الشكل (‪)0‬‬

‫‪39‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫(‪)0-0‬معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية (المتعدد األسر) و الخدمات االجتماعية ‪:‬‬
‫‪ -1‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى ساحة‬
‫اللعب ( ‪ )Play Field‬تتراوح بين (‪044-044‬م) ‪.‬‬
‫‪ -0‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى ساحة‬
‫األلعاب الرياضة ( ‪ )Sport Field‬تتراوح بين (‪444-544‬م) ‪.‬‬
‫‪ -0‬المساحة التي يقطعها الساكن (مشياً) من مسكنه إلى‬
‫المتنزه ( ‪ 444 = )Community Park‬م‬
‫‪ -0‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً) من سكنه إلى ( اإلدارة ‪ ,‬المحلية ‪ ,‬المركز الصحي‪ ,‬الجامع‬
‫مركز الشباب ‪ ,‬المركز الثقافي ‪ ,‬الكازينو أو المطعم ‪ ,‬مكتب البريد ‪ ,‬مركز الشرطة ) = ‪ 444‬م‬
‫‪ -5‬المسافة التي يقطعها الساكن ( مشياً ) من سكنه إلى ( المدرسة االبتدائية ‪ ,‬المدرسة المتوسطة‬
‫السوق المحلية ‪,‬المقهى ) = ‪544‬م‬
‫‪ -0‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من مسكنه إلى ( روضة األطفال ‪ ,‬الحضانة ) = ‪ 044‬م‬
‫‪ -5‬المسافة التي يقطعها الساكن (مشياً ) من سكنه إلى الدكاكين الصغيرة في ركن الشارع = ‪044‬م‬
‫الحظ الشكل (‪)6‬‬

‫‪41‬‬
 ‫معايير اإلسكان الحضري‬

‫‪)5-0( ‬معايير الحد األدنى للمسافات مابين األبنية السكنية (المتعدد األسر)و المجاورات‪:‬‬
‫‪ .1‬المسافة مابين العمارة السكنية ومنطقة تجميع النفايات (‪ 14‬متر)‬
‫‪ .0‬المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج للمجمع السكني (‪10‬متر)‬
‫(‪0‬‬ ‫‪ .0‬المسافة مابين العمارة السكنية واقرب سياج في حالة وجود ممرات حركية بينهما‬
‫متر)‬
‫‪ .0‬المسافة مابين العمارة السكنية وبين طريق المشاة (‪0‬متر)‬
‫‪ .5‬المسافة مابين العمارة السكنية وموقف السيارات (‪0‬متر)‬
‫الحظ الشكل(‪)5‬‬

‫‪41‬‬