‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬

‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫عام‪:‬‬
‫في ضوء توجيهات زارة الداخلية ونتائج محضر االجتماع الذي عُق د م ع المق اول "الس يف مهندس ون ومق اولون" بالري اض‬
‫بتاريخ ‪ 07/09/2015‬الموافق ‪ 23/11/1436‬هـ‪ ،‬فقد تم االتفاق على أن يب دأ المق اول ورش ة عم ل لتق ديم مق ترح ش امل‬
‫للهندسة القيمية بهدف الحفاظ على ميزانية المشروع حتى ال تتجاوز السعر المحدد للمشروع‪.‬‬
‫تقدمت شركة السيف بالمقترح المشار اليه إلمكانية اجراء بعض التعديالت علي عقد مشروع مبنى مقر وزارة الداخلية بج دة‬
‫فيما يخص مراجعة متطلبات المشروع واضافات تصميمية وتشغيلية في ض وء م ا تم اعتم اده مس بقا ً من تق ديمات تص ميمية‬
‫والمقترحات الخاصة بالهندسة القيمية المقدمة من شركة اركين وذلك به دف رف ع مس توى األداء‪ ،‬وتماش يا ً م ع التوج ه الع ام‬
‫بشأن الحصول على أفضل قيمة للتكلفة مع الحفاظ على جميع المعايير العالمية ذات الصلة باألعمال محل العقد‪.‬‬
‫تطرق التقرير الي كافة تخصصات االعمال وك ذلك ش ملت الدراس ة تع ديالت واس عة للش روط التعاقدي ة والبرن امج الزم ني‬
‫للمشروع ومقايسة االعمال التعاقدية‪.‬‬
‫معلومات عن الموضوع‪:‬‬
‫تم اعتماد التصميم المبدئي في ‪ 2015 /12/03‬المواف ق ‪21/05/1436‬هـ‪ .‬حيث تم التعام ل م ع جمي ع طلب ات‬ ‫‪-1‬‬
‫وزارة الداخلية من خالل العديد من روش العم ل ال تي عُق دت م ع استش اري التص ميم بحض ور جمي ع األط راف‪.‬‬
‫باإلض افة إلى ذل ك‪ ،‬تم إعالم وزارة الداخلي ة ومخاطبته ا بجمي ع التط ورات الخاص ة بالتص ميم وك ذلك‬
‫التعديالت‪/‬التغييرات جنبا إلى جنب مع توصيات االستشاري الخاص ة بتل ك التغي يرات حيث ُأبلغت وزارة الداخلي ة‬
‫رس ميا بخطابن ا رقم ‪ 51875‬بت اريخ ‪ 22‬م ارس ‪ ،2015‬كم ا تم تأكي د االعتم اد من خالل خط اب ال وزارة رقم‬
‫‪ 2837‬بتاريخ ‪ 22‬مارس ‪.2015‬‬

‫زادت مساحات البناء بعدما تم اعتماد التصميم المبدئي لتص بح ‪ 47,700.38‬م تر مرب ع (أي أك ثر من المس احة‬ ‫‪-2‬‬
‫المحددة في وثائق العقد) بزيادة نسبة ‪ ٪19‬عما هو محدد بمخططات العقد‪ .‬وتزامن مع ذلك تقديم المقاول إلش عاره‬
‫مش يرا إلى اعتزام ه المطالب ة بتكلف ة ووقت إض افيين ج راء تل ك الزي ادة بخطاب ه مرج ع رقم ‪MOIHQ-ESC-‬‬
‫‪ ،DOC-ARC-L-0006‬بتاريخ ‪ 22‬مارس ‪.2015‬‬

‫استنادا إلى التعديالت المختلفة التي تم طلبها من الوزارة خالل مرحلة التص ميم المب دئي تم تط وير التص ميم القب ل‬ ‫‪-3‬‬
‫النهائي بتاريخ ‪ 25‬مايو ‪ ،2015‬وتم وضع التصميم القبل النه ائي م ع بعض التغي يرات اإلض افية ال تي زادت من‬
‫مساحات البناء تلبية لالحتياجات اإلضافية والتوجيهات الشفهية الصادرة عن الوزارة‪ .‬وأدى ذلك إلى زيادة مس احة‬
‫البناء لتصبح ‪ 54626‬متر مربع‪ ،‬بزيادة نس بة ‪ ٪38‬عن مس احات البن اء الموض حة في مخطط ات‪/‬وث ائق العق د‪.‬‬
‫ونتيجة لذلك فقد تقدم المقاول بإشعار يفيد بمطالبته المستقبلية جراء هذه التعديالت بموجب خطاب ه رقم ‪MOIHQ-‬‬
‫‪ ESC-DOC-ARC-L-0071‬بتاريخ ‪ 12‬يوليو ‪ 2015‬يفيد بزيادة متوقعة لقيمة العق د تزي د عن ‪ %10‬وت أثيراً‬
‫زمنيا اضافيا على تاريخ إنجاز االعمال التعاقدية‪.‬‬

‫أقترح االستشاري أركين القيام بممارسة مبدئية للهندسة القيمية من خالل خطابه مرجع رقم ‪MOIHQJP-ARC-‬‬ ‫‪-4‬‬
‫‪ ESEC-69186-2015-LET‬بت اريخ ‪ ،10/08/2015‬به دف تقلي ل التكلف ة المتوقع ة للمش روع‪ ،‬م ع االحتف اظ‬

‫‪Page 1 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫بمتطلبات المشروع‪ .‬طلب االستشاري من المقاول العمل م ع االستش اري جنب ا إلى جنب لض مان توف ير متطلب ات‬
‫المشروع في أقصر وقت والتأكد من المواصفات الوظيفية لتصميمات المشروع‪.‬‬

‫بالتوازي مع طلبنا لتقديم المقاول لمقترح الهندسة القيمية قام االستشاري بتطوير مقترحه للهندسة القيمية والذي اخذ‬ ‫‪-5‬‬
‫في اعتب اره مق ترح المق اول لنفس الغ رض وفي ه خفض االستش اري قيم ة س عر العق د االجم الي المتوق ع الى‬
‫‪ 1,298,438,8864.80‬لاير سعودي‪ .‬وتم عقد عدة اجتماعات وورش عمل مع المالك والتي تضمنت بعض‬
‫التعديالت على التصاميم إلنهاء متطلبات المشروع‪ .‬وفي هذا الصدد فقد قام المقاول بوضع وتقديم مقترحه للهندس ة‬
‫القيمية بموجب خطابه مرجع رقم ‪ MOIHQ-ESEC-DOC-ARC-L-0133‬بتاريخ ‪ 19/09/2015‬والذي تم‬
‫استالمه في ‪ 20/09/2015‬متضمنا ً التصميم المع دل مرفق ا ً بج داول الكمي ات المعدل ة والج دول الزم ني المع دل‬
‫المختصر‪ .‬شكلت تلك التقديمات ومرافقاتها تغييرات في نطاق العقد األصلي والتي تعتبر أعماال إضافية مقارنة بما‬
‫هو منصوص عليه ببنود العقد‪.‬‬
‫بع د مراجع ه وتحلي ل مق ترح المق اول للهندس ة القيمي ة بت اريخ ‪ 20/09/2015‬من قب ل االستش اري تم إدراج‬ ‫‪-6‬‬
‫التوصيات والمالحظات األولية على مقترح المقاول وهي كما يلي‪:‬‬
‫عام‪:‬‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ي ؤثر ه ذا االق تراح بش كل ج وهري على ش روط‬ ‫اس تندت ج داول الكمي ات المعدل ة على مق ترح‬ ‫العقد‬
‫العقد‪ ،‬وال يمكن التعامل معه على أنه مج رد تغي ير‬ ‫الهندسة القيمية من شركة أركين والتصميم القب ل‬
‫لألعمال مثلم ا يتم م ع المقترح ات المش ابهة‪ ،‬حيث‬ ‫النه ائي المعتم د‪ .‬ط الب المق اول ان تك ون‬
‫سيكون من الضروري إجراء المزيد من التعديالت‬ ‫مواصفات البنود بجداول الكمي ات المقترح ة له ا‬
‫بالعق د إذا تمت الموافق ة على ان االولوي ة تك ون‬ ‫األولوية على المواصفات المحددة بمتطلبات الحد‬
‫لمواص فات ج داول الكمي ات المقترح ة على‬ ‫األدنى ‪ MTR‬عند تفسير بنود العقد‪.‬‬
‫مواصفات متطلبات الحد األدنى‪.‬‬
‫تتض من ه ذه الص فحة التمهي د ‪ /‬المتطلب ات العام ة‬ ‫طلب المقاول بإلغاء صفحة ‪ 1‬من ‪ 62‬في‬ ‫العقد‬
‫التي تحدد نطاق العمل‪ ،‬كما ان بها محتوي ات بن ود‬ ‫جداول الكميات االصلية‪.‬‬
‫اللوازم الطبية‪ ،‬واالعمال الميكانيكية‪ ،‬وحتما ً سيؤثر‬
‫الغ اء ه ذه الص فحة على ش روط العق د‪ ،‬وال يمكن‬
‫التعامل م ع ذل ك على ان ه أم ر تغي يري وال ينبغي‬
‫تنفيذه ما لم يتم تعديل العقد‪.‬‬
‫ال يتفق هذا الطلب مع محضر االجتماع المنعقد في‬ ‫داول يق ترح المق اول ان ه يجب ان تمث ل دق ة ج داول‬ ‫ج‬
‫الرياض في ‪ 7‬سبتمبر ‪ 2015‬لالتفاق على الس عر‬ ‫الكميات المعدلة نسبة ‪.% 90‬‬ ‫الكميات‬
‫المتوق ع للعق د حيث تم تحدي د س عر العق د كمبل غ‬
‫مقط وع م ع امكاني ة زي ادة التكلف ة بنس بة ‪%10‬‬
‫والتي من المرجح أن ترتفع هذه النسبة عن ه امش‬
‫الـ ‪ % 10‬نتيجة للتكاليف اإلضافية للبن ود ال تي لم‬
‫يتم االتفاق عليها بش كل نه ائي مث ل توري د األث اث‬
‫والتص ميم ال داخلي وتص اميم قاع ات كب ار‬
‫الشخصيات‪.‬‬

‫داول طريق ة القي اس س تكون وفق ا لألعم ال الفعلي ة طريقة قياس االعم ال على النح و ال وارد في العق د‬ ‫ج‬
‫هي القي اس الهندس ي لألعم ال الدائم ة ب الموقع‪.‬‬ ‫ات ‪ -‬المنفذة بالموقع‪.‬‬ ‫الكمي‬
‫وبالت الي‪ ،‬ف إن أي كمي ات إض افية تكب دها المق اول‬ ‫العقد‬
‫‪Page 2 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫إلنج از االعم ال لن يتم حس ابها‪ .‬س ينتج التع ديل‬

‫المق ترح من قب ل المق اول دون داع عن تك اليف‬
‫يفترض أن يستخدمها المقاول من النس بة المس موح‬
‫به ا للمخ اطر والط وارئ ‪ ،Contingency‬كم ا‬
‫تجاهل المقاول التزام آخر سيؤثر على كميات بن ود‬
‫ج داول الكمي ات حيث أن أي زي ادة إض افية على‬
‫كمي ات بن ود ج داول الكمي ات ستخض ع لطلب‬
‫تغييري‪ .‬ولكي يتم تنفيذ االقتراح المقدم من المقاول‬
‫يجب إج راء تع ديالت بالعق د نظ راً الن طريق ة‬
‫القياس محددة بوضوح في العقد‪.‬‬

‫داول يجب قياس كميات الحفر لكافة المساحات الفعلي ة تجاهل المقاول وصف الكميات بالجداول كاالتي‪:‬‬ ‫ج‬
‫(أ) "معالجة التربة"‪ :‬محملة على البند‬ ‫ات ‪ -‬للعمل وكذلك مساحات الميول الخلفية‬ ‫الكمي‬
‫(ب) "أعمال سند جوانب الحفر"‪ :‬محملة على البند‬ ‫العقد‪-‬‬
‫(ج) "تقري ر ق درة تحم ل الترب ة"‪ :‬لم يل تزم ب ه‬
‫المقاول‬
‫(د) "أعمال الحف ر"‪ :‬حف ر المق اول على مس ؤوليته‬
‫الخاصة‪.‬‬

‫داول يجب ان يتم قي اس أعم ال الحف ر وال ردم للبواب ة أعم ال معالج ة الترب ة محمل ة بالتحدي د على بن د‬ ‫ج‬
‫الكمي ات ‪ -‬الفرعي ة بحس ب الكمي ات الفعلي ة المنف ذة في أعمال الحفر وال يمكن التعامل معها كبند مستقل‪.‬‬
‫الموقع‪ ،‬و ُتستثنى ه ذه األعم ال من كونه ا ج زءا‬ ‫العقد ‪-‬‬
‫من أعمال معالجة التربة‬

‫إحالل منتجات بديلة‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يتم تس ليم كش وفات مقارن ة البيان ات الفني ة لم تقدم أي معلوم ات للتق ييم‪ ،‬وبش كل ع ام ف إن اي‬ ‫عام‬
‫للمنتج ات البديل ة ويتم التحق ق منه ا لغ رض منتج ات بديل ة يجب ان تفي بالح د األدنى لنفس‬
‫المع ايير ومس توى األداء للمنتج ات األص لية وفق ا‬ ‫االعتماد‪.‬‬
‫للبند ‪ 5-30‬من شروط العقد الخاصة‪.‬‬

‫اعتماد مخططات الورشة‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫طلب المق اول اعتم اد مخطط ات الورش ة في ال يمكن تنفيذ هذا الطلب عملي ا نظ راً لقص ر الم دة‬
‫خالل يومين‪ ،‬وأن يكون كود االعتم اد إم ا ‪ A‬أو التي يقترحها المقاول لمراجع ة التق ديمات‪ ،‬كم ا ان‬ ‫عام‬
‫‪ B‬فق ط‪ ،‬ش ريطة تس ليم الرس ومات على ف ترات المق اول يق ترح تقليص الس لطات المخول ة‬
‫لالستش اري وفق ا للعق د األص لي‪ ،‬وذل ك يس تلزم‬ ‫منتظمة وليس مرة واحدة مجمعة‪.‬‬
‫ً‬
‫تع ديال لبن ود العق د األص لي من قب ل الممثلين‬
‫القانونيين لكافة األطراف‪.‬‬

‫تقارير عدم المطابقة‬

‫‪Page 3 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يط الب المق اول ب أن ُتقب ل البن ود ذات الص لة‬
‫بتقارير عدم المطابقة الغير خاص ة ب الموقع ويتم‬
‫غلقها وهي (البرنامج الزمني‪ ،‬تفاصيل األس عار‪،‬‬
‫جداول الكميات المعدل ة‪ ،‬الدراس ات الفني ة‪ ،‬بن ود‬
‫ال يمكن إغالق العناص ر المفتوح ة‪/‬العالق ة م ا لم‬
‫األس عار المقطوع ة بج داول الكمي ات‪ ،‬األك واد‬
‫ُتتخذ حياله ا اإلج راءات التص حيحية المناس بة وإال‬
‫والموص فات‪ ،‬تس جيل اس تمارات الس يارات‪،‬‬
‫فسيتم يتم تنفيذ التوف ير في التك اليف – بع د موافق ة‬ ‫عام‬
‫استشاري أنظم ة الري ادة في التص ميمات البيئي ة‬
‫الوزارة ‪-‬للعناصر ال تي ال ت ؤثر بش كل كب ير على‬
‫والطاق ة (استش اري األس تدامة)‪ ،‬المغ االة في‬
‫أداء المبنى او للعناصر التي يصعب تصحيحها‪.‬‬
‫تص ميم القواع د ب المبنى الرئيس ي‪ ،‬تغ ير درج ة‬
‫الح رارة في مب نى س مو ال وزير‪ ،‬تق ييم التكلف ة‬
‫لألعم ال اإلض افية‪ ،‬مراجع ة الخط ة التنفيذي ة‬
‫لنمذجه معلومات المباني‪) BIM‬‬
‫إجراءات التسليمات (قائمة الموردين)‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يل تزم المق اول بتق ديم ‪ 3‬أن واع أو أص ناف من‬
‫ع دم االل تزام بتق ديم ‪ 3‬أن واع أو أص ناف من مقاولي الباطن والموردين والمواد وفقا لمواص فات‬
‫مقاولي الباطن والموردين والم واد كش رط مل زم ومتطلبات العقد حيث يعطي ذلك مساحة للمالك في‬
‫في حال ة ك ان المق اول يخت ار من قائم ة تنافس ية اختيار أفض ل الع روض‪ ،‬وأي تع ديل له ذا الش رط‬ ‫العقد‬
‫ذات جودة للموردين ومقاولي الباطن المعتمدين يتطلب إج راء تع ديل على العق د من قب ل الممث ل‬
‫القانوني‪.‬‬

‫متطلبات التشغيل العامة‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫نوصي (في حالة عدم توافر مصدر دائم للطاقة)‬ ‫طلب المق اول ب إجراء أنش طة م ا قب ل التش غيل‬
‫بتوفير مصدر مؤقت عن طريق المقاول‪ .‬ويتم‬ ‫ال واختبارات التشغيل باستخدام مصدر دائم للطاق ة‬ ‫أعم‬
‫التشغيل قبل إصدار شهادة اإلنجاز وتترك االجهزة‬ ‫اء ‪ -‬ما لم تفرض متطلبات الضمان للشركة المص نعة‬ ‫الكهرب‬
‫في وضع التشغيل‪ ،‬مع اإلبقاء على مصدر الطاقة‬ ‫وجود مصدر طاقة دائم لتنفيذ اختبارات التش غيل‬ ‫العقد‬
‫المؤقت لضمان التشغيل بالمبنى‪.‬‬ ‫لمنتجاته ا أو في حال ة تحم ل العمي ل على‬
‫مس ؤوليته الخاص ة التن ازل عن ه ذا الض مان‪.‬‬
‫مولد الطاقة الكهربائية المستقرة ل زوم إج راءات‬
‫االختب ارات والتش غيل غ ير مش مول في ج داول يوج د ل دى المق اول بعض التحفظ ات في مقترح ه‬
‫للهندس ة القيمي ة بت اريخ ‪ 20/09/2015‬بش أن‬ ‫الكميات المعدلة‪.‬‬
‫الض مان في ح ال تش غيل الخ دمات والمع دات‬
‫بإمدادات طاقة مؤقتة غير مستقرة‪ .‬قام االستش اري‬
‫بلفت نظر المقاول الي أنه مل تزم تعاق ديا باس تخدام‬
‫مص در طاق ة دائم أو م ؤقت ب دون أي ت أثير على‬
‫الضمان‪ .‬وفي هذا الصدد‪ ،‬يوصي االستشاري بأن ه‬
‫يمكن التحقق من استقرار الطاق ة المس تخدمة إذا تم‬
‫استخدام مصدر الطاقة المؤقتة المناسب‪.‬‬

‫‪Page 4 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫مالحظ ة‪ :‬يجب أن تحظى خط ة التش غيل‬

‫واالختب ارات باالهتم ام ال واجب من قب ل ال وزارة‬
‫حيث ان ه في ح ال تمت الموافق ة على اس تخدام‬
‫مص در طاق ة دائم ف إن ه ذا المص در ق د ال يك ون‬
‫ج اهزا في وقت التس ليم‪ ،‬وبالت الي س يقدم المق اول‬
‫مطالبات بتكلفة إضافية وتمديد للفترة الزمنية‪.‬‬
‫أكواد التصميم‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫توف ير رخص ة واح دة لالطالع إلى كاف ة ال توجد مش كلة بخص وص ه ذا االق تراح (نوص ي‬
‫رموز‪/‬أكواد التصميم المطلوبة مقابل التنازل عن بالموافقة)‪.‬لم يح دد العق د ان ك ان المطل وب نس خة‬ ‫العقد‬
‫اليكترونية او نسخة مطبوعة‬ ‫االلتزام بتقديم نسخة مطبوعة‪.‬‬
‫متطلبات توصيل الخدمات‪/‬المرافق‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ي رى االستش اري أن نط اق العم ل فيم ا يتعل ق‬
‫باإلمداد بالمرافق العامة والتوص يالت مش موالً في‬
‫يطلب المق اول ان يك ون دوره التعاق دي ه و العقد مع المقاول كما هو منصوص عليه في الم ادة‬
‫األعم ال ‪ -‬المساعدة في الحصول على المرافق من الجه ات رقم ‪ 40‬من الشروط الخاصة على الرغم من ع دم‬
‫الكهربائية المختص ة إذ ان توف ير جمي ع المراف ق س يتم من تحديد سعر تلك المرافق والخدمات بقوائم الكميات‪،‬‬
‫قبل السلطات المعنية إلى حدود موقع المشروع‪ .‬وبالتالي فإن التقليص من التزامات المقاول المقترح‬
‫من قبله يعد أمراً غير مقبول نظراً لمخالفته شروط‬
‫العقد‪.‬‬
‫نقاط التواصل المشتركة ‪ /‬النقاط المتداخلة‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يتم تقديم النقاط البينية المش تركة من قب ل المال ك‬
‫والس لطات المختص ة‪ .‬أم ا بالنس بة للت أثيرات نوص ي ب أن تس اعد ال وزارة ش ركة رامب ول في‬
‫عام‬
‫المائية والدراس ات المروري ة فس يتم تق ديمها من الحصول على المعلومات المطلوبة‪.‬‬
‫قبل رامبول‪.‬‬
‫ساعات العمل‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫المقاول لم يدعم طلبه لساعات العمل اإلضافية ب أي‬
‫يخط ط المق اول للعم ل ‪ 24‬س اعة ط وال أي ام بن د تعاق دي وبالت الي ت ؤول مس ئولية تع ويض‬
‫االسبوع من أجل تلبية متطلبات الجدول الزمني االستشاري الى المالك لذا يوص ى بتحدي د مس ئولية‬
‫العقد‬
‫كم ا يطلب من االستش اري االس تجابة لطلب تع ويض االستش اري قب ل الموافق ة على ه ذا البن د‬
‫فحص االعمال خالل ساعتين من استالم الطلب‪ .‬علما بأن البند رقم (‪ )28‬من الشروط الخاصة يلزم‬
‫المقاول بدفع أتعاب االستشاري في حال طلبه هذا‪.‬‬

‫البرنامج الزمني‬

‫‪Page 5 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫‪ ‬النس خة المس لمة هي بص يغة بي دي أف‬ ‫سوف يقدم المق اول برن امج زم ني جدي د يض م‬ ‫التخطيط‬
‫‪ ،PDF‬وتم الطلب بتقديمها بنسخة ال برامج‬ ‫كافة التغييرات وكذا التصميم المع دل المطل وب‬
‫الزمنية المس تخدمة ب الموقع ‪،Primavera‬‬ ‫اعتمادهم‪.‬‬
‫فكانت اإلفادة بأن ه ذه النس خة غ ير نهائي ة‬ ‫خصائص البرن امج المق دم كم ا وردت بخط اب‬
‫وملخص ة وس يتم تق ديم التفاص يل بص يغة‬ ‫سابق هي كما يلي‪:‬‬
‫البرنامج ‪ Primavera‬عند تحقيق البند رقم‬ ‫‪ -1‬برن امج م وجز ال يظه ر التفاص يل‬
‫‪ 8‬من خصائص البرن امج المقدم ة بمق ترح‬ ‫المطلوبة‪.‬‬
‫المقاول‪.‬‬ ‫‪ -2‬استند البرنامج على ساعات العمل لمدة‬
‫‪ 24‬ساعة ‪ 7‬أيام في األسبوع‪.‬‬
‫‪ ‬نظ را لع دم وج ود تفاص يل ألنش طة‬
‫البرنامج‪ ،‬فانه – وبحسب البند رقم ‪ 41‬من‬ ‫‪ -3‬أض اف المق اول بش كل مختص ر بن د‬
‫الشروط الخاص ة – لم نس تطع التحق ق من‬ ‫لألعمال التغييرية الغير مح ددة‪ ،‬وعلى‬
‫أداء المقاول الختب ارات الفحص والتش غيل‬ ‫الرغم من طلبنا لنس خة الكتروني ة كم ا‬
‫باستخدام مصدر مؤقت للطاق ة الكهربائي ة‪،‬‬ ‫بالتوص يات اس فله‪ ،‬اال انن ا لم نس تطع‬
‫وليس مصدر دائم‪.‬‬ ‫التحقق من تلك البنود‪.‬‬
‫‪ New BOQs and their rates for the works are not‬‬ ‫‪ -4‬تم األخذ في االعتبار جميع م ا احتوت ه‬
‫‪yet verified as indicated in the Schematic Design‬‬
‫‪because this submittal is just an incomplete‬‬ ‫مخطط ات التص ميم القب ل النه ائي (‬
‫‪summary.‬‬ ‫‪ )Schematic Design‬كتص ميم‬
‫لم يتم التحق ق من تحمي ل جمي ع االنش طة‬ ‫‪‬‬ ‫معتمد‪.‬‬
‫بالكميات والتكلف ة الجدي دة لألعم ال حس ب‬ ‫‪ -5‬يض م ه ذا البرن امج جمي ع "عناص ر‬
‫م ا ورد بالتص ميم القب ل النه ائي (‬ ‫الهندسية القيمية" المذكورة بمراس الت‬
‫‪)Approved Schematic Design‬‬ ‫المق اول األخ رى‪ ،‬بم ا فيه ا تل ك‬
‫المعتم د وذل ك نظ را ألن ه ذا التق ديم‬ ‫المقترح ة من االستش اري‪ ،‬ونت ائج‬
‫مختصر غير مكتمل‪.‬‬ ‫ورش العمل‪.‬‬
‫‪ -6‬يعتبر هذا التقديم غير مكتم ل األرك ان‬
‫نستنتج مما سبق أن هذا البرنامج التش غيلي الملخص‬ ‫وغ ير دقي ق‪ ،‬و ُب نى على المناقش ات‬
‫ليس من متطلبات العقد‪ ،‬إال أن ه يمكن التعوي ل علي ه‬ ‫العام ة واألولي ة م ع الم وردين‬
‫للوص ول الى نت ائج تس وية حالي ة أو مس تقبلية م ع‬ ‫المحتملين للبن ود ال تي يتم مناقش تها‬
‫المقاول وبناء عليه‪ ،‬نرف ع التوص ية لل وزارة بقب ول‬ ‫حاليا‪.‬‬
‫التواريخ والمدد الزمنية ببرنامج األنشطة المختصرة‬ ‫‪ -7‬بعض البن ود طويل ة األم د في التوري د‬
‫حيث أنها مقبولة فنيا‪.‬‬ ‫والجاري مناقشتها حاليا سيتم توري دها‬
‫عن طريق الشحن الجوي‪.‬‬
‫‪ -8‬عند تحديد هذه البنود واعتم اد من قب ل‬
‫الوزارة‪ ،‬سيتم إرسال النسخة الرس مية‬
‫النهائي ة من البرن امج التش غيلي‬
‫المطلوب‪.‬‬
‫‪ -9‬حدد المقاول النهاية المستهدفة لألعمال‬
‫ب دون اختب ارات الفحص والتش غيل‬
‫بت اريخ ‪ 31/10/2016‬وح دد ان‬
‫‪Page 6 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫اختب ارات الفحص والتش غيل س تنتهي‬

‫بت اريخ ‪ 09/01/2017‬نظ را ألن‬
‫مكون ات المش روع احت وت على‬
‫مساحات وكمي ات وتع ديالت أك ثر من‬
‫مثيالتها بوثائق العقد‪.‬‬

‫متطلبات الريادة في التصميم البيئي والطاقة (المباني الخضراء)‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫لم يذكر المقاول ن وع أو درج ة االل تزام المس تهدفة‪.‬‬
‫وينبغي ان يوض ح المق اول التص نيف المطل وب‬
‫االلتزام به‪ ،‬وأن يسلط الضوء على متطلبات مح ددة‬
‫مع ذكر س بب تحدي ده لتل ك المتطلب ات بعينه ا‪ .‬كم ا‬
‫يجب اال تتضمن تل ك البن ود على نق اط غ ير عملي ة‬
‫يطلب المقاول أن تق وم وزارة الداخلي ة بتوفيره ا أو‬ ‫س يلتزم المق اول ويتقي د بإرش ادات المجلس‬
‫تحدي دها وفق ا لتق ديراتها الخاص ة‪ .‬ونوص ي ب الزام‬ ‫السعودي لألبنية الخضراء كلما كان ذلك ممكن ا‬
‫المق اول بتحدي د الدرج ة ال تي س وف يحققه ا س واء‬ ‫وق ابال للتط بيق‪ .‬س وف يعم ل المق اول وفق ا‬
‫كانت فضية او معتمدة وستقوم شركة اركين بتقدير‬ ‫لمتطلب ات الري ادة في التص ميم البي ئي والطاق ة‬
‫النس بة التقديري ة لع دم تحقيقه ا الش هادة الذهبي ة‬ ‫د – وس يهدف إلى تحقي ق أعلى تص نيف ممكن‪،‬‬ ‫العق‬
‫وخصمها من المقاول‬ ‫ال ولكن ه غ ير مل تزم بتحقي ق أو الحص ول على‬ ‫الأعم‬
‫تصنيف الشهادة الذهبية في ه ذا المج ال‪ .‬جمي ع‬ ‫الميكانيكية‬
‫الرس وم المطلوب ة والتك اليف المرتبط ة بمج ال يمكن تخفيض درجة متطلبات المباني الخضراء الى‬
‫الري ادة غ ير محمل ة على البن د في ج داول تصنيف الشهادة الفضية‪ ،‬ولكن ال تزال هن اك حاج ة‬
‫لمتطلب ات المجلس األم ريكي للمب اني الخض راء‪،‬‬ ‫الكميات المعدلة‪.‬‬
‫حيث ان ذلك س يقلل من الفوات ير الش هرية للكهرب اء‬
‫والمياه وكذلك تحقيق المتطلب ات الدولي ة لالس تدامة‪.‬‬
‫علم ا بان ه س يتم خص م القيم ة المكاف أة لع دم تحقي ق‬
‫شهادة الريادة الدرجة الذهبية‪.‬‬

‫مكاتب االستشاري والمالك‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يعت بر م ا تم توري ده ب الموقع للمك اتب الحالي ة مكاتب الوزارة بالمشروع تم تنفيذها بمساحة أقل من‬ ‫العقد‬
‫لالستش اري والمال ك من قب ل المق اول معتم د المساحة التعاقدية بنسبة ق درها ‪ %37‬وك ذا مس احة‬
‫مكاتب شركة أركين تق ل بنس بة ‪ .%49‬ل ذلك يجب‬ ‫نهائيا ً كما هي من كال الطرفين‪.‬‬
‫اصدار أمر تغييري بفارق القيمة المقدرة للمس احات‬
‫غير الموفرة إما بتعديل التكاليف أو للتف اوض بش أن‬
‫السعر الختامي العام‪.‬‬
‫يجب ان يقوم المقاول بتصحيح كاف ة النق اط العاجل ة‬
‫‪Page 7 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫والهام ة‪ ،‬والنق اط الخاص ة بمتطلب ات الص حة‬

‫والسالمة قبل الموافقة على طلبه‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬وافق المق اول على معالج ة النق اط الهام ة‬

‫وموض وعات الص حة والس المة الخاص ة بمك اتب‬
‫االستشاري ‪ /‬وزارة الداخلية‪.‬‬

‫األعمال المعمارية‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫االستش اري قدم المقاول تصميما جديداً لمبنى صاحب السمو على ال رغم من تق ديم االستش اري أركين لمق ترح‬
‫الملكي بناء على مقترح الهندس ة القيمي ة المق دم الهندسة القيمي ة‪ ،‬إال أنن ا ن ود ان نن وه الى ض رورة‬ ‫أركين‬
‫مراجع ة التخطي ط المعم اري لمش روع مب نى س مو‬ ‫من االستشاري أركين‪.‬‬
‫الوزير للوصول الى األداء األمثل لوظ ائف المب نى‪.‬‬
‫كما يود االستش اري ان يع رب عن قلق ة إزاء بعض‬ ‫ذكر المقاول ان ارتفاع دروة السطح سيكون ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫االستفسارات التي لم يستجب لها المقاول بخص وص‬
‫بعض االستفس ارات مث ل كيفي ة تحقي ق المب نى‬
‫الرئيسي لوظائفه اليومية مع االخذ باالعتبار الط رق‬
‫المخصصة للخروج في حاالت الط وارئ‪ .‬ويوص ي‬
‫االستش اري ب أن يق دم المق اول ج دوالً يحت وي على‬
‫البيان ات والمعلوم ات الخاص ة بك ل مس احة مث ل‬
‫(موقع المبنى‪ ،‬المنطقة‪ ،‬الرمز‪ ،‬االسم‪ ،‬األبعاد‪ ،‬ح يز‬
‫اإلش غال‪ ،‬ع دد الع املين‪ ،‬الغ رض من ه ذا الح يز‪،‬‬
‫الخ دمات الكهربائي ة والميكانيكي ة‪ ،‬أص ناف‬
‫نف‪،‬‬ ‫لص‬ ‫فك‬ ‫طيبات‪ ،‬تعري‬ ‫التش‬
‫الج دران‪/‬األرض يات‪/‬تش طيبات الس قف‪ ،‬األث اث‪،‬‬
‫مستوى األمن‪ ،‬نوع الباب واالفت ات وأي ن وع آخ ر‬
‫من المتطلب ات مث ل نوعي ة المرح اض الخ اص‪:‬‬
‫ب القرب من غرف ة الح رس‪ ،‬ب القرب من غرف ة‬
‫اجتماعات‪ ... ،‬إلخ)‪ .‬كما يجب على المقاول دراس ة‬
‫حركة تدفق األشخاص داخل المبنى (صاحب الس مو‬
‫الملكي‪ ،‬ونائب ه‪ ،‬وح رس ص احب الس مو الملكي‬
‫والشخصيات البارزة‪ ،‬وكبار الشخصيات والموظفين‬
‫الفئ ات (أ ‪ -‬ب)‪ ،‬المواط نين والعم ال) وذل ك عن‬
‫طريق مراجعة التخطيط المعماري الفعلي‪.‬‬

‫توص ي ش ركة أركين بض رورة تق ديم ه ذا الج دول‬

‫ك دليل لإلرش اد والتوجي ه والتنس يق بين كاف ة‬
‫التخصص ات للحص ول على أفض ل ج ودة وظيفي ة‬
‫لكل المباني‪ .‬بعد إعداد هذا الجدول‪/‬التق ديم‪ ،‬س يكون‬
‫المقاول ق ادراً على اإلجاب ة على العدي د من األس ئلة‬
‫حول متطلبات االداء لجميع المباني‪ ،‬وبشكل خاص‪،‬‬
‫مبنى "صاحب السمو الملكي"‪.‬‬

‫‪Page 8 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫مالحظ ة‪ :‬تم االتف اق بين جمي ع االط راف (وزارة‬

‫الداخلية‪/‬االستش اري‪/‬المق اول) في االجتم اع المنعق د‬
‫في جدة في ‪ 21‬سبتمبر ‪ 2015‬على ما يلي‪- :‬‬
‫‪ ‬المخطط المعماري للطابقين الثاني والثالث من‬
‫مبنى صاحب السمو الملكي سيكون متطابق‪.‬‬
‫‪ ‬س وف يق دم المق اول تخطي ط جدي د لقاع ة‬
‫االنتظار(البه و)‪ ،‬لي دمج في مس احة واح دة كالً‬
‫من المص اعد‪ ،‬ومك اتب الح رس ومن اطق‬
‫الجل وس‪ ،‬بالتنس يق م ع التص اميم الداخلي ة‬
‫للحصول على مساحة مفتوح ة ومم رات أوس ع‬
‫للوصول إلى منطقة المكاتب‪.‬‬
‫‪ ‬س يتم إزال ة أق رب مكت بين إلى قاع ة االنتظ ار‬
‫(البهو) على كال الجانبين‪.‬‬
‫‪ ‬س يتم إنش اء مس احتين للجل وس بين تج ويفي‬
‫المصاعد ‪.lift cores‬‬
‫‪ ‬قاع ة االجتماع ات س تقع في منطق ة المجلس‬
‫ومساحات الجلوس على الواجهة الشرقية‪.‬‬
‫‪ ‬نقل مكتب الح رس خل ف تج اويف المص اعد (‬
‫‪.)PL7-PL8-PL9-PL10‬‬
‫‪ ‬إعادة تصميم المصلى‪.‬‬

‫يتم نقل موقع خزانتين وإزالة مكت بين للحص ول‬ ‫‪‬‬
‫على ممرات أوسع للجانبين الش مالي والجن وبي‬
‫من المب نى وإنش اء منطق ة جدي دة للخدم ة على‬
‫الجهة الجنوبية‪.‬‬

‫‪ -1‬الواجه ات الش رقية والغربي ة لمب نى ص احب‬

‫السمو الملكي‪.‬‬
‫مطلوب مزيد من التصميم التفصيلي لجمي ع ج وانب‬
‫الواجه ة المقترح ة ليتم التنس يق م ع جمي ع‬
‫التخصص ات ذات الص لة‪ .‬يجب توف ير عين ات‬
‫ونم اذج لألل واح ويجب القي ام بزي ارات ميداني ة‬
‫للتفتيش وتفقد المنتج المقترح في المشروع المنجز‪.‬‬
‫‪-2‬مخطط ات األرض يات لمب نى ص احب الس مو‬
‫الملكي‬
‫المخطط المعماري المقدم مع مقترح الهندسة القيمي ة‬
‫يعكس التغييرات المطلوبة من حيث المبدأ‪ .‬مطل وب‬
‫مزيد من التع ديل على التص ميم حيث تم نق ل بعض‬
‫الوظائف فيما يخص مساحات تدفق الحركة وغيرها‬
‫من المع ايير‪ .‬يجب أن يك ون هن اك فهم واض ح من‬
‫استشاري التصميم لوظائف المب نى وكيفي ة اس تخدام‬
‫المساحات على النحو التالي‪:‬‬
‫أ) تجميع المهام المشابهة‬
‫ب) تجميع للمه ام ذات الص لة (غرف ة المخ زن يق ع‬
‫بالقرب من الصالون)‪.‬‬
‫‪Page 9 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫ج) طرق حركة وتدفق واضحة ومباشرة‪.‬‬

‫د) عدم إهدار الفضاء أو صنع مس احة غ ير مالئم ة‬
‫للهدف التي وضعت ألجله‪.‬‬

‫‪-3‬القسم المقترح‬
‫القسم المقدم مع "اقتراح هندسة القيمي ة" كم ا ه و تم‬
‫توضيحه في ورش العمل السابقة‪ ،‬لكن مع مزيد من‬
‫التصميم التفصيلي للحص ول على الموافق ة النهائي ة‪.‬‬
‫يجب تحديد ارتفاعات النوافذ وتنسيقها مع "التص ميم‬
‫الداخلي" وغيرها من التخصصات‪.‬‬
‫يجب دراس ة االرتف اع النه ائي ل دروة الس قف م ع‬
‫االرتفاعات الفعلية للمعدات الكهربائي ة والميكانيكي ة‬
‫الموجودة على الس طح من حيث رؤيته ا من طري ق‬
‫المدينة المنورة‪.‬‬
‫‪ -4‬مخططات البوابة الرئيسية والفرعية‬

‫يوجد ع دد أث نين درج س لم خرس اني داخ ل الج دار‬

‫المنحنى للوصول إلى السقف‪/‬للصيانة‪ .‬مبنى البواب ة‬
‫عبارة عن مبنى ذو طابق واحد ويمكن الوصول إلى‬
‫السطح بسلم خشبي أو معدة رفع‪ .‬وبذلك يمكن حذف‬
‫بن د الس لم‪ ،‬واألب واب‪ .‬واإلض اءة وس مك الج دار‬
‫المنحنى بشكل عام‪.‬‬

‫التصميم الداخلي‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ميم ذكر المقاول أنه يلتزم بما تم اعتماده وتقديمه من وفقا للمخططات‪/‬التسليمات المقدمة مؤخرا من قب ل‬ ‫التص‬
‫قب ل االستش اري اركين بم وجب الخط اب رقم ( المق اول بت اريخ (‪ 31‬أغس طس)‪ ،‬أوص ى‬ ‫الداخلي‬
‫‪ Re: MOI HQJP-ARC-ESEC-68180-‬االستشاري بان يق وم المق اول ب إجراء دراس ة لفهم‬
‫أفض ل للمس احات‪ ،‬وأن يح دد المس احات بوض وح‬ ‫‪ )2015-LET‬بتاريخ ‪.29/07/2015‬‬
‫وفق ا لوجه ة النظ ر المعماري ة والتص ميمية‪ ،‬م ع‬
‫االخذ باالعتبار تص ميم اإلض اءة بطريق ة مناس بة‪،‬‬
‫وحص ر جمي ع الم واد لكاف ة األم اكن‪ ،‬كم ا ي رى‬
‫االستش اري ان ه ال يوج د تنس يق حقيقي بين جمي ع‬
‫التخصص ات الهندس ية لتق ديم أفض ل أداء وظيفي‬
‫ممكن لجميع المباني‪ .‬ويرتبط ه ذا بالبن د باألعم ال‬
‫المعمارية أعاله‪.‬‬

‫ونظ راً لوج ود العدي د من االختالف ات بين كمي ات‬

‫األث اث الم ذكورة بج داول الكمي ات المنف ذة فعلي ا‬
‫مقارن ة بمثيله ا بلوح ات العق د األص لية‪ ،‬يق ترح‬
‫االستش اري وض ع ج داول كمي ات جدي دة لألث اث‬
‫لتمثل إجم الي تك اليف األث اث لكاف ة الفئ ات (‪A+,‬‬
‫‪)A, B and C‬لجميع قاعات مبنى صاحب السمو‬
‫‪Page 10 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫الملكي‪.‬‬

‫األثاث‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ذك ر المق اول ان توري دات االث اث س تكون وفق ا يجب التعام ل م ع منطق ة المجلس ومس احات‬
‫لكميات األثاث المحددة بجداول الكميات حص راً‪ ،‬الجلوس المقترحة في تقرير الهندسة القيمية الجدي د‬ ‫األثاث‬
‫وان ج داول الكمي ات المس لمة لم ت راعي حص ر بالطابقين الثاني والث الث وفق ا لم ا ورد بمخطط ات‬
‫العقد‪.‬‬ ‫الكميات الحقيقة‬
‫أضاف المقاول أن بعض أنواع األث اث المتح رك‬
‫والثابت في غرف االجتماعات قاع ة الم ؤتمرات ذكر االستشاري أن االثاث له ذه المس احات س وف‬
‫بالدور األرضي وكذا غرف االجتماعات بال دور يتم التنس يق بش أنه م ع وزارة الداخلي ة وفق ا للع دد‬
‫الث الث وغ رف الطع ام ومن اطق الت دخين لم يتم الفعلي لألشخاص الذين يعمل ون في جمي ع المب اني‬
‫إدراجه ا بج داول الكمي ات المعدل ة‪ .‬أم ا أعم ال مع االخ ذ باالعتب ار ح االت الط وارئ (ح تى ول و‬
‫ك ان التوري د س يتم مس تقبال)‪ .‬ويرتب ط ه ذا بالبن د‬ ‫األثاث في الدور األرضي فقد تم إدراجها‪.‬‬
‫باألعمال المعمارية أعاله‪.‬‬

‫ويوص ي االستش اري بض رورة تحدي د األث اث في‬

‫التص اميم التفص يلية (س واء ك انت محمل ة أو غ ير‬
‫محمل ة على البن د بج داول الكمي ات)‪ ،‬وفي حال ة‬
‫وج ود خالف على البن د‪ ،‬يمكن ان يتم تحدي د البن د‬
‫بالجداول بلون مختلف او بخطوط متقطعة‪.‬‬

‫االعمال اإلنشائية‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين لالستشارات‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫الهندسية"‬
‫يع رب االستش اري عن قلق ه إزاء موق ع ط رق‬ ‫أعمال الهندس ة مخطط الموقع‬
‫ال دوريات بج وار س ور الموق ع‪ .‬توض ح مخطط ات‬ ‫المدنية‬
‫العقد أن الطريق على بعد ‪ 80‬م تر من س ور الموق ع‬
‫(قياس ا من مح ور الطري ق الى س ور المب نى)‪ ،‬وم ع‬
‫ذلك فإن المخطط المق دم من المق اول يوض ح ان ه ذه‬
‫المسافة هي ‪ 7‬أمتار فق ط (قياس ا من مح ور الطري ق‬
‫الى السور)‪ .‬ويوصي االستشاري بض رورة توض يح‬
‫ذلك األمر من قبل المستشار األمني واعتماده من قبل‬
‫الوزارة‪.‬‬

‫واجهات المبنى‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫‪Page 11 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫يمكن اس تخدام العناص ر الج اهزة للمق ترح الجدي د‬ ‫ات وفقا ً للمق ترح المب دئي المع دل للعناص ر الس ابقة‬ ‫واجه‬
‫للواجه ة‪ ،‬ويجب مناقش ة تل ك العناص ر في حال ة‬ ‫التجهيز فلن يتم استخدام الحجر الطبيعي‪.‬‬ ‫المبنى‬
‫استخدم الحجر الطبيعي كمقترح نه ائي‪ ،‬حيث يجب‬ ‫لن يتم ت ركيب ش يش التهوي ة على الس قف حيث‬
‫تقديم عين ات من ه لل وزارة للحص ول على الموافق ة‬ ‫ان المع دات الميكانيكي ة على الس قف ال يمكن‬
‫النهائية‪.‬‬
‫رؤيتها (ارتفاع المعدات لن يتعدى ‪ 4‬أمت ار) في‬
‫حين ان‬
‫بالرغم من ان المقترح المعماري للواجه ة يس تخدم‬ ‫ارتفاع دروة السقف ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫اللغ ة المعماري ة المناس بة والنس ب الص حيحة‬
‫ح ذف دور الم يزانين س وف يع ود ب النفع على والواض حة‪ ،‬إال ان االستش اري أركين ي رى‬
‫تقلي ل ارتف اع ال دور األول وتقلي ل المس احات ض رورة مناقش ة تفاص يل واجه ة المب نى‪ ،‬ورؤي ة‬
‫المص متة من الواجه ة وذل ك يفي د في تخفيض المقترح واألقس ام من مش هد ثالثي األبع اد‪ ،‬وكي ف‬
‫التكلفة واالستغالل األمثل بإعادة توزيع مكون ات سيكون شكل الواجه ة في الج انب الش رقي للط ابق‬
‫األرضي‪ .‬كما يوصي االستشاري بتحسين الواجه ة‬ ‫الواجهة‪.‬‬
‫على أعلى المب نى‪ ،‬حيث أنه ا تب دو ض خمة للغاي ة‬
‫تخفيض االرتفاع في الطابقين الثاني والثالث لن (خاص ة بالنس بة للم دخل الرئيس ي)‪ .‬أم ا الم داخل‬
‫الش مالية والجنوبي ة تب دو بس يطة ومس طحة تمام ا‬ ‫يؤثر على مظهر المبنى‬
‫دون زي ادات‪ .‬وينبغي إدراج‪/‬تأس يس اإلض اءة‬ ‫تقتصر النوافذ المقاومة للرصاص على طابق‬
‫للواجهة في هذه المرحلة نظراً ألهمية ذلك العنصر‬ ‫صاحب السمو الملكي فقط‬
‫للمشروع في الوقت ال راهن‪ ،‬وينبغي على المق اول‬
‫اعتبار إدراج بعض الدراسات والتوصيات من قب ل‬
‫أخصائي اإلضاءة‪.‬‬

‫كما يوصي االستش اري بمراجع ة مق ترح الواجه ة‬

‫حيث ان بعض أبعاد النوافذ ال تتفق م ع المس احات‬
‫المقدم ة‪ ،‬ويظه ر ذل ك في ع دم وض وح بعض‬
‫ارتفاعات الواجهات الزجاجية على النحو التالي‪:‬‬

‫الطابق الثالث‪ :‬ارتفاع السقف ‪ 2.70‬م ‪-‬ارتفاع‬ ‫‪-‬‬

‫النافذة ‪ 2.40‬م*‪.‬‬
‫الطابق الثاني‪ :‬ارتفاع السقف ‪ 2.70‬م ‪-‬ارتفاع‬ ‫‪-‬‬
‫النافذة ‪ 2.40‬م*‪.‬‬
‫الطابق األول‪ :‬ارتفاع الس قف ‪6.00‬م ‪-‬ارتف اع‬ ‫‪-‬‬
‫النافذة ‪ .*m x 2 = 4.80 m 2.40‬ومع ذلك‪،‬‬
‫يظه ر المقط ع المرف ق ب التقرير (من خالل‬
‫مقطع الحديق ة على المخطط ات) وج ود فتح ة‬
‫تهوية بطول ‪ 8,321‬م‪.‬‬
‫الط ابق األرض ي‪ :‬ارتف اع الس قف ‪ 3.75‬م ‪-‬‬ ‫‪-‬‬
‫ارتفاع النافذة ‪ 3.90‬م*‪.‬‬
‫الط ابق األرض ي (الم دخل الغ ربي)‪ :‬حائ ط‬ ‫‪-‬‬
‫س تائري بط ول ‪ 14.40‬م* (في الواجه ة‬
‫الغربي ة لم يتم االخ ذ في االعتب ار ارتفاع ات‬
‫االسقف بالطابقين (األرضي واألول)‪.‬‬

‫* عن د قي اس أبع اد النواف ذ اعتم اداً على الص ورة‬

‫المتاحة لدينا‪ ،‬وجدنا ان قياس ارتفاع النافذة يس اوي‬
‫‪ 4‬مم على ص ورة المب نى‪ ،‬اي م ا يس اوي ‪2.40‬‬
‫‪Page 12 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫على الواقع‪ ،‬ل ذلك يجب تنس يق بن د الواجه ات م ع‬

‫مهندسي التصميم ال داخلي للحص ول على التناس ب‬
‫المالئم لتل ك االرتفاع ات م ع األش خاص داخ ل‬
‫المبنى‪.‬‬

‫يجب وضع نوافذ مقاومة للرص اص لكال البواب تين‬

‫(الرئيسية والفرعية) ألس باب تتعل ق بعام ل األمن‪،‬‬
‫ووفقا لمواصفات الحد األدنى للمتطلبات ومتطلب ات‬
‫وزارة الداخلي ة‪ ،‬وليس فق ط على مب نى ص احب‬
‫السمو الملكي‪.‬‬

‫يوص ي االستش اري ب تركيب نواف ذ مقاوم ة‬

‫للرصاص على جميع نوافذ مب نى ص احب الس مو‪،‬‬
‫وباألماكن التي يتواجد بها صاحب السمو الملكي أو‬
‫نائبه‪ ،‬أو كبار الشخص يات‪ ،‬وك ذلك االم ر بالنس بة‬
‫للغرف الستة الخاصة بالحرس حول سور المبنى‪.‬‬

‫أعمال العزل الصوتي‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫أعمال العزل متطلب ات ع زل ضوض اء تش غيل األجه زة او يوص ي االستش اري ب أن يتم االل تزام بمواص فات‬
‫الخ دمات ب المبنى وفق ا للخط ة المقدم ة من متطلبات الحد االدنى في هذه المرحل ة‪ ،‬على ان يتم‬ ‫الصوتي‬
‫اختصاصي الدراسات الخاصة بعزل الضوضاء‪ .‬في وقت الحق مناقشة األس عار لك ل ط ابق‪ ،‬ووفق ا‬
‫لكل قاعة بحسب المتطلبات الوظيفي ة المطلوب ة من‬
‫قبل وزارة الداخلية لمبنى سمو الوزير ويرتبط ه ذا‬
‫بالبند باألعمال المعماري ة أعاله‪ .‬يجب ع زل بعض‬
‫الج دران الخرس انية ال تي تحت وي على أن ابيب‬
‫وقن وات الخدم ة العمودي ة ال تي تتواج د به ا‬
‫التوص يالت بش كل كام ل حيث انه ا قريب ة من‬
‫القاعات الخاص ة بس مو ال وزير ونائب ه‪ .‬كم ا يجب‬
‫التنس يق الكام ل بخص وص األنظم ة الص وتية بين‬
‫األقسام الميكانيكية والكهربائية والتص اميم الداخلي ة‬
‫فيما يخص المع دات ال تي س وف يتم تثبيته ا بش كل‬
‫نه ائي (أو ال تي يمكن تثبيته ا بواس طة ال وزارة)‪.‬‬
‫فبمج رد الموافق ة على اس تخدام المع دات‪ ،‬يجب‬
‫مراجعة األنظمة الصوتية لكل قاعة في حالة وجود‬
‫ض جيج بس بب بعض المع دات‪ .‬وفي ه ذه الحال ة‪،‬‬
‫سيتم تحسين أنظم ة الع زل الص وتية‪ .‬ويرتب ط ه ذا‬
‫بالبند باألعمال المعمارية أعاله‪ .‬هذا باإلضافة إلى انه‬
‫ال ميزة القتراح تقليل مستويات العزل الصوتي‪.‬‬

‫نظام الدعم االحتياطي للطاقة‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬ ‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫‪Page 13 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يجب ان تتناس ب ق درة الم بردات م ع االحم ال‬ ‫تقتصر معايير التصنيف ‪ 3‬لمركز البيان ات ‪-‬‬ ‫ال ‪-‬‬ ‫األعم‬
‫لمركز البيانات‪ ،‬يجب توري د وت ركيب وح دات‬ ‫على التص ميم فق ط من قب ل المق اول وفق ا‬ ‫الكهربائي ة‬
‫‪ CRAC‬ألنه ا محمل ة على البن د بج داول‬ ‫لمتطلبات معهد ابتايم‪.‬‬ ‫والميكانيكية‬
‫الكميات االصلية طبقا لمتطلبات ‪.TIER3‬‬ ‫لن يتم توف ير نظ ام دعم الطاق ة االحتي اطي‬ ‫‪-‬‬
‫ال يوصي االستشاري أركين ب أن يق وم المق اول‬ ‫‪-‬‬ ‫ألي معدة‪.‬‬
‫بتوف ير المس احة والك ابالت‪/‬التوص يالت فق ط‪.‬‬ ‫نظ ام دعم الطاق ة االحتي اطي س يكون وفق ا‬ ‫‪-‬‬
‫الن ذل ك س يؤدي إلى 'أوق ات توق ف للخدم ة'‪،‬‬ ‫للع دد المطل وب باإلض افة الى وح دة‬
‫وه ذا يعت بر أم ر غ ير مقب ول أثن اء عملي ات‬ ‫احتياطية ويقتصر على المعدات (المبردات‬
‫الصيانة واالعطال‪ ،‬حتى ال تصبح الخدمة غ ير‬ ‫والمولدات والمحوالت ومضخات)‪.‬‬
‫موثوقة وال يمكن االعتماد عليه ا أو التنب ؤ به ا‪.‬‬
‫وهذا يعد أمر غير مقبول بالنسبة لمؤسسة تعتمد‬ ‫خزان الوقود س يكون وفق ا لمتطلب ات الح د‬ ‫‪-‬‬
‫على تقنية المعلومات بالقرن الواحد والعشرين‪.‬‬ ‫األدنى لألداء‪.‬‬
‫مالحظ ة‪ :‬أش ار االستش اري أركين الى ان ه في‬ ‫‪-‬‬
‫ح ال تم إج راء اعم ال الص يانة‪ ،‬أو في حال ة‬
‫ح دوث عط ل م ا للبني ة التحتي ة ألح د مراك ز‬
‫البيانات‪ ،‬فإن مركز البيانات سوف يتعط ل مم ا‬
‫ينتج عنه عدم توف ير الخدم ة لع دم وج ود ب ديل‬
‫للتغذية يمكن االعتماد عليه‪ ،‬وب الطبع ف إن ذل ك‬
‫غ ير مناس ب على االطالق بالنس بة ل وزارة‬
‫الداخلية‪.‬‬

‫االعمال الميكانيكية‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫‪ -‬البن ود كم ا وردت بج داول الكمي ات المداخل الرئيسية وغرف الشخصيات الهامة‬
‫بالطابق الثاني والثالث يتم تزويدهم بأنظمة صناديق‬ ‫المرحلة األولى‪.‬‬
‫‪ -‬م بردات اله واء أعلى مب نى ص احب تغيير حجم الهواء‬
‫يجب مراجع ة المخطط ات إلدراج وح دات الس قف‬ ‫السمو (العدد المطلوب ‪.)1+‬‬
‫‪ -‬تس تخدم ص ناديق تغي ير حجم اله واء لجميع األماكن‪.‬‬
‫بالط ابق األرض ي واالول فق ط ويتم‬
‫استخدام وحدات ملف التبري د بواس طة ‪ -‬مالحظة‪ :‬لم تع د وح دات مل ف التبري د تمث ل‬
‫قض ية حيث تم االتف اق بين االستش اري‬ ‫المياه الباردة بباقي الطوابق‪.‬‬
‫والمقاول على عدم تركيبها‪.‬‬ ‫‪ -‬وح دات التبري د ب الفريون تس تخدم‬
‫نوصي بالتنسيق بين جميع الخ دمات وت ركيب كاف ة‬ ‫بالطابق الثاني والثالث‪.‬‬
‫‪ -‬وحدات فيروين مزدوجة الملف بالدور المع دات في جمي ع أماكنه ا لتجه يز مطبخ مكتم ل‬
‫التشغيل بكافة وظائفه‪.‬‬ ‫السفلي كمصدر احتياطي‪.‬‬
‫‪ -‬مواسير ‪ ERW‬بعمر افتراضي ‪30‬‬
‫عام تحل محل المواسير غير‪.‬‬
‫الموصولة‪.‬‬
‫‪ -‬توري د خ دمات المطبخ فق ط وفق ا‬
‫لمتطلب ات التص ميم‪ ،‬ح اجز ال دهون‬
‫سيتم توريده مع مساحة المطبخ‪.‬‬
‫‪Page 14 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫أعمال السباكة والتصريف‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫تم حذف سخانات المياه المركزية‬ ‫‪-‬‬ ‫ال‬ ‫األعم‬
‫الشمسية أو الكهربائية وسيتم توفير‬ ‫الكهربائي ة ‪-‬‬
‫سخان مياه الكهربي‪.‬‬ ‫تصريف‬
‫المياه الصالحة للشرب ومياه العادي ة يتم‬ ‫‪-‬‬
‫نظ را الن س خانات المي اه المركزي ة‬ ‫‪-‬‬ ‫توفيرهم من مصدر واحد‪.‬‬
‫الشمسية مح ددة في وثيق ة متطلب ات الح د‬ ‫يتم الغاء خزانات الس طح المعزول ة م ع‬ ‫‪-‬‬
‫األدنى‪ ،‬بينما تم ذكر السخانات الكهربائية‬ ‫المض خات المنفص لة وتس تبدل بمص در‬
‫في جداول الكمي ات االص لية‪ ،‬فيطلب من‬ ‫مياه لإلمداد بالمياه ليوم واحد يوضع في‬
‫المق اول تق دير القيم ة الفعلي ة لس خانات‬ ‫الط ابق الس فلي‪ ،‬على ان يل بي التص ميم‬
‫المي اه المركزي ة الشمس ية وخص مها من‬ ‫االحتياج ات المس تقبلية من ه ذه بم ا في‬
‫جداول الكميات المعدلة‪.‬‬ ‫ذل ك القواع د الخرس انية في الس قف‬
‫يجب توف ير المي اه الص الحة للش رب من‬ ‫‪-‬‬ ‫الالزمة‬
‫خالل مبردات المياه بدال من ذلك‪.‬‬ ‫أعم ال بالوع ات األرض ية وفتح ات‬ ‫‪-‬‬
‫ال يوج د ل دينا اع تراض على الغ اء‬ ‫‪-‬‬ ‫التنظي ف يجب ان تك ون من بالس تيك‬
‫خزانات السطح المعزول ة م ع المض خات‬ ‫‪ .PVC‬وتك ون األغطي ة من م ادة‬
‫المنفص لة بش رط عم ل كاف ة التمدي دات‬ ‫االستانلس ستيل‪.‬‬
‫للتوصيالت المستقبلية لدور السطح‪.‬‬
‫ال مانع من اس تخدام بالوع ات التص ريف‬ ‫‪-‬‬
‫وفتح ات التنظي ف من نوعي ة البالس تيك‬
‫‪ PVC‬بدال من االستلنس ستيل مع خص م‬
‫القيمة المرادفة لذلك من سعر العقد‪.‬‬

‫أعمال إخماد الحرائق‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ال يقترح المقاول استبدال مادة ‪ NOVEC 1230‬غير مقبول لرفض المقاول تقديم خصم للتك اليف في‬ ‫االعم‬
‫مقابل هذا التعديل‬ ‫بالغاز ‪.FM 200‬‬ ‫الميكانيكية‬

‫مضخات إطفاء الحريق‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ال س يتم توف ير نظ ام منفص ل لك ل من مب نى س مو يوص ي االستش اري ب أن يتم اعتم اد ذل ك من قب ل‬ ‫االعم‬
‫ال وزير واعم ال الموق ع الع ام‪ .‬لن يس تخدم أي الدفاع المدني أوال‪ ،‬وأن تك ون ك ابالت التغذي ة من‬ ‫الميكانيكية‬
‫‪Page 15 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫نظام تشغيل بوقود ال ديزل حيث ان ه يوج د نظ ام المول د الى المض خات مقاوم ة للحري ق أو مدمج ة‬
‫دعم كهربائي بواسطة مول دات وه ذا تم الموافق ة داخل مسار مقاوم للحريق (في حالة ع دم اس تخدام‬
‫عليه بالفع ل من قب ل ال دفاع الم دني في مش اريع مسارين منفصلين للكابالت)‪.‬‬
‫أخرى‪.‬‬
‫(مالحظ ة‪ :‬واف ق المق اول على الحص ول على‬
‫موافق ة ال دفاع الم دني له ذا المق ترح‪ ،‬وأض اف أن‬
‫لديه موافقة جزئية حتى اآلن)‪.‬‬

‫االعمال الكهربائية‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫وض ع المول دات والمح والت للموق ع الع ام‬ ‫ال‪.1‬‬ ‫االعم‬
‫ال مانع من وضع المولدات والمحوالت للموقع‬ ‫داخل محطة الكهرباء الفرعية بجوار البوابة‪.1‬‬ ‫الكهربائية‬
‫الع ام داخ ل محط ة الكهرب اء الفرعي ة بج وار‬ ‫الفرعية‪.‬‬
‫البوابة الفرعية‪.‬‬ ‫س يتم وض ع المول دات والمح والت لمب نى‬ ‫‪.2‬‬
‫يجب االخ ذ في االعتب ار المس افة بين المب نى‬ ‫صاحب السمو الملكي بالقرب من المبنى‪.2 .‬‬
‫والمولدات كعام ل ه ام للتحق ق من ت أثير ذل ك‬ ‫سعة خزان وقود الديزل س تكون لالس تهالك‬ ‫‪.3‬‬
‫على التل وث الضوض ائي أثن اء تش غيل المول د‬ ‫‪ 5‬أيام‪.‬‬
‫بكام ل طاقت ه‪ ،‬ك ذلك يجب تحدي د مس توى‬ ‫س يتم اس تخدام حوام ل ك ابالت من الن وع‬ ‫‪.4‬‬
‫مناسب لشدة الضوضاء مث ل ‪ 50‬ديس يبل ‪50‬‬ ‫‪.basket tray‬‬
‫)‪ db (A‬قياسا من جميع نقاط المواض ع على‬ ‫يتم استخدام مواسير بالستيكية ‪ PVC‬بداخل‬ ‫‪.5‬‬
‫واجه ة المب نى‪ .‬كم ا يجب إج راء تحق ق من‬ ‫السقف المستعار‪.‬‬
‫اتج اه الري اح الس ائدة ب الموقع لتجنب وص ول‬ ‫اس تخدام الس لك الم دعوم ب الفوالذ للت أريض‬ ‫‪.6‬‬
‫ال دخان ‪ /‬االنبعاث ات الناتج ة عن تش غيل‬ ‫بالمبنى كما تم االتفاق مع االستشاري‪.‬‬
‫المول دات الى الواجه ة‪ .‬واف ق المق اول على‬ ‫إلغ اء االل واح الشمس ية ألعم دة االن ارة‬ ‫‪.7‬‬
‫وض ع المول دات على مس افة بعي دة من مب نى‬ ‫الخارجية‪.‬‬
‫صاحب السمو الملكي بحيث ال يسبب أي ن وع‬
‫من المشاكل)‪.‬‬

‫يجب ت أمين موق ع تعبئ ة خ زان وق ود ال ديزل‬ ‫‪.3‬‬

‫ومراقبت ه خوف ا من إمكاني ة العبث ب ه إذا تم‬
‫وضعه خارج سور الموقع‪.‬‬

‫مالحظ ة‪ :‬واف ق االستش اري على االقتراح ات‬

‫بتأمين ومراقبة مكان الخ زان من قب ل ح راس‬
‫سور الموقع‪ .‬تم أيضا تحديد موقع خزان وقود‬
‫الديزل الرئيسي‪ ،‬وع برت وزارة الداخلي ة عن‬
‫قلقه ا إزاء ه ذا الموق ع حيث اتف ق جمي ع‬
‫االطراف على تحديد موقع يبعد بمسافة مناسبة‬
‫عن مبنى صاحب السمو الملكي‪.‬‬

‫يجب أن يقتص ر ذل ك على ك ابالت ‪ELV‬‬ ‫‪.4‬‬

‫‪Page 16 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫والكابالت الصغيرة فق ط (ال تس تخدم لك ابالت‬

‫التيار العالي أو الكابالت الكبيرة)‬

‫مالحظ ة‪ :‬أراد المق اول اس تخدام نفس حوام ل‬

‫الكابالت من نوع ‪ Basket tray‬للخدم ة الثقيل ة‪.‬‬
‫رفض االستش اري ذل ك وأوص ى ب اال تس تخدم‬
‫حوام ل الك ابالت ‪ Basket tray‬حيث انه ا‬
‫لالستخدام الخفيف فقط‪ ،‬ولذلك ينبغي اتباع المعايير‬
‫الص ناعة الخاص ة باس تخدام حوام ل ك ابالت‬
‫مخصصة لتطبيقات الخدمة الثقيلة‪.‬‬
‫‪ .5‬يشير االستشاري الى ضرورة استخدام‬
‫مواسير ‪ EMT‬فقط أعلى السقف‬

‫مالحظ ة‪ :‬أراد المق اول اس تخدام المواس ير‬

‫البالس تيكية ‪ PVC‬داخ ل الس قف المس تعار ولكن‬
‫االستشاري أصر على التمس ك بم ا ورد بمتطلب ات‬
‫الح د االدنى وبالمواص فات القياس ية الس عودية‬
‫للتركيبات الكهربائية‪.‬‬

‫نوصي ب أن يق وم المق اول بعم ل حس ابات عن‬ ‫‪.6‬‬

‫طري ق ب رامج الحاس ب االلي القياس ية‬
‫المس تخدمة في ه ذا المج ال الص ناعي ليتمكن‬
‫من التقييم إذا ك انت هن اك حاج ة الى اس تخدام‬
‫كاب ل ارض ي إض افي منفص ل للحص ول على‬
‫إجراءات‪/‬تركيبات تأريض مطابقة‪.‬‬
‫ال مانع من الموافقة مبدئيا‪.‬‬ ‫‪.7‬‬

‫يتعين على المق اول التحق ق من قب ول المقترح ات‬

‫الكهربائي ة بمق ترح الهندس ة القيمي ة وال تي تم‬
‫مراجعته ا واعتماده ا مب دئيا من قب ل االستش اري‪.‬‬
‫حيث ان بعض المقترح ات تخ الف متطلب ات الح د‬
‫االدنى ل وزارة الداخلي ة‪ .‬ق ام االستش اري بوض ع‬
‫تقري ر (الملح ق أ من مق ترح الهندس ة القيمي ة)‬
‫لتوض يح النق اط اإليجابي ة والس لبية ذات الص لة‬
‫بالمخالف ات‪ .‬أك د المق اول ان كاف ة المقترح ات‬
‫المعتم دة من قب ل االستش اري ق د تم دمجه ا‬
‫وانعكاسها على خفض التكاليف‪.‬‬

‫المصاعد‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫نوص ي بالعم ل م ع المق اول للتأك د من ان جمي ع‬ ‫ال توريد المصاعد ماركة ‪OTIS‬‬ ‫االعم‬
‫أجزاء المصاعد يتم تصنيعها في الوالي ات المتح دة‬ ‫الكهربائية‬
‫‪Page 17 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫األمريكية‪( .‬مع مالحظة انه قد يكون هن اك مش كلة‬ ‫والميكانيكية‬

‫بخص وص وقت التوري د والش حن والتس ليم في‬
‫ال وقت المناس ب لتك ون ج اهزة إلج راءات ش هادة‬
‫االنهاء الفعلي لألعمال)‪ .‬ويجب أخذ مشكلة التس ليم‬
‫المت أخر المحتمل ة في االعتب ار وإدراجه ا ض من‬
‫عناصر المسار الحرج‪.‬‬

‫مالحظ ة‪ :‬ق ام المق اول باالستفس ار عم ا إذا ك ان‬

‫هن اك أي اختالف بين أج زاء المص اعد ‪OTIS‬‬
‫المص نعة بالوالي ات المتح دة األمريكي ة وتل ك‬
‫المصنعة في فرنسا‪ .‬ذكر االستشاري أن ه ي رى ان‬
‫هن اك ف رق‪ ،‬وتم االتف اق على ان يق وم المق اول‬
‫بمعرفة ه ذه االختالف ات وإبالغ االستش اري أيض ا‬
‫بشأن المش كالت المحتمل ة في وقت التس ليم وفق ا‬
‫لطلب االستشاري‪.‬‬

‫مهبط الطائرات العمودية‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يق ترح المق اول اس تخدام نظ ام ي دوي ب دال من‬ ‫أجهزة اإلطفاء بالمهبط ستكون وفقا لمتطلبات‬ ‫الأعمال‬
‫اس تخدام نظ ام التحكم عن بع د وال م انع ل دينا في‬ ‫الهيئة العامة للطيران المدني السعودي‪.‬‬ ‫الميكانيكية‬
‫ذلك في حالة موافقة هيئة الط يران الم دني وخص م‬
‫فرق التكلفة من حساب المقاول‬

‫سيتم مناقشة موقع مهبط للطائرات والموافق ة علي ه‬

‫وفق ا لمتطلب ات وزارة الداخلي ة من وجه ة النظ ر‬
‫األمنية‪.‬‬

‫على الرغم من االتفاق خالل ورش العمل الخاص ة‬

‫بالتص اميم بت اريخ ‪ 10‬و‪ 11‬س بتمبر على تق ديم‬
‫المق اول لثالث مواق ع مختلف ة للمهب ط‪ ،‬اال ان‬
‫المق اول ق د ق دم مق ترح واح د فق ط‪ .‬وم ع ذل ك‪ ،‬ال‬
‫يظه ر ه ذا المق ترح طري ق االتص ال بين مهب ط‬
‫الط ائرات والط ابق األول من المب نى ع بر مقط ع‬
‫النافورة وفقا لطلب الوزارة الستخدام ه ذا الطري ق‬
‫في حالة الطوارئ‪ .‬كذلك تم االتف اق خالل "ورش ة‬
‫العم ل" على تحقي ق عالق ة منس جمة بين أعم ال‬
‫تنس يق الموق ع الع ام والمب نى من خالل جس ر او‬
‫طريق للوصل‪.‬‬

‫لربط مهبط للطائرات بالنافورة‪ ،‬يقترح االستش اري‬

‫زيادة عرض طريق الطريق المقترح عن ‪ 3‬متر‪.‬‬
‫‪Page 18 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫ويوص ي االستش اري‪ ،‬من وجه ة النظ ر األمني ة‪،‬‬

‫بتب ني االق تراح الث الث‪ ،‬حيث يك ون موق ع المهب ط‬
‫ق ريب ج دا من مب نى س مو ال وزير (بالض بط كم ا‬
‫بموقع الوزارة بالرياض)‪ .‬كما انه ال بد من مناقشة‬
‫اآلثار المترتبة على التكلفة‪ ،‬فقد يتمكن االستش اري‬
‫او المقاول من توفير التكاليف المناس بة له ذا البن د‪.‬‬
‫كما يمكن تنفيذ المهبط في الط ابق األرض ي‪ ،‬ح تى‬
‫يك ون هن اك طري ق ق ريب مباش ر إلى الط ابق‬
‫الس فلي‪ ،‬ك ذلك إذا لم يض اعف المق اول الط رق‬
‫الدائرية‪ ،‬ربما أمكن ربط مهبط الط ائرات بالط ابق‬
‫األرضي من خالل الطريق إلى الدور االول‪.‬‬

‫ومع ذلك‪ ،‬يقترح االستشاري خياراً آخ ر‪ ،‬أال وه و‬

‫وض ع مهب ط للط ائرات أعلى المب نى‪ .‬وفي ه ذه‬
‫الحال ة لن يك ون المهب ط ج زءا من أعم ال تنس يق‬
‫الموق ع الع ام كم ا ورد بمخطط ات العقد‪ .‬في حال ة‬
‫ق ام المق اول بتخفيض حجم المع دات الهندس ة‬
‫الكهربائي ة والميكانيكي ة‪ ،‬يمكن أن يوض ع مهب ط‬
‫الطائرات أعلى المبنى‪ .‬ويعتبر هذا حال آمنا (حيث‬
‫يمكن ربطه مباش رة بالمص عد)‪ ،‬وه ذا االق تراح ال‬
‫يكل ف الكث ير (على عكس المقترح ات األخ رى)‪،‬‬
‫كما انه ليس له أي تأثير على أعمال تنسيق الموق ع‬
‫العام حيث يستطيع المقاول تط وير وتع ديل اعم ال‬
‫تنسيق الموقع الع ام بش كل أفض ل في ح ال تم نق ل‬
‫المهبط ألعلى المبنى‪.‬‬
‫األمن‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫تظل البنود األمنية كم ا وردت بج داول الكمي ات طالب االستشاري بتقديم المتطلبات االمنية مسبقا‬ ‫األعمال‬
‫االص لية ولكن يجب عق د ورش عم ل لفهم إلى االختصاصيين بوزارة الداخلية للحصول على‬ ‫الكهربائية‬
‫اعتماد كافة مخططات التصميم التفصيلية‪.‬‬ ‫متطلبات الوزارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬تمت الموافقة من جميع االطراف‪.‬‬

‫اعمال تنسيق الموقع العام‬

‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫يط ابق س ور الموق ع الخ ارجي م ا تم االتف اق‬ ‫د من ‪‬‬ ‫ترح للح‬ ‫‪ -‬بن اء على تخفيض مق‬ ‫األعمال‬
‫علي ه ب ورش العم ل بت اريخ العاش ر والح ادي‬ ‫استعمال‪/‬طلب المياه‪.‬‬ ‫المعمارية‬
‫عش ر من ش هر س بتمبر‪ ،‬حيث ق ام المق اول‬ ‫‪ -‬س يكون الس ور الخ ارجي بارتف اع ‪ 3‬أمت ار‬
‫بتنفيذ كافة التغييرات المطلوبة من قبل الوزارة‬ ‫حسب الرسم المقترح المرفق‪.‬‬
‫(أحواض الزرع واإلضاءة)‪ .‬وم ع ذل ك يوج د‬
‫مقطع من ه ذا الس ور غ ير واض ح األبع اد أو‬ ‫‪ -‬عدد س تة غ رف للح رس مس احة ك ل منه ا ال‬

‫‪Page 19 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫الح دود بالنس بة لموقع ه‪ .‬ولم يتم تحدي د ط ول‬ ‫تتجاوز أكثر من ‪ 20‬متر مربع‪.‬‬
‫هذا الجدار‪ .‬ويوصي االستشاري بمراجعة هذا‬
‫‪ -‬طرق الدوريات بجانب السور داخل المشروع‪.‬‬
‫الج دار من وجه ة النظ ر المعماري ة‪ ،‬حيث ان‬
‫ه ذا العنص ر من الخرس انة الج اهزة (أرخص‬ ‫‪ -‬خزان ات تحت األرض وغ رف المض خات‬
‫من األنظم ة األخ رى)‪ .‬باإلض افة إلى ذل ك‪،‬‬ ‫لخدمات المياه‪.‬‬
‫يجب تصميم ه ذا الس ور بش كل متقن حيث يتم‬ ‫‪ -‬خزانات تحت األرض وغرف ض خ إلم دادات‬
‫تنس يقه م ع غ رف الحراس ة الس تة الموج ودة‬ ‫الوقود‪.‬‬
‫بالموقع‪.‬‬
‫‪ -‬غرفة صغيرة لجمع النفايات‪.‬‬
‫يجب ان تك ون زاوي ة التجوي ف بج دار‬ ‫‪‬‬
‫السور المقترحة هي نفس زاوية التجوي ف بواجه ة‬ ‫المساحة أمام مبنى صاحب السمو الملكي تحتوي‬
‫المب نى حيث اتف ق االستش اري أركين م ع وزارة‬ ‫ن افورة المي اه بمس احة ‪3700‬م‪ .2‬ويق ترح دمج‬
‫الداخلية على ذلك‪.‬‬ ‫مجموع ة من النبات ات وتنس يق الموق ع الع ام‬
‫النجيل الصناعي غير مقبول‪.‬‬ ‫‪‬‬ ‫ويوص ي بالمعالج ة بالحص ى للح د من الطلب‬
‫يجب مناقشة أعمال تنسيق الموقع وأعمال‬ ‫‪‬‬ ‫على المياه‪.‬‬
‫تنس يق الموق ع الع ام المقترح ة من خالل ورش‬ ‫يجب خل ق عالق ة منس جمة بين اعم ال تنس يق‬
‫العمل المستقبلية‪ .‬وفقا لطلب وزارة الداخلي ة‪ ،‬يجب‬ ‫الموقع الع ام بوض ع األش جار والنخي ل والنجي ل‬
‫أن تنعقد ورش العمل الخاصة باإلضاءة بجدة‪ .‬كم ا‬ ‫الصناعي والطبيعي ومميزات النجي ل الص ناعي‬
‫يوصي االستش اري بض رورة التنس يق بين أعم ال‬ ‫هي‪:‬‬
‫اإلضاءة وتنسيق الموقع العام‪.‬‬ ‫‪-1‬يحتاج لمصادر المياه قليلة‬
‫‪-2‬النجيل الصناعي أكثر تحمل لظروف المناخ‪.‬‬
‫يوص ي االستش اري بض رورة إدراج‬ ‫‪‬‬
‫‪-3‬ال يحتاج لصيانة مكلفة‪.‬‬
‫أعمال تنس يق الموق ع الع ام الداخلي ة للمب نى بكاف ة‬ ‫‪-4‬ال يحتاج ألسمدة‪.‬‬
‫المخطط ات (الح دائق ح ول الدش م‪ ،‬الح دائق في‬ ‫‪-5‬صديق للبيئة‪.‬‬
‫الط ابق األول وال زرع في الط ابق الث اني) ليتم‬ ‫‪-6‬ال يتغير لونه بتغير الفصول‪.‬‬
‫تنسيقها مع التصميم الداخلي‪.‬‬ ‫‪-7‬يسمح بالتصريف الجيد‪.‬‬
‫تم تص ميم ش كل الش الل الم ائي خالل ورش‬ ‫‪‬‬
‫العم ل (‪ 10‬و‪ 11‬س بتمبر)‪ .‬يع رب‬
‫االستش اري عن قلق ه إزاء االق تراح النه ائي‬
‫نظراً ألنه لم يتم دمج الشالل بشكل كام ل في‬
‫وتنسيق الموقع العام‪ .‬ينبغي مناقشة هذا االمر‬
‫بالمزي د من ورش العم ل وتع ديلها في حال ة‬
‫تغيير موقع مهبط للطائرات‪.‬‬
‫‪ ‬نظراً لوجود مستويات مختلفة للطرق والمباني‬
‫بالموقع‪ ،‬يوصي االستشاري بض رورة معرف ة‬
‫كيفية إدراج أعمال تنسيق الموقع العام في ك ل‬
‫المنح درات‪ ،‬حيث يوج د أج زاء مختلف ة منه ا‬
‫غ ير مدرج ة في ه ذه الوثيق ة‪ ،‬كم ا يوص ي‬
‫االستشاري بدراسة أعمال التش جير والتجمي ل‬
‫بالتفص يل من خالل ورش العم ل المس تقبلية‪،‬‬
‫‪Page 20 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫بالتنسيق مع قس م الهندس ة المدني ة فيم ا يخص‬

‫مقترح األرصفة الخارجية المقدم من المق اول‪.‬‬
‫حيث لم يتضح بهذا المقترح ان أعم ال تنس يق‬
‫الموق ع الع ام تالص ق مب نى ص احب الس مو‬
‫الملكي بالطابق األرضي أو ب القرب من بواب ة‬
‫الوص ول إلى الط ابق الس فلي‪ ،‬وفي الج انب‬
‫الغربي‪.‬‬
‫كما يرى االستشاري ضرورة معرف ة طريق ة‬ ‫‪‬‬
‫تنفي ذ مواق ف الس يارات الخارجي ة حيث ال‬
‫يوج د طري ق للمش اة ح ول محي ط المواق ف‬
‫بالكام ل‪ ،‬وق د يتح رك الرص يف أو ح واف‬
‫الطريق مستقبال (بعد ع ام او ع امين) بس بب‬
‫االمطار او درجات الحرارة العالي ة)‪ .‬ويش ير‬
‫االستش اري الى ان تقس يم الموق ع وفق ا‬
‫لمخططات العقد يظهر ممر للمشاة بعرض ‪2‬‬
‫م تر على االق ل بجمي ع الط رق (على‬
‫الج انبين)‪ ،‬وبمواق ف الس يارات والج زر‬
‫الداخلية‪.‬‬
‫يعرب االستشاري عن قلقه إزاء موق ع ط رق‬ ‫‪‬‬
‫ال دوريات بج وار س ور الموق ع‪ .‬توض ح‬
‫مخططات العقد أن الطريق على بعد ‪ 80‬متر‬
‫من س ور الموق ع (قياس ا من مح ور الطري ق‬
‫الى س ور المب نى)‪ ،‬وم ع ذل ك ف إن المخط ط‬
‫المقدم من المقاول يوضح ان هذه المسافة هي‬
‫‪ 7‬أمتار فق ط (قياس ا من مح ور الطري ق الى‬
‫الس ور)‪ .‬ويوص ي االستش اري بض رورة‬
‫توضيح ذلك األمر من قبل المستش ار األم ني‬
‫واعتماده من قبل الوزارة‪.‬‬
‫خدمات المياه‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬ ‫الفئة‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫ال‬ ‫االعم‬
‫يجب توفير م اال يق ل عن ‪ 45‬م ‪ 3‬من المي اه‪ ،‬حيث‬ ‫المياه الصالحة للشرب‪:‬‬ ‫الميكانيكية‬
‫خزان مياه الشرب تحت األرض مصمم لتوفير ان عدد الموظفين الشاغلين لتلك االماكن حوالي ‪80‬‬
‫تكفي ‪ 3.5‬يوم من مياه الشرب بمعدل ‪ 30‬م‪ .3‬موظف ا طبق ا لمتطلب ات ال وزارة وان يك ون س عة‬
‫الخزان كافي ‪ 7‬ايام طبقا لمتطلبات الحد األدني‬
‫مياه إطفاء الحريق‪:‬‬
‫بما ان مجموع الخزانات المطلوبة هو ‪ 12‬لكل يوم‪،‬‬ ‫‪ 320 ‬متر مكعب لمبنى سمو الوزير‪.‬‬
‫نوص ي بحف ر آب ار عميق ة باإلض افة الى محط ة‬ ‫‪ 114 ‬متر مكعب للبوابة الفرعية‪.‬‬
‫التحلي ة للتناض ح العكس ي لتجنب الحاج ة ألع داد‬ ‫‪ 115 ‬متر مكعب لمهبط الطائرات‬
‫كبيرة من الخزانات اليومية‪.‬‬ ‫العمودية‪.‬‬
‫‪ ‬يتم توريد المضخات بجانب خزان مياه‬
‫االطفاء على النحو التالي‪ :‬مضخة واحدة‬
‫‪Page 21 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫لمبنى صاحب السمو الملكي‪ ،‬مضخة‬

‫واحدة لمهبط طائرات هليكوبتر وحنفيات‬
‫الحريق الخارجية‪.‬‬

‫مياه الري‪:‬‬
‫خزان مياه ال ري تحت األرض مص مم لتوف ير‬
‫احتياج ات ‪ 3.5‬أي ام من المي اه‪ ،‬بمع دل طلب‬
‫يومي للمياه يقدر بـ ‪ 280‬م‪ .3‬طبقا الحتياج ات‬
‫الزارعات االمقترح‬

‫مياه الصرف الصحي‪:‬‬

‫خزان مياه مرك زي تحت األرض يح وي مي اه‬
‫الص رف لم دة خمس أي ام بمع دل ص رف ‪30‬‬
‫متر مكعب لليوم الواحد‪.‬‬

‫مياه األمطار‪:‬‬
‫ش بكة كامل ة وفق ا للدراس ة الهيدرولوجي ة‬
‫النهائية‪.‬‬
‫جداول الكميات‬
‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين‬ ‫الفئة‬
‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬
‫لالستشارات الهندسية"‬
‫داول قدم المقاول جداول كمي ات منفص لة لألعم ال المعماري ة نوص ي بتق ديم ج داول الكمي ات متض منة لتفاص يل االس عار‬ ‫ج‬
‫والمدنية‪ ،‬متضمنة الزيادة في التكاليف ولم يقدم تفاص يل لجمي ع بن ود الهندس ة المعماري ة والمدني ة لمعرف ة األس عار‬ ‫الكميات‬
‫لألسعار‪ ،‬كما قدم االعمال الكهربائي ة والميكانيكي ة غ ير االعلى تكلفة لبنود الهندسة القيمية‪.‬‬
‫متض منة لتفاص يل األس عار‪ .‬ولم يقم المق اول بتس عير‬
‫الكثير من األقسام التي رأى المقاول بأن ال وزارة س تقوم (‪ -)1‬أعم ال ت دعيم القب ة الفوالذي ة الجدي دة وقب ة االلي اف‬
‫بطلبه ا مث ل األث اث‪ ،‬والالفت ات واكسس وارات الزجاجية لم يتم تصممهما كما تم المبالغة في تقدير تكاليفهما‪.‬‬
‫(‪ -)2‬ح دد المق اول س عر ب المقطوع لموق ف س يارات تحت‬ ‫الحمامات‪ ...‬إلخ‪.‬‬
‫األرض واغفل االعمال الميكانيكية والكهربية‬
‫(‪ -)3‬لم يخصص المقاول مب الغ الس تخدام محط ات التحلي ة‬
‫للتناض ح العكس ي او اآلب ار ل ذلك اعتم د االستش اري مبل غ‬
‫‪12.000.000.00‬‬

‫قدم المقاول بعض الكميات الجدي دة والبن ود بج داول الكمي ات‬

‫وهي كالتالي‪:‬‬

‫‪ .1‬موق ف س يارات تحت األرض ‪ 9,977،675.44‬لاير‬

‫سعودي‪.‬‬

‫‪ .2‬األعم ال لكهربائي ة والميكانيكي ة الخارجي ة بقيم ة‬

‫‪ 19,208،000.00‬لاير سعودي‪.‬‬

‫‪ .3‬دعم الفوالذ الهيكلي ‪ +‬القبة بمبلغ ‪ 9,443،478.26‬لاير‬

‫سعودي‪.‬‬

‫‪Page 22 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫‪ .4‬أضاف المقاول تكلفة "البوابة الفرعية" بسبب زي ادة عم ق‬

‫‪ 4.0‬م أض يفت ل ردم الحف ر باإلض افة إلى إض افة "ج دران‬
‫م دخل البواب ة" األمامي ة والخلفي ة بمبل غ ‪6,309،367.78‬‬
‫لاير سعودي‪.‬‬

‫‪ .5‬لم يوفر المقاول مخصصات للعزل الصوتي ‪STC 65‬‬

‫لكامل المبنى‪.‬‬
‫‪ .6‬خص ص االستش اري مبل غ ‪ 13,607،299.00‬لاير‬
‫سعودي كوفر لبند موصفات عزل الصوت المختلف ة وال تي لم‬
‫يتم توفيره من قبل المقاول‪.‬‬

‫نوص ي ب ان يتم تحمي ل أي اعم ال جدي دة‪/‬أس عار‪/‬وح دات‬

‫باالتفاق مع االستشاري‪.‬‬
‫أ‪-‬لم يسعر المقاول بعض األقسام مثل األثاث‪ ،‬الالفت ات‪ ،‬أ‪-‬يتم تعديل العديد من العناصر بجداول الكميات لح ذف بعض‬
‫واكسس وارات الحم ام‪ ،‬وتنسيق الموق ع الع ام‪ ...‬الخ االعمال من نطاق عمل المقاول وطرحها باس تراتيجية توري د‬
‫مختلفة او عطاء مختل ف‪ .‬فق د وج دنا بع د التق ييم ان ‪% 50‬‬ ‫التي يشعر المقاول ان العميل سيقوم بشرائها‪.‬‬
‫يمكن تحقيق ه ك وفر من ميزاني ة بن ود ج داول الكمي ات ال تي‬
‫يمكن استخدامها للقيام لتعويض الكميات المنقحة المعدل ة على‬ ‫ب‪-‬لم يوضح المقاول تفسير للمبالغ االحتياطية‪.‬‬
‫اعتب ار ان ‪ ٪100‬ان تق دير االستش اري لبن ود الوف ورات‬
‫المحتملة قد تكون ‪ 42،000،000.00‬لاير‪.‬‬ ‫ج‪-‬تفاصيل جداول الكميات والميزانية ومبلغ‬
‫االحتياطي‪.‬‬
‫ب‪-‬يمكن ان يحتاج العمي ل لش راء بن ود إض افية مث ل "بي وت‬
‫الكالب البوليس ية"‪ ،‬متطلب ات التص ميم ال داخلي الخاص ة‪،‬‬ ‫د‪-‬لم بقدم المقاول األعمال المؤجلة والتي يجب دراسة‬
‫والتفاصيل الطبية والتقنية‪ ،‬المصابيح الموفرة للطاقة‪...‬الخ‪.‬‬ ‫أسعارها وإدراجها بجداول الكميات‪.‬‬

‫ج‪-‬لم يتم وض ع التفاص يل الخاص ة بج داول الكمي ات لتوف ير‬

‫التكلف ة اس تناداً إلى مرجعي ة تكلف ة الحس اب المفت وح بغي ة‬
‫اس تنتاج الحس اب الخت امي‪ ،‬وك ذلك لم يح دد المعلوم ات‬
‫والتفاص يل للس عر المحتم ل لك ل ص نف‪ ،‬وال ي زال بعض‬
‫التكاليف الخفية موجودة مثل تقارير‪ ،‬اختبارات‪ .‬إلخ‪.‬‬

‫د‪-‬تعت بر االعم ال التالي ة الزم ة لجع ل المب نى يعم ل بكام ل‬

‫طاقته‪ :‬شبكة ت ترا‪ ،‬محط ة التناض ح العكس ي (‪ ،)RO‬واآلب ار‬
‫العميقة‪ ،‬تركيب ات ش ركة االتص االت الس عودية ‪ STC‬ت ركيب‬
‫شبكة بيانات االتصال ‪.tier3‬‬

‫جداول االعمال الميكانيكية‬

‫الفئة‬ ‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين لالستشارات‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬
‫الهندسية"‬
‫توصيلة الدفاع المدني‬ ‫كمي ة البن د بج داول الكمي ات المقدم ة هي ‪ ،4‬وحيث أن البن د‬
‫بالمقطوعية فعلى المقاول إبقاء الكمية ‪ 1‬بالمقطوعية‪.‬‬
‫نظام اإلطفاء باستخدام غاز إف إم ‪ 200‬بديالً عن نظام‬ ‫فرق التكلفة االمقدم الستبدال نظام النوفيك ‪ 1230‬بنظ ام اإلف‬
‫نوفيك ‪1230‬‬ ‫إم ‪ 200‬كأح د مقترح ات الهندس ة القيمي ة في ح دود ‪ ,%4‬في‬
‫‪Page 23 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫الفئة‬ ‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين لالستشارات‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬
‫الهندسية"‬
‫حين أن التكلفة المخفضة المتوقعة ال يجب أن تقل عن ‪.%30‬‬
‫البالوعة التصريف األرضية وفتحة التنظيف‬ ‫قيم ة الوح دة في ه ذا البن د غ ير ص حيحة (التكلف ة االجمالي ة‬
‫مقسومة على الكمية)‪.‬‬
‫ال يوج د تخفيض في س عر ه ذا البن د ب رغم أن ه تم تغي ير‬
‫مواصفات هذا البند من اإلستانلس ستيل إلى البى في سى كأح د‬
‫مقترحات الهندسة القيمية‪.‬‬

‫سخانات المياه الكهربية‬ ‫‪.‬سعر الوحدة والسعر اإلجمالي لهذا البند غير صحيحة‬

‫على المقاول زيادة عدد ‪ 23‬سخان فقط سعة ‪ 50‬لتر نتيجة‬

‫إلضافة عدد ‪ 23‬دورة مياه جديدة وعدم زيادة األسعار الخاصة‬
‫بباقي البنود‪.‬‬
‫دورات المياه األوربية‬ ‫‪.‬سعر الوحدة والسعر اإلجمالي لهذا البند غير صحيحة‬
‫دورات المياه األوربية المعلقة‬ ‫سعر الوحدة والسعر اإلجمال لهذا البند غير صحيحة‪.‬‬

‫تم زيادة كميات جميع أن واع دورات المي اه نتيج ة إض افة ع دد‬
‫‪ 23‬دورة مياه وعلى المقاول زيادة ن وع واح د فق ط بقيم ة ‪23‬‬
‫وحدة‪.‬‬
‫حوض المطبخ‬ ‫على المقاول إلغاء البند الخ اص بح وض المطبخ بفتح ة واح دة‬
‫وابقاء البند للحوض بفتحتين‪.‬‬
‫نوافير الشرب‬ ‫هذا البند قابل للتنفيذ في حالة توفير شبكة مي اه ص الحة للش رب‬
‫ب المبنى وحيث أن ه تم تأجي ل البن د الخ اص بتنفي ذ ش بكة مي اه‬
‫الشرب فال داعي من استخدام هذا البند ويتم تنفيذ ثالج ات مي اه‬
‫بديال عنه ‪.‬‬
‫عزل مجاري الهواء الخارجية‬ ‫التخفيض المق دم من المق اول نتيج ة اس تخدام وح دات المل ف‬
‫مروحة بديال عن نظ ام اس تخدام نظ ام وح دات اله واء متغ يرة‬
‫الحجم بع دد ثالث ة أدوار ال يتناس ب م ع التكلف ة المخفض ة‬
‫المتوقعة نتيجة هذا التغيير‪.‬‬
‫مجاري هواء التغذية والراجع‬ ‫التخفيض المق دم من المق اول نتيج ة اس تخدام وح دات المل ف‬
‫مروحة بديال عن نظ ام اس تخدام نظ ام وح دات اله واء متغ يرة‬
‫الحجم بع دد ثالث ة أدوار ال يتناس ب م ع التكلف ة المخفض ة‬
‫المتوقعة نتيجة هذا التغيير‪.‬‬
‫مراوح سحب الدخان‬ ‫ه ذا البن د ه و مطلب ض روري للمب نى وعلى المق اول تق ديم‬
‫تفصيل للكميات التي سوف يتم تركيبها وسعر الوحدة ‪.‬‬
‫مراوح ضغط ساللم الهروب‬ ‫ه ذا البن د ه و مطلب ض روري للمب نى وعلى المق اول تق ديم‬
‫تفصيل للكميات التي سوف يتم تركيبها وسعر الوحدة‪.‬‬
‫مراوح السحب الخطية‬ ‫السعر التفصيلي المقدم لهذا البند يجب أن يحتوي فقط على ه ذا‬
‫النوع من المراوح وليس جميع األنواع األخرى‪.‬‬
‫صناديق هواء ثابتة الحجم‬ ‫هذا البند غير مطلوب تنفيذه وعلى المقاول اس تبداله بص ناديق‬
‫متغ يرة الحجم طبق ا ً لمواص فات المش روع إال في حال ة وج ود‬
‫بعض األم اكن س وف تتطلب تث بيت ض غط اله واء به ا وعلى‬
‫المقاول تحديد هذه األماكن‪.‬‬
‫مبرد مياه التبريد االحتياطي‬ ‫يجب أن تكون زعانف ملف التبريد الخاصة بمكثفات‬
‫‪.‬التشيلرات من النحاس وليست من األلومنيوم‬
‫على المق اول توري د وت ركيب ع دد واح د تش يلر احتي اطي‬
‫لمجموع ة التش يلرات الخاص ة ب المبنى دون المطالب ة بف ارق‬
‫‪Page 24 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫الفئة‬ ‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين لالستشارات‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬
‫الهندسية"‬
‫أسعار‪.‬‬
‫حيث أنه لن يتم تنفيذ هذه البنود فيجب أن يتم حذفها من القيمة وحدات مناولة الهواء الداخلية‬
‫اإلجمالية لألسعار‬
‫التخفيض المق دم من المق اول نتيج ة اس تخدام وح دات المل ف وحدات مناولة الهواء الخارجية‬
‫مروحة بديال عن نظ ام اس تخدام نظ ام وح دات اله واء متغ يرة‬
‫الحجم بع دد ثالث ة أدوار ال يتناس ب م ع التكلف ة المخفض ة‬
‫المتوقع ة نتيج ة ه ذا التغي ير وفي ح ال ع دم تق ديم المق اول‬
‫تخفيض مالئم يل تزم بتص ميم كام ل المب ني بنظ ام الوح دات‬
‫المتغيرة ‪.‬‬
‫السعر التفصيل المقدم لهذا البند يجب أن يحتوي فقط على هذا‬
‫‪.‬النوع من وحدات مناولة الهواء وليس لجميع األنواع األخرى‬
‫حيث أن السعر المذكور بجداول الكميات هو عبارة عن الس عر التعريفات الخاصة بشبكة الحريق‬
‫المطل وب لتنفي ذ التعريف ات الميكانيكي ة لكال المرحل تين االولى‬
‫والثاني ة للمش روع‪ ،‬وحيث ان المطل وب من المق اول ه و تنفي ذ‬
‫فق ط االعم ال الالزم ة للمرحل ة االولى فق ط فال يجب المطالب ة‬
‫بقيم ة البن د ك امالً ولكن بنس بة من البن د في ح دود ‪ 40‬بالمائ ة‬
‫فقط‪.‬‬
‫حيث أن المق اول ط الب بالقيم ة كامل ة له ذا البن د فعلي ه تق ديم مضخات شبكة الحريق‬
‫الضمانات الالزمة على أن ه س وف يق وم بتنفي ذ جمي ع األعم ال‬
‫المطلوبة لهذا البند للمرحلة األولى والثانية للمشروع‪.‬‬
‫حيث أن السعر المذكور بجداول الكميات هو عبارة عن الس عر صمامات شبكة مياه الشرب والمياه المعالجة‬
‫المطل وب لتنفي ذ الص مامات المطلوب ة لكال المرحل تين االولى‬
‫والثاني ة للمش روع‪ ،‬وحيث ان المطل وب من المق اول ه و تنفي ذ‬
‫فق ط االعم ال الالزم ة للمرحل ة االولى فق ط فال يجب المطالب ة‬
‫بقيم ة البن د ك امالً ولكن بنس بة من البن د في ح دود ‪ 50‬بالمائ ة‬
‫فقط‪.‬‬
‫التعريفات الخاصة بشبكة الصرف الصحي‬ ‫طبقا للبند السابق‪.‬‬
‫طبقا للبند السابق أو يقوم المقاول بتقديم الضمانات الالزمة على حاجز الزيوت‬
‫أنه سوف يقوم بتنفيذ جميع األعمال المطلوبة لهذا البند للمرحلة‬
‫األولى والثانية للمشروع‬
‫نظام التزويد بالوقود‬ ‫طبقا ً للبند السابق‪.‬‬
‫فتحات الهواء الخارجي‬ ‫طبقا ً للبند السابق‪.‬‬
‫حيث أن السعر المذكور بجداول الكميات هو عبارة عن الس عر شبكة مياه التغذية والمياه المعالجة‬
‫المطل وب لتنفي ذ ش بكتي مي اه التغذي ة والمي اه المعالج ة لكال‬
‫المرحل تين االولى والثاني ة للمش روع‪ ،‬وحيث ان المطل وب من‬
‫المقاول هو تنفيذ فقط االعمال الالزمة للمرحل ة االولى فق ط فال‬
‫يجب المطالبة بقيمة البند كامالً ولكن بنس بة من البن د في ح دود‬
‫‪ 50‬بالمائة فقط‪.‬‬
‫حيث أن السعر المذكور بجداول الكميات هو عبارة عن الس عر شبكة مياه مكافحة الحريق‬
‫المطل وب لتنفي ذ ش بكة مي اه الحري ق لكال المرحل تين االولى‬
‫والثاني ة للمش روع‪ ،‬وحيث ان المطل وب من المق اول ه و تنفي ذ‬
‫فق ط االعم ال الالزم ة للمرحل ة االولى فق ط فال يجب المطالب ة‬
‫بقيم ة البن د ك امالً ولكن بنس بة من البن د في ح دود ‪ 40‬بالمائ ة‬
‫فقط‪.‬‬
‫ً‬
‫ال يجب أن تزيد مطالبة المقاول لهذا البند عن ‪ 33‬بالمائة طبق ا شبكة الصرف الصحي‬
‫لنسبة األعمال التي س وف يتم تنفي ذها حالي ا الى قيم ة االعم ال‬
‫‪Page 25 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫الفئة‬ ‫مالحظات ‪ /‬مرئيات االستشاري "أركين لالستشارات‬

‫مقترح المقاول "السيف مهندسون ومقاولون"‬
‫الهندسية"‬
‫المطلوبة لكال المرحلتين‪.‬‬

‫شبكة صرف المطر‬ ‫ال يجب أن تزيد مطالبة المقاول لهذا البند عن ‪ 33‬بالمائة طبق ا ً‬
‫لنسبة األعمال التي س وف يتم تنفي ذها حالي ا الى قيم ة االعم ال‬
‫المطلوبة لكال المرحلتين‪.‬‬

‫‪.‬شهادة التصنيف الذهبي للريادة في تصميم الطاقة والبيئة‬ ‫على المق اول خص م القيم ة المكافئ ة لع دم تحقي ق متطلب ات‬
‫التصنيف الذهبي في تص ميم الطاق ة والبيئ ة وال تي تق در بمبل غ‬
‫‪ 30000000‬رس قابل للزيادة أو النقص‪.‬‬
‫سخانات المياه الشمسية‬ ‫يجب خصم القيمة المكافئة لعدم تنفيذ سخانات المياه الشمسية‬
‫‪.‬طبقا ُ لمتطلبات الحد األدنى لألداء‬
‫أقطار المواسير الغير مستخدمة‬ ‫سوف سيتم استقطاع قيمة أي بند لن يتم تنفيذه الحقا ًطبقا ً‬
‫‪ .‬للمخططات التنفيذية المعتمدة‬
‫أي أعمال اخرى غير مذكورة بجداول الكميات‬ ‫يعت بر أي نظ ام م ذكور ب أي من مس تندات العق د أو ض روري‬
‫تنفيذه ولم يتم إدراجه في جداول الكمي ات المقدم ة من المق اول‪،‬‬
‫هو مشمول ض من نط اق األعم ال وال يح ق للمق اول المطالب ة‬
‫بفارق أسعار‪.‬‬
‫شبكة مكافحة الحريق‬ ‫حيث أن نظ ام مكافح ة الحري ق بالرشاش ات المائي ة ه و مطلب‬
‫ض روري من متطلب ات ال دفاع الم دني وك ذا األك واد العالمي ة‬
‫والمحلية‪ ،‬فعلى المقاول تنفيذ هذا البند دون المطالبة بأية ف روق‬
‫أسعار حتى إن لم يكن م ذكور بج داول الكمي ات وذل ك اس تنادا‬
‫إلى م ا ذك ر بج داول الكمي ات بن ود أرق ام ‪&010000005‬‬
‫‪010000007&010000006‬‬
‫النتائج النهائية‪:‬‬

‫بنى المقاول المقترح الخاص بالهندسة القيمية على دراسة غير مكتملة ينقصها العديد من التفاص يل‬ ‫‪.1‬‬
‫ويشوبها الغم وض‪ ،‬وهي ال ت دعم اتخ اذ أي ق رار قب ل تق ديم التفاص يل المختلفة حيث لم يتم تق ديم‬
‫بعض التفاصيل عن نطاق العمل بالنسبة ألعمال التشطيب‪ ،‬مثل اعمال التصاميم الداخلية واألعمال‬
‫الميكانيكية الخارجية محطة التحلي ة للتناض ح العكس ي‪ ،‬واآلب ار العميق ة‪ ،‬متطلب ات األمن إلخ على‬
‫نحو كاف بغية معرفة التكاليف النهائية‪.‬‬

‫لم يتضمن المقترح ان أي تسوية مستقبلية بين طرفي التعاقد س تلغي وتبطل أي مطالبة سابقة لتوقيع‬ ‫‪.2‬‬
‫ه ذه التس وية من كال الط رفين‪ ،‬مث ل ت أخير ص رف ال دفعات‪ ،‬الت أخر في اعتم ادات الم واد‬
‫والتصميمات والرسومات التنفيذية والتصاميم الداخلية‪ ،‬او أي تأخير ناشئ عن زيادة المس احات‪....‬‬
‫الخ ولن يقبل في هذا الصدد أي مطالبة مستقبلية تخص االحداث التي سبقت توقيع التسوية‪.‬‬

‫لم يقم المقاول بإبداء أي تنازل من طرفة في سبيل اظهار مقترح ة ه ذا ب ل على العكس تمام ا فق ط‬ ‫‪.3‬‬
‫طلب من طرف واحد الغاء او تقليل بعض التزامات ه التعاقدي ة باإلض افة الى تمدي د م دة العق د دون‬
‫رؤي ة واض حة فيم ا يخص مص لحة المال ك‪/‬ال وزارة من حيث المقاب ل الم ادي الم رادف لتن ازالت‬
‫المالك وبدون تقديم تبرير لتلك التنازالت‪.‬‬

‫‪Page 26 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫لم يحافظ المقترح المقدم على ميزانية المشروع (سعر العقد ‪ )%10 +‬كحد أقصى كم ا يس تدل من‬ ‫‪.4‬‬
‫جداول الكميات المقدم ة وال تي تظه ر أن تكلف ة المش روع المتوقع ة هي ‪ 1,465,052,501‬لاير‬
‫سعودي ‪ ،‬دون النظر الى الزيادة المحتملة بسبب عدم دقة البنود المش مولة بالج داول المقدم ة وال تي‬
‫ستمثل نسبة زي ادة ‪ .%10‬وعالوة على ذل ك‪ ،‬ف ان الزي ادة اإلض افية للتكلف ة ج اءت بس بب ان‬
‫طريقة قياس أعمال التغي ير المق ترح تنط وي على أعم ال إض افية يتم تعويض ها بم وجب االس عار‬
‫بالجداول‪ ،‬فضال عن استبعاد بعض نطاق األعمال التي تم اقترحها في الجداول المقدمة من المقاول‬
‫لتوريد بنود للعميل مثل األثاث‪ ،‬والفتات‪ ،‬وملحقات الحمام‪ ،‬أعمال تنسيق الموقع العام‪ ....‬إلخ‪.‬‬
‫تضمن المقترح تغييرات في شروط العقد األساس ية المتف ق عليه ا وال تي ال يمكن تنفي ذها إال إذا تم‬ ‫‪.5‬‬
‫تنفيذ تعديل للعقد من قبل الممثلين القانونيين لألطراف‪ ،‬مثلما هو الوضع في حالة اعتماد ان جداول‬
‫الكميات المقترحة لها األولوية على متطلبات الحد األدنى عند تطبيق وتفسير العقد‪.‬‬

‫بعض اعمال التصميم البديلة ال توفر نفس المستوى من األداء الوظيفي مقارنة بمواصفات التصميم‬ ‫‪.6‬‬
‫األصلية كما وردت في متطلبات الحد األدنى ‪ MTR‬ووثائق العقد‪ .‬وفقا لذلك‪ ،‬نجد أن التقييم ق د تم‬
‫على أساس ان الزيادة في التكلفة لن تحق ق نفس الوظ ائف او األداء كم ا ك ان متوقع ا‪ ،‬فعلى س بيل‬
‫المثال تم تخفيض جميع متطلبات الريادة في التصميمات البيئي ة والطاق ة لمص لحة المق اول وب دون‬
‫أي نفع يعود وزارة الداخلية‪ .‬وك ذلك موض وعات المراف ق واالتص االت والخ دمات حيث يب دو أن‬
‫االقتراح قد ُأعد في المقام األول بهذه الطريق ة لخدم ة المص الح التجاري ة للمق اول دون أي اعتب ار‬
‫للعملية أو الخطة اللوجستية‪/‬التشغيلية لوزارة الداخلية‪.‬‬

‫حسب المقترح المقدم فإن المقاول يعكس نهاية مقترحة للمشروع في يناير ‪ 2017‬وهذا يع زى الى‬ ‫‪.7‬‬
‫التأخر في التصميمات وأسباب سبق ذكرها في هذا التقري ر‪ .‬وم ع ذل ك ف إن الموق ف يتطلب القي ام‬
‫بدراس ة مفص لة وتق ديمها إلى االستش اري للموافق ة عليه ا قب ل منح المق اول تمدي د رس مي للم دة‬
‫الزمنية‪  .‬‬

‫تضمن المقترح شكال من إعادة توزيع للمخاطر التشغيلية التي من المف ترض أن يق وم به ا المق اول‬ ‫‪.8‬‬
‫والتي تم نقلها إلى وزار الداخلية‪ ،‬ويمكن مالحظة ذلك في اقتراح خطة االختبار والتش غيل المعدل ة‬
‫والتي تم االتفاق عليها وفقا للعقد وهي تنفيذ تل ك االنش طة اس تناداً إلى إم دادات طاق ة مؤقت ة وليس‬
‫إلى إمدادات الطاقة الدائمة ونقل مسؤوليات الضمان للعميل كما اقترح المقاول‪.‬‬

‫يتضمن اقتراح الهندسة القيمية زيادة في التكلفة تتكب دها وزارة الداخلي ة‪ ،‬ولم يحاف ظ المق اول على‬ ‫‪.9‬‬
‫الميزانيات المحددة بجداول الكميات لبعض البن ود على س بيل المث ال ال الحص ر تك اليف األث اث‪،‬‬
‫االفتات‪ ،‬اكسسوارات الحمام‪ ،‬وأعمال تنسيق الموقع العام‪ ...‬الخ‪ .‬والتي نعتقد ب أن المق اول ظن ان‬
‫تلك االعمال سيتم حذفها من نطاق عمل ه وس يتم نقله ا إلى وزارة الداخلي ة دون تق ديم اي تخفيض‬
‫بالتكلفة‪.‬‬
‫لم يقدم المق اول أي تفس ير في مقترحات ه إلثب ات تكلف ة البن ود الجدي دة بم ا في ذل ك تغي ير ت رتيب‬ ‫‪.10‬‬
‫االعم ال ولم يكش ف عن بيان ات التك اليف األخ رى مث ل النفق ات العام ة واألرب اح‪ ،‬واالم وال‬
‫المخصصة للطوارئ استنادا الى سياسة الحساب المفتوح‪.‬‬

‫‪Page 27 of 28‬‬
 ‫تقرير تقييمي عن المقترحات الهندسة القيمية االمقدمة من شركة السيف (مهندسون ومقاولون )‬
‫في تاريخ ‪ 6‬ذو الحجة ‪ 1436‬هجرية‬

‫توجد مبالغة شديدة في كافة اسعار جداول الكميات على اساس التكلفة لكل متر مربع ووفقا لألسعار‬ ‫‪.11‬‬
‫العالمية‪.‬‬

‫لم يتم تقديم مقترح خاص لبنود االعمال الكهربائية والميكانيكية االصلية‪.‬‬ ‫‪.12‬‬

‫التوصيات‪:‬‬

‫يوصي االستشاري بان جميع مقترحات الهندسة القيمي ة المقدم ة من المق اول ال يجب تنفي ذها‬ ‫‪.1‬‬
‫بالشكل الذي اقترحه المقاول‪ ،‬حيث تحتاج االستنتاجات الي م دخالت أك ثر تفص يال لم يق دمها‬
‫المقاول كما هو مطلوب‪ .‬وعليه‪ ،‬فنوصي بعقد عدة ورش عم ل قب ل ان يق وم المق اول بإع ادة‬
‫التقديم بشكل يدمج كافة مالحظاتنا السابقة بخالف ما قد تنتج عنه ورش العم ل المتوقع ة ومن‬
‫ثم ال نوصي بقبول هذا المقترح كأساس ألي تسوية مستقبلية‪.‬‬

‫بالتوازي مع مراجعة مقترح المقاول للهندسة القيمي ة‪ ،‬نوصي ب أن تق وم وزارة الداخلي ة بعق د‬ ‫‪.2‬‬
‫ورش عمل داخلية مع شركة أركين فقط الستبيان ما توصلت الي ه ش ركة أركين في مقترحه ا‬
‫للهندس ة القيمي ة وال تي ي رى االستش اري ب أن التكلف ة النهائي ة س وف ال تتج اوز مبل غ‬
‫‪ 1,298438,864.8‬لاير سعودي‪ .‬وبناء على ذل ك ففي حال ة التوص ل اثن اء ورش العم ل‬
‫الداخلي ة م ع االستش اري الى ميزاني ة قريب ة من ميزاني ة المش روع األولي ة‪ ،‬فنوص ي ك ذلك‬
‫بإص دار ام ر تغي يري من قب ل المال ك يتض من م ا ي راه المال ك مناس با للحف اظ على ميزاني ة‬
‫المشروع بحيث اال تتخطى نسبة الخصم ‪ %20‬من قيمة العقد األصلي‪.‬‬

‫نوصي ان يتم الغ اء بعض العناص ر ذات القيم ة العالي ة من نط اق المق اول على نح و يحق ق‬ ‫‪.3‬‬
‫المزيد من ال وفر من ممارس ة الهندس ة القيمي ة مث ل ب رج االتص االت‪ ،‬المص اعد‪ ،‬واألب واب‬
‫ال دوارة‪ ،‬والمول دات الكهربائي ة‪ ،‬المط ابخ الرئيس ية‪ ،‬وطفاي ات الحري ق واألرف ف والن افورة‬
‫الخارجية وأعمال تنسيق الموقع االم‪ ،‬والحاسبات‪...‬الخ‪.‬‬

‫نوصي بتخفيض مس توى مواص فات بعض البن ود ال تي لن ت ؤثر بش كل أساس ي على األداء‬ ‫‪.4‬‬
‫التشغيلي‪ .‬يجب أن يتم دراس ة ومراجع ة تفاص يل ه ذا التخفيض بعناي ة‪ ،‬وس وف نبل غ وزارة‬
‫الداخلية بكافة تفاصيل هذا االقتراح خالل اجتماع ورش العمل‬

‫‪Page 28 of 28‬‬