TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TP. HỒ CHÍ MINH Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

KHOA KIẾN TRÚC
BM Lý luận & Lịch sử kiến trúc

CHƯƠNG TRÌNH ĐẠI HỌC

NGÀNH: KIEÁN TRUÙC

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT HỌC PHẦN

(cập nhật năm 2021)

1. Teân học phần: TƯ VẤN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

(Tên cũ Tư vấn đầu tư xây dựng)
(Tiếng Anh: Management Consultancy Construction Projets)
2. Mã học phần: 8300083
3. Dạng học phần: Lý thuyết (LT. 2.2.0.6)
4. Số tín chỉ: 2
5. Phân bổ thời gian: 30 tiết, 6 tuần học (1 buổi / tuần, 5 tiết/ buổi)

Các nội dung Khối lượng công việc (Số giờ/tuần) Tổng số giờ

Thời gian trên lớp: 5 30

+ Thời gian giảng bài 3 18
+ Thời gian thảo luận 2 12

Thời gian tự học của SV 10 60

Tổng số 15 90
6. Điều kiện ràng buộc:
Học phần tiên quyết: Không
7. Mục tiêu của học phần:
- Trang bị cho SV kiến thức cơ bản quy định về pháp luật về tư vấn quản lý dự án đầu tư
xây dựng
- Cung cấp SV, tùy thuộc vào ngành nghề chuyên sâu (KTS công trình, KTS qui hoach,
KTS nội thất, KS xây dựng, KS hạ tầng kỹ thuật đô thị) mà sẽ được trình bày sâu các
khả năng nghề nghiệp về tư vấn trong họat động xây dựng như: Lập dự án đầu tư -
Khảo sát - Thiết kế - Giám sát thi công - Thẩm tra thiết kế - Thẩm định thiết kế - Lập
dự toán chi phí tư vấn - Tư vấn hợp đồng xây dựng – Quản lý chất lượng xây dựng.
- Cung cấp SV kỹ năng tư vấn lập chi phí đầu tư xây dựng, phần tích hiệu quả kinh tế và
tính khả thi của dự án đầu tư xây dựng
8. Mô tả vắn tắt nội dung học phần:
- Tổng quan tư vấn dự án đầu tư xây dựng: trình bày khái niệm tư vấn dự án ĐTXD - Hệ
thống pháp qui về ĐTXD - Trình tự ĐTXD - Nội dung cơ bản Luật XD
- Tư vấn quản lý dự án ĐTXD: cơ cấu NĐ về quản lý dự án ĐTXD - Tư vấn giấy phép
XD - Điều kiện năng lực hoạt đông XD - Tư vấn giấy phép hoạt động XD cho nhà thầu
nước ngoài
- Tư vấn quản lý chi phí dự án ĐTXD: Cơ cấu NĐ về quản lý ch phí dư án ĐTXD -
Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí ĐTXD - Phương pháp tính toán chi phi tư vấn

1
 quản lý dự án, tư vấn xây dựng, thẩm định dự án, dự toán XD, qui hoạch XD và qui
hoạch đô thị
- Tư vấn quản lý chất lượng công trình XD: Cơ cấu NĐ về quản lý chất lượng và bảo trì
công trình XD
- Tư vấn quản lý hợp đồng XD: cơ cấu NĐ về quản lý hợp đồng XD - Các hướng dẫn
mẫu HĐ XD, thi công XD công trình - Qui định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động
XD.
9. Nhiệm vụ của sinh viên:
- Tham dự đầy đủ các giờ giảng lý thuyết, thảo luận nhóm, thuyết trình
- Nghiên cứu tất cả các tài liệu được yêu cầu
- Thực hiện đầy đủ các nội dung yêu cầu của GV
10. Tài liệu học tập & tham khảo:
10.1. Giáo trình chính:
[1]. Văn Tấn Hoàng (2021). Bài giảng điện tử, bài đọc Chuyên đề Tư vấn đầu tư xây dựng.
Tài liệu lưu hành nội bộ. Khoa Kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc TP.HCM
[2]. TS. KTS. Phan Hữu Toàn. Đề cương chi tiết học phần Tư vấn đầu tư xây dựng đại cương.
Khoa Kiến trúc – ĐH kiến trúc TPHCM, 2012.
10.2 Tài liệu học tập
[3]. Luật xây dựng 2014, số 50/2014/QH13
[4]. Luật xây dựng số 02/VBHN-VPQH, ngày 15/7/2020
[5] Nghị định số 07/VBHN-BXD/2019 – qui định chi tiết một số nội dung về QH xây dựng
[6]. Nghị định số 15/2021/NĐ-CP – Qui định chi tiết 1 số nội dung về quản lý dự án ĐTXD
[7]. Nghị định số 100/2018/NĐ-CP - bãi bỏ 1 số qui định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc
các lĩnh vực quản lý nhà nước của BXD
[8] Luật Kiến trúc 2019, số 40/2019/QH14
[9] Nghị định số 85/2020/NĐ-CP – Qui định chi tiết một số điều của LKT
[10] QĐ số 01/QĐ-KTSVN/2021 – Về việc ban hành “qui tắc ứng xử nghề nghiệp của Kiến
trúc sư hành nghề”
[11] QĐ số 04/QĐ-KTSVN/2021 – Về việc ban hành “qui định chi tiết Bảng điểm phát triển
nghề nghiệp liên tục đối với các hoạt động phát triển nghề nghiệp của Kiến trúc sư hành nghề”
[16]. Nghị định số 10/2021/NĐ-CP - về quản lý chi phí ĐTXD
[17] Thông tư 11/2021/TT-BXD – hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và TVĐTXD
[18]. Thông tư số 20/2019/TT-BXD - hướng dẫn xác định, quản lý chi phí qui hoạch xây dựng
và quy hoạch đô thị
[19]. Thông tư số 210/2016/TT-BTC - qui định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng
phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng.
[20]. Thông tư số 06/2021/TT-BXD - qui định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn
áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng
[21]. Nghị định số 06/2021/NĐ-CP – qui định chi tiết 1 số nội dung về quản lý chất lượng, thi
công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
[22]. Nghị định số 50/2021/NĐ-CP - qui đinh chi tiết về hợp đồng xây dựng.
[23]. Thông tư số 08/2016/TT-BXD - hướng dẫn về hợp đồng tư vấn XD
[24]. Thông tư số 09/2016/TT-BXD - hướng dẫn về hợp đồng thi công xây dựng công trình
2
[25] Nghị định số 119/2015/NĐ-CP - qui định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng
10.3 Tài liệu tham khảo:
[26]. LS. Lương Xuân Hùng. Giáo trình Luật Xây Dựng. Tái bản lần 2. NXB. Tổng hợp
TP.HCM, 2004.
[27]. PGS.TS Từ Quang Phương (Chủ biên). Giáo trình Quản lý dự án. Tái bản lần 3. NXB. Đại
học Kinh Tế Quốc Dân, Hà Nội, 2008.
[28]. Lê Thị Thanh. Giáo trình Quản lý xây dựng. Tái bản. NXB. Xây dựng, 2009.
[29]. PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt (Chủ biên). Gíáo trình Lập dự án đầu tư. NXB.Đại học
Kinh Tế Quốc Dân, Hà Nội, 2008.
[30]. PGS.TS. Trần Đình Tường – KS. Nguyễn Anh Tuấn – TS. Trần Hồng Mai – Ngô Ngọc
Quy – CVCC Trần Đình Ngô – KS. Nguyễn Hùng – Tài liệu tập huấn nâng cao kỹ năng quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Viện nghiên cứu hợp tác KHKT Châu Á – Thái Bình
Dương - 2005.
[31]. Th.S. Nguyễn Văn Hải – Tài liệu Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Học viện
cán bộ quản lý xây dựng và đô thị - Bộ Xây dựng.
11. Tiêu chuẩn đánh giá:
Hình thức Đánh giá trên tổng số điểm (%) Ghi chú
Thi giữa kỳ 50%

Thi cuối kỳ 50% Nộp tiểu luận cá nhân

Tổng 100%

12. Thang điểm: A, B, C, D, F (Theo hệ thống tín chỉ)

13. Nội dung chi tiết học phần:
Chương 1. Tổng quan tư vấn quản lý dự án xây dựng
I. Khái niệm tư vấn QLDAXD
1. Lịch sử nghề tư vấn
2. Tư vấn trong lĩnh vực ĐTXD tại VN
3. Sơ đồ hoạt động tư vấn QL ĐTXD tại VN
II. Hệ thống pháp quy về ĐT XD CT tại VN
1. Tổng quan hệ thống văn bản pháp quy XD VN
2. Tổng quan hệ thống văn bản pháp quy của VN về ĐT XD CT hiện hành
III. Trình tự đầu tư DAXD
IV. Nội dung cơ bản Luật xây dựng 2014
1. Cơ cấu Luật số 02/2020/VBHN-VPQH
2. Những qui định chung
3. Giải thích từ ngữ
4. Qui hoach xây dựng: QH vùng – QHXD khu chức năng đặc thù – QHXD nông thôn
5. Dự án đầu tư XDCT
6. Khảo sát XD và thiết kế XD
7. Giấy phép XD
8. Xây dựng công trình
9. Chi phí đầu tư XD và hợp đồng XD
10. Điều kiện năng lực hoạt đông XD
11. Quản lý hoạt động XD

3
Chương 2. Tư vấn Quản lý dự án đầu tư xây dựng
1. Cơ cấu NĐ 15/2021/NĐ-CP - về quản lý dư án đầu tư xây dựng
2. Những qui định chung
3. Giải thích từ ngữ
4. Nguyên tắc cơ bản QL DA ĐTXD
5. Chủ đầu tư
6. Phân loại dự án
7. Trình tự ĐT XD
8. Lập, thẩm định, phê duyệt và hình thức QL DA ĐTXD
9. Điều chỉnh DA ĐTXD và thiết kế cơ sở
10. Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình XD
+ Điều 17 – Luật Kiến trúc
+ Mục 3 – Điều 13 – 22 – NĐ số 85/2020/NĐ-CP – Qui định chi tiết 1 số điều của Luật
Kiến trúc
11. Tổ chức QL DA ĐTXD
12. Các hình thức QL DA ĐTXD
13. Nhiệm vụ QL của Chủ đầu tư và Ban QLDA hoặc thuê tư vấn QLDA
14. Các bước thiết kế XD
15. Thẩm định, phê duyệt dự toán XD CT
16. Quản lý thi công XD công trình
17. Giấy phép XD:
18. Quản lý XD các công trình đặc thù
19. Điều kiện năng lực hoạt động XD:
+ Chương VI – Điều 62 - 101– NĐ 15/2021
+ Chương III – Điều 19 – 35 – Luật Kiến trúc
+ Chương III – Điều 23 – 28 - NĐ 85/2020/NĐ-CP
20. Giấy phép hoạt động XD cho nhà thầu nước ngoài:
+ Mục 3 – Điều 102 – 108 – NĐ 15/2021
+ Mucj 3 – Điều 29 – 31 – NĐ 85/2020 – Hành nghề kiến trúc của người nước ngoài tại
VN
Chương 3. Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng
1. Cơ cấu NĐ 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
2. Đối tượng áp dụng và phạm vị điều chỉnh
3. Nguyên tắc QL chi phí ĐTXD CT
4. Nội dung tổng mức ĐT XD
5. Phương pháp xác định sơ bộ tổng mức ĐT, lập tổng mức ĐT
6. Thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh tổng mức ĐT
7. Nội dung dự toán XD CT
8. Thẩm định, phê duyệt dự toán XD CT
9. Điều chỉnh dự toán XD CT
10. Dự toán gói thầu xây dựng:
- Gói thầu thi công XD
- Gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị lắp đặt
- Gói thầu tư vấn đầu tư XD
- Gói thầu hỗn hợp
11. Định mức xây dựng
12. Phương pháp tính chi phí theo định mức:
4
 - Chi phí tư vấn QLDA theo TT số 12/2021/TT-BXD – PL VIII
- Chi phí tư vấn XD theo TT số 12/2021/TT-BXD – PL VIII
- Chi phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, thẩm định dự toán XD theo TT số 210/2016/TT-
BTC
- Chi phí qui hoạch xây dựng và qui hoạch đô thị theo TT số 20/2019/TT-BXD
- Phân cấp CT XD và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động ĐTXD theo TT số
06/2021/BXD
13. Giá và chỉ số giá XD
14. Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư XD công trình
15. Quyền và nghĩa vụ của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, nhà thầu XD
16. Quản lý nhà nước về QL chi phí XD CT
Chương 4. Tư vấn quản lý chất lượng công trình xây dựng
1. Cơ cấu NĐ 06/2021 về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
2. Phạm vị điều chỉnh và đối tượng áp dụng
3. Giải thích từ ngữ
4. Nguyên tắc QL chất lượng CTXD
5. Phân loại và phân cấp CTXD:
- PL I – NĐ 06/2021/NĐ-CP: phân loại CTXD
- TT số 06/2021/BXD: qui định về phân cấp CTXD và hướng dẫn áp dụng trong quản
lý hoạt động ĐTXD
6. Quản lý chất lượng và bảo trì Nhà ở riêng lẻ
7. Giám sát tác giả của nhà thầu thiết kế XDCT
8. Nghiệm thu hồ sơ thiết kế XD CT
9. QL chất lượng thi công XDCT
10. Giám sát chất lượng thi công của Chủ ĐT
11. Giám sát chất lượng thi công CT của nhà thầu thi công XD
12. Thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng, thí nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu
trong CT XD
13. Nghiệm thu CT XD
14. Bản vẽ hoàn công CT XD
15. Bảo hành CT XD
16. Bảo trì CT XD
17. Sự cố CT XD
18. Quản lý nhà nước về chất lượng CT XD
Chương 5. Tư vấn quản lý hợp đồng xây dựng
1. Cơ cấu NĐ 50/2021/NĐ-CP - về quản lý hợp đồng xây dựng
2. Phạm vị điều chỉnh và đối tượng áp dụng
3. Giải thích từ ngữ
4. Các loại HĐXD
- HĐ Tư vấn XD
- HĐ Thi công XD
- HĐ Cung cấp thiết bị - Thiết kế và thi công (EC)
- HĐ Thiết kế và cung cấp thiết bị (EP)
- HĐ Cung cấp thiết bi và thi công (PC)
- HĐ Thiết kê, cung cấp thiết bi và thi công (EPC)
- HĐ Chìa khóa trao tay
5
 5. Nguyên tắc ký kết HĐ XD
6. Hợp đồng XD
- Hướng dẫn mẫu HĐ tư vấn XD: TT số 08/2016/TT-BXD
- Hướng dẫn mẫu HĐ thi công XDCT: TT số 09/2016/TT-BXD
7. Giá hợp đồng XD:
8. Bảo đảm HĐ XD
9. Tạm ứng, thanh toán, quyết toán và thanh lý HĐ XD
10. Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia HĐ XD
11. Điều chỉnh HĐ XD:
12. Tạm dừng, chấm dứt, thưởng, phạt do vi phạm HĐ
13. Bảo hiểm, bảo hành trong HĐ XD:
+ Nghị định số 119/2015: qui định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng
14. Rủi ro và bất khả kháng
15. Lịch trình: chia ra 6 buổi, mỗi buổi 5 tiết, lý thuyết xen kẽ thảo luận

Tuần Nội dung PP. Dạy - Học & Nhiệm vụ SV

Đánh giá

1. Chương 1. Tổng quan tư vấn quản lý
dự án xây dựng
1. Khái niệm
2. Hệ thống pháp quy về
QLDADTXD hiện hành
3. Trình tự đầu tư DAXD
4. Nội dung cơ bản Luật XD 2014
Chương 2.Tư vấn quản lý dự án XD
2.
1. Cơ cấu NĐ 15/2021
2. Phân loại DA ĐT
3. Lập, thẩm đình và phê duyệt DAĐT
4. Tổ chức, thực hiện DAĐT
5. Quản lý hoạt động XD
6. Quản lý thi công XD
7. Giấy phép XD
8. ĐK năng lực trong HĐ XD
Phương pháp dạy học: Phân nhóm theo đề tài viết
+ Giới thiệu tài liệu tiểu luận cuối kỳ
học tập và tham khảo.
+ Giảng viên giới thiệu
các đề tài theo nhóm
viết tiểu luận cuối kỳ
+ Giảng viên trình bày
cơ bản các tài liệu pháp
quy, đưa ra đề tài thảo
luận, phân nhóm thảo
luận.
Phương pháp dạy học:
Thảo luận:
+ Giảng viên trình bày + Phân biệt các loại DA ĐT
cơ bản các tài liệu pháp + Phân biệt các bước thiết
quy
kế
+ Giảng viên đưa ra + Các trường hợp XPXDCT
các tình huống để SV
thảo luận tại lớp + Các trường hợp về
NLHĐXD

6
 Chương 3. Tư vấn quản lý chi phí Phương pháp dạy học:
3&4 Thảo luận:
ĐTXD
+ Giảng viên trình bày + Phân biệt các loại chi phí
1.Cơ cấu NĐ 10/2021 cơ bản các tài liệu pháp + Tính toán các chi phí
2. Tổng mức ĐTXD quy
TVXD, thiết kế QH, thẩm
3. Dự toán XD + Giảng viên đưa ra tra TK
4. Định mức XD các tình huống để SV
thảo luận tại lớp
5. Giới thiệu các văn bản tính toán chi phí
tư vấn QLDA – Tư vấn XD - Thẩm tra TK
– Tư vấn thiết
QH, Thẩm tra TK
6.Thanh toán, quyết toán CP ĐTXD
7.Quản lý nhà nước
Chương 4. Tư vấn quản lý chất lượng Phương pháp dạy
5 Thảo luận:
công trình XD học: + Phân biệt cấp của CTXD
1. Cơ cấu NĐ 06/2021 + Giảng viên trình bày + Cách xử lý các tình huống
2. Phân loại và phân cấp CTXD cơ bản các tài liệu pháp
quy trong các hoạt động XD:
3. QLCLXD nhà ở riêng lẻ khảo sát, thiết kế, giám sát
4. QLCLXD Khảo sát - Thiết kế XDCT – + Giảng viên đưa ra
các tình huống để SV tác giả, giám sát thi công,
Thẩm tra thảo luận tại lớp thi công không đạt chất
5. QLCL thi công XD lượng XD
6. Bảo hành - Bảo trì - Sự cố CTXD
7. Quản lý nhà nước
Chương 5. Tư vấn quản lý hợp đồng xây Phương pháp dạy học:
6 Thảo luận:
dựng
+ Giảng viên trình bày + Phân biệt các loại HĐ
1. Cơ cấu NĐ 50/2021 cơ bản các tài liệu pháp + Cách xử lý các tình huống
2. Các loại hợp đồng XD quy trong hợp đồng XD
3. Nội dung hợp đồng XD + Giảng viên đưa ra
4. Giá hợp đồng XD các tình huống để SV
5. Quản lý chi phí hợp đồng XD thảo luận tại lớp
6. Xử lý các trường hợp trong hợp đồng
XD
7.Rủi ro và bất khả kháng

TP. Hồ Chí Minh, ngày 27 tháng 11 năm 2021

Giảng viên biên soạn

KTS Văn Tấn Hoàng