ZAPISNIK

ZBORA ETAZNIH LASTNIKOV

LINHARTOVA CESTA 96-104, LJUBLJANA

1. Otvoritev zbora z ugotovitvijo sklepcnosti: zbora se je udelezilo etaznih

lastnikov, zato sklepcnost zbora ni bila potrjena. ---

2. lzvolitev organov zbora: zbor je vodil predstavnik upravitelja: g. Darjan Horvat

(kasneje M. Bocko), zapisnikar zbora je bil M. Bocko, overitelja zapisnika zbora
pa sta: Dusan Ogorevc in Jure Cedilnik.

3. Stanje sredstev rezervnega sklada in porazdelitev na posamezne vhode je podal

upravnik, visina sredstev na RS znasa: Vhod 1 / L96: 20. 788,69 EUR; Vhod 2 /
L98: 12.648,14 EUR; Vhod 3 / Ll00: 15.566,13 EUR; Vhod 4 / L102: 14.319,39
EUR; Vhod 5 / L104: 7 .889, 98 EUR.

4. Dolocitev visine sredstev za vplacilo v RS (po posameznih vhodih): vsak ad petih

vhodov trenutno placuje razlicne zneske v rezervni sklad (RS). Za investicije v
obnovo stavbe potrebujemo vec sredstev, zato so se EL odlocili, da povisajo
sredstva v RS in sicer: 1., 2., 3., in 5. vhod na 0,60 EUR/m2 mesecno, kar
predstavlja okvirno 40 EUR na stanovanje, odvisno ad kvadrature stanovanja,
pri cemer se uposteva bruto-bruto povrsina (bruto stanovanje + kletni prostor).
Vhod st. 4 si je izglasoval visji znesek za vplacilo v RS in sicer 1,00 EUR/m2, o
cemer bo predstavnica EL Silvija Zalar pisno s podpisi EL obvestila upravnika.
Za ostale vhode velja, da pricne enotni dvig vplacil (torej 0,60 EUR/m2) veljati s
1. 1. 2024.

5. Seznanitev s Pogodbo o medsebojnih razmerjih in dolocitev roka za sprejemanje

predlogov in pripomb na PMR ter datum zacetka glasovanja: Novo pogodbo so
vsi etazni lastniki prejeli v tiskani obliki letos ze v mesecu septembru. Rak za
pregled pogodbe EL po posameznih vhodih je do konca decembra 2023. Cas do
15. januarja 2024 je na voljo za vnos morebitnih popravkov in pripomb v
pogodbo, do konca januarja 2024 pa se izvede glasovanje med EL in
podpisovanje podpisne liste oz. posameznih glasovalnih listov za EL, ki nimajo
stalnega bivalisca v stavbi.

6. Aktualnie zadeve in zbiranje predlogov za vzdrzevalni / investicijski nacrt

objekta:

- Toplotna izolacija fasade: upravnik je predstavil okvirno ceno izvedbe

toplotne izolacije, ki znasa 350.000 EUR za celotno stavbo in vkljucuje
izolacijsko oblogo tervol (steklena volna) debeline 16 cm, obnova obstojecih
balkonskih ograj, kamnite okenske police, ter obnovo "cokla". ce se zelimo
prijaviti na eko subvencijo moramo zadostiti specifikacijam razpisa, kar
posledicno pomeni tudi izolacijo podstresja in hidroizolacijo okrog stavbe.
Zato predlagamo izdelavo projektnega nacrta in dokumentacije o cemer
bomo EL glasovali najprej. Sele nato pride na vrsto izbira izvajalca, kakovost
in oblika toplotne izolacije in obnova ostalih pritiklin ter mozen nacin
financiranja. Projektni nacrt sicer velja dve leti. . . .,
- zavarovanje skupnih delov in naprav (p~egle~. 1n. ocena. obstoJece
zavarovalne police): obstojeca z~va~ovalna pohca, _k1 ~e b1la sklenJena ma_rca
letos 5 strani prejsnjega upravn1ka Je nezad?stn~ 1n Je .stavba v tern sm,s!u
podzavarovana. za "izboljsanje" zavarovanJa bt morah namesto dosedanJe
 premije, ki znasa 1.440 EUR letno placevati visjo: 2.268 EUR. Upravnik je
predstavil porocilo zavarovalnega agenta, ki ga poslje tudi vsem EL skupaj z
zapisnikom sestanka. Zahteva Ponovno pa EL zahtevajo in od upravnika
pricakujejo, da se opravi tudi primerjava zavarovanj z nekaterimi drugimi
zavarovalnicami, kajti z zavarovalnico Triglav do sedaj nismo imeli dobrih
izkusenj. Potrebno je preveriti tudi moznost odpovedi obstojece zavarovalne
police. Vse to naj se naredi najkasneje do marca naslednje leto, ko potece
eno leto veljavnosti obstojece police.
- Parkirna zapornica in dodatna opravila (risanje crt, opozorilne table, kolicki):
ob montazi parkirne zapornice je bilo dogovorjeno, da se cez mesec dni
preveri "prepustnost" zapornice in izkazalo se je, da je potrebna names!itev
dodatnih kolickov ob parkirnem prostoru ter na travniku ob rondoju Zale.
Prav tako se namestita dve opozorilni tabli na desno steno bloka ob uvozu za
dovoljeno parkiranje za dostavo in nujne primere, ter oznaci dve parkirni
mesti z rumenimi crtami. To naj bi se zgodilo do konca tega leta.
- Delovanje domofonov: opravljen je bil hitri pregled domofonov (15 min} s
strani izvajalca Joze Vodovnik s.p., in ugotovljeno je bilo, da so obstojeci
domofoni stari ze vec kot 30 let ter da bo za bolj ucinkovito delovanje
domofonov potrebna zamenjava z novimi. Etazni lastniki naj bi o moznosti
menjave glasovali na posameznih zborih EL po vhodih.
- Podan je bil predlog za izvedbo dostopa do skupnih vodnih ventilov v
primeru okvale vodovodne napeljave, kar je mozno izvesti s prebojem stene
v kleti, kjer se ti ventili nahajajo. Navzoci so se stern strinjali.
- Za bolj estetski izgled stavbe bi bila med drugim potrebna tudi enotna
menjava postnih nabiralnikov. Etazni lastniki naj bi o moznosti menjave
glasovali na posameznih zborih EL po vhodih.
- Predlog za izdelavo nacrta skupnih / glavnih insatalacij v celotnem objektu
(vodovodna, elektro, zracniki, idr.) za objavo na oglasni deski (oz. omarici) v
primeru okvar in nujnih intervencij v objektu. Nacrti omenjenih napeljav se
nahajajo v Mestnem arhivu in se jih lahko pridobi na naso zahtevo, tako da
posebna tehnicna izdelava ni potrebna. Potrebno jih je le prilagoditi za
uporabo / objavo v stanovanjski stavbi (print primerne velikosti}.
- Pregled gasilnih aparatov (uskladitev za vseh pet vhodov}: upravnika smo
pozvali, da pridobi tri ponudbe za izvajanje tehnicnega pregleda gasilnih
aparatov, kot to doloca zakon, in datumsko uskladi preglede aparatov za
vseh pet vhodov hkrati.

7. Razno:
Pozove se vzdrzevalca toplotne postaje (Matjaz Novak), da nam pojasni
mo~nost regulacije ~urje~ja ?bj~kta. Po navedbah nekaterih EL se ponoci
kun ne~avadn~ mosno in b1 b1la potrebna regulacija ali celo prekinitev
ogrevanJa v nocnem casu.
Na parkirno zaporni_co bi bilo_ potrebn_o namestiti opozorilne lucke ali vsaj
odsevne trakove, saJ se v tern, in megl1 le-ta ne opazi in je nevarna za pesce
in kolesarje, ki se ji (brez luci) priblizujejo.
Vecinsko mnenje prisotnih EL je bilo, da se pokojnikom NE kupuje zalnih
cvetlicnih aranzmajev, zato bomo s to pietetno prakso prenehali.

V Ljubljani, 6. 12. 2023

Overovitelja: