‫دراسة فرص االستثمار‬

‫في قطاع اإليواء بمنطقة الباحة‬

‫دراسة الفرص االستثمارية لفندق‬

‫خمس نجوم بمنطقة الباحة‬

‫شوال ‪1430‬هـ‬
‫أكتوبر ‪2009‬م‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫خلفية عامة‪:‬‬
‫تمث ل ل الل ل ل مااول اةا ل للجاملجدو ل للجااا ل للتصةااااوث ل لللد ااوم ل ل للجاو ة ل للجاا ا ل للتثمجة جا‬
‫اوتياأفةزتهجالةااجااو ةصاا اتثمجة جااومتجلجاوطاج اايإ دا ا مطاطجااو جلج ا‬

‫داوتل ل ل للياأجل ل ل للل اطتج ثهل ل ل للجاا ل ل ل للقاأمااومطاطل ل ل للجاتلتل ل ل للجاافل ل ل لليااوال ل ل للطدا ااوطجلمل ل ل للجا‬
‫ا ا ل ل ل مجام ل ل ل ااوتال ل للدةااومتدق ل ل ل افل ل للياأال ل لللالا‬ ‫واجقل ل للج افطلق ل ل للجامل ل للمامصت ل ل لللااول ل لللةثج‬
‫اواج ل مافيااواطدا ااوطجلمج ا ا‬

‫دقل لللاأجل للل ال اةال للجاال للدساقال للج اايإ ل لدا ااوا ل ل جلياأماطمل للااا ال للتثمجةااألجثل للةا‬
‫الت جث ل للجاف ل لليا او ط ل للجلسال ل للدافط ل للجلسااوصمل ل ل اطث ل للدت ال ل ل ل اأمامطاط ل للجااو جل ل للجا اتمت ل ل ل ا‬
‫أيافطل لللسامل للماف ل للجااوصم ل ل اطثل للدتاج ل ل و اأجل للل او اة اةثل للج ااألامل للج اداوما ل ل دو مادثهل للجا‬
‫ام للما ل ل ط افط للااا لللا‬ ‫اوطظ للةالل ل م اطظل لةااألمادث للدلافط لللسا ما للتد ا اةق لليا جومطاط للجاول ل‬
‫ا لت ل ل للجاامل ل للمالدةاايإ ل ل لدا افل ل لليااو تل ل للة ااوطجلمل ل للج اوجط ل ل ل اأ دل ل للجاا ل ل ل لاتادثل ل للدلا ل ل لةام ا‬
‫ال ل ل جل جامتججم ل للجاد ا ل للجالاا ل للقاطل ل للداتجم ل للياف ل للياطث ل للج ادتط ل ل ل ااأطم ل للجااا ا ل للتثمجةا‬
‫غ ل للةااوم ل ل للجا جو ل للج ااوججمل ل ل اأدااوت ل للياتداثل ل ل اق ل للدةاام لدظ ل للجاجال ل ل جلجااومل ل ل تم اة ا‬
‫دج ل ل ل و ا حال ل للقاا لت جثل ل للج ااو طلق ل ل للجافل ل لليااال ل للتط ج ااودفل ل للدلاداوثهل ل للج ااوةال ل للم ج اجمل ل للجا‬
‫أدد ل ل للل ااا ل ل للتا اج ااول ل ل لةأياأمالط ل ل للج اثق ل ل للج اا ل ل للقاا ا ل ل للتثمجةا مط ل ل ل ل اايإ ل ل ل لدا ا‬
‫جاصج جاف جااوصم اطثدت ا‬ ‫د‬

‫دتلتمل ل لللال ل ل ل مااول اةال ل للجا‪-‬داوتل ل للياتمث ل ل ل ال اةال ل للجاثل ل لللد ام ل ل ل للجاوم ل ل للةد افطل ل لللسا‬
‫صمل ل ل اطث ل للدتا مل ط ل للجااو جل ل للج‪-‬اف ل لليال اةا ل للجااوم ل ل ل اة ااوتا ل للد ط جاا ل للقال اةا ل للجاال ل للدسا‬
‫مط ل ل ل اايإ ل ل لدا ا مل ط ل للجااو جل ل للجااوت ل للياال ل ل ط اثا ل لللالال اةا ل للجالل ل ل مااو ة ل للج ا جيإد ل للجفجا‬
‫ثوقاتل او ثداطبااوتاد ط جا ا‬
‫وتنقسم دراسة الفرصة إلى ‪ 3‬أجزاء رئيسية هي‪:‬‬
‫‪ ‬الدراسة التسويقية‪.‬‬
‫‪ ‬الدراسة الفنية األولية‪.‬‬
‫‪ ‬الدراسة المالية واالقتصادية‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫الجزء األول‬
‫الدراسة التسويقية األولية‬

‫‪2‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تلت ل ل للةاا و طل ل للجلساألل ل لللاأ ل ل للجج اايإ ل ل لدا ااوم ق ل ل ل ااوتل ل للياتطل ل لللتاصل ل لللمج اايإقجمل ل للجاو تل ل للة ا‬
‫اأداأة ل ل ل او ل للج اأدا‬ ‫ق ل ل ل ة اتتل ل لةاد اف ل لليااول ل للجل ا ل ل ل ماايإقجم ل للجاو ل للجادال ل للل ادايإقجم ل للجاو ل للث‬
‫أجثة ادتجدمام لد جا صلمج ااوالجتاداو ةاب ا‬

‫‪ 1-1‬دراسة جانب العرض‬

‫تهللالةااجاثجطبااولةضاثوقااوتللةلاا لقااوددل ااوللجوياومط ل اايإ لدا ااومتمثل ا‬
‫فياصلمج ااو طجلساداولدةااواجط ج اثتا تتااوتةج زاا قالةااجادتل ل ااوم لةداج ااوم لج هجا‬
‫ا‬ ‫ج ادمجدطج ادأالجةاصلمج ات ااوم ةداج‬ ‫(اومطجفاج)ادتل ااجقج ادمدا‬
‫دول اةا ل للجاا ل للدسااوص ل لللمج ااو طلق ل للجافط ل لللاق ل للجتافة ل للسااولمل ل ل ا ل ل ل ث اة ا ل ل للضااوز ل للج اة ا‬
‫اوم لاط ل للجاولل للللامل للمااو طل للجلساو تلل للةلاا ل للقااألال لللجةاداوصل لللمج ااومطلمل للج اجمل للجاقل للجتا ل ل ث اة ا‬
‫ام ا لضااوص اة افيامثج ااو طلقج ا‬ ‫لضااومطج‬
‫‪ 1-1-1‬الفنادق‬
‫ل ل ل ل او ط ل ل للجلسا مطاط ل ل للجااو جل ل ل للجامدزا ل ل للجالا ل ل للبا‬ ‫تل ل ل للةضالل ل ل ل مااوثز ل ل للجاتل ل ل ل ل ام‬
‫او ل ل لللةثج ااو طلق ل ل للجااومصت ل ل للجاداواجق ل ل للج اا ا ل ل للت لج ج اجل ل ل ل و اتل ل ل ل ل او ط ل ل للجلساداجقته ل ل للجا‬
‫ا‬ ‫ا ات لج جالابااوملجفظج‬
‫دتلل للةضااوثل لللاد ااوتجو ل للجاتل ل ل ااو طل للجلساداوحل للةلالال للبااولةثل للج ادفطل للجاو جطل للج ا‬
‫مةجزامج اجمجاتددلهجااوثلاد ااوتجو ج‪ :‬ا‬
‫ا‬

‫‪3‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تطور أعداد الفنادق في منطقة الباحة‬

‫‪2007‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫السنة‬
‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫الدرجة األولى‬
‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫الدرجة الثانية‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫الدرجة الثالثة‬
‫‪10‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫تطور أعداد غرف الفنادق في منطقة الباحة‬

‫‪2007‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫السنة‬
‫‪185‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪185‬‬ ‫الدرجة األولى‬
‫‪188‬‬ ‫‪153‬‬ ‫‪153‬‬ ‫‪153‬‬ ‫الدرجة الثانية‬
‫‪43‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪43‬‬ ‫‪43‬‬ ‫الدرجة الثالثة‬
‫‪416‬‬ ‫‪381‬‬ ‫‪381‬‬ ‫‪381‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫‪4‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫التطور النسبي ألعداد غرف الفنادق بمنطقة الباحة‬

‫‪2007‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫السنة‬
‫‪%44.5‬‬ ‫‪%48.6‬‬ ‫‪%48.6‬‬ ‫‪%48.6‬‬ ‫الدرجة األولى‬
‫‪%45.2‬‬ ‫‪%40.2‬‬ ‫‪%40.2‬‬ ‫‪%40.2‬‬ ‫الدرجة الثانية‬
‫‪%10.3‬‬ ‫‪%11.3‬‬ ‫‪%11.3‬‬ ‫‪%11.3‬‬ ‫الدرجة الثالثة‬
‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫ددفطجاو جطج امةجزامج ا تدحاممااوثلاد ااواج طجامجا ي‪ :‬ا‬

‫غااللافطجلسامطاطجااو جللجا‪10‬افطلجلس اتدلتاللداويا‪416‬اغةفلجافليا‬ ‫‪‬‬
‫اجتا‪2007‬ت ‪ 1‬ا‬
‫‪ ‬تا ل ل للتلد ااو ط ل ل للجلسام ل ل للمااولةث ل ل للجااوثجط ل ل للجاا ل ل للقااول ل ل للللااألج ل ل للةام ل ل للما‬
‫او طل ل للجلسادج ل ل ل و امل ل للمااواجقل ل للج اا ال ل للت لج ج اد لل ل للظاال ل لللتادثل ل للدلاأيا‬
‫فطجلساممااولةثجااوممتجز ا جومطاطج‬
‫‪ ‬اتتةج للزااو ط للجلساف لليامطاط للجااو جل للجا للج اا للجتاف للياجل ل ام للمااو جل للجا‬
‫(‪7‬افطل ل للجلس) ادملجفظل ل للجا ثة ل ل لليا(فطل ل لللق م)ادملجفظل ل للجااولط ل ل للسا(فطل ل لللسا‬
‫دالل) ا‬
‫اصددددة‬ ‫ا يددددوا‬ ‫الجدددددير كالددددنار تض رندددداي تادددداري ددددن كيانددددا الةديددددد مددددض من دددد‬
‫صددددر كيانددددا‬ ‫دددر مددددض الفنددددادذ المددددناور سدددداكقنا يددددت‬
‫دددددا اكيد نا‬
‫الفنددددادذ ولددددنلي ددددرض د ن‬
‫دددرذ الةمددد التاكةدددة لجهدددا‬ ‫طاقاتهدددا مدددض سدددري وتسدددرل دددن الوقددد ال دددالن مدددض ددد‬
‫تنميدددة السددديا ة وا دددار كمنطقدددة الكا دددةا وقدددد اسدددتةاض ريدددذ الةمددد كالدراسدددة كنتدددا‬
‫المسدددوأل األوليدددة المنفدددن كالمنطقدددة دددن م اولدددة لت ديدددد الطاقدددا ال اليدددة ك دددا تدذ‬
‫واسددددتاما مجمو ددددة مددددض الكيانددددا وتقدددددير ت ددددداد ال ددددري سيددددر الم صددددور ل وصددددو‬
‫ل طاقددددا االسددددتيةاكيةا مال تض المسددددوأل ال اليددددة والتددددن تتدددد امض مدددد ت ديددددد التصددددنيي‬
‫الجديددد مددض قكدد الهي ددة ل فنددادذ لدد تاتم د كةدددا السدديما ددن د د ت ييددر درجددا الةديددد‬
‫دددى ت دددد‬ ‫دددى نلدددي سددديت اال تمددداد‬ ‫مدددض الفندددادذ وادددنلي طاقتهدددا ال اليدددةا وكندددا ا‬

‫‪ 1‬مركز ماس‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫دددن تقددددير الطاقدددا‬ ‫الكياندددا الصدددادر مدددض مراددد مددداا دددض م صدددا ا قطدددات ا يدددوا‬
‫ال الية ل فنادذ كمنطقة الكا ة‪.‬‬

‫‪ ‬تطل ةاأالالاغةلااو طجلسا مطاطجااو جلج ا‬

‫دفطجاو جطج ااو جلة افيااجتا‪2009‬تاامامةجزامج اداوصج جا ل ج ا اقاج اايإ دا ا‬
‫ولجتا‪2008‬ت اف مااللاغةلااو طجلسااوم جاجا مطاطجااو جلجا طلةا لداويا‪87.2‬اأولاغةفجا‬
‫د طا جاث حج اتطلةا لداويا‪ %50.7‬ا و ا مجماتطل ةاأالالاغةلااو طجلسافيااو جلجا‬
‫لداويا‪471‬اغةفج ا‬
‫جل ل و اا للللاأا للة ااو ط للجلسااوم جا للجا ط لللةا لل لداويا‪186.3‬اأو لللاو للجاد طال ل جاث للحج اتط لللةا‬
‫لل ل لداويا‪ %61.8‬ا ل ل ل و ا مج ل للماتط ل للل ةاأا ل لللالاأا ل للة ااو ط ل للجلساف ل لليااو جل ل للجا لل ل لداويا‪826‬ا‬
‫اة ة ا‬

‫‪ 2-1-1‬الوحدات المفروشة‬
‫تلللةضال ل مااوثز للجاتل ل او دللللا ااوم ةد للجا مطاطللجااو جلللجاداجقتهللجاا اللت لج ج ادفطللجا‬
‫ا‬ ‫و جطج امةجزامج‬
‫تطور أعداد الوحدات المفروشة في منطقة الباحة‬
‫عدد الشقق‬ ‫عدد الوحدات‬ ‫السنة‬
‫‪1157‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪2004‬‬
‫‪1157‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪2005‬‬
‫‪1321‬‬ ‫‪101‬‬ ‫‪2006‬‬
‫‪1751‬‬ ‫‪116‬‬ ‫‪2007‬‬

‫معدل نمو أعداد الوحدات المفروشة بمنطقة الباحة‬

‫عدد الشقق‬ ‫عدد الوحدات‬ ‫السنة‬
‫‪%0.0‬‬ ‫‪%0.0‬‬ ‫‪2005‬‬
‫‪%14.2‬‬ ‫‪%12.2‬‬ ‫‪2006‬‬
‫‪%32.6‬‬ ‫‪%14.9‬‬ ‫‪2007‬‬
‫‪%14.8‬‬ ‫‪%8.8‬‬ ‫المتوسط‬

‫‪6‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪1751‬‬

‫‪1321‬‬

‫‪1157‬‬ ‫‪1157‬‬

‫‪90‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪101‬‬ ‫‪116‬‬

‫‪2004‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2007‬‬

‫‪ ‬اةت االلااودللا امما‪90‬ادلل اتلديا‪1157‬ا طجافيااجتا‪2004‬ت ا‬

‫اثوقا‪101‬ادللماتلديالداويا‪1321‬ا طجافيااجتا‪2006‬ت ا‬ ‫و‬
‫اثوقالداويا‪116‬ادللماتلديا‪1751‬ا طجافيا‬ ‫‪ ‬اةت االلااودللا او‬
‫اجتا‪2007‬ت اد و ا متداااملل اطمداو دللا الداويا‪ %8.8‬ادو طسا‬
‫ا‬ ‫افتة ااوتل‬ ‫لداويا‪%14.8‬اص‬
‫دد الو دا (المكانن) و دد ال قذ التن‬ ‫الجدير كالنار تض الكيانا الساكذ ت ي يها تم‬
‫قة تو مكنىا ورو ما سيت تقديرل‬ ‫ا‬ ‫ت تويها دوض التطرذ أل داد ال ري دا‬
‫ى كيانا م صا ا قطات ا يوا لةا ‪ 2008‬والصادر ض‬ ‫الج ية التالية ا تمادا‬
‫مرا ماا‪.‬‬
‫‪ ‬تطل ةاأالالاغةلادللا ااو طسااوم ةد ج ا‬
‫دفطجاو جطج ااو جلة افيااجتا‪2009‬تاامامةجزامج اداوصج جا ل ج ا اقاج اايإ دا ا‬
‫ولجتا‪2008‬ت اف مااللاغةلادللا ااو طسااوم ةد جااوم جاجا طلةا لداويا‪1061‬اأولا‬
‫غةفجاد طا جاث حج اتطلةا لداويا‪ %56.0‬ا و ا مجماتطل ةاأالالاغةلادللا ااو طسا‬
‫‪2‬ا‬ ‫اوم ةد جافيامطاطجااو جلجا لداويا‪5192‬اغةفجادفطجاو جطج امةجزامج‬

‫‪ 2‬إحصاءات قطاع اإليواء لعام ‪2008‬م‬

‫‪7‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ج و االلاأاة ااودللا ااوم ةد جااوم جاجا طلةا لداويا‪2399‬اأولاو جاد طا جاث حج ا‬

‫تطلةا لداويا‪ %64.6‬ا و ا مجماتطل ةاأالالاأاة ااودللا ااوم ةد جافيااو جلجا لداويا‬
‫‪10175‬ااة ة ا‬

‫‪8‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 2-1‬جانب الطلب‬

‫اممااولةااجاثجطبااوا باا قاصلمج اايإ دا ا مطاطجااو جلج امما‬ ‫اتلةضال اااو‬

‫اااتلةاضااوا بااولجوياا قااو طجلساداودللا ااوم ةد جا جيإدجفجاثوقاألتا‬ ‫ص‬
‫ملللا ااوا باا قاصلمج اايإ دا ادتل األلتامجدطج ااوا ب اد و ا هللاتطل ةا‬
‫ااو ت اة ااوطجلمج‬ ‫اوا بااومتدق اص‬
‫مجمااوتل ةاامااوا باا قاصلمج اايإ دا ا جثةاممام ة ا للاألمهجاأالالااواج ل ما‬
‫اتطل ةاأالالااواج ل ماداو جوقا‬ ‫داو جويااوا جل جااومط افيامطاطجااو جلج ادمماص‬
‫ااومتلجةلا‬ ‫اوا جل ج ا مجماتطل ةااوا باا قاصلمج اايإ دا ا جومطاطج ادفطجاو ملل‬
‫ا هج ا‬
‫ددفطجاو جطج ااو جلة افيااجتا‪2009‬تاامامةجزامج اداوصج جا ل ج ا اقاج اايإ دا ا‬
‫ولجتا‪2008‬اداوتيا ددلهجااوثلد مااوتجو جم‪3:‬‬

‫احصاءات الفنادق بمنطقة الباحة مقارنة بالمملكة عام ‪2008‬‬

‫متوسط مدة اإلقامة‬ ‫معدل إشغال األسرة‬ ‫معدل إشغال الغرف‬
‫متوسط عدد‬ ‫عدد الليالي المباعة حسب الجنسية‬
‫غير‬ ‫معدل إشغال‬ ‫معدل إشغال‬ ‫عدد الغرف‬ ‫المنطقة‬
‫المجموع‬ ‫األشخاص للغرفة السعودين‬ ‫غير‬
‫السعوديين‬ ‫األسرة‬ ‫المجموع‬ ‫السعودين‬ ‫الغرف‬ ‫المباعة‬
‫السعوديين‬
‫‪2.5‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪2.1‬‬ ‫‪%61.8‬‬ ‫‪186,293‬‬ ‫‪102,889‬‬ ‫‪83,404‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪87,159‬‬ ‫الباحة‬
‫‪1.9‬‬ ‫‪2.0‬‬ ‫‪1.7‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.2‬‬ ‫‪59,934,647 33,938,946 25,995,701‬‬ ‫‪%50.6‬‬ ‫‪24,016,916‬‬ ‫المملكة‬

‫احصاءات الوحدات السكنية المفروشة بمنطقة الباحة مقارنة بالمملكة عام ‪2008‬‬
‫متوسط مدة اإلقامة‬ ‫معدل إشغال األسرة‬ ‫معدل إشغال الوحدات‬
‫متوسط عدد‬ ‫عدد الليالي المباعة حسب الجنسية‬
‫غير‬ ‫معدل إشغال‬ ‫معدل إشغال‬ ‫عدد الغرف‬ ‫المنطقة‬
‫المجموع‬ ‫األشخاص للوحدة السعودين‬ ‫غير‬
‫السعوديين‬ ‫األسرة ‪%‬‬ ‫المجموع‬ ‫السعودين‬ ‫الوحدات ‪%‬‬ ‫المباعة‬
‫السعوديين‬
‫‪1.5‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪%64.6‬‬ ‫‪2,399,095‬‬ ‫‪1,345,270‬‬ ‫‪1,053,825‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪1,061,284‬‬ ‫الباحة‬
‫‪1.7‬‬ ‫‪1.8‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫‪%64.6‬‬ ‫‪60,003,128 33,848,983 26,154,145‬‬ ‫‪%57.7‬‬ ‫‪24,749,543‬‬ ‫المملكة‬

‫والن‬ ‫ا ‪2008‬‬ ‫‪ ‬ك غ مةد م ا سري الفنادذ كمنطقة الكا ة‬

‫والن ‪ 87.2‬تلي لي ة‬ ‫‪%50.7‬ا ونلي كرجمالن دد ليالن ندقية منفن‬
‫الةا وكمتوسط مد مقامة ك غ والن ‪ 2.5‬لي ة‪/‬ل فرد‪.‬‬

‫‪ 3‬ماس‪ -‬إحصاءات قطاع اإليواء لعام ‪2008‬‬

‫‪9‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ ‬تمث االلاغةلااو طجلسااوم جاجافيامطاطجااو جلجامجاطا ت ا‪%0.4‬امما‬

‫ثثمجوياغةلااو طجلسااوم جاجافيااومم جج اد لظااةت ج املل اث حج ا‬
‫أاة ااو طجلسادج و امتدااامل اايإقجمجافيااو جلجاامااومم جج‬
‫ااجتا‬ ‫‪ ‬غاملل اث حج اغةلادللا ااو طسااوم ةد جا مطاطجااو جلجاص‬
‫‪2008‬تالداويا‪ %56.0‬اد و ا ثمجويااللاو جويامط افيااودللا ا‬
‫ااولجتاد متدااامل اثقجمجا غالداويا‬ ‫اوم ةد جالداويا‪2.4‬ام دماو جاص‬
‫‪2.5‬او ج‪/‬و ةل‬
‫‪ ‬مث ل ل اال للللاغل للةلادلل لللا ااو ل للطسااوم ةد ل للجااوم جال للجافل لليامطاطل للجااو جلل للجا‬
‫مل للجاطا ل ل ت ا‪%4.3‬امل للماثثمل للجوياغل للةلادلل لللا ااو ل للطسااوم ةد ل للجااوم جال للجا‬
‫ف ل لليااومم ج ل للج اد ل ل للظاتا ل للجديامل ل للل اث ل للحج اأا ل للة ااودل ل لللا ااوم ةد ل للجا‬
‫دتطجةبامتدااامل اايإقجمجافيااو جلجام اطظ ةما جومم جج‬
‫ددفطجاو جطج ااواج طجاف ماثثمجويااو جويااوا جل جااومط افيااو طجلساداودللا ااوم ةد جا‬
‫فيااجتا‪2008‬تالداويا‪2.6‬ام دماو جاا جل ج ا‬
‫د طج ااا قامتداااملل اايإقجمجافياج امطهمجا مجماتطل ةاأالالااواج ل مافيامطاطجا‬
‫او جلجا لداويا‪1.7‬ام دمااج حااجتا‪2008‬ت ا‬
‫تقدير أعداد السائحين بمنطقة الباحة عام ‪2008‬م‬
‫أعداد السائحين‬ ‫متوسط مدة اإلقامة‬ ‫عدد الليالي المباعة حسب الجنسية‬
‫البيان‬
‫اإلجمالي‬ ‫السعوديين غير السعوديين اإلجمالي السعوديين غير السعوديين‬ ‫اإلجمالي‬ ‫السعوديين غير السعوديين‬
‫‪76,018‬‬ ‫‪38,107‬‬ ‫‪37,911‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪2.7‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫‪186,293‬‬ ‫‪102,889‬‬ ‫‪83,404‬‬ ‫الفنادق‬
‫‪1,651,428‬‬ ‫‪840,794‬‬ ‫‪810,635‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪2,399,095‬‬ ‫‪1,345,270 1,053,825‬‬ ‫الشقق المفروشة‬
‫‪1,727,446‬‬ ‫‪878,901‬‬ ‫‪848,546‬‬ ‫‪2,585,388‬‬ ‫‪1,448,159 1,137,229‬‬ ‫اإلجمالي‬

‫‪ 1-2-1‬محددات الطلب‬

‫تلت ل ل للةاملل ل للللا ااوا ل ل للباا ل ل للقاصل ل لللمج اايإ ل ل لدا الل ل للياأياملل ل للللا اأداادام ل ل ل ا مجطهل ل للجا‬
‫اوت ل ل ل ث ةاا ل ل للقااةت ل ل للج اأدااطص ل ل للجضااوا ل ل للباا ل ل للقاصل ل لللمج اايإ ل ل لدا ادلل ل للياا ل ل للقااوطلل ل للدا‬
‫اوتجوي‪:‬ا ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪ 1-1-2-1‬سكان المملكة‬

‫‪10‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫لت ل للةااوطمل للدااوال للججطياألل لللااومطدمل للج ااوة ا ل ل جاوط ل للجتادتال للدةاأياط ل للجاااقت ل للجليافل لليا‬
‫اد للج ااواللججماألللتااولدامل ااوتللياتاللجالاا للقاطمللدااوا للباا للقاأياا ل لجاأدا‬ ‫اومثتملللج‬
‫صلمج ال ا مث ااواججمااوماته ااوة اياألياا لجاأداصلمجافليااوالدس اد لت لةااوطملدا‬
‫افلليااولللجوت ادلللدامللجا للدفةا للة لجااة دللجاأمللجتا‬ ‫اواللججطيافلليااومم جللجامللماأا للقااوملللل‬
‫اوم جة اا قت جل جادممادمطهجا جوا ااوصلمج ااوا جل ج ا‬
‫ا‬ ‫اتل ل ااوتاللدةااواللججطيا جومم جللجا تدللحاأمااللللااللججمااومم جللجاقلللاازلالاصل‬ ‫دمللماصل‬
‫او تة امماالجتا‪1992‬تادلتلقاالجتا‪2007‬تاملماللداويا‪16.9‬ام لدماطالمجاثولقاللداويا‪24‬ا‬
‫م للدماطاللمج الاللبا جطللج اايإل للج ااواللججطياولللجتا‪2007‬ت ا متداللااملللل اطمللدااللطديا‬
‫طلةا لداويا‪ 2.34‬ا‬
‫ااو تل للة ا‪1992‬تا‪-‬‬ ‫ل للغامتدال للااملل للل اطمل للداال للججمااومم جل للجال ل لداويا‪%2.34‬اال للطد جاص ل ل‬
‫‪2007‬ت ا ط للج ااا للقا جط للج ااوتل لللالااوا للججطياا للجتا‪1992‬ت اد جط للج اتط للل اة اايإل للج ا‬
‫اواججطياولجتا‪2007‬ت ات ةااوتطل اة اثوقاأمااللااججمااومم ججاادلا غاللداويا‪31.7‬ا‬
‫م دماطامجافيااجتا‪2020‬ت اجمجا تدحا و اممااوثلد ااوتجوي ا‬
‫التطور المتوقع لعدد سكان المملكة‬
‫خالل الفترة ‪2007-1992‬م‬
‫عدد السكان‬ ‫السنوات‬
‫‪24,542,192‬‬ ‫‪2008‬‬
‫‪25,116,690‬‬ ‫‪2009‬‬
‫‪25,704,636‬‬ ‫‪2010‬‬
‫‪26,306,345‬‬ ‫‪2011‬‬
‫‪26,922,140‬‬ ‫‪2012‬‬
‫‪27,552,349‬‬ ‫‪2013‬‬
‫‪28,197,311‬‬ ‫‪2014‬‬
‫‪28,857,370‬‬ ‫‪2015‬‬
‫‪29,532,881‬‬ ‫‪2016‬‬
‫‪30,224,204‬‬ ‫‪2017‬‬
‫‪30,931,710‬‬ ‫‪2018‬‬
‫‪31,655,778‬‬ ‫‪2019‬‬
‫‪32,396,795‬‬ ‫‪2020‬‬
‫‪33,155,158‬‬ ‫‪2021‬‬
‫‪33,931,274‬‬ ‫‪2022‬‬
‫‪34,725,557‬‬ ‫‪2023‬‬
‫‪35,538,433‬‬ ‫‪2024‬‬
‫‪36,370,337‬‬ ‫‪2025‬‬
‫‪37,221,715‬‬ ‫‪2026‬‬
‫‪38,093,023‬‬ ‫‪2027‬‬
‫‪38,984,727‬‬ ‫‪2028‬‬
‫‪39,897,304‬‬ ‫‪2029‬‬
‫‪40,831,244‬‬ ‫‪2030‬‬
‫‪41,787,045‬‬ ‫‪2031‬‬
‫‪42,765,221‬‬ ‫‪2032‬‬

‫‪11‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 2-1-2-1‬زوار المملكة من مختلف الدول‬

‫مث ل ازداةااومم جللجامللمامصت لللااوثطا ل ج األلللااو ل اة حااوماللتهلفجااوتلليامللما ل طهجاز للجل ا‬

‫ااوتلجدمااوص ثليا‬ ‫اوا باا قاصلمج اايإ دا ا مطاطجااو جلج ا ا مجااوزداةاممالد امث‬
‫ل ل اتللللااو جلللجاأللللاألللتااوملاللج او طللجلم ما للةااو م جللجاا لدا اجللجمامللماثهللجااو للةسامث ل ا‬
‫ايإمج اة اداوجد ادامجماأداممااوثطدبامماثهجااو مم‪.‬‬
‫ددفطجاو لةااج ااواج طجا د ااولل لاممازداةااومم ججااوطجلم ما ةاااوتدقلافيامطاطجاثجزاما‬
‫أداطثةامادقدج ا لضااودق افياأ هجاداومةدةا ج ااة اا قامطاطجااو جللجافلياا تثلجما‬
‫امللةدةااوطللجلم ما للةااو تدقلللا‬ ‫ومطاطللجامجللجااومجةمللجاوطدللج ااو لللج ةااول ط للج اد مجللماااللتح‬
‫مطاطجااو جلجادقدلج اأجثلةاملماو لجاال جل جافليااومطاطلجاصج لجاث ااتلتاتلدف ةافطلجلسادلدةا‬
‫ث دا ا ماتد امم زا امحا ث بااولل لاممااو اة ح ا‬
‫ااودافللل او م جللجامللمامصت لللا‬ ‫د للج االلجتاف ل ماأصللةاايإ لللا اة ات جلللاا للقاأمااللللااوللةل‬
‫اولد ا ح الداويا‪11.5‬ام دماةل جادافل اتطدتا لمل اللداويا‪152.4‬ام لدماو ل اال جل جا‬
‫د ثمجوياثط جسا طلةا لداويا‪19.6‬ام جةالايراالدلي‬

‫‪ 3-1-2-1‬هيكل السوق الحالي‬

‫ت ماأاجا ت مالمج‪ :‬ا‬ ‫تم زال ج اادساايإ دا ا جو جلجا صج‬

‫ال ج ااوا ادسا جو جلجافيا جوحاايإاججمااوم ةدشاا قالاجبا‬ ‫‪ ‬األو ‪:‬اصت‬
‫او طللجلسامطجةطللجا للجقياأطلللج ااومم جللج ااألمللةااو ل يااطص للضا طا ل جااو للجويا‬
‫اومط ل ل اأدااوم جا للجاف لليااو ط للجلسا جو جل للجاثو للقالل لداويا‪%4.4‬ام للماثثم للجويا‬
‫او جويااوم جاجا جومطاطجامطجةطجا طا جااو جويااومط اأدااوم جاجافليااو طلجلسا‬
‫فياثثمجويااومم ججااوتيا ح الداويا‪%49.2‬امماثثملجويااو لجويااوم جالجا‬
‫جومم جللج ادلتللقافللياأقللةبااومطللجاسات للج هجامللمال ل ال ج للجااواللدسادللليا‬
‫ااوطا جا‪ %17.4‬ا‬ ‫مطاطجااا ةا ح اط‬
‫‪ ‬ال انية‪:‬الداالتاتدفةافطجلسا‪5‬اطثدتادلقاتاتلد اا قالداويا‪%20.9‬املما‬
‫او جويااومط اأدااوم جاجافيااو طجلسا ثمجويااومم جج ا‬

‫‪12‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 4-1-2-1‬تطوير قرية ذي عين‬

‫اااللتجمج اأامللج ااوتللةم تافلليااوطة للجا‬ ‫ثللةيالجو للجاتاللد ةاقة للجا ياا ل مااألثة للجامللماص ل‬
‫دج و اتمه لااواةساداط ج امةجزاو زداةادمثمداجاممااوصلمج ااومجم لجاداوتلياملمااومتدقل ا‬
‫أما جللدمادللمطهجام لللياووا للج ادمثمداللجاججف تة للج ادج ل و الدةاث لدا ا ت للم تادوو للج ا‬
‫تتطجابام ااومججطجااألثة جاو مدق ا‬
‫دممااومتدق اأماتزلالاأالالااواج ل مااوطجلم ماو مطاطجا للااجتمج ااوتاد ةا ال مجااو ل اة حا‬
‫اوتاد ط جا ا اا لتمجتااألثةياداوتلياغجو لجاملجاتدلتازداةاملماصلجةاااومم جلجاد ل اة حااولزداةا‬
‫مماأ لجبااولصد ااومةت لج ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪ 5-1-2-1‬تطوير المطار‬

‫ثماتاللد ةاماللجةااو جلللجا(اولط للس)ادتدا ل اقل اةت ل اا للقاااللتط ج اأالللالاأج للةامللمااواللج اة ا‬

‫ام للما للةجج اطجق للجامتل لللل ا جيإد للجفجاثو للقااوصا للداااوثد للجا‬ ‫جيإد للجفجاثو للقاتطظل ل تاةلل ل‬
‫اوالدل ج ادقلا جدماأللاألتااولدام ااوة ا جااوتلياملمااوممجلماأماتلمل اا لقاز لجل اأاللالا‬
‫ااواطدا ااوطجلمج ا ا مجافياظ الةااجاتلد ااوماجةاثوقاماجةالدوي ا‬ ‫اواج ل ماص‬
‫‪ 6-1-2-1‬تطوير شبكة الطرق‬

‫للاة اامطاطجااو جلجا ة جا مصت لامطجاسااومم ججاأللاأللتااولدامل ااوتلياتل ثةاا لقاز لجل ا‬
‫اممللجا الله اا للقااوماللجفة ما لةاااود للد او مطاطللج اد ثللةيالجو للجاتاللد ةا‬ ‫أالللالااوللةل‬
‫اة للسااولط للسااوة للجضااو للةي ادج ل و اتاللد ةا ل ججااواللةسااولاص للجاداواللةسااوث للجالاص ل ا‬
‫ا‬ ‫اومطتزلج‬
‫‪ 7-1-2-1‬برنامج سياحي متكامل‬

‫ثمادد ا ةطجم اا جليامتججم ا دتا ماةل ت اد ةامث األتااألمججماداآلثجةااوتياتث با‬

‫طجاوهل اااو ةطلجم ادجل و اة لاالل ما‬ ‫اوزداةاو مطاطج اد مجا امحا ط جتاأط اجااقت جل جام‬
‫ااوتياتطجتا جومطاطج اقلا مث ااجم اث بادتطم لجا‬ ‫ا جومهةثجطج ادا لت ج‬ ‫او ةام اداوةل‬

‫‪13‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ة ا للياومط ل ل اايإ ل لدا اف لليااومطاط للج اجم للجا مج للماومثل ل الل ل اااو ةط للجم ااوال ل جليااومتججمل ل ا‬
‫مدجا جااوتدقلج ا ز جل اأالالااواج ل ماداوا لباا لقااوصللمج ااوال جل جااومصت لجا ال مجا‬
‫اايإ دا ا مصت لاأطمجاهج ا‬ ‫مط‬

‫‪ 2-2-1‬الموسمية بالباحة‬

‫ل اثولقا ةدتل افليا‬ ‫تاتااوا باا قاصلمج ااو طجلسافيااو جلجا جومدام ج ال ل ا ةت ل اد‬
‫فت اة ازمط جامللل اممااولجت اد طص ضافيافتل اة ازمط لجاأصلة ا طالبامت جدتلج اداف ملجا ليا‬
‫تل او ت اة ااواطجاا قااوطلدااوتجوي‪ :‬ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫إجازة الصيف‬ ‫‪‬‬
‫دلقاتتزاممام ااا لجااومللاة اداثلج از ااوملدظ مادةثلج ااألاملج ادتلت لةاثثلجز ااو ل لا‬
‫مللماألللتااومدااللتااواللطد جادأجثةلللجاامتلللالاامللمال ل ااومللل افهللياتمتلللاللداويا‪3‬ا للهدةاأيامللجا‬
‫ااوالطدا ااوطجلملجاطت ثلجاوتطلجا ا‬ ‫اثوقا‪60‬ا دتاص‬ ‫لجل ا‪90‬ا دتاث اأمال مااو تة اقلات‬
‫ل ا‬ ‫ةمدجمام اثثجز ااو‬
‫إجازة الربيع‬ ‫‪‬‬
‫دليامماألتااومدااتادتمتلاولداويا‪15‬ا دت‬
‫إجازة العيدين‬ ‫‪‬‬
‫دلياا جة ااما‪15‬ا دتادتتاتا طاباث حج امةت لج ا‬
‫رمضان‬ ‫‪‬‬
‫د تاتامداتاةمدجما جطص جضاطا جاايإ حج اف اطظةااوت د املظتااو اة حااوتداثلافيا‬
‫اولةم م ا‬
‫باقي أيام السنة‬
‫صل ل لااومداا للتااوم للجةاثو ه للجاتمثل ل ا للجقياأ للجتااوا للطجاأ للجتاغ للةامدا للم ج ات للطص ضاف ه للجا‬
‫اطهج للجااألا ل د اماللتد ج اث للحج ات ل اثوللقا‬ ‫ماللتد ج اايإ للحج ادم ل ا و ل اتلطللسااا ل‬
‫ا جقياأ جتااواطجا مافتةت م‪ :‬ا‬ ‫لةثجاث ل اممااومدام ج ادو اا مجمااوتم زاص‬
‫نهاية األسكوت وتك غ ‪ 70‬يو ‪.‬‬ ‫ط‬ ‫‪‬‬

‫‪14‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ ‬كاقن تيا األسكوت الةادية ‪ 175‬يو ‪.‬‬

‫اأ للجتااولللجتااومصت للجاااتملللافة للسااولمل ا جول اةاللجا‬ ‫اتلل لللاماللتد ااومداللم جاصل‬ ‫دفللياا ل‬
‫ا قااوماد ااوم لاط جااوتليا لم ا للضااو طلجلسا مطاطلجااو جللج ادا لقاص ل اة ااومةجلزافليا‬
‫مثل الل مااوم للجة ادتللتااوتد ل اثوللقاتطللل ةاوو للجتااوم اداللم جاو م للةد ادتللتاتطاللتاأ للجتااواللطجا‬
‫امداات‪ :‬ا‬ ‫ا قاأاج ااومدام جاثوقاث‬
‫الموسم المرتفع‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬ثثجز ااوة ادليادتمتلاولداويا‪15‬ا دت ا‬
‫لادت غا‪60‬ا دت ا‬ ‫‪ ‬ثثجز ااو‬
‫‪ ‬ثثجز ااول ل مادلياا جة ااما‪15‬ا دت‬
‫ا‬
‫الموسم المتوسط‬ ‫‪‬‬
‫اطهج جااألا د ادت غا‪70‬ا دت ا‬ ‫‪ ‬اا‬
‫الموسم المنخفض‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬جقياأ جتااألا د ااولجل جادت غا‪175‬ا دت ا‬
‫‪ ‬ةمدجم‪:‬ادلداا جة ااما‪30‬ا دت‬

‫ااولجتاجمجافيااوثلد ااوتجوي‪ :‬ا‬ ‫دا قا و اأمجماتل افت اة ااومدام جاص‬

‫تقدير األيا الموسمية الكا ة‬
‫دد األيا‬ ‫الفتر‬
‫مرتف‬
‫‪15‬‬ ‫مجا الركي‬
‫‪60‬‬ ‫مجا الصيي‬
‫‪15‬‬ ‫مجا الةيديض‬
‫متوسط‬
‫نهاية‬ ‫ط‬
‫‪70‬‬
‫األسكوت‬
‫من فض‬
‫‪175‬‬ ‫كاقن تيا السنة‬

‫‪15‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪30‬‬ ‫رمااض‬
‫‪365‬‬ ‫ا جمالن‬

‫دة امتلةثجاجمجا ي‪:‬ل ا‬ ‫ااواطجا‬ ‫د طج ااا قامجاا سا مجمااومدااتاص‬

‫دد األيا‬ ‫الموس‬
‫‪90‬‬ ‫المرتف (ت)‬
‫المتوسط‬
‫‪70‬‬
‫(ي)‬
‫المن فض‬
‫‪205‬‬
‫(ج)‬
‫‪365‬‬ ‫ا جمالن‬

‫‪3-2-1‬اطاباايإ حج ا‬
‫دفطجاو جطج ااو جلة اامامةجزامج افيااجتا‪2009‬تاداوصج جا ل ج ا ااو طجلساولجتا‬
‫‪2008‬ت‪:‬‬
‫اايإ حج افيااو طجلسا مطاطجااو جلج ا‬ ‫ملل‬
‫‪87.2‬‬ ‫دد ال ري المكا ة (تلي سر ة)‬
‫‪50.7%‬‬ ‫مةد م ا ال ري (‪)%‬‬
‫‪168.3‬‬ ‫دد ال يالن المكا ة (تلي لي ة)‬
‫‪66%‬‬ ‫مةد م ا األسر (‪)%‬‬
‫‪2.5‬‬ ‫متوسط مةد ا قامة (لي ة)‬
‫المصدر ‪ :‬ماا‪ -‬م صا ا قطات ا يوا لةا ‪2008‬‬
‫االجتا‪2008‬تاللداويا‪ %50.7‬اد ول ا‬ ‫غامللل اث لحج اغلةلااو طلجلسا مطاطلجااو جللجاصل‬
‫ااوللجتاد متدالااملل اثقجملجا‬ ‫ثمجوياالللاو لجويافطلق لجامط ل اللداويا‪168.3‬اأوللاو لجاصل‬
‫غالداويا‪2.5‬او ج‪/‬و ةل‬
‫ادج و امتدااامل اايإقجملجافليامطاطلجا‬ ‫لت ةاملل اث حج ااألاة ا جو طجلسافيااو جلجامةت‬
‫او جلجاامااومم جج‬

‫‪16‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تتاتطل ةاطالباايإ لحج او م لةد اااتملجلااا لقاطالباث لحج ااو طلجلسادا لقااومالحااوم للاطيا‬
‫ااولةااج ا‬ ‫او ياتتاص‬
‫ااومجو جاا قاأاج اطابا‬ ‫دف مجا تل سا جوم ةد امل ااولةااج اططتة اأما تتاثث اة ااوتل‬
‫ايإ حج ااوتجو ج‪ :‬ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫الدراسة‬ ‫تقدير نسي م ا الم روت م‬

‫نسدددددددددددددددددددددددددددددي‬
‫الفتر‬
‫ا‬ ‫ا‬
‫دد األيا‬ ‫الموس‬
‫‪%96.7‬‬ ‫المرتف (ت)‬ ‫مرتف‬
‫المتوسدددددددط(ي‬ ‫‪%90‬‬ ‫مجا الركي‬
‫‪%70‬‬
‫)‬ ‫‪%100‬‬ ‫مجا الصيي‬
‫المدددددددددن فض(‬ ‫‪%100‬‬ ‫مجا الةيديض‬
‫‪%17.5‬‬
‫ج)‬
‫متوسط‬
‫‪%50.5‬‬ ‫ا جمالن‬
‫نهايدددددددددددة‬ ‫طددددددددددد‬
‫‪%70‬‬
‫‪ 4-2-1‬ال ار ح المستهد ة‬ ‫األسكوت‬

‫ا للجالاتلل لللاأل للتااو ل ل اة حااومجدط للجاو ا للباا للقا‬ ‫من فض‬

‫‪%25‬‬ ‫كاقن تيا السنة‬
‫ص ل لللمج ااوم ل للةد اف ل للياددل ل ل ااوم ل للز ااوتا ل للد طيا‬
‫‪%10‬‬ ‫رمااض‬
‫تامل ل ل‬ ‫اومطجا ل للباوثل ل ل بات ل ل ل ااو ل ل ل اة حا م ل للجا ل للت‬
‫‪%50.5‬‬ ‫ا جمالن‬
‫متا جتهجادقلةتهجااومجل ج ا جيإدجفجاثوقااوماجال ا‬

‫‪17‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫فيادد ااوصااااوتاد ط جااومطجا جاوج اف جا مجا لطساطاباايإ حج ااوما د ج ا‬

‫دتططاتااو اة حااومجدطجاو ا باا قاصلمج ااوم ةد اثوقاأة لجا اة حاججوتجوي‪ :‬ا‬
‫‪ ‬اوطجلمدماثوقااو جلجاو مهةثجطج ا(ممالاص ادصجةاااومم جج) ا‬
‫‪ ‬اومةاثلدماو لدا ةااولجدم جا(اممالاص ااومم جج) ا‬
‫‪ ‬اوطجلمدماوز جة ااألل اداألقجةبا(لاص ااومم ججادلد ااوص ) ا‬
‫‪ ‬اوطجلمدماو ا جلجاداوتةف ا(لاص ااومم ججادلد ااوص ) ا‬
‫ا‬
‫‪5-2-1‬اتطل ةااوا بااومتدق ا‬
‫ا‬ ‫تد ل ااول اةاللجافلليااوثز للج ااواللج طجاثوللقااوا للبااولللجوياا للقاصلللمج اايإ لدا امللماصل‬
‫اال للتلةاضاأال لللالااوال للج ل مادال للللااو ل للجويااوا ل ل جل جااومط ل ل افل لليامطاطل للجااو جلل للج ادج ل ل و ا‬
‫ااتلةد ااوملللا اداولدام ااوتيامما طهجااوت ث ةاا لقااوا لباا لقااوصللمج ااوال جل جا‬
‫ا‬ ‫ااو تل اة ااوطجلمللج ادف مللجا لليااللةضاوتطللل ةااوا للبااومتدقل اا للقالل مااوصلللمج اصل‬ ‫صل‬
‫اواطدا ااوطجلمج ا‬
‫ى‬ ‫السنوا القادمة كنا نا‬ ‫ت تقدير ت داد السا يض وال يالن السيا ية المتوقةة‬
‫الفروض التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬ا اتمل للجلاا ل للقاال للللااوال للج ل مافل للياال للجتا‪2008‬تاج ال للج او تطل للل ةادفطل للجا‬
‫يإل ج ا اقاج اايإ دا اولجتا‪2008‬ت ا‬
‫ااوطم ل للداف ل للياأا ل لللالااوا ل للج ل مادفط ل للجاوتط ل للل ةام ل للتل ظات ل للتا‬ ‫‪ .2‬التال للجبامل ل للل‬
‫ااوا ل ل ل ل جل جا‬ ‫اقت اةل ل ل ل ل اااتة ل ل ل للجلاا متدال ل ل للااملل ل ل للل اطمل ل ل للداأال ل ل لللالااول ل ل للةل‬
‫ااو ت ل للة ام ل للما‪2008-2005‬ت اا مل ل للجا‬ ‫اوطجلم ل للجاثو ل للقامطاط ل للجااو جلل ل للجاصل ل ل‬
‫ااو تل ل اة ااوطجلم للجا ط لللةا‬ ‫طل ل اال ل تتاا اتم للجلاا للقامل للل اطم للداثج ل ل اصل ل‬
‫ل ل لداويا‪%5‬اال للطد جادلل للدامل للجا لل لللاملل للل امل للتل ظاو حج ل للجافل للياظ ل ل از ل للجل ا‬
‫ااوطجلمل ل للجاومطاطل ل للجااو جلل ل للجا متدال ل للااملل ل للل اطمل ل للدال ل ل لداويا‬ ‫أال ل لللالااول ل للةل‬
‫ااو تة ا‪2008-2005‬ت‬ ‫‪%21.0‬ااطد جادفطجاو جطج ااو جلة اص‬
‫ااوا للطدا ااوطجلم للج اد ول ل ا‬ ‫‪ .3‬ت للتاافتل لةاضاث للج امتدا للاامل للل اايإقجم للجاصل ل‬
‫و ل ا ل للجاداولل ل ل ةاف ل لليااوتط ل للل ةاا ل للقااو ل للةغتاأطل ل ل ام ل للمااومتدقل ل ل اف ل للياظل ل ل ا‬

‫‪18‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ملل للللا ااوا ل للبااوال للج سا جةلل للجاأماتل للزلالافت ل ل اة اثقجمل للجااوال للج ل ما ل للج ا‬
‫ااواطدا ااوطجلمج‬ ‫ج ةاص‬
‫اث ل ل للحج اجل ل ل ل ام ل ل للمااوح ل ل للةلاداألا ل ل للة اف ل ل لليااو ط ل ل للجلسا‬ ‫‪ .4‬ت ل ل للتا تث ل ل ل ل امل ل ل للل‬
‫ااوا ل للطدا ااوطجلم ل للجاوتط ل للل ةااوز ل للجل ااوما د ل ل للجا‬ ‫داودل ل لللا ااوم ةد ل للجاصل ل ل‬
‫اطابااوت ح ااولجو ج‬ ‫اوتياتلجفظاا قاط‬
‫‪ .5‬تل للتاافت ل لةاضاتح ل للةااوتدز ل ل ااوطا ل ل ياوط ل ل باج ل ل امل للمااو طل للجلساداودلل لللا ا‬
‫اوم ةد ل ل للجامل ل للمااو ل ل للجويااوا ل ل ل جل جاو ل ل للجوحااو طل ل للجلسا اد و ل ل ل اوملجوثل ل للجااثل ل للةا‬
‫ااوه ج للياف للياا للدساايإ ل لدا ا مطاط للجااو جل للجااول ل ياتمل ل اايإ ل للجة ا‬ ‫ا ص للت‬
‫ثو ل ل اف لليامل للللا ااوا للباداول ل ياال ل لجوث اطدا للجام للجالص للد افط للجلساثل للل ا‬
‫اججط ل ل اطا ل ل جااو ل للجويا‬ ‫ثول للقااوال للدس اد جات ل للجةاال للطجا‪2008‬تاال للطجاأال للج‬
‫اوا ل ل جل جااومط ل ل ا جو طل للجلساف هل للجا‪%4.4‬امل للماثثمل للجويااو ل للجويااومط ل ل افل لليا‬
‫او جل ل للج اد ل للجفتةاضاز ل للجل الل ل ل مااوطال ل ل جا داقل ل ل ا‪%1‬اا ل للطد ج الت ل للقات ل ل ل ا‬
‫ثوقااوطا جااواج ل افيامطاطجااا ةاداوتيات غا‪%17.4‬‬
‫‪ .6‬ج ل ل ل و اتل ل للتاا اتمل ل للجلاا ل ل للقامتدال ل للااال ل للللااوحل ل للةلاوج ل ل ل افطل ل لللساج ال ل للج ا‬
‫وتطل ل للل ةاالت جثل ل للج ااومطاطل ل للجامل ل للمااو طل ل للجلس ادال ل للللااودلل ل لللا اوج ل ل ل ام طل ل للقا‬
‫ثا ل ل للججمام ل ل للةدشاج ا ل ل للج اوتط ل ل للل ةاالت جثل ل ل لج ااومطاط ل ل للجام ل ل للمااودل ل ل لللا ا‬
‫اوم ةد جافيااواطدا ااوطجلمج‬
‫‪ .7‬ت للتاا اتم للجلاا للقاا للللااو للجويااو طلق للجااومط ل ل اا للطد جاف للياجل ل اغةف للجامل ل ا‬
‫افتل ل لةاضاث ل للج ام ل للجاتلططل ل ل اجل ل ل اغةف ل للجاا ل للطد جام ل للماو ل للجويافطلق ل للج اال ل لدا ا‬
‫و طجلساأدااودللا ااوم ةد ج ا‬
‫تال للتلةضال ل ل مااوثز ل للجاتطل للل ةا لت جثل للج امطاطل للجااو جلل للجامل للمامط ل ل اايإ ل لدا ا(فطل للجلس‪-‬ا‬
‫دلل ل لللا ام ةد ل ل للج)ا طل ل للج ااا ل ل للقااوتطل ل للل اة ااوال ل للج طجاوج ل ل ل امل ل للمااولل ل للةضاداوا ل ل للباا ل ل للقا‬
‫اد و ا طج ااا قااو ةدضااواج سا جةلج‪ :‬ا‬ ‫صلمج ال مااومط‬
‫‪ 1-5-2-1‬الطلب المتوقع على الفنادق بمنطقة الباحة‬
‫ا‬

‫‪19‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تقدير الطلب المتوقع على الفنادق بمنطقة الباحة‬

‫خالل الفترة ‪2032-2009‬م‬
‫التطور المطلوب الزيادة السنوية المطلوبة الزيادة المطلوبة‬ ‫عدد الليالي السياحية‬ ‫نسبة اإلشغال متوسط‬ ‫السنة‬
‫‪471‬‬ ‫‪190,019‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2008‬‬
‫‪136‬‬ ‫‪136‬‬ ‫‪607‬‬ ‫‪244,866‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2009‬‬
‫‪284‬‬ ‫‪148‬‬ ‫‪755‬‬ ‫‪304,722‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2010‬‬
‫‪446‬‬ ‫‪162‬‬ ‫‪917‬‬ ‫‪369,951‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2011‬‬
‫‪622‬‬ ‫‪176‬‬ ‫‪1,093‬‬ ‫‪440,942‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2012‬‬
‫‪813‬‬ ‫‪191‬‬ ‫‪1,284‬‬ ‫‪518,106‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2013‬‬
‫‪1,021‬‬ ‫‪208‬‬ ‫‪1,492‬‬ ‫‪601,885‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2014‬‬
‫‪1,246‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪1,717‬‬ ‫‪692,747‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2015‬‬
‫‪1,490‬‬ ‫‪244‬‬ ‫‪1,961‬‬ ‫‪791,190‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2016‬‬
‫‪1,754‬‬ ‫‪264‬‬ ‫‪2,225‬‬ ‫‪897,745‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2017‬‬
‫‪2,040‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪2,511‬‬ ‫‪1,012,978‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2018‬‬
‫‪2,348‬‬ ‫‪309‬‬ ‫‪2,819‬‬ ‫‪1,137,490‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2019‬‬
‫‪2,681‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪3,152‬‬ ‫‪1,271,921‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2020‬‬
‫‪3,041‬‬ ‫‪359‬‬ ‫‪3,512‬‬ ‫‪1,416,951‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2021‬‬
‫‪3,216‬‬ ‫‪176‬‬ ‫‪3,687‬‬ ‫‪1,487,798‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2022‬‬
‫‪3,401‬‬ ‫‪184‬‬ ‫‪3,872‬‬ ‫‪1,562,188‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2023‬‬
‫‪3,594‬‬ ‫‪194‬‬ ‫‪4,065‬‬ ‫‪1,640,297‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2024‬‬
‫‪3,798‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪4,269‬‬ ‫‪1,722,312‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2025‬‬
‫‪4,011‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪4,482‬‬ ‫‪1,808,428‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2026‬‬
‫‪4,235‬‬ ‫‪224‬‬ ‫‪4,706‬‬ ‫‪1,898,849‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2027‬‬
‫‪4,470‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪4,941‬‬ ‫‪1,993,792‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2028‬‬
‫‪4,717‬‬ ‫‪247‬‬ ‫‪5,188‬‬ ‫‪2,093,481‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2029‬‬
‫‪4,977‬‬ ‫‪259‬‬ ‫‪5,448‬‬ ‫‪2,198,155‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2030‬‬
‫‪5,249‬‬ ‫‪272‬‬ ‫‪5,720‬‬ ‫‪2,308,063‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2031‬‬
‫‪5,535‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪6,006‬‬ ‫‪2,423,466‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫‪%50.7‬‬ ‫‪2032‬‬

‫يتاح مض الجدو الساكذ ما ي ن‪:‬‬

‫غةف ل للجافطلق ل للجاثد ل للجف جا ل ل للد اا ل للجتا‬
‫‪ ‬تلت ل للجاامطاط ل للجااو جل ل للجالل ل لداويا‪284‬ا ا‬
‫‪2010‬تادفطل ل للجاوتطل ل للل ةاأال ل لللالااوال ل للج ل ماداو ل ل للجويااوا ل ل ل جل جااومط ل ل ل افل ل لليا‬
‫لل ل ل اااول ل للجت ات ل للزلالاا لت جث ل للج ام ل للماغ ل للةلااو ط ل للجلساوت ل ل ل اثو ل للقالل ل لداويا‬
‫‪1246‬اغةفجافطلق جافيااجتا‪2015‬ت ا‬
‫‪ ‬تل للزلالاالت جث ل للج امطاط ل للجااو جل ل للجامل للمااو ط ل للجلساوت ل ل ل اثو ل للقالل ل لداويا‪2681‬ا‬
‫غةفل ل للجاال ل للجتا‪2020‬ت ا از ل ل للجل اال ل للللااوال ل للج ل ماداو ل ل للجويااوا ل ل ل جل ج ادمل ل للما‬
‫اومتدق ل ل اأمات ل ل االت جثل للج ااومطاطل للجامل للماغل للةلااو طل للجلسامل للمامصت ل لللا‬
‫اولةثج اثوقالداويا‪5535‬اغةفجا ل د ااجتا‪2032‬ت‬
‫اوثل ل للل ةا جو ل ل ل جةاأمااومطاطل ل للجا اتلتل ل للدياا ل ل للقاأيامل ل للمافطل ل للجلسااولةثل ل للجااوممتل ل للجز امم ل ل للجا‬
‫ا جيإد ل للجفجاثو ل للقا‬ ‫ل لللاداوم اةا ل للج ا ول ل ل اأثط ل للج ااا ل للتجمج االت جث ل للج ااومطاط ل للجام ل للمااواجق ل للج‬
‫اوتدز ل ل ل ل ااوطال ل ل ل ياو اجق ل ل للج ااولجو ل ل للج الل ل ل ل اا جيإد ل ل للجفجاثو ل ل للقاأماطال ل ل ل جااو ط ل ل للجلسااوممت ل ل للجز ا‬
‫جومم جل للجاتتلل للل ا‪%6‬امل للماثثمل للجويااو طل للجلسااوطج مل للجادلل للدامل للجا ل لللاداثول للقاتدز ل ل ااول لللةثج ا‬
‫ا‬ ‫مجا تدافسام ا و‬

‫‪20‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪ 2-5-2-1‬الطلب المتوقع على الوحدات المفروشة بمنطقة الباحة‬

‫‪21‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تقدير الطلب المتوقع على الوحدات المفروشة بمنطقة الباحة‬

‫خالل الفترة ‪2032-2009‬م‬
‫التطور المطلوب الزيادة السنوية المطلوبة الزيادة المطلوبة‬ ‫عدد الليالي السياحية‬ ‫نسبة اإلشغال متوسط‬ ‫السنة‬
‫‪5,192.00‬‬ ‫‪2,477,158‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2008‬‬
‫‪203‬‬ ‫‪203‬‬ ‫‪5,394.61‬‬ ‫‪2,573,809‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2009‬‬
‫‪412‬‬ ‫‪210‬‬ ‫‪5,604.46‬‬ ‫‪2,673,931‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2010‬‬
‫‪630‬‬ ‫‪217‬‬ ‫‪5,821.81‬‬ ‫‪2,777,632‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2011‬‬
‫‪855‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪6,046.89‬‬ ‫‪2,885,018‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2012‬‬
‫‪1,088‬‬ ‫‪233‬‬ ‫‪6,279.92‬‬ ‫‪2,996,198‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2013‬‬
‫‪1,329‬‬ ‫‪241‬‬ ‫‪6,521.14‬‬ ‫‪3,111,284‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2014‬‬
‫‪1,579‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪6,770.77‬‬ ‫‪3,230,388‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2015‬‬
‫‪1,837‬‬ ‫‪258‬‬ ‫‪7,029.07‬‬ ‫‪3,353,624‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2016‬‬
‫‪2,104‬‬ ‫‪267‬‬ ‫‪7,296.27‬‬ ‫‪3,481,107‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2017‬‬
‫‪2,381‬‬ ‫‪276‬‬ ‫‪7,572.62‬‬ ‫‪3,612,955‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2018‬‬
‫‪2,666‬‬ ‫‪286‬‬ ‫‪7,858.36‬‬ ‫‪3,749,285‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2019‬‬
‫‪2,962‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪8,153.75‬‬ ‫‪3,890,216‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2020‬‬
‫‪3,267‬‬ ‫‪305‬‬ ‫‪8,459.03‬‬ ‫‪4,035,866‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2021‬‬
‫‪3,690‬‬ ‫‪423‬‬ ‫‪8,881.98‬‬ ‫‪4,237,659‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2022‬‬
‫‪4,134‬‬ ‫‪444‬‬ ‫‪9,326.08‬‬ ‫‪4,449,542‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2023‬‬
‫‪4,600‬‬ ‫‪466‬‬ ‫‪9,792.38‬‬ ‫‪4,672,020‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2024‬‬
‫‪5,090‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪10,282.00‬‬ ‫‪4,905,621‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2025‬‬
‫‪5,604‬‬ ‫‪514‬‬ ‫‪10,796.10‬‬ ‫‪5,150,902‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2026‬‬
‫‪6,144‬‬ ‫‪540‬‬ ‫‪11,335.91‬‬ ‫‪5,408,447‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2027‬‬
‫‪6,711‬‬ ‫‪567‬‬ ‫‪11,902.70‬‬ ‫‪5,678,869‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2028‬‬
‫‪7,306‬‬ ‫‪595‬‬ ‫‪12,497.84‬‬ ‫‪5,962,812‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2029‬‬
‫‪7,931‬‬ ‫‪625‬‬ ‫‪13,122.73‬‬ ‫‪6,260,953‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2030‬‬
‫‪8,587‬‬ ‫‪656‬‬ ‫‪13,778.86‬‬ ‫‪6,574,001‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2031‬‬
‫‪9,276‬‬ ‫‪689‬‬ ‫‪14,467.81‬‬ ‫‪6,902,701‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪%56.0‬‬ ‫‪2032‬‬

‫‪ ‬تلت للجاامطاط للجااو جل للجالل لداويا‪412‬اغةف للجاثد للجف جام للمااودل لللا ااوم ةد للجا‬
‫ل للد االلجتا‪2010‬تادفطللجاوتطللل ةاأالللالااواللج ل ماداو للجويااوال جل جااومط ل ا‬
‫فليالل اااوللجت اتللزلالاا لت جثلج املماغلةلااودللللا ااوم ةد لجاوت ل اثوللقا‬
‫لداويا‪1579‬اغةفجافطلق جافيااجتا‪2015‬ت ا‬
‫‪ ‬ت للزلالاالت جث للج امطاط للجااو جل للجام للمااودل لللا ااوم ةد للجاوت ل ل اثو للقالل لداويا‬
‫‪2962‬اغةفللجااللجتا‪2020‬ت ا ز للجل االلللااواللج ل ماداو للجويااوال جل ج ادمللما‬
‫اومتدقل ل اأمات ل ل االت جث للج ااومطاط للجام للماغ للةلااودل لللا ااوم ةد للجام للما‬
‫مصت لااولةثج اثوقالداويا‪9276‬اغةفجا ل د ااجتا‪2032‬ت‬
‫‪ 3-1‬دراسة الجوانب التسويقية‬
‫ا‬ ‫للاأماتم الةااجادق ج الثتاادساصلمج ااوم ةد املل ااول اةالج االدلا لتتاملماصل‬
‫ل مااوثز جالةااجادتلل لااوثداطباداوم اة ااوتالد ط جااوتلياتثلل ااوم لةد املل ااول اةالجا‬
‫مطجفاجاقد جاو م جة ااوممجث ج ادت م ال مااوثز جالةااجااوططجاااوتجو ج‪ :‬ا‬

‫‪22‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ج ااوتاد ط جاداوصلمج ااومجم جااوما دباتدفةلجافيااوم ةد ا ا‬ ‫‪ .1‬اقت اة األتااومدا‬

‫‪ .2‬ل اةا للجاا جا للج ااوتا للل ةااوطج م للجاو م للجة ااوم للج هجام للمال ل ل ااوتح ل ل اة ااومدا للم جا‬
‫داقت اة ااوا جاجااوتال ة جااومث قاو م ةد‬
‫‪ .3‬ل اةاللجاأاللجو بااوتللةد ااومت لللجاداقت ل اة اأطاللبااوداللج او د للد او ل اة حااوتاللد ط جا‬
‫اوماتهلفج‬
‫ج اداوصلمج ااومطتةلجاو م ةد ا ا‬ ‫‪1-3-1‬ااومدا‬
‫ااوماحااوم لاطيااو ياقجتا افة سااولمل ا جول اةالجاداول ياأفلجل اطتج ثل اثولقادثلدلا‬ ‫مماص‬
‫ق دةافيامثم ااو طجلسااوطج ملج ادجل و ادلللامالتد اتطلل تااوصللمج ااو طلق لجا جومط ل ا‬
‫اوطج مللج اا ل تتااقت ل اة امثمدا للجامللمااومدا ل ج ااوتلليا ث للبااوت ج لللاا هللج ادج ل و اال ل ةفسا‬
‫للجوتطة ةاقج م للجااو للةداااولجم للجاداوصج للجا جوت للط لااوثل لللااوت للج او ه للجااولجم للجاو ال ل جلجا‬
‫داآلثجةاو اتة جلا اأثطج اثالالااولةااجااو ط ج‪ :‬ا‬
‫‪ ‬المواصفات العامة للمشروع‪:‬‬
‫‪ )1‬مواقي السيا ار ‪:‬اثقجمجامداقلاو ا ج اة ا ا ل اتتطجابام الثتادللا ااوم ةد ا‬
‫‪ )2‬تو ر ال روط الص ية‪:‬ا تةضاأماتجدمااوتهد جادايإدج افيااوم طقاث ل‬
‫‪ )3‬تو ر ناصر األماض‪:‬ا لتةااأما دلتااوم طلقااطج لةااألملجماججوال وتاو هلةدبافليا‬
‫لجوجااولة س ادأطظمجامةجز جايإا ج ااول اة سادأثهز اايإط اة‬
‫‪ ‬المواصفات الخاصة للمشروع‪:‬‬
‫‪ ‬المكنددددددى‪:‬اا ل للقالةث ل للجام ل للمااو صجم ل للجادف ل للقاما ل للتد اممت ل للجزام ل للمااو ل لللاص ا‬
‫داوصجةاام ال جد اة افصمج‬
‫‪ ‬المد ‪:‬املص اة ايافصتاو طز ادوصةافةاقاوومتلجاداولجم م‬
‫‪ ‬المااتددددي األماميدددددة‪:‬امججتل للبامال للتط جاو ال للتط ج ادا ال للتل مج ادلال للج ج ا‬
‫ا‬ ‫اوطز اداألمجطج‬
‫‪ ‬الصدددددددالونا ‪:‬فصل ل للتا ال ل للتط ج ااوطل ل للز اد ل ل للجودطج اداال ل لللجام ثثل ل للجا ثل ل للج ا‬
‫فجصةادقجاجاو ماجولج ا‬
‫‪ ‬المصا د‪:‬ام جالاججف جادمة لجاو طز ادأصة او لطج باداوصلمج‬
‫‪ ‬األثطلج‪ :‬تدفةاأثطلجافجصة اصج جادأثطلجااجل ج‬
‫‪ ‬التاييدددي‪ :‬مةج للزيا ثم ل ل ااوح للةلامل ل ااو للتلجتااو ص للي ادف لليااألم للججما‬
‫اولجمج‬

‫‪23‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫اداومم اة‬ ‫‪ ‬فةشااألةد ج ‪:‬اثجلافجصةافيااوحةلاداو ج‬

‫‪ ‬الت يفدددددوض‪:‬اج ل للج مات ل للدماام ل للدمياف ل لليااوال ل لج سااألةد ل لليادت ل للدما جل ل ل ا‬
‫غةفج‬
‫ا‬ ‫‪ ‬المطدددددا ‪:‬امالل للتامتا ل ل ادفل للجصةامثهل للزاتثه ل ل ازالل للل ثج ا طل لللتااوم ل ل جد‬
‫جودث جاداوطج مج‬
‫‪ ‬تقدي الوجكا كال ري‪:‬ثمججط جاصلمجااوحةل‬
‫ااوص ل للجاداوم ل للةد ج ا‬ ‫‪ ‬مقهددددى واا تيريددددا مطهل للقاممت للجزاوتطل للل تااوم ل ل جد‬
‫داومث ثج‬
‫‪ ‬التجهيددددددد ا ‪:‬اتةج ل ل للج ادمل ل ل لللا اف ل ل للجصة اتتطجا ل ل للبامل ل ل ل اما ل ل للتد ااو ط ل ل لللسا‬
‫ا‬ ‫دث ثج ادغةلات ة لاو م جد‬
‫‪ ‬الةددددددام وض‪:‬اال ل للللادمال ل للتد ا تطجال ل للبام ل ل ل الثل ل للتااو طل ل لللساد ل ل ل لياصلمل ل للجا‬
‫ممت ل للجز ام ل ل ل اتل ل للدف ةااول ل للزيااومدلل ل لللااومطجال ل للباو ل ل للج ااولل ل للجم م اداثل ل للجلتهتا‬
‫و حج ااألثط جا ثجطبااولة ج‬
‫‪ ‬ال سي والان‪:‬اتدف ةاصلمجااوحا اداوجياو طز ا اةاجاججف ج‬
‫جودطج ال قج‪ :‬تدف ةا جودماو ةثج ادوصةاو طاج‬ ‫‪‬‬
‫دددددما الكددددرذ والكريددددد والهدددداتي‪:‬اتل للدف ةال ل ل مااوصل لللمج ا ج ل للج اممتل للجز ا‬ ‫‪‬‬
‫واهدوجاا ت ج ا جولاص اداوصجةا‬
‫ادغ ةل ل ل للجادلث ل ل للزاتل ل ل ل اجةا‬ ‫ا ل ل ل ل ا‪:‬ااوه ل ل لللا جاداو ل ل للللاداومثل ل ل ل‬ ‫‪ ‬ملل ل ل ل‬
‫اوا ةادمل او ااوزلدة‬
‫‪ ‬الخدمات‪:‬‬
‫لطج ا لضااوصلمج ا د اتدف ةلجا جوم لةد املل ااول اةالجاد ول اوثل باأج لةاالللاممجلما‬
‫ممااو ة لجااوتاد ط جااوماتهلفجامماألمهج‪ :‬ا‬
‫‪ ‬صلمج ااوطط امماداوقااومطتزلج اداألمججمااألثة ج‬
‫‪ ‬صلمجاا اتط ج امماداوقااوماجة‬
‫‪ ‬صلمج الثزات اجةااوا ةام ا‬
‫ا‬ ‫‪ ‬تدف ةامداقلاصج جا ا ج اة ااوطز‬
‫‪ ‬طظجتامتججم اومججفلجااولة س ا‬

‫‪24‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ ‬صلمج ااوجياداوحا اا قاملاةااو دت ا‬

‫‪ ‬صلمج ااوحةلاا قاملاةااواجاج ا‬
‫ا(ت دم افجج )‬ ‫‪ ‬صلمج اا ت ج‬
‫‪ ‬ص از ماأمجطج ا(مثجط ج)‬
‫‪ ‬لا ة ات ز دط جاو ططدا ااو دج ج ا‬
‫‪2-3-1‬ااألالجةاداوا جاج ااوتال ة جا ا‬
‫ت ج ااوا جاجااوتال ة جاأليام ةد األللااومللللا ااوة ال جافليااوتالد س ال ل اقللاتل ليا‬
‫اا لقااولةغتاملماتم زللجافليا لجقيااوثداطلب ا‬ ‫اوا جاجااوتال ة جاثوقاتلثةا للضااوم لةداج‬
‫دفيااومطج اقلات ليااوا جاجااوتال ة جااوطجثلجاثوقاتم زااوم ةد اامامطجفا التقادولدا‬
‫وتا جمامتم زاافيا جقيااوثداطب اد اتطت ةااوا جاجااوتال ة ج اا قام هدتاتلل لااألاللجةا‬
‫فطاادوجطهجات م اأ دجاال ااطج ةامجم جامث اا جاج ااوص تاداولف ا‬
‫تت ل ااو طللجلسااللللامللمااألاللجو بافللياا جاللتهجااوتاللل ة جاوتلط للساأا للقالصل امللماااللتثمجةاتهجا‬
‫ف لليالل ل اااوط للجاادوتل للجفظاا للقااو للة لجااوتا للد ط ج ادز للجل اأا لللاللتادجل ل و او مطجفا للجاف لليا‬
‫اوادساد تتاف مجا ياااتلةاضااولطج ةااومصت جااوتيات ج ااوا جاجااوتال ة جاو م ةد ا‬
‫‪ ‬تسةار الم رو ا الم اكهة‬
‫طظةااوللتادثدلافطجلساصم اطثدتا مطاطجااو جلجاوتل اأالجةلجادا جاتهجااوتال ة جافا تتا‬
‫ااو للةدسااوا لللة جا ل ل مالةث للج ااو ط للجلسا للج اا للجت ادتا للسالل ل ما‬ ‫ا اتم للجلاا للقامل للل‬
‫اطث للدتاأدا‬ ‫اا للقااو ط للجلساف لليامطاط للجااو جل للجامل ل ااات للجةاأماأل لللافط للجلسااو للث‬ ‫اومل للل‬
‫اوطثمت مافيااومطاطجاج اج اوتلل لااوالة ا ا‬
‫ا‬
‫القا مة‬ ‫‪ ‬تسةار ا قامة ن المن‬
‫قللجتافة للسااولمل ا ماللحام لللاطياول لضااو طللجلسااوطج مللجا مطاطللجااو جلللجاد ول او صللةداا تطللل ةا‬
‫الةثج امصت ج ا‬ ‫افطجلسامماث‬ ‫ألالجةااوم ةد اتل ااولةااج ادقلاتتاتل اأالجةاث‬
‫تسةار ا قامة ن كةض الفنادذ كمنطقة الكا ة‬
‫تجن ة‬ ‫تجن ة‬ ‫تجن ة‬
‫ال ري‬ ‫الدرجة‬ ‫الفندذ‬
‫ا ر‬ ‫متوسطة‬ ‫ص ير‬
‫‪600‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪300‬‬ ‫تولى ي‬ ‫ندذ الفالح‬

‫‪25‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ندذ قصر‬
‫‪800‬‬ ‫‪-----‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪400‬‬ ‫تولى ت‬
‫الكا ة‬
‫‪350‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪250‬‬ ‫د تدنى‬ ‫ندذ ال لفاض‬

‫روذ األسةار‬ ‫‪ ‬مةدال‬

‫ج ااجتالطج ات ث ةاج ةاومثمداجاملمااولدامل ااألصلة ااوتلياتلتلجتافلياتالل ةااو طلجلسا‬
‫ااولةثجامطهجااولياأدااومطاطجااوتليا طل ا هلجااو طللسادجل و امالتد ا‬ ‫لتقاداماججط امماط‬
‫اوت ا ج ادماتد ج اتطل تااوصلمجادج و اللاثجااوم طقادا اتااوتثجةياو م ح ا‬
‫د للج االلجتاف ل ماأالللجةااو طللجلسااوصم ل اطثللدتاتةت ل ا طا ل جافللياللللدلا‪%200‬االلمافطللجلسا‬
‫األة ل اطثللدتادلللداملللل االلجتاتت از لللادتتطللجقصااألالللجةالدو ل ا طللج ااا للقامثمداللجااولدام ل ا‬
‫اواج سا جةلج ا‬
‫ال مااوثز جاتلل لاأالجةاث ثجةادللا ااوم ةد اا قاأما ةااقااوطظلةافليالل ما‬ ‫تتاص‬
‫األا لللجةااط لللاافتت للج ااوم للةد ااال لتطجلااا للقااوا جا للجااوتا للل ة جااومطتةل للجاداوددل ل ااول للجتا‬
‫ألالجةادللا ااوم جة ااوطج مجااطلاافتتج ااوم ةد امل ااولةااج ا‬
‫ددفطجاألا دبااوتال ةااواج س اتتادد ااألالجةاا قاأاج ااومدالتااومةت ل اد لتتاتص ل ضا‬
‫ااومدااتااومتدااجاداومطص دجادفطجااوا جاجااوتال اة ج ا‬ ‫ل مااألالجةاص‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬

‫سةر ا قامة‬ ‫نوت ال ر ة‬

‫‪650‬‬ ‫ص‬
‫‪800‬‬ ‫ال ر ة الم دوجة‬
‫‪2000‬‬ ‫جناأل ص ير‬
‫‪2500‬‬ ‫جناأل اكير‬
‫‪4000‬‬ ‫جناأل اص‬

‫‪26‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫مجللما ل ل جغجاا جا للجاتاللل ة جامةط للجادمطجفا للجاوص لللمج ااوم للةد اأثط للج ااومداا للتااومصت للج ا‬
‫دتتمث ال مااوا جاجافيااوتجوي‪:‬ا ا‬
‫الموسم المرتفع‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫ا تتافيال مااومدااتاثااج اأياص دمج اد تتااوت ث ةا جوالةااولجلي ا‬
‫الموسم المتوسط‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫طتة اأما تتاتص ضاالةاايإ ثجةافياللدلا‪%30‬اامااألالجةااولجل ج ا‬
‫الموسم المنخفض‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫طتة اأما تتاتص ضاالةاايإ ثجةافياللدلا‪%50‬اامااألالجةااولجل ج ا‬
‫اةاللقااوطظللةافلليااألالللجةااومطتةل لجااطلللاافتتللج ااوم للةد اااللتطجلااا للقااوا جاللجااوتاللل ة جا‬
‫اومطتةلجاداودد ااولجتاألالجةااوم جة ااوطج مجااطلاافتتج ااوم ةد امل ااولةااج ا‬

‫‪3-3-1‬ااقت اة ااو ةام ااوتةد ث جاو د د اثوقااو اة حااوماتهلفج ا‬

‫تهللللالل مااوثز للجاثوللقااقتل اة ااو ةطللجم ااوتةد ثللياو ت للج ا جو للة لجااوتاللد ط جااوماللتهلفجا‬
‫دأا مهل للجا ط ل للجتااوم ل للةد اد جوصل لللمج ااوتل للياا ل ل طلمهج ادأال لللجةلج امدق ل ل ااوم ل للةد اتل للجة ا‬
‫افتتجل ا‬
‫البرامج الترويجية المقترحة للفندق‬ ‫‪‬‬
‫لت للةااوت للةد األ لللاأل للتاأةج للجمااوم للز ااوتا للد طياو م للةد ادتلتم لللااولل لللام للمااوم للجة ا‬
‫اوم للج هجاا للقااولل لللامللماداللج ااوتللةد ا اد و ل اوث ل باطللز اثللللاداوملجفظللجاا للقااوطللز ا‬
‫اولللجو م اجل و افل مااولدامل ااوة ال جااوتلليااللت ل ا م للةلا ااو ل اة حااوماللتهلفج ثوللقاتجلةاةا‬
‫ثقجمتهتافيااوم ةد امل ااولةااجامة اأصة الي‪ :‬ا‬
‫متهجاوه مااو اة ح ا‬ ‫‪ ‬ثدل ااوصلمج ااومطلمجادمل ام‬
‫‪ ‬األالجةااوث ل اداوملتلوجاداومطجفاج ا‬
‫‪ ‬اومدق ااومتم زاداوطة بامماق بامل طجااو جلج ا‬
‫دمللماأثل اتلط للساطاللباايإ للحج ااومطتةلللجاو م للةد املل ااول اةاللجافل ما ول ا اللتدثباثت للج ا‬
‫أفدل ل ااودا للج ااوتةد ث للجاو م للةد املل ل ااول اةا للج اد مج للماتططا للتااو ل لةام ااوتةد ث للجاثو للقا‬
‫مثمدات م‪:‬ا ا‬
‫‪ ‬المجمو ة األولى‪:‬‬

‫‪27‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ةام اتةد ث جاتهللاثوقاث بااو اة حااوتاد ط جااوماتهلفجاثوقااوم ةد ا‬

‫‪ ‬المجمو ة ال انية‪:‬‬
‫ا‬ ‫ةام اتةد ث جاتهللااوملجفظجاا قااو اة حااوتاد ط جااومثت جادز جل اثالاللجاص‬
‫اواطدا ااوتجو جامماامةااوم ةد ا‬
‫ادلةااجاج ااومثمدات م ا ا‬ ‫دف مجا يات‬
‫كرام المجمو ة األولى‬
‫نا‬ ‫‪ ‬ا‬
‫ثالللالا ةطللجم اثا طلليا دااللاجااوث اة لللاداو للللااو دم للجاو تلة لللا صلللمج ااوم للةد اق ل ا‬
‫ا فتتل للج ام ل ل اثال لللالااوط ل ل اة ااولاج ل للجااوتل للياتتدل للمماتد ل ل جاجل للجم اودلل لللا ااوم ل للةد ا‬
‫اق ل ل افتل ل اة ا‬ ‫داوص لللمج ااوطج م للجا ل ل امل ل اأا لللجةمااومل لللل اد طت للة اأماتج للدمالل ل مااولمل ل‬
‫اومداات ا‬
‫‪ ‬ال و ا‬
‫تةج للبامثمدا للجام للمااو دل للج اايإا ط للجاا للقااوا للةسااوة ال ل جااوم ل للجاثو للقاق للبامل ط للجا‬
‫ا‬ ‫او جلج ثدجفجاثوقاودلجاثا ط جادد جاا قاقمجااوم ةد او تلة لا امماججفجااوثهج‬
‫‪ ‬ال صوما والةروض‬
‫ال ل ا لتتا‬ ‫تلت ةااوص دمج اداولةدضاملمادالج ااوتلةد ااومهملجادص د لجاو مثمدالج‬
‫مللطحاص للتامل ل ماو مثمداللج ادتطللل تااولللةدضاوهللج اد مجللماة للاااوص للدمج اداولللةدضا‬
‫لثزااللامل ماممااوحةلاأدا لللامل ماممااوطز اد مجلماملطحاغةفلجامثجط لجاا لقاجل ا‬
‫ا ة ماأداصماجاا ة اغةفجا تتالثزلج ال اا جيإدجفجاثوقاثمججط جاثاللالاالةدضاصج لجا‬
‫فللياغ للةااومداللت ادتهللللااوص للدمج اداولللةدضا للج اة اللياثوللقاتط ل اااوم لللج اول و ا‬
‫ف طهجاتلت ةاممااوداج ااو لجوجاو تةد او م ةد اص د جافيافت اة ااوةجدل ا‬
‫كرام المجمو ة ال انية‬
‫تلمل ا لةام ااومثمدالجااوثجط للجاا لقااوملجفظللجاا لقالل مااو ل اة حااطلللاز جةتهلجاومل طللجااو جلللجا‬
‫م للة اأص للة اثد للجفجاثو للقااا للتصلامهجاجل ل لا اددال ل جاتةد ث للجاغ للةام ج للة او م للةد املل ل ا‬
‫اولةااج اد طج ااا قا و اتجدمااو ةام ااومطتةلجاا قااوطلدااوتجوي‪:‬ا ا‬
‫‪ ‬كرنام ال دما‬

‫‪28‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ثالللالا ةطللجم ا هللللاثوللقاتطللل تاأفدل ااوصلللمج األفلةالااو ل اة حااوماللتهلفج اد ماللتد اأا للقا‬
‫مماماتد ااوصلمج ااوتياتطلمهجااوم جة ااوممجث ج ادممااوصلمج ااوم تةضاأما تتاتطل مهجا‬
‫م طقااو طلس ا‬
‫دوريا‪.‬‬
‫ن‬ ‫متجددا‬
‫ن‬ ‫‪ ‬الندا ة المستمر ل مكنى لجة ه‬
‫ن طوط الطيراض‪.‬‬ ‫‪ ‬تو ير مماانية ال ج‬
‫اا ية‪.‬‬ ‫‪ ‬تو ير قنوا‬
‫‪ ‬مصدار الاتيكا‬
‫اداومثمداللج ا جوم للةد ال ل ا للتتاثث ل اة ا‬ ‫تهللللال ل مااودا ل جاثوللقاتلة لللااوللزداةاداولم ل‬
‫ل ل ياوص لللمج ااوم للةد امل ل اةا للتاتددل ل لياومجدطجتل ل امل ل اد للةادة اا لتم للجتا‬ ‫تددل ل حات‬
‫دة ام هثجاتلاداوماجولت ا‬ ‫صةاث ادا جات ا‬
‫جمجا د اتطل تا لضااوهلا جااوةمز جااوتياتلم ا لجةادااتااوم ةد ااألمةااول ياال جدما‬
‫ااوالطدا ااومط لجاملمااملةا‬ ‫ألا اتةد اغ لةام ج لة او ل اة حااألصلة املمالل اااومالتد اصل‬
‫اوم ةد ا‬
‫ج و ا مجماو م ةد اا جاجا لضااوتطجد تاداألثطلا ادتدز لهجافيااومطجا ج ادصج جا لا جا‬
‫اوللجتااوهثلةي ال ل اتمثل ا للضادالج ااوتاللد سااألقل افلجو لجاا للقااوملل ااوط ل ةادوجطهللجا‬
‫تلم اا قاتةا اا اتااوتاد طياو م ةد ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪ 4-3-1‬قنوا االتصا‬
‫للتتاثالللالا ةطللجم ا هللللاثوللقاتجللد ماا قللجادث طللجام ل ااوداللاج ادلللتااوثهللج ااوتللياتلللةلا‬
‫دتللة اام للةلا ااو ل اة حااوتاللد ط جااوماللتهلفجاة اللجام ج للةاا صلللمج ااوم للةد ادتتمث ل ال ل ما‬
‫اوثهج افي‪ :‬ا‬
‫‪ ‬وااال السفر‬
‫ااوا ل ةامللماألللتاقط لدا اا ت للج او م للةد اطظللةااومللجاتتمت ل ا ل امللماقلللة اا للقا‬ ‫تلت للةادجللج‬
‫اود للد او ل اة حااوما للتهلفجاا لدا امللمالاصل ل ااومم جللجادصجةثهللج اول ل و اف ط ل ا د ل اثثل ل اة ا‬

‫‪29‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫اداالالا ةام امصت جاوج امداتاوإلقجمجا جوم ةد امل ا‬ ‫ا قج اث لام اج جةات ااودجج‬
‫اولةااجادتطل تااوص دمج اداولةدضاوهج ا‬
‫‪ ‬الفنادذ‬
‫ثقجمجاا قجادا ل ام االلاممااو طجلسااوممجث جاو م ةد امل ااول اةالجاملمال ل ااومالتد ا‬
‫د و افياثاجةااوصلمجاداومط لجااومت جلوج ادتجدمال مااوصلمج اامااة لساتدز ل اأداالةضا‬
‫ا‬ ‫اومدالاايإا م جااومت جلوجاأداام ااولثد از ااومت جلوجا مااوم ةد ادل مااوم جة‬
‫ا‬

‫‪30‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫الجزء الثاني‬
‫دراسة الجدوى الفنية‬

‫‪31‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ت ل ل تقال اةال للجااوثل لللد ااو ط ل للجاو م ل للةد اتةثمل للجاومل للجااطته ل ل اثو ل ل ااول اةال للجااوتال للد ط ج اد و ل ل ا‬
‫ددل ل ل ل ااومدا ل ل ل ل ج ااو ط ل ل للجاوهل ل ل ل اااوم ل ل للةد اثد ل ل للجفجاثو ل ل للقاددل ل ل ل اا لت جث ل ل للج ااو ط ل ل للجا‬
‫اوصج جا ط ج ادت ح ال اااوم ةد ا‬
‫ل ل ااول اةال للجااوتال للد ط جاثول للقادثل للدلاثل لللد ااقت ل للجل جايإط ل للج ااو طل لللس ال ل ل اأما‬ ‫دقل لللاص‬
‫ل ل ل مااوطدا ل للجامل للمام ل للةداج اايإ ل لدا ااوا ل ل جلياتتمت ل ل ا لل للل اامت ل للج از اتل للتاايإ ل للجة اثو هل للجا‬
‫جولةااجااوتاد ط جا ا‬
‫جمل للجااقتةل ل ل ال اةال للجااو ل للةصاا ال للتثمجة جا مط ل ل اايإ ل لدا ا مطاطل للجااو جلل للجاثقجمل للجااو طل لللسا‬
‫فل للياق ل للبامل طل للجااو جلل للجادج لل لللااوم ل للةداج ااوتاد ة ل للجااومتدق ل ل اتط ل ل لجادل للممامصال للاا‬
‫تال للد ةامةجل للزامل طل للجااو جلل للجااوتل للج اوومجطل للج ادلل للدااومصال للاااو ل ل يا لل للديامثمدال للجامل للما‬
‫اومطتةلل للج ايإقجم ل للجاا ل للللام ل للمالدةاايإ ل ل لدا ا مال للتد ا اةق ل للي ادق ل لللات ل للتاتص ل ل ل صامثمدا ل للجا‬
‫ممااألةادياوه اااوحةضادمماصااااوتاد ةااومطتةلج ا‬
‫أداا ل ل للقاألل ل للل ااأل اةدل ل لليااوماةدلل ل للجاو ال ل للتثمجةافل ل لليااودق ل ل ل ااولل ل للجويادل ل للمماصال ل للاا‬
‫‪B.O.T‬اداوت لليات للتااول للد اا ه للجام للما‬ ‫األمجط للجاوا للة امثمدا للجام للمااأل اةد لليا طظ للجتاا‬
‫ثلاة ااوتصا اا مجطجااو جلج ا‬
‫ل ل ل ل ما ا ل ل لللالااول اةا ل ل للجااو ط ل ل للجااألدو ل ل للجاو م ل ل للةد ا‬ ‫ق ل ل للجتافة ل ل للسام ل ل للمااومهطلال ل ل ل مااومتص‬
‫ملتمل ماا قاطتج ااولةااجااوتاد ط جااواج سا جةلج ا ا‬
‫دت ل ل للم ااول اةا ل ل للجااو ط ل ل للجاو م ل ل للةد ا ل ل للة ادد ل ل لللاا ل ل للجتاوثداط ل ل للبااوم ل ل للةد ادمجدطجتل ل ل ل ا‬
‫جيإد ل ل ل ل للجفجاثو ل ل ل ل للقالا ل ل ل ل للجبااوما ل ل ل ل للت زمج اايإط ل ل ل ل للج جاداوت ل ل ل ل للح جاو م ل ل ل ل ل ل اةد اداتلل ل ل ل ل لللا‬
‫ج ااولجمجااوتيا ط اا هجااوتججو ل ا‬ ‫اومدا‬
‫‪ 1-2‬وصف المشروع و مكوناته‬
‫ل لللأ امةل ل للجااوت ل للم تااوهطلا ل للياوت ل للم تام ل للةد اث ل ل لدا اال ل ل جليامج ل للدمام ل للمافط ل لللسا‪5‬ا‬
‫طثل ل ل للدتاا ل ل ل للقاأا ل ل ل للقامال ل ل للتدياا ل ل ل ل جليالجم ل ل ل للجاا ل ل ل للقاطاجقهل ل ل للجااوجث ل ل ل للةامل ل ل للمااوماجول ل ل للبا‬
‫دا لت جثل ل للج ااوم ل ل لةالات تهل ل للجا ل ل للج اام ل ل لليادافلل ل للج اداججط ل ل ل األل ل لللالااوت ل ل للم تااو ل ل ل يا‬
‫قجم اا ااولم جااوت م م جا جم هجالي‪:‬ا ا‬
‫‪ ‬اود د اثوياأق قاث ج او متا ج اامااة سال د اثل ل ام تجة ادام جافيا‬
‫تط لجام ادثدلاأق يامةدطجاممجطجا جوت م تااولاص ياو دللا‬

‫‪32‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ ‬ثمججط للجات للدف ةاثم ل ل ااوما للجلج ااومصت للجالا للباا للبااوا للدسااومتح للةامل ل اتح للةا‬
‫اومدااتادااوظةدلااومل اجا لدمااو ثد اثوقاتاد ةاأداتح ةا جوم ةد‬
‫‪ ‬مةااج ااوثجطبااودظ ياو م ةد اوتاططاقاثداطبامهمجاوصةياادلا جلدماوهلجاتل ث ةا‬
‫ج ةاا قاطثج ااوم ةد ادظ جااداأقت جل جاا–ا مااهللاتلجوقا–امث ا‪:‬‬
‫اايإا و للجااوثم للجااوم تدل للجاو مط للجاسااومل ا للج اد ول ل اا للمااة للساتدث ل ل ا‬ ‫‪ ‬اا للتح‬
‫ااومط للجظةا‬ ‫اوح للةلادااو اةغ للج ا ط لللةاايإمج للجماو مل للجوتااومل ا للجا للجومدق ادااا للتح‬
‫اوث جااوم تدلجاجلط ةاا لياث ابادامطاطجااوما حااولاص ياجلط لةامطالسادا‬
‫م للمتاث ل لللاا اأداا للمااة ل للساتج للد مامال للجلج امطا للطجاصد ل ل اة ا جوم للةد اتلم ل ل ا‬
‫جلط ةالم او ام ااومل ا‬
‫‪ ‬مةااج ااوثجطباايإ لاايافياتجد مااوم ةد ادااوم اثوقااوتثل لادااو للاامااوتجةاةا‬
‫دااوم افيااوت م ت اممجا ص سااطلااوماتصلتاثلالج ا جو صجملجادااوتالدةادا تلة ا‬
‫فياط ا ا لدةا تداثلمالاص اج جمامطظتامتادةاداللل امت ل ا ةدالجادالدلجة ا‬
‫اوماجاملمجة جاثم ج‬ ‫او لااولة سامماص‬

‫ل للج ااوم ل للةد افة ل للجاتال للد ط جاث ل للل اطظل ل لةااومل للجاتتمتل ل ل ا ل ل ل امطاطل للجااو جل ل للجام ل للماثل ل ل با‬
‫ل للدة اتتججم ل ل ا‬ ‫ادو ل ل ااجل للجمامل للمااودل للةدةياأما ل للتتات ل للم تااوم ل للةد ا‬ ‫ول ل للجسااول للةل‬
‫م ل ل ل اا لل ل للجااومجل ل للجمادتصل ل لللتاةغ ل ل للج ااو ل ل للجاأدااو ل ل للة لجااومال ل للتهلفجادت ل ل للقاالت جثل ل للجتهتا‬
‫از جة ااومطاطج ا‬ ‫ص‬
‫تجدمااو طلسامل ااولةااجاممامثمداجاممااومجدطج اججوتجوي‪ :‬ا‬
‫ا‬
‫تجن ة ندقية‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬سري ندقية‬
‫صالة تلةاي ريااية‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬مطة واا يتريا ومقهى‬
‫نادي ص ن‬ ‫‪‬‬ ‫تجارية‬ ‫‪ ‬م‬
‫تمااض انتدار سيا ار‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬مص ى‬
‫قا ة ر يسية متةدد األسراض‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬مسكح‬
‫دا ذ وم ةي‬ ‫‪‬‬ ‫‪ ‬قا ا اجتما ا‬
‫ا‬

‫‪33‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫و يما ي ن تفاصي ماونا الم روت‬

‫‪ ‬المسا ة المقتر ة لقطةة األرض‪:‬‬

‫‪8.000‬ات‪2‬ا–ا‪10.000‬ات‪ 2‬ا‬
‫‪ ‬مسا ة الدور األران (القا د ) ‪:‬‬
‫‪3000‬ات‪2‬ا(‪%30‬ا‪-‬ا‪35‬ا‪)%‬امماماجلجااألةض ا‬
‫‪ ‬الةناصر ال دمية ‪:‬‬
‫تمااض منتدار السيا ار ‪:‬‬
‫األداةا(‪60‬اا ل جة افللدسااألةضا‬ ‫‪250‬امدقلللاا ل جة امطاللم ماا للقاث ل‬ ‫‪‬‬
‫ماتديااو جة اا‪+‬ا‪190‬امدقلا م طقاثةاااا ج اة امجلدماملماالج طط ما‬
‫‪+‬ااا‪4‬امداقلللاووتد اللج ا‪+‬ا‪4‬امداقلللاوا ل ج اة ااو مللدز ماأمللجتااوملللص ا‬
‫اوة اي)‬
‫‪ ‬تللتاا اللتحطج االلماااللتصلاتااو لللةدتا جوم للةد اومللجا جومطاطللجامللماا لللجا‬
‫ث للجاتثل ل امللماام للجااول للةاأم لةااصا للل جاادامج للجا ااو للي ااو ل يا‬
‫ل ل اأداج للل اوص للةام للمااوممج للما‬ ‫لفلط للجايإقتل ل اة اامل ل ام ط للقامداق لللامط‬
‫لمث للجاتلل ل اا لداةااومتج للةة ام للمااو ط لللساداامل ل اول ل امطل لللةالص للد ادا‬
‫صةداامط‬
‫‪ ‬الدور األران ‪:‬‬
‫الر يسن‪:‬‬ ‫‪ -1‬المد‬
‫الر يسن كمسا ة ‪.2 250‬‬ ‫‪ ‬كهو المد‬
‫‪ o‬ججدطتةاثاتط ج ا‬
‫‪ o‬ججدطتةاصلمجااوطز‬
‫‪ o‬فل ل ل ل ل لةافا ل ل ل ل للجودطج ام ت ل ل ل ل للد ا( ل ل ل ل ل ل اصلم ل ل ل ل للجاايإفا ل ل ل ل للجةادا‬
‫اوم ةد ج )‬
‫‪ o‬لمجمج اداغةلاصلم ج‬

‫‪34‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ -2‬المطة الر يسن ‪:‬‬

‫ادث ج‬ ‫ماجلجا‪810‬ات‪2‬ام تد اومل ا‪16‬ااجاجا دم جاادا طلتااوث‬ ‫‪‬‬

‫‪ -3‬ا دار ‪:‬‬

‫‪ ‬كمسا ة ‪ 2 450‬و ماونة مض ‪:‬‬

‫‪ o‬غةفجامل ةااو طلس‬
‫‪ o‬غةفجااجةتجة ج‬
‫‪ o‬ماجلجاثلاة جام تدلجا‬
‫‪ o‬غةفجاثثتمجاج ا ح ة‬
‫‪ o‬غةفجاصز طجادامجو جا‬

‫‪ -1‬المطكخ الر يسن ‪:‬‬

‫ل ل اثت للج ا ثم ل ل ااأللداةاا للمااة للسام للللاصلم للجاج للةا اداأت للج ا‬ ‫‪‬‬
‫جومالتادااوطجاج اامااة سام لل ماصلم مامتداايااولثت‬
‫‪ ‬ماللجلت ا‪600‬ات‪2‬اام لللسا ل اغللةلات ة لللاأالمللجاداغللةلاتثم لللاولللدتا‬
‫دأو جمادامصجزم‬
‫‪80 ‬ات‪2‬اغللةلاتح للةام ل ااولللجم مام لللسا هللجالد اة ام للجماداأل للجشا‬
‫اجم م‬
‫‪ -2‬سر ة سسي و ان‪:‬‬
‫ادادللا اجياداتصز م‬ ‫ماجلجا‪165‬ات‪2‬ا هجامحجا او م‬ ‫‪‬‬
‫‪ -3‬سري ما ‪:‬‬
‫ادادللا اتصز مادالمجملج ا‬ ‫ماجلجا‪280‬ات‪2‬ا هجاغةلاتح ةاو م‬ ‫‪‬‬
‫داأل جش‬
‫‪ -4‬دا ذ مفتو ة ‪:‬‬
‫ما ل للجلجا‪1170‬ات‪2‬ا ه ل للجاغ ل للةلاتح ل للةاو م ل ل ل ادادل ل لللا اتص ل للز مادا‬ ‫‪‬‬
‫لمجمج اداأل جش‬

‫‪35‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ ‬الدور األو ‪:‬‬

‫‪ -1‬قا ة ر يسية متةدد األسراض‪:‬‬
‫ادااوم ل ل ل ل تم اة ادااوطل ل ل لللدا ا ا‬ ‫مال ل ل للجلجا‪1000‬ات‪2‬ايإقجمل ل ل للجاايإلل ل ل للت‬ ‫‪‬‬
‫دتاتدابامجا طةبامما‪500‬ا‪-‬ا‪600‬ا صص‬
‫‪ ‬م لسا جوطجاجاغةفجاتصز ماأثج ا ماجلجا‪200‬ات‪2‬‬
‫جيإد للجفجاو ما للجلج ااوصلم للجااآلص للةيام للمالمجم للج اداف اةغ للج ااوتدز ل ل ا‬ ‫‪‬‬
‫دايإاتةالج‬
‫‪ -2‬قا تييض ص يرتييض لإلجتما ا ‪:‬‬
‫ماجلجا‪60‬ات‪2‬اوج اغةفجاتاتدابا‪20‬ا–ا‪30‬افةل‬ ‫‪‬‬
‫‪ -3‬منطقة دمة رجا األ ما ‪:‬‬
‫ما للجلجا‪180‬ات‪2‬ا ه للجاغةف للجاف للجج ادامجت للبام ل للسا ل ل امجت للجا للح ة ا‬ ‫‪‬‬
‫دمطاطجاثا‬
‫‪ ‬تدف ةاأثهز الجاباوويادااج لج ادمجج طجات د ة‬
‫ام ةف جاداططل جاداتح ةاام‬ ‫‪ ‬مط املجم‬

‫التجارية ‪:‬‬ ‫‪ -4‬الم‬

‫اتثجة جا متداااماجلجا‪40-35‬ات‪2‬اوج امل‬ ‫‪ ‬اللا‪8‬امل‬
‫اوو‬ ‫ازلدةادللا جات ججة جادصلمج اا جل جادت ث ةاا ج اة ا‬ ‫‪ ‬مل‬
‫وية مفتو ة‪:‬‬ ‫‪ -5‬منطقة دا ذ‬
‫ماجلجاتطة جا‪600‬ات‪2‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬الدور ال انن ‪:‬‬
‫‪ -1‬المسكح ‪:‬‬
‫‪ ‬ما حاا ديام تد ا امطاطجاث د ا ماجلجاثثمجو جا‪1100‬ات‪2‬‬
‫‪ -2‬نادي ص ن ‪:‬‬
‫‪ ‬طجل جما لل جماألللالمجاو ةثلج اداوصلة او ال لا ا مالجلجا‪180‬ت‪2‬اوجل ا‬
‫مطهمللجا للتم اا للقا(غةفللجااللجدطج‪-‬اغةفللجا صللجةا–اغةفللجاتلللو ا–اما ل حا‬
‫اداأل جشا–اغةفجاثاتةالج)‬ ‫ثججدزيااجصما–اغةلاتح ةام‬

‫‪36‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ -3‬سري تمريض ريااية ‪:‬‬

‫‪ ‬غةفتجماو تمة طج ادااألثهز ااوة جد جاثلللالمجاو ةثلج اداوصلة او ال لا ا‬
‫ماجلجا‪60‬ت‪2‬اوج امطهمج‬
‫‪ ‬غةفجاا باملجو ا‬
‫‪ -4‬دما م ت فة‪:‬‬
‫لا لةاةثجويا‪30‬ات‪2‬ا اداوصةاو ا لا ا‪60‬ت‪2‬‬ ‫‪ ‬م‬
‫‪ ‬لمجمج ‪.‬‬
‫جودطج اث د ادام جلل‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬الدور ال ال ‪:‬‬
‫‪ -1‬الاا تيريا ‪:‬‬
‫‪ ‬ججف تة للجا ماللجلجا‪1000‬ات‪2‬اداالللجا‪420‬افللةلا ام لللسا ل امال اثللجطديا‬
‫وإلالالااواة ا‪150‬ت‪2‬ادالد اة ام ج او ثطا مادغةلاألدا اداتصز م ا‬

‫‪37‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫الدور الراك ‪:‬‬

‫دور ال دما ‪:‬‬
‫‪ ‬لداا جة اامالدةاصلمج ا ماجلجا‪980‬ات‪2‬ا لتدياا قا‪ :‬ا‬
‫‪ -1‬غةلاغجو ج‬
‫‪ -2‬صزامام ج اج ة‬
‫‪ -3‬غةلاملجوثجام ج‬
‫قاج ة‬ ‫‪ -4‬م‬
‫‪ -5‬مصجزم‬
‫ا‬ ‫‪ -6‬غةلامجج طج‬
‫‪ ‬الدور المتارر ‪:‬‬
‫‪ -1‬سري الفندذ ‪:‬‬
‫‪ ‬اوم طللقامجللدمامللما‪8‬االداةامتجللةة ا ج ل امطهللجا‪20‬اغةفللجامزلدثللجاماللجلجا‬
‫ج اغةفجا‪36-30‬ات‪2‬ا ا(ثثمجويااللااوحةلااومزلدثجا‪144‬اغةفج)‬
‫‪ ‬اولللدةااوثللجطياا للةامجللدمامللمااللللا‪4‬اأثطلللجا للح ة ا ماللجلجا‪60-50‬ا‬
‫ت‪2‬‬
‫‪ ‬اولدةااوثجو اا ةامجدماممااللا‪2‬اثطج اج ةا ماجلجا‪100‬ات‪2‬‬
‫‪ ‬اولدةااو اة اا ةامجدماممااللا‪1‬اثطج اصجصا ماجلجا‪320‬ات‪2‬‬
‫‪ o‬م ذ كا دور مسا ة دمية (م ض تدوا ‪ +‬ت دي )‬
‫‪ o‬مسا ة الدور المتارر ‪.2 980‬‬
‫ا‬
‫دف مجا قااوةادتااوهطلا جااومطتةلجاوت م تااوم ةد ا‬

‫‪38‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫التصاميم الهندسية‬
‫األولية‬

‫‪39‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪40‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪41‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪42‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪43‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪44‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪45‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪46‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪47‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪48‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪49‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪50‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪51‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪52‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪53‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪54‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪55‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪56‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪57‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪58‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪59‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 2-2‬االحتياجات اإلنشائية للمشروع‬

‫لتللجاااوم للةد اثوللقااطج للةاثط للج جاتتمث ل افلليااوم للجطيادايإط للج ا اداألثللج اداوتثه ل از ا‬
‫جيإدجفجاثوقاداج ااوططل امل ااألصل افلياا ات لجةاطلداليااوتط ل اااوال جلياا لقاأماتجلدما‬
‫فياماتد اث لا مجا لطسام األلالااوم ةد ا ا‬
‫دقلا ط ااألالجةااوتطل ة جاو طدلاا لت جثج اايإط ج جاا قاأاج امتدااج اأالجةااوتط ا‬
‫جااوم ةد ااطللاددل ا‬ ‫فيام ةداج ام ج هجا جومم ججااولة جااوالدل جام امةااج اص د‬
‫األا ااوتياتتاالتاجبااولطج ةاا هج ا‬
‫‪1-2-2‬اماجلجادا لجااومدق ا‬
‫تطل ل ل لللةامال ل ل للجلجااألةضااوما د ل ل ل للجاو م ل ل ل للةد ا ل ل ل ل لداويا‪10.000‬ات‪2‬ادتط ل ل ل ل افل ل ل لليامل طل ل ل للجا‬
‫او جلج‬
‫د اأماتجدماأةضااوم ةد ا ا اماتد اثج اممجا اه اا ات جل امماثم ا‬ ‫‪‬‬
‫اوماجلج اوصلمجااألغةاضاا اتثمجة جاو م ةد‬
‫‪2-2-2‬ااوم جطيادايإط ج ا ا‬
‫لت للجاااوم للةد اثو للقاأام للج اصةا للجطجات للتم اا للقاتثه للزام ط للقااو ط لللسادم لطجتل ل ادجل ل و ا‬
‫اد لتللجااأ دللجاثوللقات للا ج الاص للجادصجةث للج اد دللجلاثوللقا‬ ‫األثطلللجااو طلق للجاداوطجاللج‬
‫اوم ل جطيادايإط للج ا اتج للجاتج لللااوم طللقاداوت للم تادايإ لةالاا للقااوتط ل اد للغاثثمللجويا‬
‫ا‬ ‫تج للجااوم للجطيادايإط للج ا الل لداويا‪69.9‬ام للدمالايراد مج للماتددل ل حات ج ل ل هجام للماصل ل‬
‫اوثلد ااوتجوي‪ :‬ا‬

‫‪60‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫المبانى واالنشاءات‬
‫األهمية‬ ‫التكلفة‬
‫البيان‬
‫النسبية ‪%‬‬ ‫باأللف لاير‬
‫‪%2.2‬‬ ‫‪1,511‬‬ ‫اجمالى األعمال الترابية‬
‫‪%16.8‬‬ ‫‪11,711‬‬ ‫اجمالى أعمال الخرسانة‬
‫‪%4.5‬‬ ‫‪3,135‬‬ ‫اجمالى أعمال البلوك‬
‫‪%1.3‬‬ ‫‪940‬‬ ‫اجمالى اعمال العزل‬
‫‪%49.8‬‬ ‫اعمال التشطيبات الداخلية و الخارجية ‪34,765‬‬
‫‪%0.2‬‬ ‫‪132‬‬ ‫اعمـال معدنية‬
‫‪%2.1‬‬ ‫‪1,447‬‬ ‫اعمـال األلومنيوم والنجارة‬
‫‪%4.7‬‬ ‫‪3,272‬‬ ‫اجمالى االعمال الصحية‬
‫‪%1.0‬‬ ‫‪733‬‬ ‫اجمالى االعمال الكهربائية‬
‫‪%6.2‬‬ ‫‪4,331‬‬ ‫اجمالى اعمال التكييف‬
‫‪%5.8‬‬ ‫‪4,040‬‬ ‫إجمالي أعمال المصاعد‬
‫‪%3.6‬‬ ‫‪2,489‬‬ ‫اجمالى اعمال الالندسكيب‬
‫‪%2.0‬‬ ‫‪1,370‬‬ ‫التصميم واالشراف‬
‫‪%100‬‬ ‫‪69,875‬‬ ‫إجمالى المبانى واالنشاءات‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪3-2-2‬اتججو لاتثه از ااو طلس ا‬

‫تطلةاتج جااألثج اداوتثه از او طلسا لداويا‪6.0‬ام دمالاير ادت م اتج جاتثه از ااوحةلا‬
‫داو للةشااوص للجصا ه للجاداوما للج اداوط للجليااو لللياداوتثه ل ل از ااألص للة ااوما د للج اد مجل للما‬
‫ااوثلد ااوتجويا ا‬ ‫تدد حا و امماص‬
‫األثاث والتجهيزات‬
‫األهمية‬ ‫التكلفة‬
‫البيان‬
‫باأللف لاير النسبية ‪%‬‬
‫‪%16.1‬‬ ‫‪970.0‬‬ ‫تجهيزات المطابخ الرئيسية‬
‫‪%13.4‬‬ ‫‪807.0‬‬ ‫تجهيزات األوفيس‬
‫‪%7.0‬‬ ‫‪420.0‬‬ ‫تجهيزات حمام ‪ -‬جاكوزي (‪100*160‬م)‬
‫‪%47.8 2,879.1‬‬ ‫تجهيزات الوحدات السكنية‬
‫‪%15.7‬‬ ‫تجهيزات كهربائية (تليفزيون ـ سنترال وتليفونات ـ عدد استقبال قنوات فضائية) ‪942.7‬‬
‫‪%100 6,018.8‬‬ ‫إجمالى األثاث والتجهيزات‬

‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬

‫‪61‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫النق‬ ‫‪ 4-2-2‬وسا‬
‫تطلةاتج جادالج ااوططل ا للداويا‪630‬اأوللالايرادتدلتادالج ااوططل اججفلجااوال ج اة ااوصج لجا‬
‫جوم للةد ادصلمللجااولللجم مادايإلاة ل ماد ددللحااوثلللد ااوتللجويات ج ل اداللج ااوططل ااو زمللجا‬
‫و م ةد ا ا‬
‫وسائل النقل‬
‫سعر الوحدة التكلفة‬
‫العدد‬ ‫البيان‬
‫بالريال باأللف لاير‬
‫‪240.0‬‬ ‫‪80,000‬‬ ‫‪3‬‬ ‫سيارة خاصة‬
‫‪250.0 125,000‬‬ ‫‪2‬‬ ‫ميكروباص لنقل الركاب‬
‫‪140.0‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪2‬‬ ‫سيارة نصف نقل (وانيت)‬
‫‪630.0‬‬ ‫‪7‬‬ ‫اإلجمالى‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪ 3-2‬احتياجات المشروع من المصروفات التشغيلية‬

‫تمث ل االت جثللج ااوم للةد امللمااولمجوللجاداوصجمللج ادج ل و ااوجهة للج اداوم للجمادغ ةلللجامللماو لدازتا‬
‫ااو طدلااوتجو ج ا‬ ‫ت ح ااوم ةد ادلدامجا مجماتدد ل امماص‬
‫‪1-3-2‬ال ج ااولمجوجااوما د ج ا‬
‫افة لسافطليامتص لص ال ل ا لتلجاااوم لةد اثولقا‪92‬ا‬ ‫أمجماتلل لال ج ااولمجولجاملماصل‬
‫مدظلللاداجم ل اثلاةيادفطللياجمللجاتدثلللاطا ل جامتلللجةلاا هللجا لتاللجبااوم از للجااول ط للجاتطلللةا‬
‫لداويا‪%50‬اممااوةداتبادت م ااألثج از ادت اجةااوال ةاداوللدافز ا ددلحااوثللد ااوتلجويا‬
‫ل ج ااولمجوجااومطتة ‪:‬ا ا‬

‫‪62‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫هيكل العمالة‬
‫التكرار الجنسية األجر الشهرى‬
‫الوظيفة‬
‫بالريال‬
‫العمالة االدارية‬
‫‪1‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫المدير العام‬
‫‪1‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير المبيعات والتسويق‬
‫‪1‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير المكاتب األمامية‬
‫‪10,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير مالى‬
‫‪1‬‬ ‫‪8,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير شئون الموظفين‬
‫‪1‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير خدمات الغرف (االشراف الداخلى)‬
‫‪12,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير المطاعم والمشروبات‬
‫‪7‬‬ ‫اجمالى العمالة االدارية‬
‫العمالة الفنية‬
‫‪1‬‬ ‫‪6,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫مسئول حجز وعالقات عامة‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪3‬‬ ‫موظف استقبال‬ ‫قسم المكاتب االمامية‬
‫‪1,200‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪8‬‬ ‫حامل حقائب‬
‫‪1‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪3‬‬ ‫مشرف مطعم وخدمة غرف‬
‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫قسم الطعام والمشروبات مسئول كافيتريا‬
‫‪1,500‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪10‬‬ ‫جرسونات (مطعم‪-‬كافيتريا‪ -‬خدمة غرف)‬
‫‪8,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدير مطبخ (طباخ تنفيذى)‬
‫‪4,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪2‬‬ ‫طباخ ساخن‬
‫‪3,500‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫طباخ بارد‬
‫قسم المطبخ‬
‫‪5,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫حلوانى وخباز‬
‫‪2,500‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪2‬‬ ‫مساعد طباخ‬
‫‪1,200‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪4‬‬ ‫عامل مجلى‬
‫‪1,200‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪15‬‬ ‫عامل نظافة غرف‬
‫قسم االشراف الداخلى‬
‫‪1‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪7‬‬ ‫مراقب دوام وامن‬
‫‪2,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪4‬‬ ‫فنى صيانة‬ ‫قسم الصيانة‬
‫‪1‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫مسئول الحسابات‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫مراجع دخل‬
‫‪1‬‬ ‫‪3,500‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪1‬‬ ‫مدقق ليلى‬
‫االدارة المالية‬
‫‪1‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪4‬‬ ‫كاشير‬
‫‪1‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫امين مستودع‬
‫‪1‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫سعودى‬ ‫‪2‬‬ ‫مندوب مشتريات‬
‫‪6,000‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪1‬‬ ‫مشرف عام القاعات‬ ‫قسم القاعات‬
‫‪1,500‬‬ ‫أجنبى‬ ‫‪6‬‬ ‫جرسونات (القاعات)‬
‫‪1‬‬ ‫‪85‬‬ ‫إجمالى العمالة الفنية‬
‫‪1‬‬ ‫‪92‬‬ ‫اجمالى االعمالة‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪63‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ااوصجمج ا‬ ‫‪2-3-2‬املل‬
‫ددحااوثلد ااوتجويااومدالااألدو جااو زمجاوت ح ااوم ةد ااطد ج ا‬
‫الخامات‬
‫التكلفة‬
‫مالحظات‬ ‫البيان‬
‫باأللف لاير‬
‫خامات المأكوالت والمشروبات‬
‫‪1,956‬‬ ‫‪ %30‬من اجمالي ايراد المأكوالت‬ ‫المطاعم وخدمة الغرف‬
‫‪3,035‬‬ ‫‪ %40‬من اجمالي ايراد االقاعات‬ ‫القاعات‬
‫اجمالى خامات المأكوالت والمشروبات‬
‫‪632‬‬ ‫‪ %2‬من اجمالى االيراد‬ ‫خامات فندقية أخرى‬
‫‪5,623‬‬ ‫اجمالى‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫ادم لةد ج ادتمثل اطال جا‪%30‬املماثثملجوياايإ لةالا ا‬ ‫لتجاااوم ةد اثولقاصجملج امل جد‬
‫جمللجالللدامتلللجةلاا للجافلليااوم للةداج ااوممجث للجاجمللجا لتللجااثوللقاصجمللج افطلق للجاأصللة امثل ا‬
‫صجمج ااوطظجفجادغ ةلجادتمث ا‪%2‬امماثثمجوياايإ ةال ا‬
‫ج ل و اتطلللةاتج للجااوصجمللج ااو زمللجاوت للح ااوطجاللج ااومدثللدل ا جو طلللسا ل لداويا‪%40‬امللما‬
‫ثثمجوياايإ ةالا ااوملططجاممااوطجاج ااومدثدل ا جو طلس‪.‬‬
‫ااوجهة ج ا‬ ‫‪3-3-2‬املل‬
‫ااواطدياو جهة ج ا جوم ةد ا لداويا‪252‬اأولالايرااطد ج اد ول ا متدالاا‬ ‫تتاتطل ةاا اته‬
‫‪1500‬الايراو حةفللجااللطد جا للجم جاط ل باج ل اغةفللجامللما للجقياصلللمج ااو طلللسادا اللته جج ا‬
‫األصة اممااوجهة ج ا‬
‫‪4-3-2‬ااودقدل ا‬
‫ا‬ ‫ادقدلااوا ج اة ا جوم ةد ا لداويا‪70‬اأولالايرااطد جا جم اتح ةااوز د‬ ‫تتاتطل ةاااته‬
‫‪5-3-2‬ااوم جم ا‬
‫ااوم جما جوم ةد ا طللدا‪84‬اأوللالايراالطد جاد ول ا متدالاا‪500‬الايراالطد جا‬ ‫تتاتطل ةاااته‬
‫ا‬ ‫وج اغةفج اجمجالدامتلجةلاا جافيامث ال مااوم ةداج‬

‫‪64‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫الجزء الثالث‬
‫دراسة الجدوى المالية‬

‫‪65‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫لللللجاتل ل ل ااطج للةااوتج للجو لادايإ ل لةالا ااوصج للجا‬ ‫تتط للجد ااول اةا للجااومجو للجااوت للياطل للما‬
‫ااوتللةلاا لقاملل ادثلدلاثللد امجو لجاو التثمجةا‬ ‫جو ط لسااومطلجتافليامل طلجااو جللجافلياال‬
‫ااوة ل جااومتدقلجامط ا‬ ‫فيال اااوم ةد ادملل‬
‫دتلتملللااول اةاللجااومجو للجاا للقامثمداللجامللمااومل دمللج اداو جطللج ااوتللياأفةزتهللجاطتللج ااول اةاللجا‬
‫اوتاللد ط جاداو ط للج ال ل اا جيإدللجفجاثوللقااوص ل اة ااومتةاجم لجاوللل امةجللزااواللث طياو ات للج اة ا‬
‫ا قت ل للجل جادايإلاة ل للجافل للياتج ل لللا لل للضا طل للدلاتجل للجو لااوت ل للح ادايإ ل لةالا ااو ةا ل للجافل لليا‬
‫اوم ةداج ااوا جل ج ا‬
‫وتنقس الدراسة المالية ملى ‪ 6‬تج ا ر يسية اما ي ن‪:‬د‬
‫السنوية‪.‬‬ ‫ا يرادا‬ ‫‪-2‬‬ ‫التادددددددداليي االسددددددددت مارية وريادددددددد‬ ‫‪-1‬‬
‫تموي ها‪.‬‬
‫القوا المالية‬ ‫‪-4‬‬ ‫ي السنوية‪.‬‬ ‫تااليي الت‬ ‫‪-3‬‬
‫صة الدراسة المالية‬ ‫‪-6‬‬ ‫م ص المؤ ار المالية‬ ‫‪-5‬‬

‫‪66‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 1-3‬التكاليف االستثمارية‬
‫تمث ااوتججو لاا اتثمجة جاثثمجوياا اتثمج اة ااو زملجاو م لةد التلقا للأااولمل اد تل ل ا‬
‫ا قاث ةالا افل ج ا‬
‫ة تقسا ر يسية رن‪-:‬‬ ‫ويماض تقسي التااليي االست مارية ملى‬
‫‪ ‬األ د ااوثج تجاو م ةد ا‬
‫ا(م ل ل ل للجة لامل ل ل للجاق ل ل ل ل ااوت ل ل ل للح )ا‬ ‫‪ ‬م ل ل ل للجة لااوت ا ل ل ل ل‬
‫دا لت جاي ا‬
‫‪ ‬أة ااومج ااولجم ا‬
‫دق ل ل لللا ل ل للغاثثم ل ل للجويااوتج ل ل للجو لاا ا ل ل للتثمجة جاو م ل ل للةد الل ل ل لداويا‪60.6‬ام ل ل للدمالايرامدزا ل ل للجا‬
‫ا قامصت لا طدلااوتججو لاا اتثمجة ج اد و اجمجا ددل ااوثلد ااوتجوي‪ :‬ا‬
‫التكاليف االستثمارية‬
‫باأللف لاير‬
‫التشغيل‬ ‫فترة‬
‫‪%‬‬ ‫االجمالى‬ ‫البيان‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫التأسيس‬
‫األصول الثابتة‬

‫‪%77.1 69,875‬‬ ‫‪69,875‬‬ ‫المبانى واالنشاءات‬

‫‪%6.6 6,019‬‬ ‫‪6,019‬‬ ‫األثاث والتجهيزات‬
‫‪%0.7‬‬ ‫‪630‬‬ ‫‪630‬‬ ‫وسائل النقل‬

‫‪%84.4 76,524‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫إجمالى األصول الثابتة‬

‫‪%7.3 6,642‬‬ ‫‪6,642‬‬ ‫مصاريف ما قبل التشغيل‬
‫‪%4.2 3,826‬‬ ‫‪3,826 %5‬‬ ‫احتياطى‬
‫‪%4.0 3,646‬‬ ‫‪213 213 213 3,008‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪%100 90,638‬‬ ‫‪213 213 213 90,000‬‬ ‫إجمالى التكاليف االستثمارية‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫ااوثلد اداو ج ااواج سامجا ي‪ :‬ا‬ ‫لظامماص‬
‫‪ ‬يماض ت ي التااليي االست مارية‪:‬‬
‫ت للغاتج للجااوم للجطيادايإط للج ا ااوصج للجا جوم للةد الل لداويا‪69.9‬ام للدمالايراتمثل ل ا‬
‫لداويا‪%77.1‬امماثثمجويااوتججو لاا اتثمجة جاو م ةد ا‬

‫‪67‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫تطلةاتج لجااألثلج اداوتثه ل از ااوصج لجا جوم لةد ا طللدا‪6.0‬ام لدمالايراتمثل اللداويا‬
‫‪%6.6‬مماثثمجويااوتججو لاا اتثمجة جاو م ةد ا‬
‫ت للغاتج للجاداللج ااوططل ااو زمللجاو م للةد اللداويا‪630‬اأولللالايراتمثل اللداويا‪%0.7‬ا‬
‫مماثثمجويااوتججو لاا اتثمجة جاو م ةد ا‬
‫‪1-1-3‬ام جة لامجاق ااوت ح ا ا‬
‫ا‬ ‫ت غام جة لامجاق ااوت ح الداويا‪6.6‬ام دمالاير اد ددحااوثلد ااوتجويات ج‬
‫م جة لامجاق ااوت ح ‪ :‬ا‬
‫مصاريف ما قبل التشغيل‬
‫التكلفة‬
‫مالحظات‬ ‫البيان‬
‫باأللف لاير‬

‫‪200.0‬‬ ‫دراسات‬
‫‪250.0‬‬ ‫ادخال المرافق‬
‫‪342.0‬‬ ‫‪ 6,000‬لكل عامل‬ ‫استقدام عمالة‬
‫‪100.0‬‬ ‫إجراءات وتراخيص حكومية‬
‫‪3,061.0‬‬ ‫‪ %4.0‬من األصول الثابتة‬ ‫مصاريف الترويج‬
‫‪1,293.3‬‬ ‫‪ 3‬شهر أجور ورواتب‬ ‫أجور ماقبل التشغيل‬
‫‪395.7‬‬ ‫مصروفات ادارية ونثريات‬
‫‪1,000.0‬‬ ‫مصاريف قرض وزارة المالية‬
‫‪6,642.0‬‬ ‫اإلجمالى‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪2-1-3‬اا لت جاي ا‬
‫تللتاتطللل ةاطا ل جا‪%5.0‬امللماتج للجااأل للد ااوثج تللجاججلت للجاياتلا ل جا ةت للج ااوتج للجاأثطللج ا‬
‫اوتط األياا باممااألا جب اجمجالدامتلجةلاا ل املجال ج ادقللا لغاا لت لجايااوططلليا‬
‫ةت ج اتج جااأل د ااوثج تجاو م ةد الداويا‪3.8‬ام دمالاير ا‬

‫‪3-1-3‬ا أة ااومج ااولجم ا‬

‫مثل ل ا أة ااوم للج ااولجمل ل اتج للجو لااوت للح ااوططل للجااو زم للجاو م للةد اوم للل ا‪3‬ا للهدةا(لدة ا‬
‫اوت للح ااألدوللق)اجمللجالللدامتلللجةلاا ل افلليااوم للةداج ااوممجث للج ا للجم ااوتجللجو لااوططل للجا‬
‫اومتح ة اداوتججو لااوططل جااوثج تج اد دتاتج جااوصجمج اداوجهة ج اداوم جمادم جة لااوتاد سا‬

‫‪68‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫(اوتجللجو لااوططل للجااومتح للة ) اثدللجفجاثوللقااألثللدةاداوةداتللبادتجللجو لااو ل جطجاداوم للجة لا‬

‫ايإلاة جا(اوتججو لااوططل جااوثج تج) ا‬
‫دق لللا حل ل اتج للجا أة ااوم للج ااولجمل ل او م للةد الل لداويا‪3.6‬ام للدمالايراتل للجل ا‪%4.0‬ام للما‬
‫ثثمجويااوتججو لاا اتثمجة جاو م ةد ا‬
‫‪4-1-3‬اتمد ااوتججو لاا اتثمجة ج ا‬
‫طط للجقشاف لليالل ل مااوثز للجال جل ل ااوتمد ل ل ااومطت للة اوتحا للجااوتج للجو لاا ا للتثمجة جا جوم للةد ا‬
‫د ددحااوثلد ااوتجويال ج ااوتمد ااومطتة اوتحا جااوتججو لاا اتثمجة جاو م ةد ا‬
‫هيكل التمويل‬
‫باأللف لاير‬
‫التشغيل‬ ‫فترة‬
‫‪%‬‬ ‫االجمالى‬ ‫البيان‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫التأسيس‬
‫التكاليف االستثمارية‬
‫‪%84.4‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫األصول الثابتة‬
‫‪%11.5‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫مصاريف ما قبل التشغيل واالحتياطى‬
‫‪%4.0‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪213 213 213 3,008‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪%100‬‬ ‫‪90,638‬‬ ‫‪213 213 213 90,000‬‬ ‫إجمالى التكاليف االستثمارية‬
‫مصادر التمويل‬
‫‪%55.2‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫رأس مال مملوك‬
‫‪%0.7‬‬ ‫‪638‬‬ ‫‪213 213 213‬‬ ‫أخرى (ايرادات تشغيل)‬
‫‪%44.4‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫قرض وزارة المالية‬
‫‪%100‬‬ ‫‪90,638‬‬ ‫‪213 213 213 90,000‬‬ ‫إجمالى مصادر التمويل‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫يتاح مض جدو ريا التموي ما ي ن‪:‬‬
‫طل لللةا أة ااومل للج ااومم ل للد او م ل للةد ال ل لداويا‪50.0‬ام ل للدمالاير دلل للدا مث ل ل الل ل لداويا‬
‫‪%55.2‬امماثثمجويام جلةاتمد ااوم ةد‬
‫لتللجاااوم للةد اثوللقاتمد ل ام لةفيا(قللةضادزاة ااومجو للج)ا ل لداويا‪40.0‬ام للدمالايرا‬
‫اد تتا و افيافتة ااوت ا‬ ‫دلدا مث الداويا‪%44.4‬امماثثمجويااوتمد‬
‫اتصلتااوم لةد اثلز املمافلج ضاث لةالا ااوت لح اوتمد ل ااوز لجل ااوما د لجافليا أة ا‬
‫اومج ادتطلةا لداويا‪638‬اأولالايراا قا‪3‬ااطدا ادوج االطجاللداويا‪213‬اأوللالاير ا‬
‫ا‬ ‫دتمث افج ضاث ةالا ااوت ح ا‪%0.7‬امماثثمجويام جلةااوتمد‬
‫ويواح الجدو التالن روط القرض المصر ن وجدو استه اه‬

‫‪69‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫شروط التمويل الخارجى‬

‫باأللف لاير‬
‫التمويل‬
‫البيان‬
‫المصرفى‬
‫‪40,000‬‬ ‫مبلغ التمويل‬
‫‪10‬‬ ‫إجمالى عدد السنوات‬
‫‪8‬‬ ‫عدد سنوات السداد‬
‫‪2‬‬ ‫فترة السماح‬
‫نسبة الفائدة السنوية‬
‫فوائد فترة االمهال‬
‫‪5,000‬‬ ‫القسط السنوى‬
‫‪40,000‬‬ ‫إجمالى المبلغ المسدد‬
‫‪40,000‬‬ ‫أصل‬
‫فائدة‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫ددار ملددى تض قددرض الددو ار يت دده تددر سددماأل لمددد سددنتاض يددت‬ ‫‪ ‬وتجدددر ا‬
‫ى ‪ 8‬سنوا ونلي كرجمالن ‪ 10‬سنوا ‪.‬‬ ‫كةدرا السداد‬
‫‪ ‬يك ددغ قيمددة القسددط السددنوي مددض قددرض الصددندوذ ددوالن ‪ 5.0‬م يددوض‬
‫ى تص المك غ ولاض توجد وا د‬ ‫ر سنوا وال توجد ا د‬ ‫سنويا لمد‬
‫ن‬
‫نويا ت د ا تسدداكها اددمض‬
‫سد ن‬ ‫ومصدداريي كنايددة تك ددغ دوالن ‪ 1.3‬م يددوض‬
‫مصاريي ما قك الت ي ‪.‬‬

‫‪ 2-3‬ا يرادا‬
‫م للمااومتدقل ل اأما للغاثثم للجوياث ل لةالا ااوم للةد ااط لللاطا للباايإ للحج ااومتدقل للجاطل للدا‪31.6‬ا‬
‫م دمالاير امدزاجاجمجافيااوثلد ااوتجوي‪ :‬ا‬

‫‪70‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫اإليرادات السنوية‬
‫باأللف لاير‬
‫‪%‬‬ ‫االجمالى‬ ‫البيان‬
‫‪%51.6 16,298.5‬‬ ‫ايرادات فندقية‬
‫‪%20.6 6,519.4‬‬ ‫ايرادات المطعم والكافيتريا‬
‫‪%24.0 7,588.4‬‬ ‫ايرادات قاعات االجتماعات‬
‫‪%1.1‬‬ ‫‪359.0‬‬ ‫ايرادات تأجير محالت‬
‫‪%2.6‬‬ ‫‪814.9‬‬ ‫ايرادات أخرى‬
‫‪%100 31,580.2‬‬ ‫إجمالى اإليرادات‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫د تض ميرادا الم روت تتاوض مض‪-:‬‬ ‫الجدو الساكذ ي‬ ‫مض‬

‫ت للغاايإ لةالا ااو طلق للجال لداويا‪16.3‬ام للدمالاير اتلت للةاألللتامجللدماث لةالياو م للةد ا‬
‫ل اتمث الداويا‪%51.6‬امماثثمجوياث ةالا ااوم ةد‬
‫تط لللةاث ل لةالا ااومال للتاداوججف تة للجا طل للدا‪6.5‬ام للدمالايراتمثل ل الل لداويا‪%20.6‬ام للما‬
‫ثثمجوياايإ ةال‬
‫ا طل للدا‪7.6‬ام للدمالايراتمث ل الل لداويا‬ ‫تطلللةاث لةالا اقجا للج اا ثتمجاللج ادا لت للج‬
‫‪%24.0‬امماثثمجوياايإ ةال‬
‫ااوتثجة لجا طللدا‪359‬اأوللالايراتمثل اللداويا‪%1.1‬املما‬ ‫تطلةاث ةالا ات ث ةااوملل‬
‫ثثمجوياايإ ةالا‬
‫تطلللةاث لةالا اأصللة او م للةد ا طلللدا‪815‬اأولللالايراتمث ل اللداويا‪%2.6‬امللماثثمللجويا‬
‫ايإ ةالا‬

‫وتواح الجداو التالية تفاصي الماونا ا ي اردية ل م روت وتسا ا تساكها‬

‫‪71‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫إيرادات الفندقة‬
‫نسب االشغال المتوقعة‬
‫المستوى عدد نسبة الليالي‬
‫الموسمى االيام االشغال الفندقية‬
‫الفترة‬

‫المستوى المرتفع‬
‫‪13.5 %90‬‬ ‫( أ ) ‪15‬‬ ‫أجازة الربيع‬
‫‪60.0 %100‬‬ ‫( ب ) ‪60‬‬ ‫أجازة الصيف‬
‫‪15.0 %100‬‬ ‫( ج ) ‪15‬‬ ‫أجازة العيدين‬
‫المستوى المتوسط‬
‫‪49 %70‬‬ ‫( ب ) ‪70‬‬ ‫عطالت نهاية األسبوع شتاء‬
‫المستوى المنخفض‬
‫‪43.8‬‬ ‫( ب ) ‪%25 175‬‬ ‫باقي أيام السنة‬
‫‪3.0‬‬ ‫‪%10‬‬ ‫( ج ) ‪30‬‬ ‫شهر رمضان‬
‫‪88.5‬‬ ‫‪%98‬‬ ‫( أ ) ‪90‬‬ ‫المستوى المرتفع‬
‫‪49.0‬‬ ‫‪%70‬‬ ‫( ب ) ‪70‬‬ ‫المستوى المتوسط‬
‫‪46.8‬‬ ‫( ج ) ‪%23 205‬‬ ‫المستوى المنخفض‬
‫‪184.3‬‬ ‫‪%50.5 365‬‬ ‫اجمـــــــــالي الســـــنة‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫ايرادات تأجير الوحدات‬
‫إجمالى‬ ‫جناح خاص‬ ‫جناح كبير‬ ‫غرفة مفردة غرفة مزدوجة جناح صغير‬
‫‪%‬‬ ‫االيراد‬ ‫العدد ‪1‬‬ ‫العدد ‪2‬‬ ‫العدد ‪ 14‬العدد ‪ 130‬العدد ‪4‬‬ ‫الفترة‬
‫باأللف لاير‬ ‫السعر ‪ 2000‬السعر ‪3500‬‬ ‫السعر ‪ 500‬السعر ‪ 700‬السعر ‪1500‬‬
‫‪%0‬‬ ‫الخصم الموسمى‬ ‫المستوى المرتفع‬
‫‪%9.2‬‬ ‫‪1,505‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪81‬‬ ‫‪1,229‬‬ ‫‪95‬‬ ‫أجازة الربيع‬
‫‪%41.0‬‬ ‫‪6,690‬‬ ‫‪210‬‬ ‫‪240‬‬ ‫‪360‬‬ ‫‪5,460‬‬ ‫‪420‬‬ ‫أجازة الصيف‬
‫‪%10.3‬‬ ‫‪1,673‬‬ ‫‪53‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪1,365‬‬ ‫‪105‬‬ ‫أجازة العيدين‬
‫‪%30‬‬ ‫الخصم الموسمى‬ ‫المستوى المتوسط‬
‫‪%23.5‬‬ ‫‪3,824‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪206‬‬ ‫‪3,121‬‬ ‫‪240‬‬ ‫عطالت نهاية األسبوع شتاء‬
‫‪%50‬‬ ‫الخصم الموسمى‬ ‫المستوى المنخفض‬
‫‪%15.0 2,439‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪131‬‬ ‫‪1,991‬‬ ‫‪153‬‬ ‫باقي أيام السنة‬
‫‪%1.0‬‬ ‫‪167‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪11‬‬ ‫شهر رمضان‬
‫‪%60.5 9,868‬‬ ‫‪310‬‬ ‫‪354‬‬ ‫‪531‬‬ ‫‪8,054‬‬ ‫‪620‬‬ ‫المستوى المرتفع‬
‫‪%23.5 3,824‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪137‬‬ ‫‪206‬‬ ‫‪3,121‬‬ ‫‪240‬‬ ‫المستوى المتوسط‬
‫‪%16.0 2,606‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪94‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪2,127‬‬ ‫‪164‬‬ ‫المستوى المنخفض‬
‫‪%100 16,299‬‬ ‫‪512‬‬ ‫‪585‬‬ ‫‪877‬‬ ‫‪13,302‬‬ ‫‪1,023‬‬ ‫اجمـــــــــالي الســـــنة‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪72‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫إجمالي إيرادات الفندقة‬

‫األيام‬ ‫األيام‬ ‫األيام‬ ‫البيان‬
‫‪%‬‬ ‫االجمالى‬
‫المستوى الموسمى الموسمية العادية المخفضة‬
‫باأللف لاير‬ ‫(ج)‬ ‫(ب)‬ ‫(أ)‬
‫‪%69.0‬‬ ‫‪16,299‬‬ ‫‪2,606 3,824 9,868‬‬ ‫ايراد الفندقة‬
‫‪%27.6‬‬ ‫‪6,519‬‬ ‫ايراد المأكوالت والمشروبات ‪ %40‬من ايرادات الفندقة ‪1,043 1,530 3,947‬‬
‫‪%3.4‬‬ ‫‪815‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪191‬‬ ‫‪ %5‬من ايرادات الفندقة ‪493‬‬ ‫ايراد الخدمات األخرى‬
‫‪%100‬‬ ‫‪23,633‬‬ ‫‪3,779 5,545 14,308‬‬ ‫اجمالى ايراد النشاط الفندقى‬
‫‪%100‬‬ ‫‪%16.0 %23.5 %60.5‬‬ ‫األهمية النسبية‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫ايرادات قاعات االجتماعات‬

‫إجمالى االيراد‬
‫البيان‬
‫إجمالي‬ ‫قاعة ‪3‬‬ ‫قاعة‪2‬‬ ‫قاعة‪1‬‬ ‫الوحدة‬

‫‪1,120.0‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫المساحة‬

‫‪660.0‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪600‬‬ ‫فرد‬ ‫السعة الكلية‬
‫‪%60‬‬ ‫‪%60‬‬ ‫‪%60‬‬ ‫‪%60‬‬ ‫فرد‬ ‫متوسط نسبة امتالء القاعة‬
‫‪396.0‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪360‬‬ ‫فرد ‪/‬ليلة‬ ‫متوسط عدد المدعويين‪/‬ليلة‬
‫‪%35‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫ليلة‬ ‫متوسط نسب االشغال*‬
‫‪50.6‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫‪46.0‬‬ ‫ألف فرد‬ ‫إجمالى المدعويين سنويا‬
‫‪150.0 150.0 150.0‬‬ ‫‪150.0‬‬ ‫لاير‬ ‫متوسط سعر الفرد‬
‫باأللف لاير ‪7,588.4 344.9 344.9 6,898.5‬‬ ‫إجمالى االيراد‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫ايرادات تأجير المحالت‬

‫االيجار السنوى القيمة‬
‫العدد المساحة‬ ‫البيان‬
‫للوحدة بالريال باأللف لاير‬
‫‪144.0‬‬ ‫‪800‬‬ ‫‪180‬‬ ‫‪1‬‬ ‫نادى صحى‬
‫‪80.0‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫‪40‬‬ ‫محالت صغيرة ‪8‬‬
‫‪135.0‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪2‬‬ ‫مصفف شعر‬
‫‪359.0‬‬ ‫ايرادات التأجير‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪73‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫جا‬ ‫جااوت‬ ‫‪1-2-3‬ا جفقال‬

‫افتةدل ل للطجاألغ ل ل لةاضااوتل ل ل ل ااومل ل للجوياأماامل ل للةات ل ل للح ااوم ل ل للةد اا فت اةدل ل لليا‪20‬اال ل للطج ا‬
‫ل ل جاأاجا ل ل جافل لليا‬ ‫ف ل للياطهج ل للجاامل للةااوم ل للةد ا ت طل للقال ل ل جاطت ثل للجات ل ل ت اتتمث ل ل ا‬
‫اوط م ل ل للجااوتصة ل ل ل للجاوو ل ل للد ااوثج ت ل ل للجاد أة ااوم ل ل للج ااولجمل ل ل ل اآلص ل ل للةالدة ات ل ل للح ج ادوط ل ل لللا‬
‫جالداويا‪39.3‬ام دمالايراجمجا ددلهجااوثلد ااوتجوي‪:‬ل ا‬ ‫جااوت‬ ‫ح ال‬
‫صافى حصيلة التصفية‬
‫بعد ‪ 20‬سنة‬
‫باأللف‬
‫مالحظات‬ ‫البيان‬
‫لاير‬

‫‪34,938‬‬ ‫‪ %50‬من قيمة المبانى‬ ‫القيمة التخريدية للمبانى‬

‫‪ %10‬من قيمة التجهيزات ‪602‬‬ ‫القيمة التخريدية للتجهيزات‬
‫القيمة التخريدية لوسائل النقل ‪ %20‬من قيمة وسائل النقل ‪126‬‬
‫‪3,646‬‬ ‫رأس المال العامل األخير‬
‫‪39,311‬‬ ‫اإلجمالى‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫مض الجدو الساكذ يتاح ا تن‪:‬‬
‫‪ ‬تط ل ل لللةااوط م ل ل للجااوتصة ل ل ل للجاو م ل ل للجطياف ل ل للياطهج ل ل للجااولم ل ل للةاا فت اةد ل ل للياو م ل ل للةد ا لل ل ل لداويا‬
‫‪34.9‬ام دمالايرا مجا لجل ا‪%50‬امماق متهجاايإثمجو ج ا‬
‫‪ ‬تط ل لللةااوط م ل للجااوتصة ل ل للجاو تثه ل ل ل از اف ل للياطهج ل للجااولم ل للةاا فت اةد ل للياوه ل للجا ل ل لللا‪20‬اا ل للطجا‬
‫لداويا‪602‬اأولالايرا مجا لجل ا‪%10‬امماق متهجاايإثمجو ج‬
‫‪ ‬تطل ل لللةااوط مل ل للجااوتصة ل ل ل للجاودال ل للج ااوطط ل ل ل افل ل للياطهج ل ل للجااولمل ل للةاا فت اةدل ل للياوهل ل للجا لل ل لللا‪5‬ا‬
‫اطدا ا لداويا‪126‬اأولالايرا مجا لجل ا‪%20‬امماق متهجاايإثمجو ج ا‬
‫ل ل للغا أة ااوم ل ل للج ااولجمل ل ل ل ااألص ل ل للةالل ل ل لداويا‪3.6‬ام ل ل للدمالايراد ا ل ل للتةلا ل ل ل لللاوص ل ل للةالدة ا‬ ‫‪‬‬
‫ت ح افياطهج جاامةااوم ةد‬

‫‪74‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 3-3‬تااليي الت ي السنوية‬

‫ا‬ ‫ت غاتججو لااوت ح ااواطد جافيااوم ةد اطلدا‪19.8‬ام دمالايرادف مجا يات ج‬
‫اوتججو ل‪ :‬ا‬

‫تكاليف التشغيل‬
‫باأللف‬
‫‪%‬‬ ‫البيان‬
‫لاير‬
‫التكاليف النقدية‬
‫التكاليف النقدية المتغيرة‬
‫‪%28.5‬‬ ‫‪5,623‬‬ ‫الخامات‬
‫‪%1.3‬‬ ‫‪252‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫الكهرباء‬
‫‪%0.4‬‬ ‫‪70‬‬ ‫وقود السيارات‬
‫‪%0.4‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪500‬‬ ‫المياه‬
‫‪%4.8‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪%3.0‬‬ ‫مصاريف التسويق‬
‫‪%7.8‬‬ ‫‪1,531‬‬ ‫الصيانة‬

‫‪%43.1‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫إجمالى التكاليف المتغيرة‬

‫التكاليف النقدية الثابتة‬
‫‪%2.5‬‬ ‫‪500‬‬ ‫االيجار‬
‫‪%17.5 3,449‬‬ ‫المرتبات واألجور‬
‫‪%8.7 1,724‬‬ ‫المزايا العينية‬
‫‪%1.3‬‬ ‫‪250‬‬ ‫مصاريف ادارية‬
‫‪%0.8‬‬ ‫‪153 %0.2‬‬ ‫التأمين‬
‫‪%30.8 6,076‬‬ ‫إجمالى التكاليف النقدية الثابتة‬
‫‪%73.8 14,583‬‬ ‫إجمالى التكاليف النقدية‬
‫التكاليف غير النقدية ‪ :‬االهالكات‬
‫‪%15.6 3,077‬‬ ‫إهالكات األصول الثابتة‬
‫‪%10.6 2,094‬‬ ‫االهالكات األخرى‬
‫‪%26.2 5,170‬‬ ‫إجمالى االهالكات‬
‫‪%100 19,754‬‬ ‫إجمالى تكاليف التشغيل‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪75‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪1-3-3‬ااوتججو لااوططل جااومتح ة ا‬

‫ااوجهة ج اداوم جماداودقدل ام جة لااوتاد سادأثدةا‬ ‫ت م ااوتججو لااوططل جااومتح ة ااوصجمج‬
‫جطج ادت غاثثمجويااوتججو لااوططل جااومتح ة الداويا‪8.5‬ام دمالايرادتمث الداويا‬ ‫متح ة اد‬
‫ا‬ ‫‪%43.1‬امماثثمجوياتججو لااوت ح‬
‫‪2-3-3‬ااوتججو لااوططل جااوثج تج ا‬
‫ت م ااوتججو لااوططل جااوثج تجاث ثجةااألةضا طظلجتا‪B.O.T‬اا لقاأالج اث ثلجةااومتلةااومة ل ا‬
‫طلللةا ل لداويا‪50‬الايرااللطد ج ا جيإدللجفجاثوللقااومةت للج اداألثللدةاداوم از للجااول ط للجاداوم للجة لا‬
‫ايإلاة جاداوتل م م اد لغاثثملجويااوتجلجو لااوططل لجااوثج تلجاللداويا‪6.1‬ام لدمالايراالطد جاتمثل ا‬
‫‪%30.8‬امماثثمجوياتججو لااوت ح ‪.‬‬
‫‪3-3-3‬ااوتججو لاغ ةااوططل جا(ايإل جج )ا ا‬
‫تمث ل ل ااوتجل للجو لاغ ل للةااوططل ل للج اايإل جل للج ااوال للطد جاأل ل للد ااوم ل للةد اف ل للياطهج ل للجااولمل للةا‬
‫ا فت اةدللياوو للد ااوثج تللجا لتللجاااوم للةد اثوللقاتثل لللات ل ااأل للد ادااللجل ا ل اة اأ للد ا‬
‫ثل ل اججألثلج اداوال ج اة ادغ ةللج اول و ا طلدتااوم لةد املجال جا تثط لباثلز املماايإ لةالا ا‬
‫ااأل للد ااوثج تلجالتللقا التا ااوم للةد افلياطهج للجااولملةاا فت اةدلليا‬ ‫ومداثهلجاأقاللجااألل‬
‫وت ااأل د ا اة اأ د اثل ل ا‬
‫ثل جج ااأل د ااوثج تجاججوا ج اة اداوم جطياداألثج ادت غا‪3.1‬ام دمالايراد طا جا‪%15.6‬ا‬
‫ا‬ ‫مماثثمجوياتججو لااوت ح‬
‫ادا لت لجاياداوم لجة لاايإلاة لجادت لغا‪2.1‬ام لدما‬ ‫لجة لااوت ال‬
‫ايإل جج ااألصة اوم ا‬
‫اصمل االلطدا اغ للةا‬ ‫لايراد طال جا‪%10.6‬امللماثثمللجوياتجللجو لااوت للح ‪.‬اد للتتاثا ج هللجاصل‬
‫متثلل امماامةااوم ةد ا‬
‫اومصت لاأ د ااوم ةد ‪-:‬‬ ‫اايإل‬ ‫د ددحااوثلد ااوتجويات ج‬

‫‪76‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫االهالك‬
‫معدل قسط االهالك‬ ‫عمر األصل‬
‫األصل‬
‫االفتراضى االهالك ‪ %‬باأللف لاير‬
‫‪1,747‬‬ ‫‪%2.5‬‬ ‫‪40‬‬ ‫المبانى واالنشاءات‬
‫‪1,204 %20.0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫األثاث والتجهيزات‬
‫‪126 %20.0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫وسائل النقل‬
‫‪3,077‬‬ ‫اهالكات األصول الثابتة‬
‫‪1,328 %20.0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫مصاريف ما قبل التشغيل‬
‫‪765 %20.0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫احتياطى و م إدارية‬
‫‪5,170‬‬ ‫اجمالى االهالكات‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪77‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ 4-3‬الت ي المالن ل م روت‬

‫تتاثث اة ااوتل ااومجوياو م ةد او تلةلاا قااوج ج ااومجو جادتادةااوم اة ااومجو جا‬
‫و م ةد ‪:‬ا ا‬
‫وينقس الت ي المالن ل م روت ملى ‪-:‬‬
‫‪ .1‬قج مجااولص ااوتطل ة ج ا‬
‫‪ .2‬قج مجااوتلفسااوططلي ا‬
‫‪ .3‬اوم زاط ج ااوتطل ة ج‬
‫دطلةضاف مجا يااوطدا تااومجو جاو م ةد ا‬

‫‪78‬‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫قائمة الدخل التقديرية‬

‫باأللف لاير‬
‫‪20‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬
‫السنة‬
‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%90‬‬ ‫‪%80‬‬ ‫‪%70‬‬
‫اإليرادات‬
‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪28,422‬‬ ‫‪25,264‬‬ ‫‪22,106‬‬ ‫إيرادات التشغيل‬
‫إيرادات تشغيلية أخرى‬
‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪28,422‬‬ ‫‪25,264‬‬ ‫‪22,106‬‬ ‫إجمالى اإليرادات‬
‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪7,656‬‬ ‫‪6,806‬‬ ‫‪5,955‬‬ ‫التكاليف النقدية المتغيرة(‪)-‬‬
‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫التكاليف النقدية الثابتة(‪)-‬‬
‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪947‬‬ ‫‪853‬‬ ‫‪758‬‬ ‫‪663‬‬ ‫‪%3‬‬ ‫أتعاب شركة االدارة‬

‫‪79‬‬
‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪15,531‬‬ ‫‪14,585‬‬ ‫‪13,640‬‬ ‫‪12,694‬‬ ‫إجمالى التكاليف النقدية (‪)-‬‬
‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪16,049‬‬ ‫‪13,837‬‬ ‫‪11,624‬‬ ‫‪9,412‬‬ ‫إجمالى الربح‬
‫‪3,077‬‬ ‫‪3,077‬‬ ‫‪3,077‬‬ ‫‪3,077‬‬ ‫‪3,077‬‬ ‫‪3,077‬‬ ‫‪5,170‬‬ ‫‪5,170‬‬ ‫‪5,170‬‬ ‫‪5,170‬‬ ‫‪5,170‬‬ ‫االهالكات(‪)-‬‬
‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪963‬‬ ‫‪830‬‬ ‫‪697‬‬ ‫‪565‬‬ ‫‪%6‬‬ ‫ربح شركة االدارة‬
‫‪12,010‬‬ ‫‪12,010‬‬ ‫‪12,010‬‬ ‫‪12,010‬‬ ‫‪12,010‬‬ ‫‪12,010‬‬ ‫‪9,916‬‬ ‫‪9,916‬‬ ‫‪7,836‬‬ ‫‪5,756‬‬ ‫‪3,677‬‬ ‫صافى ربح التشغيل‬
‫‪2,450‬‬ ‫‪2,327‬‬ ‫‪1,165‬‬ ‫‪1,255‬‬ ‫‪1,179‬‬ ‫‪1,049‬‬ ‫‪991‬‬ ‫‪830‬‬ ‫‪708‬‬ ‫‪466‬‬ ‫‪204‬‬ ‫الزكاة‬
‫‪9,560‬‬ ‫‪9,683‬‬ ‫‪10,845‬‬ ‫‪10,754‬‬ ‫‪10,831‬‬ ‫‪10,961‬‬ ‫‪8,925‬‬ ‫‪9,086‬‬ ‫‪7,129‬‬ ‫‪5,291‬‬ ‫‪3,472‬‬ ‫صافى الربح بعدالزكاة‬
‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%48.7‬‬ ‫‪%46.0‬‬ ‫‪%42.6‬‬ ‫معدل العائد اإلجمالى على اإليرادات‬
‫‪%38.0‬‬ ‫‪%38.0‬‬ ‫‪%38.0‬‬ ‫‪%38.0‬‬ ‫‪%38.0‬‬ ‫‪%38.0‬‬ ‫‪%31.4‬‬ ‫‪%31.4‬‬ ‫‪%27.6‬‬ ‫‪%22.8‬‬ ‫‪%16.6‬‬ ‫معدل العائد الصافى على اإليرادات‬
‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%32.1‬‬ ‫‪%27.7‬‬ ‫‪%23.2‬‬ ‫‪%18.8‬‬ ‫معدل العائد اإلجمالى على االستثمار‬
‫‪%24.0‬‬ ‫‪%24.0‬‬ ‫‪%24.0‬‬ ‫‪%24.0‬‬ ‫‪%24.0‬‬ ‫‪%24.0‬‬ ‫‪%19.8‬‬ ‫‪%19.8‬‬ ‫‪%15.7‬‬ ‫‪%11.5‬‬ ‫‪%7.4‬‬ ‫معدل العائد الصافى على االستثمار‬
‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%27.5‬‬ ‫‪%30.5‬‬ ‫‪%34.3‬‬ ‫‪%39.2‬‬ ‫نقطة التعادل النقدية‬
‫‪%41.4‬‬ ‫‪%41.4‬‬ ‫‪%41.4‬‬ ‫‪%41.4‬‬ ‫‪%41.4‬‬ ‫‪%41.4‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%50.8‬‬ ‫‪%56.5‬‬ ‫‪%63.5‬‬ ‫‪%72.6‬‬ ‫نقطة التعادل المالية‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫قائمة التدفق النقدى‬

‫باأللف لاير‬
‫‪20‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫فترة‬ ‫السنة‬
‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%90‬‬ ‫‪%80‬‬ ‫‪%70‬‬ ‫التأسيس‬ ‫الطاقة التشغيلية‬
‫التدفقات النقدية الداخلة‬
‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580 31,580 31,580 28,422 25,264 22,106‬‬ ‫إيرادات التشغيل‬
‫‪39,311‬‬ ‫‪126‬‬ ‫أرباح بيع أصول‬
‫‪40,000‬‬ ‫تمويل خارجى‬
‫‪70,892‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580‬‬ ‫‪31,580 31,706 31,580 28,422 25,264 22,106 40,000‬‬ ‫إجمالى التدفقات الداخلة‬
‫التدفقات النقدية الخارجة‬
‫‪76,524‬‬ ‫األصول الثابتة‬
‫‪10,468‬‬ ‫مصاريف ما قبل التشغيل‬
‫‪213‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪3,008‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪6,649‬‬ ‫‪630‬‬ ‫االحالل والتجديد‬
‫التكاليف النقدية المتغيرة‬

‫‪80‬‬
‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪8,507‬‬ ‫‪7,656‬‬ ‫‪6,806‬‬ ‫‪5,955‬‬
‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫‪6,076‬‬ ‫التكاليف النقدية الثابتة‬
‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,910‬‬ ‫‪1,683‬‬ ‫‪1,455‬‬ ‫‪1,228‬‬ ‫عائد شركة االدارة‬
‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫أقساط القرض‬
‫‪2,450‬‬ ‫‪2,327‬‬ ‫‪1,165‬‬ ‫‪1,255‬‬ ‫‪1,179‬‬ ‫‪1,049‬‬ ‫‪991‬‬ ‫‪830‬‬ ‫‪708‬‬ ‫‪466‬‬ ‫‪204‬‬ ‫الزكاة‬
‫‪18,944 18,821‬‬ ‫‪29,307‬‬ ‫‪22,749‬‬ ‫‪22,673‬‬ ‫‪22,542 22,485 22,954 21,336 15,016 13,676 90,000‬‬ ‫إجمالى التدفقات الخارجة‬
‫‪51,948 12,759‬‬ ‫‪2,273‬‬ ‫‪8,831‬‬ ‫‪8,907‬‬ ‫‪9,038‬‬ ‫‪9,221‬‬ ‫‪8,626‬‬ ‫‪7,086 10,249‬‬ ‫(‪8,430 )50,000‬‬ ‫صافى التدفق النقدى‬
‫‪202,975 151,027‬‬ ‫‪22,661‬‬ ‫‪20,389‬‬ ‫‪11,558‬‬ ‫(‪2,650 )6,388( )15,609( )24,235( )31,322( )41,570( )50,000‬‬ ‫صافى التدفق النقدى المتجمع‬
‫‪23,708‬‬ ‫‪6,056‬‬ ‫‪1,597‬‬ ‫‪6,453‬‬ ‫‪6,769‬‬ ‫‪7,143‬‬ ‫‪7,579‬‬ ‫‪7,374‬‬ ‫‪6,300‬‬ ‫‪9,475‬‬ ‫القيمة الحالية لصافى التدفق النقدى ‪8,106 )50,000( %4‬‬
‫‪107,420 83,712‬‬ ‫‪10,795‬‬ ‫‪9,198‬‬ ‫‪2,745‬‬ ‫‪)4,024( )11,166( )18,746( )26,119( )32,419( )41,894( )50,000( %4‬‬ ‫صافى القيمة الحالية‬
‫‪50,000‬‬ ‫رأس المال المملوك‬
‫‪%15.5‬‬ ‫‪%15.7‬‬ ‫‪%11.7‬‬ ‫‪%11.6‬‬ ‫‪%11.7‬‬ ‫‪%11.8‬‬ ‫‪%9.6‬‬ ‫‪%9.8‬‬ ‫‪%7.7‬‬ ‫‪%5.7‬‬ ‫‪%3.8‬‬ ‫معدل توزيع األرباح‬
‫‪7,743‬‬ ‫‪7,843‬‬ ‫‪5,856‬‬ ‫‪5,807‬‬ ‫‪5,849‬‬ ‫‪5,919‬‬ ‫‪4,820‬‬ ‫‪4,906‬‬ ‫‪3,849‬‬ ‫‪2,857‬‬ ‫‪1,875‬‬ ‫االرباح الموزعة‬
‫‪44,204‬‬ ‫‪4,916‬‬ ‫(‪)3,583‬‬ ‫‪3,024‬‬ ‫‪3,059‬‬ ‫‪3,119‬‬ ‫‪4,402‬‬ ‫‪3,720‬‬ ‫‪3,237‬‬ ‫‪7,391‬‬ ‫‪6,555‬‬ ‫النقد المتاح للمشروع‬
‫‪123,476‬‬ ‫‪79,271‬‬ ‫‪30,922‬‬ ‫‪34,506‬‬ ‫‪31,482‬‬ ‫‪28,423‬‬ ‫‪25,305‬‬ ‫‪20,903‬‬ ‫‪17,183‬‬ ‫‪13,946‬‬ ‫‪6,555‬‬ ‫النقد المتجمع المتاح للمشروع‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬
‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫الميزانيات التقديرية‬
‫باأللف لاير‬
‫فترة التشغيل‬ ‫فترة‬
‫‪20‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫التأسيس‬
‫الموجودات‬
‫الموجودات المتداولة‬
‫رأس المال العامل‬
‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪937‬‬ ‫‪843‬‬ ‫‪750‬‬ ‫‪656‬‬ ‫خامات‬
‫‪3,646‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,709‬‬ ‫‪2,590‬‬ ‫‪2,471‬‬ ‫‪2,352‬‬ ‫نقدية‬
‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,646‬‬ ‫‪3,433‬‬ ‫‪3,221‬‬ ‫‪3,008‬‬ ‫اجمالى رأس المال العامل‬
‫‪123,476‬‬ ‫‪79,271‬‬ ‫‪30,922‬‬ ‫‪34,506‬‬ ‫‪31,482‬‬ ‫‪28,423‬‬ ‫‪25,305‬‬ ‫‪20,903‬‬ ‫‪17,183‬‬ ‫‪13,946‬‬ ‫‪6,555‬‬ ‫التدفق النقدى المتاح للمشروع‬
‫‪127,122‬‬ ‫‪82,917‬‬ ‫‪34,568‬‬ ‫‪38,152‬‬ ‫‪35,128‬‬ ‫‪32,069‬‬ ‫‪28,951‬‬ ‫‪24,549‬‬ ‫‪20,829‬‬ ‫‪17,379‬‬ ‫‪9,775‬‬ ‫‪3,008‬‬ ‫اجمالى الموجودات المتداولة‬
‫مصاريف التأسيس‬
‫‪10,468 10,468‬‬ ‫‪10,468 10,468 10,468 10,468 10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫‪10,468‬‬ ‫مصاريف التأسيس‬
‫(‪)10,468( )10,468‬‬ ‫(‪)10,468( )10,468( )10,468( )10,468( )10,468‬‬ ‫(‪)8,375‬‬ ‫(‪)6,281‬‬ ‫(‪)4,187‬‬ ‫(‪)2,094‬‬ ‫ناقصا االطفاء‬
‫صافى مصاريف التأسيس‬

‫‪81‬‬
‫‪2,094‬‬ ‫‪4,187‬‬ ‫‪6,281‬‬ ‫‪8,375‬‬ ‫‪10,468‬‬
‫الموجودات الثابتة‬
‫‪84,433 84,433‬‬ ‫‪83,803 77,154 77,154 77,154 77,154 77,154‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫األصول الثابتة‬
‫(‪)61,533( )58,456‬‬ ‫(‪)27,690( )24,613( )21,536( )18,460( )15,383( )12,307‬‬ ‫(‪)9,230‬‬ ‫(‪)6,153‬‬ ‫(‪)3,077‬‬ ‫ناقصا االهالك‬
‫‪22,900 25,977‬‬ ‫‪56,113 52,541 55,618 58,694 61,771 64,847‬‬ ‫‪67,294‬‬ ‫‪70,371‬‬ ‫‪73,447‬‬ ‫‪76,524‬‬ ‫صافى الموجودات الثابتة‬
‫‪150,022 108,894‬‬ ‫‪90,681 90,693 90,746 90,764 90,721 91,490‬‬ ‫‪92,310‬‬ ‫‪94,031‬‬ ‫‪91,597‬‬ ‫‪90,000‬‬ ‫اجمالى الموجودات‬
‫المطلوبات وحقوق المساهمين‬
‫المطلوبات‬
‫‪5,000‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫رصيد التمويل الخارجى‬
‫‪5,000‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫اجمالى المطلوبات‬
‫حقوق المساهمين‬
‫‪50,000 50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫رأس مال‬
‫‪18,923 17,967‬‬ ‫‪7,729‬‬ ‫‪6,645‬‬ ‫‪5,570‬‬ ‫‪4,486‬‬ ‫‪3,390‬‬ ‫‪2,498‬‬ ‫‪1,589‬‬ ‫‪876‬‬ ‫‪347‬‬ ‫احتياطيات‬
‫‪40,808 39,947‬‬ ‫‪27,826‬‬ ‫‪23,922‬‬ ‫‪20,050‬‬ ‫‪16,151‬‬ ‫‪12,205‬‬ ‫‪8,992‬‬ ‫‪5,721‬‬ ‫‪3,155‬‬ ‫‪1,250‬‬ ‫ارباح قابلة للتوزيع‬
‫‪40,291‬‬ ‫‪980‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪126‬‬ ‫ارباح بيع أصول‬
‫‪150,022 108,894‬‬ ‫‪85,681‬‬ ‫‪80,693‬‬ ‫‪75,746‬‬ ‫‪70,764‬‬ ‫‪65,721‬‬ ‫‪61,490‬‬ ‫‪57,310‬‬ ‫‪54,031‬‬ ‫‪51,597‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫صافى حقوق المساهمين‬
‫‪150,022 108,894‬‬ ‫‪90,681‬‬ ‫‪90,693‬‬ ‫‪90,746‬‬ ‫‪90,764‬‬ ‫‪90,721‬‬ ‫‪91,490‬‬ ‫‪92,310‬‬ ‫‪94,031‬‬ ‫‪91,597‬‬ ‫‪90,000‬‬ ‫اجمالى المطلوبات وحقوق‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬‫المساهمين‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫المالية‬ ‫‪ 5-3‬م ص النتا‬

‫ا‬ ‫ااوملططجاص‬ ‫لةضااوثلد ااوتجويااوطتج ااومجو جاو م ةد اا قاأاج امتدااااوملل‬
‫‪20‬ااطجالياامةات ح ااوم ةد ا‬
‫ملخص المؤشرات المالية‬
‫الوحدة مالحظات‬ ‫القيمة‬ ‫البيان‬

‫االستثمار المبدئى‬
‫‪ 76,524‬ألف لاير‬ ‫األصول الثابتة‬
‫‪ 10,468‬ألف لاير‬ ‫مصاريف ما قبل التشغيل واالحتياطى‬
‫‪ 3,646‬ألف لاير السنة ‪1‬‬ ‫رأس المال العامل‬
‫‪ 90,638‬ألف لاير‬ ‫إجمالى التكاليف االستثمارية‬
‫هيكل التمويل‬
‫ألف لاير‬ ‫‪50,000‬‬ ‫رأس مال مملوك‬
‫ألف لاير‬ ‫‪638‬‬ ‫أخرى (ايرادات تشغيل)‬
‫ألف لاير‬ ‫‪40,000‬‬ ‫تمويل خارجى‬
‫ألف لاير‬ ‫‪90,638‬‬ ‫إجمالى التكاليف االستثمارية‬
‫اإليرادات‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪30,633‬‬ ‫إيرادات التشغيل‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪30,633‬‬ ‫إجمالى اإليرادات‬
‫تكاليف التشغيل‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪8,252‬‬ ‫التكاليف النقدية المتغيرة‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪6,076‬‬ ‫التكاليف النقدية الثابتة‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪919‬‬ ‫أتعاب شركة االدارة(‪)-‬‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪15,247‬‬ ‫إجمالى التكاليف النقدية‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪3,600‬‬ ‫إجمالى االهالكات‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪923‬‬ ‫ربح شركة اإلدارة (‪)-‬‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪19,770‬‬ ‫إجمالى تكاليف التشغيل‬
‫التمويل الخارجى‬
‫ألف لاير‬ ‫‪1,000‬‬ ‫اجمالى عائد التمويل الخارجى‬
‫الحد األدنى‬ ‫مرة‬ ‫‪4.4‬‬ ‫القدرة على السداد‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪15,386‬‬ ‫إجمالى الربح‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%50.2‬‬ ‫معدل العائد اإلجمالى على المبيعات‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%30.8‬‬ ‫معدل العائد اإلجمالى على رأس المال‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪10,862‬‬ ‫صافى ربح التشغيل‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%35.5‬‬ ‫معدل العائد الصافى على المبيعات‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%21.7‬‬ ‫معدل العائد الصافى على رأس المال‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪1,401‬‬ ‫الزكاة‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪9,461‬‬ ‫صافى الربح بعد الزكاة‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%30.9‬‬ ‫معدل العائد الصافى بعد الزكاة على المبيعات‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%18.9‬‬ ‫معدل العائد الصافى بعد الزكاة على رأس المال‬
‫متوسط‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪6,475‬‬ ‫توزيع االرباح السنوى‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%12.95‬‬ ‫معدل العائد الموزع على المساهمين سنويا‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%28.5‬‬ ‫نقطة التعادل النقدية‬
‫متوسط‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%45.7‬‬ ‫نقطة التعادل المالية‬
‫‪20‬سنة‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪202,975‬‬ ‫صافى التدفق النقدى المتجمع‬
‫‪20‬سنة‬ ‫ألف لاير‬ ‫‪107,420 %4‬‬ ‫صافى القيمة الحالية‬
‫سنة‬ ‫‪5.7‬‬ ‫فترة االسترداد‬
‫‪20‬سنة‬ ‫‪%‬‬ ‫‪%18.34‬‬ ‫معدل العائد الداخلى‬
‫فندق ‪ 5‬نجوم‬

‫‪82‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫‪ .1‬االستثمار المبدئي‬
‫غاا اتثمجةااوم ل يافيااوم لةد اللداويا‪90.6‬ام لدمالايرامطهلجا‪76.5‬ام لدمالايراأ لد ا‬
‫ثج تج ا‪10.5‬ام دمالايرام جة لامجاق ااوت ح ادا لت جاي ادللداويا‪3.6‬اأوللالايراتج لجا‬
‫أة ااومج ااولجم اولدة ااوت ح ااألدوق ا‬
‫غاا اتثمجةااوم ل يالداويا‪90.6‬ام دمالايرا تتاتحا تهجاملمال جل ااوتمد ل اا لقاأالج ا‬
‫أما أة ااومل للج ااومم ل للد ا طل لللةا طلل للدا‪50.0‬ام ل للدمالاير ادل ل لداويا‪40.0‬ام ل للدمالايراتمد ل ل ا‬
‫ص للجةثيا(قل للةضادزاة ااومجو ل للج) ادجل ل و ال ل لداويا‪638‬اأول لللالايراتم للد امل للمافل للج ضاث ل لةالا ا‬
‫ا‬ ‫اوت ح‬
‫‪ .2‬اإليراد السنوي‬
‫قلللةامتداللااايإ لةالااواللطدياو م للةد ا ل لداويا‪30.6‬ام للدمالايراد و ل ادفطللجاووالللجةادطاللبا‬
‫ايإ حج ااوم تةدجاو م ةد‬
‫‪ .3‬تكاليف التشغيل السنوية‬
‫ت غاثثمجويااوتججو لااوططل جا‪19.8‬ام دمالايرامدزالجا ل ماتجلجو لااوت لح ااوالطد جااوثج تلج ا‬
‫دتججو لااوت ح ااواطد جااومتح ة ا‬

‫تكاليف التشغيل السنوية الثابتة‬

‫قلللةامتداللااتجللجو لااوت للح ااوثج تللجاو م للةد االلطد جا ل لداويا‪6.1‬ام للدمالايرادت للتم ا طللدلا‬
‫تج جاايإ ثجةاداوةداتباداألثدةاداوم از جااول ط جاو لمج اداوم جة لاايإلاة جاداوت م م ا‬

‫تكاليف التشغيل السنوية المتغيرة‬

‫قل لللةامتدال للااتجل للجو لااوت ل للح ااومتح ل للة او م ل للةد ا ل ل لداويا‪8.3‬ام ل للدمالايرادت ل للم ا طل للدلا‬
‫جطجاداوجهة ج اداوم جماداودقدل ا ا‬ ‫اوصجمج اداوم جة لااوتاد ط جاداو‬

‫اإلهالكات‬

‫قلللةامتداللااايإل جللج ااواللطد جال لداويا‪3.6‬ام للدمالايرادت للم اثل جللج ااأل للد ااوثج تللجا‬
‫ا‬ ‫دم جة لامجاق ااوت ح‬
‫ا‬
‫ا‬

‫أتعاب شركة اإلدارة‬

‫‪83‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫قلةامتداااتججو لاأتلجبا ةججاايإلاة او م ةد ا لداويا‪919‬اأولالاير ا‬

‫‪ .4‬الربح السنوي‬
‫إجمالي الربح‬

‫قلللةامتداللااثثمللجويااوللة حااواللطدياو م للةد ا م للغا‪15.4‬ام للدمالاير‪.‬ادقلللا للغامللل ااولج لللا‬

‫ايإثمجوياا قااوم لج ا‪%50.2‬ادملل ااولج لاايإثمجوياا قاا اتثمجةا‪ %30.8‬ا‬

‫صافي الربح بعد الزكاة‬

‫ل امتداللاا للجفيااوللة حااواللطديا للللااوزجللج اثوللقام للغا‪9.5‬ام للدمالاير ا مللجا لدازياملللل ا‬

‫اج لللا للجفياا للقااوم لللج ال لداويا‪ %30.9‬ادملللل ااج لللا للجفياا للقاا اللتثمجةا طا ل جا‬
‫‪ %18.9‬اد و ا للاص تاق مجااوزجج ا‬

‫األرباح الموزعة‬

‫ا للتا ااوم للةد اتدز ل ل اأة للج اا للقااوما للجلم ماتط لللةا لل لداويا‪6.5‬ام للدمالايراا للطد جاف لليا‬
‫اومتدااا مجا داز املل ااج لامدز ا لجل ا‪%13.0‬ااطد ج ا‬
‫‪ .5‬نقطة التعادل‬
‫تطلللةاططاللجااوتلللجل ااوططل للجاو م للةد ا مللجا لللجل ا‪ %28.5‬ا طمللجاتطلللةاططاللجااوتلللجل ااومجو للجا‬
‫و م ةد ا مجا لجل ا‪ %45.7‬ا‬
‫‪ .6‬صافي التدفق النقدي المتجمع وصافي القيمة الحالية‬
‫طللةا للجفيااوتلللفسااوططلليااومتثمل او م للةد افلياطهج للجافتللة ااوت لح ا للللا‪20‬االلطجا للداويا‬
‫‪203‬ام للدمالاير اد طلللةا للجفيااوط مللجااولجو للجا ل لداويا‪107.4‬ام للدمالايرا جاللتصلاتاالللةا‬
‫ااوم لجوغا‬ ‫دل اا التثمجةااوم لةفياولط‬
‫ص تا‪%4‬ااطد ج اأياأماا اتثمجةافيااوم ةد ا َ ُ‬
‫اطلاالةافج ل ا‪%4‬ادومل ا‪20‬ااطدا ا لداويا‪107.4‬ام دمالاير ا‬
‫‪ .7‬فترة االسترداد‬
‫ح افتة اا اتةلالايإثمجوياا اتثمج اة الداويا‪5.7‬ااطجاتطة ج ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫‪ .8‬معدل العائد الداخلي‬

‫‪84‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫غاملل ااولج للااوللاص ياا لقا أة ااوملج اللداويا‪%18.34‬اأيااطل ا ا للجل ااالتثمجةالل ما‬
‫اوم للجوغافلليااوم للةد اث اث لللااهجام لةف جا الللةافج للل ا‪%18.34‬ام ل االللبام للجوغااللطد جا‬
‫تلجل ا جفيااوتلفسااوططليااواطدياومل ا‪20‬ااطج ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫ا‬
‫صة الدراسة المالية‬ ‫‪6-3‬‬

‫‪85‬‬
 ‫دراسة جدوى اقتصادية لمشروع فندق خمسة نجوم بمنطقة الباحة‬

‫ااا ل للتصلاتامصت ل لللام ل ل ل اة ااوتل ل ل ل ااوم ل للجويادث ل للدلا‬ ‫مم ل للجاال ل ل سا تد ل للحاوط ل للجام ل للماصل ل ل‬
‫ثل لللد امجو ل للجاداقت ل للجل جاو ة ل للجافطل لللساصم ل ل اطثل للدتا مطاطل للجااو جلل للجافل للياظ ل ل امصت ل لللا‬
‫ل ل لللا ااوتط ل ل ل افطل ل لللاأظهل ل للة امصت ل ل لللااوم ل ل ل اة ااومجو ل ل للجااوم ل ل ل للجادثل ل للدلاج ل ل للج امجو ل ل للجا‬
‫متدقلجاو م ةد افياثلاة اتلفطجت ااومجو ج ا‬
‫الةااجااو ة جا مثج جاتدقلج اقج مجاا قا‬ ‫دم ا و اتظ ااوطتج ااوتياتد طجاثو هجامماص‬
‫اثوقاقةاةا‬ ‫اث حج امللل اد جوتجوياتلطساث ةالا امللل اد لتجاااوتد‬ ‫تلطساملل‬
‫جاو م ةد افياظ ا جطج اتاد ط جادفط جاأجثةالقج ا‬ ‫طهج ياثوقاثالالالةااجاثلد ات‬

‫واهلل المو ذ‪.‬‬

‫‪86‬‬