CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG 1

DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA DỰ ÁN

CASA DEL RIO
-------------------

I. QUY ĐỊNH CHUNG

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/09/2022 đến khi có thông báo chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (KH) đặt chỗ và ký Hợp đồng đảm bảo quyền mua/Hợp đồng
mua bán (HĐĐBQM/HĐMB) Khu Biệt thự tại dự án Casa Del Rio từ ngày 05/09/2022.
3. Giỏ hàng/Quỹ căn áp dụng: Quỹ căn thông thường.

II. CHÍNH SÁCH QUÀ TẶNG

1. Chính sách quà tặng 1
Quà tặng Ipad Pro 12.9 (tương đương 40 triệu VNĐ/chiếc chưa gồm VAT).
Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho 150 khách hàng đặt chỗ đầu tiên.
Điều kiện áp dụng: Khách hàng ký xong Hợp đồng đảm bảo quyền mua. Quà tặng sẽ được tặng
cho khách hàng trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký xong Hợp đồng mua bán. Nếu Khách hàng không
nhận quà tặng, giá trị quà tặng sẽ được trừ tiền vào Giá trị đất niêm yết Không VAT khi ký Hợp
đồng đảm bảo quyền mua.
2. Chính sách quà tặng 2
Quà tặng Iphone 14 (tương đương 50 triệu VNĐ/chiếc chưa gồm VAT).
Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho khách hàng lựa chọn phương án thanh toán sớm 35% tiền đất
không VAT trong 1 đợt sau 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đảm bảo quyền mua.
Điều kiện áp dụng: Khách hàng ký Hợp đồng đảm bảo quyền mua và khoản tiền 35% tiền đất
không VAT xác nhận chuyển về Chủ đầu tư. Quà tặng sẽ được tặng cho khách hàng trong vòng 30
ngày kể từ ngày ký xong Hợp đồng mua bán. Nếu Khách hàng không nhận quà tặng, giá trị quà
tặng sẽ được trừ tiền vào Giá trị đất niêm yết Không VAT khi ký Hợp đồng đảm bảo quyền mua.
✓ Lưu ý: Áp dụng cộng dồn Chính sách quà tặng đối với những khách hàng đủ điều kiện áp
dụng cả 2 chính sách quà tặng trên.
III. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN

TỶ LỆ THANH TOÁN
GIAI TIẾN THỜI ĐIỂM
GHI CHÚ
ĐOẠN ĐỘ THANH TOÁN
TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY

Đăng ký nguyện vọng

Đợt 1 200.000.000 VNĐ -
mua

Bao gồm
HĐĐBQM 15% Ký HĐĐBQM
Đợt 2 0% tiền thanh toán
(Chưa VAT) Trong vòng 07 ngày
Đợt 1

20% Trong vòng 30 ngày kể

Đợt 3 0%
(Chưa VAT) từ ngày ký HĐĐBQM

Bao gồm 35%

Ký Hợp đồng mua bán
Tiền Đất
35% (“HĐMB”)
Đợt 1 0% (Chưa VAT)
(Gồm VAT) (Lịch ký theo thông báo
giai đoạn
từ chủ đầu tư)
HĐĐBQM

20% Trong vòng 07 ngày kể

Đợt 2 0%
(Gồm VAT) từ ngày ký HĐMB

15% Trong vòng 30 ngày kể

Đợt 3 0%
(Gồm VAT) từ ngày ký HĐMB

15% Trong vòng 60 ngày kể

Đợt 4 0%
HĐMB (Gồm VAT) từ ngày ký HĐMB

10% Trong vòng 90 ngày kể

Đợt 5 0%
(Gồm VAT) từ ngày ký HĐMB
Theo thông
95% Khi Chủ đầu tư bàn giao
Đợt 6 0% báo từ Chủ
(Gồm VAT) nhà cho khách hàng
đầu tư
Khi Chủ đầu tư thông
báo nhận Giấy chứng
5% 5% nhận theo quy định của
Đợt 7
(Gồm VAT) (Gồm VAT) Pháp luật
(Theo thông báo từ chủ
đầu tư)
 ❖ Lưu ý: Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH chuyển
thời hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.

IV. CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT

Chủ đầu tư triển khai Chương trình Hỗ trợ lãi suất (“HTLS”) cho KH tại các Ngân hàng do Chủ đầu tư
chỉ định với các nội dung cụ thể như sau:
1. Chính sách hỗ trợ vay vốn Ngân hàng:
Đối tượng áp dụng: - Khách hàng đứng tên trong HĐMB.

CHÍNH SÁCH CHI TIẾT

Ngân hàng hỗ trợ Ngân hàng VPBank, Agribank và Vietcombank.

✓ 0%/tháng trong thời gian HTLS (24 tháng) kể từ ngày giải ngân đầu tiên hoặc
Lãi suất vay vốn đến thời điểm bàn giao nhà thực tế, tùy thời điểm nào đến trước.
(Trong và sau thời gian HTLS) ✓ Sau thời gian HTLS, lãi suất vay vốn áp dụng cho Khách hàng sẽ theo quy
định của Ngân hàng.

Tỷ lệ khoản vay tối đa Lên tới 70% giá trị tổng tài sản (bao gồm VAT).

Tỷ lệ giải ngân dự kiến
Khách hàng vào tối thiểu 30% Tổng giá trị Tài sản (Bao gồm VAT), Ngân hàng sẽ
giải ngân trước 40% Tổng giá trị Tài sản (Bao gồm VAT), Chủ đầu tư sẽ HTLS trên
khoản giải ngân này. Khi Khách hàng nhận nhà, Ngân hàng giải ngân tiếp 25% Tổng
giá trị Tài sản (Bao gồm VAT). Khi Chủ đầu tư thông báo ra Chứng nhận quyền sở
hữu thì Ngân hàng sẽ giải ngân nốt 5% Tổng giá trị Tài sản (Bao gồm VAT) còn lại.

Thời gian hỗ trợ vay tối đa Tối đa 240-300 tháng.

Ân hạn nợ gốc KH được ân hạn nợ gốc trong thời gian HTLS.

Chủ đầu tư hỗ trợ phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS.
Phí trả nợ trước hạn
(Áp dụng hỗ trợ 1 lần/1 lô đất và hỗ trợ trong thời gian HTLS)
 2. Tiến độ thanh toán gói vay vốn Ngân hàng.
SỐ TIỀN THANH TOÁN
GIAI TIẾN THỜI ĐIỂM KHÁCH HÀNG NGÂN HÀNG GHI CHÚ
ĐOẠN ĐỘ THANH TOÁN
TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY

Đăng ký nguyện 200.000.000

Đợt 1 - - -
vọng mua VNĐ

Ký HĐĐBQM Bao gồm tiền

HĐĐBQM 15%
Đợt 2 Trong vòng 07 0% 0% 0% thanh toán
(Chưa VAT)
ngày Đợt 1

Trong vòng 30
20%
Đợt 3 ngày kể từ ngày 0% 0% 0%
(Chưa VAT)
ký HĐĐBQM
Ký Hợp đồng
Bao gồm 35%
mua bán
Tiền Đất chưa
(“HĐMB”) 30% Tổng giá trị Biệt thự
Đợt 1 0% VAT đã thu
(Lịch ký theo (Gồm VAT)
giai đoạn
thông báo từ Chủ
HĐĐBQM
đầu tư)
Trong vòng 15-
20 ngày kể từ
ngày ngân hàng
40% Tổng giá trị Biệt thự
Đợt 2 nhận được đầy 0%
(Gồm VAT)
đủ hồ sơ từ
HĐMB Khách hàng và
Chủ đầu tư
Trong vòng 10
ngày kể từ khi
25% Tổng giá trị Biệt thự
Đợt 3 Chủ đầu tư bàn 0%
(Gồm VAT)
giao nhà cho
khách hàng
Khi Chủ đầu tư
thông báo nhận
5% Tổng giá trị Biệt thự
Đợt 4 GCN 0%
(Gồm VAT)
(Theo thông báo
từ Chủ đầu tư)
❖ Lưu ý:

✓ Tổng giá trị Biệt thự được hiểu là tổng giá trị tiền đất và tổng giá trị tiền xây.
✓ Trường hợp khách hàng muốn tất toán khoản vay, Khách hàng phải báo trước cho Chủ đầu tư
ít nhất 01 tháng trước khi Ngân hàng giải ngân tại đợt 3 của giải đoạn HĐMB. Nếu báo muộn
hơn Khách hàng sẽ phải chịu các chi phí phát sinh liên quan đến tất toán khoản vay.
V. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THANH TOÁN SỚM 95%
- Khách hàng có nhu cầu đăng ký thanh toán sớm 95% Giá trị Biệt thự (bao gồm VAT) hoặc 95%
Giá trị đất Biệt thự (Bao gồm VAT) bằng vốn tự có tại thời điểm ký HĐMB sẽ được hưởng mức
chiết khấu từ 8-12% trên Giá trị đất Biệt thự (Không bao gồm VAT). Khoản tiền này sẽ được
giảm trừ trực tiếp vào Giá trị đất Biệt thự (Không bao gồm VAT).
- Điều kiện áp dụng: Khách hàng đã ký HĐĐBQM/HĐMB và đóng đủ 95% Giá trị đất Biệt thự
(Bao gồm VAT) hoặc 95% Giá trị Biệt thự (Bao gồm VAT) tại thời điểm ký HĐMB.
Tiến độ Thanh toán trước hạn
1. Phương án 1: CK 12% Giá trị đất Biệt thự (Không bao gồm VAT) tại thời điểm ký HĐĐBQM

TỶ LỆ THANH TOÁN
GIAI TIẾN THỜI ĐIỂM
GHI CHÚ
ĐOẠN ĐỘ THANH TOÁN
TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY

Đăng ký nguyện vọng

Đợt 1 200.000.000 VNĐ -
mua

HĐĐBQM Bao gồm

95% Ký HĐĐBQM
Đợt 2 0% tiền thanh toán
(Chưa VAT) Trong vòng 07 ngày
Đợt 1

Bao gồm 95%

Ký Hợp đồng mua
Tiền Đất
95% 95% bán (“HĐMB”)
Đợt 1 (Chưa VAT)
(Gồm VAT) (Gồm VAT) (Theo thông báo từ
giai đoạn
Chủ đầu tư)
HĐĐBQM
HĐMB Khi Chủ đầu tư thông
báo nhận Giấy chứng
5% 5% nhận theo quy định của
Đợt 2
(Gồm VAT) (Gồm VAT) Pháp luật
(Theo thông báo từ
Chủ đầu tư)
Lưu ý: Khách hàng phải đăng ký phương án thanh toán trước khi ký HĐĐBQM
2. Phương án 2: CK 10% Giá trị đất Biệt thự (Không bao gồm VAT) tại thời điểm ký HĐĐBQM
 TỶ LỆ THANH TOÁN
GIAI TIẾN THỜI ĐIỂM
GHI CHÚ
ĐOẠN ĐỘ THANH TOÁN
TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY

Đăng ký nguyện vọng

Đợt 1 200.000.000 VNĐ -
mua

HĐĐBQM Bao gồm

95% Ký HĐĐBQM
Đợt 2 0% tiền thanh toán
(Chưa VAT) Trong vòng 07 ngày
Đợt 1

Bao gồm 95%

Ký Hợp đồng mua bán
Tiền Đất
95% (“HĐMB”)
Đợt 1 0% (Chưa VAT)
(Gồm VAT) (Theo thông báo từ
giai đoạn
Chủ đầu tư)
HĐĐBQM
Khi Chủ đầu tư bàn
95%
Đợt 2 0% giao nhà cho khách
HĐMB (Gồm VAT)
hàng
Khi Chủ đầu tư thông
báo nhận Giấy chứng
5% 5% nhận theo quy định của
Đợt 3
(Gồm VAT) (Gồm VAT) Pháp luật
(Theo thông báo từ
Chủ đầu tư)
Lưu ý: Khách hàng phải đăng ký phương án thanh toán trước khi ký HĐĐBQM

3. Phương án 3: CK 8% Giá trị đất Biệt thự (Không bao gồm VAT) tại thời điểm ký HĐMB
 TỶ LỆ THANH TOÁN
GIAI TIẾN THỜI ĐIỂM
GHI CHÚ
ĐOẠN ĐỘ THANH TOÁN
TIỀN ĐẤT TIỀN XÂY

Đăng ký nguyện vọng

Đợt 1 200.000.000 VNĐ -
mua

Bao gồm
15% Ký HĐĐBQM
Đợt 2 0% tiền thanh toán
HĐĐBQM (Chưa VAT) Trong vòng 07 ngày
Đợt 1

20% Trong vòng 30 ngày kể

Đợt 3 0%
(Chưa VAT) từ ngày ký HĐĐBQM

Bao gồm 35%

Ký Hợp đồng mua
Tiền Đất
95% 95% bán (“HĐMB”)
Đợt 1 (Chưa VAT)
(Gồm VAT) (Gồm VAT) (Theo thông báo từ
giai đoạn
Chủ đầu tư)
HĐĐBQM
HĐMB Khi Chủ đầu tư thông
báo nhận Giấy chứng
5% 5% nhận theo quy định của
Đợt 2
(Gồm VAT) (Gồm VAT) Pháp luật
(Theo thông báo từ
Chủ đầu tư)
Lưu ý: Khách hàng phải đăng ký phương án thanh toán trước khi ký HĐĐBQM

CÔNG TY CỔ PHẦN QLĐT & PTDA

THINK TANK VIỆT NAM