CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN

BẤT ĐỘNG SẢN TNR HOLDINGS VIỆT NAM

Tầng 25 Tòa nhà TNR, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Tel: (+84) 247 307 55 66

Số: …./2021/TB-TNR Hà Nội, ngày tháng năm 2021

CHÍNH SÁCH ĐẶT CHỖ

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG ĐẶT CHỖ
NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
DỰ ÁN TNR STARS CAO PHONG

I. QUY ĐỊNH CHUNG:

1. Thời gian hiệu lực áp dụng Chính sách Đặt chỗ: từ ngày /2021 tới hết ngày /2021.
2. Đối tượng áp dụng: Dành cho khách hàng đặt chỗ mua đất phân lô tại Dự án TNR Stars Cao
Phong kể từ ngày /2021 tới hết ngày /2021.
3. Phạm vi áp dụng: áp dụng cho sản phẩm đất nền thuộc Dự án TNR Stars Cao Phong, theo
các Bảng giá hiện hành trong thời gian hiệu lực của Chính sách.
II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN (“TĐTT”)

PA 1: TĐTT PA 2: TĐTT PA 3: TĐTT

TIẾN ĐỘ THÔNG SỚM 70% SỚM 95%
ĐỢT NGÀY DỰ KIẾN
THANH TOÁN THƯỜNG

Khách hàng Giữ chỗ với số tiền tối thiểu 20 triệu đồng và bổ sung đủ 50 triệu đồng trong
thời gian 24h kể từ thời điểm Giữ chỗ
Chiết khấu 3% 5%
20% 20%
5 ngày làm việc kể từ
1 Đợt 1: Ký HĐĐC 1
20% (trước chiết (trước chiết
ngày Giữ chỗ
khấu) khấu)
Bổ sung đủ Bổ sung đủ
45 ngày (bao gồm cả
70% 95%
(Thanh toán sớm) thứ 7 & Chủ nhật) kể
(sau chiết (sau chiết
từ ngày ký HĐĐC
khấu) khấu)

2 Đợt 2: Ngày: 10/04/2022 20%

3 Đợt 3: Ngày: 10/08/2022 20%

4 Đợt 4: Ngày: 10/12/2022 15%

Đợt 5: Ký 25%
Dự kiến ngày:
5 HĐ.CNQSDĐ2 và 20% (sau chiết
10/02/2023
Bàn giao Lô đất (**) khấu)

5% 5%
6 Đợt 6 - Bàn giao Giấy chứng nhận 5% (sau chiết (sau chiết
khấu) khấu)
TỔNG CỘNG 100% 100% 100% 100%

1
HĐĐC: Hợp đồng đặt chỗ
2
HĐ.CNQSDĐ: Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất
1
 CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN
BẤT ĐỘNG SẢN TNR HOLDINGS VIỆT NAM
Tầng 25 Tòa nhà TNR, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Tel: (+84) 247 307 55 66

(*)
Chi tiết xem tại Mục I của Phụ lục 1 kèm theo Chính sách Đặt chỗ này.
(**)
Thời gian ký HĐ.CNQSDĐ hoặc Bàn giao Lô Đất được dự kiến theo bảng trên. Thời gian thực tế ký
HĐ.CNQSDĐ và Bàn giao Lô Đất có thể sớm hoặc muộn hơn 180 ngày so với thời điểm dự kiến này.

Khách hàng có nhu cầu tự nguyện thanh toán theo tiến độ của Phương án 2 và Phương án 3, bằng
vốn tự có hoặc tự vay vốn Ngân hàng, không nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư (theo mục III dưới
đây) sẽ được hưởng mức chiết khấu trong bảng trên vào tổng Giá Chuyển Nhượng Lô Đất khi thanh
toán tương ứng 70% và 95% Giá Chuyển Nhượng Lô Đất.

III. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH

Chủ Đầu tư Hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn ngân hàng để đặt chỗ thanh toán GT.QSDĐ khi
khách hàng thanh toán theo PA3:TĐTT sớm 95% quy định tại mục II như sau:
CHÍNH SÁCH MSB
Mức dư nợ được CĐT
70% GT.QSDĐ 50% GT.QSDĐ 30% GT.QSDĐ
hỗ trợ lãi suất (HTLS)
Thời gian HTLS 06 tháng 12 tháng 18 tháng
Lãi suất trong & sau 0% trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, khách hàng tự chi trả
HTLS theo lãi suất Ngân hàng công bố từng thời điểm.
Ân hạn nợ gốc Trong thời gian HTLS;

Phí trả nợ trước hạn Khách hàng chi trả theo quy định của Ngân hàng

Đính kèm thông báo này:

- Phụ lục 1: Hướng dẫn chi tiết Chính sách Đặt chỗ
Trân trọng thông báo!

Nơi nhận:

- Như trên
- Kế toán
- Văn phòng

2
 CÔNG TY CP ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN
BẤT ĐỘNG SẢN TNR HOLDINGS VIỆT NAM
Tầng 25 Tòa nhà TNR, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
Tel: (+84) 247 307 55 66

PHỤ LỤC 1: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHÍNH SÁCH ĐẶT CHỖ

(Kèm theo Chính sách Đặt chỗ số …/2021/TB-TNR)

I. QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC GIỮ CHỖ VÀ KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CHỖ
- Khách hàng không hoàn thành đủ 100% số tiền Giữ chỗ theo Quy định trong thời hạn 24h kể từ thời
điểm nộp tiền để ký Thỏa thuận Giữ chỗ hoặc vào 18h của ngày hôm sau (tùy thời điểm nào tới trước)
thì Chủ Đầu tư có quyền thu hồi Lô Đất và khách hàng mất toàn bộ số tiền Giữ chỗ đã nộp
- Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày ký Thỏa thuận Giữ Chỗ, Khách hàng phải thanh toán theo tiến độ
của chính sách này và ký Hợp đồng Đặt Chỗ
- Trường hợp Khách hàng có đơn xin gia hạn thời điểm hoàn thành Thanh toán đợt 1 để ký HĐĐC, Chủ
Đầu Tư có quyền đồng ý hoặc không đồng ý gia hạn. Trong trường hợp Chủ Đầu Tư đồng ý gia hạn
thì Khách hàng phải hoàn thành thanh toán đúng hạn đã được phê duyệt và bị phạt chậm thanh toán
bằng: 0,05%/ ngày x (Ngày thực tế nộp đủ số tiền đặt chỗ – Ngày đặt chỗ chính thức – 5 ngày làm
việc) x Số tiền đặt chỗ còn thiếu. Nếu khách hàng không nộp đúng hạn đã phê duyệt và không nộp
phạt chậm thanh toán thì Chủ Đầu tư có quyền thu hồi Lô Đất và khách hàng mất toàn bộ số tiền đã
đặt chỗ
II. QUY ĐỊNH VỀ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH:
- Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay chương trình này: Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB).
- Không áp dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất cho các khế ước giải ngân bù đắp; không áp dụng cho các khách
hàng nhận chuyển nhượng lại lô đất;
- Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá Ngày Đến Hạn Thanh Toán nhưng
chưa vượt quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ Ngày Đến Hạn Thanh Toán (Ngày Đến Hạn Thanh
Toán là ngày thứ 45 bao gồm cả thứ 7 & Chủ nhật, từ ngày ký Hợp đồng Đặt Chỗ), Khách hàng sẽ
chịu phạt chậm thanh toán

0,05%/ngày x Số ngày chậm bổ sung x Số tiền phải bổ sung

(Trong đó: Số ngày chậm bổ sung tính từ Ngày Đến Hạn Thanh Toán đến ngày thực tế thanh toán bổ
sung)

- Chủ đầu tư có trách nhiệm trả bộ hợp đồng (Hợp đồng đặt chỗ, Xác nhận số tiền đã thanh toán của
Khách hàng) cho khách hàng trong thời hạn tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng Đặt chỗ
và trả các hồ sơ liên quan đến việc giải ngân (Thỏa thuận quản lý tài sản 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ lãi
vay (nếu có)) trong thời hạn tối đa là 07 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ và chính xác hồ
sơ. Trong trường hợp thời gian trả bộ hợp đồng vượt quá 15 ngày làm việc và/hoặc thời gian trả các
hồ sơ liên quan đến giải ngân vượt quá 07 ngày làm việc do lỗi của Chủ đầu tư thì Ngày Đến Hạn
Thanh Toán được gia hạn thêm bằng với số ngày vượt quá.
- Đối với khách hàng vay ngân hàng để thanh toán, khách hàng phải thanh toán tối thiểu 20% giá trị hợp
đồng bằng nguồn vốn tự có và có Thông báo tín dụng chấp thuận cho vay của ngân hàng (trên thông
báo cần thể hiện mức khách hàng phải đóng và mức ngân hàng giải ngân).
- Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ Ngày
Đến Hạn Thanh Toán, thì khách hàng sẽ không được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay ưu đãi.