‫ر‬

‫النقاط العشة األهم بعقد‬

‫الفيديك‬
‫امحمد عبدالرحمن غولة‬
 ‫أوال‬
‫عقود ‪ FIDIC‬تتطور باستمرار‬
‫لماذا نستخدم عقود ‪ FIDIC‬؟‬
‫• توفر الوقت وتقلل تكاليف المعامالت‬
‫• ر‬
‫معتف بها دوليا‬
‫• تخصيص المخاطر مألوف‬
‫ومختتة (وإن لم تكن مثالية)‬
‫ر‬ ‫• مجربة‬
 ‫مجموعة عقود الفيديك‬
‫ر‬
‫الت صممها صاحب العمل( ‪).2017‬‬ ‫ر‬
‫الكتاب األحمر ‪:‬شوط عقد التشييد للبناء واألشغال الهندسية ي‬ ‫‪.1‬‬

‫الكتاب الوردي‪ :‬الكتاب األحمر المنسق ‪ (MDB Edition) -‬لالستخدام كجزء من وثائق العطاءات القياسية من قبل بنوك‬ ‫‪.2‬‬
‫الدول مع ‪ FIDIC‬يف تطوير هذا العقد‪.‬‬
‫ي‬ ‫اإلسالم للتنمية والبنك‬
‫ي‬ ‫التنمية متعددة األطراف فقط ‪.‬عمل البنك‬
‫وللمبائ ‪ ،‬صممه المقاول(‪.)2017‬‬
‫ي‬ ‫والميكانيك ‪،‬‬
‫ي‬ ‫الكهربائ‬
‫ي‬ ‫الكتاب األصفر ‪ :‬رشوط العقد للمصنع والتصميم ‪ -‬للمصنع‬ ‫‪.3‬‬

‫الفض ‪ : EPC‬رشوط العقد لمشاري ع تسليم المفتاح‪(2017).‬‬‫ي‬ ‫الكتاب‬ ‫‪.4‬‬

‫تقال ‪ :‬رشوط العقد للتصميم ‪ -‬البناء والتسليم الكامل)‪.)1995‬‬

‫الب ي‬
‫الكتاب ر‬ ‫‪.5‬‬

‫الذهب ‪:‬عقد ‪ DBO -‬رشوط تصميم وبناء وتشغيل المشاري ع‪(2008).‬‬ ‫ري‬ ‫الكتاب‬ ‫‪.6‬‬

‫القصت (‪)1999‬‬
‫ر‬ ‫الكتاب األخض ‪ :‬نموذج العقد‬ ‫‪.7‬‬

‫اتفاقية االستشارات الفرعية)‪(1992‬‬ ‫‪.8‬‬

‫ر ي‬
‫النموذج (اإلصدار الرابع لعام ‪)2006‬‬ ‫الكتاب األبيض ‪:‬اتفاقية خدمات العميل ‪ /‬االستشاري‬ ‫‪.9‬‬

‫الكتاب األزرق واألخض ‪:‬عقد اعمال الحفر (الطبعة األول ‪)2006‬‬ ‫‪.10‬‬
‫ر‬
‫باالقتان مع الكتاب األحمر والكتاب الوردي (‪)2009‬‬ ‫رشوط العقد من الباطن للبناء ‪:‬تستخدم‬ ‫‪.11‬‬
 ‫فض‬
‫األحمر ‪ -‬األصفر ‪ -‬ال ي‬
‫ا‬
‫هناك ‪ 11‬شكًل من أشكال العقد ‪ ،‬لكن ثالثة فقط من هذه النماذج شائعة االستخدام‬
‫رئيس‬
‫ي‬ ‫كعقد‬
‫األمحر‬ ‫األصف‬ ‫الفضي‬
‫خاص باالعمال الكهربائية والميكانيكية‬ ‫يشمل كامل وجميع اعمال البناء على‬
‫خاص باألشغال المدنية‬
‫‪ /‬والهيدروليك والحديد الصلب‬ ‫اساس تصميم واشتراء وتنفيذ‬
‫مالئم للمقاول ‪ ،‬دون تعديل‬ ‫توزيع متوازن للمخاطر ‪ ،‬دون تعديل‬ ‫مالئم لصاحب العمل‪ ،‬دون تعديل‬
‫سعر الوحدة على أساس فاتورة الكميات‬ ‫سعر مبلغ مقطوع‬ ‫سعر مبلغ مقطوع‬
‫صاحب العمل يتحمل مسئولية التصميم‬ ‫صاحب العمل يتحمل مخاطر ظروف‬ ‫المقاول يتحمل مخاطر التصميم‬
‫ومخاطر حالة الموقع غير المتوقعة‬ ‫الموقع غير المتوقعة‬ ‫ومخاطر حالة الموقع غير المتوقعة‬
 ‫تحديث عقود ‪Fidic‬‬
‫لتوفت مزيد من التوضيح بشأن عدد من البنود المتعلقة بتخصيص‬ ‫ر‬ ‫• تم تحديث عقود ‪ Fidic‬عدة مرات‬
‫المخاطر بقصد تجنب المنازعات‪.‬‬
‫الت تنطوي عىل نزاعات متعلقة بالبناء باستخدام عقود ‪FIDIC‬‬ ‫• كان هناك عدد من الحاالت البارزة ر‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫الت يمكن تحسينها ‪ ،‬وذلك من خالل ‪:‬‬‫ي‬ ‫‪FIDIC‬‬ ‫عقود‬ ‫من‬ ‫معي‬
‫ر‬ ‫شكل‬ ‫من‬ ‫مواضيع‬ ‫أبرزت‬ ‫الت‬
‫ي‬
‫• تحديد تخصيص المخاطر بشكل أوضح أو‬
‫الت سوف تؤدي أو ال تؤدي إل استحقاق‬ ‫• تقديم أمثلة رصيحة عىل نوع األحداث أو الظروف ر‬
‫ي‬
‫المقاول للمطالبة بوقت أو تكلفة إضافية‬
‫الختاء وردود فعل‬
‫السني اللتقاط هذه التحسينات بناء عىل مشورة ر‬ ‫ر‬ ‫• فتم التحديث عىل مر‬
‫المستخدمي‪.‬‬
‫ر‬
‫دائما عىل دراية بأحدث نسخة من كل شكل من أشكال العقد ر‬
‫حت‬ ‫• يجب أن يكون مستشار المقاول ً‬
‫الستاتيجية االش رتاء الخاصة بعمالئه‬
‫ر‬ ‫قادرا عىل تقديم المشورة المهنية بشأن الشكل األنسب‬ ‫يكون ً‬
‫المشوع المخطط له‬‫ونوع ر‬
 ‫تحديث عقود ‪FIDIC‬‬
‫وااللتامات لمختلف المشاركي ف عقد ‪ FIDIC‬عىل مدار ر‬
‫فتة‬ ‫ر‬ ‫• تطور تخصيص األدوار والواجبات‬
‫ر ي‬
‫طويلة ‪ ،‬والذي ‪:‬‬
‫• صمد أمام اختبار الزمن ‪.‬‬
‫الدول المقبول والمفهوم عىل نطاق واسع ‪.‬‬ ‫االستخدام‬ ‫مع‬ ‫ر‬
‫يتماش‬ ‫• أظهرت التجربة أن هذا التخصيص‬
‫ي‬
‫يلت توقعات األداء المعقولة للطراف‪.‬‬ ‫كي ف العقد لتقديم ر‬
‫مشوع ير‬ ‫• يوفر أفضل فرصة للمشار ر ي‬
‫الشوط العامة لعملية صياغة شاملة ومراجعة مستقلة للتأكد من أنها واضحة ومتسقة وال‬ ‫• تخضع ر‬
‫لبس فيها ‪.‬‬
‫كي يف العقد ألدوارهم وواجباتهم‬ ‫ً‬
‫أساسيا لفهم جميع المشار ر‬ ‫وغت المبهمة ً‬
‫أمرا‬ ‫• تعد الصياغة الواضحة ر‬
‫حت يتمكنوا من الوفاء ر‬
‫بالتاماتهم وممارسة حقوقهم‪.‬‬ ‫‪ ،‬ر‬
 ‫األدوار والواجبات وااللبامات يف عقود ‪FIDIC‬‬
‫ر‬
‫وااللتامات المحددة يف العقد تعد ‪:‬‬ ‫تعتت ‪ FIDIC‬أن األدوار والواجبات‬
‫• ر‬
‫• األنسب للتنفيذ الفعال للهداف التعاقدية ‪ ،‬و‬
‫كي يف العقود‪.‬‬
‫الت يتوقعها ويمارسها عادة مختلف المشار ر‬ ‫والختات ر‬
‫ر‬ ‫• األنسب للمهارات‬
‫ي‬
‫• بالنسبة للكتب األحمر والوردي واألصفر ‪ ،‬يتطلب‪:‬‬
‫تعيي المهندس بالسلطة المناسبة ‪ ،‬والكفاءة والموارد الالزمة لالضطالع بدوره ‪ ،‬وتأدية واجباته‬
‫• ر‬
‫ر‬
‫والتاماته عىل النحو المحدد يف العقد‪.‬‬
‫ً‬
‫• يجب عىل المهندس ممارسة سلطته التعاقدية واتخاذ قرارات عادلة وفقا للعقد ‪ ،‬مع مراعاة جميع‬
‫الظروف ذات الصلة‪.‬‬
‫الت تتناسب مع مصالح صاحب العمل فقط ‪ ،‬دون إيالء‬ ‫• يجب عىل المهندس عدم اتخاذ القرارات ر‬
‫ي‬
‫االعتبار الواجب لحقوق المقاول بموجب العقد‪.‬‬
‫الفض ‪ ،‬ممثل صاحب العمل (إذا تم تعيينه)‪:‬‬‫ي‬ ‫• بالنسبة للكتاب‬
‫• يجب أن يكون لديه السلطة المناسبة للقيام بدوره ‪ ،‬و‬
‫لتمكي المقاول من التمتع بحقوقه التعاقدية‪.‬‬‫ر‬ ‫• يجب القيام بهذا الدور‬
 ‫ثانيا‬
‫اسباتيجية العطاء‬
 ‫وثائق المناقصة‬
‫يىل ‪:‬‬ ‫ما‬ ‫عىل‬ ‫للمناقصي‬
‫ر‬ ‫عادة‬ ‫اصدارها‬ ‫يتم‬ ‫تتكون مستندات العطاء ر‬
‫الت‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫• خطاب الدعوة للعطاء‬
‫المناقصي ان يضمنوها‬ ‫• التعليمات ال المناقصي ‪( ،‬بما فيها ر‬
‫اقتاح ًاية امور يرغب صاحب العمل من‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫تعتت انها تشكل جزءا من المواصفات و‪/‬أو الرسومات)‬ ‫ف عطاءاتهم ‪ ،‬ر‬
‫والت ال ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫• نموذج خطاب العطاء والمالحق المطلوبة (ان وجدت)‪.‬‬
‫• رشوط العقد ‪ :‬العامة والخاصة‬
‫• معلومات عامة وبيانات‬
‫• المعلومات والبيانات التقنية (بما فيها البيانات المشار اليها ف المادة (‪ )2.5‬من ر‬
‫الشوط العامة ‪ ،‬فيما‬ ‫ي‬
‫يخص بيانات الموقع والبنود المرجعية )‬
‫• المواصفات‬
 ‫وثائق المناقصة‬
‫• الرسومات‬
‫• الجداول ّ‬
‫المعدة من قبل صاحب العمل‬
‫المناقصي‬
‫ر‬ ‫وغتها من المعلومات المطلوبة من‬
‫• تفاصيل الجداول ر‬
‫• نماذج الضمانات والخطابات واالتفاقيات ‪.‬‬

‫ً‬ ‫ً‬ ‫ر‬ ‫ر‬ ‫َ‬

‫ان نشة فيديك المتعلقة "بطريقة اجراءات االشتاء " تقدم ارشادا مفيدا فيما يتعلق بمحتوى وشكل‬
‫كل مستند مما ذكر اعاله‪.‬‬
 ‫اختيار نموذج العقد المناسب‬
‫مؤهلي بدرجة مالئمة ‪ ،‬وممن يكونون‬ ‫ر‬ ‫مهندسي‬
‫ر‬ ‫• يجب ان يتم اعداد مستندات العطاء من قبل‬
‫عىل علم باألمور الفنية للشغال المطلوبة ‪ ،‬وبالمتطلبات الخاصة ‪ ،‬واألحكام ًالتعاقدية لمشاري ع‬
‫التشييد ‪ ,‬كما ينصح بأن يقوم محامون مؤهلون بدرجة مالئمة بمراجعتها ايضا‪.‬‬
‫• يعتمد اختيار نموذج العقد عىل طبيعة وحجم وتعقيد ر‬
‫المشوع‪.‬‬
‫مقتحة‬‫• أخذ الوقت ف البداية لتحديد الشكل الصحيح للعقد والنظر بعناية ف تأثت أي تغيتات ر‬
‫ر‬ ‫ي ر‬ ‫ي‬
‫أو إضافات أو سهو عىل أي بند من بنود العقد يمكن أن يتجنب رحلة مؤلمة لمدير العقد وأطراف‬
‫العقد عن طريق تجنب التاعات يف المقام األول‪.‬‬
 ‫الفض‬
‫ي‬ ‫الكتاب‬
‫صاحب العمل المزايا الرئيسية‬ ‫العيوب الرئيسية للمقاول‬
‫أقض تخصيص لمخاطر البناء عىل المقاول‬ ‫عالوة مخاطر عالية‬
‫مشاركة محدودة من صاحب العمل يف مرحلة‬
‫ضمان شمول كامل لجميع جوانب المرافق‬
‫التصميم وعملية البناء‬
‫للمتانية‬
‫السيطرة القصوى ر‬
‫تكاليف المعامالت منخفضة نسبيا‬
‫الحد األدئ من رإشاف صاحب العمل‬
‫نقطة واحدة للمسؤولية‬
 ‫الكتابان األحمر واألصفر‬
‫صامحب العرل الرزايا ال ئيسية‬ ‫العيوب الرئيسية للمقاول‬
‫أقل تكلفة من الكتاب الفضي‬ ‫خطر التداخل‬
‫مشاركة صاحب العمل في مرحلة التصميم وعملية‬
‫خطر التنسيق‬
‫البناء‬
‫حدود المسؤولية منخفضة‬
‫أقل سيطرة على الميزانية‬
‫ارتفاع تكاليف المعامالت‬
‫شروط العقد غير موحدة‬
‫حاجة أكبر لمراقبة صاحب العمل‬
‫زيادة احتمال النزاعات فترة الضمان‬
‫إمكانية مخاطر التقاضي الموازية‬
 ‫ثالثا‬
‫ر‬
‫ادراج الشوط من قبل‬
‫المطورين‬
 ‫ر‬
‫عواقب تعديالت الشوط‬
‫القياس للعقد ‪ ،‬الذي تم صقله عىل مدار‬
‫ي‬ ‫كثت من األحيان ‪ ،‬يتخذ المطورون النموذج‬ ‫• يف ر‬
‫اليوم ‪ ،‬وإدخال تعديالت‬ ‫االستخدام‬ ‫من‬ ‫سنوات‬ ‫عىل‬ ‫ختاء الصناعة ً‬
‫بناء‬ ‫عقود من قبل ر‬
‫ي‬
‫معي منفصال لغرض نقل المزيد من المخاطر عىل المقاول ‪ .‬وذلك دون النظر‬ ‫عىل بند ر‬
‫تأثت التعديل عىل البنود األخرى المرتبطة بنفس اآللية يف العقد‪.‬‬
‫بشكل صحيح يف ر‬
‫• ً‬
‫غالبا ما يؤدي هذا الخطأ إل‪:‬‬
‫• الغموض يف ادارة العقد ‪،‬‬
‫الطرفي ‪ ،‬أو‬
‫ر‬ ‫معي ربي‬‫• التناقضات يف تخصيص خطر ر‬
‫• انهيار يف ادارة العقد وحدوث المنازعات‪.‬‬
 ‫القياس‬
‫ي‬ ‫عقد الفيديك‬
‫الشوط العامة ‪ -‬ر‬
‫الشوط الخاصة ‪ -‬الجداول‬ ‫• العقد يتكون من ‪ -‬ر‬
‫• تعديالت رئيسية مطلوبة للمشاري ع الميكانيكية مثل محطات الطاقة المائية‬
‫• أربعة مجلدات‬
‫• معقدة للغاية بالنسبة للمطورين‬
‫غت سلسة‬
‫• إدارة العقود ر‬
‫التقاض‬
‫ي‬ ‫• ارتفاع خطر الخطأ ‪/‬‬
‫والنش ل ‪ FIDIC‬تعديل ر‬
‫الشوط العامة‬ ‫ر‬ ‫• تحظر حقوق التأليف‬
 ‫التوصية بشأن عقد فيديك معدل‬
‫• رشوط العقد المعدلة ‪ -‬الجداول‬
‫• ربتخيص من ‪ ، FIDIC‬يمكن توحيد ر‬
‫الشوط العامة والخاصة‬
‫• ثالثة مجلدات‬
‫• أقل تعقيدا‬
‫التقاض‬
‫ي‬ ‫• أقل خطر ‪ -‬الخطأ ‪/‬‬
‫القياش‬
‫ي‬ ‫التغيتات من ‪FIDIC‬‬
‫ر‬ ‫• ملحق يظهر‬
 ‫الذهب رقم ‪ 1‬لفيديك‬
‫ري‬ ‫المبدأ‬
‫• يجب أن تكون الواجبات والحقوق وااللبامات واألدوار والمسؤوليات لجميع المشاركي‬
‫الشوط العامة ‪ ،‬ومناسبة لمتطلبات ا ر‬
‫لمشوع‪.‬‬ ‫ف العقد بشكل عام كما هو موضح ف ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫• يتطلب هذا المبدأ أن األدوار والواجبات وااللبامات وحقوق المشاركي يف العقد (أي‬
‫جميع األشخاص المشار إليهم يف العقد ‪ -‬صاحب العمل ‪ ،‬المقاول ‪ ،‬المهندس ‪ ،‬ممثل‬
‫صاحب العمل ‪ ،‬مجلس تجنب ‪ /‬الفصل يف المنازعات ‪ ،‬المقاولون من الباطن ‪ ،‬إلخ)‪:‬‬
‫الشوط العامة‪.‬‬‫التعبت عنها ف ر‬
‫ر‬ ‫كبت كما هو‬
‫تتغت بشكل ر‬
‫• ال ر‬
‫ي‬
‫• يجب أن تكون مناسبة لمتطلبات ر‬
‫المشوع‪.‬‬
‫• هذا األمر مهم يف ضمان اختيار العقد المالئم المناسب للخصائص المحددة للم رشوع‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪1‬‬
‫ري‬ ‫أمثلة عىل مبدأ ‪Fidic‬‬
‫غت‬
‫الفض عىل أن هذا الشكل من عقود ‪ FIDIC‬ر‬
‫ي‬ ‫• تنص المذكرة التمهيدية للطبعة األول من الكتاب‬
‫لمقدم العطاءات لفحص متطلبات صاحب‬ ‫ي‬ ‫مناسب عندما ال يكون هناك وقت أو معلومات كافية‬
‫حت يتمكنوا من تنفيذ تصاميمهم ودراسات تقييم المخاطر وتقدير‬ ‫العمل والتحقق منها ‪ ،‬أو ر‬
‫التكلفة ‪.‬‬
‫المشوع ‪،‬‬ ‫ً‬
‫مناسبا لمتطلبات ر‬ ‫الفض‬ ‫للكتاب‬ ‫العامة‬ ‫وط‬ ‫• ف هذه الظروف ‪ ،‬لن يكون اختيار ر‬
‫الش‬
‫ي‬ ‫ً‬ ‫ي‬
‫الذهت رقم ‪.1‬‬
‫ري‬ ‫وبالتال لن يكون متوافقا مع المبدأ‬
‫ي‬
‫• صاحب العمل ملزم بتسديد المدفوعات بموجب العقد ‪ ،‬بغض النظر عن ترتيبات تمويل‬
‫صاحب العمل‪.‬‬
‫يتعي عىل صاحب العمل تقديم أدلة معقولة للمقاول بشأن ترتيبات التمويل الكافية‪.‬‬
‫• ر‬
 ‫الذهب رقم ‪1‬‬
‫ير‬ ‫أمثلة عىل مبدأ ‪Fidic‬‬
‫اللتامات الدفع الخاصة به ‪ ،‬يجب أال يحرم المقاول من‬‫• ف حالة فشل صاحب العمل ف االمتثال ر‬
‫ي‬ ‫ر‬ ‫ي‬
‫حقوقه بموجب الشوط العامة‪ ،‬بما يف ذلك‪:‬‬
‫للتأخت يف الدفع ‪ ،‬و‬ ‫المالية‬ ‫الرسوم‬ ‫تلق‬‫• الحق ف ر‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ً‬
‫• الحق ف التعليق واإلنهاء وفقا ل ر‬
‫لشوط العامة‪.‬‬ ‫ي‬
‫الذهب رقم ‪:1‬‬
‫ري‬ ‫التال مع المبدأ‬
‫ي‬ ‫• لن يتوافق‬
‫يتعي عىل المهندس الحصول عىل ًموافقة‬‫• بموجب الكتاب األحمر أو عقد الكتاب األصفر ‪ ،‬ر‬
‫صاحب العمل قبل اتخاذ أي قرار بشأن مطالبة المقاول أو منح أي تمديد للوقت وفقا للفقرة‬
‫الفرعية ‪.3.7‬‬
‫يتمثل دور المهندس كما هو محدد يف عقد الفيديك يف تحديد استحقاقات المقاول إل حد ما‬ ‫ً‬ ‫•‬
‫للتأثت أو التحكم من قبل صاحب العمل‪.‬‬
‫ر‬ ‫لشوط العقد ‪ ،‬ويجب أال يخضع ذلك‬ ‫وفقا ر‬
‫• إذا كان صاحب العمل ال يوافق عىل قرار المهندس ‪ ،‬فإن العقد يوفر وسيلة لحل هذا األمر من‬
‫خالل مجلس التسوية ‪ /‬الفصل يف المنازعات ‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪2‬‬
‫ري‬ ‫مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫الذهت يتطلب ‪ ،‬من ربي أمور أخرى‪:‬‬ ‫• يجب صياغة ر‬
‫الشوط الخاصة بوضوح ودون لبس ‪.‬هذا المبدأ‬
‫ري‬
‫• توضيحات لمعت وثائق المناقصة‪.‬‬
‫فتة المناقصة يجب أن تكون‪:‬‬ ‫الت قام بها صاحب العمل خالل ر‬ ‫ر‬ ‫• اإلجابات عىل استفسارات ال‬
‫مناقصي ي‬
‫ر‬
‫• منظمة تنظيما جيدا‪،‬‬
‫• متسقة بطبيعتها ‪ ،‬و‬
‫• تعود عىل وجه التحديد إل وثائق العقد لتجنب التعارض مع األحكام التعاقدية األخرى‪.‬‬
‫ً‬ ‫تشت المواد الفرعية ر‬
‫بالشوط الخاصة بوضوح إل العالقة ربي النص الذي تم تقديمه حديثا والنص‬ ‫• يجب أن ر‬
‫لشوط العامة المقابلة ‪.‬عىل سبيل المثال‪:‬‬ ‫األصىل للمواد الفرعية ل ر‬
‫ي‬
‫األصىل ‪،‬‬
‫ي‬ ‫• إضافة إل النص‬
‫األصىل ‪،‬‬
‫ي‬ ‫• حذف النص‬
‫األصىل ‪،‬‬
‫ي‬ ‫• استبدال النص‬
‫األصىل ‪ ،‬الخ ‪.‬‬
‫ي‬ ‫• تعديل النص‬
 ‫الذهب رقم ‪2‬‬
‫ري‬ ‫مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫الشوط العامة بوضوح بالرجوع إل أرقام محددة‬‫التغيتات ف ر‬
‫ر‬ ‫جميع‬ ‫تحديد‬ ‫يجب‬ ‫‪،‬‬ ‫الخاصة‬ ‫وط‬‫الش‬ ‫•ف ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫للفقرة فرعية‪.‬‬
‫• يجب أن تكون جميع االتفاقات والتفاهمات بي صاحب العمل والمقاول خالل ر‬
‫فتة المناقصة قد ‪:‬‬ ‫ر‬
‫• سجلت وأدرجت يف العقد كمالحق‪ ،‬و‬
‫• تم االشارة إليها يف خطاب القبول و ‪ /‬أو اتفاق العقد‪.‬‬
‫فرع‬
‫الغموض يف أسبقية مستندات العقد من خالل بند ي‬ ‫• يجب تحديد أسبقية مستندات العقد لتفادي‬
‫بالشوط الخاصة لتعديل المادة الفرعية ‪ 1.5‬من ر‬
‫الشوط الخاصة‬ ‫ر‬
‫تغط نفس النطاق ‪ ،‬وال رتتك أي أدوار أو واجبات أو‬
‫ي‬ ‫خاصة‬ ‫وط‬ ‫لشوط العامة ر‬
‫بش‬ ‫• يجب استبدال أي حذف ل ر‬
‫ر‬
‫غت محدد ‪ ،‬أو تزعزع سالمة وتماسك الشوط العامة‬ ‫ر‬
‫التامات أو حقوق أو تخصيص للمخاطر ر‬
 ‫الذهب رقم ‪2‬‬
‫ري‬ ‫أمثلة عىل مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫الذهب رقم ‪:2‬‬
‫ري‬ ‫التال مع المبدأ‬
‫ي‬ ‫لن يتوافق‬
‫غت مستخدم‪".‬‬ ‫الشوط الخاصة بالكلمات " ر‬ ‫الشوط العامة واستبداله ف ر‬‫• مع استثناءات نادرة ‪ ،‬حذف أحد بنود ر‬
‫ي‬
‫الشوط العامة من خالل الجمع أو‬ ‫الشوط الخاصة ب ر‬ ‫• عدم تقديم إرشادات واضحة حول كيفية ارتباط مواد ر‬
‫لشوط العامة‪،‬‬ ‫بالشوط الخاصة يعدل بند فرع ل ر‬ ‫االستبدال ‪.‬عىل سبيل المثال ‪ ،‬إذا كان محتوى بند فرع ر‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫فيجب اإلشارة بوضوح إل أن الفقرة الفرعية ر‬
‫معي من الفقرة الفرعية المقابلة‬
‫بالشوط الخاصة تحل محل جزء ر‬
‫ر‬
‫بالشوط العامة‪.‬‬
‫التيد‬
‫والت تم توثيقها فقط يف رسائل ر‬‫الت أدخلت عىل رشوط العقد أثناء مفاوضات المناقصة ر‬ ‫• التعديالت ر‬
‫ي‬ ‫ً‬ ‫ر‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫اإللكتونية الحقا يف قائمة مستندات العقد ‪.‬فبدون دمج هذه‬ ‫تضمي تلك الرسائل‬
‫ر‬ ‫الطرفي ‪ ،‬مع‬
‫ر‬ ‫وئ ربي‬
‫ي‬ ‫اإللكت‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫التعديالت يف الشوط الخاصة ‪ ،‬قد تؤدي أولوية مستندات العقد المحددة يف عقود ‪ FIDIC‬إل أحكام الشوط‬
‫العامة السائدة عىل التعديالت المقصودة للطراف‪.‬‬
 ‫التعديالت الموىص بها‬
‫ً‬
‫عموما إل أنه يمكن تعديلها بطريقة معقولة بواسطة‬ ‫شت المصطلحات التالية ف ر‬
‫الشوط العامة‬ ‫ي‬ ‫•ت ر‬
‫الشوط الخاصة دون تعارض مع ر‬
‫الشوط العامة‪:‬‬ ‫ر‬
‫• "أو كما تم االتفاق عليه خالف لذلك"‬
‫• «فيما عدا اذا إتفق عىل خالف ذلك"‬
‫• "ما لم يتفق عىل خالف ذلك"‬
‫• "ما لم يتفق الطرفان عىل خالف ذلك"‬
‫• "ما لم ينص عىل خالف ذلك يف ال رشوط الخاصة"‬
‫الشوط"‬‫• "ما لم ينص عىل خالف ذلك ف هذه ر‬
‫ي‬
‫تشت إل ر‬
‫الشوط الخاصة أو متطلبات صاحب‬ ‫والت قد ر‬‫• "ما لم ينص عىل خالف ذلك ف العقد" ( ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫العمل أو المواصفات أو ملحق بيانات المناقصة ‪ /‬العقد)‪.‬‬
‫رابعا‬
‫األداء‬
 ‫التشغيىل‬
‫ي‬ ‫الوظيف‪/‬‬
‫ي‬ ‫داء‬‫اال‬ ‫لمتطلبات‬ ‫مثال‬
‫توصيات أداء وحدة توليد الطاقة‪:‬‬
‫‪ .1‬تحديد متطلبات أداء مضمونة‬
‫ّ‬
‫• وحدات توليد الطاقة‪ :‬مستويات مضمونة من مخرجات مستمرة للطاقة المقدرة وكفاءة وحدة‬
‫مقاسة‬
‫• المحوالت‪ :‬مستويات مضمونة يف حالة عدم وجود فقدان يف األحمال ‪ ،‬وفقدان يف االحمال ‪،‬‬
‫الفقدان الكامل للحمال ‪ ،‬وقدرة الطاقة المستمرة الخارجة‬
‫‪ .2‬تحديد مستويات الرفض‬
‫• وحدات توليد الطاقة‪ :‬الحد األدئ لمستويات الطاقة المقدرة االرجة بشكل مستمر وبمعدل‬
‫مقي وكفاءة الوحدة المقاسة‬
‫• المحوالت‪ :‬الحد األقض لمستويات عدم فقد الحمولة وفقدان الحمل والحد األدئ لمستوى‬
‫خروج الطاقة المستمر‬
‫‪ .3‬حدد " رشاء ‪ -‬تخفيض" التعويض عن األضار لنقص األداء‬
 ‫مثال عىل اختبارات األداء‬
‫• اختبارات المصنع‬
‫• التفتيش من قبل صاحب العمل و ‪ /‬أو مهندس عىل اختبارات المصنع لجميع التوربينات‬
‫والمولدات والمحوالت‬
‫• اختبارات عند االنتهاء‬
‫• برنامج مكثف لالختبار والتشغيل والذي يأخذ يف االعتبار نظام الشبكية ومتطلبات‬
‫اتفاقيات ر‬
‫المشوع‬
‫• االختبارات بعد االنتهاء‬
‫• دمج اختبار نزح المياه لجميع مرافق النفق خالل ر‬
‫فتة إخطار العيوب‬
 ‫ضمان األداء‬
‫عقود ‪ FIDIC‬القياسية تحوي ‪:‬‬
‫• ضمان األداء • األموال المحتجزة • ضمان الدفعة المقدمة‬
‫التوصيات‪:‬‬
‫• ال تستخدم األموال المحتجزة فذلك ‪:‬‬
‫• يؤثر سلبا عىل سيولة المقاول والحوافز‬
‫يجت المقاول عىل تضخيم أول جدول الدفع‬ ‫• ر‬
‫• ضمان األداء ‪/‬ضمان الدفعة المقدمة‪:‬‬
‫• استبدال النماذج القياسية بنماذج للضمانات المضفية عند الطلب‪.‬‬
‫• مطالبة البنوك المصدرة باستيفاء الحد األدئ من اختبارات التصنيف االئتمائ طوال ر‬
‫فتة العقد‬ ‫ي‬
‫إضاف‪:‬‬
‫ي‬ ‫ضمان‬ ‫•‬
‫المتانية العمومية ر‬
‫الت تدعم الحد األقض للدفع عند اإلنهاء بالغاء العقد‬ ‫ر‬ ‫مع‬ ‫األم‬ ‫كة‬ ‫• ضمان من ر‬
‫الش‬
‫ي‬
‫• اتفاقيات ضمان معززة‬
 ‫خامسا‬
‫فخاخ للغافلي‬
 ‫خطاب القبول‬
‫ستسل خطاب قبول فيما‬ ‫يفتض "الكتاب األحمر" أن ر‬ ‫• ر‬
‫تنافس وأن صاحب العمل ر‬
‫ي‬ ‫بشكل‬ ‫طرحه‬ ‫سيتم‬ ‫وع‬‫المش‬
‫يتعلق بالمناقصة المقبولة‪.‬‬
‫رسم لخطاب القبول‪.‬‬
‫ي‬ ‫المبدئ ‪ ،‬فال يوجد نموذج‬
‫ي‬ ‫حي أن العقد يحتوي عىل خطاب العطاء‬ ‫• يف ر‬
‫وبالتال ‪،‬‬ ‫‪.‬‬ ‫للعطاء‬ ‫وط‬ ‫غت ر‬
‫المش‬ ‫القبول‬ ‫ستعادل‬ ‫‪،‬‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫من‬ ‫الموقعة‬ ‫‪،‬‬ ‫الرسالة‬ ‫هذه‬ ‫أن‬ ‫العقد‬ ‫ض‬ ‫• ر‬
‫يفت‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫يفتض العقد إنشاء عالقات تعاقدية بي الطرفي قبل توقيع العقد ‪ً ،‬‬
‫بناء عىل خطاب القبول‪.‬‬ ‫ر‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫كبتة‬
‫• يف الممارسة العملية ‪ ،‬يتم التفاوض عىل العديد من العقود دون أي مناقصة عىل اإلطالق ‪ ،‬أو مع مفاوضات ر‬
‫بعد المناقصة ‪.‬طرحت ‪ FIDIC‬رشط إنشاء خطاب العطاء وخطاب القبول قبل توقيع العقد ‪ ،‬وهو أمر ساذج إل‬
‫كشوط متفق عليها يف العقد‪.‬‬ ‫الشوط ر‬ ‫تضمي هذه ر‬
‫ر‬ ‫حد ما ‪ ،‬وسيكون من األفضل‬
‫يشت هذا الخطاب إل بداية أعمال الموقع ‪ ،‬عىل‬ ‫توج الحذر عند صياغة خطاب النوايا‪ :‬من الشائع أن ر‬
‫ي‬ ‫• يجب‬
‫ست هذه الرسالة‬
‫الرغم من أنه لم يتم االنتهاء من مفاوضات القضايا البسيطة ؛ لذلك من األهمية بمكان أال يتم تف ر‬
‫عىل أنها خطاب القبول ‪ ،‬لذلك يجب أن تكون الصياغة دقيقة ‪.‬‬
‫غت متفق عليها يف خطاب العطاء أو خطاب القبول ‪.‬‬ ‫لشوط إضافية أو ر‬ ‫• من المهم التأكد من عدم تقديم أي طرف ر‬
‫تأثت تعاقدي بشكل واضح ‪.‬‬
‫محتوى هذه الرسائل له ر‬
 ‫ظروف الموقع غب المنظورة‬
‫العقدان األحمر واألصفر‪:‬‬
‫غت المتوقعة‬
‫• قد يطالب المقاول بزيادة الوقت والتكلفة لظروف الموقع ر‬
‫الفض‪:‬‬
‫ي‬ ‫العقد‬
‫• المقاول "يتحمل المسؤولية الكاملة عن توقع جميع الصعوبات وتكاليف إكمال األعمال بنجاح‪".‬‬
‫التوصيات‪:‬‬
‫ً‬
‫الجيوتقت يف عقد األشغال المدنية ‪ ،‬خاصة عندما تتضمن أعمال‬
‫ي‬ ‫بتضمي تقرير األساس‬
‫رً‬ ‫• قم‬
‫البناء أنفاقا‬
‫كبت يف الموقع قبل المناقصة‬
‫جيوتقت ر‬
‫ي‬ ‫• إجراء فحص‬
‫غت المتوقعة‬
‫تغيتية لظروف الموقع ر‬
‫• تطوير منهجية مطالبة محددة لمنح أوامر ر‬
 ‫تاري خ البدأ‬
‫ست األعمال‪.‬‬
‫والتأخت والتعليق أثناء ر‬
‫ر‬ ‫والتمجة‬‫• تتناول المادة ‪ 8‬جميع المواضيع المتعلقة ببدء العمل ر‬
‫يوما من تاري خ استالم المقاول لخطاب القبول ‪،‬‬ ‫افتاض مدته ‪ً 42‬‬ ‫• تنص الفقرة ‪ 8.1‬عىل تاري خ بدء ر‬
‫ي‬
‫ما لم تنص ال رشوط الخاصة عىل خالف ذلك‪.‬‬
‫يعط المهندس المقاول إخط ًارا قبل ‪ 7‬أيام عىل األقل من تاري خ البدء‪.‬‬‫ي‬ ‫•‬

‫والمض قدما يف األعمال "مع‬

‫ي‬ ‫• يبدأ المقاول العمل " يف أقرب وقت ممكن عمليا" بعد تاري خ البدء ‪،‬‬
‫تأخت‪".‬‬
‫الشعة الواجبة ودون ر‬
‫وبالتال‬ ‫‪،‬‬ ‫عليه‬ ‫متفق‬ ‫هو‬ ‫كما‬ ‫البدء‬ ‫خ‬ ‫تاري‬ ‫‪FIDIC‬‬ ‫قدمت‬ ‫إذا‬ ‫بكثت‬ ‫األسهل‬ ‫من‬ ‫سيكون‬ ‫أنه‬ ‫ح‬ ‫• ر‬
‫يقت‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫أدرجت يف تفاصيل العقد‪.‬‬
 ‫تاري خ البدء ‪ -‬الكتاب الوردي‬
‫ويعتت ان ر‬
‫الشوط التالية يجب أن تكون‬ ‫ر‬ ‫• يعيد الكتاب الوردي ‪ MDB‬المنسق كتابة الفقرة ‪، 8.1‬‬
‫كاملة قبل بدء األعمال‪:‬‬
‫الطرفي‪.‬‬
‫ر‬ ‫• توقيع العقد من قبل‬
‫• استالم المقاول "أدلة معقولة ل رلتتيبات المالية لصاحب العمل‪".‬‬
‫• منح حيازة الموقع للمقاول‪.‬‬
‫توفت أي مدفوعات مقدمة مقابل الضمان ‪ /‬سند المطابق‪.‬‬ ‫• ر‬
‫المقاول إذا لم يتم التعامل مع هذه األمور يف‬
‫ً‬ ‫• يؤكد العقد المعدل عىل خيار إنهاء العقد من طرف‬
‫ً‬
‫إضافيا لبدء العمل مع تجاهل إمكانية أن‬ ‫غضون ‪ً 180‬‬
‫يوما من خطاب القبول ‪ ،‬مما يعرض تعقيدا‬
‫حيازة الموقع ليست رصورية ً‬
‫دائما ‪ -‬أو مستحسن يف الحقيقة ‪ -‬يف بداية أعمال المقاول‪.‬‬
 ‫تداخل متطلبات صاحب العمل والمواصفات مع ر‬
‫الشوط التعاقدية‬
‫تعتمد المواضيع التالية إما عىل محتوى المواصفات أو بشكل عام تشب إل المواصفات‪:‬‬
‫بند‬ ‫وصف‬ ‫بند‬ ‫وصف‬
‫‪1.1.6.3‬‬ ‫تعريف "معدات صاحب العمل"‬ ‫‪( 1.13‬أ)‬ ‫أذونات حصل عليها صاحب العمل‬
‫‪4.6‬‬ ‫األعمال من قبل اآلخرين (التعاون)‬ ‫‪4.18‬‬ ‫قيم االنبعاثات والتضيفات‬
‫الكتاب األصفر ‪ -‬تفاصيل معدات صاحب العمل والمواد‬
‫‪4.19‬‬ ‫معايب للمصممي‬
‫المجانية‬ ‫‪5.1‬‬
‫الكتاب األصفر ‪-‬‬ ‫الب يجب تضمينها يف‬ ‫الكتاب األصفر ‪ -‬المستندات الفنية ي‬ ‫تقديم مستندات المقاول للمراجعة و ‪ /‬أو‬
‫‪5.2‬‬ ‫وثائق المقاول ولغة مستندات المقاول‬ ‫‪5.3‬‬ ‫الموافقة‬
‫الكتاب األصفر ‪-‬‬ ‫الكتاب األصفر ‪-‬‬
‫معايب أخرى لالمتثال‬ ‫موظف صاحب العمل‬
‫ي‬ ‫تدريب‬
‫‪5.4‬‬ ‫‪5.5‬‬
‫الكتاب األصفر ‪-‬‬ ‫الكتاب األصفر ‪-‬‬
‫أعداد وأنواع نسخ الرسومات المضمنة‬ ‫أدلة التشغيل والصيانة‬
‫‪5.6‬‬ ‫‪5.7‬‬
‫‪6.1‬‬ ‫تعيي المستخدمي والعمال‬ ‫‪6.6‬‬ ‫مرافق للموظفي والعمال‬
‫‪7.8‬‬ ‫دفع عوائد حق الملكية‬
 ‫ر‬
‫الخطارات‪ :‬الشوط المسبقة‬
‫الحدث أو الظروف‬ ‫تنص المادة ‪ 20.1‬عىل قيام المقاول "بإخطار المهندس ‪ ،‬مع وصف ً‬ ‫•‬
‫وف موعد ال‬ ‫‪،‬‬ ‫عمليا‬ ‫ممكن‬ ‫وقت‬ ‫أقرب‬ ‫ف‬ ‫اإلشعار‬ ‫تقديم‬ ‫يجب‬ ‫‪.‬‬ ‫المطالبة‬ ‫إل‬ ‫أدت‬ ‫الت‬ ‫ر‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ً‬ ‫ي‬
‫ينبغ أن يكون عىل‬
‫يتجاوز ‪ 28‬يوما بعد أن يكون المقاول عىل علم بالحدث أو الظرف أو ي‬
‫علم به‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫المقاولي تقديم اإلشعارات بموجب الفقرة‬
‫ر‬ ‫• وفقا لذلك ‪ ،‬من الواضح تماما أنه يجب عىل‬
‫متيقظي لها يف أشع وقت ممكن وأن يظلوا كذلك طوال العقد ‪.‬‬
‫ر‬ ‫‪ 20.1‬وأن يكونوا‬
‫• المجال الوحيد الذي يمنح فيه المقاول أي مهلة هو حيث كان من المعقول أن نستنتج أنه‬
‫إضاف و ‪ /‬أو تكلفة ‪.‬‬
‫ي‬ ‫لم يكن عىل علم بالحدث أو الظرف الذي أدى إل استحقاق وقت‬
‫• ر‬
‫يقتح أن يتبت المقاول الحكيم الممارسة المتمثلة يف إجراء مراجعة واحدة عىل األقل يف كل‬
‫فتة ‪ً 28‬‬
‫يوما لتقييم ما إذا كان يجب تقديم أي إشعار بموجب العقد‪.‬‬ ‫ر‬
 ‫تطبيق القواني‬
‫يىل‪:‬‬
‫• عند استخدام عقد ‪ ، FIDIC‬يجب عىل األطراف مراعاة ما ي‬
‫تفست رشوط العقد ‪.‬‬
‫ر‬ ‫القواني المحلية ‪ ،‬عىل‬
‫ر‬ ‫• كيف سيؤثر (‪ )1‬قانون العقود المختار و (‪)2‬‬
‫• هل سيكون هناك تعارض ربي ر‬
‫الشوط التعاقدية والقانون المعمول به؟‬
‫• عند الضورة ‪ ،‬يجب إجراء التعديالت الالزمة ‪.‬‬
‫• مثال ‪:‬‬
‫كبتة من المصنع ‪ /‬المعدات ‪ /‬مكونات البناء يف بلد‬ ‫• يتمثل أحد المواقف المحتملة يف تصنيع أجزاء ر‬
‫آخر ‪ ،‬ثم نقلها إل ر‬
‫المشوع ‪.‬‬
‫التأختات أو التكاليف اإلضافية) الناتجة‬
‫ر‬ ‫تأثت عىل األعمال (‬
‫• ال تنطبق آلية العقد يف التعامل مع أي ر‬
‫المشوع ‪.‬‬‫ر‬ ‫قواني" البلد الذي يقع فيه‬
‫التغيتات يف القانون إال عىل " ر‬
‫ر‬ ‫عن‬
‫والت تؤثر عىل المصنع ‪ /‬المعدات ‪ /‬مكونات البناء ر‬
‫الت‬ ‫التغيتات ف قانون بلد آخر ر‬
‫ر‬ ‫• لن يتم اكتشاف‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫تضمي الصياغة المفصلة يف العقد‪.‬‬ ‫ر‬ ‫يتم تصنيعها يف مكان آخر ما لم يتم‬
 ‫البنامج‪ :‬أداة إدارة رئيسية‬
‫ر‬
‫• منذ إصدار ‪ 1999‬يتطلب من المقاول تقديم "برنامج مفصل»‪ .‬ومع ذلك ‪ ،‬فقد ترك للمقاول أن يقرر كيفية تحقيق‬
‫افتاض أن صاحب العمل لم يحدد يف متطلبات صاحب العمل ما الذي يجب عىل المقاول القيام به‪.‬‬ ‫ذلك ‪ ،‬عىل ر‬

‫الثائ من نموذج ‪ FIDIC‬لعقد مقاول الباطن ‪ ،‬باتباع نهج العقد األحمر لعام ‪ ، 2011‬ينص عىل‪:‬‬ ‫• اإلصدار ي‬
‫التنامج الذي يتم استخدامه‬ ‫• نوع ر‬
‫• يجب أن يتضمن ال رتنامج التعاقدي جميع األنشطة (المرتبطة منطقيا) ‪ ،‬وأن يحدد تسلسل وتوقيت عمليات‬
‫التفتيش واالختبارات‪.‬‬
‫ر‬
‫منطق ‪،‬‬ ‫• يجب تحديد جميع التواري خ الرئيسية ‪ ،‬ويجب ربط جميع األنشطة بشكل‬
‫ي‬
‫• تحديد ر‬
‫الفتة العائمة ‪،‬‬
‫• تحديد أيام الراحة واألعياد‬
‫• تحديد مواعيد تسليم المواد ‪.‬‬
‫• تقديم بيان داعم لطريقة العمل ‪.‬‬
‫ً‬ ‫• ينصب تركت ‪ FIDIC‬هنا عىل نهج ر‬
‫أكت فعالية إلدارة ر‬
‫المشوع ‪ ،‬بما يف ذلك ليس فقط األنشطة يف الموقع ولكن أيضا‬ ‫ر‬
‫شء ليس فقط فيما يتعلق بالعقد ولكن‬‫ر‬ ‫ر‬
‫الت تؤدي إل أعمال البناء رالفعالة يف الموقع ؛ بمعت آخر ‪ ،‬كل ي‬ ‫األنشطة ي‬ ‫ً‬
‫أيضا فيما يتعلق باالدارة الفعالة للمشوع‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪4‬‬
‫ري‬ ‫مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫التاماتهم يجب أن تكون لمدة معقولة‪.‬‬ ‫الفتات الزمنية المحددة ف العقد للمشاركي ف العقد ألداء ر‬ ‫• جميع ر‬
‫ر ي‬ ‫ي‬
‫الشوط العامة أو إطالة أمدها بشكل مفرط يف‬ ‫فتات األنشطة المحددة ف ر‬ ‫• يتطلب هذا المبدأ أال يتم تخفيض ر‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫الشوط الخاصة‪ ،‬إال إذا كانت األوقات معرفة ب "ما لم يتم االتفاق عىل خالف ذلك" أو صياغة مماثلة يف‬
‫الشوط العامة‬ ‫ر‬
‫ه ما تعتقد فيديك أنها معقولة وواقعية وقابلة للتحقيق يف‬ ‫العامة‬ ‫وط‬ ‫فتة زمنية منصوص عليها ف ر‬
‫الش‬ ‫• كل ر‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫تشت إليه ‪ ،‬وتعكس التوازن المناسب ربي مصالح الطرف المطلوب ألداء االلتام ‪ ،‬ومصالح‬ ‫سياق االلتام الذي ر‬
‫الطرف اآلخر الذي تعتمد حقوقه عىل أداء ذلك ر‬
‫االلتام‪.‬‬
‫تغيتها‬ ‫ر‬ ‫• ر‬
‫حت إذا كانت أي فتة زمنية من هذا القبيل مؤهلة ب "أو متفق عليها بخالف ذلك" أو بعبارة مماثلة وتم ر‬
‫تغيتا مت ًرا ‪.‬عالوة عىل ذلك ‪ ،‬يجب أن تكون ر‬
‫الفتة‬ ‫معي ‪ ،‬يجب أن يكون هذا ر ً ر‬ ‫لمشوع ر‬ ‫الشوط الخاصة ر‬ ‫ف ر‬
‫ي‬
‫ر‬
‫المتغتة معقولة ومناسبة ألداء االلتام المقابل‪.‬‬ ‫الزمنية‬
‫ر‬
‫الشوط العامة عىل أنه يجوز تغيت ر‬
‫الفتات الزمنية باالتفاق ؛ يجب أال تحدد‬ ‫الت تنص فيها ر‬ ‫حت ف الحاالت ر‬ ‫• ر‬
‫ر‬ ‫ر ً‬ ‫ري‬ ‫ر ي‬
‫غت معقولة عىل الطرف المتعاقد عند ممارسة أي‬ ‫غت عملية مما يفرض شوطا ر‬ ‫الشوط الخاصة فتات زمنية ر‬
‫من حقوقه و ‪ /‬أو أداء ر‬
‫التاماته‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪4‬‬
‫ري‬ ‫أمثلة لمبدأ ‪FIDIC‬‬
‫الذهب رقم ‪:4‬‬ ‫الب تتوافق مع المبدأ‬ ‫الخاصة‬ ‫وط‬ ‫الش‬‫• فيما يىل أمثلة ألحكام ر‬
‫ير‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫ً‬
‫الت يطلب فيها من المهندس تقديم تحديد إل ‪ 56‬يوما‪.‬‬ ‫ر‬
‫تغيت الفتة ر‬
‫ي‬ ‫• يف الكتاب الوردي ‪ ،‬ر‬
‫• ف الكتابي األحمر واألصفر ‪ ،‬يكون تاري خ البدء ف غضون ‪ً 60‬‬
‫يوما بعد استالم المقاول‬ ‫ي‬ ‫ً‬ ‫ر‬ ‫ي‬
‫ً‬
‫خطاب القبول ‪ ،‬بدال من ‪ 42‬يوما‪.‬‬
‫الذهب رقم ‪:4‬‬ ‫المبدأ‬ ‫مع‬ ‫تتوافق‬ ‫ال‬ ‫الب‬ ‫الخاصة‬ ‫وط‬ ‫الش‬ ‫• فيما يىل أمثلة ألحكام ر‬
‫ري‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫• مطالبة المقاول بتقديم اخطار بالحدث أو الظرف الذي قد يؤدي إل رفع دعوى يف غضون ‪5‬‬
‫ينبغ أن يكون عىل علم بالحدث أو الظرف‪.‬‬ ‫أيام بعد أن يصبح المقاول عىل علم أو ي‬
‫• حق المقاول يف تعليق العمل (أو تخفيض معدل العمل) يكون ساري المفعول بعد إعطاء‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫إشعار لصاحب العمل بمدة ال تقل عن ‪ 3‬أشهر (بدال من ‪ 21‬يوما)‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪4‬‬
‫ري‬ ‫عواقب تغيب الفبة الزمنية – المبدأ‬
‫الشوط العامة إل‪:‬‬ ‫• قد تؤدي عواقب تقليل ر‬
‫الفتات الزمنية المنصوص عليها ف ر‬
‫ي‬
‫• حرمان طرف العقد من الوقت الكاف ألداء واجباته المطلوبة بشكل صحيح أو لممارسة‬
‫حقوقه‪.‬‬
‫أكت مما هو متوقع ف ر‬
‫الشوط العامة‪.‬‬ ‫• سقوط مبكر لحق المطالبة ر‬
‫ي‬
‫• وأيضا عىل العكس من ذلك ‪:‬‬
‫سلبا عىل حقوق واستحقاقات‬ ‫كبت قد يؤثر ً‬ ‫بشكل‬ ‫الزمنية‬ ‫ات‬ ‫• فإن تمديد هذه ر‬
‫الفت‬
‫ر‬
‫الطرف الذي تؤدى الواجبات لصالحه ‪.‬‬
‫• عىل سبيل المثال ‪ ،‬ستؤدي ال ر‬
‫فتة األطول إلصدار شهادة الدفع إل تأثر التدفق النقدي‬
‫سلت‪.‬‬
‫للمقاول بشكل ر ي‬
 ‫سادسا‬
‫تخصيص المخاطر‬
 ‫توزي ع المخاطر عىل األطراف‬
‫• قامت ‪ FIDIC‬بتخصيص المخاطر ً‬
‫بناء عىل الجهة ر‬
‫الت تكون يف وضع أفضل لتحمل‬
‫ي‬
‫المخاطر‪.‬‬
‫ر‬
‫وااللتامات والحقوق ‪ ،‬يخصص العقد بشكل رصي ح أو‬ ‫• عند تحديد األدوار والواجبات‬
‫الطرفي المتعاقدين أو كليهما‪.‬‬
‫ر‬ ‫ضمت مخاطر ألحد‬‫ي‬
‫منهجا متوافق مع السوق ‪ ،‬حيث يضع غالبية المخاطر عىل المقاول ‪،‬‬ ‫ً‬ ‫الفض‬ ‫• يتبت الكتاب‬
‫ي‬
‫بما يف ذلك يف المقام األول التنسيق ربي التصاميم ‪ ،‬إل جانب أي تصميم لصاحب العمل‪.‬‬
‫• يف الكتاب األحمر والكتاب األصفر ‪ ،‬يتحمل صاحب العمل مخاطر مثل‪:‬‬
‫غت المتوقعة ‪،‬‬ ‫• الظروف األرضية ر‬
‫غت متوقعة لقوى الطبيعة ‪،‬‬ ‫• عمليات ر‬
‫• االحداث االستثنائية ‪ /‬القوة القاهرة (مثل أعمال الحرب واإلرهاب والكوارث الطبيعية)‬
‫والتغيتات يف القوان ري‪.‬‬
‫ر‬ ‫• التخطيط و التصاري ح البيئية ‪،‬‬
‫• يتحمل الطرف الذي يعد التصميم مسؤولية عيوبه‪.‬‬
 ‫توزي ع المخاطر عىل األطراف‬
‫ً‬
‫يعتت التوزي ع العادل والمتوازن للمخاطر ‪ /‬الحوافز مقبوال عىل نطاق واسع باعتباره‬
‫• ر‬
‫األساس األنسب لصياغة عقود البناء من أجل‪:‬‬
‫• تقليل احتماالت التاعات ‪،‬‬
‫• تعزيز احتمال تحقيق نتائج ر‬
‫المشوع الناجحة ‪ ،‬و‬
‫• الحفاظ عىل سعر عقد معتدل وأمثل‪.‬‬

‫• يجب تحديد توزي ع المخاطر عىل طرف يف العقد عن طريق‪:‬‬

‫• أي طرف يمكنه التحكم بشكل أفضل يف المخاطر و ‪ /‬أو عواقبها المرتبطة؟‬
‫• أي طرف يمكنه أن يتنبأ بالمخاطر بشكل أفضل؟‬
‫• أي طرف يمكن أن يتحمل هذا الخطر بشكل أفضل؟ و‬
‫أكت عندما يحدث الخطر؟‬ ‫• أي طرف ف النهاية يستفيد أو يعائ ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
 ‫الذهب رقم ‪3‬‬
‫ري‬ ‫مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫الشوط الخاصة توازن توزي ع المخاطرة ‪ /‬الحافز المنصوص عليه يف‬ ‫تغت ر‬
‫• يجب أال ر‬
‫ر‬
‫الشوط العامة‪.‬‬
‫وااللتامات والحقوق عىل النحو المحدد ف ر‬
‫الشوط‬ ‫ر‬ ‫التغيتات المهمة يف ً األدوار والواجبات‬
‫ي‬ ‫ر‬ ‫•‬
‫تغيت توزيعات المخاطرة ‪ /‬الحوافز العادلة والمتوازنة‪.‬‬
‫العامة ستؤدي حتما إل ر‬
‫الذهب رقم ‪3‬‬
‫ري‬ ‫أمثلة للتطبيق الصحيح لمبدأ ‪FIDIC‬‬
‫صغتة من األعمال بموجب عقد الكتاب األحمر أو الوردي‪.‬‬
‫ر‬ ‫• مطالبة المقاول بتصميم أجزاء‬
‫• يف الكتاب األحمر ‪ ،‬ال ُيطلب من المقاول إجراء مراجعة تصميم كاملة لتصميم صاحب‬
‫العمل ‪ ،‬حيث ر‬
‫تبق مسؤولية صاحب العمل وملزوميته عن هذا التصميم‪.‬‬
‫يتعي عىل صاحب العمل تزويد المقاول ‪ ،‬قبل تاري خ األساس ‪ ،‬بجميع البيانات ذات‬
‫• ر‬
‫الصلة يف حوزة صاحب العمل فيما يتعلق بالظروف السطحية والهيدرولوجية يف‬
‫ً‬
‫الموقع ‪ .‬يف الكتب األحمر والوردي واألصفر ‪ ،‬يكون صاحب العمل مسؤوال عن صحة‬
‫ً‬
‫التفست الصحيح لهذه البيانات‪.‬‬
‫ر‬ ‫واكتمال جميع هذه البيانات ‪ ،‬ويكون المقاول مسؤوال عن‬
‫بتوفت مرافق التخزين للمقاول خارج الموقع‪.‬‬
‫ر‬ ‫• يتعهد صاحب العمل‬
‫مبت‬ ‫وال‬ ‫مفصل‬ ‫ال‬ ‫الوقت‬ ‫نامج‬‫بت‬ ‫الخاصة‬ ‫بالبيانات‬ ‫المهندس‬ ‫ويد‬ ‫االلتام عىل المقاول ‪ ،‬ر‬
‫بت‬ ‫• ر‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫عىل الموارد يف تنسيق محدد ‪ ،‬يعد رشط مسبق إلصدار شهادة الدفع المؤقتة‪.‬‬
 ‫الب ال تتوافق مع مبدأ الفيديك‬ ‫ر‬
‫أمثلة لشوط العقد ي‬
‫الذهب رقم ‪:3‬‬
‫ري‬
‫• مطالبة المقاول بتصميم معظم األعمال بموجب عقد ‪ Red Book‬أو‪Pink Book.‬‬
‫غت المتوقعة بموجب عقد أحمر أو وردي أو‬ ‫• يتحمل المقاول مخاطر الظروف المادية ر‬
‫أصفر‪.‬‬
‫الت يقوم بها المقاولون من الباطن‪.‬‬ ‫غت مسؤول أو ملزوم عن األعمال ر‬‫• المقاول ر‬
‫ي‬
‫• حذف استحقاقات المقاول للحصول عىل تعويض بموجب المادة الفرعية من الكتاب‬
‫تأخت‬
‫يعائ من ر‬‫الفض ‪[ 2.1‬حق الوصول إل الموقع] ر‪ ،‬إذا كان المقاول ي‬‫ي‬ ‫األحمر أو األصفر أو‬
‫و‪/‬أو تكبد تكاليف نتيجة لفشل صاحب العمل يف الوفاء بالتاماته تجاه حق الوصول إل‬
‫جميع أجزاء الموقع وحيازتها خالل الوقت المحدد يف العقد‪.‬‬
 ‫سابعا‬
‫التأخب وتمديد الوقت‬
 ‫تقديم مطالبات لتمديد الوقت‬
‫• إذا فشل المقاول يف إكمال أعماله خالل الوقت المتفق عليه لالنتهاء ‪ ،‬فسيكون يف حالة خرق للعقد‪.‬‬
‫الت يمكن من خاللها تمديد وقت اإلنجاز ‪ ،‬ولكن فقط يف ظروف‬ ‫• توفر الفقرة الفرعية ‪ 8.5‬اآللية ر‬
‫ي‬
‫معينة محددة بوضوح وفقط إذا اتخذ المقاول خطوات معينة إلعطاء إخطار باستحقاقه المزمع‪.‬‬
‫ً‬ ‫• يشتمل البند ‪ 20‬من اإلصدار الثائ من نموذج ‪ FIDIC‬عىل إجراءت للمطالبات ر‬
‫أكت تفصيال ‪ ،‬عىل‬ ‫ي‬
‫الرغم من أنه ال يوجد متطلب من المقاول التباع إجراءات المطالبات فيما يتعلق بحق تمديد الوقت‬
‫للتغي رتات‪.‬‬
‫• أوضحت ‪ FIDIC‬أن اإلخطار المقدم بموجب العقد الجديد يجب أن يوضح بوضوح أنه‬
‫"إخطار ‪".‬هذا للحد من الخالفات حول ما هو إخطار ‪ ،‬حيث تحاول األطراف أن تجادل بأن‬
‫مرحىل تمثل يف الواقع إخط ًارا بالمطالبة‪.‬‬
‫ي‬ ‫اإلخطارات الضمنية يف برنامج أو تقرير‬
‫رحىل‬
‫التنامج أو التقرير الم ي‬
‫• الحظ ما نص عليه البندان ‪ 4.20‬و ‪ 8.3‬بشكل خاص أنه ال يمكن استخدام ر‬
‫الرسم‪.‬‬
‫ي‬ ‫كبديل للخطار‬
 ‫ر‬
‫التنازل عن شط الوقت ‪ /‬السقوط بالتقادم‬
‫• يجب إصدار إخطار بالمطالبة ‪ ،‬سواء كان ذلك من ِقبل المقاول للتمديد ‪ ،‬أو صاحب‬
‫كشط مسبق‬ ‫العمل من أجل الحق ف خصم األرصار الناجمة عن التأخر ف االكمال ‪ ،‬ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫الستحقاقه‪.‬‬
‫• توفر الفقرة الفرعية ‪ 20.2.5‬الجديدة للمهندس القدرة عىل التغاض عن الفشل ف ا ر‬
‫اللتام‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫بمتطلبات رشط الوقت ‪.‬حيث يمكن للمهندس مراعاة ر‬
‫اآلئ‪:‬‬
‫ي‬
‫• ما إذا كان الطرف اآلخر سيكون فاقدا لحقوقه بقبول التقديم المتأخر ؛ و‬
‫المعت أو أساس المطالبة‪.‬‬
‫ي‬ ‫• ما إذا كان لدى الطرف اآلخر معرفة مسبقة بالحدث‬
‫التنامج العادية‪.‬‬‫• المعرفة السابقة قد تكون موجودة يف تحديثات ر‬
 ‫االتفاق أو التحديد‬
‫الفرع الجديد ‪ 3.7‬عنوانه "اتفاق أو تحديد" والذي يعكس حقيقة أن المهندس ملزم‬
‫ي‬ ‫• البند‬
‫بإيجابية لتشجيع االتفاق عىل المطالبات‪.‬‬
‫• إذا فشل المهندس يف اتخاذ قرار يف غضون المهل الزمنية المحددة ‪ ،‬فسيتم اعتبار ان المهندس‬
‫قد رفض المطالبة ‪ ،‬مما يؤدي إل إحالة المطالبة إل مجلس المنازعات‪.‬‬
‫السغ للتوصل إل اتفاق أو اتخاذ قرار بموجب الفقرة‬
‫ي‬ ‫• عندما يتعلق األمر بالتحديد نفسه ‪ ،‬فعند‬
‫الفرعية ‪ 3.7‬الجديدة ‪ ،‬يقال إن المهندس ال يعمل لصالح صاحب العمل بل يتضف "بشكل‬
‫الطرفي‪.‬‬
‫ر‬ ‫معادل" «‪ »neutrally‬ربي‬
‫تبي ‪ FIDIC‬أنه عند اختيار هذه‬
‫غت محددة ‪ .‬ر‬‫• كلمة «معادل" «‪ »neutral‬جديدة ‪ ،‬رغم أنها ر‬
‫متحت ‪".‬‬
‫ر‬ ‫غت‬
‫التفست األفضل " ر‬
‫ر‬ ‫الكلمة ‪ ،‬لم يكن القصد "مستقل" أو "محايد ‪".‬وقد يكون‬
‫• تم اختيار كلمة "معادل" لتوضيح أنه عند اتخاذ قرار ‪ ،‬ال يكون المهندس ‪ ،‬كما هو مذكور أعاله ‪،‬‬
‫يعمل بالنيابة عن صاحب العمل‪.‬‬
 ‫إعداد مطالبة لتمديد الوقت‬
‫يىل‪:‬‬
‫عند إعداد مطالبة لتمديد الوقت أو تحديدها‪ ،‬من المهم مراعاة ما ي‬
‫• ر‬
‫الشوط الدقيقة للعقد ؛‬
‫ه السجالت المتاحة إلثبات المطالبة؟‬
‫• ما ي‬
‫• ماذا يقول القانون الواجب التطبيق ويتطلبه ؛‬
‫نعت فقط ما حدث عند نقطة‬
‫الزمت للحداث؟ بهذا ال ي‬
‫ي‬ ‫الواقغ والتسلسل‬
‫ي‬ ‫• ما هو التسلسل‬
‫التأخت ؛‬ ‫الت سبقت‬ ‫التأخت وما بعدها ولكن ف ر‬
‫الفتة ر‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫• ما هو وضع برامج ر‬
‫المشوع؟ هل تم تحديثها بشكل صحيح ومنتظم؟‬
‫• هل تم تأجيل موعد االكمال تعاقديا؟‬
 ‫تقييم استحقاق تمديد الوقت‬
‫• لم تضع ‪ FIDIC‬آلية لتقييم تمديد الوقت‪.‬‬
‫• لذلك فإن األمر ر‬
‫للمهندس ‪ ،‬يف المقام األول ‪ ،‬الذي ر‬
‫يتعي عليه بموجب الفقرة الفرعية‬ ‫ً‬ ‫وك‬ ‫مت‬
‫ر‬
‫‪ 3.7‬اتخاذ "قرار عادل" وفقا لشوط العقد مع مراعاة جميع الظروف ذات الصلة‪.‬‬
‫• مثال جيد لما قد يكون طريقة مناسبة لتقييم المهندس‪:‬‬
‫• تطبيق قواعد العقد ؛‬
‫التغيت البناء ؛‬
‫ر‬ ‫• التعرف عىل آثار‬
‫لتأثت األحداث ذات الصلة عىل برنامج المقاول ؛ و‬ ‫ر‬
‫منطق ‪ ،‬بطريقة منهجية ‪ ،‬ر‬ ‫ي‬ ‫• إجراء تحليل‬
‫ً‬
‫انطباع للوقت الذي تستغرقه األحداث ذات‬
‫ي‬ ‫تقييم‬ ‫اء‬
‫ر‬ ‫إج‬ ‫من‬ ‫بدال‬ ‫• ان يحسب بموضوعية ‪،‬‬
‫الصلة‪.‬‬
 ‫قواعد التقييم‬
‫يجب أن يكون أساس التقييم‪:‬‬
‫التتير واإلثبات إلظهار صالحيته وموثوقيته كنقطة انطالق‬ ‫عىل‬ ‫ا‬ ‫• التنامج األصىل (إذا كان ً‬
‫قادر‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫تعاقدية)‬
‫حت تكون ً‬
‫قادرا عىل تقديم عرض مرض‬ ‫التنامج عند حدوث كل حدث ‪ ،‬ر‬ ‫• صحة تنقيحات ر‬
‫والتأثت‪.‬‬ ‫ُ‬
‫ومقنع عن السبب‬
‫ر‬
‫سيتغت‬
‫ر‬ ‫وف كل نقطة مادية الحقة ألنه‬
‫• يجب إنشاء مسار (أو مسارات) حرج صالح يف البداية ي‬
‫بالتأكيد‪".‬‬
 ‫تزامن التأخب‬
‫التأخت الناجم‬ ‫• تشت الفقرة الفرعية ‪ 8.5‬من اإلصدار الثائ ل ‪ FIDIC‬إل ر‬
‫التامن ‪ ،‬قائلة إنه إذا كان‬
‫ًر‬ ‫ي‬ ‫ر ً‬ ‫ر‬
‫تأخت المقاول ‪ ،‬فسيتم تقييم الحق يف تمديد الوقت "وفقا‬ ‫عن صاحب العمل متامنا مع ر‬
‫للقواعد واإلجراءات الواردة يف األحكام الخاصة‪".‬‬
‫التامن كمسألة تحتاج‬ ‫• هذا التعليق المحايد إل حد ما سيكون له بطبيعة الحال أثر إثارة مسألة ر‬
‫األختة عليه‪.‬‬
‫ر‬ ‫إل التعامل معها من قبل األطراف عند التفاوض عىل العقد ووضع اللمسات‬
‫التامن بطرق مختلفة‪.‬‬ ‫• مما هو معروف ‪ ،‬أن الجهات القضائية المختلفة تتعامل مع ر‬
‫• ال تميل قواني القانون المدئ إل النص رصاحة عىل مفاهيم مثل ر‬
‫التامن ‪.‬كاعتبار عام ‪ ،‬إذا لم‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫يقدم العقد اإلجابة ‪ ،‬فمن الممكن ً‬
‫تماما ‪ ،‬مع مراعاة المتطلبات العامة للنوايا الحسنة‬
‫المدئ قد يميل إل المحاصصة‪.‬‬ ‫ي‬ ‫واإلنصاف ‪ ،‬أن نهج القانون‬
‫نهائ‬
‫ه السبب وراء اختيار ‪ FIDIC‬لعدم اإلدالء ببيان ي‬ ‫• ربما تكون مجموعة الطرق المتنوعة ي‬
‫حول هذا الموضوع‪.‬‬
 ‫تعويضات اضار التأخب‬
‫األساش من تمديد الوقت هو‪:‬‬ ‫ي‬ ‫• الغرض‬
‫فتة زمنية محددة‪.‬‬ ‫التام المقاول باإلكمال خالل ر‬ ‫• للحفاظ عىل ر‬
‫بالتال عىل حق صاحب‬ ‫ي‬ ‫الفرع ‪ ، 8.5‬تحافظ‬
‫ي‬ ‫• إن القدرة عىل تمديد تاري خ اإلنجاز ‪ ،‬المنصوص عليه يف البند‬
‫حت عندما يكون صاحب العمل ‪ ،‬عن طريق منع العقد أو‬ ‫التأخت بموجب عقد ‪ ، FIDIC‬ر‬ ‫ر‬ ‫العمل يف تعويضات‬
‫ً‬
‫خرقه ‪ ،‬قد أخر المقاول وأصبح مسؤوال جزئيا للتأخر يف االكمال‪.‬‬
‫الت يتعرضون لها نتيجة تأخر االكمال‪.‬‬ ‫ر‬
‫تأخت " هو تعويض أرباب العمل عن الخسائر ي‬ ‫• الغرض من «تعويضات ال ر‬
‫ً‬
‫يتعي عىل صاحب العمل‬ ‫ر‬ ‫ال‬ ‫أنه‬ ‫هو‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫القصد‬ ‫فإن‬ ‫‪،‬‬ ‫التأخت‬
‫ر‬ ‫تعويضات‬ ‫مبلغ‬ ‫عىل‬ ‫ا‬ ‫مسبق‬ ‫• عندما يتم االتفاق‬
‫الفعىل ‪.‬ومع ذلك ‪ ،‬قد يعتمد ذلك عىل القانون المعمول به ‪.‬‬ ‫ي‬ ‫إثبات الخسارة والضر‬
‫حت التاري خ المحدد يف شهادة االستالم‪.‬‬ ‫التأخت عىل أساس يوم ر‬ ‫ر‬ ‫• تنص بيانات العقد عىل فرض تعويضات‬
‫ي‬
‫ً‬
‫النهائ‪.‬‬
‫ي‬ ‫العقد‬ ‫سعر‬ ‫من‬ ‫قصوى‬ ‫مئوية‬ ‫بنسبة‬ ‫التعويضات‬ ‫هذه‬ ‫تغطية‬ ‫ا‬ ‫أيض‬ ‫• يمكن‬
‫التأخت‬
‫ر‬ ‫الفرع ‪ )8.8‬رشط تعويضات‬ ‫البند‬ ‫(‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫هو‬ ‫الرئيس‬ ‫السؤال‬ ‫يكون‬ ‫ما‬ ‫ا‬ ‫• من وجهة نظر المقاول ‪ً ،‬‬
‫غالب‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ً‬
‫سيكون قابال للتنفيذ أم ال‪.‬‬
 ‫تعويضات التأخب وفقا للقانون‬
‫• يجوز للمحكمة‪:‬‬
‫تأخت ‪،‬‬
‫• وضع جانبا تماما تعويضات ال ر‬
‫• منح تعويضات أقل تعكس الخسارة الفعلية ‪ ،‬أو‬
‫اجمال تعويضات ال ر‬
‫تأخت‪.‬‬ ‫ي‬ ‫أكت من‬
‫• منح تعويضات لصاحب العمل بقيمة ر‬
‫• يتحول عبء اإلثبات إل حيث تكمن الفائدة المحتملة ‪.‬‬
‫متددة يف‬‫احتام اتفاق الطرفي وستكون ر‬ ‫• ف الممارسة العملية ‪ ،‬تميل المحاكم إل محاولة ر‬
‫ر‬ ‫ي‬
‫التأخت ال تمثل إال القليل من الخسارة الفعلية‪.‬‬ ‫ً‬
‫األصىل ما لم يكن واضحا أن أرصار‬ ‫نقض البند‬
‫ر‬ ‫ي‬
‫وشح للسباب‬ ‫دائما االحتفاظ بسجل ر‬ ‫المنطق ً‬‫ر‬ ‫القضائ ‪ ،‬فمن‬ ‫• لذلك ‪ ،‬أيا كان االختصاص‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫(ربما بما يف ذلك تفاصيل أي مفاوضات) عن سبب تحديد مقدار التعويض عن األرصار عىل‬
‫مشوعة‪.‬‬ ‫المستوى الذي كانت عليه ولماذا يمثل حماية معقولة ومتناسبة لمصلحة تجارية ر‬
 ‫ثامنا‬
‫‪HSES‬‬
‫الصحة والسالمة والبيئة واألمن‬
 ‫متطلبات‪HSES‬‬
‫• يجب عىل كل مقاول ‪ /‬مقاول من الباطن االمتثال للمعايب الدولية التالية‪:‬‬
‫معايت أداء مؤسسة التمويل الدولية‪:‬‬
‫ر‬ ‫•‬
‫• االستدامة االجتماعية والبيئية‬
‫• ظروف العمل و العمال‬
‫• منع التلوث والحد منه‬
‫• صحة وسالمة وأمن المجتمع‬
‫االصليي‬
‫ر‬ ‫• مراعاة السكان‬
‫الثقاف‬ ‫اث‬ ‫احتام ر‬
‫الت‬ ‫• ر‬
‫ي‬
‫الدول‬
‫ي‬ ‫• إرشادات البيئة والصحة والسالمة لمجموعة ‪ IFC /‬البنك‬
 ‫تاسعا‬
‫مكافحة الفساد‬
 ‫مسائل مكافحة الفساد‬
‫والب تتعلق بالفساد‬
‫وفقا للفيديك يجب ان يلبم المقاول بالقواني المعمول بها يف البلد المضيف ي‬
‫التوصيات‪:‬‬
‫المعايت الدولية‬
‫ر‬ ‫•‬
‫• إرشادات مؤسسة التمويل الدولية لمكافحة الفساد‬
‫العموميي‬
‫ر‬ ‫• اتفاقية منظمة التعاون والتنمية يف المجال االقتصادي بشأن مكافحة رشوة الموظف ري‬
‫األجانب يف المعامالت التجارية الدولية‬
‫• االفصاح‪:‬‬
‫ً‬
‫اعتبارا من تاري خ العقد‬ ‫• يقوم المقاول بافصاح مكافحة الفساد‬
‫إعالن التفهم‪ :‬مدير موقع المقاول‬ ‫•‬
‫• يعلن عن معرفة العقوبات الجنائية بشأن أفعال الفساد ‪ ،‬و‬
‫• يتعهد بإخطار صاحب العمل بأي أعمال فاسدة‬
 ‫ر‬
‫عاشا‬
‫حل المنازعات‬
 ‫ممارسات ‪FIDIC‬‬
‫• مجلس فض التاع‬
‫غال جدا‬
‫ي‬ ‫•‬
‫ً‬
‫الكبتة جدا‬
‫ر‬ ‫• يستخدم فقط للمشاري ع‬
‫• يعمل بشكل جيد يف عقود فيديك‬
‫التحكيم‪:‬‬ ‫•‬
‫• استخدام أحكام القانون العام والتحكيم المعمول بها يف جميع العقود‬
‫التقاض الموازي‬
‫ي‬ ‫• استخدام عبارات الربط مع القانون لتجنب مخاطر‬
‫• حاول التوفيق ربي القانون الحاكم ومكان التحكيم‬
 ‫تجنب المنازعات‬
‫ه مفهوم اإلنذار المسبق ‪ ،‬وذلك بإعطاء إخطار مبكر بوجود‬ ‫متة أخرى لتفادي التاع ي‬ ‫• ر‬
‫مشكلة محتملة ‪.‬البند ‪8.4‬‬
‫• إذا تمكنت األطراف من تحديد تغيتات مهمة بشكل ر‬
‫متامن ‪ ،‬إما‪:‬‬ ‫ر‬
‫• من خالل برنامج يتم تحديثه بانتظام أو‬
‫• نظام اإلنذار المبكر ‪،‬‬
‫الت يجب أن‬‫التأختات ر‬
‫ر‬ ‫عندها يجب أن يساعد ذلك يف إيجاد حلول شيعة للتغلب عىل‬
‫ي‬
‫تساعد بحد ذاتها يف إنجاز المشاري ع يف الوقت المناسب‬
 ‫النذار المبكر‬
‫• من خالل تشجيع األطراف (أو يف الواقع تتطلب ذلك) عىل إعطاء "تحذيرات مبكرة" ‪ ،‬تتوقع‬
‫معا لحل الصعوبة المحتملة يف مرحلة مبكرة عندما تكون‬ ‫‪FIDIC‬أن يتمكنوا بعد ذلك من العمل ً‬
‫التأخت‪.‬‬ ‫أكت خطورة وربما تجنب‬ ‫نسبيا ‪ ،‬وبالتال منعها من التصعيد إل رشء ر‬
‫ً‬ ‫صغتة‬
‫ر‬ ‫ي‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫ً‬
‫بتأخت‬
‫ر‬ ‫هدد‬ ‫ت‬ ‫مشكلة‬ ‫حول‬ ‫ثانية‬ ‫أفكار‬ ‫عىل‬ ‫للحصول‬ ‫فرصة‬ ‫العمل‬ ‫صاحب‬ ‫يمنح‬ ‫‪،‬‬ ‫ذلك‬ ‫من‬ ‫بدال‬ ‫•‬
‫جزءا من قرار ‪ FIDIC‬بتبت إجراءات معززة إلدارة ر‬
‫المشوع لتعزيز‬ ‫المشوع ‪.‬يعد هذا مرة أخرى ً‬ ‫ر‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫األكت فعالية وتقليل التاعات‪.‬‬ ‫التواصل‬
‫تنس سجالت للنذار المبكر وتتطلب اجتماعات منتظمة للنذار المبكر ‪.‬ال ينص‬ ‫• بعض العقود ر‬
‫‪FIDIC‬عىل ذلك ‪ ،‬ولكن ‪:‬‬
‫• الفقرة الفرعية ‪ 3.8‬تنص عىل اجتماعات اإلدارة ‪.‬‬
‫قسما عن اجتماعات اإلنذار المبكر ‪.‬‬‫ً‬ ‫• يمكن أن تتضمن هذه االجتماعات بسهولة‬
‫الت تم تقديمها بموجب الفقرة‬ ‫يعتت المقاول من الحكمة اإلشارة إل التحذيرات المبكرة ر‬
‫• بالمثل ‪ ،‬قد ر‬
‫ي‬
‫الفرعية ‪ 8.3‬يف الفقرة الفرعية ‪ 4.20‬من تقارير التقدم‪.‬‬
 ‫الذهب رقم ‪5‬‬
‫ري‬ ‫مبدأ ‪FIDIC‬‬
‫• ما لم يكن هناك تعارض مع القانون الحاكم للعقد ‪ ،‬يجب إحالة جميع المنازعات الرسمية إل‬
‫مجلس تجنب المنازعات ‪ /‬إصدار القرارات (أو مجلس للفض يف المنازعات ‪ ،‬إن وجد) التخاذ‬
‫ً‬
‫مؤقتا ر‬
‫كشط سابق للتحكيم‪.‬‬ ‫قرار ملزم‬
‫• إذا كان العقد ينص عىل مجلس تجنب المنازعات ‪ /‬إصدار القرارات )‪(DAAB‬أو مجلس للفض‬
‫القواني المعمول‬
‫ر‬ ‫الذهت إذا سمحت بذلك‬
‫ري‬ ‫يف المنازعات )‪ ، (DAB‬فإنه يتوافق مع هذا المبدأ‬
‫بها ‪.‬‬
‫• إذا لم يكن هناك مجلس لتفادي المنازعات ‪ /‬إصدار القرارات أو مجلس للفض يف المنازعات‬
‫منصوص عليه ‪ ،‬فهو ال يتوافق مع مبادئ الفيديك‬
 ‫ر‬
‫بعض األمثلة عىل تعديالت بالشوط الخاصة مقارنة‬
‫الذهب رقم ‪5‬‬
‫ري‬ ‫بالمبدأ‬
‫الذهب ‪:5‬‬ ‫الشوط العامة المتوافقة مع المبدأ‬‫فيما يىل بعض أمثلة التعديالت الب أجريت عىل ر‬
‫ير‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫الت تقل قيمتها عن مبلغ محدد‪.‬‬ ‫ً‬
‫وملزما للتاعات ر‬ ‫ا‬ ‫ً‬
‫نهائي‬ ‫‪DAAB‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪DAB‬‬ ‫ار‬
‫ر‬ ‫ق‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يطة‬‫ش‬‫• ر‬
‫ي‬
‫حسائ‪.‬‬
‫ري‬ ‫• السماح لل ‪ DAAB / DAB‬بتصحيح قراره بسبب خطأ‬

‫الذهب ‪: 5‬‬
‫ير‬ ‫بالمقابل ‪ ،‬التعديالت التالية عىل رشوط العقد ال تتوافق مع المبدأ‬
‫تشت إل‪DAAB / DAB.‬‬ ‫الت ر‬ ‫الشوط العامة ر‬
‫• حذف جميع الجمل ف ر‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫الت يمكن إحالتها إل ‪ DAAB / DAB‬الستبعاد بعض قرارات المهندس‪.‬‬ ‫• تقييد نطاق التاعات ر‬
‫ي‬
 ‫فوائد ‪DAAB / DAB‬‬
‫• )‪((DAAB) / (DAB‬المشار إليها يف الكتاب الوردي باسم مجلس التاع) تطورت كآلية مهمة‬
‫ً‬
‫رلتويد األطراف بإجراءات لحل التاعات (مؤقتا عىل األقل)‪:‬‬
‫بكثت ‪ ،‬و‬
‫• بتكلفة أقل ر‬
‫بكثت مما هو مطلوب للتحكيم‪.‬‬ ‫• يف وقت أقل ر‬
‫ً‬
‫• إنه يحل تضارب المصالح الذي حدث سابقا ‪ ،‬حيث لم يحدد المهندس (الذي يعينه‬
‫ً‬
‫ويدفع له صاحب العمل) حقوق المقاول بموجب العقد فحسب ‪ ،‬بل كان له أيضا سلطة‬
‫حل التاعات عن طريق إصدار قرار بشأن ما إذا كان قراره كان صحيحا‪.‬‬
‫• توفر إجراءت ‪ DAAB / DAB‬لطرف ثالث مستقل يشجع عىل ‪:‬‬
‫المض قدما دون انقطاع ال لزوم له ‪،‬‬ ‫من‬ ‫وع‬ ‫لتمكي ر‬
‫المش‬ ‫ر‬ ‫• حل التاعات يف وقت مبكر‬
‫ي‬
‫• الحفاظ عىل عالقات االتصال المناسبة ربي األطراف المتعاقدة‪.‬‬
 ‫مزايا ‪DAAB / DAB‬‬
‫• ‪ DAAB‬أو ‪( DAB‬قائم) كاملة المدة (كما هو منصوص عليه يف الكتاب األحمر والكتاب‬
‫الوردي قد تساعد األطراف عىل تجنب التاعات‪.‬‬
‫اض عن قرار ‪ ، DAAB / DAB‬فيمكنه إصدار إخطار بعدم الرضا‬ ‫ٍ‬ ‫غت ر‬
‫الطرفي ر‬
‫ر‬ ‫• إذا كان أحد‬
‫وإطالق اجراءات التحكيم بعد انتهاء ر‬
‫فتة التسوية الودية‪.‬‬
‫المشوع من أن يضف‬ ‫المشوع ‪ ،‬مما يمنع موظق ر‬ ‫• يمكن أن يتأخر التحكيم إل أن يكتمل ر‬
‫ي‬
‫انتباههم عن التاع ‪ .‬يف غضون ذلك ‪ ،‬لدى األطراف قرار ينص عىل حل مؤقت للتاع‪.‬‬
 ‫متطلبات فيديك بخصوص ‪DAB‬‬
‫ً‬
‫أساش‬
‫ي‬ ‫أمر‬ ‫)‬ ‫ا‬ ‫مؤقت‬‫تعتت ‪ FIDIC‬أن توفر ‪ DAAB‬أو ‪ DAB‬مستقلة ومحايدة لحل التاعات (‬ ‫• ر‬
‫القواني المعمول بها‪.‬‬
‫ر‬ ‫لعقد عادل ومتوازن ‪ ،‬إذا سمحت بذلك‬
‫تمكي األطراف من تخطيط‬‫ر‬ ‫وبالتال‬
‫ي‬ ‫الفعىل ‪،‬‬
‫ي‬ ‫• يمكن ل ‪ DAAB‬أو ‪ DAB‬حل التاعات يف الوقت‬
‫ر‬ ‫ً‬
‫ستقلي‬
‫ر‬ ‫الختة والم‬
‫المنطق للشخاص ذوي ر‬ ‫ي‬ ‫أنشطتهم المستقبلية استنادا إل القرار‬
‫والحياديي الذين لديهم دراية بتنفيذ المشاري ع وإدارة عقود البناء‪.‬‬
‫ر‬
‫ماديا يف تجنب التاعات ‪ ،‬من‬‫• عالوة عىل ذلك ‪ ،‬يمكن أن تساعد ‪ DAAB‬أو ‪ DAB‬الدائمة ً‬
‫رسم قبل أن تصبح نزاعات رسمية‪.‬‬ ‫ي‬ ‫غت‬ ‫خالل مساعدة األطراف عىل حل المشكالت بشكل ر‬
‫ومن هللا التوفيق‬