BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO

(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

I THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC
- Khu đô thị mới Trung Minh A và Khu đô thị mới Trung Minh B
1 Tên pháp lý dự án - Tên dự án đầy đủ: Khu ĐTM Trung Minh A, Phường Trung Minh, TP Hòa Bình
- Khu ĐTM Trung Minh B, Phường Trung Minh, TP Hòa Bình
2 Tên Thương mại Casa Del Rio - Ngôi nhà ven sông (Tên dự án bằng tiếng Latin)
Fanpage: https://www.facebook.com/casadelriovn
3 Website & Fanpage của dự án
Website: https://casadelrio.vn/
• Địa chỉ: Phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình
• Nằm tại đoạn giao cắt giữa đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình và Quốc lộ 6
4 Vị trí dự án
• Đối diện cổng vào sân golf Hilltop Valley
• Cách nội đô Hà Nội 55 phút lái xe
ĐỊA LINH SINH PHÚ QUÝ
Đáp ứng đủ cả 3 yếu tố: nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ
5 Vị trí phong thủy • Đất ở đô thị, trực thuộc thành phố Hòa Bình
• Dự án bên bờ sông Đà
• Đoạn giao cắt quốc lộ 6 và cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình
Chủ Đầu tư Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh
Trụ sở chính Xóm Rụt, Xã Tân Vinh, Huyện Lương Sơn, Tỉnh Hòa Bình, Việt Nam.
Đơn vị phát triển dự án Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển dự án Think Tank Việt Nam
6
Trụ sở chính Số 14 Phùng Hưng, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội.
Ô đất DX4 Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, đường Nguyễn Thị Thập,
Văn phòng bán hàng
Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội, Việt Nam.
Kiến trúc la tinh hiện đại (Lấy ý tưởng từ các Nét kiến trúc thủ đô : Pari - Pháp;
7 Phong cách kiến trúc
Roma - Ý; Berlin - Đức
8 Đơn vị thi công hạ tầng Công ty CP Tapaco Việt Nam
9 Đơn vị tư vấn quy hoạch NIWWIN, JSC
10 Đơn vị tư vấn Thiết kế kiến trúc CDC, JSC
11 Đơn vị tư vấn Thiết kế cảnh quan GOOME, JSC
Đơn vị tư vấn Thiết kế hạ tầng kỹ
12 CDC, JSC
thuật
II THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN SẢN PHẨM

13 Tổng diện tích quy hoạch Diện tích khu đất: 142,41 ha

• Mật độ xây dựng trung bình toàn khu : 42%

14 Mật độ xây dựng (toàn dự án)
•Tỷ lệ diện tích cây xanh và mặt nước toàn dự án: 17,5% (mặt nước chiếm 12,1%)

A1, B1 : Phân khu Paris

15 Mẫu thiết kế theo khu?
A2, B2: Phân khu Roma, Berlin
 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

• Song lập:
+ Diện tích: 180.4 - 475 m2;
+ Mật độ xây dựng trung bình 50-55%
+ Tầng cao: 3 tầng
• Đơn Lập:
+ Diện tích: 242 - 1215,9 m2;
+ Mật độ xây dựng trung bình 50-55%
+ Tầng cao: 3 tầng
16 Mật độ xây dựng (sản phẩm biệt thự)
• Shophouse:
+ Diện tích: 102,6 - 277,1 m2;
+ Mật độ xây dựng tối đa: 80%
+ Tầng cao: 4 tầng
• Liền Kề:
+ Diện tích: 89,1 -254,8 m2;
+ Mật độ xây dựng: 80%
+ Tầng cao: 4 tầng
2003 căn
• Shophouse: 326 căn, diện tích: 102,6m2 - 277,1m2
17 Tổng số sản phẩm? • Liền kề: 250 căn, diện tích: 89,1m2 - 254,8m2
• Biệt thự đơn lập: 392 căn, diện tích: 242m2 - 1215,9m2
• Biệt thự song lập: 1035 căn, diện tích: 180,4m2 - 760m2
Dự án có 03 phân khu : Paris, Roma, Berlin
Paris:764 căn
+ Diện tích phân khu: 33,15ha
• Shophouse: 114 căn, diện tích: 110.7 m2 - 223.1m2
• Liền kề: 93 căn, diện tích: 108.7m2- 254.8m2
• Biệt thự đơn lập: 132 căn, diện tích: 246,3m2 - 1043,3m2
• Biệt thự song lập: 425căn, diện tích: 192,m2 - 386m2
Roma: 423 căn
Dự án có mấy phân khu? Bao gồm
+ Diện tích phân khu: 33,15ha
18 những phân
• Shophouse: 61 căn, diện tích: 114m2 - 194,1m2
khu nào? Diện tích?
• Biệt thự đơn lập: 86 căn, diện tích: 242m2 - 1215,9m2
• Biệt thự song lập: 276 căn, diện tích: 249,4m2 - 475,9m2
Berlin: 816 căn
+ diện tích phân khu: 58,07ha
• Shophouse: 151 căn, diện tích: 102,6m2 - 277,1m2
• Liền kề: 157 căn, diện tích: 89,1m2 - 229,8m2
• Biệt thự đơn lập: 174 căn, diện tích: 250m2 - 1087,4m2
• Biệt thự song lập: 334 căn, diện tích: 180,4m2 - 365,7m2
- Khoảng lùi:
Khoảng lùi trước, lùi sau của sản + Tối thiểu 02m so với chỉ giới đường đỏ.
19
phẩm + Tối thiểu 02m đối với cạnh phía sau nhà. Các cạnh còn lại tuân thủ theo Bản đồ
chỉ giới đường đỏ đã được phê duyệt.
 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)
STT CÂU HỎI
20 Độ cao từng tầng của biệt thự
21 Tổng số tiện ích nội khu
22 Các tiện ích nổi bật
23 Trung tâm dịch vụ Home Parents
Cập nhật ngày : 17/8/2022
TRẢ LỜI
- Biệt Thự: Tầng 1:3.9m; Tầng 2,3: 3.6m
- Shophouse/Liền kề: Tầng 1:3.9m; Tầng 2,3: 3.6m (có thể sẽ thay đổi)
22 tiện ích lớn/biểu tượng chung Dự án. ( Có thể điều chỉnh)
1. Khách sạn 5 sao La Casa ( khách sạn 06 tầng + 1 rooftop và bể bơi vô cực)
2. Dãy phố ẩm thực & giải trí 24h
3. Quảng trường Rio
4. CASA STATION
5. RIO PARK
6. Quảng trường POSEIDON
7. RIO BOUTIQUE HOTEL
8. HOME PARENTS SERVICE
9. PARIS CLUB HOUSE
10. Tháp đồng hồ
11. Cổng chào Casa Del Rio (1)
12. Vườn nướng BBQ
13. Vườn nghệ thuật
14. Công viên trung tâm
15. Vườn thiền & yoga
16. Công viên chủ đề
17. ROMA CULB HOUSE
18. Quảng trường nhạc nước
19. Phố đèn lồng
20. Biểu tượng Casa Del Rio
21. Cổng chào Casa Del Rio (2)
22. Berlin Club House
Home Parents Services
Dãy phố ẩm thực & giải trí 24h
Công viên trung tâm
Quảng trường lễ hội, Tuyến phố ẩm thực- giải trí sôi động ngày đêm phong cách
Singapore.
Tổ hợp công viên cây xanh lên tới 25ha, hệ thống kênh đào suối Ngọc chảy trong
lòng quần thể hơn 6km, các tiện ích vườn nướng, vườn thiền Nhật...
- Private Club House từng phân khu đem lại các dịch vụ quản lý vận hành và cung
ứng tiện ích cho cư dân như bể bơi trong nhà/ ngoài trời, phòng tập gym, xông hơi,
massage, siêu thị …
Là những trải nghiệm chăm sóc sức khỏe đẳng cấp và thời thượng. Tại đây cư dân
được tận hưởng một tổ hợp liệu trình sức khỏe thanh lọc cơ thể, phục hồi - tái tạo
năng lượng quy mô bậc nhất miền Bắc, đặc biệt là liệu trình chăm và trị liệu sức
khỏe cho người cao tuổi, hứa hẹn mang đến 365 ngày nghỉ dưỡng đẳng cấp.
 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

• Tuyến đường 25m: Lòng đường rộng 15m - Vỉa hè mỗi bên rộng 5m
• Tuyến đường 20,5m : Lòng đường rộng 10,5m - Vỉa hè mỗi bên rộng 5m
24 Các tuyến đường trong dự án • Tuyến đường 18,5m : Lòng đường rộng 8,5m - Vỉa hè mỗi bên rộng 5m
• Tuyến đường 15m : Lòng đường rộng 9,0m - Vỉa hè mỗi bên rộng 3m
• Tuyến đường 13,5m : Lòng đường rộng 7,5m - Vỉa hè mỗi bên rộng 3m
Bể bơi ngoài trời của dự án rộng
25 Diện tích bể bơi Club house, rộng 260m2
bao nhiêu m2?
Hệ thống kênh đào có lòng kênh
Hệ thống kênh đào có chiều rộng lòng kênh hẹp nhất là 10m và rộng nhất từ 60-80m,
26 rộng nhất bao nhiêu? Và hẹp nhất là
độ sâu 4,5m
bao nhiêu? Độ sâu của kênh?
Trong mọi trường hợp đều không được thay đổi thiết kế/ mua 2 căn đập thông cũng
Khách hàng có được thay đổi thiết không được làm thay đổi thiết kế mặt ngoài, thiết kế chung của khu.
27
kế mặt ngoài? Sau khi có GCN quyền sở hữu khách hàng không được quyền sửa chữa, thay đổi,
cải tạo lại mặt ngoài ngôi nhà.
Nếu khách hàng có nhu cầu muốn
28 hoàn thiện bên trong thì chủ đầu tư Không hoàn thiện nội thất.
có triển khai luôn không ?
Có được làm thang máy trong nhà
29 Chủ đầu tư có làm vị trí chờ thang máy, khách hàng có thể hoàn thiện.
không?

Phần nhà dân nằm trong dự án,

30 Khu dân cư hiện trạng được giữ nguyên.
CĐT có phương án gì không?

Khách hàng được phép kinh doanh,

31 Khách hàng được đặt biển, bảng công ty tại tầng 1.
đặt biển, bảng công ty không?

32 Cao độ Trung bình của dự án? Cao độ trung bình của dự án là 22m

* Đô thị kết hợp nghỉ dưỡng, đa tiện ích

* Sở hữu hơn 1 km bám mặt sông Đà
33 Điểm khác biệt của dự án? * Có hệ thống sông ngòi chạy trong lòng từng phân khu, tiếp giáp mặt sau của các
căn biệt thự.

- BT đơn lập và song lập đều có hầm, BT song lập được thiết kế với mặt sau có khe
thoáng nhìn như BT đơn lập
Thiết kế dự án có gì đặc biệt? - Tất cả căn biệt thự đều được thiết kế mặt trước tiếp xúc đường giao thông mặt sau
34
tiếp giáp sông (Sông có dòng chảy lưu thông với suối Ngọc không phải kênh nước
đọng)
 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

Hệ thống kênh đào có lòng kênh

35 rộng nhất bao nhiêu? Và hẹp nhất là Hệ thống kênh đào có chiều rộng lòng kênh hẹp nhất là 10m và rộng nhất từ 60-80m
bao nhiêu?

- Hầm BT đơn lập được thiết kế full diện tích bằng diện tích xây dựng của tầng 1.
Hầm của biệt thự song lập và đơn
36 - BT song lập thiết kế hầm chung, có vách ngăn hầm giữa 2 căn Biệt thự
lập được thiết kế như nào?
- Chiều cao hầm từ 2.4m - 2.8m
Dự án Casa Del Rio có phải dự án
37 Quản lý theo compound khép kín
khép kín không?
III THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN HẠ TẦNG KỸ THUẬT - THIẾT KẾ – XÂY DỰNG
38 Loại hình phát triển Quần thể khu đô thị nghỉ dưỡng.
39 Hình thức bàn giao Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
Chủ đầu tư có giới hạn thời gian
khách hàng phải hoàn thiện bên Chủ đầu tư không giới hạn thời gian hoàn thiện, tuy nhiên khuyến khích khách hàng
40 trong không? hoàn thiện và về ở sớm.
Thời gian tối đa mà khách hàng Chủ đầu tư không giới hạn.
phải hoàn thiện nhà là bao lâu?
File cad của dự án có cấp cho KH
41 Tùy từng thời điểm, xin BLĐ phê duyệt.
được không?
Dự án có hệ thống xử lý nước thải
CĐT có làm hệ thống xử lý nước thải, nằm cách xa các khu BT, sẽ đảm bảo vệ sinh
42 không?
môi trường cho cả KDT
Có hệ thống nước dự trữ không? Hệ thống nước dự trữ tại các ngôi nhà là bể nước ngầm và bể nước trên mái.
43
Nguồn nước cấp cho dự án? Công ty cổ phần nước sạch Hòa Bình.
Hệ thống đầu ra đầu vào của Sông
44 Nước sông trong dự án được lấy từ nguồn nước suối vào và lưu thông ra sông Đà.
trong dự án như thế nào, nằm ở đâu?
Đường điện cao thế đi qua dự án xử
45 CĐT sẽ hạ ngầm toàn bộ tuyến điện cao thế đi qua trục đường 25m
lý thế nào?
46 Dự án có quây tôn kín không? Quây tôn theo từng giai đoạn xây dựng
IV THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN
- Quyết định chủ trường đầu tư
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
47 Hồ sơ pháp lý cơ bản của dự án?
- Giấy phép xây dựng
- Quyết định bàn giao đất
48 Thời Hạn sở hữu? Đất ở lâu dài

51 Ngân hàng hỗ trợ? Agribank, VP Bank, Vietcombank

 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

Khách hàng phải đóng thêm các loại Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ các thủ tục cần thiết và khách hàng sẽ đóng các loại thuế phí
52 phí nào liên quan đến việc cấp sổ theo quy định của nhà nước tại thời điểm cấp giấy chứng
nếu được cấp Giấy Chứng Nhận? nhận.

V THÔNG TIN LIÊN QUAN VẬN HÀNH DỰ ÁN

CĐT đang đàm phán và chọn lựa đơn vị quản lý chuyên nghiệp phù hợp. Sẽ cập nhật
Dự án có đơn vị Quản lý vận hành?
thông tin khi CĐT đàm phán xong

Phí dịch vụ quản lý vận hành dự án

53 bao nhiêu Mức phí chung theo quy định tiêu chuẩn của đơn vị quản lý vận hành
/m2/tháng?

Ngoài phí Dịch vụ quản lý KH có Ngoài phí dịch vụ quản lý hàng tháng, khách hàng sẽ không phải trả thêm một khoản
54 phải đóng thêm các khoản phí nào phí nào khác trừ khi khách hàng sử dụng thêm dịch vụ của bên thứ ba như điện,
khác? nước, TH cáp, internet, ...

Giá điện nước được tính như thế

55 Chi phí điện nước tính theo giá nhà nước quy định.
nào?

CĐT hoàn thiện sẵn hệ thống cáp dẫn mạng, khi KĐT vận hành sẽ kêu gọi các nhà
56 Hệ thống mạng có sẵn không?
mạng vào đầu tư

Không phải cư dân có được sử dụng

57 Không phải cư dân sẽ không được sử dụng (dự kiến).
các tiện ích nội khu khác?

Có hệ thống camera giám sát/ hệ Dự án có hệ thống camera giám sát trong toàn khu, có hệ thống cứu hỏa chung, thiết
58
thống cứu hỏa trong khu? kế đường chờ. Trong biệt thự tùy thiết kế của gia chủ.

VI THÔNG TIN LIÊN QUAN THỦ TỤC, THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

- Khách Hàng đăt mua và ký Phiếu đăng ký nguyện vọng mua
- Trong vòng 07 ngày tiếp, Khách Hàng ký Hợp đồng đảm bảo quyền mua
Quy trình giao dịch cơ bản của
59 - Tiến độ thanh toán các đợt sau theo như Chính sách sản phẩm tại thời điểm Khách
Khách Hàng?
Hàng đặt mua
- Khi đủ điều kiện ký HĐMB, Khách Hàng thực hiện ký HĐMB
 BỘ CÂU HỎI Q&A DỰ ÁN QUẦN THỂ ĐÔ THỊ NGHỈ DƯỠNG CASA DEL RIO
(Tài liệu mang tính chất tham khảo và có thể được điểu chỉnh, cập nhật từng thời điểm)

Cập nhật ngày : 17/8/2022

STT CÂU HỎI TRẢ LỜI

Khi ký Đǎng ký nguyện vọng khách
60
hàng cần mang những giấy tờ gì?
• Đối với khách hàng là cá nhân Việt Nam: CMND/HC/CCCD còn hiệu lực
• Đối với khách hàng là tổ chức:
CMND/HC/CCCD còn hiệu lực của người đại diện

• *Đối với khách hàng là cá nhân Việt Nam:

Giấy tờ tôi cần chuẩn bị để chuyển
lên Chủ đầu tư để ký HDGD/
61
HĐMB bao gồm gì? Cần chuyển
lên trước bao nhiêu ngày?
1. CMND/HC/CCCD còn hiệu lực
2. Sổ Hộ khẩu
3. Giấy ủy quyền công chứng (nếu có)
4. Trường hợp là vợ chồng hoặc được hưởng chính sách chiết khấu theo mối quan
hệ cung cấp: Đăng kí kết hôn/giấy tờ chứng minh mối quan hệ quan hệ (Giấy khai
sinh, xác nhận mối quan hệ của cơ quan có thẩm quyền…)
• *Đối với khách hàng là tổ chức:
1. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
2. Giấy chứng nhận đầu tư (nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)
3. CMND/HC/CCCD người đại diện
4. Giấy ủy quyền (nếu có)
5. Điều lệ công ty
6. Giấy xác nhận cổ đông
• Và các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
• Bộ phận thủ tục sẽ hỗ trợ giải đáp các công tác liên quan đến văn bản giấy tờ.

Khách hàng đặt mua rồi có được rút

62 Không
tiền lại không?

Khách hàng ký Vǎn bản giao dịch

63 xong mới nộp tiền hay nộp tiền mới Khách hàng nộp tiền xong sẽ ký Vǎn bản giao dịch luôn
ký Vǎn ban giao dịch?

Có được đổi tên người đứng

64 HĐĐKNVM so với trên phiếu đặt Chỉ hỗ trợ đổi tên cho người thân, bố mẹ, anh chị em ruột
cọc không?

CÔNG TY CỔ PHẦN QUẢN LÝ ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

THINK TANK VIỆT NAM