MGA DAPAT TANDAAN SA PAGBILI AT PAGPAPATITULO NG LUPA

Paano nga ba makakasiguradong ligal ang papasuking

transaksyon sa pagbili ng lupa?
Unang-una, humingi ng kopya ng TITULO ng lupang bibilhin sa Register of
Deeds. Bilang buyer, dapat ay mag-imbestiga kung nakapangalan ba sa nagbebenta
ng lupa ang titulo. Dito malalaman kung ang titulo ay peke, may pasanin (gaya na
lang kung nakasangla) o ano pa mang problema. 

Kapag walang problema sa titulo, maaari na ngayong mag-execute ng tinatawag

na “DEED OF ABSOLUTE SALE” o ang kontrata ng naging bentahan ng lupa. Dapat
ay nakapirma rito ang bumili (buyer/vendee) at nagbenta (vendor) at ito’y na-
notaryohan.
 
Pagkatapos ng bentahan, kailangan niyo na ngayong asikasuhin ang mga
requirements na isusumite sa Bureau of Internal Revenue (BIR) gaya ng Transfer
Certificate of Title (TCT) na nakapangalan sa vendor, notaryadong Deed of Absolute
Sale, latest tax declaration ng lupang nabili at Tax Identification Number (TIN) ng
vendor at buyer.

Kapag naisumite na ang mga requirements, kailanga namang magbayad ng

buyer ng DOCUMENTARY STAMP tax sa BIR. Ang vendor o iyong nagbenta ng lupa
naman ang siyang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAINS TAX dahil siya ay
kumita sa naging bentahan.

Kapag nakapagbayad na, mag-iisyu ang BIR ng CERTIFICATE OF AUTHORITY

TO REGISTER. Ito ang patunay na bayad na lahat ng tax ng lupang iyong binibili at
puwede na itong irehistro at ilipat sa pangalan ng bumili ng lupa.

Ang naturang certificate ay isusumite naman sa Register of Deeds kasabay ng

pagbabayad ng kaukulang transfer fees. Matapos nito, maaari na kayong ma-isyuhan
ng New Owner’s Duplicate copy ng Titulo ng lupa. 

Kapag nairehistro na sa pangalan ng nakabili ng lupa ang titulo, kailangan

namang isumite ito sa Municipal o Provincial Assessor’s Office para maisyuhan ng
bagong Tax Declaration.
 Simple lamang ang mga nabanggit na proseso pero mas mainam pa rin na
maging maingat, maging mapanuri sa mga bibilhing ari-arian at ipa-rehistro ng
maayos para makaiwas pa sa mas malalang aberya sa hinaharap.