1

Phú Giáo trung tâm công nghiệp

thế hệ mới của Bình Dương
Nắm giữ lợi thế vượt trội khi nằm giữa các KCN thế hệ mới gồm Tam Lập 1-4, VSIP IV
1.000ha, An Linh 1.000ha, An Bình gần 1.000ha, Vĩnh Lập 1 hơn 750ha, Vĩnh Lập 2 với
500ha và Becamex Đồng Phú 6.300 ha…, Phú Giáo là vùng đô thị - công nghiệp đang
được tỉnh Bình Dương đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, dịch vụ theo hướng phát triển đô thị
thông minh.
Đặc biệt, theo đồ án quy hoạch chung của huyện Phú Giáo tầm nhìn đến năm 2030, Phước
Vĩnh - Vĩnh Hòa sẽ là đô thị vệ tinh của TP.Thủ Dầu Một, đô thị trung tâm khu vực cửa
ngõ Đông Bắc của tỉnh Bình Dương và là trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại - dịch
vụ, y tế của huyện Phú Giáo. Điều này mở ra cho thị trường bất động sản Phú Giáo cơ hội
bứt phá, trở thành những điểm sáng tiếp theo tương tự Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một
trước đây

TỔNG QUAN DỰ ÁN
Vị trí: Đường ĐT 741, trung tâm thị trấn Phước Vĩnh, Phú Giáo, Bình Dương
Quy mô: 5,9 ha, gồm 400 căn nhà phố thương mại
Pháp lý: Hoàn thiện, sở hữu lâu dài
Phát triển và phân phối:
Công ty Cổ phần Uniland
Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Dương
Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Á Châu
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Minh Dương
Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Nhất Việt
2
V

TTHC PHÚ GIÁO

3
4
ĐƯỜNG ĐT.741

1
3m 1 106.4

4m
127.9.5m3m

4m
14.3m
10.1m

1.2m
1.2m 6.5m

6.5m
2 78.7

8.3m
14.3m

8.3m
2 83.8
.5m 10.1m

5m

5m
3 71.5

7m

7m
3 74.2 4
.8m 10.6m

6m

6m
68.4
4 11.4m 5
.4m
6

6m

6m
.4m
70.8
511.8m
7

5.5m

5.5m
.5m
67.1
612.2m
8
.4m
712.7m69.8
9

5.5m

5.5m
.5m
813.1m72.1
10

5m

5m
5m
.5m
913.6m68

5m
11 14.3m
71.5

5m

5m
4m
1014.2m70.5
14m

5m

5m

ĐƯỜNG D1 (13M)
11 71 12 70
1214.2m 71 13

4m
14.4m 14
13 72
15
14 16
15

LK-A
17
16
18

5m

5m
.2m
17 14.4m 72 19
18 14.6m 73
20

LK-B
19 21

5m

5m
.2m
2014.6m 73 22
21 14.8m 74
23 70

5m

5m
22

4m
14m

5m

5m
23 24 14m 70
.2m
24 74 25 14m

5m
25 15m 75 26

5m 2m
6m

6m
5.6
27

TĐ1
2611m 82
28
(12M)

CX-1
ĐƯỜNG D2 29
9m 10m 5.6
6m 30

7m
7.0
6m
6m
7214m71.5 76 14m1 31

2m 5m
5m

5m
5m

1m 5m
.5m

8.2m 71 14m 70 70 14m2 32

.4m
1

3
.5m
16.2

70
m

9m
9m
1 33
.5m
15.7

73.8
m

4
7

8.2m
.3

.4m

69
1

34
.4m
1

5m
8 m70

7m
.4

7m
5
.5

5m
m

68
78.5 15 .8m69

5m
13

63.7 9.1m2 35 14m 70

.4m
76.5 14 14.3m68

6
74 .9m67

4m
.3m

67 20m

6.5m
6

6.5m
7 .56m6

.4m
3

63.7 9.8m3
5m

5m
5m
69.5 13 .16m5

7 36
.4m

66 100 5m
67.513 6m4

5.5m

6m
5m

6m
.4m

2m
65.512.7 6.4m3

62.4 10.4m4 8 5.5m

6

37
6

65
.2m
.6
14m

.5 12 2

6m
.2
5,66m

62 12m 6m 1
3 14m

5.5m
m

5,50m
60.5 11m 5 64 9 38 5m
m
70
7

.2m
60 11 60m

2m 5,66m
5

5.5m
0

5m 5m
3.811.2 9
7

.3m

10
1 10m

5.5m
2 14 6

63.2 11.5m 6 63 39 5m 5m
61.6 11m 58
8m

6m 6m
3

14.5m
5
10m

6m
66 10.8m 7

62 11 40 6
5
3114m76

66 12m 7
63.610.3m
29
07

64.810.6m 6

4 14.5m11
8m

18m
0

6m
28

55

53

61 12 41 6m
5
27

5m
61.810.3m
2

90 52

68.8 12.5m 8 5m
61.810.3m 4
6

5m
51
10
LK

5,44m 6m
m

13
25

42 4m

5.5m
60
-F

)
50

5.5m
5m 2M
24

72.1 13.1m 9
2

49
2

N1 (1
3

14 43 NG

5m
59

5m
22
5,66m

48 m

68 13.6m 10 ĐƯỜ 5m
21
6 314m 3

90 1847

15 44 4m 2m
70 34

58 5m
3

19

5m
168.8 19,64m
5

70.5 14.1m 11 5m
6.5m

13.8m
5m
36

5m

57 16 45 .2m
20m 100 m
18
37

13,31
ĐƯỜNG D2 (12M)
89.7
5.5m

70.5 14.1m 12
20 70

17

13.6m
38

17 1 .2m
5,07m

5m
6.5m

16

56
39

LK-C
70

6,81m

46 166.3 5m 74.8
15

74 14.8m 13 m
40

5m
5.5m

14,83
4

7,67
14

18
7
1

55 m 5m
2 13.4m 3.7 .2m
7
0

13

77 15.4m 14
42

5m
12

5m
5m

5m
LK
43

5m
ĐƯỜ

70 14m19
11

3 13.2m 2.6 .2m

5m
54 14m 70 7
N

-E

80.5 16.1m 15
44
G

4m
10

4m

5m
4m
9
D4

4 13m 1.5 ,50m

45

17.3m 4m 6m
7
5m

LK-D
8

5m

5m
70 46

5m
5m

5m
11m

5m

5m
7
(12M

70 14m20
5m
53 14m 70
)

47

4.93m
5 12.5m 8.8 .5m
,50m 2M)
6

86.517.3m 16 6
48

21 N2 (1
8m

52
49

NG
LK

6.69
14m
1

6 12m 66 .3m
,40m ĐƯỜ
50

89 17.8m 17 8.1
-K

5.66m

5m
5m

22
70
51

m
82 2

5m

14m 57
6m

12.42
51 14m 5m 2m
7 3

4.73m
52

.5m
91 18.2m 18 5m 5m
7 11.7m 4.3 .4m
6
23 .4 5m
53
4

50
15

4 82 m
5m
CX-3
m
5

19
54

15.04
8 11.3m 2.1
70

.5m 93.5 18.7m 6

6.55m
7

55
6

24
5m

49 3 80.7 m
5m
14m
56

2m
7
LK

20 17.23 5.66m
9 11.3m 2.1 .2m
.4m 96 19.2m 5m 6
57
5 8

.6
-H

5.46m

25
6m

21 48 2 91 m 5m 5m 5m
2

19.41
10 11.3m 3.2 .3m
.6m 98 19.6m 6
2
11m

15m

LK

26
5.46m

105
21

47 m
15

2
m

22 1 15.54
7

-G

11 11.5m 4.9 .4m

7.12
0
82

.6m 101 20.2m m 6

19

27 6m
46 5m 6m
18

23 5m
5

12 11.8m 7.1 .4m

.6m 104 20.8m 6
17

5m
8

5 4

15m

28 5m
11m

16

45
2

3
23 15m 75 7

2M)
13 12.2m 69.3 .4m
15

.6m 107 21.4m 24 N3 (1

2
15

NG
24m

29
14

5m
75 1

44 ĐƯỜ
14 12.6m 1.5 .4m
13

110 22m 25 4m 7
2
5.66m

5m 5m
5

43 30 2m
5 15m 26

5m
15 13m 73.8 .4m
2

.7m 110 22m 26

5.5m

m
7

15
2

31
12 15 m

42
10
8

16 13.4m .9
75

11 15m

75
29

113.5 22.7m 27 5m
5.5m

32 17 13.8m
30

5m
75

41
7
31

5,00m 3m 5,66m
7

.8m
3

113.5 22.7m 28
ĐƯỜNG D1 (13M)
6

5,00m 5.5m
5
2

40 33
5
33

LK
7.6m

117.5 23.5m 29
4

5m
15m
34

-L
m

34
3

2.53m
15m

39
73.2

35

5.5m 7m
m

.7m
117.5 23.5m 30 5m 5m
6.4m
2
.7m

5m
5m
36

4m 5.5m
71

70 14m35
MN

3814m 70
LK

2 15m
7
26 11.6 7.6 .7m

5m 2m

5m
75 15 37

121 24.2m 31 )
5m 1m
-N

7.13m 6.53 (12M

6m
6m
38

6m
7
25 126.3m .5 .5m

7.0 36 m N4
3

37
5.6

7m 71.5
9m
7610m
9

.5m
121 24.2m 32 1 NG
24 13m 4.2 .6m

1 12 11.63m

ĐƯỜ 5.5m
18

m 5m
40
7

80.5 12m 10.94 5m

41
23 13.5m .5 .5m

4m 5m
7

123.5 24.7m 33
3.64m 5m

6.53m 5m
2
16m
2 14.17m 3 .5m

ĐƯỜNG N3 (12M)
6.84m 5m
1
43

60 2
21 14.6m 5.5 .4m

.4m
123.5 24.7m 34
44
20 15.1m 7.5 .5m

17

.7

3
.3

14

5m
45
8m 2.5

5m
3.4 1 9.63m
16 16.8m m
19 15.5m 80 .5m

17 16.5 84

125.5 25.1m 35
46
m8

4 5m 5m
.3m

17.6

7.19
75 75 15m 47
m

m 4.94m
.9m

5m
10

5
6.5 .3

.2m
m

.6

8
15 17.3 88 .3m

18.9

6 5m
7
.3m

.2m
13 17 91 .4

19
89.5 m

5.
9

7 8,46m
.7m
6
12 18 m 93 .3

5m
20.1
m

m
1
11 18 m 94.5 .3

CX-2
m

6.4m
0

8 65.3 m
.5m
9 19 98.5

1
0

14.08
0
.5m

.5m

1
2

1.73m

74.1
.4m

5 5m20 5m

9 m
.5

15.55
.5 .4m

2 81.4 5m
6 20 102.5 5m

10 m
3 17.02
5.21m 5.21m

11 88.8
4 18.49m
5.21m

12
5m
ĐƯỜNG D3

5m

60 12m13
(12M)
5m

LK-M
5m

60 14
15
16
17
18
19
20
21
5m

5m

6012m22
5.5m
3.3m 3.11m

63.6 23
9.8m

ĐƯỜNG CẦN LỐ
5
 720
1
TÂM ĐIỂM PHÁT TRIỂN
KHU CÔNG NGHIỆP – ĐÔ THỊ
CỦA BÌNH DƯƠNG VÀ BÌNH PHƯỚC

2 VỊ TRÍ ĐẮT GIÁ

PHÁT TRIỂN KINH DOANH

3 PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH,

SỔ ĐỎ TỪNG NỀN

4 SUẤT ĐẦU TƯ THẤP,

DỄ DÀNG SỞ HỮU

5 DƯ ĐỊA TĂNG GIÁ LỚN

6
7
 TP Đồng Xoài

Đi TP Đồng Xoài

n
Đi Tây Nguyê
Đi Tây Ninh ĐH 504 KĐT - CN Đồng Phú 6300ha

Đi Đ
ồng
Nai

ĐH 503

ĐH 506
THCS An Bình
ai
ng N
Đi Đ ồ

741
ĐT
Đi Bàu Bàng ĐH 505
TTHC Phú Giáo
Công viên 19/8

ĐH 502
Đi Bàu Bàng Chợ Phước Vĩnh BV Phú Giáo
Tiểu học Vĩnh Hòa
THPT Phước Vĩnh
Đi Đồng Nai
TTHC Bàu Bàng Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài

Cao tốc Bình Dương - Đồng Phú

KCN Vĩnh Lập
ĐH
502

KTĐ-CN Vsip 2
ĐH 513

Đi TPHCM
TX Tân Uyên

Đi TPM Bình Dương

8
Tọa độ kim cương
Khu đô thị 5F Stella nằm trên tuyến đường ĐT 741 - trục giao thương chiến
lược kết nối hai thành phố lớn là Thủ Dầu Một (Bình Dương) và Đồng Xoài
(Bình Phước). Bao quanh dự án là hàng loạt khu công nghiệp sạch, khu khoa
học công nghệ cao của Bình Dương, Bình Phước. Đặc biệt, khu vực 5F Stella
tọa lạc được định hướng phát triển thành đô thị trung tâm của khu vực cửa
ngõ phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương, đô thị vệ tinh của TP. Thủ Dầu Một và
là trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại - dịch vụ, y tế của Phú Giáo.
Hiện nay, Phú Giáo và khu vực lân cận đang xây dựng một loạt KCN thế hệ
mới hứa hẹn trở thành “bến đỗ” của các tập đoàn quốc tế, đưa nơi đây thành
“cứ điểm” sản xuất thông minh hàng đầu Việt Nam và Đông Nam Á. Có thể
kể đến như các KCN Tam Lập 1-4, VSIP IV 1.000ha, An Linh 1.000ha, An Bình
gần 1.000ha, Vĩnh Lập 1 hơn 750ha, Vĩnh Lập 2 với 500ha và Becamex Đồng
Phú 6.300ha… Công nghiệp và bất động sản luôn song hành. Như vậy, Phú
Giáo sắp tới cũng sẽ là “tọa độ kim cương” cực kỳ hấp dẫn cho các nhà phát
triển bất động sản.

9
 TPM Bình Dương Chợ Phước Vĩnh

KCN VSIP 4
KCN Đồng Phú 6.300ha

25 ph

t
5 phú
út
10 t
phú phú
Trường THPT Phước Vĩnh t 10

Trường Tiểu học Vĩnh Hòa

4 phút 3 phút

8p
hút hú
4p t

6 ph
út
9 ph

út

TTHC Phú Giáo

Khu công VSIP 2 mở rộng

KCN Vĩnh Lập Bệnh viện Phú Giáo

10
Hạ tầng bứt phá
Bên cạnh các tuyến đường huyết mạch hiện hữu như ĐT 741, ĐT 750, quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Bình Dương - Đồng Phú…,
xung quanh khu đô thị 5F Stella đang được đầu tư thêm nhiều dự án mang tính chiến lược. Nổi bật là đường tạo lực Tân Uyên -
Phú Giáo - Đồng Xoài, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Đồng Xoài, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Phú
Giáo - Chơn Thành - Hoa Lư, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh, đường sắt Xuyên Á… Đây là những trục giao thông trọng điểm kết nối
tất cả các trung tâm đô thị - công nghiệp ở phía Đông Bắc tỉnh Bình Dương và Bình Phước, hình thành trục thương mại - công
nghiệp - dịch vụ logistic theo hướng Đông - Tây, mở ra hướng phát triển đưa Phú Giáo lên tầm cao mới.

11
 Trăm tiện, ngàn lợi
Tọa lạc ngay tâm điểm phát triển của Phú Giáo, 5F Stella được thụ hưởng trọn
vẹn hệ thống tiện ích có sẵn như chợ Phước Vĩnh, trung tâm y tế huyện Phú Giáo,
bệnh viện đa khoa, trung tâm thể thao, trường học cấp 1,2,3… Hơn nữa, nhờ lợi
thế mặt tiền đường lớn và mật độ cư dân xung quanh đông đúc, khu đô thị 5F
Stella còn mở ra cơ hội kinh doanh và tiềm năng sinh lời rất lớn. Là một trung
tâm sản xuất công nghiệp mới, chắc chắn sắp tới khu vực này sẽ còn được bổ
sung hàng loạt dự án về thương mại - dịch vụ cao cấp phục vụ cho lực lượng
chuyên gia và người dân cũng được hưởng lợi.
12
13
14
Hưởng lợi từ quy hoạch kép
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, Bình Dương đang hướng đến xây dựng vùng sản xuất thông minh và mở rộng
không gian đô thị lên khu vực phía Bắc mà trọng điểm là trục Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài. Tỉnh Bình Phước cũng đang tập trung
nguồn lực phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ tam giác kinh tế Đồng Phú - Chơn Thành - Đồng Xoài, liền kề huyện Phú Giáo.
Hai định hướng này kết hợp với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện sẽ tạo thêm “xung lực” mới cho bất động sản Phú Giáo bùng nổ,
mà hưởng lợi trực tiếp nhất chính là khu đô thị 5F Stella.
15
 Dư địa tăng giá lớn
Phú Giáo được xem là “vùng trũng” trên thị trường bất động sản Bình Dương.
Mặt bằng giá bất động sản Phú Giáo chỉ bằng chưa đến một nửa so với Thủ Dầu
Một, Thuận An hay Dĩ An. Tuy nhiên, với hàng loạt lực đẩy về giao thông, thông
tin quy hoạch, biên độ tăng giá của bất động sản Phú Giáo còn rất lớn và có
nhiều dư địa tăng trưởng. Vì vậy, quyết định “xuống tiền” đầu tư vào 5F Stella
tại thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ nắm trong tay cơ hội tối đa hóa lợi nhận.
Đặc biệt, việc Phú Giáo đang phát triển “thành phố thông minh” và chuẩn bị xây
dựng các khu công nghiệp VSIP IV 1.000ha, Becamex Đồng Phú 6.300 ha sẽ
giúp giá bất động sản tại đây nhanh chóng bứt phá.

16
17
18
19
 Phân phối

20