TEKNOLOGI INDUSTRIALISED BUILDING

SYSTEM (IBS) DALAM PEMBINAAN

- Alternatif & Peranan Koperasi Dalam Menyediakan

Rumah Mampu Milik

Tarikh:

12 & 13 Disember 2017

 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem pembinaan di mana komponen- komponen dihasilkan di persekitaran

terkawal sama ada di kilang- kilang atau di tapak bina
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem IBS yang diamalkan secara meluas di Malaysia

Sistem Pembinaan (Sistem Acuan)

Sistem Pembinaan (Kekuda Bumbung)

 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem IBS yang diamalkan secara meluas di Malaysia

Sistem Pembinaan (Sistem Bata Blok)

Sistem Pembinaan (Konkrit Pra-Tuang)

 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem pembinaan yang mempunyai kawalan kualiti yang lebih tinggi &
kejituan komponen- komponen dihasilkan
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem yang mengutamakan penggunaan mesin- mesin atau jentera-

jentera & tenaga kerja mahir
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS

u  Sistem pembinaan yang mementingkan perancangan kerja yang

tinggi dari peringkat rekabentuk ke peringkat pemasangan komponen

Komponen Sedia Pemasangan Komponen Produk Yang Lebih Cepat & Berkualiti

Penghasilan Komponen Perancangan Rekabentuk

 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Kelebihan IBS

u  Perancangan yang teliti peringkat rekabentuk seterusnya mengurangkan

pembaziran bahan- bahan di tapak bina & mewujudkan tapak bina yang
selamat
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Kelebihan IBS

u  Projek dapat disiapkan pada kadar yang lebih cepat & pergantungan
pada pekerja asing dapat dikurangkan sehingga 60%
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Kelebihan IBS

u  Kaedah yang paling pantas sama ada untuk membina semula bandar
(Hiroshima) atau bandar baru (Putrajaya & Singapura)

Putrajaya

HDB Singapura
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Kelebihan IBS

u  Sesuai untuk semua jenis pembinaan sama ada rumah teres, sesebuah
atau bertingkat
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Cabaran IBS

u  Kekurangan know-how dalam bidang rekabentuk (software) & aplikasi

Building Information Modelling (BIM) yang semakin luas penggunaannya di
dalam rekabentuk IBS
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Cabaran IBS

u  Kekurangan pemain industri yang bersaiz kecil & sederhana kerana
ketidakmampuan untuk mengeluarkan modal permulaan yang besar
Gamuda eyeing affordable housing Kimlun leverages on IBS
projects for IBS segment
KUALA LUMPUR (Aug 17): Gamuda Bhd said it is in talks with several
parties to supply its industrialised building system (IBS) components, as
the group plans to increase its manufacturing capacity to 8,000 apartment
units per year by 2018.

Datuk Ubull Din Om, managing director of the group's wholly-owned unit
Gamuda Engineering Sdn Bhd, said the group's first Gamuda IBS facility in
Sepang is already operating at its maximum capacity of 3,000 units per
year, as its property arm Gamuda Land works on the Jade Hills project in
Kajang.

"We are currently operating at full capacity, producing 3,000 units per
year. At the moment, we are doing for our internal projects but we are also
eager to supply to others as well," he said.
He explained that the group has tendered for several housing projects,
including those under Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) and
the 1Malaysia People's Housing (PR1MA) initiative, as the group will see an
additional capacity of 5,000 units per year with the completion of its
second IBS manufacturing facility in Banting.
Construction works are ongoing at the second facility in Banting, which is
expected to be completed by end-2018.
The RM350 million Banting facility will have more product lines covering a
wider range of components including double walls, pre-stressed slabs and
pre-fabricated bathrooms.
The new line of components will allow Gamuda to construct buildings that
Kimlun is also involved in the MRT projects in the Klang Valley and Singapore.
KIMLUN Corp Bhd has leveraged on its expertise in industrialised
building systems (IBS) to venture into property development and
construction and this strategy has paid off.
The Johor-based company, which started out in the engineering and
construction services and concrete products manufacturing, has secured
RM1bil of new construction jobs year-to-date, mainly in the booming
Iskandar Malaysia.
Kimlun has an order book of RM1.7bil as at June 30, 2013, of which
RM1.3bil is from construction and the remaining RM400mil from
manufacturing contracts.
In an e-mail interview with StarBizWeek, its chief executive officer Sim
Tian Liang says 85% of the new projects are for the private sector property
development in Iskandar Malaysia. The remainder is related to private

exceed 30 storeys high.

"With the second factory coming online end of next year, we will be able to

Senawang Factory – RM69mil

Sepang Factory - RM100+mil
Banting Factory – RM55mil
Banting Factory – RM350mil
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Senario IBS Pada Masa Kini

u  Syarikat besar mempunyai kemampuan IBS dari peringkat Rekabentuk

sehingga menyiapkan projek

Perunding- Jentera-
Perunding Jentera

Penghasilan
Pembekal Komponen

Pasukan Syarikat Pemasangan

Rekabentuk
Besar
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Senario IBS Pada Masa Kini

u  Syarikat sederhana & kecil boleh juga memainkan peranan tanpa
mengeluarkan modal yang besar dengan mewujudkan konsortium atau
jaringan

Perunding- Jentera-
Perunding Jentera
(Koperasi C) (Koperasi D)

Penghasilan
Pembekal Komponen
(Koperasi B) (Koperasi E)

Pasukan
Rekabentuk Sederhana Pemasangan
(Koperasi A) & Kecil (Koperasi F)
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Pemilikan hartanah atau rumah adalah satu isu yang akan berterusan disebabkan
faktor kadar pertambahan penduduk & juga peningkatan taraf pendidikan
menyumbang kepada migrasi penduduk ke bandar- bandar tumpuan
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Kadar pertumbuhan ekonomi negara purata melebihi 5% dari tahun 2011
sekaligus mewujudkan peluang pekerjaan berpendapatan tinggi &
menyumbang kepada peningkatan gaya hidup
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Negara masih kekurangan rumah yang mampu dimiliki oleh rakyat
khususnya golongan M40 & kekurangan tersebut akan terus bertambah
selari dengan pertambahan penduduk
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Kerajaan mewujudkan pelbagai skim perumahan & mengalu- alukan

penyertaan pihak swasta untuk bersama kerajaan membina Rumah Mampu
Milik
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Golongan muda (di bawah 40 tahun) lebih berminat dengan perumahan yang
berkonsep, moden, tidak terlalu padat & mempunyai nilai tambah yang agak
baik pada masa hadapan
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Purata pendapatan isi rumah pada masa kini adalah melebihi RM6,000.
Harga Rumah Mampu Milik adalah di dalam lingkungan RM350,000.00.
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Purata pendapatan isi rumah pada masa kini adalah melebihi RM6,000.
Harga Rumah Mampu Milik adalah di dalam lingkungan RM350,000.00.
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

u  Purata pendapatan isi rumah pada masa kini adalah melebihi RM6,000.
Harga Rumah Mampu Milik adalah di dalam lingkungan RM350,000.00.
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

Peranan Koperasi Dalam Sektor Hartanah (Rumah Mampu Milik);

1)  Menyediakan perumahan mampu milik kepada ahli- ahli koperasi

2)  Menyediakan saluran & memudahkan aspek kewangan untuk

ahli- ahli memiliki hartanah

3)  Mengenalpasti projek- projek pembangunan yang boleh memberi

manfaat kepada koperasi & ahli- ahli

4)  Mengenalpasti tanah- tanah (sama ada milik koperasi atau ahli) untuk
diusahakan secara bersama)

5)  Salah satu cabang perolehan baru koperasi (koperasi bertindak

sebagai agen hartanah atau koperasi menjadi rakan kongsi)
 TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Koperasi & Rumah Mampu Milik

Peranan Koperasi Mengurangkan Kos Rumah Mampu Milik;

1)  Tanah- tanah yang ingin dimajukan oleh koperasi diberikan

diskaun 50% dari kadar biasa untuk urusan pertukaran status
tanah

2)  Ahli- ahli koperasi yang ingin membeli Rumah Mampu Milik
diberikan diskaun pada kadar faedah semasa yang dikenakan
(pengurangan antara 2%-3%)

3)  Cukai Setem dikecualikan bagi hartanah bawah dari

RM350,000.00

4)  Cukai Barang & Perkhidmatan (GST) dikecualikan kepada

Projek Perumahan Mampu Milik yang diusahakan oleh Koperasi
atau secara usahasama
TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

PEMBANGUNAN
HARTANAH
MAMPU MILIK

KOPERASI/
KONSORTIUM
KOPERASI/RAKAN
KONGSI INDUSTRI
PEMBINAAN
BERASASKAN IBS