ZBOR ETAŽNIH LASTNIKOV, LINHARTOVA 96 - 104, 1000 LJUBLJANA

Zapisnik zbora
etažnih lastnikov z dne 26. 5. 2022

1. Zbor etažnih lastnikov ni uspel zagotoviti sklepčnosti, ker je bilo prisotnih

premajhno število etažnih lastnikov, zato smo se dogovorili, da nadaljujemo z neformalnim
srečanjem z novim predstavnikom upravitelja ………………. (zadruga Tomačevo).
Nedopustno je, da se zbora niso udeležili niti nekateri predstavniki posameznih vhodov
stanovanjske stavbe na Linhartovi 96 - 104.
2. Določili smo overovitelja zapisnika zbora lastnikov: M. Bočko
3. Obravnavali smo upravnikovo letno poročilo za leto 2021 in ugotovili, da se v tem
letu ni opravila nobena vzdrževalna ali investicijska dejavnost s strani upravnika, razen
poslovodnih opravil (izdajanje računov, vodenje rezervnega sklada, sklic zbora etažnih
lastnikov, idr.). Na to poročilo smo predstavniku upravnika podali pripombe na njegovo
delo v pisni obliki, v katerih smo podali naše ugotovitve o dosedanjem delu upravnika in
predloge za nadaljnje delo. Odgovor upravnika na naše pripombe pričakujemo do konca
meseca junija 2022.
4. Varstvo pred požarom: ugotovljeno je bilo, da v posameznih stopniščih aparati za
gašenje požara niso bili pregledani že več kot dve leti in je potrebno opraviti pregled
gasilne opreme.
5. Strinjali smo se, da ocena požarne varnosti, protipotresne zaščite, statičnega
pregleda konstrukcije, meritve strelovoda idr. niso potrebne, vse dokler s strani upravnika
ne dobimo poročil o prejšnjih izvedenih meritvah in ocenah, ter preverimo njihovo
veljavnost in upravičenost.
6. Podobno velja tudi za vgradnjo in menjavo vodomerov.
7. Zamenjava kalorimetrov / delilnikov za daljinsko odčitavanje je bila že izvedena ob
koncu kurilne sezone v letu 2021.
8. Za pregled prezračevalnih naprav velja isti zaključek kot v točki 5.
9. Oglasna deska: te točke nismo obravnavali.
10. Investicijska dela, ki smo jih predlagali za izvedbo v obdobju 2022 - 2027:

1
 ZBOR ETAŽNIH LASTNIKOV, LINHARTOVA 96 - 104, 1000 LJUBLJANA

Zamenjava stopniščnih oken v posameznih vhodih stavbe na Linhartovi cesti 96 - 104.

Do sedaj smo pridobili tri predračune za izvedbo zamenjave oken, ki so na voljo pri
predstavniku vhoda 98, Andreju Filipčiču.
Pred izbiro izvajalca je tudi že montaža parkirne zapornice pred stavbo, ki bo
dovoljevala vstop in parkiranje avtomobilov samo lastnikom stanovanj oz. njihovim
najemnikom in obiskovalcem. Odpiranje in zapiranje zapornice bo izvedeno s pomočjo
daljinskega upravljalnika, ki ga bo prejel vsak izmed lastnikov stanovanj. Več informacij je na
voljo prav tako pri Andreju Filipčiču.
Dogovarjamo se tudi o izvedbi toplotne izolacije stavbe (izolacijska fasada), pri kateri
lahko pridobimo tudi nepovratna sredstva s strani Eko sklada v višini 20%. Potrebno bo
naročiti ustrezen projekt za izdelavo fasade, urediti prijavo za subvencijo na Eko sklad in
izbrati najugodnejšega ponudnika za izvedbo ter pridobiti ustrezen kredit za delno
financiranje celotnega posla.
11. Tekoča vzdrževalna dela: dogovorili smo se za obrezovanje dreves, ki ogrožajo
samo stavbo in avtomobile na parkirišču.
12. Ta točka ni bila obravnavana v celoti, govor je bil le o višini rezervnega sklada, za
katerega je potrebno določiti ustrezne kriterije in merila za višino vplačil, pač glede na
planirana investicijska dela. Nedopustno je, da se sredstva rezervnega sklada koristijo za
poplačilo tekočih vzdrževalnih stroškov, kot je bila to praksa do sedaj.
13. Razno: s predstavnikom upravnika smo se dogovorili, da bo podal njihov načrt /
predlog nadaljnjega sodelovanja z etažnimi lastniki stanovanjske stavbe na Linhartovi 96 -
104, oz. da bo odgovoril na naše predloge in pripombe, ki jih je prejel v pisni obliki. Če z
upravnikovim delovanjem in predlogi ne bomo zadovoljni, bomo torej primorani razmisliti o
zamenjavi upravnika po Stanovanjskem zakonu SZ-1, UL RS št. 69/03 in pripadajočimi
podzakonskimi akti.

Zapisal: Metod Bočko