‫الطالب يوسف محمد التميمي – مقرر التزامات – نموذج قضية‬

‫مدينين بالتضامن لملكهم البيت بالشيوع‬

‫أحمد ‪ 30‬سنة وخالد ‪ 22‬سنة وحنان ‪ 24‬سنة توفى والدهم سنة ‪ 2020‬وترك ورث يعادل ‪2‬‬
‫مليون و ‪ 500‬ألف دينار وقرروا شراء بيت في إحدى المناطق المرموقة بمليون و‪ 500‬ألف‬
‫دينار من شركة دال العقارية وأن يملكوه جميعهم بما أنهم ال يستطيعوا شراؤه منفردين‪ ،‬على أن‬
‫دائن‬
‫يسددوا قيمة هذا البيت في موعد أقصاه ‪ ، 2030 – 2 – 25‬إال أن هذا البيت مثقل برهن لصالح‬ ‫مرتهن‬
‫شركة استثمار عقاري تعاملت معها شركة دال العقارية‪ ،‬ولما كانت شركة دال العقارية قد مولت‬
‫جزء كبير من رأسمالها باقتراضها من بنك الرونق التجاري‪ ،‬فقد قررت حوالة ما لها على أحمد‬
‫وخالد وحنان لهذا البنك على أن يسقط البنك جزء من قيمة سداد دينها‪.‬‬
‫*الشركة‪ :‬محيل‪ ،‬البنك‪ :‬محال له‪ ،‬المدينين‪ :‬محال عليهم‪،‬‬
‫حق استيفاء الدين مليون و‪ 500‬ألف‪ :‬الحق المحال به‬

‫‪ )1‬بين رأيك في التصرف ما بين شركة دال وبنك الرونق التجاري‪ ،‬وهل يشترط موافقة‬
‫الورثة؟‬
‫التصرف هو حوالة الحق والتي بموجبها تحول الحق في استيفاء الدين من الدائن األول وهي الشركة إلى‬
‫الدائن الثاني وهو البنك‪ ،‬أما المدينين فليسوا طرفا ً في الحوالة وال يشترط موافقتهم وإنما ال تنفذ في حقهم‬
‫إال بموافقتهم أو بإعالنهم‪ ،‬أما فيما يخص الرهن المرتبط بالبيت فال تنفذ حوالة الحق تجاه الدائن المرتهن‬
‫(الغير) حيث أنه قد عقدت الحوالة بعد بيع البيت مثقالً بالرهن أي أن تاريخ الحوالة كان الحقا ً على تاريخ‬
‫الرهن فبالتالي ال تنفذ‪.‬‬
‫‪ )2‬ما هو الحكم في حال ما قام أحمد وخالد وحنان من سداد الدين في عام ‪ 2026‬وهم‬
‫يعتقدون أن تاريخ السداد هو في هذا الوقت؟‬
‫يجوز لهم الرجوع على الدائن للمطالبة برد ما استفاده من هذا الوفاء المبكر في حدود ما لحقهم من ضرر‪.‬‬
‫‪ )3‬ألن أحمد رجل أعمال ناجح‪ ،‬قرر تسديد كافة الدين بتاريخ ‪ 2022 – 9 – 3‬اكتب رأيك‬
‫القانوني في حال لجأ إليك كمحامي الستشارتك بما يجب عليه فعله؟‬
‫يجوز ألحمد الرجوع على المدينين المتضامنين وهم خالد وحنان الستيفاء الدين الذي أداه إما بدعوى الحلول‬
‫أو بدعوى الشخصية (الوكالة أو الفضالة‪ ،‬ويكون الرجوع عليهم كالً بقدر حصته بعد استنزال حصته هو‪.‬‬
‫‪ )4‬بين رأيك في ما لو كان بنك الرونق التجاري مدينا ً بدوره لحنان ب ‪ 500‬ألف دينار؟‬
‫في حال كان الطرفان دائن ومدين لآلخر فيجوز التوجه للمقاصة إن كان األجل قد انقضى وأصبح مستحق‬
‫األداء‪ ،‬ألنه من شروط المقاصة أن يكون الدينان مستحقا األداء‪ ،‬وإذا أبرمت المقاصة فتبرأ ذمة حنان وال‬
‫تبرأ ذمة المدينين اآلخرين إال بقدر حصة المدين الذي برأت ذمته (حنان) وذلك وفقا ً لمبدأ تعدد الروابط بين‬
‫المدينين والدائن‪.‬‬