CHÍNH SÁCH TƯ VẤN

DỰ ÁN TNR AMALUNA – TRÀ VINH

I. QUY ĐỊNH CHUNG:

1. Chính sách được áp dụng khi dự án chính thức giao dịch.
2. Thời gian hiệu lực áp dụng Chính sách đặt hàng từ ngày __/__/2019 tới hết ngày
__/__/2019.
3. Đối tượng áp dụng: dành cho 50 khách hàng đầu tiên đặt hàng mua nhà ở tại Dự án
TNR Amaluna kể từ ngày __/__/2019 tới hết ngày __/__/2019
4. Phạm vi áp dụng: các sản phẩm nhà ở tại Dự án TNR Amaluna theo Bảng hàng có hiệu
lực trong Thời gian hiệu lực của Chính sách Đặt hàng.
II. CHÍNH SÁCH QUÀ TẶNG ĐẶC BIỆT CHO SỰ KIỆN MỞ BÁN
Khách hàng đặt hàng mua nhà ở trong thời hạn hiệu lực của chính sách này sẽ được chiết khấu
1% trên Giá trị Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng ngay khi ký Hợp đồng Nguyên tắc và thanh
toán tiền Đợt 1.
III. CÁC TIẾN ĐỘ VÀ PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN (“PATT”)
S PATT THÔNG PATT
ĐỢT THANH PATT
T THỜI HẠN THƯỜNG NHANH
TOÁN NHANH
T GT. GT. GT. 95%
70%
QSDĐ PM PT
1 Ký Thỏa Khách hàng Đặt hàng chính thức với số tiền tối thiểu 20 triệu đồng và bổ sung đủ 50
Thuận Đặt triệu đồng trong thời gian 24h kể từ thời điểm Đặt hàng chính thức
Hàng
(“TTĐH”)
2 Đợt 1: Ký Hợp 7 ngày (bao gồm T7, CN 30% 30% 30%
đồng Nguyên & ngày lễ) kể từ ngày ký GT.QSDĐ GT.QSDĐ
tắc (“HĐ.NT”) TTĐH (trước chiết (trước chiết
(*)
khấu) khấu)
Lưu ý: Giá trị thanh toán
bao gồm khoản tiền Đặt
hàng
3 Đợt 2 15 Ngày làm việc kể từ Bổ sung đủ Bổ sung đủ
ngày ký HĐ.NT 70% 95%
GT.QSDĐ GT.QSDĐ
(sau chiết (sau chiết
khấu) khấu)
4 Đợt 3 120 ngày kể từ ngày ký 5%
HĐ.NT
5 Đợt 4 120 ngày kể từ ngày 35%
thanh toán Đợt 3
6 Đợt 5 60 ngày kể từ ngày thanh 30%
toán Đợt 4
Đợt 6 30 ngày kể từ ngày thanh 25%
toán Đợt 5
7 Đợt 7: Ký Hợp Dự kiến 15/11/2020 (**)
đồng Mua bán
Nhà ở
(“HĐMB”)
8 Đợt 8 60 ngày kể từ ngày thanh 60% 20% 25%
toán Đợt 6 GT.QSDĐ
(sau chiết
khấu)
9 Đợt 9: Bàn Dự kiến 24/03/2021(**) 10% 73%
giao Nhà ở
1
 10 Đợt 10: Cấp 5% 7% 5% 5%
Giấy Chứng GT.QSDĐ GT.QSDĐ
nhận (sau chiết (sau chiết
khấu) khấu)
TỔNG CỘNG 100% 100% 100%
CHIẾT KHẤU (***) 2% 4%
GT.QSDĐ: Giá trị quyền sử dụng đất đã có hạ tầng; GT.PM: Giá trị phần móng; GT.PT: Giá
trị phần thân; GBNO: Giá Bán Nhà Ở
(* )
Chi tiết xem tại Mục 1 của Phụ lục 1 kèm theo Chính sách Đặt hàng này,
(** )
Thời gian ký HĐMB hoặc Bàn giao Nhà ở được dự kiến theo bảng trên. Thời gian thực tế ký HĐMB và Bàn giao Nhà ở
có thể sớm hoặc muộn hơn 180 ngày so với thời điểm dự kiến này. Chủ đầu tư sẽ căn cứ vào tình hình thực tế & sẽ có Thông
báo mời ký HĐMB hoặc nhận Bàn giao Nhà ở tới Khách hàng. Khi đó, Khách hàng có nghĩa vụ thanh lý HĐ.NT và ký HĐMB
hoặc nhận bàn giao nhà ở trong vòng 15 ngày kể từ ngày Chủ đầu tư có Thông báo mời ký HĐMB hoặc Bàn giao Nhà ở.
Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép/chấp thuận, Các Bên sẽ ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền
Sử Dụng Đất đối với Lô Đất thay vì ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở đối với Nhà Ở và Khách hàng thanh toán theo tiến độ của
GT.QSDĐ.
(*** )
Khách hàng có nhu cầu tự nguyện thanh toán theo tiến độ của PATT nhanh 70% và PATT nhanh 95%, bằng vốn tự có
hoặc tự vay vốn ngân hàng, không nhận hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư (theo mục V dưới đây) sẽ được hưởng các mức chiết
khấu tương ứng trong bảng trên vào Giá trị quyền sử dụng đất đã có hạ tầng.

IV. CHÍNH SÁCH DÀNH CHO KHÁCH HÀNG ĐỊA PHƯƠNG & KHÁCH HÀNG
MUA SỈ
Khách hàng đặt hàng mua nhà ở trong thời hạn hiệu lực của chính sách này sẽ được chiết khấu
trên Giá trị quyền sử dụng đất đã có hạ tầng như sau:
ĐỐI TƯỢNG
SỐ LƯỢNG MUA TỶ LỆ CHIẾT KHẤU
KHÁCH HÀNG
Khách hàng địa phương - 1%
Trường hợp 1: Đặt mua 3 sản phẩm nhà ở 1%
Khách hàng mua sỉ
Trường hợp 2: Đặt mua từ 4 sản phẩm nhà ở trở lên 2%

Các chiết khấu trên áp dụng tương ứng mỗi sản phẩm nhà ở đặt hàng trong thời gian hiệu lực
của Thông báo này.
Lưu ý:
§ Khách hàng ký Hợp đồng Nguyên tắc và thanh toán tiền đợt 1 tại cùng một thời điểm cho tất cả các sản phẩm nhà ở
đặt hàng đối với Trường hợp 1 và tối thiểu 4 sản phẩm nhà ở đặt hàng đối với Trường hợp 2.
§ Khách hàng địa phương là các cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thành phố Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh
§ Mức chiết khấu này được trừ trên Giá trị quyền sử dụng đất đã có hạ tầng.

V. CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH:

Chủ Đầu tư Hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn ngân hàng để thanh toán GT.QSDĐ khi
khách hàng thanh toán theo PATT nhanh 95% quy định tại mục III như sau:
CHÍNH SÁCH MSB
Mức dư nợ được CĐT hỗ
70% GT.QSDĐ 50% GT.QSDĐ 30% GT.QSDĐ
trợ lãi suất (HTLS)
Thời gian HTLS 12 tháng 18 tháng 24 tháng
0% trong thời gian HTLS. Sau thời gian HTLS, khách hàng tự chi trả theo lãi suất
Lãi suất trong & sau HTLS
Ngân hàng công bố từng thời điểm.
Ân hạn nợ gốc Theo quy định của Ngân hàng
Phí trả nợ trước hạn Theo quy định của Ngân hàng

2
Lưu ý: Trong trường hợp khoản vay đã được hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư theo Chính sách bán hàng thì khoản vay đó không
được hưởng lãi suất theo các quy định có liên quan của HĐ.NT/HĐMB
VI. ĐIỀU KHOẢN KHÁC
Thứ tự tính các khoản khấu trừ/chiết khấu như sau: Chiết khấu quà tặng, chiết khấu thanh toán
sớm và các chiết khấu khác (nếu có).
Đính kèm thông báo này:
- Phụ lục 1: Hướng dẫn chi tiết chính sách đặt hàng

3
 PHỤ LỤC 1: HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHÍNH SÁCH TƯ VẤN

(Kèm theo Chính sách tư vấn số …/2019/TB-TNR-TS)

1. QUY ĐỊNH VỀ THỦ TỤC ĐẶT HÀNG VÀ KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC
a. Quy định đối với trường hợp Khách hàng chậm hoàn thành tiền đặt hàng
- Khách hàng không hoàn thành đủ 100% tiền đặt hàng trong thời hạn 24h kể từ thời điểm đặt hàng hoặc
vào 18h của ngày hôm sau (tùy thời điểm nào tới trước) thì Chủ đầu tư có quyền thu hồi nhà ở và
khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đặt hàng.
- Trường hợp Khách hàng có đơn xin gia hạn thời điểm hoàn thành đặt hàng, Chủ đầu tư có quyền đồng
ý hoặc không đồng ý gia hạn. Trong trường hợp Chủ đầu tư đồng ý gia hạn thì Khách hàng phải hoàn
thành đặt hàng đúng hạn đã được phê duyệt và bị phạt chậm thanh toán bằng: 0,05%/ ngày x (Ngày
thực tế nộp đủ số tiền đặt hàng – Ngày đặt hàng – 1 ngày) x Số tiền đặt hàng còn thiếu. Nếu khách
hàng không nộp đúng hạn đã phê duyệt và không nộp phạt chậm thanh toán thì Chủ đầu tư có quyền
thu hồi nhà ở và khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đặt hàng.
b. Quy định đối với trường hợp Khách hàng chậm ký Hợp đồng Nguyên tắc và thanh toán đợt 1
- Khách hàng chậm ký Hợp đồng Nguyên tắc theo thời hạn Quy định của Chính sách này, thì sẽ bị mất
toàn bộ số tiền đặt hàng và bị thu hồi nhà ở.
- Trong trường hợp khách hàng có đơn gia hạn và được Chủ Đầu tư chấp thuận, Khách hàng phải ký
Hợp đồng Nguyên tắc và thanh toán tiền đợt 1 đúng hạn được gia hạn, đồng thời chịu phạt thêm số
tiền bằng: 0,05%/ngày x (Ngày Thực Tế Hoàn Thanh Thanh Toán – Ngày Đặt hàng – 7 ngày bao
gồm cả Thứ Bảy, Chủ Nhật) x Số tiền còn thiếu theo tiến độ thanh toán.

2. QUY ĐỊNH VỀ CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH:

2.1. Quy định về “Chương trình ưu đãi Chủ đầu tư Hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay vốn Ngân hàng
để thanh toán GBNO” (mục V của Chính sách Đặt hàng)
a. Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay chương trình này: Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
(MSB).
b. Không áp dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất cho các khế ước giải ngân bù đắp; không áp dụng cho các
khách hàng nhận chuyển nhượng lại nhà ở;
c. Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá Ngày Đến Hạn Thanh Toán
nhưng chưa vượt quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ Ngày Đến Hạn Thanh Toán (Ngày Đến
Hạn Thanh Toán là ngày làm việc thứ 15 kể từ ngày ký Hợp đồng Nguyên tắc), Khách hàng sẽ
chịu phạt chậm thanh toán
0,05%/ngày x Số ngày chậm bổ sung x Số tiền phải bổ sung
(Trong đó: Số ngày chậm bổ sung tính từ Ngày Đến Hạn Thanh Toán đến ngày thực tế thanh
toán bổ sung)
d. Chủ đầu tư có trách nhiệm trả bộ hợp đồng (HĐ.NT, Xác nhận số tiền đã thanh toán của Khách
hàng) cho khách hàng trong thời hạn tối đa 8 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và trả các hồ
sơ liên quan đến việc giải ngân (Thỏa thuận quản lý tài sản 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ lãi vay (nếu
có)) trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ và chính xác hồ sơ. Trong
trường hợp thời gian trả hợp đồng vượt quá 8 ngày làm việc và/hoặc thời gian trả các hồ sơ liên
quan đến giải ngân vượt quá 5 ngày làm việc do lỗi của Chủ đầu tư thì Ngày Đến Hạn Thanh Toán
được gia hạn thêm bằng với số ngày vượt quá.

4
 e. Trong trường hợp vì bất kỳ lý do gì mà Ngân hàng giải ngân quá thời hạn 10 ngày làm việc kể từ
Ngày Đến Hạn Thanh Toán, thì khách hàng sẽ không được chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay ưu đãi.
2.2. Thủ tục để khách hàng đi vay ngân hàng, không hưởng hỗ trợ lãi suất:
a. Đối với khách hàng vay ngân hàng để thanh toán, khi ký Hợp đồng Nguyên tắc (“HĐ.NT”), khách
hàng phải thanh toán tối thiểu 30% giá trị hợp đồng bằng nguồn vốn tự có và có Thông báo tín
dụng chấp thuận cho vay của ngân hàng (trên thông báo cần thể hiện mức khách hàng phải đóng
và mức ngân hàng giải ngân).
b. Chủ đầu tư có trách nhiệm trả bộ hợp đồng (HĐ.NT, Xác nhận số tiền đã thanh toán của Khách
hàng) cho khách hàng trong thời hạn tối đa 8 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và trả các hồ
sơ liên quan đến việc giải ngân (Thỏa thuận quản lý tài sản 3 bên, Thỏa thuận hỗ trợ lãi vay (nếu
có)) trong thời hạn tối đa là 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ và chính xác hồ sơ. Trong
trường hợp thời gian trả hợp đồng vượt quá 8 ngày làm việc và/hoặc thời gian trả các hồ sơ liên
quan đến giải ngân vượt quá 5 ngày làm việc do lỗi của Chủ đầu tư thì Ngày Đến Hạn Thanh
Toán được gia hạn thêm bằng với số ngày vượt quá.

3. PHẠT CHẬM THANH TOÁN:

Khách hàng sẽ bị phạt chậm thanh toán với mức lãi suất 0,05%/ngày tính trên số ngày chậm thanh
toán và số tiền chậm thanh toán.
Các khoản tiền phạt do khách hàng chậm nộp tiền đặt hàng cũng như chậm thanh toán tại/trước thời
điểm ký HĐMB, khách hàng sẽ phải thanh toán đầy đủ số tiền phạt này khi ký HĐMB.
Các khoản tiền phạt chậm thanh toán theo tiến độ sau khi khách hàng ký HĐMB, sau khi gửi thông
báo nếu khách hàng không thanh toán ngay, khách hàng sẽ phải thanh toán trước khi nhận bàn giao
nhà ở hoặc khi thanh lý hợp đồng (trường hợp hợp đồng mua bán bị chấm dứt trước hạn). Số tiền phạt
chậm thanh toán sẽ được Chủ đầu tư tính và gửi kèm khách hàng trong các Thông báo nộp tiền theo
tiến độ.
Nếu thời hạn chậm thanh toán của Khách hàng vượt quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn của bất cứ đợt
thanh toán nào, thì Bên Chuyển Nhượng sẽ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt Khách
hàng 20% giá trị hợp đồng.